中国房地产简报

中国房地产简报（精选16篇）

1.中国房地产简报 篇一

房地产公司工作简报

总经济师余彬赴浠水县参加配地工作专题会

3月17日，集团公司总经济师余彬赴浠水散花参加配地工作专题会，并与浠水县长黄文虎一行进行了会晤。会前余彬实地踏勘配地地块，详细了解地块所处区位、周边环境等情况，听取了当地项目负责人的情况汇报，并提出了指导意见。

余彬对浠水县人民政府对省交投集团的重视表示感谢，对于如何开展下一步工作，他提出了三点想法希望县政府予以采纳：一是尽快确定散花地块的规划红线范围，保证临江面宽度;二是成立工作专班，建立联络机制;三是明确浠水县城及散花配地地块的拆迁时间节点，确保年底配地建设项目工程顺利开工。

黄文虎对余彬一行的到来表示欢迎，他提出，县政府将迅速成立专班分别负责两地的拆迁退地协调工作，并建立专班对接机制，加快推进浠水县城和散花配地地块的工作进度。

总经济师余彬会见中铁大桥局集团 武汉置业发展有限公司代表团共商合作

5月4日，集团公司总经济师余彬在集团总部会见中铁大桥局集团武汉职业发展有限公司执行董事苏建民率领的公司代表团一行。双方就达成合作、入股交投地产进行了会谈。

余彬对中铁大桥局代表团的到来表示欢迎，他说，交投地产是省交投集团转型发展的重要板块，省交投集团在全省收储土地有2万多亩，即将通过海陆景房地产公司增资扩股，变更成立交投地产公司，今后地产公司的发展方向不仅限于房地产开发，还会延伸到旅游地产等开发领域。我们欢迎中铁大桥局进驻省交投集团开展调查研究工作，也希望双方能达成合作意愿，共同向着一个方向努力，又快又好的完成入股事宜。

苏建民表示，省交投集团是湖北省最大的交投投融资平台，我们会尽快将合作议案上报中铁大桥局集团公司，希望双方能够达成合作、共同发展。

集团公司资本运营部、投资发展部、地产事业部相关人员参加会议。

工作交流 落实集团转型要求、创新收储开发模式

继12月25日，襄阳市市长秦军签署意见，同意省交投集中配地选址意见后，201月28日，集团公司与襄阳市人民政府签订合作框架协议，旨在贯彻落实省委、省政府“一主两副”战略，加快推进襄阳市汉江流域中心城市建设，实现双方互利共赢、共同发展。合作框架协议就配地内容进行专项阐述，更进一步明确了襄阳集中连片配地的四至范围，合作模式等。

省交投集团在襄阳市投资了麻竹高速、襄阳绕城高速，总计投资约209亿元，共计应配置补偿经营性用地1950亩，前期约定在襄阳市所辖县市区进行分散配置。地产事业部成立以后，经过认真分析，综合考虑县域经济、市场竞争力、人力资源管理成本等影响要素，提出了集中配地的思路。将前期县市分散配地转变为省级副中心集中配地模式，一是体现了集团领导对地产事业的`重视和关心;二是体现了地产事业部注重发展理念，创新工作思路;三是体现了以市场为导向，以实现集团利益最大化的交投地产运作新模式。

公安县人民政府确认项目用地选址

公安县人民政府就《关于确认公安县项目用地选址意向的函》进行回复，确认了公安县项目用地选址。

该项目选址位于公安县城南新区，西临公式路，南临环城路，北临规划支路，宗地面积约400亩。该地块符合公安县土地利用总体规划(-)和城乡总体规划(-2030年)，规划用途为居住用地和商业用地。

恩施碧桂园项目171亩用地规划方案审议通过

恩施州城规划建设管理委员会召开年第一次全体会议。会议审议并通过了恩施市松树坪地块“交投碧桂园”项目一期171亩用地的建设规划方案。

根据方案，项目总建筑面积192427平方米，建筑基面31109.63平方米，综合容积率1.63，绿地率38.29%。

地产事业部制定交投地产“十三五”发展规划

4月初，地产事业部联合上海正量联行制定了交投地产“十三五”发展规划。“十二五”时期，累计完成项目开发策划1.3万亩、选址确认1.5万亩，签订配地协议7800亩、报省国土资源厅批准用地4898.9亩，土地招拍挂1541.71亩。

“十三五”和“十四五”期间，全面完成现有投资项目1.69万亩配地一级开发和1.08万亩二级开发。累计实现一级开发利润69亿元，“十三五”期间实现33亿元;二级开发利润43亿元，“十三五”期间实现8亿元;累计投入资金267亿元，其中一级开发成本83亿元，“十三五”期间37亿元，二级开发成本184亿元，“十三五”期间96亿元。

方家坝项目、襄阳东津新区项目、随州配地项目、宜都项目、江陵项目将作为“十三五”时期重点开发项目。

湖北交投碧桂园·翡翠郡举行奠基仪式

4月14日，湖北交投碧桂园·翡翠郡在项目工地盛大奠基。项目位于城市发展潜力区——城北区，3公里范围内通达商圈，生活配套齐全，交通便利，教育资源丰富。集团公司总经济师兼地产事业部总经理余彬、地产事业部副总经理孙士清、麻城市人民政府领导、碧桂园湖北区域副总裁吴伯棠等共计一百余人出席麻城交投碧桂园·翡翠郡开工奠基仪式。

余彬表示，感谢麻城市政府领导、碧桂园集团以及各级媒体的支持与关心。省交投集团将与碧桂园协同并进，共同打造麻城人民的五星生活，共同促进美丽杜鹃花城的建设与发展。

随后，与会领导共同为项目剪彩和奠基培土，期间礼花满天、礼炮齐鸣奠基仪式取得圆满成功。

宜都市人民政府听取三江咀建设项目前期策划方案汇报

4月28日，地产事业部在宜都市规划局举行“湖北宜都‘交投长岛’项目前期策划政府汇报”会议。宜都市长张红新、地产事业部副总经理孙士清出席会议，宜都市政府办、规划局、国土局等市直部门领导一同出席。

会议首先由上海福瑞德行策划公司进行汇报，各市直部门领导围绕策划方案先后做了发言，并就各自关心的问题进行了提问。孙士清认真倾听并表示感谢，他说，宜都建设项目是省交投集团十分重视的地产开发项目，此次的策划方案大家都也提出了十分中肯的意见和建议，地产事业部和策划公司一定会认真对待，尽快修改以期下一轮的方案汇报。

张红新主持会议，他表示宜都市人民政府与省交投集团已经结下了不解之缘，三江咀是宜都市综合条件最优良的地块，能与省交投集团这样富有责任感和强大经济实力的国有企业合作，我们满怀信心。此次的前期策划方案整体定位比较符合宜都市情，期待下一次修改后的方案汇报。他提出，希望省交投集团能加快组建项目公司，便于宜都市政府启动征地拆迁，抓紧推进项目开发。

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2.中国房地产简报 篇二

房地产业的健康发展是一国经济稳定的重要因素,当下,一线城市高房价已逐渐开始向二线扩散,房地产业何去何从,关系到我国经济快速发展的持续性和稳定性,必须引起重视。

一、我国房地产业现状

从1998年发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和建立住房抵押贷款制度后,我国房地产进入快速发展阶段,具有以下特点:

(一)房地产投资快速增长

从2005到2008年我国房地产投资完成额从1.5万亿元,上升了到3.05万亿元,年平均平均增长24.8%,远远超过这几年平均国民生产总值增速1 0.3%。2009年1-11月,全国完成房地产投资3.13万亿元。同比增长17.8%,也远远超过当年预计GDP增速8.3%,房地产投资增速远超过GDP增速。

(二)商品房销售旺盛

2009年1-11月,商品房销售额35987亿元,同比增长86.8%。从2月至11月房地产价格环比均为正数,房价连续9个月上涨。全国商品房销售面积75203万平方米,同比增长53.0%。

(三)房地产对经济增长贡献率明显提高,逐步成长为支柱产业

目前,我国房地产业占GDP总额6.6%,以及四分之一投资额。与其直接相关产业达60个。另有统计数据显示,我国金融机构在房地产里的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)已经达到数十万亿。房地产业已经与地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起。对房地产业的过分依赖,已经为我国经济埋下隐患。

(四)房价持续上涨,超过居民收入增长,房价收入比上升过快

房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应当在3-6倍的范围,6倍以上的居民购买住房就已非常困难,数据显示2009年城镇居民房价收入比将达到8.3倍,大大超出合理的承受范围。

(五)房屋空置率较高

2009年1到9月份,全国新增空置面积895万平方米,其中新增加的住宅空置面积达到517万平方米,占的比重是57.8%;商业用房空置面积也比较大,其中广东、北京、江苏的空置面积占全国的51%,是空置面积最多的地方。

上述各种迹象表明,我国房地产市场已产生大量泡沫,这种情况在北京、上海、深圳等一线城市更加明显,并且泡沫已有向二线城市扩散的趋势。

二、房价居高不下的原因分析

房地产业是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门,其主要经济活动贯穿于房地产生产和流通。当前,生产和流通环节均充斥使房价上升的因素。

(一)房地产业的供给弹性小

由于土地供给的稀缺性、垄断性和土地需求的多样性,导致供给双方处于不平等的地位。我国房地产一级市场是土地使用权出让市场,国家通过指定的政府部门将城镇国有土地或农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者,是国家垄断市场。这种情况下导致地价不断被刷新,开发商把土地使用权作为资本,借机抬高房价。

(二)实行过度扩张的货币政策造成大量剩余资金

经济下行的压力促使央行实行扩张的货币政策,导致市场充斥大量资金,资金过多但我国资本市场尚不完善,缺乏有效和有利的投资机会,大量剩余资金通过各种渠道流入楼市获取高额利润,造成房价上行压力。

(三)信贷规模的扩大

目前看来,通过前期基础设施投资对经济增长的拉动,中国经济强有力的复苏预期已经形成,再加上宽松货币政策助推的通胀预期,房地产业此时“非常完美”地接过了继续推动经济增长的接力棒,这从信贷资金流向的微妙变化可以看出,2009年1-11月全国完成房地产开发投资超过31000亿元,而开发企业一共获得的资金总量达48170亿元,其中,国内贷款8994亿元,增长40.2%,个人按揭贷款7009亿元,增长130.1%。前11个月贷出去的9万多亿元中,有近1.6万亿元贷给了开发商和购房者,占比近20%。

(四)投机需求过于多

数据表明:目前在京、沪、深三地,很多楼盘空置率达50%以上。按照国际惯例,商品房空置率在5%～10%之间为合理区。由于对开发商囤地涨价谋利行为打击不力和对投资者的炒作没能有效抑制,导致一边是多数人买不起房,另一方面则有大量房屋空置。房地产有其行业特殊性,具有投资和消费两项属性。对房地产的需求包括真实需求和投机需求,真实需求是为了满足生产生活的需要,投机需求则是为了获得差价利润。后者所具有的放缩效应加剧了房地产市场泡沫化程度。

三、过多泡沫影响我国经济健康发展

首先,房地产泡沫一旦形成,很容易产生虚假需求信息,影响房地产开发者和消费者的预期,且虚假需求会造成过度供给,促使新的房产空置积压,进而使房地产价格的上涨远远超过国民生产总值的增长,造成资金投向的倾斜和行业结构的畸形,不利于国民经济的平衡发展。

其次,加大金融风险。房地产价格的虚高,产生大量泡沫,一旦经济出现不景气,大量购房者违约,银行的不良资产骤增,贷款风险增高,会导致金融危机。近二十年来国际金融危机都直接间接和房地产价格过高相关,被危机波及的国家几乎都有一个重要特征,就是首先经历了房地产价格的崩溃。

再次,房地产泡沫会导致社会财富分配向房地产所有者集中,造成所有者和非所有者之间的财富分配更不公平,贫富悬殊进一步扩大,不符合我国社会主义共同富裕的目标和社会主义的本质。

最后,房地产泡沫过多不利于我国消费的增加。在GDP构成中,我国消费所占比重远小于西方发达国家和其他新兴成熟经济体。消费可分为住房消费和其他生活品消费,在我国住房消费计入房地产投资资金来源,即计入投资。房价过高,我国大多数居民在房地产上的消费负担过重,无力增加其他生活品消费。由于储蓄倾向的上升和消费倾向下降,少量富人消费过少。因此,房地产泡沫过多,会抑制我国内需的增加。

四、政策建议

我国房地产业作为支柱产业,一定程度上拉动了经济增长,但是过多的泡沫不但不符合我国长期利益。因此,让房地产业逐渐“软着陆”,泡沫渐渐变小,才是对我国经济的持续增长和社会稳定的最大贡献。我国正处于经济转型期间,笔者认为,从长远角度来看,房地产不宜作为支柱产业,应逐步削弱房地产对经济的贡献,加大消费对经济的拉动作用,改善产业结构。应从以下政策着手:

(一)土地政策

我国基本国情是人多地少,土地资源十分稀缺,因此严格控制土地开发规模,提高土地利用效率是我国的一项长期国策。而土地作为房地产市场发展的必要条件,是引导房地产开发投资方向、促进商品房供需平衡的基础因素。我国是世界上人口最多的国家,人多地少是我国面临的基本国情,我国设定了18亿亩耕地的红线,是出于粮食安全和社会稳定的考虑。土地政策应偏向提高土地使用效率,这就使我国房地产业不能无止境的扩张。土地使用权转让流程中,招拍挂制度让房地产开发商们有了哄抬房价的借口。笔者认为,房地产业鉴于其行业特殊性,不应仅仅将价格作为竞标的唯一标准,应设立开发商的信用道德记录,以开发商以往记录中的表现作为参考。

(二)货币政策

美国次债危机以来,我国一直实行扩张的货币政策,2008年9月份以来,央行四次有区别地下调存款准备金率,五次下调存贷款基准利率,较大幅度地降低了经济主体融资成本。受货币政策的利好影响,房地产业不但走出了低谷,许多城市已超过2007年的高点。在国内需求继续回升、流动性持续宽裕的情况下,当前通胀预期有所显现。虽然房地产价格在计算CPI时并不计入,但是通过传导机制,房地产业持续火爆会影响、加剧通货膨胀的预期。宽松的货币政策不适合当前我国国情,适度的货币政策才能有效抑制房地产业投机性的需求。

(三)信贷政策

信贷政策上的调控手段应提高房地产开发项目资金比例、上调商业贷款利率和个人住房贷款利率。其主要目的有两个:一是抑制房地产开发投资,降低金融风险;二是打击炒房投机现象,抑制商品房投资需求,恢复住房消费需求。

(四)税收政策

在房地产开发方面,可以通过税收的补助与减免来鼓励房地产开发商生产政府房地产目标所设定的产品。政策应倾向经济适用房的生产与开发。其次是在房地产流转与交易环节对购买住房者及有房者税收补贴与减免。其中包括对中低收入者来说,交易税的优惠、消费性按揭贷款利息税收减免、第一套住房出售所得税减免,以及其他的各种税收优惠政策。

从长远的观点考察,拉动经济增长的主要力量应当是消费,而不应当是房地产投资。因此相关政策和法律的制定应当以抑制房地产投资为核心,强调房地产消费的属性。

参考文献

【1】崔光灿房地产价格与宏观经济互动关系实证研究——基于我国31个省份面板数据分析[J]经济理论与经济管理2009(01)

3.中国房地产简报 篇三

圆桌观点：七年我们一直在领跑

蔡鸿岩楼市传媒董事长

从“八三一”到这次“国十条”经历了七年的跨度，对于中国房地产来说，往前或是往后都不会有这样一个历程，因为这七年是改革开放中国经济快速发展时期，对于整个房地产发展的带动作用前所未有。

“国十条”出来后，很多舆论也在提，房产支柱地位是不是从此有所动摇和转变，包括行业自身是不是面临一个新的转型机会，以前以开发住宅模式为主导，未来是不是以商业地产占主导位置。与此同时，一些大的品牌开发商越来越多地介入商业不动产开发，这些变化对于城市将起到更深远的影响，因为商业房地产比住宅房地产的开发模式更有可持续性，给城市带来的长久利益会更深远一些。

从“831土地大限”开始，中国房地产市场就在接连不断的地产调控政策中持续前行，不管政策怎么调整，真正有实力有远见的企业，就会去想保持这个市场的领先地位或尽可能往前占有这个位置。这样，首先要有产品的实现；其次，支撑它的基础就是理念。总的来说，房地产现在各方面的配套，无论是硬件还是软件，有些已经达到了世界顶尖水平，市场的历练让大家往更高的方向提升。

这七年对中国房地产行业、企业、从业者都是一个历练的过程，其中涌现出众多引领行业发展新方向的领跑人物、领跑企业、领跑项目，它们不仅获得了市场的广泛认同，更成为了行业的引领者，而楼市传媒作为伴随中国房地产业发展而快速成长起来的专业媒体服务机构，也一直坚持着领跑态度，直击地产政策变幻、热议业界焦点话题、评析地产发展脉搏，树立了中国房地产最具权威影响力的媒体形象。楼市传媒七周年主题“我们一直在领跑”，将总结和回顾七年中到底是哪些企业、哪些项目、哪些经理人在领跑，因为只有市场是促进产品完善、促进行业发展的最主要的动因。

房地产开车的人该换了

蔡照明时间传媒董事长

地产这么多年的发展，变化也很大。简单回顾一下，首先是人的变化、企业的变化，还有行业的一些变化。从人的角度来说，这些年出现了一种所谓的“地产人”。地产人作为一个群体，在整个社会形成了一个固定的称谓和群体。社会上对地产人会有一些不好的评价：很有钱、很暴发。企业这几年变化很大。七年前的地产商非常少，当年那些扎根工地、名不见经传的小企业现在都巍然屹立在长安街上。行业变化同样也很大，房地产行业由原来的“火车尾”，现在变成了“火车头”，由非支柱产业慢慢变成了中国经济的支柱产业，对整个国家GDP贡献率是非常大的。既然变成了火车头，开车的这帮人就应该换了，所以七年之后一定要换司机。

中国现在很多大的房地产企业其实是偏离了房地产本质的东西，在做折返跑，很多表面动作都是一些多余的动作。比如一些大的上市公司，现在更多的是在做一种资本游戏。其实现在很多投资公司纯粹就是金融企业，即迅速包装，资本商再去圈钱。

从某种程度来说，现在是中国房地产发展最好的时候，但从历史长河的角度来看，也是一个最坏的阶段，很多东西都来不及思考。房地产的很多问题这么多年还没暴露出来，这仅仅是时间的问题，未来在世界建筑史上会有“中国造房”的一个概念出来。

在这个过程中，房地产整体发展偏离了本质。我觉得房地产就两个季节，一个是雨季，一个是旱季。在我眼中看到的是这样的一个情景：房地产在雨季到来时疯狂生长，过了雨季、到了旱季就箫条了。

能让老百姓买得起房越来越难

姜炜全经联副秘书长

这七年起头的政策，一个是“121”号文、一个是国务院18号文作为起点。当时的2003年就在提抑制房地产过热，对高档住宅做一个限制，包括二套房当时就开始提了，适当提高首付标准，现在来看思路一脉相承。18号文的思路也是一脉相承，就是用市场化的手段，用商品房来解决绝大多数老百姓的居住问题。121号文先出台，跟着就是18号文的出台，当时大家觉得完全是传达了两个相反的意见。

这几年的调控摆渡越来越大。像2007年，整个调控政策一直在收紧，2008年基本上把之前的政策都放松回来了。今年4月份的调控，可谓史上最严厉的政策，又把之前所有的政策再次收紧，这样的一种起伏让整个行业再次陷入观望。几次调控下来，企业应对政策的调整，不像之前那样惊慌失措了，而是显得更成熟、理性。

2005年就在谈房地产税收发展问题，就是要延续房地产税收体制，让它良性发展。这个活题到今天为止五年了，还在不断讨论，比如一些税收的基本概念、意义、作用，大家能够看到它在进步，但进步的同时有一些基础工作还是没有做好。让调控更稳定一些，需要建立长效机制，不能每天都跟着市场走，有一种说法叫“以万变应万变”，是有问题的。

七年以后，我们能够看到有些企业开始进入相对稳定的状态，同时它的上下游体制也在慢慢完善。

经过这七年，大家还是纠结在两个问题上：一个是房地产房价过热的问题；另外就是房地产是不是支柱产业这个问题。实际上很多全经联经理人也在思考这个问题：房地产，很多人觉得不应该作为支柱产业，那么什么产业能够取代它的位置?实际上这个问题还没有答案。

政策让房地产业更健康

高剑金融街控股营销总监

房地产行业的政策变化都是集中在这十年，第一个是2004年的“八三一”，我当时的印象太深了，因为我的第一家公司是一个民营企业，我们前期以非常低的价格获得了一块土地。第二个很深的印象是2007年的“928”，在“928”之前，我们拿地的愿望很迫切，而且公司储备也很强，但我们就是拿不到地。“928”之后的土地就好拿了。一些有实力的房地产企业，他们在公司策略上都发生了很大的变化。但是到年底之前的三个月，很多公司把自己的策略改变了。所以对公司的影响发生了很大的变化，所以才会有2008年行业走势非常低。到最近，一系列房地产政策的出台，应该是4月17日，等于对开发企业又有一个比较大的影响。因为这次的政策调整被称为有史以来最严厉的调控政策。能发现一个现象，房地产企业对这次新政的反应成熟多了，并不是像以前那样盲目地做改动。所以我觉得这次的政策反映到开发企业，反映到我们的项目上，包括老百姓的心态上都有一个变化。

房地产行业，它相对还是一个比较新的行业，我们之前做房地产是没有很多经验的，我相信不仅是企业，包括政府也是一样，他们没有很多管理房地产行业的经验，都是很匮乏的，所以在这个过程中，我觉得任何一次错误或者任何一次失误，都是下一次成功必经的过程。不可能说这个行业在上世纪七八十年代还没有，突然某一天这个行业出现了，它的一切一切都是那么精准，政府调控也精准，房地产企业也精准，包括它的很多理念和想法。我觉得任何一个行业的发展都要经历这样一个过程，从它的成长到成熟再到慢慢衰退。

4.中国发展简报 篇四

污染减排是《循环经济促进法》的明确要求，通过总量控制制度推动各地和企业按照国家环境保护和污染减排的总体要求，减少污染物排放，这也是实施循环经济的必要前提和基础性保障。

这部法律明确了国务院和各省、区、市政府要设立循环经济发展专项资金，支持循环经济的科技研究开发、循环经济技术和产品的示范与推广、重大循环经济项目的实施、发展循环经济的信息服务等;规定国家对促进循环经济发展的产业活动给予税收优惠，并运用税收等措施鼓励进口先进的节能、节水、节材等技术和设备，限制耗能高、污染重产品出口;县级以上人民政府循环经济发展综合管理部门在制定和实施投资计划时，应当将节能、节水、节地、节材、资源综合利用等项目列为重点投资领域;政府采购应优先有利于保护环境的产品及再生产品。

这部法律施行后，环保部相关官员也曾在媒体发表观点称，《循环经济促进法》需要尽快制定相应的配套措施，如一些重点污染的指标、强度回收名录、禁用物质的名录等。

12月份，国务院正式批准《甘肃省循环经济总体规划》，这是中国批准实施的第一个地区性循环经济发展规划。

5.实现伟大中国梦简报 篇五

讲座由xx州委党校xxx主讲。余校长首先肯定了妇女同志是实现伟大“中国梦”的重要群体，接下来用生动形象的语言，分别从三个方面对“中国梦”进行阐述:一是“中国梦”提出的时代背景。“中国梦”的提出离不开特定的国际背景，也离不开鲜明的时代特征。去年11月底，在参观“复兴之路”展览时指出“实现中华民族伟大复兴，就是中华民族近代以来最伟大的梦想”。第一次把“中国梦”的阐释重心顺理成章地放在“中华民族伟大复兴”上。也深刻道出了中国近代以来历史发展的主题主线，深情描绘了近代以来中华民族生生不息、不断求索、不懈奋斗的历史。二是“中国梦”的主要内容。“中国梦”就是“国家富强、民族振兴、人民幸福、社会和谐”。党的十八大以后，对实现“两个百年”目标、实现中华民族伟大复兴的“中国梦”作出一系列重要论述，体现了党对历史、国家、民族的高度责任感，反映了中国人民的共同意愿，为推进中国特色社会主义事业注入了强大的精神力量。三是本人如何看待“中国梦”?余校长说每个家庭都有自己的梦想，没有梦想的民族是要衰退的。“中国梦”归根到底是人民的梦，人民幸福是“中国梦”的指归，具体把它解释为三种“机会”：共同享有人生出彩的机会，共同享有梦想成真的机会，共同享有同祖国和时代一起成长与进步的机会。这意味着我们每个人拥有公平竞争的舞台，把公平正义放到更重要的议事日程。用话说，就是“保证人民平等参与、平等发展权利，维护社会公平正义”。这充分体现了科学发展观“以人为本”的核心立场。

他最后提出希望，我们要按照州委提出的“发展为要、稳定为重、民生为本、团结为根、党建为基”的总体要求，与建设“一强一地两区”和“五个ab”具体奋斗目标有机融合，为建设美丽繁荣和谐的ab贡献力量，

6.青春中国,唱响三峡 活动简报 篇六

2012机电系学生会团总支文艺部编

年5月31日

青春中国，唱响三峡

---记我系文艺部首届合唱展演活动

为赞美中国共产主义青年团90周年的光辉历程，发扬团体协作精神，从而提高同学们艺术修养，共同营造良好的校园文化氛围，促进同学们全面发展。2012年5月31日下午5点，机械与电子工程系文艺部组织举办了首届以“青春中国，唱响三峡”为主题的文艺合唱展演。

展演者为2011级机械与电子工程系全体同学，展演地点在学院大礼堂举行。在合唱展演中，各班同学依次登台，积极参与。台上各显特色，异彩缤纷，台下掌声，喝彩声一浪高过一浪。

在短短的几个小时，合唱展演就取得了圆满落幕。在整场合唱活动中气氛热烈，同学们满怀激情地放声歌唱。展现了大学生积极向上的精神风貌。增强了同学们的协作能力。进一步推动了校园精神文明建设，活跃了校园文化,促进了我系学生全面发展。

机械与电子工程系文艺部编

抄送:院团委 系党支部

二○一二年五月三十一日 发送:院文艺部

机械与电子工程系团总支

7.中国房地产行业运行报告 篇七

1、房地产开发投资增速继续回升

2009年，在市场回暖、销售加快等积极因素带动下，房地产开发投资增速出现逐月加快的势头。去年1～11月房地产开发完成投资28439.7元，同比增长17.8%，增速较前三季度加快0.1个百分点。与同期城镇固定资产投资增速相比，2009年以来二者的差距呈逐渐缩小态势。去年1～11月房地产开发投资增速低于同期固定资产投资增速14.3百分点，与年初25.5个百分点的差距相比缩小了11.2百分点。

去年1～11月，全国房地产开发企业房屋施工面积29.88亿平方米，同比增长17.2%，增幅比1～10月提高0.8个百分点;房屋新开工面积9.76亿平方米，同比增长15.8%，增幅比去年1～10月提高12.5个百分点;房屋竣工面积4.42亿平方米，同比增长26.1%，增幅比1～10月提高3.4个百分点。其中，住宅竣工面积3.67亿平方米，增长28.2%，比1～10月提高3.2个百分点。

去年1～11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积27091万平方米，同比下降15.4%;完成土地开发面积20338万平方米，同比下降2.5%。

2、中部地区投资增速最快

去年1～11月，房地产开发累计完成投资额达到31270.9元，同比增长17.8%。东、中、西部房地产开发累计完成投资额分别为18073.81元、6831.91元和6365.2元，同比分别增长14%、26.3%和20.4%。东、中、西部房地产开发投资的比重分别为57.8%、21.8%和20.4%。

从各地区的房地产投资增长情况看，31个省 (区、市) 中有18个省 (区、市) 的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是山西、河北、海南、青海、宁夏等地区房地产开发投资增长较快，同比增速超过40%。

分用途看，住宅和商业用房投资增速均有所加快，办公楼投资增速略有下降。去年1～11月累计，住宅完成投资22369亿元，同比增长17.8%，比上年同期下降4.9个百分点，占房地产开发投资的比重为71.5%。其中经济适用住房投资同比增长19.1%，增速比上年同期加快0.9个百分点;办公楼投资额同比增长30.5%，增幅比去年同期加快30.5百分点;商业营业用房投资同比增长35.3%，增幅比上年同期加快19.2百分点;其他投资同比增长12.7%。去年1～11月住宅、办公楼、商业营业用房占全部房地产开发投资的比重，分别为71.5%、3.9%和11.7%。

二、企业资金压力有所缓解

从2008年第四季度以来，伴随货币政策的转向，资金缺口由负转正，流动性呈现加速释放的态势。另外，为应对国际金融危机，扩大国内需求，2009年5月份，国家下调了商品住房投资项目的资本金比例。其中，普通商品房项目投资的自有资本金比例从35%下调到20%，这是13年来的首次下调。行业融资门槛的降低，意味着开发商可以利用较少的资金量获取更多的贷款支持。受此影响，自2009年初以来，国内贷款增速一路攀升。去年1～11月，贷款同比增长40.2%，远远超过2006和2007年的增长水平。与此同时，由于房屋销售出现回暖，以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金来源负增长势头得以扭转，2009年1～11月同比增长76.6%，占房地产资金来源的比重较上年同期提高8.7个百分点。

银行贷款和其他资金是我国房地产开发最重要的两个资金来源，二者之和占房地产开发企业资金来源的比重超过60%。受国内贷款和其他资金来源快速增长的带动，2009年以来，企业资金来源增速持续走高，开发商资金压力逐步缓慢。去年1～11月，房地产开发企业本年资金来源48169.7亿元，同比增长44.2%，增速比2008年全年提高42.4百分点。房地产开发企业资金状况的好转为投资的恢复奠定了较好的基础。

三、商品房销售明显好转

从2008年下半年以来，针对房地产市场低迷、宏观经济下行压力较大的情况，国家连续出台了一系列刺激住房消费的金融、税收等政策措施，各地政府也纷纷出台了相应的救市政策。利率的下降和交易税费的减免大大降低了消费者的购房成本，居民购买力明显提高，加之房价的大幅度下降开始触及购房者的心理价位，货币流动性过多导致通胀预期增强，在多重因素的共同作用下，压抑了1年多的刚性需求和改善型需求开始集中释放。进入2009年，尤其是二季度以来，房地产市场呈现出明显的反弹迹象，市场销售大幅好转，商品房销售面积直线上升，大大超过市场预期，销售额显著增长，企业资金压力有放缓。2009年1～11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53%，该增速已超过2005～2008年的同期水平。销售额的涨幅更大，去年1～11月商品房销售总额达35987亿元，同比增长86.8%。其中，商品住宅销售额增长91.5%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长58.4%和60.4%。

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，去年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上月扩大1.8个百分点;环比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

1、新建住房销售价格同比上涨6.2%，涨幅比上月扩大2.2个百分点;环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨10.4%，环比上涨2.1%。分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.6%，环比与上月持平;普通商品住房销售价格同比上涨7.8%，环比上涨1.8%;高档商品住房销售价格同比上涨4.1%，环比上涨1.3%。分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有67个，主要城市包括：广州14.7%、深圳12.6%和银川10.4%等;同比价格下降的城市有3个，包括：吉林-2.9%、唐山-2.1%和徐州-0.8%。环比价格上涨的城市有67个，主要城市包括：海口4.7%、杭州3.1%、北京3.0%和银川2.6%等;环比价格下降的城市只有1个：锦州-0.3%。

2、二手住房销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上月扩大0.9个百分点;环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比上涨的城市有60个，主要城市包括：深圳21.0%、兰州13.9%和杭州12.8%等;同比价格下降的城市有10个，主要城市包括：石家庄-2.9%、沈阳-2.0%和原-1.1%等。环比价格上涨的城市有61个，主要城市包括：石家庄4.6%、银川2.7%和北京1.3%等;环比价格下降的城市有6个，主要包括：郑州-4.2%、乌鲁木齐-1.5%和沈阳-1.0%等。

3、新建非住宅销售价格同比上涨4.0%，环比上涨0.9%。分类型看，办公楼销售价格同比上涨6.6%，环比上涨0.9%;商业营业用房销售价格同比上涨2.1%，环比上涨0.6%;其他用房销售价格同比上涨3.8%，环比上涨2.0%。

五、全国房地产开发景气指数

8.中国房地产反思录 篇八

房地产过去十年对中国经济的财政贡献功不可没，但这并不意味着这一“贡献”就全然合理。这十年房产业的超高速发展，其成因固然有政府拉动经济的导向动力，更深层次则是制度、社会分配机制和国家城市化发展战略等存有不足和缺陷。近一年多来，房地产市场发生了惊心动魄的逆转。全球金融危机动荡下，王石在2007年10月抛出“拐点论”，此后，房地产市场在一片骂声中“硬着陆”回调，低迷状况持续到2009年。

其间，万科始终处于舆论的焦点。而以万科作为样本，对中国房产业进行整体反思是非常合适的。

万科发展的前15年间，举步维艰，在大多数城市中都无法与有政府背景的开发商竞争，从一个侧面说明了中国房地产初始阶段“权力寻租”的普遍性。2004年，“招拍挂”土地出让方式的变革，颠覆了数十年的土地协议出让，房地产市场规则从此重建，万科也等来了黄金时期。

“招、拍、挂”在一定程度上让游戏更加公平、公开，但也为“土地财政”提供了温床，导致一个接一个“地王”的诞生，最终体现为房价如火箭般的蹿升。政府不得不进行一轮又一轮的宏观调控，然而结果非常尴尬：越调越涨。

万科也未能独善其身，常被曝光“带头夺城掠地，带头抬升房价”。而这次为什么会出现王石的“拐点论”?为什么降低房价的努力致使市场收缩得这般严重?以及，如何将调控与发展相结合，找到适合中国房地产发展的最佳之路?

蔡鸿岩以一个关注和报道房地产十多年的媒体人身份，探讨、诠释了上述问题。其新书《批评万科》如该书副题---中国房地产发展反思---揭示，意图藉“万科之批评”反思中国房地产行业30年，尤其是近10年来的是是非非，给中国的房产业提醒：作为有责任的房企，应做什么?不应做什么?

的确，从昔日的风风光光，一跤跌入今日的灰头土脸，包括万科在内的中国房地产业确实太需要反思了。反思最好的方式是什么?是批评与自我批评。

《批评万科：中国房地产发展反思》

蔡鸿岩 著

9.中国新疆之历史印记观看简报 篇九

中国新疆之历史印记观后感1

你们来过新疆吗？现在我就来给你们讲讲新疆的吐鲁番吧！

吐鲁番是一炎热而又干燥的地方，那里很不起眼，但它却是葡萄的家乡。

葡萄谁都知道，也非常好吃，一个个水灵灵的像小姑娘的眼睛。葡萄的用处很大，别看它小小的个头，却有着非常大的作用，葡萄籽可以在医生的手下变成有用的东西，葡萄的皮有美白的作用，还有着提高免疫力的作用。在各家水果店里都有卖葡萄的，可是你见过葡萄生长的过程吗？

葡萄有着很长的生长过程，大概需要两年时间，葡萄籽长成一个幼小的苗儿，从幼苗长成一个小藤蔓，在藤蔓上长几片叶子，那个小藤蔓变成又粗又长的藤蔓，缠绕着向上长着，你只需给它搭一个高高的架子，它就会顺着往上爬，慢慢的叶子变的繁茂，长出还没有成熟的果实，经过两三个月的生长，藤蔓上就长成了一串串水灵灵的大葡萄。

大家吃过葡萄干吗？你们知道它是什么做出来的吗？对了！它就是用葡萄晒干后做出来的，把在藤上的一串串葡萄摘下来，放在一个储藏室里晾晒，经过长时间的晾晒，水灵灵的葡萄就变成了酸甜可口的葡萄干，到时间后主人会把晒好的葡萄干卖给全国各地的人们。

葡萄是吐鲁番人民的骄傲，更是我们新疆人民的骄傲。每年吐鲁番都要举办“葡萄节”，全国各地的游客都会去，在那里品尝葡萄，香甜可口的葡萄让游客赞不绝口，品种繁多的葡萄让游客眼花了乱，尤其是“葡萄沟”的葡萄，更是让游客流连忘返，在那里我们会看到满山遍野的葡萄，品尝到最可口的葡萄，这就是我们新疆的特产，欢迎你们来新疆。

中国新疆之历史印记观后感2

我攀登过雄伟的泰山，去过高大的乐山大佛，还去过山明水秀的银厂沟，这些少见的天下著名景观，令人赞美，但新疆的葡萄沟最令我喜爱。

去年暑假，我们全家从住地出发，经过了几个小时的漫长旅行，终于来到了我期望已久的新疆葡萄沟。我们刚下车时，一个个面带微笑的维吾尔族人要请我们去他家吃葡萄，大家都爽快的答应了。我们走在小路旁，看见各家各户的门口前有一个个小架子，搭成了一条长廊，高高的柱了，金黄色的栏杆，越看越像一条蜿蜓盘旋的长龙，悬挂在陆地上。架子上栽满了红的、紫的、还有黑里透红的，绿里掺黄的葡萄，五彩斑斓，绚丽多彩，使我眼花缭乱。又像是一个个五颜六色的泡泡。椭圆形的葡萄，就像一个个美味的芝麻汤圆，那圆溜溜的葡萄，又像是一颗颗装在宝盒里光滑、美丽的大珍珠。又经过了十分钟的奔波，终于来到了那维吾尔族人的家里，他的妻子热情的拿出了一大盆一大盆酸甜可口的葡萄，我拿出一颗熟透了葡萄，扒开它紫色的外衣，白嫩的果肉就展现在你眼前，咬一小口，要立刻吸一口汁，不然，衣服上、手上、嘴上将溅满甜汁，细细品尝，甜在心里，也凉到心中。

吃完又大又甜的葡萄，我们来到了老乡的房顶上，因为每家每户的房顶上都有一个晾制葡萄干的小阴房。听爸爸说：“小阴房是用砖石做成的，在墙上有许多方形的小洞口，只要把新鲜的葡萄挂在阴房里的小架子上，然后把门锁紧，不到40天左右，新鲜的葡萄就成了酸甜可口的葡萄干。用葡萄干能做出饼干、奶糖……”。让你吃个够。

我爱新疆，更爱新疆的葡萄沟。

中国新疆之历史印记观后感3

大家一定吃过葡萄吧！可是大家有没有吃过“葡萄之王”——新疆吐鲁番的葡萄呢？现在我无法给大家送上，只能详细地介绍给大家，让你们了解新疆葡萄哦！

我国最早种植葡萄的地区就是新疆吐鲁番，在新疆公元前4-3世纪的居民遗址中发现有20几颗葡萄足以证明。作为最早种植地——新疆吐鲁番，那里的葡萄肯定是甲天下的，它一共有600多个品种。比如有喀什喀尔、百加干、琐琐、无核白、达纳格、和田红、粉红太费等。它们的样子有球形、卵形和椭圆形。有的葡萄晶莹如珍珠、有的鲜艳似玛瑙]，而有的碧若翡翠……那五光十色、翡翠欲滴的新疆鲜葡萄，令人垂涎不止。尤其是这里生产的无核白葡萄皮薄、肉嫩多汁、味道鲜美、营养丰富，其含糖量高达20-24%呢！

新疆葡萄全身都是宝。葡萄肉性平味甘，能补气血，强筋骨，益肝脏，舒筋活血，暖胃健脾，除烦解渴……葡萄叶能抵抗病毒。葡萄干能补铁，可消除疲劳，有助于视力恢复和改善恶性皮肤，还能预防结肠癌呢。葡萄籽则能防御脑血栓等。葡萄的用处真是多得数不清呢！

听了我的介绍，想必你一定了解了新疆吐鲁番葡萄了吧！新疆葡萄虽在锦绣山河方寸之间却集中了山河中所有的美，所有的好！

中国新疆之历史印记观后感4

晚上，我在窗前做作业，突然窗前闪过一道银光，“啪啪”有人在敲打窗户，我抬头一看，凯蒂骑着她的小飞马停在我的窗前，凯蒂微笑着向我招了招手，我纵身跳出窗外，正好落在马上。小飞马带着我们在无边无际的深蓝色的星空中飞翔。有许多流星在我们脚下划过，就象一个个调皮的孩子在追打着玩。清凉的晚风吹在我的脸上、身上，凉嗖嗖的，真舒服。我问凯蒂：“我们到哪里去？”“你说呢？”“我很想再到新疆去玩。”“好吧！”小飞马好象听懂了我们的话似的，“嗖”的一声，飞上云端，飞到彩虹桥边停了下来，凯蒂用手一指，“跨过这座彩虹桥，前面就是新疆了。”我好激动，我又可以回到魂牵梦萦的新疆了。

我走在彩虹桥上，五色云彩在我的脚边绕来绕去，桥底下开满了金色的荷花，发出一道道耀眼的光芒，照亮了前进的道路。我走到了彩虹的尽头，眼前仅然是一片冰天雪地的世界，晶莹透剔的树枝上挂满了紫色的葡萄，绿色的西瓜，黄色的哈蜜瓜，我忍不住用手去摘，手一碰，紫葡萄变成了冰葡萄，真倒霉！前面有一座红色的山，那大概就是火焰山了。我纵身一跳，飞上了火焰山。山顶上开满了雪莲花，我在红色的冰山上飞快地向下滑行，风在耳边呼呼地响，山下是一条宽宽的大河，结了厚厚的冰，许多孩子穿着鲜艳的滑雪衣，在那儿溜冰，冰面上飘着孩子们的歌声和笑声。我兴奋极了，在冰面上欢快地滑来滑去，觉得自己就象一只快乐的老鼠，想不到自己会溜冰，还溜得这么棒，我好得意，忍不住哈哈大笑。笑声把我从梦中惊醒，怪不得这么冷，原来被子掉了。

中国新疆之历史印记观后感5

7点半，我的美梦正做得香呢，却被妈妈一声“快起床”中断了，我只好迷迷糊糊地起了床。坐上旅游车，到达目的地——天池时，眼前的美景把我惊呆了！大片大片葱绿的冷杉木和翠绿的草地就像一块晶莹剔透的翡翠，远处的雪山就像戴上了一顶洁白的小帽子，河水那流动的声音就像一曲一曲清脆动听的交响曲。让人一下把劳累和睡意抛到了九霄云外。

我们坐上缆车，前往天池。在路上，我们看到了各种不知名的小野花在争奇斗艳、竞相开放。一只只纯白的山羊在高高的悬崖峭壁上竟然不害怕，还在悠闲地吃草呢。还看见了深不可测的小天池，它还连着地下水呢！

到了天池，一眼望去，最吸引人的是那高大壮观的雪山，看来杜甫说的“千秋雪”就在这呀。天池又叫瑶池，池旁有棵树，叫定海神针，传说它是西王母头上的仙蚕，西王母用它来治理海怪。许多年过去了，它就化作为一棵树。天池静静的，冷杉林中时不时传来几声清脆的鸟鸣声，她就像一位美丽动人的少女，给人一种温馨的感受。我们这是突然看到了草地上有几匹小马和几头牛，呀！马、草原、森林、雪山一景哩！赶快拍下来！

10.中国禁毒网知识竞赛活动简报 篇十

从209月13日上午开始，在计算机组老师的组织下，参赛的同学们在网络教室参加网上答题，大家根据自己对毒品知识的`了解，在电脑屏幕前积极讨论、争相答题。

此次活动，不仅提高了市二中师生对毒品危害的认识，也进一步增强了师生拒毒、防毒、禁毒的意识。当前，社会吸毒人员群体中，青少年的人数日趋增加，多数青少年因为对毒品的知识了解不够，对吸毒的危害性认识不清，因而走上吸食毒品道路，学校作为禁毒工作的第二道防线，为防止毒品在校园这块净土上播下种子，市二中将继续加强禁毒宣传教育工作，将禁毒教育工作纳入教育教学工作计划，列入课程，走进课堂，使全校师生充分认识到当前禁毒形势的严峻性，进一步增强师生识毒，提高安全防范意识，扎实推进本校的毒品预防教育工作，通过竞赛，让更多的在校学生深刻认识毒品的危害，自觉抵制毒品诱惑，不让毒品进校园、进家庭，积极投身到禁毒工作中来。

比赛结束后，同学们纷纷表示，今后不仅要做一名小小的禁毒知识宣传员，而且还要带动身边的人一起加入到禁毒宣传活动中，让我们的社会更加美好、和谐。禁毒宣传教育是禁毒工作的重中之重，本次组织禁毒知识竞赛，是市二中开展2016年“青少年远离毒品”系列宣传教育活动中的一项重要活动，旨在通过活动的教育引导，使青少年牢固树立“珍爱生命、远离毒品”的意识，自觉抵制毒品，积极参与禁毒。

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11.只有房地产才能救中国 篇十一

撇开戏言的成分，在玩转本业的同时，房地产老板们确实跨界做了不少社会化的、利国利民的事儿，还都做得有模有样。

地产式“文艺复兴”

随着中国地产业的发展，整个行业已从简单粗暴的盖楼、卖楼，向贩卖文化迈进。有了商业化的推动，“文艺范儿”更加有了底气；“文艺范儿”有了规模，地产项目亦随之风生水起。

代表人物

万达老板 王健林

2013年11月6日，王健林麾下万达集团以1.72亿元拿下毕加索名画《两个小孩》。在此之前的2012年12月13日，还曾将中国画家石齐的个人画展开进了法国卢浮宫。

事实上，王健林搞收藏已有20年，手下的艺术收藏团队就有十余人，其藏品中有近1/3作品从海外收集回来，对中国文化流失起到了一定的补偿作用。而王健林成立的艺术品收藏机构，一度成为了中国书画市场的风向标。

与之相应的，从2005年起，王健林的万达集团开始大规模投资文化产业，已进入电影院线、影视制作、舞台演艺、主题公园、字画收藏等9个领域，2012年文化产业收入达220亿元，进入世界文化企业前40名。

佳兆业老板 郭英成

2013年5月中旬，郭英成高调在其刚刚接手运营的深圳大运中心体育馆举办了中国摇滚界的盛事——迷笛音乐节，创下音乐节单日破3万人次的纪录。

让中国足球冲出去

恒大夺冠留给人们的思考是：市场化运作的中国足球，真的可以冲出去！

代表人物

恒大老板 许家印

2010年，许家印以1亿元收购广州足球队，更名为广州恒大足球俱乐部。然后，买外援、请里皮、提出“513奖金制度”（胜一场奖500万元，平100万元，负罚300万元）……其做事方式与在地产行业的凶狠扩张如出一辙。2013年11月9日，他把恒大足球俱乐部推上亚冠冠军宝座。

随着恒大足球的成功，恒大地产知名度大增，其年销售额也一路飙升，2013年将有望冲击千亿元销售目标。营销专家杨谦的一句话总结得很到位：“足球对于恒大主业地产的具体贡献有多少，这笔账并不好算，但亚冠决赛上，恒大已完成了从地产品牌向中国品牌的转变，这是其体育营销最大的成就！”

富力老板 张力

2011年，广州球迷、富力老板张力接手几乎解散的凤凰队，易名广州富力足球俱乐部，同年，建立梅县富力足球学校，总投资5亿元。在其接手后的2012年中超足球超级联赛中，其12轮比赛取得9胜3平的成绩，成为联赛亚军。

传道授业解惑也

近年来，地产商们频频出书，讲的多是亲身经历，无不贯穿着敢于探索、敢打敢拼、勇于创先的企业家精神，相较市场上汗牛充栋的管理类书籍，更有切实的传道授业解惑之用。

代表人物

万通老板 冯仑

对于为什么写《理想丰满》，冯仑说：“我其实是想告诉别人，我们做买卖的人，眼睛除了看到了钱，还看到了很多钱以外的事儿，所以结果就落成这样：追求理想，顺便赚钱。”书中冯仑集半百人生沉淀，畅议当下热点，纵论未来大势，全面展示、分享为人、经商的大智慧。

万科副总裁 毛大庆

出版《一口气读懂新加坡》、《城市人居生活质量评价理论研究》，与王采瑢合著《北京绿皮书》，专业性极强。

移动互联网的6大预测

对于移动互联网，没有人现在就能看到3～5年后的发展，这个行业变化太快。但有一些脉络还是可以梳理一下的。以下为针对其未来发展方向的6点预测，大家看看能对几点。

1 通信行业向民营甚至外企开放

三大电信运营商垄断的时间够久的了！2013年10月24日，工信部表示，通过与三大电信运营商合作开展移动通信转售业务，至少将有6家以上民营企业进入电信业。目前，苏宁、国美、迪信通、乐语、阿里巴巴等已与电信和联通达成了合作，天音、爱施德、京东与联通达成合作。消息称，最快2014年5月1日将开始正式放号。

2 PC不死

移动互联网将干掉PC，或者说移动互联网将干掉PC大部分的市场，已经快成行业共识了。但公开的数据显示，虽然这3年来移动终端快速发展，但PC用户也一直在增加。事实上，长期以来喊“PC被移动干掉”这个观点的人基本都是搞IT的，建议这些人去大学宿舍、去三四线农村、去电子卖场看看吧！

3 平板消亡

对，真正消亡的不是PC，而是平板。而且“挤死”平板的将会是手机，手机“挤死”平板电脑的原因在于：1.随着语音输入识别功能的提升，手机逐渐能够解决输入问题，平板电脑输入上的优势将荡然无存；2.移动互联网经济也是口袋经济，而能放进口袋的智能手机比平板电脑更具优势；3.智能手机的屏幕越来越大，当达到一定尺寸后，就没有了智能手机和平板电脑的区分，平板电脑无意中必将被手机同化。

4 如不开放系统，苹果将成下一个诺基亚

在移动互联网时代，最牛X的企业是谁？大部分人会认为是苹果。错！在这个时代，苹果的最大阻碍将是它引以为豪的系统。苹果认为它的封闭系统创造了一个完善的体系，这个体系的任何环节都有其优势，战无不胜。然而，移动互联网的最大优势即是开放性，任谁都无法阻挡开放的趋势。“闭关锁国”在数百年前就被证实了是非常愚蠢的策略，如果苹果依然采取封闭的策略，诺基亚的今天就是苹果的明天。

5 手机浏览器将成为移动互联网极为重要的入口

在PC互联网时代，人们通过IE看新闻、电影、小说、听音乐、购物。但在未来（不会太久，一两年的时间），手机浏览器将会“几乎可以做任何事情”。随着硬件的愈发强大，HTML5等新技术的普及，我们通过手机浏览器打魔兽世界都不再是白日梦。用户通过一个手机浏览器就可以满足大部分的需求和服务，这也和百度提出的“轻应用”思路非常契合。

6 互联网电视大有可为

中国最少有10亿电视用户，这个市场潜力未来将会超乎想象。电视的互联网化导致被电脑和手机抢跑的用户再次回归。互联网电视将会成为继PC、手机之后第三大流量争夺入口。包括网络游戏、搜索引擎、视频网站、即时通讯、电子商务、生活服务等主流的互联网应用，都会展开互联网电视端的入口争夺。

（速途研究院院长丁道师）

12.中国房地产行业形势浅析 篇十二

从国际环境来看, 国际货币基金组织在今年10月发布的《世界经济展望》中, 再次下调了全球经济成长预期至3.1%, 因受疲弱的商品价格和中国经济成长放缓影响。这也是IMF今年以来第二次下调经济增长预期。自全球金融危机以来, 主要工业经济体的央行都将利率调低至近零的水平, 在七年时间内, 实施规模约达7万亿美元量化宽松政策。而美联储的加息临近, 势必将加剧我国资金外流压力, 限制我国政策宽松空间。欧日量化宽松及货币贬值将推升人民币有效汇率, 不利于我国出口稳定。地缘政治风险进一步抑制全球分工发展, 降低全球经济增速, 进而影响国际贸易和投资合作。

从国内环境来看, 2015年, 是中国经济经过改革开放30年的高速增长后, 步入新常态新阶段的一年, 是经济结构分化、微观变异、动荡加剧的一年。在经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期“三期叠加”的背景下, 宏观经济面临较大的下行压力, 2014年全年GDP增长率在7.4%, 略低于7.5%的经济增长目标, 延续了2010年以来我国经济下滑趋势, 消费、投资、出口“三驾马车”对经济的拉动效应略显疲态, 经济增长正处于一个换挡换动力的调整时期。

(一) 经济增速连续跌破下限

国家统计局10月20日公布的数据显示, 2015年前三季度GDP增长6.9%。值得注意的是, 这是宏观经济自2009年二季度以来首次跌破7%。2016年, 恰逢十三五开局之年。按照十八大确定的目标, 到2020年国内生产总值比2010年翻一番, 据此推算2016年至2020年间年均经济增速底线是6.5%。

(二) 经济发展不及预期

受国内外市场需求不振和生产淡季的影响, 制造业增长仍缓慢。最新公布的十一月制造业采购经理指数 (PMI) 为49.6%, 比上月小幅回落0.2个百分点, 已跌破反应经济强弱的分界点50%。此外, 经济增长的三驾马车中, 前三季度进出口总额同比下降7.9%, 其中出口下降1.8%, 进口下降了15.1%;受制造业产能过剩、需求不足影响, 民间投资意愿减弱, 固定资产投资增长乏力。国家统计局最新公布的数据显示, 前三季度, 固定资产投资增速比上半年回落1.1个百分点, 其中房地产开发投资增速比上半年回落2.0个百分点。然而可喜的是, 中国也正在从过去以出口和投资驱动为主向以消费驱动为主的增长模式转变。需求结构出现了新变化, 消费拉动力增强, 尤其在近期消费增速呈现稳中有升的态势, 消费持续发挥经济增长“稳定器”作用。随着居民收入增幅上涨和楼市新政等影响, 消费潜力必将进一步释放。

二、新常态下的房地产市场及其行业趋势

随着宏观环境的变化, 经济发展进入了新常态, 房地产市场亦开始出现了变化。

(一) 房地产市场价格持续回调, 区域分化明显

中国现有人口13.6亿, 其中城镇人口7.49亿, 农村人口6.2亿。库存的持续走高对房地产投资也产生了直接的负面影响, 1~11月, 全国房地产开发投资87702亿元, 同比名义增长1.3%, 环比增速回落0.7个百分点, 连续9次维持个位数增长, 创下住房市场化以来的最低纪录, 而在今年年初的1至2月全国房地产开发投资增速仍有10.4%的两位数增长。在度过了房地产市场发展的粗放式阶段之后, 楼市的区域分化特征愈演愈烈。其中, 在总体市场供大于求的背景下, 一线城市和部分热点城市供需关系仍然紧张, 而广大三四线城市将不断为“去库存”而努力。在2015年12月14日, 中共中央政治局会议提出, “要化解房地产库存, 通过加快农民工市民化, 推进以满足新市民为出发点的住房制度改革, 扩大有效需求, 稳定房地产市场”。

(二) 楼市调控由行政化转向市场化

2013年, 国务院常务会议出台的楼市调控即“新国五条”细则落地, 随后在深圳、北京、上海、广州相继出台了“深八条”、“京七条”、“沪七条”和“穗六条”调控政策, 抑制投机投资性需求, 表明政府对房地产行业的调控将会进入常态化。十八届三中全会召开, 新一届政府强调政府职能转变的改革路线, 由短期政策干预向房地产长效机制转变, 弱化行政手段, 以更加市场化的手段来解决房地产问题。

2014年第一季度, 受宏观经济影响以及需求不足, 库存高企、信贷收紧、市场观望情绪蔓延的影响, 房地产市场整体下行与城市分化并存趋势明显。2014年第二季度开始, 中央政府推出了一系列稳增长、促改革的“微刺激”措施, 多个内地城市相继推出各种放宽楼市调控的措施, 包括定向及全面将准、放宽非户籍资格审查、提高公积金可贷额度、税收减免、房贷放松、利率下调等。国土部牵头的部级联席会议出台了“不动产登记完成时间表”, 中央加速棚改, 推进共有产权试点展开。这些措施表明中央政府正在通过市场化方式处理楼市放缓所衍生出来的问题, 让地方政府在控制房屋供应和制定差异化的调控政策上有更大的自主权, 有利于释放市场上的刚性需求, 引导楼市回归合理的平衡。在多方面刺激需求措施出台并得到有效执行下, 自2014年第三季度起, 房地产市场逐渐趋稳, 刚性需求有序释放, 物业销售市场的氛围开始改善, 购买力的复苏速度亦随着住宅按揭利率下调而有所提升, 市场逐步探底回升。

2015年政府工作报告并未推出更严厉的房地产调控措施, 而是主张以“市场导向”的措施调节楼市, 并着力研究设立调控楼市的“长效机制”。市场估计有关的“长效机制”成立后, 中央将逐步减少目前的行政干预措施, 这将有利于楼市长远的健康发展。

(三) 大浪淘沙, 房企两极分化渐显

尽管国内金融环境逐渐放松, 为房企打开了新的融资窗口。据公开数据显示, 进入三季度以来, 随着房企大规模拿地及发行利率的持续走低, 房地产企业公司债券发行开始出现了井喷。今年以来截至12月中旬, 已有包括恒大、融创、龙光、世茂等60多家房企成功发行境内公司债, 发行规模已经达到2300亿元, 相比2014年同期增长了接近20倍。然受到人民币贬值、美联储加息等因素的影响, 房企海外融资的难度正在与日俱增, 加剧了房企的资金压力。同时, 不断攀升的地价行情, 亦成为了房企盈利能力最大的威胁。中信证券近日出炉的房地产行业报告显示, 2015年前三季度, A股房地产板块的毛利率稳定在32%左右, 虽然比2011年的高峰值有所下降, 但还算稳定。然而ROE水平将为6.1%、净利润率水平将为9.4%, 均是2007年以来的最低点, 比去年同期下降明显。因此, 房地产行业集中度进一步提升, 强者恒强甚至更强的局面将进一步凸显。

三、未来房地产行业展望

(一) 房地产业仍是国民经济支柱产业

作为国民经济的支柱产业, 我国房地产行业经历了市场化初期、快速繁荣发展、理性调整的过程, 市场规模持续扩大。未来五年, 中国将迎来国民经济和社会发展的第十三个五年规划期。十三五规划建议提出经济保持中高速增长, 到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番, 城镇化率达到60%左右。而房地产开发投资占GDP比重近15%, 其经济规模对国民经济整体贡献较大, 房地产业增速持续高于GDP增速, 将显著拉动整体经济增长。此外, 长期以来, 土地出让金收入是地方政府预算外收入的重要来源, 在财政总收入中占比较高。2014年全国土地出让金收入4.3万亿元, 占政府基金收入的79%, 占全国财政总收入的22%。2015年, 由于房地产市场形势变化和控制土地出让共同促使土地成交大幅下降, 土地出让金收入也出现下滑, 但1~10月土地出让金占财政总收入的比重仍达到14.5%。再次, 房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展, 间接影响整体经济发展。房地产业作为新型城镇化的重要载体, 城镇化稳步推进将促使人口红利持续释放。因此, 在经济稳增长目标下, 房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势, 通过自身发展及其他行业发展发挥拉动经济增长的重要作用。

(二) 业态将从住宅开发销售逐渐偏向商业物业经营

首先是房地产开发企业的重点正在从住宅房地产市场转向商业房地产市场。过去企业的开发业态比较单一, 基本上以住宅为主, 这在当前的市场环境中具有较大的经营风险。随着楼市调控深入, 大量投资投机需求被挤出, 住宅市场容量相对缩减, 其他如商业地产、旅游地产、养老地产等新型业态则空间巨大。未来的房地产产品, 将不仅为了单纯地满足一般性居住, 还将为人们提供旅游、消费等服务, 这都是全新的市场发展机遇。

其次是更多的开发商会在城镇化过程中更加偏向于持有和经营商业物业。城镇化率超过50%以后更多地会向商业物业转移。香港的前七大地产商都用了二十多年的时间, 基本上将持有物业的盈利从20%上升到60%以上, 而卖房子的盈利则缩小到40%以下。我国的房地产市场正在从过去的销售房产, 到现在经营房产转变。住宅及商业物业的持有运营、社区运营、物业管理等运营模式将迎来成熟期。

(三) 房地产衍生金融服务将快速发展

13.红领巾相约中国梦活动简报 篇十三

火红的队旗高高飘扬，鲜艳的领巾系满理想，10月12日上午，天气和煦，微风习习，三合小学隆重的举办了“红领巾相约中国梦”主题活动。

上午9点，庆祝活动正式拉开序幕。活动的第一项是一年级新生入队仪式，我校一年级共有24名新少先队员光荣的加入了中国少年先锋队。在入队仪式上，辅导员老师作了重要讲话，要求队员们积极行动起来，为学校、为家乡、为我们鲜艳的红领巾增光添彩。

紧接着进行的是演讲比赛，各位参赛选手都展现了他们出色的风采。从他们饱含深情与流畅的表述中，将自己对少先队组织以及对祖**亲的热爱之情体现得淋漓尽致。由此，我们看到了孩子们的理想，看到了学校的未来，更看到了祖国的希望。

下午两点，班班有歌声的冠军班在校园里展开了歌喉，每个班级都演唱两首歌曲，一首是《少先队队歌》，另一首是自选歌曲。所有班级都精心准备、热情参与。整齐的队形、统一的着装、优美的歌声、灿烂的笑容、新颖的设计、出众的才艺无不展示着青春的活力与激情。整场比赛高潮迭起，激情飞扬，充分展示了团结友爱、健康和谐、奋发向上的精神风貌。

14.中国铁建技术创新工作简报 篇十四

中国铁建技术创新工作简报

11月24日，中铁建电气化局集团轨道交通器材公司研发中心隆重举行“储文平劳模创新工作室”揭牌仪式，公司党委书记、总经理冯晓河在仪式现场宣布创新工作室正式启用，工会主席冯宇辉、副总经理李毅军、研发中心成员及公司技术骨干出席仪式，仪式由工会主席冯宇辉主持。

“汇聚金点子，创新促增效”是中国铁建电气化局集团公司一项重要计划和举措，收到通知文件后，轨道交通器材公司领导班子高度重视，先后召开党政联席会、工作启动会，确定了工会牵头，行政支持，全员参与的工作思路，并制定下发正式文件成立机构、工作组，在公司掀起建言献策、工艺革新、工装改进、新产品新材料研发创新的热潮。

24日下午，在热烈的掌声中轨道交通器材公司党委书记、总经理冯晓河缓缓揭下“储文平劳模创新工作室”红绸，全体技术人员期待已久的工作室终于启用了，与之配套的工作制度、管理办法、主要职责同步完成“制度上墙”，研发创新工作有了抓手，全体干部员工技术攻关、管理创新的劲头更足了，一线员工你追我赶、干事创业的氛围更浓厚了。

研发创新是轨道交通器材公司实施已久的发展战略，“十二五”期间，公司年均投入研发资金两百余万元，引入培养专业技术人才46人，包括专业对口研究生学历技术骨干3人，五年来公司以技术工艺部、测试中心、研发中心为平台，打造了以“研发-测试-转化应用”三位一体的产品技术研发升级系统，累计获得发明专利2项、实用新型专利45项、外观专利14项，共计61项成果，并全部成功应用到公司产品。

近年来，公司研发创新工作在储文平同志的带动下取得了长足进展。储文平，研究生学历材料工程专业出身，是中国铁建电气化局集团科学技术一等奖主要完成人之一，自入职以来扎根生产一线，在新产品研发及试制，产品结构设计、材料选择，ANSYS有限元分析、形状优化，力学计算、产品跟踪试制实验，新工艺研发制定等方面深耕细作，多项技术成果均已申报专利，4项新型实用专利已获授权，2项发明专利进入公开实审，在国家核心期刊发表2篇专业论文。

创新工作室的正式启用意味着轨道交通器材公司创新“龙头”、示范标杆正式确立。公司党委书记、总经理冯晓河在仪式上动情的说道：“研发创新是工业企业持续发展、保持市场竞争力的动力源，创新工作室的成立是公司实现研发创新助力发展的新征程、新突破，创新工作意义重大，全体技术人员要以点带面、广泛参与，力争实现产品技术研发创新成功一项、转化一项、应用一项，全面落实调整结构、转型升级、协调发展的既定战略。”公司党委副书记、工会主席冯宇辉在仪式上宣布工作室研发专项资金专款专用，“汇聚金点子，创新促发展”是公司长期开展的工作计划，意义重大、影响深远，工会全力支持“储文平劳模创新工作室”的运转。公司副总经理李毅军在仪式上勉励全体技术人员开好局、带好头、搞创新、办实事，产品做的好，销路才会好。

15.中国房地产转型——绿色的革命 篇十五

2009年12月7日, 歌本哈根世界气候大会召开, 192个国家的环境部长和其他官员们就未来应对气候变化的全球行动签署新的协议;全世界共同关注人类的生存环境。我国面临着人口众多、资源短缺、环境危机等严峻形势, 经济可持续发展迫在眉睫;建筑业作为资源耗费严重、对环境影响巨大的一类产业, 也在寻找新的发展之路。

一、房地产业绿色建筑的发展现状

绿色建筑在我国的产生和发展历经了十余年的时间, 1999年第20届世界建筑师大会通过《北京宪章》, 《北京宪章》提出建立人居环境循环体系, 将新建筑与城镇住区的构思、设计纳入一个动态的、生生不息的循环体系之下, 以不断提高环境质量。这标志着我国绿色建筑理念开始兴起。2001年5月, 建设部住宅产业化促进中心研究和编制了《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》, 提出以科技为先导, 总体目标是推进住宅生态环境建设及提高住宅产业化水平。2004年, 科技奥运十大项目之一的“绿色建筑标准及评估体系研究”项目通过验收, 应用于奥运建设项目。建设部颁布实行《全国绿色建筑创新管理办法》, 以及《全国绿色建筑创新实施细则 (试行) 》及评审要点。2005年还修订了《民用建筑节能管理规定》, 颁布实施了《公共建筑节能设计标准》。2006年, 原建设部颁布《绿色建筑评价标准》。2007年, 原建设部颁布《绿色建筑评价技术细则》、《绿色建筑评价标识管理办法》, 国家环保总局发布《生态住区 (住宅) 技术标准》;同年, 原建设部决定在“十一五”期间启动“100项绿色建筑示范工程与100项低能耗建筑示范工程”。2008年, 建设部根据《绿色建筑评价技术细则》、《绿色建筑评价标识管理办法》推出首批获得绿色建筑标识的工程项目。

二、房地产业绿色建筑的实施建议

我国房地产绿色建筑的旋风已经掀起, 如何纠正其发展偏差, 实现房地产业的绿色革命, 引领我国房地产朝向低能耗、高环保的目标迈进, 是我国各界人士积极探索的问题。根据我国房地产绿色建筑的发展现状, 本文提出以下实施建议。

(一) 进行观念革新

绿色建筑在我国仍然面临着“消费市场被高端化”的尴尬, 房地产市场中的“绿色”在更多人眼中等同于“昂贵”。我国消费阶层的差异化导致了绿色建筑不能够被消费者广泛接受, 房地产开发商也只能将其绿色建筑产品定位于贵族消费的范畴, 这就背离了绿色建筑的本意。另外, 由于我国的特殊国情, 地区资源条件与经济发展水平差异较大, 处在城市化加速期的我国市场面临的资源压力日益增大, 人们的绿色环保意识还处于启蒙阶段, 这些问题引发人们不停思考:采取怎样的绿色建筑发展模式最恰当?政府倡导的绿色建筑更倾向于绿色建筑平民化, 而目前我国房地产开发则将绿色建筑推向了高端消费市场, 两者间的利益博弈是绿色建筑在房地产业无法统一的根源。在房地产绿色建筑的观念上, 开发商、消费者、政府应统一认识, 寻求共同利益目标的均衡, 在政府的职权范围内, 更充分利用政策杠杆的调节作用, 使市场的理性选择得到理性的结果, 同时符合技术发展的客观规律, 使开发商作出符合自身经济利益的投资决策。

(二) 实施绿色建筑的经济激励

房地产绿色建筑的推广需要相应的经济激励, 业界对于实行绿色建筑的房地产开发商可实行改变价格或成本水平方法, 通过环境法规等迫使开发商考虑环保措施, 其环境治理费用计入产品成本由全社会共同承担;也可以通过财政手段间接改变改变价格或成本, 通过补贴、低息贷款和其他财务手段促进开发商实行环境保护政策或采取节能措施。

(三) 加强绿色建筑法律建设

法律建设为社会经济生活提供制约, 以国家强制力作后盾, 规范人们在某一领域的活动。绿色建筑以可持续发展理论为指导思想, 在生态系统良性循环基础之上, 建立在自然环境允许的负荷范围之内, 要求具备“绿色”自然生态特性;在满足人类居住、工作、生产、生活需要的同时, 还应对未来负责。

房地产业作为我国的支柱性产业之一, 需要肩负起可持续发展的责任, 在法律法规上不断完善行业职责。房地产业的绿色建筑的法律建设可从以下几方面入手:在节约资源方面, 绿色建筑的设计保护全球生态系统、自然气候, 保护建筑周边环境生态系统平衡, 节约国土资源;充分利用太阳能、风能、无害自然资源, 有效使用水资源;建筑使用无环境污染、可循环利用的材料, 使用再生材料;建筑使用经济无公害性的材料, 避免对环境的再次污染。在环境保护方面, 建筑物应具有健康持久、空气优良、温度适宜、防噪声干扰的环境;建筑融入历史与地域的人文环境。

三、结语

绿色建筑的兴起和发展是能源危机与环境问题日益严重的必然结果, 我国房地产行业的绿色建筑转型是大势所趋, 房地产开发者和管理者从着眼于建筑物生命周期的角度, 综合考虑建筑物的生态经济效益, 构建房地产绿色建筑生态经济共赢与优化。房地产业的绿色建筑如何通过技术的应用提高建筑的可持续性水平、如何推动房地产绿色建筑平民化、如何在观念上使房地产绿色建筑深入人心, 从而帮助人们树立健康、环保的生活理念仍是该领域亟待解决的问题。

摘要：在经济危机和生态危机的共同作用下, 房地产业为顺应时代发展需要, 开始考虑转型。受到全球绿色建筑理念的影响, 我国房地产业尝试由传统建筑向绿色建筑转变, 面临着严峻的发展现状, 房地产业的绿色革命应在观念革新、实施绿色建筑的经济激励、加强绿色建筑法律建设三方面付诸实施。

关键词：中国房地产,房地产转型,绿色建筑

参考文献

[1]张德富.论我国目前的建筑节能与建筑发展[J].中华建设, 2009 (6) , 46-47

[2]崔曦.为中国绿色建筑“探路”[J].建设科技, 2009 (6) , 48-51

16.中国房地产指数的应用 篇十六

【关键词】房地产指数 指数期货 指数权证 价格发现 套期保值 规避风险

一、什么是房地产指数

1、成本投放法（Input Cost Method）

成本投入法是根据营造各项投入成本（包括材料及人工费用等）的变化情况，以算术平均法来计算房地产指数的方法，是早期的房地产指数的重要编制方法。在规范的市场运作背景下，成本投入法对新建成房屋价格的走势分析有一定的适用性，能够反映出房地产价格变化的某些规律。成本投入法不能用来反映土地价格和二、三级市场的房屋价格变化。一方面，因为土地和二、三级市场上的房屋（尤其是写字楼和商业性楼宇）价格都是一种产出价格，主要不是由生产成本决定的，而是由房地产的效用决定并受供求关系影响的。如果用房地产投入要素成本的变动来反映房地产价格的变动，就会有较大的偏差；另一方面，在生产力提高的情况下，成本投入价格指数往往会高估房地产指数。因此，该方法在理论基础和实际应用方面均欠科学，目前已经很少使用。

2、中位数价格法（Media Sale Price）

中位数价格法是选取地产售价的中位数来编制价格指数的方法。房地产市场价格易受极端值（即最高、最低价）影响，而中位数价格能反映市场变动的集中趋势，代表性比较强。运用中位数价格法非常简便，不需经过复杂的编制程序。从某种程度上讲，中位数价格法比加权平均价格法更能反映房地产市场的真实情况。因为加权的方法虽然能在一定程度上降低房地产品质差异对指数的影响，但并不能完全消除这一影响；而且随着时间的变化，房地产品质的差异可能因为加权的原因而对指数产生较大的偏误。因此，在国外房地产指数的实践中，加权平均法多用于地价指数的编制，很少用于编制房地产指数。

3、重复交易法（Repeat Sale Method）

Baily、Muth和Nourse 1963年提出了重复售出模型。根据同一宗房地产在不同时期售出的价格来计算房地产指数。该方法的优点是基于同一宗房地产的价格变化运行。在剔除标的物折旧的影响后，根据重复交易法编制的指数可以满足房地产价格“同质性”的需要。

重复交易法的如下缺点也限制了其广泛运用：（1）有两次重复出售价格记录的房地产数量有限，样本容量相对较小，抽样误差较大；（2）重复交易价格的周期很难与指数要求的周期相匹配；（3）房产再交易间隔期间，发生重大整修或品质或质量变动会影响价格指数的真实性。即使房地产品质在两次交易之间没有发生改变，也难以保证该房地产在不同的时期能够给人们带来相同的效用；（4）只利用重复交易价格信息而偏废一次性交易资料，难以保证资料的市场性；（5）重复交易函数模型中存在多重共线性的问题，即使用年限和两次出售间隔是完全共线性的。因此，尽管重复交易法的经济意义比较直观，计算也相对简单，但在实际应用时仍有一些欠缺。

4、特征价格法（Hedonic Price Method）

特征价格法，又称Hedonic模型法和效用估价法，认为房地产由众多不同的特征组成，而房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。由于各特征的数量及组合方式不同，使得房地产的价格产生差异。因此，如能将房地产的价格影响因素分解，求出各影响因素所隐含的价格，在控制地产的特征（或品质）数量固定不变时，就能将房地产价格变动的品质因素拆离，以反映纯粹价格的变化。当商品的某一方面的特征改变时，其价格也会随之发生改变。对函数的各个特征变量分别求偏导数，就取得各特征的变动对商品价格的影响幅度，并假定这种影响的关系在一定的时间内固定不变。这样，在缺乏同质商品的情况下，可以用非同质的房地产在基期与报告期之间进行比较，从价格的总变动中逐项剔除特征变动的影响，最后剩下的便是纯粹由供求关系引起的价格变动了，这样计算的价格指数便是基于特征价格法的房地产指数。特征价格模型的优点是：容易取样，可以得到大量价格资料；模型的经济意义比较直观；计算相对简单。但同时，运用特征价格法编制价格指数也存在多重共线性问题和因房地产的个别性而掩盖市场供求关系对房地产价格的影响等问题。

5、混合模型（Pooled Method）

鉴于特征价格模型和重复售出模型的缺陷，Case和Quigley在1991年提出了将二者混合并利用广义最小二乘法（GLS）分析随机误差变量方差的方法。该方法被称为“混合方法”，又称Pooled GLS模型。1997年Hill，Knight和Sirmans对Pooled GLS模型进行了改进，提出基于最大似然估计法（MLE）的Pooled MLE模型。

总的来讲，房地产指数应该是所谓的“纯价格指数”，即价格指数只反映市场供求变化和货币购买力所引起的价格变化，而剔除由于房地产质量等其他因素改变而引起的价格变化。从这一点来看，依据特征价格法和混合模型所编制的房价指数比较适合于应用。

二、房地产指数种类

1、中房指数

由中国房地产业协会、国务院发展研究中心情报中心和中国房地产开发集团主办，每个季度两个房地产指数系统都分别通过媒体发布自己的季度指数。中房指数于每年的1月16日、4月16日、7月16日、10月16日在指定的新闻媒介上发布相应的季度指数和简要的分析报告。各地统计部门也按季度（或半年一次）对房地产市场进行抽样调查，并对调查结果予以公布。

2、国房指数

“国房指数”即国房景气指数，是全国房地产开发景气指数的简称，国家发展设计委员会和国家统计局主办。国房指数是由政府统计部门编制，是代表国家行使统计监督职能的政府行为。“国房指数”虽然采用35个大中城市的样本，覆盖面比较广，但它的问题在于，数据来源除了依靠统计局本身的资源之外，还有一些房地产相关企业的自报数据，“国房指数”与市场接触面并不直接，尽管拥有综合性和权威性等特点，但却未必是市场最为直观的反映。

3、A股房地产板块指数

板块指数（PlateIndex）就是采用指数分析方法，将同一板块的个股按不同的权重方式生成相关指数，它是板块各股股价变化的集合，是对各板块走势的整体反映。板块指数计算与房地产价格、财务数据、除权数据均有很强的联系，这些数据的质量将影响板块指数的质量。

三、房地产指数应用

1、房地产指数期货