2023澳洲房产市场前景

2024-12-08

2023澳洲房产市场前景（精选9篇）

1.2023澳洲房产市场前景篇一

市场营销学(Marketing)是一门建立在经济科学、行为科学和现代管理理论之上的应用科学;市场营销是商品或服务从生产者手中移交到消费者手中的一个过程，是企业或其他组织以满足消费者需要为中心进行的一系列营销活动，而市场营销学就是系统地研究市场营销活动规律性的一门学科。

主干课程：管理学、微观经济学、宏观经济学、管理信息学、统计学、会计学、财务管理、市场营销、经济法、消费者行为学、国际市场营销、市场调查、电子商务、服务营销

澳大利亚 (/ )指出：在澳大利亚，市场营销专业不算很难，但是要在澳洲找到这方面的好工作必须要英语口语很好，因为这个专业在学习和工作中都需要做很多演讲和报告。

澳大利亚大学的市场营销专业能让学生掌握对于各种环境下市场营销活动的发展、调控和执行，旨在提供全面的、满足学生学习要求的、最新的商业和市场营销概念。在学校，市场营销专业要经常做调查报告，跟老师和同学做PPT的演讲。要经常关注一些行业或市场的动态，自己做市场调查，同时也要具有一些广告的概念。

澳大利亚的市场营销专业毕业以后可以在市场部门工作，还可以去广告、销售、客户服务等部门工作。另外，现在澳大利亚的广告代理机构和市场调查组织也在大力招聘该专业的毕业生。营销领域的就业机会很多且待遇丰厚，另外，良好的职业晋升机会和高层管理职位也是该领域的吸引人之处。

2.澳洲留学翻译硕士专业就业前景篇二

来源：转载 2012-4-15 12:42:24 编辑：爱是熬伤的糖

翻译专业可以说是一个非常古老的行业，随着国家政治文化交流的加剧，尤其是世界经济一体化的出现，语言的沟通成为一大障碍，专业翻译在各个领域中的作用日显重要。翻译专业和普通的外语专业存在本质的差别，外语只是语言本身的学习，可以说对外语的掌握只是学习翻译专业的基础，而翻译学是一门独立的学科，是培训外语熟练、知识面广，同时又具有一定的理论和文化修养的专门人才。

留学澳洲翻译硕士的前景

随着我国的不断发展，国外企业大量进入我国市场，不管是中国的本土企业，还是涌入中国的外国公司，都大量而紧迫地需要一批既懂专业技术，又通晓外语，特别是职业翻译技能的人才，翻译人员的收入水平较高，水平较高的口译人员的收入可以达到5000-10000元/天，尤其是那些同声传译员更是炙手可热。另外，值得一提的是，IT 技术和互联网的迅速发展不但没有像有些人理解的那样带来冲击，却带来了机会，一方面，翻译软件发展缓慢，而且效果令人失望，另一方面，信息的爆炸带了了对翻译的更多需求。

翻译专业的入读要求比商科或者是传媒专业都要高，特别是对语言的要求，对于一些英文相对较弱的学生来说不很适合。所以进入这个专业的学生普遍都有着良好的语言天分。澳洲的就业市场对于英文的要求也是日渐提高中，所以拥有良好的英文水平对就业来说是一个十分有利的条件。

读翻译课程的出路很广泛，关键要看个人能力。在澳洲当地，对翻译有需求的行业集中在中介、翻译公司、政府机构、医疗机构等等。有趣的是，对于那些从事口译工作的中国学生来说，熟悉方言往往会占据一定优势，比如上海话、福建沿海的方言或广东沿海地区的方言等等。

翻译专业名校介绍：

●昆士兰大学(The University of Queensland)

课程名称：Master of Arts in Chinese Translation and Interpreting(Advanced)

课程长度：2年

课程要求：雅思6.5，单项不低于6，入学前根据学校的要求会有英文测试或面试。

●新南威尔士大学(The University of New South Wales)

课程名称： Master of Arts in Interpreting and Translation Studies

课程长度： 1年

课程要求：雅思6.5，单项不低于6.5，虽然课程是一年的课程，为满足2年的移民要求可以配相应的课程。

例如：加配Master of Arts in TESOL(1年)完成两年的学业后获得双硕士学位。

●麦考瑞大学(Macquarie University)

课程名称： Master of Translating and Interpreting with Master of Applied Linguistics

课程长度： 2年

课程要求：雅思7.0，听力口语不低于6.0，阅读写作不低于7.0，学生需要提供2年以上的语言教学经验。

课程名称： Master of Translating and Interpreting with Master of International Relations

课程长度： 2年

课程要求：雅思7.0，听力口语不低于6.0，阅读写作不低于7.0，无特殊背景要求。

●皇家墨尔本理工大学(RMIT)

课程名称： Master of Social Science(Translating and Interpreting Studies)

课程长度： 1.5年(可以配课程为2年)

课程要求：雅思6.5，单项不低于6.0，无需背景要求。

●西悉尼大学(University of Western Sydney)

3.2023澳洲房产市场前景篇三

第一章 2017年世界安全淋浴器行业发展态势分析

第一节 2017年世界安全淋浴器市场发展状况分析

一、世界安全淋浴器行业特点分析

二、世界安全淋浴器市场需求分析

第二节 2017年全球安全淋浴器市场分析

一、2017年全球安全淋浴器需求分析

二、2017年全球安全淋浴器产销分析

三、2017年中外安全淋浴器市场对比

第二章我国安全淋浴器行业发展现状

第一节我国安全淋浴器行业发展现状

一、安全淋浴器行业品牌发展现状

二、安全淋浴器行业消费市场现状

三、安全淋浴器市场消费层次分析

四、我国安全淋浴器市场走向分析

第二节 2012-2017年安全淋浴器行业发展情况分析

一、2017年安全淋浴器行业发展特点分析

二、2017年安全淋浴器行业发展情况第三节 2017年安全淋浴器行业运行分析

一、2017年安全淋浴器行业产销运行分析

二、2017年安全淋浴器行业利润情况分析

三、2017年安全淋浴器行业发展周期分析

四、2018-2023年安全淋浴器行业发展机遇分析

五、2018-2023年安全淋浴器行业利润增速预测第四节对中国安全淋浴器市场的分析及思考

一、安全淋浴器市场特点

二、安全淋浴器市场分析

三、安全淋浴器市场变化的方向

四、中国安全淋浴器产业发展的新思路

五、对中国安全淋浴器产业发展的思考第三章 2017年中国安全淋浴器市场运行态势剖析第一节 2017年中国安全淋浴器市场动态分析

一、安全淋浴器行业新动态

二、安全淋浴器主要品牌动态

三、安全淋浴器行业消费者需求新动态

第二节 2017年中国安全淋浴器市场运营格局分析

一、市场供给情况分析

二、市场需求情况分析

三、影响市场供需的因素分析

第三节 2017年中国安全淋浴器市场价格分析

一、热销品牌产品价格走势分析

二、影响价格的主要因素分析

第四章安全淋浴器行业经济运行分析

第一节 2017年安全淋浴器行业主要经济指标分析

一、2015年安全淋浴器行业主要经济指标分析

二、2016年安全淋浴器行业主要经济指标分析第二节 2017年我国安全淋浴器行业绩效分析

一、2017年行业供应能力

二、2017年行业规模情况

三、2017年行业盈利能力

四、2017年行业经营发展能力

五、2017年行业偿债能力分析

第五章中国安全淋浴器行业消费市场分析第一节安全淋浴器市场消费需求分析

一、安全淋浴器市场的消费需求变化

二、安全淋浴器行业的需求情况分析

三、2017年安全淋浴器品牌市场消费需求分析第二节安全淋浴器消费市场状况分析

一、安全淋浴器行业消费特点

二、安全淋浴器行业消费分析

三、安全淋浴器行业消费结构分析

四、安全淋浴器行业消费的市场变化

五、安全淋浴器市场的消费方向

第三节安全淋浴器行业产品的品牌市场调查

一、消费者对行业品牌认知度宏观调查

二、消费者对行业产品的品牌偏好调查

三、消费者对行业品牌的首要认知渠道

四、消费者经常购买的品牌调查

五、安全淋浴器行业品牌忠诚度调查

六、安全淋浴器行业品牌市场占有率调查

七、消费者的消费理念调研第六章我国安全淋浴器行业市场调查分析第一节 2017年我国安全淋浴器行业市场宏观分析

一、主要观点

二、市场结构分析

三、整体市场关注度

第二节 2017年中国安全淋浴器行业市场微观分析

一、产品关注度调查

二、不同价位关注度

第七章安全淋浴器行业上下游产业分析第一节上游产业分析

一、发展现状

二、发展趋势预测

三、市场现状分析

四、行业竞争状况及其对安全淋浴器行业的意义第二节下游产业分析

一、发展现状

二、发展趋势预测

三、市场现状分析

四、行业新动态及其对安全淋浴器行业的影响

五、行业竞争状况及其对安全淋浴器行业的意义第八章安全淋浴器行业竞争格局分析第一节行业竞争结构分析

一、现有企业间竞争

二、潜在进入者分析

三、替代品威胁分析

四、供应商议价能力分析

五、客户议价能力分析第二节行业集中度分析

一、市场集中度分析

二、企业集中度分析

三、区域集中度分析

第三节中国安全淋浴器行业竞争格局综述

一、2017年安全淋浴器行业集中度

二、2017年安全淋浴器行业竞争程度

三、2017年安全淋浴器企业与品牌数量

四、2017年安全淋浴器行业竞争格局分析

第四节 2012-2017年安全淋浴器行业竞争格局分析

一、2012-2017年国内外安全淋浴器行业竞争分析

二、2012-2017年我国安全淋浴器市场竞争分析

第九章安全淋浴器企业竞争策略分析第一节安全淋浴器市场竞争策略分析

一、2017年安全淋浴器市场增长潜力分析

二、2017年安全淋浴器主要潜力品种分析

三、现有安全淋浴器市场竞争策略分析

四、潜力安全淋浴器竞争策略选择第二节安全淋浴器企业竞争策略分析

一、2018-2023年我国安全淋浴器市场竞争趋势

二、2018-2023年安全淋浴器行业竞争格局展望

三、2018-2023年安全淋浴器行业竞争策略分析第三节安全淋浴器行业发展机会分析第四节安全淋浴器行业发展风险分析

第十章重点安全淋浴器企业竞争分析第一节 a公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2023年发展战略第二节 b公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2023年发展战略略第三节 c公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2023年发展战略第四节 d公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2023年发展战略第五节 e公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2023年发展战略第六节 f公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2023年发展战略第七节 g公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2023年发展战略第八节 h公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2023年发展战略第九节 i公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2023年发展战略第十节 j公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2015-2017年经营状况

四、2018-2023年发展战略

第十一章安全淋浴器行业发展趋势分析

第一节我国安全淋浴器行业前景与机遇分析

一、我国安全淋浴器行业发展前景

二、我国安全淋浴器发展机遇分析

三、2018年安全淋浴器行业的发展机遇分析

第二节 2018-2023年中国安全淋浴器市场趋势分析

一、2017年安全淋浴器市场趋势总结

二、2017年安全淋浴器行业发展趋势分析

三、2018-2023年安全淋浴器市场发展空间

四、2018-2023年安全淋浴器产业政策趋向

五、2018-2023年安全淋浴器行业技术革新趋势

六、2018-2023年安全淋浴器价格走势分析

七、2018-2023年国际环境对安全淋浴器行业的影响

第十二章安全淋浴器行业发展趋势与投资战略研究

第一节安全淋浴器市场发展潜力分析

一、市场空间广阔

二、竞争格局变化

三、高科技应用带来新生机

第二节安全淋浴器行业发展趋势分析

一、品牌格局趋势

二、渠道分布趋势

三、消费趋势分析第三节安全淋浴器行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、业务组合战略

四、区域战略规划

五、产业战略规划

六、营销品牌战略

七、竞争战略规划

第四节对我国安全淋浴器品牌的战略思考

一、企业品牌的重要性

二、安全淋浴器实施品牌战略的意义

三、安全淋浴器企业品牌的现状分析

四、我国安全淋浴器企业的品牌战略

五、安全淋浴器品牌战略管理的策略

第十三章 2018-2023年安全淋浴器行业发展预测

第一节未来安全淋浴器需求与消费预测

一、2018-2023年安全淋浴器产品消费预测

二、2018-2023年安全淋浴器市场规模预测

三、2018-2023年安全淋浴器行业总产值预测

四、2018-2023年安全淋浴器行业销售收入预测

五、2018-2023年安全淋浴器行业总资产预测

第二节 2018-2023年中国安全淋浴器行业供需预测

一、2018-2023年中国安全淋浴器供给预测

二、2018-2023年中国安全淋浴器产量预测

三、2018-2023年中国安全淋浴器需求预测

四、2018-2023年中国安全淋浴器供需平衡预测

五、2018-2023年中国安全淋浴器产品价格预测

第三节影响安全淋浴器行业发展的主要因素

一、2018-2023年影响安全淋浴器行业运行的有利因素分析

二、2018-2023年影响安全淋浴器行业运行的稳定因素分析

三、2018-2023年影响安全淋浴器行业运行的不利因素分析

四、2018-2023年我国安全淋浴器行业发展面临的挑战分析

五、2018-2023年我国安全淋浴器行业发展面临的机遇分析

第四节安全淋浴器行业投资风险及控制策略分析

一、2018-2023年安全淋浴器行业市场风险及控制策略

二、2018-2023年安全淋浴器行业政策风险及控制策略

三、2018-2023年安全淋浴器行业经营风险及控制策略

四、2018-2023年安全淋浴器行业技术风险及控制策略

五、2018-2023年安全淋浴器行业同业竞争风险及控制策略

六、2018-2023年安全淋浴器行业其他风险及控制策略

第十四章投资建议

4.房产市场秩序工作会议总结篇四

王越飞副院长传达了卫彦明院长对整顿省会房地产市场秩序的五条指示意见，并对工作提出了具体要求。首先要吃透法律精神，了解政策和司法解释规定。正确理解和把握法律适用，学习借鉴张家口桥东区法院经验，妥善应对和规范涉及整顿省会房地产市场秩序所引发的审判和非诉执行问题。整顿房地产市场涉及到土地征收补偿和建筑市场规范，石家庄中院要积极研究相关理论和实践问题，将思想和行动统一到法律和司法解释的要求上来。

其次，以积极负责的态度落实省委要求，旗帜鲜明支持政府工作。要研究依法拆迁方面的法律问题，为整顿房地产市场秩序提出法律方面的对策。加强同行政执法部门的沟通联系，对行政执法中存在的普遍性问题，及时给予指导和建议。诉讼中，对于合法的行政执法行为，人民法院要坚决支持，依法从快审理裁判，保证行政执法行为得以迅速执行。依法受理审查非诉行政执行案件，对于符合受理条件的.案件，要及时受理审查;对于不符合受理条件的案件，也要耐心做好解释说明工作，为执法工作提出合理化建议和正确执行思路。

再次，最大限度避免执行工作风险和舆论炒作。人民法院要严格按照法律和最高法院司法解释的有关规定执行，不能参加联合执法队、拆迁队，也不能有强迁先予执行等有违法律和中央规定的行为，避免因不当执行造成负面影响。

5.2023澳洲房产市场前景篇五

2018-2024年中国会计培训市场深度调查分析及发展趋势研究报告

会计专业一般是到会计师事务所、金融机构、各类企事业单位、政府机关以及有关部门从事会计、财务、审计等实务，也可到高校、研究单位从事教学和科研工作。如果考上会计师、注册会计师可以直接到会计事务所高就了，或者大公司、外企。如果拿下国外的精算师、会计证，就业情况会更好。会计职业高层次的人才供不应求，需求缺口还很大，拿到了含金量较大的证书，比如会计师、注册会计师，加上几年的工作经验，这样的人会是人才市场的抢手货。当然，拥有院校的学历证书，对就业而言，如虎添翼。

2011-2017年中国会计资格考试报名人数

据中国市场调研在线网发布的2018-2024年中国会计培训市场深度调查分析及发展趋势研究报告显示，截至2017年底，累计有5156万人通过考试（考评结合）取得了资格证书（职称考试）。而每年参加会计从业资格考试人数的多达数百万。如此庞大的人群需求催生了中国会计培训市场的持续火爆。

2010-2017年中国会计培训市场规模

《2018-2024年中国会计培训市场深度调查分析及发展趋势研究报告》在多年会计培训行业研究的基础上，结合中国会计培训行业市场的发展现状，通过资深研究团队对会计培训市场资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对会计培训行业进行了全面、细致的调研分析。

中国市场调研在线网发布的《2018-2024年中国会计培训市场深度调查分析及发展趋势研究报告》可以帮助投资者准确把握会计培训行业的市场现状，为投资者进行投资作出会计培训行业前景预判，挖掘会计培训行业投资价值，同时提出会计培训行业投资策略、营销策略等方面的建议。

[正文目录] 网上阅读：http:///

第1章会计培训产业相关概述

第一节会计培训简介

一、会计培训分类

二、会计培训的模式及分类

第二节会计培训产业价值链分析

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第2章 2014-2018年世界会计培训产业运行状况透析

第一节 2014-2018年世界会计培训产业发展总况

一、世界会计培训技术分析

二、国外会计培训的发展概况

三、国外会计主要认证

第二节 2014-2018年世界会计培训主要国家运行分析

一、美国

二、德国会计人员继续教育培训

第三节世界会计培训产业发展趋势分析

第3章 2015-2018年中国会计培训行业市场发展环境分析（PEST分析法）

第一节 2015-2018年中国宏观经济环境分析

一、中国GDP分析

二、消费价格指数分析

三、城乡居民收入分析

四、社会消费品零售总额

五、全社会固定资产投资分析

六、进出口总额及增长率分析

第二节 2015-2018年中国会计培训行业政策环境分析

第三节 2015-2018年中国会计培训行业社会环境分析

一、人口环境分析

二、教育环境分析

三、文化环境分析

四、生态环境分析

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第四节 2015-2018年中国会计培训行业技术环境分析

一、信息技术对会计环境的影响

二、信息技术对会计理论的影响

三、信息技术对会计实务的影响

四、信息技术对会计人员素质要求的影响

第4章 2014-2018年中国会计培训产业运行状况

第一节 2011-2018年中国会计培训产业发展概述

第二节 2014-2018年中国会计培训产业运行动态分析

一、产业热点分析

1、会计岛异军突起用服务抢占会计培训市场 2、2018年上市公司CFO专业资格调查显示：高级会计师资格排名第一

3、注册会计师考试管理制度八大变化

4、恒企教育：学员信赖是前进动力打造专业会计培训机构

5、全国会计职业教育专业委员会研讨会计培训行业标准

二、产业运行趋势分析

第三节 2014-2018年中国会计培训产业发展存在问题与对策建议

一、中国会计培训产业存在的问题

二、规范会计培训行业发展的措施

第5章 2011-2018年中国会计培训市场运行动态分析

第一节 2011-2018年中国会计培训行业发展综述

一、行业发展阶段分析

二、行业市场规模

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第二节 2011-2018年中国会计培训主要企业竞争状况

一、企业竞争现状

二、主要企业竞争力优劣势分析

第三节 2011-2018年中国会计培训供需情况

一、2011-2018年中国会计培训供给分析

二、2011-2018年中国会计培训需求分析

三、2011-2018年中国会计培训供需平衡分析

第6章 2014-2015中国会计培训运行新格局透析

第一节 2014-2018年中国会计培训市场需求分析

一、会计培训广受女性群体欢迎

二、中国急需大量精英会计人才

三、会计人才需求状况及对会计培训的启示

第二节 2014-2018年中国会计培训市场动态分析

一、注会新考试制度改变会计培训市场格局

二、会计人员培训市场详解

第三节 2014-2018年中国会计电算化培训分析

一、会计电算化培训的重要意义

二、会计电算化培训常见问题

三、会计电算化培训投资策略

四、会计电算化培训发展的建议

第四节 2014-2018年中国会计培训行业存在的问题及对策

一、会计教育培训的质量分析

二、会计专业培训质量提升途径

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三、会计人员教育培训改革思路

第五节 2014-2018年中国会计培训市场消费者需求特征分析

一、性别特征

二、年龄特征

三、学历特征

四、专业特征

五、工作经历特征

第7章 2014-2018年互联网对会计培训的影响分析

第一节对中国会计培训行业发展的影响

一、”互联网 ”为会计培训发展提供了新支撑

二、混合式会计培训得到有利发展

三、在线会计培训规模

第二节互联网对现代会计行业影响分析

一、传统会计模式难以满足现代企业新的需求

二、会计信息系统将产生革命性变化

第8章 2014-2018年中国会计培训产业市场竞争格局分析

第一节 2014-2018年中国会计培训产业竞争现状分析

一、会计培训中外竞争力对比分析

二、会计培训技术竞争分析

三、会计培训品牌竞争分析

第二节 2014-2018年中国会计培训产业集中度分析

一、会计培训生产企业集中分布

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二、会计培训市场集中度分析

第三节 2014-2018年中国会计培训企业提升竞争力策略分析

第9章中国会计培训产业领先企业运营现状及发展趋势

第一节正保远程教育

一、企业概述

二、2014-2018年经营规模

三、2018-2024年经营效益

四、2017-2022发展规划分析

第二节尚德机构

一、企业概述

二、2014-2018年经营规模

三、2014-2018年经营效益

四、2017-2022发展规划分析

第三节上海易达教育培训中心

一、企业概述

二、经营状况

第四节弘成教育

一、企业概述

二、2014-2018年经营规模

三、2014-2018年经营效益

四、2017-2022发展规划分析

第五节达内科技

一、企业概述

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二、达内会计培训分析

三、2014-2018年经营规模

四、2014-2018年经营效益

五、2017-2022发展规划分析

第六节中税网控股

一、企业概述

二、经营状况

第七节北京春雪会计服务有限公司

第八节恒企教育

第10章 2018-2024年中国会计培训企业市场趋势预测及趋势

第一节企业发展机遇及风险

一、企业发展机会

二、企业发展挑战

第二节会计培训行业企业投资前景分析

一、国际化

二、战略联盟

三、科技创新

四、差异化

第三节会计培训行业企业发展建议

第11章中国会计培训产业发展趋势预测

第一节全球经济环境发展趋势评估

第二节中国经济环境发展趋势评估

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第三节中国上游产业环境发展趋势评估

第四节中国下游产业环境发展趋势评估

第五节中国会计培训产业发展优劣势分析

一、产业发展机遇

二、产业发展劣势

三、产业发展优势

四、产业发展风险

第12章 2018-2024年中国会计培训产业发展趋势预测分析

第一节 2018-2024年中国会计培训产业趋势预测分析

一、会计培训技术发展方向分析

二、我国会计培训投资预测

三、会计培训市场未来发展规划分析

第二节 2018-2024年中国会计培训产业市场预测分析

一、会计培训产业市场供给预测分析

二、会计培训需求预测分析

第三节博研咨询：2018-2024年中国会计培训产业市场规模预测

图表目录（部分）

图表：1 会计培训产业价值链

图表：2 2010-2018年国内生产总值及增速

图表：3 2018年全年居民消费价格指数月度变化情况

图表：4 2011-2018年全国居民人均可支配收入

图表：5 2011-2018年社会消费品零售总额

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图表：6 2011-2018年固定资产投资规模

图表：7 2011-2018年全国进出口总值

图表：8 2018年年末人口数及其构成

图表：9 2011-2018年我国会计培训机构数量（家）

图表：10 会计培训行业发展阶段

图表：11 2009-2018年中国会计培训市场规模

图表：12 主要会计培训企业竞争力优劣势

图表：13 2011-2018年我国会计资格烤熟报名人数统计

图表：14 2011-2018年我国会计人才供给分析

图表：15 2011-2018年我国会计人才供给分析

图表：16 2011-2018年我国会计人才需求分析

图表：17 2017年我国会计资格报考考生性别结构

图表：18 2017年会计报考人员本科以上学历占比

图表：19 2017年会计报考人员财经类专业考生占比

图表：20 2012-2018年中国在线会计培训市场规模

图表：21 2018年会计培训市场集中度

图表：22 2018-2024年正保远程教育缴费学员总数

图表：23 2012-2018年正保远程教育经营状况

图表：24 2012-2018年正保远程教育毛利率

图表：25 2010-2018年尚德机构营业收入

图表：26 达内科技规模

图表：27 达内科技业务流程

图表：28 达内主要培训课程

图表：29 2018-2024年达内总注册学员数量

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图表：30 2012-2017年达内科技学习中心总数

图表：31 2018-2024年达内科技经营状况略.........................…

6.2023澳洲房产市场前景篇六

【报告目录】

第1章：家电物流行业发展综述

1.1 家电物流行业概述

1.1.1 家电物流行业的定义

1.1.2 家电物流行业的特点

（1）销售季节性明显

（2）体积和重量较大

（3）产品库存周转率低

（4）需要健全的物流网络

1.1.3 家电物流的重要意义

1.2 家电物流操作流程分析

1.2.1 下线后总库管理阶段

1.2.2 干线运输阶段

1.2.3 DC的管理阶段

1.2.4 区域配送阶段

1.3 家电物流行业发展环境分析

1.3.1 行业政策环境分析

（1）家电行业相关政策

（2）物流行业相关政策

1.3.2 行业经济环境分析

（1）GDP增长情况分析

（2）工业经济增长分析

（3）制造业发展情况

（4）居民收入情况分析

（5）国际贸易发展分析

（6）宏观环境对行业的影响分析

1.3.3 行业社会环境分析

（1）城镇化进程不断加快

（2）电商物流的兴起

（3）压缩成本提高利润

（4）第三方物流兴起

1.3.4 行业技术环境分析

（1）RFID最新技术物流应用

（2）仓储业信息化发展状况

第2章：中国家电物流相关行业发展分析

2.1 中国家电行业发展情况分析

2.1.1 家电行业产销情况

（1）空调行业产销

（2）电冰箱行业产销

（3）洗衣机行业产销

（4）小家电产销分析

1）电饭锅产销分析

2）吸尘器产销分析

3）排油烟机产销分析

4）电风扇产销分析

2.1.2 家用电器行业经营情况

（1）产销率与出口分析

（2）经济效益分析

2.1.3 家电行业竞争格局

（1）前十名企业排名

1）白色家电排名

2）厨卫/小家电排名

（2）品牌集中度分析

2.1.4 家电行业销售渠道

（1）区域经销商制度

（2）直营零售

（3）直供家电连锁

2.1.5 家电行业现存问题

2.1.6 家电行业发展前景

（1）家电发展趋势

（2）家电发展前景

2.2 中国物流行业发展情况分析

2.2.1 物流行业的发展概况

（1）物流行业的产业阶段

（2）物流行业的盈利能力

2.2.2 物流基础设施建设情况

（1）全国公路建设情况

1）公路总里程

2）公路等级结构

3）高速公路里程

4）公路建设投资

（2）全国铁路建设情况分析

1）铁路营运里程

2）铁路建设投资

（3）全国水路建设情况分析

1）内河航道里程

2）港口规模

3）水路建设投资

（4）全国航空建设情况分析

1）民航机场规模

2）民航航线规模

3）飞机起降架次

4）民航建设投资

2.2.3 物流行业的运行指标分析

（1）物流总额走势分析

（2）物流总费用走势分析

（3）物流业增加值走势分析

（4）物流固定资产投资分析

（5）物流业景气情况分析

（6）运输、仓储、邮政业增加值分析

2.2.4 全国重点企业物流统计调查情况

（1）企业主要业务量增速回落

（2）传统业务收入稳步增长

（3）物流业务成本增速放缓

（4）企业资产规模平稳增长

（5）企业盈利水平有所回升

2.3 中国仓储行业发展情况分析

2.3.1 仓储企业经营情况分析

（1）仓储业增加值分析

（2）仓储企业主营收入

（3）仓储业投资建设情况

（4）仓储企业经营特点分析

（5）仓储企业仓库类型分析

2.3.2 仓储业市场竞争分析

（1）仓储业的集中度分析

（2）进入和退出壁垒分析

（3）仓储业竞争结构分析

2.3.3 物流园区的发展状况

（1）物流园区的建设状况

1）物流园区建设规模

2）物流园区建设状况

3）物流园区区域分布

4）物流园区收入来源

（2）物流园区存在的问题

1）物流园区界定不清管理难度增加

2）部分园区建设同质化现象较严重

3）土地资源成为物流园区发展瓶颈

4）园区人才缺乏现象突出

5）政策环境有待持续改善

（3）物流园区的赢利模式

1）日本物流园区的赢利模式

2）德国物流园区的赢利模式

3）国内物流园区的赢利模式

4）各类物流园区的赢利模式

2.3.4 仓储地产发展情况

（1）仓储地产发展规模

（2）仓储地产新增供应量

（3）仓库租赁发展状况

2.3.5 家电仓储市场分析

（1）家电仓储发展现状

（2）家电仓储库存模式

（3）家电仓储仓库布局

（4）家电仓储库存结构

（5）家电仓储信息化建设

（6）家电仓储的发展趋势分析

第3章：中国家电物流行业运作模式分析

3.1 家电物流行业发展现状分析

3.1.1 家电物流整体发展概况

3.1.2 家电物流发展特征分析

（1）第三方物流异军突起

（2）社会资源利用率提高

（3）家电物流信息化加快

3.1.3 家电物流发展问题分析

3.2 家电物流行业运作模式分析

3.2.1 第三方物流模式

3.2.2 第四方物流模式

3.2.3 生产企业物流模式

（1）海尔物流模式

（2）安得物流模式

（3）TCL物流模式

（4）安泰达物流模式

（5）伊莱克斯物流模式

3.2.4 流通企业物流模式

（1）国美物流模式

（2）苏宁物流模式

3.3 家电行业连锁配送模式分析

3.3.1 影响家电配送模式的因素

（1）成本因素

（2）服务因素

（3）环境因素

（4）内部因素

3.3.2 家电连锁分散配送模式

3.3.3 家电连锁集中配送模式

3.3.4 联合库存管理配送模式

3.4 三四级市场家电配送模式分析

3.4.1 三四级市场家电市场分析

3.4.2 三四级市场家电配送现状

3.4.3 三四级市场家电配送特征

3.4.4 三四级市场家电配送模式

3.5 国外家电行业配送及案例分析

3.5.1 国外家电配送现状分析

3.5.2 国外家电配送趋势分析

3.5.3 国外家电配送案例分析

（1）飞利浦配送管理系统

（2）韩国三星物流配送

第4章：中国家电配送中心建设运营分析

4.1 家电配送网络发展现状分析

4.1.1 家电区域配送网络

4.1.2 家电连锁配送网络

4.2 家电物流配送中心运营分析

4.2.1 家电物流配送中心选址

（1）选址影响因素分析

（2）选址理论原则分析

4.2.2 家电物流配送中心的职能

4.2.3 配送中心作业流程功能模块

（1）信息功能模块

（2）实体功能模块

4.2.4 配送中心管理及库存控制

4.2.5 配送中心仓库自动化管理

（1）多库协同作业

（2）仓库收、发盘作业

（3）货品先入先出

（4）适当保有库存

（5）缺货报警

（6）滞销品统计

4.3 家电物流逆向配送中心发展分析

4.3.1 逆向配送中心的发展现状

（1）逆向配送网络不完善

（2）逆向配送流程不合理

4.3.2 逆向配送中心运作功能

4.3.3 逆向配送中心运作流程

4.3.4 逆向配送中心选址分析

（1）选址的步骤

（2）选址考虑因素

4.3.5 逆向配送中心库存管理

第5章：中国家电逆向物流发展分析

5.1 中国逆向物流发展概述

5.1.1 逆向物流的定义

5.1.2 逆向物流的特点

（1）分散性

（2）缓慢性

（3）混杂性

（4）多变性

5.1.3 逆向物流形成原因

（1）投诉退货

（2）终端退回

（3）商业退回

（4）维修退回

（5）生产报废和副品

（6）包装品回收

5.1.4 逆向物流处置流程

5.2 家电逆向物流发展现状分析

5.2.1 家用电器生命周期分析

5.2.2 家电逆向物流组成分析

5.2.3 家电逆向物流流程分析

5.2.4 家电逆向物流回收模式

（1）生产商负责回收（OEMT）

（2）生产商联合体负责回收（PROT）

（3）第三方负责回收（TPT）

5.2.5 逆向物流回收模式选择

5.3 家电召回逆向物流发展分析

5.3.1 家电召回市场现状分析

5.3.2 家电召回逆向物流特征

5.3.3 召回逆向物流成本控制

5.4 家电退货逆向物流发展分析

5.4.1 退货逆向物流的成因

5.4.2 退货逆向物流问题规避

5.4.3 退货逆向物流实施策略

5.5 废旧家电回收逆向物流发展分析

5.5.1 废旧家电回收的必要性

5.5.2 完善废旧家电回收的措施

5.5.3 废旧家电逆向物流的实施效应

第6章：中国家电物流成本管理控制分析

6.1 家电物流成本构成分析

6.1.1 社会物流成本构成（1）社会物流总成本

1）物流费用与物流成本对比

2）物流成本、流通成本与运输成本对比

（2）制造企业物流成本

（3）流通企业物流成本

（4）物流企业物流成本

6.1.2 物流成本构成分析

6.1.3 家电物流成本现状

6.2 家电物流成本增加因素分析

6.2.1 人均工资上升

6.2.2 交通运输问题

6.2.3 新添车辆要求

6.2.4 土地政策要求

6.2.5 其他成本因素

6.3 家电物流成本控制管理分析

6.3.1 人力成本控制

6.3.2 运输管理控制

6.3.3 库存成本管理

6.3.4 车辆成本管理

6.3.5 土地成本管理

6.3.6 成本管理关键因素

6.4 苏宁电器物流成本管理控制分析

6.4.1 采购成本管理控制

6.4.2 库存商品管理控制

6.4.3 配送成本管理控制

第7章：家电物流行业企业经营分析

7.1 安得物流股份有限公司

7.1.1 企业发展简介

7.1.2 企业经营情况

7.1.3 主营业务分析

7.1.4 服务客户分析

7.1.5 物流设备与网络

7.1.6 经营优劣势分析

7.2 广州安泰达物流有限公司

7.2.1 企业发展简介

7.2.2 主营业务分析

7.2.3 服务客户分析

7.2.4 物流设备与网络

7.2.5 经营优劣势分析

7.3 青岛海尔物流有限公司

7.3.1 企业发展简介

7.3.2 企业经营情况

7.3.3 主营业务分析

7.3.4 服务客户分析

7.3.5 物流设备与网络

7.3.6 经营优劣势分析

7.4 深圳速必达商务服务有限公司

7.4.1 企业发展简介

7.4.2 企业经营情况

7.4.3 主营业务分析

7.4.4 服务客户分析

7.4.5 物流设备与网络

7.4.6 经营优劣势分析

7.5 杭州华商物流有限公司

7.5.1 企业发展简介

7.5.2 企业经营情况

7.5.3 主营业务分析

7.5.4 服务客户分析

7.5.5 物流设备与网络

7.5.6 经营优劣势分析

7.6 三联家电配送中心有限公司

7.6.1 企业发展简介

7.6.2 主营业务分析

7.6.3 服务客户分析

7.6.4 经营优劣势分析

7.7 深圳市小田物流有限公司

7.7.1 企业发展简介

7.7.2 主营业务分析

7.7.3 服务客户分析

7.7.4 物流设备与网络

7.7.5 经营优劣势分析

7.8 慈溪市联众家电物流有限公司

7.8.1 企业发展简介

7.8.2 主营业务分析

7.8.3 服务客户分析

7.8.4 物流设备与网络

7.8.5 经营优劣势分析

7.9 上海松原物流有限公司

7.9.1 企业发展简介

7.9.2 主营业务分析

7.9.3 服务客户分析

7.9.4 物流设备与网络

7.9.5 经营优劣势分析

7.10 深圳市舜兴物流有限公司

7.10.1 企业发展简介

7.10.2 物流基地分析

7.10.3 主营业务分析

7.10.4 服务客户分析

7.10.5 物流设备与网络

7.10.6 经营优劣势分析

7.11 德邦物流股份有限公司

7.11.1 企业发展简介

7.11.2 企业经营情况

7.11.3 主营业务分析

7.11.4 物流设备与网络

7.11.5 经营优劣势分析

7.12 天地华宇物流有限公司

7.12.1 企业发展简介

7.12.2 企业经营情况

7.12.3 主营业务分析

7.12.4 服务客户分析

7.12.5 物流设备与网络

7.12.6 经营优劣势分析

7.12.7 最新发展动向

7.13 上海佳吉快运有限公司

7.13.1 企业发展简介

7.13.2 企业经营情况

7.13.3 主营业务分析

7.13.4 物流设备与网络

7.13.5 经营优劣势分析

7.13.6 发展战略规划

7.14 北京宅急送快运股份有限公司

7.14.1 企业发展简况分析

7.14.2 企业服务网络分析

7.14.3 企业服务产品分析

7.14.4 企业增值服务分析

7.14.5 企业业务结构分析

7.14.6 企业投资情况分析

7.14.7 企业经营战略分析

7.14.8 企业经营优劣势分析

7.14.9 企业最新发展动向

7.15 中铁快运股份有限公司

7.15.1 企业发展简况分析

7.15.2 企业服务网络分析

7.15.3 企业业务能力分析

7.15.4 企业产品与服务分析

7.15.5 企业电子商务平台

7.15.6 企业经营优劣势分析

7.15.7 企业最新发展动向

第8章：家电物流行业发展趋势及投资机会分析

8.1 家电物流行业发展趋势分析

8.1.1 信息化进程加快

8.1.2 供应链整合管理

8.1.3 运输配送半径缩小

8.1.4 拓展配送增值服务

8.2 家电物流行业投资机会剖析

8.2.1 家电物流行业投资机会

（1）家电行业发展带来的投资机会

（2）网络购物兴起带来的投资机会

8.2.2 家电物流行业投资特性

（1）行业进入壁垒

（2）行业盈利因素

8.2.3 家电物流行业风风险

（1）行业政策风险

（2）行业经济风险

（3）行业供需风险

（4）行业竞争风险

8.2.4 家电物流市场需求前景预测

（1）家电营业收入预测

（2）家电产量预测

1）家用空调产量预测

2）家用冰箱产量预测

3）家用洗衣机产量预测

图表目录

图表1：家电行业相关政策解读

图表2：2009年以来中国物流行业政策汇总表

图表3：2010年以来中国物流标准汇总表

图表4：2003年以来中国GDP总额及增长率变化走势图（单位：万亿元，%）

图表5：2012年以来中国工业增加值及增长率走势图（单位：万亿元，%）

图表6：2013年以来中国制造业采购经理指数走势图（单位：%）

图表7：2013年以来中国制造业PMI分类指数（经季节调整）图（单位：%）

图表8：2012年以来中国农村居民人均可支配收入趋势图（单位：元，%）

图表9：2012年以来中国城镇居民人均可支配收入趋势图（单位：元，%）

图表10：2012年以来H1中国对外贸易走势图（单位：万亿美元，%）

图表11：2012年以来中国城镇化率趋势图（单位：%）

图表12：2000年以来中国网民数量及普及率走势图（单位：万人，%）

图表13：2008年以来中国电子商务交易规模走势图（单位：万亿元，%）

图表14：RFID在各国快递行业的应用情况

图表15：2008年以来中国空调产销走势图（单位：万台）

图表16：2008年以来中国电冰箱产销走势图（单位：万台）

图表17：2008年以来中国洗衣机产量走势图（单位：万台，%）

图表18：2008年以来中国洗衣机销量走势图（单位：万台，%）

图表19：2012年以来中国电饭锅产销走势图（单位：万台）

图表20：2012年以来中国吸尘器产销走势图（单位：万台）

图表21：2012年以来中国排油烟机产销走势图（单位：万台）

图表22：2012年以来中国电风扇产销产销走势图（单位：万台）

图表23：2013年以来家电行业产销率分析（单位：亿元）

图表24：2013年以来家电行业经营效益分析（单位：亿元）

图表25：白色家电市场前十强排名表

图表26：小家电市场前十强排名表

图表27：中国空调市场品牌排行榜（单位：%）

图表28：中国冰箱市场品牌排行榜（单位：%）

图表29：中国洗衣机市场品牌排行榜（单位：%）

图表30：物流行业的产业发展阶段

图表31：1998年以来全国公路总里程及公路密度（单位：万公里）

图表32：全国技术等级公路结构图（单位：%）

图表33：2008年以来全国高速公路里程及增速（单位：公里，%）

图表34：2009年以来全国公路建设投资额及增长速度图（单位：亿元，%）

图表35：2012年以来铁路营运总里程走势图（单位：万公里，%）

图表36：2012年以来铁路固定资产投资走势图（单位：亿元，%）

图表37：2012年以来铁路基础设施建设投资走势图（单位：亿元，%）

图表38：2012年以来新建铁路投资走势图（单位：亿元，%）

图表39：中国内河航道通航里程结构图（单位：%）

图表40：中国港口万吨级以上泊位表（单位：个）

图表41：中国港口万吨级以上泊位结构表（单位：个）

图表42：2009年以来中国水运建设投资额（单位：亿元）

图表43：2012年以来中国民用机场数量走势图（单位：个）

图表44：中国民航机场区域结构图（单位：%）

图表45：2012年以来中国民航定期航班国内通航城市数量图（单位：个，%）

图表46：2012年以来中国民用运输飞机起降架次走势图（单位：万架次，%）

图表47：2009年以来中国民航基本建设和技术改造投资额走势图（单位：亿元，%）

图表48：2012年以来中国社会流通总额走势图（单位：万亿元，%）

图表49：2012年以来中国社会流通总费用走势图（单位：万亿元，%）

图表50：2012年以来中国物流业增加值及贡献情况走势图（单位：万亿元，%）

图表51：2012年以来物流业固定资产投资走势图（单位：万亿元，%）

图表52：2012年以来物流业固定资产投资占全社会固定资产投资比重走势图（单位：%）

图表53：2012年以来中国物流业景气指数走势图（单位：%）

图表54：2012年以来中国运输、仓储、邮政业增加值趋势图（单位：亿元，%）

图表55：重点调查企业行业分布情况（单位：%）

图表56：物流企业主营业务量增长情况（单位：%）

图表57：物流、快递企业业务量增长情况对比（单位：%）

图表58：物流企业主营业务收入增长情况（单位：%）

图表59：物流企业物流业务收入构成情况（单位：%）

图表60：物流企业物流业务收入增长情况（按物流企业类型分）（单位：%）

图表61：物流企业主营业务成本增长情况（单位：%）

图表62：物流企业物流业务成本构成情况（单位：%）

图表63：物流企业物流业务成本增长情况（按物流企业类型分）（单位：%）

图表64：物流企业物流业务成本增长情况（按登记注册类型分）（单位：%）

图表65：物流企业资产总计增长情况（单位：%）

图表66：物流企业流动资产周转率（单位：%）

图表67：物流企业物流业务利润增长情况（单位：%）

图表68：2008年以来中国仓储业增加值及其增长（单位：亿元，%）

图表69：2007年以来大型仓储企业主营业务收入（单位：亿元，%）

图表70：2010年以来中国仓储业投资额走势图（单位：亿元）

图表71：中国仓储服务企业各类通用仓储设施比例（单位：%）

图表72：仓储业分性质企业数量结构图（单位：%）

图表73：仓储业分性质企业资产结构图（单位：%）

图表74：全国物流园区投资规模结构分析图（单位：%）

图表75：全国物流园区占地规模结构分析图（单位：%）

图表76：全国物流园区实际状态（单位：%）

图表77：全国物流园区实际状态对比（单位：个）

图表78：全国物流园区数量对比分析图（单位：个）

图表79：八大经济区物流园区数量对比（单位：个）

图表80：八大经济区物流园区数量分布图（单位：%）

图表81：全国物流园区主要收入来源（单位：%）

图表82：影响物流园区利润的主要因素（单位：%）

图表83：全国物流园区发展过程中遇到的阻力及困难（单位：%）

图表84：物流园区土地价格（单位：%）

图表85：物流园区仓库租金价格（单位：%）

图表86：物流园区人才资源需求（单位：%）

图表87：影响物流园区经营的环境因素（单位：%）

图表88：当地政府给园区或入驻企业获得较大收益的政策（单位：%）

图表89：国内物流园区的赢利模式

图表90：同类型物流园区赢利模式的阶段性思路示意图

图表91：转运型物流园区赢利模式

图表92：存储配送型物流园区赢利模式

图表93：流通加工型物流园区赢利模式

图表94：综合型物流园区赢利模式

图表95：中国电子商务企业物流设施建设情况一览表（单位：亿元）

图表96：高标准仓库与传统仓库的区别

图表97：高质量仓储地产年新增供应量（单位：平方米）

图表98：中国仓库租赁情况（单位：平方米）

图表99：租赁活动行业分类情况（单位：%）

图表100：白色家电区域配送结构图

图表101：家电连锁配送网络结构图

图表102：家电连锁企业物流配送体系示意图

图表103：仓库管理中使用条形码商品验收流程示意图

图表104：逆向配送网络结构

图表105：逆向配送流程图

图表106：逆向配送中心功能图

图表107：逆向配送中心流程图

图表108：逆向配送中心选址程序图

图表109：逆向物流的定义比较

图表110：逆向物流和正向物流的比较

图表111：中国电视机和电冰箱产业生命周期的划分（单位：%）

图表112：家电产品逆向物流分类

图表113：综合型逆向物流模式的基本处理流程

图表114：家电企业选择逆向物流模式对比表

图表115：家电召回的一般模式

图表116：一般家电召回的流程图

图表117：家电召回的逆向物流的环节图

图表118：家电产品退货逆向物流示意图

图表119：家电产品退货逆向物流示意图

图表120：安得物流股份有限公司基本信息表

7.2023澳洲房产市场前景篇七

3年)

【报告目录】

第1章：电力建设行业发展背景

1.1 电力建设行业定义

1.1.1 电力建设行业定义

1.1.2 电力建设工程特点

1.1.3 电力建设行业与上下游的关系

1.2 电力建设行业政策背景

1.2.1 电力建设相关政策动向

1.2.2 电力行业发展规划解读

（1）能源发展“十三五”规划解读

（2）电力行业“十三五”规划解读

（3）智能电网发展战略规划解读

（4）特高压电网“十三五”规划解读

1.3 电力建设行业经济背景

1.3.1 国家GDP增长分析

（1）国家GDP增长分析

（2）GDP与电力建设的相关性分析

1.3.2 国家工业增加值增长分析

（1）国家工业增加值增长分析

（2）工业增加值与电力建设的相关性分析

第2章：电力生产及供应业发展分析

2.1 电力生产及供应业经营情况分析

2.1.1 电力生产及供应业经营情况

（1）电力生产行业经营情况

1）行业经营效益分析

2）行业盈利水平分析

（2）电力供应行业经营情况

1）行业经营效益分析

2）行业盈利水平分析

2.1.2 电力生产及供应主体规模分析

（1）电力业务许可证颁发情况

（2）发电集团市场集中度分析

2.2 电力生产及供应业供需形势分析

2.2.1 电力供需现状分析

（1）电力供给分析

1）电力供给总量分析

2）电力供给结构分析

（2）电力需求分析

1）电力需求总量分析

2）电力需求结构分析

2.2.2 电力供需形势预测

2.3 电力生产及供应业投资分析

2.3.1 电力生产及供应业投资规模分析

2.3.2 电力生产及供应业投资资金来源构成

2.3.3 电力生产及供应业投资项目建设分析

2.3.4 电力生产及供应业投资资金用途分析

（1）投资资金流向构成

（2）不同级别项目投资资金比重

（3）新建、扩建和改建项目投资比重

2.3.5 电力生产及供应业投资主体构成分析

第3章：电力建设行业发展分析

3.1 电力建设行业投资分析

3.1.1 电力建设投资规模分析

3.1.2 电力建设投资结构分析

（1）电力投资总体结构

（2）电源建设投资结构

3.1.3 电力投资建设规模分析

（1）电源建设规模分析

（2）电网建设规模分析

3.1.4 电力投资重点建设项目

3.1.5 电力建设投资规划分析

3.2 电力建设行业竞争分析

3.2.1 行业内部竞争格局

3.2.2 行业大企业竞争优势

3.2.3 行业重大投资兼并与重组事件

（1）国内兼并与重组事件

（2）海外兼并与重组事件

3.3 电力建设行业项目管理模式分析

3.3.1 CM项目管理模式分析

（1）CM项目管理模式的分类

（2）CM项目管理模式的优点

（3）CM项目管理模式的适用工程

3.3.2 EPC项目管理模式分析

（1）EPC项目管理模式的特点

（2）EPC项目管理模式的适用工程

（3）EPC项目管理模式的风险防范

（4）EPC项目管理模式的应用

3.3.3 PMC项目管理模式分析

（1）PMC管理的几种形式及特点

（2）PMC项目管理模式的比较

（3）PMC项目管理模式的适用工程

（4）PMC项目管理模式的意义

第4章：电源建设情况分析

4.1 火电建设情况分析

4.1.1 火电建设环境分析

（1）火电建设相关政策

（2）火电建设技术水平

（3）火电建设环境影响

4.1.2 火电装机容量分析

（1）火电装机总量分析

（2）火电装机结构分析

（3）火电装机规划分析

4.1.3 火电建设投资分析

（1）火电建设投资规模分析

（2）火电建设投资资金来源构成（3）火电建设投资项目建设分析

（4）火电建设投资资金用途分析

1）投资资金流向构成

2）不同级别项目投资资金比重

3）新建、扩建和改建项目投资比重

（5）火电建设投资主体构成分析

4.1.4 火电重点建设工程

（1）2012-2016年已建重点工程

（2）2013-2017年在建、拟建重点工程

4.2 水电建设情况分析

4.2.1 水电建设环境分析

（1）水电建设相关政策

（2）水电建设技术水平

（3）水电建设环境影响

4.2.2 水电装机容量分析

（1）水电装机总量分析

（2）水电装机结构分析

（3）水电装机规划分析

4.2.3 水电建设投资分析

（1）水电建设投资规模分析

（2）水电建设投资资金来源构成（3）水电建设投资项目建设分析

（4）水电建设投资资金用途分析

1）投资资金流向构成

2）不同级别项目投资资金比重

3）新建、扩建和改建项目投资比重

（5）水电建设投资主体构成分析

4.2.4 水电重点建设工程

（1）2012-2016年已建重点工程

（2）2013-2017年在建、拟建重点工程

4.3 核电建设情况分析

4.3.1 核电建设环境分析

（1）核电建设相关政策

（2）核电建设技术水平

（3）核电建设环境影响

4.3.2 核电装机容量分析

（1）核电装机总量分析

（2）核电装机规划分析

4.3.3 核电建设投资分析

（1）核电建设投资规模分析

（2）核电建设投资资金来源构成（3）核电建设投资项目建设分析

（4）核电建设投资资金用途分析

1）投资资金流向构成

2）不同级别项目投资资金比重

3）新建、扩建和改建项目投资比重

（5）核电建设投资主体构成分析

4.3.4 核电重点建设工程

（1）2012-2016年已建重点工程

（2）2013-2017年在建、拟建重点工程

4.4 其他能源电力建设情况分析

4.4.1 风力发电建设情况分析

（1）风力发电建设环境分析

1）风力发电建设相关政策

2）风力发电建设技术水平

3）风力发电建设环境影响

（2）风力发电装机容量分析

1）风力发电装机总量分析

2）风力发电装机预测分析

（3）风力发电建设投资分析

1）风力发电建设投资规模

2）风力发电建设投资规划

（4）风力发电重点建设工程

1）2012-2016年已建重点工程

2）2013-2017年在建、拟建重点工程

4.4.2 光伏发电建设情况分析

（1）光伏发电建设环境分析

1）光伏发电建设相关政策

2）光伏发电建设技术水平

（2）光伏发电装机容量分析

1）光伏发电装机总量分析

2）光伏发电装机规划分析

（3）光伏发电重点建设工程

1）2012-2016年已建重点工程

2）2013-2017年在建、拟建重点工程

4.4.3 生物质发电建设情况分析

（1）生物质发电建设环境分析

1）生物质发电相关政策

2）生物质发电技术水平

（2）生物质发电装机容量分析

1）生物质发电装机总量分析

2）生物质能发电装机规划分析

（3）生物质发电建设投资分析

（4）生物质发电重点建设工程

1）2012-2016年已建重点工程

2）2013-2017年在建、拟建重点工程

第5章：电网建设情况分析

5.1 电网投资分析

5.1.1 电网投资规模分析

5.1.2 电网投资结构分析

5.1.3 智能电网投资分析

（1）智能电网投资规模

（2）智能电网投资结构

1）各环节投资结构

2）各区域投资结构

5.1.4 电网投资规划分析

5.2 电网建设分析

5.2.1 电网建设规模分析

5.2.2 电网各环节建设分析

（1）输电环节建设分析

（2）变电环节建设分析

（3）配电环节建设分析

5.2.3 智能电网试点项目建设

5.2.4 智能电网关键领域及实施进程

5.3 电网瓶颈分析

5.3.1 电网瓶颈现状

5.3.2 电网瓶颈对电力行业的影响

5.3.3 智能电网有效解决瓶颈问题

（1）智能电网解决新能源入网瓶颈

（2）智能电网调度用电高峰期用电量

第6章：电力建设行业重点区域分析

6.1 华北电力建设分析

6.1.1 华北电网电力供需形势

6.1.2 华北电力建设需求分析

6.1.3 华北电力建设规模分析

6.1.4 华北电力建设规划分析

6.2 华东电力建设分析

6.2.1 华东电网电力供需形势

6.2.2 华东电力建设需求分析

6.2.3 华东电力建设规模分析

6.2.4 华东电力建设规划分析

6.3 华中电力建设分析

6.3.1 华中电网电力供需形势

6.3.2 华中电力建设需求分析

6.3.3 华中电力建设规模分析

6.3.4 华中电力建设规划分析

6.4 东北电力建设分析

6.4.1 东北电网电力供需形势

6.4.2 东北电力建设需求分析

6.4.3 东北电力建设规模分析

6.4.4 东北电力建设规划分析

6.5 西北电力建设分析

6.5.1 西北电网电力供需形势

6.5.2 西北电力建设需求分析

6.5.3 西北电力建设规模分析

6.5.4 西北电力建设规划分析

6.6 南方电力建设分析

6.6.1 南方电网电力供需形势

6.6.2 南方电力建设需求分析

6.6.3 南方电力建设规模分析

6.6.4 南方电力建设规划分析

第7章：电力建设行业主要企业经营情况分析

7.1 电源建设重点企业分析

7.1.1 北京电力建设公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司项目管理模式

（5）公司主要工程业绩

（6）公司经营情况分析

（7）公司经营优劣势分析

（8）公司发展战略分析

（9）公司最新发展动向分析

7.1.2 中国电力建设股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司发展战略分析

（8）公司最新发展动向分析

7.1.3 河北省电力建设第一工程公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营优劣势分析

7.1.4 中国水利水电第四工程局有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司发展战略分析

（8）公司最新发展动向分析

7.1.5 天津电力建设公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司发展战略分析

（8）公司最新发展动向分析

7.1.6 中国风电集团有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司发展战略分析

（8）公司最新发展动向分析

7.1.7 葛洲坝集团电力有限责任公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司发展战略分析

（8）公司最新发展动向分析

7.1.8 江苏省电力建设第一工程公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司最新发展动向分析

7.1.9 山东电力基本建设总公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司最新发展动向分析

7.1.10 山东电力建设第三工程公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司发展战略分析

（8）公司最新发展动向分析

7.1.11 上海电力建设有限责任公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司最新发展动向分析

7.1.12 浙江省火电建设公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

7.1.13 安徽电力建设第二工程公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司发展战略分析

（8）公司最新发展动向分析

7.1.14 葛洲坝集团第一工程有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司最新发展动向分析

7.1.15 广东火电工程总公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司发展战略分析

（8）公司最新发展动向分析

7.1.16 中广核工程有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司发展战略分析

（8）公司最新发展动向分析

7.1.17 东北电业管理局第二工程公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营优劣势分析

（6）公司发展战略分析

（7）公司最新发展动向分析

7.1.18 中国能建东北电力第一工程公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司发展战略分析

（8）公司最新发展动向分析

7.1.19 黑龙江省火电第三工程公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司发展战略分析

（8）公司最新发展动向分析

7.1.20 西北电力建设第一工程公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营优劣势分析

（6）公司发展战略分析

7.1.21 重庆电力建设总公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

7.1.22 贵州电力建设第一工程公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营优劣势分析

7.1.23 中国水利水电第七工程局有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司发展战略分析

（8）公司最新发展动向分析

7.2 电网建设重点企业分析

7.2.1 北京送变电公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司发展战略分析

（8）公司最新发展动向分析

7.2.2 天津送变电工程公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

7.2.3 上海送变电工程公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营优劣势分析

7.2.4 浙江省送变电工程公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营优劣势分析

7.2.5 安徽送变电工程公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司发展战略分析

7.2.6 广西送变电建设公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营情况分析

（6）公司经营优劣势分析

（7）公司最新发展动向分析

7.2.7 湖北省输变电工程公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营优劣势分析

（6）公司发展战略分析

7.2.8 东北电业管理局送变电工程公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营优劣势分析

7.2.9 新疆送变电工程公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司主要工程业绩

（5）公司经营优劣势分析

（6）公司发展战略分析

（7）公司最新发展动向分析

7.2.10 云南省送变电工程公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）公司主营业务分析

（3）公司资质能力分析

（4）公司经营情况分析

（5）公司经营优劣势分析

第8章：中国建设行业投融资与信贷分析

8.1 电力建设行业投融资分析

8.1.1 电力建设行业投融资体制特点

8.1.2 电力建设行业投融资体制改革历程

8.1.3 电力建设行业投融资存在的问题

8.1.4 电力建设行业投资结构发展趋势

8.1.5 对电力建设行业投融资的政策建议

8.2 电力建设工程融资分析

8.2.1 电力建设工程融资风险分析

8.2.2 电力建设工程融资风险管理

8.2.3 电力建设工程融资模式分析

8.2.4 电力建设工程融资渠道分析

8.3 电力建设行业银行授信机会及建议

8.3.1 总体授信机会及授信建议

8.3.2 区域授信机会及建议

（1）区域发展特点及总结

（2）区域市场授信建议

8.3.3 企业授信机会及建议

图表目录

图表1：电力建设工程项目特点分析

图表2：电力建设行业产业链示意图

图表3：2012-2016年中国电力建设行业相关政策汇总

图表4：《能源发展“十三五”规划》电力发展目标

图表5：《能源发展“十三五”规划》重点电力建设任务

图表6：2012-2020年中国坚强智能电网建设的三个阶段

图表7：中国坚强智能电网建设七个环节

图表8：中国智能电网建设的技术路线

图表9：智能电网用户服务环节变革举例

图表10：2011-2016年中国GDP增长趋势图（单位：%）

图表11：2011-2016年中国电力生产、消费弹性系数走势图

图表12：2011-2016年全国规模以上企业工业增加值同比增速（单位：%）

图表13：1990-2016年中国工业用电占全国总用电量的比重走势图（单位：%）

图表14：2011-2016年中国工业增加值与工业用电增长关系图（单位：%）

图表15：2012-2016年中国电力生产行业经营效益分析（单位：家，人，万元，%）

图表16：2011-2016年中国电力生产行业销售利润率走势图（单位：%）

图表17：2012-2016年中国电力供应行业经营效益分析（单位：家，人，万元，%）

图表18：2011-2016年中国电力供应行业销售利润率走势图（单位：%）

图表19：截至2016年底全国电力业务许可证颁发情况（单位：家，个）

图表20：2016年全国电力业务许可证颁发情况（单位：家，个）

图表21：2016年全国主要发电集团装机容量及市场份额（单位：万千瓦，%）

图表22：2011-2016年中国全社会发电量及增长情况（单位：亿千瓦时，%）

图表23：2016年全国全口径发电量结构分析（单位：%）

图表24：2016年全国发电量结构分析（单位：%）

图表25：2011-2016年中国全社会用电量及增长情况（单位：亿千瓦时，%）

图表26：2011-2016年中国分产业用电增长情况（单位：%）

图表27：2011-2016年中国分地区用电增长情况（单位：%）

图表28：2016年中国分产业电力需求结构（单位：%）

图表29：2017年中国发电设备装机容量结构预测（单位：%）

图表30：2012-2016年电力生产及供应业投资建设总规模（单位：万元，%）

图表31：2012-2016年电力建设投资资金来源构成（一）（单位：万元，%）

图表32：2012-2016年电力建设行业投资资金来源构成（二）（单位：万元，%）

图表33：2012-2016年中国电力建设施工项目个数及投产率变化情况（单位：个，%）

图表34：2012-2016年电力建设行业投资资金流向构成（单位：万元，%）

图表35：2012-2016年电力建设投资资金构成（单位：万元，%）

图表36：2012-2016年电力建设新建、扩建和改建项目投资比重（单位：万元，%）

图表37：2012-2016年电力生产及供应业不同投资主体投资比重（单位：万元，%）

图表38：2012-2016年全国电力工程建设累计完成投资额及增长情况（单位：亿元，%）

图表39：2016年全国电力工程建设累计完成投资结构（单位：%）

图表40：2011-2016年全国电力工程建设累计完成投资结构（单位：%）

图表41：2016年全国电源工程建设投资结构（单位：%）

图表42：2011-2016年全国电源工程建设投资结构（单位：%）

图表43：2011-2016年全国全口径发电设备容量及增长情况（单位：亿千瓦，%）

图表44：截至2016年底全国全口径发电装机容量结构分析（单位：%）

图表45：2011-2016年全国全口径发电装机容量结构分析（单位：%）

图表46：2011-2016年全国220千伏及以上输电线路长度（单位：万公里，%）

图表47：2011-2016年全国220千伏及以上变电设备容量（单位：千伏安，%）

图表48：2012年以来国内电力投资重点项目汇总

图表49：电力建设行业优秀施工企业

图表50：电力建设行业大企业竞争优势分析

图表51：CM项目管理模式分类

图表52：CM项目管理模式的优点

图表53：

图表54：

图表55：

图表56：

图表57：业主管理模式下业主与承包商的关系

图表58：业主管理模式下的管理组织机构

图表59：

图表60：

图表61：职能型系

图表62：职能型

图表63：顾问型

图表64：顾问型

图表65：

图表66：不同管理模式承担责任及享有权利比较

图表67：

图表68：CM项目管理模式适用的工程汇总 EPC项目管理模式的主要优点汇总 EPC项目管理模式适用的工程汇总 EPC项目管理模式中银行保函的分类

PMC管理模式下业主与承包商的关系 PMC管理模式下的管理组织机构

IPMT管理模式下业主与承包商的关IPMT管理模式的管理组织机构 IPMT管理模式业主与承包商的关系IPMT管理模式的管理组织机构 PMC的几种管理模式比较

PMC项目管理模式适用的工程汇总 PMC项目设计原则汇总

图表69：PMC合同的相关内容汇总

图表70：2011-2016年中国火电建设行业相关政策汇总

图表71：2011-2016年中国火电装机容量及增速（单位：万千瓦，%）

图表72：2016年中国火电装机结构（单位：%）

图表73：2012-2016年中国火电建设投资规模（单位：亿元）

图表74：2012-2016年火电建设投资资金来源构成（一）（单位：万元，%）

图表75：2016年火电建设行业投资资金来源构成（二）（单位：万元，%）

图表76：2012-2016年中国火电建设施工项目个数及投产率变化情况（单位：个，%）

图表77：2012-2016年火电建设行业投资资金流向构成（单位：万元，%）

图表78：2012-2016年火电建设投资资金比重（单位：万元，%）

图表79：2012-2016年火电建设新建、扩建和改建项目投资比重（单位：万元，%）

图表80：2012-2016年火电建设行业不同投资主体投资比重（单位：万元，%）

图表81：2012-2016年重点火电已建项目清单（投资30亿元以上）（单位：万千瓦）

图表82：中国水电设备制造业水平与国际水平比较

图表83：2012-2016年中国水电装机容量规模（单位：万千瓦，%）

图表84：2016年中国水电装机容量结构（单位：%）

图表85：2020年中国水电装机容量规划（单位：亿千瓦）

图表86：2012-2016年中国水电建设投资规模（单位：亿元）

图表87：2012-2016年水电建设投资资金来源构成（一）（单位：万元）

图表88：2012-2016年水电建设行业投资资金来源构成（二）（单位：万元，%）

图表89：2012-2016年中国水电建设施工项目个数及投产率变化情况（单位：个，%）

图表90：2012-2016年水电建设行业投资资金流向构成（单位：万元，%）

图表91：2012-2016年水电建设投资资金比重（单位：万元，%）

图表92：2012-2016年水电建设新建、扩建和改建项目投资比重（单位：万元，%）

图表93：2012-2016年水电建设行业不同投资主体投资比重（单位：万元，%）

图表94：2012-2016年全国核电装机容量情况（单位：万千瓦）

图表95：2012-2016年核电建设投资规模（单位：亿元）

图表96：2012-2016年核电建设投资资金来源构成（一）（单位：万元，%）

图表97：2012-2016年核电建设行业投资资金来源构成（二）（单位：万元，%）

图表98：2012-2016年核电建设施工项目个数及投产率变化情况（单位：个，%）

图表99：2012-2016年核电建设行业投资资金流向构成（单位：万元，%）

图表100：2012-2016年核电建设投资资金比重（单位：万元，%）

图表101：2012-2016年核电建设新建、扩建和改建项目投资比重（单位：万元，%）

图表102：2012-2016年核电建设行业不同投资主体投资比重（单位：万元，%）

图表103：2012-2016年中国风电装机容量情况（单位：万千瓦）

图表104：2015-2050年中国风电发展情景及预测（单位：GW，%）

图表105：2012-2016年风电建设投资规模（单位：亿元）

图表106：2012-2016年中国光伏发电行业法规及政策汇总

图表107：部分省区支持光伏发电发展的政策体系

图表108：三种主要光伏发电技术比较（单位：%）

图表109：2012-2016年中国太阳能光伏发电装机容量（单位：MW）

图表110：2011-2016年中国生物质发电行业法律法规及政策汇总

图表111：小型凝汽式蒸汽轮机性能（单位：MPa，℃，kg/kWh，%，万元）

图表112：2011-2016年中国生物质能发电总装机规模（单位：万千瓦时）

图表113：2011-2016年中国生物质能发电投资总额（单位：亿元）

图表114：2011-2016年中国生物质能发电已建重点项目汇总

图表115：2013-2017年拟建、在建重点生物质能发电项目汇总

图表116：2011-2016年中国电网投资规模及增速（单位：亿元，%）

图表117：国家电网公司与南方电网公司覆盖范围

图表118：各阶段电网智能化年均投资规模（单位：亿元）

图表119：2012-2020年智能化投资额及投资比例趋势图（单位：亿元，%）

图表120：智能电网环节投资结构分布（单位：%）

8.2023澳洲房产市场前景篇八

第一章总则

第一条为加强我市城市房产交易市场管理，维护房产交易秩序，保护房产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于我市城市规划区国有土地范围内房产交易及其管理。

第三条在本市依法取得房产所有权的单位和个人，应当依法到市、县(市)、区人民政府房产管理机构登记，办理《房屋所有权证》。

第四条房产转让、抵押、出租的，其房产占用范围内的土地使用权同时转让、抵押、出租。

第五条房产交易人应当如实申报交易价格，按规定缴纳税费。

第六条发布房产广告，应当遵守房产广告发布的相关规定，不得欺骗和误导公众。

第七条市建设局是本市城市房产交易市场的行政主管部门，县(市)、区房产管理部门是所在县(市)、区城市房产交易市场的行政主管部门(以下简称房产行政主管部门)。

市房地产产权市场管理处及各县(市)、区房地产产权市场管理机构分别负责市、县(市)、区房产交易的日常管理工作(以下简称房产管理机构)。

土地、工商、财政、物价、税务、国有资产、金融、公安等部门应当按照各自职责做好房产交易管理工作。

第二章房产转让、交换

第八条房产转让当事人应当签订书面转让合同。房产转让当事人应当在房屋产权转让合同签订后90日内，持下列材料向房产所在地的房产管理机构申请办理房屋权属转移登记手续。房产管理机构审核后，对符合交易条件的予以登记并发给受让人《房屋所有权证》。

(一)《房屋所有权证》；

(二)当事人身份证件、法人或者其他组织证明文件；委托人的书面委托证明；

(三)《房地产转让合同》；

(四)国有房产需提交主管部门或同级政府授权部门的批准手续，有限责任公司、股份有限公司的房产需提交股东会或董事会决议，集体企业的房产需提交职工(代表)大会决议及主管部门同意文件；

(五)其他产权登记机构认为需提供的证明文件。

第九条有下列情形之一的房产，禁止转让、交换：

(一)未依法登记领取《房屋所有权证》的；

(二)权属有争议或者权属证书与标的物不符的；

(三)司法机关、行政机关依法查封或者以其他形式限制房产权利的；

(四)共同共有房产，未经其他共有权人书面同意的；

(五)设定抵押权的房产，未经抵押权人同意的；

(六)法律、法规规定禁止转让的其他情形。

第十条房产权利人转让租赁期限未满的房产时，应当提前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

房产权利人转让共有房产时，以房产权利人所占份额为限；共同共有的房产，必须经全体共有人书面同意，转让人为全体共有人。在同等条件下，其他共有人享有优先购买权。共有权人的优先购买权优于承租人的优先购买权。

第十一条商品房预购人不得将购买的未竣工的商品房再行转让，商品房建设单位不得为预购人变更相关手续。

第十二条房产交换，应当签订《房产交换合同》并应当自合同签订之日起90日内到房地产管理机构办理登记手续；房地产管理机构对符合规定的，应当自受理之日起5日内予以办理。

第十三条房产交换当事人未到房地产管理机构进行房产交换登记的，房地产开发、经营单位及其他房管单位不得为其办理更名手续。

第十四条办理房产交换登记手续，应当出具《房地产交换合同》、当事人身份证件，还应区分下列情形提供下列材料：

(一)房产所有权交换的，应当提供当事双方的《房屋所有权证》；

(二)国有房产需提交主管部门或同级政府授权部门的批准手续，有限责任公司、股份有限公司房产需提交股东会或董事会决议，集体企业房产需提交职工(代表)大会决议及主管部门同意文件；

(三)共有房产的其他共有人同意的书面证明；

(四)其他产权登记机构认为需提供的证明文件。

第三章房产租赁

第十五条房产所有权人做为出租人，以出租柜台、橱窗、场地、地下构筑物或者以联营、入股、合作、承包等方式，提供房产或者其附属设施，在不改变所有权的情况下提供给他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为，视为房产租赁。

第十六条房产租赁当事人应当签订书面租赁合同并于合同签订后30日内到房地产管理机构进行登记备案，经房地产管理机构核准后5日内颁发《房屋租赁证》。

第十七条租赁合同登记备案时，租赁当事人应当提供下列材料：

(一)《房屋所有权证》；

(二)书面租赁合同；

(三)当事人身份证件、法人或者其他组织证明文件；委托人的书面委托证明(依法公证)；

(四)共有房产租赁的其他共有人同意的书面证明；

(五)其他产权登记机构认为需提供的证明文件。

第十八条经房产权利人书面同意，承租人可以转租房产。转租房产应当签订转租合同并依本办法第十七条规定，到房地产管理机构登记备案。

第十九条房产租赁合同有效期满或者提前终止，出租人、承租人应当共同对房产及设备进行现场检查，双方无异议后签署书面意见并应当在30日内到房地产管理机构办理租赁注销手续。

第二十条房产租赁合同变更，当事人应当在30日内到房地产管理机构登记备案；房地产管理机构对符合规定的，应当自受理之日起5日内予以变更登记。

第四章房产抵押、典当

第二十一条房产抵押当事人应当签订《房产抵押合同》，并自合同签订之日起30日内到房地产管理机构办理抵押登记；房地产管理机构对符合规定的，应当自受理之日起5日内予以抵押登记并发给当事人《房屋他项权证》。

第二十二条办理房产抵押登记，当事人应当提供下列材料：

(一)《房屋所有权证》或购买商品房的合法有效手续；

(二)当事人身份证件、法人或者其他组织证明文件；委托人的书面委托证明；

(三)共有房产抵押的其他共有人同意的书面证明；

(四)《借款合同》；

(五)《房产抵押合同》；

(六)可证明房产价格的资料；

(七)国有房产需提交主管部门或同级政府授权部门的批准手续，有限责任公司、股份有限公司的房产需提交股东会或董事会决议，集体企业的房产需提交职工(代表)大会决议及主管部门同意文件；

(八)其他产权登记机构认为需提供的证明文件。

第二十三条以按份额共有房产设定抵押的，抵押人应当书面通知其他共有人并以抵押人所占份额为限；以共同共有房产设定抵押的，必须经全体共有人书面同意，共有人为抵押人。

第二十四条变更、解除或者终止抵押合同的，当事人应当在30日内到房地产管理机构办理登记备案手续；房地产管理机构对符合规定的，应当自受理之日起5日内予以办理。

第二十五条抵押人为法人等组织的，其分立、合并、更名应当到房地产管理机构办理变更手续；抵押人为自然人且死亡或被宣告死亡的，其继承人或者受遗赠人应当自取得继承或领受遗赠有效证件之日起90日内，到房地产管理机构办理抵押变更手续。

第二十六条抵押期间，抵押人未经抵押权人的书面同意，不得对抵押物拆建、改变使用用途、分割或者以其他形式进行损害抵押权的处分。抵押合同另有约定的除外。

第二十七条房产典当当事人应当签订《房地产典当合同》并在合同签订之日起30日内到房地产管理机构登记备案；房地产管理机构核准后，对符合规定的，应当自受理之日起5日内予以办理。第二十八条办理房产典当登记，当事人应当提供下列材料：

(一)《房屋所有权证》或购买商品房的合法有效手续；

(二)当事人身份证件、法人或者其他组织证明文件，委托人的书面委托证明；

(三)共有房产典当的其他共有人同意的书面证明；

(四)《房地产典当合同》；

(五)其他产权登记机构认为需提供的证明文件。

第二十九条典期届满，出典人在合理期限内或约定的期限内没有回赎，视为绝卖。承典人可以持原典当合同或生效的司法文书到房产所在地房地产管理机构办理产权变更登记。

第三十条有下列情形之一的房产，不得进行抵押或典当：

(一)未取得《房屋所有权证》或购买商品房的合法有效手续的；

(二)房产权属有争议的；

(三)司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

(四)共有房产未经其他共有人书面同意的；

(五)已公告列入拆迁范围的；

(六)已销售的商品房；

(七)法律、法规规定不得抵押、典当的。

抵押在先，其后被依法列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人，抵押双方可重新设定担保，也可依法清理债权债务，解除原抵押合同。

第五章商品房预(销)售管理

第三十一条预(销)售商品房，应当向房产行政主管部门办理预(销)售登记，取得《商品房预(销)售许可证》。

第三十二条本市中心城区内新建商品房的预(销)售一律实行合同网上备案，并由房产管理机构核发《购买商品房登记备案介绍信》。凡在网上公布的可供预(销)售的商品房，购房人要求购买的，销售人不得拒绝。

本条所称中心城区，系指龙沙、铁锋、建华三区。

第三十三条商品房销售的双方当事人，根据网上公布的商品房信息及买卖合同示范文本，协商拟定合同条款。销售合同经当事人双方确认后，由销售人通过网上操作系统，将合同文本发送房地产管理机构备案并进行房产登记申请。

第三十四条商品房购买人在购买商品房时应当签订书面合同并自合同签订之日起90日内到房产管理机构办理产权登记。房产管理机构核准后，对符合规定的，应当在受理之日起5日内予以办理。第三十五条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

第三十六条房地产开发企业应当按照合同约定交付商品房。未按期交付的，房地产开发企业应

当承担相应的违约责任。因不可抗力或者因当事人在合同中约定的其他原因需延期交付商品房的，房地产开发企业应当及时书面告知购买人。

第三十七条商品房购买人办理产权登记，应当提供下列材料：

(一)《购买商品房登记备案介绍信》；

(二)《黑龙江省销售不动产统一发票》；

(三)《商品房买卖合同》；

(四)当事人身份证件、法人或者其他组织证明文件；

(五)其他产权登记机构认为需提供的证明文件。

第六章房地产中介服务

第三十八条设立房地产经纪服务机构，应当向工商行政管理部门申请注册登记，领取营业执照后30日内，持营业执照副本，向市、县(市)、区房产行政主管部门备案。

房地产经纪服务人员须加入房地产经纪服务机构，方可从事房地产经纪活动，不得以个人名义接受客户委托。

第三十九条房产价格评估，应当遵循公平、公正、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，参照当地市场流通指导价格进行评估。房产交易的市场流通指导价格、房地产重置价格，由房产行政主管部门定期确定并公布。

第四十条法院强制执行的房产，应当委托有司法鉴定资质的评估机构评估价格。

第四十一条设定房产抵押时，抵押房产的价值可以由抵押当事人协商确定，也可以委托房地产价格评估机构评估确定。

第四十二条房地产价格评估人员与申办评估项目的当事人有利害关系的，应当回避。

房地产价格评估人员必须按照评估程序和评估标准进行评估，不得故意抬高或者压低标的物的价格。 房产权利人委托房地产评估机构进行评估时，应当如实提供有关资料。房地产价格评估人员不得向他人泄露评估结果和委托人的技术、商业秘密等。

第四十三条当事人对房地产拆迁评估结果有异议的，可以自收到评估结果之日起5日内向原评估机构申请复议。对复议结果仍有异议的，可以向市房地产评估价格鉴定委员会申请仲裁。第四十四条房地产测绘人员应当保证测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。测绘单位应对其测绘成果负全部责任。

第四十五条有下列情形之一的，房产权利人或者其他利害关系人应当委托房地产测绘单位进行测绘：

（一）申请产权初始登记的房产；

（二）自然状况发生变化的房产；

（三）房产权利人或者其他利害关系人要求测绘的房产。

房产管理中需要的测绘，由房产管理机构委托房地产测绘单位进行。

第四十六条房产行政主管部门对房地产中介服务机构和中介服务人员实行年审制度。房地产中介服务机构和中介服务人员必须按照规定接受审核。未经过审核的，不得从事房地产中介活动。第四十七条房地产中介服务机构接受客户委托应当签订委托合同，明确佣金标准、违约责任等双方的权利义务。

中介服务人员个人不得直接向委托人收取佣金，佣金必须由中介服务机构统一收取。

第四十八条房产行政主管部门应当对房地产中介服务机构的经营活动进行监督和检查。房地产中介服务机构应当按季度向房产行政主管部门报送业务统计表。

第四十九条发布房产市场信息广告，必须在广告发布前持有关证件到房产管理机构进行审查登记，经审查同意后，方可发布。

第五十条房地产中介服务机构从事中介服务业务，不得有下列行为：

（一）超标准收费；

（二）拒交、拖欠有关费用；

（三）伪造、涂改、转让、转借有关证件；

（四）与一方当事人串通，损害另一方当事人权益；

（五）弄虚做假，损害当事人权益；

（六）索要、收取委托合同以外的酬金或财物；

（七）法律、法规禁止的其他行为。

第七章法律责任

第五十一条违反本办法规定的，由市、县（市）、区房产行政主管部门依权限按照下列规定予以处罚。

（一）违反第九条、第三十条规定的，交易行为无效，当事人承担由此产生的法律责任，造成第三人损失的，应当依法予以赔偿。

（二）违反第三十一条规定的，对销售单位处以违法销售额1%的罚款，但最高不得超过1万元。

（三）违反第三十八条规定的，有关部门批准文件无效。对违法设立的中介服务机构处以5000元至10000元罚款。

（四）违反第四十二条规定的，对当事人处以500元至2000元罚款，建议有关发证机关依法吊销其估价资格证书。

（五）违反第四十七条第二款规定的，处以200元至500元罚款。

第五十二条当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。逾期不申请复议、不提起诉讼又不履行处罚决定的，做出处罚决定的部门可以依法申请人民法院强制执行。第五十三条当事人因房产交易发生纠纷的，可以依据合同向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

第五十四条房产交易行政主管部门和房产管理机构工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章附则

第五十五条涉外房产交易市场的管理，除法律、法规另有规定外，适用本办法。

城市规划区外国有土地上的房产交易，参照本办法执行。

9.复件房产市场论文篇九

***

摘要：近几年，房地产价格上涨较快，房价虚高已经成为经济学界密切关注的话题之一。房地产市场具有其独有的特征，其特征也决定着房地产市场运行风险。因此，探讨我国房地产市场特征及其变化情况，对进行科学预警，稳定房地产市场，促进房地产市场稳步健康发展具有重要的理论和实践意义。关键词：房地产市场高房价非理性运行特征

0 概述

中国房地产市场价格在经历了2007年的疯狂上涨后，终于在2008年初的“拐点论”与“降价潮”中发生了转折性的变化。低迷的成交量、打折促销的声浪此起彼伏、开发商的种种不利消息频现，随着政府宏观调控的深入推进、国际金融形势的急剧恶化、消费者观望情绪的日渐浓重，2008年下半年，中国的楼市由过热突变为偏冷。但2009年3月份起楼市价格出现惊人反弹，人们从讨论楼市阶段性回暖，到默认楼市真正回暖，以至于有人说是压抑已久的刚性需求爆发式的反弹，房价也开始报复式节节上升，房地产投资风险进一步增大，直到目前针对房地产市场的各项政策出台，房产市场不知又会出现怎样的景象。

此外，自1998年实行房改以来，我国房地产市场化步伐不断加快，房地产业快速发展。与此同时，我国房地产价格在总体上和区域上都呈现出非理性波动和震荡。这种非理性波动不仅影响房地产市场本身的健康发展，而且也会影响金融系统的稳定，美国次贷危机已给我们留下了深刻的教训。泡沫增大使楼市风险进一步增加，在金融危机影响尚未结束、中国宏观经济没有完全好转、房地产价格仍然畸高的情况下，更意味着一轮危险的赌博。高房价及危害

目前，我国房地产市场存在的最主要的也是最明显的一个特点就是房价高，人们对这一特点抱有强烈的评论，房价高对人们的正常生活，对房地产市场的健康发展及国家的经济发展都产生了一定的影响。

高房价的第一个危害是抑制其它方面的需求，造成畸形经济结构。高房价造就了众多的房奴，他们大多从农村走来，十多年学校生涯之后，他们取得了进入大城市的门票——大学文凭，同时也花光父母一生的收入。毕业之后的他们一方面要赡养父母，另一方面要攒钱买房子，因此他们会尽可能的压缩开支，然而他们又是工薪阶层中的高收入者，也就是未来的中产阶级，他们不消费，整个社会的消费就没有了支撑。

第二危害就是抑制其它方面投资，造成畸形发展。目前我国各种尖端技术的落后和房地产过热不无关系，资本总是流向利润率最高的地方，房地产的行业的暴利吸引了过多的社会资本，从而削弱了其他方面的投资。经济结构对不动产过强依赖，降低了我们在国际经济环境中的竞争力。

实际上GDP中不动产的成分是虚假的，因为其不能流动，就失去了价值衡量的统一标准，其价值也是得不到国际公认的。而且由于其不流动性，价格的升高也只是数字的变更，不代表持有人可以享受的物质的增多。比如说上海的房产价格比卢森堡的要贵很多，那是否意味着在上海拥有一套120平米的公寓的人比在卢森堡拥有一栋别墅的人幸福的多呢？

影响社会和谐，这一点应该是有目共睹的，目前网络上流行着一种愤怒，仇恨的情绪，高房价是其一个重要因素。高房价剥夺了众多房奴的幸福感，毁灭了他们十几年寒窗的梦想，让他们失去了消费的能力的同时，也将他们仅有的业余时间拉到了低成本的网络上，在本应该喝咖啡的时间里在网上发着牢骚。

投机盛行，影响社会的创造力，这是任何一种暴利行业的通病。只要社会结构中存在一种暴利行业，人们就会对之产生向往，而当这种暴利的收入远远高于其他社会普通收入的时侯，就会造成投机盛行。而劳动是价值创造的唯一源泉，当劳动所得占整体社会的收入过低，甚至不能满足劳动者基本生存的时候，人们就不会再劳动，社会也就失去了发展的原动力。这也正是为什么中国历史上每一个王朝快要灭亡的时候，社会风气都非常糜烂，妓女遍地，赌博盛行。中国城市房地产市场非理性运行特征

改革开放以来，我国房地产市场发展迅速。2000年—2008年，我国35个大中城市的房地产开发投资年均增长率达21.41%，商品房价格也逐年攀升。但在这一片繁荣的背后，我们看到的是普通居民为了一套住房而耗费将近半生的收入，房地产消费成为居民沉重的负担，位列“新三座大山”之首。城市商务成本也因为房价飞涨而急剧提升，对吸引投资造成不利影响。因此，我国当前城市房地产市场的繁荣景象是一种非理性繁荣，主要呈现出以下三个特征：（1）制造业面临的投资环境恶化，许多制造业基金流窜到地产业，造成了楼市一团火爆，拉升了GDP。由于楼市火爆，使得土地的拍卖价节节攀升;开发商拿着大量的信贷资金疯狂买地，造成各地地王屡创新高。

（2）住房供应结构并未明显改善，高档品种严重供大于求。相对于中低档楼盘，地产商更愿意开发高档楼盘。一方面是由于政府推出很多的经济适用房、廉租房，使得开发中低档住房的压力很大;另一方面地产商可以根据市场状况对高档楼盘差异化定价。大量资金投入把高档楼盘一下拉起来，附近的中低档楼盘也随之水涨船高。国家信息中心统计数据显示，90平方以下普通商品住房投资仅占商品房投资的17.2%，远未达到“90/70政策”要求的水平。

（3）房地产市场秩序仍然混乱不堪。在房价较快上涨的情况下，一些开发商建而不售，捂盘惜售现象很严重，加剧了供求矛盾。一些开发商采取分批销售、推迟开盘时间、内部认购、大幅提价等方式拉长销售周期，通过控制新建住房的上市速度拉抬房屋价格。我国房地产市场主要特征

我国的房地产市场是一个新兴的市场。与国际上发达成熟的市场比较，具有其独特的特征。

3.1产业整体的市场化程度还很低

在发达国家，整个房地产业运行的所有交易环节都已经充分市场化了。供求关系以及其他一些因素（例如原材料价格、通货膨胀、国际汇率等）的变化在上游环节就可以被有效竞争消化掉一部分，不必全部集中到房价一个环节释放。

目前，我国房地产业虽然已经具备一定规模，但房地产业运行的各个环节，市场化程度还很低。例如，土地“招、拍、挂”政策刚刚实行不久，目前进入市场的土地价格实际上并不是市场竞争形成的真实价格。房地产金融还远不发达，一方面进入房地产业的资金相当大比重是银行资金，利用债市、股市、房地产基金等市场化渠道的直接融资迄今没有形成；另一方面，银行资金也几乎没有针对房地产业和房地产市场风险特点的市场化品种。房地产交易环节中价格形成过程并未真正取决于竞争，几乎全部取决于短期性因素，例如土地供给政策、利率、炒作性资金规模、拆迁量等。社会的长期利益在价格形成中的影响力极小，例如长期按揭对消费者的可能风险、节能省地的政策要求等。另外，迄今我国每年城镇住宅竣工面积中真正通过房地产市场买卖的还不到三分之一。这个比重还是福利分房停止以后明显提高的结果。

3.2普通居民正在从“无产”走向“有产”

发达国家的住房在历史上就几乎全部是私有制的。由此而来，在社会居民的私人资产中，金融资产与不动产的组合关系已经趋于相对稳定。只在发生明显的宏观失衡，例如通胀或通缩时，这个比例才会有一定变化。

从改革进程上看，我国城镇正处于从“住房公有”制度向“住房私有”转变的过程中。从社会发展水平上看，城镇居民中的主体正处在从“无产”走向“有产”，从拥有少量金融资产走向拥有不动产的过程中。实际上，当前房地产需求中真正能够推高房价的，除少量投机资金外，主要是大量渴望拥有自己“产权房”的城镇中等收入者阶层，而不是低收入和特困居民群体。目前社会中“居者有其屋”的舆论，实际上是把“人人有房子住”和“人人有属于自己的房子”两方面要求混淆在一起了。这是我国房地产特定发展阶段必然遇到的一个特殊需求。简单说就是，发达国家只有在通胀预期明显时才会有人把一部分货币资产转换为实物资产，而中国是不论通胀还是通缩，在现在和未来的社会财富水平上人们都会倾向于把一部分货币资产（包括未来的货币收入）转换为实物资产。人们要求在自己的私人财富中“站着房子躺着地”。3.3大量农村人口向城镇转移

发达国家“发达”的标志之一，就是城乡人口的分布比例已经基本稳定。住在城里的人不会因经济进一步发展而增多，农村人口也不会因为房价的涨落而向城市迁徙。

我国的情况正好相反。未来２０年左右的周期内，数亿农村居民要通过向城镇集中才能有更多机会分享国民经济发展的好处。农村人口向城镇转移是一个不可避免，并且不可后推的历史进程。从１９８０年到２００４年，中国城镇居民人口增长了１６７％。未来２０年左右周期内哪怕只有此一半的增长速度，我国城镇居民也将再增３亿人。由此产生的需求可能给房地产市场带来的压力将比目前的投机资金强大得多。一个基本估计是，这样一个农村人口的转移过程决不会被房价“吓住”而退回农村去。首先必定要形成对低档房租赁市场的需求。3.4社会文化特点决定住房消费上存在着“向上移动”的趋势

在发达国家，不同社会群体在不同社区和不同档次住房中的分布已经相对稳定。每一阶层一般不会超越自己的收入水平、社会

地位去消费住房。

我国目前存在的一个趋势是，在区域分布上，人们购买住房时普遍向上一级城市移动，例如镇向县、县向市、市向省；在购房档次上，各社会群体都指望“一次到位”，人们普遍选择比自己所处社会位置高一级的住房。由此带来，实际需求被明显放大。3.5住房保障体系远不发达

发达国家的房地产市场之所以成熟，很关键的一点在于住房保障体系比较完整有效。一批需要通过政府、社会帮助才能解决住房的群体不会加入到房地产市场的供求竞争中来。简单说就是，有住房需求而没有买房能力，甚至没有租房能力的人不会直接对房地产市场提出需求。政策和市场存在着明显的界限。这个体系保证了市场需求更趋于真实的有效需求。

我国目前已经建立了相对完整的住房保障体系，例如公积金、经济适用房、贴息、贴租、廉租房等。但覆盖面远不充分，保障程度也比较低。而且由于区域间发展不平衡，大城市和中小城市、市场经济发达地区和老工业基地、沿海与内地之间保障水平存在很大差别。政策是负责非市场化资源配置的。这个非市场化配置的部分只有做到“最后住不上房子的人都由政府兜底”的程度，房地产市场才能真正发育成熟。3.6市场结构不合理

一个成熟的房地产市场构成包括一级市场、二级市场、租赁市场、中介市场等。而且二级市场的交易规模通常会远大于一级市场。目前发达国家中每年住房交易总量中八成以上是二级市场的成交。租赁市场也相应发达。就是在经济发达的美国，租房住的人也接近４０％。二级市场、租赁市场和中介市场的存在，使人们的住房需求在很大程度上可以通过存量资源的重新优化配置得到满足。

由于发展历史短，我国目前房地产的市场结构过度倚重一级市场。说到房价涨落，几乎说的就是新房的价格涨落。由此造成，一方面新房面临过大的需求压力；另一方面存量资源被不合理地大量闲置。从我国目前

城镇居民人均住房面积看，当前市场不应当有这么大的住房短缺。其原因就在于“不开灯”的房子无法通过充分的二级市场、租赁市场、中介市场直接与需求有效对接。目前北京、上海等大城市的二级市场的中介费高达房价的２．５％，比普通住宅的交易契税还高一个百分点，这种状况亟待改变。结论

房地产市场是房地产市场体系中最

有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。面对中国的房地产现状，我们应该认清楚房地产所具有的各种特征，在外部压力和内部结构不完善的条件下，尽可能应该完善各项政策的实施，维护房地产市场秩序，促进房地产市场更快的稳健的发展。

参考文献

【2023澳洲房产市场前景】推荐阅读：

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