办公楼装修工程

办公楼装修工程（共13篇）

1.办公楼装修工程 篇一

办公楼装修工程承包合同

发包方：农机局

承包方：雷解兵

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及其它法律法规的有关规定，甲、乙双方在平等互利的基础上，遵循平等，自愿公平及诚信的原则，经友好协商，达成以下协议：

一、工程概况：

1、工程地点：农机局

2、工程承包范围：办公楼改造维修

3、工程承包方式：包工包料（包主材及辅助材料）

二、合同工期：

工期：天（日历天）已综合考虑，法定节假日。开工日期：2010年5月20日（以甲方书面通知为准）。竣工日期：2010年6月10日完工。

三、合同价款（计价由结算中心确认）

本合同价款采用全费用综合单价方式确定，合同总造价为元。

上述综合单价包括完成本合同承包范围内的全部内容所发生的一切费用（人工费、材料费、机械费、运输费、水电费、施工现场保护二次倒运，施工措施，安全文明措施、管理费、利润、税金、及现场垃圾清理。

四、工程款支付方式：

工程完工后支付

五、工程质量和保修

由乙方提供的样品为准经甲方同意，方可施工，工程自竣工验收合格双方签字日起，质保期为壹年。

以上条款，经双方商讨达成协议，合同一式贰份，自双方签字之日起生效，具有法律效力。

附：工程造价清单

甲方：乙方：

年月日

2.办公楼装修工程 篇二

建筑工程项目管理主要是通过管理使项目的目标得以实现，项目实施流程从设计规划，到施工，到竣工，到保修等阶段。建设项目的施工管理包括成本、进度和质量控制，三个控制没有轻重之分，同等重要并有机结合。与此同时，工程项目设计方、施工方及用户的管理三角博弈，项目模块化管理的应用也至关重要。以上项目管理方式，在我们上汽通用五菱汽车股份有限公司(简称SGMW)新业务办公楼项目上得到了充分的应用，故借此机会跟大家分享一些经验及体会。

2 建筑工程的管理三角博弈

孔子在《大学》中说：“物有本末，事有终始，知所先后，则近道矣。”建筑工程管理三角形就是一种管理博弈，“需求”是用户方，“转换”是设计方，“实施”是施工方。一个建筑工程的成功，离不开设计方、施工方及用户方三方协同管理及相互博弈。要实现优质的建筑工程管理还必须做到：有一个明确的目标，而目标需结合公司发展需求及文化制定;有科学的方法，即模块化管理应用;有核心团队，目标一致、训练有素的高效团队;有正确的工作理念，做好而不是做完一件事，要以结果为导向。

2.1 设计方管理

项目要成功，找到合适的设计团队，并与之进行有效的沟通非常重要。一个有生命力的设计，应该包含着对社会的理解，对建筑的理解，对文化的思考，对人在空间活动过程中产生的细微情感的悉心呵护，以及对艺术精神性的再现，生活方式的植入和对材料生命等的认知。为此SGMW新业务办公楼项目管理团队经多方了解及分析后，安排人员到深圳、上海等城市对设计备选方进行考察，并体验成功项目从规划到最终呈现的过程，最终选择出合适的设计资源。项目管理团队与公司领导层、工会代表及用户确定国际化现代公司办公大楼，2 300多名员工办公点定位后，结合企业文化元素，与设计团队充分沟通，达成了调动互动乐趣、安全健康开放、创新灵活效率的设计指导思想，再根据“40%图纸设计+30%现场设计+30%综合协调+设计师的绝对热情=成功作品”原则，组成由设计方主导，包括施工方及用户方的核心管理团队，每个环节核心管理团队成员采取头脑风暴方式，让施工方得到最为有效及准确的支持。美中不足的是结构效果同维护便利性平衡考虑略有欠缺，周边工程，涵盖绿化、道路、亮化工程等同步设计考虑不周详，另外保洁、安防等辅助功能设施也需提前设计考虑。

2.2 施工方管理

项目要达到效果图预期，施工图是一个关键，施工方的管控也非常重要。一方面施工方管理团队需要充分理解设计方案，理清效果图和施工图细节，另一方面需与用户、项目监理人员定期进行沟通，及时解决用户及监理提出的各项问题。在SGMW新业务办公楼工程项目实施过程中，施工方指派了专职的项目经理跟进项目，形成职责分明的执行机制。首先保证项目能按计划完成并达到预期质量要求，其次确保人员、物资按项目进度提前到位，然后组织对施工人员进行培训，保证工程项目的安全、有序进行。过程中存在施工过程安全管理不到位，办公楼内装修局部手工不精细，施工过程内部考核机制不完善，交叉施工及串行、并行施工管理不到位等一系列问题。质量、安全曝光台，主材表，样板评审等工具在施工阶段也得到了很好的应用，主材表一方面定义了关键材料，另一方面也根据材料的重要程度明确相应的审批级别。

2.3 用户方管理

项目是否成功最终是由用户进行评判，用户方也需要全过程参与到项目管理当中。对此，用户方在公司各级领导的指导下，组成了包括各职能部门的项目管理团队，构建项目管理机构，并明确项目模块化管理分工，各层级责任定义。新业务办公楼工程项目推进前期，项目组派出项目核心团队成员到上海，参观并了解了上海通用、通用中国及博世中国总部办公楼;推进过程中，建立有效的项目例会、问题跟踪制度、项目周报及月报制度，并应用网络公共文件夹对项目电子资源进行分类管理，重要阶段核心团队成员常驻现场进行协调、沟通解决问题，项目组也有针对性地组织了用户、施工方及设计方三方的设计方案答疑专题会，同时组织人员开展施工关键截点质量审核;项目交付使用后，项目组编写SGMW新业务办公楼使用手册，明确各关联维修内容、人员及联系方式，用户很快就可以适应新的办公环境。项目定位准确度决定项目变更控制力度，在用户方管理上也暴露了项目前期规划还存在遗漏和差异，项目立项定位及预算不准确等一系列问题。

3 建筑工程模块化管理

工程模块化管理让各项措施得到更高效的执行，各项问题也得到更明确的定义及跟踪解决。贯彻模块化管理的重要因素一是理清项目模块分层拆分，二是需明确责任区域及分工，三是各模块结合项目总计划推行PDCA (P-计划，D-实施，C-检查，A-反馈)。

3.1 模块化管理定位及分工

根据项目的目标及定位，项目主要拆分为项目管理、土建及公用动力、IT、办公设备、办公家具等模块。项目管理模块主要职责为，明确项目目标及项目管理团队，参与项目决策并提供资源承诺，指导解决项目存在问题、消除项目风险，审核项目计划，推动、监管项目实施，组织评审项目各阶段成果，定期组织召开项目例会等工作。其他模块主要职责为，负责本模块工作计划及汇报工作，督促、协调、安排、跟进并指导关联供应商按时完成工作计划，落实模块各问题的解决措施，并组织实施。

3.2 模块化管理运行

土建及公用动力模块实施计划是整个项目主线，这个主线计划可以帮助我们主动地对项目进行管理，及时组织各项目模块加入项目的实施工作，保证项目进度，及时组织相关层级人员对重要施工材料进行评审，组织关联部门人员参与阶段验收考评工作;另外，该模块要加强对效果图与实际效果对比的分析，保证细节效果，减少过度装饰;同时材料选用应考虑环保、适用和耐用;对消防、安全设施布局及验收需有效组织。IT模块为大楼的办公网络环境设计出多种办公情景，组织专家针对智能楼宇概念进行论证;网络、门禁、监控、无线同步进行设计，网络设施安装与土建及公用动力施工有效切入。办公设备模块方面会议室线路布置与公用设施装修施工同步进行，空调内、外机布置与内、外观设计布局同步考虑。办公家具模块家具的选择需要符合人机工程，也需根据实际需要预留好足够的接口;材料均要求采用环保材料，办公隔间尺寸按1 500 mm×1 500mm尺寸设置为宜，部分办公隔间需根据部门实际进行微调(如放置大型工作机站位置)。

4 结束语

SGMW新业务办公楼项目从2011年7月立项到投入使用历时15个月，项目的最终成功得益于工程管理三角博弈及模块化管理应用。未来，还将会有更多的工程项目等待我们去挑战，项目组还需进一步完善知识库、经验库构建，更加准确、详细地做好前期规划，完善管理流程及供应商、分包方考评机制。“一个人可以走得很快，但一群人将走得更远”，我们更美观、实用及经济的“建筑梦”在未来一定会得到更好的实现。

摘要：建筑工程项目管理是为实现项目投资、进度、质量目标而进行的全过程、全方位的规划组织、控制和协调工作, 建筑工程项目已成为当今社会经济发展的重要部分。现在竞争越来越激烈, 企业要想在竞争中处于不败之林, 高效益地实现项目目标, 必须管理好工程项目, 以增强自身竞争能力, 文章就建筑工程的项目管理进行探讨, 重点论述设计方、施工方及用户三角管理博弈;同时对项目管理过程中, 包括土建及公用动力模块、IT、办公设施等各模块, 模块化管理经验展开分析。

关键词：建筑工程,工程管理三角博弈,模块化管理,主材表,核心团队

参考文献

[1]伍育斌.建筑工程施工管理之我见.中小企业管理与科技 (上旬刊) , 2010, (06) .

[2]石岩峰, 卫宏.工程项目施工的精细化管理措施及意义.山西建筑, 2010, (33) .

[3]姚佐平, 万君康.汽车制造管理创新——论车间管理三角形.汽车工程, 2007, (5) .

3.办公楼装修工程 篇三

e装办公利用互联网思维改变办公室设计装修行业，让装修真正做到标准、简单、透明，把装修过程中的不可控因素降到最低，实现真正的“互联网+办公装修”。高辉表示，目前互联网+办公装修领域还是一片蓝海，作为行业的开创者，我们迅速进入了这个差异化市场，因为没有几家公司在做，我们主要的竞争对手还是来自于传统的办公室装修公司。

解决客户痛点：省时、省力、省钱

“传统的办公室装修，它的流程决定了它的复杂性，客户需重参与，选哪家公司装修？选哪家公司施工？要不停考察、对比，选择的过程往往很痛苦”，高辉表示，e装办公将施工流程标准化，打造了699/㎡的套餐，从设计、装修到家具全包，跟其他公司相比节省了30%以上的时间。

“一般的公司都是由行政或者采购负责装修的事情，有的公司甚至专门成立一个三到五人的项目组，然后花一个月的时间来安排装修这件事。”高辉说，e装办公的每一个项目都配有深化设计师、设计师、项目管家、项目经理等，我们会建一个群，按照进度表施工，每天的施工情况也会发在群里，所有参与人员包括甲方都了解施工的实时情况，这等于大大减省了客户的人力投入。

在北京这样的一线城市，按八块钱租金算的话，一千平米的办公室一个月就要付出24万的房租，“如果你为了一个决策多花了一个月的时间，24万就没有了，”高辉表示，e装办公节省了时间，就等于帮客户节省了费用，作为一家办公装修的超市，e装办公可以为客户做到“省时、省力、省钱”。

打造标准化、高性价比办公空间

曾在阿里担任过云计算高管的张本伟说过：“任何产品或服务如果不实现标准化，最终就没办法走向规模化。”对高辉而言，运用互联网思维将装修标准化，做一家办公装修的超市，一直是他践行的理念。699套餐是e装办公团队历时十个月研发的成果，针对300平米以上的办公空间，采取全包式服务，做一款或者一个价位的产品是想给客户倡导一种简约、时尚的办公设计理念。

流程标准化。在设计上，e装办公提供的是一套整体解决方案，从设计、施工、材料到家具，从提供空调、消防到弱电这三项服务，高辉表示，我们的团队给客户提供的是全包式的标准化服务，让客户像走进一家超市一样，可以简单决策。

施工标准化。“e装办公所有产品都有品牌保障，所用材料采取的模式是F2C， 直接从厂家进货，质量比较稳定。”高辉举例说道，比如我们只用LG的地胶，三雄极光的灯具，施耐德的开关面板，立邦的漆，它们的工艺相对标准，工人用得很熟练，每次都用一样的品牌，每次都重复一样的施工动作，大大提高了施工效率。

标准化的流程极大地提高了办公室装修的效率，e装办公完工后的实景和最初的效果图可以做到一致。以一千平米办公室为例，e装办公最快可以做到28天完工，但如果是非标准化的产品，至少需要45天。e装办公以低于市场价30%的699为客户提供服务，正是因为节省了人员成本，材料成本，减少了代理商的层层加价，把这些利润让给客户，才能实现这样的价格。目前市面上大多数企业办公室装修的品质都不比 e装办公更好，但价格却高出了很多，正如高辉所说：“我们打造的不是最便宜的产品，而是一款性价比最高的产品。”

线上订单超7成，目标月度营收3500万

“我们的项目不像别的产品可以大量出货，实际上我们也是有产能的，在北京，我们目前线上订单超过7成，未来我们要扩大团队，实现目标月度营收3500万。”谈到战略布局，高辉有着清晰的认识，我们肯定要在北京继续沉淀一年，把项目做深、做透，才会考虑去外地城市去扩展。e装办公要做成一个上百人的团队，其中50人组成设计团队，每个设计师每月服务一单客户，一单的均价在70万左右，这样我们就能实现每月超3500万的营业额。

也许，很多人可以对知名家装公司脱口而出，但目前市场上还没有一家知名的专门做办公空间设计和装修的公司，在公装这个品类里面，e装办公只做办公装修这件事，横向做窄，纵向做深，从而形成自己的竞争力。传统装修公司非常依赖关系营销，而e装办公的特点就是一个办公装修的超市，它让老板从原来的重参与，重决策变为轻关注，轻决策。“你去超市买东西，只要选择你喜欢的产品去购买就行了，不用去考虑它的背后有没有缺斤少两，就是可以简单做决定。”高辉认为，因为我们的服务、产品、定价非常清晰，所以老板可以简单选择一个办公室装修，不需要比较，我们就是一个最好的选择。

克服了传统装修的种种痛点，为客户实现“省时、省力、省钱”，核心699套餐打造了标准化、高性价比的办公空间，对细分领域的精耕细作也许正是e装办公未来有望成为“行业大鲨鱼”的优秀潜质吧。

4.办公楼装修工程 篇四

监 理 工 作 总 结 总监理工程师： 公司技术负责人： 监理单位（章）： 日 期：

一、工程概况：

淮北人行发行库及营业办公楼工程位于淮北市濉溪路与人民路交叉口东北角，地上十层，地下一层，局部十一层，基础为钢筋混凝土灌注桩，上设承台地梁。主体为框架结构，建筑高度43.2M，建筑面积1249㎡。本工程于2004年4月开工，2006年12月10日竣工。

建设单位：中国人民银行淮北总支行 设计单位：合肥工业大学建筑设计研究院 勘察单位：淮北市建筑工程勘察公司 施工单位：安徽省第二建筑工程有限公司 监理单位：徐州市建筑工程监理公司

二、质量评估依据：(1)设计文件；

(2)相关的主要规范、标准、规程等；

(3)《建设工程施工合同》、《建设监理合同》等；

(4)国家、行业及地方现行有关建设工程质量管理的法规等文件。

三、监理组织结构、监理人员和投入的监理设施：

针对该工程特点，我们采用了直线制监理形式。项目监理机构人员组成：

总监理工程师： 士建专业监理工程师： 水电安装专业监理工程师：

根据工程进展需要，征得建设单位同意，我们相继对监理人员进行了适当补充和调整。

总监理工程师由李--、邢--、权峰相继担任； 土建专业监理工程师由李--、黄--相继担任；

项目监理组专业配备，数量满足工程项目监理工作需要。在项目监理工作中，监理组根据需要配置了微型计算机、打印机各一台，便于施工资料的存储及管理，便于数据处理与办公自动化，提高了工作效率，方便了与各方的书面交流。项目监理组另配置有水平仪、径纬仪，便于建筑施工中各种平面尺寸及几何尺寸的复测，保证施工尺寸的准确性。另配有常规的检测工具、2M检测靠杆，50M钢卷尺及游标卡尺等，用以检测材料及施工中平面、立面、细部工程验收检测。

以上配备基本满足工程监理工作需要。

三、监理合同履行情况：

在工程项目监理过程中，监理组严格履行与建设单位签订的《建设工程委托监理合同》及有关补充协议，承担了应尽的监理人义务及权利。

1.监理人按照合同约定派出了监理工作需要的监理机构和监理人员。监理规划得到了建设单位的认可。根据工程需要调换与补充的监理人员均事先征得建设单位同意，并办理了各项齐全手续，保证了监理工作的延续性。满足了不同阶段监理工作的需要。

2.项目监理部实行总监理工程师负责制，在总监领导下，监理人员严格执行监理工作程序，做好施工质量、进度、投资控制及合同管理、信息管理、安全管理和组织协调工作。无论是工程监理的正常工作，还是工程监理的附加工作，监理人员都认真、勤奋地对待，有力地保证了工程建设的顺利进行。

3.作为工程建设的第三方，监理人员始终坚持公正、独立、自主地开展监理工作的原则。维护建设单位与施工单位的合法权益，严格自律，做工作先做人。获得各方好评。

4.在工程监理工作中，监理部充分行使了监理人所亨有的权利，对工程建设有关事项，对工程施工组织设计和技术方案，监理人员行使建议权。对工程上使用的材料和施工质量，监理人员行使检验权。对工程施工进度监理人员行使检查、监督权。对工程施工合同约定的价格范围内，监理人员行使工程款支付的审核和签证权。

5.对工程拖期，工程监理的附加工作，双方进行了协商，并签订 了《工程监理工作附加协议》，对监理附加工作酬金进行支付。

四、监理工作成效： 1.质量目标

监理部严格控制工程质量，做到各分项、分部工程验收合格，未出现质量事故，单位工程一次通过验收。由市建设主管部门推荐申报“项王杯”工程(淮北市优)，“黄山杯”工程(省优工程)，并通过“黄山杯”工程主体工程复验，评价较好。达到合同质量目标“黄山杯”工程要求。

2.投资目标

监理部依据《施工合同》中约定的投资额进行施工阶段控制，认真审核工程款支付申请，重大事情向建设单位报告，使阶段工程款支付始终控制在合同约定范围内，未出现超付现象。由于审核的认真、及时，保证了工程建设的进度，维护了建设单位投资的安全性、计划性。

3.进度控制

由于参建三方的各种原因，致使工程拖延计划工期近一年之久。对参建各单位造成较大经济损失，严重损害了参建各单位的外部形象。进度控制未达到预期进度控制目标。

4.安全生产控制

监理部在监理工作中始终坚持“安全第一、预防为主”的方针，狠抓施工现场安全、文明施工管理，做到警钟长呜，常抓不懈。发挥施工单位安全生产体系的作用，时时讲，处处讲，提高工人的安全意识。在工程建设中未发生安全事故。做到文明生产，安全生产，受到有关领导部门好评。

五、施工过程中出现的问题及处理情况和建议：

该工程拖延工期较长，极大地影响了参建各方的经济效益。影响了参建各方的形象，使参建各方的工作人员背负较大压力，参建各方都有不可推卸的责任。其重要原因是工期计划意识不强，决策不果断，合同执行不力，惩罚机制不完善，进度控制失控，拖期时间由少积多，以至造成拖延工期一年之久，教训是深刻的。

监理部通过总结，吸取本工程的经验教训，在今后的工程监理工作中狠抓进度控制监理工作方法和措施，决策果断，措施得力，自主地开展监理工作，以维护参建各方的合法权益，保证进度目标的实现。

徐州市建设工程监理有限公司项目监理部

2006年12月28日

淮北人行发行库及营业办公楼工程工程

工 程 质 量 评 估 报 告

总监理工程师： 公司技术负责人： 监理单位（章）： 日 期：

一、工程概况：

淮北人行发行库及营业办公楼工程于2004年4月开工，2006年12月10日竣工。

建设单位：中国人民银行淮北总支行 设计单位：合肥工业大学建筑设计研究院 勘察单位：淮北市建筑工程勘察公司 施工单位：安徽省第二建筑工程有限公司 监理单位：徐州市建筑工程监理公司

本工程建筑面积12494㎡，地上十层，地下一层，局部十一层，建筑高度43.2M。基础为钢筋混凝土灌注桩，上设承台地梁。主体为框架结构，煤矸石多孔砖填充墙体。外设干挂花岗岩石材幕墙；内侧局部墙面喷涂真石漆涂料；内墙面涂饰白色乳胶漆；厅间和走廊铺贴花岗岩石材；室内铺贴陶瓷地砖，个别房间铺设实木地板及裱装软包。内门为实木门，厅门采用防火门、卷帘门及金属门。窗采用铝合金框，配置钢化玻璃。本工程安装高速载客电梯两部，并根据银行专业需要设置安全保卫监控系统及背景音乐和屏显设备。屋面采用高分子聚丙烯卷材防水。

二、监理过程情况：

项目监理部依据建设工程有关法律、法规及工程项目有关设计文件及标准，按照公司的质量方针及目标，根据与建设单位的合同约定开展监理工作。在监理过程中做好事前控制、事中控制和事后控制，强化过程控制，认真贯彻强制标准条文，采取旁站、巡视、平行检查等方式进行全方位控制工程质量，以数据说话，按标准办事，将质量

问题消除在萌芽中。

在监理过程中，监理人员严把材料关，坚持进场材料报验制度，工程使用的材料、构配件均经过目测、理化试验检验，且三证齐全合格后方可批准使用，切实保证了工程质量。对砂浆、混凝土试块的留 置，严格执行见证取样送样制度，保证了试样的真实性和代表性。

在监理过程中，监理人员严把产品质量关，坚持“上道工序验收不合格，不得进行下道工序施工”的原则，保证了工序施工质量，使检验批、分项、分部工程均为合格，也保证了单位工程质量合格。

在监理过程中，监理人员注重施工测量工作，对工程的轴线、高程控制均实行技术复核制，监理复测制，保证了主楼、附楼、道路、设备、管线的位置和几何尺寸的基本正确。

对涉及安全结构，符合强制性标准条文的工程，监理人员首先组织施工人员学习条文，加强施工人员的责任心，并运用旁站、巡视等监理方法，确保工程质量。

对装饰工程的监理，公司选派一名装饰专业较强专业能力的监理工程师，对施工队伍既监理又指导，从验收规范的宣讲到具体的操作，有力保证了工程的内在及观感质量。针对高低压电气装置及各种暖通设备的安装，监理人员组织施工单位认真学习规范及说明书，按生产厂家技术文件施工，保证了安装质量。各种设备试运行一次成功，各种参数符合设计要求。

在安全生产管理中，监理人员发挥施工单位安全管理体系的作用，定期检查施工安全工作，督促施工单位认真落实整改措施，把安全隐患消除在萌芽中，做到了安全、文明施工，保证了整个工程的安全生产无事故。

三、监理预验收情况：

接到施工单位竣工报验单后，监理部认为该工程已完成工程设计及施工合同约定的各项内容，达到预验收条件。

监理部于2006年12月5日组织了由建设单位、监理单位、施工 单位参加的预验收小组，制定了预验收方案，开展预验收工作。预验收会由总监理工程师负责，下分资料核查组、土建及装饰组、电气、给排水组、暖通组。

资料核查组对工程资料进行核查，对混凝土、多孔砖、钢筋原材 料、水泥等出厂合格证及试验报告，钢材焊接试验报告，混凝土及砂浆强度检验报告。经核查取样次数及代表数量符合要求，检测内容检测结果符合有关标准规定。对装饰材料的三证，幕墙石材，防火系统检测报告，室内空气质量检测报告均符合有关规定，电气设备、线缆、管线、机房设备及监控设备，电梯检测均符合有关规定，资料基本齐全。

土建与装饰组对工程实体进行了目测与实测，对安全使用功能进行检查，对观感质量进行评定，在检查过程中对不完善及施工缺陷进行点评，并由专人做详细记录。

电气、给排水、暖通组对工程各系统进行检查，对设备均进行启动试运行，对各种设备、管线的位置，对照图纸认真查对，各设备启动试运行满足要求，管线布置合理，符合设计要求。对施工安装中的不足之处由专人记录。

检查完毕，预验收小组对预验收结果进行了认真的讨论，并形成一致意见。

四、监理预验收评价：

本工程完成工程设计及施工合同约定的各项内容，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)规定，分部工程、分项工程、检验批划分正确，符合规定。工程所采用材料，构配件经检验均符合有关要求，单位工程砂浆、混凝土强度经统计判定合格。

工程质量控制资料基本齐全，内容符合有关规定，各分部、分项工程质量验收合格，安全及使用功能满足要求，观感质量好，单位工程质量合格。同意通过验收。

徐州市建设工程监理有限公司项目监理部

5.办公楼装修工程 篇五

甲方：* *

住所地：***

法定代表人：*

委托代理人：***

乙方：****

住所地：***

法定代表人：***

依照《中华人民共和国合同法》及国家部、市建委对建筑装饰工程的有关规定，经甲乙双方通过协商签定合同如下：

一、工程概况及承包方式

1、工程名称：***办公楼室内装修工程

2、工程地点：**

3、工程承包方式：包工包料

二、工程内容

工程内容以甲方提供的施工图纸、工程量清单为准；

三、工程造价

人民币*拾*万贰仟叁佰陆拾陆元整。

四、工程期限

工程开工日期：*年*月*日

工程竣工日期：**年**月**日

五、质量要求

按国家建设部行业标准JGJ73-91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到合格标准。竣工验收合格后，如出现质量问题（竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外），属于乙方责任的，在保修期一年内，乙方无偿保修。

六、付款方式

装修工程验收合格后30天内甲方付给乙方工程款总造价的95%即人民币*拾*万零柒佰肆拾捌元整，一年质保期后付给乙方工程款总造价的5%即*万壹仟陆佰陆拾捌元整。

七、双方责任

1、甲方负责提供整个工程的施工图纸1套、工程量清单1份。

2、乙方：

（1）严格按照施工图设计的施工规程及要求施工，不得减少施工工艺要求，由此产生的损失由乙方承担。

（2）工程施工中如有变更的项目，须经甲方同意后方可实施。

（3）装饰工程中用到的主要建筑材料（地砖、门、五金材料、电线、各类开关）须经甲方签字同意后方可使用，其它材料应符合设计要求及国家质量标准。

（4）本工程乙方不能转包、分包。若发现此种情况，甲方有权终止此合同，由此造成的损失由乙方承担。

（5）乙方须安全文明施工，施工过程中发生的安全责任事故由乙方负责。

八、其它事宜

1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延；如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。

2、本工程预算外的工程或清单中未列入的材料、工艺发生变化时，以“现场签证形式”由甲乙双方代表人签字为准，并列入竣工决算追加当中。

3、工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。

4、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，由双方协商解决，协商不成的申请仲裁，或者向有管辖权的法院提起诉讼。

5、其它未尽事宜由双方协商解决。

6、合同一式肆份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。

甲方单位名称乙方单位名称

（盖公章）（盖公章）

法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人：

6.办公楼维修工程合同1 篇六

发包方：（简称甲方）承包方：（简称乙方）

中铁六局呼和枢纽项目部第三架子队办公楼、宿舍楼、食堂因老旧，严重影响各项工作的开展。为营造良好的办公、用餐、住宿环境，提高效能建设，进一步规范标准化建设，甲方决定将中铁六局呼和枢纽项目部第三架子队办公楼、宿舍楼、食堂进行维修。现依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，结合本工程具体情况，经双方协商，在自愿的基础上订立以下施工合同，以便共同遵守，明确责任。

一、工程地点：金川电力学院南门西100米路南山海羊绒院内

二、维修内容及造价

维修内容：

1、刮腻子8元/㎡；

2、水暖维修更换，每人每天400元；

3、厨房接三相电，办公楼接热水器，维修线路，更换开关和灯；

4、安装厨房排风设备；

5、更换地砖，维修道牙子，办公楼、宿舍楼外墙维修；

6、清理办公楼、宿舍楼、餐厅垃圾，擦玻璃；

维修价格：

1、以实际工程量进行结算；

三、承包方式：包工

四、施工期限：自2013年 8 月 28 日至 9 月 8 日止，共计 12日。如遇不可抗力原因，经双方确认后可顺延。

五、工程质量要求

1、乙方必须严格按承诺的质量标准施工，未达到标准的要立即

整改，以确保工程质量。

六、甲方工作

1、及时提供具备开工条件的施工场地，协调乙方进场、施工用水、电问题；

2、指定专人负责施工现场监督、指挥、协调工作。

七、乙方工作

1、明确项目负责人负责现场施工，严格按规范施工，完成工程的全部内容，乙方尽可能克服现场施工遇到的困难，以确保按期完工；

2、施工时发生的一切安全责任与甲方无关，由乙方负责；

八、甲方在施工过程中对原有设计进行变更或乙方提出合理化建议得到甲方认可的，应有批准手续或书面通知书，由此产生的费用和工期问题，双方商定后按实增减。

九、违约责任

1、乙方在施工期内不按规定作业，甲方可要求整改；

2、甲方不得无故拖欠乙方维修款。

十、此协议一式三份，甲乙双方各持一份、存档一份。

十一、本合同未尽事宜由甲乙双方协调解决。本合同在履行过程中甲乙发生争议，可由双方协商解决，协商一致不成的，可以诉讼解决。在协商或诉讼期间，不涉及争议的部分条款应继续履行；

十二、本合同自双方签字之日起生效，工程竣工验收并付清工程款合同效力自然终止。

甲方:乙方：

签字盖章：签字盖章：

7.办公楼装修工程 篇七

1.1模板体系

(1) 材料及要求: (1) 木楞胶合板模板:表面平整、边角方正, 拼缝严密, 刷隔离剂。 (2) 支撑:φ48*3.5钢管扣件支撑。 (3) 对拉螺丝:φ12钢筋车丝, M12粗制罗帽。 (4) 管卡;铸铁管卡, 必须做抗拉试验。 (2) 排架搭设: (1) 每层柱、梁, 现浇板排架统一搭设, 综合协调考虑。 (2) 每层排架按柱网尺寸、柱截面、梁高, 现浇板早拆模要求, 统一翻样确定, 并开出配料单, 下达作业班组。 (3) 排架支撑间距由计算确定, 梁下间距不大于800, 板下间距不大于1000, 梁下搁楞下用双扣件支托。 (4) 底层排架支立在回填土上, 回填土必须分层夯填填实, 设50mm厚木板垫板, 垫板下设1∶1砂石垫层, 设排水沟保证排水良好。 (5) 排架步距1.6m~1.8m, 底部设扫地杆, 中间设剪刀撑。上、下两层排架立柱尽可能设置在同一位置, 以利排架荷载传递, 现浇板砼不致过早受力。 (3) 柱模板: (1) 柱模采用定型十一合胶合板加钉50*100木楞, 模板宽度与柱截面相同, 高度就胶合板模板, 木楞间距取500~700。 (2) 柱箍间距同木楞间距, 每道木楞处设钢管柱箍, 柱箍为φ48*3.5钢管。柱箍与排架间用短钢管连接, 并用以校正、固定柱位置。 (3) 柱模底部设置清扫口, 砼浇筑前清除柱根杂物。 (4) 柱模支立前, 先清除柱根处杂物, 凿除砼浮浆浮渣。柱模支立后, 柱根部用水泥砂浆堵严, 板缝用胶带纸粘贴, 防止浇砼时跑浆。 (5) 柱、墙模板支立保证柱子截面尺寸准确, 支设牢固可靠。 (4) 梁板模板: (1) 梁距大于8m时按2/1000起拱, 梁截面高度大于700mm时, 梁侧模间设一道φ12@600~800对拉螺栓, 用以防止模板侧向变形, 梁底模支撑钢管设双扣件支托。 (2) 梁头与柱头连接处不就模数或边角处采用木模填补、镶拼。 (3) 梁高大于700mm时, 先立底模及一侧侧模, 待梁钢筋扎好后再立另一侧模板。楼面板以梁模板立模时吊邦施工, 并在楼面上口设一道φ12@600-800对拉螺栓。

1.2钢筋工程

(1) 材料要求;钢筋加工过程中发现焊接性能不良或力学性能显著不良时应进行化学成份分析或其它性能试验。钢筋焊接接头必须按规定检验焊接质量。绑扎铁丝:20-22号铁丝。钢筋保护层垫块:采用50mm见方, 厚度同保护层, 标号比砼构件高一级的细石砼制作, 内埋20-22号铁丝用以与构件钢筋固定。

(2) 钢筋的制作加工;钢筋的除锈、调直:直径在8mm以下钢筋的除锈、调直钢筋采用调直机直接除锈、调直;直径8mm以上钢筋的除锈、调直主要采用冷拉来解决。除锈、调直时Ⅰ级钢筋冷拉率不大于4%, Ⅱ级钢筋冷拉率不大于1%。经冷拉的钢筋表面达到光滑、洁净, 油渍、漆污及用锤击能剥落的浮皮、铁锈均清除干净;钢筋平直、无局部弯曲。

钢筋加工好后由项目部派专人验收, 现场按不同的规格、尺寸、用途进行编号, 并注明根数, 分别挂牌堆放, 堆放钢筋时钢筋下面垫木保证钢筋离地20cm以上。

(3) 钢筋的安装、绑扎;钢筋绑扎前应熟悉图纸, 钢筋工长应向钢筋工交底, 核对钢配料的料牌, 核对成品钢筋的形状和尺寸直径等。钢筋安装、绑扎时, 钢筋的级别、直径、根数、间距、位置及预埋件规格、数量、位置符合设计要求。钢筋接头类型、位置, 同截面钢筋数量, 搭接长度符合规范要求, 钢筋绑扎牢固, 清洁, 无污染, 受力钢筋保护层设置正确无误。

(1) 钢筋的接头工程主体框架结构抗震等级为三级, 构造按苏G9408、96G101, 执行, 框架梁内贯通钢筋均要求采用焊接或机械连接接头, 其他钢筋接头可采用绑扎接头。 (2) 材料要求钢筋:应有出厂合格证, 试验报告性能指标应符合有关标准或规范的规定, 钢筋的验收和加工, 应按有关的规定进行。 (3) 操作工艺钢筋品种和质量, 焊条的牌号, 性能均必须符合设计要求和有关标准的规定。筋焊接接头的机械性能必须符合《钢筋焊接及验收规范》 (JGJ18-96) 规定。在进行钢筋焊接接头的强度检验时, 从每批成品中切取三个试件进行拉伸试验。在现浇钢筋砼框架结构中, 每一楼层中以300个同类接头作为一批, 不足300个时, 仍作为一批。焊接接头的拉伸试验结果, 三个试件均不得低于该级别钢筋规定的抗拉强度值。若有一试件的抗拉强度低于规定数值, 应取双倍数量的试件进行复验;复验结果, 若仍有一个试件的强度达不到上述要求, 该批接头即为不合格品。 (4) 基本项目;用小锤、放大镜、钢板尺和焊缝量规检查, 逐个检查焊接接头。接头均匀, 不得有裂纹, 钢筋表面无明显烧伤等缺陷。对外观检查不合格的接头, 应将其切除重焊。 (5) 允许偏差;接头处钢筋轴线的偏移不得超过0.1倍直径, 同时不得大于2mm。接头处弯折不得大于4度。 (6) 绑扎接头;绑扎接头中心至长度为1.3倍钢筋搭接长度的范围为同一截面同一截面内一根钢筋不得有两个或两个以上接头。同一截面内钢筋接头数量受拉区不超过25%, 受压区不超过50%。钢筋的接头不得设在梁端、柱端的箍筋加密区内。钢筋的接头距钢筋的弯折处距离不小于5倍钢筋直径 (d) 。三级抗震等级纵向受拉钢筋的搭接长度L d、L d E。L d E为考虑地震作用组合的构件, 本工程的框架柱、梁。L d为本工程的次梁、楼板。纵向受拉钢筋的搭接长度不小于300mm。钢筋直径大于等于22时, 不宜采用绑扎接头, 采用电焊接头。 (6) 楼层钢筋绑扎顺序:柱子钢筋→梁下层钢筋→板下层钢筋→埋设管线→梁下层钢筋→板上层筋→验收钢筋。 (7) 柱子钢筋;柱子钢筋接头位置相互错开, 同一截面接头面积不超过50%, 并且接头不能设置在箍筋加密区, 接头位置箍筋加密。下层柱的竖向钢筋露出楼面部分, 用2~3个柱箍固定, 防止浇筑砼柱筋偏移。柱箍筋应垂直受力钢筋, 箍筋弯钩叠合处沿受力钢筋错开设置, 箍筋与受力钢筋交叉处均应绑扎扎牢, 箍筋转角处与钢筋交叉处绑扎时相邻扎点的铁丝扣成八字形, 防止变形。柱子加密部位箍筋, 要保证足量准确。 (8) 梁板钢筋;梁的接头位置必须符合设计的规范要求, 框架结构中上层筋接头一般设在跨中范围, 下层筋接头一般设置在支座。板、次梁、主梁交接处, 板筋在上, 次梁在中, 主梁钢筋在下。柱梁交接处, 梁钢筋在柱筋内侧。现浇板钢筋时, 双排筋之间加φ10钢筋马凳, 间距1000, 呈梅花形设置。梁内箍筋的接头交错设置, 按抗震要求设135°弯钩, 弯钩平直长度不小于10d。135°弯钩制作安装同柱部分。框架节点钢筋十分稠密, 钢筋安装时应保证梁顶面钢筋净距不小于30mm, 以利砼的浇筑。

1.3砼工程

8.基于人因工程学的办公桌椅研究 篇八

目的为了使用户在办公时舒适健康。方法通过人因工程学结合桌椅设计的特点，将人体在使用过程中的动作和姿势考虑在其中，把人和桌椅看作一个系统来研究，并从中找出设计依据。结果人体在使用桌椅的过程中，动作姿势的改变，需要桌椅相应作出变化来配合人体进行使用。结论测量所得数据和计算方法均真实有效，为今后桌椅设计提供依据。

关键词：

人因工程学 办公 桌椅 系统

中图分类号：TB472

文献标识码：A

文章编号：1003-0069（2015）06-0130-02

电脑办公在现代社会的应用已经越来越广泛，但电脑的使用也给用户带来很多问题，尤其是在使用过程中会使用户感到疲惫，严重者甚至导致用户身体受损。所以合理的设计桌椅是十分必要的。经过查阅近十年的桌椅设计案例，总结出以下结论，椅子的改良和设计已经研究多年，但用户在使用时仍然会频繁感到身体疲累和不适，尤其是在电脑使用过程中，原因在于一味只对桌椅的静态尺寸进行研究和设计是不全面的，用户在使用桌椅的过程中，姿势和动作是变化的，只有桌椅和人体动作和姿势进行配合，才能使用户在使用过程中安全健康和舒适。

1 椅子尺寸

通过（见图1）得出当人体处于坐姿时，支撑点分别为头、颈、背、臀、膝、脚踝、脚、肘、手。这些支撑点作用于靠背、座面、扶手、头靠、腰靠等。

座面由座高、座宽、座深、基准点和座面倾角组成。人体在作用于座面时，坐骨节点作用于座面上的点称为基准点，这个基准点是绕着人体的膝胭窝进行旋转的一个圆弧，所以不是一个定值，随着座面倾角和膝胴窝的高度变化而变化，通过公式M=Ml-Lxsin A可求得基准点高度M，其中Ml为坐姿下膝胭窝的高度，L为大腿长度，A则为座面的倾角。

1.2 座高

座高既座面前端最高点与地面的垂直距离。经过对《坐姿与坐椅设计的人机工程学探讨》调查研究可得知座高要求为：①坐姿时大腿保持水平，小腿自然下垂放于地面；②膝腘窝不受压力；⑧臀部和膝腘窝后面的大腿肌受座面支撑。由公式可得L=L1+25-6-10 （mm）其中L为座高，Ll的数值为小腿加上足高的数值，25mm为鞋子修正量，6mm为下装修正量。

1.3座宽

座宽保证对于臀部支撑的同时还要配合用户舒适性来改变坐姿，通过对GB/T 10000-1988，中国成年人人体尺寸的调查，女性臀宽普遍大于男性，所以座宽=百分位为95的女性臀宽+衣服修正量，在这里值得注意的是，此种情况得出的座宽是在没有扶手的前提下的，而在有扶手的情况下，为了让用户更加自由舒适，研究数据取人体的肩宽，由于男性肩宽大于女性，所以座宽=百分位95的男性肩宽+衣服修正量+60mm，其中60mm是上肢自由活动余量。

1.4座深

座深指的是座面最前端到靠背的距离。座深必须满足以下几点：①臀部得到完全支撑；②背部得到完全支撑；③小腿与座面最前端保持一定距离，使小腿可自由活动，避免小腿受压。

座深=大腿长度一预留长度（一般取60mm）。

1.5座面倾角

通过调查研究坐面倾角，座面需向前上扬，这样既避免人体向下滑动，同时又保证了人体与靠背的贴合，分担压力，增加舒适感。值得注意的是倾角不宜过大，倾角过大增加了对大腿的压力，使用户大腿受压而感到不适，并且增加脊椎弯曲程度，增加脊椎耗损。经调查GB/T 14774-1993《工作座椅一般人类工效学要求》倾角一般设置在0。～5。，理想值为3。—4。。

1.7 扶手

座椅的扶手作用有以下几点：①减轻双臂的的疲劳对双臂起到支撑的作用，同时减轻肩膀的负担；②在人体由坐姿改变为立姿的过程中起到辅助作用，作为支撑并且保持用户身体平衡的作用。扶手的参数由扶手高度参数、宽度参数、长度参数组成。

经过查阅GB/T14774-1993，工作座椅一般人类工效学要求，扶手高度一般定为略高于人体坐姿的肘高，推荐值为230mm±20mm，扶手宽度一般设置为人手在自然弯曲时可握持即可，推荐值在65mm到70mm之间。扶手长度一般设置为在人体自然坐姿下手可以扶握扶手前端即可，而肘部之后留有预留活动空间。

扶手长=前臂长+手长+预留空间

2 桌子尺寸

2.1桌面工作区域

美国学者斯夸尔斯通过研究提出上肢水平工作区域的计算方法（见图2）浅色区域为斯夸尔斯的研究示意图，深色的部分是在斯夸尔斯研究之前粗略的区域示意图。首先确定被测者右侧身体的几个基本点，在此注意的是在测量水平工作面时所有的点和视角都以人体俯视图为基准。分别是肩关节位置点E，中指手指末端为点P，且其轨迹终点位置为点Q，人体的俯视中轴点A，肘的位置点C，通常研究时把点C的起始点定在肘部靠拢身体一侧时的位置，同时肘部达到的轨迹终点定为D，那么肘的运动轨迹在人体俯视图角度看接近1/4的圆弧CD，经测量圆弧CD的切线与前臂CP的夹角为42。，同时右手的移动轨迹PQ曲线通过如下参数方程确定X=Mlcos e+M2 cos[65。+（ 73。 /90。）θ]， Y=M2 cos e+M2sin[65。+（ 73。 /90。）θ]，其中Ml=EC（俯视距离并非空间距离），M2=CP（俯视距离并非空间距离），θ为前臂CP在工作台面上的投影与工作台面前缘的夹角。对于上肢垂直工作面来讲，工作区域没有上肢水平区域界定的那么复杂，大致为以肩关节为轴，手臂EP为半径的球面。对于下肢的活动范围主要集中在小腿的垂直屈伸向前35。和向后20。之间。

2.2桌面高度

对于桌面的高度，主要受人体视觉和人体坐高两方面的影响，经研究调查发现，人体视平线向下15。是人体最自然最舒适的状态，进行书写和阅读的主要视角范围在45。到60。之间，而显示设备最佳区域在0。到35。之间。305mm到460mm的视距是成年人理想距离，406mm是最小阅读距离，而观看显示器的理想距离为457mm到610mm。桌面与手臂所成的角度在书写阅读时的理想要求是呈10。到15。。桌面高度可由公式H=H1+H2/3-20（mm）得到，其中Hl为座高，H2为坐高。而在使用键盘时则要求桌面的高度与人体的肘持平，所以通过研究可以得出键盘的桌面高度为H=H1+H2，其中Hl为坐姿肘高（根据椅子高度），H2为修正量（夏季与冬季衣服厚度差异等）。

2.3桌面宽度

在此研究的是在座椅上操作的有效工作区域宽度，所以研究时先计算桌子有效宽度L=L1+L2×2其中Ll为肩宽，L2为手臂功能长度。对于桌面宽度的高效宽度我们借助美国学者斯夸尔斯的公式得：

H=Hlx2， Hl=Ml cos θ+M2 cos[65。+（ 73。 /90。） θ]，θ =90。，其中H为桌子高效宽度，其中Ml=EC（俯视距离并非空间距离），M2=CP（俯视距离并非空间距离）。

2.4桌面深度

在此研究的是在座椅上操作的有效工作区域深度，有效深度L=Ll-L2.其中Ll为手臂功能长度，L2为肩部到桌子前沿的距离，高效深度我们继续利用美国学者斯夸尔斯的公式T=T1-T2，T1= Y=M2cosθ+M2sin[65。+（73。/90。）θ]，其中T为桌面高效深度，M2=CP（俯视距离并非空间距离），θ为前臂CP在工作台面上的投影与工作台面前缘的夹角，T2为肩部到桌子前沿的距离。

2.5桌面倾角

在研究伏案书写或者阅读时发现，与地面水平的桌面往往增加了我们颈椎的弯曲程度，从而使人体感到不适，但一味的增加倾角会导致桌上物品的滑脱，所以经过对GB/T14774-1993，工作座椅一般人类工效学要求的查阅和研究，考虑人体健康和物体与桌面之间的摩擦关系求得桌面倾角的理想值为10。到12。之间。

2.6桌下的下肢空间

研究时拍摄了一所高校的桌下空间（见图2）所示，设计者为了稳固桌子底部和右侧的机箱槽而在其下部加了一根横梁，这个设计严重制约了用户的下肢自由，给用户带来不适。通过研究得出公式D=D1+D2其中D为容腿高度，Dl为坐姿大腿厚度，D2为小腿加足高，对于下肢的活动范围主要集中在小腿的垂直屈伸向前35。和向后20。之间，我们对桌子下的下肢空间进行合理设计。

3 结语

用户对于椅子和桌子的基本需求主要是舒适高效，如果椅子和桌子手动可调节项目过多，反而会增加用户的陌生感和选择混乱感，所以产品要根据需要有所取舍，世界上本没有完美的东西，只有最合适的东西。进行设计时手动可调节项目尽量简洁易操作，对于其余过多的可调节选项尽量做到自动化，避免给用户带来不必要的麻烦。

产品、人和环境从来都不是孤立存在的，是要相互配合的，研究时把三者看作一个系统来研究，通过研究我们可以总结以下几点：

①研究产品时要以人的因素为基础，研究对象和出发点是人而不是产品本身。产品需要满足人的需求和特性。

②人因工程的研究要具有科学公正性。

人的行为是本能的，但要明确一点，本能的不一定是正确的，也不一定是最合理的，所以在研究的同时要有辩证的思想，对人对物进行衡量和取舍。研究者要积极主动地把正确的成果带给大众并且引导大众。

9.某办公楼装修设计理念 篇九

办公楼大厅设计：

进入大厅，首先闯入眼帘的是企业形象墙,以其企业文化的新兴、蓬勃、严谨为主题，两侧以“居有竹、步步高”的银色墙柱带来视觉冲击感，加上企业形象色的类比色、浅色石材及不锈钢条的运用，显示出金属的质感和工业文明的主题;然而休息区的陈设却明丽葱郁，充满人文情感的自然气息，恰恰弥补了视觉中的刚硬个冷竣，使人倍感亲切。华堂地面采用稳重而灵巧的地面拼花图案,直中见曲，意在直接打破单

一、整齐的格局，打破原寂静的空间;华堂上方呼应以直线为主调、大笔勾勒而出的时尚型弧面吊顶，大直大方显示出强烈的纵深感，加之以清透、明媚的光色渲染，工整气派、大家风范，反衬出贵公司办公楼的现代时尚特性，以干练快捷的设计节奏，展示出质量与效率并举的时代精神。拾阶而上，洁白如玉的梯口柱、造型简洁雅致的围栏扶手、云纹质地的楼梯，为这座机械制造企业的阳刚华堂平添了几许南方的细腻，单纯亮丽、意趣盎然，包装出一片超凡脱俗的境界;在石阶的两边镶上蓝灰色石材，统一协调中又有变化之趣。

办公楼走道设计：

在走道的处理上,由于原走道较长,为突显建筑开间较舒适之优点,特设计了过道各柱体间镶嵌不锈钢条及玻璃幕墙上的磨砂条来点缀的装修主题,同时,地面用拼花色带打破，与方正而美观的吊顶上下呼应;办公室靠近走道的墙面,为将自然光透入走道,同时又加强其“灵透”感,采用清玻幕墙，幕墙上的磨砂条既打破了玻璃墙面的呆板，又提醒了行人幕墙的存在，防止无意识碰头、冲撞等类似意外发生;为办公室的后续私密性考虑,其清玻幕墙内挂以百叶窗遮挡既可。清新明快的线条和色调，使这一通往各个空间的过渡带成为一段宜人的间奏曲;二楼董事长办公室外的走道尽头，特设置一端景台：在拱券形的造型墙上，置一方精巧的玻璃花台，放一盆绚丽的鲜花，使不再延展开的一端变得更加楚楚动人。

办公楼接待厅设计：

在接待室的处理上,特设计了可向客户展示企业荣誉品的展示墙，用料实际，无须雕琢张扬，直线条的造型让整个空间显得稳重大方，浅色系材料的运用延续了灵动而清澈的气韵，大方庄重却内含现代时尚。而且色调淡雅的地毯、沙发、背景，还突出了接待厅亲切、和睦、宽松的氛围，使稳静而坦诚的晤谈气氛盎然一室。

办公楼一楼会议室设计：

以银、白、灰为基调，方正硬朗、有棱有角的吊顶及幕墙突显着机械企业的阳刚主题;整间会议室以绿色植物为点缀，给这份阳刚带来一些温厚，增添了几许别致的情趣。

办公楼二楼会议室设计：

保持主色调、主体装饰材料的运用、铺陈出一派纯洁高贵的气质;颇具阵势的直线块式吊顶，无形中拓展了视觉空间，显得气宇轩昂;冷暖相宜的灯光影调，点染室内的立体感;端庄厚重的黑皮椅、会议桌与明朗素雅的主幕墙在对比中达成和谐，不仅持续了风格的统一还传递着现代企业的文化信息。

办公楼三楼多功能厅设计：

这是个洋溢着音乐感的设计，环环相扣的圆弧顶面造型，层层递近的灯具围绕圆型屋顶向外拓展，突出空间的立体造型感，也使天花灯饰显出碧玉般通透润泽的光影。设计成舞台平台的主席台具备多功能的特点，可兼顾各类舞台表演及大型会场会议的组织。粗旷沉稳的圆形大立柱及方柱，颇具雄伟之势，但是考虑到其在大型场地内的阻碍性问题，故不将此做再多修饰，仅仅以真石漆的喷涂来达到既不扩大柱围又美化柱体的作用;地面以座位的安排为向导，辅以简易直纹拼花来点缀，天地之间融汇着方圆曲直，荟萃着实力与精彩，仿佛是贝多芬的地九交响曲《欢乐颂》，体现出天地圆融、世界大同的理想境界和人文意识。

办公楼普通办公室设计：

简洁的装饰语言，对称的空间布局，规范方整、功能健全，与环境形成交流，最终达成默契，突出了现代办公环境讲究效率的特征。

领导办公室设计：

10.未来办公楼设计装修发展趋势 篇十

对于现在一些大型的企业或者集团来说办公楼是其形象的一种塑造和宣传，不仅展现着一个企业的实力同时也是企业高层和管理层办公的主要场所，随着现在办公楼设计装修被人们的渐渐的重视那么在现在乃至未来办公楼设计发展倾向于什么样的一个趋势呢？

1、办公楼装修的发展趋势也直接代表着办公环境发展的一个方向和人们追求的潮流，从这股潮流中，我们也可以清晰的感觉到，如今人性化和个性化已经越来越成为办公楼设计的重点。

2、未来的办公楼要充分符合一个企业的类型和企业文化，这样才能够通过设计来充分反映出一个企业的风貌和特征；让人们通过办公场所和环境对我们的企业有一个更深层次的认识。

3、追求与艺术的完美结合，我们知道美丽的事物对人极具吸引力；办公楼子在设计过程中对于艺术美感的追求是面对人们生活品味提升、审美能力提升发展的一个必然趋势，设计各种美的造型，配合和谐的颜色，配置足够的灯光，让办公空间的装饰不在单调，让员工感觉在家上班，这样提高的效率更大，企业效益会更高。

11.办公楼装修工程 篇十一

人体尺寸设计是人机工程学的重点内容。在GB10000-88标准中对人体尺寸设计做了明确规定，这涉及尺寸区段选择和精确度的规范，此外，实际设计过程应坚持用户面向原则，注意细节差异，如考虑到基于地域、时代、习惯、工作性质等而存在的产品现实需求。本文将对人机工程学中人体尺寸在高级办公键盘托架设计的应用研究展开具体分析，从而以人为本创建更好的高级办公设施，并为其他高级办公产品提供人机工程学的设计理念和理论依据。

关键词：

人体尺寸 人机工程 数据修正 产品设计 键盘托架

产品设计的一个重要内容是要选定一个合适的人体尺寸，而这有涉及人机工程学、生理学等多种学科门类。人体尺寸，即所谓人体尺度，简单来讲是指个体正常活动所占有的空间大小，包括身高、体宽、四肢大小等。

为规范产品设计及明确本国人体尺寸情况，西方许多国家率先进行了相关统计工作，建立了本国人体尺寸数据库。我国在上世纪八十年代也制定了GB/T10000-1988标准，对我国成年人人体尺寸做了界定。此外，这一成年人人体尺寸标准还考虑了地域差异，依据华北、华中、华南、西南、东北、西北5各地域进行了不同的标准制定；在性别上分为男、女：依据职业年限划分情况，在标准制定上也划分为18～25、26～35、36～60（女55）三个年龄段：标准划分比较详细，有人体基本尺寸、坐立姿基本尺寸、手部尺寸、足部尺寸等7各大类数据，而在每一大类中有细化为体宽、足长、股间距等47个小项。

这一国家标准较为详细的统计出我国成人人体尺寸的基本情况，对产品设计、开发、区域推广带来重要指导作用，也是本文相关设计的基础。客观来讲，产品设计中有着良好的人体尺寸把握，才能设计出合理的、适用性广的产品，对人体舒适、健康及提升工作绩效都有深远影响。

一、人体尺寸数据的应用研究

人体尺寸数据在实际应用中，有两个基本问题首当其冲：

其一，几乎所有的人体尺寸统计数据都是对人体的直接测量，反映的是人体实际情况，而人们在日常生活工作中是不可能“赤身裸体”的，人们总是在着衣状态下进行生活的，这显然与人体尺寸标准是有出入的，尤其当天气寒冷时，衣物所占的尺寸是不容忽视的。而这种着衣状态下的人体尺寸才是产品设计的实际数据；在人体尺寸标准中，给出的一个区域内某个年龄段下男女的评价尺寸，不可能对每一个体做出具体测量，而现实中普遍存在着身高、体重、动作习惯差异，这使得人体尺寸标准不能盲目被采用，而应依据产品服务对象进行相应调试。

在上世纪90年代初制定的GB/T12985标准，对人体尺寸标准在实际应用中的规范做了原则性界定。

1.数据的选择

在设计之初，要首先确定所要使用的人体特征数据。人体特征即细化后的各小项数据，有时还需是几个特征数据的组合，对各特征数据有充分的理解，才能保证设计的合理性。

2.人体尺寸百分位数的选择

依据实际产品设计需求，选定各类人体特征数据，继而最终选定所要应用的百分位数。

2.1依产品功能分类选择人体尺寸数据

产品功能是实现良好人机交互的主体，良好的功能实现是产品设计的基本目标。依据产品功能划分，把产品尺寸设计区别为三个大类，简述如下：第一类：I型产品尺寸确定，依据现实情况，在人体尺寸的某一特征下，往往会出现基于两个极值间的区间，这两个极值在操作上可以通过人体尺寸百分数来确定。这一产品尺寸设计的现实应用有安全带的设计、皮带长度设计、背包带长度设计等。第二类：II型产品尺寸设计，在这一设计中，只需依据人体尺寸百分数来给出一个限值就可以。具体来讲，这一类产品又可分为：大尺寸设计方式，即给出上限值；小尺寸设计方式，即给出下限值。第三类：III型产品尺寸设计方法，采用平均化手段，找出一个应用最为广泛的尺寸，一般选定50%（P50）人体尺寸。这种设计方式适用于产品尺寸对产品功能影响不大，或者用户在实际应用中对产品尺寸没有严格要求，此时可基于人体尺寸标准下的50百分位数对产品尺寸设计做出统一化处理，即简化了设计，也保证了良好的产品功能。这一设计方法有许多现实应用，如楼道斜度、房屋高度等的设计。

2.2人体尺寸百分位数的选择

由上可知，实际产品设计中，依据不同的产品功能，会选定不同的设计尺寸，在操作上一般通过选定不同的百分位数Px来确定。在确定上限值时需要给出大百分数，常用的有90、95、99百分数，而在确定下限值时需要给出小百分数，常用的有10、5、1百分数，而最终的选定结果一般要通过广泛的社会调查而确定，即考虑所限定产品尺寸的适用情况。在尺寸选择上来说，一般追求较高的适用性及用户满意度，可是，过分追求尺寸合适，有时会损害到产品附加功能，所以，应在二者之间选择一个权衡点；有些产品满足度对尺寸要求较为严格，当限定某一限值时，限值外的用户依然会出现不适的感觉，这就要求继续修改限值，最终使得满足度达到预期要求。可见，在人体尺寸百分位数选择时应遵循下列三点基本要求：

1）产品设计中的百分位数选择一般选择P95和P5或P90和P10组合。

2）对人体尺寸较为敏感的产品可适当扩充上下限值，选择P99和P1或P95和P5组合。

3）一些产品适用于男女用户，则产品设计时一般遵循这一操作：上限值依据男性的P90、P95、P99给出；下限值依据女性的P10、P5、P1给出；对III型产品设计的百分数选择方法一般是（P50男+P50女）/2。

3.尺寸修正量

基于不同的设计需求及现实需要，会对各项产品尺寸做出修正，而修正量有正有负，而所谓的总的尺寸修正量是各项数据修正的代数和。用公式表征如下：

尺寸修正量=功能修正量+心理修正量

=（穿着修正量+姿势修正量+操作修正量）+心理修正量

nlc202309030655

3.1功能修正量

基于产品功能实现的需要，需要对选定的人体尺寸做出适当修改，甚至会对上下限值进行扩充，有时是以适当牺牲人体舒适度为代价的。

3.1.1穿着修正量

GB/T12985-1991中列举有一些数据示例：

1）穿鞋修正量：对用户身高、视角、头部仰角、会阴高等进行修正。一般，男子：+25mm，女子：+20mm。

2）着衣着裤修正量：视角、头部多项指标、坐姿身高等产生影响，一般，修正量为+6mm；肩宽、臀宽等+13mm；胸厚+18mm；臀膝距+20mm。

基于四季变化和人们着衣习惯的不同，设计中要做成的修正也有很多。季节变换引起的衣着变化，手套、帽子、鞋靴的变化、都市女性穿着高跟鞋等情况，在GB/T12985-1911中都没有列出的数据，产品设计人员也应予以考虑，并通过社会调查、数据统计等方法进行产品尺寸数据修正。

3.1.2姿势修正量

国标中的人体尺寸是在人体处于固定状态下的数据，而人们在日常活动中，不会时刻处于某一种状态，这一基于姿势而产生的差异，也应进行数据修正。

基于立姿而存在的相关人体特征尺寸要-10mm；基于坐姿而存在的相关人体特征尺寸要44mmm。

3.1.3操作修正量

对滑板按钮的相关操作要-25mm；手臂前伸进行相关操作时，数据修正为-12mm；去卡片、票证时，-20mm，等。

操作者在实际工作中会有众多的动作，这是没有统一标准的，这就要求产品设计人员进行广泛的调查，依据现实情况做出适当修正。

3.2年代修正量

这一修正往往不被引起重视，但较为久远的国家标准基于时代变化还是会产生一些差异。随着时代的变化，人们的人体尺寸均值会发生一定改变，设计人员应当对有必要做出改变的人体特征尺寸做出修正。

4.产品功能尺寸的设定

产品功能尺寸是基于产品功能实现而存在的系统尺寸，和基于用户舒适度而存在的系统尺寸向匹配，它和各项尺寸设计是有差别的。举例来讲，办公软椅的高度设计，应考虑到人坐上去后的高度变化，而变化后的高度才是所谓功能高度。一般来讲，在产品设计过程中要考虑产品的最佳功能尺寸和最小功能尺寸。

最佳功能尺寸=心理修正量+产品最小功能尺寸。

最小功能尺寸=相应百分位数的人体尺寸+功能修正量。

二、人体尺寸应用实例

下面将以电脑键盘托架设计中的人体尺寸应用进行详细解析。

在设计高级办公键盘托架时，主要从以下几个方面考虑人体在使用电脑操作键盘时的人机关系：

1）人与键盘的人机关系；

2）人与显示器的人机关系；

3）人与鼠标的人机关系；

4）人与键盘按键的人机关系。

这里以普通办公是电脑操作为例，从以上几方面进行分析：

1.托架尺寸

对于键盘托架的设计主要包括高宽尺寸和开合方式，这里着重分析托架的高宽尺寸

1.1高：

键盘托架的高度取决于使用者的高度，因此选择身高数据。考虑到是男女共用，且属于IIA型产品尺寸设计，因此选择P95男，同时考虑人的穿着修正量、自然放松状态的姿势修正量和心理修正量，即门框距头顶的距离。

据此可以得出键盘托架的高度为：

H=男性身高的P95（1775mm）+穿着修正量（25mm）+姿势修正量（-10mm）+心理修正量（150mm）=1940（图1）

1.2宽：

键盘托架的宽度取决于键盘长宽尺寸，而键盘托架的尺寸设计需考虑到人与桌面空间的关系。（图2）

2.键盘托架与视觉位置

2.1视觉位置

键盘托架与视觉位置主要包括按键高度范围，和与人的水平距离。由于，人在电脑面前活动空间有一定局限性，因此人与托架的水平距离可视具体环境条件具体安排，这里主要就人体尺寸对按键的高度范围进行分析。

键盘托架应处在人的正常视线范围内。操作者处于放松工作状态时，头部上轴线与视角的夹角105～110，相应的，视角与水平视线夹角是25-35。（图3）

而高度范围也和人与键盘托架的距离有关，这个距离可达致看作：前臂长+手长。这里选用III型产品尺寸，即L=[男性前臂长的P50（237mm）+女性前臂长的P50（213mm）]/2+[男性手长的P50（183mm）+女性手长的P50（171mm）】/2+操作修正量（-100mm）=302mm。

如图4所示，O点为人眼的位置，则OA=L=302mm，则AC之间即为最佳高度范围。

AB=OAxtan25。，经计算约等于140mm；

AC=OAxtan35。，经计算约等于210mm。

这里眼高仍选用III型产品尺寸，即

H眼=【男性眼高的P50（1568mm）+穿着修正量（25mm）+女性眼高的P50（1454mm）+穿着修正量（20mm）】/2+姿势修正量（-10mm）=1523.5mm。

最佳高度为：（眼高AB）～（眼高-AC），即1383.5mm～1313.5mm。

2.2键盘的尺寸

这一尺寸设计要考虑到指宽，一般要求与键盘接触的前指面积超过75%。又第一指节通常稍长一些，因此L施力可约等于1/3指长。根据现实情况，笔者选定男性食指近位指关节的P95和男性是指长的P95作为设计尺寸。

根据以上分析，按键宽和长分别为：

w按键=男性食指近位指关节款的P95（21mm）+心理修正量（4mm）=25mm；

L按键=男性是指长的P95 x 1/3+心理修正量（2mm）。

根据男子食指长的回归方程

Y=-0.85+0.38X1

男性手长P95是X1=196mm，带入上式，可获得：

Y=-0.85+0.38×196=73.63mm，

则，L按键=73.63×1/3+2=26.5433mm，约L按键=26.5mm。

综上，按键尺寸为长26.5mm、宽25mm，这作为基本尺寸对不同造型的键盘提出了基本要求。

3.托架参数和外观

材质选用扛被特板合金钢板，手部托底处采用无毒硅胶，重量为6.5Kg，并采用双鼠标设计，适用左右手操作。其特点是可自由调节高度如图5升降幅度120mm，平行360。旋转，如图6，平行滑行距离300mm，如图7。

上述设计流程即为完整的高级办公键盘托架尺寸设计过程。

结论

本文采用理论与实践相结合的方法，针对高级办公键盘托架设计进行人机工程学人体尺寸进行分析及应用研究得出如下结论。

（1）最关键的因素。国家人体尺寸标准很好地给出了人体特征尺寸及百分位数选定的原则，但基于地域、时代、操作、着装、习惯而存在的差异也应当引起设计者的重视，并做出适当修正，然后才是产品功能尺寸的确定。

（2）概括来讲，人体尺寸数据的现实应用，主要包括人体特征尺寸的选择、百分位数选定及功能尺寸设计三个部分。

目前，对于人体尺寸在高级办公键盘托架设计的应用研究仍有很大的开发改进空间。希望在未来有更多关于人机工程人体尺寸在高级办公产品设计研发中的研究理论得到实践，在最大程度上减轻人们在日常工作中的疲劳感，为工作绩效提升、增加办公舒适度等方面提供助力。

12.办公室装修学问大 篇十二

我们说,经营性质决定企业的装修风格。不同企业因所面临的客户不同,装修出发点以及所注重的东西也会随之发生微妙的变化。经常出现的风格有以下几类:

稳重凝练型:老牌的大型外贸集团公司喜欢选择这种风格的装修,让客户和生意伙伴建立信心。从装修特点上来看,它们较少选择大的色差,造型上比较保守,方方正正、选材考究,强调气质的高贵和尊荣。

现代型:普遍适用于中小企业。造型流畅,大量运用线条,喜欢用植物装点各个角落,通过光和影的应用效果,在较小的空间内制造变化,在线条和光影变幻之间找到对心灵的冲击。

新新人类型:不拘一格,大量使用几何图案作为设计元素,明暗对比强烈,大量使用新式装修材料。适用于新兴的电脑资讯业、媒体行业。在强烈的装修效果中,新产品的特征和公司创新科技的氛围一览无余。

创意型:适合艺术、工艺品、品牌公司。造型简洁,用料简单,强调原创的特征,尽量不重复,在造型上具有唯一性。

简洁型:简单进行装修和装饰,强调实用性,较少凸显个性,一般适用于小型公司和办事处。

“目前国际上办公室装修的最大潮流趋势,我想最值得注意的是CIS在装修中的引进。”国内著名设计师叶子说。CIS(Corporate Identity System)就是企业形象系统。CIS由多个内容组成,而与装修密切有关的是VI系统。VI(Visual Identity Program)是视觉形象系统的简称。设计师要有意识地将公司的形象设计运用到装修设计中去,这对公司形象的统一,以及员工对公司文化的认同有良好的潜移默化效果,也让客户一进门就知道公司是经营什么的。

细节赢得专业

公司标志、标准色以及标准色搭配所表达的内容是一个公司递给生意伙伴的第一张“名片”。在装修风格上如何将公司的产品、服务和服务对象等细节包含其中,不仅成为一种学问,也是体现公司是否专业的重要筹码。

在色彩配搭上,将标准色大块涂在墙面的做法已经被摒弃,而将标准色巧妙地融化在办公室的整体氛围之中,才是专业和潮流的首选。

在细节处理上,有关标识物的布置问题也非常重要。试想,客户一推开公司大门,门把手上公司的标志赫然在目;各个部门门牌上标志明显;甚至员工领带的图案也由公司标志组成,烟灰缸上公司标志和原有图案相映成趣,那么,公司的整体形象在客户心目中已经是挥之不去了。这些看似容易,却往往被人忽视的细节,正是办公室在装修中最值得一提的地方。

公司的第一印象,将在未来很长的时间内影响到生意伙伴对该公司的认可度,进而影响到合作的信任度。当公司标志、标准色、标准色搭配这三者选择好后,就要想法把这些元素在生意伙伴接触的几个主要场地:前台、会议室、经理办公室内集中体现出来:

前台的设计,是体现公司形象的门户所在,第一印象就从前台开始,办公室的整体风格从前台也可以初见端倪,因此前台的装修绝对不能轻率应付。从细节上来说,最主要是用料和做工细腻,绝对不能马虎。

作为大多数客户必到的会议室,不仅要表达整体形象,而且要采用装修策略,减少对抗,为自己和生意伙伴创造愉快放松的商务洽谈氛围,为商业洽谈的成功助力。很多人在设计时有一个误区,就是会议室往往只比会议桌稍大一点,这样极容易使客户产生一种拘谨的心态。一个适当大小,留有一定活动空间的会议室,往往能使客户的心理松懈,有利于洽谈。

经理办公室的主人特别希望在自己的办公室中给予客户实力和专业感觉。细节一致的装修风格,可以较好地达到这个目标。通过设计、用料和规模,来体现一种实力的形象化;通过优化的平面布局,加强公司的正规感——这主要是在大面积的用料上来体现,例如600×600mm的块形天花吊板和地毯,已经成为办公室的一种标识;还可以加强公司的文化感。

两种装修有别

说到装修,人们很容易把办公室装修与家居装修混为一体。内行人却对其有太多的讲究,两种装修实际分别极大,其中装修质量的鉴定和装修队伍的选定尤为重要。

众所周知,企业装修委托方一般不会有充足的时间亲自办理装修,为了迅速开始办公、开展生意,在了解一下方案和报价后,要求花在装修上的时间通常是少之又少。一般在开工前后关注多,到了后期则停留在进度上。所以装修质量往往没有家居装修那么高。这是由于商业场所一般都要付较高的租金,委托方更重视的是场地投入使用的时间,这就涉及到工程进度的问题——要快当然就得牺牲工程质量。所以很多细节和质量是比不上家居装修标准的,而且在装修的保修问题上,一般商业装修也很少有保修的,主要原因是损耗大,当然敢保修的工程质量不用怀疑,对这两点我们要有清楚的认识。

而在装修队伍的选定过程中,要注意的无非是设计的好坏、施工质量以及付款方式。

设计的好坏无非就四个字:图纸战争。设计师叶子要忠告各位老板的是,装修千万不要“纸上谈兵”,以电脑效果图为例,很多图纸上的效果和现实是南辕北辙的,设计的好坏还是要从设计风格是否合意、空间分布是否合理等方面来理解。

再者是施工质量。装修委托方参观对方提供的样板房时,基本是挑不出刺来的,但自己的办公物业的施工质量往往是竣工后才能知晓。

13.办公楼装饰装修合同范本 篇十三

_________大厦的物业管理包括装修管理，由_________物业管理公司承担。

二、装修申请。

业主用户的室内装修，须于装修入场前15天向大厦物业管理公司业务部门书面申请，并提交装修方案。装修方案包括以下资料：

（1）装修平面图；

（2）装修用料，如天花、隔墙、地面等的用料；

（3）照明系统和电源布线图；

（4）给排水系统要求；

（5）需要新做或更改的中央设备系统；

（6）维修检查出口的位置；

（7）天花平面设计图；

（8）各立面图；

（9）橱窗及招牌的设计（包括字体、店徽的设计）。

三、审批装修方案

物业管理公司在收到业主用户的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主用户按要求进行修改，重新提交审批。

四、装修按金

为保证装修期间清理废物，不损坏大厦共用设备设施、不违反装修管理规定，业主用户的装修须交一定数额的按金，按金标准根据装修工程量大小而定，但每个房间（商铺）最少不低于_________元。装修工程完后经管理公司确认无任何扣罚之处，按金悉数退还（不生息）。如装修工程有扣罚赔偿行为，在扣除应罚应赔款后的余数退还业主用户；如果按金不足以支付所有费用，管理公司有权追收不足金额。

五、装修监管费及水电费

业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费，用于消防安全、场地及设备的保护、电梯的使用、公共安全、场地清洁、施工监管等方面的支出。装修监管费的标准相当于最终方案总工程价款的5%，最少不低于建筑面积10元平方米。装修期间所发生的水电费用由业主用户支付。

六、保险

为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理公司视装修工程情况可要求业主用户购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。

七、防火负责人

业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火责任书上签字。

八、装修施工责任承诺书

业主用户在装修申请获批准之前，须在装修施工责任承诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规定。

九、装修施工许可证

业主用户按土建规；定提交装修方案，缴交装修费用，在承诺书上签字后，管理公司向业主用户出具装修施工许可证。

十、装修工作开始

业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等，装修工程便可开始。

十一、装修验收

装修工程完工后，业主用户应书面通知管理公司验收。管理公司检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守则，费用有否缴足等等。如无问题，即予验收通过，退还装修按金。

十二、装修守则

业主用户的室内装修，必须遵守以下规定：

（1）所有消防、空调、给排水及煤气的施工，必须由管理公司指定的施工单位进行。请与管理公司联系，以取得指定施工单位的名单。

（2）喷淋系统一般不予改动，如遇特殊情况必须改动时，要符合现行消防设计规范。管理公司收取配合施工作业的管理费，并要求在限定时间内完成。

（3）所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定，所有电线一定要保护在镀锌管内，而未征得管理公司同意，绝对不得将电线直接嵌入大厦的任何部分。

（4）除了大厦所提供的招牌灯箱位置外，其他位置一律不可以装设店徽或标牌。招牌的设计方案必须得到管理公司的审批。

（5）不得安装面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或影响的音响。

（6）所有门不得敞开伸入到一般的公共地方，包括走廊或电梯厅。

（7）所有装修不能影响建筑物外观，装修不能凸出于公共走廊。

（8）若改动房间，如隔断，不能影响空调回风。

（9）除得到管理公司批准外，所有内部隔墙应是重量轻和于式结构的，尽量采用防火材料，符合防火要求。

（10）不能更改任何消防卷帘。

（11）所有装修或家具不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。

（12）不能阻挡消防通道、走火门、紧急出路灯箱、消防栓。

（13）不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空间。

（14）不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置。

（15）吊顶如不是上人吊顶，应在每一个风问、每一个盘管风机、每一个水管闲掣、每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口。

（16）不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触到幕墙系统的结构组件或任何一部分。紧靠幕墙的商铺内间隔不得固定在幕墙系统上。

（17）在未获得管理公司的书面批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙。

（18）业主用户应在施工前获得所有当地政府部门的一切有关批准，特别是消防局的有关批准。

（19）任何管理公司的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的规格性能及效果。设备与材料如发生问题而引致任何后果，概由业主用户负责。

（20）业主用户应对房墙铺完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其房滴铺空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，管理公司仍可责令其作相应修正。

（21）在开始任何施工前，必须把所有参予施工人员的姓名、住址和身份证号码等资料交给管理公司，并须随时补充更改以保证准确完全。

（22）所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，至管理公司满意为准。而所选施工单位必须由管理公司批准。

（23）业主用户应确保承造商不会造成大厦的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理公司安排管理，刚修理的费用将由业主佣户负责支付。

（24）于施工前及期间，房满铺外必须张贴由管理公司发出的批准装修通知书（许可证），以便管理公司人员检查。

（25）业主棚户在施工期内应对房墙铺内的保安负责。

（26）施工需要动火或烧焊时，必须事先到管理公同办理动火证，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。

（27）无论什么时候，如需在公共设施内进行施工，必须事前得到管理公司的书面批准。而且应提供和安装良好的、坚实的防范设施，以防带来受伤损害。

（28）施工过程中，所有的材料、工具及废物等在任何时候都必须限制在房间（商铺）内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

（29）所有发出噪音、震动或难闻气味的工程，材料的运送。废物的运出，必须按管理公司安排的时间进行，不得扰及大厦其他业主。

（30）所有房商铺内的废物必须每天晚上于指定时间内清出。

（31）只有货梯（或管理公司偶尔指定的其他电梯）才可用来运输材料、废物。无论在任何情况下，工人未经管理公司同意，不得使用任何电扶梯；不得使用金属轭运货车。

（32）装修期间，所有回风嘴必须封闭，房间大门亦需关闭。

（33）所有装入的家具都应在大厦外预制组合和上漆。一切在房间（商铺）内的油漆工作或其他施工，如管理公司认为可能会影响其他房墙铺，必须在公司正常营业时间外或由管理公司指定的日期完成。

（34）业主用户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束。

（35）施工人员需着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，不得听任何放音设备（如收音机），绝对禁止赌博酗酒。

（36）装修完成后，业主用户必须以书面形式通知管理公司，以便安排作最后检查。

（37）如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的要求，业主用户将获得通知并需负责进行更改。

（38）如业主棚户的装修工程经管理公司认可满意后，将获签发装修工程完满竣工证明书。

十三、装修程序概要

（1）收取《装修指南》、问卷、图纸等。

（2）如有必要，可要求管理公司人员与业主用户的设计师/承造商进行会谈。

（3）装修方案的图纸及技术资料、已填写的承诺书及问卷、该缴付的费用及装修按金交到管理公司。

（4）收取装修方案的审批同意书。

（5）施工人员名单交到管理公司。

（6）装修工程开始。

办公楼装饰装修合同范本

甲方：________________

乙方：________________

丙方：________________

丁方：________________

由于甲方办公楼装修需选择装修单位进行设计、施工，乙、丙、丁三方均是专业的装修、设计单位。各方协商，达成如下合同：

一、_________年_________月_________日前，乙、丙、丁三方分别完成对甲方基本要求的调查了解，甲方配合乙方的工作。

二、_________年_________月_________日前，乙方应完成平面图（布局）、效果图的设计方案，及工程投资概算和经济分析。

三、甲方在收齐三方的前条所述资料后_________日内决定所采纳的方案。该方案可以是一方提出的方案，也可以是两方或三方方案的结合。

四、按甲方最终确定的设计方案由设计方（或者采纳设计方案比重较大的一方）制作施工图。

五、按设计方的施工图，由乙、丙、丁三家制作工程预算及工作量清单。

六、甲方在收到三方前条所述资料后_________日内确定一家负责装修工程施工。施工合同另行签定。

如设计方未被确定为施工方，设计方同意甲方无偿使用其设计方案和施工图；同时由施工方给予设计方适当补偿，具体补偿数额由施工方与设计方自行协商。

七、甲方不另支付设计费和施工图制作费；施工方不得将其列入装修成本。

八、本合同自双方签字、盖章之日起生效，本合同一式肆份，肆方各执壹份。

甲方：___________________

乙方：___________________

丙方：___________________

丁方：___________________

签约日期：_______________

办公楼装饰装修合同范本

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

依照《经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：

一、工程概况及承包方式

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程承包方式：包工包料

4、工程概况：建筑面积平方米。

二、工程装修内容

综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程

三、工程造价

工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据；

工程造价为：￥ 元。（以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准）

四、工程期限

工程开工日期：

工程竣工日期：

五、质量要求

按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题（竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外），属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。

六、付款方式

1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的4、乙方剩余工程款作为质保金 内付清。

七、双方责任

1、甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求；提供现场使用的水、电位置；提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸；对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明；施工场地要平整。

2、乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。

八、其它事宜

经甲乙双方商定做出如下协议：

1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延；如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。

2、本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算追加当中。（如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时，甲方已认可，但甲方没签证的，其所发生的费用同样生效。）

3、工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。

4、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。

5、其它未尽事宜由双方协商解决。

6、合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。

甲方单位名称： 乙方单位名称：

（盖公章）（盖公章）

法人代表： 法人代表：

委托代理人： 委托代理人：