住宅小区消防维保方案

住宅小区消防维保方案（共9篇）

1.住宅小区消防维保方案 篇一

消

防

维

保

方

案

北京巨龙工程有限公司大连分公司

2016年6月12日

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消防维保方案

为了保障国家、企业和人民生命财产安全，确保消防设备维修保养及时，真正起到消灭火灾的作用，乙方承担甲方消防设施工程的维修、保养、工作。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方平等、自愿、协商一致的原则下，特订立本合同如下：

一、维护服务的消防系统工程范围

1、火灾自动报警系统及自动防火卷帘门联动控制系统。

2、消火栓控制系统。

3、防排烟控制系统。

4、水泵房内设备、设施控制系统。

5、消防监控室内设备、设施控制系统。

6、自动灭火喷淋控制系统。

7、消防监控室看护技术指导工作。

8、参加甲方业主装修改造后的消防验收，并负责信号与主机联网及测试。

二、维护内容及要求：

1、火灾自动报警系统

（1）对火灾报警系统作定期检查和试验 a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。

b.采用专用仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

c.每年对备用电源进行2次充放电试验，3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验

a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

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b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

c.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。d.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。

（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

2、消火栓系统

（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

3、自动喷水灭火系统

（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

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（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。

4、气体灭火系统

（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。（2）气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。

（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。（5）每月控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。

（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

5、防火分区

(1)每月检查充电间防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。

(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能是否完善。

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6、防排烟系统

(1)每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

7、消防监控室维护

派专人对我公司消防监控室系统看护做技术指导与培训工作，确保消防监控发挥正 常作用，保证看护消防监控室人员具备我国消防法规定的资质要求。

8、其它

(1)每月检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。(2)每月检查消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。(3)每季度试验消防电源末端的切换功能。

（4）对所有消防水泵房内控制设施、设备要求进行维护、维修以保证各系统功能正常。

9、乙方向甲方专职消防管理人员、消防监控员等每年做2次以上专业培训（具体时间以及培训内容和培训讲师等由甲方提供要求，乙方执行）确保甲方人员业务水平的提升。

第四条：双方责任：

一、甲方责任：

1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班管理制度。

2、甲方对检查发现的消防故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态

/ 8 的发展，同时首先以电话方式通知乙方，乙方在甲方通知后24小时内，必须派员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

二、甲方违约责任

1、甲方单方不执行合同的，应向乙方付双方认可的实际发生费用（材料费，人工费）。

2、甲方违反合同规定的，应当承担由此造成的损失和各项费用。

三、乙方责任：

1、乙方应针对甲方需要维保的项目制定维护细则，形成每月、每季、每年的报表形式，并要报书面甲方同意后，定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。

2、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人签字后存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，甲方有权自行处理或者另行聘请第三方进行处理，甲方因此支出的费用和遭受的损失均由乙方承担。

3、乙方派驻甲方现场工作人员应遵从甲方公司相关管理制度，并服从甲方对口管理部

门的管理，有违规违纪等行为由甲方按照相关规定进行处罚。乙方对派驻甲方现场工作人员(含乙方其他工作人员)的劳动保护用具提供、劳动权益保障等负责。乙方派驻甲方现场工作人员（含乙方其他工作人员）的报酬等一切费用均由乙方支付。

4、乙方是对甲方的消防控制系统现状接管并负责维修保养，不得以任何理由推诿其管

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理责任及维修责任。

四、乙方违约责任：

1、乙方不能按照合同完成维护工程的，或工程不符合甲方技术要求规定的，或由于乙方负责而发生或给甲方造成损失的视乙方违约，乙方应无条件返工，否则甲方有权自行处理，由此发生的一切费用以及相关损失由乙方承担，并且乙方应向甲方付违约金（合同总价款的5%款额）。

2、乙方必须按双方约定检查内容及检查频次对甲方的消防系统进行全方位监管。若因乙方工作疏忽没能及时发现消防系统故障，因此而造成的损失其责任及费用由乙方负责。

3、甲方的“符合项目整改单”送达后一周内，乙方不进行整改视乙方违约，并且乙方应向甲方付违约金（合同总价款的5%款额）。

4、乙方单方未执行合同，由此造成的相关损失由乙方承担，同时乙方应承担相当于甲方已支付合同价款的违约金。

五、解决协议纠纷的方式

执行本协议发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，双方同意以下 2 种方式解决：

1、2、向大连仲裁委员会申请仲裁解决。向甲方所在地人民法院起诉。

第五条：合同期限、合同价款及付款方式

1、维保合同期：自 __ 至 ____。（本合同约定的周期均自合同期起始之月为首月计算）。合同期满后经双方协商后再另行书面续签。

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2、消防维保费:145000元整，该费用包括甲方应付乙方本合同项下履行内容的一切费用（包括材料费、人工费等，本合同另有约定的除外），且不应任何原因而进行调整。

3、甲方在签订合同日后，七个工作日内支付给乙方上半年维保费，费用为该维保总造价的50%, 年 月份支付下半年维保费，费用为总造价的50%。

4、甲方付款之前，乙方应提供符合财务要求的等额发票，否则甲方有权暂缓支付相关价款。第六条：其它

1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料，单次在50元之内由乙方自费购买维修，50元之外的由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其采购费用由甲方支付。所需要的机具、设备由 乙 方提供。

2、甲方现场负责人为：，乙方现场负责人为：，如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。

3、消防维保标准

（1）保证甲方消防系统正常工作。

（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求，最终以甲方以及相关消防部门验收通过为准。

（3）设备发生故障，甲方通知二十四小时内派人到达现场，在确实没有配件的情况下应及时向甲方汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

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2.医院消防维保方案书 篇二

XX公司拟制定XX医院住院部、办公楼、门诊楼的消防系统设施的维修、保养服务方案如下：

一、消防设施维护、维修范围

消防系统的维护、维修范围包括：

1、火灾自动报警系统

2、自动喷水灭火系统；

3、消火栓系统；

4、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；

5、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。

我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。

系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

二、消防系统中各子系统的服务范围

1、火灾自动报警系统

（1）对火灾报警系统作定期检查和试验。a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。

b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。

a.每年对防排烟设备控制设备做消防联动试验两次。b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

c.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。d.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。

（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

2、消火栓系统

（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。（5）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

（6）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

3、自动喷水灭火系统

（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态。

（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消

防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。

4、防排烟系统

(1)每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

三、维护标准

（1）保证系统正常工作。

（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消

防规范的要求。

（3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到通知方通知二十四小时内派人到达现场，四十八小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。（4）每月10日及25日为定期检查日，检查结果填写维保记录表，以方便贵单位备案。

四、建筑消防设施检查维修保养服务方式

3.消防维保合同 篇三

甲方: 乙方: 为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行。根据公安部第30号令《建筑工程消防监督审核管理规定》第十条的规定，现甲方将消防设施的维护保养委托给乙方承担。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下：

第一条

维护服务的消防工程名称： 第二条

维护服务的消防工程地址：

第三条

维修服务的消防工程范围及维护内容要求

1、维护服务的消防工程范围（不包括消防设备的清洗）

（1）火灾自动报警系统及联动控制系统

（2）消火栓系统

（3）应急照明及疏散指示系统

（4）自动喷淋灭火系统

2、维护内容及要求：详见维护细则表

第四条

维护费用

费用计算方式：综合费用6.00元/月×建筑面积×12月= 年费

年 月 日 至

年 月

日，年维护费为: 由于设备材料的逐年老化、故障增多，相应的维护人员工作量也相应的增加了很多，故而维护费用也应相应的按每上年度费用的10%递增。第 页 第五条

双方责任

1、甲方责任

（1）甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持日常值班制度，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所有供水总闸，压力表及附属组件进行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。

（2）甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后24小时内，必须派员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

（3）甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。

（4）甲方应向乙方提供该工程的全部消防图纸资料及有关设备的材料，以利乙方能顺利地进行维护。

2、乙方责任

（1）乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。

（2）乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人由签字后存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。

第六条

消防工程维修服务合同的期限及付款时间

1、消防工程维护服务合同期为五年，自盖章之日起生效。期满后自动失效。维护保养时间：

年 月 日至

年 月 日。该合同期满时，乙方有优先续签合同的权利。

2、甲方应在合同签定两周内支付年维保费的50%，剩余50%维保费应在半年维保期满前一个月内付清。

第七条

其它

1、消防工程的维护保养工作完全由乙方承担；

2、消防工程的维修或更换设备、需更换设备、零配件、材料等所需人工费用500元以内由乙方承担，超出部分及其更换设备、零配件、材料费由甲方承担； 第 页

3、设备、零配件及材料的购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其采购费用由甲方支付；

4、乙方由甲方报修项目需设备、零配件、材料的使用采用“以新换旧”的原则，但在材料的使用上允许材料量上浮10%作为余量；

5、甲方现场负责人为：

乙方现场负责人为：

如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。第八条

本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。甲方：

法人代表：

委托代理人:

维护联系人：

电话：

年

月 日

第 3

页 乙方：

法人代表：

委托代理人

维护联系人： 电话：

4.小区消防演练方案 篇四

演习目的：

XXXX项目位徐厝生活小区二组团，为三栋多层商品住宅楼，北临疏港路，东、西两侧为已交付使用的住宅楼，整个施工现场分为施工区、生活区、办公区三个大区，现有工人及管理人员约120人，目前工程已上主体一层，主要设备设施有塔吊一台、配电房一座，搅拌机一台、木工机械及钢筋机械若干。目前现场存在几个隐患点：① 现场易燃品较多（如模板、木屑等）；② 现场用电负荷较大，易发生用电火险；③外来工人消防技能较差，消防意识不高。因此本次消防演习的目的在于普及消防知识及操作技能，提高操作工人及工地义务消防队的救火救灾、自防自救能力，促进我司消防安全工作水平。二、演习火场假设：

1.电路短路或超负荷引起火灾。

位于大门边的配电房因电路短路或超负荷产生火花并伴有浓烟及有毒气体，某工人发现火情，立刻到项目部向管理人员报警，管理人员立刻启动应急灾害防治程序，并立刻通知湖里电业层停电（假设），吹响哨音，召集义务消防队员集合，最后由三人戴上防毒面具，提着干粉灭火器冲向配电房；打开配电房门（侧身），然后打开灭火器灭火，第一名队员灭火器用完，退出，火情得到暂时控制，第二名灭火队员再次进入配电房，火最后被扑灭了。

2.食堂因使用木材作为燃烧材料引起火灾：

位于进门大路末端的食堂突然冒起浓烟并有火光，食堂员忙跑到项目部向管理人员报告，管理人员马上向119报警（假设）（因为食堂边上堆着大量木材，不及时控制火情，后果不堪设想），并启动应急灾害防治程序，吹响哨声，召集义务消防队员参加灭火，先决定由工人同时使用泡沫灭火器灭火，最后火情得到扑灭。三、参加演习的人员及单位：

1.区政府、区建设局领导。

2.区消防大队领导。

3.区建设局召集的建设系统兄弟单位观摩人员。

4.本公司各项目部负责生产的主要人员（1~2每个项目）。

5.本公司机关部门领导，并请严总参加。

6.XXXX项目项目所有管理人员、义务消防队队员、食堂后勤人员及工人。四、演习部位使用着火源及放烟雾场所：

1.电气火灾着火点使用汽油或煤油作着火源。

2.木材燃烧使用干材浇汽油作为着火源。

3.施放烟雾场所在着火点附近。五、演习动用的项目消防设施：泡沫灭火器3支，干粉灭火器3支。六、演习指挥组成员：

蒋XX（XX公司总经理助理）、马XX（XXXX项目项目经理）七、结束灭火后应注意的工作：

1.爱护公共财物，尽量减少设备设施损坏，消防人员注意喷射方向，以免财物受损。

2.注意人身安全，听从指挥，避免发生伤亡事故。

3.做好安全保卫工作，以免发生财物丢失。

4.严肃认真，确保演习真实感。

小区消防演练方案范文五篇【二】

一、消防演习目的:

为了让广大业主深入地了解消防逃生常识，切实树立起消防意识，真正掌握好消防安全知识，学会正确使用灭火器以及掌握逃生的方法。并检验--小区员工及消防应急组织应对的能力，考核日常消防训练教育的技能和成效，提高员工灭火、疏散、自救能力和管理者火场组织，协调指挥能力，并具备自救互救的能力，提高抗击突发事件的应变能力，能有组织、迅速地引导广大业主安全、快速地疏散，使员工在演习中受到锻炼和教育，进一步增强消防安全意识“预防为主，防消结合”的方针在--小区得到更好的贯彻落实。

二、消防演练时间、地点：

时间：--月--日星期二15:00—16:30 地点：--南区会所门口

三、协助部门：--消防中队，消防水车及云梯车各一辆；--医院，120医务车一辆。

四、邀请单位：--村委领导，--消防中队领导及物业公司领导

五、消防演练内容：

1、火情接警及初起火灾的扑救、控制、火场协调指挥，物资转移演练。

2、火场人员疏散引导和伤员救护演练。3、火场警戒及配合消防中队演练。4、灭火器材现场演练。

5、火灾事故处理教育及演习总结。

六、演习的组织指挥分工及参演人员：

1、总指挥：--副总指挥：---2、现场指挥员：---

3、参加演习部门：壆岗消防中队消防人员及壆岗医院医护人员、--管理处保安部义务消防员，工程部、客服部、环境部全体人员（除当班值班人员）外。

七、演习组成架构：

1、通讯组：保安部监控中心； 2、火情侦察组：组长--，组员：--； 3、疏散组：组长--，组员：--、--； 4、警戒组：组长--，组员：--、--、--； 5、抢险组：组长--，组员：--、--； 6、灭火组：组长--，组员：--、---、---； 7、医疗救护组：组长--，组员：--、--。

八、装备和器材：

1）召集物业管理处安全领导小组成员，讨论并通过本次消防演习计划书。

2）组织全体员工学习有关消防安全工作的法律法规及物业管理企业如何实施。

3）向员工传达本次消防演习的程序和要求。十、演习灭火流程 1、--栋--层点燃烟雾弹

2、接警：消防监控中心接报警--栋--层--房发生火灾。3、监控中心值班员：马上启动消防警铃，同时将火灾情况向队长汇报。

4、值班队长：要求监控值班员马上汇报管理处和公司领导，并且紧急集合义务消防队员及水电工赶往火灾现场，并且告知大家--栋--层--房发生火灾，具体起火原因不明，同时布置此次救灾准备工作。

5、指挥员：要求火情侦察组立即对火场侦察，同时做好安全措施。

6、火情侦察组：报告指挥员，可能因装修工操作不当引起火灾，燃烧物为油漆和木板等物品，释放大量有毒气体，浓烟较大，并且有一名装修工被困，火灾现场有电，请指示。

7、指挥员：要求警戒组立刻对火灾现场警戒，禁止闲杂人员靠近。

8、指挥员：要求疏散组立刻疏散楼层内的人员撤离现场，并告诉大家不要乘坐电梯（电梯停运）不要惊慌，并用湿毛巾、纸巾等物品湿水捂住口鼻低姿撤出，同时引导人员疏散方向，并做好安全措施。疏散完毕后立刻报告指挥员（已疏散完毕）。

9、指挥员：安排电工切断电源，电工约20秒报告指挥员电源已切断。

10、指挥员：要求灭火组做好灭火准备，用2盘水带连接。

11、指挥员：灭火组从楼层开始进行灭火，水枪对准浓烟部位喷射（从窗户喷出水柱），同时掩护侦察组解救被困人员，并且要注意自身安全。

12、消防中队：消防车从外墙向着火楼层外立面喷水。

13、消防中队：消防云梯车升起至被困人员楼层窗口，将被困人员用云梯解救。

14、医疗救护组：报告指挥员，被困人已救出受点轻伤，注（伤员简单包扎、必须用担架从火场抬出）。15、指挥员：安排将伤员马上送医院接受治疗。

16、灭火完毕，指挥员向总指挥报告；大火已扑灭请指示。17、总指挥：回收器材，留守2人保护现场。18、指挥员：是 19、指挥员：队伍集合20、报告总指挥：参加此次消防演习人员--名，现有--名，有--人留守保护现场。21、总指挥：讲评

十一模拟灭火器和消防水带使用演练程序：

1、义务消防队点燃铁桶内物资，并密切关注燃烧情况，不能太大火；

2、现场指挥员向全体人员示范操作灭火器过程；

3、邀请部分义务消防员及各部门工作人员及小区业主正确有序实操干粉灭火器扑救明火演练一遍。

4、抽调各部门义务消防人员进行现场实操消防水带连接及出水演练。要求动作规范、逼真，态度严肃。

5、模拟灭火完成后，各组各就各位，向总指挥报告参加情况。十二、演习结束后工作：

1、现场进行演习总结；

2、开放演习现场，邀请业主参观消防车辆及器材，并讲解相关消防知识；

3、器材回收及清理现场；

4、将演习方案及图片总结存档；

5、由物业办公室写出消防演习总结报告，对演习效果进行评价，对演习过程中存在的或发现的问题分柝原因，制定纠正或预防措施。将演习情况总结已报告形式报公司及村委。

深圳市--物业管理有限公司--管理处 20--年--月--日

小区消防演练方案范文五篇【三】

一、演习时间

20xx年x月x日下午x时x分

二、演习目的为了提高小区住户和管理处员工的消防安全意识以及在火灾发生时应急疏散、安全逃生的能力；检验小区现有消防设备、设施的实际运作情况；同时，为检验管理处各部门员工的配合能力，提高对人员在发生火灾时的灭火救援能力，减少事故造成的损失，熟练灭火救护技能等。

按照国家有关法律规定，定期组织消防演练也是消防安全重点单位规定的一项安全职责。故此特举行本次消防演习。

三、演习项目

1.调动管理处现有的人力和资源，检验管理处各部门的协作能力；

2.楼内人员到达安全处所需的时间，以及紧急疏散方式合理与否；

3.检查楼内消防组织在火灾出现后应急、应变能力与所采取的灭火措施；

4.检测灭火中的指挥通讯与联络是否有效；

5.检测消防水源的供应情况。

四、演习组织方案

由管理处举办，各部门参与。邀请公司领导莅临指导。

（一）人员管理：

1.在演习正式开始前在宣传栏上做好演习前的宣传工作；

2.在演习正式开始前到演习宣布结束，在小区演习范围内除工作人员外，只准出，不准进，禁止闲杂人员进入；

3.为了体现演习的逼真性，加强对参加人员的监管，防止有人嬉笑打闹破坏演习时的紧张气氛；

4.员工在熟悉疏散路线的安保人员带领下，安全疏散到指定位置；

5.人员疏散完后，巡逻岗进行全面巡查，救出被困人员。

（二）车辆管理：

控制车辆的进入。

五、演习前的宣传和准备工作

（一）成立演习指挥中心：

1.演习总指挥：

2.演习副总指挥：

3.演习领导小组成员：

4.现场指挥员：

5.现场副指挥员：

6.各演习小组组长名单及职责：

组名工作职责责任人备注

灭火组及时赶到火灾现场将火扑灭，做好实操灭火演示。

设备组负责演习前的设备系统的调试和演习时的正常运作。

疏散组演习时负责指引人员疏散到安全地带，演习结束带领员工到广场观看实操灭火表演。

警戒组负责控制出入口车辆及无关人员进入，维护演习现场秩序。

后勤组预演前负责相关物品的到位，和现场的布置。

救护组负责对伤员的包扎和抢救工作。

（二）演习领导小组负责协助演习工作；

（三）公司综合部负责演习活动的监督、检查和指导工作；

（四）小区管理处做好消防演习前的宣传工作，加强宣传力度，使员工和业主充分认识消防演习的重要性和注意事项。请他们积极参与、配合和支持本次活动。

1.提前向小区住户发通知；

2.在小区“公告栏”发布有关信息；

3.悬挂宣传横幅；

（五）各出入路口做好有关疏散事宜，控制车辆及无关人员进入；

（六）安保队员做演习前的灭火训练，熟练各种消防器材灭火技术，并设置警戒线；

（七）人员疏散集中点的划分：

（八）“指挥台”设在消防控制中心，设麦克风、音响一套，消防扩音器一台、对讲机一部；

（九）监控室值班员：

（十）保洁一名饰伤员；

（十一）后勤组负责相关物品的到位：（干粉灭火器4只、汽油火把1条、装燃烧物用铁桶2个、宣传条幅一条）。

六、演习过程

（一）、情况假设：

20xx年x月x日下午x左右，小区楼因电线短路点燃周围可燃物引起火灾，窜起的火苗伴随着浓烟开始向四周扩散，火势越烧越大，浓烟沿着通道，情况万分危急！

（二）、演习步骤：

1.15：00现场指挥员向现场总指挥报告：“总指挥，演习准备完毕，请指示。”总指挥：“按计划实施”。指挥员：“是”，用对讲机通知中控室：（监控室收到请回答，请向小区住户发出演习通知）；

2.15：02播音员发出演习通知（内容：消防演习正式开始，请做好疏散准备）。

3.15：03现场指挥员下达指令：“各组请注意，演习已经开始，请按原计划作业”；

4.15：04警戒组人员维持秩序，控制人员进入，防止有人趁火打劫，隔开观看群众保持消防通道畅通无阻，方便人员疏散及义务消防队的扑救工作。

5.15：05监控室值班员接收到火警信号时，立即按《火警、火灾应急处理程序》进行操作：马上用对讲机通知就近巡逻队员迅速前去火警地点：“巡逻岗收到请回答，请马上到现场察看。”同时向当班班长报告：“班长收到请回答，已通知巡逻队员，请处理。”并通知工程部：“工程部收到请回答，请派人前去察看。”

6.15：06巡逻队员到达现场后尝试用灭火器灭火。当不能控制火势时，及时准确地将现场情况汇报监控室：“监控室收到请回答，火势较大、无法扑救请求支援。”监控室值班员：“保持镇定，支援队伍马上就到。”记录报告内容和时间。

7.15：07播音员使用消防广播向小区住户和工作人员发出疏散指令（疏散广播示例：小区住户请注意：现在是消防演习，本小区现在发生初期火灾，请各位业主/住户保持镇定，带上贵重物品，呼唤他人，立即按照工作人员的指引，从消防通道疏散到指定地点”；

8.15：07：30现场指挥员用对讲机通知疏散组人员：“各疏散组人员请到各出口指引人员疏散”疏散组人员接到命令后

9.15：09疏散组人员赶到楼层梯出口，协助各楼层人员从消防通道安全疏散到安全位置。（预先确定安全位置）；并向监控室报告；

10.15：08由于火势较大现场指挥员要求监控室通知119前来支援；

11.15：10监控室人员将消防联动设备打成自动状态及电梯迫降。

12.15：11当班班长派人到现场查看电梯是否在首层，消防间水泵是否启动，派人到路口迎接消防车。

14.15：18消防队到达现场，火灾被扑灭。

18.15：25义务消防队人员分组进入着火层检查有无残余火种和被困人员

（三）、火灾扑灭后

1.15：30现场指挥员向总指挥报告：“总指挥，险情已排除，人员已安全疏散请指示”总指挥：“结束演习，观看灭火表演”；

2.15：32所有演习人员集中广场，观看义务消防队员灭火表演；

3.义务消防队员携灭火器灭火、抛接水带；

4.15：40义务消防队开始清理现场；

七、演习结束，领导讲话

1.15：45现场总指挥就本次消防演习讲话；

2.15：55中心内其他人员恢复正常工作秩序；

3.相关部门做好总结、记录工作。

小区消防演练方案范文五篇【四】

消防演习目的：检验公司员工及义务消防应急组织应对火灾的能力，考核日常消防训练，教育的技能和成效，提高员工灭火、疏散、自救能力和管理者火场组织、协调、指挥能力，使员工在演习中受到锻炼和教育，进一步增强消防安全意识，使“预防为主，防消结合”的的方针在公司得到更好的贯彻落实。

一、消防演练内容：

1、初期火灾的扑救、控制、火场协调指挥、物资转移演练；

2、火场人员疏散引导和伤员救护演练；

3、火场警戒及配合消防中队演练；

4、灭火器材现场灭火演练；

5、火灾事故处理教育及演结。

二、火灾模拟设置1、2012年12月22日下午12点，高38栋1单元301房因房屋装修，木工施工发生火灾导致火警报警，楼层被困5人，屋内2名木工工人，物业全体员工组织灭火救援视情况并报119。

三、演习的组织指挥分工及参演人员

1、总指挥：XXXX 副总指挥：XXXX2、现场指挥员：XX、XXXX3、参演组织及其成员

安管部：梁X、刘X军、于雷、黄X瑞、丁先林、张X平、张X坤、兰X峰、庞X锁、孟X纪、许X峰、于X德、任X欢、王X璐、华X艳

工程部：XXXX、XXXXXXXXXXXXXX

客服部：XXXX、张X、管X琳、王X敏

行政部：

A、灭火行动组（即公司一级义务消-防-队）。

组长：梁X 组员:于雷、丁X林、黄X瑞

B、.疏散引导组

组长：王XX 组员：刘X军、许X

C、通讯联络组

组长：任X欢 组员：华X艳

D、医疗救护组

组长：XXXXX 组员：管X琳、王X敏

E、水电保障组

组长：XXXX 组员：王XXX纪XX、葛XX

F、警戒保卫组

组长：张X平（保安班长担任）组员：于X德、孟X纪、兰X峰

G、摄像人员：黄XXX4、参演人员：公司全体当班员工约人

5、扮演人员（被困楼层人员）：

1、伤员1人（屋内木工）：

四、演习起止时间

2012年12月20日下午12点30分—至2012年12月20下午13点30以广播警铃或口哨信号启动消防应急预案开始，以总指挥严仕涛总结发言结束。历时计划60分钟。

五、演习准备

1、召集会议修改并确认本演习方案，明确各自责任分工。

2、器材准备：喊话器1部、各部门集合点标示牌、大铁桶二个、柴油、木料、点火把一个、干粉灭火器10罐、消防水带一盘、消防水枪一个。

3、根据本次模拟火灾事故的原因、责任和教训作员工安全教育发言准备。

4、演结发言准备。

六、演习程序及演练要点

1、火灾初期信息通报及火情控制演练

2、高38栋1单元301房发生火情、火势蔓延，引燃楼层铁桶内物品。

⑴按响警铃【广播警铃】； ⑵向上级报告（总指挥）； ⑶通报相关负责人。

3、总指挥到现场察看火情

⑴向全公司通报灭火情况；（现火灾初起阶段，公司各部门火速赶往C3栋架空层，组织现场扑救）。

⑵通知公司一级灭火行动组火速赶赴现场，实施初期火灾扑救；

⑶组织抢运重要物资，打通疏散通道；（模拟纸箱作为货物，将货物搬出）。

4、安防主管到场后：

⑴联通水电保障组决定停电范围，完成水电保障；（接到部门经理通知立即停高38栋1单元301房区域电力，并保证水压完好状态）。

⑵检查并决定关闭相关窗户或门；（防火门及旁边门窗）。

⑶了解起火原因，为事故调查处理掌握原始人证物证。

5、总指挥根据情况作出决定：

⑴下达员工疏散指令；

⑵决定并下达报119火警指令；

⑶下达有义务消-防-队员携消防器材增援火场指令。

6、安管班长及队员

⑴接指示后向城阳区消防中队模拟报警；（您好！这里是青岛汇豪物业服务有限公司，德阳路189号，水晶之都正对面）。

⑵向安管岗位下达加强小区及大门警戒指令；（小区现有紧急情况处理，各巡逻岗、大门岗加强巡逻与检查核实管理）。

要求：通讯畅通、及时、指令传达明确，人员到达现场紧张、迅速、演习态度严肃、逼真。

七、初期火灾扑救演练

1、灭火行动组迅速携带灭火器材赶到现场，同时将本小区就近灭火器材带到现场，接通水带水枪，作模拟救火，注意不能开水阀，不要拔灭火器铅封和保险销，不要开启手轮，仅作模拟动作。

2、起火各部义务消-防-队员：参加火场扑救，抢救转移物资。（医疗救护组及警戒组各一人配合抢救物资）。

4、水电保障组：检查火场电源，作分区断电，应急发电机启动、保障现场供水，同时检查应急照明和疏散指示灯是否正常。

要求：公司全员迅速赶到现场，水枪、水带连接动作迅速规范，接通水带2条以上，灭火器运送安全无损，人员无碰伤撞伤，抢运物资紧张有序高效，现场动作逼真，态度严肃，听从指挥。演习结束后器材完整恢复原位。

八、火场人员疏散引导和伤员救护演练

1、疏散引导组长王超宇指挥组员分别负责高38栋1单元301房安全出口处的人员疏散，按规定路线，从指定安全出口引导人员有序逃生，避免拥挤，摔倒现象的发生。在最短的时间内将人员引导到指定安全地带；并及时向总指挥报告。（拍摄组注意拍照）。

2、员工按指令疏散至公司 38栋前集中列队清点人数

3、火场所在单位留5人在员工疏散完后3人模拟火场浓烟状态下疏散，低姿撤出；3人用布毛巾、纸巾等物品湿水捂住口鼻低姿从火场撤出，再列队回归原单位。要求：让全体员工观摩疏散自救过程。（客服部、工程部人员各3人第一阶段疏散完成后到现场做以上两个疏散状态，拍摄组注意拍照）。

4、火场救护演习（1名伤员现场临时设置）：演习开始五分钟后，医疗救护组按疏散组长指定的位置将1名伤员带到安全地点（38栋一单元地面），进行紧急抢救处理（创口止血、烧伤护理等），（拍摄组注意拍照）。

5、演练要点：

⑴员工疏散前要随手关闭本岗位设备电源；

⑵距窗户边的员工疏散前就近关闭窗户；

⑶要保证防火门的关闭；

⑷总指挥组织现场干部对疏散出来的员工分单位列队清点，确保人员全部到齐，并能查出何人被困火场等待救助。

九、火场警戒

1、火灾现场警戒演练

安管部班长在接到指令后立即加强火场及小区的安全警戒，防止有人趁火打劫，人员倒流。同时派员沿小区围墙巡逻，严格控制小区大门的进出人员及车辆，对小区内重点目标，部位加强警力。

2、重新模拟119报警

在员工疏散集合完毕后，先由总指挥向灭火行动组长再次下达向119报警指令，再由安管主管用喊话器向员工模拟报警内容，目的是让员工掌握报警方法及要点。

报警要点：单位、地点、位置，提出紧急救援要求，起火的时间、楼层、燃烧物、火势及控制情况；有无易燃易爆危险品，人员疏散、伤亡、被困情况，有人在何处接应消防车，联系电话，报告人。

可安排不同人员重复报警内容2-3次，让参演者加深印象。

十、灭火器材现场灭火演练：人员集合完毕，宣布灭火实战演习开始。

1.布置火场，在各部门清点人数的同时，完成准备工作。

2.先讲解干粉灭火器使用方法、分解动作及注意事项。

（1）、使用方法

a、除掉铅封，拔出保险销，操作者站在火焰上风有效距离2-3米处。

b、左手握着喷管对准火焰根部，右手提着按下压把，干粉即喷出。同时左手左右适当摆动喷管，使气体横扫整个火焰根部，并逐渐向前推移。

c、如遇多处明火，可移动位置点射着火点，直至火焰点完全熄灭，不留明火为止，防止复燃。

d、火灭后，抬起灭火器压把，即停止喷射。

（2）、注意问题

a、用灭火器灭火时，避免冲击液面，以防火种飞溅。

b、灭火器一经开启使用，不能保存重用，须到专业消防器材经营部门重新灌气后才能保存使用。

c、应加强巡视检查，检查压力是否符合要求、喷管有无破损、外观有无明显锈蚀等。

3.灭火行动:当听到指挥人员下达灭火命令后开始灭火演习。

⑴义务消-防-队员用干粉灭火器轮流扑灭大火。

⑵消火栓灭火:义务消-防-队员用室外消火栓接水带水枪将火扑灭。

要求:

⑴先作模拟动作，再作实战动作，动作正确果断。

⑵让员工上来感受灭火器操作，并作讲解。

⑶掌握风向，控制现场的烟、雾、水流。

⑷使用快到期灭火器，开启后的灭火器要反复使用使药剂耗尽，以节约器材。

十一、火灾事故教育及演结

1、火灾事故教育：由总指挥向全体员工宣讲。

⑴本次火灾的起因，财产损失和人员伤亡情况。

⑵本次火灾的教训，违章违纪造成的后果。

⑶火灾得以控制、扑灭的原因、表扬各行动组的努力协作。

⑷宣布组成事故调查组，进一步查明原因落实责任，处理相关责任性，进一步作好消防工作。

要求:

以上讲话均属模拟，目的使员工从演习及火灾事故中知道火灾的危害性，明白火灾事故处理程序，增加日常遵章守纪的自觉性，进一步提高消防工作重要性的认识，从中吸取教训，受到教育。

2、演结:由总指挥对本次演习全过程、各环节、各行动组的反应速度、技能进行讲评；对救火组织协调、指挥与消防义务队的配合进行总结，肯定优点，指出不足，进一步提高演习水平，使平日训练、演习接近实战，提高应对可能发生的火灾的实战能力。同时安排演习结束后器材、物质的保养、复原、归位等有关工作。

3、演习结束后召开会议，对照消防应急救援预案和演习中出现的问题进一步分析总结，并对预案作必要的调整修订。

安防部：XXXX 2012年12月10日

小区消防演练方案范文五篇【五】

为提高某某某公司安全事故应急的快速反应能力，确保科学、及时、有效应对安全事故，妥善处理，有效控制事态，最大限度减少人员伤亡和财产损失，维护正常的社会秩序和工作秩序，依据相关法律法规和本修理厂各部门各岗位工作职能，制定本预案。

一、适用范围

（一）本修理厂正常维修工作中，发生死亡1人及以上的生产安全事故。

（二）本修理厂维修车辆出现重大维修质量安全事故问题，或者可能造成重大伤亡及以上的重大险情。

二、工作机制

建立和完善重大生产安全事故应急体系和应急预案以及实施，负责根据应急预案的原则，建立应急救援组织或者配备应急救援人员，组织实施工作。

三、应急组织体系与职责

在统一领导下，坚持分级响应、分级管理为主原则实行应急工作责任制。根据制定的应急救援预案和本企业的应急救援预案，结合维修车间的特点、范围，对施工现场易发生事故的部位、环节进行监控，制定施工现场生产事故应急救援预案。

四、应急准备

（一）定期研究重大生产安全事故应急救援工作，指导应急救援组织的建立和完善，加强重大安全的宣传教育、监督检查工作，防患于未然。

（二）定期检查本单位职责范围内安全应急预案落实情况。安全生产事故应急救援组织应定期演练，器材、设备等应设专人进行维护。

（三）应急抢险救援工作需要多部门配合的，根据情况及需要及时通知和配合地方交通、公安、卫生、消防、安监局等有关部门，密切合作，共同开展应急抢险救援工作。

（四）建立本单位重大危险源、重大事故隐患、重大灾害事故数据库，并及时更新，定期完成风险分析及评估报告，建立健全预警联动机制及时消除隐患。

（五）各部门主管应24小时保持手机开机，以备紧急情况联络。

五、应急响应

（一）事故报告

1、报告原则

应遵循“迅速、准确”的原则，在第一时间上报重大安全险情或重大事故情况。

2、报告程序

（1）发生重大安全险情或重大事故后，相关部门负责人应立即将事故情况如实向主管领导报告。

（2）主管部门接到事故报告后，迅速核实有关情况，并立即报告分管副总经理。

（3）发生严重火灾事故，要及时上报消防、交通等政府部门。

（4）发生死亡1人及以上事故，要及时上报公安、交通、等政府部门。

3、报告内容

重大安全险情或重大事故报告的内容：

（1）险情或事故发生的时间、地点、事故类别、人员伤亡情况；

（2）险情或事故发生的单位名称、资质等级情况，单位负责人、企业法人代表等有关人员的姓名及执业资格等情况；

（3）险情基本情况，事故的简要经过，紧急抢险救援情况，伤亡人数、直接经济损失等；

（4）原因的初步分析；

（5）采取的措施及事故控制情况；需要有关部门和单位协助事故抢救与处理的有关事宜；

（6）事故报告单位、签发人及报告时间。

（二）救援程序

发生事故立即启动现场应急救援预案，立即组织本单位应急组织开展救援行动，迅速控制危险源和现场，组织群众自救互救。根据事故级别启动本预案，立即成立事故现场指挥小组，具体指挥现场救援工作，按照本预案规定的职责开展救援行动。

（三）事故处置

遵循“统一指挥、快速反应、各司其职、协同配合”的原则，共同做好重大安全险情或重大事故的应急处置和抢险救援工作。

1、在统一领导指挥下，立即启动相关应急预案，迅速赶赴事故现场，按照应急指挥命令和应急预案中的职责分工，协助公安、消防、卫生等部门做好抢险救援工作，会同安全监管等部门开展事故调查，及时向上级行政主管部门续报有关情况。

2、在公安、消防、卫生等专业抢险力量到达现场前，应立即启动本单位的应急救援预案，全力协助开展事故抢险救援工作。同时协助有关部门保护现场，维护现场秩序，妥善保管有关证物，配合有关部门收集证据。

（四）信息发布

重大安全事故的信息和新闻发布，由政府或有关行政机关单位实施集中、统一管理，以确保信息正确、及时传递，并根据国家有关法律法规规定向社会公布。同时，向公众发布警告或者劝告，采取严格的防范控制措施，防止事态的进一步发展。

六、应急终止

（一）应急组织应根据重大安全事故抢险救援工作进展和结束情况，及时向公司报告。

（二）应急状态终止后，应及时作出书面报告。书面报告的应包括以下内容：事故发生及抢险救援经过；事故原因；事故造成的后果，包括伤亡人员情况及经济损失等；预防事故采取的措施；应急预案效果及评估情况；应吸取的经验教训以及对事故责任单位及责任人的处理情况等。

七、保障工作

（一）宣传教育

有计划、有目的、有针对性地开展预防重大安全事故及有关知识的宣传，增加预防安全事故的常识和防范意识，提高防范能力和应急反应能力。并通过定期组织实战演习，增强应急处置能力。

（二）人员力量保障

对本单位的重大安全事故应急工作基本人员力量进行摸底检查，组建应急救援队伍，并加强重大安全事故应急工作基本人员技能培训和力量：

1、设备抢险力量：主要由车间维修人员、设备管理人员、设备维护人员组成，承担事发现场的设备抢险和安全保障工作。

5.消防维保协议范本 篇五

甲方：

乙方：（以下简称乙

方）承担进行维修保养，经甲乙双方协商，签订协议如下：

一、消防系统范围及内容：

1、火灾自动报警系统控制及线路；

2、自动喷淋灭火系统的消防管路；

3、室内消火栓系统的消防管路；

4、防排烟系统

5、应急照明疏散指示系统。

6、其他消防设施系统。

二、甲乙双方的责任和义务

1、乙方应提供给甲方整个消防报警、火灾联动系统等系统工程能正常运行，全部设备均达到要求的技术服务。一旦系统发生故障，乙方应在接到甲方通知后 6个小时内派人修理，如有特殊情况不能及时进行修理的，需得到甲方同意。

2、乙方每个月安排一至二天，对消防报警系统进行全面巡检、维护一次，并书面将巡检、维护、记录递交给甲方签字，以利于甲方对乙方的工作质量进行监督。节假日前乙方应配合甲方安排一次安全检查。

3、甲方需小范围拆、装、移该系统的某些部位时，乙方负责管线安装和拆除工作，并做好书面记录交甲方。

4、在协议期内发现设备损坏，乙方应尽力修复，如需要换设备，乙方应提供故障设备清单，费用由甲方承担。如甲方无法落实故障设备之更换费用，使设备处于安全隐患，由此产生的责任由甲方承担。

5、在发生火灾时，由于消防报警系统及内容款项中的设备或线路不能工作，乙方应承担相应责任。

16、烟温感探头按照国家规范“烟温感探头投入使用一年后应每隔两年清洗一次”的要求，清洗费用由甲方承担。

7、根据消防主管部门每一年一次的消防报警设备年检要求，甲方应每年进行一次消防检测，由乙方配合检测公司共同完成，并出具合格检测报告提交甲方。

8、甲乙双方共同遵守不向第三方透露与本协议有关的资料及文档的承诺。

9、乙方应严格遵守甲方的规章制度，并严格遵守施工现场的安全管理规定。

10、在签订本协议前乙方应对工程进行一次全面的检查，如发现系统有故障或达不到技术要求，则应进行维修之后双方再签订合同，维修费用另议。

三、工程验收

1、验收依据：《火灾自动报警系统施工及验收规范》，《建筑设计防火规范》，《自动喷水灭火系统施工及验收规范》；

2、验收结论：通过消防检测公司的消防检测。

四、协议总额：

本维护工程总金额为：￥元(一年)。不包括维护过程中更换的材料费用。

五、支付条款：

1、工程维护协议签订后，甲方在一周内向乙支付协议总金额50%的款项。

2、工程维护协议完成后，甲方向乙方支付剩余款项。

六、人力不可抗拒事故：

甲乙双方中的任何一方，由于战争、台风、水灾、火灾、地

震、雷击等自然灾害及双方共同承认的人力不可抗拒因素而影响本协议执行时，根据事故影响的时间可将协议履行期作相应的延长，由双方协商采取补救措施。但由此发生的材料费用由甲方承担。违约

1、甲乙双方中任一方发生违约情况，则对违约方按国家经济协议法有关条款进行处理。

2、除人为不可抗拒事故外，若甲乙双方中一方无故废除协议，需向另一方支付工程总金额20%的违约金。

七、解决协议争议的方式：

对本协议的解释或履行发生争议时，应友好解决，并继续履行未有争议的部分，如协商无果时，任何一方有权向本协议签约地人民法院起诉。

八、协议生效及其他：

1、协议有效期月年月日。

2、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字盖章后即生效。

3、本协议执行过程中，所有补充协议经甲乙双方协商签字，盖章之日起生效，属协议的组成部份。

4、本协议若有未尽事宜，双方应以好协商解决。

甲方：乙方：

电话：电话：

传真：传真：

法人代表或其委托人：法人代表或其委托人：

6.消防维保合同版本 篇六

消 防有 限 公 司 系 统 工 程 维 护 保

合同

书

日期：二00九年——月——日

养

消 防 系 统 维 护 保 养 合 同

发包单位：（甲方）广州金铭物业管理有限公司

承包单位：（乙方）广州市——消防工程有限公司

为贯彻国家消防法，更好地落实的防火工作，对事故防范于未然以及消除火灾隐患，保证消防系统的正常运行，广州金铭物业管理有限公司(以下简称甲方)与广州市——消防工程有限公司(以下简称乙方)经友好协商, 甲方委托乙方负责甲方消防系统的全面维护保养工作, 并订立此合同。

合同内容：

一、工程项目

1.工程名称:消防系统维修保养

2.工程地点:

3． 工程范围: 按维护保养计划对设备进行定期检测及保养，并排除系统运行中出现的故障,主要包括:

1）火灾自动报警与消防联动控制系统的维护保养；

2）自动水喷淋灭火系统的维护保养；

3）消火栓灭火系统的维护保养；

4）消防通风和防排烟的维护保养；

5）防火卷帘系统的维护保养；

6）气体灭火系统的维护保养；

7）消防直线联动系统；

以上内容具体参见维护保养方案

二、合同期限:

上述消防系统的维修保养, 期限为壹 年, 由年月日至年月日止。

三、双方责任:

1． 甲方的责任:

1)

2)提供有关消防系统的竣工图纸、运行记录等有关资料给乙方参阅； 保养期间甲方尽量提供乙方工作的便利条件，并在工作上尽量予以协助；

3)根据乙方消防设备维护保养工作需要，甲方可安排相关人员协助乙方工作,甲方人员有权制止乙方（包括其工作人员）违章作业；

4)

5)

6)消防系统出现异常和故障, 甲方应及时通知乙方； 维护保养工作完成后, 甲方应按时支付保养金； 在维护保养过程中, 乙方如因工作需要有关技术资料(设计和设备资料

等), 甲方应尽量提供。

7)

8)

9)大楼租户进行二次装修时，甲方应提前书面通知乙方。甲方有权检查设备的保养情况，对不合格的保养项目有权提出整改要求。大厦内的所有消防设施的保管责任由甲方负责，甲方应保证大厦内的消防

系统及设施不被偷盗或人为破坏。

10)审核和批复乙方的工作计划和报告，按要求对乙方的工作质量进行考核和

监督。

11)在紧急情况下，甲方有权利通知乙方后对故障设备进行处理。

2.乙方责任:

1．乙方必须在本合同签署后30天内作一次消防系统全面检测，并提交全面、详细的检测报告。对在检测中发现的问题提交维修及整改计划和报价给甲方，以确保大楼内消防系统处于良好工作状态。

2．乙方严格按照消防规范编制维修保养计划、维修保养标准，维修保养计划、维修标准须得到甲方书面确认、认可，乙方按计划派出专业技术人员对甲方的消防系统进行维修保养工作，日常性计划维修保养工作完成后，2天内提交维修保养记录，维修保养记录须经甲方相关负责人确认、签名。乙方每月按时提交有关检测记录表，提交时间为工作计划完成后3天内（节假日顺延）。

3．若发生突发事件，乙方提供24小时急修服务，设立24小时急修电话。

4．乙方接到甲方的维修通知，应于工作时间内2小时内派技术人员到达现场进行处理，一般故障3小时内处理完毕，突发性故障在规定时间24小时内全力以赴尽快处理恢复正常，如故障在规定时间内不能处理，乙方应将预计完成时间书面告知甲方，并采取各种应急措施，保持系统正常运行。

5．如遇机件无法修复之前提下，乙方有义务向甲方提供零配件，或联络原设

备制造商报价，经甲方批准后负责监督修复。乙方负责单项单价￥100 元以内易损件的更换（详见附表），易损件单项单价在￥100元以上的更换费用或超出乙方负责范围则由甲方承担，但应事先经甲方书面确认，且对于进场前已丢失的零配件不在乙方负责范围。

6．乙方消防设备维修保养不善出现故障或不及时抢修造成伤人或经济损失，由乙方负责并承担法律责任。

7．对于非第5点情况，人为或不可抗力外界因素造成设备部件或批量易损、老化器件、油漆（如：备用电池、灭火气体充气、管道油漆等），材料费可由甲方承担，但该设备部件可由乙方协助购买，设备配件价格以当时市场价格为准（须经甲方书面确认）。

8．通过维护，乙方应保证整个消防系统和所有设备工作正常，性能良好，在达到上述要求的基础上做到规范化管理，管线和设备的标志标色完好正确，设备和有关环境整齐清洁。

9．乙方维护保养人员进入大厦内进行维修保养工作时必须佩带乙方公司发放的正式工人证件并遵守大厦的有关规定，应服从甲方的管理，遵守现场的管理制度，注意施工安全,由于乙方原因出现非法违章作业，一切后果由乙方承担。

10． 保证在任何情况下不损坏甲方及客户或他人的任何设施、财产，若发生并查证确属乙方原因造成的损坏，乙方应负责给予修复、更换和赔偿。

11． 未经甲方同意，乙方不能把该工程转包给第三方。保持与甲方的紧密沟通，每月应有乙方工程师到现场协调处理有关工作。

12． 维保过程中，若发现大厦消防系统存在不完善或隐患，乙方应向业主和甲方提出合理的整改建议及计划，以便进行整改。

13． 保持与甲方的密切沟通，乙方应每年对消防系统进行两次全面检测（进场后一次，合同年度结束前一次），并派出主要技术负责人对消防系统进行一次全面评审，相关费用已包含在保养费中。

14． 乙方提供维修材料必须符合相关消防法规规定质量要求，须提供相应产品质量保证书，不得低于原零配件材料质量，价格以当时市场价格为准。

15． 当大厦需要进行消防演习时，乙方应紧密配合并提供相应的技术支持服务。

16． 对甲方检查发现的不合格的保养，乙方应在甲方通知之日起分别按本合同第三条约定的时间整改完成。

四、服务及保密承诺

1．乙方必须遵守甲方的保密规则，不可将甲方的相关商业资料及信息外传和泄密，与甲方公司相关的资料需经甲方认可后，才可带离甲方公司，否则甲方有保留追究法律责任的权利。

2． 甲方只将消防维修保养服务工作发包给乙方，乙方出现员工工资、工伤、健康等纠纷，与甲方无关。

五、维护保养工作安排

1．乙方在每月维护保养工作前，需提前三日通知甲方，以便甲方做出安排及配合。

2．双方须对消防系统及其附属设备的检测、维护、保养等记录以及往来文件进行存档。

3、乙方接到甲方维修通知后，如不能按本合同约定时间到场并完成维修保养义务，则乙方同意甲方另行委托他人维修保养，并同意此等维修保养费用由乙方承担。

六、合同金额及付款方式

1．消防系统每年维护保养费用总额为）

2．付款方式：

甲方从签订合同之日起，分四次向乙方付清该项目维修保养款项；即每个季度系统维护工作完成后次季第一月内，甲方向乙方支付维修保养费总金额的25%，即￥元整。在支付维修保养费之前，乙方应先将等额有效发票交付甲方。

七、不可抗力及人为损坏

1．任何一方因自然灾害及其他不可抗力原因而造成的本合同条款的延迟执行均不应视为违约。

2．由于用户的非正常使用而造成的设备损坏，不在乙方责任范围，由此发生的修复或更换费用双方另行商议。

3．由于乙方维护保养不当或未尽维保义力而造成的设备损坏、财产损失、人身伤害，由乙方负责并承担法律责任。

八、其它责任及约定事项

1、乙方不按时、定时、标准及质量进行维修保养，工作人员纪律松懈，不服从管

理，或系统发生故障迟迟不能解决影响大厦安全等情况，在甲方书面通知后一周内未能纠正，甲方有权终止合同，由此造成的损失由乙方负责。

2、甲方无正当理由迟延支付保养金三个月以上，或不按合同要求创造乙方正常工作必要的条件，使乙方工作无法开展，在乙方给出通知书一周内后未能纠正，乙方有权终止合同，由此造成损失由甲方负责。

3、乙方履行义务不符合本合同约定，经甲方书面通知整改达三次或以上的，甲方有权终止本合同，并不予支付此期间的保养费；如因此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。

4、经双方同意, 甲乙双方可终止或解除本合同, 但任何一方提出终止解除本合同，应提早30天以书面向对方提出。

九、争端解决

1． 在维护保养期内，如果发生不能预知的服务和费用，双方本着互相谅解，互

相支持的原则，共同协商解决。

2． 双方任何一方在履行以上合同条款过程中如有违约，则违约方向守约方交缴

一个季度维修保养款项的30%作为违约金补偿。

3． 本合同履行过程中发生争议，可由双方协商解决，协商不成，可向甲方所在地法院起诉。

4． 本合同一经甲、乙双方签字盖章即为生效，甲、乙双方均应自觉履行各条款。

5． 本合同一式两份为打印文本，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件与合同不可分割，并与合同具有同等法律效力。

甲 方：广州金铭物业管理有限公司乙 方： 广州市——消防工程有限公司 法定代表人：法定代表人：（委托人）：（委托人）：

7.消防系统维保合同0521 篇七

合同编号： 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及消防相关的法律法规，为保障建筑消防设施的正常运行，甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，就建筑物的消防系统维保服务一致达成如下合同条款，共同遵守。

一、建筑物的基本情况

详细见附件一《总公司物业消防系统设备、设施明细表》。

二、建筑物委托服务范围内的消防系统及所包括的主要设备：

1、火灾自动报警及联动控制系统：报警设备、联动柜、消防广播设备、消防对讲设备、线路等；

2、消火栓灭火系统：系统水泵及电控柜、消火栓箱、阀门、管道、水泵接合器等；

3、自动喷水灭火系统：系统水泵及电控柜、报警阀组、喷头、水流指示器、阀门、管道、水泵接合器等；

4、气体灭火系统：系统报警产品、贮气钢瓶、启动钢瓶、管道、选择阀等；

5、防火卷帘门；系统电控箱、帘板等；

6、应急照明灯、疏散指示灯、灯具、电池、线路等；

7、防排烟系统。

三、维保方式

3.1乙方应当指派具有丰富消防维保经验的专业技术工作人员，每月定期（具体时间由甲乙双方另行商定）对甲方的消防系统设施进行全面系统的检测、维修保养，保证该系统能正常运行和安全使用，并保证维保后的消防系统设施能达到国家相应的消防安全标准及相关行业标准，并每月出具维护保养记录报告，将记录整理归档送给甲方。

3.2全天候24小时对消防系统突发故障提供电话值班服务； 3.2.1响应时间：

3.2.1.1一般故障，接到报修电话后，技术人员在3小时内赶到现场； 3.2.1.2重大故障，接到报修电话后，技术人员在1小时内赶到现场； 3.2.2突发故障要在12小时内处理完毕，未能及时处理的要求：

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3.2.2.1因更换设备、技术复杂、系统编程等原因而未能及时处理，应与甲方负责人沟通协商具体的方案；

3.2.2.2如更换设备的费用需甲方审批的，应及时书面通知甲方。3.3消防设备零配件的更换。

3.3.1甲方负责的费用：由乙方及时书面报价给甲方，经甲方批复后方可购买；或由甲方提供零配件。

3.3.2新购买的零配件要与原有零配件的厂家、型号、规格相符；如因原有型号的零配件已停产，乙方要及时书面通知甲方，文件中要提供同品质的零配件，经甲方同意后方可购买。

3.3.3此项目施工须以包工、包料、包质量、包安全文明施工包施工人员工伤及意外伤害险、包税金的工程总承包方式进行承建与施工。

四、合同期限

合同期限自

年

月

日起至

年

月

日止，共

个月。

五、合同金额及付款方式

5.1合同总金额为人民币： 元整（￥ 元），含税。5.2付款方式：

5.3甲方分四期支付给乙方维保服务费；

5.3.1第一期，合同签订后十日内，由甲方向乙方支付合同金额的25%，即人民币 元整(￥ 元)。

5.3.2其余的三期，乙方按计划完成每季度的维护保养服务后，甲方在次季第一个月10号前支付给乙方上季度的维保服务费，即合同金额的25%，元整(￥ 元)。

5.3.3乙方应至少提前10天向甲方提供与该期付款金额等额的合法有效的发票。否则，若因此造成甲方对乙方发票核实迟延的，甲方可相应延迟付款，且对乙方的损失不承担任何经济法律责任。

六、甲方责任

6.1向乙方提供消防系统相应的图纸和资料等。合同期满后，如双方不再续签合同，乙方须把图纸资料归还给甲方。

6.2向乙方提供甲方的有关管理制度，并明确对乙方工作人员的要求。6.3 在乙方提供维修保养服务期间，为乙方提供工作上的方便和人员的配合。

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6.5每次现场工作，甲方指派工作人员对乙方的工作进行监督、配合；审核现场工作表格的记录并签名。

6.6审核乙方提交的工作计划、工作报告等文件对乙方的工作质量进行考核和监督。6.7消防系统突发故障时，要及时通知乙方；在发生火灾、漏水、放气等紧急事故情况下，向乙方无条件提供人员、设备、工具。

6.8建筑物委托服务范围内的消防系统因装修涉及改动、变更的情况，要及时通知乙方，以便乙方配合跟进。

6.9明确服务费用的申请制度；按本合同规定依时向乙方支付费用。

6.10当消防设备被人为损坏或丢失（非乙方原因），其维修费用、新设备的材料费用均由甲方负责。

6.11消防设备零配件的更换符合本合同3.3.3条款规定的情况，应及时批复或及时提供。

6.12符合本合同规定的情况，应及时批复或及时提供设备，整改费用由甲方负责。

七、乙方责任

7.1确保本合同期限内具有消防系统维保相应的资质；如丧失资质，甲方有权解除合同。

7.2本合同约定的服务内容除消防报警主机编程外，不允许转包或分包；否则甲方有权单方面终止合同，由此造成的经济损失由乙方负责赔偿。

7.3及时向甲方提交相关负责人员联系电话；如相关负责人员更换，乙方要及时告知甲方并更新联系电话。

7.4如消防系统原维保单位不是乙方的情况，本合同期的第一个月，对系统进行全面的检测；编制检测报告，并针对系统存在的隐患、故障情况编制整改方案及报价；所有文件在测试完成后 一 周内提交给甲方。

7.5编制的维保方案，包括但不限于：计划、月/季度计划、标准、规程、工作流程、报告、管理制度等要符合《中华人民共和国消防法》及消防相关法律法规的规定。

7.6负责编制消防系统维保的计划、月/季度计划，并提交给甲方审批；经甲方审批同意后，按计划开展维保工作。

7.7每月现场工作前三天，应电话联系甲方，以确认工作计划；如计划有变更，填写《工作申请表》，待来现场工作时，甲方签名确认；每天现场工作前，按规定向甲方有关部门申请，经批准方可开展工作；每天现场工作后，按规定向甲方有关部门汇报。

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7.8负责按计划、依据维保方案按本合同3.1条款的规定开展现场工作；并按维保方案的要求，将工作内容、设备的情况如实填写到工作表格中；当日工作结束后，要将工作表格交给甲方现场人员审核、签名。

7.9每月例行工作中发现消防系统存在的故障隐患，要按制度规定填写工作表格、并要及时排除；故障隐患及处理的情况均要填写到相应的工作表格中，当日工作结束后，要将工作表格交给甲方现场人员审核、签名；如故障隐患需甲方审批、配合等原因而不能处理的，三天内编制发文给甲方。

7.10消防系统突发故障时，负责按合同3.2条款的规定进行处理；涉及到设备零配件更换的情况，负责按本合同3.3条款的规定进行处理。如乙方怠于履行抢修义务对甲方造成损失的，由乙方承担一切的经济和法律责任，且甲方有权终止本合同，不承担任何违约责任。

7.11爱护建筑物的公共设施、甲方及租户的财产，因乙方原因造成损坏、丢失的，由乙方负责修复、更换或赔偿。

7.12因乙方原因导致乙方的工作人员或任何其他人员的意外伤亡，由乙方承担一切的经济和法律责任；乙方工作人员在执行服务工作或服务工作期间的伤亡，由乙方承担一切的经济和法律责任。

7.13乙方与乙方的工作人员发生的劳务关系、劳动纠纷，由乙方承担相应的经济和法律责任。

7.14负责按本合同的约定认真做好消防系统的维保服务工作，如消防监督部门检查或发生火灾，消防系统是由于乙方的原因而未能正常运行，由乙方承担相应的经济和法律责任。

7.15负责及时提交各种资料以供甲方审批，包括但不限于：计划、月/季度计划、月度报告、报告、现场工作表格、维保方案、发文、《工作申请表》等；具体时间由双方在合同执行第一个月内协商确定。

7.16现场工作人员必须经过安全教育培训，穿着工作服，佩戴工卡，遵守甲方有关的管理规定。

7.17建筑物进行消防演习时，乙方须紧密配合并提供相应的技术支持服务。

八、不可抗力

由于严重的水灾、火灾、台风、地震等不可抗力因素，致使本合同条款不能正常履行，均不应视为违约，双方共同协商解决。

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九、争议解决

工作过程中或合同有关事项执行中发生的争议，双方应友好协商解决；如果协商不能解决时，双方均同意以甲方所在地的人民法院为管辖法院，通过诉讼方式解决争议。

十、合同生效和解除

10.1本合同自甲乙双方签字盖章起生效，合同期满终止。

10.2本合同期限内，任何一方决定解除合同，需在一个月前书面通知对方，并向对方交纳一个月的服务费用作为违约金，但以下情况除外：

10.2.1乙方不服从管理、未按本合同的要求开展工作、系统故障隐患迟迟得不到解决等情况，在甲方书面通知后十五天内未能纠正，甲方有权解除合同，并有权扣除当月的服务费用，同时追索由此造成的损失。

10.2.2甲方无正当理由拖欠服务费用三个月（含三个月）以上，乙方有权解除合同，并有权追缴滞纳金每延迟一天按欠款总额的0.5%计算。

十一、其它

11.1本合同附件：

附件一：《总公司物业消防系统设备、设施明细表》 附件二：消防维保工作方案 附件三：维保工作人员消防上岗证 与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等法律效力。合同未尽事宜双方可另立补充协议。

11.3甲、乙双方一致确认本合同所记载的地址为文书有效送达地址，若一方在依本合同中载明的地址向对方送达或邮寄相关文书时，另一方拒收、无人收取或其他原因导致文书被退回的，则依旧视为该文书所记载意思表示已到达。甲方：（盖章）广州市白云区供销总公司 乙方：（盖章）地址： 地址： 邮编：

邮编： 电话：

电话： 签约代表： 签约代表：

日 期： 年 月 日

日 期： 年 月 日

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附件一：总公司物业消防系统设备设施明细表 附件二：

消防设备维护保养方案

一．维护保养工作内容

（一）火灾自动报警与消防联动控制系统

1、检查烟感、温感、探头是否完好。（每月检查）

2、检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损。（每月检查）

3、巡检探测器、手动报警按钮或破玻功能。（每月检查）。

4、测试手动报警按钮、消火栓按钮、烟、温感。（每月检查）。

5、检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报（警铃呜响）。（每月）

6、检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如：起动消防栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。（每季度）

7、检查火警时，消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。（每月）

8、每月对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养。

9、每月对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养。

10、每月对备用电源进行充放电试验，对主电源和备用电源进行切换试验。检查内容包括：消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、每季度进行一次消防联动功能试验。

11、定期对探头除尘清洁一次。上述工作均按工程程序进行记录存档。

（二）消火栓、自动喷淋（含水幕）灭火系统

1、检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有无障碍物。（每月）

2、检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好；水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。（每月）

3、检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。（每月）

4、检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现

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象。（每月）

5、启动各台消火栓泵，试验运行。试验完毕后，在最不利处的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够。启动各台喷淋泵，试验运行，检查压力、运行情况。（每月）

6、检查消火栓水泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（每月）

7、检查、清洁消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。（每月）

8、检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况。（每月）

9、在正常情况下，维护管理人员定期应对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态。（每月）

10、检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。（每月）

11、检查喷淋水泵接合器的接口及附件，并保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（每月）

12、启动稳压泵，观察压力上升是否正常，人工放水观察稳压泵自动起动和停止后的压力是否正常。（每月）

13、检查消防泵和喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号，自动状态时，消防控制中心能否控制其启动和停止。（每月）

14、消火栓和消防卷盘供水阀不应有渗漏现象。

15、报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。

16、对泵房内水泵、水管各连接器件进行除锈、润滑、翻新工作。（每年）

17、对喷头进行巡检检查，发现有不正常的喷头应及时更换。当喷头上有异物时，应及时清除。

18、检查和测试消防水泵及喷淋水泵，包括所有消防加压泵模拟火灾状态进行联动控制。（每季度）

19、启、闭信号闸阀，检查消防控制中心能否收到其关闭信号并显示所在位置。（每季度）

20、各楼层在喷淋末端进行试放水一次，检查以下内容：（每月）

（1）该楼层水流指示器是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。

（2）该楼层对应的湿式报警阀是否动作。（3）湿式报警阀动作时上、下腔压力是否正常。

（4）湿式报警阀动作时，水力警铃是否报警，铃声是否响亮，能否达到报警效果。

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（5）湿式报警阀动作时，压力开关是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。

21、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。（每月）（1）水流指示器、信号阀、试验闸阀放水，检查主机是否有报警信号。

（2）在湿式报警阀试水装置处放水，报警阀应及时动作，水力警铃应发出报警信号，压力开关接通电路报警，消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。

22、启动稳压泵，观察其动作时管网压力是否正常。（每月）

23、检查喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号。（每月）

24、检查喷淋泵启动时，出口压力是否正常。（每月）

25、手动启动各台喷淋泵，试验运行。（每月）上述工作均按工作程序进行记录存档。

（三）消防通风和防排烟系统

1、检查送风口、排烟口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物。（每月）

2、对现场风机控制箱、正压送风机和消防排烟风机进行检查测试。（每季度）

3、对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试。（每季度）

4、检查风机与排烟连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动（每季度）

5、启动送风（排烟）风机，检查风机运转是否正常。（每季度）

6、巡视排烟阀（口）、送风阀（口）保养情况，抽查手动开启复位情况是否正常。上述工作均按工作程序进行记录存档。

（四）电梯的联动检查

1、在消防控制中心强制迫降消防电梯时，电梯应能自动降于首层。并巡检电梯在消防控制中心的控制盘。（每季度）上述工作均按工作程序进行记录存档。

（五）消防事故广播系统

1、检查功放机工作是否正常。（每月）

2、检查麦克风播音是否正常。（每月）

3、检查天花喇叭、挂墙音箱有无脱落。

4、模拟火灾事故情况下，消防广播是否动作。（每季度）上述工作均按工作程序进行记录存档。

（六）消防对讲电话系统

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1、检查插孔是否齐全。

2、现场对消防中心之间进行通话试验，通话质量是否符合要求。

3、确保对讲电话通话清晰。

（七）应急疏散系统

1、检查应急灯、疏散灯是否齐全。

2、现场对应急灯、疏散灯进行试验，检查是否符合要求。上述工作均按工作程序进行记录存档。

保养单位：

附件三：维保工作人员消防上岗证

8.小区消防通道整治实施方案 篇八

为小区消防安全，上钢新村街道办事处出资，对小区消防通道进行整治。对于涉及消防专业问题已咨询消防相关部门，现拟定实施方案如下：

一、消防通道基本要求：

1、前期街道按消防要求设置的小区出入口，作为消防通道出入口。

2、依据消防相关标准，消防通道净宽4m净高4m。

3、依据小区主干道路，及小区内原有消防栓位置，设置消防通道。

二、消防通道整治具体实施：

1、勘查测量小区道路。

2、测绘消防通道平面图。

3、协调居民区、业委会，征询，并配合对影响消防通道的绿化侧石，及高空障碍物进行整治清除。

4、对消防通道路面及相关设施修复（包括清除原停车位）。

5、对消防通道两侧进行统一划线（黄线或黄黑线），路面出入口、转弯处统一喷涂“消防通道”字样。

6、消防栓处统一标示，清除消防栓周边障碍物，不得应影响消防栓的使用。

7、小区消防通道出入口，设置统一消防通道标示牌。

注：

1、路面宽幅首先保证消防通道要求，如条件允许可恢复或新划部分停车位（不影响消防通道4m净宽）。

2、出入口10m内不允许划设停车位。

*******物业公司

9.消防系统维保合同范本 篇九

乙方：

根据国家有关的法律规定，就乙方为甲方设备提供维护、维修服务，甲乙双方同意根据合同内载明的条款和条件签署本合同。据此双方签约如下：

一、关于设备

1.1设备名称：宾馆内所有消防设备;

1.2设备品牌：见合同;

1.3设备型号：见合同;

1.4所在处所：见施工图纸。

二、提供服务的范围

对设备包括与设备有效运行有关的软件、硬件提供维护 维修服务。

三、维护的内容

3.1 每2周不少于1次到设备现场对设备进行机件清洁维护保养，了解设备运行情况;

3.2 每3个月不少于1次对设备进行功能检测、保养及更换已损耗的易损部件;

3.3 每半年对设备进行调试一次;

3.4 定期维护使机器处于良好的运行状态，减少设备的损耗和零件的损耗。

四、维护内容

4.1 接到甲方要求排除故障的电话后，乙方的技术人员必须在3小时内赶到现场，并在24小时内排除设备故障，恢复设备的正常运行;

4.2 乙方必须提供电话应急回应服务及上门维修服务;乙方维修服务电话： 传真：

4.3 在本合同期内，应对设备进行一次大修，进行全面清理式检测维护保养并更换已损耗的部件，大修时间由甲方确定。

五、易损件、配件及耗材的供应

5.1 易损件、配件等备件由甲方承担费用的，在更换备件后，从设备中拆卸的备件所有权归甲方所有;

5.2 乙方向甲方提供的商品及服务的价格不得高于乙方向任何第三方提供商品及服务的价格。

六、甲方的权利义务

6.1固定专职技术人员按有关规定操作设备;

6.2乙方对设备进行维护维修时，甲方应提供相应的便利;

6.3及时足额向乙方支付费用;

七、乙方的权利义务

7.1 乙方必须严格执行本合同的规定，为甲方提供维护、维修服务，确保设备的正常运行;

7.2 乙方自行配备提供本合同项下的服务所需的工具、设备;

7.3 每次进行设备的维护、维修时为甲方技术人员提供现场培训;

7.4 乙方对每次维护、维修做记录并交甲方，记录的内容包括故障现象、维护维修结果、人员及时间等;

7.5 不得将在向甲方提供服务过程中熟知甲方业务机密泄露给第三方。

八、费用及其支付

8.1 费用

甲方向乙方提供本合同规定的服务费用总额为： 万元，大写：

8.2 支付

8.2.1 在本合同签订之日起3日内，甲方向乙方支付费用总额的50%;

8.2.2 在本合同签订之日起30日内，(如双方发生争议，在争议解决后一个月内)甲方向乙方支付余款，即费用总额的50%。

九、违约责任

9.1 乙方违反本合同第4.1条规定的，每延误1小时，按本合同金额的2‰向甲方支付违约金;

9.2 乙方违反本合同第三条规定的，每次按本合同金额的5%向甲方支付违约金。

十、合同期限自 至

十一、法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止等，均适用于中华人民共和国法律。

十二、争议的解决

12.1 凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方均应当通过友好协商的办法解决;

12.2 如不能协商解决争议，按下列方式解决：

12.2.1依法向合同履行地方人民法院起诉。

十三、合同效力

13.1 本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效;

13.2 本合同部分条款依法终止或被宣告无效的，不影响本合同其他条款的效力。

十四、其他

14.1 本合同未尽事宜或对本合同进行变更的，由双方签订补充协议，补充协议自双方加盖公章之日起生效，与本合同有同等的效力;

14.2 在本合同履行过程中，如果乙方的办公地点或传真号码发生变更的，应以及时通知甲方。

14.3 本合同一式四份，双方各执二分。

甲方： 乙方：

法定代表人 法定代表人 或委托代理人(签字)：