小区安全防护措施

小区安全防护措施（精选17篇）

1.小区安全防护措施 篇一

方城县裕安小区1#、2#楼

建设工程安全防护文明施工措施费支付计划

安全文明施工措施费用是国家为了确保建设工程安全和文明施工，规定建设单位必须投入的费用，《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)作为强制性行业标准，对施工现场的安全防护、临时设施、文明施工等方面提出了具体的标准和要求，施工单位必须严格执行有关法律、法规和规范、标准，确保建设工程施工安全。

安全文明施工措施费用应当按照河南省建设行政主管部门颁发的计价办法足额进行计价（其费用包括在脚手架、综合费用、安全文明施工增加费等项目中）。安全文明施工措施费及安全文明施工增加费部分根据建设单位、施工单位的约定，已包含在《施工合同》确定的合同价款中。安全文明施工措施费用中安全文明施工增加费部分的支付采用有条件支付方法，由监理单位负责审查和控制，根据建筑施工企业各项安全施工技术落后措施具体落实情况、文明施工情况和施工现场安全生产检查、评价的结果，分阶段（开工前、主体封顶、竣工安全评价）拨付。

文明施工增加费具体拨付条件和比例如下：经审查符合形式条件支付40%，主体封顶安全评价合格后支付40%，工程竣工安全评价合格后支付20%。高层建筑可根据主体施工情况增加评价拨付次数，但主体施工阶段总拨付比例不得超过40%。

建设单位（章）：监理单位：（章）施工单位：（章）负责人签字：负责人签字：负责人签字：年月日年月日年月日

2.小区安全防护措施 篇二

根据我国现行供水情况及住宅用水情况, 住宅建筑给排水节能主要有以下几个途径:

1.1 尽可能利用太阳能用作住宅热水加热。

1.2 合理利用市政管网余压, 采用分区给水方式。

1.3 采用节水型卫生器具, 减少供水量, 同时也减少供水能耗。

2 小区给水节能措施

2.1 利用太阳能用作住宅热水加热的节能技术措施

2.1.1 利用太阳能用作住宅热水加热的使用范围及太阳能热水器的分类。

2.1.2 太阳能作为清洁能源, 取之不尽, 用之不竭。

是节能的重要途径, 太阳能热水器是由集热器、储水箱、给水箱、循环管、循环泵、配水管等组成。我国大部分地区均处北纬40度以北, 日照时间较长, 均适合推广太阳能热水器。

2.1.3 根据现在使用的太阳能热水器技术, 按集热器形式可分为平板型和真空管型。

a.平板型:在住宅中使用的小型热水器中, 目前多采用自然循环方式, 且为单循环, 即集热器内被加热的水直接进入储水箱提供使用。结构简单, 成本较低, 抗冻能力弱。

b.真空管型:全玻璃真空管结构简单, 价格适中, 水在玻璃管内直接被加热, 其组成的家用热水器一般是将真空管直接接入非承压水箱, 采用落水法取热水。也有采用金属热管组合的承压式及采用U型管组合的分离式, 在不同地区都全年使用。具有抗冻、耐压和耐冷热冲击能力。

热管型真空管, 其管内无水, 具有抗冻、耐压和耐冷热冲击能力, 可连接承压水箱, 采用双循环系统, 更适用于各种规模的热水系统, 价格较高。

2.2 高层建筑中应充分利用市政给水管网的可用水头

高层建筑, 城市管网水压难以完全满足其供水要求。某些工程设计中将管网进水直接引人贮水池中, 白白损失掉了H0, 尤其是当贮水池位于地下层时, 反而把H0全部转化成负压, 甚不经济合理。在高层建筑的下面几层常常是用水量较大的公共服务商业设施, 如:公共浴室、洗衣房、汽车库、喂厅、美发厅等这部分用水量占建筑物总用水量相当大的比例, 如果全部由贮水池及水泵加压供水, 无疑是一个极大的浪费。例如:某座大厦是32层的综合性高层建筑, 地下1至2层为汽车库, 冲洗汽车用水量为25m3/d;地上1至3层商业服务用水量为25m3/d;4至6层办公楼用水量为12m3/d;绿化、喷洒及其他用水10 m3/d;城市管网水压可保证供给3层及3层以下的用水, 4至6层可由管网间断供水。若这部分用水全部由地下2层的贮水池通过水泵房负担, 则越年多耗电量约为1.75万kwh, 因此应该重视H0的充分利用。

3 注意生活给水管道中减压节流问题

上文在叙述给水管道出水压力过大问题时提及到容易发生超压出流而造成水资源的浪费。而对于节能方面, 这一点也往往容易被忽视。因为即使在分区后各区最低层配水点的静水压仍高达300k Pa-400k Pa。而在进行设计流量计算时, 卫生器具的额定流量是在流出水头为20k Pa~30k Pa的前提条件下所得的。若不采取减压节流措施, 卫生器具的实际出水流量将会是额定流量的4-5倍。随之带来了水量浪费、水压过高的弊病, 同时易产生水击、噪声和振动, 致使管件损坏、破裂。

减压节流的有效措施是控制给水系统配水点的出水压力, 已有设计单位提出在配水点前安装节流孔板、减压阀等措施来避免部分供水点超压, 为用户提供适宜的服务水龙头, 使竖向分区的水压分布更加均匀。所以在高层建筑给水系统竖向分区后仍应注意减压节流的问题。

4 生活给水系统和消防给水系统两者分别单独设置

在高层建筑给水设计中宜把生活给水系统和消防给水系统两者分别单独设里, 因为两种给水系统对水压的要求不同。按规定:生活给水系统按静水压力不大于300k Pa~400k Pa分区为宜, 消防给水系统按静水压力不大于800k Pa分区为宜。故若按消防要求水压值分区时, 将使得生活给水管道超压而造成超量供水等问题;若常年用减压阀降压节流, 又势必造成电能浪费;若按生活给水水压要求分区, 则会相对增加水泵机组数目。所以, 无论从节能节流还是节约工程投资、运行管理方便的各个角度来看, 均应把生活、消防给水系统分开设置。这样便于合理确定各给水系统的竖向分区的压力值, 避免造成能量浪费。

5 合理选用变频水泵

在不设调节水箱的供水方式中应选用商效、节能的变速水泵。变速水泵的应用可避免传统供水系统中按供水最不利情况计算所引起的水量、电能的浪费问题, 在各类资源紧缺的今天有着广阔的前景。同样, 在热水供应系统中, 随着水泵自控技术及各种监测仪表和新型感温材料的出现, 循环水泵的运行也可采用变流量变扬程的自动控制系统。可以考虑在配水龙头处装设简易的水流指示器或在最远配水点处装设感温元件, 把信号传递至循环水泵的控制系统, 根据热水的不同配水工况命令水泵时停时转随机改变其运行参数, 从而节省电耗。采用变频调速装置比一般供水设备节电10%~40%。

6 开水供应系统

开水供应一般是在每层开水间设电开水器或燃油燃气开水器。电开水器较灵活, 宜作供水量少时用;燃油燃气宜于耗开水量大时用。对于办公楼也可采用小型开水器, 由用户在房间通电使用, 这更为方便而且节能。

7 合理利用市政管网余压, 采用分区给水方式的节能措施

在城市供水中, 根据城市供水规模大小不同, 一般市政给水管网压力均在0.2~0.4MPa之间.合理利用市政管网压力, 采用分区供水方式, 可以减少二次加压能耗.如市政管网压力为0.3Mpa, 则五层及以下楼层可采用市政管网直接供水.五层以上采用无负压变频供水设备供水.这样即不浪费市政管网余压又不至于使低楼层管网压力过高, 造成能耗及水量浪费.

8 使用节水型卫生器具, 减少用水量及加压能耗

8.1 减少马桶冲洗水量

目前, 我国普遍采用冲水量≥11 L的坐便器, 耗水量大。若全部使用冲水量≤6L的马桶, 则住宅可节水14%, 宾馆、饭店可节水4%, 办公楼可节水27%。

8.2 厨房、沐浴、盥洗的节水

厨房的洗涤盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龙头若采用充气水嘴, 可节水且不减小水柱的直径。

3.奶牛养殖小区疫病的防控措施 篇三

按奶牛小区的饲养规模，在四周建围墙（网、栏），大门口应设外来人员更衣室和紫外线灯等消毒设施。还要建车辆消毒池，尺寸：长4.5m、宽3.5m、深0.1m；人行过道消毒池，尺寸：长2.8m、宽1～1.4m、深0.05m。池底要有坡度，并设排水孔。生产区与其他区要建缓冲带，生产区的出入口设消毒池、员工更衣室、紫外线灯和洗涤容器。每年春秋两季用2%的苛性钠溶液和10%的石灰等对牛舍、周围环境、运动场地面、饲槽、水槽等进行消毒处理。及时处理粪尿，防止环境污染。

2.定期进行预防接种、检疫

2.1小区奶牛在春秋两季要进行结核病检疫 使用精制结核菌素进行皮下注射，經72小时观察局部有无明显的炎性反应，如果皮厚差大于或等于4mm，可初步判定为阳性病牛，经复检无误后，在动物卫生部门监督下进行处理。

2.2小区要进行奶牛布氏杆菌病的检疫 即在春秋两季抽取奶牛血样，采用试管血清凝集试验方法进行对比试验，如发现阳性病牛，在动物卫生管理部门监督下及时处理。

2.3小区奶牛要实行《奶牛健康证》管理和免疫标识制度 通过对奶牛佩戴耳标，实现“一牛一标一号”，建立档案，详细记录奶牛免疫、饲养和用药情况，及时掌握和监控牛群疾病情况，为小区原料牛奶卫生安全追溯制度奠定良好的基础。

2.4疫苗接种 奶牛小区要在当地动物防疫部门指导下，根据各种传染病的发病季节，做好相应的免疫接种工作，每年进行2次口蹄疫疫苗、1次炭疽菌苗预防注射。

3.坚持自繁自养的原则

既有利于自身的奶牛饲养，又可避免购买奶牛时带进各种传染病。如果必须引进奶牛，一定要从非疫区引进，要选派专业知识强的兽医技术人员到产地与兽医部门联合对牛只进行逐头检疫，证明无传染病后才可引进。购进后，应隔离饲养2个月，经检疫无病后方可进入小区饲养。

4.进行牛群健康普查，构建良好生活环境

奶牛养殖小区每年应定期对奶牛进行1～2次健康检查（包括酮病、骨营养不良病），了解奶牛群代谢状况，定期邀请当地动物防疫部门对牛只抗体水平进行监测，及时掌握免疫接种效果，为科学制定防疫、检疫程序提供依据；要做好疾病预防，要突出强调牛群的安全，不能只针对个体，所采取的一切措施要从小区奶牛群体情况出发，一切有益于群体；要做好牛舍间空隙地的绿化，注意保持舍内通风换气，搞好冬季防寒保温和夏季防暑降温工作。注意运动场地的保养，要供应充足饮水和补饲矿物质；要搞好牛体自身卫生。进入小区的奶农和饲养员应经常刷拭牛体。奶牛的乳房毛可能沾有大量的污物和细菌，很容易污染牛奶和乳头，其污染物是奶牛患乳房炎的潜在威胁，在春秋两季将奶牛保定，用工具将乳房上的毛剃干净；要注意奶牛的蹄子保护。及时清除地面的碎石、铁丝等坚硬异物，保持牛床、运动场及蹄部清洁干净，每年春秋两季各进行1～2次检蹄、修蹄和护蹄工作。

5.进行具有针对性的药物预防

对一些细菌引起的疾病，应及时采用针对性强的抗生素进行治疗。如奶牛乳房炎，可先用50℃左右水浸泡的毛巾洗净乳房及乳头，并对其进行按摩。再用0.1%高锰酸钾液擦净乳房和乳头；挤完奶后，用0.5%碘伏溶液或0.15%～1%洗必太溶液清洗乳房和乳头。对患病牛，除积极治疗外，还要注意反复挤净乳汁，每天挤4～6次有利于痊愈；对一些寄生虫引起的疾病，如奶牛焦虫病，在蜱繁殖季节和放牧之前，可采取贝尼尔（血虫净）每kg体重5～7mL，临用时将水配成7%溶液，臀部肌肉注射；泌乳牛在正常情况下禁止使用任何药物（尤其是抗生素），必须用药时，药残期的牛奶不应作为商品牛奶出售；对高产奶牛易发生的缺钙等病症，可静脉注射葡萄糖酸钙。

6.做好相关业务记录，保存好资料

生产记录，包括产奶量、乳脂率、配种产犊、饲料使用、兽药使用、系谱等；兽医诊疗记录。包括奶牛健康检查，疾病诊疗，防疫、检疫等，做到一牛一档；病、死、淘汰牛记录。包括病牛奶的处理、死亡牛只的无害化处理记录。淘汰牛出售时应抄写或复印有关记录随牛带走。

4.住宅小区物业档案管理措施 篇四

物业管理中档案管理具体管理内容涉及建筑物、业主档案、管理运作、历史档案。根据要求以下仅就建筑物档案，管理工作档案的管理具体的说明。

①建筑物档案

A、建筑物原始档案

包括竣工验收资料、房屋单体竣工图，具体清单如下：

产权资料。包括：项目批准文件、用地批准文件、建筑执照。

（1）产权资料。包括：项目批准文件、用地批准文件、建筑执照。

（2）技术资料。包括：竣工图-总平面图、建筑图、结构图、附属工程及隐蔽管的全套图纸、地质勘察报告、工程预算决算分项单、图纸会审记录、工程设计变更通知及技术核定书、隐蔽工程验收记录、沉降观察记录及沉降观察点布置图。

（3）竣工验收证明书。包括：基建工程竣工验收书、建筑消防验收合格证、电信局电话工程竣工验收证书、主要材料的质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书，水、电、卫生器具等设备及卫生洁具的检验合格证书、砂浆、混凝土试块试压报告、供水、供暖管道的试压报告、物业公司代管的设备。

（4）房屋使用资料。包括：业主名单、地址、电话清单、建筑面积计算书。

（5）供电、供水系统如需物业公司临时代管的，竣工验收后加办以下协议及证书。包括：供用电协议书、用电许可证、委托银行代收电费合同书、变压器报停申请表、用水申请审批表、月供水计划报告单。

B、建筑物维护、改造档案

建筑物维护、改造档案是指物业管理单位在物业管理工作中对所管物业建筑本体进行维护、改造的有关资料：

（1）维护改造申请表及批准文件

（2）维护改造工程施工许可证

（3）维护改造方案

（4）维护改造工程合同

（5）维护改造工程预算书及批准文件

（6）维护改造工程验收说明书

（7）维护改造工程结算（核算）表

（8）各设备及工程使用维护说明书]

（9）各设备及工程使用许可证（政府规定需要申办的应全部具有）

（10）维护改造工程施工设计图及竣工图

C、用户装修、改造工程档案

用户装修改造档案是指住户对自己拥有产权或经业主授权的房屋进行装修、改造工程所产生的文件和图纸材料，一般内容如下：

（1）装修、改造申请表及审查意见

（2）装修设计图

（3）装修、改造过程中的管理、监理资料

（4）完工后的验收意见

②管理工作档案

管理工作档案是指物业管理公司在物业管理日常工作中产生形成和需要收集归档保存的文件材料，主要为：

（1）政府颁发的物业管理各项法规、条例、通知等；

（2）制订的各种管理规定、公约；

（3）公司 ISO体系文件

（4）财务资料

（5）工作计划、方针、目标记录

（6）各项管理工作日志

（7）纠正和预防措施方案

（8）质量/环境/安全控制记录

（9）设备设施保养规程，巡查、维修、养护记录

（10）满意度调查记录、回访记录日志及回访登记表

（11）投诉及投诉处理记录

（12）其他需要收集归档的工作记录、服务记录。

3、档案的管理

（1）档案的分类、编目及着录

（2）档案的整理装订

5.小区安全标语 篇五

01 防盗防贼，随手锁门

02 提高员工防范意识，共同建设和谐环境

03 仓库重地，严禁烟火

04 仓库重地，防火防盗

05 随手关门锁门，共同防范盗贼

06 随手锁门举手之劳，防偷防盗事关重大

07 法网恢恢，盗贼难逃

08 打击偷盗，人人有责

09 严厉打击偷盗违法犯罪

10 打击偷盗犯罪是每个员工应尽的责任

11 见义勇为光荣，胆小怕事可耻

12 保护公司财产，全员打击偷盗

13 家居防盗，从大门开始

14 大门锁得紧，小偷钻不进

15 邻里守望，社区和谐

16 孩子，不要给陌生人开门

17 请随手锁门，不然你就是小偷的领路人

18 提高业主自防意识，共同建设和谐社区

19 安全意识要加强，防偷防盗靠大家

20 防偷防盗有必要，共同监督要记牢

21 防偷两大忌，麻痹和大意

22 注意反常现象，识破偷盗分子

23 防盗措施订得细，财物安全有保证

24 防范措施做得好，公司财物不会少

25 偷盗不难防，重在守规章

26 落实防盗规章制度，强化防偷防范措施

27 明确防盗责任，实行严格管理

28 贯彻防偷防盗规则，落实防偷防盗责任

29 进出物品要严查，积极配合共防范

30 学习防偷防盗知识，提高自防自律能力

31 提高员工整体素质，加强自爱自律行为

6.小区安全防护措施 篇六

1 存在问题

1.1 小区建设没有统一规划, 选址随意, 布局不合理

有些小区选址离居民点、工厂很近, 交叉污染严重, 增加了疫病传播机会;有些小区建在低洼湿地, 不利于排水, 疫病多发。

1.2 小区内环保设施不健全, 影响了小区的可持续发展

很多小区净道和污道未分开, 无统一的堆粪场及粪便处理设施, 环保水平低, 不利于小区的可持续发展。养殖场大门口未设消毒池, 生产区门口未设消毒间。

1.3 小区建设设计不合理

大多数养殖户都是“以场为家”, 生活区与生产区紧密相连, 生活、生产混为一体;畜舍的间距过小, 畜舍过于低矮, 窗户少而小, 采光、通风不良。

1.4 小区防疫制度不健全

许多小区不注重消毒和卫生, 消毒卫生制度仅仅是流于形式, 非生产人员可以随便进入, 畜舍内外环境和公共场所消毒不定期。有的养殖户乱丢病死畜禽, 乱堆粪便, 乱扔药品、饲料包装袋 (瓶) , 这些情况极易造成传染病的扩散。

上述问题严重制约着小区的发展壮大, 弱化了小区的示范带动效应。要尽快规范养殖小区建设, 保证养殖小区按照畜牧业先进生产力的发展要求:“高标准起步, 高质量建设, 高效益运转”, 在农民增收中发挥出最大潜力。

2 解决措施

2.1 选址要求

(1) 地势要高, 地面要平坦, 且有1%~3%的坡度, 以利排水。 (2) 远离污染源, 如化工厂、造纸厂、屠宰厂等。 (3) 水源充足, 水质良好。 (4) 便于卫生防疫, 小区距居民点至少在500 m以上, 距铁路和主要公路300 m以上。 (5) 交通方便, 电力供应和饲料资源充足。 (6) 尽量利用坡地、荒地、薄地, 不占用耕地。

2.2 建场要求

要坚持“集中投建, 同步运转”的原则, 建设方面可以参照规模化养殖场的建筑布局。小区要修建围墙与外界隔离, 畜禽舍建设应统一选择南向或东向, 以保证冬季保暖防风和夏季凉爽通风。

2.3 畜禽舍建造及饲养要求

舍内要创造一个与所养畜禽品种相适应的保温、通风、光照条件及科学的饲养工艺流程。舍与舍之间的距离应保持在10 m以上, 最好用围墙或绿化带隔开。在养殖小区内应实行“全进全出”的生产方式。每个饲养场在建筑设计时可将产仔舍、保育舍、育成舍分成若干个单元, 各单元相对独立, 互不交叉, 以独立单元式车间为单位轮流使用。同一单元“全进全出”, 彻底空栏消毒。小区大门口及每个养殖场大门口都要设置消毒池, 有条件的要建沐浴、更衣设施。清洁道与粪污染排泄道要严格分开, 粪污处理池要建在小区围墙外下风口处, 并与雨水分开。

2.4 防疫制度要健全

要配备专职兽医技术人员;严格免疫, 定期注射疫苗和消毒;兽药和疫苗要统一供应和管理;小区内要配备相应兽医设备和消毒治疗药品;小区内谢绝参观, 人员车辆进入区内需严格消毒;严禁在小区内宰杀畜禽;经常观察畜群, 发现病死畜禽及时检出, 并做无害化处理, 一旦发生疫情及时上报。

2.5 污染治理要规范

7.小区安全防护措施 篇七

排水系统：本工程采用污废水分流制，生活污水和生活废水分别引向室外排水井，消防电梯井道设独立排水系统和车库排水一样由浅污泵提升排出。室内卫生间排水横支管采用UPVC管，承插胶粘连接，排水立管采用抗震柔性接口排水铸铁管，橡胶圈密封法兰接口，螺栓紧固，地下一层污水横管采用承插式抗震排水铸铁管水泥捻口，污污水排污泵连接的管道采用涂塑钢管，沟槽式法兰连接，地下室外墙以外的埋地管采用给水铸铁管，水泥接口。雨水立管和悬吊管采用热镀锌钢管，沟槽连接。

施工部署

（一）具体部署如下：

1、实施项目法施工，本安装工程由公司安装项目部施工，本工程项目经理由担任。 2、项目部是指挥中心，集中领导，分工负责，全面负责现场施工准备、工作协调、计划进度，工程技术质量管理、安全生产、文明施工、资源配置、合同预算等方面的综合管理，对业主和监理单位全面负责，接受政府部门的监督管理。3、搞好图纸会审，将图纸中的问题尽量在开工前得到落实解决。编制切实可行的施工组织设计，以利现场施工准备和工程顺利施工。

排水系統

（一）工艺流程：

安装准备管道预制污水干管安装雨水、压力排水干管安装雨水立管安装污水支管安装压力排水支管安装卫生器具安装污水泵安装通水、灌水试验强度试验污水立管安装

（二）铸铁管排水管道安装

安装准备：根据设计图纸及技术交底，检查、核对预留孔洞大小尺寸是否正确，将管道坐标、标高位置画线定位。管道穿过墙体、楼板时，须加套管，套管突出墙面及地板部分不少于20MM，套管必须为镀锌管，管道穿过地下墙体时须加钢性防水套管。

托、吊架管道安装：

a） 安装在管道设备层内的铸铁排水干管可根据设计要求做托、吊架。b） 安装托、吊干管要先搭设架子，将托架按设计坡度栽好或栓好吊卡，量准吊棍尺寸，将预制好的管道托、吊牢固，并将立管预留口位置及首层卫生洁具的排水预留管口，按室内地平线，坐标位置及轴线找好尺寸，接至规定高度，将预留管口装上临时丝堵。

工期质量保证措施探析

（一）工期保证措施

1、加强施工准备工作

根据施工要求将各施工阶段的工程量计算准确，分析出工料和器材的需用量，分阶段把材料和器材备足。编制各施工阶段的劳动力需用计划，全公司统一调度，根据现场实际情况必要时安排加班施工。2、加强质量控制：施工中每道工序的质量都会影响下道工序的施工工期。加强质量控制，避免返工，减少修补现象出现。3、加强材料、设备、劳动力等施工要素的调度和管理，是工期的重要保证。

（二）质量保证措施

1、技术保证措施

A、加强施工现场技术管理，项目工程师必须常驻工地及时解决施工中的质量问题。

B、对施工难度大，工艺要求较高的分部工程，应单独编写具体的施工方案。

C、密切与设计单位联系，及时排除影响施工质量的技术问题。

2、施工人员保证措施

A、技术人员：公司将组织一支具有一定资质的人员负责施工现场的各方面的工作，项目经理、施工人员、质检人员及材料员必须持证上岗，确保质量管理。

B、劳务人员：公司将选择有丰富施工经验的工人参与本工程的施工，特种作业人员必须持让上岗，确保施工人员素质，为最终达到质量目标奠定坚实基础。

（三）质量通病防治措施

1、排水管道堵塞

防治措施：

1）及时封堵管道甩口，防止杂物掉进管内。

2）保持管道坡度顺直，不得有倒坡。

3）合理使用管件，以便流水通畅。

4）验收前做管道通球和通水试验检查。

（作者单位：延吉市规划勘测设计院）

8.小区安全标语 篇八

2、一年一度的春运，安全这个词别忘了。

3、违反规章制度的惩罚是无情的，似乎是最深情的！

4、装饰材料要防火，油漆远离火源。

5、履行职责，争分夺秒，赢得全市春节交通安全。

6、春节回家团圆，莫忘交通安全！

7、依法文明行车，营造和谐平安春节。

8、人生如戏，没有安全就没有戏。

9、生活就像一场游戏，没有安全就没有游戏。

10、冬季预防非常重要，需要安装报警监控。

11、父母和老师有责任教导孩子不要玩火。

12、四周全是春运，全服从春运！

13、饮酒过多会伤害身体，酒后驾车会致人死亡。

14、安全意识在我心中，安全生产在我手中。

15、消防安全关系到你我，和谐社会防火。

16、生产再忙，安全不忘，人命安全第一。

17、全国人民都关注渡船的安全，我们支持渡船的建设！

18、严厉查处无照驾驶、酒后驾车、疲劳驾驶、超载驾驶等违法行为。

19、安全源于谨慎，事故源于瘫痪！

9.小区安全知识策划书 篇九

一、活动主题

宣传安全知识；构建和谐小区。

二、活动背景

夏季是用电高峰期，也是各类电器引发火灾事故频发的时期，同时为积极响应国家“节约资源”的号召，消除居民小区的安全隐患确保用电安全，洛阳理工学院电工社团决定开展一次“加强安全用电防范意识 构建平安小区”团日活动。

三、活动目的旨在为进一步增强小区居民的安全意识，让居民自己学会自防、自护、自救，提高认识，掌握技能，远离伤害，健康成长。让整个小区洋溢在一种平安文化的气息之中，使“安全无小事，事事讲安全”的意识深入人心。大家一起携手创造一个安静、和谐、健康、平安的生活环境。同时让更多的人来了解洛阳理工学院电工社团，发扬我们的志愿者精神，倡导更多的人加入志愿者的活动行列中来，并以无私奉献、为人民服务为荣。

四、活动时间2011年~月~日

五、活动地点龙富小区

六、主办单位洛阳理工学院电工社团全体成员

七、活动内容极及大致流程

（1）前期准备

工具：贴标语用的胶带或胶水

活动标语：拟定-——打印。

活动的开展：活动负责人与小区负责人沟通达成共识，以便活动得以正常开展。相机：准备相机。

海报：由负责人联系系里宣传部制作海报并张贴（准备两张，一张用于校园，一张

用于小区。

音响：考察小区是否有外接电源以供音箱正常使用————向家电社团借音箱设备(包括话筒)————音箱的运输（包括桌椅的运输）————音箱的调试(需要家电的同学帮忙)。

宣传页：拟定宣传页内容————估算宣传页所需份数————预算复印所需开支————复印宣传页。

安全用电知识讲解【设立咨询台(大本营)】：小区成员如有安全用电方面问题的疑问，可前来咨询。

（2）活动具体实施及内容

@ 开展活动前，在小区内张贴海报

@ 活动前一天，组织全体成员召开会议，并宣布此计策划书。（同时请大家提意见，以便改正。）

@ 活动当日，将全体人员分为四组。咨询人员：2名。（轮流）发单员（贴标语也靠这些成员）：若干名。咨询人员：2~3名。拍照人员：1名。

@ 社团的成员负责把音箱、桌椅运送到活动现场场（这些人员比较辛苦，在这里说声辛苦了！）

@ 各组成员开始分工行动。（每个小组需要专职负责人，以便协调统一）

@ 负责人就地购买矿泉水、向全体人员发放。

10.小区安全防护措施 篇十

关键词：畜牧养殖小区；疫病原因；解决对策

中图分类号： S851.3 文献标识码： A DOI编号： 10.14025/j.cnki.jlny.2016.23.060

畜牧养殖业作为我国传统农业的一部分，其在发展的过程中，逐步朝着统一化、规模化、专业化的方向发展。畜牧养殖业的快速发展不但增加了农户的实际收益，对于社会经济发展以及社会稳定，也起到了良好的作用。笔者针对当前畜牧养殖小区疫病多发原因，以及对应措施进行简要分析，以期能为畜牧养殖业的发展提供参考。

1 畜牧养殖小区

我国人口基数庞大，因此对于生活物资的需求量极大。当前国家通过进口以及内部生产的方式进行内需供应。在此背景下畜牧养殖小区的概念被提出，畜牧养殖小区以人口为基础，针对区域范围内实际现状进行统一规划和管理，形成以畜牧养殖为主的经济产业链。当前我国关于此类模式的发展，主要的养殖对象为：生猪、牛、羊、鸡、鸭、鱼。

2 当前畜牧养殖小区牲畜产生疫病的具体现状

当前我国畜牧养殖小区分布地域较广，整体的发展现状较为良好。但在部分地区也出现了较为严重的现象，例如牲畜疫病。牲畜疫病的产生极易引起牲畜之间的交叉感染，最终引发较为严重的疫情。严重时甚至会引起人畜之间的疫情感染，现已引起了人们的关注。

3 畜牧养殖小区产生疫病的原因

畜牧养殖小区当前在发展的过程中，由于牲畜疫病现象的出现，对于养殖户造成了严重的经济损失。针对此类现状笔者分析案例，将当前畜牧养殖小区产生疫病的原因总结如下：管理人员防疫意识较低、防疫专业性较差、药物选择不合理。

3.1管理人员防疫意识较低

当前畜牧养殖小区疫病多发的首要原因是管理人员防疫意识较低。主要突出的现状为：管理人员对于牲畜圈舍清理频率较少，造成牲畜圈舍内滋生了较多的细菌和污染物。未对牲畜本身进行清洁处理，或进行次数较少。长期在此类环境下生存导致牲畜产生疫病，最终造成疫病在牲畜之间传播。

3.2防疫专业性较差

畜牧养殖过程中，一般情况下涉及的管理人员较多，涉及的牲畜圈舍数量也较多。因此一旦产生疫病现象，短时间内控制不当，极易发生较大的疫情现象。当前造成此类现状的主要原因为：防疫专业性较差。当前针对畜牧养殖小区牲畜的防疫工作，主要通过养殖管理人员进行。此类现状下由于管理人员缺乏一定的专业知识，最终导致在对牲畜进行防疫作业的过程中，无法达到应有的效果。造成防疫无效，牲畜产生了疫病现象。

3.3药物选择不合理

畜牧养殖小区疫病多发原因较多，其中造成疫病现象扩散的原因为：药物选择不合理。牲畜产生疫病初期，对其进行治疗最为有效。在此过程中导致疫病多发，或疫病反复的原因为：药物选择不合理。药物选择不合理，造成牲畜疫病无法得到彻底的治疗。最终造成疫病反复出现，并且扩大了疫病的感染范围。

4 针对当前畜牧养殖小区疫病多发现状的改善对策

畜牧养殖小区疫病多发现象，严重的影响了养殖户的经济效益。并且对范围内的居住人员人身健康，造成了一定的危害。为了有效的改善当前畜牧养殖小区疫病多发现状，笔者通过实际案例分析。提出了以下的改善对策，加强区域范围内防疫宣传、针对防疫人员进行专业培训、定期进行防疫工作检查。

4.1加强区域范围内防疫宣传

牲畜在养殖的过程中，为了保证牲畜的健康生长，并且提升养殖户的经济收益，当地政府宣传部门，应联合防疫站进行防疫宣传。针对季节性多发性疫病，牲畜常见疫病，以及其危害进行定期的宣传。以此增强养殖户在畜牧养殖过程中的防疫意识，改善牲畜圈舍卫生状况，并定期对牲畜进行卫生处理。

4.2针对防疫人员进行专业培训

一般情况下畜牧养殖小区内关于牲畜的防疫工作，主要的责任人为养殖户本身。但由于养殖户专业素养等方面的影响，对于防疫工作不能很好的落实。为了有效的改善此类现状，当地政府管理部门，应定期组织养殖户进行牲畜防疫知识培训。增强养殖户的专业知识，并针对常见病情的判断，以及用药方式进行讲解，以此达到减少畜牧养殖小区疫病多发的目的。

4.3定期进行防疫工作检查

畜牧养殖小区疫病多发，对于养殖区域范围内的牲畜以及人员健康，都造成了极大的危害。为了改善此类现状，政府防疫工作人员，应定期组织人员对养殖户，养殖现状进行检查。并针对其中存在的问题，进行现场指导和改正。以此达到防疫工作的彻底落实，并避免了大范围疫病产生的可能性。

5结语

畜牧养殖小区疫病多发，严重影响了养殖户的经济效益，并对居住范围内的人员健康产生了较大的影响。为了有效的改善此类现状，笔者分析案例提出了以下的改善措施，例如：加强区域范围内防疫宣传、针对防疫人员进行专业培训、定期进行防疫工作检查。以此达到对畜牧养殖小区疫病多发现状控制的目的，同时保障了养殖户的经济效益。

参考文献

[1]夏伟.浅谈畜牧养殖小区的建设[J].农民致富之友，2014，（10）.

[2]廖俊，应孟周.基于畜牧养殖小区对定点畜牧养殖的设想[J].湖北畜牧兽医，2014，（11）.

11.小区安全防护措施 篇十一

洛阳市香港城住宅小区位于河南省洛阳市涧西区南村地区, 该小区占地约1.2 (km) 2, 由多层区、高层区、公共活动区和配套公建区组成, 总建筑面积15.8×104m2。小区建设推广应用了十几项新技术, 建筑节能综合指标符合《夏热东冷地区居住建筑节能设计标准》的要求, 建筑物能耗降低50%以上, 为建筑行业建筑节能技术推广使用起到了很好的示范作用。现将香港城小区保温节能措施介绍如下。

2 节能设计

香港城小区除部分为高层外, 其余为6层建筑。在总平面规划中居住建筑全部为南北朝向, 日照间距系数≥1.2。居住组团的院落式布置既避开了冬季的西北风, 又导入了夏季的的东南风向。小区绿化率高于35%, 有效降低了太阳辐射热对建筑的影响, 使丰富的绿色生态环境形成小气候的节能效果。

建筑物的热耗与建筑单体的外表面积有很大的关系。房屋体型系数是影响建筑外围护结构传热损失大小的指标之一。当建筑物的体型系数大于0.3时, 按“节能标准”的要求, 其外墙维护结构的热组要增加20%, 屋顶维护结构的热组要增加33%以上。夏热东冷地区房屋体型系数不应小于0.35。因此, 香港城小区多层住宅体型系数为0.28～0.31, 高层住宅体型系数为0.26。

合理选择建筑不同朝向的窗墙比, 西向开窗面积尽可能减少, 从而降低东西向的能耗。建筑物的窗墙比值, 北向是0.21～0.25, 南向是0.32～0.35, 东西向控制在0.15, 其值都满足河南省的标准要求。

多层及小高层住宅均设计地下室、半地下室使底层住宅地面板提高了保温隔热能力。

3 墙体保温节能措施

香港城小区全部采用外墙保温技术。根据建筑结构设计的要求, 外保温又分为多层砖混结构及小高层结构保温两种做法:

3.1 多层砖混结构外墙采用240厚粉煤灰蒸压砖, 外保温采用复合保温砂浆。

施工做法:内墙装饰涂料→20 mm厚混合砂浆打底面→240 mm粉煤灰蒸压砖→R.E界面济砂浆 (底8 mm以上, 5 mm) →20 mm厚R.E复合保温砂浆 (分两层粉刷) →R.E防渗抗裂砂浆防护层 (4～6 mm) →外墙涂料。

3.2 小高层外围护结构设计为190 mm厚剪力墙, 采用65 mm挤塑板外保温, 具体构造层次为:

涂料内饰面→20 mm厚混合砂浆打底→钢筋混凝土剪力墙 (局部填充空心砖→20厚1:3水泥砂浆找平→65mm厚挤塑板用塑料膨胀钉加自攻螺丝固定→聚合物砂浆保护层, 耐碱玻纤网格布增强→外墙面砖。由于剪力墙外围墙中以空心砖填充, 所以平均热阻要高于墙体传热阻。

4 门窗节能保温措施

在建筑围合结构中, 墙体、屋面、地面和门窗是建筑能耗的四大部位, 而门窗则排列在首位。设计采用了气密性、隔热性良好的门窗, 其热工性能及气密性均高于国家颁布的节能标准。门窗中的平面玻璃一律采用中空玻璃, 其传热系数为:1.63～3.37W/ (m2·K) 、弧型玻璃均采用夹胶玻璃 (亦称复合玻璃) , 属隔热、防辐射的节能环保产品。同时, 香港城小区工程选用注胶铝合金门窗, 窗框在铝型材中间加入隔热条, 形成断桥, 阻断热传导。具有质轻, 保温、隔热、隔音、耐潮湿、耐腐蚀性、密封性好, 防火性能好, 使用寿命长等特点。是无污染, 可回收利用的环保节能型产品。抗雨水渗漏性≥250 Pa, 抗风压≥7 100 Pa, 抗空气渗漏性1.5～2.5 m3/ (m·h) , 传热系数为1.8～3.5 W/ (m2·K) 。

4.1 阳台的保温

阳台窗统一使用80系列的中空玻璃塑钢门窗, 门窗气密等级用于多层住宅的为Ⅲ级, 用于高层住宅的为Ⅱ级, 该塑钢门窗不仅传热系数低, 而且隔声性能好。

4.2 分户门的保温

分户门采用了具有多功能的防盗、保温、隔声密封门, 门板内侧填充聚氨脂发泡材料, 门框四周加设密封胶条, 保温密封效果较好。高层住宅分户门根据设计要求还具有防火功能。

4.3 住宅阳台全部为全玻落地封闭可开启阳台, 玻璃封闭外设铁艺防护栏杆。

阳台内一般为起居室, 装住宅阳台全部为全玻落地封闭可开启阳台, 玻璃封闭外设铁艺防护栏杆。阳台内一般为起居室, 装修中以推拉门加垂地布帘与阳台分隔。这样的建筑处理避免了阳台门窗临外界时门杜板热阻值不宜保证的弊端。阳台设计为全落地封闭可开启的形式, 既满足冬季采暖及保温的需要, 夏季也可以防太阳热辐射, 起到隔热作用。阳台开启可以调节通风并恢复户外活动空间的功能。

5 屋面保温节能措施

香港城建筑屋面采用平、坡结合的方式, 保温隔热采用“倒置式的隔热保温技术”。香港城建筑多层采用斜坡屋面, 做法如下:现浇钢筋砼屋面板-20 mm厚1:3水泥砂浆找平→30 mm挤塑板→40细石砼厚 (内配￠6@200 mm) 拍平, 理出挂瓦条→挂水泥彩瓦。天沟板随坡找平-SBS防水→1:2.5水泥砂浆保护层。

天沟板随坡找平→3 mmSBS防水→1:2.5水泥砂浆保护层。

高层建筑采用平屋面, 做法如下:现浇钢筋砼屋面→1:8水泥膨胀珍珠岩找2%坡→1:3水泥砂浆, 砂浆中掺聚丙烯0.75 kg/m3→3厚SBS防水→25 mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板→干铺无纺聚酯纤维布一层→C20细石砼, 内配￠4@150*150钢筋网片→地板砖。

6 楼梯间墙的保温节能措施

住宅楼梯间墙均涂抹了25 mm保温砂浆, 用于降低住户楼梯间墙的散热量。

7 地下室顶板的保温节能措施

地下室顶板的传热散热量对底层住户的保温节能有很大的影响, 因此地下室顶板均粘贴60 mm聚本板进行保温, 使底层住户能够达到节能设计要求。

8 地热采暖地板的节能措施

香港小区多层住宅采用地热采暖地板节省了房间的有效使用面积, 并有效地节约了能源。采用低温热水地板采暖地实感温度比实际温度高出2～4℃。地热采暖地板符合“按户计量, 分室调温”的要求, 家中无人时可停止供暖, 人口少时可在人活动少的房间采暖, 关掉无人房间的阀门。地热采暖地板使人感觉温暖舒适。室内温度均匀下降, 给人脚暖头凉的最佳感觉, 符合人体生理科学。

9 采暖系统的节能措施

香港城小区高层采用的是独立式采暖, 分户计量。每个房间的散热器均为单独的1个回路, 住户可以根据自己的需要调节各个房间的温度, 以达到节约能源的效果。

1 0 建筑节能的综合评价

香港城小区住宅标准执行《商品房性能认定标准》中的AA级标准。该标准在建筑节能设计中要求示范标准比地方节能标准在维护结构上热阻提高10%.香港城小区的建筑节能设计、选材及施工组织, 实现了这一示范指标。结合装修中选材能效比较高的取暖和制冷设备, 室内的舒适度可以保证。根据国家颁布的《夏热东冷地区居住建筑节能设计标准》及《能源法》, 香港城小区节能技术指标及经济指标均可达到国家相关标准, 真正实现高舒适度、低能耗的居住理想, 保证了居住者长久的舒适与安逸。

香港城小区工程投资不考虑建筑节能时多层住宅900元/m2, 高层约1100～900元/m2。建筑节能增加费用分别占原工程费用的15.3%和14.8%。小区同时提倡住户安装太阳能, 对建筑节能起到了一定的作用。

12.小区消防安全监察报告 篇十二

由于上次×××人员的不齐全，第二次来到×××小区，此次检查主要是对上次所交代的一切通告复查。

通过上次来检查在部门例会中宣读通知。此次严格要求×××物业部门的消防安全工作，初入×××就让我门眼前一亮，其物业人员真在等待各项的检查，因为在之前是由×××打电话通知，电话中言明准备妥当只等复查，所以我们很快就进入了检查当中，以下是检查报告。

按照物业拟的消防应急预案人员名单，里面明确有赵经理为总指挥其下有灭火组；疏散组；警戒组；救援组；设备检查组；通讯联络组等各岗位人员制定。公司主要由孙总做总监督，李成负责救火措施检查与如何应对火源进行灭火的检查，由曾敏和王鹏进行如遇火情物业应如何进行人员的疏散与救援。由刘明与张强检查小区的各种应急消防设备。通过检查主要总结了以下几点：

一、通过李工对灭火组的检查发现基本上每个物业人员都能很好的回答如遇火情怎样救火，并对灭火器的使用方法很是熟练。

二、小区为高档小区，小区内设备都保存的很好，如遇紧急发生情况虽说并不能在非常短的时间启动应急，但设备都能在可接受范围内，小区设备管理人员对应急设备的操作都很熟练。

三、最后是疏散的检查，小区内的消防通道都很顺畅，负责

2014年1月14日

疏散人员的物业员工对如果遇到火情应如何疏散人员有较深的想法，唯一的隐患就是顶层的防火门，因物业担心遇到突发的事故，所以锁上了，但按照消防规定是不可以的，物业有承诺会很好处理这件事。

由此次对鑫鼎世家消防安全的检查，基本上是没有什么样不符合规定的地方，一些小的瑕疵物业都承诺会加紧注意，通过此次消防安全检查，我们对×××物业管理的服务区域内消防安全状况有了更深入的了解。进一步地完善了消防安全管理制度和消防安全责任制。

检查人员：××××

13.小区安全防护措施 篇十三

一、调查结果与分析

1. 小区业主对物业服务的满意度现状。

关于业主的满意度, 调查按业主最关注的因素制定了六个一级指标, 包括服务态度、小区安全管理、收费管理、物业维修管理、社区文化建设和企业形象等。根据调查问卷回收后统计分析得出, 业主对物业公司的服务满意度高达89.95%, 这与我们调查之前预计的业主满意度不高相差较大, 这样的结果与物业公司的不懈努力密不可分, 同时也得到了广大业主的认可。但是在取得不错成绩的同时也存在一些问题:一是业主满意程度仍处于中等水平。从满意程度来看, 虽然满意度高达89.95%, 但是其中一般和比较满意的却占了77.05%, 非常满意只占了12.9%, 这充分说明业主对物业公司服务的满意水平处于中等甚至偏低的水平。二是管理人员服务态度较好, 但是基层作业人员服务态度较差。从对物业工作人员服务态度调查中可以看出, 管理具有较好的服务意识, 但是在执行管理层的良好意愿时却遇到了困难。

2. 小区业主委员会的运作现状。

根据调查问卷统计分析得出, 在受访的小区中, 知道小区有成立业主委员会的人数占45%, 确切知道小区没有成立业主委员会的占19%, 剩余的36%则不清楚小区是否有业主委员会。而在没有成立业主委员会的小区, 70%以上的业主认为成立业主委员会非常有必要, 对于小区内没有成立业主委员会的原因, 大多数业主认为缺少业主带头, 不知道怎么成立且组织难度较大。对于已成立业主委员会的小区, 业主委员会也没有像大家想象中的那样发挥应有的作用。调查中, 我们惊讶的发现有11%的业主对业主委员会并不了解, 47%的业主则认为业主委员会没有为业主做过实事。当我们问及业主委员会委员是如何进行选举时, 一位业主回忆说:“当时就让我们选, 也没有什么候选人, 我们对小区大部分人都不熟, 所以就只有乱选, 事后也没有参加什么业主大会, 哪几个是委员都不知道。”从以上的数据可以看出, 达州市的大部分小区还是成立了业主委员会, 但是业主委员会在现实的运作上却存在一定的难度, 由于缺乏一定的管理和监督机制, 不少业主委员会只是一个“摆设”, 没有尽到应有的职责。

3. 小区物业服务收费现状。

在调查中我们发现, 不论是业主还是物业公司, 反映问题最多的还是物业服务的收费问题。几乎每个小区的物业管理公司都存在收费难的问题, 而在对业主进行的调查中却发现业主拒缴物业管理费的主要原因还是因为对物业公司的收费服务不满, 主要体现在以下几个方面。 (1) 收费项目和标准没有公示。在调查中, 有49.84%的业主反映物业服务项目和收费标准没有公示, 37.26%的表示不清楚物业收费项目和标准, 而在是否希望物业公司公示物业服务项目和收费标准的调查中, 87%的业主表示出强烈的意愿。 (2) 存在乱收费现象。有的物业公司在提供服务的过程中, 未经价格主管部门批准, 自立项目进行收费, 例如, 每月4元的垃圾清理费, 标准从500元到2000元不等的装修抵押金, 每年交了2000元左右的停车费, 车在小区内损坏或丢失了, 物业公司却不承担责任等。 (3) 有偿服务收费过高。根据《物业管理条例》, 物业管理公司可以接受业主的委托提供物业合同以外的有偿服务, 其费用由物业公司和业主自行约定。但是调查中发现, 物业公司提供的有偿服务大部分高于市场定价, 例如, 一次普通的下水道管道疏通, 达州的市场价格在15-20元之间, 而物业公司一次却要收取25-30元。

4. 小区物业服务人员现状。

对物业从业人员现状的调查, 我们主要选择了达州市唯一一家一级资质的物业服务企业——宏冶物业股份有限公司的50名小区物业服务人员进行问卷调查, 包括高层管理者, 中层管理者和基层工作人员, 具有一定的代表性。根据调查, 我们发现物业从业人员具有以下特点。 (1) 从业人员年龄偏大且学历层次较低。在受调查的50名工作人员中, 有82%的在41岁以上, 15%的在31-40岁之间, 而在21-30岁之间的只有2个。导致这种现象的主要原因是因为大部分年轻人对物业管理的工作有一些错误的认识, 认为物业管理就是保安或保洁, 所以大部分人都不会选择从事物业管理的工作。此外, 一些大专或本科毕业的物业管理专业的学生, 也不愿意留在达州这样一个发展空间较小的三线城市, 而是会选择成都或是重庆这样的大城市。由于年龄的原因, 大部分的从业人员, 包括管理者都只有初中或高中文化, 有的甚至是小学文化, 具有大专文化层次的人都较少。 (2) 接受培训的机会较少。物业管理作为一个新生行业, 由于发展时间较短, 既具备深厚的理论知识又积累了较多实践经验的人本来就不多, 从事物业管理相关培训的就更少了, 所以市场上我们很少能看到针对一般物业服务人员的专业的培训。此外, 物业管理本质是一个劳动密集型行业, 不同岗位需要的技能相差较大, 只能选择分散式培训, 这样无形中就增加了培训的成本, 物业公司只好选择减少培训机会。 (3) 高素质的综合性人才紧缺。物业管理行业是一个综合能力要求较高的行业, 要求从业人员具备如建筑、设施设备、经济、管理和社交等多种知识和技能, 对人才的要求较高, 目前这样的人才本来就少, 在达州更是少之又少了。

二、建议与对策

1. 加强政府部门的引导和管理职能。

在已制定的《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》的基础上, 针对达州市的特点, 进一步的制定出更加完善的可操作的实施细则。明确政府部门、开发商、物业公司和业主各方的责任、权利和义务, 减少各主体之间的矛盾和冲突。同时, 作为主管部门应切实履行管理职能:加强对物业管理企业的监督力度, 促使物业管理企业提供质价相符的服务, 并定期的公开收费项目和收费标准, 杜绝乱收费的现象;深入宣传相关的法律法规, 让广大业主熟悉自己的权利和义务, 积极配合物业管理公司工作的同时维护自己的合法权益;引导成立达州市物业管理协会, 规范物业管理的行业行为, 提升行业形象。

2. 进一步完善物业服务企业的服务水平, 提升员工的综合素质, 提高业主的满意程度。

物业管理作为服务行业, 物业服务公司首先要树立员工的服务理念, 提高员工的服务意识, 这种服务意识不仅管理者应该具备, 一般的基层作业人员也应该具备, 而且还要在实际的工作过程中体现出来。由于物业管理的服务内容较多, 包括环卫、绿化、保安、维修和客户接待等, 所以物业管理公司应该根据不同的岗位制定不同的服务标准, 进一步的规范相关人员的服务行为。此外, 还要加强员工的专业技能的培训, 分岗位、分专业进行学习, 提高员工的综合素质, 从而造就一支业务水平高、管理经验丰富、综合素质强的队伍。这样才能满足广大业主多样化的需求, 从而全方位地提高业主的满意程度。

3. 加强业主委员会的建设和管理, 督促业主委员会履行应尽的职责。

业主委员会是一个在物业管理范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。如果没有业主委员会, 业主就没有自治管理的权利, 同时物业公司与业主之间就缺少了一个沟通的平台, 这样对解决双方矛盾非常不利。所以, 物业服务公司为了更好地为业主服务, 可以引导业主尽快成立业主委员会, 在选举业主委员会成员的时候, 尽量选择那些责任心强、热心公益事业、具有一定的空余时间的业主担任。已成立业主委员会的小区, 政府主管部门定期或不定期的对业主委员会是否尽到一定的职责进行监督, 监督业主委员会召开业主大会, 了解业主的想法, 切实的维护全体业主的合法权益。此外, 还可以对成绩突出的业主委员会进行奖励, 提高业主委员的工作积极性。

14.小区安全防护措施 篇十四

关键词：小区园林；工程；造价控制；措施

1.小区园林景观工程项目造价管理概述及存在问题

1.1小区园林景观工程项目造价管理概述

小区园林景观工程项目中的造价管理就是在园林施工阶段对工程项目的造价进行管理与控制：采取组织措施、技术措施、经济措施、合同措施等措施进行有效的成本管理，对施工单位的工程成本节约、施工企业成本控制、管理水平的提高有很大的积极作用；工程造价的有效管理能节约工程成本、提高经济效益、提高企业的管理水平、提高企业的生存能力、提高市场竞争力。其核心是有效控制成本在工程造价由货币形态向实物形态转化的过程中，通过科学组织，提高效率和降低成本，一方面把工程造价控制在标价内；另一方面最大限度地得经济效益，实现企业的经营收益最大化的目标。

1.2小区园林景观工程项目造价管理存在问题

1.2.1盲目追求大树，高价树与高密度种植

每个小区开发商都会有攀比心理，认为越大的树木，就越有气派，虽然大树是起到一定的景观效果，让人也感到有亲和力，但大树移植成本高，成活率低，开发商还一味要求全冠移植，不能剪，种上就必须出效果，导致整个绿化工程的铺张浪费。另外设计师不懂得全局长远的设计，没有考虑植物的生长特性，植物种植间距过小，尤其是地被，为满足开发商开盘的需要，设计了高密度大面积的种植密度，这些苗木根挤根、叶挤叶，生长不良是必然后果，而单方面积造价也因此大幅度提高。

1.2.2设计方案的调查阶段欠缺，造价控制难以预测

从事园林监理的人员的普遍空缺，导致其在工作中只侧重于对工程质量的监理，而忽略了其他的内容，更不用说对工程造价的监管控制。另一方面，由于建设单位对园林工程的频繁变更，使得园林监理人员在主观上不想深入工程。

园林景观工程是小区建设的基础设施，在进行项目建设的过程中，没有对实地条件进行全面的考察和了解。在进行实际操作的时候，就出现了各种意想不到的问题，这些问题在预算的时候并没有考虑在内，这一问题的出现无疑给工程造价的控制增加了新的难度。其实，园林景观工程的内在要求就是要立足于大众，具有娱乐休闲的功能，与小区当下的形式或以往的旧文化相衔接融合。在项目建设之前一定要进行全面周到的考察。有的园林工程的绿化设计没有正确的定位，严重的跑题。导致工程的造价有一部分被浪费，这些都是应该注意并深思的问题。

2.小区园林景观项目工程造价控制措施

2.1确定合理的造价目标

小区项目施工阶段工程中常常会出现合同条款欠严密，施工组织设计欠优化，一味的追求施工进度，违反工程项目建设基本程序，施工单位虚报工程造价，施工现场混乱等问题，如何才能有效的解决这些问题，首先，工程造价的控制不单是一个经济问题，而是与工程的质量和工程工期密切相关的既互相制约又互相影响的不可分割的有机整体。工程造价控制是对工期、质量、投资三大目标组成的目标系统的控制。其中一个目标的改变势必影响另外两个目标的变化。因此，提出所谓最优地实现目标系统，实际上，是要在三者之中寻求最佳平衡点。为了确定一个切合实际的目标，在工程项目建设施工中应从业主要求、工程建设客观实际条件、市场条件等方面相结合进行综合分析，制定一套切合实际的衡量准则，在保证质量和进度的前提下，确定一个合理的造价控制目标，这是造价控制的前提。施工组织设计应考虑全局，抓住主要矛盾，实事求是地做好施工全过程的合理的合理安排。

2.2合理确定施工目标值

合理确定了工程造价施工阶段目标值，让施工阶段的控制有所依据，并为资金的筹集与协调打下基础；如果没有明确的造价控制目标，就无法把工程项目的实际支出额与之进行比较，也就不能找出偏差，从而使控制措施缺乏针对性。施工阶段工程造价的合理编制，可以对未来工程项目的资金使用和进度控制有所预测，消除不必要的资金浪费和进度失控也能够避免在今后工程项目中由于缺乏依据而进行轻率判断所造成的损失，减少盲目性，使现有资金充分发挥作用。

2.3设计阶段的造价控制

据相关研究表明，设計阶段的造价控制对工程成本的节约最为明显。对设计方案的选择和比较，主要针对以下几点：①设计竞选方案和设计招标；②价值工程的方法和原理；③推广标准化设计；④实施限额设计。在目前的园林景观工程建设中，还需要对施工地点的土质、水文、地形、气候等情况进行调研，避免因地基或环境问题引起的设计变更；从另一角度讲，大苗木在移植过程中容易受到损伤、不易成活，且生命周期在缩短，容易带来病虫害，不利于园林过程的长期维护和使用，势必会增加管理成本。

2.4招投标阶段的造价控制

为确保业主能够在市场上选择到最优秀的承包单位，需要做好建设工程项目的招投标工作，从而对园林景观工程的造价进行有效的控制。在园林景观工程的招标阶段，标底和招标文件的编制质量至关重要。此外，要对标底进行合理的确定，从而达到有效控制投资陈本、控制工程造价的目的。

2.5施工阶段的造价控制

园林景观工程的施工不同于其它建筑的工程施工，主要体现在施工的对象上。有生命的植物是园林景观工程的主要施工对象，与自然环境存在着密切的联系。所以，在园林景观工程的施工阶段，对于植物的栽培要注重成活率的提高，春季和秋季是相当理想的季节，施工的成本也相对较低；此外，园林景观工程在施工前，要立足于项目建设的实际，做好原材料采购、施工组织与设计等工作，对施工中的人力、物力、财力进行科学合理的优化和配置，提高施工的质量和效率，并及时做好相应的保养和维护工作，降低工程施工阶段的成本。

2.6注重结算和审核管理

在园林景观建设竣工结算工程款时，最好是采用三方代表共同参加的形式，审核标准要依据国家的相关政策和签订的合同为标准，采用公正公开的形式结算工程款。相关审核人员必须严格按照合同进行工程款的结算，对于超出之前预算的部分应该进行严格控制，并且要求出示相关的更改证明，对于未能够按照设计图纸施工的部分，应该将其费用删减，保证结算审核的正确性。

在决策阶段，首先应明确园林景观建设工程的类型、特点和内容，结合实际情况和估算指标做出估算。在进行可行性研究时，要考虑因地制宜，以类似工程项目的数据和资料为基础，同时通过广泛调查研究、多方案比选，选择技术先进、功能可靠、经济合理的建设方案。同时考虑存在的风险，在决策阶段就计算出相对准确又切合实际的投资估算额，使园林景观工程造价从一开始就定位在一个较为合理的水平上。

3.结语

现代小区园林绿化施工项目成本控制和管理是一项系统工程，始终贯穿着整个项目建设工程，在各个阶段，把握好成本控制是关键，在保证工程质量的条件下，应该吸取先进的管理机制，在全过程实施成本的控制，以实现降低成本的最终目标。

参考文献：

[1]何伯森.工程项目管理的国际惯例[M].北京：中国建筑工业出版社，2013.（23）

15.小区安全防护措施 篇十五

施

文/任永宏

现在，成建制的住宅小区一般都是由房地产开发企业一次或分次开发建成以后(包括小区道路、园林景观绿化、市政上下水等)一并移交给有资质的物业管理部门进行小区管理。由于多种原因经常会发生小区排水系统不畅的现象，轻则要采取人工或机械进行疏通，有时在原因不明及经过人工或机械疏通后还不能解决问题的情况下必须对小区排水系统进行重新改造，这不仅会影响小区居民的正常生活秩序，破坏小区原有的园林景观绿化等，甚至会产生不必要的纠纷。本文就住宅小区排水系统发生堵塞的原因从设计、施工到材料采用及使用管理等方面进行了分析，并提出了相应的应对措施。

设计方面

设计施工图纸与施工现场不符

在住宅小区室外排水管网系统设计特别是在旧城改造中，有很多地下隐蔽工程缺少应有的技术资料，而设计人员对此又缺乏详细的了解，往往仅凭现有的一些技术资料和平面布置图进行管网设计。仅在图纸说明中注明视现场实际情况予以调整……这样往往就会出现设计图纸和实际现场管道交叉的矛盾。而施工单位的技术素质未能及时做到，当发现问题时已成事实，造成了隐患。另外在进行管道基础设计时处理不好，在荷载与地下水位变化时土壤下沉，使管道相应下沉，造成局部堵塞。

为了克服这些隐患，除设计人员应重视现场调查掌握第一手资料外，还要有较强的责任心，做到精心设计。现场建设方(或委托监理方)在发现设计与现场不符时，在施工前应及时通知设计人员和相关各方到现场来进行协调处理，必要时修改设计。

排水管管径设计大小不合理，甚至无原则放大，设计排水管放坡不够

设计人员往往根据给水排水设计规范的有关要求确定好室外排水管网的管径大小后(一般污水管最小管径为DG200)，在和建设单位进行设计交底时会迁就建设单位的不合理要求，认为管径越大就越保险，无原则地放大管径，使流速过低而设计排水坡度又不能保证，从而造成污物沉淀引起堵塞。

为此设计人员在确定管径时应进行精确计算，确保管道充满度符合设计规范要求。使流速大于规范中的最小设计流速，同时保证管道的最小放坡坡度以及对建设方提出的不合理要求应坚持原则，有理有据的进行耐心说服解释。

跌水井的不合理设置

有的设计人员在对地形标高起伏较大的住宅小区进行室外排水管网设计时会往往根据经验和习惯设计一些趺水井(消能)，有时因为趺水井的设置不合理会造成管网中污水流速过底，污水中的污物发生沉淀，久而久之就会堵塞管网，这时设计人员应在充分保证管道埋设深度的前提下，应将管道的标高差尽量消耗在增大水力坡度上而不设置趺水井，这样不仅可以提高污水流速，还可以防止污物沉淀而造成管道堵塞。

管道连接和水流转角不符合规范要求

依据给水排水设计规范的有关要求，不同管径的管道连接时宜采用水平或管顶平接，管道在转弯、交接处其水流转角应不小于90°，否则极易造成污物滞留而堵塞管网。设计人员往往在出设计施工图时图纸上不能体现清楚而在设计说明中又没有强调，同时施工单位的技术素质还不能及时到位或责任心不强等，往往在施工中仅凭经验施工造成不当连接而留下隐患。

施工方面

根据给水排水施工及验收规范要求，室外排水管网在覆土埋深上都有最小厚度要求，往往施工单位为了减少土方开挖和填方量，擅自提高管道标高，使得管道覆土达不到最小厚度要求，以至在外部荷载(如车压)的作用下损坏污水管道从而造成管道堵塞。

成建制的住宅小区一般由几栋甚至上十栋及数十栋以上的住宅组成，在建设过程中往往有多个施工单位参与承建，而室外排水管网系统及室外其他附属工程等建设单位也往往另外发包给一个施工单位承建，一旦各栋室内排水管出墙管道管底标高与室外排水管网检查井的井底标高出现误差，甚至低于室外检查井的井底标高，二者又难以协调的情况下使用后很快会产生堵塞。这就要求建设单位(或委托监理单位)在施工前召集各相关单位认真做好图纸会审和技术交底，要求施工单位制定正确的施工方案，在施工过程中严格督促施工单位按确定的标高施工，发现问题及时整改，防患未然。

室外管网敷设完成后，在进行管沟覆土回填时，根据规范要求应采取分层夯填的方式，而有的施工单位在回填时不是分层夯填，甚至根本不夯实，有时将碎砖、碎碴等建筑垃圾及其它硬物也被回填进去，造成管沟与管网间存在空隙，久而久之管道就会产生不均匀沉降而损坏，产生堵塞。

检查井在施工时施工单位不按标准图砌筑，有的甚至根本不做井底流槽，井盖的材质及规格不符合设计要求，在外部荷载(如车压)作用下，极易造成井盖破裂，井垮塌。污物进入后又不及时清理或工程交工前不认真清理检查井，留下隐患造成日后管网堵塞。

在进行各栋住宅施工时，由于各工种较多，又是交叉作业，存在工种间配合不好现象。特别是安装工种和土建工种之间，同时安装人员往往不重视卫生设备预留排水管口的封堵或草率地封堵。土建人员在施工过程中不注意甚至因其它原因擅自拆除封堵，以至掉入建筑垃圾后未及时清理而滞留在存水弯处，同时安装人员在安装卫生设备前又没有按规程做通水试验，以至不能发现滞留在卫生设备预留排水管内的建筑垃圾等沉淀物，在卫生设备安装使用后很快会产生堵塞。施工原因造成排水系统堵塞说明在施工前制订正确的施工方案是很有必要的。在施工过程中施工单位应严格按经建设单位(或委托监理单位)审核的施工方案施工，发现问题按相关程序及时进行整改。施工人员要有较强的责任心，严格按给水排水施工及验收规范要求进行施工，协调好各工种之间的关系，遵守相关的操作规程，坚决杜绝野蛮施工，把堵塞隐患消灭在工程交付之前，真正做到防患于未然。

材料方面

卫生设备 如今卫生设备生产市场极其混乱，三无产品充斥市场。某些施工单位只考虑本单位和个人的经济效益，购买质次价低的卫生设备，造成卫生设备安装使用后堵塞频繁。特别是劣质的坐式大便器，由于内部存水弯制作粗糙，同时不符合规范要求，使用后极易堵塞。

室外排水管网材料

目前住宅小区室外排水管网用得较多的管材还是钢筋砼管，高档小区也开始用采用耐用而过流能力也较好的非金属管材。同样存在某些施工单位只考虑本单位和个人的经济效益，向私人小作坊和无正规生产许可证的企业购买质次价低的管材。并在施工时偷工减料(如管道覆土厚度不够，管沟不按要求回填等)，这样就极易因管道材料质量低劣达不到设计要求，同时施工也不按规范要求施工等原因造成管道完工后发生经常性的断裂而堵塞管网。

为杜绝质次价低的三无产品材料进入市场和现场，工商部门和工程质量监督部门首先应严格把关，禁止建筑安装无生产许可证的卫生设备和管材，同时建设单位(或委托监理单位)协同施工单位一同看样订货，并在与施工单位签订正式的经济承包合同时约定材料的品质和要求，真正做到货真价实。

使用和加强管理

在小区房屋交付使用后，经常会发生因居民对卫生设备使用不当而引起管道堵塞的现象。因为小区居民的素质和认识态度的差异，有的居民总是把下水道当作一个丢弃废弃物的通道，把什么不要的东西都往下水道里扔，然后用水一冲了事，这样极易造成管网堵塞，有时甚至引起管网爆裂，严重影响居民的生活秩序，为此小区物业管理部门在管理时可以做些卫生设备正确使用的宣传教育，并制定一些相关的制度和措施，防止和减少卫生设备及污水管道堵塞的可能性。同时做到定期清除管道和检查井里淤积的污泥和沉积物，保持下水道畅通。

16.浅谈小区施工临时用电安全 篇十六

1 用电方面的管理工作

1.1 临时用电的组织和实施

根据临时施工用电的要求,有5台以上、总容量为50KW或50kw以上的设备,施工前要制定出临时用电方面相应的方案,如果是不足5台、总容量为50KW或50kw以下的设备,也要编制相关安全或电气工作的方案。因此,当施工工地确定需要引入电源线时,首先要弄明白相关配电设施的详细位置和具体走向,然后再根据设备的负荷大小,来确定和选择与之相匹配的变压器容量、导线截面积等,同时还要分别绘制出电气施工现场的平面图、立面图以及线路连接图,进而根据设备的实际布局和技术参数,编制出临时施工区域内的用电要求和防火措施等,所有这些工作程序,都需要由专门的电气工程人员负责绘制,电气技术负责人进行技术审核,上级主管部门进行审批,得到具体批复后方可实施方案,因此事前不能自作主张、随意施工。

1.2 操作人员的要求

只有取得相关资质的电气人员,才能从事临时用电的装、修、拆除等工作,因此这就要求从事施工的电气人员,了解且必须熟悉安全用电的基本知识、设备的有关性能等。在使用设备前,工作人员需要穿戴好劳保用品,分别对电气装置、有关的保护设施进行认真检查,确保设备和设施处于完好状态。当设备停止使用前,应该及时拉闸断电,把开关箱门关闭并锁好,并对所用设备的负荷线、零线、开关箱等进行必要的保护。如果用电设备要动迁,必须由电工切断电源并作妥善的处理,否则,禁止一切行为。

1.3 档案的管理

对于任何施工现场的临时用电,都必须建立相应的档案,主管该现场的电气技术人员应负责技术档案的建立与管理,其中的《电工维修工作记录》则可指定一个电工管理,在临时用电完工后,所有的资料都要统一归档,并履行有关的验收手续。

2 安全距离与外电防护

2.1 安全距离

对于正在施工的工程,包括脚手架器具在内的外侧边缘,要求必须保持好其与外电架空线之间的安全操作距离,其间的安全操作距离,必须大于或等于最小安全操作距离,否则,容易发生事故。

2.2 外电防护

对于外电架空线,如果防护距离小于规定的距离,此时就必须采取另外的防护措施,比如架设屏障、设立遮栏围栏、安装保护网、竖立醒目的警告牌等,同时在架设防护设施的过程中,电气工程技术人员包括专职的安全员,都必须严格认真、管理维持好现场,避免出现意外。

3 安装、使用与维修

3.1 保护接地

在施工现场的电力线路中,应根据不同情况,分别采用不同的保护系统,如:需要采用TN-S接零保护系统,或电气设备的金属外壳与零线相接等。如果供电系统要为施工现场和外电线路同时供电时,电气设备需要做好有效的保护接零或接地,这就要求工作零线的截面积必须大于或等于保护零线的截面积,同时还要耐受一定的机械强度。通常在架空敷设保护零线时,间距如果大于12m,选择的铜线截面积不小于10mm2,使用的铝线截面积要大于或等于16mm2。在选择保护零线时,选择的多股铜线截面积不小于2.5mm2。此外,保护零线应使用绿色和黄色线,无论何时何种场合,都不能用绿色和黄色线充当负荷线使用。

3.2 防雷

通常情况下,所有的电气设备都应装设防雷接地装置,在施工现场范围内,一切防雷装置的冲击接地电阻值要小于或等于30欧姆,机械设备上的避雷针长度应为1-2m。

3.3 线路

对于电缆干线,通常是要么埋地敷设,要么架空敷设,不管哪种情况,都要避免机械损伤和介质腐蚀。当电缆在室外直接埋设时,掩埋的深度应大于或等于0.6m,同时在电缆四周还需要至少均匀铺洒50mm厚的细砂并盖砖保护,埋地敷设电缆的接头应在接线盒内;当电缆横穿建筑物或道路时,其外面还必须加装一层防护套管。如果是橡皮电缆架空敷设,不管是沿墙壁或沿电杆敷设,都不能采用裸线捆绑;如果是正在施工的高层建筑要敷设电缆时,其水平敷设最大弧垂,距离地面至少要1.8m以上。

对于室内配线,要根据用电设备的负荷大小来确定导线的截面积,通常而言,铝线使用的规格为2.5 mm2以上,铜线是1.5mm2以上。

总配电箱的安装位置是在靠近电源的地方,分配电箱是装设在用电设备或负荷相对集中的地区。开关箱和用电设备的水平距离应小于3m,固定式配电箱、开关箱与地面的垂直距离一般在1.3-1.5m左右,;移动式分配电箱、开关箱与地面的垂直距离一般在0.6-1.5m左右。

总配电箱要安装有总刀闸开关、分路刀闸开关、总熔断器、漏电保护器等,分配电箱要装设有总刀闸开关、分路刀闸开关、分路熔断器等。总开关电器的额定值设置应与分路开关电器的额定值设置相匹配,同一个开关电器上不能同时使用多个用电设备。

3.4 检修

所有配电箱都应该有醒目的标示、箱门也应配锁头,有专人负责,勤检修,一般来说,一个月至少一次;在检修配电箱、开关箱时,必须反复确认已断电才能施工,并悬挂“停电标志牌”。否则,绝对不能工作,以免发生触电;检修完毕后,拉闸送电,操作步骤是先总配电箱、后分配电箱,最后开关箱;如果是停电操作,那么其步骤正好与之相反。

4 结束语

在施工现场临时用电时,安装、运行和维护过程,我们要严格按照标准执行,加强施工队伍和小区居民的安全用电意识,一定可以避免触电事故的发生。

摘要：近年来,随着小区的施工改造,居民在施工工地出行时,常会遇到很多临时用电设备和线路,如果忽视施工临时用电的管理,势必会造成居民触电事故的发生,为此,作者根据多年从事小区用电设备的管理维修经验,对小区施工临时用电提出了自己的见解,以期安全施工作业,避免事故的发生。

关键词：小区管理,临时用电,安全用电

参考文献

17.小区安全防护措施 篇十七

在实际应用中的安全防范系统由多个可选子系统综合、有机地构成，层层设防、严密监控、综合管理，让业主生活在无形的防盗网之中，比有形防盗网更安全、更舒适。

1报警系统

报警系统由保安中心管理主机、家庭报警器、传感器和传输线缆组成。传感器主要有红外线探测器、热感探测器、玻璃破碎探测器、窗磁和门磁等，用户可根据实际需要在户门、客厅、阳台、外窗等位置设置不同类别的传感器，以探测非法侵入者。家庭报警器一般装设在门口附近，以便出门时设定布防状态；在延时时间内解除防盗系统，以免误报。家庭报警器与保安中心管理主机联网，当出现非法闯入者时，家庭主机报警，管理主机会显示报警地点与性质，保安中心可据此确定出警方案，及时制止犯罪。

如果楼宇没有安装火灾自动报警联动系统，住户还可以在卧室和客厅安装烟感探测器，以探测火灾；在厨房安装燃气探测器，以检测煤气泄漏浓度，这些装置均可与家庭报警器连接。另外，每户在客厅及卧室内较隐敝处设紧急呼叫按钮，遇有抢劫、生病等紧急情况可以及时报警到控制中心，使住户得到及时援助。

2 访客对讲系统

在住宅小区内的住宅单元人口或进户门处安装访客对讲系统，谢绝陌生人访问，限制非法侵入，保持居住环境的私密、安全和安静。

访客对讲系统由对讲主机、室内分机、电控防盗门、管理主机和传输线缆组成。对讲主机又分为不可视对讲和可视对讲。通过可视对讲系统，户主可以更直观地了解访客情况，控制门锁开启。该系统可采用联网型，各栋对讲主机与保安中心管理主机联网，保安中心可随时了解住户求救信号。

3周界防越报警系统

周界防越系统由红外线对射器、接收器、报警主机及传输线缆组成。在住宅小区围栏上，安装户外型红外多光束智能探测器，组成社区周界不留死角的防非法跨越报警系统。同时，控制器采用智能化模糊控制技术，以避免由于物品穿越围栏所引起的误报。当发生非法翻越时，探测器立即将警情传送到中心值班室，在电子地图上显示出翻越区域，系统可自动连锁启动周界区域探照灯，切换闭路电视监控系统摄像机，将图像传送到中心值班室，对非法侵人过程进行录像，以备公安部门破案查证。控制中心同时通知保安人员及时到达现场，以免非法人员作案得逞。也可利用热感式红外线探测器或微波电缆探测器等来进行布防。

周界防越报警系统以防止非法跨越周界线、路、墙为己任，形成非法入侵触发报警信号，对非法入侵行为实时录像，对非法人侵者发出声、光、吓、阻等安全管理措施。

4 电视监控系统

根据住宅小区实际情况对居住小区主要通道、停车场、电梯轿厢等部位适当地设置摄像机，达到有效的监视目的。目前，普遍采用户外高清晰度黑白摄像机对非法入侵行为进行实时录像随着网络应用技术的逐步完善，网络数码摄像机已经推出，从根本上解决了传统技术中的安装距离难题，可以在大范围与长传程上随意设置摄像机。

电视监控系统由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输线缆等组成，在住宅小区重要区域和公共场所安装摄像机，保安中心值班人员通过电视墙能全面了解住宅小区发生的情况；通过硬盘录像机能实时记录、以备查证；通过矩阵控制器在控制台切换操作，跟踪监察。周界红外报警信号可作为相应区域摄像机报警输入信号，一旦报警，相应摄像机自动跟踪。系统控制部分可采用智能数字图像运动跟踪报警器来实现全自动操作控制。摄像机设置可根据具体部位的情况和要求分别采用固定摄像机、全方位云台摄像机、半球形摄像机、红外摄像机等，摄像机镜头可变焦、变距，云台可上下左右转动。当摄像机数量较少时，各摄像机的视频信号和云台的控制信号的线缆可从保安中心直接放射至各监控点。当摄像机数量较多时，分片或按楼栋设置视频矩阵，由视频矩阵收集其附近摄像机的视频信号和云台的控制信号，再通过光缆集中送至保安中心，这样可减少室外线缆数量，网络结构清晰，同时便于维护管理。

5电子巡更系统

巡更系统由巡检器、信息钮、保安中心电脑和传输线缆组成。信息钮设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处，中心电脑事先存储保安员巡更路线，签到时间等；若保安员未签到时，中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况，及早发现问题。

電子巡更系统是为了达到对巡更人员进行有效监督、确保其巡更到位而设计开发的一套管理系统。巡更人员持巡检器按已约定的巡更路线在规定的时间对信息钮签到，巡更人员完成任务后将巡检器通过专用通讯电缆接入管理中心的计算机，计算机的巡更系统管理软件从巡检器读人数据，对数据进行统计、分析、整理后给出巡更人员是否按照规定的时间、次数、路线进行巡逻。这样管理人员可以对巡更人员的工作状况一目了然。

6门禁系统

门禁系统包括管理软件、数据采集器、控制器、进门信息钮、电子门锁、出口按钮、报警传感器和报警喇叭。进门信息钮用来接受人员输入的信息，再转换成电信号送到控制器。控制器接受出入口设备发来的人员信息，存储并经采集器向上一级计算机发送。计算机的管理软件管理系统中所有的采集器和控制器，对他们进行设置、接受发来的信息、向他们发送控制命令，完成系统中所有信息的分析和处理。

门禁系统主要用途是时刻自动记录人员的进出情况，限制人员的进出区域和时间，礼貌地拒绝不受欢迎的人员进入，同时也有效的保护使用者的合法利益。

二、住宅小区安全防范系统的问题分析

1 设置不正确

由于对安全防范系统的认识不足，对安全防范系统的设计、配置不当，致使各子系统不能整合，造成投资浪费。由于安全防范产品厂家众多，各家产品互不兼容，导致用户选择产品的局限性，在设计时往往将很多技术问题遗留给集成商或施工单位，造成了安全防范系统设计不合理、系统集成性差、设备配置性能差、综合布线不规范等现象。

有些住宅小区在设置安全防范系统时，一味追求功能叠加，造价升高，可并不一定实用，技术也不一定成熟。同时，复杂的系统导致操作复杂，要求用户掌握的技术也多，让消费者使用起感到来十分不便。

另外，由于行业管理和审批体制不协调，使有些系统单独设置（如火灾自动报警系统），造成安全防范产品整体功能不完善，达不到智能化的效果。

2缺乏统一标准

安全防范产品主要是进口产品，具有竞争力的厂家较少，这些产品的生产标准、系统构成、接口方式等不尽相同，使各系统不能相互协调动作，无法实现集中联网，难以达到理想的智能化效果。

目前，安全防范系统缺少统一的设计规范、施工规范和工程验收标准。现行的有些相关规范也不能适应智能化安全防范系统的技术要求，造成了很多工程项目设计方案不合理、施工质量不合格、工程验收不达标的严重后果。

3 运行稳定性差

目前，很多已安装的安全防范产品运行稳定性无法保证，其成因是：①安全防范产品以计算机为基础，受到计算机死机、处理能力等限制；②安全防范系统以网络为纽带，受到病毒、黑客袭击等因素的困扰；③安全防范产品多为弱电产品，工作电压低，系统的综合抗干扰能力较差，容易受谐波、浪涌、雷电、噪音等内外因素干扰，尤其是接地做得不好时，更容易受干扰，甚至会导致系统崩溃。

总结