温泉度假村经营方案

温泉度假村经营方案（7篇）

1.温泉度假村经营方案 篇一

山东蒙山温泉旅游度假村

品牌推广策划书

-------之媒体投放篇

一、整体策划思想:

深入结合诸葛亮的智文化，紧密围绕蒙山温泉的品牌特色，凭借厚重的历史文化积淀，朴实的沂蒙乡俗民情，健康的环境生态，无与伦比的硬件，和无可比拟超一流的软件，促山东蒙山温泉旅游度假村，这个温泉界的崭新品牌，横空出世，傲视群雄！

蒙山温泉，山东沂南

孔明故里，智水仁山

沐蒙山温泉，浴先贤风范

将山东蒙山温泉旅游度假村，逐步打造成一个集具 “生态、休闲、文化、养生”之神韵的人间圣地世外桃源！使其成为天下门客谋士仁人志士的文化聚义厅！

朝智圣、泡温泉、益心智、养天颜

品文化、忆圣贤、做行者、享休闲

二、整体投放战略:

本着“精确调研、精心策划、精准投放、精细服务”的原则——  紧扣品牌特色----蒙山温泉，山东沂南

 确立市场定位-----政界精英、商业巨子、文化名人、名媛佳丽、体育骄子及公务商务修学旅游乃至自驾游等

 明确地域文化内涵------孔明故里，智水仁山

 细分目标客户群-------中高端散客、有带薪假期的都市白领、有余暇时间及可支配收入的自由职业者、离退休人员

 整合现代化广告传播手段

★奏起嘹亮的号角★“泡温泉、去沂南”----下面落款公司名字和电话、网址

★立体轰炸，重拳出击，全面配合“地面部队”的进攻——驻各地办事处联手旅行社，政府、协会、高校、企业等的接待外联机构，攻城掠地，并以迅雷不及掩耳之势，抢占温泉营销制高点。

2.御温泉度假村 篇二

目录历史位置设施线路收缩展开历史

据史书记载，七百多年前，南宋皇帝赵丙及皇室一行御驾崖门江口（今斗门一带），被当地秀丽景致所吸引，便钦令在此设立行宫。适闻当是有一涨奇泉，四季温热，热浪扑面，似仙气弥漫，能医百病。一试，果然神清气爽，倍感舒畅。皆称之为“神水”。民间为纪念宋帝在此御浴的历史，将此泉尊之为御泉。1998年2月，中国第一家日式露天温泉――御温泉开发落成，从此开创了中国温泉旅游的新时尚。御温泉的“御”意情深，把游客当成皇帝，即是“御”字的第二重含义。 千年泉水、涓涓成涌，据专家测试，御温泉水富含偏硅酸等多种对人体健康有益的矿物质微量元素，对神经性骨痛、风湿病等多种疾病具的特殊疗效，起到舒筋活络、强身健体、润肤养颜、安神定惊、抵抗衰老等保健作用。 柴门木屋，假山飞瀑，小桥流水，暂别喧闹的都市来到这久违的充满了乡土气息的`山野田园，这一派恬淡宁静的诗情画意，还有那亲切的问候，真诚的微笑，乃至一杯淡淡的清茶，令您好似回到了温馨的家。御温泉以其丰富的温泉沐浴文化和独特的温泉魅力，加上热情、周到、温柔、细腻的家庭式亲情服务，被国家旅游局评价为“珠海旅游的一颗明星”。 御温泉 在挖掘温泉文化的同时，更加注重和迎合游客对温泉旅游、健康休闲多元化的需求，其配套设施也日臻完善，在设有按摩推拿、香熏蒸气、休息厅饮料、水果供应等基础上又增设了养身阁，露天阁林吧和儿童乐园等，构成了一个悠闲舒适、健康温馨的旅游度假胜地。 一个以“御”字为服务中心――把顾客当成皇帝，以“健康”为经营文化理念，以爱国情感为建筑主题，融合中外医疗保健科学，历史遗存以及现代园林艺术的御温泉，吸引了众多追求健康、钟情美丽的高尚人士，构成一个悠闲舒适，安全健康的旅游、度假新天地。

位置

御温泉位于珠海市斗门黄杨山西麓，是中国第一家日式露天温泉。 御温泉水富含偏硅酸等多种矿物质微量元素。现有天然泉眼两处：深度为150米，出口水温70°C，属高温氯化物――偏硅酸型医疗矿泉水。

设施

1998年开业 2008年装修 楼高2层 客房77间 早餐：68元/份； 加床：180/床； 上网情况：免费 酒店设施：洗衣服务、会议室、叫醒服务、免费停车场、专职行李员、行李存放服务、票务服务、邮政服务、前台贵重物品保险柜、出租车、ATM取款机、商场、有可无线上网的公共区域、免费旅游交通图(可赠送)、接机服务、医务室 客房设施：国内长途电话、国际长途电话、中央空调/普通分体空调、浴室化妆放大镜、24小时热水、免费洗漱用品、浴衣、只能淋浴、吹风机、拖鞋、雨伞、独立写字台、多种规格电源插座、110V电压插座、保险箱、电热水壶、咖啡壶/茶壶、免费瓶装水、小冰箱、迷你酒吧 休闲设施：卡拉OK厅、按摩室、桑拿浴室、棋牌室、乒乓球室、足浴、SPA、迪斯科舞厅、交谊舞厅、室外游泳池、篮球、儿童乐园 餐饮设施：中餐厅、西餐厅、烧烤、咖啡厅、酒吧、茶室、大堂吧、全天送餐服务 周围景观：恒丰游乐场、翡翠龙虾场 信 用 卡：万事达卡(Master)、威士卡(VISA)、运通卡(AMEX)、大莱卡(Dinners Club)、JCB卡、银联

线路

自驾

广州――御温泉（全程约1.5小时） 市区走广州大道――洛溪桥脚上环城高速――进入环城高速后选南沙快线方向――仑头出口进入南沙快线――南沙快线至鱼窝头出口处进入京珠高速――近珠海下栅检查站处入沿海高速――在珠港大道出口进黄杨大道――到黄杨大道御温泉三角亭路牌处转左直行到御温泉 深圳――御温泉（深圳至御温泉全程约2小时） 深圳市区――广深高速――经虎门大桥转入京珠高速――近珠海下栅检查站处入沿海高速――在珠港大道出口进黄杨大道――到黄杨大道御温泉三角亭路牌处转左直行到御温泉 珠海市区――御温泉（全程约1小时） 珠海市区（沿御温泉路标行驶）――九洲大道过前山大桥――珠海大道――过珠海大桥（湖心路口右转往斗门）――过井岸城区上黄杨大道――黄杨大道御温泉三角亭路牌处转右直行到御温泉 东莞――御温泉（全程约1.5小时） 东莞太大道直行（石鼓）上广深高速――经虎门大桥转入京珠高速――――近珠海下栅检查站处入沿海高速――在珠港大道出口进黄杨大道――到黄杨大道御温泉三角亭路牌处转左直行到御温泉 佛山――御温泉（全程约2.5小时） 佛山城区――佛开高速(开平方向)――（行车约60公里）在共和路口下高速――转入江鹤高速――出龙收费站前方30米右转往新会方向――第一个花坛转左，立交桥底右转上南环公路――过南门大桥向斗门方向转入黄杨大道――黄杨大道御温泉三角亭路牌处转左直行到御温泉。 中山――御温泉（全程约1小时） 中山城区上105国道――过深湾收费站――麻斗路口右转往神湾、斗门方面向（沿御温泉路标行驶）――过斗门大桥直行往井岸方向――过井岸大桥右转――过井岸上黄杨大道――黄杨大道三角亭路牌处转右直行到御温泉 江门――御温泉 江门――新会――南门大桥――沿御温泉路标走抵达御温泉

公交

3.温泉度假村情况调研报告 篇三

为适应社会发展和消费群体的需要，在80年代中期，县政府把象鼻温泉作为全县的旅游重点项目进行开发，并初步形成xx县老干部疗养中心，包括饮食、住宿、沐浴三方面服务项目。随着象鼻温泉的初步开发，xx象鼻温泉在玉溪市及全省小有名气。因规模小，设施简陋，象鼻温泉已满足不了市场需求，为适应市场需求，经申报，90年代象鼻温泉被列为玉溪市旅游开发项目，并逐步行形成旅游、会议、住宿、餐饮、沐浴、旅游、种养殖及加工、商贸等为一体的旅游休闲度假区，象鼻温泉度假村已取代了原来的象鼻温泉疗养院。随着硬件、软件及服务水平的投入和提高，象鼻温泉向后被省、市命为国家级森林公园；二星级旅游接待餐饮店；“aa”及旅游景区店；全国残疾人游泳训练基地等，接待了大批中外游客，成了省、市、县会议、培训的理想之地，赢得了良好的声誉，实现了社会效益、经济效益和生态环境等多重效益，充分发挥了xx对外窗口的宣传和服务作用，为xx县旅游事业的发展奠定了比较好的基础。

走过二十多年的发展历程，看看xx象鼻温泉度假村面临的现状，我觉得存在以下几个方面的困难和问题：首先是各种设施老化，很多建筑物因自然损耗及保养方面的原因，已经变得斑斑点点，部分已到了彻底翻新的地步，最先建成的九幢小平房已有四幢的屋顶塌落，经简易维修后勉强投入使用，游泳馆钢屋架因空气湿度大和缺乏正常的维护，已被安监和质监部门限期停业，现在正在翻新和改造之中，预计六月份可投入使用，其他很多建筑不是屋顶漏水就是卫生间墙体浸水，小宾馆已经停止使用三年多。第二是欠债大，资产负债率高，度假村正常运转困难，按改制资产评估部门披露，度假村资产负债总额达四千多万元。目前，度假村长期、短期、应付、预收会计科目反映债务六十多户，多的一户达一千多万元，少的也有几万，遇过年、节日到度假村讨债的人络绎不接，主要负责人接待来人和电话应接不暇，处于两难的境地。因欠信用社、农行、建行贷款，度假村对公往来结算处于一种违规操作状态，因为如果度假村在银行账户存放资金，银行将扣款偿还借款。为确保完成县委交给的度假村的三大工作任务（一是确保正常经营；二是确保资产不流失；三是维护好现有的职工利益），我们应对办法是将收取的消费款以两个职工名义存入信用社，维护度假村正常运转。第三是设施功能档次低，不够齐全。仅从度假村的会议室看，目前还没有一个具备一定规模和一定档次的会议室，遇到超过150人的会议都没有办法接待，目前，我们对原有的会议室进行了改造，但原有的格局不允许作出上规模的会议室，仅仅是在原有的基础上作了装修提档，仍然满足不了市场需要。第四是服务水平低，主要反映在硬件设施差，软件服务水平难以提升。原因是投入不足，另一方面原因是企业长期处于将改制又迟迟动不了的状态。20xx年10月，我和罗德荣受组织部门口头委派到度假村工作，20xx年11月县政府下发了度假村改制文件，时至今日，已两年半多仍无限期，改制的大方向已定，但何时改制、怎么改仍不明朗，长期如此，造成了职工思想不稳定，相关职工的学习培训很难安排，极不利于职工技能和服务水平、服务态度的提高，即使有高技能的职工也随时存在被别的企业挖走的可能，因我村服务水平低、职工收入水平也低，人往高处走的情况时有发生，存在很多说的度假村成为xx乃至很多地方服务人才的培养基地。第五是资源开发水平低，尽管走过了二十多年的发展，度假村仍停留在简单的吃、住、沐浴、旅游水平，水资源和服务的延伸和档次远远满不足不了市场的需求。第六是周边环境差，尽管度假村被称为森林公园，但面积小，一跳出度假村范围，附近村民遍地开山，周边地区山红水浊，与一个森林公园格格不入，加上周边群众缺乏大局意识、发展意识，什么都以自我为中心，导致整个经营环境很不理想，4月中旬，为了在度假村成功举办一期省委组织部举办的培训班，县公安部门抽调了很多干警到度假村维持治安，基层政府部门派了一批干部到村委会待命，以防群众闹事，此等事情简直闻所未闻，也可以看出度假村周边环境的好坏。

从以上存在的困难和问题，我觉得形成以上困难和原因主要有以下几个方面：首先是体制方面的原因，自象鼻温泉度假村建成以来，县旅游局和度假村一直是两块牌子一套班子，没有把度假村当做一个真正的企业来做，由此导致了政企不分、职责不明，很大程度上成了政府的一个接待处；其次是在度假村发展的最好时期内部管理混乱，据历史资料反映，度假村在90年代中期前后经营十分火爆，最好年份的营业收入高达900多万元，这么好的收入水平和当时的人员工资及低物价水平没有积累和发展，我觉得内部管理存在问题，因为度假村很多项目建设是靠贷款和各级政府部门补助建设的。第三是投资失误。度假村现在资产负债总额四千多万元，如果将投于矿泉水厂和保健中心的负债剥离出去，度假村的其他负债不足2000万元，尽管承担政府多年的低价接待，度假村的资产仍然是一块优良的资产，目前的日子还不至于到这般田地。

4.温泉旅游度假村的广告词 篇四

2. 醉美的温泉，古兜告诉您!

3. 热的圣水，古兜温泉改变您的温泉观。

4. 浴出古兜，温情世界。

5. 我心依旧，梦幻古兜。

6. 孕千年文化，泡自然健康。

7. 古兜魅力，温泉演绎!

8. 阅览人间仙境，尽享古兜温泉。

9. 古来今往，兜转天下。

10. 古兜温泉，温泉圣地!

11. 温泉咸淡相宜，愉悦由表及里。

12. 山海相间温泉生，乐游其中胜似仙。

13. 此泉只应天上有，情系古兜万物生。

14. 温泉风光，浪漫山水。

5.东丽湖温泉度假村导游词精选 篇五

从酒店出来，我们要通过一座独木桥和一个山洞才到了泡温泉的地方。由于是国庆假期，温泉区人山人海、人来人往，欢笑声、呼喊声和温泉的水声响彻整个山谷，热闹非凡。温泉区的温泉池有大有小，有像游泳池那么大的池，也有很多小池。有的小池 还 放有中药材，并按中药材的名字取名，比如：放了当归的，就叫当归池。放了人参的，就叫人参池。还有鱼池等等。

我第一个去的是鱼池。这里约有一千多个小鱼，而且这里的小鱼不怕热，它们能在40度的水里又来游去。我下去泡了一会，我感觉小鱼会来咬我的脚，后来，越来越多，我把脚收了回来，没想到，小鱼们全都跑了。第二次我再来试一回，小鱼来到我的小脚丫的外面，我觉得非常痒，最后我还是坚持不住了，很舒服。

我第二个去的是镜面池，哪里的水干净、清澈，就像一面镜子，虽然温度不是很高，但非常暖和，这个池很大，就像游泳池一样。我一下子跳下去，爸爸说：“禁止跳水!”我这下子可像青蛙，不停劝告，一下子扑咚，一下子就跳下去了。我慢慢的从梯子里下去，游了十几个来回才走。

我们第三个去的是按摩池，哪里有免费提供的按摩，是通过水的力量来按摩的，有按背的、按肩膀的、按脚的等。我去按脚的地方去玩，感觉就好象把我漂了起来似的，我在那来回荡秋千。爸爸在那里按摩肩膀，妈妈在按摩背。爸爸、妈妈真是好享受呀。我荡完秋千之后就去游泳，水下一片黑暗。我游啊游，一下子游到妈妈那里去了，把妈妈吓得一大跳。

我们第四池是发呆池，爸爸妈妈说：“那我们一家就在这里发发呆吧。我们坐在池边，一边泡温泉，一边玩游戏。我们三人轮流用成语来形容度假村的夜景。

我感觉肚子有一点俄了，我们一家子就去温泉里面找东西吃，温泉区里有休息和吃点心的地方。我们坐在休息区，一边吃着点心，喝着饮料;一边观赏温泉区的也夜景。大家一起吃完了以后，又去泡温泉了。

我们还去了各种各样的温泉池泡温泉，感觉都一样的很好，很爽，很舒服。我们一直玩到晚上十一点钟才回到酒店休息。在回去的路上，我们看见了有一个叫煮蛋泉的地方，这里的温泉温度高达98度，鸡蛋都可以在这里煮熟，我们要了三个刚煮熟的鸡蛋，吃起来味道真的很香。

第二天早上，我们又去了温泉区泡温泉，早上泡温泉感觉可舒服了，早上没有那么多人，水刚换过很干净，空气也更加清新。我们一直泡到中午十二点才恋恋不舍地离开御临门温泉度假村。

6.温泉度假可行性报告 篇六

项目可行性分析报告

宝鸡市三力置业有限责任公司 二〇一四年七月二十二日目录 第一章 总论 1.1 项目概况

1.2 项目提出的背景及建设必要性 1.3 可行性研究的依据和范围 1.4 项目拟建地点 1.5 项目预期目标 1.6 主要经济指标 1.7 施工进度计划 第二章 市场调研及前景预测 2.1 市场形势分析

2.1.1 客观区域市场分析 2.1.2 市场供求分析 2.1.3 项目比较分析 2.2 本项目优劣势分析 2.3 本项目前景预测 第三章 项目定位 3.1 主题定位 3.2 功能定位

3.3 开发该项目目的定位 3.4 项目开发的市场需求定位 3.5 行业发展趋势项目影响3.6 公共的配套条件 3.7 市场定位

3.8 酒店及商务形象定位 3.9 标准四星客房体量定位 3.10 项目建设方案及规划设计定位 3.11 酒店经营管理模式定位 第四章酒店项目建设及经营风险分析

4.1 政策风险 4.2 资金风险 4.3 建设风险 4.4 经营风险 4.5 市场风险 4.6 竞争风险 4.7 突发事件和不可抗力风险 第五章营销策略 5.1 宣传主题概念 5.2 卖点整合

5.3 销售目标体系——整体推广思路5.4 形象与品牌推广效果 5.5 资金计划 第六章投资估算和资金筹措 6.1 估算范围和依据

6.2 投资估算 6.3 资金筹措 第七章经济效益预测与财务评价

7.1 评价依据、基础数据及相关说明 7.2 年收入与营业税金及附加估算 7.3 利润总额及分配 7.4 财务盈利能力分析 7.5 财务评价及结论 第八章报告要点综述及建议 8.1 报告要点综述 8.2 建议 第九章结论 第一章总论 1.1 项目概况

太白山国际旅游度假区介绍

本报告所陈述的对象为西汤尚境温泉度假酒店，以下简称本项目。本项目位于著名的眉县汤峪国家级太白山国际旅游度假区。太白山是秦岭山脉的主峰，海拔3767.2米，孤峰独立、雄宏博大、高峻神奇，是我国青藏高原以东内陆最高峰，堪称华中第一山。秦岭山脉横亘于中国中部，是我国南方与北方的天然屏障，也是长江、黄河两大水系的分水岭。太白山以其高、寒、险、奇、秀、富饶和神秘的特点闻名于世，称雄于华夏；由于地质地貌、山岳冰川、源泉秀水、森林群落、天象景观、奇花异草、人文历史构成了完美的景观体系，是最佳的生态旅游景区。独特的区域位置和神奇的自然特征，赋予其厚重博大的自然与文化的双重价值，形成了不同于其它名山大川的独特魅力。被誉为“亚洲天然植物园”、“中国天然动物园”、“世界物种基因宝库”、“第四纪冰川天然博物馆”。

除了这些稀有的自然资源外，太白山又是一座宗教名山，东汉时期就成为宗教活动的重要场所，迄今所形成的宗教文化不仅历史悠久，渊源深厚，更是博大精深。由于历史的原因，道、佛、儒三教在太白山相融相通。其地热资源自古负有盛名，汤浴温泉，山环水绕，古木丛郁、景色如画，因地处龙凤、凤凰两山环抱之中，故名凤凰泉。据记载，“凤凰神泽”为眉县八景之一。隋文帝杨坚曾在此建“凤泉宫”作为避暑洗浴之地，唐玄宗曾三临其地，赐名“凤泉汤”。眉县汤浴篇二：温泉度假村建设项目可行性报告

度假村建设项目

可 行 性 报 告

工程咨询有限公司 二００八年五月 －1－目 录

一 总论

1、项目提要

2、可行性研究报告编制依据

3、综合评价和论证结论 二 项目背景及必要性

1、项目背景

2、项目区发展现状

3、项目建设的必要性 三 项目实施的有利条件

1、政策环境

2、政府支持

3、市场优势

四 项目区建设条件

1、地理位置与区域范围

2、自然资源状况 3.社会经济状况

五 建设单位基本情况

1、建设单位基本情况

2、主要投资人基本情况 六 市场分析与推广方案

1、市场定位

2、目标客户市场分析

3、市场推广方案和推广措施 七 项目建设方案

1、建设任务和规模

2、设计基本原则

3、项目布局

4、具体建设内容

－2－

5、项目建设标准

6、给排水

7、电力电讯

8、环境影响评估

八 项目实施进度安排

1、一期工程项目实施进度表 九 投资估算与资金筹措

1、说明

2、投资估算依据

3、项目建设投资估算

4、资金来源与筹措

5、借款资金偿还测算 十 经济分析

1、财务评估说明

2、财务评价依据

3、营业收入和营业税金及附加估算

3、总成本及经营成本估算

4、财务效益分析

5、不确定性分析

十一 项目组织与管理，劳动定员和人员培训

1、项目组织与管理

2、管理机构设置与职能划分

3、劳动定员

4、项目经营管理措施

5、人员培训

6、劳动保护与安全

十二 可行性研究的结论与建议

1、可行性研究结论

2、问题与建议 －3－附 录 一 附表：

1、固定资产投资估算表 1－

1、土建工程投资明细表 1－

2、设备投资明细表

2、流动资金估算表

3、投资计划与资金筹措表

4、固定资产折旧估算表

5、总成本费用估算表

6、利润及利润分配表

6－

1、产品销售收入和销售税金及附加估算表

7、资金来源与运用表

8、借款还本付息计算表

9、资产负债表

10、财务现金流量表(增量全部投资)二 附图

1、一期工程项目规划图

2、度假村入口景门效果图

3、广场设计效果图

4、山庄外观效果图

5、温泉游泳馆外观效果图

6、设计意向图

7、外观效果图

三 其他附送资料：

1、项目建设单位营业执照复印件

2、建设项目选址意见书复印件

3、可行性报告编制单位营业执照复印件

4、可行性报告编制单位资质证书复印件 －4－第一章 总 论 1.1 项目提要

1.1.1 项目名称：度假村建设项目 1.1.2 建设性质：新建

1.1.3 项目承办单位、法人代表及所有制形式 项目承办单位：度假村开发有限公司 法人代表：

所有制形式：民营企业

1.1.4 建设地点、规模、期限及建设内容 建设地点：

建设规模：度假村区域规划总用地面积357017平方米，总建筑面积

55054平方米，道路面积58441.7平方米，项目分为两期，总投资20477万 元(含不可预计费919万元)。

建设期限：一期投资2008年7月至2010年12月，二期投资2011年1 月至2015年12月 建设内容：

1、一期工程：

(1)、土地征用，投资额540万元；

(2)、基础设施建设，包括土地整理，到景区入口的非支线公路，围墙、绿化及地下管渠道建设整治，区内各场馆间道路，停车场，龟力设施，供 排水设施，消防设施，电信宽带设施、河道环境整治、森林生态游区盘山 游步道(含山体局部加固)、生态公厕所、管理用房等，投资额4690万元；(3)、游赏接待设施建设，包括入口景门、广场、天师观、温泉山庄、温泉游泳馆、温泉水上娱乐中心等，投资额3900万元；(4)开办费200万元，用于前期资金和广告宣传费用；(5)、建设期固定资产投资利息448万元：

(6)、不可预计费，按固定资产投资总额5％计算，计430万元。

2、二期工程：

(1)、土地征用，投资额720万元；

－5－篇三：xx温泉度假村可行性研究报告 xx温泉度假村

投资可行性研究报告

目 录

1.第一节 项目概况??（4）

一、项目简介???（4）

二、地理位置???（6）

三、交通与其它基础实施??（6）

四、政府规划???（7）

五、小结?（8）

第二节 资源优势分析（9）

一、泉水资源???（9）

第三节 规划与经营项目建议（13）

一、战略规划???（13）

二、主要经营项目建议??（13）

第四节 市场分析、预测与营销策划?（17）

一、行业分析???（17）

二、市场分析??（18）

三、市场竞争分析（20）

四、营销策划??（25）

第五节 项目投资经济分析?（27）

一、度假村内各项目的具体收支与回收期分析（27）

二、度假村总体经济评价?（32）

三、盈亏平衡与敏感性分析（33）

第六节 投资建议??（36）

一、项目的优势与风险??（36）

二、投资建议??（37）

说明

一、本报告是根据公司提供的基本材料、报告完成人从各种途径收集的尽可能详细的资料、实地考察、交谈以及结合作者的理论、经验所完成的。我们将尽可能站在公正客观和中立的立场为投资者提供一个比较完整的可行性分析，就作者的职业道德要求不为利益因素驱动而影响评估的结论。

二、本报告是作者受xx公司委托进行，受资料来源的局限性和作者理论与经验的有限性制约，结论不一定绝对准确，本报告之结论仅作为投资的参考，而不得作为任何决策的依据，作者也不承担一切由此引起的责任，但作者对资料的真实性负责。

第一节 项目概况 1.一、项目简介： 2.1、温泉简介 温泉是地下热水的天然出露点。泉可分为矿泉和淡水泉，矿泉又分为温泉与地下热水和冷矿泉，前者主要指医用矿泉，后者主要指医用矿泉和饮用矿泉。我国对医用矿泉又进行不同的分类： 依温度不同分为： 冷泉：25°c以下。微温泉：25—33°c。温泉：34—37°c。热泉：38—42°c。高热泉：43°c以上。依渗透不同划分为：

低渗：可融性固体在1—8g/l 等渗：可融性固体在8—10g/l 高渗：可融性固体在10g/l以上。依ph不同可分为： 酸性泉：ph 2—4。中性泉：ph 6—7.5 硷性泉：ph 8.5—10 弱酸性泉：ph 4—6 弱硷性泉：ph 7.5—8.5 温泉对人体的医疗作用早已被人们认识，在我国利用温泉治病有悠久的历史。温泉对人体的作用可分为：

（一）机械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的静压作用和水的液体微粒运动对机体的摩擦作用；

（二）温度的刺激作用，温度相差越大则刺激作用越大。温度不同则其治疗作用不同：低温浴（低于34°c）具有促进肾上腺能效应，兴奋交感神经，皮肤血管收缩，脉搏缓慢，心搏出量减少，血压升高，胃肠蠕动降低等作用；不感温浴的疗效：矿泉水浴温度在34-36℃之间时称为不感温浴。此温度对机体的刺激性最小，浸浴时对心血管和呼吸系统基本上无任何影响，此温度长时间浴疗对神经系统有明显的镇静作用；温热浴的疗效：矿泉水温度在37-39℃之间时称为温热浴。此温度促进胆硷能的效应，能兴奋副交感神经系统，血管扩张，脉搏加速，心搏出量增加，血流加快，心动强度增加，血压下降，皮肤温度升高，皮肤电阻下降，基础代谢旺盛，胃肠蠕动增强，胃液分泌开始由增多逐渐减少。循环血量增加，呼吸频率增加；高热浴对机体的刺激比较强烈，机体反应明显，如强烈发汗，心脏负担加重，血压升高等。

（三）矿泉的化学成分的刺激作用是矿泉水所独有的特异性作用，并依矿泉水中所含成分的不同，以及矿泉本身的放射性和分离出来的气体的放射性、矿化度、胶体性、渗透压的不同，其作用也不尽相同。矿水浴时矿水是通过两种形式对机体产生作用的，即离子状态的化学成分进入体内与化学物质附着在体表面而产生对皮肤的刺激作用。2．龙洞温泉度假村简介

xx温泉位于惠东县稔（山）平（海）半岛平海镇鹧洞村辖区内，以绕树山（标高55.4m）为中心南北长1100m ,东西宽650m，面积约0.72km。2 xx温泉度假村项目是一个以龙洞温泉为旅游媒介，以度假村内的自然资源为特色，以平海和惠东丰富的旅游资源为环境的，能够为国内外的游客提供健康、休闲、内容丰富的“绿色假期”的旅游度假村。度假村占地400余亩，村内有大量的果树，三面环山，内有坡地，背靠一座大山，风水极佳，是都市人休闲度假的好地方。平海镇三面环海，度假村到海边可欣赏日出、日落，到海里游玩。因此在此建立旅游度假村既适合商务旅游，也适合家庭、个人度假。周边无任何其他工业企业、民居，为项目将来的发展提供了广阔的空间。

二、地理位置

xx县地处广东省东南部，濒临大亚湾、红海湾，地处低纬度，常年雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区，陆地常年葱绿，生机盎然。全县总面积3398平方公里。辖22个镇，总人口67万人。旅居港、澳、台同胞、海外侨胞和华裔17万余人。县政府机关驻平山镇。惠东既是广东省50个山区县之一，又属珠江三角洲经济开发区和沿海经济开发区，享受山区县政策、海岛经济试验区政策和对台小额贸易政策等。该县充分发挥地缘、人缘等优势，大力发展具有惠东特色的区域经济，从而促进了全县国民经济持续、快速、健康发展，综合经济实力不断增强，社会各项事业协调发展，人民物质文化生活水平不断提高。

xx镇地处惠东县的最南端。它东靠红海湾，西倚大亚湾，南临浩瀚南海，距惠东县城44公里，距香港57海里，距惠州深水港23海里。总面积136平方公里，其中城镇面积6平方公里（规划城镇面积12平方公里），总人口3.2万人(其中城镇居民1.4万人)。平海镇气候温和，雨量充沛，土地肥沃，特产丰富，素有“鱼米之乡”之称。海岸线长33公里，沙滩资源丰富，盛产海产品。境内蕴藏有丰富的矿产资源，对人体具有强烈治疗功效的矿泉资源，可开发建设成大型的旅游度假中心。

7.游天沐温泉度假村作文1450字 篇七

当看到这期活动的内容时，不由得惊叫了一声，当然，这是惊喜的尖叫。因为这次活动的内容特别的不错――去天沐温泉度假村泡温泉！活动是分两批进行的，周六一批，周末一批。由于我周六要去上舞蹈课，所以是周，所以是周末去的。

我们先由聊城乘坐旅游大巴赶赴天沐温泉。进入大厅，一幅巨大的对联映入我们的眼帘：

上联是：温热相宜，泉心全意的得然

下联是：天降甘露，沐身浴曰灵汤

嗬，只是对联就让我有些“蠢蠢欲动”了，真想快点去亲自感受一下啊！参观完整个大厅，我们就解散去泡温泉了，走的时候，一位大哥哥发给了我一块“手表”，我仔细一看，原来这不是手表，而是一个类似于电子表的一个东西，上面写着B226，我想，这大概是柜子上的门牌号吧？顾不得那么多了，到了再说！我已经迫不及待了。到了更衣室，我发现这里简直和五星级宾馆一样了，虽然是更衣室，但地面干净整洁，不滑也不脏，就算你光着脚丫走，脚上也不会沾一点土，真好！真干净！我根据那块“手表”找到了相对应的柜子，很快，问题来了，这门怎么打开呀？我用手摁了摁柜门上的一个小黑块，一点反应也没有！这可怎么办呀？忽然，我急中生智：不是每个人都有一块“表”吗？，用那个试试！我拿出了“表”，将带有数字的一面对准了柜门上的小黑块，“滴”！伴随着一道蓝光，“啪”的一声，门竟然开了！太高档了（后来我才知道，那是一个感应器，也是柜门上的钥匙）。我真是又惊又喜，赶紧换好衣服，冲冲澡，披上毛巾，向温泉馆进发！

刚进入馆内，一股股热气扑面而来，哇！里面好华又气派，每个泉池都是用花岗岩或大理石筑造而成，仔细数了数，共有六十多个呢！天沐特色区有金银花池、舒筋池，夏枯草池、艾叶池、花草池、名酒池等；天地五行区有金运池、木运池、水运池、火运池、土运池等，除了温泉池，还有为我们儿童专门建造的水上乐园：有巨蟒滑道、儿童滑梯、冷热瀑布等，当然，这是按时间段开放的。除外，还有温泉SAP水疗区、鱼疗池等。我先享受了一下“香橙浴”。嗯！水还真热乎嘿！我把全身都埋没在水里，只露出一个脑袋，舒服！泉池很大，无论手怎样伸展，感觉周围所碰到的全都是水。我捧起了一点水闻了闻，哎，还真有一股橙子味呢！接着，我又泡了啤酒浴。也是，水热乎乎的，仔细闻闻，有一股啤酒味，泡在里面那叫一个舒服……甭提啦！池边有一个温馨提示：在一个水池里不能泡的时间太长，每个池里泡15分钟就可以了，因此，我又换了一个池子。我去了艾叶池。呦，这个池里人挺多啊，有一位阿姨走了，我赶紧下水。咦？是谁这么不讲文明？乱丢垃圾袋！我赶紧把袋子揪过来，咳，这哪是垃圾袋啊，这分明就是装艾叶的药包嘛！我用手一捏，感觉疙疙瘩瘩的，再用鼻子一闻，有一股中药味！赶快撤！

玩了这么长时间了，几点了？我一看表，11点了！没事，再玩一会儿！哎，那边怎么那么多人啊？去看看。哦，原来是儿童滑梯开放了，我也去试试！冲啊！来到滑梯旁，看着一个又一个小朋友被激涌的水流冲下去，我心里有点发毛：这么强的水流，下滑的`速度肯定很快，我又不会水，万一呛着怎么办？尽管，滑梯口有人专门接着，尽管，水很浅，还没没过我的膝盖，可我还是有点发怵。不管了，反正今天是来玩的，不就是从这里滑下去吗？顶多呛一口水，没什么大不了的，要勇敢一点，加油！我给自己鼓劲！到我了，感觉后面有人推了我一下，我便急速向下滑去，越滑越快，越滑越快，脑子里一片空白，只有恐惧。到底了，到底了！我两眼紧闭。咦？怎么没事？我睁眼一看，哈，原来是下面的叔叔接住了我，根本没事嘛！后来，我竟爱上了这种刺激又冒险的游戏，又去排队，一次、两次、三次……我一遍遍的体验着，心中的恐惧也慢慢消失了。

不知不觉中，到饭点了，我也没多吃，吃了三四小盘饺子，就又“刺激”去了。渐渐的，我累了，便到了二楼休息室。休息厅提供给我们免费的水果、饮料，两人一台液晶电视。我躺在沙发床上，吃着梨，喝着雪碧、醒目、奶茶还有红茶和可乐，悠闲自在，老舒服了！此外，还有健身房和香熏屋，让我们闭目养神，消除疲劳。