房产分析免费

房产分析免费（精选8篇）

1.房产分析免费 篇一

免费报纸:免费的午餐-以《东方卫报》为例分析我国免费报纸的发展

2008年7月3日,南京<东方卫报>与<北京娱乐信报>、上海<Ⅰ时代报>,广州<羊城地铁报>共同发起并成立了全国地铁报联盟,拉开了地铁报进入主流的序幕.

作 者：谢星星  作者单位：南京政治学院军事新闻传播系 刊 名：青年记者 英文刊名：YOUTH JOURNALIST 年，卷(期)：2009 “”(23) 分类号：G21 关键词： 

★ 我国高校教学管理信息化研究与应用-以江夏学院为例

★ 加强校本教研建设???促教师专业化发展

★ 女大学生自主创业的个案研究-以郑州市某高校为例

★ 地方高校图书馆开放服务功能浅探-以延安大学图书馆为例

★ 浅谈自然染色-以韩国纺织品为例

★ 美国教师专业发展学校述评论文

2.房产分析免费 篇二

一、税率是由中央政府决定还是由地方政府决定

房产税作为地方的一项财政收入, 在重构房产税制要素时, 税率应该由中央政府决定还是由地方政府决定?

税率由中央政府决定有以下好处:第一, 中央政府决定房产税税率可以降低税收征收和管理成本。中央政府决定全国的房产税税率可以降低地方政府为制定具体的税率花费巨大的财力和物力, 更重要的是可避免地方政府出现寻租行为。第二, 我国进行房产税改革一个重要的功能定位就是为地方政府谋求稳定的税源, 税率由中央政府决定可以避免各个地区为争夺有利于自己的税收机制而导致税收倾销, 这会使全国范围内的税收减少, 以致增加地方财政收入的房产税改革流于形式。第三, 从改革的经验来看, 我国多数税种的税率基本上由中央政府决定, 中央的税收立法权比较集中。

税率由地方政府决定有以下优点:第一, 地方政府更加了解本地区居民对公共产品或服务的需求, 房产税是特定“公共服务”的税收价格, 因此税率由地方政府决定更具有效率并且更符合当地需求。第二, 房产税是以法律的形式将公民的收入分割一部分由政府直接使用, 公民会直接地感受到自己缴纳的税收用在什么地方, 从而增强公民对政府如何使用税收的监督意识, 有利于提高政府税收支出的效率。

因此, 在进行房产税改革时, 税率应该是由中央政府决定一个幅度, 各个地方政府根据中央政府制定的幅度选择一个适合当地的税率。也就是说, 房产税税率决定权在中央政府手上, 而地方政府也有一定的自由裁量权。这种情况比较适合像我国这样各地区差异较大、经济发展不平衡的国家。即使像德国、法国税率由地方政府确定的国家, 联邦政府也会对地方的这项权利制定很多的限制措施, 以抑制地方政府滥用权力。另外, 地方政府应该是指市级政府甚至是区级 (县级) 政府, 这样制定的税率才有灵活性和可适用性。

二、税率的形式

在制定税率时, 我们可以选择三种税率:定额税率、累进税率和比例税率。定额税率的优点是征收简单, 征收成本较小, 但有明显的累退性。例如, 不同地区的房产具有不同的价值, 但是对相同面积的房产征收同样多的房产税, 这有明显的累退性特征。累进税率可以克服房产税可能存在的累退性, 更能够体现公平原则, 但是征收成本巨大, 设计截距困难。比例税率征收较为简便, 设计简单, 但可能存在一定的累退性, 对税基的设置有较高的要求。

根据我国现实情况, 可以考虑先对豪宅和高档住宅征收全国范围内的房产税, 采取比例税率, 这样容易实施。对一般住宅采用优惠比例税率, 可以增强人们对政府行为的监督意识, 也可以扩大税源。因此, 比例税率是比较可行的选择。

三、广州市的房产税税率设计

广州市是我国最富活力中心城市之一。2001~2011年国民生产总值年均绝对增长20%以上, 全市总人口由770万人增长至994万人。国家发展和改革委员会《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》指出, 2012年中国要加快财税体制改革, 适时扩大房产税改革试点范围。房价较高, 市场相对成熟, 二手房代替一手房成为市场交易主体一线城市有可能成为第二批试点范围。广州和深圳被认为是入选试点范围的热门城市。广州市GDP持续平稳增长, 2011年GDP总量达到12 303.12亿元 (参见图1) 。广州市房地产市场发展时间较长, 其房产税税率的制定有一定的启示。

广州市在具体制定房产税税率时, 主要考虑了以下几个因素:人均住房面积、人均可支配收入、房产类型、房产价值、本市GDP和现行房产保有环节税收水平。

1. 人均住房面积。

马斯洛需求层次理论将人的需求分为五个层次:生理需要、安全需要、社会需要、尊重需要与自我实现。只有当人某一个层次的需求得到满足后, 才会追求更高层次的需求。刚性购房需求一般分为四种, 即首次购房、改善型购房、投资型购房和投机型购房。考虑人均住房面积是为了避免因房产税改革而影响居民的基本生活。从税收公平原则与量能原则出发, 房产税改革后不能够对本没有支付能力的人征收房产税, 因此要设计一个人均免征面积或免征额, 这个人均免征面积或免征额可以从满足人的生理和安全需求来考虑。具体而言, 应该考察一个成人基本生活至少需要的住房面积, 这个面积或换算为的金额就应该免征房产税。

从上表中可以看到近十年广州市人均居住面积有一定的增长, 但是增长比较平缓。根据数据求2000~2009年十年的平均值得17.80平方米。人均居住面积在考虑税率设计的免征额时起到了重要的参考作用。

2. 人均可支配收入。

人均可支配收入考虑了纳税人的纳税承担能力。2010年, 广东省城镇家庭人均可支配收入为2 3 897.8元, 2010年广东省的人均国内生产总值为44 736元。由此可以推算出广东省人均可支配收入占人均国内生产总值的53.42%左右。这说明在国民财富分配中, 国民获得了大头, 政府通过税收等手段也获取了必要的积累。

在房产税改革中应该遵循以下原则:科学测算房地产税和房地产开发建设环节收费整体规模与改革后房产税税收总规模相当。考虑广州市人均税负不应该由于房产税的改革而

加重, 本文采用以下公式衡量微观税负水平:

式中:t表示房产税平均税率;I表示人均可支配收入;v表示人均房产价值, P取3.6%, 人均房产价值=人均居住面积×商品房均价。

如图2所示, 如果广州市根据房产税改革精神, 要对拥有住房的纳税人征收房产税, 那么按照上述计算公式, 广州市改革后的房产税税率应该在0.3%~0.7%之间, 具体的税率水平取决于纳税人的个人可支配收入水平与当年房产市场价值。根据广州市2010年的数据显示, 广州市商品房成交均价为12 479元/平方米, 广州市人均住房面积为21.40平方米, 其计算公式为:人均房产价值=人均住房面积×商品房均价, 通过计算得到广州市房产税平均税率要小于或等于0.345%。这说明人均可支配收入确实是设定房产税税率的一个重要参考因素。

3. 房产价值。

房产税税率有名义税率和实际税率之分。名义税率适用于估价, 实际税率适用于市价。实际税率往往会比名义税率要低。例如, 某个房产的房产税的名义税率是5%, 该房产的课税价值 (估价) 是市场价值的70%, 那么该房产的实际税率就是3.5%。所以房产价值会间接影响房产税的税收规模。目前, 我国评估房产价值的技术条件尚不成熟, 原则上是按照房产市场价值的一定百分点作为应税价值, 试点单位的重庆和上海两市的房产税就是这样确定的。

4. 现行房产保有环节税收水平。

广州市现行房产保有环节征收的税种有房产税和城镇土地使用税。房产税是对拥有营业性用房的纳税人征收的税种, 城镇土地使用税是对拥有土地使用权的纳税人征收的税种。本着“减税种”的原则, 房产税改革后应该将这两种税收合并为房产税, 因此现行的保有环节税收对房产税改革后税率制定有着重要的影响。广州市保有环节征收的税种主要有城镇土地使用税和房产税, 1999年至2007年广州市房产保有环节税收占广州市一般预算收入的比重一直维持在5%~6%之间, 说明其房产保有环节税负比较轻。我们在制定房产税税率时至少要使改革后的房产税规模比现行的房产保有环节税收要大, 因此改革后的税率应该比现行保有环节税率要大。也就是:

式中:π为房产税税率;A为广州市现行房产税税收收入;B为广州市现行城镇土地使用税税收收入;s为年末实有房屋建筑面积;v为单位房产价值。

单位:万元

表2说明, 广州市房产保有环节税收收入较低, 仅仅占该地区当年GDP的5%~6%。

根据公式计算改革的房产税税率应该要大于0.2%。其中, 2008年的房产税和城镇土地使用税税收数据缺失, 故2008年数据计算为0 (参见图3) 。

图3反映了在现行房产保有环节税收规模不变的情况下, 广州市改革房产税最低税率水平情况。图中显示房产税改革后税率不应该低于0.18%, 如果低于0.18%就会影响地方政府的财政收入, 进而影响地方政府提供公共产品的能力。

5. 房产类型。

对不同类型的房产征收房产税应有所差别, 即应采用差别税率。总的原则是, 非住宅房产的税负应该比民用住宅的税负要重。目前, 我国仅对非住宅房产征收房产税, 税率为1.2%。房产税改革主要考虑对民用住宅征收房产税后应该采取的税率水平。为了提高房屋的自有比率, 国家对住宅征收房产税的税率水平应该比商业和工业用途房产的税率要低。地方政府可以设计一个税率表, 对不同类型的房产进行分类, 不同类别房产适用不同的税率。

四、结论

总之, 在设计房产税税率过程中, 既要保持中央政府的决定权, 又要赋予地方政府一定的自由裁量权, 选择税率的形式应更加偏重于采用比例税率, 这有利于房产税改革全面推行。根据目前国际房产税税率水平, 若以房产价值征税, 房产税税率一般应定在1%~3%的范围内。但是, 我国在设计房产税具体税率水平时, 除了要参考国际水平, 还要考虑我国具体某个地区的个人可支配收入、人均住房面积、房产类型、房产价值、地区GDP等因素的影响。本文根据广州市的相关数据, 推测广州市在改革房产税过程中, 制定的房产税税率处于0.18%~0.67%的范围中, 这种测量考虑了“宽税基、减税种、降税率”的基本原则。同时, 这种测算考虑了纳税人 (微观) 的纳税能力以及政府 (宏观) 收入规模。

摘要：税率是决定房产税税收规模的一个重要因素。本文通过分析广州市设计房产税税率实例, 发现地区GDP、个人可支配收入、现行房产保有环节税收水平、房产价值、免征面积等是影响房产税税率的主要因素。

关键词：房产税,税率水平,个人可支配收入,房产价值

参考文献

[1].James Alm, Rober D.Buschman, David L.Sjoquist.Rethinking Local Government Reliance On The Property Tax.Regional Science and Urban Economics, 2011;3

[2].刘明慧.物业税功能定位与税制要素设计.税务研究, 2009;10

[3].倪冰, 裘安杰, 陈达.我国物业税税率决定因素与税率模型——基于计税系数的改进.商业文化 (上半月) , 2011;5

3.二手房产投资价值详细分析 篇三

二手商品房

购房者将其从开发商处购买的房屋上市进行二次交易，这样的房屋被称之为二手商品房。

投资优势：户型合理、房屋整体品质较好，建筑年代较新，物业完善，配套齐全。

投资劣势：出售时税费较高、物业管理费相对较高，总价偏高。

投资回报率：年投资回报收益率约在4％左右。

投资要点：购买这类房产应尽量选择在商圈氛围较好、地段成熟、交通便利，尤其是临近轨道交通的区域最为适宜。不过值得注意的是，今年新政颁布之后，营业税征收时间由“两年”调整为“五年”，使得市场上约有70％计算时间不满五年的二手商品房出售时受到限制，需交纳5.5％的营业税，无形中增加了许多投资成本，投资回报收益也就自然有所降低。

二手公寓

公寓含金量较高于普通二手房，具备24小时热水、24小时保安、24小时电梯，分为中高档公寓、商住两用公寓和酒店式公寓等。

投资优势：配套设施较完善，品质较高、楼盘享有一定声誉，承租人群稳定且层次高。

投资劣势：资金投入较大，租金收益并不十分理想，后期同报较慢。

投资回报率：年投资回报收益率约在6％—7％左右。

投资要点：二手公寓的前期投入会比较大，而且租金价格会随着市场的行情有所波动，从近几年租金价格走势来看，呈稳中有降趋势。“我爱我家”认为，如果投资二手公寓，一定要注意选择位置较好而且公寓项目在市场中的知名度高的楼盘.这样也能相对保证投资者的回报收益。

空置房

空置房是指商品房的尾盘、用于抵债的债权房及被法院罚没的部分房屋。其中以尾盘占据相当数量。其来源主要如下：户型不好、楼层不好或朝向不好而导致未销售的房子；开发商在前期没有销售而留到后期才销售的房子，如样板间或者前期打算出租，后来改变主意的房子，或者说有些客户买了房子后来退房，这样的房子都可以叫作空置房。

投资优势：地段优越，无期房风险，价格较周边新房低廉，品质较周边二手房高，投资自住两相宜。

投资劣势：部分房屋朝向不是很理想，户型不尽规整，屋内格局较差。

投资回报率：年投资回报收益率约在7—10％左右。

投资要点：关注成熟社区实力较强楼盘的空置房，这样才能把握整体投资环境，便于日后出售或出租。把握投资空置房的时间，细心挑选之下也可在空置房中“淘”得品质较好、户型格局环境又不过时的房屋“我爱我家”认为，由于空置房确实存在户型不方正、采光不好等毛病，因此购房者在购买此类房产时不应太过挑剔，符合自己需求最为重要。

商铺

商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺……商业设施就是由大大小小的商铺组成。

投资优势：投资潜力大，拥有相对稳定的高消费群体，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。

投资劣势：资金投入较大，具有房产风险和商业风险双重风险。不少人，怀着“一铺养三代”的良好愿望投资铺位，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

投资回报率：年投资回报收益率约在10—12％左右。

投资要点：“我爱我家”认为，购买商铺不同于住宅，着重考虑的是将来投资回报率，因此前期看房时，不仅要了解商铺的实际情况，更要了解该地区的商业开发潜力。首先，市面和楼层因素最重要，成熟的社区往往店家密集，对投资者较为有保障。其次，如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流又比较简单合理的话，就能有效提高商铺的使用率。第三，准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。

写字楼

写字楼是以纯办公为主的物业，目标客户群为投资型买家及办公企业。按照其综合质素不同划分，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。

投资优势：回报率的透明度高，租客群体较为稳定。

投资劣势：投入资本较大，相应风险也有所提高。

投资回报率：年投资回报收益率约在10％左右。

4.房产分析免费 篇四

By Pyae Thet Phyo|Thursday, 10 April 2014

Nay Pyi Taw’s flailing property market is showing signs of rebirth as cautious interest from residential buyers and industrial investors gathers momentum, industry players said.A man

walks through a housing project in Nay Pyi Taw.Photo: Staff

After the government inaugurated Nay Pyi Taw as the country’s executive and administrative capital in 2006, under the coaxing of the then-military

government the property market in the Bago Region city ballooned.Land prices rushed skyward, peaking in about 2009 when average land values of K300,000 per plot in 2005, surged to K10 million or more.After transitioning to quasi-civilian government in 2011 the property market in Nay Pyi Taw cooled to pre-2006 prices.“Most of the land owners have known about past high prices, so they now wait and see whether prices will increase,” said U Kyaw Swar Myint, secretary of the Myanmar Real Estate Association of Nay Pyi Taw.He said 8000 to 10,000 square foot blocks in popular Dekkhina Thiri township were selling for between K20 million and K120m in 2014 – compared with between K35 and K150 before 2011.However interest is starting to grow in industrial or commercial ventures as well as residential purchases, real estate agents said.“Transactions and rents are up again with the purpose of making investment or settlement for second homes,” said Ko Atee from Shwe Latpan Real Estate Agency.On the commercial front, office buildings and car showrooms have increased in recent years, Ko Atee said.“[Investors] see more transparent process for inviting tenders for government projects, so it attracts many companies and they open offices here to compete in the bidding process,” he said, adding that Nay Pyi Taw’s price-per-square-foot in almost all townships was lower than prices in the traditional commercial hubs Mandalay and Yangon.Alongside commercial and industrial growth in the administrative capital, the residential market is showing signs of turning the corner, industry players said.“Transactions and renting numbers are increasing for people seeking to create a second home in Nay Pyi Taw,” Ko Atee said.U Kyaw Swar Myint said the residential market was being helped by government policies to provide high-quality infrastructure like roads and electricity and also the earmarking of certain townships for residential purposes.“Special zones 1 and 2 in Ottara Thiri township are still restricted for buying and selling activities to be residential purposed,” he said, adding that interest from major property developers in entering the market had also peaked interest in residential property.Gearing sales toward residential buyers was a way to avoid market speculators inflating prices but was not boosting population numbers, U Kyaw Swar Myint said.奈比多属性看到回潮

通过Pyae忒Phyo |周四，2014年4月10日

奈比多的挥舞房地产市场正显示出重生的迹象，从住宅购买者和工业投资者谨慎关注步伐加快，业内人士表示。

一名男子走过在内比都一个住房项目。图文：斯达男子走过在内比都一个住房项目。图文：工作人员

之后，政府在2006年开始了内比都作为国家的行政机关和行政首都，当时的军政府对房地产市场的勃固地区城市膨胀的哄骗下。

土地价格冲上天空，峰值约在2009年的时候K300的平均土地价值，在2005年000元的情节，飙升至K10万以上。

过渡到准文职政府在2011年之后，楼市在内比都冷却到2006年之前的价格。

“大部分的土地所有者都知道过去价格高，所以他们现在观望价格是否会增加，”吴觉SWAR敏，内比都的缅甸房地产协会的秘书说。

他说，在流行Dekkhina Thiri乡镇8000至10000平方英尺的楼宇是在2014年的销售之间的K20万元，K120m-与2011年之前K35和K150之间进行比较。

但是兴趣开始在工业或商业企业以及住宅的购买增长，房地产经纪人说。

“交易及租金均达到再次作出投资或结算第二套住房的目的，”高ATEE从丹瑞Latpan地产代理说。

在商业方面，办公楼及汽车展厅，近几年有所增加，高ATEE说。

“ [投资者]更多透明的程序进行招标的政府项目，所以它吸引了很多公司，他们开设办事处在这里的招投标过程中的竞争，”他补充说，奈比多的价格每平方英尺几乎各乡镇较传统的商业中心曼德勒和仰光价格走低。

除了在行政首都的商业和工业增长，住宅市场正显示出走出谷底的迹象，业内人士表示。

“交易和租赁的数量正在增加人们寻求建立第二家在奈比多，”高ATEE说。

吴觉SWAR敏表示，住宅市场正在得益于政府的政策提供像道路和电力，同时某些乡镇的专款专用作住宅用途的高品质的基础设施。

“特别是区域1和2中Ottara Thiri乡镇仍局限于购买和销售活动是住宅意，”他补充说，在进入市场的主要地产发展商的兴趣也达到高峰，住宅物业的兴趣。

5.房产分析免费 篇五

马闪

2013200828

摘要：在中国很多偏远山村，留守儿童营养不良问题突出，尤其是学童，中午不能回家吃饭而忍饥挨饿，免费午餐基金是国内知名的以“帮助留守儿童免于饥饿、健康成长”为使命的公益机构，自2011年启动至今年9月底，累计募款已超过1.05亿元，累计开餐学校达到410所，每天帮助87000名儿童免于饥饿。2011年10月26日，国务院常务会议正式决定实施农村义务教育学生营养改善计划，规定：“中央每年拨款160多亿，按照每个学生每天3元的标准为农村义务教育阶段的学生提供营养膳食补助；还将困难寄宿学生生活费补助提高1元，达到小学生每天4元，初中生每天5元” 随后，国家教育部等部门就学生营养餐计划的实施细则、食品安全保障、食堂管理、实名制学生信息管理、公开公示、中央专项资金管理、营养健康状况监测评估、应急事件处理问题颁布了配套文件。

背景: 我国自改革开放以后，儿童的营养状况获得了明显改善，但由于“半城市化”与社会阶层分化，儿童的营养状况在不同地区与社会阶层间还存在着严重的不平衡。一些贫困儿童仍然经受着营养不良的折磨，２０１１年１１月发布的《中国儿童少年营养与健康报告２０１１———培养健康饮食行为，促进儿童健康成长》显示，全国仍有约２０００万名学龄儿童贫血，一些西部贫困地区甚至有高达１／３的儿童发育迟缓［９］，贫困地区儿童和留守儿童的午餐营养堪忧，２０１１年以来，随着微博等新媒体的广泛报道，儿童营养问题开始得到广泛重视。2011年2月，国务院发展研究中心中国发展研究基金会一项关于中国贫困地区学生营养状况的调查报告揭示，中西部贫困地区儿童营养摄入严重不足，受调查的学生中12％发育迟缓，72%上课期间有饥饿感；学校男女寄宿生体重分别比全国农村学生平均水平低10公斤和7公斤，身高低11厘米和9厘米。报告指出，中国儿童贫困将导致其未来人力资本巨大损失，形成贫困代际传递。政府应把儿童营养干预作为基本职责，并由执政党和国家作出政治承诺。4月2日，由邓飞等500名记者、国内数十家主流媒体，联合中国社会福利基金会发起免费午餐基金公募计划，倡议每天捐赠3元为贫困学童提供免费午餐。自2011年4月正式启动至2014年7月底，募款已超过9900万元，累计开餐学校达到402所，帮助孩子们免于饥饿，享有热腾腾的免费午餐，更直接影响国务院启动实施农村义务教育学生营养改善计划，大规模改变中国乡村儿童营养状况。2011年10月26日，国务院常务会议正式决定实施农村义务教育学生营养改善计划，规定：“中央每年拨款160多亿，按照每个学生每天3元的标准为农村义务教育阶段的学生提供营养膳食补助；还将困难寄宿学生生活费补助提高1元，达到小学生每天4元，初中生每天5元”

一政策问题:目前，全世界有近8亿儿童遭受饥饿之苦，儿童营养问题任然十分严重，而中小学生的“”营养不良和微量元素缺乏将会对其身体、精神和社会方面产生严重的负面影响。故此解决中小学生的饥饿问题，提供校园免费午餐项目，很早就进入西方各国的政策视野。英国早在1946年就将学校免费午餐制度纳入法律，日本在1954年颁布【学校供餐法】。到2004年，全球已有72个国家设立了包括“免费午餐”在内的校园营养午餐项目，免费午餐项目问题已成为西方医学、政治学、社会学共同关注的热点问题。儿童营养问题被认知为一项社会问题，进而制定相应的政策加以应对，并在实施中完善，也是一个社会主体在互动中不断构建的过程。在急剧的社会转型过程中，不同社会阶层的儿童在健康营养方面的差距越来越大，我国经济发展较快，在现代化过程中，城乡之间、区域之间、阶层之间贫富差距变大。一方面富裕家庭中开始出现儿童营养过剩问题，另一方面，在贫困家庭中，儿童出现营养不良问题比较严重。大量农村儿童吃不上早餐就去上课，午餐营养更是难以保障。２０１１年１１月发布的《中国儿童少年营养与健康报告２０１１———培养健康饮食行为，促进儿童健康成长》显示，全国仍有约２０００万名学龄儿童贫血，一些西部贫困地区甚至有高达１／３的儿童发育迟缓［９］，贫困地区儿童和留守儿童的午餐营养堪忧，２０１１年以来，随着微博等新媒体的广泛报道，儿童营养问题开始得到广泛重视。

学者们发现，在社会福利提供中，政府部门存在着官僚制、效率低等问题，而社会组织也很难摆脱家长制、非专业等弱点。由邓飞等500名记者、国内数十家主流媒体，联合中国社会福利基金会发起免费午餐基金公募计划之后，我国的社会组织通过理性对话、合作，而非抗争和对抗的方式，获得了国家的支持，构建了两者之间非正式的合作模式，2011年11月国务院召开的学校实施营养午餐动员会上，国务委员刘延东表扬了民间年费午餐项目的积极尝试，表明社会组织免费午餐项目得到中央政府的的首肯与回应。最终使得民间行动上升为国家正式的社会政策。国务院决定实施义务教育学生营养改善计划，无疑是将社会组织的有点同政府的缺点相结合的一大进步。

政策内容：为贯彻落实《国家中长期教育改革和发展规划纲要（２０１０—２０２０年）》，提高农村学生尤其是贫困地区和家庭经济困难学生健康水平，会议决定，从２０１１年秋季学期起，启动实施农村义务教育学生营养改善计划。

（一）在集中连片特殊困难地区开展试点，中央财政按照每生每天３元的标准为试点地区农村义务教育阶段学生提供营养膳食补助。试点范围包括６８０个县（市）、约２６００万在校生。初步测算，国家试点每年需资金１６０多亿元，由中央财政负担。

（二）鼓励各地以贫困地区、民族和边疆地区、革命老区等为重点，因地制宜开展营养改善试点。中央财政给予奖补。

（三）统筹农村中小学校舍改造，将学生食堂列为重点建设内容，切实改善学生就餐条件。

（四）将家庭经济困难寄宿学生生活费补助标准每生每天提高１元，达到小学生每天４元、初中生每天５元。中央财政按一定比例奖补。会议强调，要加强学生食堂管理，严格食品供应准入，确保食品安全。制定中小学食堂供餐规范，明确数量、质量和操作标准。建立专家工作组，加强学校营养指导。补助资金严格用于为学生提供食品，严禁直接发放给学生和家长，严防虚报冒领。全面公开学校食堂和学生营养经费账目及配餐标准，接受学生、家长和社会监督。制度在加强监管体系建设，加大惩罚力度。专款专用，建立完善的配套措施。做好信息公开，执行过程引入公众监督等方面也具有配套措施，保证了该政策可以得到顺利进行

政策结果：自2011年秋季学期起，国家在集中连片特困地区启动实施农村义务教育学生营养改善计划。按照国务院要求，教育部会同有关部门创新工作机制，采取多项措施，推进各项工作，取得了显著成效。截至2013年10月底，全国22个试点省份的699个国家试点县（包括新疆兵团19个团场）近10万所学校全部开餐，受益学生达2240万人；此外，有19个省份的529个县还开展了地方试点工作，覆盖学校4万所，受益学生1000万人。全国有超过1/3的县实施了学生营养改善计划，超过1/4的农村义务教育学生享受营养补助政策。截至2013年12月，中央财政累计安排营养膳食补助、“一补”（家庭经济困难寄宿生生活费补助）和地方试点奖补资金共计520亿元；为改善农村学校就餐条件，中央财政还安排了300亿元专项资金，重点用于国家试点地区农村学校食堂建设。教育部、财政部、国家食品药品监督管理总局等部门相继制定了食品安全保障制度、专项资金管理制度、信息公开公示制度等一整套管理制度，对计划实施的各个环节进行规范，建立了专项通报、工作调度、部门分省包干、校长陪餐、膳食委员会和志愿者服务等一系列工作制度，全面落实国务院要求。全国学生营养办组织编写了《农村学生营养膳食指导手册》，供各地参考借鉴；以农村学生为对象编写知识问答，采用问答的形式，传播基本的营养、卫生知识；研发“学生电子营养师系统”，供各地免费下载使用，加强营养膳食指导；成立专家委员会，通过开设专家微博、现场指导等多种方式，为计划实施提供技术支持、决策咨询和业务指导。

全国1.3亿农村中小学生中，有3000多万学生在校住宿，一日三餐都在学校，还有相当一部分不住校学生需要在校午餐。孩子们能否在学校吃上热饭、饱饭，是每个家庭、每个父母乃至全社会都关注和牵挂的一件大事。可以说，以贫困地区和家庭经济困难学生为重点，启动实施农村义务教育学生营养改善计划，是坚持以人为本、落实科学发展观的具体体现，是维护社会公平、构建社会主义和谐社会的重要举措，同时，也是提高民族素质、建设人力资源强国的必然要求，其意义和影响是深远的。四是地方政府有探索。近年来，不少地方为改善农村学生营养状况，启动实施了与国家学生营养改善计划相类似的工程，积累了一些宝贵经验。例如，浙江的“中小学爱心营养餐工程”、重庆的“中小学生营养促进工程”、陕西的“蛋奶工程”等，对推动全国的工作起到很好的示范作用。同时，地方探索也急需国家层面的支持和引导。免费午餐的实施解决了一部分农村的就业问题。午餐的食疗来源多是当地农民所种蔬菜大米等农作物，还有部分来源于市场。这在一定程度上促进了当地的经济发展，给部分农民带来了一定的经济收入。另外，实施免费午餐项目需要雇佣厨师等人，而厨师也多来源于当地，这久给当地提供了更多的工作岗位，促进了当地的就业。无疑，这一政策的实施不仅给儿童带来了营养方面的福利，更会在改善民生、调节城乡利益、促进公平、缩小贫富差距等方面带来积极影响。

政策价值：国务院推出的学生营养餐计划，最大的意义在于它能够满足贫困地区处于成长期的学生日常所需营养，有助于提高孩子们的身体素质。除此之外，这样利国利民政策的推出也体现了政府关注民生、关心民众的服务理念，可以提高政府在群众中的公信力。因此得到社会各界的广泛好评也是情理之中。

案例二：画在纸上的绿色家园

2000年，北京一家民营公司找到淮北市有关领导，希望在淮北建一个亚洲最大、世界第二的高尔夫球场，称为新世纪生态家园高尔夫6+1球场。项目直接投资30亿元，间接投资超百亿。面对这么大的外来投资，淮北人喜出望外，像接待贵宾一样，先后6次接待这家公司的董事长和公司决策人员，并划出9800亩土地，承诺以每亩10元的价格给投资商，供他们在距市区10公里的矿山集镇塌陷区兴建6个连体国际锦标型球场，在市郊人民路东段建一个公益性娱乐球场。

2001年4月，该项目举行了规模空前的启动仪式。谁知工程奠基至今一年多，工地成了一片荒地。而安徽省国土资源厅至今没有收到这个项目的用地许可申请。

高尔夫球场工程搁浅，成为街谈巷议的话题时，有人又介绍来一位加拿大客商，带来的项目计划是，建设一个国内一流的生态住宅区，包括国际会展中心、五星级酒店、国际新闻发布中心、豪华公寓及其他公共配套设施，取名为“温哥华城”。眼看投资巨大，淮北市又决定辟出4150亩建设用地，将其列为“重中之重”项目，希望3年内初步建成，2001年10月之前，先建一个别墅群。

6.各种免费外贸B2B平台分析 篇六

1、该平台可以免费注册，但注册后只能发布采购信息，不能发布供应信息，要想发布产品供应信息，必须交费才可以，因此，直接排除继续使用。

2、注册进入账户后，感觉就有点乱，很多无关的东西都在里面，网速慢，发布产品繁琐，没有自动重发功能，而且，即使你操作很多次，进入平台后感觉还是无从下手。

4、注册进入该平台后，界面非常友好，发布产品，商情一目了然，而且，经常更新，排名很考前，唯一的不足就是不具有自动重发功能。

5、这个不是正宗的中国制造网，是北京的一家企业注册的，注册后需要营业执照认证，我没有理会，国外的要你营业执照干嘛，所以没有使用，不做评价。

6、注册的第二天就收到 询盘，有一个现在正在联系了，虽然没有变成订单，但 询盘 数量还是不错的，3-5天就有询盘，只是，免费的只能回复2个询盘，之后的询盘要等到7天才能回复，免费的本来就很难找到客户，7天后在回复，希望就不是很大了，该平台也有自动重发功能，但必须是7天之后才可以重发。

8、该平台也不错，可以免费发布信息，自动重发，界面也很友好，只是询盘数量不多，至今没有收到一个询盘，也许是我发布产品的质量不高吧。

9、该平台后台管理也不错，可以免费发布产品，最多可以发30个产品，对于一般企业来说已经足够了，但不具备自动重发功能，要想更新产品，只能手动更新。

10、该平台可以免费发布产品信息，但数量有限制，只能发布3个，而且还不能更新，只能原来的删除或修改，效果不是很好。

11、注册该平台后，在其首页上根本找不到“Signin”，根本不知道怎么登陆，而且，字体实在太小，看的人眼睛受不了，不够专业。

12、这个才是真正的中国制造网，是目前中国收费B2B用户最多的平台之一。中国制造网保有免费使用功能，注册之后，进入平台，发布产品信息，非常顺利，也有自动重发功能，但因为其用户量比较大，所以，免费的排名实在太靠后了，基本上没有什么效果，最近，听说他们搞了关键字排名，每一个关键字只出售10个排名，保证在搜索结果的第一页，现在搞活动，费用为1WRMB/keywords。

13、这个平台对产品的要求太高，上产的产品图片不能超过20K，否则就不能发布，太难了，我试过了，即使把图片数小到只有硬币大小，也有23K左右，这么小的图片能有什么效果，而且，即使发布上去了，在其首页搜索，也搜索不到产品。

14、听说这个平台不错，但注册后发现并不具有免费功能，无法发布产品，因为这是一个搜索引擎。

15、该平台可以发布产品信息，且可以自动重发，操作也很简单，没有诸多限制。

16、，注册这个平台后的第二天，就收到询盘，我回过去了，没有消息了，我催了一次还是没有消息，又过了两天，又收到一个询盘，我回复了，还是没有消息，这次，我没有再去催了，可是又过了2天，又收到一个询盘，而这个询盘和第二次的那个一样，是同一个客户，这次，当我准备回复的时候，提示，免费会员不能回复，提示我升级为收费会员，我晕，2个免费的回复就没有消息，来的又是同一个客户，我还交费了，谁知道是不是骗局?

17、深圳的一家B2B公司，注册都很顺利，而且产品发布也很顺利，但不顺利的是产品审核，我一个星期前发布的产品，到现在都没有审核通过，他们业务员打来电话，希望我升级为收费会员，这样，审核周期不会超过3天，而且，免费试用只能回复10个询盘，不管怎么说，只要审核速度能快一点，还是很不错的。

18、这个平台不错，免费发布产品，排名很靠前，并且具有自动重发功能。

19、这个平台也很不错，没有诸多限制，只是不具有自动重发功能，但排名很靠前，很不错的。

20、这个平台只能发布一个产品，但可以发布多个商情，但发布的商情在其首页上根本就搜索不到，只能搜索到其产品。

21、这个是国内的一家平台，说是免费的，其实，也有收费的，免费的不能上传产品，需要等待审核。

22、这是非洲最大的电子商务网站，可以发布产品信息，但没有自动重发功能，产品发布后，很快就可以在首页搜索到，且排名靠前。

23、这个平台是最近比较火的，但发布产品实在太麻烦，为此，我还专门发过贴批评了他们，但不可否认的是，他们的界面做的实在很清新、自然，因为他们针对的主要是国外小采购商，所以，产品的所有信息都需要填写，包括单价，包装，运费等，而且，一旦客户看中了产品，付款也是先付给敦煌网的，但可以在你的账户中看到这笔款，然后发货，就是国内淘宝网在国际上翻版，我个人认为，不太适合做外贸，对供应商来说，发布产品实在太麻烦，对客户来说，把钱付给敦煌网，他们也不会太放心，所以，我就直接不用了。

7.房产税改革试点的比较分析 篇七

一、房产税与其他相似税种的区别

房产税是以房产为征税对象,依据房产的计税余值或房产租金收入,向产权所有人或经营人征收的一种财产税。

1986年9月,国务院颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,规定房产税征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区,征税对象是房产,计税依据是以房产原值一次减除10%~30%后的余值,税率为1.2%,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定;没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定;房产出租的,以房产租金收入作为房产税计税依据,税率为12%。房产税按年征收。该条例将房产税税基定为按房产原值进行确定。

此次两地试点的房产新政较之原来的房产税暂行条例,变化主要体现在以下三方面:一是,原条例中个人所有非营业用房产一律享受税收优惠而免征房产税,现在对个人拥有多套非自住房特别是高档大户型住房取消房产免征优惠,按适当税率征税。二是,对于纳税主体而言,之前在房产保有环节是没有成本的,但如今除了交易环节,在房产保有环节也需缴纳税款。三是,针对这部分高档房计征的房产税其计税依据不再是房产原值而是市值,所以如果房价上涨,每年缴纳的税款也会随市值相应增加。

房产税同之前一直被关注的物业税是有区别的。物业税主要是针对土地、房屋等不动产,产权所有人或承租者在保有环节就不动产的市值每年缴纳一定税款。物业税开征的基本框架是,将现行的土地出让金、房产税以及土地增值税等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,并使物业税的总体规模与之保持基本相当。但是,由于物业税是一个新的税种,开征物业税需要通过复杂的立法程序,政策成本和时间成本较高。而现阶段我国房地产市场特殊的运行机制决定了物业税开征将涉及到土地使用制度、市场调控手段、住宅建设方式等方方面面,真正实施起来面临着诸多难以解决的困难。现如今上海和重庆试点征收的房产税,某种程度上是简化了的变相的物业税。

二、房产税改革试点原因探析

1. 进一步遏止房价上涨过快的势头,保障房地产市场安全

房产税兼具直接税与间接税双重属性,税收转嫁形成税负,使得经济税负人的福利受到影响,在追求自身利益最大化的过程中,承担税负的人将会由于税收的影响而改变自己的经济行为,从而产生综合的社会经济效应。房产税的税率税基、征税对象和计税依据的变化都会产生价格变迁,通过价格机制的传导作用,对房产价值或者房产租金产生影响。征收房产税后,相当于房产价格上升,因而从房产作为资本品的角度来看,将会在房产资本投入和其他资本投入之间产生替代效应和收入效应,对于调节收入分配和有效配置资源起到重要作用。另一方面,加大房产保有环节的税负,增加房产的空置成本,从而鼓励合理购置住房,限制房产投机行为,促进房产市场健康发展。通过开征房产税还能够减少房屋空置率,调节我国土地的使用,减缓人地矛盾。

2. 调节日益扩大的收入差距

尽管我国当前的GDP总量已位居世界第二,但从人均GDP这个更有价值的指标来看,城乡差距、行业差距、贫富差距、区域发展差距等几方面构成了中国人均GDP存在的结构性问题。

国际上用基尼系数来判断收入分配公平程度,这个指数在0和1之间,数值越低,表明财富在社会成员之间的分配越均匀,通常把0.4作为收入分配擦黑局的警戒线。我国城乡人均收入差距之比已从改革开放初期的1.8:1扩大到2007年的3.33:1,社会两极分化的趋势越来越明显。

此外,近年来我国国民收入分配一直在向政府倾斜,我国居民收入比重呈逐年下降趋势。从统计数据看,1993-2007年,居民部分的劳动者报酬由49.49%降至37.74%,政府部门的财政收入由11.68%增加至14.81%,企业部门的资本收益由38.83%增至45.45%。从1978年到2007年,我国居民收入年均增长6.7%,与我国高达两位数的GDP增速形成鲜明反差。同时,在企业内部的各行业间,也出现了行业间的利润差距越来越大、企业利润向少数几个行业集中的趋势。根据中国经济统计年鉴的数据,有的垄断行业职工收入比全国职工平均工资水平超出4~10倍,并且这种收入差距仍有扩大趋势。目前我国行业工资水平差距已超4.88倍,而国际公认合理水平在3倍左右。

作为我国深化财税体制改革的一项重要内容,此次房产税改革最主要的目的并不局限于调控房价,更深层次目标是公平市场竞争,调节收入分配。国际上财产税是调节收入差距的一项重要税种。此次房产税试点本质上是一种财产税,政府针对高档大面积房产征税,一定程度上可以通过税改将少数人过度集中的财富收归国有,然后再通过转移支付制度等重新分配,限制了社会财富向少数人集中,改善收入分配不均。尤其重庆实施的两档税率,以房产市值为征税基础,体现了量能课税的基本原则。

3. 增加地方税源,完善地方财政

我国分税制财政体制运行十几年来成效显著,但由于地方政府缺少稳定的自主税源,加上各级政府支出范围界定不清,“卖地、举债谋发展”成为不少地方通行的做法,在近两年多应对国际金融危机过程中更是愈演愈烈,由此带来了资源日益枯竭、债务规模膨胀等新的执政隐患和治理风险。

从这个角度分析,开征房产税有推进房地产税费改革、优化税制结构、增加地方财政经常性收入的考虑。房产税有利于保证地方政府的财政收入,更好地理顺中央与地方的财政分配关系,让中央和地方最大受益。开征房地产税,可以使地方政府得到一种大宗、稳定的支柱税源。目前,房产税在全国地方财政收入中占比较低。2009年,城镇土地使用税完成920.97亿元,房产税完成803.64亿元,两个税种占地方本级收入的比重仅为5.3%。与国外相比,我国现在的房产税收对地方财政的贡献很少;国外房产税占财政收入的比重为25%~30%。

三、国外房产税的实践和启示

美国对土地和房屋直接征收房地产税,税基是房地产评估值的一定比例(各州规定不一,从10%~20%不等)。征税对象主要是居民住宅,收入中95%以上由地方政府征收,税法由各州制定,各州和地方政府的不动产税率不同,平均为1%~3%。对房产税的减免主要是对自住房屋给予减免税,通过减少税基或低估财产价值来实现。根据美国国家统计局数据,从2000年到2007年,美国的个人收入增长了28%,中等价位房的房价增长了48%,而美国房产税的同期增幅是62%。在美国政府拿走房产税后,这些税款都用于改善教育、治安、环境上,进而促使房产自然升值,形成良性循环。

日本的不动产保有类课税主要由物业税和都市规划税两部分组成。物业税是地方税,日本《地方税法》规定,物业税征收对象涵盖土地、建筑和折旧资产(如机械设备等)三类。在房地产领域,物业税征收对象主要是土地和建筑两个部分。物业税的课税依据是按征税对象的市场价值计征的,每三个基准年度进行一次交替评估。目前,日本的物业税标准税率为1.4%,都市规划税的税率上限为0.3%,在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。物业税在日本地方财税收入中所占比重较大,如2005年和2006年的物业税税收分别占地方政府税收收入的45.3%和42.5%。日本针对物业税和都市规划税也有相应的减免制度,如根据住宅用地面积大小、建筑新旧程度不同均可获得一定的税收优惠。

英国对物业所有者与租用者征收的税种称之为住房财产税,它是英国目前唯一的地方税,由城市、郡、片区三级分享,是按房产价值征收的一种税。征税对象是居民住宅,住宅房产的价值由国内收入署的房产估价部分评估,每5年重估一次。英国房地产税税率是累进税率,但各个郡的税级和边际税率均不相同,按房产的价值分为A~H共8个级别,分别征收不同的税率。

综观国外房产税的规定,其计税依据一般为房产的市场评估价值,并由专门评估机构对房产市值定期进行评估,保证房产市值上升,税收相应增加,体现了税收的受益与公平原则。在房产税的使用上,发达国家基本都遵循“取之于民,用之于民”的原则。征收的房产税都明确用于当地社会福利,诸如教育、基础设施建设、文化通讯设施、环境卫生保护等民生福利。它已成为地方财政收入的重要来源之一,在地方经济中发挥着极其重要的作用。

四、对两地房产税改革试点方案的比较分析

1. 征收对象的范围

按照重庆方案,重庆房产税征收对象包括:独栋商品住宅,不管存量还是增量;个人新购的高档住房;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。所有存量的高端住宅都将征收房产税,打击投资性购房与高端住宅。而上海的方案只针对新购住房。相形之下,重庆方案更体现了税收的公平原则,也能更有效发挥财产税调节收入差距的重要功能。而上海方案对于存量房的“盲点”在目前房价畸高的楼市下也给未来留下了进一步改革的空间。

2. 税率的确定

这次试点的房产税方案中,重庆方案采取了多档累进税率,对于房价达到当地均价2~3倍的房产,将按房产价值的0.5%征税;对于房价达到当地均价3~4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,按1.2%的税率征税。上海则是采取了相对简单0.6%和0.4%两档税率,应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。首先,税率的确定要顾及地区间、城市之间的经济发展水平、房地产市场的发展程度以及纳税人的贫富差距和负担能力的差距。多档累进税率可以更好调节贫富差距,体现量能征收的原则,但在实际税收征收过程中征管成本也会相应增大。其次,税率高低的确定也对于平抑房价起到重要作用。如果房产税率过低,房地产价格上涨率高于该比率,则该税率对抑制房地产投机并无实质意义,房价还会继续上涨。反之,如果税率过高,又可能会过度打击房地产市场甚至房地产行业,对于整个经济带来不利影响。

3. 房产税税基的准确计量

两地试点的方案中都将房屋市值作为征税依据,这就涉及到了房产市场价值的评估问题。房产价值具有很强的不确定性,和区位、房型、小区环境、周边环境、物业等因素有关,如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。我国目前从事房产评估的中介机构规模小、人员少、公众信任度不高,难以承担巨量的房产评估重任。单纯依靠税务部门工作人员,也是不切实际的。从长远来看,如何培养一支合格的房产评估人员队伍,建立健全房产评估制度成为当务之急。另外,当房价评估不合理时,还要建立起相应的申诉程度。

此外,上海方案中涉及到了第二套房产及以上差别对待,这里如何确定一个人真正拥有多少套房产也是一个关键问题。全国房产情况之复杂,千变万化的户套数、户人数、户人均居住面积等怎样界定?一个家庭内究竟有多少住房?单靠房管部门的数据,恐怕无法实现,更加无法甄别哪些房应该是征税范围。如何强化房产产权登记制度,建立以计算机技术为依托的房产登记、评估、税收征管的信息资料库,加强信息的有效管理和使用是房产税落实中需要切实解决的课题。

4. 税收优惠

上海方案中对居民改善性住房需求、婚姻购房需要及对高层次、紧缺人才的购房需要给予了免征优惠;重庆方案则是对因不可抗力导致房屋毁损给予酌情减免。除了可以直接利用税收减免条款给予税收优惠外,还可以利用计税价值变相给予优惠。如上海方案中实际计税价值为房屋交易价格的70%,而重庆方案中对于存量独栋商品住宅给予180平方米的免税面积,对于新购高档住房给予100平方米的免税面积,在应税面积中予以扣除。这些变相优惠使纳税人能够以相对较平和的心态接受房产税改革。税收优惠把征税的普遍性和特殊性结合起来,照顾到特殊人群的特殊需要,体现了税收刚性之外的弹性一面。同时赋予地方政府一定的调整权限,以适应各地经济发展的不同需要。

5. 房产税的用途

房产税应该有合理的用途,取之于民,用之于民。发达国家的经验来看,征收的房产税都明确用于当地社会福利。而此次试点中,上海方案中明确指出对房产税试点征收收入,用于保障性住房建设等方面的支出。重庆方案中尽管没有明确房产税的用途,但考虑到该市正逐步实现对中低收入群体的住房保障,房产税收入想必也会被用于公租房建设,完成其自2010年始3年内实现4000万平方米公租房建设的市政规划目标。在政府大量提供保障性住房的前提下,市场供给增大,切实改善居民住房条件,实现住有所居的梦想。

参考文献

[1].刘素荣.关于我国房产税改革的思考.财会研究.2010.11

[2].傅樵.房产税的国际经验借鉴和税基取向.财政金融.2010.12

[3].王鹏 张雁东.完善我国房产税计税依据的几点建议.当代经济研究.2009.12

8.房产测绘概述与质量控制策略分析 篇八

摘要：随着社会经济的发展，我国的房地产事业也得到了快速的发展，进行房产测绘能够很好的了解房屋的位置、面积以及权属情况，并且还能够进行房产图的测定。和一些发达国家相比，我国的房屋测绘本身起步比较晚，并且体制还存在一定的问题。想要提高房产测绘的技术水平，便必须根据需要采取合适的措施提高技术水平，对测绘的质量进行严格的控制。在进行测绘质量控制的时候可以根据需要借鉴外国先进的理论，不断的提高自己的理论水平，并将其运用到实践中去。

关键词：测绘技术；房产；质量

随着我国的经济发展和城市化速度不断的加快，大量的人口进入了城市，以往的城市住房以及工作场地很难真正的满足人们的需要，这也促进了房地产行业的发展，并且由于需求大于供给，这也导致了房价上涨速度比较快，人们对房子也更加的重视，在买房的时候所有权意识也在不断的增强，更加重视测绘准确度和房子的实际面积。面对这种情况，我国也制定了一系列的制度，这些制度的存在也给房产测绘提供了一定的依据，并且这些制度也给房地产提出了新的要求，希望能够更好的进行公共服务平台的建立。

一、房产测绘技术内容以及房产测绘的意义

（一）房产测绘技术的主要内容

房产测绘指的是，通过测量房产的位置、形状、格局以及面积，然后利用专业的方法把测量的结果以绘图的方式描述出来，并通过其进行房屋产权的确定。房产测绘的内容比较多，比如说进行平面控制测量、进行面积的计算、评估其施工情况、绘制房产，并检查和验收效果图。测绘的内容并不复杂，但是其重要性却不言而喻，并且房地产商也特别重视房产测绘技术。若是房产测绘技术运用到位，对自身产品竞争力也是一种提高，并且还能够获得更多的客户。

（二）进行房产测绘技术本身的意义

无论是进行房产建设还是进行房产的销售，房产平面图都是非常重要的，而房产测绘得出来的资料便是进行平面图制作的重要基础，所以其在房产管理中，是非常重要的，通过房产测绘管理人员能够快速准确的掌握房产的信息，这对管理方式的改进和销售策略的改进有着重要的意义。

并且，房产测绘技术的出现，让房地产的交易更加的透明，消费者能够直观清晰的了解房屋的实际情况，消费的时候也更加的放心，并且房產测绘技术还能够帮助企业更好的进行决策。

在我国的经济发展中，房地产是非常重要的，将测绘技术更好的运用进去，能够帮助我国城市化建设更好的进行，并且还能够在一定程度上促进我国城市发展水平的提高。

（三）数字测绘技术

随着科技的发展，新的技术不断的涌现，科技已经运用到了很多的领域中，在房地产中也是如此，在进行房产测绘的时候，运用新的技术，现在在房产测绘中，运用比较广泛的技术便是GIS技术，这种技术的使用能够提高房产的质量，并且其还能够和信息技术更好的结合在一起，不但能够进行数据的分析还能够更好的进行数据的处理，并且其运用还提高了房产建设的效率，有利于房产管理更好的进行。

二、对房产测绘质量进行控制的一些办法

（一）根据需要进行市场质量控制机制的健全

在经济发展中，市场的作用是非常重要的，而建立市场调节机制，能够在一定程度上保证测绘的质量。在市场中，若是某种商品本身的价格出现了一定的变化，那么便会直接影响到制造商获得经济利益。在房产测绘中也是如此，在房产测绘市场中，不同的测绘者之间是竞争关系，而想要保证自身的经济效益，最为重要的便是获得更多的客户。一般情况下，客户在进行测绘服务选择的时候，会先了解测绘提供商能够提供的服务质量、技术的先进性、测绘的价格等多方面的因素。在市场竞争环境中，为了获得更多的客户，测绘供应商也会不断的改进自己的服务，引进先进的技术，从而提高测绘的质量。并且，在市场条件下，为了更好的满足市场竞争的需要，从业人员自身的素质也会有一定的提升，这样其提供的服务质量才会有保证，测绘技术的整体质量也会有明显的提高。市场竞争中的原则是优胜劣汰，在这种环境下，无论是测绘企业还是从业人员其水平都会有一定的提高，这能够给测绘质量提高奠定基础，能够更好的满足消费者的实际需要。

（二）进行内部控制机制的完善

在进行房产测绘的时候想要真正的提高测绘的整体质量，做好内部控制是必不可少的。在进行内部控制的时候，首先应该确定房产测绘内部控制的内容，并将其记录下来，就现在具有的数字测绘技术而言，资料信息的准确度对其质量影响还是比较大的，所以应该根据需要选择合适的作业手段，选择合适的设备，在进行工作方法选择的时候还应该进行细致的考虑，保证方法、手段以及设备的搭配是最完美的，并且还应该做好结果的检测工作，对于那些有价值的信息必须保存下来；其次，必须不断的完善质量控制系统，根据需要对责任制建设进行加强，管理的时候保证科学程度，对岗位的义务和责任进行明确，这样才能形成一个比较完善的工作体系，在工作体系形成之后，应该根据需要进行测绘标准的制定，这样工作者在开展工作的时候可以根据标准进行。房产测绘本身便是比较严谨细致的，做好细节处理是非常重要的，细节处理的重视程度不同，便会对测绘结果造成很大的影响。针对这种情况，测绘公司必须对自己的规章制度进行完善，根据需要进行管理制度的建立。此外，公司还应该及时的将信息传递给消费者，让消费者真正的了解测绘，并进行测绘的查询，只有消费者对测绘真正了解了，其才会愿意进行消费。

（三）做好测绘人员的培训工作，提高其专业水平

在进行房产测绘管理的时候，测绘工作人员自身的素质会给测绘工作造成重要的影响，只有房产测绘工作人员能够真正的掌握测绘技术并将其运用到测绘中去，测绘的质量才可能真正的提高，所以必须根据需要提高对测绘工作人员的要求。企业也应该有意识的对测绘工作人员进行一定的培训，通过多种方式提高其素质，并且还应该对测绘人员进行技术考核，只有考核合格才能够进入岗位，只有这样测绘质量才能够真正提高。

（四）做好宏观调控方面的工作

在我国很多行业，仅仅依靠市场进行调节是无法满足其需要的，所以国家还必须做好宏观调控方面的工作。政府应该和测绘管理部门合作，从而更好的对测绘企业进行考核和监督，对于市场中存在的测绘产品也应该进行一些必要控制，这样才能够尽早的发现其中存在的问题，并通过分析找到最合适的解决办法。此外还应该对法律进行完善，并依法进行管理，切实提高法律的实际执行力度，这样能够更好的对测绘行业进行监督和规范，从而更好的提高其质量，帮助其更加健康的发展。

结语

在房地产中，将测绘技术运用进去是非常有必要的，并且随着技术的发展和完善，测绘的质量也在不断的提高，人们享受的服务也更加的全面。测绘从业人员也应该根据工作的需要不断的提高自身的专业素质，在工作的过程中进行先进理论和经验的引进，切实提高测绘的质量。

参考文献：

[1]吴鹏.房产测绘技术与测绘质量的控制策略研究[J].科技与企业，2014（10）

[2]王瑞亮.房产测绘技术及质量控制的探讨[J].科技创新与应用，2014（19）

[3]王静.浅谈房产测绘技术与测绘质量控制[J].科技创新与应用，2014（09）

[4]彭劭为，宋会霖，时敏.测绘质量的重要性及控制措施[J].江西建材，2014（06）

[5]张伟尊，魏红娟.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].河南科技，2013（02）