建筑外墙渗漏的原因及控制措施

建筑外墙渗漏的原因及控制措施（精选15篇）

1.建筑外墙渗漏的原因及控制措施 篇一

建筑外墙渗漏的原因与防治措施

作者：王吉君

（甘肃第一建设集团有限责任公司）

【摘要】建筑外墙面渗水现象是建筑工程质量的通病，作者在现场施工中结合实际，反复和同事工友探讨，从原材料使用及施工操作中初步找出渗漏现象的原因，通过学习和借鉴有关技术资料，对其进行了分析，并总结了一些相应的防治措施。

【关键词】外墙面渗漏；防治措施；工程质量

近些年来，随着国民经济水平的递增及人们对住宅的高标准追求，普遍对房屋建筑的质量问题也越来越重视，由此引发的质量投诉也越来越多。而房屋建筑外墙渗漏做为建筑产品的一个通病，逐渐成为业主质量投诉的重点。它即给居民正常生活和使用造成极大的不便，也给物业管理和专业维修带来麻烦。下面就谈谈笔者在这方面一些看法和体会。建筑外墙的结构分类

建筑外墙结构常见的有：现浇钢筋混凝土，现浇混凝土框架结构砖砌填充外墙，砖混结构外墙，随着建筑材料节能要求的提高，外墙除了普通抹灰装饰外，还相继出现了玻璃幕外墙，外保温墙，干挂花岗岩外墙，饰面砖外墙等等。但究其原因，结构渗漏是最为常见的，也是最难处理的。外墙面渗漏的主要部位及原因分析

2.1外墙渗漏主要在框架梁、柱与砌体结合部容易产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，再加上砌筑时砂浆强度过低，没有严格按砌筑质量要求进行砌筑，出现灰缝饱满度不够，透光、通缝等质量缺陷，装饰后原部位的缝隙活动产生装饰面裂缝，致使雨天产生渗水，且水渗入墙中由砌体渗到内墙部位；

2.2脚手架、施工预留洞（口）、安装增漏设洞口随意凿砸，使得强度不够的墙体产生裂缝，再加上现浇混凝土外墙对拉螺栓孔部位等填塞处理不规范，导致的局部渗漏；

2.3窗框安装后与墙体间缝隙未镶嵌密实，或是使用的水泥砂浆材料配合比不合理致使收缩产生裂缝，遇水时发生渗漏。

2.4墙体拉结筋漏设或是摆放数量及搭接不规范，特别是墙柱结合处预留钢筋多数高度不合适，打弯，造成墙体在使用过程中出现拉结筋过度松弛，由于温度膨胀系数差异较大，致使墙体竖向裂缝，造成渗水。

2.5 装饰抹灰前基层处理不干净，致使抹灰后粘结不牢，造成局部或大面积裂缝，形成渗水。3防治措施

3.1必须严格建立技术交底制度，从而对施工材料，操作人员有一个严格的预控措施，此项措施必 须自始至终有人监督实施。

3.2砌筑材料在上墙前必须提前1~2天浇水，严禁干砖上墙，吸收水分过快，砂浆干涩，灰缝饱满度达不到砌筑要求，从而影响砂浆与砌块的粘接强度。严禁缺棱掉角严重的砖块上墙。

3.3砌筑前必须清凿基底原有混凝土浆及影响砌筑灰缝水平度的高出部分。然后调直柱头上的预留墙体拉结钢筋（如有漏设的必须按照规范要求补上）。再根据交底内容明确预留洞的正确留设位置，最好和安装班组碰头确认，避免砌筑后由于位置不准而造成重复凿砸现象。基底砌筑可改为200mm高小红机砖或是C15以上混凝土浇筑，然后再使用设计要求砖。当砌体砌筑到1.5m时应停止继续砌筑，待墙体沉实一天后再往上砌。距梁底200mm左右时，再等3~5天沉实后用机红砖斜蹬镶砌。

3.4墙体砌筑后，不得马上进行暗埋安装管线打槽，最好是在砌筑时就预留好，如确实有设计便更时，必须用专用切割机按照预留管线宽加20mm切好，再用专用榔头轻轻凿槽，防止用力过大而引起墙体松动。管线留设好后用水泥砂浆填塞，确保墙体的整体牢固与抗渗性。

3.5外墙门窗找正就位后将框与墙周边缝隙清扫干净，用防水聚氨酯发泡剂填充，填充时，必须均匀饱满，因为发泡剂是软体材料，自行膨胀填满缝隙，与接触面粘结牢固，既能满足因材质不同温度变形的需要，又能起到防水止漏作用。

3.6规范处理外墙留设孔洞，严防雨水渗漏。

3.6.1脚手架预留洞在墙一侧支设模板，另一侧采用标号不低于C15细石混凝土填塞并振捣密实。3.6.2对拉螺栓洞眼尺寸较小，一般为100mm~200mm，冲洗干净后用l：2防水砂浆加膨胀剂填塞孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形或采用防水聚氨酯发泡剂填塞饱满即可。

3.6.3穿墙管洞眼，在砌筑施工时，应会同安装技术人员采用埋设pvc套管的方法进行，预埋时采用比实际安装管大一号的pvc套管，将套管外部适当降低，防止雨水由外向内倒流，管道周边采用水泥砂浆填塞密实。

3.7外墙装饰面层的质量控制 3.7.1外墙抹灰的质量控制

3.7.1.1外墙抹灰前应统一检查外墙洞眼、门窗边是否填塞合格，及墙面灰缝是否饱满，有无透光、通缝等质量缺陷。如检查有不符合要求的，应派专人跟踪检查整改完善后方可进行下道工序。

3.7.1.2找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润程度，对于表面较光滑砼构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理(用801胶：水泥：砂＝1：l：1水泥基聚合物砂浆计量搅拌均匀，涂在砼面层上)，以增强粘结力（增强抹灰砂浆的粘接度，防止空鼓起包），砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用300㎜宽网眼l 0-l 2 mm的钢丝网片覆盖并用射钉＠l50mm固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。3.7.1.3抹灰时应注意：a.砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；b.对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；c.批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；d.外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。除此之外，还可在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3min后，出槽的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合雨均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝，抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7天。

3.7.1.4面层抹灰时还要注意提前按设计做好分隔缝，采用水泥砂浆固定pvc分隔条，在抹灰后沿分隔条打一层玻璃胶用于防水（打胶前应用美工刀在分隔条边向内剔出45°角）。

3.7.1.5雨棚、遮阳板、空调板等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下做15mm高滴水线，板底饰面应使用有防水性能的涂料或饰面。门窗后塞口采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，同时应注意将临时固定用木锲取出，确保塞缝不空鼓。门窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)，外窗台比内窗台低，不少于20mm，并做出向外排水坡度，坡度应≥10%。窗框周边应提位勾缝打胶。有效防止雨水渗入。

3.7.2外墙饰面砖的施工质量

3.7.2.1镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107 胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

3.7.2.2面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。

3.7.2.3面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7㎜厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。

3.7.2.4面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝应在铺贴后2~3天进行，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8㎜，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

3.7.2.5为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。3.7.3其它外墙饰面材料的施工注意事项

干挂花岗岩，玻璃幕墙施工除了施工时注意的平整度及垂直度外，还应加强块材间的打胶检查验收完善工作。

3.8就外墙面渗漏这个建筑通病，设计单位要切实引起重视，在施工图设计过程中，特别要对外墙面粉刷、门窗处理等细部节点上进行强调，给出细部节点处理。，施工单位做为实施者，更要加强这方面的投入，加强对管理人员和施工人员的培训教育，同时在实际施工过程中加强质量跟踪管理。开发商要加强对设计单位和施工单位的监督管理，同时加大投入，给予施工方部分费用补贴，才能提高施工单位的积极性，共同解决好外墙面渗漏这个通病。

4结束语

综上所述，引起外墙渗漏的原因是多方面的，任何一个环节出问题都有可能产生渗漏，从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处理来消除渗漏隐患，根据实际情况，制定出相应的施工措施，同时在施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏现象的发生，为用户提供更好的居住环境。

2.建筑外墙渗漏的原因及控制措施 篇二

1 外墙渗漏原因分析

1.1 目前的住宅工程, 框架结构中起围护

作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖或陶粒砖, 由于砖的壁薄, 中间多为大孔洞, 空心率大 (最大达48%) , 在运输与施工过程中易产生破损, 缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打, 人为地造成外墙砖砌体破损, 较易在外墙形成渗水处, 且一旦有水渗入外墙砌体, 空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道, 让人们无法正确判断渗水处, 一旦发生渗漏, 整改起来极其不易, 易形成顽症。

1.2 工人在砌体施工中未严格按施工规范

操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆不饱满, 甚至产生密缝、透缝。此外, 干砖上墙, 砂浆中的水份被砖吸收, 造成砂浆强度偏低, 砖与砂浆分离, 使砌体整体刚度下降, 灰缝砂浆产生裂缝, 水就易从砖缝间渗入, 这也是造成外墙渗漏的原因之一。

1.3 各种原因造成的外墙墙体裂缝, 使雨

水直接从裂缝处渗入室内, 也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处, 如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

1.4 外墙装饰基层一次性打底太厚或为保

证全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑, 如未采取措施, 使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线, 使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关, 直接影响了面层与结构层的结合, 从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

1.5 大量事实表明, 外墙装饰面层采用面

砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析, 主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 造成面砖与砂浆局部脱离, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏的原因。

1.6 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表

层施工中未找坡度, 甚至倒坡, 造成倒返水或积水, 也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝 (特别是砖砌体女儿墙时) , 由于屋面温差大, 女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同, 墙根难免存在微裂缝, 且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管, 这样就会使女儿墙墙根渗漏, 影响建筑物的美观与质量。

2 外墙渗漏控制措施

2.1 外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多

孔或其它轻质实体砌块, 当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时, 为提高砌体防水能力, 砖砌体朝外的面应选择棱角齐全的砖, 当墙的长度与砖模数不符时, 不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打, 如有预埋暗管, 砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝, 缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋, 拉结筋伸入墙内各250mm, 砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷, 不留隐患。

2.2 施工技术人员要对工人进行技术交

底, 同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙, 严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度, 水平缝要满铺砂浆, 同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证 (此法要求在外墙体内双面操作, 施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视, 从而造成隐患) 同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝, 应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次, 遇有未勾又沉裂的应补勾填实, 沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝, 以保证重勾填实。

2.3 对于各种裂缝而引起的墙体渗水, 解

决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决, 同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如:是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案, 先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如:顶层受温度变化影响大, 墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝, 首先应把龟裂的打底层凿去, 加上钢丝网片, 再用高标号水泥砂浆分层抹实, 并且注意养护, 而后再进行面层施工, 就可有效防止裂缝的产生, 达到减少墙体渗漏的目的。

2.4 对于由于基层产生裂缝, 从而影响面

层质量造成渗漏的, 私以为, 主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚, 对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网 (特别在建筑设计要求有特殊造型的部位) 来加强, 其次外墙打底应分次、分层, 打底在终凝前要防止暴晒或雨淋, 并加强养护。做好分格线, 特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线, 用油膏填缝后, 方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层, 宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂, 然后用清水冲洗, 随后用聚合物砂浆“毛化”处理 (聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀) , 喷洒在光滑的面层上, 湿养护7d, 使之且砌筑过程不得打砖, “毛化”以增强粘结力, 而后再全面打底, 可避免空鼓、结合不良等缺陷。

2.5 对于外墙铺贴面砖的建筑物, 外墙施

工前必须事先进行技术交底, 同时要强化工人的质量意识, 增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺, 且在勾缝前要全面检查空鼓情况, 勾缝要保证密实度, 勾缝完毕后要注意湿润养护, 密缝擦缝不得遗漏, 勾缝深度建议要严格控制, 凹入度不宜太大, 最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度, 保证每道工序的质量。

目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料, 益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点, 避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性———作为界面剂时具有粘接强度高, 不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性, 使用时薄薄一层 (仅1.5~2mm) 满涂于外墙基层面上, 即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。

2.6 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要

求进行找坡且找坡方向要正确, 与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶, 窗后塞口要塞紧密, 窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10~15mm, 保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板, 而后再砌筑女儿墙墙体, 这样即使施工缝处产生微小裂缝, 也不会造成女儿墙墙根渗水, 保证了建筑外观美观。

3.建筑物外墙面渗漏原因与防治措施 篇三

1.外墙面渗水主要原因的分析

1.1砖混结构外墙渗水的原因

（1）砌体施工质量的原因：砌体施工最基本的要求是“横平竖直、砂浆饱满、上下错缝、内外搭接”，提倡采用“三一砌筑法”即一铲灰、一块砖、一挤揉。如果不严格按施工规范进行操作，特别是砌块之间砂浆不饱满，或用干砌块砌筑，造成砂浆与砌块粘结不牢，极易使雨水渗入。

（2）防水材料质量的原因：合格的防水材是保证防水工程质量的物质基础，但众多防水工程出现的质量问题，很多是因为使用了不合格材料而造成的,有的工程用泥砂或特细砂代替中砂拌制砂浆，其粘性虽然符合要求，但其和易性差，收缩性大，易开裂缝、强度较低，防水性差。

（3）施工洞口堵塞不严的原因：在砌筑砖体或砌块时，在外墙周围需要搭设外脚手架，横向连墙杆必然留下一些脚手架眼；在施工过程中，可能根据运输物料及其他需要，留下一些施工洞口。这些脚手架和施工洞口是后期堵塞的部位，其施工难度虽然不大，但做到堵塞严密确实不易，堵塞不严是外墙渗漏水的主要隐患。

（4）抹灰层或饰面层的原因：除清水墙之外，外墙面均用抹灰层或饰面层进行处理，其施工质量好坏对墙体防渗漏起着重要作用。墙面抹灰基层或饰面层出现空鼓、裂缝或脱落等，分格缝或面砖勾缝不严密等，很容易引起墙体的渗漏。

1.2框架结构砌块填充外墙渗水原因

（1）轻质砌块本身原因：由于轻质砌块本身的吸水率、干缩变形及温度变形要比混凝土和粘土砖大得多，所以在梁底及柱子周围极易产生裂缝，这是这类建筑物外墙产生渗水的主要原因。

（2）空心砌块的原因：采用炉渣等空心砌块，由于竖直方向空心，必须上下错槎搭砌，所以其竖直缝内很难达到砂浆饱满的要求，自然成为渗水的隐患。

（3）施工方面的原因：工程实践证明，轻质砌块界面不易粘结砂浆，抹灰层极易产生空鼓、裂缝质量问题，也是造成框架结构外墙产生渗水的重要原因。

1.3现浇混凝土外墙产生渗水的原因

（1）模板螺栓孔的原因：在现浇混凝土外墙时，一般是采用对销螺栓法固定模板，必须在墙上留下一定数量的螺栓孔。如果对这些螺栓孔未作处理或处理不当，则会留下渗水的通道。

（2）连墙件处理不当的原因：在外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架拆除时，一般只用过氧乙炔割除外露部分，如果墙内部分与混凝土之间有缝隙，则形成渗水的通道。

2.防治外墙面渗水的措施

2.1砖混结构外墙面的防治措施

（1）严格控制砌体施工质量：坚持“三一”砌筑的施工方法。这是经过多年砌筑总结出来的成功经验，是保证砌体质量的技术措施。在砌砖的施工过程中，要把干砖浸水、砂浆强度及砂浆饱满度当作重点来抓。在进行质量检查时，一定要查看砌体中是否存在透明缝和瞎缝，若有应在装饰抹灰前采用勾缝方法进行修补。

（2）尽量减少墙中的脚手架眼：砌筑外墙所用的脚手架，宜优先采用双排脚手架，以减少或避免墙体中的脚手架眼。脚手架眼及其他孔洞的堵塞应仔细施工，认真清理孔洞内的垃圾，在保潮、湿润的情况下，用原设计的砌体材料和掺加膨胀剂的砂浆，切实将孔洞堵塞密实。

（3）严格控制砂浆质量：砌筑砂浆的质量如何，对砌体的防渗起着重要作用。因此，砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按设计配合比配制砂浆，严禁用泥砂和特细砂拌制的砂浆砌墙，有条件的宜采用防水砂浆，以确保砌体强度和提高抗渗性能。

（4）严格控制砌体细部构造的做法：严格控制墙体细部构造的做法，对于防治建筑物外墙面渗水具有重要作用。主要有以下几方面：外窗台的高度，应低于内窗台3～5cm；室内卫生间必须按规定设计高于楼面的混凝土堵水台；屋面女儿墙的细部处理、幕墙的细部处理、各类窗的细部处理等应符合防水的处理。

（5）做好基层抹灰和分格缝：进行外墙基层抹灰施工时，禁止一次抹灰厚度大于12mm，基层应处理干净，不得有空鼓裂缝。分格缝推荐使用不锈钢或铝合金槽条作为永久分格条，并与底子灰粘结牢固。这样可有效避免墙面分格缝处渗水，并提高外墙整体观感效果；采用木制分格条时，分格条的断面应制成等腰梯形，抹灰后适时取出，缝内宜灌柔性防水材料。

（6）严格外墙镶贴面砖的勾缝：当外墙采用镶贴面砖时，应严格控制基层及面砖空鼓，面砖间的缝宽宜为6～8mm，并认真控制勾缝的质量。勾缝宜用1:1的水泥砂浆，一般分三次成活。勾缝时，先用铁抹子将水泥砂浆沿面砖周围嵌塞密实，首次采用φ6型勾缝匙子将纵、横缝压实，随后再刮一遍砂浆。第二次用φ12型匙子再压实，之后刮掉表面的浮灰。第三次采用φ10型匙子压实找平。揉缝压光是控制面砖灰缝不空鼓、不裂缝和不渗水的关键工序，并达到水平缝与竖直缝深浅一致，所有交接处呈“X字”缝的美观效果。如果在第三次勾缝前，用掺30%水玻璃的水溶液拌合水泥涂抹一遍，然后再进行第三次勾缝，则防水效果会更好。禁止用砂浆懑刮浆后就用圆钢撸缝的操作方法。

2.2框架轻质砌块填充外墙防渗的措施

框架轻质砌块填充外墙面防治渗漏的措施，除按上述相关措施进行外，还应采取以下几条防治措施。

（1）选择适宜的外墙材料：在框架轻质砌块的设计时，外围护墙宜优先考虑采用加气轻质混凝土砌块、粘土空心砖或其他吸水率低的硅酸盐砌块。

（2）确保砌体砂浆饱满度：为减少砌块的收缩率，严禁使用龄期不足之处28天的砌块上墙。因为28天砌块的自然收缩率约为0.35%，砌块上墙遭水浸湿再干透的收缩率为0.25%。砌块砌筑前2h浇水湿润，水浸入砌体内以10～15mm为宜。砌块采用“原浆随砌随收缩”的操作工艺，保证砂浆饱满度达80%以上，尤其注意立缝砂浆的饱满度，为防止立缝砌筑砂浆坠落入块体空心内，应采取防止砂浆掉落的技术措施。

（3）某些部位设置钢丝网：为控制砌体与梁底及柱子间收缩裂缝的影响，除把梁底砌块斜砌塞灰进行密实外，还应将混凝土与填充墙交接处蒙一层宽度大于300mm的钢丝网，对于轻质墙板宜满蒙一层钢丝网，这样可避免出现过大的收缩裂缝。

（4）掺加适宜的外加剂：由于加气混凝土砌块、灰砂砖、陶粒空心砖等材料的界面松软或过于粗糙，因此直接进行抹灰不易粘结。解决措施如下：①在抹灰前在基层上涂刷一层“界面处理剂”，可用107胶液（占水质量的15%～30%）向砌体上喷洒2-3遍，待其全部吸入后即可抹灰砌筑；②在砂浆中掺入适量的胶结材料，如内掺107胶（占水泥质量的15%-30%），改善砂浆的粘结性能；③涂刷“防裂剂”或“防渗剂”，即在底灰的表面及时刷一遍专用的“防裂剂”或“防渗剂”，紧接着再抹中层灰，同样在中层抹灰的表面刷一遍专用的“防裂剂”或“防渗剂”，再抹面层灰或镶贴瓷砖等饰面材料。

2.3现浇混凝土外墙面的防渗措施

现浇混凝土外墙面防治渗水的措施，除按上述相关措施进行外，还应当采取以下几条防治措施：

（1）在现浇混凝土外墙拆除模板后，应立即将固定模板用的螺栓孔内混凝土凿成毛茬，并用掺加膨胀剂的水泥砂浆将其堵塞严密。

（2）在外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架拆架后，立即将墙内钢管全部割除，并按施工缝的要求，用膨胀细石混凝土堵塞密实。

4.论工程防水渗漏的原因及控制措施 篇四

下面就工程防水渗漏的形成原因分析，以及工程防水渗漏控制措施谈几点个人看法：

一、渗漏形成原因分析：

1、防水材料质量：

防水材料质量是决定防水材料耐久性及伸缩变形产生的拉伸力、弯折等原因造成断裂的主要因素，而决定卷材拉伸率的主要材料是卷材的胎体质量和胶质料的胶凝强度。目前的防水建材生产单位众多，许多单位社会责任意识低，产品鱼目混珠，为了降低成本，在原材配比及选用上大做文章。所以只有对各生产厂家的工艺及原材使用进行对比，才能挑选用好的生产厂家，保证产品质量。

其一：胎体是按重量进行分类，胎体重量与厚度成正比，也就是说胎体厚度越大，其拉伸强度越高，反之拉伸强度降低，所以说胎体质量的好坏是决定卷材拉伸强度的主要因素。其二：胶质材料以沥青为主，添加几种高聚物后形成改性沥青，给沥青增加了塑性，其添加成分是沥青耐拉伸及抗折能力的主要组成部分。所以在考察厂家时，查看原材料质量了解其原材料配比是关键考核项目，比如原材料中的主要材料沥青，许多厂家为了降低成本使用10#（固体）沥青，而正规厂家却使用100#（液体）沥青。使用10#沥青的卷材增加了脆性，耐老化程度也降低了许多。所以要对期原材料进行认真对比后，挑选其正规厂家才是材料质量的保证。

2、结构空隙渗漏：

混凝土也是一道防水屏障，在结构设计中，一些特殊部位在混凝土设计中就考虑了防水性能。但施工质量缺陷也是至关重要的因素，大多数漏水是在防水层破坏后，水从结构混凝土振捣不密实、施工缝、管道预留口、穿墙螺栓、穿墙管道等薄弱部位渗入室内，从而形成渗漏点，所以在控制结构施工质量，也是解决防水渗漏的关键。

3、防水施工质量：

防水施工质量问题出现主要表现在：人为因素、工艺做法、成品保护和检查验收四个方面。

人为因素主要是说防水工人施工的技术水平及责任心，工人的技术水平是防水层粘贴密实的保证，责任心则是质量施工好坏决定性因素。

工艺做法至关重要。防水层底部的空隙会造成水的串通，从而给漏水点查找造成困难。防水层缝隙压接方向，则是防止卷材接缝开裂后雨水浸入的弱点。伸缩缝部位是造成防水层伸涨与收缩断裂的主要部位。管根及管子上部封闭，则是屋面结构薄弱部位浸入的重点。

二、防水渗漏控制措施：

1、结构施工质量控制：

1.1、结构施工缝止水处理：施工时尽量减少施工缝留置，施工缝留置时要合理安装止水条，所有止水条的断面中心应在施工缝的中心，接头要相互搭接。

采用钢质止水钢板时，钢板的折边应面向迎水面，所有接口要焊严密。

采用膨胀止水条时，要注意止水条的固定方式，以免止水条断开，同时也要注意混凝土浇筑前的防水问题，以防止水条提前膨胀失去作用。

1.2、墙体穿墙做法：所有穿墙的管道、穿墙螺栓等均要采取止水环，止水环焊接要严密。1.3、结构施工缝混凝土接茬处理：接缝处混凝土要采取切割剔凿处理，将表面浮浆剔凿干净，以增加混凝土的结合强度。在混凝土浇筑前接缝处要铺垫50-100mm厚与混凝土同标号砂浆，以保证接缝混凝土的密实度。振捣时要特别对穿墙套管及施工缝处加强振捣，以免振捣不实，出现空虚现象。

2、防水基层处理：

2.1、顶板预留洞及竖向管根处理：所有预留洞口封堵前要采取剔凿处理，并在封堵前将孔洞四周进行洇湿，浇筑时孔壁涂刷素胶浆，保证有效结合，封堵使用的混凝土应采取膨胀性防水混凝土进行浇筑，并振捣密实。管根处的狐角顶部应预留10mm凹槽，采用堵漏灵封堵密实。

2.2、找坡及找平层处理：找坡层方向要正确，统一向排水口处找坡，排水口周圈的排水坡度要加大，以免出现积水现象。为了解决找坡保温层底部的潮气问题，找坡层应设置纵横向排气道，并在排气道交汇处设置排气管道，以便于内部潮湿气体排除，避免内部潮湿气体受冷缩时产生水珠而造成漏水假象。所有阴阳角要做成圆弧，以保证卷材粘贴的密实性。所有防水基层应平整、坚实、光滑，以保证与卷材结合的密实性。

3、防水材料质量控制：防水材料应从生产厂家的生产工艺、材料配比、设备技术的先进性、资金实力等个方面进行考察，以保证生产环节的质量品质。进场材料质量要以复试结果为准。现场也可利用冷冻箱及圆棒进行弯折试验，确保材料质量是防水耐久性的主要环节。

防水材料存放方式也很重要，尤其在夏季施工，卷材在室外温度过高环境下，如果卷材平行放置，会造成卷材出现折痕，在卷材铺贴时，折痕的两侧部位容易产生空鼓现象，给水串流提供条件，从而影响渗漏点查找，给维修造成困难。

4、防水施工：

4.1、检测基层含水率：首先要对基层含水率进行试验，以免基层含水率过高，在卷材覆盖后受热产生水汽而造成卷材与基层分离脱落。

4.2、结合层处理：防水施工前，要进行界面处理，采用的冷底子油不宜太稠，让底子油既能渗入基层内，能起到界面作用为好，保证防水层与基层的粘合性。冷底子油涂刷要均匀，不得有漏涂现象。4.3、防水层施工：

4.3.1、卷材施工： 阴阳角、管根、伸缩缝等部位进行附加层粘贴，附加层每边宽度不低于250mm，以防薄弱部位变形拉裂。卷材粘贴应从最低处铺起，接缝由高处压向低处（也就是说压缝按顺水方向压接），以防接缝开裂后出现水流洇应进入排水口内部。卷材应卷材接缝要采取搭接，长向搭接宽度不小于100mm，短向搭接宽度不小于150mm，接缝应上下错开，不得垂直搭接，所有接缝应封闭严密。卷材铺贴要平整、密实，不得有虚空现象，以防局部损坏后，水从虚空部位互相串流，给后期漏点查找带来困难。

4.3.2、防水涂料施工：防水涂料涂刷前要将管道根部用堵漏灵进行细部处理。涂料涂刷根据先细部后大面的原则进行涂刷，分层涂刷应在前一道涂膜完全干透成膜后再进行下一遍涂料涂刷，上下涂层的涂刷方向应呈水平垂直交错，保证涂刷层的覆盖严密。

5、成品保护：成品保护工作至关重要，成品质量再好，一旦遭到破坏，所有努力将功亏一篑。防水层做好后，要采取封闭控制保护，封闭进出门口、安排专人看管、铺垫保护层等措施进行保护，保障成品的完好性能。在进行地下室外墙回填时，防水层外应用软材质块才进行保护，并控制回填土内部的尖硬类物质，以防防水层被扎破。

6、验收把关：

改变以往的最终验收为巡检指导，在施工过程中进行检查，重点查看卷材烘烤程度，铺贴压实平整及密实、接缝封闭情况，发现问题及时处理，做到问题整改最早化，保证施工处处无隐患。

蓄水是检验屋面及室内防水层密闭质量一种检验手段，在许多屋面工程中只是流行于形式，有的甚至连闭水也不做，通过一次小雨，就做出结论，仅仅是靠完善资料而已。闭水工作应分层进行，每一层施工完毕后，都要进行蓄水试验，充分保证每一层防水质量的完好。闭水深度也要满足，闭水部位的最高点管根狐角上部被淹没20mm以上为准。闭水时间上在不影响其它工序时，应尽量延长，但不得低于24小时，切实做好闭水试验工作。验收方式也要开拓创新，改变以往检查闭水时单单从底层查看渗漏的检查方式，漏水检查仅仅能检查出大的漏点，因为细微的渗漏点，在短时间内不能显露出来。渗漏点检查除从底部检查外，还要从上面检查。从上面检查防水渗漏点时要抓住时机，在蓄水或雨后，大面积风干后，沿防水接缝仔细检查，发现有湿的痕迹，肯定就是渗漏点，哪怕最细微的漏点都能检查出来，这种做法在我们施工的屋面防水检查中已得到很好的应用。

5.建筑外墙渗漏的原因及控制措施 篇五

关键词：外墙渗漏;框架结构;原因;防治措施

0引言

6.建筑外墙渗漏的原因及控制措施 篇六

关键词：刚性屋面，预防措施，刚性防水做法

目前屋面漏雨已成为常见的通病，但屋面漏雨是可以防治的。本文叙述防水等级为Ⅲ级的刚性屋面防水问题。

1、刚性屋面渗水的原因

Ⅲ级防水屋面中的刚性防水作法，就是将细石混凝土铺展在屋面上，其施工方便，造价低廉，但由于与结构层粘结成整体，在温差的影响下因胀缩不一，防水层易被拉裂而漏水，防水性能较差。

据全国主要城市气象资料表明，我国同一城市的常年温差都很大，且屋面裸露于空间，其温度超过气象资料的数字。同一天的气温有时也相差很大。在夏季有时屋面温差可达30℃，混凝土的热膨胀是形成裂缝的原因。

另外，外力的作用也是造成混凝土开裂的重要原因，例如在地基沉降、屋面雪荷载、墙面风荷载的作用下屋面基层会发生位移和变形。一旦基层变形，结构应力也发生变化，这些变化往往集中在屋面板的支承处、屋脊处。

2、提高刚性防水屋面质量的措施

2.1 精心设计

采取将大化小、以小拼大、刚柔相济、以柔补刚的方法，提高刚性防水屋面的防水效果。将大面积的屋面按一定要求分割为若干小块，小块之间的分格缝用弹塑性密封材料填充密实。分格缝皮设在屋面板的支承端或屋面的转折处（如屋脊），以及防水层与突出屋面结构的交接处，并与板缝对齐。

刚性屋面一般用细石混凝土作防水层。厚度不应小于40mm，细石混凝土强度等级不应小于C20，配置的双向钢筋网片，一般用Φ4@200mm，保护层厚度不应小于10mm。结构找坡，坡度以2%～3%为宜。屋面每个开间留横向伸缩缝，屋脊处留纵向伸缩缝，纵横间距不宜大于6m，或一间一分割，分割面积以不超过36平方米为宜。其缝宽一般为20mm。双向钢筋网片在分格缝处应断开，防水层与山墙、女儿墙交接处亦应留30mm的缝隙。在分格缝中，用密封材料封严，其上再覆盖卷材，使刚性防水层在使用过程中成一个整体。

另外，应在防水层与屋面基层之间设隔离层，使屋面基层和防水层的变形互不约束，以保证防水层在长期使用中的整体性。隔离层可采用纸筋灰、麻刀灰、低强度等级的砂浆、干铺卷材等，例如粘土砂浆隔离层的配合比为石灰膏：砂：粘土＝1：2.4：3.6，隔离层厚为10～20mm；石灰砂浆隔离层配合比为石灰膏：砂＝1：4，隔离层厚度为10～20mm；也可在水泥砂浆找平层上铺卷材隔离层。

2.2 有序施工，严格把关

（1）基层板为预制板时，预制板必须合乎质量要求，按规定坐浆，摆平放牢，板缝大小一致，两板板底缝宽不大于20mm，两板板面应成一个平面。嵌缝前清除板缝间杂物，嵌缝时预制板的湿润应处于饱和状态，备好板缝底模后用1：2.5纯水泥浆刷一次，再用C30细石混凝土分二次嵌缝，并浇捣密实。终凝后再用1：2.5纯水泥浆灌浆。多孔板端头缝也按此法进行。嵌缝后应湿养护2～3d方可进行下道工序。

（2）隔离层施工前应将嵌缝后的基层板板面清扫干净，洒水湿润，以无积水为度。若以水泥砂浆找平层上铺卷材作隔离层，则用1：3水泥砂浆将结构层找平，并压实抹光养护，再在找平层上铺一层3～8mm干细砂滑动层，其上干铺一层卷材，搭接缝用热沥青胶封严。

（3）屋面细石混凝土施工前应清除隔离层表面杂物，检查隔离层质量及平整度、排水坡度和完整性。支分格缝模条（模条上宽下窄），模条高度比防水混凝土高出20mm，以便取模条，钢筋网片应严格控制在混凝土厚的2/3上面。绑扎钢筋网片时，应防止破坏隔离层。混凝土浇筑按“先远后近，先高后低”的原则进行。用中小型平板振捣器振捣密实，滚压平整，随捣随抹，分3～5次压光。最后一次压光后，要求表面平整光滑，不起砂，不起层，浇筑中不得加干水泥或水。

每一个分格板块范围内的细石混凝土必须一次浇筑完成，不得留施工缝。刚性防水层施工时，气温以5～35℃为宜，避免在烈日或零下温度中施工。

（4）细部节点施工。在混凝土初凝以前，应及时将分格模条取出，并将两边松动的混凝土补压整平，将分格缝基层清理干净并涂刷基层处理剂。分格缝下部2/3嵌背衬材料，上部1/3嵌填密封材料，嵌好后用卷材覆盖。

若有管道穿过屋面，则基层预制板应改为现浇，首先将管道装好，现浇时装好刚性防水套管。浇细石混凝土时，管道与防水层交接处应留宽和深各20mm左右的缝隙，缝内用密封材料嵌填密实。

（5）施工后应及时覆盖草袋，浇水养护。在养护初期应使防水层表面充分湿润，养护时间一般不应少于14d，养护期间不得进行下道工序施工。

1996年湖北荆玻集团工程20m跨度厂房刚性细石混凝土防水屋面按上述方法设计施工，使用至今未发生渗漏。

7.建筑外墙渗漏的原因及控制措施 篇七

1 常见渗漏部位原因分析

引起房屋工程外墙渗漏的原因很多, 有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成, 具体有以下几方面:外墙雨落管设计及维护问题;外墙的预留孔密封不良;铝合金或塑钢窗的制作安装不规范;外墙面砖基层清理不彻底, 粘贴砂浆不饱满, 墙体与面砖之间形成积水或透水;外墙粉饰龟裂;基础不均匀沉降引起墙体开裂;房屋在二次装修阶段, 乱打滥建改变结构引起墙体开裂;房屋顶面外墙温度裂缝。

1.1 框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。

填充墙砌至接近梁、板底时, 未能严格按规范要求操作, 砌体一次砌筑到顶, 因重力作用, 砂浆挤压下沉, 砌体产生一定变形, 结合部位出现水平裂缝。

1.2 外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。

找平层抹灰施工不规范, 造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。

1.3 脚手眼渗漏。

外墙抹灰时, 脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确, 造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。

1.4 阳台根部渗漏。

现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响, 造成该处抹灰层出现裂纹, 雨水渗入。

2 防治措施

2.1 抓好墙体砌筑质量

砌体质量是外墙防水的先决条件, 砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实, 从根本上杜绝渗水通道。

2.1.1 禁止干砖上墙。

用干砖砌墙时, 砖会吸收砂浆中的水分, 砂浆很难铺摊均匀, 砖缝砂浆不易饱满, 砌体粘结性差, 抗剪强度低, 按照《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203-2002) 规定:“砌筑砖砌体时, 砖应提前1~2d浇水湿润”。因此, 砖在砌筑前应浇水湿润, 根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性, 合适的含水率分别为:多孔砖、空心砖宜为10~15%;轻骨料砼小砌块宜为5%~8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15% (对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%) 。

2.1.2 严格控制填充墙的沉缩裂缝

砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实, 框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时, 留出一定空隙, 待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后, 再将其补砌挤紧。

2.1.3 采用揉压法砌筑

采用揉压法砌筑, 施工人员必须掌握揉压砌砖的技术, 用“三一”砌砖法, 即一铲灰, 一块砖、一揉压的操作法砌筑。

2.2 堵塞墙体一切渗水通道

外墙装饰施工前, 由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞, 填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等, 并记录其位置和数量, 安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后, 方可进行外装饰施工。

2.2.1 堵塞墙体的空头缝和孔洞

清除空头缝中酥松的砂浆, 瞎缝要剔凿, 宽度大于8mm, 深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍, 随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆嵌补密实, 深度大的孔隙要分层嵌补, 每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时, 灰缝应填满砂浆, 不得用干砖填塞。

2.2.2 填充墙上口的缝隙填嵌密实

框架结构的柱边、梁底缝隙处, 先要削除灰疙瘩, 洗刷干净, 随即用干硬性1∶2.5水泥砂浆填嵌密实。

2.2.3 处理好门窗周边的缝隙

清扫门窗周边及接触处墙体, 冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆分二次嵌塞, 嵌好后外边留5mm深的凹槽, 待外装饰完成后, 缝内嵌防水密封胶。

窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上, 必须从下口坐进2~3mm, 无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。

2.2.4 防止阳台渗漏水

挑阳台在荷载作用下变形, 常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水, 有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm, 待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线, 清扫冲洗板面, 先刷一遍素水泥浆, 用细石砼或砂浆找平, 拍实抹光, 隔24h浇水养护, 检查排水情况, 不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙, 要在挑梁底做滴水线。

2.3 确保外墙抹灰质量

2.3.1 抹灰前对基层进行浇水湿润。

外墙抹灰到一步脚手架甩搓时, 在槎端抹实压平、定浆后, 用尺板贴着, 用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前, 向槎内充分洒水浸润, 然后刷一道素水泥浆, 待浆液吸入墙体后再抹灰。

2.3.2 抹灰工程应分层进行。

为了增强抹灰层的抗裂能力, 在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。

2.3.3 因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大, 所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。

施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB50210-2001) 规定:“不同材料基体交接处表面的抹灰, 应采用防止开裂的加强措施, 当采用加强网时, 加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理, 以利抹灰砂浆粘结牢固。

2.4 确保外墙面砖的施工质量

镶贴面砖前, 先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处, 如有应及时修补合格, 然后用纯水泥浆 (掺10%802胶) 满刷一遍。

面砖采用1∶1水泥细砂浆镶贴, 并压紧搓挤到位, 浆缝饱满, 确保面砖无空鼓。

为提高外墙砖缝防水能力, 采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝, 并做到接缝平直、光滑, 填嵌连续密实, 宽度和深度应符合设计要求。

2.5 外墙节点细部处理

8.建筑外墙渗漏的原因及控制措施 篇八

摘要：在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。

关键词：建筑工程 外墙渗漏 防治措施

0 引言

建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。

1 墙渗漏原因的分析

1.1 目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。

1.2 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

1.3 温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

1.4 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

1.5 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

1.6 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。当然，也可能同一个业主同时属于几类不同类型的业主，这时可以根据具体情况进行分析。为了帮助工程监督、检测从业人员不断提高专业技术水平，

2 外墙渗漏防治措施

2.1 外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患.

2.2 施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

2.3 温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。

2.4 对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶：水：水泥：砂=1：4：10：10计量搅拌均匀），涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

2.5 对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。

2.6 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应小于10mm）。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10－15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

2.7 两种新材料可用来防止外墙渗漏：①在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维；②采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比，其抗裂性能提高80％以上，抗渗性能提高60％以上。水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3mm并以目测不见成束纤维为准，杜拉纤维的掺量考虑包装（1kg/包）及砂浆机容量（200L），取0.714kg/m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护1周。

防水防渗漏彩色填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料，其产品性能经检测，弯曲强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率（24h）5.1％、渗水率0.293.对施工条件的要求为：外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5—15mm，混合比率为水灰比1：3，搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用，并要在3h内使用完毕；填缝后20min左右进行外墙的表面清洗，并将填缝不完全处修补好。以上两种新材料经实际施工应用，防渗效果能达到预期目的，而且操作简单、安全、方便，有较广泛的应用前景。

3 结束语

9.框架结构外墙渗漏防治措施分析 篇九

施分析

摘要： 外墙渗水现象是建筑工程质量的通病，作者在施工中结合实际，反复探讨，从原材料使用及施工操作中初步找出渗漏现象的原因，通过 学习和借鉴有关技术资料，根据多年的施工经验，对其进行了 分析，并 总结 了一些相应的防治措施，私以为，只要满足必要的施工条件，在施工中严格按照要求去做，是可以有效防止外墙渗漏现象的。文章分析了框架结构外墙渗漏的原因，并提出了相应的防治措施。关键词： 外墙渗漏；框架结构；工程质量1.前言 由于 经济 水平的提高及抗震设防需要，绝大部分多层建筑都采用了现浇钢筋混凝土结构，同时政府为保护耕地、节约能源及环境保护的需要已禁止使用粘土砖，目前 在城区已基本采用水泥空心砖及灰砂砖、轻质砖等，这些新型材料具有重量轻，隔热效果好的特点，但由于在一些地区刚开始使用，管理人员及操作工人在施工中缺乏经验，因各种原因常出现外墙渗漏现象，造成室外装饰层脱落、开裂、空鼓现象。室内墙面变色发霉、起皮、甚至室内积水现象，给业主的使用造成不便及财产损失，影响 使用功能而成为业主投诉的主要原因。2.外墙裂缝 渗水的主要部位 主

要在框架梁、柱与空心砖砌体结合部容易产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，雨天产生渗水，且水渗入墙中从上至下由空心砖内不知渗到内墙那个部位。再有，窗台处处理不当，也是裂缝、渗水的主要部位。3.框架结构外墙渗漏的原因分析 3.1 设计原因设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺。新材料。新技术的 应用，同时在细部处理上更是一带而过，明知有通病，但只要结构不出现 问题，便与自己无关。施工中的问题由施工单位处理。而改进工艺、作法，必然导至施工成本的增加。大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。3.2 框架结构填充墙材料原因目前框架结构外维护填充墙采用的材料基本为非承重空心砖。空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，最大达到50％，密度和强度均较低，在运输和使用过程中容易产生损坏，造成缺棱掉角等缺陷的发生，并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外维护墙中使用了此类砖比较容易在外墙形成渗漏处。若发生渗漏水进入外维护砌筑墙体，空心砖易吸收水分达到饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流动，很难判断渗漏处，整改起来极其不易，形成顽疾。3.3 建筑造型产生的不良影响由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计

和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。3.4 外墙节能采用的保温形式现在的建筑要求节能达到50％，很多建筑采用外墙外保温体系或夹心墙体系，此两种体系各有其先天不足的缺陷。外保温体系多采用点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏；夹心墙体系外墙由于是普通砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏，这也是外墙渗漏的原因之一。3.5 外墙装饰材料选择现在住宅建筑的外墙装饰材料多采用外墙饰面砖或外墙涂料，在采用外墙饰面砖的装饰方案的时候一定要严格控制其含水率。3.6 外墙砌筑的施工质量控制工人在施工操作中未严格按施工规范操作，砂浆砌筑不饱满，特别是竖向灰缝不饱满，产生密缝或透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被吸收，造成砂浆的强度降低，灰缝砂浆产生裂缝造成渗漏；外墙饰面基层一次抹灰过厚或外墙垂直度偏差过大使局部抹灰过厚又未采取适当的措施。而产生基层裂缝，造成空鼓、龟裂；外墙大面积抹灰而基层未设臵分割缝。3.7 气侯。环境的原因春天抹灰时，风大、气侯干，夏天天热，施工时砂浆的水灰比控制不好，养护不到位，造成水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，极易引起裂缝。3.8 造成渗漏的其它原因阳台、飘窗和外维护窗上下沿未留臵鹰嘴和适当的坡度，造成返水或积水，导致外墙面渗漏。4.框架结构外墙

渗漏的治理 方法 1.外墙使用的砌体砖建议使用三排多孔砖或其它轻质实体砌块，当使用空心砖砌筑外墙时必须选用完整的无破损的砖，砌筑时不得打砖不足模数部分必须用实心砖或素混凝进行补充调整，相__应的拉接钢筋必须按规范的要求设臵。同时对于诸如脚手架眼、缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补，不留隐患。2.对于复杂的外立面造型，在窗口附近和外维护墙砌筑，拉结钢筋一定按要求留臵。3.外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点（苯板或挤缩板之间有缝隙），并且能够做出一些局部的造型线条。4.如果造价允许，外墙抹灰层建议采用防水砂浆抹灰。5.尽量使用通体外墙砖，而不采用劈开砖，并且粘贴采用专用胶粘剂和勾缝剂，且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖，勾缝最好选用平缝而不采用凹缝；使用涂料的底层最好选用防水腻子满刮，并选用弹性防水外墙涂料，在外墙砖粘贴前最好先满刮一遍胶粘剂，然后再粘贴外墙砖，这样可使外墙砖粘贴饱满，减少渗漏的隐患。6.严格控制施工程序，加强过程的监督和检查。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查和复查，严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆的饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌的方法来保证。竖缝不饱满处 应用 勾抹子仔细补喂灰浆的方法保证。7.严格控制各种构造缝的处理措施。

严格按设计和规范的要求做好伸缩缝和沉降缝处的处理，保证选用材料的质量、厚度和规格等要求。8.由于填充墙受温度变化 影响 较大，墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝，所以在摸灰前应按规范要求加上钢丝网片，再用水泥砂浆分层压，并且注意养护，然后再进行面层施工，可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。9.对于采用外墙粘贴饰面砖的建筑，施工前必须进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在粘贴过程冲一定要有挤浆的工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝保证密实，尽量采用平缝，采用凹缝的凹入度不要太大，减少流水线长度。10.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗顶部要做成鹰嘴。11.女儿墙屋面施工时应特别注意女儿墙根部位臵处混凝土比屋面高lO—l5毫米，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。12.阳光房和虎头窗等根部一定要做好防水附加层并且防水卷材全包，保证施工质量。13.若 经济 条件允许，在结构层上先作一遍防水，之后在保温层上再做一遍防水。14.屋面突出的构筑物等如烟囱、排气管道和天窗等根部一定按要求做好防水处理。造成框架填充墙结构外墙渗漏的原因较

10.厨房卫生间渗漏原因及防治措施 篇十

厨卫间渗漏是当前住宅工程的质量通病，也是商品房投诉较多的质量问题之一。厨房及卫生间是住宅中上、下水管道集中通过的用水房间，施工过程中又集防水、土建、管道、洁具多道工序反复交叉施工。如果在施工过程中不严格按照操作规程，不合理组织施工程序，上下工序互相影响，必然会导致质量低劣，造成楼面渗漏。

厨房、卫生间渗漏主要出现在给、排水管道与楼面交接处；卫生洁具与排水管接口处；楼板混凝土浇灌质量低劣；楼板下四周砖墙交接处等位置渗漏，造成墙面潮湿、泛碱、霉斑或墙面粉刷脱皮等质量问题，严重影响房屋美观和使用功能。形成渗漏的主要原因是管道穿过处混凝土楼面所补浇的混凝土浇灌不密实；上、下水管道未采取防温度膨胀伸缩措施，因管道伸缩在楼面混凝土与管道交接处形成裂纹，防水材料和防水施工质量不达要求；在混凝土楼板与墙体交接处及与管道交接处未作卷边防水处理；施工程序不当等等。

厨房及卫生间应采取以下措施防止渗漏：

(1)厨房及卫生间的楼面应采用整体现浇混凝土楼板，板厚不宜小于80毫米。结构板面标高要低于相邻房间板面60-80毫米（如设有水泥炉渣找平层尚应增加找平层的厚度），按1%找坡后，也能保证厨房和卫生间的楼面低于其它房间，防止地漏一旦堵塞，使其积水不至于很快进入其它房间。

(2)穿过楼面的给、排水管道要按设计位置在现浇混凝土上预留孔洞（或埋设套管）。预留孔洞直径比管道外径大120毫米，且呈上大下小的倒推形，拆模后留孔表而要划毛。在管道安装就位后，要严格按照以下程序补浇混凝土。洞口清理干净——支模——浇水湿润洞口旧混凝土并刷纯水泥浆——用与楼面相同强度等级的混凝土浇补——养护。为检验补缝质量，达龄期后，要在管道补浇混凝土的范围作蓄水试验，这是防止渗漏应当把好的第一道关口。

(3)要选用合格的防水材料，一般采用二布六油防水。做防水处理前应在楼面四周与砖墙接触处用1∶2水泥砂浆抹一道圆弧卷边，砖墙上抹灰高度应高于相邻房间地面150毫米（其厚度应考虑不影响今后贴墙画磁砖），防水材料也要卷边与砂浆高度相同。在穿过楼面的给、排水管四周也要卷边铺涂防水材料，其高度要略高于该房间的镶贴面砖后的地面。

(4)防水处理完工后，要对整个厨房或卫生间蓄水检验，蓄水高度低于防水卷边高度30毫米。蓄水三天无渗漏才能验收，然后进行下道工序施工。

(5)穿过楼面的塑料排水管要按规定安装伸缩节。冷、热给水管应在穿过楼面处埋设套管。其套管采用镀锌钢管，高度宜高出现浇楼板60-80毫米。在立管安装完工后，在立管国上周用沥青、麻丝等柔性材料填塞，以便于立管伸缩。同时，填缝高度要高于套管，并作成向外斜的坡度。在厨房或卫生间楼面地砖镶贴完工后，要在套管的外部作45°泛坡，以防止地面存水长期浸泡立管根部，造成管道锈蚀，缩短立管使用寿命。

(6)为防止卫生洁具（如面盆）对墙面造成渗水，应在墙面抹灰时加入3%的防水粉，即作防水砂浆抹面。

(7)要严格做好“20厚1∶3水泥砂浆保毡层”，这是保护防水层不受破坏的重要一环。

(8)合理安排工序。卫生间的卫生洁具必须在20厚1∶3水泥砂浆保毡层完工并达到一定强度后才能开始安装。并要采取有效措施，防止安装时破坏防水层。如有预埋螺栓时，要在现浇混凝土时同步埋入，严禁在防水层完工后任意打孔，造成渗漏。

(9)卫生洁具与排水口的连接要严格按照设计要求和操作规程施工。例如蹲式大便器，便台下往往形成一个封闭式的水坑，一旦存水，必然下浸。因此必须用铜丝认真扎好大便器进水口处的胶腕接头；大便器（座式大便器相同）排水处的承口要座好油灰，使接口处不漏水。

(10)如有1∶6炉渣混凝土找坡时，更要注意炉渣混凝土的质量，一是要严格按照配合比施工，二是要认真做好炉渣混凝土的夯实拍紧。三是要做好“20厚1∶2.5水泥砂浆找平层”。以防止地面水浸入炉渣层，长期不能外排，或由楼面或由墙面浸出。

(11)铺设楼面找平层时，应按设计要求1％的坡度打巴出柱，使排水坡向地漏。防止出现地面积水和倒坡。

(12)冷、热水给水管安装完工后，要严格按照国家规定做水压试验。排水管要按国家规定作闭水试验，合格后才能验收。

11.建筑外墙渗漏的原因及控制措施 篇十一

【关键词】外墙装饰；墙体抹灰；裂缝防治

为解决外墙的渗漏，在技术上曾经采用过各种不同的方法，大都是在防水层上进行考虑。由于外墙立面装饰功能的特殊要求，当采用柔性防水材料时，防水效果较好，也能抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，但柔性防水材料外表的可装饰性较差，在其表面上做的抹灰，贴的瓷片均难以持久；当采用刚性防水材料时，如抹灰中加防水剂等添加剂，其防水效果也较理想，也能满足外墙装饰功能的需要，但刚性防水材料却无法抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，容易出现裂缝。本文将对如何解决这个问题进行探讨。

一、墙体抹灰工程的几种裂缝、空鼓现象

1.在温差直接影响下，因热胀冷缩引起混凝土墙表面瞬间变形，这种变形引起混凝土墙开裂、空鼓。

2.在温度、湿度变化较大时，其胀缩变形大，产生墙体抹灰裂缝、空鼓。

3.黏土砖有较好的保温热性能，不同材料和湿度的变形率不同，介于混凝土和砌体块墙之间，产生裂缝和空鼓。

二、建筑外墙装饰抹灰产生问题的原因

1.原材料选材及配料不当

(1)一些施工单位在施工中对建筑物的梁板、柱等选用较好的水泥和骨料等，错误认为粉刷时不用考虑结构安全问题则采用低标号的水泥及细骨料，导致水泥砂浆的收缩偏大而开裂。

(2)水泥砂浆的配料中简单掺入石膏或石灰粉，虽和易性改善，但砂浆强度下降，抗剪切力和粘接强度也随之下降，易起壳（空鼓）开裂。

(3)基层打底砂浆过厚。由于主体结构施工中垂直度控制不准，造成部分外墙打底砂浆过厚，施工中没有分层完成，而是一次完成，打底砂浆的自重量超出了与基层的黏结力而与基层分离，因此形成了裂缝，给雨水提供了容身之所。

2.由于操作不当引起的饰面裂缝。

(1)施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。固定窗框的调整垫块残留于窗框下，拆除后二次填充抹灰质量无法保障；砌体墙面、混凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净，光滑的混凝土墙面没有进行“毛化处理”，使打底砂浆与基层粘结力差。

(2)砂浆粉刷分格条分布不合理或嵌入太深，破坏外墙底层的整体性。

(3)墙体砌筑过程中砂浆强度差、黏接力不够、不密实、不饱满，砌体整体性差或砌筑方法错误而产生通缝、空缝、瞎缝而引起裂缝。

(4)砂浆外粉刷施工工序掌握不当，养护人员(基层处理过湿或过干)浇水不足或过度均会引起面层脱落或干缩。当面层砂浆收水后，在失去塑性的情况下，再用力搓抹或纠偏，容易造成面层整体移动而脱离基层。

(5)施工人员图方便，外脚手眼堵塞不密实，上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；工程交付使用后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉刷裂缝。

(6)阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。

(7)窗框顶的外墙不留滴水线塑钢窗框与墙体联结不牢，密封不严；墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；窗洞抹灰由内、外粉两支施工队伍施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。

三、建筑外墙抹灰质量问题防治措施

1.对于砌体与混凝土的热膨胀系数不同。首先，在砌体与梁、柱交接部位，用射钉固定300mm宽钢丝网，然后开始抹灰，防止由于各自的膨胀程度不同而形成的裂缝。

2.基层浇水要适时提前进行，要保证均匀适量，必须待晾干之后再开始抹灰。如遇雨季施工，则应采取相应的技术措施。

3.对于基层处理问题。首先，基面层的灰尘、污垢和油渍，用高压水冲洗，用钢刷刷。另外，对于光滑的混凝土，进行涂抹混凝土界面剂等“毛化处理”。另外，隔夜将基层湿润，然后再在基层面抹砂浆。基层表面要粗糙，抹灰要均匀平整。

4.对于由于结构垂直度控制不好，而造成打底砂浆过厚的问题，解决的方法;

（1）首先在基层抹第一层砂浆，然后待砂浆硬化后再在第一层砂浆面钉钢丝网，继续抹第二层砂浆。

（2）打底砂浆应分二层抹，第一层厚度宜采用5mm左右，等第一层砂浆强度达到70%时，即可抹第二层砂浆，厚度约为8～10mm，砂浆面用木抹子打平压实成麻面。

5.对于脚手眼，打底前用细石混凝土缝补，再用水泥砂浆封堵密实，以防外墙渗漏透。对于外窗顶滴水线，在抹底砂浆时就应嵌入成品塑料滴水槽，另外，窗框四周应留5mm左右的凹缝，缝内打硅胶，杜绝了雨水从窗框边深入墙体的通道。

6.加强饰面的保护和养护。施工规范规定，水泥砂浆的抹灰层，应在湿润的条件下养护。特别在暑期施工时，饰面经暴晒后，常常因脱水过快而干燥发白，面层强度降低，严重者甚至强度完全丧失，饰面吸水性增大，一遇冻融，就会酥松剥落。

7.装饰抹灰整体性强，一旦出现问题，返工或处理都很困难。因而，施工操作时一定要按程序施工，确保一次成活。如一旦出现面层空鼓坠裂等情况时，即使不影响观感，也要返工重来，否则将会给饰面的防水留下隐患。

五、总结

造成墙体抹灰工程中出现裂缝、空鼓的原因较多。在设计、质量、工程施工等方面，要彻底根治墙体抹灰工程裂缝、空鼓的通病。首先设计人员要有良好的理论基础和丰富的实践经验，其次工程技术员要严格把好工程质量关，不能放松对各工序质量的监督，再者施工人员要认真按工序、工艺正确施工。用户要做好使用维护工作，通过多方面的共同努力，彻底根治墙体抹灰工程中出现裂缝、空鼓的质量通病，保证建筑施工质量。

（作者单位：1.营口天輔建筑有限公司；2.辽宁雅居乐房地产开发有限公司)

12.建筑外墙渗漏的原因及控制措施 篇十二

1 常见渗漏部位及原因

1.1 框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。

填充墙砌至接近梁、板底时, 未能严格按规范要求操作, 砌体一次砌筑到顶, 因重力作用, 砂浆挤压下沉, 砌体产生一定变形, 结合部位出现水平裂缝。

1.2 外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范, 造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。

1.3 脚手眼渗漏。外墙抹灰时, 脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确, 造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。

1.4 阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响, 造成该处抹灰层出现裂纹, 雨水渗入。

2 防治措施

2.1 抓好墙体砌筑质量

砌体质量是外墙防水的先决条件, 砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实, 从根本上杜绝渗水通道。

2.1.1 禁止干砖上墙。

用干砖砌墙时, 砖会吸收砂浆中的水分, 砂浆很难铺摊均匀, 砖缝砂浆不易饱满, 砌体粘结性差, 抗剪强度低, 按照《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203-2002) 规定:“砌筑砖砌体时, 砖应提前1~2d浇水湿润”。因此, 砖在砌筑前应浇水湿润, 根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性, 合适的含水率分别为:多孔砖、空心砖宜为10~15%;轻骨料砼小砌块宜为5%~8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15% (对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%) 。

2.1.2 严格控制填充墙的沉缩裂缝。

砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实, 框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时, 留出一定空隙, 待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后, 再将其补砌挤紧。

2.1.3 采用揉压法砌筑。

采用揉压法砌筑, 施工人员必须掌握揉压砌砖的技术, 用“三一”砌砖法, 即一铲灰, 一块砖、一揉压的操作法砌筑。

2.2 堵塞墙体一切渗水通道

外墙装饰施工前, 由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞, 填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等, 并记录其位置和数量, 安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后, 方可进行外装饰施工。

2.2.1 堵塞墙体的空头缝和孔洞。

清除空头缝中酥松的砂浆, 瞎缝要剔凿, 宽度大于8mm, 深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍, 随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆嵌补密实, 深度大的孔隙要分层嵌补, 每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时, 灰缝应填满砂浆, 不得用干砖填塞。

2.2.2 填充墙上口的缝隙填嵌密实。框架结构的柱边、梁底缝隙

处, 先要削除灰疙瘩, 洗刷干净, 随即用干硬性1∶2.5水泥砂浆填嵌密实。

2.2.3 处理好门窗周边的缝隙。

清扫门窗周边及接触处墙体, 冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆分二次嵌塞, 嵌好后外边留5mm深的凹槽, 待外装饰完成后, 缝内嵌防水密封胶。窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上, 必须从下口坐进2~3mm, 无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。

2.2.4 防止阳台渗漏水。

挑阳台在荷载作用下变形, 常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水, 有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm, 待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线, 清扫冲洗板面, 先刷一遍素水泥浆, 用细石砼或砂浆找平, 拍实抹光, 隔24h浇水养护, 检查排水情况, 不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙, 要在挑梁底做滴水线。

2.3 确保外墙抹灰质量

2.3.1 抹灰前对基层进行浇水湿润。

外墙抹灰到一步脚手架甩搓时, 在槎端抹实压平、定浆后, 用尺板贴着, 用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前, 向槎内充分洒水浸润, 然后刷一道素水泥浆, 待浆液吸入墙体后再抹灰。

2.3.2 抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力, 在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。

2.3.3 因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大, 所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。

施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB50210-2001) 规定:“不同材料基体交接处表面的抹灰, 应采用防止开裂的加强措施, 当采用加强网时, 加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理, 以利抹灰砂浆粘结牢固。

2.4 确保外墙面砖的施工质量

2.4.1 镶贴面砖前, 先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平

处, 如有应及时修补合格, 然后用纯水泥浆 (掺10%802胶) 满刷一遍。

2.4.2 面砖采用1:1水泥细砂浆镶贴, 并压紧搓挤到位, 浆缝饱满, 确保面砖无空鼓。

2.4.3 为提高外墙砖缝防水能力, 采用掺加水泥用量20%益胶泥

的水泥砂浆勾缝, 并做到接缝平直、光滑, 填嵌连续密实, 宽度和深度应符合设计要求。

2.5 外墙节点细部处理

2.5.1 窗台向外坡度应大于5%。

2.5.2 窗上口面砖作鹰嘴处理。

2.5.3 阳台面砖作45°倒口后, 用水泥砂浆 (掺20%益胶泥) 做表面抹缝处理。

2.5.4 外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝, 外墙面砖施工完后, 沿外框打密封胶防水。

13.建筑外墙渗漏的原因及控制措施 篇十三

静脉注射主要是通过静脉用药的途径，将药物快速输送到全身，以达到 治疗 疾病、抢救危重患者的目的，是护理人员主要的护理技术操作之一。在静脉注射操作流程中，常由于各种原因引起药物渗漏到血管周围皮下组织中，轻者可引起局部肿胀、疼痛;重则可致红斑水疱，静脉炎及局部组织缺血性坏死，甚至可引起肢体组织功能性障碍。这样既增加了患者的痛苦，耽误了治疗时机，给患者 经济 与精神上造成很大影响。为减少与避免药物外渗对人体所造成的损伤，必须寻求有效的防治措施，值得广大护理人员关注与探讨。现将静脉渗漏性血管损伤的主要原因及相关防护措施综述如下，为临床护士提供 参考，以达共进共勉之目的。

渗漏性血管损伤的原因分析

1.1 机械性因素 机械性损伤是由于静脉操作技能较差及工作不谨慎所致。(1)多由于穿刺时进针的深度掌握不好，致穿刺针头斜面未完全进入血管使药液顺着刺破的血管壁向外渗漏至皮下组织中。(2)穿刺针头在血管内来回进退，探索性的寻找血管而损伤血管壁引起渗漏发生。(3)多次反复在同一条血管部位进行穿刺，使血管壁受到损伤未得到修复又遭刺激作用下致药液外渗。(4)选择血管时未细心琢磨即随便选择了细小、弯曲或关节活动部位的血管进行穿刺，以致穿刺失败后引起局部组织渗漏肿胀的发生。(5)操作中的力度不均：如松止血管、松拳、松开关活塞时动作幅度过大而带动针头刺破血管壁引起药液外渗。(6)输入刺激性较强的药物滴速过快和加压输液压力突增，以及大量输液超过2 500 ml以上者，由于静脉管壁承受不了过大的压力而致药液外渗。(7)推药时针头固定不牢而使针尖从血管内滑出到血管外使药液外渗。(8)输液拔针时按压部位不准确及忽视患者心理护理，造

成患者不合作等均是引起渗漏性血管损伤的机械性条件。据有关人士不完全统计，其发生率为穿破血管占38.7%，患者躁动致针头滑脱占19.4%，因患者长期局部组织缺血缺氧致血管通透性增高，以及在肢体末梢部位;如手足背、内踝等处穿刺输液所占比例为41.9%。

1.2 机体自身因素 指机体全身状况及局部血液循环发生改变;如各种原因引起休克的患者，全身患dic的患者，严重酸碱平衡失调等各种原因所致缺血缺氧情况下，因机体代谢功能发生异常改变，使血管通透性增加。慢性老年性心血管疾病引起血管硬化，以及老年人血管脆性增加均是造成渗漏性血管损伤的原因。

1.3 药物因素 主要有药物的理化因素;如药物的酸碱度，药物因代谢功能所产生的影响。

1.3.1 高渗溶液 如20%甘露醇、50%葡萄糖等高渗药液渗漏到皮下组织间隙后，细胞外液渗透压增高，将细胞内液的水分吸出，导致细胞脱水、变性、死亡，致组织发生坏死。

1.3.2 收缩血管药 如去甲肾上腺素、重酒石酸间羟铵、多巴胺、阿拉明等药物外渗后致毛细血管收缩，使药液不能顺向流入，而反流至毛细血管网引起毛细血管床强烈收缩致局部组织缺血缺氧，进而发生肿胀、苍白等病理改变，如持续不缓解甚至有发生局部组织坏死的可能。

1.3.3 阳离子溶液 如氧化钙、葡萄糖酸钙等药液外渗后对局部组织刺激性很大，也可引起毛细血管强烈收缩，致使人体局部组织和血管内膜发生一定程度的损伤，严重者可产生病理性的改变。

1.3.4 抗生素药物 如乳酸红霉素、乳酸环丙沙星注射液，这些药物渗漏后对机体局部组织和血管同样造成损伤与不良后果。

1.3.5 化疗药物 如长春新碱、丝裂霉素、环丙酰胺、5-fu、阿霉素等这些药物对皮肤血管刺激性很大，用药不当可引起静脉炎;如出现肢体局部疼痛、红肿或水肿、静脉条索状改变等。一旦渗漏可使血管周围的组织发生坏死，应特别引起重视。

1.4 长期静脉用药 如持续使用高渗性药物，使静脉管壁发生一定程度损伤，引起静脉炎和静脉栓塞，还可使血管通透性增加，容易导致药液外渗。

1.5 输液中患者不能配合 如昏迷、谵妄、神志不清、幼小儿童、躁动后使针头脱出或移动致药物外渗。

渗漏性血管损伤的防护措施

2.1 提高静脉穿刺的技术操作水平有条件者应集中进行专业训练，要求在岗的每位护士须熟练掌握静脉穿刺的基本要领与技能技巧，力求一针见血，为患者减轻痛苦。

选择血管时应谨慎小心，反复琢磨所选择的血管能否取得一针见血的成效，不可随心所欲，马虎草率从事。根据不同的患者和不同的血管采取不同的进针方法，以及操作前应做好应有的准备，对血管细小、营养不良、禁食者，慢性肠胃炎引起脱水以及患者有慢性消耗性疾病患者，由于静脉血管不充盈，应考虑到穿刺进针会存在一定的难度，故穿刺前应指导患者先做局部热敷，也可轻拍揉搓局部血管，使之充盈显露后再进行穿刺，可有效提高一次性穿刺成功率。如果穿刺告以失败，不可继续使用同一条静脉的远端，因使用已穿破的同一条血管进行输液，在沿静脉进行过程中容易导致渗漏发生。

14.建筑外墙渗漏的原因及控制措施 篇十四

一、目前已竣工项目屋面渗漏面临的问题

1、目前高层建筑屋面防水的紧迫性

随着科技的发展，建筑用防水材料种类越来越多、性能越来越好，施工方法越来越先进，但高层建筑屋面防水还是存在一定的问题：屋面防水返修率居高不下；由于返修引起的重复投资；屋面返修给用户带来工作、生活上的不便，造成较为恶劣的社会影响。为此，本项研究课题针对防水材料、防水施工操作要点、高层建筑屋面的易渗漏点等方面研究高层建筑屋面渗漏成因及防治措施。

2、目前高层建筑屋面防水出现渗漏的成因分析 2.1屋面结构层中存在渗水通道，导致渗水。

成因：

屋面混凝土原材料不合要求、屋面板混凝土振捣不实、屋面板混凝土浇筑厚度不够，施工缝设置及处理不合要求，屋面混凝土养护不当、出现裂缝等原因造成结构层渗漏。坡屋面采用干硬性混凝土拍打浇筑，混凝土密实性差造成结构自防水能力差，引起渗漏。2.2防水层施工质量不好，存在渗水通道。

成因： 屋面防水工程节点甚多，且形状复杂、不规则、施工工序多、搭接缝多、施工面狭小、操作较困难，是防水工程的薄弱环节，常常因局部封闭不严而导致渗漏。

屋面施工完成后，因温度变化，屋面板产生胀缩，引起板端翘曲；此外，防水卷材质量差、老化或在低温条件下产生冷脆，也降低韧性和延伸度。卷材搭接长度太小，卷材收缩后接头开裂、翘曲；或因卷材老化龟裂、起泡破裂，使卷材开裂，而导致屋面防水层渗漏。

防水层未作保护层或保护层处理不当，以致卷材与胶结材料发生龟裂、发脆甚至破坏引起渗漏。找平层酥松，表面起砂，影响防水层粘结。2.3落水口处渗漏。

成因：

落水口安装过高，排水坡度不够，周围密封不严。2.4出屋面管道处渗水。

成因：

①二次浇筑混凝土存在渗水通道。

②出屋面管道细部处理不当，防水层收口处理不当，引起渗水。2.5屋面与构筑物（如梯间墙、女儿墙等）交接处渗水。成因：

未作200mm高混凝土反边，找平层抹灰未做成圆角、开裂，防水层反上女儿墙高度不够（应≥250mm）、收口处理不当等引起渗水。2.6伸缩缝处渗水

成因：

伸缩缝处理不当，伸缩缝密封不严密，防水材料老化等引起渗漏。

2.7找平层引起渗漏

成因：

找平层出现空鼓、开裂，或者未按要求设置分格缝，分格缝填缝不符合要求，引起防水层拉裂，造成渗水现象。2.8防水层保护层引起渗漏

成因：

防水层保护层出现空鼓、开裂，或者未按要求设置分格缝，分格缝填缝不符合要求，引起防水层拉裂，造成渗水现象。2.9天沟、檐口渗水

成因：

天沟混凝土厚度不足、天沟未与屋面梁板一次浇筑成型或留有施工缝引起渗漏。天沟、檐沟长度大，纵向坡度小，排水不畅，沟中积水引起渗漏隐患。

防水层施工不当、落水口少且四周卷材粘贴不严，造成渗漏。2.10屋面预埋线管、线盒引起渗漏

成因：

预埋管线处混凝土不密实、开裂等引起渗漏。2.11顶层二次装修破坏屋面板引起渗漏

成因：

顶层用户二次装修时施工不当破坏了屋面板结构引起渗漏，特别是吊顶施工钻孔破坏屋面板引起渗漏。

二、当前国内外屋面防水的做法

1、屋面防水传统做法利弊分析

屋面卷材防水传统施工方法采用普通油毡热粘结法，取材方便，施工简便，造价低廉。但是环境污染大，防水材料易老化，有效防水年限短，目前国内基本不采用此种做法。

2、新技术、新工艺、新材料在屋面防水中的应用

近年来，新型防水材料不断发展，防水施工工艺随之有所变化，各种新型卷材用于屋面的冷粘法、热熔法、自粘法等技术已应用多年，具有一定的先进性、科学性和实用性。新型沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等较为成熟可靠的屋面卷材防水做法得到了广泛的应用。

三、高层建筑屋面渗漏的防治措施

1、屋面结构层中存在渗水通道，导致渗水。

防治措施：

混凝土采用质量保障的商品混凝土，外加剂质量合格，有条件时可使用补偿收缩混凝土，尽量不留施工缝或少留施工缝，后浇带与施工缝处应凿毛处理，屋面混凝土浇筑过程中不能加水，模板及支撑体系要牢固、变形量在规范允许范围内，钢筋安装要满足受力要求和构造要求，浇筑屋面混凝土时要振捣密实，收面2－3遍，最后一遍要压光，混凝土浇筑后采取适合的养护方法养护7天以上，温度高、风大时盖薄膜养护，屋面混凝土达到一定强度（浇筑后间隔1－2天）才能上料，尽量推迟屋面结构层拆模时间。通过以上措施，减少裂缝的产生。

坡屋面最好采用抗渗混凝土，骨料采用细骨料（粒径为10-20mm），处理好施工缝，振捣密实，形成结构自防水。

2、防水层施工质量不好，存在渗水通道。

防治措施： 防水材料的选择：

所使用的防水材料应通过技术鉴定并有材料出厂合格证，材料必须符合设计要求。防水材料进入现场，应按规定进行现场抽查复试，复试结果达到技术指标时方准时使用。

水泥砂浆找平层，应抹平压光，坚实牢固、平整不起砂、不得有凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等现象。

找平层表面必须干燥，水泥砂浆应具有足够强度。下雨或雨后基层尚未干燥时，不得进行卷材的铺设施工，避免卷材粘结不牢或产生起鼓。开裂现象。当设计要求屋面做保温层时，要在保温层下面增设一层防水层，可采用防水涂料；保温层上面的防水层要做保护层，设置好坡度以防屋面积水。

防水施工要与有关工序作业配合协调，施工人员共同保护防水层不遭破坏，不穿带钉子的鞋上屋面防水层，注意成品保护。

在结构板易裂处（如屋面大角及平面刚度变化处）应设置1-2层附加层；在出屋面管根、水落口、天沟、檐沟、檐口、泛水、屋面转角等易渗部位应设置附加层；找平层、分仓缝处应设置空铺附加层。附加层的宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。

防水层铺贴方法和卷材搭接顺序应符合规定，搭接宽度应准确，接缝必须严格嵌填密封。卷材表面平整，收头牢固。

冷粘法：均匀地涂刷粘结剂，基本干燥后才能进行铺贴卷材的施工。每当铺贴卷材时，边铺贴边用橡胶刮板朝卷材的横向顺序用力地刮压一遍，特别是附加层部位（为满粘贴）要按顺序进行刮压，以彻底排除卷材与基层间的空气。在排除空气后，可用外包橡胶的铁制的小压辊进行滚压，屋面转角处、泛水部位要按顺序滚压，确保粘结牢固密实，不得空鼓。卷材与卷材搭接粘合时应从一端开始，按顺序用手逐一压合，不允许由绉缝、翘起、起边、张口现象。卷材末端收头应卧入凹槽内，端头处用建筑密封膏封闭，待密封膏固化后，即可用掺有胶乳的水泥砂浆将凹槽抹平齐压光封闭。

热熔法：铺贴时随放卷随用火焰喷枪加热基层和卷材的交界处，喷枪距加热面300mm左右，经往返均匀加热，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过分加热卷材。卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，滚铺时应用滚筒碾压排除卷材下面的空气，使之平展并粘贴牢固。铺贴卷材时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。搭接部位按满粘法热熔粘牢，并用铁抹子压实。

自粘法：自粘橡胶沥青防水卷材是以弹性体（SBS）改性沥青为基础，以聚乙烯膜、铝箔为表面材料或无膜（双面自粘），采用防粘隔离层的自粘性防水卷材。铺粘卷材前，基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后及时铺贴卷材；铺贴卷材时应将自粘胶底面的隔离纸完全撕净；铺贴卷材时应排除卷材下面的空气，并辊压粘贴牢固；铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折；低温施工时，立面、大坡面及搭接部位宜采用热风机加热，加热后随即粘贴牢固；搭接缝口应采用材性相容的密封材料封严。

3、落水口处渗水

防治措施：

水落口周围500 mm范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料（常用聚氨酯防水涂料）或密封材料（常用油性嵌缝膏）涂封，其厚度视材料性质而定，通常为2~5 mm。水落口杯与基层接触处留宽20 mm、深20 mm的凹槽，以便嵌填密封材料，然后再做防水层。

水落口杯的各层卷材均应粘附在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，底盘与卷材间满涂密封材料，底盘周围用密封材料封填。

屋面落水口处理如下图所示：

4、出屋面管道处渗水

防治措施： 4.1二次浇筑混凝土 1）二次浇筑混凝土浇捣密实无缝隙，浇筑之前将原结构接触面松动的石子等杂物清除干净，刷界面剂一遍。二次浇筑混凝土面比原结构面低30～50mm，用水泥砂浆填补，吊模铁丝要埋在水泥砂浆中。

2）止漏装饰盖（即塑料底模）的施工方法，具体如下：

水泥砂浆填补塑料底模，黏贴于天花板下面 二次浇筑砼结构层 下水管

PVC管止漏盖粘附于PVC管壁

①待PVC管或PPR管安装完毕后，将预留管洞处管壁上的灰尘、杂物、水分擦拭干净；按管径选好止漏装饰盖的配套型号； ②将止漏装饰盖内侧及拼合处均匀涂抹一层PPC专用胶水； ③涂抹胶水的止漏装饰盖放置约30秒后，将其翼沿朝上，板面紧贴楼板，卡于管道之上；

④待2~3小时之后，即可浇筑预留洞混凝土。4.2防水层施工细部处理：

防水层施工时在管根处设置附加层，防水层要密封严密。管道与找平层间应留设凹槽，并嵌填密封材料。

管道跟部250 mm范围内，在屋面做成250高的圆台，并在管道周边隆起20mm向四周低下，以防根部渗水。

管道根部四周做附加增强层，宽度不小于300 mm。

防水层贴在管道上的高度不得小于200 mm，附加层卷材应剪出切口，上下层切缝粘贴时错开，严密压盖。

附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。

出屋面管道的做法如下图所示：

出屋面管道 四周打玻璃胶 面层找平层水泥砂浆圆台包裹管道管箍锁住防水卷材收口,防水卷材与管道外壁黏贴紧密 防水层 结构层 下水管

5、屋面与构筑物（如山墙、梯间墙、女儿墙等）交接处渗水。

防治措施：

墙体根部做200mm高混凝土反边，墙体与屋面交接处抹灰做成圆角，泛水处防水层需做附加层，防水层反上女儿墙高度应≥250mm，铺贴泛水处的卷材应采取满粘法，以保证粘贴牢固。泛水收头应根据泛水高度和泛水墙体材料确定收头密封形式。女儿墙必须砌筑密实，压顶应该采用钢筋混凝土制作，同时认真做好滴水线，以隔断雨水沿女儿墙向室内渗漏的途径。

①当女儿墙较低时，卷材可直接铺过墙顶，用压顶盖顶，压顶应做防水处理。

②当墙体为砖墙时，也可在砖墙上留凹槽，卷材收头压入凹槽内，用金属压条钉压，密封材料封固，水泥砂浆抹压，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250 mm，凹槽上部的墙体也应做防水处理。屋面防水卷材收口如下图所示：

滴水女儿墙金属压条保护层防水层找平层结构层≥

③墙体为混凝土，卷材收头直接用金属压条钉压在墙面上，然后用密封材料封固，再在封固好的卷材收头的上方钉压金属或合成高分子盖板，端头用密封材料封固，以保护卷材收头。

④泛水应采取隔热防晒措施，以延长其使用年限。可在泛水卷材施工后，抹水泥砂浆保护。

6、伸缩缝处渗水

防治措施：

伸缩缝处理满足密封要求、适应变形（伸缩和沉降）、施工方便、检查容易。铅封材料可用遇水膨胀橡胶止水条等高分子防水材料和接缝密封材料。伸缩缝处理如下图所示：

钢筋砼预制盖板嵌缝材料密封砼反边卷材防水层结构层

7、找平层引起渗漏

防治措施：

找平层施工前将屋面结构面层清理干净，提前浇水湿润，所用砂浆配比得当，水泥、砂质量合格，养护得当。

找平层设置分格缝，以适应热胀冷缩等引起的变形。填缝材料合格，填缝密实。

8、防水层保护层渗漏

防治措施：

保护层所用材料合格，按照工艺标准施工。水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水之间应设置隔离层。

保护层设置分格缝，以适应热胀冷缩等引起的变形。填缝材料合格，填缝密实。

9、天沟、檐口渗水 防治措施：

天沟与屋面梁板一次浇筑成型不留施工缝。混凝土振捣密实，天沟、檐口混凝土厚度、钢筋安装、模板支设符合规范要求，减少后期结构变形。

排水纵坡不能过小，避免积水，沟底水落差≤200mm，落水口离天沟分水线≤20m。

附加层在交接处宜空铺（≥200mm），防水层卷材由沟底翻上至沟外檐顶部；卷材收头用水泥钉固定，并用密封材料封严。

10、屋面预埋管线处混凝土开裂引起渗漏

防治措施：

预埋线管、线盒处混凝土浇捣密实。

结构施工时增设垂直于线管的短钢筋网加强；线管在敷设时应尽量避免立体交叉穿越，交叉处可以采用线盒，当线管数量很多时，宜按预留孔洞构造要求在四周增设抗裂构造钢筋。

11、顶层二次装修破坏屋面板引起渗漏。

防治措施：

15.建筑外墙渗漏的原因及控制措施 篇十五

关键词：房屋建筑,渗漏,措施

上世纪八十年代以来, 我国经济得到快速发展, 作为国民经济主力军的建筑业得到迅猛发展。由于设计、施工、使用等各方面的原因, 使外墙渗漏是建筑工程的通病之一。如何减少和杜绝外墙渗漏, 是我们建筑业技术人员急需解决的问题, 笔者在多年的建筑施工与监理的实践中积累了的一些经验和体会, 与同行们进行探讨。

1 设计方面的原因分析和预防措施

1.1 设计方面的引起外墙渗水的原因分析

1.1.1 我国在很长一段时间没有制定防水工程的设计规范, 造成设计人员无规范可遵循;如何进行防水设计, 采用何种防水材料等等, 均没有明确的规定。

1.1.2 细部构造不当引起的渗漏。很多建筑设计人员不按规范设计, 如雨棚、阳台、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件等一些部位, 由于这些部位相对繁琐, 在设计时没有画出大样图, 只给出略图, 或以说明简而言之。

1.1.3 设计人员对使新工艺、新材料的应用缺乏了解, 特别是对新型建筑防水材料的性能、适用范围、使用条件等知之甚少, 不能根据建筑物的不同部位, 选用不同的防水材料, 从而因选材不当而造成浪费或渗漏。

1.1.4 建筑师在设计中重视外观设计, 为美观而超越设计规范, 对外墙防水不重视, 基本上对外墙的防水没有概念。甚至还不知道外墙还需防水。

1.2 预防措施

对设计原因导致外墙渗漏应采取事前预控的手段。主要从以下几个方面入手:

1.2.1 制定设计标准和设计规范。

近年来, 尽管颁布了一些有关防水的国家、地方标准规范, 但对当前的发展缺少指导性、前瞻性。随着科技的发展, 新材料、新工艺的不断出现, 这些标准、规范就谈不上与时俱进了。因此, 要对规范、标准及时修定。

1.2.2 加强设计人员的责任心, 增进各工种间的协调配合。

强化建筑设计人员的规范化、标准化设计十分必要, 特别对那些容易被忽视的建筑死角、工序衔接、结构衔接、结构材料变化的部位, 以及设计工作中难处理的细小部位, 决不允许设计人员偷工、含糊设计。必须要求设计人员在重点 (容易渗漏) 部位给出详细的大样图和说明。例如:在外墙设计中, 窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、门窗、梁柱与砌体墙间的接缝等处要有构造详图或详细说明。

1.2.3 在建筑设计中, 为了建筑物的外形美观、线型流畅, 建筑师往往会忽略结构设计和关键部位的防水要求。

在机电、管道设计时, 设计师随心所欲地在外墙上布设穿墙管道, 也不管该部位能不能开孔。更为可气的是, 布置管道了还不和其它工种交流。因此, 任何一幢建筑物的设计, 都是各工种间的密切配合, 集中大家的智慧共同完成的。

2 施工方面的原因分析和防治技术措施

2.1 施工方面的引起外墙渗水的原因分析

施工方面的因素是造成房屋渗漏的主要原因。即使有合格的防水材料, 优秀的外墙防水设计, 但由于施工不认真, 仍然会使房屋外墙发生渗漏。因此, 确保施工质量, 是提高房屋防水质量的关键。造成施工质量低劣的主要因素有:

(1) 建筑业的迅猛发展, 没有足够的防水专业施工队伍。绝大部分的防水由不具有相应资质的防水施工单位施工。从事防水施工的工人基本上没有经过培训, 更谈不上持证上岗, 甚至有些防水是由丝毫不懂防水技术的工人去进行房屋防水施工操作, 象这样的工人去施工, 若不发生房屋渗水那才是奇迹!

(2) 防水施工时没有对工人进行施工工艺的技术交底, 让工人随意施工。如, 梁、柱与砌体接缝处粉面时未按规范要求放置铁丝网或虽然放了但宽度不够。由于, 这两种材料的温度线膨胀系数不同, 砖砌体的温度线膨胀系数为0.5×10-5℃, 混凝土为1.0×10～5℃, 二者相差将近一倍。在相同的温度下, 砖砌体和混凝士的收缩变形不同, 导致连接处开裂是漏水的多发处。

(3) 抢工期、赶进度。上一道工序完成后未达到设计强度, 甚至上一道工序刚刚完成就进行下一道工序的施工。如, 外墙梁与砌体墙间的顶坡砖按规定应待其下部墙体砌筑7d后, 采用立砖斜砌挤紧, 而在实际施工过程中, 施工工人为了方便把顶坡砖与下部的砌体同时砌筑。

(4) 在工程招投标过程中, 建设单位为了降低造价, 施工单位为了拿到工程尽量压低投标价, 甚至明知亏本还要接下来做。在施工中, 必然出现偷工减料或使用劣质材料。如进行涂膜防水施工时, 则往往因涂膜厚度或使用一些含量偏低的防水涂料而导致防水失败。

2.2 防治技术措施

笔者在多年的工作实践中积累了比较丰富的预防外墙渗水经验, 主要从以下几个方面着手:

2.2.1 砌筑材料的质量控制

砌块在砌筑前放置的时间不宜小于一个月, 据研究分析, 此时的砖块收缩量已达到总干缩值的50%以上。使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂具有一定的积极作用。另外, 砌块的强度一般较小, 因此在运输、搬运过程中, 尽量减少碰撞, 以防出现缺棱掉角的现象。砌筑砂浆要按规定的配合比拌制, 严禁使用泥砂。

2.2.2 砌筑过程中的质量控制

首先, 砖在砌筑前24h应对砖块冲水湿润, 同时冲洗表面泥粉, 严禁干砖上墙。根据砌块的吸水、失水特性, 适宜的含水率为10%～20%。若砌块含水率太大则砌体易变形;而干燥的砖块则会使砌体松散开裂。

其次, 外墙砖砌筑时严格禁止半头砖的集中使用。砖墙砌筑宜采用一铲灰、一块砖、一揉挤的“三一”砌筑法, 有助于提高灰缝饱满度, 溢出墙面的浆渍 (舌头灰) 应刮平顺压。灰缝宽度控制在8-12mm, 水平灰缝的位置, 应在砌筑前在墙、柱或木方上画好线以便控制。梁底与墙间缝隙是外墙渗水的多发处, 梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天后进行, 此时砂浆强度已达70%以上, 砌体已充分沉降, 再用斜砖顶紧, 斜砖上下两端砂浆应填充密实, 这对防止梁与墙间的开裂有一定的作用。

最后, 为了保证墙与梁柱的整体性, 严格按照构造、设计要求设置砌体拉结筋和构造柱。

2.2.3 抹面施工的质量控制

首先, 防水材料的质量控制。在现场施工中使用以劣充好的防水材料是普遍现象, 在材料检测时使用正品材料, 实际使用时采用劣质产品的调包方法。因此, 工程监理对防水材料选择、施工质量的控制等都要严格监理。

第二, 抹面前做好穿墙孔、脚手架连接孔等的封堵, 以及墙面裂缝的检查。外墙面穿墙孔、脚手架连接孔在抹灰前, 在孔洞四周凿出2倍孔洞直径以上, 深度20mm的喇叭口, 冲洗干净后, 分2至3次用1:2的加入膨胀剂的防水砂浆填塞孔洞至浆溢出, 外侧做成凸出墙面约5mm的圆形。墙面上出现裂缝的部位, 要用水泥浆填充密实, 也可采用注浆的方法使其密实。

第三, 抹灰要注意以下几个方面: (1) 抹灰前应对墙体进行浇水淋湿, 以清除浮灰和湿润墙面; (2) 对于表面比较光滑混凝土墙面及其它构件, 应将其表面清洗干净, 再用水泥基聚合物进行“毛化”处理以增强粘结力; (3) 抹灰厚度大于20mm的地方要分两层或几层施工, 在第一道抹灰结束时要用扫帚扫毛, 养护2到3天抹下一层, 必要时适当设置钢丝网; (4) 混凝土和砌体的温度线膨胀系数相差近一倍, 因此在砌体墙与梁、柱及混凝土墙的接缝处放置铁丝网并在缝两侧的宽度至少有150mm, 以保证砌体墙与混凝土构件的整体性

3 用户使用不当的原因分析和预防措施

3.1 用户使用不当的引起外墙渗水的原因分析

通常情况, 用户在使用前均要进行不同程度的装修, 他们在墙体上随意钻孔、打洞, 但对洞口及螺栓周围缝隙未做防水密封处理, 导致渗水, 严重破坏墙结构。

3.2 预防措施

首先, 在用户入户前进行宣传, 如城需在外墙打孔、改变外墙结构以及改变内部结构时, 要征得有关部门的同意。

其次, 减少外墙遭到可见性破坏。例如, 在可能需安装空调位置, 可预留一个穿墙洞和设计一个可放置空调主机的平台。

综上所述, 造成外墙渗漏的原因是多方面的, 只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。但从设计、施工管理过程中只要严格按规范、标准执行, 认真对待每一个步骤, 就能有效地控制渗漏问题。

参考文献

[1]砌体工程施工质量验收规范[S].

[2]重庆建筑大学, 同济大学, 哈尔滨建筑大学.建筑施工[M].北京:中国建筑工业出版社, 1997.