申请二手房贷款银行都审核什么？

申请二手房贷款银行都审核什么？（精选2篇）

1.申请二手房贷款银行都审核什么？ 篇一

现在很多人在心里都有自己的一些想法，手里都握着一张好项目的牌，但苦于没有资金，许多好的项目就被扼杀。但是同样有许多人在想办法以拉资金、贷款的方式去做。许多人不了解贷款，不知道怎样去办理贷款，宇航同辉投资管理有限公司身为一家金融方面的老牌企业，拥有最全面的贷款资料，小编从宇航同辉了解了一些去银行贷款需要知道的东西与大家一起分享。

1、了解贷款的要求和条件

不是每个人都可以申请贷款的，每个人的条件不同，银行的每一种贷款的要求也不相同。每个人贷款的额度与个人的条件有直接的关系，条件不同，下批的额度也不一同，就像信用卡一样，所以我们向银行工作人员咨询时首先要咨询贷款有哪些要求，什么样的条件可以贷款。

2、自己可以贷的额度是多少

每家银行都会有不同的贷款产品，不同的产品需要的条件也不相同，导致贷款的额度也高低不同，所以在咨询银行的时候要把自己所有的条件告诉银行，这样会根据你的条件选出最合适自己的贷款。

3、贷款的利息和时间

我们想贷款，最关心的就是有多少利息，能贷多长时间。利息的多少，时间的长短能让我们知道我们有没有能力去贷这笔款，能不能还上，时间来不来得及，这是我们在咨询时必须要知道的事情。

4、还款方式和周期

如果已经贷到款了，怎样还款是我们最需要知道的，如果不知道方式乱还的话，最后导致的结果是欠银行很多钱或者更严重，其次还有还款的周期是多久，这些我们都应该要知道。

5、自己要准备些什么

咨询好上面的问题之后，就需要知道我们要提供什么资料，比如房产证、身份证等都是正常需要的，有一些我们不知道的，银行也会告诉我们去准备，免得来回跑。

6、没及时还款怎么办

每个人都有特殊情况，谁也不能预料。所以必须打听清楚如果出现一些特殊情况没有及时还上款又该怎么做。为最坏的问题做好打算。

2.申请二手房贷款所需证明及材料 篇二

一、按揭贷款提供的资料：

1，按揭贷款申请条件

（1）借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有 有效居住证件的境外，外国公民；

（2）贷款期限与房屋楼龄之和不超过30年；（可适当放宽）

（3）具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

（4）借款人同意以所购房产作为贷款的抵押物；

（5）所购房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通。（可到房管局进行查册）2，提供材料

身份证，户口本，手章，产权证，收入证明（大于贷款月还款额两倍）

如有配偶需提供配偶的以上资料

3，贷款成数

最高8成，最长30年，利率最高下浮30%

二、住房公积金(组合)贷款：

贷款条件：

1、公积金连续缴存1年以上

2、提供身份证、户口本、手章、产权证、公积金卡及当月查询单 贷款额度：

1、[月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）+月缴额/2]*40%*12*贷款年限

2、公积金卡余额20倍

3、个人最高贷50万，夫妻双贷最高60万

三个公式取最小值，就是贷款额度

贷款年限：最长20年，男不超过65，女不超过60

贷款成数：最高8成，利率最高下浮30%

三、抵押贷款需要提供的材料：

1、夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，手章。

2、夫妻双方的制式收入证明。

3、抵押房产的房产证。

4、如有尾款需提供尾款借款合同与还款凭证。

贷款年限：最长20年。

贷款成数：最高7成，（40-房龄）/40*0.7*评估价格，（土地类别为出让的可贷7成，土地类别的划拨的可贷6成），利率最高下浮30%

天津二手房过户费用明细(2009-11-28 15:10:21)

大家也许对于房屋买卖中的各种税费不是很了解，为了方便大家我在下面一一列出。

1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；1），90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；2），90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；3），144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3%。

2、土地出让金：计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）

3、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。

4、抵押登记费：80元。（一次性付款的免征此费用）

5、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。

6、个人所得税：1%（房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收）。

7、营业税：普通住宅不足2年交易=全额的5.55%；2年以上免征；非普通住宅不足2年=交易全额的5.55%，2年以上=差额的5.55%。

8、图纸资料费：20元。

9、评估费：房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）

10、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。

11、关于各个区县的房管局指导价和普通住宅的定义。请参看普通住宅的定义。

天津二手房买卖交易过户流程(2009-11-28 15:07:51)

（一次性）签订买卖合同=>房屋查档=>打买卖协议=>存入房款=>过户=>卖方取款买房取证(贷款)签订买卖合同=>房屋查档=>做评估报告=>打买卖协议=>存入首付=>银行面签审批=>