新都汇市场调研

2024-07-07

新都汇市场调研（精选7篇）

1.新都汇市场调研篇一

安阳市城建三年建设项目新都汇开工仪式庆典活动方案

时间：2011年10月18日上午（星期二）

地点：安阳市贞元广场南工地现场

一、开工庆典前期的筹备工作

1、特邀市领导、区领导、贵宾、嘉宾等。

2、特邀安阳当地新闻机构、报纸、电台、网站等记者。

3、订制礼品、纪念品。

4、礼邀安阳电视台主持人：

5、场地的协调工作及安排保安工作人员负责现场值勤、以及解决突发事件和疏通道路等工作。

6、安排来宾的接待准备工作。

7、礼品（纪念品）的发放、胸花佩戴准备事宜（凭请柬打钩领取礼品）

二、开工庆典的会场布置

（一）、在贞元广场北门放一个彩虹门（15米，全红彩虹门，红底白字），文峰路、中州路挂横幅各5条，每条长15米，宽75公分（红底黄字）。

彩虹门内容：热烈祝贺安阳城建三年建设项目新都汇隆重开工横幅内容：

1、热烈欢迎各级领导的光临！

2、热烈祝贺安阳城建三年建设新都汇项目隆重开工！

3、热烈欢迎安阳各界朋友和广大市民的光临！

（二）、在贞元广场南施工现场放一个15米的彩虹门，(彩虹门内容为：热烈祝贺安阳市城建三年项目新都汇隆重开工), 四周放6个氢气球以衬托庆典现场气氛。

1、在工地庆典现场搭建一个长12米、宽8米、高0.8米的舞台。舞台上面铺红色地毯，周围用金布围边，舞台下方摆放绿色植物。舞台背景为喷绘制作（12×4米）。（背景喷绘主题为：安阳城建三年新都汇开工庆典仪式）

2、工地现场两侧插放彩旗，颜色以红、黄、蓝、绿四种，勾勒场地范围，增加庆典现场气氛。

3、来宾区在离舞台3米处铺红色地毯，地毯宽12米，长8米，前排摆放8张桌子（领导席），上面铺红色台布，放水果，矿泉水、烟缸，来宾区摆放80把椅子，每排20把，共4排，分为贵宾区（2排），嘉宾区（2排），观众区。其中观众区长12米，宽6米。

4、在红地毯入口右侧处设接待处，接待处前放2张桌子，铺红布放签到牌、签到册二套。

5、音响器材：专业演出音响分别位于舞台左右两侧（一对主音响，一对副音响，话筒2个、话筒支架2个），调音区位于舞台左侧2米处，外设遮阳伞，由专业调音师负责播放开工庆典曲目。

6、在来宾区共放12个氢气球（气球底下挂条幅）分两侧摆放，每边6个，错落有致。

7、军乐队奏欢迎进行曲，迎接嘉宾光临。庆典时奏庆典进行曲，庆典结束后奏欢送进行曲，增加现场气氛。

9、礼炮放置舞台左右侧（庆典仪式前鸣放6响，烘托现场气氛，主持人宣布剪彩时，礼炮鸣放21响）以烘托喜庆的气氛。

三、开工庆典礼仪服务

1、礼仪公司将安排16名礼仪小姐参加新都汇项目开工庆典礼仪服务工作。

2、庆典当天8：00整礼仪小姐准时到位，8名礼仪小姐在庆典现场负责贵宾签到，及为贵宾佩戴贵宾胸花、发放礼品等接待等工作，另8名礼仪小姐负责迎宾等工作。3、9：48主持人介绍领导，由礼仪小姐引导领导上台讲话（军乐队奏乐）。主持人宣布请领导为安阳新都汇剪彩时，由礼仪小姐引导主席台上的领导剪彩。4、9：58领导宣布剪彩仪式正式开始，礼仪小姐引导贵宾上台剪彩毕，礼仪小姐引领各位领导到休息区休息（军乐队奏欢送曲，舞狮表演）。5、10：10文艺演出。

6、礼仪公司后勤工作人员负责庆典整体协调分工，具体事宜按公司领导要求，无条件服从公司领导的工作安排，庆典结束后请参加开工庆典的领导休息就餐。礼仪小姐才能结束迎宾接待工作，至此开工庆典工作结束。

四、安阳城建三年新都汇项目开工庆典议程时间安排时间：2011年10月18日8：00分—12：00分

8：00 音响师播放喜庆音乐，全面复查现场布置及各方面准备情况。8：10 贞元公司活动负责人到现场检查工作，在门口恭迎领导和贵宾。8：18 舞狮队沿文峰路与中州路进行表演吸引市民关注。8：30 军乐队在贞元广场奏乐和表演，预示开工即将开始。

9：00 音响播放迎宾曲，来宾陆续入场时，由音响、军乐队、舞狮队交替迎接。由礼仪小姐负责签到、佩带胸花。

9：10 公司领导到接待处迎接领导及特邀嘉宾。

9：30 主持人宣布活动即将开始，请各部门做好自己的工作，请嘉宾到指定区域就座 9：35 各级领导到达，并由礼仪小姐带领到前排就座，主持介绍恭贺单位。

9：40 主持人宣布有请市领导、区领导、骈总登台，由礼仪小姐引导各位领导到登台（军乐队奏乐）。

9：50 主持人宣布有请骈总致辞。9：55 市领导讲话。10：00 区领导讲话。

10：10 主持人宣布剪彩开始，礼仪小姐托上花绸（带托盘剪刀）请领导为新都汇项目开工剪彩，同时军乐队奏乐，礼花、礼炮发射、升空小气球、舞狮队舞狮、音响师放欢快的音乐。市场开工庆典会场布置时

间

安

排

按照开工庆典总体策划方案:

1、礼仪公司于2011年10月17日（星期六）派出工作人员，负责搭建舞台、舞台盆花、舞台背景喷绘及庆典所用物品到现场。

2、在10月17日下午4：00分，桌子、椅子、氢气球、彩旗、礼炮、礼花炮、地毯、彩拱门按指定位置摆放到位。

3、音响器材在17日下午4：30到达现场并调试，有专业调音师负责播放欢快的轻音乐。

4、升空小气球在18日上午7：30充气到位，舞狮队在8：0 0到贞元广场，军乐队在8：3 0到庆典现场。

5、在公司领导和贵宾剪彩时，由专业人员释放礼炮、礼花炮、升空小气球。军乐队和威风锣鼓队、音响同奏欢快以烘托现场气氛。

6、礼仪公司负责所有进场设备、物资的安全完好。

新都世纪新都汇项目部

2011-10-9

2.国庆新都桥游记篇二

要放国庆长假了，爸爸、妈妈想带我和奶奶去一个美丽的地方。成都周边有名的地方我们基本上都去过了。爸爸在网上查询了很多资料，最后决定去新都桥。新都桥位于四川西部，是海拔3300多米的高原地区，有非常美丽的自然风光。号称“摄影家的天堂”。

温泉之旅

10月1日一早，我们的国庆之旅开始了。车走在高速公路上，速度很慢，因为车实在是太多了!无数花花绿绿的车队组成了一个长蛇阵，有一个车队编号甚至达到了70!路上，我们穿过了全国最长的二郎山隧道。这隧道全长4176米，是整个从二郎山的肚子里穿过的。爸爸一路上给我们介绍，说二郎山隧道是阴阳两重天。可为什么是阴阳两重天呢?等我们穿过了漆黑的、长长的隧道，从另一头出来的一刹那，我就彻底明白了。原来，隧道两头的天有着非常明显的区别，那头是我们在成都经常见到的阴沉沉、灰蒙蒙的天；而这头呢，却是晴空万里、艳阳高照，太阳是那么耀眼，天空是那么蔚蓝，美得无法用语言来形容。

中午1点的时候，我们在泸定县城随便吃了点儿东西继续赶路。到下午4点，我们终于到达了这次旅行的第一站——民歌里的康定，见到了歌中所唱的“跑马溜溜的山和康定溜溜的城”。

康定城实在是太小了，妈妈开玩笑说：“原来‘跑马溜溜的山、康定溜溜的城’真的是只有一溜溜呀!”说真的，可怜的“一溜溜”的康定城现在简直要被庞大的车流所带来的人潮给吞没了。街上全是人，旅馆全满了，街道上停满了车，停车位非常难找，和我们一起的4辆车好不容易才找到地方停下来。幸好爸爸早就请同事帮我们预定了房间，才不至于露宿街头。狼吞虎咽地吃过晚饭，已经是晚上8点多了，妈妈说，她从网上看到有个毛纺厂的温泉很好，当地人都在那里泡温泉。于是我们就东打听，西打听，在一个很偏僻的地方找到了这家温泉。这是一家当地藏民开的温泉，据说印度、西藏的活佛都是到这里来泡温泉的。我在许多地方泡过温泉，都是很多人在一个池子里反复泡，这里却是一间小房子里有一个大池子，两三个人一间房，泡完就重新换水，非常卫生。和我们一起去的方叔叔泡得都不想起来了，回旅店的路上一直在嘀咕没过瘾。

美丽的新都桥

10月2日一早，我们开始向新都桥进发。从康定到新都桥，要翻过一座折多山。折多山海拔4200多米，地势险要。车开始爬山时，我还能看见大片大片的树林；随着海拔逐渐升高，绿色植物越来越少，到山腰时已经不是树林，而是灌木丛了；再往上走，灌木丛也不见了，只剩下草场，景观的颜色也由绿变黄；等走到折多山的最高峰，已经完全看不见绿色植物了。

翻过折多山，便是新都桥，景色骤变。远处是一望无际的草原，草原上有稀稀拉拉、黑白相间的牛羊。阳光在草原和山峰的映衬下变成了耀眼的金光，而那些牛羊刚好像金色棋盘上的黑白棋子，真是妙不可言。这时，就连路两边的藏族小屋也拥有了金色的装饰线条。在路边，我看见一些穿着藏族服装的小朋友，他们的脸脏兮兮的，正在向过往的车辆敬礼。妈妈在网上看到过这些，所以早叫干妈准备好了铅笔、笔记本、文具盒等小文具，让我看见敬礼的小朋友就递给他们。我看见他们得到礼物时的表情是那么快乐，心里也甜蜜蜜的。

中午，我们到达了塔公寺。在一个藏民家里，我喝上了最纯正的酸奶，那酸酸的、醇香的奶味，不由得让我陶醉了。

游完塔公寺，我们决定立即返回康定。当地人告诉我们，下午5点以后不要再翻折多山，可是我们没当回事儿，5点半的时候爸爸开车上山，这一路果真惊险无比。路上起了很大的雾，还下起了雨，天又黑得几乎是伸手不见五指。妈妈让爸爸开大车灯，她自己则把头探出车窗指挥爸爸开车。后来听妈妈说，有两次如果爸爸刹车再慢一点的话，我们就要掉下悬崖了。奶奶听完，吓得连话都不敢说了，我一说话，奶奶就使劲掐我，好像我说话的声音也会影响爸爸开车似的。在爸爸妈妈的配合下，我们终于在晚上9点多平安地翻越了折多山。爸爸吓出了一身冷汗，妈妈头发都淋湿了，全身冻得像冰棍。

重游泸定桥

10月3日，我们开始返程了。再次路过泸定县城时，我们决定重游此地。奶奶的父母是老红军，她对红军的感情很深，所以我们决定陪她走一走泸定桥。奶奶租了一套红军装，穿上后，很神气地让妈妈在泸定桥上给她拍照。别的游客见了，纷纷来请奶奶给他们当模特，说是要跟老红军照相呢。而我有点儿胆小，站在铺了木板的桥上都害怕，死死地拉着妈妈的手，更别说拍照了。正好这学期我们的语文课上有《飞夺泸定桥》这篇课文，我想，红军飞夺泸定桥时，桥上连木板都没有，只有铁索，对面还有敌人的炮火，那不是更危险吗?相比之下，我真是太惭愧了。

这次旅行，我不仅看到了美丽的风景，还学到了许多知识，收获不小，难怪古人要“读万卷书，行万里路”，真的不错呢。

文文鼠点评：对于我们小学生来说，这篇

3.荣昌汇宇建材市场营销策划报告篇三

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荣昌汇宇建材市场整合营销策划案浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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前言

房地产市场从短缺价值——竞争价值——整合价值的变化之迅速，是人们始料不及的。一方面商业门面销售火爆，一方面零星店铺惨淡经营；一方面大型商城硝烟未尽已门可罗雀，一方面专业市场相继开业人头攒动„„人们无论如何也不能明白：同在一块蓝天下，同处一段热销期，甚至同处一块黄金区域，何以有如此大的差异？其实，这是市场规律使之然。历史的经验告诉我们：“凡事预则立，不预则废。”越是规模宏大的项目，越是寸土寸金的位置，越是要通过周密的调研、准确的定位和精心的策划，才能保证在激烈的市场争夺战中立于不败之地。

纵观荣昌房地产市场，我们可以清晰的看出荣昌的房地产开发已经进入了一个新的时代，老百姓对房地产投资的认知开始体现，客户开始关注产品的质量、品质、包装、广告、信誉等一系列问题，市场竞争已从单一的产品时代进入了营销时代。一个好的房地产项目特别是商业项目，不仅要拥有高品质的产品和独特的竞争优势，更需高规格的系统包装和炒作。

目前汇宇市场现状并不是犹如“皇帝女儿不愁嫁”，根据大规模走访和了解，许多目标客户都知道汇宇市场，但又都担心市场是否能经营成熟，投资是否有保障，所以更多的人选择了持币观望的态度。从整个7万方的体量来看，常规操作模式下，项目的销售前景并不十分乐观。不可否认，汇宇市场的确拥有较大的商业潜力，但问题的关键是怎样把这种商业潜力体现出来并让客户能接受。浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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人生本就是一个不断寻找的过程，也是一个不断舍弃的过程！就像真理和谬误只是一步之遥一样，买或不买只是几秒钟的时间误差，你的上帝和撒旦永远只是一个事物的正反面。实际的问题是该怎么寻找那些愿意掏钱给我们的上帝呢？

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一、项目的SWOT分析（针对物业销售）

（一）优势：

1.规模性，7万方占地百亩，具备明显的规模优势。

2．唯一性，渝西唯一的专业化综合性建材家私市场，占据稀缺资源。

（二）劣势：

1．就传统的消费观念来说，其消费距离较远。

2．由于才开业，商业氛围、人流不足，影响客户投资信心。

（三）机会

1．荣昌2005年GDP达到58.5亿元，人均GDP达到8999元，2005年，全县全部在岗职工人均工资年收入12509元，良好市场购买力基本已经具备。

2．“十五”期间荣昌固定资产投资累计完成76.26亿元，房地产开发和投资将依然是荣昌的热点，根据发展趋势，商业地产将异军突起，成为人们投资的焦点。

（四）威胁

1.荣昌人传统意识较强，投资意识淡薄，缺少胆量，缺乏投资眼光。2．市场开业后有一个较长的培育过程，相对不火热的场景将直接影响客户的投资信心。浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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二、项目定位

（一）总体定位

高品质多元行业市场中心，现代综合性建材家私集散地以项目为支点，做荣昌新型现代化市场的新地标，使之成为一个复合产业、具有完善配套服务功能的，以展示和推介为主题的、经营多种品牌商品的、引入电子商务系统的、大型和规范的、现代化行业市场中心。

主题概念：颠覆传统，全面升级，现代化商业新格局支撑依据：

根据对荣昌市场的深入研究，我们不难看出，目前荣昌商业仍然处于发展初级阶段，整个商业市场中零售业占主导，区域集中型专业市场稀缺，商品辐射能力不强。

荣昌城区现有的各个专业市场大多数规划散乱，基本为自发形成，仍然属于“马路商铺”时代，根本不能形成核心的竞争力，生意只是处在小零售状态，无法发展做大。落后、零散的市场令到行业的发展受到很大的局限，很多消费者因为在低劣的市场环境中选不到合格、齐全的商品而再不光顾市场，导致许多市场生意前景越来越不稳定。

随着荣昌经济的飞速发展，整体商业的升级换代成为必然趋势。荣昌汇宇建材家私市场完全可以构建以专业市场、仓储中心、物流配送、商务配套等为中心的一站式行业市场服务体系，成为现代化、多功能、综合性、辐射整个荣昌甚至渝西地区的超大型建材家私物流集散地。

（二）形象定位：

荣昌现代专业市场旗舰

突出现代化、创新化、专业性综合型的商业新形象浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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（1）宏观层面：

荣昌汇宇家私市场——全国建材家私产品进入区域市场的门户。

区域市场龙头行业的制高点。

（2）中观层面：

荣昌汇宇建材家私市场——荣昌城市的新城标

荣昌汇宇建材家私市场——荣昌城市商业经济的新引擎。

荣昌汇宇建材家私市场的出现，必将引领荣昌建材家私等行业全面升级，从产业带动和城区经济上给荣昌带来一次快速的启动和提升。

（3）微观层面：

大——从建筑规模上，荣昌汇宇建材家私市场是荣昌地区迄今为止最大的商业建筑。所以说它是商业航空母舰一点也不为过。全——从商品品类上，荣昌汇宇建材家私市场集多种产品之大成。旺——每年1000万的市场培育基金，为营造浓厚的商业气氛提供了条件，是当仁不让的商业旺地。万千商机，尽蕴其中。优——无微不至的“一站式”服务。即对经营者有非常大的意义，也对将来的消费者有意义。

高——这里的高是指高额的投资回报率。这一点对于投资型客户有着非常大的吸引力。

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（三）功能定位

功能说明

（1）展示、交易功能区

该功能区是荣昌汇宇建材家私市场的主功能区。展示功能与交易功能区，依托荣昌县城对于周边乡镇及县市极强的辐射作用，通过动态的展览展示提升本项目的辐射半径，使本项目成为辐射渝西地区的建材家私综合商品交易中心。展示、交易功能将成为本项目的核心引擎。

（2）广告推介功能区

该区域是市场的配套功能区，主要是提高荣昌汇宇建材家私市场的档次和水平；市场可以邀请商委、经委、知名经济学者等共同成立具有一定权威的专家顾问组委会，为商家有计划、有主题地组织各浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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种会展和广告推介。

（3）产品批发、零售功能

这是荣昌汇宇建材家私市场的核心功能区，综合性、多元化专业建材家私市场，集中荣昌二级以上的商品代理商和经销商，使市场年交易额在5亿元以上，商圈人口100-150万辐射整个渝西川地区。

（4）仓储物流功能

荣昌汇宇建材家私市场作为荣昌最大、辐射渝西地区的商品交易中心，仓储物流功能是重要组成部分。结合目前荣昌市场“多批次、小批量”的特点，可以为这种类型的交易形式提供小包装，并集中配送。

（5）信息服务功能

信息服务功能区主要是收集、加工和处理各种行情，及时为入驻的企业发布信息，以指导企业生产经营活动，建立21世纪的智能化信息中心、成为行业市场信息发布中心是目标，主要功能为媒体发布行业信息、信息分析和收集、广告展新规划、展示广告设计、建立经济模型供求线、办媒体（杂志、报）、Internet网络。

（6）商务办公服务功能区

荣昌汇宇建材家私市场的广大商家在经营过程中，必然有的需要一定的办公空间，同时也存在诸多的商务活动。大多数市场的商家由于规模较小，资金能力有限，在商务活动中，迫切需要一个能够提供一个完善商务服务的办公环境。（7）管理功能

管理是保证交易的正常化的基本保障。组织由政府有关部门、商业管理公司和经营主体共同参加的市场管理委员会。制定和修改市场浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

重庆中盈抉策房地产营销策划公司的管理规定；解决市场纠纷和分歧；检查、监督产品的质量；处理紧急情况的问题；组织有关推介、展示、培训等有利市场的活动；争取政府的优惠政策，创造良好的市场平台环境；成立具有行业特点的中介服务组织，专业商会，行业协会。(四)客户群定位

1．城区中小个体经营户及投资者（约占35%）

根据我们对市场的调研显示：目前中心商圈的商铺75%以上为租赁经营，但这些经营户60%以上想拥有自己的商铺，而目前能够满足他们要求的物业并不多，他们要求物业性价比较高，而且有较大的升值潜力。还有相当一部分有一定存款的非经营户或买断工职者，都有投资或租赁经营的要求。这类投资者一般较理性，他们能够承受的总价在25万以内，多选择一次性付款或银行按揭。2．周边乡镇投资者（约占15%）

这类投资者多是爆发户或乡镇干部，他们的投资理性比前者要差，只要广告传播鼓动力强，就足以打动其投资，但这类投资者更看重物业位置和外立面，所以在推广上要注意区位优势的渲染、案场包装和现场气气氛的营造，这类投资者分期付款或一次性付款的较多。

3．政府中、高层公务员（约占20%）

这类投资者比较看好的商业发展前景，他们大多是灰色收入者，隐性收入较多，投资行为较谨慎，考察和观望期较长，但如果抓住他们的“心理”之后，是能够争取的。4．市场经营商家（约占10%）浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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这类投资者在乎市场长久经营的可能性，在乎购买与租赁间的成本划分，投资比较谨慎，主要看中物业的保值和市场的持续经营。5．外出务工返乡者（约占5%）

值得一提的是荣昌的外出务工者众多，每年对荣昌的回款超过2亿人民币，且荣昌外出务工者的就业档次较高，非简单的出卖体力，因而购买力强大。这类投资者属于典型的冲动型客户，主要凭借自己的判断，比较好引导。

6．专业投资型客户（约占15%）

这类投资者的投资行为非常理性，有着丰富的投资经验，他们主要看中物业的价格和增值空间，同时担心投资的风险和收益。

三、项目整合营销的战略构思

我们寻找房地产市场营销的规律性，我们预测市场，但我们仍然强调风险，特别是在激烈竞争的市场环境下。我们认为，再周密的计划，都有可能被突变的市场侵袭得全盘崩溃，所以，在一般规模的项目开发中，我们规避风险的基本原则是：兵贵神速。强调尽量缩短销售周期，且用市场的资金去运作项目，减少开发商自身资金的风险投入，以资本的低投入获取高回报。

商业物业要想销售成功，首先必须经营成功，在推广过程中不能只考虑物业销售，而重点要考虑如何经营，经营氛围的形成与否，直接影响着投资者的信心和物业的销售。只有成功的经营，才能赢得投资者、经营者和顾客，最终才会因商业价值的抬高而提升物业价值，浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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获取理想的收益。

根据我们长年操作商业地产项目的经验和荣昌县域以及项目自身的特性，可以看出，项目所有销售和招商的难点、问题都集中在人们对于市场的“信心”上，因此我们所有的工作都将围绕着这一核心问题展开。

那么怎样增强人们心目中对于市场的信心呢？

经过对荣昌广泛的市场调研和对相关经济、人文、民风等要素的把脉，我们发现要想树立百姓心中的“信心”，必须利用高规格、大气势的炒作，通过公关活动、广告、促销三大手段，在硬性广告的铺垫下，凭借政府营销等“亲民”手段（政府效应是百姓最容易接受的引导方式），树立市场品牌，增强投资信心，有效制造并利用“羊群效应”等多种因素，方才实现到预期目标。

综合各方利弊，我们最终将市场整合营销的总体战略运营思路总结如下：

第一，以新闻公关、“政府营销”等公关活动制造等系列新闻大事件吸引全城关注！

第二，以立体式轰炸广告、新闻报道、促销活动，炒作规模外销带动火热内销；制造大压力氛围促成本地客户迅速成交！

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（一）广告

以独立广告为主，凭借多种媒介载体，配合公关、促销活动，形成硬性广告和软性宣传交替使用，在使百姓强制性接受信息的同时，营造更好的企业形象，增强对项目的投资信心。◆独立广告（硬性广告）

利用多种广告媒介，大规模发布销售相关信息，进行全方位立体式轰炸宣传，引动全程关注（投资）。（1）大型户外广告

（2）灯箱、刀旗广告

（3）电视广告、滚动字幕、手机短信广告

（4）汽车（长途汽车）内吊旗、车身广告（5）规模DM单和带有宣传性质的高品质纸巾。

（二）公关活动

◆ 新闻公关：开业及外资新闻炒作

目标：塑造项目品牌形象，强化项目规划经营优势，“制造新闻事件”引发全城投资兴趣。

事件1：市、县各级政府领导隆重聚会，为市场发展出谋献策，并在各项政策上给于重点支持，确保项目作为荣昌支柱型产业市场长久持续经营。浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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事件2：浙商齐聚荣昌，准备大规模投资市场商用物业。专访全国投资专家（浙江腾龙房地产投资机构董事长郑明建先生），大势炒作“浙江投资购房团”来荣置业投资。

事件3：商家经营火爆，市场前景大好。（对经营商家的系列报道）广告配合：1.《新荣昌》《渝西消费指南》对市场作系列专题报道，由项目外地招商到投资兴建再到经营开业，逐渐进行项目推荐。炒作市场经营火爆（商家专访），“浙江投资购房团”“西藏购房团”等外资将大量涌入（投资专访）。

2．电视、电台的系列新闻报道 3．DM单的大范围迅速传播 ◆“政府营销”公关

事件1：在10月底，联合政府，由县政府主办，招商局、国土局、规划局、商委等单位协办，汇宇集团承办“2006荣昌城市商业发展高峰论坛”。邀请城市发展、商业规划的专家、县委及各机关（乡镇）领导、企业名人、各大商会代表等参加，把“汇宇建材家私市场项目投资推荐会”作为论坛的一个组成部分，并电视、报媒追踪连续报道。

目的：抓住政府中、高层公务员，建材家私类和其他行业的目标客户，凭借政府“高规格”的论坛，突显项目与政府的“关系”，树立汇宇市场的实力和气势，表现出汇宇扎根荣昌、建设荣昌的决心，逐步建立投资信心。浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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事件2：“汇宇扶贫大使献爱心渝西行”，为期1个月，对渝西地区条件最落后的6个区域的200名儿童进行捐助（选择6名进行长期捐助，作先前报道），邀请渝西各电视报刊媒体做系列追踪报道。

目的：借助善举，建立百姓心中的良好企业形象，消除对企业特别是外来企业的一般性排斥，增进百姓对汇宇的了解和认可。

事件3：联合荣昌政府举办“2006年荣昌县十大杰出青年”社会评选活动，活动期限3个月，举行行业提名、事迹报道、社会公选、颁奖晚会四大活动。

目的：通过政府做软性宣传，表现汇宇对荣昌建设的关心，无形中影响人们心中汇宇市场与荣昌县政府的“关系”，进一步让百姓认知汇宇，利用依托政府的软性广告增强投资者的投资信心。

广告配合：《新荣昌》、《渝西消费指南》新闻、软广告连续报道。

电视台、电台新闻追踪报道户外广告牌（公益性）

（三）促销活动关键词：羊群效应

所谓的羊群效应，主要指业界意见领袖的影响下，能够产生吸引浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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众多意见跟随者产生购买的行为效应。我们试图通过吸引业界意见领袖（主导型客户）的目光与注意力，通过他们的意见影响，来吸引和带动支撑型客户，甚至边际型客户的购买意向。目标：增强投资信心和物业投资前景，促成火暴销售事件1：系列优惠活动，让客户尝到甜头

开盘期间把所有折扣放至最低，前100名下单（签定销售合同）客户可获得1888元—4888元的现金奖励，制造开盘热销的氛围，引发羊群效应，拉动项目销售。事件2：开盘庆典

开盘庆典主要是以重展示项目商业价值及发展商实力为主；事件3：系列的大型文艺表演活动（招商配合），持续聚集人气，营造市场火热的经营场面。

事件4：举行“旺铺拍卖”活动，低价起拍，吸引人气。事件5：“每周现金大放送，十倍利润等你拿”

即：登记客户（30人一组）抽取现金奖券活动，分别设置一等奖（1名），二等奖（2名），三等奖（3）名，获奖者不等可以得到500元、300元、100元的现金奖励和同等价值的代金券，凭此代金券可在购房时按代金券价值的10倍冲抵房款。广告配合：浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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《渝西消费指南》《新荣昌》硬性平面广告电视台硬性广告、户外硬性广告

四、内部认购期（开盘前）广告推广计划

一、广告发布执行计划 1．DM单

数量：10万份

发放时间：10月1日起至开盘前

发放区域：荣昌县城、周边乡镇以及临县（市）2．楼书

数量：1万份

发放时间：开盘至售馨

发放区域：售房部、外销展场 3．户外大型广告牌

数量：3块

发放时间：2006年9月30日——2007年2月30日

发放区域：成渝高速路1块

高速路出口至项目之间1块县城内1块

4．灯箱（刀旗）广告

数量：60块

发布时间：2006年10月8日至2007年5月8日

发放区域：项目出口干道（成渝路）向左右两头延伸各浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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500米

县城内两条干道各125米

5．公交车身广告（以广告语为主）

数量：5辆

发布时间：10月1日前

发布区域：2、4、5、6、7各一辆

6．长途汽车内拉旗广告

数量：20辆

发布时间：2006年9月30日——2007年3月1日

发布区域：重庆至荣昌长途汽车（15辆）

荣昌至成都长途汽车（2辆）

荣昌至永川（3辆）

7．荣昌电视台闭幕后整版固定画面广告、荣昌新闻前硬性广告以及滚动字幕（高收入群体夜归家后爱看电视，公务员群体爱看新闻）

发布数量：7天

发布时间：黄金时段

8．乡镇形象墙及横幅

发布数量：每个镇2面墙体，4条横幅

发布时间：2006年9月30日——2007年3月30日浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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发布数量：荣昌县域主要乡镇

9．短信

运用电信强大的网络传播，在项目各阶段推广热点上扩大受众。10．报媒、杂志广告（如：《新荣昌报》、渝西消费指南）

11．启动外销宣传（包括DM单发放、项目投资推荐会等）

二、广告发布各项内容 ▲ DM单设计文案：

1．广告语

（1）主题广告语：

荣昌汇宇建材家私市场独立产权旺铺全国同步销售预约登记中！

要第一笔财富，还要更多财富

买铺养老，一铺富三代！

（2）副广告语：

您买铺，我培育，即买即收3年租！

感受轻松赚钱的另一种方式，体验商铺飞速增值的意外惊喜！

把握今天的机会，赢取明天的财富！财富宝地，空前规模，汇宇集团实力钜献！1000万市场培育基金，保障市场火暴经营！

2．系列卖点广告

（1）渝西唯一专业化综合性建材家私市场，抢占稀缺财富资源！

纵观大江南北，一个不争的事实是：地区唯一性，规模性的物浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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流集散地必然带来巨大的商机，菜园坝如是，朝天门如是。而今，渝西地区规模最大，规划最科学的专业化综合性建材家私市场——汇宇建材家私市场已隆重开业，它的面市必定会给整个渝西地区创造出巨大的经济效益和社会效益。汇宇市场“店-街-城”先进规划，保证了所有铺面都临街，都具备巨大的升值空间，汇宇市场已经成为渝西人民关注和投资的热点。

（2）抢滩龙头行业旗舰，稳作赚钱“跷脚老板”！

占据荣昌建材的龙头行业，汇宇市场在短短2年间，正用不可争辩的事实谱写着它财富的神话，它颠覆了传统行业市场，县域内建材家私市场的领军企业和品牌商家纷纷涌入市场，作为渝西建材家私行业的旗舰，市场商铺的升值既买即能体现，在这里投资绝对让你稳作赚钱“跷脚老板”！

（3）省、市、县各级政府的重点关注和大力支持，决定项目成功的必然！（配照片）

作为荣昌县支柱型产业项目，荣昌汇宇建材家私市场是重庆市重点招商引资项目，市场从一开始就受到了浙江省、重庆市以及荣昌县等各级政府的重点关注和大力支持，预计每年4亿的营业额将直接拉动荣昌经济和相关产业的发展，项目的成功将成为必然！

（4）四重保障，投资无忧！

第一重，先开业再销售，所有销售物业均为现房，不必担心面积误差，不必担心交房和办证，不必担心市场经营等诸多问题。

第二重，中国企业500强浙江汇宇营建集团亿元巨资投入，浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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1000万市场培育基金，三年8%反租政策，让投资者获取真正实力与升值的保障。

第三重，专业运营管理，让市场如虎添翼，为市场长期稳定经营提供服务保障。

第四重，“3：7”的现代运营模式，保障投资零风险。投资商根据市场滚动发展和商家的需求，目前只对外销售30%的商铺，其余大部分物业将作为公司固定资产进行经营。这样即便于市场的统一管理、火热经营，又避免了“人去楼空”销售陷阱，使投资风险基本降至为零。

（5）优惠不断，惊喜不断！

转动财富轮盘，现金大奖等你拿！

开盘前后购买商铺的客户均可享受最低折扣，升值只需瞬间。而且即开盘之日起，凡购买汇宇市场商铺的前一百名客户，均有机会转动财富轮盘，获取1888元——4888元的现金大奖，中奖百分百！

3．标准段落

投资商：浙江汇宇营建集团

商业管理：荣昌县汇宇建材家私市场有限公司

整合营销：重庆中盈抉策房地产营销策划有限公司

项目地址：荣昌县重庆板桥工业园（沙坝子）

财富热线：（023）46780000

▲楼书设计文案框架浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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1．汇宇市场简介 2．汇宇营建集团简介 3．商业地产投资（商铺）理念 4．汇宇市场卖点的罗列与诠释

▲户外大型广告牌设计文案（尺寸待定）

1．成渝高速路（1块）内容：

感受轻松赚钱的另一种方式，体验商铺飞速增值的意外惊喜！

荣昌汇宇建材家私市场即将开盘，全国销售预约火暴登记中

项目地址：荣昌县重庆板桥工业园（沙坝子）

财富热线：（023）46780000

2．高速路出口至项目之间（1块）内容：

荣昌汇宇建材家私市场即将开盘，全国销售预约火暴登记中

财富宝地，空前规模，浙江汇宇集团实力钜献！您买铺，我培育，即买即收3年租！项目地址：荣昌县重庆板桥工业园（沙坝子）

财富热线：（023）46780000

3．县城城区内（1块）内容：

买建材，到汇宇；买家私，到汇宇！

买建材类独立旺铺，更要到汇宇！浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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项目地址：荣昌县重庆板桥工业园（沙坝子）

财富热线：（023）46780000 ▲灯箱（刀旗）广告、长途汽车内拉旗广告、公交车身广告、乡镇形象墙设计文案

1．推荐广告语：

抢滩龙头行业旗舰，稳作赚钱“跷脚老板”！您买铺，我培育，即买即收3年租！

感受轻松赚钱的另一种方式，体验商铺飞速增值的意外惊喜！

把握今天的机会，赢取明天的财富！财富宝地，空前规模，汇宇集团实力钜献！1000万市场培育基金，保障市场火暴经营！买建材，到汇宇；买家私，到汇宇！

买建材类独立旺铺，更要到汇宇！

前一百名客户，均有机会转动财富轮盘，获取1888元——4888元的现金大奖，中奖百分百！

项目地址：荣昌县重庆板桥工业园（沙坝子）

财富热线：（023）46780000 2．搭配底图：

项目平面、立面效果图

财富图示等

五、销售执行策略浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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（一）总体策略

根据项目的自身特点，考虑各方综合因素，我们将采用逐步推进，限量发售的总体销售策略，利用我公司独有的外销渠道，通过炒作外销带动项目火热内销。整个项目将采用荣昌、成都、西藏、台州、温州、义乌、绍兴、宁波、重庆九大城市全国同步销售体系和分区销控的手段，确保项目在短时间内顺利完成销售目标。

（二）价格策略

房地产项目营销售常用的价格策略有低开高走和高开低走两种。基于项目的特征和目前重庆市的房地产环境不宜采用高开低走策略。因此，项目的入市价时我们将采取低开高走策略，使入市价格具有相当的弹性空间，保持较强的竞争力，做到顺利启动，逐步提升，既能让先购者的物业升值，也能使投资人具有炒作的空间。

但需要说明的是，价格提升时间及涨幅主要根据当时市场及项目销售情况而定，尽量避免主观臆断，应当采取小幅涉涨的方式来保持价格竞争力，杜绝价格一次升幅太大的现象。

（三）销售政策 1．优惠折扣：

（1）自营型业主（市场内租赁业主，凭租约合同）：

A愿意返租的客户一次性付款：9.7折按揭付款：9.9折

B不愿意返租的客户一次性付款：9.2折按揭付款：9.5折浙江腾龙-中盈抉策房地产顾问连锁机构

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（2）投资型客户：

一次性付款：9.7折

按揭付款：9.9折 2．促销政策

（1）转动财富轮盘，赢取现金大奖！

即：前100名客户（以签定销售合同为准），均有机会转动财富轮盘，赢取1888元——4888元的现金大奖，百分百中奖！

（2）“每周现金大放送，十倍利润等你拿”

即：登记客户（30人一组）抽取现金奖券活动，分别设置一等奖（1名），二等奖（2名），三等奖（3）名，获奖者不等可以得到500元、300元、100元的现金奖励和同等价值的代金券，凭此代金券可在购房时按代金券价值的10倍冲抵房款。

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结束语

重庆中盈抉策房地产营销策划有限公司获贵司委托，成为荣昌汇宇建材家私市场之策划及销售代理，将以高效率、高素质的服务水准为浙江汇宇营建集团提供全方位的策划服务及销售配套服务，使该项目在当前激烈的重庆市商业地产市场中脱颖而出。并同时将客户需要的市场元素不断渗入项目中，最大程度地降低浙江汇宇营建集团所面对的市场风险并提高经济效益。

在此，我们预祝“荣昌汇宇建材家私市场”项目取得骄人业绩！

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4.现代都市农业的新都路径篇四

在成都市新都区，蒋少奎是有名的营销大户。他将大蒜卖出国的故事，很多年前就已在当地流传。贷款掘到第一桶金、初生牛犊不怕虎、十年磨一剑——蒋少奎的个人履历颇具传奇。

而今，又过了很多年，再谈及蒋少奎的奋斗经历，不可忽略的是他个人故事中浓重的底色——近些年来，蒋少奎经营路上的点点滴滴，已和新都区整体发展思路，即推进传统农业向都市农业发展，紧密相连血脉相依。

农村资源变资本

蒋少奎如今的身份，是新都区明学川芎专业合作社负责人。

明学川芎，顾名思义，主要从事川芎种植和销售。其运作，采取“合作社+购销大户+基地+农户”模式，扭紧合作社与社员利益联结，社员种植川芎90%以上通过合作社销售。

在新都，像明学这样的专业合作社还有很多，它们已成为该区土地流转、土地适度规模经营下，带动当地农民致富的某种探索——合作社切实与百姓利益关联，形成以产、供、销、种、养为一体的利益链。

新都区农发局局长周光富表示，一般个体农民、散户没有实力形成自己的品牌，既生产又占领市场。成立合作社可以很好地解决这一问题——政府挖掘人才，找懂技术、会经营、善管理的人牵头带动农户，或是由政府引进社会业主、社会资金投入农业。而入社方式，包括农民把土地转租给业主、农民年终分红、农民土地入股。

2007年成立时，明学合作社采取的方式是：一是给付农户土地租金，租种入社成员承包地种植川芎；二是由合作社进行统一技术培训和指导川芎的种植，并预测当年的川芎价格，与入社成员签订购销合同，实行保护收购价。

但在蒋少奎看来，最初的模式，并不尽如人意。“当初，根据市场信息，预测当年市场行情，确定价格，与社员签订川芎购销合同，实行最低合同保护收购价，消除社员种植风险，或是给付农户固定的土地租金，虽然保证了农户的利益，提高了农民种植积极性，但中药材市场价格波动较大，这些方式增加了合作社的风险，不利于建立长效、健康发展的机制。”

而蒋少奎口中的“中药材市场价格波动大”，同样也会让一些明学社员生出想法。毕竟价格波动，既包含下跌，亦存在上涨。若按照合作社最初模式，实行最低保护价，虽能保障跌价的时候社员有最低收购，但如果川芎价格上涨，收益就显得有限。

于是2011年，明学决定探索土地入股的发展新模式——农户以农村土地承包经营权入股参加合作社，强化农户与合作社共担风险，共享盈利。

成为合作社股东，入社社员以每亩为一股，每年按1400元/股（亩）保底兑现收益。年终，合作社按当年实现净利润的40%返还给社员，其余作为合作社积累，用于扩大社里川芎生产。而入股之前，合作社以1200元/亩租金收益，年终再把当年净利润的20%返还给社员。两者对比，对农户而言，前一种方式，吸引力更大。

而能用土地入股，则和农村土地确权颁证分不开——明学合作社，是首度在新都区内成功申请办理《农村土地经营权证》的合作社。正是有了前期的确权颁证，才创造了农民盘活土地资源，获取更多收益的机会。

明学合作社的突破还在于，成功利用农用地抵押融资。2012年4月17日，贷款发放仪式在明学合作社举行，蒋少奎难掩兴奋，“抵押融资成功，必然会为合作社加大投入，扩大规模，实验新品种，开展精深加工提供資金来源，助推合作社向更强的方向发展。”

明学合作社此次成功将资源变资本，或可视作新都区金融机构加强农村投、融资服务的缩影。在区委常委、副区长涂金全看来，引入资金始终是新都政府推动区内传统农业向都市农业发展的重要手段。“不光是金融产品支持，还有城市社会资金的吸引投入。这样做，才能带动农村，形成城市和农村互动，城乡互补。”

探索高端农业

在涂金全眼中，明学合作社是新都区内从传统农业向都市农业转化的成功案例。在深化农村产权制度改革，实现生产要素在城乡之间自由流动中，像明学这样的农民专业合作社通过取得土地经营权证，并激活权证价值实现抵押融资，促进农村资源变资本，为解决三农问题注入了资金、激发了活力。

2012年6月，明学合作社与美国安利集团中国唯一供应商——成都菊乐制药集团有限公司签订合作协议，双方共建1185亩有机大蒜种植基地，产出大蒜由菊乐公司按超出市场价1.2元/公斤收购。

新都大蒜牵手安利，外人看来，源自年初的一纸认定书——今年2月，明学合作社位于石云村的1185亩有机大蒜生产基地得到北京五洲恒通认证有限公司认证。“其实4年前，我们就开始对土壤实施改良，致力生产有机农产品。”蒋少奎说，自2008年他开始租用村民的数千亩土地，不再使用化肥、农药，同时对土壤进行检测及改良。

在农发局局长周光富眼中，明学合作社与安利合作，可视为新都区抢抓高端，发展现代农业，实现农产品向国际化迈进的生动实践。

而多年间，明学合作社的诸多个体探索，无不体现着新都区新农村建设、都市农业发展之路的整体构架与思路。

农业的现代化是解决“三农”问题的首要任务。近些年，新都区按照四川省提出的两化互动，统筹城乡整体战略，以及成都市打造都市现代农业的思路，走出了一条农业发展的独特路径。

新都临近成都中心城区，土地资源有限，因而提出了发展高端产业，大力发展绿色农业、景观农业、体验式农业的思路。精品蔬菜、优质粮油和花果，是新都的主导产业，以此构建的农业生产基地，可促进全区农业产业机构调整、升级。同时，新都也在紧抓三大园区建设。其一，是新繁泡菜产业园这样的农产品园区，以此不断推进农副产品深加工，延伸产业链，提升农副产品附加值。其二，是农业科技示范园区。其主要依附四川省农科院科研人才技术优势，大力推进成果转化和技术应用，通过园区建设提升新都农业科技水平。其三，是推进四川现代农机产业园建设形成完整的农机研发制造、推广、应用产业体系，提升新都农业机械化水平。

具体而言，今年，新都区将进一步采取有效举措，推进农业在高端之路上迈进：泡菜园区12个项目将全面竣工投产，全区农产品深加工产值达到56亿元，精深加工率达到45%；在有机高效农业发展上，将率先推进新都柚和蜀嫂蔬菜专业合作社生产的有机食品认证；高端种业方面，重点在新繁、军屯镇等完成优质水稻制种3000亩以上，在清流完成蓝莓种苗2000万株以上……

产村融合发展

按照涂金全的说法，在都市农业方面，新都最主要是以城乡统筹改革作为动力。

这表示，新都发展农业，不仅要做强产业，推进其品牌化、规模化，同时，在新农村建设方面更要有所规划。产村融合发展，产业是支撑，这是新都自上而下达成的共识。

所谓产村融合，是通过产业发展完善农村基础设施，改善农民居住环境，促进新村建设，以此构建宜居生态田园新村。在涂金全看来，这些新村“形态上要可以利用，不是单纯追求外表美。新村建设会根据农民的居住习惯和区域耕作产业，形式‘一三互动’。就是房屋的功能要兼容，住和经营兼容，以此发展乡村旅游。”

在这样的发展思路下，如今的新都，出现了很多以“新村带产业，产业促新村”的生动案例。

位于马家镇的丁家大院，便是新都打造的集农业产业高端发展、农民集中居住、乡村休闲度假、村级公共服务配套等为一体的休闲观光农业示范园。

丁家大院本身便颇具神韵。这里有状元文化，还有一座辅国寺，属新都宝光寺分院。另外，丁家大院是典型的川西林盘院落，原生态环境优势突出。分布于大院周边的农田、竹木花草星罗棋布；锦水河岸田园萦绕，林盘道路曲折回转，乡野农家院落自然风光怡人。

如何将内在神韵更好地展示给世人？破解资金缺口，是摆在当地政府面前的首要问题。新都马家镇给出的答案是：引导农户以土地使用权入股的方式组建夏荷溪田园产业专业合作社，重新整合丁家大院农村集体建设用地、承包地、房屋三种资源，并以农村产权市场化为核心，对整理出的建设用地明确划分用途，除新居用地、公共配套、道路建设用地外，节余的集体建设用地，通过农民自主询价的方式引入社会资本流转发展特色项目，获得资金1399.35万元。

围绕丁家大院的实践不止于此。在丁家大院打造的同時，在它的周围，当地政府引进了一系列的高科技农业项目，俗称“八大农庄”。包括久森农业通过高科技手段，建设高档彩叶苗木快繁中心、工厂化生产地毯式无土轻型草坪；规划占地300亩的春色花园鲜切花种植基地，集花卉、物流、农民培训和休闲观光为一体……

在新都，类似丁家大院这样的实践还有很多。比如，斑竹园镇花香果居柚香风情园，已打造了多家精品院落。通过土地综合整治、基础设施完善，风情园已别具风情。果农自己不仅住上了具有农家乐功能的精品农居，另外，由于柚子产业的连片发展，拓宽了农民的经营渠道，据悉，如今柚农一年人均纯收入达15000元。

下一步，花香果居柚香风情园还将与新繁镇锦绣田园有机结合，形成一条赏柚花、采蓝莓、品柚果旅游环线，实现产业新村融合发展，连片推进。

在涂金全看来，新都在现代农业发展上种种举措的推进，有赖于政策、服务等方面长效机制的建立。在资金扶持方面，新都区每年将统筹财政专项资金，集中用于农村交通、水利建设及产业扶持。在人才方面，重点培养农村科技人才、经营人才、管理人才，增强产村融合发展的本土人才支撑。另外，新都还着重建立健全村党组织领导的村民自治机制，引导村民自主管理意识……

“有了机制，才能解决原动力问题；有了机制，才能形成长期有效的保障。”涂金全说。

5.成都新都区：建设精致城市篇五

2016年度

地方政府创新

成都市新都区人民政府

新都区是成都市城北副中心。根据四川省优先发展“成都一个特大城市，绵阳一个大城市，德阳等10个中等城市”的平原都市群发展战略，新都区处于中国西部最具活力的成都平原经济圈的核心地带，是“成（都）-德（阳）-绵（阳）”高新技术产业带的桥头堡。

新都，成都的八个卫星城之一，得益于成都市国家中心城市的确定，现正谋求“独立成市”。

从卫星城到谋求“独立成市”，新都在近些年的一系列作为，可为一些地方的发展提供参考样本。

“让‘创客们心都在这里”

截至2016年，新都区已经连续22年名列四川省综合实力十强县，近5年连续排名第四。

这份成绩单，离不开一批战略新兴产业的快速崛起。9月22日，在位于新都区的成都轨道交通产业园，中国中车成都公司研制生产的首列铝合金A型地铁车辆正式下线。

2016年3月30日，国务院常务会议通过《成渝城市群发展规划》，明确指出，成都要以建设国家中心城市为目标，全面融入“一带一路”和长江经济带建设，打造新的经济增长极。这无论是对成都市还是新都区，都是难得的发展机遇。

今年7月29日和8月19日，“一带一路”下的新都机遇 ——2016新都区对话知名企业暨投资推介会，分别走进深圳和上海。一时间， “中国十大最具投资价值城市”“最具国际影响力品牌城市”等新都符号，在很多地方获得了广泛的传播。

实际上，在以创新培育城市新动能方面，新都动作不断。今年6月21日，新都区与西南石油大学、四川音乐学院、成都医学院等驻区高校举行校地共建环高校知识经济圈座谈会暨校地合作签约仪式，新都区宣告与3所驻地高校共建环高校知识经济圈。

6月26日，2016中国成都全球创新创业交易会最后一个活动日，39.5亿元前海金控新都区绿色发展基金签约落地新都，宣告深圳前海与新都区合作开启。

8月30日，新都区与北京航空航天大学签署《成都市新都区人民政府与北京航空航天大学合作协议》，寻求在航空动力方面新的“着力点”。

新都这座城市从不缺乏创新的元素，从全国农村改革的“实验地”“专业户”的发源地，到今天成为成-德-绵高新技术产业带上的重要节点，新都的创业创新基因一直在传承。

新都区经信局相关负责人表示，他们通过提出政策护航，“让‘创客们心都在这里。”

另外，据新都区政府新闻办相关负责人介绍，为推动新常态下双创工作，新都区紧抓创新机遇，按照成都“创业天府·菁蓉汇”行动计划，形成了《创业天府·扬帆新都行动方案（2015—2020）》，制定出台一个创新创业发展目标、六个创新创业平台、七个方面扶持政策、六个方面保障措施，即“1676计划”。

好的创业环境，首要的是平台。据此，新都区适时推出蜂云谷、“北欧E中心”电商孵化基地、汇融广场创新型电商园等6个创新创业平台，为创业者们解除后顾之忧。

新都区相关负责人认为，创业平台只是一个载体，对于很多初创型企业而言，优质的政策资源是创业的强心剂，故在推出的七项政策方面做足了文章。

据了解，对符合条件入驻区内创新创业平台，租用生产经营场地的科技型小微企业，给予前三年免除100%、后两年免除50%场地租金优惠;对入驻平台的青年、大学生创业团队，三年内免除水、电、气、光纤及物业管理费用等暖心政策。

同时，完善配套服务、加强产权保护、强化资金保障等六个方面的保障措施也将尽快得到落实。

新都区还制定了该区支持创业的2015—2017年目标任务责任清单，从创新人才、载体、资本、要素和活动五个方面做了详细明确的安排部署。

优化产业布局

产业，是新都发展的引擎。

过去的一年，新都区始终把开放创新双驱动战略作为转型升级的突破口，全力打造经济升级版。在产业布局层面，新都立足区位优势，提出“强二兴三优一”方案，坚持工业“一业定乾坤”。

2016年8月28日，中国航发集团正式成立，这是国家重视发展航空发动机产业的重大举措。航空发动机被誉为现代工业“皇冠上的明珠”，带动性极强。数据表明，一般工业项目的投入产出比为1：2，航空航天产业达到1：3，对于其他产业可形成1：5的带动。

新都具有较好的航空发动机产业发展的基础优势，位于区内的中国燃气涡轮研究院（624所）和成发集团（420厂），在中国航发集团的全国布局中，具有举足轻重的地位，是其三大航空发动机研制生产基地之一。

目前，新都已签订四方合作协议，在石板滩工业拓展区规划了9平方公里的园区，成都市第一笔3亿元启动资金已到位，“小核心、大协作、专业化、开放式”的航空产业园正加紧布局建设。

轨道交通，是中国唯一具备整装研发、制造、管理输出能力的高端装备，其市场前景非常广阔，未来五到十年，“一带一路”沿线国家轨道交通总投资将高达数十万亿美元。

将此重大高端成长性项目纳入囊中，新都颇费心思。随着中车地铁车辆的下线，轨道交通的集聚效应已初步呈现，中国中车多家核心配套企业已签约落户，千亿级轨道交通产业集群正加快形成。

作为传统工商业重镇，新都实施工业强基行动和工业倍增计划。除加快打造千亿工业园区外，以集群化思路做大做强三大战略性新兴产业，加快传统优势产业提档升级，加大对本土“有根企业”的扶持和培育。

在加快传统建筑业转型升级的同时，新都引导现代服务业向高端发展，建设千亿国家级电商物流示范基地，升级传统商贸，推动电商深度融合，使新都成为中西部地区大宗商品交易、跨境商贸集聚地及国际商贸旅游购物目的地。

新都区位于成都北部，距成都中心城区16公里，是成-德-绵带上的重要节点，也是成都重要的交通枢纽和物流集散基地，区位条件优越。

从疏解中心城区人口，承接中心城区功能转移，化解中心城区的交通拥堵等难题的角度而言，新都具有比较优势。

作为成都城北门户，在“独立成市”理念指引下，新都提出让城市空间更“优”、让城市动力更“足”、让城市经济更“强”，让城市文化品位更“高”、让城市生态更“美”、让城市民生获得更“实”和让城市治理更“好”的未来五年发展目标。

业内专家认为，上述发展目标表明新都区作为成都市卫星城，是成都市最具有条件建设“独立成市”的卫星城。

新都区未来的规划，是形成“1+2+7+N”新型四级城镇体系。“1+2+7+N”指新都未来将形成“1个主城区，2个小城市，7个特色镇，N个农村新型社区”的城市格局。

10月29日，新都区规划局局长张启明在接受采访时表示，新都将按照“独立成市”的城市发展理念进行规划，让城市空间更“优”。 “按照功能互补、错位发展、联系紧密的要求，加快构建‘1+2+7+N的新型四级城镇体系。”

6.中国新都市电影伦理文化构建篇六

一、重构父子、长幼之伦

在新都市爱情电影之中，夫妇之伦的故事，彰显着很典型的后现代化的文化特征。而父子或者长幼之伦的叙事却做着与之相反的运动，在困惑与质疑之中体现出皈依的态势。

《洗澡》这篇作品便是其经典之作。在这部作品中，以父亲老刘为典型代表的老北京“澡堂文化”与儿子大明为典型代表的“新深圳文化”之间有着明显的矛盾。儿子大名曾经并不认同父亲的“澡堂文化”而离乡背井，孤身一人前往到新文化代表地深圳去追求新的生活。在深圳打拼一段日子之后，收到了有些痴呆弟弟的一幅画，误认为其中的意思是父亲已病逝，急忙跑回北京“奔丧”。但这也由于这一次回来，逐渐体会到父亲代表的传统文化，虽然与新文化有很大的出入，但却是真正意义上的上善若水，包容万象：包容着公共空间、私人空间，夫妻之间最隐私的冲突，都能够在水的抚慰下和解；消除善与恶的冲突，浪子欠债被债主追杀，老朱出面帮助解决，大明出手相助，消除了潜在的危机，以真诚打动了浪子，浪子回头；交融东方文化与西方文化，在《我的太阳》这个意大利歌剧之中，唯有在水的润泽之中才能彰显出来，所以，与西方文化二元对立相比，东方传统文化有着像水一样的智慧与圆融。[1]在大明经历多种事情之后，亲自体验到了“澡堂文化”中的内涵，并对其深入反思，也终于有所悔悟，成为了父亲老北京“澡堂文化”的继承者。

在《海洋天堂》这部影片中，讲述着单亲爸爸与残障儿子的故事，是以一个苦难模式呈现到观众的眼前，在这种模式中，父亲作为儿子的唯一寄托，也是儿子所有事情的决策者，甚至能够决定着儿子的生存权。父亲与儿子联结在一起，紧密融合，哪怕最后父亲由于癌症去世，在生命的最后一刻，仍然幻想着化成长寿的海龟，伴随儿子左右。

在《全民目击》影片里，也是一个单亲家庭的故事，从表面上来讲，这部电影主要讲述的是富豪林泰代女入狱的故事。但如果从另一个角度解读这部电影，会发现这是一个女儿为父复仇的故事。在影片里，虽然没有体现出林泰有罪，但无时不刻在暗示着他有罪。他的爱女林萌萌被描述成为一个爱心、智慧、勇敢等集于一身的优秀年轻人。这样单纯、简单的孩子，怎么可能是杀人凶手？但这部影片给了她充分的理由：首先杨丹丹是她父亲的未婚妻，但却是个搔首弄姿的女人，与其他男人纠缠不清，甚至在很多人面前让父亲难堪、丢脸；其次，对于背叛了他的女人，林泰并不准备采用相安无事的态度，他心底里最大的愿望就是将这个女人撞成肉饼。在庭审的现场中，在林泰的言辞下，观众可以洞悉出他内心的真正想法，林泰确实想杀了这个女人，但他一直在找机会。而女儿林萌萌却早已经知道父亲有这样的想法；最后，林泰与杨丹之间的特殊关系，杨丹作为林泰的未婚妻，这也就代表着他们在公众视野中，是有着夫妻之名，因此，杨丹确实有能力给林泰戴上绿帽子，但在司法程序之中，他们并不是夫妻，在这样与男人尊严有关的问题被媒体无限扩大，林泰又无法通过法律途径解决这件事情，只能采用老江湖的方式，才能让自己重拾男性尊严。[2]

在我国传统人伦关系之中，“长幼”可以说是对“父子”的摹写，所以，出现一句古话“长兄如父”。在新都市电影之中，所叙述的“兄弟”之伦，呈现出与“父子”之伦相类似的走向。

二、基于怀疑视角研究新家庭观

在20世纪70年代初，上映的《克莱默夫妇》这部电影，将美国社会弥漫的家庭危机呈现到人们的眼前，这种危机集中表现为离婚率逐年上升，而出现了大量的单亲家庭。再来思考我国的现状，在经济快速发展的基础上，这些问题也开始逐渐出现。

罗伯特·麦基曾经讲述过的“怀疑主义”而解读我国新时代以来的都市爱情电影，其影响主要表现为逐渐消逝的传统家庭图景。在我国社会经济迅猛发展下，再加上改革开放程度逐渐深入，我国社会贫富差距正在不断扩大，社会个体生存压力也越发增大。在市场化浪潮越发激烈的同时，中国家庭夫妻关系也面临着很多考验和诱惑，夫妻间的信任度逐渐下降，交流的无奈、厌烦的身体和精神的出轨，让很多夫妻都选择了离婚。在《失恋33天》这部电影之中，高富帅的李可认识了拜金女魏依然，两个人可以说是各取所需，男为色、女为钱，但却从根本上忽视了组建家庭的道德动机和积淀情感。在《致我们终将逝去的青春》这部电影之中，男主人公的父亲与女主公的母亲是年轻的初恋，但在各自成家后却依然保持着联系，甚至有点纠缠不清，最终破坏了各自幸福美满的家庭，也阻碍了儿女的爱情。

这种随着社会转型而逐渐加深的家庭危机，在《北爱》这部电影中表现最为显著。在电影之中，陈峰与沈彦两个人一见钟情，是激情的爆发；到处留情、寻花问柳的吴峥，诠释着爱情之中的“欲”，同时，在影片之中叙述了一对中年夫妻，从彼此熟悉到最后没有任何新鲜感，从去希腊小岛偷情，希望可以营造出浪费的气氛，但丈夫的出轨往事始终是两个夫妻间的芥蒂，其中很多故事情节都是很搞笑的，但也诠释出夫妻之间相处的包容之道。

我国新都市电影之中，在彰显出男欢女爱的同时，也深入了对批判了很多不道德的行为，不但聚焦繁华都市的爱情故事，还注重引发观众思考如何重建都市家庭价值。在《北京爱情故事》这部电影中，讲述了五对现代青年男女的爱情故事，每一幅故事都描绘出爱情、人生的复杂多变，深入引发了观众对现代社会爱情和婚姻的深入思考。

三、信息时代的乱码——解构夫妇之伦

在传统人伦关系之中，夫妻关系始终都是关注的热点。在古典主义阶段中，艺术主张可概括为：模仿自然、严守规范和崇尚理性。所以在文学艺术伦理叙事之中，应根据经典模式，也就是夫妻之间的相敬如宾。截至到现代主义时期，艺术标举对古典主义旗帜的反叛，以现实主义和浪漫主义等创作手法，撼动理性、突破规范，体现出夫妻间的交流阻碍、心灵疏远等。但在工业化时代的到来之后，在信息时代，我国抓住了各次发展机遇，踏入到时代发展行列之中。也正是在这一历史转折下，我国新都市电影的夫妇之论叙事才得以充分彰显。但通过深入解读我国现代都市电影，很容易发现在蔓延着某种后现代主义情绪。

在现代都市电影之中，夫妻之间的和谐形式显然被解构，情感深度也逐渐被削平。在最近几年来，电影银幕上出现的《无欲不欢》《万物生长》《我是女王》等影片，诸如此类的影片，物质与功利逐渐取代真实情感，成为爱情和婚姻的必需品，小三插足婚姻显得是很正常的事，体现在这个千变万化的时代下，婚姻中的男女主角还没有思考，就已经被各种无厘头的事情牵着跑。如：在《床上关系》这部影片中，夫妻两个只因为避孕套的失踪，而相互猜忌和怀疑，上演出疯狂的吵架，甚至还要吵着离婚，这直接体现在网络时代背景下，夫妻情感变化的无序性。[3]

在无序乱流之中，完全消解了夫妇作为叙述主体的真正意义。在《白日焰火》里，丈夫为了帮妻子顶罪，甘愿成为完全丧失主权的男性，而妻子却十分痛恨父权牢笼，无论在灵魂上，还是在身体上，都背叛了丈夫，还将自己前一任情人骨灰埋在自己的店中，日夜与自己相伴。同时还将自己的行踪告知给后一任情人，让丈夫死在了警察的枪下。这是一对夫妇的故事，丈夫的爱是狭隘的、暴虐的，而妻子是凌乱的、迷茫的，二人都很难起到叙述主体的作用，只能由第三者“中国老男人”而叙述故事：希望所有女人都能自愿主动让我得手，而又可以狠心将她们抛弃，并不用承担任何责任，但在故事结局又会仁慈到为了男主人公舍身取义。

在《京城81号》这部影片之中，从表面叙事上来分析，主要讲的是赵奕堂与许若卿的爱情故事，但实际上讲述的是许若卿前世的故事，也就是太婆陆蝶玉的爱情故事。与其他鬼片的不同在于，鬼魂都是穿越今世，而去寻找前世的爱人，但这部影片似乎有些相反的意味。青楼女子蝶玉在知道多年给她写信的是霍家大少年，并不是霍家三少年时，而心性迷乱：眼前这个百般阻扰她的爱情，并把她嫁给死人的霍家大少爷，他竟然会这样做？他难道有着大少爷的身躯、三少爷的灵魂？他们之间或许不能区分。纵然已经离开了人间，也无法阻隔着她寻找问题的答案，她转世而来，介入到霍家大少与赵奕堂的爱情婚姻之中，让自己与大少续前缘，有了夫妻之实。或许对于蝶玉而言，霍家大少爷与三少爷是同一人，这种包含着人的身体与思维逼真的复制品，能够深入到各范围之中，以此来起到以假乱真的作用。如果复制品能够取代真品，那么真品主体价值也就没有任何意义了，于是曾经的爱人三少爷虽然在苦苦等候着，却在陆蝶玉的今生及来世之中孤独至死，最终冰消瓦解。这样的故事情节也必然有逻辑性，也更加体现出网络时代的特征：在计算机复制功能中所形成的“类像”，已经从根本意义上消除了农耕时代与现代工业时代的摹本差异，造成真假界限完全消除，导致叙事主体已经缺失了真实感。

结语

总而言之，在电影中出现的伦理问题，是对现实生活的艺术影射，尤其是新都市爱情类型的电影，更是反映出现代人们的婚姻爱情观，深入研究新都市电影，这对于遵循伦理道德、阐述规律现象具有十分重要的学术价值，从而推进我国新都市电影文化的顺利构建。

参考文献：

[1]杨帆.论我国的电影审查制度——以WTO合规性为视角[J].北京社会科学，2012（4）：32-35.

[2]李迅.再谈电影观念类型片的创作、产业和管理[J].电影艺术，2012（4）：29-31.