上海实习考察报告

上海实习考察报告（10篇）

1.上海实习考察报告 篇一

设计艺术学院认识实习报告

——关于上海田子坊文化艺术的考察

班级：xxx 姓名：xxx 学号：xxx

前言：

随着中国经济的快速发展，城市化的脚步也在不断加快，城市文化也在向更高的层次发展，城市话的背景下也出现了许多问题，比如城市发展老城区的改造，城市传统文化与新文化的冲突，外来文化与本地文化的碰撞等等。本次上海之行我们重点考察了田子坊一带的发展，包括现代艺术，街道的改造利用，传统文化、手工艺等等。实习时间地点：

2012年6月23~28日，上海美术馆、博物馆、田子坊、泰晤士小城等等。实习目的：

通过认识实习，提高专业水平及思想境界，进一步明确专业学习目的。调研市场了解社会需求，丰富自己的专业信息。通过对社会各方面的考查，了解当代经济、文化的发展与建设。实习报告

一、田子坊介绍

“田子坊”本是泰康路上的一条小弄，从1998年起在上海市和卢湾区政府的支持下，通过租赁、转让、置换等方式，逐步把旧房、就民宅改建成画家工作室、设计室、画廊、摄影室、陶艺馆、时装展示厅等，吸引了包括陈逸飞、尔冬强等知名艺术家以及来自美国、法国、英国、澳大利亚、丹麦、加拿大、日本、中国香港等6个国家、地区及国内的百余家中外创意企业入驻，逐渐形成了室内设计、视觉艺术、工艺美术为主的产业特色，转型发展成为上海乃至国内最具规模和影响力的创意产业发展基地，被评为中国最佳创意产业园区、上海最具影响力的创意产业集聚区和上海优秀创意船业集聚区。

弄内的厂房构筑起泰康路上的精华高塔。同时厂房改成的工作室经过艺术的再现体现出不同的风格和氛围。陈逸飞的工作室体现了古朴、凝重的建筑特点，休息室内的壁炉不仅仅是摆设，还真能升火，在隆冬时节，围在壁炉边喝上一杯咖啡或红茶，谈论着艺术的创造，你的灵感一定会有最好的发挥。尔冬强的工作室体现出后工业革命时留下的痕迹，二台吊车不仅是摆设，它照常能启动，而天棚的进口透光板更能体现现代建材的运用，这是工业革命的成果，而版画的手工制作，使你在时光穿梭中来回奔跑。物质可以经过人们的加工、提炼产生另一种物质，艺术的生产充分把人们对现实美好生活的向往、自己的思想融化在作品中。陈逸飞先生的“东方少雕塑”作为亚洲唯一的华人在巴黎的世界雕塑展览会上展览。这是一种创作，同时也是一种物质的生产。还有美国的陶艺家杰米开设的陶艺工作室引来无数的老外在这里学习陶艺技术。香港的著名陶艺家郑祎也在泰康路220弄二楼开设“乐天陶艺馆”，将进行国际陶艺界的交流。

二、老街道改造

在上海建设现代化和国际化城市的背景下，上海的旧城改造进入了高速发展期。纵观上海过去和当前的旧城改造，从小规模渐进式成套改造到成片拆旧建新式改造，到注重城市历史风貌、局部保留改造，根据城市建设发展的需要，出现了多种改造模式。而随着社会的发展，随着人们对城市历史文化遗产的认识不断的加深，旧城改造不断面临着新的问题和挑战。

作为历史文化名城的上海，历史风貌的保护是上海旧城更新改造中必须考虑的一个重要因素。城市发展是一个过程，应该让后来者看到城市发展过程中的历史烙印，这是不能割裂的城市文脉。在上海，保存着大片石库门街区，既是上海建筑文化的代表和城市建设的一笔文化财富，同时也是城市建设的难题之一。石库门曾经庇护了六成的上海人，浓浓的“石库门情结”，凝结的是上海的风俗文化。随着时光的流逝，石库门居住区已成为城市中居住环境较差的部分，成为上海老城区改造的主要对象。正是石库门这样的特色建筑的改造，也让上海的城市更新创造出更加多样的模式，让城市的形态更加丰富和多彩。田子坊就是在城市更新与城市经济发展过程相结合的典型代表。

三、石库门建筑的简介

石库门建筑因其最外之门选用石料为门框，故称石库门。石库门布局和建筑风格融合了中国传统建筑和西洋建筑的特征，它选用黑色厚重的木料为外门扇，单体平面及结构脱胎于中国传统院落式住宅，有天井、客堂、厢房、灶间、晒台。石库门门框上欧式的花纹，欧式的屋顶，排联式的结构，都是西洋建筑的特征。石库门是中西合璧的产物，也是华洋混居的开始，这种生活方式形成了一种地方文化，上海石库门的生活方式引出了弄堂文化，也影响了上海人的群体性格。海派文化的烙印深深地刻在了石库门上。田子坊

上海作为中国最重要的经济大都市，其文化产业的发展状况直接关系到上海城市发展的后劲和提升动力。田子坊作为上海产业结构调整的特定时期自然生长的作坊式创业产业集聚地，以其优越的地理位置、宜人的建筑尺度、多样的建筑形式、丰富的街巷交往空间和多姿的社区生活内容，成为文化艺术、时尚设计领域创意人才的汇萃之地，成为上海新的城市文化的一个重要载体。

四、田子坊的民间艺术与现代设计

民间艺术的现代设计是田子坊最大的一类商品，主要采用木版年画、传统纹样、印染刺绣、戏曲脸谱、剪纸、陶瓷、雕刻、竹和木等元素在笔记本、服饰、玩具、装饰、小玩意、首饰、家居用品等中进行应用。首先是民间艺术的纹样在平面上的应用。例如把鸳鸯戏水、龙凤图、少数民族服饰的图案、木版年画、剪纸、图腾应用在包、靠枕、挂饰等现代家居生活中。这些基本上是对图案直接的复制，对图形本身没有再设计，然后以现代样式的物品、包装、材料等为载体，这种方法也是这类商品的主要运用手段。总体来说，由于这些图案本身是来自于纺织品的，而且具有吉祥、祈福、美好的象征寓意，如今只是应用载体变成了现代的物品，例如鞋子变成了现在流行的靴子样式或者高跟鞋。

其次是以陶瓷为原料的几种不同类型的现代设计。第一种是把陶瓷作为一种基本材料，变成可DIY的小瓷人和可爱的冰箱贴等，这种方法是利用了陶瓷的原料，没有用传统陶瓷的样式，而与现代的卡哇依式的卡通图案、手绘等潮流相结合。第二种做成一些现代样式的香炉、茶具、雕塑等，主要是陶瓷的艺术品，表现了传统陶塑古朴、自然、生动的本真意味。第三种如一家“琉璃与陶瓷的艺术馆”里展示的商品，线条简洁，故意把把手拉长，壶身略微倾斜，还是传统陶瓷的应用，但是在造型上加入了现代的审美。第四种是陶瓷与其他材料的结合，例如在木质的椅子上装饰瓷画。大体上来看，在田子坊大都是类似于第三种的现代陶瓷，以餐具、茶具为主，第四种与家具结合的方式也是未来探索的渠道之一。第五种是北欧国家的现代陶瓷设计，相比国内的设计，芬兰、荷兰这些国家的生活陶瓷表面图案几乎没有，中国的比较喜欢将山水画、青花等运用上去，而北欧的造型简洁，色彩以灰蓝、灰白、青白色较为沉稳的色调为主。由于没有图案装饰，在造型上就非常考究，重视细节的匠心独运。关于生活创新式的陶瓷设计，我发现主要分为两种风格，一种是强调双手加工的意味，自然古朴的味道，陶泥感，有的甚至还故意做得特别粗糙，留有手指的痕迹，突出制作过程中的随意感；另一种是体现简洁、宁静、圆润、剔透的禅意，以茶具、花瓶为主。

有一家销售开发贺友直先生连环画的一系列纸质商品或包装设计的小商铺。贺友直先生出生于1922年，从1949年9月开始画连环画，一辈子都是画以老上海为题材的连环画，在他的画里可以知道许多老上海的故事和老上海文化，有非常重要的文化价值和欣赏价值。许多本地的年轻人和外地人都没有看过贺老的画，也不太清楚老上海的故事，通过把漫画应用在 书签、明信片、年历、钥匙扣、装饰画、扑克牌、书籍等方式，是一种传播老上海文化的有效手段，值得致力于中国风格当代化设计的设计师好好学习。特别强调的是，它的包装设计非常巧妙，按照贺老的连环画不同内容设计成不同种类的书签，如表现老上海生活用品、360行、老弄堂等。例如扑克牌的应用，每一副牌都不一样，而且每一张牌的故事也不一样，这样不仅可以玩牌还能知道许多有趣的故事，牌和故事本身都是娱乐的，丰富了人们的日常生活，而且每副牌不同的设计，也符合现代人追求与众不同的心理，有一定的收藏价值。再如一些书签和明信片，包装都不一样，有横排的、竖排的，有丝带的，有带皮套的、有可抽取的、可折叠成一个图形的。在色彩和材料上也与连环画的生动、活泼相符合，以牛皮纸的本色为主。总而言之，贺老的连环画开发在理论意义上有助于上海文化的传播，在美学价值上也符合了现代人喜爱手绘的细腻、生动、可爱的审美观念，其包装设计又十分巧妙和有趣，体现了其对上海文化的现代成功开发。

五、复古商品与潮人时尚

笔者发现复古商品和潮人时尚可以放在一起来分析，就像“复古风”的说法，内容是复古的，但是形式是时尚的。“复古风”的商品有三种。第一种是复古眼镜、老回力鞋、老钢笔、铅笔盒、搪瓷缸等小时候用过的物品。第二种是“红色题材”的运用，如采用红色标语、红色宣传画在笔记本、徽章、笔袋、杯子、帽子等小生活用品的运用，这类商品现在在很多大城市的创意小店都看的到，非常普遍。“红色”有革命、励志的奋斗气息，体现了年轻人积极向上又有点愤青的味道。第三种是一些网上的流行潮语在具有旧肌理的笔袋、本子上的运用，如“我很羞射”，“不要迷恋哥，哥只是一个传说”，“宅男”等现代网络用语与前一种红色革命用语一起充斥于这类商品中，有很多时尚前卫的文艺青年会去购买，因为有一种身份认同感，而且现代年轻人都普遍低调，实际上内心是渴望与人交流、张扬个性的，这种方式也是一种实现自我价值的手段。

六、总结

目前的田子坊俨然以其文化休闲娱乐区的魅力吸引着国内外游客，创造着丰厚的经济利润，这就表明，商家在此地的社会关系角逐中占据了有利的地位。这是资本在话语权争夺中力量的体现。由于商家的盈利能力和创造的就业机会，使得当地政府和周边企业、居民都得到了更多的报酬，因此，文化休闲娱乐产业终于发展成为目前田子坊地区主要的产业形态，而居民和艺术家的利益诉求则往往被忽视。虽然这确实体现了市场经济的发展规律，不过，不应忽视的是，文化创意产业的发展和上海民居的地方文化特色乃是田子坊内文化休闲娱乐产业发展的独特卖点“杂乱的电线、伸出去的晾衣架、居民的鸟笼、墙上的奶箱„„所有这些让我觉得这里很有特点，不像上海的其他地方”。这种日常生活的真实无疑源自于坚守在当地的居民，而浓厚的文化艺术氛围则要归功于曾经和依然在此进行创作活动的艺术家们。

2.上海实习考察报告 篇二

1 限塑令颁布后的实际概况

作者选取了上海市部分区县的大型超市、便利店、书店、餐饮小吃店等作为样本考察的目标。在考察中, 作者发现, 在限塑令颁布后的这个期间, 正规超市、便利店等塑料袋使用比较集中的场所执行情况较好, 以西郊百联世纪联华为例:在考察的195人中, 自带购物袋77人, 其中23人自带塑料袋;54人自带环保袋。购买使用超市塑料袋 (包括使用超市内提供的装蔬果的免费塑料袋) 58人, 不用购物袋60人。自带购物袋的顾客占相对多数, 其中大多数顾客自带环保袋, 自带塑料带的顾客相对较少。说明当地居民对于使用自带环保袋已经较为适应。有30%顾客选择不使用购物袋, 主要是由于路途较近, 购买商品不多, 有私家车这三项原因。自带塑料袋的顾客占总客流量的12%, 说明塑料袋的再利用已经成为了部分市民的选择之一。这个情况说明, 市民对限塑令的执行还是比较自觉的。

类似地, 作者也考察了上海市的其它区县, 得到的结果与西郊百联世纪联华的情况差不多。以青浦世纪联华为例, 客流量:166人, 自带购物袋43人。其中16人自带塑料袋;27人自带环保袋, 购买超市塑料袋 (包括使用超市内提供的装蔬果的免费袋子) 83人, 不用购物袋40人。

从上述两区县的情况可以看出, 市区使用超市提供的塑料袋的比重低于郊区。由此可以推论, 市区居民对限塑令的了解可能比郊区居民要更为广泛, 可以有较为充分的准备。

如果综合整个上海地区的限塑情况看, 限塑令也许未能达到预期的初衷。按照作者对限塑令的理解来看, 应当是减少居民对不可降解塑料袋的使用或者重复利用。然而由于在限塑过程中只是对超市等部分市场进行限制, 并非对各个不同的场所全面执行, 因此实际效果大大打了折扣。

作者通过考察, 发现主要的问题在于:

1.1 农贸市场几乎没有限制普通塑料袋使用。

由于是限用而不是禁用, 除超市等比较正规的零售业外, 农贸市场基本不受限制。消费者还照常与往常一样, 完全可以空着两手去购物, 鸡鸭鱼肉菜蛋等, 售卖者一如既往免费提供。

1.2 限塑的目标不够明确。限塑令颁布, 只是

希望居民少使用非降解或重复使用可降解塑料袋呢, 还是希望通过限塑令的颁布来达到减少污染保护环境的目的呢?这让人们看不出有什么清晰的目标。

1.3 受限区域也并未完全不提供免费塑料袋。

有的商品由于其自身分散的特点如糖果、速冻食品、散装水果等, 超市仍旧提供免费包装袋, 虽然与一般塑料袋相比少了提手, 但是消费者却把它当作过去免费塑料袋的替代品。

1.4 没有实质的监督部门具体执行检查。

一些快餐店如肯德基为消费者准备的外带食品塑料袋消费者可以免费索要到, 更有甚者, 在某些新华书店, 还有将塑料袋当找零提供给顾客的荒唐现象。

在调查中, 作者还随机询问了一些购物的消费者, 关于限塑令的确切含义了解多少, 得到的回答是, “塑料袋收钱了。”也就是说, 限塑令没有给消费者传递一个明确的信息, 即限塑令的目的和目标究竟是什么?

这些问题说明, 实施限塑令似乎没有像居民想象的那样可以使消费品市场免除白色污染, 而只是减少了部分超市的免费塑料袋的提供。结果离期望的理想状态还有一段距离。

2 问题产生的原因分析

之所以出现这种尴尬的局面, 原因有以下几方面:

2.1 由于限塑不是禁塑, 在某些范围成了软约束。

限塑令所要限制的是超市等零售门店不无偿提供塑料袋, 取而代之的是有偿使用所谓的“环保塑料袋”。超市作为日用品的最大销售地, 限制超市免费提供非环保塑料袋无疑具有很大的限制作用。限塑令颁布后, 由于超市不提供非环保塑料袋, 消费者要么有偿使用超市提供的环保型塑料袋, 要么自己准备购物袋, 这的确大大减少了塑料袋的使用量。由于超市是有偿提供, 限塑初期, 由于消费者的习惯还未改变, 在超市买了东西后不得已只好使用超市的有偿塑料袋。在经过一段时间后, 消费者逐渐记住了到超市不提供免费塑料袋, 因而自带购物袋的像一个增多。但是这样一来, 疑问也就产生了:超市既然能提供有偿的“环保”塑料袋, 为何不能提供免费的“环保”塑料袋?

2.2 限塑令本身的解读和执行存在软约束。

限塑的目的是减少塑料袋的使用, 但是除了颁布的限塑令外, 没有相应的权威部门进行解读。感觉似乎只是一种号召, 并未有一种强制力监督执行。作者了解到, 上海市除超市 (正规商店) 外, 很多与日常生活相关的店门都在不同程度地使用免费非环保塑料袋, 包括肯德基店这样著名的快餐店, 这样一来, 对限塑的目的到底是什么, 难免使人产生众多疑惑——是肯德基店特殊还是他们不需要限塑, 对超市的限塑或许是为了生产环保塑料袋的厂家能够得到一笔利润?

2.3 相关部门的执行并不是非常严格。

主要是指监管部门在检查执行中是不是完全按照国务院和三部委的指令执行, 现实中看来也并非很严格。如前所述, 由于只是限塑而不是禁塑, 自由市场这个使用量仅次超市的地方还是我行我素, 也就是说, 没有丝毫影响。据一些超市人员说, 超市的使用情况和执行情况会有人间期去查询, 也即会有一定程度的监督。这样一来, 超市的限塑某种意义上已经演变成了对非降解塑料袋禁用, 同时提倡使用可降解的环保塑料袋。

2.4 某些范围客观上不便执行。

超市内部有的商品如水果、散装食品等在付款前需要过秤核价, 因此超市内部本身还存在免费的非环保塑料袋的使用, 这会给消费者造成一定的多使用非环保型塑料袋的机会。

3 建议及对策

从调查的情况来看, 多数消费者对限塑还是表示理解和支持的。从这一点来看, 要真正解决好塑料袋对环保的破坏问题, 可以从多方面下手实施。本文认为, 可以通过以下途径和办法来解决, 使限塑真正发挥保护环境的作用。

3.1 解决源头问题。

既然可以生产环保可降解的塑料袋, 所以限塑应该限制生产使用不符合环保标准的塑料袋。调查中也发现, 限塑似乎只限制消费者的使用, 没有限制生产者的供应。

3.2 从需求入手。

在市场经济条件下, 有需求就有市场, 这是一个铁的规律。因此, 最好的限塑应该从解决需求入手, 没有了需求, 企业就没有了依据, 也就没有了动力。

3.3 正确引导。

塑料袋作为购物时的一种外包装, 起的是保护商品和方便携带的作用。要起到这个作用, 采用别的环保性材料应该也能实现这个目标。并非一定要“塑料”。

3.4 做好替代准备。

消除一种物品的使用, 必须有相应可替代的物品使用, 一是可让消费者心理能有一个适应, 二是客观上让消费者不至于“断档”, 这样就不会有反感作用。

3.5 塑料袋定价更为合理。

超市为了方便顾客, 提供低廉的塑料袋。最低的仅为0.17元 (规格为中等的) 由于定价的太低对于市民的限制程度相对比较少, 限塑令的实际效果就不是太明显。

3.6 建立良好的塑料袋回收体制。

3.上海考察报告 篇三

2015上海-苏州艺术设计考察报告

专姓院班电E-mail

业 艺术设计学

名

牛龙龙 系 级 话

文学艺术学院美术系 2012级艺术设计学 *** 1524028068@qq.com

朱占忠 2015年5月6日

指导教师 完成日期

二○一五年五月制

上海-苏州设计考察报告

——理想之都

考察时间：4月13日---4月29日 考察地点：上海、苏州

考察目的：开拓眼界、感受不一样的风土人情

2015年4月13日开始，在白老师和朱老师带领下我们开始了上海-苏州为时半个月的外出考察。对于我们艺术设计学的学生来说，外出考察是一个不可多得的机会，可以让我们领略异地的风土人情，开拓眼界、增长知识，接触与新疆不同的城市，感受一个大城市给我们带来的不一样的冲击，让我们的眼界不只局限于新疆的风土人情。在上海可以让我们真正认识到现代建筑的宏伟，感受一个发达城市的前卫设计。这次珍贵的上海、苏州的考察让我有机会学到更多的新知识，而且也收集到很多有用的资料和文献。让我们每个人都收获颇丰。在此对考察的收获和感受进行如下汇报。

一、同济大学

在考察第一天，我们走进了两所所不同的大学，就像走进了一个不同的世界。我们首先参观了通缉大学，这是一所已经有一百多年历史的百年高校，它是一个建筑学和规划都很强的学校，在这里，我看到了他们学校所特有的结构试验室，里面就如同是一个大型的设备加工场，而在门口放置的各种结构的建筑模型也让我们耳目一新。实践是一种非常重要的东西，在这个实验室里，你可以把自己的构思和创意付诸实践，而不至于永远停留在理论的高度。

作为一个以建筑学闻名的学校，同济大学文远楼更是被奉为经典之作！入选《世界建筑史》和《中国建筑史》的经典建筑。走在文远楼，我们发觉不论从进厅、房间、楼梯还是细部的设计，都显示了设计者对于现代建筑精神的深刻理解与把握，它不仅娴熟而恰当地运用了这种现代建筑的手法，更主要的是它真正从建筑理念到空间、功能的布局、处理，以至构件、细部的设计都贯穿了现代建筑思想。尽管我们以现代的眼光去看，它仍有很多地方值得我们去欣赏和学习！听一些老教授说，文远楼好就好在里面没有多余的空间，每个空间都有他自身存在的必要，可见设计者的苦心和周到。

这里还是一个被绿色覆盖的学校，在这里拥有这和新疆不一样的植被和树木，我对这些不一样的植被一一做了照片记录。

二、田子坊。艺术区、东方明珠塔

第二天的第一站走到了一个艺术家的世界——田子坊艺术区，俗话说：“物以类聚人以群分”上海的艺术家也走进了同一个地方，在田子坊的小角落里，我看到了各种不同的近代建筑，仿佛

让我走到了七八十年代的上海，我觉得走到一个地方，吸引人的并不应该是街上琳琅满目的商品，恰恰是这里的一些旧式的弄堂和老房子最能发人深省，令人深思。

在东方明珠塔，浦江两岸的壮丽景色尽收眼底：高楼林立、街道纵横、长桥卧波、车水马龙、百舸争流的都市景观，给大家留下了深刻的印象。随着天色渐暗，看着美丽的霓虹和各色灯光鳞次栉比亮起，让我们们一再惊叹。

短短几个小时，外滩和东方明珠用历史与时尚为同学们展现了一个古老而又现代的大上海。

三、上海博物馆、当代艺术馆

走进上海博物馆，发现这里简直就是一个中国古代艺术与文化的宝库。在里面我看到的每一件作品都是精美绝伦，以至于在这里停留了很长时间，在这里让我对于中国古人的高超冶炼、铸造技术都叹为观止，这些近两千年的青铜器是对中国古代文化的肯定与诠释。其造型繁复，每一件的纹饰都独一无二，正是这些东西是在默默的诠释着中国文化的光辉灿烂。在玉器馆里也让我感受颇深，玉器也是中国历史的一种见证，因为他们历经沧桑而愈发美丽，中国人一直对玉石钟爱有加，并不是因为其稀有价高，而是因其温润、缜密等自然属性引发的不同意义。中国人相信其具有攘除灾祸、祛除不详的能力，孔子称玉有十一德：“仁、知、义、礼、忠、和、信、天、地、德、道”。

当代艺术宫是一个很有特色的展馆，整个建筑与外部空间融为一体，在楼间的坡道上，可以从不同方位欣赏，给人不用的视觉感受，建筑顶上错综复杂的水管电线，给力这个建筑另一种趣味。当天有一位国外的艺术家的雕塑展，在他的作品上，我看到了不拘一格的粗犷，同时也看到了其粗中有细的艺术功底。他的雕塑、绘画，都极其简单、线条流畅、形态凝练，他的作品也使用了中国的水墨，虽然没有中国水墨的意境，但却有西方绘画的形神。石膏、铜、玻璃、大理石这些西方世界的材料同时也呈现了东方文化中的禅意和虚实相生的诗意。

四、宜家家居

在宜家作为瑞典家居风格的引导者，是应用简约风格的崇尚者，在宜家里面，首先让我感觉到的是材质的简单，通过几种简单的材质就可以创造出一个自然舒适的环境，这样的作品，可以让人们的家居之中极大的减少空间的浪费，而且还可以感受到家的感觉，温馨、舒服。

在整个宜家里面，其内的导向引导是非常科学的，虽然让我们置身在一个非常大的空间之中，但是整个地方从一楼到二楼都是围绕一条主路来进行。围绕路线走下去，你不会错过任何一个地方，而其中的家具和饰品也都是非常精美实用，这种简约风格永远都是一部分快节奏人生活的追求。

五、苏州博物馆

苏州博物馆新馆成功将现代社会功能溶于古建筑群之中，其古而新的建筑形式蕴含着本土化与时代化融合下的创新。苏州博物馆新馆设计由贝幸铭及其事务所设计。新馆最终选址在苏州古城内，而且紧依古典建筑和园林—它北倚世界文化遗产拙政园，当查阅了关于贝老苏州博物馆新

馆设计的相关资料、报道后，对于贝老贯穿在建筑设计过程中的整体观、自然观、发展观甚是敬佩。而这种反映在旧建筑改扩建设计中的尊重、尊重传统建筑文化的理念正好映射出作为东方建筑文化重要组成部分的中国传统文化的精华。

当众多国际著名设计师在中国做项目时，却在认真地研究“本土化”。现代设计若要体现中国传统建筑的内涵特征，必定要从环境、建筑布局等诸要素中寻求传承与突破，苏州博物馆新馆设计成功体现出了两者的融合，希望这种设计创作带给我们的不仅是思考，还有实实在在的创新实践。

4.上海南京考察报告 篇四

为规划一个差异化的，符合XX市场本身实际的板材城，进一步加快XX市场板材城改造的进程，提高XX建材市场板材城的影响力，2010年9月8日，赴上海、南京两地的建材市场进行学习考察。通过本次考察，看到了XX市场与外地市场的一些不同与差距，开阔了视野，拓宽了思路，现将个人的考察体会报告如下：

一、考察概述

（一）上海九星建材市场

整体情况：九星建材市场规模很大，建于1998年，是上海较早的传统型综合类建材批发市场，属于村办市场，占地面积约106万平方米，为典型的第一代建材市场，平房式的门店市场。主要经营五金、板材、陶瓷、灯具、不锈钢等。虽有区域划分，但经营管理较为混乱，板材城房屋较为陈旧。

租金情况：板材区域租金价格区间为2元/㎡·天至5元/㎡·天。

店面装修：九星市场板材城的房屋为平方结构，楼与楼之间的通道上加盖了阳光板，租给商户作为仓库使用。部分商户店面装修有一定的档次，采用较高材质的门头，地面铺贴瓷砖，安装玻璃门，部分商户在门头处还安装了电子显示屏。但市场整体装修档次不高，大部分是仓储式销售，以批发业务为主。

客流量：九星市场整体客流量较好，板材城客流量较普通。

营销：市场无营销，板材商户也无营销意识，主要依靠老客户。上海本地人不太相信九星的产品质量，店面允许转让。

商户反馈：据商户反映目前一些品牌板材在建材市场外也开设了专卖店，零售消费者会就近购买，目前市场内还是以批发业务为主。

（二）南京新红太阳建材城（雨花店）

整体情况：南京新红太阳建材市场于去年11月开业，占地面积约120万平方米，号称南京目前最大的建材批发市场。新红太阳建材市场设有陶、水暖洁具、石材、板材型材、五金电工电料五大批发区域，规划的五金批发和板材批发规模都是南京最大的，以中档产品为主。但目前正式开业的只有陶瓷批发、水暖洁具批发。红太阳装饰市场集展示、销售、仓储、加工等诸为一体，整体环境、业态布局都很好，内部道路宽畅，自身的商业配套较齐全，有银行、超市、酒店等。

租金情况：据了解，南京中心城区专业装饰建材家居卖场中，月租金大约在180—250元/㎡。因为是刚开业的新市场，所以新红太阳普通商铺在20元/㎡·月左右，所有区域都无空租铺位。板材城月租金为20元/㎡左右，板材商户的租赁面积很大，都在1000-2000平方米。合同分为半年和一年，付款方式也为半年付或一年付。

店面装修：南京新红太阳建材市场板材区域为钢结构大棚，采用了店面与仓库相结合的经营方式。部分品牌板材商户的装修档次较高，其中以大王椰为典型的代表，店面外安装玻璃橱窗，玻璃门，地面铺贴瓷砖，门头安装了LED电子显示屏，店内设有吧台及形象背景墙。

客流量：目前虽然市场的人气不足，但市场的体量及规模在未来的发展中还是很有潜力的。

营销：市场在高速公路及其他道路边设置了高炮广告，用以宣传新市场。商户的营销侧重点暂时还在老市场。

商户反馈：由于去年年底刚开业，市场还未形成气候，人气量较低，很多商户还未迁入，还是在城区内的建材市场继续经营。

二、考察启示

1、XX市场现有状况：XX板材城之前虽在合肥有很大的影响力，但伴着高架桥的开工建设等其他原因，商户销售额不断下降，效益每况愈下。深究原因其实在于自身。几年前，由于本合肥没有其他较有规模的大型建材市场，因此XX板材城算得上是比较大型的、档次较好的。但随着合肥市近两年突飞猛进的发展，其他建材市场也如雨后春笋般不断崛起，而这时反观XX板材城却没有任何变化，停滞不前，就显得面积有限、规模小、档次低。

2、XX的优势：XX板材城作为合肥市较早的板材市场经历了12年的发展，具有很高的认知度。

3、XX的劣势：和现在的五里庙板材市场相比XX板材城体量较小。由于XX商户自身素质及认识上的局限性，其发展定位不高。一是店面装修档次不高，大部分商户虽然已经经营很多年，但是经营方式仍旧停留在旧的经营水平上；二是商户无宣传推广意识，无法参与、组织营销促销活动，知名度低，辐射范围不广，销量有限。

4、未来改造方向：鉴于目前XX板材城的状况，首先动员商户进行店面改

造升级，统一标准及要求，提高板材城两条街装修档次标准，要求板材城两条街新装修商户须在店面内铺贴瓷砖，安装吊顶，设置橱窗及玻璃门。门头不再采用喷绘布制作，提倡高材质、高亮化、有特色的整体包装式门头。门店采取先进的敞开式、超市式经营。

5、品牌战略：引进具有影响力的品牌产品和品牌商户，提升板材城的经营档次。已有品牌商户，加强品牌的宣传推广，建议未代理品牌商户与品牌合作，引入千年舟、福湘等品牌。

6、板材如何营销：

(1)商户宣传推广：

①建议商户建立专门的产品网站或者博客，登载专业的趣味性文章和产品资料，利用搜索引擎的抓取特点增加曝光率；

②到百度、谷歌等等搜索引擎上做关键字广告推广；

③到建材行业网站，或者合肥本地点击率或流量较高的网站（合房网、合肥论坛等），付费或者免费的发布产品信息。用科学合理的方法作展示推广，多参加论坛活动，多写原创话题，多回帖，赚取名气和信誉；

⑤选择各类综合比如阿里巴巴、淘宝网店、口碑网等，结合各网站的特点发布产品供应信息做好宣传；

⑥做广告，广播、电视、报纸、杂志、户外广告等等，商户根据自身的实力和广告预算衡量选择。

(2)主动出击：建议商户加强与家具厂、装饰公司的合作，聘请专职或兼职业务员进行终端小区推广宣传。

5.上海博物馆考察报告 篇五

上海博物馆建筑总面积39200平方米，建筑高度29。5米，象征“天圆地方”的圆顶方体基座构成了新馆不同凡响的视觉效果，整个建筑把传统文化和时代精神巧妙地融为一体，在世界博物馆之林独树一帜。新的上海博物馆设有十一个专馆，三个展览厅。

上博的青铜器主要是晚清以来江南几位收藏大家的一批流传有绪的名品，如著名的大克鼎等。三十年代以后发现的精粹之品也不在少数，如浑源彝器中的精华牺尊等。上博陶瓷器的收藏集中了江南的大部分精品，史前时代的良渚文化细刻陶器，为稀见之品。原始青瓷的收藏，也是馆藏的特点。唐宋各代表性窑口的产品也都有收藏体系。至于景德镇的彩瓷的收藏，更有独到之处。上博历代书画的地收藏，素有江南半壁江山之说。书法中，王献之的《鸭头丸贴》、唐高闲的《千字文卷》、怀素的《苦笋贴》等，皆为一代的杰作。绘画中，唐孙位的《高逸图》、五代董源的《夏山图卷》、宋梁楷的《八高僧故事图卷》等都是稀世之珍。至于明清两代画家作品的收藏，更为当代之冠。其它各文物门类的收藏，也成蔚为大观。如钱币、古玉、玺印、雕刻等，都有一定的规模，且名品众多，自成体系。家具的收藏更是集王世襄、陈梦家两大家之精华于一身，世上实无人能出其右。少数民族文物的搜集在综合性艺术馆中颇为少见，体现了上博海纳百川的开阔胸怀和极富前瞻性的眼界和追求。

浦东发展的前景：在我看来第一印象就是那是如此秀丽，上海的建筑虽然高但是却不失江南的特色那就是秀丽，建筑有很多风格，更在有些老建筑上看到中国古代的绘画与雕刻。

上海市作为参加“能源紧缺体验活动”的城市之一，上海的能源紧张，道路不算太宽，浦东人口较密集。上海的地所谓的寸土寸金。要充分利用到每一份土地，平面上发展对于上海的实况以不实际，所以在空间上给予发展，由于要建筑大面积的绿地以不可能，但是又必须满足人们对自然的要求，可以考虑在室内装饰进行大面积绿华，不排除建造楼顶花园餐厅，更可以空出一部分空间专门进行绿化休闲。从而达到美化，清新空气，节省空间等功能。对与浦东的老建筑可以进行室内空间改造利用。而新的建筑采用的风格应当统一化，与上海的历史结合，但要有现代特色。作为上海新的经济区，交通要作到第一，港口要大，因为那是中国海口及长江的黄金水域。有利于与外不的交流发展与建设，带动整个长江三角洲经济的发展。

对于上海科技管给人的感觉就是把高科技融入到现代建筑中，尤其是可以把自然生态融入到室内设计有很大的创意，可以看出现代的室内设计已经渐渐把自然与生态相结合。

上海的金贸大厦是现代贸易中心，而即将建浦东成的世界第一高楼更是触进了中国贸易的发展，即有竞争又会相互促进。从金贸的楼顶来观察浦东新区，一派新景象，高楼耸立，更有东方明珠的美丽。交辉相映的灯火澄莹着上海新区的风貌。对与在上海浦东儿时的感觉更加焕然一新，那时从浦西看浦东还缺少几分韵味，而今这个高楼耸立的地方已经渐渐担当浦东经济中心的重任。新的形象更有大量的人口涌入，但是在浦东小住的我感觉与父母的生活却有不变，更加觉得浦东缺少生活的气息，上海的人文一直都是值得关注，而在浦东的人鄙弃了上海过去的`陋习，给人新的商业气息，走路是小跑。而上海的地铁下温度过高特别是在这个季节，让人烦躁。而让我安心的是上海的志愿者与清晰的标排，让人清爽。浦东人性化的服务不如我的家乡南京，我觉得这里服务更好。所以浦东的服务应当更加人性化。而不是仅仅靠着路标与指示排。但是不可否认的是上海丰富的经济资源，是我国的支柱。

上海第xx届中国建筑装饰博览会，召开会上展出了最新建筑装饰材料和最新的建筑装饰施工技术。

最让我觉得中国科技的进步不仅仅在材料及技术上有所进步，电脑软件对设计者来说是很重要的工具，而我国自主研发的圆方软件不仅用途方便，而且渲染很快很直观，价格在1万5钱元左右。很适用于高校的学习与公司的利用，以及设计着可以将自己的作品直接与客户交流。

北京实创装饰工程有限公司是一家具备国家设计与施工资质的专业装饰名牌企业。公司成立于，十年的风雨历程，实创装饰已成为以家装为主，涉足工装、家具、家饰等产业的装饰行业品牌企业。参与拍摄的以实创装饰为背景的业内首部百集电视剧《将装修进行到底》，题材新颖、故事生动，更是家喻户晓。

对于上海国际装饰的展览让我亲眼见识到杂志上奢侈家具的魅力，不仅外观是给人审美的感觉，在我看来奢侈品的真正原因在与他的制作工艺的精湛，有的是纯手工制作，比大型的机器制作的更加完好结实，其中的一些造型是普通的工艺无法制作出的，但是有了高科技的结合和精确的力学计算使得家具十分的稳定安全。

XX年推出的“￥28800，精装搬回家”，以平方米计价的装修模式，就是把一部分热销的主材产品全部采用一流的建材产品。如：荣事达、箭牌洁具； 莱茵阳光、东洋地板；罗马利奥、奥米茄等品牌瓷砖；实创实木复合套装门；实创整体橱柜；特丽达、西飞等铝扣板；顶固五金；立邦墙漆等等，再加上基础装修组合在一起，实现了装修过程无缝链接， 告别了以往工程一旦出现问题后，厂商之间互相推卸责任，工期拖延，主材之间衔接难的问题，让消费者不用在各个建材品牌之间奔波协调，真正的实现了家装、服务“一站式”，让消费者享受“成品家”的省时、省力、省心、省钱！准确的市场定位使其凭借“￥28800，精装搬回家”模式成功运营，定义了精装修的新基准。新的材料层出不穷。罗兰布衣引进了韩国，泰国，西班牙等地的各种进口面料，同时也代理了世界各国的知名品牌，有荷兰的乐思富，日本立川，香港万利，日本东装及国内的艺术窗帘，有上千种产品可供您任意选择。

立邦“超美”内墙乳胶漆类型：面漆产地：国产容量：5升型号：超美产地：上海规格：5l/桶。

6.上海实习考察报告 篇六

一上海:古今中外力量的角逐平台

1842年《南京条约》签订, 正式确立了上海对外开埠。1843年11月8日, 一艘英国小轮正式打开了上海的大门。 (1) 从此, 上海成为了西方在中国的一个重要活动平台, 并逐步扩张, 上海公共租界成为了各种政治、经济、文化角逐的舞台。在蒋介石、汪精卫、日本、法国、英国等政治势力角逐的空隙中, 中国共产党等“左翼”革命力量也在不断高涨;在“海派”文学的发展壮大中, “左联”也在不断增强;外商、殖民者、来自江浙和广东等地的商人, 也都竞相在上海施展他们的非凡手腕。 (2) 新中国成立后, 尤其是20世纪80年代之后, 上海的这种五方杂处、人口大流动的移民城市总体上仍处于不断增强的趋势。上海成为了中国发展的一个特殊而重要的“试点”, 它不像香港那样在政治上、军事上完全被外来力量控制, 也不像改革开放后的广东、福建一带那样主要是在经济方面发生变革, 上海是“接受了西方人带来的形式, 把它吸收、消化并转化成中国式的现代特色”, 区别于“亚洲、非洲别的殖民地区”那样的模式。“在这个乡村传统和官僚统治根深蒂固的中华古国, 上海是接受西方文明并使之与民族文化互相兼容的现代样板。” (3)

上海这种作为特殊的东西方缓冲地带的地域及文化特征, 使它成为了研究东西方文明交汇、新旧思想文化碰撞的重要平台。古今中外的力量都在此角逐, “上海不————————————————————————仅扎根大陆, 同时也面向海洋”, “在北京的官场传统与广东的买办传统之间, 上海代表的是一个半世纪的盛衰所创造的另一个传统, 即驾驭西化、因地制宜、自我完善、改造社会——这也是十几亿中国人民所感受到的现代传统。” (4)

二围绕上海:对女作家的选择与考察

如上文所述, 选择上海的女作家, 重点论述以上海为背景的小说, 并将上海女性作为主要的考察对象, 对于揭示中国女性的解放历程具有纵贯古今、横接中外女性思想意识的作用:它既可以让我们看到中国最保守、最落后、最愚昧而又最古老的一面, 同时又能看到外来思想文化的影响, 那些出现在作品中的外国人也在中国女性的生活中经历了从被“仰视”到被“平视”的变迁。上海女性的解放历程彰显着现在, 也在预测着将来——只要全球化的趋势加强, 上海接纳外来文明、化用外来文明的一百多年经验就仍有着重要的借鉴意义。

在众多的上海女作家中, 可以首先选择影响最大、最有分量而又互相关联的两个不同时代的女作家:张爱玲与王安忆。从王德威的《海派作家又见传人》, (5) 到杨剑龙的《上海文化与上海文学》对这两个作家的关联与分析 (6) , 我们都能看到张爱玲对王安忆的深刻影响。不过, 最深层的根源也许在于, 上海这个强大的文化熔炉使得革命后代王安忆染上了“海派”的特质, 数十年的上海生活将这个女知青作家改变成了一个既关注宏大的主题, 又不断书写“海派”特色作品的女作家。在对性欲及其他欲望的书写中, 王安忆的启蒙意识与“海派”思维互相纠缠, 或者说, 在女性意识觉醒之后, 她就一直在宏大的“革命”话语、男性话语与女性话语之间游刃。如果对其作品略加分析, 这一“承前启后”的特征将会详细地展示出来。正是王安忆的这种特征, 可以不压缩对她非上海背景作品的分析, 以期关照出创作主体是如何一步步走向两种话语交织的, 并试图在文本内外取得一定的平衡。

同样, 为了更充分地展示中国女性解放的挣扎历程, 也可以不删减或大力压缩对其他女作家的非上海背景、非上海女性的作品论述。如卫慧带有更浓重的消费主义策略, 而正是这一“海派”的本质特征, 使得她只有不断去书写女人对性快感的想象、表达和重视, 甚至不惜去触犯法律的警戒线, 她的作品才得以快速地大范围传播。在这方面, 恰恰关照和考察了女性在解放自我方面是如何“想象”的。

著名文学评论家谢有顺将卫慧等人的作品编为“文学新人类“丛书, 王干则将它们编为“突围丛书”, 两人都指出了这些作品的异质性。王干用“突围”一词来形容卫慧、棉棉等人的作品所表现的“往外撞击的‘形体动作’”, 以表达这些“更年轻”的作家对“暧昧情绪”滋长的“多元化”文学困境的“突围”。 (7)

实际上, “突围”一词指出了中国女作家小说中的女性从传统束缚、幽深闺阁中走出, 迈入正常的社会交际, 参与正常的社会生活, 获得正当的经济地位和与男性一样平等的社会地位。她们的性欲一路“突围”, 最后能够向男性索取“高潮”, 性从手段转变为目的, 实现了身体的完全解放。只有在这个意义上, 女性的解放才彻底实现。

当然, “突围”这一线性处理同样具有其片面性, 苏青与张爱玲几乎同时, 但她的作品中就表现出了激进的性观念 (尽管支撑这一观念与行为仍然离不开女性经济地位的巩固) 。同样, 卫慧也写有性观念比较“中庸”的小说。

综上所述, 上海在1843年开埠到解放战争一百年的时间里人口净增了208万, 成为了中国一百年来的现代化进程缩影, 暗含了中国百年奋起直追西方及世界现代文明的艰难与成就。开埠以前的上海犹如鸦片战争以前的中国, 贫弱而不堪一击, 却在自我的小世界农业文明中自我满足、自我安慰, 而一旦打开了大门, 它们就难以合上, 被迫迎接外面血雨腥风、弱肉强食的残酷现实。正是在此历程中, 上海展现了一个东方文明古国在现代文明面前的脆弱与潜力, 它们与其他三大文明古国的衰落不同, 有优良而深厚的中华民族传统文明之上海在绝地奋起后必然还会大踏步地向前, 而绝不会一蹶不振。或许正因为如此, 当年拿破仑告诫人们不要惊醒中国这头“睡狮”, 而今天的中国领导人则提出要复兴中华文明的“中国梦”。

总之, 上海这种作为特殊的东西方缓冲地带的地域及文化特征, 使它成为了研究东西方文明交汇、新旧思想文化碰撞的重要平台。而对上海女作家笔下女性形象的考察, 就成为了中国女性解放历程中的一个有价值的“切片”, 这些女性形象的解放历程在某种程度上就成为了中国女性解放的缩影。

注释

1134〔法〕白洁尔.上海史:走向现代之路 (王菊、赵念国译) [M].上海:上海社会科学院出版社, 2014

22 “1843年开埠以前, 上海人口只有20多万, 经过百年的发展, 人口猛增到500多万。据1950年的统计, 上海本地原住民只占上海总人口的15%, 移民则高达85 %。上海的移民, 国内的大都来自江苏、浙江、安徽、福建、广东, 国际的虽来自近四十个国家, 但主要来自英、法、美、日、德、俄, 其数量最多时高达15 万人。在一个多世纪中, 上海大规模的国内移民有如下几次:太平天国期间, 从1855年到1865年, 上海人口一下子净增了11万。抗日战争时期, 特别是孤岛期间, 仅四年时间, 上海人口净增了78万。解放战争期间, 3年左右, 上海人口净增了208万, 增势之猛, 世界罕见。” (杨扬、陈树萍、王鹏飞.海派文学[M].上海:文汇出版社, 2008)

35王德威在该文中认为:“90年代以来, 王安忆创作的另两项特征, 女性情欲的探勘, 及‘海派’市民的描摹, 愈益凸显。” (王德威.落地的麦子不死张爱玲与“张派”传人[M].济南:山东画报出版社, 2004)

46经过详细的比较论述后, 杨剑龙认为:“王安忆通过对张爱玲小说的阅读与研究, 在潜移默化中一定程度上受到了张爱玲的影响, 这是确凿的, 这使我们将张爱玲与王安忆放在一起比较论述有了可能。” (杨剑龙.上海文化与上海文学[M].上海:上海人民出版社, 2007)

7.上海“新高考”学习考察报告 篇七

江汉中学 吕黎华

2018年湖北将实行新高考改革，根据潜江市教育局陈局长的指示和要求，带着考试招生制度、学校管理变革、学校课程建设、课堂教学改革、学生发展指导、教师队伍建设、教育教学评价、教育技术装备等问题，于2017年12月6日至11日，潜江市教育局组织教研室领导、电教馆、潜江电大及各高中学校领导和老师共计51人，对上海新高考背景下的教学和管理进行了考察。实地参观了合肥市第八中学，上海陆行中学，上海进才中学，上海市格致中学，上海上南中学五所学校，听取了七个专题报告。通过考察学习，很好的解决了我们的一些困惑，打开了我们应对新高考的思路，普遍感到收获颇多，深受启发。

（一）上海陆行中学林主任作了《上海高考新政策下的实践与思考》的报告，在实践中将基础性、拓展性、研究性三者结合起来。具体方案合格考+等级考+高考。

合格考：市统考十门：语文、数学、英语、政治、历史、地理、物理、化学、生物、信息技术。

校考三门：艺术、体育、劳动技术。

上海将地理或生物作为学生高考+3其中一门合格考为等级考作准备的，等级考成绩记录这科的高考总分。这是上海的特点，以减轻学生高考压力。

合格考不合格的影响，高二学生到高一学生合格考时再补考，但高二上的是等级考的科目，不涉及合格考知识。只有七门（理、化、生、政、史、地、信息技术）合格，才有资格参加春秋考。所以高一学生的主要任务是确保合格考合格。

分班工作安排，高一以地理或生物分为行政班，高二选科分班，高三走班。

（二）上海外国语大学闵行外国语中学吴金瑜校长作了《核心素养和新高考的挑战以及高中教育的课程改革策略》报告。

首先从2017年上海高校招生方式变化看高中教育评价的改变。

综合评价批次：高考分数+日常学业成绩+综合素养，其中录取分数=高考分数*0.7+综合评价*0.3 本科批次：改革为院校专业组志愿形式，两依据一参考（高考和学业水平考+综合素养）

在此情况下上海高中应对措施---上海落实学生综合素养评价：

1、品德发展与公民素养。学校班主任，校长以实事求是为原则作出评价。实行责任倒查。

2、修习课程与学业成绩。各任课老师把关，实事求是。

3、身心健康与艺术素养。

4、创新精神与实践能力。实行一个星期的学军，一个星期的学农，一个星期的社会实践，每项完成后学生在导师的指导下的写综合素质纪实报告，还可以进行课题研究。记入学生综合素质评价档案作为高校招生的依据之一。

其次，新高考考试内容与方式的改变，与前面林主任大致相同，学生由原来的吃“套餐”改为现在的吃“自助餐”。考试内容由原来的一考定终生变为现在的全面发展。

其三，高考改革让教师的角色发生变化。高中教育从批量培育人才到菜单式培育人。

把目光从教学转向学生的发展。老师必须要思考，自己能为学生提供什么样的课程；这些课程对学生今后的发展起到什么样的作用……把目光从原来的只关注学科教学，向关注课程设置、学习方式和评价方式变革，以及学生的终身发展上转移。

提高个人魅力，提升课堂吸引力。“走班了，我们不仅能选择自己喜欢的课程，还能选择自己喜欢的老师。”推行走班制之后，学生的个性需求得到了满足，学生学习的内动力得到了激发。

转变教学策略。过去的行政班，全班的学生等着老师来上课，老师讲得好坏与否，学生并不能选择。走班制则是学科老师等着学生来上课。根据学生接受的难易程度，实行分层和分类，学生根据自己的情况选择教师。走班制教学学生的选择权大了，老师的压力也更大了。因为，只有学生感兴趣了，他才愿意选择你的课程。

其四、学校的课程与组织形式改革

1、课程的基本思想：学校的课程围绕学生的核心素养生成。

2、教育的组织形式：A走班制与固定班相结合：分类，分层，分项目

B班主任制与导师制相结合

C个性化学习与集体学习相结合

（三）进才中学听取了《关于新高考基本认识》的报告，我的收获主要两点：

1、学生规划：生涯规划，职业规划 学生规划非常有必要，要对学生以后发展给予指导，成为学生以后学习生活工作的引路人，对学生负责；另外对于学校课程设置，老师人事安排提前做准备。否则将造成学校一片混乱。

2、学校的创新成为特色，进才中学以体育为特色，格致中学以立体打印机作为学生创新的舞台，上南中学以天文和心理健康为特色等等。在潜江各个学校也可以办出自己特色出来。

上海考察的主要启示：

1.选课走班的智慧方略。课程建设与选课走班，不能简单地理解为选课走班而已，更不应想办法逃避、变通，更不能被动应付，或者干脆以“不变应万变”。在高中阶段培养学生的自主意识、自主能力非常重要，选课走班可以帮助学生学会选择、学会判断、学会规划。我们应对的正确策略应是深入研究，科学设计，审慎实施；应是强化学生生涯规划指导，将培养学生的学习能力和综合素质结合起来，将当下学习与未来人生规划结合起来，将选课走班与德育课程、德育活动、德育教育结合起来起来，需要丰富的智慧，切实为学生的终身发展服务。

2．学生学会选择是重点。新高考依然是“高考”，是“同类选择中更高层次上的竞争”。无论是上海市高考综合改革方案，还是多元化录取的方式，无论是注重学生综合素质评价，还是各学校丰富课程开设和丰富活动的开展，无不立足于让学生得到全面而有个性发展，无不立足于让所有学生都有所提升和成长，无不是为了让学生看到自己的未来。上海市紧紧依托强大的信息化平台和大数据，依靠先进的技术手段，实现新形势、新背景下，对课程、教学、管理、评价的信息化管理，解决了学生综合素质过程性呈现和终结性评价的复杂问题，反过来有效激发了学生参与综合实践等活动的积极性，要让学生要选择中把握自己的未来。

3．联动性、系统化思考“教、考、招”的关系。校长应重视顶层设计，要对教学、考试、招生联动思考，校长抓观念思想的引领，抓课程教学的保障和措施落实。要认真学习研究新高考方案。研究高一后的选课走班，管理更加精细化，对学生生涯规划、个性发展、特长发展，研究课题要跟进，留下资料。重视与社会、家长的沟通。要建设互联网思维，学会分享，打通学校、区域实现之间的界限，实现资源的共建共享。

4.大数据分析方法应成为新的思维方式。教研、管理的基本方法是“循证”。从几位专家的报告中，都体现了用数据说话，他们的问题发现和结论提出，都是基于调研、调查、数据整理分析，这给我们教研部门提供了很好的例证，给我们提供了很好的方法论。下一步我们的教学研究，应该充分利用大数据，利用先进的技术手段，对我们的教学与管理各方面进行诊断，在此基础上，制定科学施制的策略和方法，以提升教研工作的科学性和指导的指导性，提高教研工作质量。

8.德育校长上海考察报告--许卫平 篇八

57中

许卫平

在考察前，就在思考如何利用这次难得的考察机会，如何学习发达地区的先进教育理念、管理经验，并结合我校的具体情况，有一个明确的目标，有一个主题，带着问题去考察。临行前，王校长就给了我一个明确的任务，考察上海的校园文化建设。2010年3月21-31日期间，在区教委的带领下，参观了上海南洋模范中学，上海市静安区教育学院附属学校，聆听了上海教育界知名专家的讲座，都不同侧面的讲到校园文化建设的情况，特别是曹华老师讲的《校园文化建设实践与思考》对我帮助很大。现就校园文化建设专题考察的收获、思考报告如下：

一、考察的基本情况

考察过程中，我全方位了解了学校的校园文化建设及中小学常规管理工作情况，明确了校园文化是以校园为空间，以学生、教师为参与主体，以课外活动为主要内容，以文化的多学科、多领域广泛交流及特有的生活节奏为基本形态，具有时代特点的一种群体文化。

校园文化的内涵包括制度文化和精神文化，它具有导向作用、约束作用、凝聚作用、育人作用、愉悦身心作用,是学校教育重要组成部分，直接影响着学校的办学方向，他们努力突出校园文化建设的地位，做到校园文化建设与学校的总体建设相适应，同教育改革的进程相适应，本着知识性、趣味性、艺术性、特色性的原则，彰显学校个性，激发学校内部活力，提升学校的核心竞争力，打造知名品牌学校。

二、被考察学校校园文化特色分析

（一）学校校园文化建设与环境建设充分体现了整体性、艺术性、协调性、自然性和前瞻性。中小学校园环境整洁、优美，布局合理、环境优雅、极富文化品位，学校的建筑与周围环境相得益彰、浑然一体，洋溢着浓郁的现代气息。学校在进行规划建设时，预先充分考虑了校园的整体布局，充分发挥和利用了每一座建筑物，每一个角落的育人功能，使学校校园环境得到了最大限度的优化。

（二）校园文化建设深入挖掘各类德育资源，紧扣时代脉搏和彰显现代文化气息，精心打造校园文化品牌。校园内到处充满书法艺术的痕迹，内容丰富，形式新颖，在学校的每一个角落都能欣赏到学生的书画作品。即使是在教学楼外的校园围墙上也能看到不同风格的书法作品。陶冶着学生及每一个参观者的情怀。

在打造特色教师的教育上，他们抓准切入点，树立人人争做“特色教师”的意识；搭建特色教师的发展平台，为教师的专业发展提供舞台；创设科学的评价机制，使教师保持良好的状态和持久的动力；提升教师素质，催生特色教师的成长。

三、关于校园文化建设的思考

1、教育管理者的办学理念、对校园文化建设的到位认识以及自身的文化素质，对搞好校园文化建设至关重要。理念是办学之根本，学校管理者对校园文化的建设应通过提炼体现时代要求的办学育人理念，形成学校的精神文化。另外，对校园文化建设重要性的认识到位与否，也是关键所在，学校管理者应将之列入学校工作的发展整体计划，并积极组织实施。最后，管理者自身文化素养的高低决定着学校校园文化建设的品位高低，学校环境的布置是优雅和谐，还是富丽庸俗，均体现出管理者文化素养的水平。

2、充分利用现有的条件，因地制宜，搞好学校人文景观建设，创设育人氛围，赋予学校文化内涵，提高学校的文化品位，彰显学校精神。

搞好校园文化建设需要充足的人、财、物，但目前各学校的经费紧张、政府投入也相对不足情况下，如何搞好校园文化建设呢？大家认为：

⑴多渠道筹集资金，围绕学校精神，整体规划和设计，校园文化建设要有统一性、整体性、连贯性、主题性、特色性、针对性，从而提高校园文化品位。

⑵各学校不能持观望、等、靠的思想，应想方设法利用现有条件充分挖掘本地和本校的德育教育资源和文化内涵，形成学校的文化底蕴，办出自己的校园文化特色。

⑶学校校园文化建设要充分发挥全校师生在班级文化建设、文体艺术活动、环境卫生建设等方面的积极主动性。

⑷校园文化建设要以人为本，健全制度，科学管理。

四、关于校园文化建设的措施

1、把校园文化建设全面纳入我校教育发展和全面推进素质教育、全面提高教育质量的重要议事日程。

2、明确校园文化建设的目的和意义、内涵和标准，确立奋斗目标和分级责任，建立投入和奖惩机制。

9.德国物流园区考察报告 篇九

一、德国物流园区发展概况

德方专家把物流园区 (Logistik Park, 简称LP) 和货运中心 (Guterverkehrszentren, 简称GVZ) 看作是两个不同的概念。两者的主要区别在于, 物流园区的服务对象是某一行业或企业, 具有专业性和特定性;而货运中心服务的客户是所有的企业, 具有通用性和社会性。按照我们的思维习惯, 也为了表述的方便, 本文把这两个概念统称为物流园区。

(一) 德国物流园区发展历程

德国是物流发展最好的欧洲国家, 在物流园区建设方面也处于领先地位。德国的物流园区从20世纪80年代中期开始建立, 到现在全德已有33个物流园区。

1984年, 德国第一个物流园区——不莱梅物流园区建立。1992年, 当时的联邦铁道部和过去东德铁路局合作, 提出了物流园区建设的总体规划。1993年, 德国货运中心股份有限公司 (D G G) (即德国物流园区协会) 在不莱梅成立。1994年, 德国邮政在园区内建立了邮件处理中心, 随后铁路公司也在园区内设立了货运中心。2001年, DGG参与制定了联邦政府交通部对物流园区建设的一些相应法规。2002年, 物流园区的规划并入德国交通网络规划。

(二) 德国物流园区发展模式

在物流园区的建设和经营上, 德国一般采取联邦政府统筹规划, 州、市政府扶持建设, 组建发展公司企业化管理, 入驻企业自主经营的发展模式。德国现有33个物流园区中, 有11个物流园区的公铁联运中转站是德国联邦铁路投资修建的, 政府资助最高可达80%。

州及地方市政府主导前期规划论证及基础设施建设。由当地政府出面, 组织企业、协会与开发商等, 共同开展需求调研及可行性分析。政府与土地拥有者进行谈判, 先期投资购买土地, 完成“熟地”建设, 每平方米前期费用约为120欧元 (含30~40欧元的地价) ;然后, 按照每平方米80欧元的价格卖给物流企业;垫付的价差, 政府通过以后的税收收回。

(三) 德国物流园区功能定位

德国物流园区的建设规模是根据物流需求来确定的。物流需求主要来自当地居民消费需求、生产需求和中转需求三个方面。从德国发现的规律来看, 为满足居民消费的物流需求, 一般50万人口应该有1个物流园区;生产需求和中转需求数据, 可分别从当地生产企业和港口等处取得。如不莱梅50万人口设1个物流园区, 占地1.7平方公里;柏林350万人口, 设3个物流园区。德国许多物流园区的面积都超过200公顷。

德国物流园区选址, 主要考虑以下四个方面的因素:一是转运方便;二是交通便利;三是经济合理;四是生态环保。

(四) 德国物流园区管理体制

由入驻企业共同组建非盈利的发展公司 (类似于协会组织) , 负责物流园区的日常管理工作。发展公司运转所需费用, 政府负担25%, 其余部分由入驻企业分担。

德国货运中心股份有限公司对德国货运中心提供服务。其目标是将货运中心在地方和区域等级产生的积极影响转变至国家及欧洲等级。主要服务领域有:促进货运中心之间的多式联运, 组织货运中心的业务合作;制定货运中心的服务标准, 主持货运中心的考核评价;承接全国与国际研究和咨询项目, 推动货运中心可持续发展;参与欧洲货运中心协会的工作, 扩展欧洲及全世界物流平台。

(五) 德国物流园区的绿色环保措施

运输方面的节能环保措施。运营车辆必须符合环保要求, 使用节能环保设备, 政府给予补贴;对驾驶员进行节能驾驶培训, 经过培训可以节油10~20%, 节约成本的一半奖励司机;运用信息化手段, 优化运输组织, 对不同物流企业的货物重新组合, 增加满载, 减少空驶;对多种运输方式合理分工, 超过3 0 0公里运距, 就要考虑铁路或水运;采用甩挂运输, 用四个拖车就可以完成100多个集装箱的移动工作;大量使用带支架的桥式集装箱, 移动时收起支架拖走, 到位后放下支架可当临时仓库, 减少了多次搬倒;在公路集装箱运输中, 大量使用中置轴挂车列车, 一台拖车可同时牵引两个集装箱或两个汽车商品车挂车, 运输效率成倍提高, 碳排放量显著减少。

物流园区的节能环保措施。建设物流园区必须按照1∶1的比例, 在园区外购买绿地, 园区内还要留出25~30%的绿地。绿地不仅是景观, 而且充当吸纳雨水的作用, 使雨水能够渗入地下。利用仓库屋顶安装太阳能发电设备, 所发电力进入统一电网。我们在奥格斯堡一家物流企业了解到, 企业入网电价高于用电价格。这家企业100万欧元的发电设备, 利用发电和用电价差, 大约10年可收回投资。

德国的环保要求越来越严格。到2020年, 在保证物流量直线上升的同时, 温室气体排放要比1990年降低40%, 高于欧盟设定的指标。目前, 德国的大货车普遍适用欧Ⅳ排放标准, 开始研究是否采用欧Ⅴ、欧Ⅵ标准。有8个实验区正在研究利用太阳能、风能等清洁能源, 为汽车充电。园区的规划建设, 执行噪声控制标准, 并注重风景视觉效果。

(六) 德国物流园区对经济、社会和生态环境的贡献

物流园区对经济发展的贡献。近年来, 物流业是德国增长最快的产业, 增速超过了G D P的增长, 排在汽车产业、医药健康产业之后, 超过机械制造业位列第三。发达的交通运输条件和高效运行的物流园区, 带动了海运业特别是集装箱运量的增长。物流业不仅增加了当地税收, 减轻了政府负担, 而且帮助生产企业和贸易企业优化物流系统, 降低物流成本, 提高整个供应链的协同效应。

物流园区对社会的贡献。有资料显示, 不少于1200家企业在物流园区设立了办事机构, 提供了40000多个就业岗位。

二、德国物流园区发展对我们的启示

虽然中德两国处于不同的经济发展阶段, 自然环境、资源秉赋、经济体制不尽相同, 物流发展模式也有很大区别, 但德国物流园区的发展经验, 给我们多方面的启示。

(一) 物流园区的设立要以需求为基础

物流是生产性服务业。物流园区一定要以需求为基础, 以产业为依托。我们参观的勒沃库森化工物流园区占地11平方公里, 70多家公司的100个生产车间及研发机构分布在三个厂区, 来自50多个国家的45000名员工在这里工作。我们在另外一个城市, 还参观了一家与工业园区配套的物流园区。上世纪90年代初期规划80公顷土地, 到现在只开发出24公顷, 主人指给我们看的还是白纸上的蓝图和绿色的田野。这家园区独家ONLY

进展缓慢的根本原因, 是缺乏足够的有效物流需求量。通过对比分析, 我们更加深刻地认识到, 物流需求的规模、结构、特点, 是物流园区设立的重要基础和首要条件。离开了对物流需求的分析和把握, 就失去了物流园区建设的基础和条件。中国是这样, 德国是这样, 其他国家也是这样。

(二) 物流园区的运作应贯彻供应链管理理念

德国专家把物流园区看作是供应链的中心环节。通过园区, 实现海港与内陆的连接, 远程运输与城市配送的连接, 生产企业上下游之间的连接, 生产企业与流通企业的连接, 直至生产者与最终消费者的连接。大企业为增强企业核心竞争力, 把物流业务外包给专业的物流公司, 物流园区因此成为物流外包的良好载体。由于无缝连接的硬件设施和高效可控的信息系统, 使得精益化物流成为可能, 大大提高了供应链运行的效率。

(三) 物流园区应是多式联运的枢纽

多式联运是德国物流园区的显著特点, 每个园区至少有两种运输方式连接。我们参观的科隆物流园区, 内河、铁路和公路三种运输方式构成了多式联运体系。一部大型吊车, 横跨三条线路, 可以很方便地直接换装。

近年来, 我国的物流基础设施建设得到超常规发展, 特别是线路建设突飞猛进。但相应的节点设施建设相对滞后, 节点与线路不配套, 各类节点不连接, 多种运输方式无法实现有效衔接。

(四) 物流园区在绿色环保方面大有作为

物流业是能源消耗和二氧化碳排放的重点行业, 物流园区在绿色环保方面的作用是显而易见的。由于物流园区的多式联运功能, 优化了交通布局, 可以把公路运输转移到铁路或者航运, 有效降低能源消耗。我们应该学习借鉴德国经验, 从物流园区的规划建设入手, 推动我国绿色物流体系建设。

(五) 物流园区的管理须体现合作协同精神

物流园区的管理是一项系统工程, 必须坚持合作协同的精神。奥格斯堡物流园区的占地, 分属三个行政区域管辖, 由三家政府出面组成一个委员会, 统筹协调规划和建设问题。这在我们看来, 这是无法想象的事情。

德国的行业协会在与各有关方面的协调、协作中发挥着重要作用。他们组织行业培训、会议研讨、代表企业与联邦铁路部门沟通, 参加联邦以至于欧洲协会的活动。

(六) 政府应明确在物流园区发展中的角色定位

德国政府在物流园区发展中的作用, 主要体现在以下几个方面。一是统筹布局。二是规划设计。三是投资赞助。四是营造环境。政府不干预企业的经营活动, 企业按照市场的需要, 依法经营, 照章纳税。

三、对我国物流园区发展的建议

12年前, 在深圳出现了第一家叫做“物流基地”的基础设施。进入新世纪以来, 我国物流园区 (基地) 得到较快发展。特别是2009年国务院发布《物流业调整和振兴规划》, 把物流园区列入九大工程之一, 各地掀起了新一轮规划建设物流园区的热潮。但总体来看, 我国物流园区还处于起步阶段, 在规划建设、运营管理等方面还存在一些亟待解决的问题。

为促进我国物流园区健康发展, 参照德国物流园区发展的做法与经验, 我们提出以下关于我国物流园区发展的建议。

(一) 从转变发展方式的角度支持物流园区发展

我们要充分认识物流园区的基础性和公益性。物流园区和供电、供水、供气及公交系统一样, 是城市基础设施的重要组成部分。物流业创造的价值, 主要体现在产业链的整体优化, 对其他产业的支撑和带动作用上。物流条件也是投资环境的有机构成, 是城市综合竞争力的重要体现。物流业高效有序运作, 同时也会产生良好的生态效益。

物流业的发展, 有利于促进发展方式转变。我们要按照《物流业调整和振兴规划》的要求, 构建布局合理、技术先进、节能环保、便捷高效、安全有序并具有一定国际竞争力的现代物流服务体系。物流园区通过产业的空间集聚, 资源的有效整合, 业务的流程优化, 能够提高物流运作效率, 降低物流成本, 减轻能源和环境的压力, 是现代物流服务体系的枢纽性设施。

建议采取多种措施, 支持物流园区发展。中央政府层面, 应抓紧制定物流园区发展专项规划, 尽快确定全国物流园区的基本布局。地方政府要根据当地经济发展的需要, 把物流园区纳入经济发展战略规划和城市建设规划。政府应该像投资其他基础设施那样, 支持物流园区建设。物流园区产生的自身效益比较低, 不宜笼统地按照亩均投资、亩均税收等标准设置准入门槛。由于这些项目投资大、回报慢, 不宜收取过高的土地费用, 并要拓宽物流园区建设的投融资渠道。

(二) 研究制定我国物流园区设立的标准和条件

当前, 各地建设物流园区的积极性空前高涨。再加上我国土地资源紧缺, 增值预期强烈, 各类企业积极要求参与建设, 物流园区规划占地规模迅速膨胀。如控制不好, 有可能出现盲目投资和圈占土地的问题。

我们建议, 应在做好现有仓储类物流设施 (物流园区、配送中心、货运场站、各种仓库等) 情况调查的基础上, 抓紧建立符合我国国情需要的物流园区设立标准和条件。要明确多么大的需求量, 设立多么大的物流园区;要设置居民消费、生产配套和中转物流量的核算标准;要有多种运输方式衔接配套的硬性规定;要有节能环保的具体要求;把这些标准和条件, 作为规划布局, 批准立项的依据。

(三) 务实构建我国物流园区的考核评价体系

我们建议, 借鉴德国的做法, 结合我国物流园区的发展特征, 综合考虑区域经济发展、减少城市交通压力、优化城市布局、促进资源整合、减少环境污染等各项指标, 建立社会化的物流园区评价体系和方法。充分发挥行业协会的作用, 深入开展物流园区综合评价工作, 从行业自律层面强化对物流园区的管理, 引导物流园区健康发展。

(四) 积极推进我国绿色物流园区建设

在绿色物流方面, 我们与德国相比差距较大。全面推进, 困难较大, 但有几项工作可以先做起来。如, 选用节能环保车辆, 加大对企业更换车辆的补贴力度, 限期淘汰老旧汽车;开展驾驶员节油培训, 拿出节约部分奖励驾驶员;加强公共物流信息平台建设, 优化运输组织, 减少空驶浪费;制定桥式集装箱行业标准, 积极推广甩挂运输;允许中置轴挂车列车在高速公路行驶, 提高货车运行效率;研究提出仓库屋顶太阳能发电进入统一电网的可行性, 制定优惠政策, 促使企业自发地生产和使用清洁能源;探讨入驻物流园区的企业通过在国际市场交易碳减排量, 而获得节能减排收入及政府补贴;加强物流园区和企业的绿色物流检查与评价, 运用政策杠杆, 调动企业节能环保的积极性;随着铁路建设进度加快, 客货分线快速推进, 铁路运能紧张问题得以缓解, 要抓紧研究多种运输方式协调分流的问题;扩大铁路和水路运量, 发挥公路集疏运与城市配送的功能;加强联运转运设施的规划建设、信息系统的对接和管理体制的协调, 促进多式联运发展。

(五) 加强地区和部门间物流园区的合作与协调

我们建议, 中央政府层面, 应由国家发展和改革委牵头, 吸收相关部门参加, 制定有关的规划与政策, 加强对物流园区发展的指导、协调和宏观管理。各级各类物流园区应实行分级、分类管理, 重要节点城市的物流园区应该纳入全国统一规划。地方政府要服从于全国统一规划, 指定专业职能部门分管物流业及物流园区相关工作。要加强物流园区规划、立项及专项资金投入的后评价工作, 对于改变土地用途, 挪用专项资金的, 应采取针对性的措施。

(六) 与德国有关方面建立物流园区联系机制

10.上海杭州商业综合体考察报告 篇十

一、综合体要做大

目前商业综合体作为最流行、最时尚的一种全业态整合的新地产开发模式，越来越被地产开放商青睐，其不同于住宅开发的最大方面是综合体本身具备的自我盈利能力和多种资源的整合能力，开发商不仅可以通过销售物业直接获利，同时可以通过自持物业，得到融资机会和后期更大的物业升值空间。对开发商而言持有型物业是个机遇，同时也是极大的挑战，对其资源整合能力、资金实力、可持续性经营能力等都是很大的考验，最关键的问题是如何控制可销售物业和自持物业之间的合适比例。在对沪杭这几个综合体细致分析后，我们认为商业综合体要做大、做强才会有出路，因为只有做到足够大的体量才有可能做出更丰富的业态来吸引更多的客流，才会具备日后经营中进行业态调整的可能以抵御市场风险。对于中国铁建地产1－10地块而言，具备明显的做大、做强的优势：一是1-10地块本身所具有的26万平米的体量优势，加上当前的市场预期较好，开发资金不是制约地块发展的关键问题，开发商有足够的实力将开发工作做细，这是做大、做好综合体的先决条件;二是出于创建中国铁建商业地产品牌的考虑，务必以此为契机，坚持高起点、大成就，以承担深远的社会责任为已任，仿效中粮大悦城、华润万象城、万达广场和宝龙商业广场等成功案例，全国联动，走多物业形态开发的道路，做出属于中国铁建自己的商业地产品牌，以扩大社会影响力，提升品牌的价值；三是地块周边的环境日趋成熟，未来地块区域内将有非常丰富的人口资源以及较高的购买力，而类似本项目的地块资源在区域内却日渐稀缺，不可复制，应把眼光放长远。建议通过第三方顾问公司的独立市场研究，结合中国铁建地产自身的品牌诉求，谋划发展战略方针，做出明智的选择。

二、综合体要有明确的主题

这个主题不是简单而直白的类似“汽车公园”“建材家居”之类的主题，而是类似“公园里的商业，商场的公园”、“家庭购物、娱乐中心”这一类的主题，不是以具体的某类业态做为宣传口或突破口的定位，而是基于整体定位构思的主题，这个定位要高屋建瓴、气势磅礴而又贴近生活，温馨从容。浦东金桥的主题““公园里的商业，商场的公园”，正大广场主题为“家庭购物、娱乐新体验“就是较好的例子。从某种意义上讲，综合体的主题即是其灵魂所在，没有灵魂的项目便少了诸多灵性；上海仲盛商业中心规模足够大，业态也相对全，但缺乏主题，缺乏商业灵魂，结果仅仅只是各种业态的堆砌，杂、散、乱充斥在偌大的综合体中，越发显得人流稀少，了无生机。

关于综合体的个性，除了强调以华丽、炫彩的夜景效果和独到、抢眼的外立面示人外，更重要的是要挖掘项目的人为因素，要充分地将地块周边环境和开发商自身的特点，甚至所在城市的某种个性完全地融合在一起，以求得出关于综合体的深刻内涵；并对此内涵进行客观的深层建设，以充分体现人文关怀，营造宜人的购物环境，使综合体人气日趋旺盛。

三、商业综合体业态要做全

一个完整的商业综合体必须把常用的商业业态做全，只有做全业态才具备满足客户和消费者各种需求的最大可能性。同时综合体内部各种业态的比例可以较自由地调整，可以便捷地转换其功能定位，这是一个关键的问题，需要在规划中予以合理地解决。

出于未来可持续发展的需要，综合体内部业态组合要做长远计。酒店、百货等前期盈利水平较差的业态，建议以小体量进入，一方面酒店和百货业态都是品牌联姻的最好的方式，根据整体定位引进大型超市、品牌连锁百货以及世界知名酒店管理集团，其长期影响力将远远高于暂时的经济效益，对于中国铁建地产品牌影响力的提升具有不可估量的宣传作用；另一方面在经济效益暂时不好的情况下，可以通过规划先期做好精品，以较小的体量入市，同时为未来调整规划和经营方式做好准备，这需要长远而细致地规划。

四、综合体要做好长期经营的准备

综合体商业开发模式基于其盈利模式的特点，其物业价值的提升、稳定增长的营业收入需依赖其后期的持续、稳定经营来获得；在进行综合体开发时，开发商应以经营为己任，一切以未来的经营为出发点，只有未来的成功运营和持续的盈利，才是检验综合体开发成功与否的唯一标准。

1－10地块开发之初，无论将来是采取自主经营或者委托给商业管理公司经营，或者将其中的商业部分打包出售等各种方式，在前期规划时务须以后期的招商和运营为终极服务对象，要对商业综合体的运营有一个清晰的认识，通过借助各种专业机构来判知综合体运营的利润点，对未来应有充分的准备，未雨绸缪，没有可预期的盈利，无论那种持有方式，都将举步维艰。

对于1－10的开发需要制订一个长期的可靠的开发和经营计划，准备较长期的财务计划和风险管理机制，并建立完善的，可及时调整方向的运营机制。

商业综合体的运营是一个动态的长期调整的过程，不是一劳永逸的。上海的正大广场自2002年开业到2005年的3年间，一直按最初的“华东最顶级的购物场所”定位经营，运营情况非常差，开铺率只有50%，业主和商户都苦不堪言；2005年底正大广场进行重新定位，由“华东最顶级的购物场所”,变为“家庭娱乐消遣中心”，并结合该定位将内部商业业态布局进行了大刀阔斧的调整，这次调整后正大广场成功转型，迅速成为上海乃至华东的一站式家庭消费购物中心，取得了巨大的成功。

五、商业综合体要充分利用周边的交通资源

内外交通通达状况对于商业综合体而言是非常关键的因素。纵观所考察的多个综合体项目，大宁国际、浦东金桥、港汇广场、杭州大厦等无一不是处于交通枢纽位置附近或本身就与地铁、公交相关联，尤其是港汇广场，其地下一层与地铁相连，一层又专门为公交车站设置了便利的停靠站和商场快速通道，这种处理方法非常值得1－10地块开发借鉴；丰富的公交资源带来大量的客流，1－10地块距离轨道北苑站176米的便利条件和未来1－9公交车场紧邻的规划，都将为综合体的未来带来希望。一方面要在规划初期落实公交车场和轨道交通可利用资源的最大可能性；另一方面要在该可能性最大的前提下，利用科学方法使其能落到实处，并兼顾经济的合理性，以及在满足开发商利益的同时，最大限度回馈社会！

杭州大厦用一座天桥将其A、B座与C、D座相连接，这座人行天桥在赋予杭州大厦各座交通完整性的同时，也赋予这座城市一道独特而美丽的风景，设计师将实用性和艺术性完美地融合，天衣无缝。1－10综合体项目将来与公交车场和轻轨出入口的连接，以及综合体内各体块的连接，都可以参考杭州大厦的成功

经验，考虑到北方气候冷季较长的气候因素，建议利用全封闭而通达性好、视觉效果好的连廊形式，做好交通连接和疏导；同时可将通道做宽，除了满足交通功能外，还可赋予其休憩、公共交流空间等复合功能。

综合体的各业态分布中，要坚持大业态板块划分清晰的原则，坚持主力店带动的原则，坚持交通优先的原则。在交通动线上坚持客流导入甚至公寓住户回家必经之路即是商业板块地盘的原则，充分利用地块内交通动线，最大限度地又最顺畅地将客流引入商业板块，努力通过西侧南侧的地铁、公交交通优势将客流用专用流线导入1－10地块的商业板块，再穿过此商业板块进行二次分流。

另外要做好交通动线与停车场的关联，一切以方便顾客购物为出发点，项目本身设置的停车场设计必须具有远见，不仅要具备足够的以及可发展的数量，而且必须能够及时有效的疏散客流，不致于影响顾客的购物体验

六、商业综合体要注重商业氛围的营造

通过这次沪杭综合体的考察，大多运营商在对其内部商业气氛的营造上可谓颇费心思，移步换景，广告画面绚丽多彩，在顾客从看到综合体的外观一直到进入综合体的内部的过程中，无时不刻地拨动顾客购物的冲动。