写字楼租赁可行性分析

2024-09-27

写字楼租赁可行性分析（精选11篇）

1.写字楼租赁可行性分析篇一

租房协议书

甲方：（出租方）乙方：（租赁方）

经甲乙双方协商，特签定本协议，以资双方共同遵守。

一、乙方租用甲方相关房屋，具体情况如下：

具体位置：租赁明细：房屋用途：租房时间：

二、房租费用：

租赁费用：交纳方式：

三、其他费用：甲方除以上费用，不涉及任何费用收取；其他日常发生的空调、物业、电费、水费等由乙方缴纳。

四、乙方在房屋租用期间，可在房屋内自由进行与公司业务有关系的一切活动，甲方不得随意干涉。

五、乙方不得随意破坏房屋承重结构；但乙方在房屋租用期间可能对房屋结构进行简单改造和布置（不破坏房屋承重结构情况下），如房间玻璃式或者密度板式割段、墙面装饰、窗帘组合等，以适应工作需要。

六、在双方协议期间内，甲方不得以任何理由为借口收回甲方租用房屋，也不得以任何理由为借口提高房屋租价；协议到期后，甲方有优先续约权。

七、违约责任：甲乙双方均严格执行以上条款，如一方有改动，必须经过另一方同意方可；如以上条款违约，双方约定违约金为。

八、未尽事宜，另行协商；协商不成，提请合同签署地法院解决；本协议壹式贰份，双方各执壹份。

甲方签字：乙方签字：

手印：手印：

日期：日期：

2.写字楼租赁可行性分析篇二

钢铁行业是典型的资金密集型行业,资金量大、资金流充裕,钢铁企业集团通过实现产融结合,可以利用自身广布的资金流延伸主体产业的价值链,通过拓展生产经营与资本经营两种方式来达到提高资金使用效率的目的,进而达到降低企业集团外部金融市场融资成本、增加企业集团总体收益的目的,最终使集团形成更加显著的竞争优势,进而实现资金与资本的同步增值。

一、钢铁企业集团产融结合的需求

1. 发展产融结合的意义

产融结合为企业集团全面提升资源配置、提高自身核心竞争力提供了一个重要路径,是企业集团在经历过初期创立、中期扩张等阶段后,向着实质性和跨越式发展的必然选择。对于钢铁企业集团来说,发展产融结合的愿望更加迫切。

首先,企业集团如果拥有运行良好的金融板块,企业集团的实体产业如能获得自身的金融服务支持,那将大大提升企业集团的融资水平和融资能力,从切实满足集团需求的角度,融资效率提升、融资规模扩大、融资成本降低。

第二,参股或控股相关金融企业的公司,即可间接获得企业集团自身并不具备的金融牌照,由此获得因新增的金融功能而带来的金融收益。在近年钢铁产能过剩,行业不景气的大环境下,因集团金融功能贡献的经济效益发挥了重要作用。

第三,近年来企业集团的发展模式越发趋向产融结合,相关政策亦有扶持和倾斜,提倡贯通与协同发展,提倡价值链上优势互补,将大大有利于企业集团推进自身的产融结合发展,

2. 产融结合的实现途径

企业集团或可以通过以下三种方式来探索实现产融结合:一是企业集团与金融机构间相互持有对方股份;二是企业集团向金融业注资,成立具备金融性质的子公司;三是反向通过金融机构向企业集团进行投资。

钢铁企业集团成立融资租赁公司是在产融结合的背景下,贯彻国家“大企业、大集团”发展战略,在大型企业集团内部成立的金融性质的子公司,是金融与产业结合的产物。

二、钢铁企业集团成立融资租赁公司的价值

1. 设立原因

融资租赁作为一种新的融资形式促进了金融工具的多样化,将融资与融物、贸易与技术充分地融合为一体,在一定程度上解决了当前企业集团融资的瓶颈问题。

目前在国内,租赁业被誉为“朝阳产业”,与传统的银行业相比,仍处于初期发展阶段,其发达程度与我国的经济规模、发展速度和发展水平还很不相称。融资租赁是金融产业链中不可或缺的重要环节,被称作“第二大金融工具”,融资功能仅次于银行贷款。现代融资租赁业已经成为六大金融产业之一,与银行业、保险业、证券业、信托业和基金业并驾齐驱,融资租赁与银行、保险、证券、信托、基金,共同构筑成现代“大金融”产业。

2. 价值体现

钢铁企业集团成立融资租赁公司,将进一步完善集团金融板块功能,提升产融结合与融融合作水平,更好地服务集团实体产业,在盈利方面抵补实体产业周期性变化风险,与集团目前金融产业形成优势互补效应,更好地为集团发展提供盈利支持、拓宽融资渠道,同时也将提升钢铁企业集团在金融市场的形象。

融资租赁业务的实质决定了其对商业银行贷款的替代作用,因此集团通过自身旗下的融资租赁公司实现融资,即可直接减少商业银行贷款规模,进而降低实际对外支出的融资成本。此外,融资租赁公司形成的业务资产可以通过资产证券化再次进入市场,提高流动性,且实现利差收益。

三、钢铁企业集团成立融资租赁公司的规划

结合目前国家的经济金融政策及趋势,同时从全面发展企业集团金融板块的宗旨出发,建议企业集团在金融发达同时兼具政策优势的自贸区投资成立融资租赁公司,为集团增加融资渠道、引入低成本资金、降低财务费用,同时可以盘活资产、提高资金运营效率、增加资金收益。

1. 业务模式

(1)直接租赁:即传统的融资租赁,优势在于通过租赁公司的专业运作将降低设备采购成本。

(2)售后回租:目前市场中采用较为广泛的融资方式,优势在于提高融资能力、盘活存量资产,且并不影响租赁设备的使用。

(3)委托租赁:租赁公司的中间业务,优势在于为租赁物的权属人提供一个开展租赁业务的渠道。

(4)转租赁:租赁业务的模式之一,可以获取交易利差;亦是租赁公司获得其他租赁公司融资便利的渠道。

2. 融资渠道

(1)资本金融资。融资租赁公司的资金的主要来源是股东资本,融资渠道单一或成为融资租赁公司长期发展壮大的桎梏。因此,需要探寻多种租赁公司融资渠道,解决发展中的资金问题,如获得额外的资本是增加资金来源的最为直接的方式。

(2)银行贷款。租赁公司的日常流动资金或项目资金主要来自银行融资,这亦是目前非金融租赁的租赁公司融资的主要渠道,即来自银行金融机构的资金支持。

(3)保理业务。通过保理方式盘活租赁公司自己的资产,是租赁公司调整资产、解决资金来源的一个重要方式。

(4)信托融资。成立信托基金,通过严格的过程管理以及租金定期收集实现的信托收益,作用于融资租赁业务,形成一个回报稳定的投资者金融服务。

3. 风险防范

3.写字楼租赁合同篇三

出租方：（以下简称甲方）联系电话：

证件号码：

地址：

承租方：（以下简称乙方）联系电话：

证件号码：

地址：

依据国家有关法律、法规和政策的规定，以北京市房屋土地管理局统一制定的《北京市房屋租赁合同》为样本，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就房屋租赁事项达成一致意见，特订立本合同，供双方在履行合同中共同遵守。

一、租赁房屋的地址、范围及用途

1、甲方将位于室的房屋租赁给乙方使用。

2、租赁房屋的建筑面积为平方米。租赁房屋的具体范围见租赁房屋建筑平面图(以最终开发商实际交房面积为准)。租赁房屋用途为：办公

二、租赁房屋的状况

1、甲方对租赁房屋享有完全的产权。

2、此租赁房屋不涉及债权债务纠纷。

3、此租赁房屋已经通过各部门的验收，具备交付使用条件。

4、甲方交付租赁房屋应处于空置、可使用状态，所提供租赁房屋的设备和设施应处于良好的工作状态。

三、免租期

1、免租期是指乙方无需交纳租金而可使用租赁房屋的期间。

2、自甲方交付该租赁房屋后免租期自月日

起至 2009年 2 月 14 日止。

四、租赁期限

1、租赁期限为自年月日起至年月日止。

2、租赁期满，甲方有权收回全部租赁房屋及其设施，乙方应在租赁期满日或之

前,保持租赁房屋设备完好的状态下交还甲方。

3、租赁期满如乙方要求续租，须在本合同租赁期满前一个月向甲方提出申请，经甲、乙双方协商后,另行签署租赁合同。

五、租金及支付方式

1、房屋租金为人民币/月;[大写。（不含税金）

2、房屋租金每[金额：人民币63000

元；大写：陆万叁仟元整。]；此后，在每期房屋租金期满前五日支付下一

期房屋租金，如乙方过期未付，须按日加租金0.5%作为滞纳金，超过十五

日未付视乙方自动退租并按本合同违约条款规定办理。

3、在合同有效期内，房屋租金不再调整。

六、押金

1、本合同签订之日起，乙方应向甲方缴付个月房屋租金作为押金，共计

人民币 42000元;[大写: 肆万贰仟元整]。

2、本合同期满乙方如不再续租，在结清所有由乙方消耗的费用后，甲方应将押

金全部退还乙方。

七、其它费用

1、租赁期内,租赁房屋产生的相关费用均由乙方承担(水费、电费、燃气费、宽带费、及其它消耗性费用)按物业管理机构提供的交费通知单缴付。

2、租赁期内，电话、宽带由乙方自行报装,费用按电讯局收费单缴付。

3、租赁期内，租赁房屋的物业管理费由支付。

八、甲方的权利及义务

1、甲方为乙方正常使用租赁房屋应协助与物业的协调工作。

2、租赁房屋内各项设施如上下水，暖气等设施损坏，甲方有义务协助乙方与该物业管理部门联系，并及时进行维修。如未能及时处理，乙方可自行修复，其产生的费用由甲方承担(设施在使用过程中由于乙方人为原因造成的损坏

其维修费用由乙方承担)。

3、甲方在对租赁房屋设施进行维修时乙方应予以配合。

4、租赁期满前一个月，甲方有权在提前通知乙方的情况下，在正常的工作时间内带未来承租方看房，乙方应予以配合。

九、乙方的权利及义务

1、乙方应爱护租赁房屋及其设施，如因使用不当导致损坏应负责赔偿。

2、乙方不得使用甲方提供的租赁房屋进行违法活动，储藏违法物品或危险品,由此引发的相关责任由乙方自行承担。

3、在租赁房屋现有的装饰和设施之外，乙方如要增加设备或其它装修须征得甲

方同意其产生的费用由乙方承担。

4、乙方应按时缴纳房屋租金及租赁房屋所产生的各项消耗费用。

5、租赁期内，乙方不得将租赁房屋转租转借第三方。

6、租赁期满后，如乙方在租赁期内未违反本合同约定，且在与其它承租方条件同等的前提下，享有优先承租权。

十、设施提供

甲方交付乙方的租赁房屋须具备必要的公共设施，包括水、电、消防等设施。

十一、营业执照的办理

乙方独立向租赁房屋所在地工商行政管理局办理营业执照。甲方应予提供与

租赁房屋经营有关的文件，以便顺利办理营业执照，租赁期满后乙方应及时

注销或迁址营业执照。

十二、违约及赔偿

1、租赁期内甲方不得无故收回租赁房屋，如甲方中途将租赁房屋收回，甲方除

退还剩余房屋租金及押金外，应另补偿给乙方一个月的房屋租金作为补偿

金。

2、甲方延迟交付租赁房屋，同时租期及免租期自动向后顺延。如延迟交付超过

30天，乙方有权解除合同。

3、租赁期内乙方不得无故退租，如乙方中途退租，则剩余房屋租金及押金不予退还。

十三、租赁房屋的交还

1、合同解除或合同期满，甲、乙双方决定不再续签的，乙方应在合同期满后或

解除日将租赁房屋交还甲方。

2、房屋内的物品须在本合同期满后或解除日清理完毕，否则视为乙方放弃所有

权，由甲方全权处理。

十四、合同的解除

1、本合同签订后，经甲、乙双方同意并签署书面文件，本合同可以提前终止或

解除。

2、甲方如因租赁房屋的产权、债权债务纠纷或抵押等问题影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同。

十五、免责条款

1、“不可抗力事件”指不能预见、无法避免且不能克服的客观情况，如：自然灾害、政府行为，或社会异常现象；若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后十五天内书面通知另一方，双方应尽其最大可能减少损失；若发生不可抗力事件，一方无需对因不能履

行或损失承担责任，并且此种履行失败、迟延，不得视作对本合同的违约，声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或

消除不可抗力事件的影响，并在尽可能的时间内尝试恢复履行受不可抗力事

件影响的义务。

2、因上述原因而终止本合同的，房屋租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。

十六、争议解决

甲、乙双方在履行本合同过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不

成，甲、乙双方均有权向房屋所在地人民法院通过诉讼解决。

十七、其它

1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方商定另行补充，本合同及一切补充条款均作为本合同组成部分，具有同等法律效力。

2、本合同自签字之日起生效，合同文本一式三份，甲、乙双方各执一份，房地产经纪存档一份，以兹信守。

十八、补充条款

出租方（甲方）：承租方（乙方）：

授权代表：授权代表：

本合同于年月日在北京签订。

租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和经办业务员应填写以下内容：

房地产经纪机构：北京百富置地房地产经纪有限公司

总公司地址：北京市朝阳区东四环中路60号楼105室

公司盖章：

分公司所属门店

客户服务电话

经办业务员

附件一

交接物品清单

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

4.写字楼租赁合同篇四

承租方：_________(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，为明确双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致订立本合同，双方须共同遵守。

第一条租赁范围

(一)写字楼租赁：甲方将_________大楼_________座_________号写字楼出租给乙方，所租房屋供乙方作_________用途使用。写字楼使用面积共计_________平方米。甲方向乙方收取租金的使用面积最终以双方共同参与测量并签字认可的实际测量结果为准，楼层平面图及实际测量数据结果见本合同附件1.

(二)写字间租赁：甲方代_________公司(以下简称_________公司)向乙方出租_________大楼_________座_________号房间作为行政办公使用，建筑面积共计_________平方米，使用面积为_________平方米。

第二条租赁开始日期及租赁期限

本租赁合同所认定的租赁期自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。

租赁期限为_________年_________个月。

第三条租金及物业管理费

(一)费用合计

1.写字楼费用合计为：_________元人民币每年，其中：

(1)写字楼租金合计为：_________元人民币每年;

(2)写字楼物业管理费合计为：_________元人民币每年。

2.写字间费用合计为：_________元人民币每年，其中：

(1)写字间房屋租金为：_________元人民币每年;

(2)写字间公共物业管理费为：_________元人民币每年。

写字间租金及公共物业管理费为甲方代_________公司收取，甲方收款后向乙方开具收据，待_________公司开具正式发票后乙方凭收据换取正式发票。

(二)租金

1.写字楼租金：乙方所租写字楼的单位租金按使用面积每平方米每天人民币￥_________元。

2.写字间租金：乙方所租写字间的单位租金按建筑面积每平方米每天人民币￥_________元。

3.租金支付：租金按季度预付，乙方必须于每季度租期结束前，在至少比每季度租期结束日提前15日的条件下，同时在不得扣除任何费用的情况下预先缴纳下季度的租金予甲方;首期租金需于本合同签订后日内交予甲方。如果到期日为公休日或国家法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日。

(三)物业管理费

1.写字楼物业管理费为使用面积每平方米每天人民币￥_________元。

2.乙方在签订本合同后_________日内支付首期物业管理费予甲方。

5.房屋租赁系统可行性分析报告篇五

一、引言

随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。1.1编写目的

本报告的编写目的在于研究房屋租赁系统管理应用软件是否可行，指出开发本软件所采用的方法和手段，并对软件的前景进行分析。进一步阐明建议中的开发新系统或修改现有系统的必要性。开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。主要有以下几个目的：（1）管理人员角色和目标的改变

传统的房屋租赁管理中，管理人员的大部分精力将耗费的繁琐的日常行政事务处理上，而作为企业管理层的参谋角色应该做的咨询和策略制定的工作相对缺乏。通过房屋租赁管理系统，管理人员可以将绝大部分精力放的为管理层提供咨询、建议上，而的行政事务上的工作可以由电子系统完成，只需占用房屋租赁管理人员极少的精力和时间。（2）提供更好的服务

房屋租赁管理系统可以迅速、有效地收集各种信息，加强内部的信息沟通。各种用户可以直接从系统中获得自己所需的各种信息，并根据相关的信息作出决策和相应的行动方案。（3）降低成本

房屋租赁管理系统通过减少房屋租赁管理工作量及工作时间的操作成本、降低员工流动率以及减少通信费用等达到降低企业运作成本的目的。（4）革新房屋租赁管理理念

房屋租赁管理系统的最终目的是达到革新企业的管理理念，而不仅是改进管理方式，优化房屋租赁管理。先进技术应用于房屋租赁管理不仅是为了将现有的房屋租赁工作做得更好，更重要的是，做些对于企业来讲更有奏效的事情，成为管理层的决策支持者，为决策提供信息和解决方案。

1.2开发背景说明：

a.开发软件的名称：房屋租赁管理系统

b.用户：房屋租赁人员，以及一切房屋中介单位

c.该软件系统同其他系统的相互来往关系：此软件是一个功能比较完善的数据库管理软件，具有数据操作方便的优点。该软件采用开发工具SQL Server，具有良好的可移植性。1.3定义

房屋信息：包括房屋地址、类型（单间/套间）、适合住宿的人数、房租、相关图片、房主的ID以及现在是否可以出租，以供客户浏览；

房主信息管理：用于对房主的注册进行审核管理，房主信息包括姓名、家庭地址、电话号码以及系统分配的唯一身份标识（ID）和密码；

客户登录注册：用于客户会员登陆或注册，会员可查看客户待租房屋信息，非客户会员有此功能，但注册登录后方可在系统的帮助下与房主取得联系。客户信息包括姓名、现住址、电话号码、出生日期、性别以及系统分配的唯一身份标识（ID）和密码；

客户需求：用于显示需要租房的客户的相关具体要求。

房态管理：

用于管理房屋信息，主要包括房屋的添加、修改和删除房间，每当房屋信息发生变化时，房主须通知系统，系统将更新到文件以便客户能够获得准确的可租用房屋信息，这些均需经过审核后方可更新到数据库；

1.4参考资料

数据库连接相关书籍以及各种相关参考书。

二、可行性研究的前提 2.1要求

a.功能；房屋信息展示客户需求展示房主登录注册

客户登录注册房屋查询

b．性能：该软件采用人机对话的操作方式，界面设计美观友好、信息查询灵活、方便、快捷、准确、数据存储安全可靠。并且实时、快速、准确提供需求

信息，最大限度地实现了易维护性和易操作性，运行稳定、安全可靠。c.数据的来源：房主主动提交的所有房屋相关信息 2.2目标

为了方便银行管理员对用户账户轻松管理同时也方便用户对自己账户和密码的管理。

2.3进行可行性研究的方法

所建议的系统将是如何评价：查看该软件的运行时间，运行性能，以及它的可靠性。2.4评价尺度

主要尺度：费用较低、各项功能的优先次序按照用户的需求而定、开发的时间较短，使用起来方便易懂。

三、可行性分析

3.1经济可行性分析

本系统开发简单但要耗去一定的时间，所用的开发工具和软件都差不多是免费的。而且，由于系统能够在未来较长的一段时期内稳定地发挥作用，这对于学生房屋租赁信息的自动化管理，称业管理企业的人力和财力都有很大的帮助。由此可见在，开发此系统在经济上是完全可行的。3.2操作可行性分析

如今的计算机已经走进千家万户，硬件成本的下降，导致计算机购买成本的降低.系统有友好的用户界面、有良好的安全性设置、有详细的操作说明书，这样更使各类用户很快地掌握系统的使用方法,操作友好因此在操作上是可行的.3.3技术可行性分析

从目前IT业界比较流行的数据库开发、管理软件来看，对于比较简单的中小型数据库，Visual Basic 6.0和Windows 2000的结合无疑是在实际应用中较为成功的一种解决方案。为用户提供了业界软件开发一直坚持的非常友好、操作简单的用户界面、完善强大的数据库操作功能和简洁明了的数据库接口。所以技术实行起来相对会容易。

四、所建议的系统 1.对所建议系统的说明

a.性能；可以实现对用户的登陆，查询，注册，管理，显示等功能。

b.输出；输出房主的信息，定时的显示房主的信息和定时的显示现有可供租赁的房屋的信息

c.输入说明系统的输入，包括数据的来源、类型、数量、数据的组织以及提供的频度；输入的来源包括注册时的所提供的信息和用户的信息改变的时候所提交的信息它们为文本的形式每个2天提供定时的更新各种信息。

e.处理流程和数据流程用图表的方式表示出最基本的数据流程和处理流程，并辅之以叙述；

g.同本系统相连接的其他系统；为服务器和网上的注册的用户，非注册用户只可以看到一些基本的介绍信息。2.系统结构分析图

3.改进之处

增加了对于房屋租赁系统在后期的收费的问题，增加了系统对于这个方面的管理比如说按照什么标准来收费，以及其时间的限制等等所做的限制。4.影响 a.对设备的影响

可以比较更好的在现有设备在运行，减少了对于设备的硬件的要求，需要对

于显示设备的配置。b.对软件的影响

需要具有计算功能的软件的支持 c.对用户单位机构的影响 d.对系统运行过程的影响

使得现有系统可以更加的快速的运行与现有的环境硬件下。使得现有的系统的分布更加合理，清晰。e.对开发过程的影响

简化了开发的过程，增加了可以复用的模块。f.对开发经费的影响

减少了开发的经费。5.局限性

仍然需要一定的硬件环境才可以比较流畅的运行，数据的利用率不足。需要一定的软件的支持。6.使用方面的可行性

现在很多人需要住房的出租房屋所以这个在很小的复出的条件下一定可以吸引到相当的用户得。

因此这个系统是可行的。

7.结论

6.办公写字楼租赁合同篇六

地址：

承租方(以下简称乙方)：

法人代表：身份证号：

甲、乙双方经友好协商，现就乙方租赁甲方拥有的“xxxxxxx”xx层号房写字楼事宜达成如下协议，供双方共同遵守：

一、租赁写字楼地址及状况：

1、租赁地址：xxxxxxxxxxxx层号房，房中建筑面积㎡。(具体见附图)

2、该租赁写字楼为毛坯房，乙方使用该租赁写字楼的装修费用由乙方自行承担。

二、租用期限及其约定：

1、租用期限：自年月日起至年月日止，共计年。其中免租期为自自年月日起至年月日止，免租期间水、电、电话、卫生治安费、物业管理费、电梯费、停车费等相关费用由乙方承担。

2、写字楼租金：自年月日起至年月日每月人民币元/㎡，以后每年租金按前一年每平方的基数每年递增1元/㎡。(第一年租金元)

3、付款方式：租金按现金支付，于每期末前10日内缴纳下期租金，甲方收款后给乙方出具收据。

4、押金：乙方须在签订本租赁合同当日向甲方支付人民币：，作为押金，本租赁合同终止后三日内经验收乙方没有损坏租赁写字楼的，甲方将押金退还乙方(不计利息)。

5、租赁期内的水、电、电话、卫生治安费、物业管理费、电梯费、停车费由乙方支付，日常房屋维修费用由乙方支付，属房屋本身质量问题的维修费用由甲方支付。

6、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方需但全部责任，并赔偿甲方损失。

(1)乙方未经甲方同意擅自将房屋转租或转借的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法经营活动的;

(3)乙方无故拖欠房屋租金达15天;

(4)连续两个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务：

1、甲方保证在租赁期间该房屋没有产权纠纷，由此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿;

2、乙方须按时交纳水、电、电话、卫生治安费、物业管理费、电梯费、停车费等费用;

3、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;

4、在租赁期限内，甲方必须确保乙方的正常使用，不得将乙方租用的写字楼转租(卖)给任何第三者;除在本合同二(6)条件下，甲方不得以任何理由(不可抗力因素除外)向乙方提前提出终止本合同;如乙方在租赁期间提前终止本合同，所交押金将自动转成违约金支付给甲方;

5、租用期满后乙方如需继续使用，应提前三个月提出申请，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;如租赁期满后，甲方房屋不再做出租用途，应提前三个月书面通知乙方;

6、乙方使用该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;

7、乙方装修租赁写字楼的装修方案须征得甲方和物业管理公司同意，不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

8、乙方不得违反“东方国际商务港”《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或《物业管理制度》，若乙方违反的甲方或吉湖物业管理有限公司有权制止、要求其限期整改并赔偿甲方损失，并由乙方承担一切法律责任。

四、乙方所租赁写字楼入住时水表为吨(入住后使用公摊水费)，电表为号电表底数度。

五、其它未尽事宜由甲、乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

六、本协议一式两份，附图一张(每份共4页)，甲、乙双方各执一份，经双方签字、乙方支付甲方押金和第一期租金后生效。

出租方：承租方：

法定代表人：

联系电话：

时间：

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7.完整的写字楼租赁流程篇七

——小道子

写字楼的租赁是所有公司一个很重要的事情，但是真正在租赁写字楼的时候，能有多少人能把租赁的一整套流程了解呢！只能全凭经纪人的说道，但是自己一窍不通的话，后面会有很多麻烦出来。所以在租赁写字楼之前应该对写字楼的租赁相关知识了解是至关重要的！下面就跟着小道子来了解一下租赁的整个流程吧！

各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息。客户根据自己的意愿预约去看写字楼，公司对客户的资质考察以及租赁意向确认，跟上级领导汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后，根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟领导确认审核。（信息发布、客户接待等级审核预报批、意向确认）

意向确认后合同条款的确定了。先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议；最后对合同内修改的装修施工条款进行审核确认（合同条款确定、签约）

装修入住。首先填写《入住通知单》，其次入住单签字。签字后就完成了一半的手续了

后期的话就剩下，维护服务以及合同到期退租了。

在写字楼租赁合同签订的时候，小道子还得温馨提醒一下几条注意事项：

1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

3、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

4、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

5、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。另一份是详细的补充协议。

8.写字楼房屋租赁合同篇八

承租人(简称乙方)：

根据有关法律规定，经协商，甲、乙双方共同签订本租赁合约，达成以下协议并共同遵守。

1、甲方同意将十一楼、共间房屋(约平方米)，租赁给乙方作办公使用，租期为一年，从年月日至年月日止。

2、该房屋一年租金为人民币，合同签订之日支付全部租金。

3、租赁期间，甲方负责乙方水、电、暖的供应，但为合理节约能源，在房屋使用过程中产生的电费由乙方承担(电费按供电公司营业用电标价计算);冷、暖气的开放时间随天气变化由甲方统一定制，不再向乙方收取费用。

4、甲方不干涉乙方正常经营，并负责公共区域卫生;乙方应维护该房内清洁卫生，注意防火、防盗等安全防范，应遵守各项规章制度，不得在房间内留宿，不得转租，不得在房内从事任何违法行为，按时交纳电费，否则甲方有权解除合同，由此带来的后果由乙方负责。

5、乙方在室内装修时须得到甲方的同意，但不能改变房屋的墙体、结构及用途，如需改变现有结构需经甲方同意，乙方故意或过失造成该房及配套设施、财物损坏或丢失，应恢复其原状或赔偿经济损失。

6、合同期内，如遇甲方因素以外的任何因素致使乙方经营受到影响，由乙方自行承担责任。乙方应安全用水、用电，由于电和水造成的一切损失由乙方自行承担。

7、甲方如因特殊需要收回房屋，提前一个月通知乙方，可终止租赁合同。

8、如合同期满，经双方移交无误，租赁合同解除。乙方自己投资改造装修的设备以及购买的办公用品由乙方自行承担处理，甲方概不负责。

9、本合同一式二份，具有同等法律效力，双方签字之日起生效。

甲方：(代表签字) 乙方：(代表签字)

9.简易写字楼租赁合同范本篇九

一、租赁期间内的法律责任：

1、乙方承租期内的一切费用，由乙方自己承担，甲方概不负担。

2、乙方承租期内对甲方进行的房屋装修及其他无法带走的投资，合同终止时，由甲方无常收回。

3、乙方必须遵守法律、法规和政策进行经营。

4、乙方必须确保承租房屋、财产、场所的安全，并不得随意改变承租房屋的结构，承租期满保证房屋完好无损，由于故意或过失造成事故或损失，均有乙方全部负责。

二、甲方应当按约定的事项，保证乙方正常使用房屋、财产和场所，便于乙方经营。

1、按租赁期限约定的时间提供乙方承租的房屋或场所。

2、保证正常情况下乙方的用电用水需求。

三、如出现以下情况，甲方有权解除本合同：

1、乙方擅自将承租的房屋、场所转租或转让。

2、乙方利用承租的房屋、场所进行非法活动。

3、因城市改造、拆迁或甲方有大的改建或引进项目需终止合同，

甲方应提前30日通知乙方。

4、乙方未按规定时间缴纳租金。

四、乙方自愿租赁甲方

1、租赁期限为，从至。

2、租赁用途：。

3、租金数额为：。

4、租金缴纳方式和期限为：。

5、乙方用电、用水：。

五、其他约定：

本合同一式二份，双方签字生效。

甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章)：

代表人：代表人：

年月日年月日

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10.北京市写字楼租赁合同篇十

签字日期：20____年____月____日

出租人：

北京红都集团公司红都物业管理中心

承租人：

北京红都集团公司红都物业管理中心(下称“甲方”)，系按中华人民共和国法律组建的公司，总部设在中国北京市东城区东交民巷28号;(下称“乙方”)系按中华人民共和国法律组建的公司，在京注册办事处设在，甲、乙双方通过友好协商，于二零年月日立此合同, 就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条所租房屋

甲方出租、乙方承租位于中国北京市东城区安德路甲61号鼓楼红都商务中心第 7 层的房屋(建筑面积467平方米)，作为办公房(下称“所租房屋”)。所租房屋具体情况如下：

结构：

楼层配套：有无电梯;

装修情况：

该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。

甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。房地产权证证书编号：________________。

第二条交付日期与租赁期限

2.1 甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋，房屋起租日期自年月日起至年月日止。其中年月日起至年月日为装修免租期，不计入正式租期，乙方无需向甲方支付本时间段内租金。

2.2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。

第三条租金、支付方式和限期

3.1甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币_______元(大写：________万________仟________佰________拾________元________角整)。该房屋租金年内不变，自年月日起，双方同意对租金标准进行调整，具体细节由双方根据调整时具体情况进行协商确定，租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

3.2 乙方应于每(季/月/年)日前向甲方支付租金，逾期支付的，则乙方需向甲方支付滞纳金。

3.3 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用方式支付房租。甲方在收到乙方所交房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。

第四条保证金和其他费用

4.1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即人民币___________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

4.2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋日常使用设备维修费用由乙方承担。设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用，由甲方承担。(房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨、渗水等。)

第五条房屋使用要求及装修要求

5.1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

5.2 属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围，双方可根据实际情况通过协商的方式妥善解决。

5.3 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

5.4 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

5.5 乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。

5.6 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还需有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任及费用由乙方负责。

第六条房屋返还

6.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的向甲方支付该房屋占用使用费。若双方另有约定的，遵循约定。

6.2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

6.3 属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。如不按时搬离将视为遗弃,甲方有权对该物品进行处理。由乙方增加的装修，乙方可以拆除，但如拆除则会造成室内装修破坏(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等)的，乙方不得拆除。双方可根据当时的实际情况协商处理。

第七条续租

7.1 在本合同有效期内，乙方在不违反本合同任何条款规定和条件的前提下，有权要求续租，条件由双方于合同期满前三个月内洽商另定，续租后所租房间的房租金额由双方商定。

第八条违约责任

8.1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。所存在缺陷较大，足以影响乙方使用或具有影响可能性的，乙方有权要求解除合同并不支付违约金，乙方自订约之日至解除之日所花费费用，由甲方补偿。

8.2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制或有其他权利瑕疵的，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

8.3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

8.4 租赁期间，甲方无合法理由擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付______个月的租金做为赔偿。

8.5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。

8.6 租赁期间，乙方无合法理由中途擅自退租的，乙方应向甲方支付____个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

第九条其他

9.1 租赁期间，甲方不得将乙方所租房屋转租他人或进行抵押，甲方如需转租他人或抵押该房屋，应当提前月书面告知乙方，并承担由此给乙方带来的损失元。

9.2 若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。

9.3 本合同自双方签字/签字后立即生效。生效后的____日内，由甲方负责按规定向____区房地产交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明，并向乙方提供备案证明的复印件;本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的____日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。

9.4 甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费发票。

9.5 乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情;若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。

9.6 若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止合同。

9.7 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

9.8 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的，双方同意选择依法向人民起诉方式解决。

9.9 本合同一式份，甲、乙双方各执份。

出租人：北京红都集团公司

承租人：红都物业管理中心

签字盖章:_________________

签字盖章:____________________________

11.写字楼租赁合同(备用) 篇十一

（适宜出租方使用）

出租方（以下简称甲方）：

住址：XX路XX号XX室。

电话：

承租方（以下简称乙方）：住址：

联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方在协商、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利与义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。

一、房屋基本情况及租赁用途：

1.1 甲方同意将位于XXX号私产房屋一套，在房屋设备、设施齐全完好的情况下出租给乙方使用。

1.2 甲方将房屋租赁给乙方作为写字楼使用。

二、承租期：

2.1 自年月日起租，至年月日止，租期年。2.2 租赁期满甲方有权收回全部出租房屋；乙方应在租期届满时，保持房屋设施及交房时附属设备的完好状态，交还甲方。

2.3 在租赁期间内，乙方如需要续租，应当在租期届满前2个月提出，经甲乙双方协商后，另行签订租赁合同。

三、租金支付方式及期限：

3.1 租金：年租金壹拾叁万伍仟元。乙方在合同签订时，交纳第一年租金，计 XX 元（大写XX元）人民币，第二年租金在租期届满2月前交纳。

已方应按约定的期限交付房租，如已方违反合同约定的期限交付租金，每逾期1日，乙方须按当年租金的日5‰支付违约金（违约金从保证金中扣除，不足部分乙方应另行支付）；如逾期15天，甲方有权解除《写字楼租赁合同》，乙方须支付甲方违约金五万元，同时乙方应支付房屋租赁期间的相应租金。乙方承诺不需要甲方提供租房发票。

3.2 在本合同有效期内租金不予调整。另需向物业缴纳的取暧费、物业费由甲方负责；其他费用由乙方自付。

3.3 合同签订后，乙方应当在交付第一年租金时，一并向甲方支付押金人民币壹万元，是保证乙方诚信履行合同的各条款之规定，向甲方交付的保证金。

3.4 如果乙方违反本合同的规定，甲方可按双方约定扣除全部或者部分押金；如果押金不足以弥补甲方损失，乙方应按实际损失另行赔付。合同到期后，乙方遵守本合同各项规定，甲方退还乙方交付的全部押金。

3.5 合同签订当日乙方应向甲方支付定金万元人民币。

四、甲方的权利与义务：

4.1 甲方在合同规定的租赁期限起租日将房屋交付给乙方使用。

4.2 本合同终止后，乙方应将本人物品及时搬出本房屋，逾期三日不搬，视为乙方放弃物品所有权，甲方有权自行处分。

五、乙方权利与义务：

5.1 乙方按照本合同约定条款，按时支付押金与租金后有权使用本房屋。

5.2 乙方对房屋承租区域的房屋结构以及装置进行任何改动、改变或是调整，应先争得甲方同意。

乙方提出在房屋中间安装隔断，费用由乙方自负，在合同到期后，应当保持原样，不得拆除，甲方不支付乙方隔断及相应费用。

5.3 乙方在承租区域应保证其自身活动合法，不得存放违禁品，易燃易爆等危险物品，如果乙方违反由此引发的相关责任，由乙方自行负责。