成都市住宅装修市场问卷调查

成都市住宅装修市场问卷调查（精选12篇）

1.成都市住宅装修市场问卷调查 篇一

关于西安市装修市场问卷调查表

尊敬的女士/先生：

感谢您在百忙之中和我们一起做完这份问卷！我们是受西安装修装饰协会委托，对西

安市装修、房产市场进行调查了解，您的配合是对我们最大的支持，谢谢！

1.您的性别：□男□ 女

2.您的年龄：□18—25岁□26—35岁□37—45岁□46—55岁□56岁以上

3.您的学历：□中专（高中）□大学□硕士□博士□其他

4.您（店面）年收入水平：（万元）

□5万元以下□5—10万□10—20万□20—50□50万元以上

5.您的职位：

□普通员工□中层管理人员□个体户□专业技术员□自由职业者□无业/待

业/下岗/离退休□学生□工人□高层管理人员□企业主□家庭主妇□其他 6.您（店面）租用情况的：□长期□年□其他

7.您如何获得租赁信息：□朋友介绍□网络□中介□自己找

□其他:

8.您如何寻找装修公司：□朋友介绍□网络□自己□广告□总店

安排□其他:

9.您是否有装修合作商：□是□否□寻找中

10.您对于店面装修方式如何选择：□自装□找工队□装修公司□总店安排

□其它：

11.您选择装修方式主要关注的问题：

□实力（经验）□设计□价格□口碑□便利□服务

12.您感觉装修公司怎么发展才能规范当前装修市场：

13.您感觉目前装修市场怎么发展才能规范装修市场？：

14.您对于现在房地产发展有何见解：

谢谢！

2.成都市住宅装修市场问卷调查 篇二

关键词：植物配置调查,植物种类调查,环境意识

居住区内绿地是指根据居住区不同的规划组织结构类型, 设置相应的中心公共绿地, 包括居住地公园 (居住区级) 、小游园 (小区级) 和组团绿地 (组团级) , 以及儿童游戏场和其他的块状、带状公共绿地等。

一、调查方法

主要通过走访、实地调查的方法进行。

1、调查路线

首先调查成都市一环路以内的百顺花苑、河滨印象等12个小区, 然后走访三环路以内的红瓦小区等10个公寓小区, 最后调查了成都郊区的10个不同类型的住宅区。

2、主要调查内容

主要调查了成都市住宅小区的绿化面积、绿化率、植物种类、不同类型小区的植物配置等问题, 在调查过程中采用了走访、实地调查的方法进行调查。

二、成都住宅小区园林绿化现状调查

1、成都住宅小区绿化面积和绿化率调查

调查结果显示, 已完工的小区绿化率最少都是35%以上, 国际雅典社区更是达到了48%的绿化率。还有许多正在建设中的楼盘预计了50%的绿化面积。毫无疑问, 与几年前完工的小区相比, 绿色是多了许多, 绿化的布局也有了新意。

在对建设中的楼盘调查时看到, 开发商对规划中的绿地面积做了预留, 但到时根据楼书或沙盘上的承诺, 绿色会不会缩水, 我们只有拭目以待。

春季房产交易会期间, 从会展现场收集了28份房产广告宣传单, 其中23份广告都打出了“健康住宅”“生态小区”“环保绿色家园”的醒目“绿色招牌”, 多数楼盘宣传的绿地率高达60%, 最低也超过了成都市园林局91年颁布的《成都市城市园林绿化条例》中的规定标准——新区开发中的绿地安排, 不得低于用地面积的30%。

2、成都住宅小区植物种类调查

调查的成都32个住宅小区, 作了如下植物统计:

(1) 乔木

成都住宅小区使用的乔木, 有20余种:银杏、悬铃木、广玉兰、香樟、女贞、桉树、杨树、柳树、栾树、罗汉松、黄葛树、黑壳楠、水杉、雪松、刺桐、喜树、苦楝、枫杨等。近年引进杜英、三叶木、小叶榕、天竺桂等等。

(2) 小乔木和灌木

园林观赏花木, 包括小乔木、在植物群落中处于中下层的灌木多数是耐阴、也有不少是喜阳的。常用的有:木荚蓉、白玉兰、桂花、紫薇、贴梗海棠、垂丝海棠、西府海棠、花石榴、夹竹桃、栀子、海桐、杜鹃花、山茶花、梅花、腊梅、棕竹、苏铁、金丝桃、金丝梅、月季、牡丹。

(3) 地被及草坪

主要包括矮灌木, 一、二年生草本, 宿根花卉。

矮灌木:黄杨、六月雪、小叶女贞、红构木、三棵针、海栀子。

一、二年生草花:千日红、万寿菊、盆栽康乃磐、盆栽非洲菊、地被菊、小白菊、天竺葵、紫罗兰、三色堇、羽衣甘兰、雏菊、香豌豆、矮生向日葵、冰花、金盏菊、大岩桐、仙客来、球根海棠、霍香蓟、美人蕉、欧报春、花菱草、金鱼草、石竹、瓜叶菊、一串红、蒲包花、耧斗菜、花毛莨、四季樱草、星晨花、麦杆菊。

草坪草:紫羊茅、高羊茅、细叶结缕草、黑麦草、剪股颖、麦冬、吉祥草、草地早熟禾、红三叶、白三叶、狗牙根、结缕草。

(4) 水生植物

荷花、睡莲、伞草、风眼莲。

3、不同类型住宅小区植物配置调查

通过对成都市小区园林的调查, 笔者看到在住宅小区绿化中植物的选择和配置根据贫富的不同而有很大差距。

(1) 富人区豪华住宅小区 (别墅区)

在比较豪华的住宅小区里面, 经常选择较为名贵的树种, 且主要以大树居多。

以百顺花苑为例:在乔木的选择上, 主要选用了桂花、银杏、楠木、广玉兰、黄葛树、垂丝海棠等近年来较贵的主要绿化树种, 而且数量较多, 其中桂花胸径在25cm以上的就有23株之多, 银杏胸径在25cm以上的有12株之多, 其中3株胸径达到33cm。在小乔木和灌木的选择上, 选用了小叶含笑、蚊母、垂叶榆、绣油茶、针葵、印度黄金、海桐球、红继木球、白玉兰、红花玉兰、八角金盘、杜鹃、冬青卫矛、广东含笑、红枫、蒲葵等四十余种小乔木和灌木。

(2) 普通公寓住宅小区

普通公寓住宅小区在植物的选择和配置方面就显得较差一些。主要是一些较为廉价的树种或选择较小规格的树种。植物培植表现为:少量乔木少量灌木草坪。

以红瓦小区为例:选择的主要乔木树种为天竺桂、广玉兰、石楠等几种。其中规格最大的是天竺桂, 胸径6-8cm, 且数量较少。灌木主要是小叶女贞, 数量也较少, 主要是栽植绿篱。草坪选用的是治理较为粗放的高羊茅草坪。

(3) 普通民用住宿区

走访了6处普通民用住宿区, 其中有1处看到1株胸径6cm左右的天竺桂, 其余5处没有看到任何乔木, 只有少许的灌木和比较粗放的草坪。区内空地杂草多, 缺乏治理或者根本就没有治理。

三、成都住宅小区园林绿化存在的问题

1、有些开发商宣传过度, “言行不一”

据了解, 有不少小区在施工建设之初, 多是在规划项目内首期楼盘之外的区域种植大片绿地, 或者保留原有的树木和草坪, 给人一种绿地面积多、绿化率高的意象。之所以这样做, 是一些开发商为尽快实现将“盘子换成银子”而进行的一种形象包装, 是名副其实的“绿托”。

2、绿化中的“草坪误区”和“绿化误区”

绿化中的“草坪误区”和“绿化误区”表现为在进行小区绿化时, 重草轻树, 侧重以草代木, 追求平面绿地, 给人的感觉多是空旷和单调, 有些小区内甚至连棵遮荫的树木都没有, 使小区成为铺草藏绿的“露天工程”。

3、居民缺乏生态环境意识和条例支持

4、抛弃中国园林的精华, 盲目追求国外园林的“新、怪、奇”

最好的设计就是根据实际的环境而做出的最适合的设计。

四、对策与建议

1、运用生态学原理进行居住区绿地设计

居住区的绿地规划, 必须以城市生态系统为基础, 注重生态效益, 以提高居住小区的环境质量, 维护和保持城市的生态平衡。

2、努力创造丰富的景观效果

(1) 意境创造

园林中的意境可以借助于山水、建筑、植物、山石、道路等来体现, 如利用美丽的姿态、丰富的色彩、沁馨的芳香或者漂亮的芳名。

(2) 植物配置

居住区绿化时植物配置还应该以生态园林的理论为依据, 模拟自然生态环境, 利用植物生理、生态指标及园林美学原理, 进

参考文献

[1]陈自新.城市园林绿化与城市可持续发展[J].中国园林, 1998, 14 (05) :4-5.

[2]吴承照.现代城市游憩规划设计理论与方法[M].北京:中国建筑工业出版社, 1998:2-8.

[3]刘策, 刘杰.空间环境生态学概论—住房环境与健康[M].上海:上海交通大学出版社, 2000, 8:135-138.

[4]易正.中国抉择—关于中国生存条件的报告[N].北京:石油工业出版社, 2001, 8:233, 244-247.

[5]刘天齐, 黄小林.环境保护[M].北京:化学工业出版社, 2000, 8:240-243.

3.成都市老年旅游市场调查分析 篇三

关键词:老年人；旅游市场；经营策略；政府规范

中国的老龄人口不论是对数还是相对数, 都堪称世界之最, 从市场规模的基础性要素来看,中国的老年市场具有不可限量的开发潜力。推动“老年经济”的发展, 提高老年人生活质量, 已经成为当代社会必须面对的一项重要议题。

成都市2005年老年人口系数（指老年人口在总人口中所占的比例）16.4％。其中,60-69岁人口占老年人口比重为57.2%，70-79岁人口占到31.9%，80岁以上人口占到10.9%。与2000年第五次人口普查资料比较，老年人口系数上升4.4个百分点，60-69岁人口占老年人口比重下降0.9个百分点，80岁以上人口比重上升0.8个百分点。同时成都人的消费特点是爱享受生活，购买力较强，喜欢超前消费，可见成都有着很大的老年旅游市场需要开发。

一、对于成都市旅行社的分析

1.产品策略

老年人由于其身体阅历的情况与其他年龄组差异较大，旅游活动具有自身的特点，这就决定了老年人对旅游产品的特殊要求，因此旅行社应根据老年人的特点开发适合老年人的专项旅游产品。我们认为，老年旅游产品应当形成“安、专、新、敬”的特色。

(1)“安”，就是要根据老年人的自身特点，注重旅途的安全性。

(2)“专”，就是要开发专门属于的个性化旅游产品，创出“老年之旅”的特色。

(3)“新”，就是要使“老年之旅”不断创新、敢为人先，从而使“老年之旅”成为老年游客所钟爱的旅游品牌。

(4)“敬”，就是要强化“敬老爱老”意识，使旅行社成为老年人温馨的“家”。

2.价格策略

老年旅游产品时应该避开旅游黄金周，安排在旅游淡季，比如每年的春秋两季，三四月份、“十一”以后以及十一月份，这个时间段不仅有利于降低旅游价格比如提供旅游折扣，也因为其气候适宜而比较受老年人欢迎。另外，老年人在淡季出游过程中，旅行社可提供一些具有特色的老年活动，不仅使得老年人能感受到与普通游客出游所不同的乐趣，同时也达到了提高服务质量的目的。旅行社还可以通过批量购买各景点的景区门票，通过产生价格差价（即零售价于批发价之间的差额）来降低旅游价格。

虽然老年旅游市场刚刚起步，但老年人是一个庞大的市场，随着生活水平的提高和思想观念的转变他们外出旅游的愿望也一定会越来越强烈，因此只要运用新型的营销策划观念，关注目标市场，一定会逐步将老年旅游市场拓展开，为旅游业注入新的生机和活力。

二、对于政府在旅游市场中的职能分析

近些年来，随着社会经济的巨大发展，国家越发重视旅游市场的开发，随着老年化社会的步步推进，老年旅游市场的开发与老年人需要的满足也逐步提上日程。在整个市场酝酿发展过程中，市场的自我调节必然占据主导地位，但旅游市场的完善，特别是中老年人这个特殊旅游的市场的完善尤其需要国家主体对其进行宏观及微观调控，才能确保其安全、健康、有力的发展。这些必要的规范和引导市场不能完成，只有政府依靠其强大职能才能完成。我们将其归纳为合理引导，鼓励推动，服务管理，协调监管四项主要作用。

义乌市政府重视老龄化工作，间接地带动了义乌的老年旅游市场。在政府原则性政策的指引下，社区、老年协会、老年大学等机构和组织在推动义乌老年旅游市场方面发挥了极大的作用。义乌模式全面贯彻了政府合理引导，鼓励推动，服务管理，协调监管的作用。给我们提供了部分借鉴依据，我们将以此为基础针对成都市具体情况给予政府以下几项建议，以满足成都老年人旅游市场的需要。

第一，普及老年人旅游知识，做好旅游宣传，政府建立旅游信息系统，披露真实的旅游信息，以避免经济外部性，信息不对称等问题对老年人作用存在的巨大隐患。防止老年人因信息不对称发生的吃亏上当，利益受损事件的发生，充分发挥政府的合理引导作用。

第二，引进义乌模式，加强中老年旅游立法与行政规定的完善，维护和整治旅游市场秩序，以杜绝经营者非理性，甚至非法行为的出现。加强立法意味着制度建设提升了一个层次，以制度规范，监管更符合经济学与社会学的效率原则。显然，加强政府的协调监管作用是势在必行的。

第三，加强旅游基础设施的投入与建设，增加针对老年人出游的服务设施，方便群众，必将是鼓励推动老年旅游业的重要举措和规划，从成都周边的部分景点走访来看，成都景点的开发较全国部分旅游资源开发较完善的景区还有相当大的差距，基础设施建设落后，容量不足，景区周围住宿饮食行业发展相对粗放，更少谈专门针对老年人旅游的服务设施。所以应从细处着眼，鼓励促进中老年旅游业的发展。

第四，既要强调中老年旅游业的整体控制与约束，又要体现政府的人文关怀，服务与管理并重，把对老年人旅游的支持落到实处，给予适当的物质支持和制度支持，（如“三”中所述建议），把成都的旅游文化与成都老年人的旅游文化润物细无声的传达给中老年人，全面推进老年旅游市场的发展。

参考文献：

[1]《老年人旅游消费当前状况及拓展策略》.刘书斌:统计与咨询 2007.2.32.

[2]《老年人旅游研究的中外比较》.陈钢华:桂林旅游高等专科学校学报 2007. 10.

[3]《试论老年人旅游市场》.牟真臻:绵阳师范学院学报,2006.8.

[4]《中国老年旅游市场开发策略探析》.王晓欢何忠诚:襄樊职业技术学院学报 2006.3.

[5]《重视银发市场发展老年旅游》.赵爱华:市场透视,2007.2-3.

4.石家庄住宅市场调查报告1 篇四

一、3、4月份石家庄商品住宅成交备案情况

根据石家庄市住房保障与房产管理局公布的数据显示，2011年3月，石家庄商品住宅共成交备案1533套。商品住宅分面积段备案统计具体情况为，60㎡至80㎡商品住宅以589套居首位；其后依次为120㎡至150㎡为271套、100㎡至120㎡为207套、150㎡以上为201套、80㎡至100㎡为159套、60㎡以下商品住宅为106套。2011年3月，石家庄商品住宅成交备案15.5167万平方米。商品住宅分面积段备案统计具体情况为，面积在60㎡至80㎡商品住宅以4.2781万平方米居首位，其后依次为120㎡至150㎡商品住宅为3.6358万平方米、150㎡以上商品住宅3.4378万平方米、100㎡至120㎡商品住宅为2.3009万平方米、80㎡至100㎡商品住宅为1.4691万平方米、60㎡以下商品住宅为0.3950万平方米。

2011年4月，石家庄商品住宅共成交备案2302套。商品住宅分面积段备案统计具体情况为，60㎡至80㎡商品住宅以785套居首位；其后依次为100㎡至120㎡为433套、150㎡以上为374套、80㎡至100㎡为332套、120㎡至150㎡为249套、60㎡以下商品住宅为129套。

2011年4月，石家庄商品住宅成交备案25.2489万平方米。商品住宅分面积段备案统计具体情况为，面积在150㎡以上商品住宅以7.8437万平方米居首位，其后依次为80㎡至100㎡商品住宅为5.6640万平方米、100㎡至120㎡商品住宅为4.7215万平方米、120㎡至150㎡商品住宅为3.3985万平方米、80㎡至100㎡商品住宅3.0287万平方米、60㎡以下商品住宅为0.5925万平方米。

二、3、4月房地产调控政策解读

根据新“国八条”的要求，石家庄在3月31日正式公布2011年新建商品住房价格控制目标，提出今年新建商品住房年度价格涨幅度要低于全市城市居民人均可支配收入增长幅度，并力争将涨幅控制在10%以内。综合比较我们发现，各地限价令呈现出三种动向：以沪穗深为代表的一线楼市明确表示新建住房价格涨幅要低于全市本年度GDP；而以石家庄、太原、济南为代表的省会及二三线城市将新建住房价格涨幅要控制在10%左右；只有北京特立独行，提出新建住房价格

“稳中有降”。

此外，3月国家发改委公布了《商品房销售明码标价规定》，明确指出5月1日起商品房销售需“一房一标价”，涨价必须重新申报备案。而在2010年12月21日，石家庄就出台了《关于促进全市房地产市场健康平稳发展的实施意见》，明确提出取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。但与房价调控目标一样，这项调控政策也没有相关的细则出台，能否落实还要等待政府下一步的动作。

全国“两会”期间，住房和城乡建设部明确表示，目前限购令没有明确的“退市”时间表，楼市调控也将向租房市场扩展。温家宝总理在记者会上也明确表示，接下来房价调控将“三管齐下”，即控制货币流动性、加强财税金融调控力度和地方政府问责机制。决策层的上述表态为今年的楼市调控定下了基调，即从限购、限贷等着力市场终端行为向全面调控房地产市场发展。4月份在接连迎来限购、限价和限贷之后，房地产调控逐步稳定，决策层的注意力已经从政策的制定向贯彻和落实转移。从目前来看，各项调控政策的“组合拳”已经对整个房地产市场产生影响，并对购房者的购房热情和开发商的推盘心态产生了延滞和冻结作用。接下来左右房地产市场走向的将是各项调控政策能否得到彻底的贯彻和落实，政策细节能否落到实处。国务院派出多路督察组下沉各地进行调研，势必影响决策层后的调控力度和走向，因此值得关注。

与宏观调控政策保持稳定相比，在一些调控的“细枝末节”，包括石家庄在内的各地都在进行着积极的探索和调整。石家庄在出台新建商品住宅需配建10%的保障房新政之后，随即便在4月推出的9宗挂牌出让地块上得到了落实。在超过4万套，规模远超去年的保障房建设压力下，石家庄有关部门正在积极寻求“突破口”。虽然这些土地形成有效的楼市供应尚需时日，但已经对省会开发商提出了新的课题，即在限价令高压下，房价的“风吹草动”显得不合时宜；而配建10%的保障房无疑也将增大开发商的成本。如何在这其中寻求微妙的平衡，已经摆在了觊觎省会楼市“大蛋糕”的开发商面前。

三．商品住宅市场消费者调查分析 1.消费者置业目的分析

提要：刚性需求旺盛是石家庄商品住宅市场的一大特点，但是在石家庄出台调控细则后，石家庄首次置业人群比例下降8个百分点；同时，消费者改善居住条件的需求依然保持旺盛的状态。政策有效的抑制了投机投资性购房行为，但是消费者投资不动产的欲望还没有完全消失。

刚性需求仍然旺盛 不动产是消费者重要投资渠道

自住型购房依旧占据了石家庄楼市的主导地位，具体来看48%的受访者者表示购房主要是用于解决基本居住，35%的受访者是为了改善居住条件，12%的受访者表示购房用于保值投资，5%的受访者的目的是短期改善长期投资。

该数据显示了在石家庄调控细则出台前，消费者置业目的基本分布，整体来看，自住需求以84%的比例占据着石家庄商品住宅消费群体的主流；带有投资或者投机性质的购房需求约占17%的比例。从这一数据可以发现，普通消费者利用不动产进行投资保值心态依然很旺盛。

调控政策深度冲击楼市 首次置业需求比例下降

是石家庄出台限购细则后消费者置业目的从数据来看，40%的受访者表示购房主要为解决基本居住需求，38%的受访者为改善居住条件，22%的受访者为投资保值增值。与调控前数据对比，首次置业者的比例下降8个百分点，改善型需

求比例和投资性需求比例有所上升。

针对上述变化我们认为，在石家庄严格执行限贷政策之后，首先对主要依靠贷款购房的初次置业者产生了比较大的冲击，住房贷款申请难度的增加，导致了部分首次置业者选择其他方式解决居住问题，同时受到市场观望情绪的影响，也是首次置业者比例下降的原因；限购政策对于改善型需求人群的影响更多表现在市场预期方面，不受限购细则影响的消费者可能会在房源相对充裕的阶段选择出手，以获得更优质的房源和更大幅度优惠；由于本次调查中包含对于商业物业的调查，因此投资性需求比例的上浮属于正常现象，由此也可以发现，在国内投资渠道并不广泛的背景下，不动产对于投资者的吸引力依然存在。

2.消费者购房倾向分析

提要：调查显示，80-100平方米户型区间最受消费者青睐；新华区、长安区和正定新区等房地产新兴区域的关注度呈现持续上升的态势；在购买实力的调查中，石家庄85%的购房者最高可以承受60万元的总价；同时，消费者也暴露

出品牌意识不足的问题。

80-100平方米户型区间最受青睐 小户型关注度降低

在消费者倾向的户型区间方面，40%的受访者在购房时首选80-100平方米户型区间，23%的受访者首选100-120平方米户型区间，17%的消费者选择60-80平方米户型区间，13%的受访者选择120-140平方米户型区间，而选择140平方米以上和60平方米以下的受访者比例分别只占4%和3%。

以上数据表明，80-100平方米的户型最受消费者的青睐，以2010年石家庄商品住宅平均销售价格来计算，每套房屋在40万元左右，基本符合石家庄消费者购买实力，该户型区间也是多数首次置业者的首选；100-140平方米的户型多数为改善型需求人群的首选，首选该面积区间的受访者占36%，为石家庄商品住

宅市场另一大主力产品。

新华区与长安区关注度上升 正定新区受消费者青睐

在购房区域选择上，裕华区依然最受到消费者青睐，29%的受访者表示在购房时首选裕华区，桥西区、新华区、长安区和桥东区分别占17%、15%、13%和11%；在五大行政区之外，选择高新区的受访者占5%，正定新区占4%，西部山

前区域占3%。

受地段论和居住习惯的影响，消费者在购房时具有明显的区域目标性，裕华区作为房地产开发最为成熟的区域，一直备受消费者的青睐，但是随着供应量的下降，关注度呈现下降的趋势；新华区和长安区作为房地产开发的后起之秀，关注度持续上升，随着这两大区域商品住宅上市量的增加，我们判断消费者对两区域的关注度仍将上升；桥西区的关注人群一直保持较为稳定的比例，这与该区域稳定而持续的供应量有很大的关系，桥东区作为石家庄的核心区域，受城市规模的影响，供应量一直保持较低的态势，因此关注度也出现下降的趋势。石家庄购房者单套房屋购买力普遍低于60万

在消费者能够承受的房屋总价调查中，56%的受访者表示承受能力在40万元以下，29%的受访者经济承受能力在40万元-60万元之间，9%的受访者经济承受能力在60万元-80万元之间，4%的受访者经济承受能力在80万元-100万元之间，仅有2%的受访者经济承受能力在100万元以上。

以上数据表明多数石家庄消费者房屋总价承受能力在60万元以下，单套房屋总价承受能力在60万元以上的仅占15%，由此可以判断总价60万元为石家庄商

品住宅市场的一个消费分界点。

消费者对于楼盘周边环境关注度提高

在影响消费者选房的要素指数方面，价格要素以71.6点居第一位，其它要素依次为周边环境、区位地段、交通、户型、配套、物业和开发商，分别为57.1、55.1、51.1、45.9、40.7、31.6、和18.2。与2010年相比，我们发现影响消费者选房要素出现了一些变化，周边环境上升至第二位，表明消费者对楼盘的社区环

境的关注度开始上升。

与此同时，消费者对物业要素和开发商要素的关注度持续走弱，也在一定程度上表明石家庄消费者在购房时不理性的一面，过于关注楼盘前期的价格和区位，而忽视了物业和品牌对于生活品质和房屋保值的促进作用。特别是开发商要素仅有18.2点，表明石家庄商品住宅市场的品牌环境有待提升，消费者在选房时品牌意识较弱。随着包括万达、恒大等一线品牌房企进驻石家庄，相信消费者在购

房时的品牌意识会增强。

同时，我们也建议石家庄本土房地产开发企业要树立和培养企业和楼盘的品牌与形象，将营造品牌环境和品牌价值放在更为突出的位置。

四、3、4月石家庄商品住宅市场走势分析

1.商品住宅供应量大幅下滑 市场观望情绪浓厚

从消费者调查数据来看，将近60%的消费者选择观望一段再出手购房，反映出目前观望气氛非常浓郁。同样，商品住宅供应面积在限购细则公布之后也开始呈现下降的趋势，表明开发商的市场预期趋于谨慎。

我们认为市场供需双方围绕新一轮的调控政策正在展开一场心理博弈，主要表现为商品住宅供求比的变化。从数据来看，3、4月分住宅供求比波动非常严重，比较清晰地反映出在政策影响下，石家庄商品住宅市场供求关系的变化。基于上述分析，我们判断在调控收紧预期下，石家庄商品住宅市场的观望情绪短时间内难以消散，供需双方围绕价格的心理博弈也会进一步加剧，因此我们提醒开发商在制定价格和优惠时须关注消费者心理变化，通过引导消费者置业理念来降

低市场的观望情绪。

面对销售压力，我们判断部分开发商在保持谨慎心态的同时，可能会采取试探性的促销措施来促进销售的增长，因此同区域或地段楼盘间的竞争将会进一步加剧，此时开发企业需要防范优惠大战演变为价格大战的风险，避免市场进入恶

性竞争状态。

未来一段时间内，市场供需双方围绕价格的争夺进一步加剧，同时楼盘间的竞争也在加剧。因此我们建议房地产开发企业在保持价格稳定的同时，更多关注消费者的具体需求，通过提高产品性价比、合理搭配新推房源户型配比等措施促进销售量的增长，以良性竞争促进市场的健康发展。

2.商品住宅市场出现“量价齐跌” 刚性需求比例首次下降 石家庄商品住宅市场出现了“量价齐跌”的一幕，但是我们认为这种现象不具备持续性。

分析产生“量价齐跌”现象的原因，我们认为主要是在限购政策影响下出现的阶段性数据现象，并不能代表市场的整体运行状况。限购细则公布之后，在抑制投机投资性购房需求的同时，也使得部分改善型需求受到影响，这就直接导致价位相对较高楼盘的销售量下滑；与此同时，不受影响的首次置业者多数以解决基本需求为主，选择的楼盘价位相对较低，最终从数据上拉低了商品住宅的成交均价，实际上石家庄多数在售项目并未出现下调价格的现象。

而成交量的下降则是在限购政策、观望情绪和当期供应量下降三种因素共同作用的结果。在三种因素中，观望情绪的影响最为严重，国内购房者普遍都有从众心理，因此一旦观望情绪扩散之后，就会对市场成交量产生直接的影响。这也是未来一个阶段，房地产开发企业必须重点关注的要素。如果政策预期进一步收紧，消费者观望情绪可能会进一步增强。此时，假如优惠措施使用不当的话，反

而有加重观望的风险。

综合上述分析，我们认为在商品住宅市场出现“量价齐跌”的现象后，可能对消费者造成房价下行的假象，市场观望情绪也会随之加重，我们在此提醒开发企业做好应对准备。在影响消费者购房要素指数中，价格要素以71.6居首位,可见消费者关注度主要集中在项目销售价格上，并且在观望情绪下，单纯的优惠促销不一定能够打动消费者，因此我们建议项目在进行推广的时候，应有意识的将消费者的关注点从单纯的价格引导至产品性价比方面，通过营造品牌环境来吸引消

费者。

持续的销售滞涨将直接影响开发企业资金的回笼，严重的可能导致资金链的断裂。为了防范市场风险，我们建议开发企业在保证合理利润的前提下，采取适当的优惠吸引消费者全款购房，以降低资金回笼压力。但在制定优惠措施时，应避免价格战的出现，共同维护市场的良性发展。

3.限购政策下郊县住宅与高端楼盘升温 自住需求为市场主力

石家庄限购范围主要为主城区和东开发区，因此在限购细则公布之后，部分消费者开始转向郊县置业，实际上在2010年石家庄楼市就已经出现双向置业的现象，限购政策进一步助推了这一现象。调查显示，在五大行政区之外，正定新区最受消费者关注。在非限购区域住宅受消费者关注的同时，石家庄同时出现了“豪宅热”的现象，在万达、恒大等一线房企相继在石家庄推出高端物业之后，消费者对于高端楼盘的关注度迅速上升。

在消费者置业目的方面，48%为首次置业，35%为改善需求，12%为投资需求，5%为短期改善长期投资，由此可见自住型购房依旧占据了石家庄楼市的主导地位。但是值得注意的是，在限购细则公布之后，石家庄投资需求比例并未出现下降，这表明限购细则虽然限制了投资行为，但是并没有消灭消费者投资欲望。

而在消费者购买力方面，我们发现多数消费者的承受能力在60万元以下，可以承受100万元以上高端住宅的消费者比例仅占2%。在户型选择方面，80至100平方米的户型最受消费者的青睐，由此可以判断，石家庄普通消费者对于住宅单价的最高承受力在6000元左右，对于开发商制定价格策略具有一定的参考

意义。

基于上述分析，我们认为2011年石家庄商品住宅市场仍将以自主需求为主，但是消费者投资不动产的欲望并未降低，这主要表现为郊县置业的升温。同时随着主城商品住宅价格的攀升，越来越多的消费者开始选择新上市楼盘或者二环之外的偏远项目，因此未来一段时间内期房仍将是石家庄商品住宅供应和成交的主体，现房的稀缺性将会更加凸显。高端住宅走热作为石家庄商品住宅市场发展的特定阶段仍将会持续，消费者的关注度将继续走高。

消费者的置业倾向对于房地产开发企业来说具有极其重要的参考意义，结合上文得出的结论，我们建议房地产开发企业重点关注消费者的经济承受能力及关注区域和户型面积。在“三限”政策影响下，市场必然会进入一个销售滞涨期，产品规划设计与消费者实际需求的契合度成为决定楼盘销售量的一个重要因素，这就要求开发企业在进行项目规划设计以及推广时更加突出与消费者实际需求相关的方面，以更加实用的角度去吸引消费者的关注。

4.限购、限贷、限价政策影响下 商品住宅市场面临震荡调整

综合商品住宅成交供应数据及消费者调查分析，同时结合石家庄一季度商品住宅市场热点事件和现象，我们针对市场走势作出基本判断：消费者购房需求依然存在，但观望情绪短时间内难以消散；商品住宅供应量与成交量将出现新一轮的波动调整；限购与限贷政策加大房地产开发企业资金链风险；价格调整与优惠

将成为楼盘销售核心策略。

针对消费者市场预期的调查显示，四成以上的受访者认为石家庄房屋销售价格将呈现上行态势，三成左右消费者认为石家庄房价将进入下行渠道。这一结果表明消费者对于石家庄房价走势的分歧较大，也从侧面证明了目前购房者市场预期的复杂性和不明朗性。根据上述结论，我们认为消费者的观望情绪有进一步扩大的风险，同时，单纯的价格调整并不能有效的控制市场的观望情绪。

在消费者政策预期方面，近一半的受访者表示表示购房计划并未受到调控政策影响，明确表示因调控政策而放弃购房计划的受访者仅占18%。这一结果表明石家庄商品住宅市场蕴含着较大的需求，并且多数是以自住为购房目的。在市场大环境影响下，这部分需求只是被压制，并没有被消灭，在市场预期和调控政策信号明朗之后，上述需求将会迅速释放。

在限购和限贷政策的双重影响下，石家庄多数房地产开发企业表现出谨慎的心态，主要表现为商品住宅供应量的降低，以及保守的价格和优惠调整。面对资金回笼压力，不少企业采取了试探性措施来应对市场变化，主要表现为小批量推盘、内部咨询或其它非销售性质活动来吸引消费者关注，这些措施有助于企业掌握市场最新信息或积攒人气。我们认为实施这些措施的基础应该是建立在产品品质和性价比上，最终以产品的综合实力来促进销售增长。

面对市场的变化，我们建议房地产开发企业不要过分恐慌，从企业资金情况和产品本身出发制定价格和优惠政策，引导消费者理性购房，应极力避免价格战

等恶性竞争的出现。

五、数据上分析3、4月份房地产走势

从数据上分析，3月，石家庄商品住宅成交备案呈现出前所未有的低迷，商品住宅成交备案1533套，约15.52万平方米，环比下跌78.82%和 79.29%，比2月份下跌78.17%和79.28%，比1月份下跌50.09%和45.68%。楼市历来有“金三银四”之说，尤其是3月一度被认为是开发商推盘的“小阳春”，但在今年新一轮调控政策下，石家庄楼市不仅没有出现“小阳春”，反而比作为传统销售淡季的一

至二月份的成交量还要低很多。

据统计，3月份商品住宅每日备案量一般都在100套以下，平均数据不足限购前的一半。从3月1日至26日，石家庄平均每日的成交量只有32套。但值得注意的是，从3月27日到30日，石市商品住宅成交备案出现了一波小高峰，4天的平均成交备案量为143套；而3月27日恒大华府盛大开盘，我们估计，知名楼盘的开盘暂时带动了商品住宅销售量的猛升。据业内人士预计，仅恒大华府开

盘当日销售额就接近7亿元。

60㎡至80㎡的商品住宅一直是购房者关注的热点，印证了石家庄购房者多为刚性需求这一说法。但2、3月份以来，150㎡以上的商品住宅成交量都在200套以上，这透露出一个非常重要的信息：石家庄或将迎来“豪宅时代”。反观市场动态，3月份以来各路豪宅产品也是动作连连，石家庄裕华万达广场万达公馆举行了样板间开放仪式；德鸿地产也宣布将联手香港顶级设计团队打造智能型豪宅中央悦城；此外，确定在今年面世的豪宅项目还有凡尔赛私邸、天阳·御珑湾、棕榈湾、西美五洲天地等。豪宅产品的竞相亮相，填补了去年以来高端住宅市场的“多个空白”，也给省会高端购房人群提供了更多选择。

3月的低谷之后，商品住宅市场在4月有所反弹，成交备案量也收复了部分“失地”，共成交备案2302套，约25.25万平方米，环比上涨59.30%和78.02%。然而，与去年相比，在限购、限贷和限价三重考验之下的石家庄商品住宅市场，还是受到了较为明显的冲击，同比下跌39.86%和21.30%。从成交备案数据来看，4月的反弹应该是3月深跌之后的报复性动作，但从购房者和开发商的普遍反映来看，浓厚的观望氛围和谨慎乐观的态度依然是市场的主流。因此我们认为，5月石家庄商品住宅成交备案量很难出现动力较为充足的回暖，市场将维持目前的低位震荡格局；在不排除出台调控新政风险的前提下，成交备案量甚至有可能再

度探底。

深度分析各面积段商品住宅的成交备案数据，我们发现，面积在150㎡以上的商品住宅成交量在4月回暖最为迅猛，环比上涨了176.87%。与其他面积段商品住宅相比，150㎡以上商品住宅也以约7.84万平方米的成交备案量独占鳌头。在限购令的压力之下，不少购房者修正了置业计划，希望一步到位解决置业问题。而居住更为舒适的大户型商品住宅显然是最佳的选择。3月掀起的豪宅热与4月以美达·西山御园为首的别墅项目纷纷亮相，都与此有着密切的关系。我们认为，距离限购令退市尚有大半年时间，在限购令下尚有购房空间的刚性需求和改善性需求势必将兵分两路，分别瞄准总价适中、户型紧凑的刚需楼盘，以及总价较高、户型较大、居住感更为舒适的豪宅和别墅产品，石家庄楼市的两极分化格局一时

5.住宅装修管理协议 篇五

甲方（住宅装修管理方）：资质证书号：

法定代表人：委托代理人：

住所：联系电话：

乙方（住宅装修施工方）：资质证书号：

法定代表人：委托代理人：

住所：联系电话：

装修住宅地址：

业主姓名：联系电话：

为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《江苏省物业管理条例》和建设部第46号《建设装饰装修管理规定》等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共同遵守。

第一条、住宅装修的基本情况

1、住宅建筑面积：m2；结构类型：。

2、装修施工期天，预计自年月日至年

月日。

第二条、甲方按照有关法规和《前期物业管理服务合同》，对乙方装修住宅的行

为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《住宅装修须知》等告知乙方，为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传，办理装修施工人员的小区临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。

2、应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续，对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。

3、应在乙方装修施工期间，进行每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。

对涉及房屋结构安全的，应及时报区县房地产管理部门依法查处。

4、对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受到侵害，应采取相应措施，收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正、再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。

对阻止无效的，可直接按本协议规定，向人民法院提起民事诉讼。

第三条、乙方应严格遵守本市有关法规、《住宅装修须知》，接受甲方组织的宣

传，与甲方签订《住宅装修管理协议》，办理住宅小区临时出入证、装修许可证等方可开始施工。

1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设施、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本《协议》的不合理要求，乙方可以拒绝。

2、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。

3、维护房屋外观统一，严格禁止任何形式的封闭阳台，不得擅自安装外伸晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机、防盗栅栏等。不得违反《江苏省物业管理条例》规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。

4、施工期间不得使用气泵及大锤在地坪、墙体上猛力击打，并采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响。

l 周一至周五：上午8：00时至12：00时，下午14：00时至20：00时

l 双休日及节假日为上午10：00时至12：00时，下午14：00时至20：00时

l 晚间18：00时至20：00时，午间12：00至14：00和节假日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动

l 晚间20：00后装修施工人员须停止工作，服从本小区管理制度，离开本小区。

5、施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装化，并按规定时间运送垃圾，集中在指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时打扫，保持公共部位清洁。

6、施工人员须住宿的，应确保相邻业主或使用人不受妨碍，并按规定到当地警署办理暂住证。

7、施工期间，必须挂牌施工，接受相邻业主、和甲方的监督，对公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等）应采取必要的防护措施。

8、施工完成后，如发生管线变更，应向业主提供住宅装修管线布置图等资料，向甲方退还小区临时出入证。

9、为保证房屋的原有结构，底楼不得开挖原有地坪；厨房和卫生间禁止封闭或缩小管道检修孔和维修孔；不得在阳台、厅、房间排设水管、安装洗水盆。

10、施工期间须遵守如下消防要求：

(1)不得使用电炉及乙炔等易燃易爆物品。

(2)动用明火须拟定防火措施后向甲方申请，得到批准后方可进行；

(3)电气、电焊等特殊工作的操作人员均需有电工、电焊工等操作证，并按相关作业规范操作，不得无证上岗。

(4)施工中若需使用油漆等易燃材料时，需提前做好储存安全工作，妥善保管，控制存放量。施工完毕后，须及时将剩余物品带离现场。

(5)施工区域禁止吸烟。

(6)施工区域配备手提灭火器，每50平方米须配置1到2只灭火器，灭火器存放于易取用的位置。

(7)现场装修废料及时清理完毕，特别是刨花锯末应每天清除，设专人负责。施工废料或垃圾严禁阻塞消防通道，严禁遮拦、损坏、挪用消防设施，保证现场清洁畅通。

(8)施工人员下班时认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开时必须将所有电源切断。

(9)保证对所属施工人员进行安全教育，服从配合甲方的消防安全监督检查。

第四条、违约责任

1、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。甲方不履行管理职责，故意刁难乙方造成损失的应赔偿。

2、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。

3、如在装修过程中，有乱堆、乱扔垃圾，不按施工时间施工，在公用部位施工等现象，物业管理部可做停工处理，由此造成的损失由乙方自负。

4、如施工队打架斗殴、酗酒闹事，由治安保卫处处理，情节严重者送公安部门。

第五条、本协议在履行中若发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可向人民法院提出民事诉讼。

第六条、第七条、本协议期限：年月日至年月日。本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，一份交业委会备案。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

6.住宅装修责任书 篇六

甲方：溧阳市金鹏物业管理有限公司 乙方：（业主）

为使广大业主及顾客能有一个舒适、安全、优美的居住环境，保证本物业完好无损，维护全体业主的合法权益，根据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，就房屋装修订立如下协议：

第一条、住宅装修的基本情况 装修地点：恒丰佳苑幢室

住宅建筑面积：m2房屋结构类型： 混合结构 第二条、装修申请与报批

一、乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请。同时

提供装修设计图（平面图、机电项目、施工图）或装修大致意图。

二、甲方收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲

方自接到资料后一个工作日内完成审核工作。并将审核结果告知乙方。

三、对于乙方提供的材料，甲方认为需要修改或重新提交 的，乙方应重新修改或重新提交。并将修改后的材料提交给甲方，以便甲方进行最终审核。

四、甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改动。如需改动或

变动，应以书面形式提前通知甲方。并将修改后的资料交给甲方审核。

五、如乙方不提交装修申请而擅自施工或在甲方未准许之

前开工。甲方有权责令停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。第三条、装修押金

一、为了保证业主的利益和房屋结构及配套设施的安全，甲 方收取乙方装修押金元∕户。

二、乙方必须按装修管理规定进行装修，如有装修违章，甲 方将按规定扣除押金。

三、装修完毕经甲方验收合格后，3个月内未发生任何质量

问题退还押金。如不合格，乙方必须改正后再退还并扣除一定相关的费用。第四条、甲方责任

一、甲方对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保

障房屋安全、维护公共设施设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

二、甲方将装修的相关法规、装修的禁止行为、注意事项通

过《业主公约》中房屋装修管理规定及装修管理补充说明中给予明确，并对进入住宅区的乙方装修施工人员进行装修须知的宣传。

三、甲方每天对装修现场进行巡视检查，发现违规行为，应 第五条、乙方责任

装修住宅前请您务必了解《恒丰佳苑业主公约》之相关规定。

一、乙方严格遵守国家建设部《住宅室内装饰装修管理办

法》和《恒丰业主公约》中的房屋装修管理规定进行规范装修，不随意装修，并办理有关装修手续。

二、装修施工人员进入小区，须文明规范施工，不影响相邻 业主及顾客的正常生活。

三、维护房屋外观统一，涉及房屋外立面的装修严格按甲方

装修管理规定装修。对装修不当造成相邻业主的房屋或公共部位损坏的，承担修复、赔偿等责任。

四、严禁拆改变动原结构、承重墙、楼板地面、严禁改变房

屋或储藏室、车库用途，严禁私搭乱建、侵占绿化、毁坏绿化；不得擅自在主结构上打洞，不得凿穿屋面，阳台隔断板。

五、不得擅自破坏原设计卫生间、厨房防水层，如损坏需要

做防水处理，需进行24小时闭水试验。物业工程师验收合格后方可施工。不得将没有防水要求的房间、阳台设为卫生间、洗衣房或厨房间。

六、乙方装修使用的火要注意防火阻燃。

七、严禁擅自改动或遮挡燃气管道、仪表设施，如需改动请

至燃气安装部门申请。

八、严禁拆改原设计可视对讲、室内报警系统。如擅自改动 造成使用不良，物业公司、安装公司不负责任。

九、严禁拆改外窗、阳台。

十、严禁在公共区域违章搭建，违者物业公司有权要求无条 件拆除，损失自负。

十一、乙方在甲方规定时间内从事装修作业，装修时间为8:00时至19:00时止，中午12:00时至下午2:00时不从事敲、钻、锯等产生严重噪声的施工作业。

十二、不在公共部位乱写、乱划、乱画、张贴广告，保持环境整洁。建筑垃圾袋装后，按规定时间集中堆放在指定地点。搬运材料或清运垃圾后及时清扫地面，以保持公共部位清洁。

十三、由于装修施工原因造成的公共部位或相邻业主财产损失的，由乙方负责修复赔偿。

十四、乙方应对装修施工人员装修行为进行监督和管理，若造成消防、治安、违规装修的事故，负有法律责任。

第六条、本协议在履行中若发生争议，双 方协商解决。协商不成时，可向人民 法院提起民事诉讼。

第七条、本协议自甲、乙双方签字盖章之日生效。本协议一式二份，甲，乙双 方各一份。

甲方（盖章）：溧阳市金鹏物业管理有限公司 乙方（盖章）： 恒丰佳苑管理处 代表人（盖章）： 代表人（签字）：

联系电话：0519—87926666 联系电话： 年月日年月日篇二：装修安全责任书 装修安全协议书 甲方：物管部

乙方：

为加强房屋装修管理，保障小区所有业主的合法权益，维护小区内的公共秩序，根据《物业管理法规》、《前期物业管理协议》和《业主公约》的规定，维护辖区的安全和卫生环境。确保业主装修安全，经协商达成如下协议：

1、甲方为装修安全监管方，乙方为装修施工执行方，双方均应严格遵守国家的法律、法规和各项治安、消防安全管理制度，自觉接受物管部门的检查。

2、乙方负责对装修施工人员安全施工进行教育，督促施工人员遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,负责日常的安全检查、监督工作。

3、乙方对施工现场负责，不准乱泼水、乱扔垃圾,不准乱堆物、乱接电线等。若有违反，甲方可取消其装修施工资格。

4、乙方在施工期间要保持楼层公共设施的清洁、完好,如有损坏,须照价赔偿损失,情节严重将追究其有关责任。

5、严格执行防火、防爆制度,室内放有易燃物品时及木工、油漆阶段的现场不准吸烟、动明火,严禁使用电炉。

6、因装修施工造成管道堵塞、漏水等事故,需负责修复，若造成其他经济财产损失和人员伤亡事故，应全部承担经济及其他责任。

7、楼顶、平台、外墙门窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一。如有违反，除恢复原状外，扣除部分或全部装修保证金。

8、乙方应严格对施工现场进行管理，所有的装修材料须符合消防规范的要求，材料应堆放整齐，刨花等易燃易爆垃圾应及时清除。

9、乙方应随时接受甲方管理人员的监督、检查，对提出的不安全隐患立即整改。

10、经甲方确认，乙方在施工期间无违反本责任书及其他相关管理规定的行为且验收合格，甲方可如数退还乙方装修施工押金；如乙方在施工期间，违反本协议及其他相关管理规定，给甲方造成经济损失和不良影响的，甲方有权要求乙方立即整改，情节严重者应立即停止施工，并酌情扣留部分或全部装修押金作为违约金；因乙方过失，造成重大责任事故，乙方需承担法律责任，并承担全部经济责任。

11、如有未尽事宜，双方另行协商解决。

12、本责协议一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。具有法律效力，如有违约将按违约的有关规定处理。

甲方（物管部）负责人： 日 期：

乙方（业 主）日 期：篇三：房屋装修安全责任书 房屋装修安全责任书

甲方： 身份证： 乙方： 身份证：

为了加强装修人员的管理，经甲乙双方协商达成以下条款：

1、乙方负责对装修施工人员安全施工进行教育，督促施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护措施。

2、因装修施工造成管道堵塞、漏水等事故，需负责修复，若造成其他经济财产损失和人员伤亡事故，乙方应全部承担经济及其它责任。

3、本协议一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效，具有法律效力。望各工人安全施工，保证他人安全和自身安全。

甲方：

乙方：

7.成都市住宅装修市场问卷调查 篇七

成府发[1995]145号

第一条 为了加强我市城市房屋室内装修结构安全管理，保障房屋居住和使用安全，根据国家有关法律、法规的规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条 本规定适用于我市城镇范围内已竣工交付使用和已投入使用的住宅、营业用房、办公用房因室内装修需要改变房屋结构的安全管理。

第三条 成都市房地产管理局主管全市城市房屋室内装修结构安全管理工作。

市房屋安全鉴定办公室会同区房地产管理局负责锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（以下统称五区）范围内城市房屋室内装修结构安全管理的具体工作。

龙泉驿区、青白江区和各县（市）房地产管理部门，负责所辖城镇房屋室内装修结构安全管理工作。

城市建设管理、公安、规划、轻工、技术监督等部门应按照各自职责，配合房地产管理部门做好城市房屋室内装修结构安全管理工作。

第四条 房屋所有人或使用人和从事房屋室内装修设计、施工的单位、个人，应当遵守本规定。

第五条 房屋室内装修，必须保证房屋原有的整体性、抗震性和结构安全，做到安全实用，并符合抗震、消防、电业、市容环境卫生等有关方面的规定，不得因装修影响毗邻房屋的使用安全。

第六条 房屋所有人或使用人装修房屋，不得擅自拆改房屋墙体、梁、柱、板等结构。

确需拆改房屋墙体、板结构的，必须依照本规定报经房地产管理部门批准，领取房屋室内装修结构安全许可证。

第七条 房屋所有人或使用人装修房屋，确需拆改房屋墙体、板结构的，应当提出书面申请，并交验下列文件：

（一）房屋所有或租赁合同及房屋所有人同意装修的证明；

（二）装修设计方案及施工图。

第八条 确需拆改墙体、板结构的房屋在五区范围内的，应先经下列单位按照房屋室内装修结构安全技术要求审查同意后，属于营业用房、办公用房的报市房屋安全鉴定办公室审核，属于住宅的报所在区房地产管理部门审核。房地产管理部门应在五个工作日内作出是否批准的决定。

（一）属于职工宿舍（包括房改出售住宅）的，应经房屋所在单位同意；

（二）已实行物业管理的住宅、营业用房、办公用房，应经物业管理公司同意；

（三）末实行物业管理的住宅，应经所在街道办事处同意；

（四）直管公房和未实行物业管理的营业用房、办公用房，应经所在区房地产管理部门房管所同意。

房屋在其他区（市）县的，由所在区（市）县房地产管理部门参照前款规定程序进行审批。

第九条 房屋室内装修设计方案，应当符合房屋室内装修结构安全技术要求和屋内装修工程质量标准，选用符合国家产品质量标准的原材料和配件。

房屋装修结构安全技术要求，由成都市房地产管理局会同有关部门另行制定。

第十条 房屋室内装修的设计、施工单位和个人必须按有关规定进行装修设计和施工。

第十一条 房屋所有人或使用人以及施工单位和个人必须公开悬挂房屋室内装修结构安全许可证，严格按照房地产管理部门批准的装修设计方案及施工图进行施工，保证装修质量，不得擅自拆改和损坏房屋结构；并在完工后将建筑渣土清运到市容环境卫生部门指定的地点倾倒。

第十二条 房屋室内装修竣工后，房屋所有人或使用人应在七日内向房地产管理部门申请房屋结构安全验收。

五区范围内的营业用房、办公用房由市房屋安全鉴定办公室负责验收；住宅由房屋所在的区房地产管理部门负责验收；其他区（市）县的房屋由所在的房地产管理部门负责验收。房地产管理部门应在接到申请后五个工作日内组织验收。

第十三条 有下列情形之的，不得进行室内装修：

（一）严重损坏房屋和有险情房屋未经修缮加固处理的；

（二）属于整幢危险房屋的；

（三）属于临时建筑的；

（四）房屋在拆迁封户范围内的。

第十四条 房屋使用人出资装修必须征得房屋所有人同意，并订立书面协议，明确双方的权利和义务。使用人变更时，对影响房屋结构安全和使用功能的装修不得拆除。

第十五条 有下列行为之一的，房地产管理部门、街道办事处、物业管理公司、房屋所在单位应予当场制止、责令停止施工、限期改正、恢复原状、赔偿损失；并可视情节轻重，由房地产管理部门给予直接责任人五百元至五千元罚款：

（一）未领取房屋室内装修结构安全许可证擅自装修的；

（二）装修中擅自改变原设计方案拆改房屋结构的；

（三）房屋结构安全验收不合格的。

造成重大责任事故危害公共安全，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十六条 房地产管理部门、街道办事处、物业管理公司、房屋所在单位应当加强对房屋室内装修结构安全的日常监督检查。

任何单位和个人对违反本规定的行为有权监督举报。房地产管理部门、街道办事处、物业管理公司、房屋所在单位对单位和个人的举报应当进行认真调查，对情况属实的，依照第十五条的规定给予处理。

第十七条 在房屋室内装修结构安全管理中，拒绝、阻碍执法人员执行职务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》进行处理。

第十八条 房地产管理部门的工作人员必须认真履行职责，秉公执法，对徇私舞弊、滥用职权的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；对因故意或重大过失造成国家赔偿的，还应依法承担相应的赔偿责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十九条 成都市房地产管理局应加强对市房屋安全鉴定办公室和区（市）县房地产管理部门的监督、检查、指导，发现在审批中确有错误的，应责令其限期改正。

第二十条 因装修拆改房屋结构损坏毗邻房屋的，应当承担修复或民事赔偿责任。

第二十一条 当事人对行政处罚决定不服的，可在接到处罚决定之日起十五日内依法向同级人民政府申请复议，或向人民法院起诉。期满不申请复议、不起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第二十二条 本规定具体应用中的问题，由成都市人民政府法制局会同市房地产管理局负责解释。

第二十三条 本规定自发布之日起施行。

在本规定发布施行前已进行室内装修并严重影响房屋室内结构安全的，由房地产管理部门责令房屋所有人或使用人恢复原状或作加固处理。

8.住宅小区装修手册范本 篇八

第一条、装修申请

一、各位业主（使用人）若需进行物业内部装修，应首先向远洋基业物业管理有限公司以下简称物业管理公司提出申请，程序如下：

1、业主（使用人）与物业管理公司签订《异产毗连房屋装修协议书》及居住装修申请表。

2、业主（使用人）委托的装修施工公司需向物业管理公司缴纳装修责任保证金及相关费用。

3、索取保证金收据。请妥善保管，作为物业管理公司返还保证金的凭证。

二、业主（使用人）填写《申请表》连同装修设计方案，业主（使用人）认定的装修承包商的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书到物业管理公司工程部办理审核确定事宜。

1、《申请表》中应注明装修项目、范围、标准、工期，增改建项目部位等。

2、装修设计方案中应包括：施工总平面图、天花图、电器、上下水布置图及增改建项目位置图。比例：1：100。

3、装修承包商的法律文件包括：营业执照、企业资质证明、施工安全许可证、法人签署的施工现场技术负责人证明、特殊工种上岗操作证、企业业绩材料等原件及复印件。

4、业主（使用人）与装修承包商签订的委托装修协议书或合同的复印件。

三、物业管理公司五日内完成审批手续，并按申请表上注明的联系电话、地址，通知业主（使用人）。

审批内容如下：

1、业主（使用人）应确保装修方案不违反市政府的有关住宅装修管理法规的限定。若有抵触，业主（使用人）需要改装修方案。

2、业主（使用人）应确保装修方案中不得有影响异产毗连房屋居住安全的项目，若有抵触，业主（使用人）均需要改装修方案。

3、业主（使用人）与装修承包商签订的委托装修合同或协议书应确保公正有效。任何不规范合同或协议均需重新签订。

四、装修承包商在进行施工前需到物业管理公司办理有关手续。

1、到财务部门缴纳装修电梯设施使用费及装修保证金。

2、到保安部门签订现场施工安全管理协议书，并携带施工作业人员照片（每人两张）、三证复印件办理作业人员出入社区的出入证。

3、施工现场技术负责人员与物业管理部商定施工材料运输时间和存放位置。第二条、一般事宜

一、为确保业主（使用人）的物业室内装修不致损坏楼宇结构及设备，保证装修质量，谨提醒业主（使用人）聘请专业注册可靠的装修承包商。

二、业主（使用人）有义务督促雇佣装修承包商遵守公约条款，并依照批准的装修方案进行施工。如有违反，导致一切后果由业主（使用人）负责。

三、业主（使用人）应密切关注其雇佣的装修承包商的施工过程，其施工技术监理由业主（使用人）自行聘任有监理权的机构负责，同时应提醒施工人员注意如下行为：

1、勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入厕所或地漏内。

2、搬运装修材料时，切勿损坏电梯、走廊及其他公共区域，如有遗撒物应及时扫净，以免造成设备损坏。

3、不准随意从窗口等处向外遗弃杂物，装修料须小心放置，以免从高空坠下，危及相邻业主（使用人）或路人。

4、装修承包商切勿将垃圾、装修材料、设备放置在公共部位，否则业主（使用人）须负担一切清理费用。装修垃圾由承包商将装修垃圾按规定时间送达指定地点，由物业管理公司统一清运。收费标准：20元/自然间。

5、每日装修工作收工时，切记关闭所有门窗、水龙头，切断电源，方可离开。

6、因装修工程所引致楼宇结构及设施损坏，包括业主（使用人）物业内部公用设备管线及异产毗连物业的结构设备，均应由造成损害责任业主（使用人）承担损失赔偿。

第三条

一、业主（使用人）物业室内装修应确保两个月期限内完成。因特殊原因不能完工应向物业管理公司说明原因并征得同意。

二、装修承包商每日施工作业时间为9：00——12：00，14：00——18：00。其中上午9：00——11：00，下午14：00——16：30为机器作业使用时间。如遇有特殊原因需要延长作业时间，应与保安部门协商确定。其延长的作业时间应为静音作业。

三、为维护楼宇物业的结构安全，确保装修施工的有序进行，物业管理公司有权控制进入楼宇的装修承包商数量及人数。

四、所有出入楼宇的装修承包商及施工作业人员应自觉的接受物业管理公司保安员的安全监督管理。施工人员出入楼宇大门及施工现场必须佩带物业管理公司统一管理的出入证，出入证在规定的时间期限内有效，过期作废。施工人员一般不得留宿业主（使用人）物业内，特殊情况需要留宿的，须由业主（使用人）书面担保，并在保安部门办理留宿手续。

五、装修承包商施工人员携带使用的设备及物品进入楼宇应在保安部门登记，并自行妥善保管。若需搬离楼宇，须先到保安部门核实销单运出。

六、施工人员在作业中使用的易燃、易爆材料物品，其出入楼宇、运输、使用须接受保安员的登记、验证、查询管理。作业现场须配备灭火器具以紧急时应用，剩余的材料当日带走，不得遗留业主（使用人）物业内。

第四条、竣工验收

一、装修工程完工后，由业主（使用人）通知物业管理公司。物业管理公司工程人员会同相关专业技术人员进行验收。单项验收或隐蔽工程可在竣工前单独进行验收。

物业管理公司验收项目：

1、承包商是否按申请表所列施工图及设计方案进行施工。

2、是否在装修过程中损坏公共设备及影响使用功能。

3、是否遗留装修物料垃圾于公共部位及场所。

4、增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用。

二、竣工验收合格后，由物业管理公司在验收栏中盖章签字。若有某项未达到要求，限期改正，再进行复验，直至合格。若三次验收不合格，物业管理公司可授权特约装修承包商进行施工。发生的费用由业主（使用人）承担。

三、装修承包商凭施工许可证办理完工的相关手续。

1、退还施工许可证、施工人员出入证，若有遗失，每张罚金十元。

2、到保安部门办理工具设备运出楼宇手续，约定运出时间。第五条、保证金的返还

1、装修工程完工三个月后，业主（使用人）凭加盖验收合格章的申请表及保证金收据，前入物业管理公司财务部门办理领取保证金手续。装修施工保证金发还之前，其工程人员将观察有无因该物业装修而影响公共设施设备的完好及异产毗连的正常使用。

2、若一切手续妥当，物业管理公司如数免息发还保证金。

3、若发生损坏公用设备、装修垃圾、剩料堆积占用公共部位场所影响异产毗连物业正常使用的现象发生，则保证金暂被扣留。为主（使用人）应尽快改进，工程满意后，发还保证金。

4、若发生业主（使用人）延期完成装修工程或后期清理与修复不及时，物业管理公司可指定特约装修承包商进行处理，并按发生费用从保证金中扣除。若保证金不足抵偿费用，业主（使用人）应另行缴付款项。

9.加强住宅室内装饰装修管理 篇九

一、执法依据

《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《苏州市城市房屋安全管理办法》

二、拆改房屋承重结构的危害

拆改房屋主体和承重结构：在墙体上任意开门、窗，拆改混凝土梁、楼板，削减墙体断面等，破坏了房屋的结构安全性和整体性。尤其是拆混凝土剪力墙，剪力墙也称为耐震墙，由于剪力墙的刚度很大，要比柱子大上许多倍，因此剪力墙可以承担极大部份构造物的水平力，而柱就承受小部份的水平力，设计了剪力墙则无形中可以减小了柱子的尺寸，剪力墙当然也是承重墙。

三、几点要求

（1）在业主装修前，物业公司必须与业主签订住宅室内装饰装修管理服务协议，并将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

（2）开工后物业公司加强对住宅室内装饰装修活动的监督检查，特别是在前期要加大巡查力度，每天要多次派人上门巡查，做好巡查记录。

（3）物业公司发现业主有违反《住宅室内装饰装修管理服务协议》及《住宅室内装饰装修管理办法》规定的行为时，应当及时制止，责令停工并及时向我处及监察大队报告。

（4）严禁拆改混凝土结构的切割工人、工具进入小区，如发现物业工作人员为了私利同意切割工人进小区施工，将追究物业企业责任。

10.住宅室内装修合同范本 篇十

一、工程使用辅材材料的品种、规格、名称，见材料一览表。

二、工程验收标准，双方同意参照重庆市《住宅装饰装修验收标准》规定。

第四条：付款方式

合同一经签订甲方即应支付工程款的10%;水电材料进场付工程款的30%，泥水材料进场付工程款的30%;漆工材料进场付工程款的25%，总工程完工验收合格付5%，以收据为准。

第五条：保修期

自竣工验收之日起，表面工程保修期为二年，隐蔽工程为五年。

第六条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

一、本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。

二、本合同具有法律效力。

三、本合同(包括合同附件)一式 份，甲乙双方各执壹份。

甲方(业主)： (签章) 乙方： (签章)

联系电话： 联系电话：

签约日期： 签约日期：

住宅室内装修合同范文三

房屋所有者： (以下简称“甲方”)

施 工 方： (以下简称“乙方”)

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室

装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下条款：

第一条 工程概况

1.1 工程地点：_______________小区___号楼___单元____室。

1.2 建筑面积及结构：____M2;_____室_____厅______厨______卫。

1.3 工程内容及做法：详见设计图及预算书

1.4 工程承包方式：双方商定采取下列第_____种承包方式。

(1) 乙方包工、包料。

(2) 乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料。

(3) 乙方包工、甲方包料。

1.4 工程期限_____天，开工日期_____年_____月_____日，竣工日期_____年____月_____日。

1.5合同价款：本合同工程预算造价为：人民币___________元，大写(人民币)：_________________________________元;(若要变更施工内容、变更材料，工程造价按实结算)。

第二条 施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第_____种方式提供：

(1) 甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份。

(2) 委托乙方设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份。

第三条 甲方义务

3.1开工前，为乙方入场施工创造条件。以不影响施工为原则;

3.2提供施工期间的水、电、气;

3.3 负责协调施工队与邻里之间的关系;

3.4 禁止拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或迁改厨、卫位置及设备管线，应取得相关部门同意;

第四条 乙方义务

4.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程;

4.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;

4.3 保证居室内上、下管道的畅通;

4.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场;

4.5 严禁改动建筑主体、承重结构。经甲方同意后可对暖气及水管线进行改造;

4.6 乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价等相关服务。合同签订后，乙方指派项目经理做为执行工程施工的代表人。甲方关于工程的相关事宜均应与乙方项目经理联系，以确保工程中的统一指挥和管理。

第五条 工程变更

5.1 工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订设计变更书，明确工程变更的相关费用及工期，口头承诺或口头协议均视为无效;凡未经甲方书面同意的更改施工内容所所引起的一切后果，均由乙方承担;

5.2 甲方增加的施工项目，乙方需在计设、施工方案做出并对增加施工项目具体报价后方予以施工。 否则甲方有权拒付增中的工程款。

第六条 材料的提供

6.1 由甲方提供的材料、设备;甲方应在材料运到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续;若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方承担;

6.2 由乙方提供的材料、设备;乙方应在材料运到施工现场前通知甲方，并接受甲方检验;若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影响工程质量，责任由乙方承提;

6.3除合同注明外，五金(门锁、拉手、水龙头等)、石材、瓷砖、设备、洁具、灯具、厨柜、开关插座等，均由甲方购买并按时运到现场;若需要从乙方处购买，乙方应按市场均价向甲方进行报价后，由甲方决定是否购买。

第七条 工期延误

7.1 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：

(1)工程量变化和设计变更;

(2)不可抗力;

(3)甲方同意工期顺延的其他情况。

(4)甲方未按时参加阶段验收而造成的工期延误。

7.2 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。

7.3 因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承提，工期不顺延。

第八条 工程验收和保修

8.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

(1)隐蔽工程验收;

(2)竣工验收。

乙方应提前两天通知甲方进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单。若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担;

8.2 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应接到验收通知后两天内组织验收，过期视为认可。

8.3 工程验收合格并结清工程余款后，乙方向甲方办理移交手续，并向甲方开具工程保修单，承担壹年的保修责任。

第九条 工程款支付方式

第十条 违约责任

10.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法

律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成的经济损失由责任方负责赔偿。

10.2 未办理验收手续或未结清尾款而未移交，甲方提前使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成损失的由甲方负责，并视为甲方自动放弃保修及维修权利且乙方仍有追收尾款的权利;

10.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方工程造价5%的违约金及其它损失。

10.2 由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，所需修理费用由乙方承担，工期不予顺延。

10.3 由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价的2‰作为违约金。

第十一条 合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，按下列第______种方式解决：

(1)提交本地仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院提起诉讼。

第十二条 附则

12.1 本合同经双方签字(盖章)后生效，合同履行完毕后终止。

12.2 本合同签订后工程不得转包。

12.3 本合同一式_______份，双方各执______份。

12.4 本合同附件包括施工图纸、报价表、预算报价说明书及设计变更书、隐蔽验收签证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方(签字)： 乙方(盖章)：

11.2016精装修住宅质量保证书 篇十一

精装修住宅质量保证书

一、工程质量验收

本建筑工程已按现行国家建筑工程质量验收规范之规定进行了竣工验收，质量合格，并在长沙市建设工程质量监督站进行了竣工验收备案。

二、保修和期限

本建筑工程及附属设施发生质量问题时按附表所列范围和期限进行保修，在保修期内，由开发商负责安排相关施工单位完成保修工作。

附表所列项目超过保修期限后，开发商将不再承担保修责任，客户可委托物业服务中心进行有偿维修服务，或自行安排处理。

三、保修配合、监督与投诉

客户应对保修工作予以配合，每项保修（维修）工作完成后，请客户配合验收并在相关表格上签字确认。

如客户发现开发商及相关单位任何工作人员对保修工作推诿、拖拉、敷衍、不负责任或为难用户者，请即拨打客户服务热线电话4008 000002进行投诉，开发商欢迎监督指导。

四、开发商免责条款：

1、具体项目已超过保修期限，或房地产买卖合同已约定不保修。

2、因客户未遵守《住宅使用说明书》约定，使用不当或擅自改动结构、设备位置，或装修不当造成的质量问题。

3、因客户自身原因延误保修造成的损失扩大部分。

4、不可抗力因素引起的质量问题。装饰装修质量保证书

根据国家和地方相关法律法规要求并结合本企业情况特制定质量保证书（以下简称质保书）,本质保书内容包括保维修范围、保维修时限、消费者注意事项、相关维修流程与维修电话等。

一、保维修范围：

本企业签订装饰合同内的一切内容。1.水电隐蔽工程，保修十年。

2.有防水要求的厨、卫部位，对企业采用半成品在现场制作装饰的部件，保修三年。3.按合同内容企业提供的小家电、卫浴设备等，按生产企业或行业规定实行保修。4.在保修期内的报修，除人为使用不当造成的将实行免费服务。5.出保修日期或范围的实行有偿服务。

二、保、维修时限：

1.水、电抢急修，按双方约定到现场，进行勘察、抢修，遇紧急情况下，4小时内（内环线内）到达现场。

2.其它装饰部件的报修，按双方约定进入维修阶段。

3.保、维修前本企业人员将出示整修处理单，并将维修内容予以约定，终身有偿服务本企业将收取人工费、材料费、列出材料、人工费清单，由消费者认可后即实施服务。

三、下列事项不属于报修范围：

1.消费者自备材料所产生的材料质量问题。

2.消费者房屋的建筑质量、配套设施所产生的问题。

3.消费者使用不当所产生的问题，如人为损坏地板或人为受潮。4.不可抗拒外力所产生的问题。5.消费者与施工队自行交易起草非企业合同的项目。

6.施工完毕后，房宅3个月以上无人居住，造成室内过于干燥或室内缺少通风换气引起开裂等现象，或者是由于温度过高，发生地板起拱等现象。7.因空调、管道、生活用水滴、冒、漏水等原因造成地板变行。8.非正常手段清洁保养。9.漆面因外力受损。

10.由于材料自然属性形成的变化。

11.对上述不属于保养范围的事项，本企业实行有偿优质维修服务，以优惠价格提供优质服务，并出示维修收费标准。

四、消费者注意事项；

1.消费者应向企业所提供的报修电话所在部门进行保维修。2.请消费者妥善保管好本质保书。

3.本企业服务部人员上门为您服务时，请出具本部质保书。

4.当本企业服务人员服务结束后，由服务人员在质保书上作保修记录。

5.整修完毕且质量达到要求，得到您的认可后，请在整修单上签字，以便本企业存档。客户姓名： 联系电话： 保修地址：

12.住宅装修合同范本 篇十二

联系电话

承包人(简称乙方)

公司地址

联系电话

依照《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信原则的基础上，经双方协商一致，签订本合同。

第一条工程概况和造价

1、甲方承诺有权对该建筑室内空间进行装饰，由此而产生的一切后果由甲方承担责任。

乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业，具备相关的资质(见附件一《营业执照及资质证书复印件》)。

2、装饰施工地址区(县)路(小区)号楼室。

(1)乙方包工、包料;

(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料;

(3)乙方包工、甲方包料;

(4)乙方以(套内建筑面积)每平方元单价包干方式，套内建筑面积为平方米。

总价款：(大写)______￥元。

6、增、减项目经甲、乙双方签字同意后，按实际工程量结算。

7、工期：

本工程自______年______月______日______开工，至______年______月______日竣工，总工期为天。

8、若甲方提出对本工程实行第三方工程监理，甲方与监理公司需另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及其职责、权限等以书面形式通知乙方，甲方承担相关费用。

第二条施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第种方式提供：

1、甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲、乙双方各一份;

2、甲方委托乙方设计施工图纸，设计费为元，甲方先交设计费定金元;施工图纸经甲方确认后支付剩余设计费(该费用包含在工程价款内，或由双方协商确定)。图纸一式二份，甲、乙双方各一份。

第三条材料供应

1、甲方提供的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品，并应按时送达现场。甲、乙双方对材料应办妥书面验收、交接手续(见附件三《进场材料、设备验收单》);如甲方委托乙方负责保管的，其保管费、保管要求等可由双方书面约定。

2、甲方提供的材料、设备，均应用于合同规定的室内装饰，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍赔偿给甲方。

3、甲方有权对乙方提供的材料、设备等进行质量验收。乙方提供的材料、设备，应提前天通知甲方验收，甲方无正当理由拒不验收的责任由甲方承担。凡未经甲方验收或不符合工程材料报价单中要求的材料，应禁止使用。如已使用，对工程造成损失由乙方负责。

4、施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出。如甲方仍表示使用的，甲方应向乙方做出书面承诺，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。

5、甲、乙双方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。

第四条工程质量及验收

1、本工程质量及验收标准依照《建筑装饰装修工程质量验收规范》执行。

甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期相应顺延。

2、由于乙方原因造成工程质量事故的、不符合约定或国家规定的强制性标准的，其返工费用由乙方承担，原定工期不变;如需变化的，由甲、乙双方协商确定。

3、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，并留存现场验收记录及图片，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验通过，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予以顺延;复验不通过，其返工费用由乙方承担，工期不变。

4、工程竣工后，乙方应通知甲方在7日内组织验收。甲方在约定期限内无正当理由拒不组织验收，视为验收合格。验收合格后办理验收移交手续(见附件五《工程质量验收单》)，并由甲方按照约定付清全部价款。装饰工程未经验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。

5、工程竣工验收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修单》(见附件六)，保修期从竣工验收通过之日起算，并依据《房屋建筑工程质量保修办法》执行。乙方同时提供管线施工图等所有工程资料，凭保修单实行保修。包工包料的工程对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修，清包工的.工程对施工质量实行保修。

6、工程全部竣工后，如甲方对室内空气质量提出异议，乙方应在十日内组织双方都认可的，具有室内空气质量检测资质的单位进行测量。如果检测结果合格，检测费用由甲方承担;如果检测结果不合格，由乙方进行返修，返修费用和检测费用由乙方承担，同时甲方保留对乙方因违约造成甲方损失的索赔权。

7、凡阶段性项目结束和工程全部竣工，甲、乙双方都需进行阶段性验收和工程竣工总验收，并在验收单上签字确认。

8、局部室内装饰翻新工程，甲、乙双方应根据施工项目的实际情况对相关部分实行保修。

第五条安全生产和消防

1、甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合安全生产和消防的要求，保证电气线路、燃气管道、给排水和其他管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻住宅或公共空间的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复或赔偿;属乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。

2、甲、乙双方共同遵守室内装饰和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆改共用管道和设施。

3、禁止损坏承重结构及共用管线、设施。

第六条工程价款及结算

1、双方约定按下列第种方式支付工程款：

(1)工程款付款按下表支付：

工程款付款时间表

付款款项付款节点付款比例金额(元)

首期款对预算、设计方案认可并

签订合同当日30%(其中10%为定金，20%为预付款)

二期款水、电、管线等隐蔽工程

施工完成并通过验收当日30%

三期款墙面、地面、木工等基础

工程完成并通过验收当日30%

尾期款工程竣工验收通过当日10%

备注：施工过程中如出现临时增加工程项目，需签订工程项目变更单(见附件四)，并支付增加工程总款70%。

(2)工程款付款双方协商约定：

1、甲方分期付款乙方可先开具收据，甲方予以保存，后凭收据按约定统一更换税务发票。

2、工程结算：见附件七《工程结算单》。

第七条施工配合

1、甲方工作

(1)施工前，向施工所在地的物业管理部门申报登记。

(2)应在开工前日全部或者部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

(3)做好施工中因临时占用公用部位操作而影响邻里关系等协调工作。

(4)施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付。如在整个施工过程中，由于乙方原因造成所支付的押金被物业没收，乙方对此承担责任。

2、乙方工作

(1)在开工前检查水、电、燃气、管道、楼(地)面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。

(2)应文明施工，遵守施工所在地的物业管理企业对施工时间的要求，在禁止施工的时间里不得进行有噪声的施工作业。

(3)组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。

(4)负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理企业指定的地点堆放。

(5)指派，身份证号为乙方进驻工地项目经理，全权代表乙方负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如中间更换人员的，乙方应及时通知甲方。

(6)本合同签订后，工程不得转包、分包。

第八条违约责任

1、因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。

2、因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应按合同标的额的1‰赔偿给甲方。

3、乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此造成的损失，由乙方承担。

4、乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品或不符合合同约定的，应按《消费者权益保护法》及其他相关法律法规承担责任。

5、由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方合同标的额的1‰。

6、甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方合同标的金额的1‰，并将工期顺延。

7、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自入住，由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

8、乙方擅自将工程转包的，甲方有权解除合同，未付款项不再支付，乙方需向甲方支付合同标的额的30%违约金。

第九条合同的变更和解除

1、合同签订后，双方必须严格遵守。如合同签订后施工前，甲方提出解除合同，应及时通知乙方。甲方所交定金不予退还，双方解除合同。如乙方提出解除合同，需向甲方双倍返还定金，书面解除合同。

2、施工过程中任何一方提出解除合同，须向另一方以书面形式提出，双方需办理结算手续，并由责任方按合同总价款30%支付违约金。

3、符合下列情形的，可以解除合同：

(1)乙方超过约定工期日未完工的，甲方有权解除合同，对已完工工程办理结算手续，并依照合同约定要求乙方承担违约责任和赔偿损失。

(2)甲方超过约定日期日未付款的，乙方有权解除合同，对已完工工程办理结算手续，并依照合同约定要求甲方承担违约责任和赔偿损失。

4、在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或变更材料设备，须提前与乙方协商，双方签订《工程项目变更单》(见附件四)后进行施工，但工程竣工期限相应顺延，竣工期限双方另行约定。

第十条其它约定

第十一条纠纷处理方式

1、本合同在履行中或在保修期内发生争议，由双方协商解决，也可以向有关部门或消费者组织申请调解。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成的，可以选择以下第项方式解决：

(1)提请洛阳仲裁委员会仲裁。

(2)依法向人民法院提起诉讼。

第十二条附则

1、本合同由甲、乙双方签字或盖章后生效。

2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。

甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章)：

身份证号码法定代表人(签字)：

委托代理人(签字)：委托代理人(签字)：

地址：地址：

电话：电话：

签订日期：