造价师安装真题及答案（共9篇）
1.造价师安装真题及答案 篇一
1.【答案】C
【解析】工程费用+工程建设其他费11. 2+33.6+8.4=53.2亿; 基本预备费=53.2×5%=2.66亿
2.【答案】 C
【解析】分部分项工程费=∑(分部分项工程量x相应分部分项工程综合单价);措施项目费=各措施项目费;其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费:单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金;单项工程造价=∑单位工程造价;建设项目总造价∑单项工程造价。
3.【答案】A
【解析】施工定额反应平均先进水平
4.【答案】D
【解析】补充项目的编码由工程量计算规范的代码与B 和三位阿拉伯数字组成，并应从001 起顺序编制，例如房屋建筑与装饰工程如需补充项目，则其编码应从01B001 开始起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码.
5.【答案】C
【解析】措施项目费用的发生与使用时间，施工方法或者两个以上的工序相关，如安全文明施工费，夜间施工，非夜间施工照明，二次搬运，冬雨季施工，地上、地下设施和建筑物的临时保护设施，已完工程及设备保护等。但是有些措施项目则是可以计算工程量的项目,如脚手架工程，混凝土模板及支架(撑)垂直运输，超高施I增加，大型机械设备进出场及安拆，施工排水、降水等，这类措施项目按照分部分项工程项目清单的方式采用综合单价计价，更有利于措施费的确定和调整。
6.【答案】B
【解析】必需消耗的时间包括有效工作时间、休息时间和不可避免的休息时间。
7.【答案】A
【解析】石材净用量=100m2 /(0. 6+0.002)__(0.6+0.002)=275. 94块，石材的消耗量=275. 94× (1+2%) =281. 46块。
8.【答案】C
【解析】“两票制”支付方式是指材料供应商就收取的货物销售价款和运杂费向建筑业企业分别提供货物销售和交通运输两张发票的材料。在这种方式下，运杂费以接受交通运输与服务适用税率9%扣除增值税进项税额。“一票制”支付方式。所谓“一票制”材料，是指材料供应商就收取的货物销售价款和运杂费合计金额向建筑业企业仅提供-张货物销售发票的材料。在这种方式下，运杂费采用与材料原价相同的方式扣除增值税进项税额。
9.【答案】C
【解析】参教材P79。产量定额=机械纯工作1小时正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数=15×60/(10+15+8+12)×8×0.75=120m2/台班。换算为12每10m2/台班。
10.【答案】A
【解析】检修周期检修次数+1=3+1=4
耐用总台班=折旧年限×年工作台班=检修间隔台班×检修周期=400X4=1600,
台班折旧费-50000x (1-5%) + 1600=29. 69
2.造价师安装真题及答案 篇二
1.1 设计阶段
按工程建设的顺序和进程, 影响造价的首先是设计。在这一阶段, 工程造价的管理主要体现在“技术与经济”的相结合上。据经验分析, 设计的优劣直接影响建设费用的多少和建设工期的长短, 直接决定着投入的人力、物力和财力的多少。
1.2 实施阶段
在工程施工阶段, 由于工程设计已经完成, 工程量已完全具体化, 并完成了施工招标工作, 签订了工程承包合同, 这一阶段影响工程造价 (即工程投资) 的可能性只有5%~10%, 节约投资的可能性已经很小。但是, 工程投资却主要发生在这一阶段, 浪费投资的可能性则很大。因此, 业主方在施工阶段对工程造价的管理除了加强合同管理、工程结算管理外, 重点应加强工程施工现场的管理, 杜绝投资浪费。
2 设计阶段安装工程造价的控制措施
2.1 积极推行设计招投标 (包括设计方案竞标)
一方面确保设计深度, 以满足工程施工招投标的需要, 尤其要满足现在建设工程无标底施工招投标的要求。另一方面, 避免设计个性及变更频繁给工程造价控制带来的一定的难度。
2.2 合同约束
严格设计合同条款, 不能仅限于标准的设计合同格式。在合同的技术条款上, 如在冶金及石化项目的设计合同中, 非常有必要增加工艺管道专业“管道单线图”, 以满足工程施工招投标的需要;在经济条款上, 应增加对设计变更的控制以及对设计质量的控制, 以减少工程造价。
2.3 设备及材料的选型控制
由于安装工程涉及的设备及材料品种繁多、品牌众多, 同时随着技术进步, 新材料、新工艺也层出不穷。因此在满足工艺及设计要求的前提下, 设备及材料的选型应以经济合理为原则, 以降低工程造价。
3 实施阶段安装工程造价的控制措施
3.1 目标分解, 确定造价控制的重点环节
(1) 掌握项目背景并仔细研读施工图, 掌握项目工程量及项目建设重点。
(2) 仔细研究施工承包合同及招标文件, 明确发包方及承包方的责任与义务, 并总结合同中的“开口”及“漏项”。
(3) 编制施工图预算, 确定工程造价控制目标, 同时将目标值分解到各专业;根据分解的目标值, 确定造价控制的重点及优先级。
(4) 在实施过程中, 实时与业主、施工、监理各方沟通, 结合工程进度与现场实际情况.对分解目标值进行纠偏。特别是对重点分解目标值进行监控对比, 及时掌握施工过程因素对造价控制的影响。
3.2 发包策划, 优选承包商
(1) 施工发包策划就是策划工程以何种形式发包最科学、最合理。发包策划是招标的前提, 也是减少施工干扰、加快工程进度, 降低工程造价的必要条件。如有些标准厂房建设项目的投资周期较短, 在缺乏详细设计图和规范资料的情况下, 可采用设计施工一体化的总承包发包模式和不可调值总价合同。要求总承包单位包设计, 包材料/设备供应、包安装等工程所需的一切费用;除合同规定外, 合同总价不得以任何方式调整或变更。这种发包模式, 设计与施工相结合招标时间提早, 承包单位提前参与本工程工作, 有利于工程的提前完成:工程造价 (报价) 的提前确定, 有利于建设单位的资金安排和投资控制, 使项目的经济性得到了提高。这种模式既能确保专项工程的质量, 又能通过总承包对分包单位的管理, 及时化解承包单位在施工配合过程中产生的矛盾, 有利于对整个项目的进度, 质量和投资的控制。当项目的施工图已全部完成时, 可考虑采用施工总承包模式。
(2) 合理评标定标, 优选承包商。根据工程的复杂程度、施工难度、技术含量和工期要求等特点, 针对不同工程分标, 采用邀请招标或公开招标的方式确定施工单位, 对施工单位的资质等级、施工条件、技术设备水平等多方面, 提出了明确的要求。评标定标主要从工期、质量、报价、设备能力、施工经历、技术措施以及合同信誉等方面进行比较, 并对施工报价与整体效益的定量分析, 最终选定优秀的投标方作为承包单位。
(3) 合理策划少数垄断性行业的专业分包。在工程建设中, 有些特殊专业工种不得不委托专业施工单位承担, 如变配电所安装工程、通讯工程、自来水工程、煤气工程等。这些行业往往带有一定的垄断性质。如:在某房地产的工程建设中, 建设方首先尊重供电部门的“规定”, 由他们总承包变配电系统;同时与供电部门协商, 要求允许电力系统中的几家供货商参与部分供配电设备的竞标。最后终于取得了较好的效果, 设备采购费用减低了5%左右。
3.3 查对各种数据、票据和变更签证, 核实工程造价
在安装工程中, 对于设计图纸和合同预算中没有包括而现场又实际发生的工程项目和费用, 如施工区域障碍物清理、工序交叉、设计变更、材料代用等通常是通过签证的形式确认。如不加强管理.势必增加工程造价。因此在过程中应及时对这些变更及签证进行核实.根据合同约定对签证的有效性、合理性进行分析对施工方提供的数据、票据进行审核, 纠正了施工方的高套、多算及重复计算, 有效地发挥造价人员的审查、监督作用。
3.4 过程控制, 目标值预警
根据预定的造价控制总体目标以及分解控制目标, 在实施过程中动态监控、实时调整, 并对比实际值与目标值的偏差, 建立预警机制。如发现某项分解控制目标值出现较大偏差, 应根据预警机制, 立即与项目各方会商, 分析原因, 采取控制措施, 避免工程造价出现失控。
4 加强建筑安装工程造价管理的建议
工程造价的控制足一项集管理、技术、质景、施工于一体的综合性的系统工程。加强工程造价控制的重大意义就是在于合理使用人力、物力、财力等, 从而取得最佳的经济效益和社会效益。针对上述存在的问题, 必须加强建筑工程造价管理, 加强工程的投标报价管理工作;加大建筑安装工程成本控制力度;健全工程造价管理体系;完善工程造价管理制度;加强竣工决算阶段的造价管理工作。
4.1 加强工程的投标报价管理工作
合理的投标报价是做好建筑安装工程的前提措施, 也是工程招标的核心, 报价过高和过低对于建筑安装工程造价管理都会带来困难。因此, 加强工程的投标报价管理工作是非常有意义的。为此, 要做到以下几点:认真研究投标文件、认真勘察现场、认真编制投标书、建立科学、完善的报价决策机制。只有这样, 才能将投标报价管理工作合理化, 才真正有利于建筑安装工程造价的管理工作。
4.2 加大建筑安装工程成本控制力度
成本控制工作既是企业项目管理的核心内容之一, 又是项目能否实现保本盈利的关键, 特别是在目前市场竞争更加激烈, 工程造价逐步走低的情况下, 加强成本控制更是势在必行。为此, 必须做好建筑安装工程的成本控制工作, 首先技术与经济相结合是成本控制最有效的手段, 其次加强质量、工期管理是成本控制的有效措施。
4.3 健全工程造价管理体系
加强工程造价管理必须健全管理体系, 明确部门之间的分工以及部门内部的协调, 加强对业主不规范行为的约束, 适应市场经济的发展。同时, 加强造价咨询机构管理, 制定相应的政策法规, 明确该机构的任务和应承担的责任。加强合同管理, 使合同管理与法制化相统一, 增强合同的法律力度, 保证合同双方的利用, 促进工程造价管理的科学化、合理化, 有助于工程的良好运行。
4.4 完善工程造价管理制度
工程造价管理贯穿整个工程周期, 加强建设工程整个生命周期 (包括建设前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段) 的系统管理, 考虑工程总体的造价和成本, 把建设阶段和运营维护阶段融为一体。统一业主单位、设计单位和施工单位的造价日志, 保证单位之间的相互沟通。
4.5 加强竣工决算阶段的造价管理工作
竣工决算阶段是最后一道关卡, 在最后一道关卡必须做好造价管理工作。为此, 工作中应坚持深人施工现场, 了解工程变更内容具体做法。熟悉工程变更、增减工程量情况, 为决算审计打下基础。同时, 要建立严格的审计制度。只有坚持严格的办法和程序, 才能保证决算的真实性、严肃性。掌握建设项目从设计到施工每一环节的第一手资料, 为客现公正地确定工程造价提供可靠的审计依据。
5 结束语
目前, 我国建筑安装工程造价管理面临不少问题, 在完善工程造价管理制度和健全管理体系的基础上, 我们应当不断深化改革, 适应不断变化的市场经济环境和建筑行业的更新和发展, 做好建筑工程安装造价管理工作。工程造价管理贯穿工程建设的全过程, 是一项涉及面广综合性强的工作, 需要企业全员加强认识共同参与和支持, 更需要造价工作者的不断努力、精益求精以便把该项工作做得更好。
摘要：目前, 我国建筑安装工程造价管理面临不少问题, 在完善工程造价管理制度和健全管理体系的基础上, 我们应当不断深化改革, 适应不断变化的市场经济环境和建筑行业的更新和发展, 做好建筑工程安装造价管理工作。只有这样, 才能科学地控制建筑工程造价, 实现企业的经济效益和社会效益。
关键词：安装工程,造价,因素,控制措施
参考文献
3.造价师安装真题及答案 篇三
【关键词】建筑工程；工程造价；造价控制
随着经济的发展，建筑行业也变得越来越多元化，先进的施工技术不断地融入到工程之中，使得建筑行业的竞争逐渐激烈起来。建筑工程企业要想科学的控制建筑安装成本，就得学会怎样对工程造价进行严格的控制，这样才能更让公司获得的建筑工程项目利益最大化。
1、工程造价的特点
建筑安装工程造价需要承办方设计图纸并附带相关技术说明，方便施工人员查看。还要派专业人员进行现场管理。传统的造价模式单一、较为固定且费时费力，有时企业的工程造价核算的方式也是各不相同使得造价与设计时存在较大差异。目前使用较为广泛的工程造价是集中多样的造价方式，这种防方式不仅能够将工程中的资源有效的利用起来且能够使得资源相互协调发展，从而最大限度的发挥造价的运转能力，在一定程度上减少了企业运营时间，也使得工程造价的工作效率明显的提高，从而在一定程度上又推动了经济飞快且协调的发展。
2、造价控制的重要性
在企业投资中，工程造价包括建筑安装时的费用、设备费用等一些与建筑施工相关的费用。建筑工程中造价的管理主要是通过一些合理的专业知识、技术对建筑资源进行合理的使用，从而节约成本、杜绝资源浪费。建筑工程造价的管理与控制会直接影响到企业投资的效益，因此为了更为合理的控制造价，应该在建筑施工的过程中，按照不同施工阶段的情况进行估算造价，通过对造价合理的的管理与控制，从而提高企业的效益。建筑工程安装造价管理不仅仅在建筑设计阶段，也包括决策阶段、项目承包阶段及建筑项目施工阶段，要随时的改正造價管理中存在的问题，并合理的使用具有的各种有利资源来控制造价，从而保证投资的效益，更重要的是保证社会效益。为了能够更加合理的管理造价，需要在建设阶段确定不同时期的造价，充分的管理工程造价。
3、建筑工程中造价的控制
在建筑工程实施的过程中要彻底的实施过程造价控制，一些经济性的决策对于工程造价有着品质性的决定。在建筑工程施工的各个阶段中，投资决策有时会直接影响到工程造价，且影响程度较为明显。因此，在决策时这一阶段是工程造价的基础环节，这个环节直接与工程以后的过程造价紧密的连接在一起。投资的核算也是建筑工程开始时期的重要环节，具有一定的重要性，同时这一阶段也是分析、调查、研究项目的经济根据。建筑工程设计好图纸之后需要通过可行性报告，然后估算工程造价，这对于初步的估算工程造价具有决定性的意义。在估算时评估人员要做到实事求是，从各个阶段客观的反映工程的造价。在工程设计时期对于工程造价有时会不够重视，主要原因有：一些部门在工程设计时没有全面的考虑造价设计方案，往往会没有把工程预算估计进入工程造价，从而导致设计与工程资金不相符合。但是从经济可行性看，不具有一定的可施工性，因此这样就会极大的浪费了建筑材料，还会严重的影响工程的进度，从而给工程项目带来严重后果。目前，建筑行业的竞争日益激烈，这给很多的设计人员带来了很大的困扰，施工单位也越来越难满足当前的建筑造价的要求。因此，有时为了更好的节约时间，施工单位往往会在设计工程图纸时过于浮躁，设计不认真等情况，由于考虑不周全，从而导致资金与投资预算出现较大的偏差。工程施工时设计方案是其主要的依据，也是施工技术与经济相互联系的重要阶段。因此，企业应该重视设计方案环节，确保工程造价在合理的管理之内。造价管理人员也要按照公司规定，设计出与公司投资金额相符的方案。在建筑工程中首先需要对设计方案进行相应的优化处理。建筑工程的设计方案的设计质量需要达到国家的标准，这不仅仅的与工程日后的经济效益有关，更能够提高公司信誉，让公司在建筑市场上的竞争力不断地加强。在工程设计时，设计费用虽然不是太多，但是设计阶段却对工程造价有着严重的影响。企业的设计时不能忽略其对日后工程造价的直接影响，因此在审查设计时，一定要严格，重视每个环节的优化并严格按照国家的标准。在广场施工时要选择效益较高的施工技术，积极的采用先进技术以保证工程质量从而从一定程度上降低后期的工程造价。要保证工程质量还要控制造价，工程设计人员最好深入的分析当前经济情况，选择更加适合本项目的更加经济的施工技术。在施工时还要进行一定的限制金额的设计，这种设计是指，按照事先预算的造价进行限制造价额的设计。在设计时不仅要满足日后的经济效益还要满足技术要求。这种设计在造价管理中是极为重要的环节，在设计时，设计人员要与造价管理人员进行积极的沟通，从而保证全面的了解工程各个环节，防止出现设计出现偏差等情况。在造价金额的设计中，要遵循工程的投资预算，严格的控制投资资金，主要是严格的控制设备，管理材料。还要采用设计人员的奖罚制度，使用这种方式主要是为了提高设计人员的积极性与责任心。让设计人员足够重视经济效益，也鼓励设计人员创新技术。这样才能够保证设计人员设计出更好的、更适合的设计方案。
总结
建筑项目从开始的设计到工程完成需要较长的时间，在建筑工程中的每个阶段都可能会出现各种各样的问题，这些不确定的因素可能会严重影响安装工程造价。建筑施工人员应该足够的认识建筑工程中安装工程造价复杂而又繁琐，还要认识到工程造价在建筑工程施工过程中是动态变化，需要不断调控、控制。因此在建筑施工的各个阶段都要明确的、合理的制定造价膜裱，如果发现问题就抓紧时间采取相应的措施，通过专业的、有效的工程造价控制手段，进行造价控制，从而提高建筑工程安装造价的管理方式。
参考文献
[1]李娟.浅谈建筑工程企业造假管理.才智科技，2015：45-90
[2]唐海燕.浅谈安装工程在家管理的现状与控制方式.广东科技之家，2014：10-56
4.造价师安装真题及答案 篇四
一、单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)
1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。A.销售收入 B.转让收入 C.租金收入 D.利息收入
2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售 B.抵押 C.转让 D.经营
3、下列风险中属于系统风险的是()。A.比较风险 B.市场供求风险 C.未来运营费用风险 D.持有期风险
4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的()。A.不可移动性 B.适应性 C.弱流动性 D.相互影响性
5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为()年。A.0.63 B.1.63 C.2.25 D.12.50
6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的()。A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段
7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是()。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。A.移动平均法 1
B.指数平滑法 C.市场因子推演法 D.简单平均法
9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由()负责。A.开发商 B.监理单位 C.分包单位 D.总承包单位
10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是()。A.目标定价法 B.成本加成定价法 C.随行就市定价法 D.价值定价法
11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于()。A.观察法 B.实验法 C.讨论法 D.问卷调查法 12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为()万m2。A.390.5 B.399.5 C.523.5 D.543.0
13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是()。A.生活方式 B.受教育程度 C.购买动机 D.自我形象
14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于()竞争者。A.从容不迫型 B.选择型 C.凶猛型 D.随机型
15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括()。A.购买价格 B.容积率及有关设计参数 C.空置率 D.运营费用
16、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是()。A.7.02% 2 B.7.04% C.7.50% D.7.85%
17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了()元。A.137.5 B.410.2 C.432.2 D.452.2
18、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为()。
A.利润总额 B.投资利润 C.税后利润 D.可分配利润
19、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为()。A.10.0% B.14.0% C.25.0% D.35.0% 20、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为()。
A.45.05% B.49.31% C.5B.86% D.63.6%
21、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是()。A.1.07 B.1.47 C.2.07 D.3.33
22、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2(按建筑面积计)，预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为()元/m2。A.3000 B.5000 C.7500 D.8000 3
23、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是()。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
24、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是()。A.乙<丙<甲 B.甲<乙<丙 C.丙<甲<乙 D.乙<甲<丙
25、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于()。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.概算指标法 D.工程量近似匡算法
26、在房地产开发投资中，属于财务费用的是()。A.折旧费 B.审计费 C.金融机构手续费 D.无形资产摊销费
27、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是()。A.固定资产购置支出 B.企业所得税 C.固定资产折旧 D.贷款利息
28、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的()分析。A.现金流量 B.清偿能力 C.资产与负债情况 D.资金盈余或短缺情况
29、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的()。A.分离 B.独立 C.对立 D.融合 30、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是()。A.商用房地产风险更高 4 B.商用房地产的收益更高 C.商用房地产的价值更高 D.商用房地产的增值潜力更大
31、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或()。A.租金收入
B.土地出让收入
C.长期抵押贷款
D.净经营收入
32、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来()。A.操作风险
B.法律风险
C.信用风险
D.管理风险
33、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括()。A.租金调整条款
B.代收代缴费用条款
C.装修费用条款
D.折让优惠条款
34、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是()。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的 D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
35、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为()万元。
A.330 B.450 C.650 D.700
二、多项选择题(共15小题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
1、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为()投资。A.建筑安装工程
B.新建和扩建
C.设备与工器具购置
D.迁建和恢复 E.其他费用
2、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析()。
A.物理结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构 5
E.总量结构
3、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有()。A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率 E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的
4、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有()。A.空置量 B.房地产价格指数 C.平均建设周期 D.吸纳率 E.失业率
5、房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的)。A.价格水平B.销售对象 C.基本功能 D.地理位置 E.辅助功能
6、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有()。A.净现值 B.投资利润率 C.现金回报率 D.静态投资回收期 E.内部收益率
7、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。A.当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率 B.实际利率真实地反映了资金的时间价值 C.名义利率真实地反映了资金的时间价值
D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E.计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大
8.下列关于内部收益率的表述中，正确的有()。A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B.内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
C.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的 D.如果使用贷款。且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率
E.内部收益率越高，投资风险就越小
9、用于反映项目清偿能力的经济评价指标有()。A.权益投资比率 B.利息备付率 C.偿债各付率 D.内部收益率 E.资产负债率 6
10、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有()。
A.期望值相同、标准差小的方案为优 B.标准差相同、期望值小的为优
C.标准差相同，期望值大的为优 D.标准差系数大的为优 E.标准差系数小的为优
11、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有()。A.资产负债表
B.投资计划与资金筹措表
C.借款还本付息估算表
D.资金来源与运用表
E.损益表
12、下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有()。
A.房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本
B.大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售
C.依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理
D.房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益
E.无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入
13、投资项目可行性研究的根本目的包括()。A.减少或避免投资决策的失误
B.提高项目开发建设的经济效益
C.提高项目开发建设的社会和环境效益
D.为项目决策提供依据
E.为项目后期的经营决策提供依据
14、在下列费用中，属于债务融资成本的有()。
A.承诺费 B.手续费 C.担保费
D.利息
E.税费
15、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（）。
A.商业信誉和财务状况 B.面积需求大小
C.租金支付方式
D.物业服务需求 E.与写字楼业主的关系
三、判断题(共15小题，每题1分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。)
1、对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。()
2、系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。()
3、我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中 7
己正式交付给购房者或己签订(正式)销售合同的商品房屋面积。()
4、房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。()
5、在市场定位的差别化分析中，通常将行业分为批量行业、僵滞行业、分块行业和专业化行业。()
6、资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。()
7、资产负债率属短期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。()
8、对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。()
9、房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。()
10、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。()
11、损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。()
12、商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。()
13、房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。()
14、房地产资产管理以运行管理为主，指导物业管理和设施管理公司的工作，目标是实现资产价值的最大化。()
15、零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。()
四、计算题(共2小题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式，仅有计算结果而无计算过程的，不得分)1.某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现“以租养房”，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问：
(1)该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房(精确到小数点后2位)?(2)设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月(取整)后，再出售原有住房并还清贷款?(8分)
2.某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m2，总建筑面积为15000m2。预计项目开发建设周期为2年，总投资为13500万元(不包括贷款利息)。项目第l年投资8100万元，其中资本金为5400万元，其余为甲银行贷款：项目第2年投资5400万元，全部为甲银行贷款;甲银行贷款年利率为9.0%，按年复利计息，项目竣工时一次性还清本息。项目竣工后开发商将购物中心用于出租经营，且立即向乙银行申请抵押贷款以偿还甲银行贷款本息，乙银行贷款期限为3年、年利率为7.0，按年付息、到期还本。购物中心的可出租面积为总建筑面积的70%，采用基础租金加百分比租金形式出租，基础租金不随时间变化，百分比租金为超额营业额的10%。预计购物中心的出租率为95%，年超额营业额为10000万元。购物中心的运营成本为毛租金收入的35%。开发商于项目运营3年后整体转售，净转售收入是年净经营收入的9.5倍。假设投资和贷款发生在年初，收入、运营成本和还款均发生在年末，不考虑所得税及其他税收。请回答下列问题： 8
(1)若开发商要求的自有资金目标收益率为20%，则购物中心的年最低基础租金为多少元，m2(精确到个位)?(2)在该最低基础租金水平下，设项目全部投资的目标收益率为13%，求项目全部投资的内部收益率是多少(精确到小数点后2位)?(12分)参考答案
一、单项选择题
1、C
2、D
3、B
4、C
5、C
6、C
7、D
8、C
9、D
10、A
11、A
12、B
13、C
14、B
15、B
16、A
17、B
18、A
19、D 20、B
21、C
22、C
23、D
24、A
25、A
26、C
27、A
28、D
29、D 30、A
31、C
32、D
33、A
34、D
35、C
二、多项选择题
1、ACE
2、BCDE
3、ABD
4、BD
5、CE
6、BCD
7、ABD
8、ABC
9、BCE
10、ACE
13、ABC
14、ABCD
15、ABD
11、ADE
12、ADE
三、判断题
1、√
2、×
3、×
4、×
5、√
6、×
7、×
8、√
9、×
10、√
11、×
12、×
13、×
14、×
15、√
四、计算题 1.解：已知：A=2000元，n=240个月，i=60%/12=0.5%，R=9.6%(1)求购房最高总价 购房最高总价=P/70%=279161.54/70%=39.88万元(2)求出售原有住房时间
住房市场价值V=A×12/R=2000×12/9.6%=25万元
设剩余M个月需要偿还25万元，则有
有：(1+0.%)M=2.667
M=log2.667/(1+0.5%)=196.66个月 240-196=44个月 在还款44个月之后出售住房 2.解： 解法一：叙述法
一、设最低基础租金为x，求最低基础租金(1)计算各年自有资金净现金流量
1)第1年年初净现金流量=-5400万元
2)第2年年初：投资=-5400万元;甲银行贷款5400万元 净现金流量=-5400+5400=0万元 3)第3年年初： 归还甲银行贷款=2700×(1+9%)2+5400(1+9)=9093.87万元 乙银行贷款=9093.87万元 净现金流量=-9093.87+9093.87=0万元 4)第3、4年年末： 还本付息=9093.87×7%=636.57万元 营运成本=(1.5×70%×95%×x+10000×10%)×35%=(0.9975x+1000)×35%万元 经营收入=1.5×70%×95%×x+10000×10%=(0.9975x+1000)万元 净现金流量-(0.9975x+1000)×65%万元 5)第5年年末： 还本付息=636.57+9093.87=9730.44万元
营运成本=(0.9975x+1000)×35%万元 经营收入=(0.9975x+1000)万元 转售收入=(0.9975x+1000)×65%×9.5万元
5.造价师安装真题及答案 篇五
2014年造价员考试安装专业模拟试题及答案3 1 工程造价多次性计价有各不相同的计价依据，对造价的精度要求也不相同，这就决定了计价方法具有(b)。
A 组合性 B 多样性 C 多次性 D 单件性工程造价的两种含义包括，根据从业主和承包商的角度可以理解为(a)。
A 建设工程固定资产投资和建设工程发包价格 B 建设工程总投资和建设工程承发包价格 C 建设工程总投资和建设工程固定资产投资 D 建设工程动态投资和建设工程静态投资3 2004年“关于印发浙江省计价规则和计价依据(2003版)的通知”是由(d)印发的。
A 浙江省建设厅 B 浙江省发展与改革委员会 C 浙江省财政厅 D 浙江省建设厅、浙江省发展与改革委员会、浙江省财政厅共同印发的根据?建筑安装工程费用项目组成?(建标[2003]206号)文件的规定，大型机械设备进出场及安拆费应计入(a)。
A 直接费 B 直接工程费 C 间接费 D 施工机构使用费基本预备费的计算基数不包括(d)。
6.造价师安装真题及答案 篇六
关键词：安装工程造价,影响因素,控制措施
0 引言
施工单位的最终目的是实现利润最大化, 作为建设单位, 减少和控制工程造价是建设单位在工程建设中的重点, 如何准确的分析、判断出安装工程造价的超支现象是控制工程造价的主要任务。
1 安装工程造价控制的意义
1.1 节约成本
加大安装工程的控制管理力度, 在安装工程中, 合理的安排人力、物力和财力, 使工程质量得到保证, 施工顺利的进行, 最后达到节约安装工程成本的目的。
1.2 确保施工顺利进行
加强与管理安装工程造价, 不仅能发现施工过程中存在的问题, 对于出现的问题采取相应的解决措施, 以免在施工过程中出现浪费的现象, 而且也有利于建筑单位依据施工现场和资金的使用情况, 妥善的安排施工, 使施工顺利的进行。
1.3 提高安装工程质量和建设效益
安装工程的造价控制不仅能够合理优化在施工过程中的各种要素, 合理配置施工机械和各种资源, 使得最大程度的利用资源, 而且还能够使员工的积极性进一步提高, 以此保证工程的质量, 使其实现效益的最大化[1]。
2 影响安装工程造价的因素
2.1 人为因素
现阶段, 我国建筑施工的主要群体是农民工, 因其自身缺乏专业技能, 建筑单位也没有相应的培训, 造成在施工时影响其劳动效率、施工的质量和进度, 增加了更多的额外支出。在施工管理人员方面, 他们的管理能力和执行力度对于安装工程的进展、项目质量和控制费用具有决定性的作用, 管理人员缺乏管理能力, 将会导致施工现场混乱、责任不明确、材料浪费的现象, 这将增加额外的支出。近几年, 随着我国建筑业的飞速发展, 使得造价人员极度短缺, 一些非专业的造价人员也进入造价管理的行列中, 因为自身缺乏专业技能, 影响了安装工程的造价控制。
2.2 材料质量因素
建筑单位的施工材料一定程度影响着安装工程的造价, 施工材料如果达不到要求, 将严重威胁着安装项目的质量, 安装项目质量不达标, 将会导致返工现象, 这又会增加安装项目的成本。
2.3 施工设备因素
随着建筑业的迅速发展, 安装工程大多实现了机械化, 如果不更新施工设备, 一定会影响到施工的进程, 增加安装工程的造价。
2.4 环境因素
环境因素直接影响着施工平面的布置, 地形会限制机械设备的摆放、材料的堆放和施工场地的布置, 与此同时, 后续的施工也受其影响, 这就导致了施工设计的变化, 从而增加工程量和其它费用[2]。
2.5 技术因素
施工的方案、组织设计、造价管理手段都在工程的技术范围之内, 科学与否的施工方案和组织设计, 将直接影响着安装工程的造价, 合理的施工方案使得安装工程的造价目标顺利的完成, 相反, 缺乏专业性的施工方案和施工设计将会严重影响工程质量和进度。
3 控制安装工程造价的措施
3.1 人为因素
人为因素直接影响着安装工程的造价, 在人为因素控制方面, 首先, 加强施工人员的专业水平培训, 制定合理的上岗培训计划, 对于一些重要的岗位, 应凭证上岗, 并且制定严格的规章制度, 以此减少因人员操作带来的额外支出。其次, 在造价和施工管理人员的选择上, 首先考虑的是工作经验和相关证书, 而且应制定绩效考核制度, 这会直接影响着员工的收益, 以此调动工作积极性, 不仅能够使工程质量和工期得到保证, 而且还能够减少额外的支出费用。
3.2 材料因素
采购材料的种类和范围, 应严格按照项目施工图纸和施工清单的标准, 采购材料时应有一定的原则, 在采购之前, 应制定材料计划申请表, 经过审批合格后, 应严格按照采购程序、质量进行采购, 采购的过程中, 对于不同的材料应进行合理对比, 以选取最优质的材料, 降低安装工程造价。
3.3 机械设备因素
依据安装工程的施工方案, 相关人员展开编制施工机械的调配计划, 在机械设备进入之前, 应进行尝试运行, 以此保证在进入施工现场时, 其各项性能良好而且能够正常的运行, 施工机械应严格按照施工进度的时间进、退场, 确保在规定的时间里, 使得安装工程的任务顺利有效的完成[3]。
3.4 环境因素
安装工程在分配施工平面设计时, 应按照方便施工、减少对环境影响的原则进行合理的分配, 对于项目的周围环境应仔细深入的考察, 如果发现地质情况不利于施工, 相关人员应及时上报有关部门, 以延迟所申请的项目, 此外, 应及时找到问题的解决方案, 以完成工程的预期目标。
3.5 技术因素
(1) 合理规划施工方案、施工组织设计
对于建筑单位的施工方案和施工组织设计, 管理人员一定要严格仔细的审查, 审查施工中的有关专题方案, 对于施工项目应该选取多种方案进行经济、技术的比较、分析, 以此减少投资基金、挖掘项目的潜在实力、提高项目的经济效益。
(2) 严格按照图纸进行施工
一些施工单位为了尽早完成工期, 不顾后果的加快速度, 施工时, 没有按照施工图纸的相应步骤进行施工, 随便的更改施工方案, 这会使得项目的质量达不到要求, 造成返工, 因此施工单位会承担相关的损失, 所以在施工的过程中, 一定要保证工程的质量, 严格按照图纸的要求进行施工。
3.6 采取信息化的手段
因为安装工程的工程量大而且复杂, 为了能够及时的避免人为因素造成的影响, 可以通过信息化的管理方式控制工程造价, 安装工程设计、施工、竣工阶段都可以采用信息化的方式进行动态化的管理, 这不但能够减少员工的工作量, 提高安装工程造价的控制与管理, 还能减少在工作中因为错误导致不必要的麻烦, 使其顺利达到工期的目标。
4 结论
安装工程的造价控制技术性极强、工作系统也很复杂, 在实际的工作中, 管理人员应对影响造价控制的因素有所了解, 依据安装工程的实际情况、影响因素制定相应的解决对策, 这样, 才能够控制项目的造价, 在保证工期顺利完成的同时, 提高施工单位的经济收益。
参考文献
[1]李夙敏, 建筑项目施工阶段工程造价影响因素分析与控制措施探讨[J].现代装饰理论, 2013, 4 (3) :11-13.
[2]郭小红, 机电设备安装工程造价影响因素及控制措施[J].科学与财富, 2012, 6 (5) :33-35.
7.造价师安装真题及答案 篇七
关键词：建筑安装工程；造价管理；控制措施
引言
在建筑施工中，建筑安装是其重要组成部分，建筑安装工程质量的好坏对建筑企业发展有重要影响，而控制建筑安装工程造价，可以更好地保证建筑安装工程的质量和速度。因此，加强对建筑安装工程造价管理措施的研究具有重要意义。
1.建筑安装工程造价的主要影响因素
1.1制度体系建设对工程造价的影响
在我国经济体制逐步发生转变的过程中，建筑安装工程的造价管理制度也处于不断的发展变化过程中，已经逐步由现今的定额制度替代了原有的概算制度，实行将平均价格水平作为主导的工程造价管理定额制度。但是在不同的地区，其价格平均水平并不能够通过该地区的实际价格进行反映，这样的制度体系建设容易对建筑安装工程的造价产生影响，使其极易发生偏离，不能代表科学的工程造价管理水平。
1.2工程设计预算对工程造价的影响
首先，在企业对工程设计施工所持的态度方面，企业为了利益最大化，对施工质量的要求一再降低，而且工程模糊预算现象也层出不穷。其次，在设计施工技术方面，企业中的工作人员自身素质不高，专业知识与经验都积累的太少，对企业的造价成本无法很好的估算与分析，相关管理人员对法律的认识程度存在欠缺，合同制定环节漏洞百出，因此造成了企业不必要的损失，增加了工程造价。
1.3工作人员素质对工程造价的影响
现阶段工程造价人才供不应求，造成许多的非专业人员混入工程造价领域，因为人员本身的专业知识薄弱，其无法准确估算工程造价，从而严重影响了企业的工程造价核算与控制工作。更有甚者，不少农民工和业余民众也参与到工程造价的核算和管控工作中，他们既没有技术和理论知识做基础，又没有受到公司的再培训，容易导致工程进程与效率被延缓，也不利于企业的工程造价控制工作开展。
1.4施工技术水平对工程造价的影响
首先，在施工环境方面，施工地周围的环境、地势及施工期间的天气情况都会对建筑安装工程的施工周期和质量产生影响，进而也会影响到工程的造价。
其次，在材料质量方面，进行工程造价管控的最基本手段就是对在保证材料质量的前提下尽可能控制材料成本，但是现在有不少企业和个人使用不合格材料或者偷工减料，导致施工后期极易因这种问题造成售后成本的提升。
最后，在技术设备方面，如果施工单位一直使用落后设备，不仅不能够保证施工的质量，也容易造成材料浪费现象，增大施工单位的运行成本，还会造成施工效率的降低，对工程施工质量和工程造价管理都会产生不利影响。
2.建筑安装工程造价控制策略分析
2.1完善造价管理制度建设，加强造价审核程序控制
（1）把建设部门、设计部门与施工部门的造价工作进行统一，以便更好地进行工程造价的控制和管理；
（2）造价核算人员一定要深入工程施工现场，全面了解施工情况，这是由于工程造价审核程序也是非常重要的环节之一，其所涉及的因素非常广，是工程造价管理的最后一个阶段，也是工程造价控制的重要环节；
（3）企业相关财务人员应加强对工程造价的认识，结合手头资料对工程现场开展实际排查，以此确保工程造价核算的科学性与准确性，保证工程造价管理工作的有效开展。
2.2规范建筑项目设计工作
由于建筑安装工程的设计预算也会对其工程造价产生一定的影响，企业应该从规范建筑项目设计工作，改善工程造价控制条件方面着手对这一现象进行改善，具体措施如下：
（1）企业应在满足使用功能的标准之上，运用价值工程进行设计方案的选择与优化，同时保持其功能不变的情况下继续缩减建筑工程成本，根据资金与综合利益的双重考虑因素决定工程最终需要采取的设计方案。
（2）企业在规范建筑项目设计工作时，需要不断改善工程造价控制条件，严格把握好技术设计与施工图设计的合理变更，工程设计工作的进行要把科学因素放在首要位置，细心设计并且确保其设计的科学性，以此创造良好的工程设计和实施条件，以便于工程造价控制工作的更好开展。
（3）由于规范建筑设计工作与改善工程造价的控制条件会涉及到很多方面的利益，因此在实施具体策略时还要把握好整体效果，顾及好工程现状，在协调统一多方因素的同时建立一个良好的管理体系，实现对工程建设的整体把握，有利于工程造价控制力度的更好掌控。
2.3明确施工管理具体要求，把握关键环节进行造价管控
为进一步实现对建筑安装企业工程造价的控制和管理，企业应该加强对施工过程中的管理和核算工作，要明确具体的施工管理要求，在此基础上进一步对施工关键环节的造价管控工作进行把握。
首先企业应提高工作人员的素质，不论是企业财务部门还是施工部门，都应不断提升其造价管理人员的从业道德水平与专业技术水平，增强他们的工作责任心，这样才有利于其对工程施工过程中的造价控制工作进行把握。
其次，企业要对项目施工阶段加强监督和检查，避免出现不按章程施工的现象，防止项目施工过程中出现造价失控现象，这样对于施工过程中的工程造价管理工作能够起到监督作用。
最后，对于施工阶段的关键环节和步骤，施工监理人员一定要提高重视程度，对原材料的采购、设备的使用等工作加强管理，只有对建筑安装工程施工过程中的关键环节进行切实把握，才有利于在保障施工质量的前提下尽可能控制工程造价，促进建筑安装企业造价管理工作的发展，提高施工单位的经济效益。
2.4提高施工单位技术水平，健全工程造价管理体系
提高施工单位的技术水平，健全企业的工程造价管理体系，才能有效避免由于施工技术的影响而导致的企业工程造价增加的现象出现。
首先，企业应加强对项目经理层的培训，使其能够从全局上掌控工程的造价管理工作，在确保建筑安装工程质量的基础上，最大程度上控制成本支出。
其次，企业还应提高工作人员的责任心，强化其质量意识与成本意识，在施工过程中避免材料的浪费，并严格按照设计和规范进行施工，防止因质量不合格造成返工而带来的不必要的材料浪费和人工费支出。
再次，建筑安装企业还要重视工程造价管理体系建设力度的增加，不断的对其进行完善，增强企业对实际工程施工造价管理的力度，加强造价监督与核算，在此基础上要明确单位之间的分工和合作，相互约束，互相进步，杜绝经济市场中的不良行为出现。
最后，在企业增强工程造价管理的同时还应制定相应的管理办法、政策和法规。健全工程造价管理制度的一个有效途径就是合同管理与法律制度有机结合，这也是增强合同法律力度并且协调各方利益冲突的一个重要举措。这些举措能够在确保各方利益平衡的同时，使得工程造价管理体系更加科学与合理。
3.结束语
安装工程的造价控制技术性极强、工作系统也很复杂，在实际的工作中，管理人员应对影响造价控制的因素有所了解，依据安装工程的实际情况、影响因素制定相应的解决对策，这样，才能够控制项目的造价，在保证工期顺利完成的同时，提高施工单位的经济收益。
参考文献：
[1]毛玲琪.浅谈建筑安裝工程造价控制与管理[J].经营管理者，2013，（14）.
8.造价师安装真题及答案 篇八
2010年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案
总分：100分
及格：60分
考试时间：150分
一、单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)
(1)一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大 B.收益率较高 C.流动性较好
D.投资回收期较长
(2)同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性 B.增值性 C.异质性 D.弱流动性
(3)下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票 B.购买商铺
C.购买房地产债券
D.购买住房抵押支持证券
(4)关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合
B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消
(5)关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
(6)中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
(7)
(8)
(9)
(10)某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法 B.领导定价法 C.随行就市定价法 D.认知价值定价法
(11)某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
该项调查属于（）。A.试探性调查 B.描述性调查 C.创新性调查 D.因果性调查
(12)下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法 B.市场因子推演法 C.德尔菲法
D.销售人员意见综合法
(13)某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略 B.人员差别化战略 C.服务差别化战略 D.产品差别化战略
(14)关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同
D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较
(15)某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00 B.7.30 C.8.53 D.9.00
(16)关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D.当计息周期为 “月”时，实际利率小于名义利率
中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
(17)王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91 B.3584.01 C.4881.93 D.5158.71
(18)某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是（）元。A.14945.16 B.15841.87 C.26764.51 D.28370.38
(19)对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿 B.不包含对通货膨胀的补偿 C.没有实际意义
D.不能直接用于财务评价
(20)假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67% B.16.71% C.16.80% D.17.00%
(21)房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入 B.销售利润率=销售利润/总开发价值 C.销售利润率=销售利润/总开发成本 D.销售利润率=销售利润/项目总投资
(22)张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。
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A.8.17% B.13.62% C.14.00% D.23.33%
(23)某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.625% B.80.00% C.133.33% D.200.00%
(24)某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/㎡。A.5377.78 B.6277.78 C.6722.22 D.7847.22
(25)判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识 B.风险估计 C.风险评价 D.风险决策
(26)房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性 B.可逆性和不可延期性 C.不可逆性和可延期性 D.不可逆性和不可延期性
(27)在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划 B.项目构成及平面布置 C.项目的建筑规划
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D.城市土地利用规划
(28)下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表 B.资产负债表
C.资金来源与运用表 D.现金流量表
(29)下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值 B.自有资金 C.长期借款 D.净转售收入
(30)下列市盈率的表达式中，正确的是（）。A.市盈率=股价/每股净资产 B.市盈率=股价/每股收益 C.市盈率=市值/销售收入 D.市盈率=市值/现金流
(31)刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64 B.2600.00 C.3818.18 D.4200.00
(32)一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。A.较高的收益性 B.较强的流动性 C.直接融资的功能
D.抵御通货膨胀影响的功能
(33)关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还
B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
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C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押 D.贷款质押不转移财产的占有权
(34)在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度 B.物业的规模大小 C.人口的分布密度 D.居民的购买能力
(35)下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入-经营费用
B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
二、多项选择题(共15小题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
(1)相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（）。
A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产 B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资 C.置业投资对象可以是市场上存量房地产
D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营 E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
(2)按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（）等方面存在差异。
A.投资决策 B.规划设计 C.工程建设 D.地域范围 E.产品功能
(3)国际上通常采取的住房保障方式有（）。
A.政府直接建房 B.对住房投资人减税 C.对住房承租人减税 D.对住房承租人补贴 E.鼓励赢利机构建房
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(4)下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（）。
A.进行项目的财务评价 B.获取项目所需土地
C.确定规划设计方案并获得批准 D.对项目的建设工程进行招标 E.提交项目开工申请并获得批准
(5)关于某特定商品市场规模的说法，正确的有（）。
A.有效市场大于服务市场 B.服务市场大于潜在市场 C.潜在市场大于有效市场 D.渗透市场大于有效市场 E.服务市场大于渗透市场
(6)关于房地产“购买-更新改造-出租-出售”模式现金流量图的说法，正确的有（）。
A.横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点
B.房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的 “1”时点 C.发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内 D.各期运营费用的垂直箭线全部向下
E.转信收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上
(7)关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有（）。
A.利率是由储蓄和投资决定的 B.利率是由货币的供求决定的 C.利率是由可贷资金的供求决定
D.利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的 E.货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性
(8)关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（）。
A.应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前亏损 B.所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率
C.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算 D.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关 E.企业所得税税率为25%
(9)下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（）。
A.现金回报率
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B.投资回收期 C.借款偿还期 D.资产负债率 E.资本金利润率
(10)下列不确定性因素中，属于“开发-销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（）。
A.土地费用 B.权益投资比率 C.运营费用 D.开发期 E.贷款利率
(11)政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（）。
A.项目是否符合国家法律法规要求 B.项目是否符合保护生态环境的要求 C.项目是否符合国家宏观调控政策的要求 D.项目是否符合该企业投资目标实现的要求 E.项目是否符合该企业经济效益要求
(12)城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（）。
A.市政基础建设费 B.土地出让金 C.征地拆迁费 D.契税
E.公建配套设施费
(13)商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（）。
A.国有土地使用证 B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.建设工程施工许可证 E.商品房预售许可证
(14)关于写字楼基础租金的说法，正确的有（）。
A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失 B.基础租金一般高于市场租金
C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
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E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
(15)按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（）等类型。
A.市级购物中心 B.地区购物商场 C.居住区商场
D.邻里服务性商店 E.批发市场
三、判断题(共15小题，每题1分。请根据判断结果，用
(1)商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。（）
(2)投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。（）
(3)土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。（）
(4)房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。（）
(5)指数平滑法中的平滑指数口是新、旧数据在平滑过程中的分配比率。a越大，则预测值越趋向平滑。（）
(6)如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。（）
(7)按照房地产开发项目经营方式的不同，期间费用可能全部或部分计入开发建设投资中。（）
(8)当预测通货膨胀率趋高时，投资者往往会要求降低期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响。（）
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(9)运用蒙特卡洛法进行风险估计和评价时，可以不考虑各现金流的概率分布情况。（）
(10)实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。（）
(11)借款还本付息估算表中列示了直接用于计算清偿能力指标的基础数据，因此属于基本财务报表。（）
(12)房地产开发企业通过权益融资所获得的资金属于资本金，不需要还本付息。（）
(13)在大规模的土地开发中，随着土地开发的进行，金融机构通常会允许作为土地开发贷款抵押物的特定地块提前解除抵押权。（）
(14)由于REITs投资物业的类型多种乡样，所以REITs投资者几乎不会受到利率变化带来的风险影响。（）
(15)收益性物业的经营费用中包括抵押贷款的利息支出。（）
四、计算题(共2小题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式，仅有计算结果而无计算过程的，不得分)
(1)
（一）某家庭计划5年后购买一套120㎡的新建住房，该家庭目前及未来5年的财务状况如下：（1）目前已准备用于购房的积蓄共50万元；（2）该家庭月工资收入为12000元，预计将以每月0.5%的比例递增，该收入的50%储蓄用于购房；（3）该家庭另有一套房产出租，每月净租金收入为1000元，全部储蓄用于购房。各项收入均为月末取得。若5年后该家庭购房时首付款比例为50%，则在不出售目前房产且假设未来收入能满足还贷要求的情况下，该家庭可承受的最高住房单价是多少？（假设银行存款年利率为3%，按月计息）（8分）
(2)
（二）张某有甲、乙两个可供选择方案。甲方案：购买房价为600万元的商铺，首付款为总价的50%，其余为银行提供，其年利率为8%、期限为10年、按等额还本付息的商业抵押贷款，还款期为每年年末。该商铺购买后第2年年初便可出租。张某与李某商定了意向性的租赁合同，李某承租该商铺，租赁期限力19年，首年租金为150万元，每隔5年租金上涨5%，年租金在每年年初一次性支付。该商铺的年经营费用为租金收入的25%.乙方案：购买总价为400万元的写字楼，购房款全部为张某的自有资金，于第1年年初一次性付清，该写字楼购买后第2年后便可出租。张某与杨某也商定了意向性的租赁合同，杨某承租该写字楼，租赁期限为19年，其中前10年的年租金为120万元，后9年的年租金为190万元，中大网校
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年租金在每年年初一次性支付，该写字楼的年经营费用为35万元。以上两个方案均不考虑期末转售收入，张某要求的自有资金目标收益率均为15%。1．编制甲、乙两个方案的资本金现金流量表。2．试评价甲、乙两个方案的可行性，并用差额投资内部收益率比较甲、乙两个方案的优劣。（12分）
答案和解析
一、单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)(1):C(2):C(3):B(4):D(5):C(6):A(7):D(8):D(9):C(10):D(11):D(12):A(13):C(14):A(15):A(16):D(17):B(18):A(19):B(20):A(21):A(22):B(23):D(24):D(25):B(26):C(27):D(28):A(29):B(30):B(31):C(32):B(33):B(34):A(35):A 中大网校
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二、多项选择题(共15小题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)(1):A, C, D, E(2):A, B, C, E(3):A, B, D(4):B, C, D, E(5):A, C, E(6):A, C, D(7):B, E(8):A, C, E(9):C, D(10):A, D, E(11):A, B, C(12):B, C(13):A, B, C, D(14):A, C(15):A, B, C, D
三、判断题(共15小题，每题1分。请根据判断结果，用(1):0(2):1(3):1(4):0(5):0(6):1(7):0(8):0(9):1(10):1(11):0(12):1(13):1(14):0(15):0
四、计算题(共2小题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式，仅有计算结果而无计算过程的，不得分)(1): 中大网校
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（2）P2=A1/（i-s）{1-[（1+s）/（1+i）]n} =6000元/（0.25%-05%）×{1-[（1+0.5%）/（1+0.25%）]60}=386840.23元
（3）P3=A2/i[1-1/（1+i）n]=1000元10.25%×[1-1/（1+0.25%）60]=55652.36元（4）P=P1+P2+P3=（500000+386840.23+55652.36）元=942492.59元
（5）5年后的终值为：F=P（1+i）n=942492.59元×（1+0.25%）60=1094815.21元（6）可购住房总价为：1094815.21元/50%=2189630.42元
（7）可购住房单价为：2189630.42元/120㎡=18246.92元/㎡(2): 1．编制资本金现金流量表
（1）甲方案的资本金现金流量见下表。
资本金现金流量表（单位：万元）
| 项目＼年末 | 0 | 1～5 | 6～1O | 11～15 | 16～19 |
| 现金流入（租金） | 0 | 150 | 157.50 | 165.38 | 173.65 |
| 现金流出 | 300 | 82.21 | 84.09 | 41.35 | 43.41 |
| 购置成本 | 300 |