防渗漏防开裂监理细则

防渗漏防开裂监理细则（共5篇）

1.防渗漏防开裂监理细则 篇一

屋面防渗漏监理措施

为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水，应采取可靠的技术措施，根治屋面工程施工中的质量问题。项目监理机构根据《屋面工程技术规范》、《工程建设标准强制性条文》的有关规定，特制定如下控制措施。

一、屋面工程技术质量要求

1、屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。

2、屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。

3、屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍或防水工实施，严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。

4、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，施工单位按规定取样复试，监理单位须落实见证取样送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。

二、屋面卷材防水工程

1、卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层-结构层或保温层上面必须做好找平层。

（1）找平层的厚度和技术要求严格按照施工规范要求。（2）找平层的坡度：

层面找平层的坡度应为≥5%。建议设计采取结构找坡。对平层面则应采用轻型混凝土或保温层垫坡的办法做出屋面坡度。天沟应用水落斗周围φ50MM范围内应使用细石混凝土做成半径为0.5M，坡度不应小于5%的杯形坡。

（3）基层与突出屋面结构（如立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等）的连续处和转角处（檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧，圆弧半径沥青防水卷材为100-150mm，高聚物改性沥青防水卷材为50mm，合成高分子防水卷材为20mm，以保证防水层的质量。

（4）为防止屋面因温度变化造成卷材防水层拉裂，整体式屋面找平层必须留设分格缝。分格缝的位置一般以屋架或承重墙间距为界。间距不宜大于6M，当采用沥青水泥砂浆找平时，分格缝间距不宜大于4M。找平层水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，留设的分格缝，应嵌填密封材料。

2、材料要求：禁止使用纸胎沥青油毡等落后的建筑防水材料。应采用高聚物改性沥青防水材料，如SBS、APP；合成高分子防水卷材，如三元乙丙、聚氯乙烯等，其外观质量要求、规格、物理性能应符合规范规定。

3、为防止屋面卷材防水层渗漏，应采用以下措施：

（1）卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。屋面坡度在≥5%-15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大于15%时或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴。高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材，可平行或垂直屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。

（2）铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土、带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺。

（3）基层处理剂的选反应与卷材的材性相容，可采取喷涂法或涂刷法施工。喷涂基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷，第二遍喷涂应在第一遍干燥后进行，待最后一遍喷涂干燥后，才可铺贴卷材。

（4）屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接。在搭接处应用材料相容的密封材料封严。

（5）加强防水层的产品养护，特别是需在坡屋面上钉挂压条时，对防水层上产生的钉眼要做特别处理（如选用自闭性的防水材料进行处理）。

4、防水卷材的细部构造：

（1）天沟、檐沟应增铺附加层，与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度为200mm。

（2）天沟、檐沟卷材收头，应固定密封。

（3）高低跨内排水天沟与立墙交接处应采取能适应变形的密封处理。（4）无组织排水檐口800mm范围内应采取满贴法，卷材收头应固定密封。（5）混凝土墙体卷材收头可采用金属压条钉压，并用密封材料封。（6）变形缝防水处理。

（7）水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并用防水涂料或密封材料封实，其厚度不小于mm。水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm的凹槽，嵌填密封材料。

（8）伸出屋面管道防水构造及垂直出入口，水平出入口防水构造见设计要求。

（9）屋面上设施基座与结构相连时，防水层宜包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理；在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应做附加增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度应大于50mm。

（10）卷材、深色涂膜等屋面防水层应设置保护层，保护层可采用有机反光材料等浅色涂料。

三、刚性防水屋面工程

刚性防水屋面是在无保温层的结构基层上，现浇细石混凝土防水层的屋面，主要适用于防水等级为III级屋面防水。坡度宜为2%-3%（平屋面住宅应大于5%），并采用经构找坡，厚度不小于40mm，并在其中上部配制直径为4-6mm，间距为100-200mm的双向钢筋网片，钢筋网片在分格处应断开，其保护层厚度不应小于10mm。普通细石混凝土、补偿收缩混凝土（按不同品种的适用范围、技术要求选择外加膨胀剂、减水剂、防水剂等）的强度等级不应小于C20。

1、刚性防水层应设置分格缝，其纵横间距不宜大于6M，宽度宜为20-40mm，分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴防水材料。

2、刚性防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并用密封材料封严。

3、刚性防水层与山墙交接处应留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层。

4、刚性防水层与变形缝两侧墙体交接的防水构造。

5、刚性防水层与伸出屋面管道交接处的防水构造。

四、屋面保温（隔热）层工程

1、保温层可采用松散、板状保温层或整体保温层，保温材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规定。保温层设置在防水层上部时宜做保护层，保温层设置在防水层下部时应做找平层。

（1）松散保温材料均需分层铺设，并适当压实，每层虚铺厚度不宜大于150mm；在坡屋面上铺设松散材料应分隔铺设，在平屋面，应使用标尺做出找坡标记，使找坡正确；在松散材料上做砂浆找平层时，宜放置10mm网眼的铁丝筛，然后在其上面均匀摊铺砂浆并刮平，最后取出铁丝筛抹平压光，严禁在下雨时铺设松散保温材料。

（2）板状保温材料的铺设可按干铺和粘贴两种方法施工。分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，干铺时板间缝隙用同类保温材料的碎悄嵌密实；粘贴时，板状保温材料相互之间及基层之间应满涂胶结材料。

（3）整体保温层铺设应根据试验决定虚铺厚度，施工时正确设置标尺，分仓进行铺设。找平层压实后应立即抹砂浆找平，并注意养护。

2、屋面保温层和找平层干燥有困难时，宜采用排气屋面。排气通道应纵横连通设置，间距宜为6M。在檐口或屋面排气道的交叉处可设置与大气连通的排气口，排气出口应埋排气管，其出屋面高度不小于300mm，屋面面积每36平方米设置一个。排气出口的防水处理。

3、架空板隔热层：

铺设架空板应平整、牢稳，砖砌支座应整齐布置，对于卷材防水层的支座处应采用抹平水泥砂浆加强措施。板面缝隙处使用水泥砂浆或混合水泥砂浆勾填密实。架空板的架空高度宜为100-300mm，其距山墙不应小于250mm。

五、水落管工程

PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安装符合施工技术要求。水落管距墙面距离不应小于20mm，其排水口距散水坡的高度不应大于200mm，水落管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm。水落管经过的带形线脚，檐口线等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。当高低跨屋面有组织排水时，低跨屋面水落管下应加设水簸箕

2.防渗漏防开裂监理细则 篇二

房屋建筑中易出现渗漏现象的部位主要包括如下:1屋面,主要集中在山墙以及女儿墙泛水部位、屋面板、出屋面的管道边缘、变形缝以及屋面的天沟、 檐沟与落水口等;2地下室、外墙以及洗手间的管道和地面。

2房屋建筑中的渗漏原因分析

2.1屋面渗漏

1山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接的泛水部位出现了裂缝,是屋面渗漏的一个主要原因。该裂缝的原因主要包括两方面:一方面施工时没有严格按照规定要求去做,施工过程不严谨, 防水层呈弧形,防水层的填嵌不严实、 不牢固,最终导致裂缝形成引起房屋渗漏。另一方面是房屋建筑材料方面的原因,因为山墙、女儿墙一般情况下都是由砖砌成的,而屋面板的材料则是钢筋混凝土板,这两种材料的温度线膨胀系数相差的非常大,砖砌体和钢筋混凝土板的变形程度也不同。因此,在二者的连接处,极容易出现裂缝。2屋面天沟、 檐沟的纵向坡度太小、出现倒坡结构或者落水口偏高导致排水不畅或积水,是屋面天沟、檐沟以及落水口出现渗漏问题的主要原因。此外,还包括房屋建筑施工时,落水口的管口没有紧贴基层, 落水管管口没有用密封材料进行封口等。 出现渗漏问题的常见出屋面管道主要是卫生间排气管、厨房的排烟管道以及保温层排气管道,主要是因为在用水泥砂浆进行管道周围的填缝工作时,没有加入密封防水材料,而且基层工作没完成就进行防水层以及其它构造层工作。以上的这些原因导致管壁与构造层连接存在缝隙,造成了雨水渗漏。屋面板结构有漏缝、结构体不严实、防水材料防水效果不理想等,都是屋面板渗漏的原因[1]。

2.2外墙渗漏

在外墙贴砖时,忽略了贴砖底层抹灰和管道周边孔洞以及房屋建筑预留孔洞的封堵,是引起外墙渗漏的主要原因。 除此之外,铝合金窗框上的塑料膜,导致窗框与窗洞之间产生裂缝,也是外墙渗漏的原因,尤其是在下雨天时,雨水会沿着裂缝渗进房屋内。

2.3洗手间渗漏

洗手间的渗漏,主要是由房屋建筑施工不当以及施工材料不合格引起的, 例如,卫生器具的排水口与排水管道的连接存在缝隙。另外,洗手间使用的塑料或铝塑复合管质量较差、洗手间装修过程中钻洞时不小心损坏了暗埋管等, 也是引起洗手间渗漏的常见原因。

2.4地下室渗漏

引起地下室渗漏的原因:1防水混凝土的施工质量不合格,在混凝土的配置过程中随意加水,配置过程不严谨, 混入其它杂物,导致混凝土的密实性差, 出现蜂窝、麻面以及空洞;2混凝土的养护过程存在错误;3施工缝、变形缝以及穿墙管的结构造设不当等。

3 具体的防渗漏监理工作

3.1屋面防渗漏监理工作

(1)在房屋的建筑施工中:1加强对屋面的施工的管理,提高屋面施工的质量,改变传统的施工验收方法,对屋面的施工按工序进行分层分项的的验收, 避免不合格工程的存在,对验收的结果进行详细记录并整理归档;2在进行山墙、女儿墙的设计时,最好设计在结构屋面与山墙、女儿墙的拉结,在必要时, 还可以增加钢筋拉结,以提高山墙、女儿墙的防渗能力。

(2)在房屋的建筑施工中:1监理人员应该对天沟、檐沟等的施工坡度进行监督,当坡度过小时,监督施工人员适当的提高坡度,在做防水层工作时, 提醒施工人员增设附加层,采用密封材料进行填嵌收口工作;2对于穿管漏水, 监理人员除了应该要求施工人员做好圆弧和高台外,也应该进行防水检查工作, 检查无误后,再进行防水层工作;3对于钢筋混凝土屋面来说,要想具有较好的防渗漏功能,监理工作同样必不可少。 监理人员要对混凝土施工进行严格监督, 尤其要注意混凝土的振捣密实过程,以确保混凝土的振捣密实工作准确无误, 避免混凝土出现蜂窝、麻面样结构;4对于房屋建筑施工中计划设置的施工缝, 要监督施工人员严格按照规范规定的程序和步骤进行施工;5在屋面结构施工完成后,监理人员与施工单位需要一起对屋面的施工质量进行一次完整地漏水检查。为了防止出现屋面开裂的现象, 在进行图纸会审工作时,相关监理工作就应该及时进行,以确保图纸设计的变形缝等结构的位置合理,在最大程度上消除屋面渗漏现象[2]。

3.2外墙防渗漏监理工作

外墙防渗漏监理工作主要包括两方面:一方面,在进行房屋的外墙的浇筑与养护时,施工人员应该严格按照混凝土的的操作流程进行施工,振捣时应使用插入式振捣器,并做到快插慢拔,插点要保持均匀,对墙体进行浇筑时,应该保持连续性。如果因为机械出现故障而使施工必须停止时,应在最大程度上减小时间差,保证次层混凝土的浇筑是在前一层混凝土初凝之前浇筑上去的。 混凝土浇筑完成后,还需要对混凝土进行妥善的养护工作;另一方面,对于外墙管道周边的的孔洞和房屋建筑施工中预留下来的孔洞,在进行孔洞的填抹之前。一定要做好防渗漏工作,施工人员可以选用干硬性的泥浆,分2 ~ 3次进行封堵,监理人员要严格监管,避免施工人员对孔洞随便处理。

3.3洗手间防渗漏监理工作

在洗手间的施工过程中,首先要严格控制材料的质量,加强对施工材料的检查,例如为防止地漏管道和卫生器具漏水,在进行下水管管道穿过楼板的封堵时,要进行严格地工序检查。这一工序检查合格后,才允许进行房屋建筑的地面施工,以减少返工带来的不必要损失。 对于卫生间地下管道的施工一定要进行严格地质量把关,尤其是管道接口处的衔接处理,更要进行仔细地漏水检查,以确保洗手间具有良好的防渗漏功能。

3.4地下室防渗漏监理工作

防止地下室渗漏的监理工作主要包括:1监督混凝土的配置,使混凝土严格按照规定的比例配置,混凝土要确保搅拌均匀,严格杜绝在混凝土的配置中随意加水的现象;2对于地下室的施工材料,也要进行严格地质量检查;3还应监督施工人员的施工过程,要求施工人员对施工缝、变形缝以及穿墙管等部位,严格按照施工工艺进行施工;4监理人员要对地下室施工的整个过程进行严格监督,并且对地下室施工中的每一个工序都应该进行仔细地检验。

4结束语

综上所述,房屋建筑中防渗漏的监理工作,对房屋建筑产品的质量有着重要影响。房屋建筑施工过程中,应该加强监理工作,管理好施工过程中的各个环节,切实提高房屋建筑的防渗漏功能。

参考文献

[1]仇一颗.复杂工程环境下施工工法创新机理研究[D].湖南大学,2013.

3.防渗漏防开裂监理细则 篇三

施工前的准备工作

(1) 加强图纸会审，完善防水专项设计。监理工程师在图纸会审时，要有针对性地做好屋面、外墙、厨房和卫生间的防水设计审查。主要包括屋面板和厨房、卫生间楼板的设计刚度、排水组织、细部做法、以及防水材料的适用性等。把施工图中错漏、不合理、不符合规范和国家建设文件规定之处解决在施工前。

(2)由总监主持制订防渗漏质量控制措施，监理工程师编制具体的防渗漏实施细则。针对施工中容易产生渗漏现象的各工序(如砌墙、混凝土浇捣、外粉刷、屋面、楼地面、门窗工程、室内给水和排水工程)监理应制定相应的旁站监理计划，确保各分项工程无渗漏。

(3)审查施工单位的施工组织设计和防渗漏施工技术措施，并在具体工作中贯彻实施。

(4)协助建设单位制定防渗漏奖罚措施。对施工人员未按防渗漏措施和方案要求实施的，限期整改和复查；对造成质量缺陷等后果的，应追究当事人的责任。由于监理人员不认真监控或故意降低验收要求而产生的渗漏，应当追究监理人员的责任。

(5)定期组织建设单位、施工单位以及相关监理人员对容易产生渗漏问题的工序进行检查、评比，总结经验，取长补短，攻克难关。

工程施工过程中防渗漏监理技术措施

在施工过程中，根据设计图纸，控制的重点包括：墙体砌筑、厨房、卫生间楼地面、门窗、变形缝、管线安装、屋面、外墙粉刷等工程。

外墙工程防渗漏监理技术措施

(1)外墙窗与墙体的联接、窗顶滴水线、窗台内外高度等细部构件要按设计要求施工，不得使雨水沿窗与墙体之间缝隙渗入室内。

(2)凸出外墙的装饰线或悬挑板排水坡度要合理，不能造成该板面积水，使积水沿着砖墙与装饰线或悬挑板之间的砖缝渗入室内。

(3)外墙砌砖及女儿墙不得直接砌在屋面板上，当防水层年久失效后，屋面的积水沿墙底砖缝向外渗漏。女儿墙也不应采用多孔砖，空心砖等多孔洞率大的材料砌筑。

(4)外墙砌砖及粘贴防水面层的砂浆不饱满，雨水沿砖缝之间的缝隙渗入室内。

(5)外墙与钢筋混凝土柱之间联接面构造拉筋未按设计要求设置，致使联接面出现裂缝而渗漏，外墙顶部与梁底部填塞不严，致使梁底出现裂缝而漏水。

(6)外墙施工预留的孔洞封堵，必须先将残留混凝土、矿浆彻底清理干净，经隐蔽验收签证后方能进行。封堵时从墙体两侧用水泥砂浆封堵密实后，用硅胶封堵，确保不开裂、不渗漏、并应加强检查。

(7)督促施工单位做好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免以后墙体凿洞开槽。

屋面工程防渗漏技术措施

(1)钢筋混凝土屋面板的厚度或钢筋直径、数量、间距、保护层厚度严格按照设计图纸要求和施工规范标准施工，避免发生或误差过大，致使结构开裂渗漏。

(2)所使用的钢筋、水泥、砂石等建筑材料质量必须符合要求，施工单位必须对现场浇捣的商品混凝土塌落度进行现场逐车检查，对不符合塌落度要求的不得使用。

(3)混凝土楼板浇捣完成后，施工单位必须按设计和现行规范要求，采取适当养护措施，避免高温干燥季节混凝土表面水分蒸发过快，致使混凝土表面产生裂缝，造成渗漏隐患。

(4)楼板中线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。

(5)屋面排水坡度要符合设计及施工规范要求，严禁倒坡，落水口处要比周围低20-30mm，使雨水排泄顺畅 ，不得积水时间过长而导致屋面板渗漏。

(6)所用卷材及其配套材料必须符合设计要求，按要求做好伸缩缝和排气沟透气孔。

(7) 卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此结构层或保温层上面必须做好找平层。铺设防水层前基层必须干净、干燥 ，清除基层表面垃圾、疏松混凝土及带有棱角的混凝土。基层处理剂应与卷材的材性相容。

(8)进场卷材、防水材料，要有产品合格证书和性能检测报告。材料的品种、规格、性能、质量应符合国家产品标准和设计要求。屋面防水工程必须由具有相应资质的防水队伍进行施工。应建立各道工序的自检，交接检和专职人员检查的“三检”制度，未经建设监理人员对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工，并且应有完整的检查记录。所有材料进场时，应对品种、规格、外观和尺寸进行验收；防止入库时间过久，对质量龟裂老化的应该停止使用。

(9)屋面防水层施工时，节点、附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接，平行于屋脊的搭接缝，应顺水流方向搭接，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，搭接宽度应符合规范规定。

(10) 卷材防水层上有重物覆盖或基层变形较大的，应优先采用空铺法。但距屋面周边800mm内以及叠层铺贴的各层卷材之间应满粘。防水层采用满粘法施工时，找平层的分格缝处宜空铺，空铺宽度宜为100mm。

(11)刚性防水层应设置分格缝，其纵横间距不宜大于6mm，宽度要满足设计要求。分格缝中应嵌填密材料，上部铺贴防水材料。

(12)刚性防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并用密封材料封严。刚性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层。

(13)保温层按设计要求可采用松散、板状保温层或整体保温层，保温材料的强度 、容重、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规定。保温层设置在防水层上部时宜做保护层，保温层设置在防水层上部时应做找平层。

(14)屋面保温层或找平层干燥有困难时，宜采用排气屋面。

(15)PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安装符合施工技术要求。

(16)竣工验收前，必须对屋面进行24小时蓄水试验，蓄水高度不小于50mm或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，做好蓄水检验记录。

楼地面工程防渗漏技术措施

(1)厕浴间和有防水要求的建筑地面结构层四周支承处(除门洞外)，设置向上翻的混凝土台，其高度不小于120mm，宽度不小于100mm。

(2)厕所间地漏均相对于地面低5～20mm，使其流水顺畅。

(3)厕所间和厨房间预留孔道安装到位后，管道周边的缝隙用细石混凝土灌实，避免日久收缩开裂造成渗漏。

(4)防水层施工时，必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工。

(5)现场监理人员必须逐层监控和验收，并做好记录和签证。

门窗工程防渗漏技术措施

(1)门窗生产企业必须具备相应的资质。门窗产品应具备出厂合格证和门窗的抗风压、空气渗透、雨水渗透三项基本物理性能的检测报告。

(2)门窗产品进入工地后要进行外观检查，并要有检查记录。门窗安装固定节点要有隐蔽验收记录。

(3)门窗应采用预留洞口安装，安装必须牢固，砌体上严禁采用射钉固定，应用塑料胀塞和钢片拉结，并不得固定在砖缝上，填充墙洞口应埋设混凝土预制块。

(4)门窗框安装固定后，框与墙壁间缝隙均匀，缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，以挤填发泡剂最好，填塞饱满后，外框周围用玻璃胶封闭，宽度5mm打胶平整光滑。

(5)窗框下挡应设置排水孔。其位置和数量应保证雨天下挡排水通畅不积水。

(6)窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。

(7)门窗型材拼接处、紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。

(8)安装塑钢门窗时，应注意成品保护，保护膜应完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染门窗框、扇的表面，待安装完成后并在竣工预验前方可清除保护膜，型材无开焊、断裂或弯曲现象。

(9)门窗安好后，应进行喷淋试验，不得有渗漏现象。

变形缝防渗漏技术措施

变形缝在封盖铁皮前，监理人员要仔细检查断开处是否有弯曲，能否满足变形的延伸，铁皮盖板搭接是否符合流水方向，钉设是否牢固，接口、封口是否严密。

安装工程防渗漏技术措施

住宅安装工程引起的渗漏，主要发生在给排水系统水箱渗漏，卫生间暗敷给水管渗漏引起的墙面泛潮，埋地管渗漏引起的地面泛潮、排水系统出屋顶排气管防水不到位引起屋面渗漏，室内卫生器具和排水管的检查口、P型弯、S型弯封口不严引起滴漏，埋地排水管施工不规范引起地面泛潮，管道四周修补不到位引起层间滴漏。要避免这些质量问题的发生，要依赖于合理的设计、正确的选材、规范的施工和严格的测试，监理也须在这些方面层层把关，严格控制。在具体施工过程中要注意以下要点：

塑料给水管敷设

(1)塑料给水管在进基础和过沉降缝处穿钢管保护，而且钢管上空须留一定距离的净空。

(2)管道防冻工作既要注意室外地上管道的保温，又要注意地下管道的保温，地下管的埋置深度要在冰冻线以下。

(3)暗埋管在封闭前的水压试验是隐蔽验收的必须程序。在非冰冻期对施工完的管道内注水是及时发现其他工序对其损坏和自我保护的手段。

塑料排水管的敷设

(1)排水管须注意支墩、砂垫层、回填土、坡度和45o直弯转角出基础净高等要求。支墩是防管道拨节的手段，砂垫层回填土质量是防止地面施工压裂管道的方法，坡度和转角直弯是水流通畅的保证，出基础净空是防沉降压裂管道的措施。监理须做隐蔽验收，并做好灌水试验。

(2)卫生器具和排水管结合面处理须到位，浴缸落水和排水管结合，面盆落水和排水管结合，地漏和排水管结合，都须保证其联结强度和严密性，监理应通过隐蔽验收和旁站监理。

(3)排水管的检查口，存水弯口是常常疏忽的漏水点。这些部位简单地靠内衬橡胶圈防渗是不够的，还须在螺口上用生料带填充旋紧。通球、通水、盛水试验是检验排水管道通畅和检漏的必要手段，必须认真进行。

(4)管道四周的封堵。四周封堵应分层填实，禁止一次填灌，用套管的须按规范高出楼地面。

监理工作的方法及措施

(1)施工前组织有关人员进行技术交底，关键部位进行旁站。

(2)合理组建项目监理机构，统筹安排监理人员的岗位。学习好规范、规定，加强过程控制，切实做好施工质量监理工作。

(3)审查施工单位的施工组织设计和防渗漏施工的技术措施，并在具体工作中贯彻实施。施工中发现变更，以设计单位出具的设计变更为依据或督促施工单位办理相应的技术核定。

(4)采取旁站、巡视和检测等监理手段，督促施工单位严格按照设计图纸或施工规范要求进行施工。加强监控力度，特别是要加强防渗漏关键部位的监督，严格工序质量控制。未经验收或验收不合格的工序，监理不予签证，并不得进入下道工序施工。

(5)加强工程材料报验审批制度，安排见证人员，按施工规范规定对施工单位所使用的建筑材料进行取样测试，对未经检验合格的材料严禁使用。

4.防渗漏措施 篇四

一、外墙防渗漏

外墙防渗漏要点：

外墙防渗漏，主要有三道防线，一是外墙涂料和腻子，二是抹灰砂浆，三是结构墙体或砌体墙体。有时要加强防水会增加一层防水层，通常是涂刷一层水泥基防水涂料。

混凝土墙体的渗漏点常常是因为拉杆洞封堵不密实和预留孔洞的封堵不佳引起的。堵洞要采用专门的封堵材料，同时要凿喇叭和清孔，封堵要双面封堵而不是只进行单面封堵。

混凝土本身的一些质量缺陷也会引起渗漏。因此在抹灰前要对混凝土墙体本身的一些缺陷如开裂、露筋、蜂窝、麻面等要先按规范进行修补。

砌体墙面会因为砌块破裂、灰浆不饱满，墙体开裂，顶砖缝隙，砌体墙与混凝土墙体之间的粘接不实等原因而引起渗漏。为防止砌体墙出现开裂现象，需搞图纸和规范设置拉结筋、构造柱、圈梁、过梁、卧梁等构造，按规范严格保证砌体的技术间歇不急着砌高和顶砌。

抹灰前要满挂网，减少抹灰裂缝。分层抹灰，抹灰搓压和表面收光，增加抹灰的密实度。使抹灰层成为一层防渗漏的壳。为了提高抹灰层的防渗效果，在砂浆中适量加入防水剂和杜拉纤维。

外墙涂料与腻子，选用弹性好憎水性强的产品，保证不漏刮不漏刷，并满足最低涂抹厚度标准要求。

外墙防渗漏做法：

1、外墙螺栓孔洞防漏

外墙（剪力墙）采用三段式止水螺杆，工艺流程：砼墙面扩孔——割除螺杆——浇水湿润——水泥砂浆堵塞——外侧JS防水施工——饰面施工

2、外墙孔洞防渗漏

（1）混凝土外墙（有保温）。如外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的封堵。工艺流程：穿墙钢管或悬挑架型钢取出——基层凿毛湿润——两侧支模——浇注混凝土——两侧拆模——凿除凸出砼——外侧刷JS 防水——外墙保温及装饰面层施工。

（2）砌体结构外墙（有保温）

工艺流程：基层清理——屋面保温层——找坡层——管口防水附加层——屋面防水层——抹灰——打密封胶——刚性保护层。

3、穿外墙管道防渗漏

工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰面（保温）施工。

混凝土外墙穿管道节点做法

砌体外墙穿管道节点做法

4、外墙空调洞口防渗漏

工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰面（保温）施工。

5、外墙线条防渗漏

工艺流程：钢筋混凝土结构板——保温层——水泥砂浆找坡——饰面层。

凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防渗漏

6、外墙变形缝防渗漏

工艺流程：缝口处理——填入填充料——抹底层灰——粘贴防水卷材——外保温施工——安装定型成品挡水板——打密封胶——外饰面层施工。

二、楼地面防渗漏

楼地面防渗漏要点：

1、厨房、卫生间、阳台等分隔墙或外墙如是砌体墙，墙底做200高的混凝土坎。

2、下沉式卫生间设侧排地漏，便于排回填陶粒内的集水；楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一遍掺108胶的水泥浆，然后分两次用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8％防水粉）塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。

3、结构找坡：按地漏高度确定找坡坡度及方向，并在阴阳角处抹成100mm半径圆弧。

4、防水涂膜墙地面一次性完成，在涂刷之前要对基层进行清理与修补。

5、渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞、找平层完成后，养护3－4天，进行满灌水试验24小时（第一次）。不渗漏后再进行下道工序。“911”防水层施工完成后养护1－2天，然后做24小时盛水试验（第二次），经监理及甲方认可后，方可进行下道工序施工。

楼地面防渗漏做法：

1、厨房地面防渗漏做法（厨房无地漏时可不做防水）

工艺流程：基层清理——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

2、卫生间地面防渗漏做法

（1）降板式卫生间

工艺流程：基层处理——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。（2）沉箱式卫生间

工艺流程：基层处理——侧排口、管周等部位封堵——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——沉箱内管道安装——侧排口裹无纺布保护——室内立管周浇细石混凝土——陶粒混凝土层——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

3、阳台地面防渗漏做法

工艺流程：基层清理——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

4、管道穿楼板防渗漏做法

工艺流程：安装管道——支模——浇注混凝土——闭水试验——打密封膏——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

5、地漏节点防渗漏做法

厨卫阳台地面向地漏处找坡不小于2%，地漏周围250mm范围内找坡不小于5％，且地漏口比楼地面完成面低10mm。

工艺流程：安装地漏——支模——浇注混凝土——闭水试验——打密封膏——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

6、烟风道穿楼板防渗漏做法

工艺流程：检查洞口——基层处理——安装烟风道——堵塞孔洞——闭水试验——打密封膏——找平找坡——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

7、管道井防渗漏做法

工艺流程：安装管道——封堵孔洞——闭水试验——打密封膏——浇筑反坎——施工管井墙——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

屋面防渗漏要点：

1、屋面混凝土采用抗渗混凝土（添加有防水或抗渗剂的混凝土），出屋面板的管线加带翼板的刚性套管并高出屋面250mm以上，支模与绑扎钢筋、垫混凝土保护层垫块、垫马凳保证不得有穿透屋面结构板的铁丝、钢筋、木条等，浇筑混凝土不得留施工缝或产生施工冷缝，不漏振且振捣密实，并人工对全板进行压实、收面等。

屋面砼必须一次浇筑完成，女儿墙和高出屋面的水箱间、机房、楼梯间等与屋面砼接触处的砼必须高出屋面板100～200mm，并与屋面板同时浇灌，阻止水从该处渗漏。找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100mm半径圆弧，然后二次收光。屋面砼浇筑完成后即时浇护并养护14天以上。

2、找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100mm半径圆弧，然后二次收光。找平层完成后养护5天，然后进行灌水试验24小时，无渗漏点出现方可进行防水层施工。

3、屋面落水口应比防水层低20mm，且要做成喇叭口，对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一道108胶水泥浆，先灌10－15mm厚1：2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层“911”防水涂膜，再补10－15mm厚1：2水泥砂浆，凹10mm左右。待修补终凝后进行蓄水试验。

4、防水涂膜施工前，应对屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、分割缝、出屋面设施底部、上人口等节点处进行附加增强处理（增加一层2.0厚“911”防水涂膜）。

屋面防渗漏做法

1、平屋面防渗漏做法

工艺流程：钢筋混凝土结构层——找坡层——防水层——闭水试验——保温层——隔离层——刚性保护层

上人屋面/露台防渗漏做法

不上人屋面/露台防渗漏做法

2、出屋面烟风道防渗漏做法

出屋面烟风道壁的混凝土必须与屋面结构板同时浇筑，烟道壁墙体采用砼浇筑，出屋面烟风道混凝土反坎的浇筑高度H≥600㎜。

工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶。

3、女儿墙防渗漏做法

工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶。

4、屋面变形缝防渗漏做法

工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶。

5、屋面地漏防渗漏做法

工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶。

6、出屋面管道防渗漏做法

工艺流程：基层清理——管周附加防水层——屋面防水层——保温层和刚性保护层——沥青麻丝塞缝——抹灰保护层——打密封油膏。

7、出屋面反坎防渗漏做法

工艺流程：基层清理——防水附加层——找坡层——屋面防水层——屋面保温层和刚性保护层——抹灰——打密封胶。

四、铝合金窗防渗漏措施

1、在窗楣上口做成品滴水线，成品滴水线应嵌贴密实、顺直，在窗台上做向外大于10％排水坡度，高差大于20mm。

2、窗洞口尺寸预留要准确（一般每边预留25mm塞缝），当预留尺寸大于45mm时必须用细石砼灌密实。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8％防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。

3、淋水试验：塞缝完成后，养护2－3天，在窗框周边做24小时淋水试验

4、淋水试验后在塞缝砂浆外表面刷一道“黑豹Ⅱ型”防水涂料再用防水砂浆收边，最后在外侧窗框与外墙交接处用Φ8钢筋条勾缝，门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。

5、铝合金外门窗型材上的每个孔洞，必须先注胶，再安装螺丝，型材每个接缝处必须先打胶，打胶要饱满不透光。

五、地下室防渗漏措施

地下室渗漏部位主要在砼本身裂缝、施工缝、止水带、后浇带、预埋件和管道穿墙或底板处。

1、大体积砼：地下室承台底板大都是大体积砼，防渗漏的关键是控制温度收缩裂缝，通过掺加高效混凝土泵送剂及活性混合材料、采用抗渗混凝土，最大限度地降低水泥用量和水用量，通过延缓混凝土的凝结时间，推迟混凝土水化热峰值，使砼在开始降温时，其抗拉强度得到足够的增长，具体措施见《混凝土结构裂缝控制的技术措施》。

2、施工缝处理

（1）施工缝留置的位置必须正确，严禁在砼底板上和在墙上垂直留施工缝，底板与墙体间需要留设水平施工缝时，应将施工缝留设于墙上，高出底板上表面约500mm处。

（2）施工缝不得留平口缝，一定要采用企口施工缝，施工缝处可设置二道抗渗防线，即为采用刚性和柔性相结合的方式处理，以提高施工缝处的抗渗性能。

（3）应加强对施工缝和后浇带的处理，要认真清除施工缝处的浮粒和杂物并应将原砼表面凿毛，用清水将施工缝冲洗洁净然后浇筑新砼。

（4）在浇筑新砼之前，应先铺一层水泥浆或同强度等级的水泥砂浆，再浇筑砼，并应加强振捣，确保砼的密实。

3、变形缝止水带处理：变形缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝、麻面等。因此，施工中应焊钢筋骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。严禁在止水带上穿孔。

4、预埋件的表面应进行认真除锈处理，预埋件的安装必须牢固，对预埋件周围的砼应加强振捣，确保预埋件周边的砼密实性。

5、管道穿墙处理

（1）管道和电缆穿墙（或底板）的部位，必须认真做好防水处理，管道穿墙处必须设置止水片，也可在管道四周焊锚固筋，以便使管道与结构形成整体。

（2）热力管道穿越外墙部位应采用橡胶止水套处理。（3）电缆穿墙部位的电缆与套管之间应用石棉水泥（麻刀灰）填嵌密实，再用素灰嵌实封闭。

6、墙根与底板交界处：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因，是由于振捣下一步底板混凝土时，前一步已振捣完的底板和墙根20～30厘米高混凝土受牵连振动，使砼振捣不密实，另外，墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉，则在墙根处拉裂。同时，该部位应力过于集中，养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此，在振捣下部底板混凝土时，不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处，要离开一定距离，且应大于振捣棒振幅距离，避免已振捣完的底板和墙根混凝土再次受振捣；浇筑高墙根混凝土时应在底板砼初凝后浇筑，同时注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。

7、穿墙支模螺栓处理：外墙穿墙螺栓止水板焊接应严密；拆模后穿墙螺栓在外墙面切割时不留头，外部抹砂浆时应将钢筋头盖严，以防穿墙螺栓在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。

8、外墙防水层施工：外墙做涂料防水层前，必须先抹水泥砂浆找平层，并且赶平压光。因为拆模之后混凝土表面存在较多水眼，若直接做涂料防水层，涂料表面同样会形成许多孔眼，这是造成地下室漏水的根源。另外若虽抹找平层，但不赶平压光，做涂料防水层后会造成涂膜厚薄不均，表面有孔眼。回填砂石时，因基础很深必须用串筒，不能直接用车往槽坑翻倒，以免砂石砸坏保护层及防水层。

六、防开裂空鼓技术做法

1.砌体裂缝解决主要方法

与混凝土墙拉结筋拉结可靠；上下各两层外墙设置抗裂柱或腰梁；吸水率高的砌体材料采用干法施工工艺；严格砌体流程，每施工之间有间歇时间，让砌体逐步完成收缩。

2.不同材料交接处裂缝解决主要方法

抹灰层内采用增加钢丝网，其他材料采用粘贴绷带加强或打胶封闭。

3.楼板屋面结构裂缝

屋面及外挑结构要进行抗裂验算复核；加强楼板混凝土浇注旁站监督，防治钢筋严重移位。

4.外墙涂料面龟裂

严禁在砂浆抹灰面直接采用平涂工艺，应采用质感涂料 5.抹灰层开裂

大的裂缝主要处理好与混凝土结合部位，小裂缝通过涂料解决 6.抹灰层空鼓

抹灰基层处理是关键，合适的配合比；一线公司正在研究改进抹灰层空鼓开裂试验：如深圳区域的机械抹灰、上海区域的石膏砂浆应用等，结果有待观察，目前抹灰杜绝空鼓还有难度。集团内棚顶全部采用不抹灰工艺，抹灰空鼓坠落事件极少；根本的解决方案还是采用大钢模及PC预制内墙板施工工艺，不抹灰，就不会有空鼓。

7.瓷砖空鼓

5.厨卫装修如何防水防渗漏 篇五

防水是卫生间和厨房装修的重点，这两个区域都是经常使用水，接触大量水的，除了要防水，防漏、防潮也是厨卫装修必不可少的，PChouse装修宝典这次和大家分享一下家装防水的一些经验，让你的家居装修真正做到“滴水不漏”。

一、 卫生间装修如何做防水

做防水是卫生间装修的最基本，这项装修工程大多由施工队包工包料完成，虽然业主基本上不需自己参与，但了解一些卫生间装修防水的流程，对装修工程的把握和验收绝对是有好处的。

1、 防水材料介绍。目前市售的家装防水材料主要有两种：改性沥青防水涂料+玻璃丝布和聚氨酯防水涂料。玻璃丝布能增加强度和韧性，且价格适中，缺点是施工复杂。而聚氨酯防水涂料是具有高分子涂膜的防水涂料，防水效果很好，是目前较高档次的材料，因此价格也偏高。

2、 涂刷防水材料的要点。涂刷前要先将基层处理干净，去除原有装饰材料，把浮土、水泥清理干净，要求表面平整、干燥。 做地面防水时，要把防水涂料及玻璃丝布铺刷到距地面20—30cm的.墙壁处，防止墙壁和地面连接处发生渗漏，而对淋浴区域，则要把防水涂料涂刷到墙壁1.8米处或满墙涂刷，防止墙体渗漏，

资料

3、 涂刷防水材料时要在做防水处理的基层上先刷一层改性沥青，然后铺一层玻璃丝布，重复涂刷一层改性沥青，再铺一层玻璃丝布，最后再涂一层改性沥青。总共要刷三遍改性沥青，铺两层玻璃丝布才算完成防水处理。

4、 如果用的是聚氨酯防水涂料，施工相对就简单一些，不需要铺贴玻璃丝布，直接涂刷防水涂料两到三次就可以了。聚氨酯涂料本身可以形成弹性保护膜，具有一定韧性，如果想进一步提高防水效果，也可以加铺一层玻璃丝布。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方。因此在做防水工程的时候要特别注意这些地方。

5、 闭水试验。在防水工程做完后，就可以开始进行闭水试验封检查防水效果，将门口及下水口封好，然后在室内蓄水达到一定液面高度，经过24小时后，如果液面没有明显下降，即为合格。