保障性住房和校方工程质量汇报材料

保障性住房和校方工程质量汇报材料（精选4篇）

1.保障性住房和校方工程质量汇报材料 篇一

关于加强保障性住房建设工程质量管理和

开展专项检查工作的紧急通知

各建设、施工、监理单位，相关单位：

为贯彻住房和城乡建设部全国保障性安居工程质量管理电视电话会议精神，贯彻落实中央领导同志关于确保保障性安居工程质量的重要指示。根据要求对全县保障性安居工程质量进行全面检查，依法严肃查处违法违规行为。并针对当前保障性安居工程质量形势，部署安排下一阶段保障性安居工程质量管理工作。为切实加强保障性住房工程质量管理，确保保障性住房工程质量，依据国家和省市有关法律法规和工程建设强制性标准，现就加强我县保障性住房工程质量管理工作通知如下：

一、提高认识，明确目标

建设好保障性住房，关系中低收入群众居住条件的改善，关系党和政府改善民生战略决策的落实，是当前和今后一个时期县住房和城乡建设行政主管部门的重要任务，必须全力以赴抓紧抓好此项工作。2011年，我县保障性安居工程建设任务 套。针对我县保障性住房建设量大面广，有效施工期短，工程质量监管任务繁重等实际困难，在确保工程建设主体结构质量安全的基础上，要依法加强工程质量监管，着力提高保障性住房工程质量水平和住户满意度。

二、落实制度，明确责任

（一）严格履行工程招投标、施工图审查、施工许可证等法定基本建设程序。建设单位应严格履行《中华人民共和国招标投标法》、《房屋建筑和市政基础设施工程招标投标管理办法》和《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》等法律法规要求，规范保障性住房建设招投标行为，确保设计图纸结构安全、使用合理，并依法办理法定建设手续。

（二）落实工程质量终身制和质量检查验收制度。参建各责任主体应落实工程质量责任制，建设、勘察、设计、施工、监理单位对工程质量实行终身负责制,凡保障性住房工程都要在每栋楼制作有关各方责任主体的姓名、单位、职务和联系方式的铭牌，承担与建筑物寿命周期的质量责任。对违反相关法律法规、建设工程强制性标准以及其它质量违法行为，造成重大工程质量事故的，依法追究法律责任。

1.建设单位应严格遵守国家有关住宅开发建设的法律法规和技术标准，落实项目法人责任制，设立质量管理机构并配备相应人员，履行合同约定义务并承担相应的质量责任。在保障性住房工程建设中，要合理确定设计周期和施工工期，不得强行要求设计、施工单位违背合同约定抢进度、赶工期，不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件。

2.勘察、设计单位要严格按照《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》的相关要求，对保障性住房勘察、设计的质量负责。应健全勘察、设计质量管理体系和质量责任制度。在保障性住房工程建设中，要按照相关要求参加施工图设计文件交底，地基验槽，基础、主体结构及有关重要部位工程质量验收和工程竣工验收，参加有关工程质量问题的处理，及时解决施工中出现的勘察、设计问题。

3.施工单位应严格落实材料进场检验、工序自检、互检、交接检以及分部、分项、检验批验收等制度，确保保障性住房工程建筑材料进场合格，按照施工图设计文件和国家技术标准进行施工，加强各工序的质量控制。针对建筑节能和住宅工程质量分户验收要求，制定专项施工和具体实施方案。

4.监理单位应严格执行《建设工程监理规范》（BG20319-2000），配备具有相应资格的监理人员组成项目监理部，针对工程的具体情况制定监理规划和监理实施细则。监理单位应严格按照国家《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2001）组织进行工程分部、分项、检验批验收，检验批验收不合格的不得进行下道工序。要将保障性住房主体结构质量、重要使用功能等作为监理工作的控制重点，按规定采取旁站、巡视等形式，及时跟踪监督检查，对隐蔽工程和其它关键部位、关键工序应进行旁站监理。

5.检测试验机构应严格按照住房和城乡建设部《建设工程质量检测管理办法》规定，不得超出资质范围从事检测活动，不得转包检测业务。检测机构不得出具虚假检测报告，不得篡改或者伪造检测报告。检测机构应当对其检测数据和检测报告的真实性和准确性负责。检测机构应当建立档案管理制度，并建立不合格台账。检测合同、委托单、原始记录、检测报告应当按统一编号，编号应当连续，不得随意抽撤、涂改。

三、严格材料管理，加强过程控制

（一）严格钢筋质量控制，把好进场验收和见证取样送试关。钢筋进场前应进行外观检查和钢筋实际重量理论重量的比对，见证取样送试所做的力学性能试验以及强度实测值必须符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（BG50204-2002）5.2.2条规定。采用场外加工钢筋时必须进行二次送检，杜绝“瘦身钢筋”和“地条钢”用于工程建设中，发现钢筋直径不达标或机械性能不合格的一律勒令退场，并追究相关人员的责任。

（二）严格监管现场搅拌混凝土，加强预拌混凝土质量控制。选择信誉好质量优的预拌混凝土企业，签订合同前及施工过程中，各方责任主体应经常检查预拌混凝土企业的质量管理体系、试验室运行、原材料质量、管理台账等。严格预拌混凝土进场交货验收制度，对混凝土坍落度达不到设计要求的，必须勒令退场。严格试块管理，同条件试块必须与混凝土构件处于相同环境，试块标识必须规范。

（三）加强建筑节能工程原材料和建筑节能性能的检测。检测试验机构要进一步提高建筑节能工程施工原材料和建筑节能性能检测能力及水平，购置相应检测仪器，掌握相关检测标准，严格执行国家和省市有关建筑节能材料检测标准，确保保障性住房建筑节能工程质量。

（四）加强砂浆质量控制。参建各方责任主体要严格对现场拌制砌筑砂浆和抹灰砂浆原材料质量进行控制，严把进场材料验收关，严格控制水泥安定性、砂含泥量以及外加剂质量等，严格执行配合比设计，计量必须准确。

（五）加强主体结构、装饰装修工程质量控制。在主体施工过程应加大对实体质量的控制，特别是要加强对空间（层高、轴线）净尺寸、洞口尺寸、混凝土构件截面尺寸、混凝土结构外观质量、混凝土强度、楼板厚度、砌体质量等检查验收，确保不留质量缺陷。严格执行《安徽省住宅工程质量分户验收管理办法》和有关工程建设强制性标准，在施工过程中加大装饰工程的检查，重点加强卫生间漏水、屋面外窗渗水、门窗安装质量、楼地面及墙面空鼓、裂缝等重要使用功能的环节检查，凡质量问题未得到改正的不得予以验收。

四、加强监管，确保保障性住房质量

（一）强化保障性住房建设质量监督管理。建设工程质量监督机构应认真履行监管职责，加强对保障性住房工程的质量监督和业务指导。实行差别化管理，重点监控，加大巡查力度，对工程现场施工的建筑材料、构配件和设备进行抽查。加强对预拌混凝土质量控制，加大对混凝土实体质量抽测频率。加大砌体工程质量监督，严厉查处未经设计同意，擅自掺加“砂浆王”替代混合砂浆的质量行为。

（二）要加强对质量通病的治理。对容易出现现浇混凝土板裂缝、现浇楼板厚度控制不严、墙面地面装饰面层空鼓开裂、室内空间尺寸偏差、屋面卫生间渗漏、门窗安装不当、给排水安装质量差等质量通病的部位应进行重点控制，采取有效措施，消除质量通病。

（三）凡保障性住房工程必须进行质量分户验收。建设、施工、监理等单位要把质量分户验收做实做好，各级质量监督机构要加强宣传、指导，加大对保障性住房工程质量分户验收监督力度，未进行分户验收或分户验收不合格的工程不得组织竣工验收。

（四）各参建单位在加强日常监管的同时，应经常性组织开展保障性住房建设项目工程质量专项检查，特别是地基基础、主体结构分部、分户验收、单位工程竣工验收。对检查验收过程中发现的问题，必须整改到位后方可通过验收，对检查中发现有使用不合格材料，降低工程质量标准等违法违规行为及时纠正和查处，对相关单位和人员依法进行查处，对检查情况进行通报。

（五）要加强对保障性住房竣工验收备案工作的管理。工程参建各方要加强资料管理，及时收集整理工程技术资料，保证工程资料的追溯性、完整性、真实性，做到有据可查。竣工验收结束后，建设单位应及时办理工程竣工验收备案手续。对不满足竣工验收备案条件的建设项目，不予竣工验收备案。

（六）加强对各参建执业人员的管理。要依法对保障性住房工程质量实施监督管理，落实好施工管理人员和项目经理、监理人员和总监持证上岗打卡考勤制度，确保结构工程质量安全，使用功能符合要求。对不认真履行质量监督职责，造成严重后果的，有关部门应对责任人依法进行查处。

为确保我县保障性住房工程质量，各建设、监理、施工单位要对保障性住房开展一次全面彻底自查，对自查发现的问题，暂停施工进行认真整改；对严重不符合设计要求，涉及地基基础、主体结构安全的，坚决予以拆除。各建设、监理、施工单位请务于6月18日前将自查情况上报我局。我局在各方自查的基础上，适时开展全县保障性住房工程质量检查工作。

固镇县住房和城乡建设局

二0一一年六月一十二日

2.保障性住房和校方工程质量汇报材料 篇二

我国大力推进保障性住房的大政方针业已明确。将于5年之内建设3600万套保障性住房, 在去年完成开工建设的1000万套基础上, 今年将建设700万套保障性住房。但是, 我国传统住房供给处于初级的粗放型阶段, 从保障性住房作为政府的一项重要的民生工程建设来看, 建设过程中却呈现出高品质质量需求与落后生产方式的矛盾, 其工业化技术低、住宅的综合质量低、资源利用水平低, 粗放型的住宅生产方式既不适合可持续发展, 也不适应改善居民住宅质量的需要。

与传统建设方式相比, 工业化建造的优势主要有三点:量产化优势、品质化优势和环保化优势, 完全可以为公共租赁住房建设提供产业化建设的技术支撑。当前, 全国许多城市和企业已开始尝试工业化方式建设保障性住房, 如何利用好这一契机, 创新发展结合技术转型, 积极地推进装配式公共租赁住房, 促进住宅工业化发展和住宅产业升级, 是摆在我们面前的极其重要课题。

将保障性住房的大规模建设与我国住宅工业化设计建造技术的推进相结合的举动, 已成为行业共识, 同时也是难得的历史性发展机遇。本文结合实际工程, 对保障性住房建设中的工业化设计建造技术进行探讨, 并提出问题及建议。

1. 项目概况

沈阳地铁丽水新城项目, 为沈阳地铁房地产公司开发建设的公共租赁住房项目。项目位于沈阳市浑南新区, 邻近桃仙机场。用地东侧和北侧紧邻304国道, 西侧为规划安顺路, 南为规划沈丹高速辅路。项目总占地约为20公顷, 项目分两期开发。一期工程总用地约13公顷, 分为两块, 场地东侧约70米宽长条用地 (A地块) 和场地西北角地铁停车库 (B地块) ;B地块占地约68900平米, 地上总建筑面积约8万平米, A地块占地61379平米, 地上总建筑面积约20万平米, 共计总建筑面积约28万平米 (图1) 。

沈阳地铁丽水新城项目是在地方政府的大力支持与推动、大型产业集团的充分参与、设计单位标准设计的统领以及施工企业的大力配合下展开的。项目着眼于大规模公共租赁住房建设的契机, 在建设中推广产业化方式, 主体结构采用装配整体式混凝土结构体系, 内装采用装配式工法体系, 以整体建筑装配方法施工。沈阳地铁丽水新城项目以工业化生产方式制造装配式住宅的理念、运用先进的装配式集成技术建设公共租赁住房, 从而提高住宅使用功能和质量、推进节能减排降低建造成本, 力求实现公共租赁住房工业化的“建筑体系化、设计标准化、生产工厂化、施工装配化”的住宅产业现代化集成技术的新突破。

2. 以装配整体式的工业化主体结构体系为支撑

装配式住宅是把需要大量建造的住宅, 采用标准化系列化的住宅部品, 按照工业化生产住宅部品, 通过机械化施工及科学的组织管理, 使之形成具有优良品质的住宅的产业化全过程。装配式住宅具有生产系统之分割的特质, 即结构体系统与内装体应分开的前提下, 再进行进一步的分割, 使其确保生产的独立性, 从而满足工业化生产的组织专业化、施工工业化、部品预制化的要求。

丽水新城项目的设计瞄准国家住宅产业化的战略机遇, 结合以发展新型工业化住宅建立工业化住宅技术体系为目标的远大住工集成技术, 进行公共租赁住房装配式住宅的主体结构和内装部品的系统集成技术研发, 以公共租赁住房装配式住宅的优化集成能力, 探索运用住宅工业化技术体系建造的全装修成品住宅, 大批量高速度工业化建造低价高品质公共租赁住房。

3. 丽水新城项目装配整体式的钢筋混凝土主体结构技术集成

建筑主体结构采用了远大住工集成建筑的装配整体式钢筋混凝土主体结构技术体系。该体系在充分吸纳国外先进理念与技术的基础上, 自主创新, 解决新技术与高成本的矛盾, 创新研发出符合中国国情的、集多项专利与核心技术为一体的、基于装配式剪力墙体系的多层和基于现浇剪力墙体系的结构体系, 可大幅度缩短施工周期、提升建筑质量、控制建筑成本、节能环保低碳。

远大集成住宅结构体系一是一种等效现浇跨框架—剪力墙结构体系。该体系的竖向承重结构体系如柱、剪力墙 (短肢剪力墙) 采用现浇方式, 水平结构体系则采用由叠合梁和叠合板组成的叠合现浇楼盖体系。内部预制轻质填充墙采用与叠合梁下悬拉接方式。外围护墙体全部采用了预制钢筋混凝土外挂板, 上部设拉接筋与叠合楼板现浇部分整体现浇, 下部仅设螺栓固定点作为自由活动端, 其受力独立于与主体之外, 完全不起承重作用。按照这种方式建造的集成住宅结构体系, 本质上是一种等效现浇跨框架—剪力墙结构体系, 可以按照现行规范进行受力计算 (图2-图4) 。

这种装配整体式住宅技术体系的主要特点有, 适应建筑主体的传统体系和新型结构体系;以模数协调、模块集成、技术优化为基础;以大工厂流水线生产、大装备成批量制造、大规模市场定制为工业化手段;以机械化作业和装配施工为作业方式;以功能完备、节能环保、价廉物美为产品特性。同时, 没有一味追求不切实际的预制化率, 而是基于国内相关技术与现行规范的实际情况, 开展切实可行的工业化技术的研究与实际应用。

4. 以标准化设计为基础与统领

(1) 实施贯穿全过程的标准化设计和模数化控制

工业化建筑设计除了需要关注专业之间协作之外, 尤其需要重视工业化建造全过程各环节的要求。比如, 相比传统建筑, 需要考虑构件和部品的生产环节和运输环节、施工条件 (如吊装机械和场地等) 、土建装修装修一体化设计以及相应的对内装部品的选择与设计、设备与管线设计等。设计除了应能够施工顺利安装并保证品质外, 很重要的一个考量因素即是成本的降低, 这也是工业化建筑的生命力所在。

国内外经验证明, 在工业化住宅设计中, 以模数控制为基础, 以标准化设计为主体, 才能统领上下游各环节, 实现构件部品的工厂化制作和现场的装配式安装, 达成工业化建造。在标准化模数化基础上, 进而实现规模化和量产化, 才能充分发挥工业化大生产的优势, 保证品质降低成本。因此实现标准化和模数化是工业化住宅设计的核心和基础, 统领着全过程。

本项目的标准化设计实施过程为:以满足公共租赁住房需求的单体建筑平面与户型设计为基础, 进行结构与各设备专业深化设计, 同时展开与之协调的内装修标准化设计与部品定型化, 最终与构件生产厂落实、与建造工艺和施工条件相协调, 审核并提供用于构件生产的配套工艺图纸。

本项目在规划、建筑、户型以及门窗和内装部品等方面均实行标准化设计, 即构件标准化、部品标准化、户型标准化、单元标准化、楼体标准化等。在总体规划中, 尽可能采用数量少的户型和单元平面。通过楼栋成组群布置、划分中央广场区、局部设置大型商业配套、不同的外墙色彩以及景观设计等综合手法, 打破了整体规划的单调感。18层住宅主要单元平面采用对称的十字型平面布局, 有利于结构受力, 同时仅采用35和70平米左右的两种标准户型, 在满足公共租赁住房要求的前提下尽量减少户型, 减少构件种类。采用两种整体卫生间、两种标准化厨房设计, 同时考虑洗衣机、冰箱定位及尺寸, 各设备管线满足功能和规范的前提下尽量减少型号, 实现标准化。预制楼梯、电梯、内外门窗等部分也是压缩到尽可能少的种类, 采用标准化设计与选型促进规模化采购, 降低成本 (图5) 。

设计均在统一模数下规范各部尺寸。层高统一为3米, 按照此要求深化内外墙板和预制楼梯图;建筑物开间和进深均按照300mm模数设置, 如开间统一为3300mm、3600mm和3900m m三种等。户型设计时可以对各功能空间的尺寸分别进行模数统一, 同时要考虑内装各部品的尺寸与安装。

(2) 土建装修一体化设计

丽水新城项目以建设高品质公共租赁住房全装修成品住宅为目标, 着力以“装修与建筑和部品、设计和施工相结合的一体化”的方法、研发整体性的家居解决方案。由于使用功能的要求和环保的要求, 公共租赁住房一般要求实现住宅内装全装修, 有别于传统的主体完工之后再进行二次装修。而工业化预制装配式建造由于构件精度高, 有利于实现一体化装修, 同时将传统内装分解为部品化的集成设计与组装, 实际上仅在现场完成工业化部品的组装。本项目建筑单体设计实行土建装修一体化协调设计, 从内装部品标准化要求向土建逆向提出要求, 进行一体化协调设计, 避免各部品之间出现矛盾冲突无法就位, 保证了内装各部安装到位。

5. 以部品化生产采购和装配式干式工法为特征

运用工业化的理念, 采用标准化设计基础之上的部品化建造的住宅工业化为主线, 应该是系统的、且有完整的生产产品架构;在建立标准体系基础上, 把住宅部品化, 即将住宅分成不同的模块, 然后组成一个系统, 最后形成架构。从工业化、标准化、耐久化、环保化四大主题来打造公租房住宅, 力求在住宅筑全生命周期中实现持续高效的利用资源、最低限度地影响环境, 积极推动住宅工业化体系的形成和住宅产业化的发展。本项目即是在结构体系统与内装体分开的前提下, 具体实施部品化制造安装和装配式干式工法施工。

(1) 主体部品体系与现浇叠合式施工方法

本项目结构标准化部品主要包括:预制梁柱、预制外挂板、预制叠合楼板、预制楼梯等部品。钢筋混凝土结构部品全部采用工厂预制生产提供。远大住工为配合本项目需要和拓展东北市场, 在最短的时间内在沈阳建设了专门构件生产厂, 并利用湖南长沙原有成熟四条生产线现有设备, 调配出一条全新的生产线, 快速上马, 在沈阳投产生产, 供应本项目的结构预制构件部品。

预制构件运至现场后, 住宅主体主要施工流程为:首先完成单层地下室的钢筋混凝土现浇结构施工, 之后开始首层核心筒剪力墙和周边短肢剪力墙的现浇工作, 然后进行预制梁、预制叠合楼板及外挂墙板等构件的吊装工序并支撑到位, 最后是叠合梁、楼板叠合层的整体一次现浇完成。然后再进行上一层作业, 形成循环。楼板设计总厚度为160mm, 其中叠合板80m m, 现浇层80m m, 在实际施工中叠合板起到底部模板作用, 省去了常规所需的支模。同时外挂板也起到模板作用, 对于内部隔墙和管线的施工起到基层支持作用, 方便施工。由于构件大量预制、现场吊装, 仅有核心筒剪力墙和叠合部分很少的混凝土现浇量, 且都是预制构件甩筋无需进行现场钢筋绑扎, 因此大大减少现场的劳动力用量 (图6) 。

按照传统方式建造同等规模的工程, 高峰期每栋楼需投入劳动力约150人左右, 平均七天完成一层楼, 而本工程采用装配式结构施工体系, 由于模板、钢筋及混凝土等施工材料的减少, 从而使得木工、钢筋工及混凝土工的用量大大减少, 每层基本只需要工人30~40人左右, 平均五天一层楼, 形成典型的“空间换时间”方式, 劳动力大大减少。

(2) 内装部品化干式工法

本项目内装标准化部品主要有:整体卫浴、整体厨房、轻钢龙骨硅钙板内隔墙体系、门窗标准化部品、电梯标准化部品, 以及地板与瓷砖等部件和必要的建材等。内装部品全部为市场公开招标采购, 按照设计提出的各项指标和要求订货、制作和安装。标准化、规模化的需求量在一定程度上在控制较低价格的基础上, 也保证生产厂家合理的利润空间。需要说明的是, 远大住工原有内隔墙也采用预制混凝土板, 在本项目中, 我们根据整体结构受力分析以及施工安装的合理组织, 改变为更为有利的轻钢龙骨硅钙板内隔墙体系, 一方面可以减轻自重、方便施工, 同时也体现出大空间灵活隔断的优势, 为将来的户内套型可改性留有余地, 符合全生命周期设计理念。

主要内装部品采用拼装式干式工法, 将传统内装分解为部品化的集成设计与组装, 大大提高了效率和品质。比如:整体卫浴采用干法施工, 底部及墙面可不需做防水, 现场不需进行砌筑、抹灰、贴砖等施工工序, 避免了水泥砂浆湿法作业造成的材料浪费等缺点, 且大大减少了现场作业量, 可当天安装, 当天使用, 大大缩短了施工周期 (图7、图8) 。

6. 工业化建造的初步效应

虽然本工程尚在施工建设中, 整体的效益尚未完全体现出来, 但已经在许多方面取得了较好的成效。

(1) 速度快

施工周期是传统建筑建造方式的三分之一左右, 大幅节约开发建设周期。沈阳市政府对公租房建设速度要求高, 工业化装配式建造方式大大加快了建设进度, 尤其是率先将主体建筑快速搭建, 在下部进行内装的提早介入, 进行交叉作业, 提高效率和速度。

(2) 品质好

工业化生产方式解决传统建造方式普遍存在的质量通病, 在构件的精细度、产品的全链条供应和建筑装修一体化方面, 提供高品质、全方位的服务, 同时考虑了长期维护和管理的方便。

(3) 成本低

综合成本降低, 实现成本可控。由于在设计阶段就充分注意了标准化和模数化, 标准化产品控制和规模化采购, 可有效降低成本。随着技术成熟, 将来规模进一步扩大时, 预期成本将进一步降低。同时, 由于现场实现大部分装配式安装施工, 改变传统大量现浇湿作业为主, 大大减少工人劳动力, 节约了人力成本, 从目前劳动力供应短缺情况和长远发展趋势来看, 更有意义。

(4) 环保 (上接第21页)

低碳环保的建造方式, 充分实现节能、节材、节水和节地, 符合节能减排要求, 真正促进住宅产业的实现可持续发展。构件实行工厂化制造, 减少了现场作业带来的粉尘、噪音及污水污染等;内装一次装修到位, 无二次装修大量建筑垃圾的产生;不用建筑木模板, 减少森林与土地的破坏;产品部品全面采用环保材料。绿色健康。根据远大住工的系列工程统计数据, 本体系可实现节能70%、节水80%、节材20%、节地20%, 以及节省时间达70%。

本工程为沈阳乃至全国目前采用装配式结构形式面积最大的公租房工程, 本工程在建设过程中受到各级领导重视和各方关注。引起很大的反响。2011年7月3日, 国务院总理温家宝来到沈阳丽水新城公租房建设工地考察工作, 对于本项目将产业化住宅技术应用于保障性住房建设的做法表示肯定并盛赞:用先进技术建设保障房, 使中国建筑业向新标准迈进一大步。

7. 问题与建议

从本项目实践来看, 虽然在保障性住房的工业化设计建造方面做出了实践探索, 并取得阶段性成果, 但也发现了一些亟需解决的问题和需要深入推进的工作。从具体的工业化住宅生产关键集成技术攻关方面来看, 一些工业化关键技术比如先进可靠的保温技术体系、防水技术、外挂板专门技术等, 是工业化住宅解决住宅功能需求的基本前提, 在这些方面仍需进行扎实认真的科技攻关。

从研发模式来看, 设计科研单位与产业集团应展开紧密联合。设计单位应结合实践尤其是工业化结构技术研发, 促进先进技术与理念的落地生根;而产业集团也因该更具有开放性和接纳性, 把新的理念结合到自己的实践开发中去, 发挥各自资源, 实现优势互补, 促进产业发展。

3.自治区检查组保障性住房汇报材料 篇三

检查组各位领导：

按照督查通知要求，现将我**保障性住房建设情况简要汇报如下：

一、进展情况

（一）2011年廉租住房和公租房建设工程

2011年，**政府在新区征地213.45亩用于保障性安居工程建设，项目用地位于东、大街南、大街北、路西，规划建设保障性住房2732套总计189228.25平方米（高层住宅面积106383.2平方米，多层住宅面积73821.826平方米，商业面积6293.22平方米，社区公建2730平方米），其中，建设廉租住房720套，建设其它保障性住房2012套。

该项目分三期开发建设。其中，2011年，一期建筑面积7.4万平方米，计划投资6293.38万元，建设户型面积为49.84平方米的廉租住房720套，完成660套任务数的109.1%；计划投资4638.49万元，建设户型面积为65、70、76平方米不等的公租房396套，完成240套任务数的165%。一期工程共分五个标段进行建设，其中，一、二标段为公租房，三、四、五标段为廉租住房。项目总投资10931.87万元，已于2011年9月15日开工建设，计划2012年11月交付使用。

（二）2011年棚户区改造工程

2011年，我**实施棚户区改造项目2项，截止目前，共完成棚户区改造107户，征收房屋建筑面积1.1万平方米。其中，由****北方鑫宇房地产开发有限公司开发的华庭福地项目签订协议52户，由通辽市**风房地产开发有限公司开发的华典新城小区签订协议55户。

（三）2011年国有林场危旧房改造工程

我**2011年国有林场危旧房改造共涉及2个林场，178户，11139平方米。项目单位按《国家林业局、国家发改委、住房城乡建设部<关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知>》（林计发[2009]135号）要求，进行了全面开工建设。截止目前，工程完工120户，累计完成投资1525万元。

二、保障措施

几年来，我**认真贯彻落实上级有关住房保障政策，高度重视住房保障工作，将保障性安居工程列为重点民生工程，举全**之力，合力推进，确保了这项工程的稳步实施并取得积极实效。在工作中，我们主要采取了以下六个方面的具体工作措施。

（一）合理规划选址。我们按照适度集中建设与分散配建相结合的原则，在符合城镇总体规划和土地利用规划的前提下，结合城区未来发展方向，合理布局，尽量选择交通方便、周边公共设施配套较完善的地段。在项目规划设计上紧紧围绕“标准适度、结构合理、功能齐全、质量优良、经济适用、便利节能”的要求，通过招标选择设计单位。

（二）强化资金管理。在资金筹措方面，除了上级下达的补助资金，我**通过将廉租住房的保障资金纳入财政预算及从土地出让金净收益部分提取保障性住房工程配套资金等多种筹资措施，有效缓解了工程建设的资金压力。同时，严格按照项目资金管理办法及有关规定，对中央和自治区下达的补助资金、地方配套资金等其它筹措资金实行专项管理，分账核算，用管分离，并建立财务审计制度，加强监督检查，确保了工程建设资金及时分解，并按工程进度及时拨付到位。

（三）加强质量监管。为了加强工程建设管理，严格执行项目法人制、工程招标制、施工合同制和竣工验收备案制，切实加大了保障性住房建设力度，确保了工程质量和施工安全。

（四）加强成本控制。一是实行土地划拨。对保障性住房建设用地，政府坚持实行优先划拨。二是严格规费减免。保障性住房建设规费收取均严格按上级政策规定落实到位，即行政事业性收费和政府性基金全免，其它收费严格按上级政策执行。

（五）加强综合配套。**政府始终把保障性住房小区配套建设摆在重要位置。小区路、水、电、气、网线和绿化亮化美化等均与房屋工程同步一次性配套建设到位。对廉租住房实行统一的室内装修标准，确保了相关配套都能及时到位。

4.保障性住房和校方工程质量汇报材料 篇四

----大兴区瀛海镇西区定向安置房工程E区

一、宣贯2011-7-22大兴区住建、2011-7-25万兴集团两会精神 1、2011-7-22下午14时大兴区召开“大兴区保障性住房工程质量安全管理大会”。主要会议精神：

1、通报上半年检查发现问题

2、保障性住房情况（已完项、在建项、预计项）

3、参建方代表发言（表决心）

4、区长总结。2、2011-7-25上午万兴集团召开“万兴集团2011年保障性安居工程质量会议”。主要会议精神：

1、专题报道（影视关于“公路短命”事件）

2、通报上半年工作总结及下半年工作安排

3、保障性安居房质量安全要求

4、董事长指示

二、对两会通报检查问题：

通报质量、安全问题及处罚汇总简述：电渣压力焊偏心、竖向钢筋间距不符合设计要求（设计200mm,实际250mm）、采暖井内管无标识、码放砌块超高（应为1.5m，实际2.0m）、门洞误差大、混凝土构件漏浆、阻火圈安装缺少固定螺丝、大模内置保温板错缝（有可能导致内墙混凝土涨模错缝、外窗发泡胶不到位、给水管道未安装支架、散热器安装倾斜、钢筋搭接区域超规范（大于50%）、此三项万兴集团点名处罚（回填土下沉、大模板停放角度不符合要求、大模板区不封闭、大模停放架体不规范、大模躺放等）、混凝土保护层不一致、柱筋箍筋间距不均匀、钢筋上遗落混凝土未清理、模架底垫板未设、电梯井临边防护未有、地下室施工基坑防护不到位、电箱不符合要求无接地、箱内漏电保护器无接零、配电室门朝内开错误、围挡不全、钢筋加工区无防护棚、消防无设备及设备不全个别不能使用、木制大模吊装不规范（应有角铁加固件）、脚手板未铺平铺满…………..三、对照以上反思我项目部目前存在的质量安全管理的不足采取控制措施 存在的问题：

1）管理方面：项目部质量保证体系不健全，人员配备按111号文件存在差异，需调整及补充；分包单位质量保证体系不健全，没有配备质检员、技术员、实验员纳入总包管理。2）质量方面存在共性问题：个别不按方案执行。钢筋位移严重、钢筋保护层不达标准、135°抗震钩不到位、钢筋套筒连接质量不合格、钢筋搭接长度不够、钢筋起步筋50mm不规范、钢筋暗柱箍筋间距偏差大、梁柱交叉节点箍筋不到位。混凝土观感质量不好、跑浆、漏筋、蜂窝麻面、漏振现象、夹渣、涨模等，养护不到位，拆模过早、模板清理不到位、接茬剔凿不规范、混凝土留茬位置不正确不规范。

3）安全方面：木模板吊装固定框不规范、大模板放置区域不封闭硬化不到位架体不规范、安全用电不规范（电缆托地、一闸多机、电箱门未接地）、防护不及时、高空作业无架体、三保佩戴不齐、消防设施到位不齐。

采取措施及预控方法： 质量方面：

1）回填土施工要规范，应分层分步进行，回填土料符合要求（含水率、2:8掺合量），夯填质量，杜绝突击回填…….2）防水施工质量：材料控制、附加层不能漏设（细部包括阴阳角、管根、墙体混凝土接茬处、封边处…..）、热熔满粘法施工、搭接长度、接缝严密、口边密封处理……… 3）防水保护层施工质量：保护层材料符合设计要求密度、应点粘并接缝严密…..4）钢筋工程：钢筋品种、规格、材料复试符合设计要求。钢筋连接质量搭接长度、套筒连接质量符合设计及规范要求；钢筋主筋、箍筋间距符合设计要求；抗震要求应按要求执行（平直段长度、135°弯钩、锚固长度………）；钢筋绑扎注意竖向钢筋位置、水平筋起步….；钢筋保护层厚度控制、钢筋几何尺寸保证符合设计要求、洞口加筋、板内隔墙加筋….；当钢筋位移时处理措施、暗梁暗柱主筋位置正确、梁柱节点处箍筋加设…….5）混凝土工程：现浇结构几何尺寸的保证（净空高度、房间开间、进深净空几何尺寸、窗台高度、门窗尺寸……..）、现浇结构混凝土强度质量（标养试块、结构实体检测试块、回弹质量……）、现浇结构外观观感质量（表面平整度、垂直度、蜂窝麻面、阴阳角……….）施工控制：

商混质量的控制（发现离析现象、塌落度不符合要求、夹杂混凝土凝固快等异常现象拒收立即返厂退货）。到场混凝土必须进行上述观察及检测确认合格方可进行浇注施工，严禁施工现场加水。

模板严格按方案执行（墙体钢模拆模不易过早，影响强度及表观质量、顶板支撑保持三层做到隔层拆模，模架支撑体系三道水平、垫板、自由端长度….）浇注施工时振捣密实、平整度控制、收面控制保证楼板不裂缝。安全方面：

水平网控制：电梯井道内网、首层网、随层网、跟层网。

防护设施：通道设置、作业区防护棚、生活区防护棚、电梯口防护、临边防护、四口防护、基坑监测….临电用电机电使用安全：塔吊等机电安全使用、配电室、配电箱（1、2、3级箱）配置安全使用、电线架空、埋地安全使用…….临水消防设施使用：消防设施配备齐全达使用要求。

方案执行外挂架、卸料平台、电梯井道钢平台安全使用、验收合格。

模板放置区域：平整、硬化、区域规模、模板放置标准架、模板吊装设置（木模角钢固定装置、钢模吊环、支腿、安全保险绳……）脚手架安全搭设及防护、验收。

四、提高质量安全意识、提高业务水平

万兴集团保障房工程占全区30%（两区合并）、占大兴区70%。我七分占主要百分率，我项目部占主要部分。为了七分、集团声誉、企业生命我项目部完成此项任务很重要。我项目部施工大兴区瀛海镇西区定向安置房工程E区（1-4#住宅楼、1-2#地下车库工程）深感光荣的同时也深感责任的重大。保障性住房是国家重点工程，是民心工程，交政府放心工程、交百姓满意工程是我们的责任和义务。全体项目部人员应质量第一、安全为主。

项目部技术部