楼盘首次开盘营销方案

楼盘首次开盘营销方案（精选4篇）

1.楼盘首次开盘营销方案 篇一

华元·盛锦花园楼盘开盘策划方案

一、新项目开盘需要达到的目标

1.消化项目认筹登记阶段已经积累的诚意客户，将诚意客户转化成现实的购买力。

2.在预定的销售周期内迅速完成项目所有单位的销售任务，实现项目的快销、热销。

3.巩固和升华在昭通房地产市场的高尚高品质形象，借助于区域优势及周边完善的市政配套促进项目的销售。

4.通过对项目品牌的升华，注重创立云南华元房地产开发有限公司昭通分公司的企业品牌形象，完成从项目品牌到公司品牌的过渡，为公司的后续项目开发奠定品牌基础。

5.通过开盘活动为项目销售现场吸引人流，聚集现场人气，营造热烈火爆的现场销售气氛，提高现场客户成交比例。

二、项目开盘需要达到的效果

预定目标：对外传达项目开盘典礼的信息、显示华元实力来扩大项目的社会知名度和美誉度，体现项目的美好前景而促进楼盘销售，与此同时进行云南华元房地产开发有限公司的社会公关，树立开发商积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户及供应商的关系。

1.通过开盘前持续的广告宣传推广及热烈的现场活动，吸引前期排号的客户当天前往项目销售现场，提高排号客户的成交比例，力争达到50％以上的解筹率。

2.通过热烈的开盘活动为项目销售现场带来更多的客流，力争为销售现场带来近50名的新客户。

3.通过开盘活动，将昭通市购房目标客户群的注意力吸引到本项目上来，让本项目成为市场所关注的焦点，掀起新一轮的销售热潮。

4.通过开盘活动强化项目的高品质社区定位，给客户更加深刻强烈的印象，扩展客户群之间的口碑宣传，增进销售。

5.通过开盘活动展示项目的建筑产品特色，特别是户型、区域优势、完善的市政配套设施的展示。增强客户信心，为项目的销售创造有利的现场条件。

三、项目开盘必须具备的现场条件

1、盛锦卡认筹

盛锦卡是前期的客户积累和人气的聚集，按照一般思路，就必须要达到盛锦卡的销售量为100张的20%以上，才便于开盘和集聚人气，造成热卖的盛景。

2、周边市政配套设施营造完成周边完善的市政配套设施如：学校、医院、银行等宣传是项目区别于其他楼盘的最重要的特色，也是项目最主要的价值支撑点，项目在开盘时，如果能让目标客户群再一次对项目的区域优势、成熟的市政配套等优势有一个深刻的认知，以及公司一些新项目的宣传必将在此引发市场的空前轰动，一方面能够促进项目的尽快销售，另一方面将提升项目品牌和公司名牌，一举多得。

3、售楼处及现场环境的营造

售楼部是项目形象展示的窗口，是开发商实力的象征，现场环境的营造是体现项目的窗口，因此在项目开盘前，必须完成售楼部外部的装修和现场环境的营造。

售楼处及现场完成时间：2014年4月20日

四、项目开盘活动的核心要点

1、现场环境展示是提高成交率和吸引新客户的重要亮点，是开盘准备工作的重点。力求每个细部都得做到位。

2、新颖、不落俗套、不铺张浪费是开盘活动的原则，一定要鲜明体现这一特点。

3、现场销售的主要任务是做好诚意客户的选房签合同工作；新客户的把握是销售工作的另一重点。

第二部分

一、开盘时间：

暂定：2014年4月30日上午9：00

二、开盘地点：项目售楼处

三、与会人员：

A类：云南华元房地产开发有限公司领导人

云南华元房地产开发有限公司董事长——高正琼

B类：特邀嘉宾

政府部门官员：建设部领导、市政府领导、建设局领导等（具体由华元房地产开发有限公司负责安排及红包发放）

四、主持人：

2名，一男一女（要求有丰富的的主持经验，再昭通具备一定人气者最佳）

五、广告安排

★户外：现场200㎡；

★宣传单页：针对开盘的5000张，开盘前两周里发完。

★现场楼体条幅：20条；

六、会场布置：会场布置以实际效果为准，但会按照不同区域的不同划分。

主席台区：主席台区也就是剪彩揭幕区，设在客户营销接待中心门口处，主席台正中为贵宾致辞专用致辞台，左侧为主持人用立式麦可风，台面铺有红色地毯，台前及左右侧有绿化和不锈钢礼仪柱等。

嘉宾区：可放在剪彩区域前方和两侧。

签到处：来宾签到处设置在会场入口处。签到处配有我们的礼仪小姐。签到处设置签到处背景。

礼品发放区： 即时也可将签到处的桌子作为礼品发放桌。

贵宾休息区：可放在项目营销接待中心现场，设置沙发茶几、饮料，摆放精美插花作为点缀。来宾休息区：可放在项目营销接待中心外场。

七、主要创意

（一）项目造势

1、云南华元房地产开发有限公司董事长高正琼——《欢迎辞》

2、昭通市政府官员（待定）——致辞

3、揭幕启动仪式：由云南华元房地产开发有限公司董事长宣布项目开盘活动启动

（二）活动节目

1、人体彩绘服装秀。

操作手法：聘请昭通礼仪公司的模特，人数5人，性别要求为女性；服装及彩绘内容为表现项目的人体彩绘图案（可以体现项目的景点），在模特的手臂或背部适当位置绘出项目的logo。

2、穿插节目表演。

现场举办丰富多彩的文艺节目尽量吸引更多的人气，并供现场等候选房客户进行欣赏，同时活跃现场气氛和聚集人气。

3、有奖问答。

对于项目开盘期间正式认购的客户可参加项目开发商举办的有奖问答活动。抽奖的安排：所有在开盘当天交纳足额定金认购的客户均可凭财务收据到现场的抽奖处参加抽奖一次。抽奖主持人在参加抽奖客户的收据上注明“已抽奖”。抽奖礼品及具体安排开发商要在开盘前2天确定好。

开盘当天开发商要在现场准备香烟、饮料、面包等食品，供客户中午食用，体现开发商的人本主义。

八、开盘活动关键节点详细流程

（一）排号活动执行方案

1、从4月20日起置业顾问通过电话、短信等方式告知已来访客户4/30日早晨9:00将举行排号活动，不说明具体价格，只提及在3500至4000之间，先到先得。并需携带身份证以及20000元现金进行排号。

2、事先在现场张贴有关派筹海报，并在项目周边500米内发放DM广告。

留出排队通道，加强停车和现场客户管理。

4、计划发放号码200份。排号前对号码数量严格保密，发完为止。同时可根据现场情况做适当调整。

5、总销控通知客户进场，每批10组客户进场办理排号手续，后批客户依次进场。

6、每位拿到号码的客户需登记身份证号码，并交纳20000元方可得到号码。告知客户开盘时需携带身份证，与登记的号码相符，才能顺利选定。

（二）售楼处开放日执行方案1、4/30当天由华元房地产开发有限公司派员统一讲解楼盘情况，剩余时间由客户自由参观，业务人员只负责维持次序和讲解客户关心的问题。

3、建议当天可组织售楼处开放日活动，准备一些茶水和西式餐点，供到场人员自助享用。同时在售楼处外的小广场邀请文艺团体做演出（爵士乐队、大提琴、萨克斯表演等），吸引广大市民前来观看，扩大楼盘影响力。

4、中午由公司安排午餐会，增进与客户的交流。

5、客户在参观结束后，可获赠小礼品。

6、不公开楼盘具体价格，只公布价格区间在3500至4000元，并告知客户4/30日开盘，先到先得。

（三）认购执行方案

1、以华云房地产开发有限公司的名义通知（电话或信函）已排号客户4/30（开盘当天优先到现场售楼处参加认购活动。

2、通知当日来售楼处的客户于9：00在华元·盛锦花园现场售楼处外候场。

3、安排排队位置，加强停车和现场客户管理。

4、当天不接待除排号客户外的别的客户。可在售楼处外张贴通知海报。

5、总销控台通知客户进场选购，每批10组客户。整个接待时间严格控制，未在短时间作出决定的客户则不予等待，安置于休息区继续考虑，后批客户依次进场。

6、正式公开价格，推出售楼处的70个单位。

7、销售员将已有明确意向的客户引至总销控台，客户提交身份证，工作人员填写大定收据，认购书（一式二份）。

8、工作人员将已经填写完认购书的客户引到定金收款处，客户缴款，一份交与客户，一份

留存。

9、要求小定客户必须在4/30开盘当天到售楼处完成大定，并于5个工作日内补足其余首付款（不退），逾期则视做自动放弃。如前期销售预期看好，则可放宽时间限制。

10、客户若没有机会选购我们的房源，在10个工作日类退还所交款项。

（四）开盘流程

1、通知当日来售楼处的客户于9：00在华元现场售楼处外候场。

2、安排排队位置，加强停车和现场客户管理。

3、总销控台通知客户进场选购，每批6-10组客户。由于客户已有多个备选的购房方案，因此整个接待时间严格控制，未在短时间作出决定的客户则不予等待，安置于休息区继续考虑，后批客户依次进场。

4、若出现两个或以上的客户同时选中同一单位的情况，则由小定收据上的排号先后获得优先挑选权。

5、销售员将已有明确意向的客户引至总销控台，客户提交身份证，工作人员填写大定收据，认购书（一式二份）。

6、工作人员将已经填写完认购书的客户引到定金收款处，客户缴款，一份交与客户，一份留存。工作人员发放礼品券。

7、总销控台的负责人在客户填写认购书的同时，将已预定的单元及时通知其他销售人员，不再向客户推荐。

8、推出售楼处的70个单位，订完后再推别的单位，以造成“供不应求”的局面。

9、客户凭认购书和礼券到礼品处领取纪念品（礼品待定）。

10、客户若没有机会选购我们的第一期房源，在7个工作日内退还所交款项。

封存客户认购的单元。

第三部分

一、人员安排：

1）现场总控人员（1人，协助1人）

2）大厅现场销控、把握客户（1人）

3）大厅现场销售经理负责现场客户操作流程

4）大厅现场销售接待人员（6人）

5）开发商现场协调人员（1人）

6）签约审核人员（2人）、财务收银人员（3人）

7）售楼处现场保安人员4人（门前2人、售楼处内维持秩序1人、停车指挥1人、）。

8）售楼处现场礼仪小姐4人

9）现场摄影、录像人员1人

10）当天到达的新客户：销售人员引导客户参观模型效果图，详细介绍新项目，推介新项目全新观景风情园林式设计理念，把握积累客户；对于诚意客户，希望全力逼定促成成交。

11）已经选好房的诚意客户：由销售人员直接带到认购处办理签合同手续，并赠送销售资料一套（项目购房须知、单页、封套插页等销售资料）

二、仪式流程：

07：00－09：00所有工作人员进场。包括广告公司、开发商主要负责人及礼仪公司项目负责人、各类工作人员以及表演人员。

09：00－09：30

来宾陆续进场。在现场设有签到处并同时发放礼品。贵宾、嘉宾、客户可凭请柬内附礼品券

来领取礼品。

09：40－10：00贵宾由礼仪小姐引入会场。

10：00－10：05仪式开始主持人开场白介绍贵宾。

10：08－10：13银星集团董事长李大明致欢迎词。

10：13－10：18重庆政府领导致词。

10：18－10：28主持人邀请剪彩嘉宾为新项目开盘揭幕剪彩吉庆礼花、升空小气球、礼花、礼炮同时升放，仪式达到高潮。

10：30－10：35选房开始、首位客户签约。

10：32－12：30人体彩绘服装风情秀、有奖竞猜、歌曲舞蹈节目开始。

10：40－12：50主持人宣布典礼结束，来宾赶往午宴现场。

三、配合道具：

新闻稿、演讲稿；

大型规划平面图；背景图；签到桌；

指示牌（会场指示、签到指示、貴宾休息厅指示、样板房指示等）；

停车区域；停车区域指示牌，安排保安现场管理。

现场气氛营造：通过礼仪小姐的着装，乐队的支撑、造型气球的陪衬、彩带、礼花、签约等来突显。

前期筹备工作：开发商拟定与会人员。于8月5之前与会领导贵宾发出请柬（开发商负责）。主持：男女主持搭档。

其他准备工作：广告公司、礼仪公司

请柬回执单、行车路线图、VIP停车证、司机餐券、礼品券的准备。提前印刷好请柬，请柬要在典礼前5天寄出，并确认来否回执。请柬内附有：行车路线图、VIP停车证、司机误餐券等）

提前5天向气象局获取当日的天气情况资料。

提前5天落实指挥和负责秩序工作。管辖区内的保安指挥和负责秩序工作。

做好活动现场的礼品、礼品袋，提前8天办理升空气球所需的消防审批等。

四、活动执行要点说明：

来宾身份识别：来宾到场后，礼仪小姐按不同来宾身份为来宾佩带胸花。如贵宾配带洋兰、滿天星、文竹制作的胸花，嘉宾则佩带玫瑰、滿天星、文竹制作的胸花，贵宾由礼仪小姐指引或公司领导陪同前往贵宾休息区，嘉宾由礼仪小姐引往会场。

应急措施准备：音响系统：高级音响，保证质量的同时，多备用混合音响调音台一套，以确保音响的万无一失。麦可风立式2只，无绳应话筒2只，确保现场应急需求。准备来客胸花、剪彩用品要多点，以确保礼仪活动成功，防止短缺的尴尬。

五、准备及费用预算：

※午宴、现场的水果、饮料、烟、礼品、胸花、奖品等计10000元；

※手提袋、生活读本、宣传单页、封套、三角旗、号牌计5000元；

※新闻通稿、讲话稿、有奖竞猜题目、节目单、串词等计200元；

※安全帽：100个（开发商提供）

※收据、合同书、认购书、置业计划单；

※报纸宣传2次：2个媒体共4次/30800元；

※电视媒体宣传：2个台20天/20000元；

※一次性杯子：3元/50个，500个计30元；

※户外换画面一次：12000元；

※灯杆旗100套：190元/个计19000元；

※刀旗：100面：5元/面计500元；

※POP喷绘旗：60面：700元；

※气球条幅：5天，第一天250幅/天＋200元幅/天×4天，10幅计10500元； ※气球条幅：建筑商、家装公司、物业公司、建材商及开发商客户50条； ※舞台及背景：3000元；

※主持人：3000元/2人；

※礼仪公司：10个礼仪×100元/人=1000元；

※保安10名：开发商负责；

※拱门气球：5天计1500元；

※乐队、歌手、舞蹈、乐器、音响、麦克风：3000元；

※模特：5人/1500元；

※彩绘画家：5人/1500元；

※不可预计费用：3000元；

2.FG集团楼盘开盘策划方案 篇二

第一章：前言

一、活动北景:

1、【FG】坐拥****湾一线海景至尊地段，以其得天独厚的地理优势、现代新颖的建筑设计、美丽丰富的园林景观，贴心高档的服务管理，成为****湾“椰梦长廊”度假旅游房产中最为耀眼的一颗明珠！一个专业、周密、创意的开盘宣传包装推广策划，必然成为点燃客户购买欲望的“火把”。

二、活动目的：

此次开盘活动以“宣传造势为手段”，以“服务销售为目的”，通过一系列专业创意、精心别致、温馨浪漫的包装，让 【FG湾·国际公馆】在众多楼盘中脱颖而出，使其成为****湾房地产版块 中最引以为傲的象征性坐标，并争取最大的市场份额。

三、活动体系： ■宣传造势篇：

开盘前的媒体宣传（2011年12月10日——20012年1月1日）■开盘活动篇：

开盘当日活动组织（2012年1月1日）■节前深化篇：

开盘后至春节前的项目宣传（2012年1月2日—26日）■节后延伸篇：

春节期间活动安排、吸引客户、回馈客户（春节期间）

第二章：

宣传造势篇：

（由于贵公司另有安排，故略）

第三章：开盘活动篇

一、开盘时间与现场活动安排 活动时间：2012年１月1日

活动地点：****&& 活动对象：发展商领导及代表

政府领导及代表

项目已签客户及目标客户

业界及媒体人士

二、开盘活动定位

通过前期贵公司的宣传造势，********已有一定的知名度及客户积累，故开盘时强调的是现场氛围，通过开盘当天现场的布置和庆典活动，给项目渲染出浓烈的喜庆氛围，让客户的购买欲，最大限度促成签约。

突出品位：通过现场的布置和工作人员的细微服务，来突出表现项目的品位和档次，让到来的客户都能从现场感受到一种尊贵感和荣誉感。

提升档次：通过合理的区域划分，有效的活动流程安排，现场工作职责的合理分配以及对客户关于“选房、购房流程”的讲解传达，对现场人流进行合理控制，使整个现场感觉有次序、有层次。

有条不紊：通过一系列辅助工作，在销售过程中抓住客户心理，以置业顾问来积极调动购房者的迫切心态，并直接达到火爆的销售效果。

注：如客户不多，可考虑请20——40名客人扮成购房者来现场增加购房人气。

三、预期目标：

■传达【FG湾·&&】开盘信息； ■营造热销卖场氛围，聚集人气；

■显示企业实力，扩大楼盘社会知名度、美誉度； ■ 融洽政府职能部门、客户及相关机构的关系； ■积累更多客户资料，为今后的营销奠定扎实基础； ■体现【FG湾·&&】的美好前景，促进楼盘销售； ■树立海韵公司积极良好的社会形象；

四、活动主题： 全球·居海者的FG

五、活动原则：

每个活动与细节均与主题相吻合，所采用的活动均突出主题、选用的场景元素与主题相关。

六、系统构成

1、控制系统： 1）对外的媒介管理控制 2）项目管理系统 3）现场秩序的控制 4）现场演绎气氛的控制 5）时间的把控

2、活动系统：

以新、奇、特等项目活动为主打，吸引人们眼球；活动现场布置得高贵典雅、隆重大气来映衬国际公馆项目的规模宏大和实力雄厚； 与国际接轨，从气势上压倒以往同业开盘活动，使得开盘当天活动现场同周边区域成为元旦一部分，变成国际公馆海陆空主体宣传的海洋。

1）开盘仪式，自助冷餐

2）遥控飞艇全场巡视绕飞表演；夏威夷风情乐队表演、3）嘉宾剪彩、六个热气球全城飘飞表演；放飞吉祥鸽。4）礼炮齐鸣；百米长龙在国际公馆上空巡游翻飞表演； 5）60人黎族锣鼓表演； 6）沙滩模特秀； 7）晚间篝火晚会。

六、现场布置（活动现场设三个功能区）一）剪彩区、表演区（提前3天搭建）：

在海边草坪广场搭建舞台与背景板，舞台感突出“海”的元素，上到舞台区的楼梯设计为盘旋上升的S形，并用粉色气球、鲜花装饰。

舞台的整体设计上如一条鲸鱼，白色部分是舞台的台，像鱼腹。蓝色部分为舞台的背景。像鱼背，在效果上以三维效果处理，做到形似。整个舞台要突出浪漫、温馨的氛围。

●舞台两边用花篮装饰。附设一个用鲜花装饰的讲台，作嘉宾发言及领导致辞用。

●舞台前设坐椅两排，20个位置左右，供嘉宾及领导使用。

●舞台两边各设礼炮9门。

（见效果图）

（二）售楼现场（提前1天搭建）：

●售楼部门前通道设彩虹门一个，汽柱两个分别立在彩虹门两端。● 入口设地毯，路口两边插五色小彩旗（印：【****湾·国际公馆】开盘盛典字样）和花篮若干，并设空飘若干。

●售楼部前的****湾路两边插五色小彩旗，并悬挂大型氢气球及带有开盘信息的空飘若干，达到吸引人流到、车流及指引来宾的作用。（见效果图）

售楼区域划分（活动当天）：

沙盘展示区及休息区设在一楼，签约区设在二楼。

给销售，给客户制造一种紧张感。从户外到室内，从一楼到二

楼,需要经过关卡，让在后面排队的客户有一种害怕买不到房的担心。一楼：

●选房区：主要用于通知到的放号客户在该区域通过销售人员的二次讲解和价格预算，进行选房，确定房号，并签署相关协议。●休息区：设置鲜花、桌椅、茶水等，主要用作客户逛累了之后临时休息所用。（见效果图）

二楼：

●签约区：主要用于已经选好房的客户在该区域签定认购书、缴纳房款定金，履行相关手续。（见效果图）

（三）篝火晚会（当天准备）：

参加对象：参加当天开盘仪式的佳宾、领导、业主及意向客户、媒体。及国际公馆部分工作人员，工作人员参加的职责是照顾客人并同时可与增加现场分围。

●面向大海用雪白的桌布布置取餐区，并置红酒、果盘等若干。●取餐区一侧设烧烤位由工作人员提供烧烤，也可自助烧烤；另一侧搭建一个夏威夷风情乐队演出舞台进行演出。

●沙滩中间燃放一堆熊熊燃烧的篝火，参加派对人员可围着跳舞，派对高潮时燃放冷烟花。

●沙滩上设置一些小桌、小椅，供参加晚会人员休息、交流。

（见效果图）

七、活动流程

开盘典礼开始时间：2009年1月 1日上午9：30时

7:30—8:30

1、音响调音完毕并播放音乐，主持人、礼仪小姐、保安到位，现场设施布置全部完毕,检查验收。

2、签到礼品发放处预位准备。

3、公司工作人员全体到位。8：30—9：30

1、礼仪小姐迎佳宾，客户到场,到签到处登记，领取礼品，安排客户到指定地点等候，如客户愿意，也可引客户参加项目沙盘。9：30——10：30

2、主持人致开场词并介绍出席嘉宾；

3、%%%集团代表致辞；

4、市领导讲话；

5、主办方致答谢辞；宣布开盘，6、礼仪小姐准备剪彩道具，请领导及嘉宾剪彩；

7、遥控飞艇垂展吉祥条幅；并围绕现场在上空翱翔；

8、敲钟、放礼炮、小氢气球；与此同时热气球升空，放飞吉祥鸽 全场沸腾；

9、客户场内熟悉环境，参观项目沙盘，了解购房与抽签流程，销售

工作人员接受佳宾咨询。

10、安排来宾在休闲区休息，冷餐会，并维护现场秩序。10：30——11：30

2、参观样板房 11:30—12:30

1、午餐。12:30—15:00

1、午休 15:00—17:00

1、沙滩模特秀。2、60人黎族锣鼓表演；

3、客户看房。17:00—18:30

1、晚餐。18:30—22:00

1、篝火晚会。

八、开盘当天工作人员安排

1、礼仪小姐10名。统一着装，身着有“【^^^^^^^^】 欢迎您”字样的绶带。（人员由房地产公司选拔提供）职责：①正式开盘前位于活动区

·协助签到人员签到；

·为嘉宾佩带胸花；

引领嘉宾到售楼部就坐，同时通知嘉宾作剪彩准备；形象展示。②剪彩活动进行时，配合主持人为嘉宾端上金色剪彩用具

③剪彩活动结束之后，端下剪彩用具和鲜花彩球，临时放于售楼部储藏室；售楼部正大门安排4名礼仪小姐，负责简单的客户咨询和形象展示。

注：礼仪小姐在整个活动期间的工作岗位轮换和工作职责安排由骏马广告公司安排。

2、保安负责人1名，保安人员7名。统一着保安服装，要求高矮一致，形象较好。

职责：①售楼部主入口安排2名保安

封锁售楼部入口，禁止除公司员工和嘉宾外的其他人员进入售楼部。形象展示

②草坪活动区安排4名保安

负责活动现场的次序维护

活动现场的安全维护 客户咨询 挥引导来宾车辆； 售楼部内秩序维护。

④篝火晚会时，除留停车场2名保安外，其余全部担负沙滩现场安保任务。

注：执勤时，要注意语气的礼貌和平和，不要引起客户的反感。

3、选房区置业顾问、认购签定人员、内部销控人员统一由销售部负责分配。

职责：

·对进入选房区客户的讲解和算价

·对客户进行有效的房型引导

·对客户进行签单的心理诱导

·带领客户缴费和办理相关手续

·对选定房的客户认购书的签定

·对客户关于何时签定合同及后手续的简单说明

·内部销控的注销和掌控

·确保准确、合理的内部销控

·确保外部销控板的准确

·确保销控不被其他人为的改变。

4、清洁工作人员4名：要求尽量年轻，形象较好，责任心较强。

职责：①1月

日早上7：30到达现场，对售楼部内 外及草坪现场进行开盘前的清洁工作。

② 售楼部内设置1-2名保洁人员：

·售楼部的随时清洁卫生工作（不能够影响到客户）

·卫生间的随时清洁卫生工作（不能够影响到客户）

③ 售楼部外活动区域设置2名保洁人员，工作职责：

·区域内的清洁工作

·客户简单区域咨询、指引等回答

5、医生1名.职责：

·负责活动当天有人中暑或生病时的临时医疗

·负责当有可户临时发病同时病情较重时的 抢救和联络车队负责人协调派车送医院

·负责配合办公室购买防中暑药品。

九、开发商需筹备的工作人员及事项 ㈠、工作人员 ●礼仪小姐10名，●保安人员7名 ●保洁人员4名 ●医生1名

●其他工作人员，如矿泉水供应人员、看房车司机、秩序维护人员等。

㈡、工作事项

A、开盘前（12月15日之前）

1、准备与销售合同相关的事项

a、预售许可证等相关证件

b、合同样本

c、合同附件（交房标准、销售平面图等）

2、各级政府领导、相关行业部门领导、兄弟单位 领导及媒体记者等嘉宾的邀请及请柬的准备与发放.3、购买或制作一批有意义的礼品、礼品袋。

4、嘉宾及领导演讲稿

5、保安及保洁人员的服装

6、楼盘宣传折页 B、开盘当天（1月 日）

1、开盘当天嘉宾及媒体记者的接待工作

2、开盘当天饮料、水果配送的调度和准备

3、开盘当天突发事件的处理，诸如：空调出现故障的修理，现场包装的维护与检查，用电故障的处理等

4、工地现场的封锁等

十、广告公司需筹备的工作事项

●提前3天向市气象局获取当日的天气情况资料。

●场地搭建准备：

12月初开始落实舞台背景板设计、印刷品制作、鲜花、吉祥鸽、签到台、胸花、条幅、地毯、舞台、拱

门、地毯、氢气球等的联系或采购；

●音响设备：

12月20日前联系好音响调音台1套、高级音箱2只、立式麦克风1只、台式麦克风1只，无绳胸麦2只；

●签到处：12月25日前落实签到桌2张、签到本2本、签到笔3只；

FG广告传媒公司

3.楼盘首次开盘营销方案 篇三

一、目的：通过公关活动，在11月2日正式开售当天，达到吸引众多人流、营造广泛口头流传、区域围内人群高度关注性的效果。

二、公关活动的考虑因素

1、天气：重庆天气复杂，要充分考虑天气因素，公关活动内容、场地选择上要照顾到天气；

2、场地：

旧售楼处门口围不够大、且有一定角度斜坡，因此开盘活动场地设定在旧售楼部门口的话，交通题较难处理，也不利于人流秩序，建议深入（花园）里面一些。

三、开盘活动内容

上午0900以前，现场物品设置，参与人员到位，激昂音乐起

0900—0920调整，修正，沟通准确到位

0920—0940预备到位，激昂音乐止，轻音乐起。

0940—1000舞狮表演

1000—1007主持人致开场白（空投传单的充气飞机准备起飞）

1007—1018主持人宣布贵宾上台，并致词

1018—1020由贵方代表宣布“XX豪园开盘”。同时彩花齐放，舞狮、腰鼓表演，全场鼓掌。

1020—1025主持人宣布植树活动开始，由礼仪小组带贵宾到植树现场（XX花园内）

1025—1030由礼仪小姐带贵宾到楼盘展示处参观，舞狮跟随表演

1030—1040调整时间

1040—1045主持人点评，宣布艺表演节目及抽奖事项时间

1045—1055歌曲《我想有个》六人合唱

4.楼盘开盘主持词 篇四

万和世家，位居阿克苏市中心！“零距离生活社区”，万和世家=时间=财富=身份=地位，一个黄金地段的财富前沿，一个成就少数人财富梦想的投资物业，一个不容错失的财富时机，绝版财富价值，值得荣耀典藏！万和世家小区总面积：106000平米，沿街商铺15000平米，火爆招商中；住宅面积90000平米，46平米-130平米精品户型，倾情呈现，低密度、高绿化率，公园里的住宅典范，用品质为您打造健康住宅。

尊敬的各位领导，各位来宾，万和世家的业主朋友们，阿克苏的父老乡亲们，大家上午好！

欢迎大家来到“万和世家”楼盘开幕活动现场，与我们一起收获惊喜，分享幸福！万佳和房产公司为答谢新老客户对万和世家的支持与厚爱，特隆重举办了此次开盘盛典活动，欢迎各位的到来。

我是主持人XX。我非常荣幸能与各位相约在位居阿克苏市中心，“零距离生活社区”的万和世家。5分钟步行解决就餐、就医、就学、购物、休闲等居家生活日常所需的区位优势、便捷的出行交通配套，以及高品质的小区环境，成为阿克苏高端人群的置业首选。在这里，家是可以选择的！生活可以很快捷、生活可以很低碳、孩子学校选择多、爱车也可以有个家，在这里生活可以很惬意！

本次活动得到了广大新老业主朋友的认可，同时也得到了万佳和房产各级领导与各界媒体的大力支持。在这里，我们再次感谢各位贵宾的到来,欢迎你们！

1.首先隆重请出阿克苏地区MBA企业家协会秘书长王志明先生作为我们的特邀贵宾，为本次开盘活动致词，同时以热烈的掌声欢迎他的到来。（鼓掌）

（主持人下场，王先生上台讲话）

2.下面有请阿克苏万佳和房地产开发有限责任公司总经理王芹女士,为本次开盘盛典致开幕词。（鼓掌）

（主持人下场，王总上台讲话）

3.接下来有请丰益万嘉公司负责人、万和世家项目策划总监马文斋先生，为本次开盘盛典致欢迎词。（鼓掌）

（主持人下场，马总上台讲话）

主持人：感谢王志明先生、王总和马总热情洋溢的致辞，让我们感受到了万和世家项目所有工作人员对各位来宾的欢迎之情，也让我们对万和世家有了更深的了解。在这我们也衷心祝愿万佳和房地产开发有限责任公司的事业能够蒸蒸日上，期待万佳和的明天更加辉煌。

亲爱的朋友们，唐代一位忧国忧民的现实主义诗人----杜甫，在一首诗中，曾经写下这样流传千古的诗句：“安得广厦千万间，大庇天下寒仕俱欢颜，风雨不动安如山。”今天，万和世家的剪彩仪式，也是顺应时代潮流，为民造福的一项工程,让更多的人有机会住到宽敞漂亮的房子。这就是今天旷达的济世情怀。(主持人宣布剪彩仪式开始，有请礼仪上台)，让我们用热烈的掌声有请万和世家的领导XX、XX进行剪彩。

王总宣布开盘仪式正式启动，礼炮响起

主持人上台介绍楼盘及开盘当天的优惠活动

万和世家-城央府邸、创富标杆，交通方便，地理位置优越，是名副其实的零距离生活社区。万和世家=时间=财富=身份=地位，该项目由知名企业--阿克苏万佳和房地产开发有限责任公司开发建设。万和世家小区总面积：106000平米，其中住宅面积90000平米，沿街商铺15000平米，住宅面积有48平米-121平米20余种精品户型，小区绿化率高达36.2%，容积率3.49%，是一个低密度、高绿化率的健康空间，小区停车位686个，拥有现代化的机械式地下停车场，采用人车分流设计模式，车行车道出入地下车库，地上为景观绿地，使小区住户与小区中心景观绿地紧密融为一体。沿街1-5层15000平米商铺，层高4.8米，看得见的投资价值。周边有六大社区环绕，学区、商业街、银行、超市遍布其间，人流如织，滚滚人流将为您带来钱潮滚滚，投资前景不言而喻。

同时我们还有两间样板房供大家参观。

再向大家公布个好消息！今天的各位来宾你们有福啦！开盘期间一层商铺22222元/平米起，二层商铺9999元/平米起，地下车库88888元/席起，开盘当日来访即送5000000元神秘大礼，开盘当日购房客户享受合作单位购买家装用品折扣优惠（价值5000元），开盘当日来访咨询即有精美礼品赠送。后面还有更大的惊喜等你哦，让您不仅拥有视觉上的享受外，还能满载而归。

听完这些大家有没有心动呢，心动不如行动，这么大的优惠仅限今日哦，下面请大家跟我一起进入咱们的有奖竞猜活动，答对的嘉宾也是有奖品的。

问：万和世家的总建筑面积是多少？ 答：106000平米

问：万和世家的主题是什么？ 答：零距离生活社区

万和世家=时间=财富=身份=地位，在这里，生活可以很快捷、很低碳、很酷炫„„

下面请欣赏我们精心为大家准备的街舞表演。有请酷炫小鲜肉登场。

小帅哥的表演有没有让各位hold不住，想来一段呢。下面的环节相信会让大家更hold不住，那就是激动人心的抽奖环节。

首先我向大家介绍今天的抽奖嘉宾，他们分别是阿克苏地区MBA企业家协会秘书长王志明先生，阿克苏万佳和房地产开发有限责任公司总经理王芹女士，丰益万嘉公司负责人、万和世家项目策划总监马文斋先生与万和世家销售总监李晋峰先生。

将要抽取的是今天的四等奖，四等奖名额是10人，每人可获得一个电饭煲。谁将是今天四等奖的得主呢，让我们一起带着悬念跟随万和世家销售总监李晋峰先生先抽取五位幸运嘉宾。

感谢李总同时让我们恭喜这五位幸运嘉宾，再一次把掌声送给他们。

今天的各位来宾真是太有福啦！一层商铺22222元/平米起，二层商铺9999元/平米起，地下车库有6席，低价88888元/席起，此外万和世家还有一个好消息告诉大家，我们一起请出万和世家销售总监李晋峰先生，为我们公布这个好消息！（李总上场）

如此劲爆的消息，我和我的小伙伴们都惊呆了！数量有限，先订先得，各位有意向的嘉宾，别再犹豫啦，抓紧时间订购吧！

今天是个好日子，心想的事儿都能成。不仅是万和世家的好日子，也是万和世家各位新业主以及即将成为万和世家业主的好日子。恰巧今天在场有三位嘉宾过生日，万和世家特意为三位嘉宾准备了生日蛋糕，掌声请出今天的三位寿星，他们是亢博博先生（来不了，由姐姐代领）、王迪先生、杨青梅女士。（礼仪把蛋糕端上来，背景音乐--生日快乐响起，在场人员跟唱，共同祝愿他们生日快乐，阖家幸福）在此我衷心祝愿万和的各位业主生活越来越好，下面有请XX，给我们带来宋祖英的歌曲“好日子”。

让我们以热烈的掌声再次感谢XX的精彩演出。

万和世家=时间=财富=身份=地位，“零距离生活社区”，接下来我继续问几个问题，答对的嘉宾有奖品的哦，千万不要让机会眼睁睁的溜走。

问：今天以低价88888元/席起售的地下车库有几席？ 答：6席 问：万和世家销售总监李晋峰李总向大家宣布的好消息是？ 答：推出2室2厅的住宅回馈客户，超低价3333元/起。

恭喜答对的两位嘉宾，把掌声送给他们。我们喜欢春天，因为她，是一年四季的开始，是万物生发的季节，虽然春天已经过去，但那春天的气息依然在我们心中。接下来让XX带领我们一起去歌咏春天，歌咏我们美好的青春。下面让我们一起欣赏舞蹈《咏春》。

感谢XX给我们带来一场视觉上的盛宴。（鼓掌）

接下来有请万和世家销售总监李晋峰先生抽取四等奖另外五位幸运嘉宾，相信大家跟我一样，心情都是忐忑的，让我们一起来揭晓这五名幸运嘉宾，他们是„„感谢李总并恭喜这五位幸运嘉宾

万和世家，雄踞阿克苏中央商务圈核心，“零距离生活社区”，好地段=时间=财富=身份=地位，周边世纪广场、南昌路地下商业街、温州路商业步行街、好家乡超市、太百购物中心以及阿克苏各大酒店、各金融机构的环绕之中。一个城市的绝对中心，一个黄金地段的财富前沿，一个成就少数人财富梦想的投资物业，一个不容错失的财富时机，在这里，我祝大家好运连连步步高升,恭喜发财！下面请欣赏XXX给大家演唱的歌曲——好运来！掌声！

感谢XXX的深情演唱，满满的祝福全在歌里啊！又到了激动人心的时刻，接下来开始我们的第二轮抽奖环节，有请丰益万嘉公司负责人、万和世家项目策划总监马文斋先生为我们抽取今天的三等奖，三等奖是5名，每人获得一台微波炉。

感谢马总！恭喜这五名获奖嘉宾！幸运总是属于少数人，但快乐人人都可以拥有，阿克苏的朋友们，愿快乐和幸福与你们常相伴！

互动主持人问其中一位幸运嘉宾：请问您在万和世家是否已经购房了呢，（若已订购），在座的有多少已经是万和世家的业主，能否举手示意一下，恭喜大家成为万和世家的业主，继续问这位幸运嘉宾：今天的活动相信您已经是深有体会了，不仅商铺、住房、车库有很大的优惠力度，今天购房客户还将享受合作单位购买家装用品折扣优惠（价值5000元），更赞的是只要今天来访咨询即有精美礼品等您拿，是不是很攒劲，您愿意跟我们分享一下您此时此刻的心情和选择万和世家的原因呢？（若是没订购）那您觉得万和世家怎么样，能分享一下让您还犹豫的原因吗？嘉宾说完以后，主持人问现场的嘉宾有多少是已经订房了的，举手示意一下，并邀请一位嘉宾谈一下自己的感受，问题同上。

感谢这位先生（或女士），让我们把最热烈的掌声送给他，并祝愿他生活美满，家庭幸福。生命的魅力在这里挥洒，青春的风采在这里绽放，在这激-情飞扬的时刻，让我们起舞。现在请欣赏XX带来的《爵士舞》

感谢XX的精彩表演。接下来进入我们今天的第三轮抽奖环节，让我们以掌声请出阿克苏地区MBA企业家协会秘书长王志明先生为我们抽取今天的二等奖项，二等奖2名，每人一台洗衣机。

万和世家--万佳和房产公司倾情巨献，“零距离生活社区”，万和世家=时间=财富=身份=地位，傲居城市商务圈中央，106000平米尊贵生活大宅，汇集阿克苏世纪广场，环东路、南昌路、新华路、英阿瓦提路四条城市主干街道人气、财气，15000平米1-5层临街旺铺，是酒店、宾馆、商业会所、中西餐厅、旗舰门店投资、经营理想之宝地。感谢王志明先生！恭喜这两位幸运嘉宾，同时让我们以热烈的掌声请出XX，带来歌曲：玛依拉变奏曲，欢迎！

一首玛依拉变奏曲有没有让各位嘉宾感受到浓浓的热情呢？著名企业家李嘉诚这样说过--决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，万和世家让您轻松拥有！机会是留给有准备的人的，好好把握！接下来进入我们的知识抢答环节，答对者均有礼品。

问：万和世家的开发商是？

答：阿克苏万佳和房地产开发有限责任公司 问：开盘当天购房享有什么优惠活动？ 答：享受合作单位购买家装用品折扣优惠价值5000 问：万和世家的定制(售房)热线？ 答：0997-2665999 2667999

下面我们进入最后一个奖项的抽取，究竟会花落谁家呢，相信大家已经按捺不住了，有请阿克苏万佳和房地产开发有限责任公司总经理王芹女士为我们抽取今天最后一个奖项，一等奖，获奖名额只有1名，奖品液晶电视一台。（感谢王总！恭喜这位幸运嘉宾）

截止目前，今天早上的活动已接近尾声，在此我衷心祝愿每位客户都能在这城央府邸，城市生活尊宠的领地上选到自己最满意的住房，也祝愿大家身体健康，万事如意，钱潮滚滚。

最后感谢：海尔电器、西成花海装饰公司、太子家私、恒洁卫浴、箭牌卫浴、欧普照明、喜得来家具、乐天壁挂炉、红日厨卫、大视野窗帘、兰舍硅藻泥、新疆中道文化传媒有限公司等单位对本次开盘活动的大力支持！谢谢！

最后请我们的礼仪带大家参观样板房。我们在售楼中心还为大家准备了点心和水果，大家可以随意享用！

万和世家，祝所有来宾朋友们身体健康、家庭幸福„„