宁夏省房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题

2024-09-11

宁夏省房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题（共9篇）（共9篇）

1.宁夏省房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题篇一

2016年宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。

A：小户型客户

B：大户型客户

C：中大户型客户

D：别墅型客户

E：工厂的生产设备

2、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。

A：文字与表格

B：文字与图形

C：图形与表格

D：图形与图形

E：客户资金代收代付风险

3、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。

A：刑事处罚

B：民事处罚

C：行政处罚

D：经济处罚

E：权利型房地产投资信托

4、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。

A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：权利型房地产投资信托

5、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。

A：消费者的特点

B：市场效益的趋势

C：市场战略的方法

D：消费水平的增长

E：工厂的生产设备

6、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：服务的范围和签订的先后顺序

B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准

D：委托人的不同和签订的先后顺序

E：权利型房地产投资信托

7、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。

A：物业使用人没有对物业的最终处置权

B：业主没有对物业的最终处置权

C：物业使用人不拥有物业的所有权

D：物业使用人不是物业管理服务的对象

E：权利型房地产投资信托

8、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。

A：形式效用

B：地点效用

C：时间效用

D：持有效用

E：工厂的生产设备

9、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。

A：10 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托

10、关于拆迁实施的表述中，错误的是。

A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁

B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托

C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书

D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁

E：权利型房地产投资信托

11、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。

A：每平方米10元以上30元以下

B：每平方米20元以上40元以下

C：每平方米20元以上50元以下

D：每平方米30元以上60元以下．

E：权利型房地产投资信托

12、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。

A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。

A：计划控制

B：赢利能力控制

C：战略控制

D：效率控制

E：工厂的生产设备

14、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。

A：自我保险

B：分散风险

C：转移风险

D：提高预防能力

E：工厂的生产设备

15、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。

A：互换

B：继承

C：赠与

D：抵押

E：权利型房地产投资信托

16、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、我国公有住房出租具有的特点。

A：无期性，低租金

B：长期性，低租金

C：无期性，免租金

D：长期性，免租金

E：权利型房地产投资信托

18、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。

A：多元化

B：社会化

C：市场化

D：专业化

E：权利型房地产投资信托

19、房地产投资所涉及的领域不包括。

A：土地开发

B：旧城改造

C：技术开发

D：房屋建设 E：客户资金代收代付风险

20、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。

A：层次性

B：整体性

C：独立性

D：动态性

E：客户资金代收代付风险

21、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。

A：小城市

B：中等城市

C：大城市

D：特大城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。

A：中介服务

B：房屋结构

C：装饰装修

D：物业管理

E：权利型房地产投资信托

23、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。

A：不得超过10年

B：不得超过15年

C：不得超过20年

D：不受限制

E：权利型房地产投资信托

24、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。

A：贷款价值比

B：贷款利率比

C：首付款比例

D：偿还比率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A：出让

B：租赁

C：抵押

D：划拨

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。

A：维修资金的代管服务

B：物业档案资料的管理 C：房屋共用与私有部位的维护与管理

D：物业装饰装修管理服务

E：环境卫生、绿化管理服务

2、承担侵权责任的主要方式有。

A：违约金

B：消除危险

C：返还财产

D：消除影响

E：赔礼道歉

3、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。

A：房屋抵押权查封登记

B：房屋抵押权变更登记

C：房屋抵押权注销登记

D：房屋抵押权设立登记

E：房屋抵押权转移登记

4、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。

A：执业关系

B：法律责任关系

C：经济关系

D：隶属关系

E：雇佣与被雇佣的关系

5、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。

A：受大气降水影响较大

B：不利于稳定供水

C：易遭受污染

D：水位变化较大

E：水质较差

6、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由构成。

A：保险费

B：房屋折旧费

C：房产税

D：管理费

E：投资利息

7、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。

A：保修费用由质量缺陷的责任方承担

B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修

C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施

D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求

E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

8、房地产经纪服务合同的主要条款包括。

A：当事人的名称或姓名

B：标的房屋

C：服务事项和服务标准

D：劳务报酬

E：委托人的家庭情况

9、房地产销售过程中过程定价策略一般包括。

A：高开低走定价策略

B：撇脂定价策略

C：低开高走定价策略

D：渗透定价策略

E：稳定价格策略

10、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请

B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额

D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。

A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

B：公开、公平进行

C：委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人

D：维护委托人和受益人的最大利益

E：不得损害国家利益和社会公共利益

12、某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是。

A：3．67％

B：3．81％

C：4．69％

D：4．76％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。

A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房

D：擅自转让房地产开发项目

E：违规预售商品房

14、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。

A：主观过错

B：有损害事实

C：违法行为与损害事实之间有因果关系

D：行为违法

E：违约行为

15、房地产市场的衰退期的主要特征有。

A：房屋空置率上升

B：新房销售困难

C：市场极为萧条，交易量很小

D：售价以比租金快得多的速度下降

E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大

16、市场营销4Ps理论认为，市场营销是四个要素的优化组合。

A：产品

B：价格

C：成本

D：分销

E：促销

17、某期房面积，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元，出租的年末净收益为330元。假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为元。

A：1100 B：2934 C：3245 D：4144 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。

A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权

E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易

19、按照污染物的性质，环境污染分为。

A：生活污染

B：物理污染

C：化学污染

D：生物污染

E：农业污染

20、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。

A：典型性

B：代表性

C：影响性

D：普遍性

E：客户资金代收代付风险

21、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面。

A：客观

B：宏观

C：主观

D：微观

E：社会

22、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。

A：自营性贷款

B：委托性贷款

C：短期贷款

D：浮动利率贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。

A：因不可抗拒力造成开工延期

B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的

C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的

E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的24、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。

A：实有住宅使用面积

B：实有住宅套数

C：人均的住宅建筑面积

D：住宅自有率

E：住宅的空置面积

25、MLS系统的作用是。

A：有利于提高房地产经纪服务的效率

B：有利于规范行为

C：有利于有效管理

D：有利于降低风险

E：有利于市场监控

2.宁夏省房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题篇二

在上个世纪的七十年代的时候, 相关专家就已经开始对胜任力进行探索, 进而提出了事物发展的三个时期, 即概念的提出以及延伸和最后的实践。在这种长期的探索之下, 这种胜任力的模型也开始运用到工作中, 而以往局限的客体以及领域等也都开始不断的向着更深的层次延展。目前, 这项模型不仅只是在外国使用, 我们国家的很多单位也开始通过合理的使用它来辅助单位寻找优秀的员工, 不但是私企用, 就连一些国企等也都纷纷的引入了。相比较来说, 我国对其进行的探索相对于其他国家有些缓慢, 因而在对其开展的探究活动中可以合理的吸收一些其他国家的优秀经验, 在原有的基础上开展更加深入的探索, 不过针对于自身的各行各业等的岗位胜任力的探索需要认真的进行, 应该结合我国的独特形势以及单位的具体情况开展探索活动, 而且还需要认真地开展到具体的活动中去。而且, 站在大的层面上来看, 住宅是一个国家的的广大群众正常开展生活的必要条件, 只有做好了住房工作, 社会才可以正常有效的发展。必须要结合国家的具体情况, 认真地开展住房交易活动, 只有这样才可以确保每个人都有正常的生活基础, 才可以确保国家实现真正意义上的国富民强, 最终实和谐发展的理念。在具体的活动中, 需求多种多样, 比如, 改善性的或者是如婚房之类的刚性的的功能等, 假如我们单纯的依靠自我的水平来进行工作, 很明显会因为信息不健全或者是专业性的问题等很多的内在的还外在的因素导致无法购买到合适的住房, 无法有效地开展好住房活动, 不仅浪费了精力, 最重要的是资源不能得到合理的配置处理。

就是在此背景之上出现的经济人这个岗位, 它是时代发展的必然趋势, 它的存在是为了有效地调节市场的供需问题, 是为了确保民众能够得到合理的住房。从业者们在国家相关法律政策的带领下, 积极地开展各项住宅交易活动, 为两者都合理的节省了时间和资金等。而且由于作为第三方可以起到一定的担保性质, 因而有助于交易安全进行。房产中介的有序前进, 代表着将会由越来越多的优秀的资源可以被合理的利用, 在双方可以接受的领域内, 做好交易活动, 确保双方能够实现最优的利润。

2 行业的区分和它的独特性之

房地产经纪是指在房地产市场中专门提供房地产信息、技术和政策法规咨询服务, 从事房地产策划、评估和代理业务, 为房地产交易双方牵线搭桥, 促成交易, 并协助办理有关手续, 从而收取佣金的自然人和法人。这个行业的活动有许多自身的独特性, 具体的讲有一个非常形象的词汇, 被称作是一人担负两方。深入的分析就是因为他们和普通意义上的销售者存在非常大的差异, 普通意义上的只是以销售特定单位的产品为主, 而且还和别的单位之间存在非常激烈的竞争关系。因为当今时代是一个信息化高速发展的时代, 经常会出现一个信息被很多个单位共同掌握的局面, 此时就会出现一名从业者具有多个竞争对象, 比如别的单位的同行, 还有本单位的同行, 除此之外, 除了要争取买房者, 同时还在对卖方者展开激烈的竞争。目前国家的各项资源都非常紧张, 尤其是土地, 这就加剧了房源的紧张问题, 出现非常严重的供需问题。因为每一座具体的住宅因为它们所在的位置以及分布结构和费用等都是固定的。在法律规定的领域中, 不会存在两个顾客买到同一个住宅的情况。除此之外, 从业者活动的意义只是为了通过提供服务, 然后确保交易顺利开展。他们本身是两方的联系人, 能够体现出两者的具体利益, 同时还可以在一定程度上实现单位以及自身的利益问题。

3 针对模型开展的调查活动

首先, 房地产经纪人胜任力调查问卷的设计。本调查问卷的主要目的在于搜集胜任力数据进行分析、构建胜任力素质模型, 所以将此前总结整理出的34个胜任力特征词条分别用一句话来描述, 形成了房地产经纪人胜任力模型调查问卷的主要部分。该问卷是由两个要素组成的, 其中第一是背景信息要素, 具体的讲有性别以及学历和年龄之类。而另一个主要包括胜任素质, 主要是由四十三句与之相关的词条组合成的具体语句得到的。

其次, 房地产经纪人胜任力调查问卷的发放与回收。本次调查问卷的调查对象为某房地产公司的北京地区的房地产经纪人, 职级从见习经纪人至主任, 采取随机抽取的形式进行调查。本次调查问卷共发放了258份, 收回212份, 回收率为82.17%。此次调查问卷是否有效的判别标准为:如果一份问卷有某题没有作答, 则此份调查问卷为无效。根据以上的标准, 在收回的调查问卷中, 无效问卷为56份, 有效问卷为156。调查问卷回收的有效率为73.58%。

第三, 数据的录入。舍去56份无效问卷, 将剩余的156份有效问卷逐条录入EXCEL表格《房地产经纪人胜任力模型调查问卷数据》中, 并最终导入SPSS文件《房地产经纪人胜任力模型调查问卷数据分析》。

最后, 信度分析。在数据真实、准确、完整录入的基础上, 本研究使用SPSS软件“scale”中的Reliability Analysis命令来进行Cronbach's Alpha信度分析, 分析显示Cronbach's Alpha系数为.936 (≥.8) , 说明通过《房地产经纪人胜任力模型调查问卷》整理所得的问卷达到了可接受的水平。

4 具体的模型程序步骤

房地产经纪人胜任力模型的构建将大体分为两个部分:房地产经纪人胜任力数据t检验分析及房地产经纪人胜任力数据因子分析。前者目的在于, 在所有的胜任素质词条中, 排除对胜任力无显著影响的胜任素质词条, 精简胜任素质词条, 使整体研究更加科学、合理。

第一, 定义总体标识的标识变量

根据之前的优秀绩效组与普通绩效组的分类标准, 定义一个标识变量为绩效, 如为优秀绩效组则标识“1”, 如为普通绩效组则标识为“2”, 以区分样本组别。

第二, 房地产经纪人胜任力模型的统计软件分析

首先, 房地产经纪人胜任力数据检验分析

本研究采用检验分析中的两独立样本检验分析, 以确定34个胜任素质词条是否对优秀绩效组样本及普通绩效组样本有显著影响。经过两独立样本检验分析, 共有5个检验变量不能显著区别两独立样本的检验变量, 分别为责任感、适应能力、灵活性、冲突管理、主动性、余下29个变量。

其次, 房地产经纪人胜任力数据因子分析

对得到的29个胜任力素质词条进行因子分析, 目的在于将29个胜任力素质词条进一步分类, 形成房地产经纪人胜任力素质维度, 搭建胜任力框架, 构建胜任力模型。房地产经纪人胜任力模型由问题解决能力、沟通能力、成就欲、人际能力、知识技能及洞察力这6个维度构成, 各维度又由若干胜任力素质组成。

摘要：最近几年, 我国的经济发展速度非常快, 这种快速体现在我们生活以及生产活动的各个方面, 其中有一项非常关键的内容就是住房。目前国家的房地产市场发展的非常显著, 然而如何才可以确保房地产市场能够朝着健康合理的方向发展迈进, 实现其应有的价值, 首先要做的一项内容就是具备优秀的经纪人。笔者基于目前的背景环境, 重点的分析介绍了房地产经纪人胜任力模型的相关内容, 目的在于更好的促进国家的楼市发展壮大, 带动国家经济高速前行。

关键词：房地产,经纪人,胜任力,探讨

参考文献

[1]阿龙.开创房产经纪新纪元[J].国际人才交流.2010 (04) .[1]阿龙.开创房产经纪新纪元[J].国际人才交流.2010 (04) .

[2]洛石.房地产经纪人:像对待朋友一样对待客户[J].职业.2006 (09) .[2]洛石.房地产经纪人:像对待朋友一样对待客户[J].职业.2006 (09) .

3.宁夏省房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题篇三

史俊汉：向客户说不，比说好更易赚钱

“说不，比说好，更容易让你赚钱。”这是连续4年获选为美国《休斯敦经济周刊》(Huston Business J0urnal)最佳房地产经纪人唐·史俊汉(Don Slnngham)的销售心法。

史俊汉说话的表情笑眯眯的，丝毫没有架子，尽管有名校耶鲁大学管理硕士的学历，却没有精英知识分子典型的锐利；可是，谈到“交易”，他的作风却透着强势。

师承“赛局理论”大师奈勒托夫(Barry NaIebuff)的史俊汉，将赛局理论运用在房屋中介销售上，一方抬价，一方杀价，就像一场赛局，看最终是谁先找到买卖双方共同的期望价值。

说不!一度喝西北风的新手，如今年佣金百万美元

他主攻市价在50万美元到3000万美元的住宅房地产，这类房地产在美国交易的佣金仅6％，一笔交易从开始喊价到完成，往往耗时3－5个月，比不上位于纽约市等大都，会的商用房地产交易，一年只要成交一笔，就会有百万美元以上收入。

这样的市场特性，决定表现优劣的是成功几率。有趣的是，史俊汉相信，提高交易成功几率的要诀，并不是说好(Yes)，而是说不(No)!他初入行时，因为不懂得说“不”，犯了新手说“好好好”的毛病，曾经10个月拿不到一桩交易，没有佣金收入，只能喝西北风。

为什么说“不”才好拿下交易?关键在顾客心理。

卖方总是希望卖到最高价格；相对的，买方总是希望付出最低的价格。此时中介的角色很微妙，“当你(指中间中介)说‘不’的时候，买卖双方因为担心破局，反而可以创造谈判空间，进而拉近买卖双方期望，避免交易不能成局的损失。”史俊汉表示。

双方的交会点是变动的市场价格，而中介的角色就是创造这个交会点。

说不!能探询出买卖双方意愿，避免交易不能成局的损失

几个月前，史俊汉与部属一起去谈一笔交易，结果市价约100万美元的物件，卖方要卖130万，史俊汉马上说“不”，他的同事非常失望，认为应该先接下来才对。

“新手经常认为，说好是为了满足案主的需求，其实不然。”他表示。

其实，说“不”也可以探询出买卖双方的意愿。许多卖方在出价时，其实并没有真正想要交易，他只是拿这个出价，去与其他的中介谈。看他听到“不”的反应，大概就可以判断交易未来成功的几率，与需要的谈判时间。

史俊汉经常以赛局理论作为分析案件成功几率的工具。他表示，如果套用“赛局理论”，出价不合理的卖方，如果不改变意愿，买卖就不会成局，中介也不必浪费时间。只有当买卖方的意愿有撮合空间时，才有投入精神的必要。

在耶鲁大学就读时，解出不同的赛局是史俊汉在MBA的功课之一。

说不!反而增加客户对你的信任，上半年在空头中逆势成长8％

房地产交易是一个必须花费数月，甚至数年建立中介与卖买方关系的过程，很像是另一位“赛局理论”大师谢林(Thomas C.Schelling)在“谈判理论”中，讨论在谈判中如何建立“可信的承诺”。“有时你说了‘不’，表面上看起来是失去客户，事实上却可能是信赖关系的开始。”史俊汉表示。

他举例，有一名他的客户，原本谈好要买一栋价值百万美元的房地产，但在签约之前，他无论如何就觉得不安。史俊汉并没有为了赚佣金而去说服他，反而跟他说：“尽管你可能失去订金，但绝不要因为这笔交易而让你睡不好觉。”

表面上看起来，史俊汉在最后一分钟失去了数万美元的佣金，但是后来这位客户在一个半月后又来找他，成功完成另外一笔交易。

因为勇于说“不”，当一般美国房地产经纪交易成功率只有60％时，史俊汉成功率几乎到达95％。

依据休斯敦房地产经纪协会(HAR)的报道，次贷风暴发生以来，得克萨斯州当地的房地产，依据售价高低，整体销售下降了11％到20％不等。在市场如此困难的情况下，史俊汉领军的部门所完成的交易金额，今年上半年还较去年同期出现了8％的成长。

“事实上，我现在说‘不’的次数，远较不景气之前来得更多了。”史俊汉说，他在房市多头时，大约只对20％的交易说不；次贷风暴之后，他对30％－40％的交易说不。

“说到底，买卖其实最重要的，并不是房子的价格，或是本身的条件，而是管理期望。”史俊汉说。这时再加上专业知识，以及所有顶尖经纪人都有的勤奋不懈，你自己本身才可能成为赛局赢家。

4.宁夏省房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题篇四

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。A：现金流入量 B：现金流出量 C：财务净现值 D：最低收益率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。A：有良好的团队配合 B：要有充足的资金补充 C：选择高效率的推销人员 D：有充足的房产信息来源 E：工厂的生产设备

3、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。A：固定利率贷款、浮动利率贷款 B：个人住房贷款、商业用房贷款 C：信用贷款、担保贷款

D：土地储备贷款、房地产开发贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。A：公平B：诚信 C：回避 D：保密

E：客户资金代收代付风险

5、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是。A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决 B：及时了解客户在价格上的心理底线 C：进一步明确客户的购房需求

D：分析房源优缺点，确定客户的承受能力 E：工厂的生产设备

6、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动。A：行纪 B：代理 C：居间 D：经销

E：客户资金代收代付风险

7、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。

A：投入式倾听 B：提问式倾听 C：鼓励式倾听 D：理解式倾听 E：工厂的生产设备

8、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。

A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效

D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 E：客户资金代收代付风险

9、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。A：城市绿线 B：城市紫线 C：城市蓝线 D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。A：70％ B：75％ C：80％ D：85％

E：权利型房地产投资信托

11、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。A：招标方有较大的选择范围 B：招标的资金成本高 C：招标方式的时间短

D：有利于避免各种关系的影响 E：权利型房地产投资信托

12、客户服务支持管理的功能不包括。A：客户账号管理 B：服务合约管理 C：资源优化管理 D：服务请求管理

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。A：争取尽可能高的房屋租金 B：争取尽可能短的成效时间 C：向承租人隐瞒房屋质量问题 D：向承租人详细介绍房屋优点 E：工厂的生产设备

14、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。

A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性 B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视 C：可以弥补其他调查方法的不足

D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证

E：工厂的生产设备

15、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。A：低存低贷 B：高存低贷 C：低存高贷 D：高存高贷

E：权利型房地产投资信托

16、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性

E：客户资金代收代付风险

17、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。A：条款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承诺文本

E：工厂的生产设备

18、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。A：发票的样式和内容 B：佣金的支付标准 C：投诉方式和渠道

D：房地产经纪业务流程 E：客户资金代收代付风险

19、选择自然销售方式销售住宅的流程为。

A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得 B：新老客户同等待遇，走炒作路线

C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高

D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房

E：工厂的生产设备 20、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。A：时效性较强 B：可延续性

C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备

21、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期

E：工厂的生产设备

22、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。A：房屋的建筑面积 B：房屋的使用面积 C：房屋的居住面积

D：实际占用的土地面积 E：权利型房地产投资信托

23、物业服务企业资质等级分为。A：一级、二级、三级 B：甲级、乙级、丙级 C：甲级、乙级、暂定级

D：一级、二级、三级、四级 E：权利型房地产投资信托

24、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。

A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式 B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据 E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。A：房屋售价 B：房屋需求 C：房屋质量

D：房屋周边环境 E：工厂的生产设备

1、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。A：多重要求 B：方式手段 C：发展方向 D：制度机制

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。A：对资金占用和耗费进行管理 B：对回收资金进行合理地分配 C：对外投资的管理 D：对筹资量的确定

E：客户资金代收代付风险

3、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。A：有助于提高房地产经纪人的个人素质

B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益

4、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。A：合同形式 B：合同约定 C：合同实施 D：合同条件

E：客户资金代收代付风险

5、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、考察风险应从等角度进行。A：风险与內部环境有关

B：风险与人们的活动或组织有关 C：风险与行动方案的选择有关

D：风险与人们的生活习惯和规律有关 E：风险与外部环境有关

7、消费者对商品的认识过程是从开始的。A：知觉 B：感觉 C：记忆 D：想象

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。A：针对性 B：可靠性 C：准确性 D：及时性 E：完整性

9、在中国，以上的公民具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。A：10周岁 B：12周岁 C：16周岁 D：18周岁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。A：银行 B：借款人 C：担保人 D：保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是。A：电信 B：现代物流 C：金融

D：中介服务

E：客户资金代收代付风险

12、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致 C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致 E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

13、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括。A：人事部 B：评估部 C：财务部 D：办证部 E：行政部

14、承担侵权责任的主要方式有。A：违约金 B：消除危险 C：返还财产 D：消除影响 E：赔礼道歉

15、房源开拓的原则主要有。A：及时性 B：效益性 C：持续性 D：间接性 E：集中性

16、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。A：竞争市场 B：完全竞争市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场 E：完全垄断市场

17、培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系

B：把眼光放在长期潜在的顾客上 C：建立广泛的社会联系

D：与服务供应商建立广泛联系 E：与周边学校保持联系

18、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同 B：是典型的劳务合同

C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权 D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 E：是双务、有偿、诺成合同

19、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。A：菜田基金 B：防洪费

C：征地管理费用 D：土地荒芜费 E：耕地占用税 20、《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有等。A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产成交价格申报制度 C：房地产价格评估制度 D：住房公积金制度

E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度

21、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。A：封面 B：摘要 C：目录 D：正文 E：公式

22、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。A：拖欠建设工程价款 B：已抵押担保的债权数额 C：诉讼费用 D：拍卖费用

E：其他法定优先受偿款

23、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。A：各类工程管线的走向与用地界线 B：交通出入口的方位与停车泊位 C：建筑后退红线距离 D：各级道路的红线位置 E：建筑总平面布置

24、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变

B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展

C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高 D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本 E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

5.宁夏省房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题篇五

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。

A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询

B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询

C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询

D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询

E：客户资金代收代付风险

2、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。A：传递性 B：时效性 C：保密性 D：积累性

E：客户资金代收代付风险

3、房地产客户信息管理的原则不包括。A：合理使用原则 B：有效原则

C：重点突出原则

D：适合市场需求原则 E：工厂的生产设备

4、下列关于风险的表述中，错误的是。A：利率变动属于政策风险 B：佣金浮动属于市场风险

C：市场行情分析失误属于市场风险 D：资金筹措出现困难属于个别风险 E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。A：查阅相关资料 B：询问相关专业人员 C：确定调查地域范围

D：准备商圈调查表等资料 E：工厂的生产设备

6、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。A：委托合同 B：居间合同 C：行纪合同 D：租赁合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产中介服务分为。

A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业 B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业 C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业 D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托

8、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。A：连续型变量 B：确定型变量 C：离散变量 D：随机变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、城市功能分布中，CBD的中文含义是。A：中心商务区 B：居住区 C：商业区 D：综合区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备

11、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C：经纪人会存在“留盘”行为

D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败 E：工厂的生产设备

12、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A：促进交易公平B：降低交易成本 C：规范交易行为 D：加速房地产流通

E：客户资金代收代付风险

13、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要． A：利率变化风险 B：房屋贬值风险

C：无力继续偿还贷款本息风险 D：购房者房屋处置风险 E：工厂的生产设备

14、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。A：消费者投诉通道

B：多重上市服务(MLS)系统 C：个人信用保障制度 D：产权查询制度

E：客户资金代收代付风险

15、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿 E：权利型房地产投资信托

16、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。A：有房地产证未必就有产权 B：有房屋必定有产权

C：有购房合同就能界定产权状况 D：有产权就能上市交易 E：工厂的生产设备

17、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：城市规划管理部门 D：原资质审批部门

E：权利型房地产投资信托

19、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特征。A：时效性 B：指向性 C：潜在性 D：固定性

E：工厂的生产设备 20、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：1060．00元；6．02％ B：1060．40元；6．04％ C：1060．90元；6．09％ D：1060．60元；6．07％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。A：取得最大收益

B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产 C：买到的房地产质量与价格成反比 D：为委托人买到最低价格的房地产 E：工厂的生产设备

22、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责

E：客户资金代收代付风险

23、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。

A：房地产产品市场分析定位法 B：房地产产品SWOT分析定位法 C：房地产产品建筑策划定位法

D：房地产产品目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备

24、我国对房地产经纪人员实行。A：审批制度

B：职业资格注册制度 C：备案制度 D：核准制度

E：客户资金代收代付风险

25、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：敢想、敢干 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

1、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。A：特有部分 B：综合部分 C：专有部分 D：原始部分 E：共有部分

2、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。A：房屋产权状况

B：房屋物理状况与周边配套设施 C：宣传手段 D：卖方本身 E：买方本身

3、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。A：商品住宅小区用地 B：加油站用地

C：县人民公园用地 D：军事设施用地 E：造纸厂用地

4、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。A：客观 B：独立 C：公正 D：快速 E：合法

5、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。A：交易标的不易识别 B：交易对象不易被发现 C：交易对象不易集中 D：交易程序相对复杂 E：客户资金代收代付风险

6、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。

A：依法收回土地使用权的 B：权属有争议的

C：依法登记领取权属证书的

D：共有房地产，其他共有人书面同意的

E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

7、房源开拓的原则主要有。A：及时性 B：效益性 C：持续性 D：间接性 E：集中性

8、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。A：区域选择 B：店址选择

C：门店租赁谈判和签约 D：员工持续培训 E：开业准备

9、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。

A：房地产经纪收费 B：教育训练 C：学术交流 D：评奖

E：房地产经纪业执业规范

10、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。A：市场调查研究

B：搜集、整理基本资料 C：实地查看

D：编写价格咨询报告书 E：明确价格咨询基本事项

11、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费． A：土地使用费 B：契税 C：印花税

D：抵押登记费 E：房地产交易费

12、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。A：《中华人民共和国公司法》 B：《中华人民共和国合伙企业法》 C：《中华人民共和国个人独资企业法》 D：《中外合资经营企业法》 E：《中外合作经营企业法》

14、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。A：外向型 B：情绪型 C：理智型 D：意志型 E：内向型

15、按照贷款用途，个入住房贷款分为。A：个人大修住房贷款 B：个人购房贷款

C：个人首次住房贷款 D：个人自建住房贷款 E：个人再交易住房贷款

16、房地产市场环境调查的内容包括。A：政治法律环境调查 B：经济环境调查

C：社会文化环境调查 D：地理环境调查 E：社区环境调查

17、有关明示与默示条款的说法，错误的是。

A：明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同 B：当两者发生矛盾时应当以明示条款为准

C：默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在

D：默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款 E：客户资金代收代付风险

18、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介

19、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险

D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。A：预告登记 B：增值登记 C：更正登记 D：查封登记 E：异议登记

22、城市总体规划的内容应当包括等。A：综合交通体系

B：城市、镇的发展布局 C：详细规划 D：功能分区

E：禁止、限制和适宜建设的地域范围

23、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。A：私盘制 B：公盘制 C：MLS D：分区公盘制

E：丰富的阅历及本科以上学历

24、城市规划的报建审批管理主要包括。A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书 B：按照规划实施监察

C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证 D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 E：对违法占地和违法建设的查处

25、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。A：注重信息化

6.宁夏省房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题篇六

点模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。

A：建设用地规划许可证

B：建设项目选址意见书

C：建设工程规划许可证

D：乡村建设规划许可证

E：权利型房地产投资信托

2、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。

A：涂刷类外墙面装饰

B：抹灰类外墙面装饰

C：贴面类外墙面装饰

D：铺钉类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。

A：50 B：100 C：150 D：200 E：权利型房地产投资信托

4、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。

A：基本环节

B：首要目标

C：必备条件

D：核心内容

E：客户资金代收代付风险

5、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。

A：房地产信托基金

B：集资信托

C：房地产特约信托存款

D：房地产普通信托存款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：项目执行企划

B：销售准备

C：销售执行

D：项目结算

E：客户资金代收代付风险

7、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。

A：30 B：35 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

9、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的A：0．5％

B：2．5％

C：3．0％

D：4．0％

E：权利型房地产投资信托

10、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：预期利益损失

B：实际损失

C：理论损失

D：预期损失

E：客户资金代收代付风险

11、物业服务收费应当遵循的原则。

A：合理、公开以及费用与服务水平相适应

B：详细、公开以及费用与服务水平相适应

C：详细、透明以及费用与服务水平相适应

D：合理、透明以及费用与服务水平相适应

E：权利型房地产投资信托

12、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。A：普查

B：典型调查

C：重点调查

D：抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、权属审核的一般程序是。

A：初审→复审→审批

B：通知→初审→复审

C：审批→初审→复审

D：通知→审批→发证

E：权利型房地产投资信托

14、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。

A：日

B：季

C：月

D：年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。

A：产品专业化模式

B：复合市场模式

C：复合产品模式

D：完全市场覆盖模式

E：工厂的生产设备

16、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中．

A：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：承诺不当引起的风险

D：产权纠纷引起的风险

E：工厂的生产设备

17、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。

A：地域范围

B：业务种类

C：时间期限

D：辐射能力

E：工厂的生产设备

18、物业管理招投标实质是一种市场。

A：单向选择行为

B：双向选择行为

C：多渠道选择行为

D：范围较广的选择行为

E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪人协理享有的权利是。A：依法发起设立房地产经纪机构

B：有权加入房地产经纪机构

C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务

D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

E：权利型房地产投资信托

20、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。

A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年

C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿

E：权利型房地产投资信托

21、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。

A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

E：权利型房地产投资信托

22、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。

A：制定物业管理方案

B：物业管理人员的选聘和培训

C：档案资料的建立

D：物业管理规章制度的制定

E：权利型房地产投资信托

23、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。

A：掌握市场租赁的行情

B：了解房屋租赁的价格波动

C：了解租赁时间的长短

D：了解承租人的需求

E：工厂的生产设备

24、烟尘的粒径很小，一般小于。

A：0．5／μm B：1μm C：1．5μm D：2μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。

A：在房屋交接日前

B：在签订买卖合同后

C：在收取房款后

D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备

1、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。

A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式

B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师

D：有固定的经营服务场所

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

2、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。

A：敏感性心理

B：习惯性心理

C：倾向性心理

D：感受性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。

A：该种房地产价格下降

B：该种房地产的替代品价格下降

C：消费者预期未来收入会增加

D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨

E：消费者对该种房地产的偏好程度增强

4、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。

A：服饰修饰

B：面部修饰

C：头发修饰

D：肢体修饰

E：化妆修饰

5、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。

A：可信

B：公正

C：准确

D：稳定

E：量力而行

6、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是。

A：新进入者的威胁

B：替代产品或服务的威胁

C：购买者讨价还价的能力

D：生产者降低成本的能力

E：供应商讨价还价的能力

7、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。A：观察力能力

B：记忆力能力

C：抽象概括能力

D：音乐能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的。

A：引发功能

B：激励功能

C：指引功能

D：合力功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。

A：木结构

B：桩结构

C：竹结构

D：对称结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。

A：独立办理经纪业务并获得合理报酬

B：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作

C：以自己的名义与客户订立房地产经纪合同

D：在全国范围内注册执业

E：同时在两个以上房地产经纪机构执业

11、房地产经纪执业规范主要依靠来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：法律

B：法规

C：房地产经纪从业人员的信念

D：房地产经纪从业人员的习惯

E：行业自律

12、基本消费能力包括。

A：感知和辨别商品的能力

B：记忆力和想象力

C：购买决定能力

D：分析评价商品的能力

E：购买决策能力

13、房地产经纪机构享有的权利包括。

A：有权制订行业规范

B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务

D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求

E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议

14、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。

A：活动后果的社会性

B：活动范围的地域性

C：活动范围的区域性

D：活动时间的连续性

E：活动主体的客观性

15、房地产经纪的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市场效率

B：规范交易行为，保障交易安全

C：促进交易公平，维护合法权益

D：促成交易合作，加快经济增长

E：客户资金代收代付风险

16、空间感观环境是指空间环境中对人的感观构成影响的环境物理量。主要为。

A：空间的感觉

B：光和色彩的感觉

C：视觉和听觉

D：时间的感觉

E：密度和尺度的感觉

17、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。

A：直接交往

B：宏观交往

C：间接交往

D：微观交往

E：双向交往

18、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。

A：发散思维

B：常规思维

C：聚合思维

D：创造性思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有。

A：编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料

B：城市人民政府组织编制城市总体规划

C：城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案

D：城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查

E：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接

20、描述统计是对与客观现象有关的数据的。

A：显示

B：搜集

C：整理

D：分析

E：推断

21、消费者思维的特点不包括。

A：思维的独立性

B：思维的敏感性

C：思维的灵活性

D：思维的创新性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。

A：市场调查研究

B：搜集、整理基本资料

C：实地查看

D：编写价格咨询报告书

E：明确价格咨询基本事项

23、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。

A：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念

B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的

C：企业面对更为激烈的市场竞争

D：营销风险加大

E：房地产客户和竞争对手的利益化

24、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。

A：高峰期

B：低谷期

C：衰退期

D：上升期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：办公楼

C：厂房

D：已购公房

7.宁夏省房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题篇七

卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。

A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

2、房地产项目客户定位的基础是。

A：客户群分类

B：选择目标客户

C：客户需求分析

D：客户认知分析

E：工厂的生产设备

3、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。

A：语言要素

B：内容要素

C：载体要素

D：属性要素

E：客户资金代收代付风险

4、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。

A：30％

B：35％

C：50％

D：65％

E：权利型房地产投资信托

5、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。

A：能力和性格

B：经验和能力

C：性格和绩效

D：性格和特长

E：工厂的生产设备

6、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。

A：无店铺经营模式

B：单店经营模式 C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

7、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。

A：品牌规划

B：品牌结构

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客户资金代收代付风险

8、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。

A：专业性

B：竞争性

C：管理性

D：市场性

E：客户资金代收代付风险

9、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。

A：符合商业发展规律

B：坚持差异化原则

C：适合商业模式发展态势

D：与城市发展方向一致

E：工厂的生产设备

10、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。

A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪人协理资格证书在有效。

A：在房地产中介公司

B：在房地产估价机构

C：在所在行政区域内

D：在全国范围内

E：权利型房地产投资信托

13、房地产产品组合的宽度指企业。

A：销售产品的产品质量

B：产品组合中每一产品线所包含的品种

C：能够提供产品线的数量

D：销售不同产品的数量

E：工厂的生产设备

14、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。

A：潜在性

B：善变性

C：不确定性

D：不稳定性

E：工厂的生产设备

15、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。

A：有效性

B：及时性

C：稳定性

D：易查询性

E：工厂的生产设备

16、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。

A：业主

B：资质等级

C：民主

D：分级审批

E：权利型房地产投资信托

17、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。

A：主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B：抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定

C：《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

E：权利型房地产投资信托

18、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。

A：矩阵制组织结构形式

B：网络制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式

D：分部制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险

19、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。

A：营销计划 B：营销组织

C：营销渠道

D：营销方式

E：工厂的生产设备

20、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。

A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐

B：寻找卖点、重点推荐、广告营销

C：提炼卖点、內部推广、外部营销

D：寻找卖点、客户配对、重点推荐

E：工厂的生产设备

21、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。

A：地理条件

B：地域条件

C：景观条件

D：经济技术条件

E：工厂的生产设备

22、按照信用的期限分类，属于信用的是。

A：商业信用

B：短期信用

C：银行信用

D：政府信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、不属于银行业金融机构的是。

A：农村信用合作社

B：商业银行

C：金融资产管理公司

D：城市信用合作社

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买起至转让止每年加计计算扣除项目的金额。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：权利型房地产投资信托

25、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。

A：工作流程

B：关键内容说辞

C：接待时间

D：人流的线设计

E：客户资金代收代付风险

1、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。

A：合同的签约日期及生效日期一定要注明

B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统

C：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准

E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书

2、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。

A：黄线

B：红线

C：紫线

D：绿线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、一般而言，房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上，选择合适的经营模式。

A：人力资源状况

B：自身所在区域的特点

C：技术特长

D：需求

E：市场占有目标

4、需要补地价的情形主要有。

A：延长土地使用期限

B：建设用地使用权期间届满后的续期

C：改变土地用途、容积率等土地使用条件

D：以出让方式取得建设用地使用权的房地产

E：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产

5、房地产销售过程中过程定价策略一般包括。

A：高开低走定价策略

B：撇脂定价策略

C：低开高走定价策略

D：渗透定价策略

E：稳定价格策略

6、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。

A：时间期限

B：决策权

C：支付能力

D：意愿程度

E：服务费用

7、房屋的，不收取房屋登记费。

A：查封登记

B：注销登记 C：所有权登记

D：预告登记

E：因登记机关错误造成的更正登记

8、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。

A：房地产居间合同

B：联营制合同

C：独售权共享合同、开放出售权合同

D：净卖权合同

E：独售权合同

9、引起人的行动的内部原因和推动力量是。

A：动机

B：性格

C：思维

D：能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、中国民法的基本原则包括。

A：平等、诚实信用原则

B：公序良俗、自愿原则

C：禁止滥用权利原则

D：公开、客观原则

E：强制原则

11、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。

A：清晰性

B：经济性

C：耐久性

D：适用性

E：舒适性

12、法律的适用范围不包括。

A：法律在时间上的适用范围

B：法律对人的适用范围

C：法律在空间上的适用范围

D：法律对事物的适用范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、城市中常见的眩光污染有。

A：夜间汽车灯光

B：电焊弧光

C：强光线的路灯

D：建筑物玻璃幕墙反光

E：车站、机场闪动的信号灯

14、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。

A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

C：有15名以上专职注册房地产估价师

D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师

15、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。

A：规划质量和规划进度

B：规划质量和综合效益

C：规划进度和社会效益

D：规划进度和综合效益

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房产税的课税对象是房产，包括。

A：建制镇的房产

B：城市的房产

C：农村的房产

D：县城的房产

E：工矿区的房产

17、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有。

A：合同当事人的权利、义务

B：合同履行的期限

C：交易物质量、安全状况及责任约定

D：佣金的支付标准、数额、时间

E：经纪事项及服务质量标准

18、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。

A：简单统计分析

B：比较分析

C：因果关系分析

D：综合分析

E：单一变量分析

19、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。

A：占有权

B：所有权

C：使用权

D：用益物权

E：担保物权

20、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。

A：开放式问题

B：封闭式问题

C：试探型问题 D：镜像型问题

E：指引型问题

21、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。

A：居住区一小区一组团

B：小区一组团

C：居住区一小区

D：独立式组团

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。

A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动

B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动

C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动

D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动

E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动

23、《房地产基本制度与政策》主要包括房地产管理制度与法规，其中以等法律、法规、部门规章为重点。

A：《城市房地产管理法》

B：《城市房屋拆迁管理条例》

C：《城乡规划法》

D：《房屋登记办法》

E：《土地管理法》

24、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。

A：《住宅质量保证书》

B：《工程建设项目报建表》

C：《建筑工程施工许可证申请表》

D：《住宅使用说明书》

E：《商品房销售管理办法》

25、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。

A：建设地点调查

B：用地现状

C：交通运输条件

D：外围基础设施

8.宁夏省房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题篇八

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于规范的表述，正确的是。

A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准

B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准

C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范

D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范

E：客户资金代收代付风险

2、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。A：契据登记制和产权登记制 B：异议登记制和用途登记制 C：契据登记制和预告登记制 D：预告登记制和权利登记制 E：权利型房地产投资信托

3、国家收回土地使用权的原因不包括。A：土地使用权届满的收回

B：因土地使用者无条件开发而有偿收回 C：国家有权提前收回土地使用权

D：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权 E：权利型房地产投资信托

4、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定。

A：应全额征收营业税 B：经申请可免征营业税 C：减半征收营业税

D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E：权利型房地产投资信托

5、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。

A：被代理人单独承担责任 B：代理人承担责任

C：被代理人承担主要责任 D：被代理人承担连带责任 E：权利型房地产投资信托

6、国有建设用地使用权终止的情形不包括。

A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止 C：土地使用权因土地灭失而终止 D：因土地使用者的抛弃而终止 E：权利型房地产投资信托

7、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征 B：结构特征和价格特征 C：目标特征和时间特征 D：需求特征和结构特征 E：工厂的生产设备

8、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。A：风险的大小 B：成本的高低

C：竞争优势的大小

D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备

9、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以，办理征地手续。A：一次申请批准 B：分段申请批准 C：化整为零 D：分期征地

E：权利型房地产投资信托

10、在开展房地产经纪业务时，要同时对两方面进行衡量，尤其要注意不能为了回避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。A：权限和收益 B：风险和权限 C：权限和措施 D：风险与收益 E：工厂的生产设备

11、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。

A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略

E：客户资金代收代付风险

12、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元 A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。A：确定较高的房价 B：扩大开发的规模

C：寻求合适的房价和开发规模 D：制定合适的促销策略 E：工厂的生产设备

14、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。A：只能自住不能出租 B：产权归王某所有 C：房主拥有部分产权 D：不得设定抵押

E：权利型房地产投资信托

15、建设工程竣工验收的条件不包括。

A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告 B：建设单位已按合同约定支付工程款

C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕

D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告 E：权利型房地产投资信托

16、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：管理风险

E：工厂的生产设备

17、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。A：聚硫橡胶封缝材料 B：橡胶密封条 C：硅酮封缝材料 D：聚苯乙烯泡沫胶

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、农业污染源的特点是。A：含污染物多、成分复杂 B：面广、分散、难于治理

C：在水中不易净化，处理比较困难 D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：良好品质 E：工厂的生产设备

20、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险

21、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。A：房型和地理区域范围 B：价格范围和房型 C：购房的房型和楼层

D：地理区域范围和价格范围 E：工厂的生产设备

22、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。

A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续

C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

E：权利型房地产投资信托

23、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：市场比较法 B：分级管理 C：权责发生制 D：货币补偿

E：权利型房地产投资信托

24、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。A：实物

B：非专利技术 C：知识产权 D：工业产权

E：客户资金代收代付风险

25、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。A：3％ B：5％ C：7％ D：15％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

1、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。A：地方性法规 B：行政法规 C：民法

D：单行条例

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。A：中间位置 B：最大位置 C：第二位置 D：最小位置

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产抵押合同生效的条件是。A：主债权合同成立

B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C：抵押房地产无共有人

D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权 E：客户资金代收代付风险

4、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。A：发展目标 B：发展规模 C：空间布局 D：土地利用 E：功能分区

5、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。A：屋面防水2年

B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年 D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年 E：门窗翘裂、五金件损坏1年

6、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷

C：法律、法规尚不完善造成的纠纷

D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：客户资金代收代付风险

7、在城市紫线范围内禁止进行。A：用地改作他用

B：违反保护规划的大面积拆除、开发

C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建 D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施

E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

8、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是。A：将房地产信托资金投资于境外房地产 B：将房地产信托资金用于非房地产

C：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 D：将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资

E：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任

9、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A：酬金或劳务报酬条款 B：违约条款

C：争议协商解决条款 D：履行期限条款 E：服务条款

10、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：选择功能 B：保持功能 C：持续功能

D：对活动进行监督和调节的功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任

B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任

C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任

E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任

12、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。A：人力资源 B：经济资源 C：信息资源 D：管理水平

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括。A：提供个性化服务 B：正确处理投诉 C：理顺资金链

D：建立长久的合作关系 E：提供充分的信息

14、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。A：预估看房结果 B：准备说服方案 C：准备分析客户的行动 D：准备备选方案

E：准备用于记录的纸笔

15、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。

A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明 B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺

D：房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

E：客户资金代收代付风险

16、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为

17、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。A：风险评价 B：风险识别 C：风险驾驭 D：风险监控 E：风险估计

18、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。A：口头 B：书面 C：公证 D：法律

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。

A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 E：不利于培养高层管理者的后备人才

20、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利

C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：具有规模小、经营成本高的缺点

E：受许人需要支付权利使用费和其他费用

21、个人住房公积金存款利率政策有。

A：当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息

B：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息 C：每年的6月30日为结息日

D：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息 E：公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转

22、风险识别应该遵循的原则包括。A：全面周详原则

B：系统化、制度化、经常化原则 C：量力而行原则

D：准确性、完整性和及时性原则 E：综合考察原则

23、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。A：多重要求 B：方式手段 C：发展方向 D：制度机制

E：客户资金代收代付风险

24、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有。A：身体受到伤害要求赔偿的 B：向人民法院请求保护民事权利 C：出售质量不合格的商品未声明的 D：寄存财物被丢失或者损毁的 E：延付或者拒付租金的

25、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。A：连锁经营组织经营权的独立性不同

B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同 C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同

9.宁夏省房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题篇九

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

2、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。A：人口统计因素 B：地理因素 C：心理因素

D：购买行为因素 E：工厂的生产设备

3、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。A：房地产经纪公司 B：业主 C：监理机构 D：客户

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则 B：合法原则 C：时点原则 D：供求原则

E：客户资金代收代付风险

5、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。A：协议租金 B：成本租金 C：商品租金 D：准成本租金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。A：确定客户的需求程度 B：确定交易成功的几率 C：确定客户的经济实力 D：寻找目标客户的共性 E：工厂的生产设备

7、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。A：消费者团体 B：消费者群体 C：代购团体 D：群体消费

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让

D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

E：权利型房地产投资信托

9、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：市场比较法 B：分级管理 C：权责发生制 D：货币补偿

E：权利型房地产投资信托

10、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。A：砌体结构建筑 B：空间结构建筑 C：框架结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。

A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据

B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径 D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要 E：权利型房地产投资信托

13、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。A：长期性、高租金 B：长期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金

E：权利型房地产投资信托

14、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险

15、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。A：供应量

B：竞争项目分析 C：客户主要特征 D：产品类型

E：工厂的生产设备

16、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。A：房源情况的分析 B：市场状况的判断 C：客源情况的分析 D：目标区域的选择

E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法不包括。A：简单统计分析 B：比较分析

C：因果关系分析 D：事件树分析

E：客户资金代收代付风险

18、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。A：经济责任 B：民事责任 C：道德责任 D：行政责任

E：客户资金代收代付风险

19、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。A：筹集资金 B：结算服务 C：货币发行 D：融通资金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备

21、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。

A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定

C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还 D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复 E：权利型房地产投资信托

24、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。A：物或人 B：区位 C：用途

D：环境因素

E：权利型房地产投资信托

25、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则

E：客户资金代收代付风险

1、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。A：已经办理该建筑工程用地批准手续

B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

D：有保证工程质量和安全的具体措施 E：建设工期不足2年，且建设资金未落实

2、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。A：现房市场和期房市场

B：房地产买卖市场和房地产租赁市场 C：房地产使用市场和房地产投资市场 D：居住房地产市场和非居住房地产市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书

4、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安监视控制功能 B：消防灭火报警监控功能 C：通信与网络服务功能 D：信息检索与分析功能 E：公用设施监视控制功能

5、房地产经纪信息通常包括。A：房源信息 B：客户信息

C：宏观经济信息 D：房地产市场信息 E：房地产经纪行业信息

6、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。A：大地区中心型 B：郊区中心型 C：邻里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

7、房地产经纪机构的业务类型包括。

A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：专业性房地产经纪机构

8、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点

B：交易价格的范围 C：销售进度 D：销售时间 E：交易目标

9、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。A：执业理念 B：道德 C：执业责任 D：职业道德

E：客户资金代收代付风险

10、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。A：政策分析

B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分 C：路段行情、房价分析

D：巷口、大马路边转角商店名称标示 E：区域内房源及业主分析

11、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听

12、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹 B：合理布局 C：节约土地 D：集约发展 E：先建设规划后

13、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。A：能根据市场供求状况提出合理购买价格 B：经济条件好，购房支付能力较强 C：购买或租赁物业需求强烈，时间紧 D：对物业的条件不是特别苛刻

E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切

14、下列关于法的效力的表述中，正确的有。A：行政法规的效力高于地方性法规 B：地方政府规章的效力高于行政法规 C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E：部门规章的效力高于地方性法规

15、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。A：《宪法》 B：《城市房地产管理法》 C：《物权法》 D：《城乡规划法》 E：《土地管理法》

16、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。

A：整体类地面 B：拼花类地面 C：铺贴类地面

D：橡胶塑胶类地面 E：木竹类地面

17、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。A：塌方 B：冲沟 C：地下溶沟 D：地震

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。

A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息

B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求 C：与广告费用相比，成本较低

D：对操作人员要求较低，便于实现