国家毛坯房交房标准

2024-07-26

国家毛坯房交房标准（4篇）

1.国家毛坯房交房标准篇一

毛坯房交付标准实施方案

前言本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作,通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控,确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质.毛坯房交付标准管理办法1 范围

本标准适用于毛坯房交付标准管控.2 2 职责

2.1 项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行,按时保质完成施工验收.3 3 实施办法

3.1 由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平,负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间,提前按此要求标准完成样板层或样板间.3.2 样板间完成后,由甲方项目部组织进行检查,若检查通过,则以此样板间为标准,全面推广予以实施;各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案, ,并详实标注分户验收数据.若通过甲方验收，则施工方组织项目部自检监理验收后甲方项目部进行验收选定样板间位置未通过，则整改直各方竣工验收按标准施工

4 具体标准如下: :4..1 1 强制要求: :

4.1.1 首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度 2000 米米(设计满足最低高度 2000 米米的要求,精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求)4.1.2 疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为 900 米米,主要是有些技术人员对规范的理解不同,造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够 4.1.3 窗台低于 900 米米的窗户需设置防护栏杆 4 4..2 2 室内地面工程((照片为示例, ,不做踢脚线))

4.2.1 质量标准: 表面洁净,无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象,与基层的结合必须牢固,无空鼓;4.2.2 表面平整度允许偏差 5 米米.4.2.3 地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间;4.2.4 弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样;4.2.5 冷、热水管、地热标识(距墙边 200 米米)4.2.6 房间弹出地面规方线(距墙边 300 米米,所有检测位置贴检测位置标识章.)4.2.7 卫生间降板地面做防水(具体做法按照设计要求),不做保护层 4.2.8 在需要特别标注处注明“地敷管道,严禁凿砸”字样 4.2.9 室外屋面连廊及防火通道地面做间隔 6 米分隔缝处理.4.3.室内墙面工程:

4.3.1室内墙面必须距地面弹出500米米控制线,距天棚弹出200米米控制线 4.3.2 将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层,并填注实际检测值(检查阶段粘贴上墙,交房阶段不上墙).4.3.3 在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线,并用文字注明.维修步骤: 1、规则性裂缝沿裂缝长度为中心线,宽度为裂缝两侧各 200 米米,剔凿至原砌筑面并剔凿干净.2、均匀抹胶灰一层粘贴网格布一层 300 米米宽(视情况可再摸胶灰一层贴第二层网格布).3、抹面层胶灰并拉毛.4、浇水湿润后抹面层灰.5、干燥上强度后维修部位刮面层胶灰.4.3.6 在入户门口处墙面上,必须粘贴相对应的户型简图.4.3.7 烟风道预留口等应用红色字体标明用途.4.3.8 验收检查时须对墙面抹灰强度、地面细石砼强度专项检查并记录在案, 如有强度不符合要求现象,必须及时进行整改.4 4..4 4 电器工程

户内配电箱应有回路标识,各回路按照系统图一一对应.特别注意空调插座和普通插座不能一个回路,卫生间插座应为单独回路.浪涌保护器齐全.2 卫生间插座地线应与局部等电位端子排可靠连接.3 一层或顶层防入侵红外幕帘探测器位置要统一、合理.4 插座接线正确,左零右火,相线为红线,零线为兰线,接地为黄绿双色线,接地接触紧密.5 电梯五方对讲、监控功能完善.电梯应能准确地启动、运行、选层、平层、停层,电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全.6 户内对讲主机图像、声音清晰,开锁功能正常.表前要有隔离开关、多股铜芯线要挂锡、配电间(井)内布线合理美观、总箱要有重复接地 4.4.1 房间电器室内客厅、卧室、餐厅的入户配电箱(贴标签标明用途)、电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方 10 米米处(距地300 米米高的标注于上方,距地 1.3 米及以上的标注于下方).室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置.所有开关、工作插座,按照分户验收标准,贴文字说明,如上图,空调洞用装饰盖板封堵.4 4..4 4..3 3 弱电配置

有线电视分线盒及插座电话插座,紧急按钮红外线探头(如果设计有)安装门禁对讲系统同样,需按照分户验收标准规定的标识系统,进行标识,贴文字说明.4 4..5 5 给排水配置

4.5.1 客厅阳台给排水配置所有房间楼地面的埋地隐蔽管道,包括采暖、给水等管道的位置及走向,采用墨线标识出管道埋设范围,冷(蓝色)、热(红色)水管画线标识:50 宽蓝色、红色油漆线仿宋字体,字高 60,间距 40 客厅阳台如果设计有洗衣机位,则配备普通龙头 4.5.2 厨房给排水配置预留厨房洗菜盆冷热给水点,预留厨房洗菜盆排水管加 PVC 管帽,冷、热水管画线标识:50 宽蓝色、红色油漆线,仿宋字体,字高 60,间距 40 厨房阳台热水器处冷热水管用软管连接,并标识冷热水管.壁挂炉冷热水、给回水管粘贴标识系统 4.5.3 卫生间给排水配置做法标准: 1、管口做统一管道标示.2、厨卫间管根部用预制套管做高 3 厘米,突出管外皮 5 厘米的水泥圆台;3、管口做预制堵头封堵.质量标准: 1、预留管道与墙距离统一;2、圆台高度、出管宽度统一,表面光滑、圆弧顺畅,台体根部与地面面层交接处、台体与管交接处界线清晰;3、预制堵头外径与管道外径统一,接口光滑.卫生间顶部排水横管,按照设计要求,文字注明排水管材质、管径、坡度等数据.厨房、卫生间的给水管道预留及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称,采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上.4 4..5 5..4 4 地热分水器应做好标识表明位置、进回水等信息;配电箱标识附件一: :分户验收标识样图

米米 60 米米

米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米

米米 60 米米

检测橡皮图章样图 100 米米防水防溅插座 220V(16A)30 米二、三级插座 220V(10A)30 米双联翘板开关 220V(10A)30m单联翘板开关 220V(10A)30m空调插座 220V(16A)30m三联翘板开关 220V(10A)30m排气扇插座 220V(10A)30m油烟机插座 220V(10A)30m户内开关箱 220V(6 回路)30m洗衣机插座 220V(10A)30m有线电视终端插座 30m有线电视终端预留口 30m智能化系统分线盒 30m对讲电话 30m洗脸盆 30m电话插孔 30m双莲槽 30m洗衣机水咀 30m电炊箱 30m电线导管的位置与走向 30m

米米 25 米米 25 米米 25 米米

米米 25 米米 25 米米 25 米米 25 米米

检测位置标识章米米 20 米米

检查内容允许偏差实测值结论开间尺寸 10mm 净空尺寸±10mm 墙面空鼓≤200cm 2 检查内容允许偏差实测值结论墙面平整度 4mm 墙面垂直度 4mm 阴阳角方正 4mm

测测 60m15m15m 15m 15m60 米15米15 米 15 米15 米

附件二:分户验收项目、检验频率、方法及验收标准土建专业验收内容验收项目验收标准检验频率检验方法室内空间净尺寸房间尺寸 10 米米每间 4点将房间墙边线在地面上向里平移 500 米米,成为一个闭合四边形,.使用钢卷尺量测此闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸,偏差不大于 10 米米.使用钢尺或测距仪测控了房间进深、开间尺寸各 2 点,测量点宜选在墙两端距墙角 500 米米,距地 1.5 米高.净空尺寸 ±10 米米每间 5点使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共 5 点从地面测量至顶棚底部.楼地面平整度 5 米米每间房3 处使用 2 米垂直检测尺和塞尺检查,测量处按横竖方向测量,偏差不大于 10 米米.标高 ±10 米米每间房5 点使用卷尺检查,从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线,用钢卷尺下返测量,偏差±10 米米裂缝空鼓无所有房间楼地面均为水泥混凝土毛地面,采用目测观感检查,不允许出现大的、贯通的裂缝.起砂无所有房间目测观察检查,水泥混凝土楼地面不得起砂.标识清楚准确所有房间按照方案的规定对每间房的水暖管道、电气盒体、箱体进行标识.采用目测观察检查,要求标识清楚、准确.墙面垂直度 4 米米每一房间 4 点使用 2 米垂直检测尺和塞尺检查,测量点宜选择在距墙角水平距离 1 米,距地 1.5 米位置,.宽度小于 1 米的墙面可不检.平整度 4 米米每一房间 4 点使用 2 米垂直检测尺和塞尺检查,测量点宜选择在墙面中心区域,按横竖方向测量.阴阳角方正 4 米米每一房间 4 点使用边长 200 米米的直角检测尺等进行测量,测量点宜选择在墙角距地高于 1 米的部位,每一间房宜检测阴角一处,阳角一处.空鼓 ≤200 厘米2

所有房间目测观察并使用小锤逐墙敲击检查,对空而不裂,且面积小于 200c ㎡的可不计.裂缝起皮无所有房间目测观感检查窗台高度 5 米米每个窗台 2 点使用钢尺从墙面从“+50 线”量至窗台顶部,检测到为窗台两端,两端实测值允许偏差 5 米米.顶棚空鼓裂缝无所有房间目测观感检查.平整度 10 米米所有房间红外测距仪检测门窗安装水平与垂直 3 米米每窗 2 检查水平度使用 1 米水平尺和塞尺在上横框下

点口检测,垂直度使用 1 米垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测 1 点.竖向偏移 5 米米每窗 2点使用钢尺测量窗框两侧宽度各 1 点开启灵活性灵活门窗全检对窗扇手拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做开启检查,开关力不应大于 100N.对防盗门进行开关密封检查.密封性能密封性好窗全检逐窗目测观察检查封闭情况,辅助检查密闭功能性检测报告.防水质量蓄水试验无渗漏每一防水房间检查功能性试验记录.《有防水要求的地面蓄水试验记录》设备安装验收内容验收项目验收标准检验频率检验方法采暖系统管道打压 ≥0.6 米Pa 无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录给水系统通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录管道打压 ≥0.6 米Pa 无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录

管道安装立管垂直 2 米米/米每户 1 点使用吊线和尺量检查排水系统管道坡度规范要求每户 1 点使用水平尺、拉线尺量检查横贯纵横方向弯曲 1.5 米米/米每户 1 点使用水平尺、拉线尺量检查立管垂直度 3 米米/米每户 1 点使用吊线和尺量检查通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录电气安装开关插座平整美观全检目测观察并使用钢尺量测检查,要求开关距地 1.3 米,距门边 150-200 米米,通断位置一致,同一房间插座安装高度一致.电器调试运行可靠全检照明通电运行8小时,漏电动作准确无误配电箱平整美观全检目测观察检查,要求箱盖紧贴墙面,涂层完整,回路编号齐全,表示正确,接地可靠,线路顺直

2.商品房交房标准篇二

假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

商品房交房标准——物业费不能乱涨价

根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。商品房交房标准——物业费可以按月交在办入停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。

商品房交房标准——缴纳契税签协议根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。对此题目，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，商定双方应承担的违约责任等。商品房交房标准——建议业主集体收楼鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以礼聘律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。商品房交房标准——遇配套题目先收房

3.合同交房标准销售承诺确认范文篇三

本条合同附件与本合同具有同等法律效力，涉及到以下内容的标准，以本合同附件为准：【1.外窗

2.厨房、卫生间

3.暖气片

4.屋面使用权外墙面使用权】

1.单元门厅：设自控单元门，视频监控系统，铺贴防滑地砖，墙面刷内墙乳胶漆。2.外窗为铝合金断热型材，双层中空玻璃

品牌为广东伟业。

3.厨房、卫生间：厨房地面贴防滑地砖、墙面贴墙面砖；卫生间地面贴防滑地砖，墙面贴墙面砖，安装座便器、洗手盆。4.入户门：品牌防盗门。5.公共部位：

（1）电梯前室：

地面：铺贴防滑瓷砖及瓷砖踢脚。

墙面：刷内墙乳胶漆。

电梯门口：做人造大理石门套。安装节能灯。

（2）楼梯间（消防疏散通道）：

休息平台及踏步砂浆找平、收光、楼梯扶手及护栏，安装节能灯及疏散指示灯。6.智能化。

可视对讲系统，三线入户（电话、电视、宽带）。7.市政配套：

自来水、集中供暖预留分户计量系统，管道煤气到户。

8．业主委员会成立前，屋面、外墙面使用权归出卖方所有，业主委员会成立之后，屋面、外墙面使用权归全体业主所有，并由业主委员会统一管理和使用。9.其他未尽事宜按照国家有关强制规范实施。

出卖人（签章）

买受人（签章）

【法定代表人】

4.国家毛坯房交房标准篇四

验收交房标准的报告

主送：长沙经济开发区项目开发建设管理有限公司（发包人）

长沙力都商务置业有限公司（建设单位）抄送：湖南格瑞工程建设有限公司（监理单位）

由我公司承包施工的“长沙经开区广悦星苑建设工程项目施工总承包第二标段”项目，合同条款的承包范围内容、设计施工蓝图中内容、工程量清单中内容出现不统一、施工界面不清、建设单位的对客户的交房标准没有形成统一的标准，对项目的组织施工、竣工验收出现分歧和工程结算出现纠纷现象，将此情况向发包人和建设单位进行汇报，须确定施工界面、竣工验收交房标准。

一、合同条款工程内容、合同文件组成、验收要求

1、第一部分合同协议书中第一工程概况，第6.工程承包范围：包括但不限于 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、15#、16#、17#、18#栋和门卫室、垃圾站及相应建筑的底层商业及地下室的桩基础、地下室、主体建筑及结构、电气、给排水、主体强弱电管道预埋、主体外立面装饰装修工程、主体公共区域室内装饰装修工程（不含消防工程、二次室内精装修、楼宇弱电智能化、暖通、楼宇亮化、高低压公变及专变配电、燃气、人防、电梯等）。具体以发包人提供的工程量清单和设计施工图纸为准，从施工到竣工验收、质保期全过程。（合同文本第2页）

2、第二部分通用合同条款

1、一般约定，第1.5 合同文件的优先顺序如下：（1）合同协议书；（2）中标通知书（如果有）；（3）投标函及其附录（如果有）；（4）专用合同条款及其附件；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）图纸；（8）已标价工程量清单或预算书；（9）其他合同文件。（合同文本第9页）

3、第二部分通用合同条款13.验收和工程试车，第13.2.1 竣工验收条件内容如下：

“工程具备以下条件的，承包人可以申请竣工验收：

（1）除发包人同意的甩项工作和缺陷修补工作外，合同范围内的全部工程以及有关工作，包括合同要求的试验、试运行以及检验均已完成，并符合合同要求；

（2）已按合同约定编制了甩项工作和缺陷修补工作清单以及相应的施工计划；（3）已按合同约定的内容和份数备齐竣工资料。”（合同文本第42页）

综合上述内容，合同中明确以设计施工蓝图和除发包人同意的甩项工作为竣工验收标准，没有明确以工程清单特征描述作为竣工验收标准。

二、设计施工蓝图的内容与工程量清单内容不一致的情况

建筑装饰部分：

如顶棚工程，地上部分建筑除门卫为精装修外其他栋号为毛坯房，顶棚设计蓝图中做法为混合砂浆或水泥砂浆顶棚，工程量清单无顶棚抹灰项目为砼结构面，仅楼梯间及门卫顶棚为结构面上乳胶漆两遍，其他部分顶棚均为砼结构面。

（补充内容）

安装工程部分：（补充内容）