“二手房”抵押贷款注意事项

“二手房”抵押贷款注意事项（共13篇）（共13篇）

1.“二手房”抵押贷款注意事项 篇一

二手房贷款时签署合同应注意哪些问题？

在二手房交易过程中，合同的签署十分重要，诸多诈骗案的发生，都是在合同里做了一些手脚。那么，在二手房交易时，签署合同应注意哪些问题呢?

1、对象

签署合同是，应该有信贷员、中介机构、买卖双方同时在场时，共同签署。

2、地点

签署贷款合同时，若是与银行签订，应在贷款银行签署，借贷双方不能在其他地方签署。若是与贷款机构合作，也应在贷款机构的办公场所签署;

3、内容

在签署时，经手人一定要认真校对借贷双方资料的原件，鉴别所有人签字的真实性，认真阅读合同内容里的各项条款，核对房屋的相关信息，同时注意合同上贷款的年限、利率等问题。通常签署的合同都是格式化得，因此，在填写空白内容的时候，多加小心注意即可。

2.“二手房”抵押贷款注意事项 篇二

1 二手房公积金贷款概念

二手房公积金贷款主要是指各地方住房公积金管理中心利用职工及其单位所缴纳的住房公积金,针对正常缴纳公积金的在职与离退休职工,委托商业银行向其发放专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

2 二手房公积金贷款面临的风险

公积金贷款具有一定优势,为人们购买二手房等方面提供了支持和方便,但同时,其面临的风险也不容忽视。现阶段,较为常见的二手房公积金贷款面临的风险表现如下:

2. 1 购房交易价格存在虚假性

住房公积金贷款的重要前提是真实的交易及价格。而事实上,目前二手房交易主要是通过房产中介机构协助完成,由于部分机构自身资质较差、没有经过专业培训,私自提高或者降低二手房价格现象普遍存在。多数情况下,中介机构结合客户贷款需求拟定价格或者对住房进行估价,为了达成交易目的,会故意高估抵押物市值获取更多贷款资金。

公积金贷款政策中,明确规定首套房可以获取贷款为房屋总值的70% ,而二套房获得贷款仅为房屋总值的40% 。如果缺乏对贷款公允准确额度的限制,根据自身所需进行定价,会导致骗贷现象的发生,在一定程度上增加了资金管理的风险。此外,二手房公积金贷款还存在套贷问题,买卖双方并没有进行真实的交易获取公积金贷款,违反了公积金相关规定,直接损害了公积金存缴人的利益。

2. 2 抵押物处理较为复杂

目前,我国二手房交易客体类型较多,如商品房、经济适用房等,由于各类房型自身属性差别,使得对应的出售政策及房屋所有权证有所差别,如产权共有、已出租等情况。而多处公积金中心之间并没有形成网络,信息共享及沟通不畅,在贷款审核工作中,难以判断抵押物真假,在很大程度上增加了抵押物处理难度及贷款风险。

2. 3 贷后核算管控难度大

公积金贷款对借款人条件要求十分明确: 一是具有稳定收入; 二是正常缴存住房公积金; 三是信用记录良好。但是,就目前很多借款人还款记录来看,存在较大风险。二手房与新建商品房存在本质上的差别,前者不具有阶段性担保,如果出现借款人恶意拖欠或者因故无法偿还贷款,只能够拍卖房屋; 如果后者逾期不还款,可以扣划开发商保证金,避免公积金贷款风险,保障自身权益。相比较而言,公积金要想收回贷款,需要提起诉讼,并经过法律调查,一旦借款人家庭仅有一套房产,仍然不许对该套房屋进行拍卖,最终导致公积金中心无法及时收回贷款,增加了会计核算坏账率。

3 防范二手房公积金贷款资金风险的有效对策

市场经济环境下,防范该类风险要兼顾内部与外部两方面,提高对风险防范全面性,具体对策如下:

3. 1 外部风险的防范

3. 1. 1 完善相关审核制度,提高中介机构市场准入要求

社会各领域、各行业发展都需要制度进行规范和引导,完善的制度是确保各行业有序发展的重要前提。因此,国家相关部门应结合公积金贷款实际情况,制定并完善相关审查制度,明确公积金中心权利及义务,并积极实行责任制,增强工作人员责任心,并为工作人员具体工作提供依据。同时,为了避免二手房贷款资金风险,公积金中心应适当提高中介机构市场准入要求,加大对机构资质审核力度,特别是资信等级等方面的审查,针对一些不规范或者出现过欺诈等行为的中介机构一律不予准入,创建良好的中介市场环境。

为了提高中介机构专业化水平,还应积极构建经办人员固定制度,对工作人员进行规范化流程培训等,提高交易真实性。同时,在二手房贷款发放之前,公积金中心应与中介、委托商业银行签订三方协议,明确各自职责、权利,协调贷款工作,保障资金安全。

3. 1. 2 坚持规范化原则,加大对借款人贷前审查

第一,资料方面。贷款经办人应采取查询资料、面谈等多种手段,了解借款人家庭状况、经济收入等基本情况,并查验申请贷款二手房产权、抵押物是否清晰、收付款真实性与即将购买的二手房协议是否一致。在此过程中,工作人员应加大对二手房交易真实性的审查力度,以防止套贷与骗贷问题的出现,从源头上避免资金风险。

第二,还款能力方面。还款能力是决定借款人日后是否能够按时还款的基本衡量标准。应根据借款人提交的经济收入、公积金缴存等相关证明,并结合借款人年龄、学历等信息,合理判断其收入合理性。同时,根据借款人家庭收入等状况,且在偿还贷款后,是否具备基本生活条件及能力,判断借款人偿还能力。通过对还款能力的有效判断,能够适当降低资金管理风险,及时收回贷款。

第三,其他方面。套贷情况作为公积金资金风险防范的重难点,为了避免该问题的出现,还应对借款人虚假公积金缴存、住房价格及收入证明真假等方面的验证,避免由于贷前审核不到位引发的资金风险。

3. 1. 3 严格执行法律规定,重视会计管理工作

公积金管理中心在实际审查工作中,应严格按照国家相关法律制度规定执行工作,提高工作严谨性,明确二手房抵押物是否与 《担保法》中的规范相符合,对于需要评估的抵押物,应当交由专业性部门进行价值评估,避免中介机构估价随意性现象的发生,最终抵押物价值将以成交价或者评估价中较低的为准。

公积金管理中心还应积极跟踪借款合同,定期检查逾期还款清单,掌握借款人还款情况,提高对未及时还款的借款人警惕性,并进行催款通知,一旦发现逾期时间较长或者恶意拖欠借款人,可以结合实际情况冻结其住房公积金账户余额,以降低资金风险,同时,按照相应流程,采取合理手段,收回贷款资金。此外,为了减少信息滞后性产生的消极影响,国家相关部门应发挥统筹作用,建立公积金中心网络,将全国公积金中心纳入其中,实现信息共享,提高信息利用率。

3. 2 内部风险的防范

加强对外部风险防范的同时,公积金管理中心内部风险同样不可忽视,应加强贷款业务风险控制,完善业务流程,构建风险防范机制,提高自身风险抵抗力。

3. 2. 1 完善信用风险机制,规范贷款业务流程

公积金管理中心负责人应明确认识到外部环境复杂性,并积极应对挑战,树立现代管理理念,实行对贷款的统一管理,将管理工作渗透至贷款工作各个环节中,完善借款人信用风险机制,结合相关资料,预测潜在风险,并制定针对性防范措施,最大限度上避免资金风险对公积金中心产生的消极影响。另外,管理人员还应结合以往工作失误,健全并规范贷款业务流程,使有效的审批与严格的决策有机整合,及时规避违反相关原则发放的人情贷款,避免公积金贷款资金外流,保障公积金缴纳人的合法权益,从而使公积金在缓解人们住房压力方面的积极意义得到最大程度发挥。

3. 2. 2 合理划分岗位,并明确岗位职责

公积金中心贷款部门应结合二手房贷款实际情况,设置专门审核部门,避免由于分工不够明确,造成审核责任落实不到位情况的发生,岗位人员应选择具有丰富经验、且具备专业知识的人员任职,严格把关贷前调查、贷中审查等工作,消除每一环节存在的风险隐患。定期组织工作人员开展经验交流会,针对各阶段工作开展实际情况,提出重点审查项目、解决薄弱点措施等,防范借款人寻找漏洞、编造虚假理由、使用虚假购房合同等方式获取公积金贷款情况的发生,影响公积金贷款真实目标的实现。

3. 2. 3 增强与商业银行之间的交流,完善贷款档案管理工作

公积金中心还应增强与商业银行之间的沟通和交流,避免由于沟通不畅引发的资金风险。银行应从自身利益角度出发,建立贷款质量风险预警体系,监测二手房市场发展情况及其贷款质量变化,分析和研究不良贷款形成原因,并及时制定防范及化解风险的相关对策,保障自身权益不受损害。

4 结论

根据上文所述,随着人们生活水平日渐提升,二手房市场随之快速发展,且凭借二手房公积金贷款具备的多项优势,将会受到人们的广泛关注,其风险性也日渐暴露,对公积金管理中心工作提出了更大挑战。因此,公积金中心日常管理工作中,应明确认识到外部环境变化,并调整自身传统观念,采取多样化方式和手段,加强对每笔二手房交易等相关资料的审查,为公积金缴纳者提供优质服务,满足其在购房方面的资金需求,同时,降低资金风险,从而推动公积金中心可持续发展。

参考文献

[1]袁平.论住房公积金贷款支持保障性住房建设风险防范[J].中国房地产金融,2012(4):3-5.

[2]张越.住房公积金资金管理中的风险及对策分析[J].现代经济信息,2013(23):82.

[3]田玉忠,柏海燕.住房公积金制度的生成、发展与改革——以甘肃省兰州市为例[J].陇东学院学报,2013(6):83-89.

3.二手房装修 注意事项总汇 篇三

由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。

隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查；

墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

家具：应看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列；门窗是否有严重损坏问题等等；因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全。

门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。

2设计构造也是一种节省

二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就给对业主带来很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。

3二手房预算应该这么做

预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活有墙面处理；卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修；还有这套房子是复式结构，有个訇楼，以前的房主把訇楼都铺了地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局：二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。

提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存应有的设施。

4拆除改造需要注意的几个点

水路改造如同疏通血管

二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP－R管，最近一直用的PP－R管比较多，这点是必须要换的。

电路改造很致命

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线，所以就需要我们将其换成我们现在用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。

4.“二手房”抵押贷款注意事项 篇四

1、二手房公积金贷款程序第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的银行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

2、二手房公积金贷款程序第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、二手房公积金贷款程序第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4、二手房公积金贷款程序第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。

（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、二手房公积金贷款程序第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、二手房公积金贷款程序第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、二手房公积金贷款程序第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

5.二手房贷款需要准备材料 篇五

一．身份证

二、户口本

三、结婚证（未婚的提供单身证明、离婚的提供离婚证）

四、收入证明

五、无房证明（户籍所在地的房交所提供）

备注：

1、单身证明由户籍所在地的民政局开具；

2、已婚的，夫妻双方都需提供上述材料；

3、户籍不在重庆的需提供在一年以上纳税证明或社保缴费证明。贷款政策提示（以下仅作参考，一切以国家和银行的信贷政策为准）：

1、一套房：首付三成，贷款七成。

2、二套房：首付六成，贷款四成。

3、需要按揭的客户，必须在正式报名前通过银行审批。

4、银行按评估值和成交值熟低原则认定房屋市场价值，并依

此为基础计算贷款成数。

5、针对优质客户，首套房基准，二套房上浮10%。

6、其他客户上浮30%。

7、优质客户必须是银行的金卡客户或同意存5万元定期一

年。

8、融资担保费按实际贷款金额的2%计算。

单 位 证 明银行支行(部)：

兹证明同志(身份证号码：)：

1、系我单位(正式/合同/临时)员工；

2、税后月收入（工资及奖金、福利）为人民币元；

3、现任职务：，所在部门：，系〔正厅/副厅/正处/副处/正科/副科/普通/无〕职级；

4、职称为：(高级/中级/初级/无)职称，已取得的最高学历为；

5、在本单位工作年数为：年；累计工作年数为：年；

6、婚姻状况为：（未婚/已婚/离婚/丧偶/不详）。

本单位对以上事宜确认无误，并愿意承担因不实而带来的相关责

任，特此证明！

单位或人事部门（盖章）：

联系人：

电话（座机）：

年月日

支行调查结果：

核实方式：（电话核实/当面核实）

核实意见:(属实/不属实)

6.农行二手房贷款准入条件 篇六

（一）贷款手续（以下均提供原件）

1、买房人夫妻双方身份证件

2、户口本、3、结婚证（如单身需要未婚证明）

4、收入证明

5、超五千收入要银行流水明细

6、卖房人夫妻双方身份证件

7、户口本

8、结婚证（如单身需要未婚证明）

9、产权证

10、购房合同

（二）贷款利率

1、首套住房按人民银行基准利率7.05%的基础，上浮20%，执行8.46%

2、二套住房按人民银行基准利率7.05%的基础，上浮30%，执行9.165%

（三）二手房收费标

1、授信额度管理费

贷款金额千分之二

2、贷款手续费

400元/笔

3、交易资金托管费

托管金额千分之二

（四）贷款期限

1、最长不超过30年

2、借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年

3、二手住房竣工年限+贷款期限≦ 40年。

以下供参考

7.买二手车应注意些什么 篇七

云南二手车4S店第一人

云南省汽车商会二手车专业委员会副会长

云南斌驰汽车销售服务有限公司总经理

有了买车的理由，那么买二手车到底要注意哪些地方呢？这要从看车的窍门和办理手续的过程开始：

选二手车之前还要看车辆登记证书、车辆行驶证（年检合格期内）、车辆购置附加费证明、车辆购买原始发票（或上一次过户票据）、车主身份证（单位提供法人代码证书）、养路费缴纳证明、车船使用税发票等相关的手续一样都不能少，少了某一样都比较麻烦，所以刚接触二手车的朋友就要多留意了。如果相关手续不全，那交易也就无从谈起了。

有了相关的手续，选二手车时就要对车况特别注意了。首先要看二手车的车漆是否有色差，有无刮痕；注意油漆面和翼子板、车门下边缘、轮罩等区域的锈蚀情况；橡胶密封件边缘处的油漆是否有残渣；检查前盖、车门及周围框的间隙是否均匀，试试车门开启是否灵活，关门是否能一步到位，好的车门在关门时“嘭”的声音较沉闷。

一辆车没有强劲的动力也是白搭，所以发动机是选车的重中之重。要检查发动机罩与翼子板、挡风玻璃的密合度或发动机留有的缝隙是否一致，打开发动机罩看内侧是否有烤过漆的痕迹；防水胶条是否平顺；检查水箱，冷车状态是否有锈蚀的粉屑、不明的油污等，还应看看机舱内的走线是否整齐。一般来讲，发动机声音清脆而且节奏感强的就是好机器。

检查车内也不能马虎，座椅表面应清洁、完好，无破损、划伤，有必要时要除去座椅套看一下原始的椅垫。检查踏板可以试试离合器踏板、油门踏板，不应有犯卡、沉重、不回位的现象。

车辆底部大梁是整车的支撑部件；车辆底部检查不容忽视。车况良好的二手车，行驶中不会有抖动；制动不会跑偏；转向平顺无异响；悬挂系统无异响；不会有机油、冷却液、变速器油、减振器油、水等的渗漏；排放系统应紧固，检查消声器和三元催化器的接缝处，这些地方有没有出现泄露；检查排气管吊架和支座是否有损坏；检查燃油系统和油路，看是否有漏油痕迹；检查冷却液是否泄露，如果软管泄露，在车辆底部可以发现，应该可以在离合器壳及发动机舱周围找到冷却液污迹；检查制动渗漏情况，看前后制动器是否有制动液痕迹，从汽车的前部到后部，循着制动钢管寻找管路中是否有凹陷痕迹；检查车架是否有碰伤或焊接、修理的痕迹。

这些买二手车注意事项和相关的知识是购买二手车所必须要学习和掌握的技巧和知识。要想买二手车不上当，就得花一定的时间，下一番苦功夫，才能买到称心如意的二手车。

■ 二手车的过户手续

买车前，首先要仔细检查车辆的技术状况。一定要检查车辆出厂时间、投入运营时间、报废时间，请专业人士对车辆的使用价值和技术状况进行鉴定，并进行上路试验。

8.二手房贷款调查报告操作 篇八

借款人近日向我行提出个人住房贷款万元的申请，客户经理对借款人及其家属情况、信用记录以及担保情况进行了调查，通过实地调查和非现场调查相结合，问询以及查阅个人信贷征信系统等途径取得相关信息并撰写了调查报告。客户经理承诺，严格按照有关制度要求进行调查和提供资料，保证调查的真实性，并对本调查报告中的调查结果及所提供的档案资料的真实性负责。现将调查情况报告如下：

一、基本情况

借款人，性别，现年岁，文化程度，身份证号：，婚姻状况，家庭住址，住房拥有情况。

借款人出具了相关证明和诚信保证书一份。借款人身体健康，具有完全民事行为能力，借款人提供的资料完整、合法、有效，要素齐全。经登陆C3管理群系统，查询借款人风险信息，该客户无风险信息。

二、购房情况

借款人本次所购住房为位于, 原房主，购房房产证号号，建筑面积平方米，为年二手房，房龄年，成交价元，评估价元，该房屋目前未出租，不在政府拆迁范围，价格评估报告的估价结论合理，借款人本次购房属家庭第套住房，借款人首付款金额元，占房款%，首付款比例符合我行规定，足额支付，真实有效，借款人申请贷款金额万元，占所购房款%，期限年。房屋价格与当地同类物业价格水平相符，借款人年龄加贷款年限为年，贷款年限加房龄为年，符合规定。

三、申请人及配偶征信情况

经对借款人及配偶信用情况进行查询和实地调查，借款人无不良信用记录，资信状况良好，符合我行规定的标准。借款人目前无其他负债。

四、还款能力分析

借款人在工作，是该单位的正式员工，月均工资元；借款人家庭月收入合计元，每月还款额元，借款人申请本笔住房贷款月还款额与其家庭月收入之比%，借款人无其他负债，借款人月所有债务支出与月收入之比％，符合我行规定，根据借款人意愿及申请，结合客户的收入和实际情况，确定该笔住房贷款金额为万元，期限为年。

五、担保情况分析

（支行自行二选一）

1、该笔贷款采用房屋抵押担保【+自然人担保】，所购房屋价格元，申请贷款万元，抵押率％，在借款人所购房屋办妥住房所有权转移登记和抵押登记之后由借款人所购房屋作抵押；【为了防止风险，我行要求借款人提供了保证担保，保证人（姓名），(性别), 现年岁, 身份证号：,自愿承担自然人连带责任保证担保。保证人在（单位名称）工作，（用工性质），月均工资元，其家庭目前资产价值万元。经调查保证人家庭无贷款和其他负债，经测算，担保人有担保能力。经保证人授权，查询了保证人信用报告，信用状态良好，无不良信用记录，符合我行有关信贷业务担保管理办法的相关规定。】

2、该笔贷款采用保证担保方式，由XXXXXX住房置业担保有限责任公司提供全程连带责任保证担保，该公司成立于2000年12月14日，位于XXX滏东北大

街XXX号，注册资金：XXXX万元，公司类型：有限责任公司，经营范围：个人住房抵押贷款担保、房屋租赁、房屋置换、吞吐、中介服务、发布住房信息。截止目前该公司总资产万元，总负债万元，资产负债率％。根据省行农银冀复〔XXXX〕XXX号《关于XXXX所辖城区支行采用置业担保公司担保方式办理个人住房贷款的批复》第一条之规定：诚信担保公司的担保额度不受《中国农业银行信贷业务担保管理办法》中担保放大倍数30倍的限制。截止目前该公司已对外担保万元，该担保公司具有担保资格和担保能力，担保有效。贷款风险可控。

六、调查结论

借款人具有完全民事行为能力，主体资格合法，信用状态良好，其提供的资料真实、完整、有效，购房行为真实，担保合规合法，借款人收入稳定，还款能力充足，购房首付款足额支付，房产交易价格合理，贷款期限、成数、利率符合规定。同意为借款人增加授信万元，期限年，贷款收回授信额度等额减少。办理个人二手楼住房按揭贷款万元，期限年，用途为购买住房，采用浮动利率，基准利率%，执行利率%，还款来源为家庭收入，还款方式采用等额本息还款法，担保方式采用借款人所购房屋抵押担保和自然人连带责任保证担保，（或XXXXX住房置业担保有限责任公司提供全程连带责任保证担保，）贷款发放后五级分类为正常。

注：有其他需要补充的内容在补充报告中说明

9.省直公积金二手房贷款须知 篇九

一、贷款条件：

1、申请人连续正常缴存住房公积金半年以上（非郑州市户口为一年以上）。

2、申请公积金贷款年限：男不超过60岁，女不超过55岁，最长30年。3、4、5、6、月供不能超过家庭总收入的50%。所购房屋建筑年份不能超过20年。贷款期限与贷款所购房产建筑年限之和最高为45年。贷款金额不超过45万

二、办理流程：

1、买方（和共有人）、卖方及配偶带相关证件、资料，到省直资金管理中心办事大厅提出贷款申请和房产评估预约；

2、买卖双方及配偶持相关证件、资料到房地产大厦（建设路百花路交叉口）办理贷款担保手续和资金监管手续；

3、买方（借款人）及配偶（共有人）带相关资料到省直住房资金管理中心受托银行办理正式审批、借款手续；

4、公积金放款到资金监管账户后，担保公司通知买卖双方办理过户手续；

5、担保公司监管人员见新房本证号产生后，将资金划入卖方账户；

6、担保公司代办抵押完成后，通知买方持身份证到省直住房资金

管理中心担保公司领取房屋所有权证、借款合同、抵押合同等资料。

三、需提交资料：（资料均须为A4纸）

卖方：1、2、3、房屋所有权证复印件4份； 房屋所有权人及配偶身份证，户口本、结婚证，复印件各3份； 离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件3份；并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复印件1份；未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份。

买方：

1、夫妻双方收入证明各3份加盖单位公章，写明经办人姓名及其联系电话。（注：收入证明的格式必须使用公积金中心指定的格式！）若配偶无工作需在户口所在地的居委会开无业证明2份，加盖社区或居委会公章；

2、申请人身份证复印件4份，配偶3份，如有共有人，共有人身份证复印件需份。新身份证需正反面复印在一张纸上。

3、夫妻双方户口本（首页+户主页+本人页）复印件各3份；若共有人未满18岁需提供4套户口本复印件（首页+户主页+本人页）；若共有人满18岁，提供资料与申请人相同，处于就学状态须提供学生证复印件3份。

4、若配偶不在省直缴交公积金，须提供当地公积金中心公积金缴

存明细及未在当地公积金贷款证明原件1份，复印件2份；；若配偶单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明（须说明未缴原因）3份加盖单位公章。

5、结婚证复印件3份；离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件3份；并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复印件1份；未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份； 6、7、四、收费标准：

1、担保费：贷款额*贷款年限*担保费率且不低于300元贷款1-5年费率千分之

1贷款6-10年费率千分之0.8

贷款11-20年费率千分之0.6

贷款21-30年费率千分之0.452、抵押费：60元（代收）

3、印花税：贷款额×0.1‰。

3、评估费：评估价的0.5%(评估公司可按6.4折收取)

五、评估后确定贷款额：

1、首套房：

建筑年份10年以内，为房屋交易价的70%，评估价的60%,以低者为公积金龙卡正反复印在一面纸上3份。办理贷款担保通知书1份。

准。

建筑年份10年以上，20年以内，为房屋交易价的70%、证估价的50%，以低者为准。

2、二套房：为房屋交易价40%、评估价的50%，以低者为准。

六、提前还贷：

一年后可提前还贷，需借款人本人持身份证（复印件1份），房产证（复印件1份），借款合同（复印件1份），还贷卡（正反两面复印件1份）到公积金处填《提前还款申请书》申请，一周后批准方可还款，还款时间在每月1-25日内办理。26-30号不办。还款后7个工作日左右出它项权证等资料，领过后去房管局办理注销手续。

省直资金管理中心地址：金水区经三路6号（经三路与纬二路交叉口东北角）

10.二手房贷款需备资料及流程 篇十

1、贷款条件

（1）申请人连续正常缴存住房公积金半年以上。http:///viewCmsCac.do?cacId=ff808081247b105001247b1c6a58000e

（2）申请公积金贷款年限：男不超过60岁，女不超过55岁，最长30年。

（3）月供不能超过家庭总收入的50%。

（4）所购房屋建筑年份不能超过20年。

2、办理流程

（1）买卖双方带身份证原件、买方带夫妻双方收入证明加盖单位公章（按公积金中心要求格式一式三份）、卖方带房产证原件、户口本、结婚证原件（复印件3份），到省直住房资金管理中心提出贷款申请，中心预审通过后，买卖双方签《住房公积金贷款转账协议》。

（2）买卖双方持《办理贷款担保通知书》到中心一楼担保公司受理，验房产证、约评估。

（3）出评估后，买卖双方带齐本须知第三项需备资料及配偶到房地产大厦（建设路百花路交叉口）二楼评估公司领取评估资料、四楼担保公司办理贷款担保及过户手续。

（4）市公积金大厦3楼18号窗口签订《抵押合同》。

（5）工作人员将相关资料转省直住房资金管理中心，受托银行通知借款人到中心1楼签订《住房公积金借款合同》。

（6）工作人员将借款合同转担保公司，担保公司向省直住房资金管理中心出具担保函通知放款。

（7）公积金放款后，通知买卖双方及配偶持身份证、户口本到省直住房资金管理中心1楼担保公司领取贷款。

（8）房屋所有权证抵押后，通知买方持身份证、户口本到省直住房资金管理中心

1楼担保公司领取房屋所有权证。

3、买卖双方需提供资料

卖方：

房屋所有权证复印件4份；

房屋所有权人及配偶身份证、户口本、结婚证，复印件各3份；

离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件3份；并提供民政部门出具的未再婚证明，原件1份，复印件2份；未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件1份，复印件2份。

买方：

（1）夫妻双方收入证明各3份加盖单位公章，写明经办人姓名及其联系电话。（注：收入证明的格式必须使用资金中心指定的格式！）

（2）申请人身份证复印件4份，配偶3份，如有共有人，共有人身份证复印件需3份。新身份证需正反面复印在一张纸上。

（3）夫妻双方户口本（首页+户主页+本人页）复印件各3份；若共有人未满18岁需提供4套户口本复印件（首页+户主页+本人页）；若共有人满18岁，提供资料与申请人相同，处于就学状态须提供学生证复印件3份。

（4）申请人于配偶公积金缴存明细各3份；若配偶不在省直缴交公积金，须提供当地公积金中心公积金缴存明细 3份；和当地公积金中心出具未在当地公积金贷款证明原件1份（A4纸另开）。复印件2份。若配偶单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明（须说明未缴原因）3份加盖单位公章。

（5）结婚证复印件3份；离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件3份；并提供民政部门出具的未再婚证明，原件1份，复印件2份；未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件1份，复印件2份；

（6）公积金龙卡正反复印在一面纸上3份。

（7）办理贷款担保通知书1份。

4、收费标准

（1）代办费： 不收

（2）担保费：贷款额×贷款年限×担保费率且不低于300元

贷款1～5年费率千分之

1贷款6～10年费率千分之0.8

贷款11～20年费率千分之0.6

贷款21～30年费率千分之0.4

5（3）抵押费：贷款额×0.8‰+60 元（代收）

（4）评估费：评估值×4‰(评估公司收取)

5、评估后确定贷款额

建筑年份10年内交易价的70%、评估价的60%，以低者为准。

建筑年份10年上交易价的60%、评估价的50%、以低者为准。

贷款额不超过省直住房资金管理中心确定的金额上限。

买卖双方带以上资料到建设路百花路口房地产大厦4楼郑州正信住房置业担保有限责任公司办理担保业务同时带上以下原件（身份证、结婚证、户口本、公积金龙卡、房屋所有权证）

11.“二手房”抵押贷款注意事项 篇十一

甲方（出售方）： 乙方（购买方）：

根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商一致，达成如下合同条款，以共同遵守。

第一条

甲方拥有所有权的位于

的房屋，建筑面积

平方米，现出售给乙方。

第二条

该房屋是在银行办理的按揭贷款，贷款总额为

元，贷款总期限为

年，每月应偿还

元，甲方已经偿还到了

年

月。

第三条

该房屋的购房款由两部分组成：

（1）向甲方支付的购房款：在本合同签订时，乙方一次性向甲方支付购房款

万元；

（2）向银行偿还按按揭贷款：自

****年**月**日起的银行按揭贷款，由乙方负责偿还（乙方应遵守贷款合同约定的还款日期和还款金额）。

第四条

甲方应于

****年**月**日将该房屋交付给乙方，连同该房屋的钥匙、商品房买卖合同、银行按揭贷款相关手续，以及其他与该房屋相关的物品，一并交给乙方。

第五条

自本合同订立之日起，甲方所有与该房屋相关的权利和义务，一并转移给乙方，包括甲方对房地产开发商、物业管理公司的权利和义务，以及应当缴纳的水电费、物业管理费等税费。第六条

在乙方按照本合同第三条第（1）项向甲方支付了购房款后，甲乙双方均不得再反悔，否则应承担违约金10万元。

第七条

乙方必须保证按时偿还银行按揭贷款，否则，如果导致甲方在银行征信系统出现不良记录，乙方应双倍赔偿甲方的损失。

第八条

在乙方偿还完毕银行按揭贷款后的一个月内，乙方应当办理房产过户手续，甲方应给予积极配合。如甲方不予配合，则应双倍赔偿乙方的损失。过户时应当交纳的税费，由乙方承担。

第九条

本合同履行过程中如出现争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地法院起诉。

第十条

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

第十一条

本合同一式三份，甲方一份，乙方两份，自双方签字后生效。

甲方：

乙方：

本合同签订日期：

12.“二手房”抵押贷款注意事项 篇十二

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二、二手房贷款所需资料

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明

3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房

4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份；

5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份

6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份

7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份；

8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份

9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份

10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）

11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份

12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）

13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）

先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。

婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。

再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

13.二手房贷款应提供的材料 篇十三

（2）购买二手住房的应提供(公积金提取)

1、房屋买卖协议原件及复印件一份；

2、过完户的《房屋所有权证》原件及复印件一份；

3、12个月内的契税凭证原件及复印件一份；

4、购房人身份证原件及复印件一份；

5、加盖单位行政公章的《住房公积金提取申请书》两份。

6、住房公积金联名卡（如果没有住房公积金联名卡，需提供单位收款账户信息）。

二手房贷款应提供的材料

1、签订时间在两年以内的房屋买卖协议原件1份复印件4份；

2、首付款收据原件1份复印件4份；

3、过户后的房产证原件1份复印件4份；

4、契税票据原件1份复印件4份；

5、《存量房（二手房）交易资金托管协议》原件1份复印件4份；

6、《存量房（二手房）交易资金托管凭证》原件1份复印件4份；

7、借款人和配偶的身份证原件1份复印件4份；

8、借款人和配偶的结婚证原件1份复印件4份；

9、借款人和配偶的户口簿或有效期内的户籍证明原件1份复印件4份；

6、借款人若未婚，提供户籍所在地民政部出具的未婚证明原件1份复印件4份；