秦皇岛房地产分析

秦皇岛房地产分析（精选7篇）

1.秦皇岛房地产分析 篇一

更多相关资料请加扣扣1-6-3-4-1-8-9-2-3-8更多相关资料请加扣扣

秦皇岛市房地产开发企业诚信管理办法

第一章 总 则

第一条 为进一步规范房地产市场秩序，提高房地产开发企业诚信经营意识，促进房地产市场健康发展，根据国家和省、市有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 凡在秦皇岛市行政区域内从事房地产开发经营活动的（本市及在本市登记的外地房地产开发企业，以下简称开发企业）企业，均适用本办法。

第三条 本办法所指的“诚信”是开发企业在从事房地产开发、施工、销售经营等活动行为。

第四条 秦皇岛市住房保障和房产管理局负责本行政区域内开发企业诚信经营的管理工作。

各县、区房地产开发主管部门负责征集、整理、审核、上报本辖区内开发企业的诚信信息工作。

第二章 诚信信息的征集

第五条 开发企业的诚信评价指标包括：

（一）经营行为指标：

1、合同信用情况；

2、销售、售后服务诚信情况；

3、行政处罚情况记录；

4、司法诉讼记录；

5、行业管理记录。

（二）社会贡献指标：

1、依法纳税情况；

2、参加社会公益慈善事业情况；

3、为职工办理养老保险和发放工资情况，4、清 欠和信访情况记录。

（三）开发企业形象：

1、政府、社团及相关机构评价情况；

2、客户与消费者评价情况；

3、舆论监督评价情况。

第六条 开发企业诚信评价指标体系的相关信息，按有诚信、无诚信分类。

开发企业有诚信是指开发企业在从事开发、经营活动中，严格遵守有关法律法规或强制性标准，行为规范、自觉维护市场秩序，受到各级政府、房地产开发行业行政主管部门和相关部门、社会组织的奖励和表彰以及对社会的贡献等，形成的行为记录。

开发企业无诚信是指开发企业在从事开发、经营活动中，违反有关法律法规或强制性标准，经县级以上执法部门查实和行政处罚的违法违规行为、对消费者和合作对象的不诚信行为、以及被媒体曝光的有关行为等，形成的不良记录。

第七条 诚信信息通过建设、劳动、房管、土地、规划、工商、国税、地税以及公众投诉和媒体公开公布等方式征集。每年三月底以前，各开发企业要将上一年度的诚信情况，以书面形式向登记、注册所在地行政主管部门自行申报进行审核。

第八条 秦皇岛市住房保障和房产管理局依托省、市房地产管理网络平台，建立统一的信息录入，及时、准确地将开发企业的经营行为录入诚信档案数据库，并保证信息公布的及时更新，加强本地区房地产综合开发的动态管理。

第九条 信息征集的依据：

（一）政府、相关部门、社会组织表彰或授予相关称号的文件；

（二）已生效的行政处罚决定书；

（三）其他具有法律约束力的文件或经有关部门查证属实的材料。

第三章 诚信信息的公布与修复

第十条 诚信信息实行公布制度。

凡不涉及开发企业商业机密、法律法规规定应当保密的信息，均通过秦皇岛市住房保障和房产管理局政务网向社会公布。

第十一条 信息公布期限及程序：

（一）有诚信的信息正常公布期限为一年，可根据影响程度的不同延长公布期限，其中受到国家级表彰的公布期限延长为三年，受到省级表彰的公布期限延长为两年；公布起始时间自表彰或授予相关称号的决定文件生效之日起计算，我局信息办自接到文件三个工作日内完成信息的发布；

（二）无诚信的信息正常公布期限也为一年，对社会影响大、影响周期长的无诚信信息公布期延至三年，公布起始时间自相关文件生效或不良行为事实认定无误之日起计算，我局信息办自接到文件三个工作日内完成信息的发布；

（三）有诚信的信息公布期满后，自动存入开发企业诚信档案数据库；

（四）无诚信的信息公布期满后，由开发企业提出申请，整改符合要求的，解除信息公布，并自动存入开发企业诚信档案数据库；拒不整改或整改不符合要求的，可延长公布期限，并将延长的公布期限告知开发企业。

第十二条 无诚信的信息公布实行告知制度。无诚信的信息征集认定后十个工作日内告知相关开发企业，开发企业在十个工作日内进行申诉。在申诉期满后无异议的，三个工作日内完成公布。

第十三条 诚信信息实行修复制度。

诚信信息修复制度，是为保证开发企业信息的真实性、准确性，及时反映开发企业的诚信情况。

第十四条 诚信信息修复分为更正修复和整改修复。

（一）更正修复。开发企业认为其诚信信息中存在错误时，可以向市住房保障和房产管理局提出异议信息处理的书面申请，并提供相应证据。

市住房保障和房产管理局在接到异议信息处理申请的七个工作日内进行核查。经核查，异议信息属信息处理过程中造成的，应当立即更正；属信息提供单位引起的，应当立即通知信息提供单位核查并做出解答，信息提供单位应当在接到核查通知的十个工作日内做出答复。对处于异议处理期的诚信信息予以标注。

行政处罚决定经行政复议、行政诉讼以及行政执法监督被变更或被撤消，应及时变更或删除该信息，并在信息平台予以公布。

（二）整改修复。鼓励开发企业对存在的问题主动进行整改并消除已造成的社会影响。整改结果经信息提供部门出具验收合格证明，由市住房保障和房产管理局认定后，根据整改情况，对原公布信息进行修复。对整改确有实效的，由开发企业提出申请，经批准，可缩短其无诚信信息公布期限，但公布期限最短不得少于六个月，同时将整改结果录入诚信档案库，供有关部门和社会公众查询。对于社会影响大、影响周期长的无诚信信息，不予整改修复。

第四章 诚信等级评价

第十五条 开发企业诚信评价实行积分制度，市住房保障和房产管理局每年底以积分为基础对开发企业年度诚信情况进行等级评价。

第十六条 开发企业诚信积分，通过开发企业基础分与上年度企业的诚信经营行为的动态变化而变化，有诚信加分、无诚信减分，及时反映开发企业的诚信经营情况。

诚信基础分为100分，考核基础分标准如下：

（一）企业管理规范（15分）

1、有健全的企业管理制度和诚信建设工作实施办法；（1.5分）

2、模范执行国家的法律法规和各项有关技术规范，依法办理商品房开发建设各个环节的有关手续；（2分）

诚信建设已纳入本企业的工作日程，做到有组织领导、有专人负责、有方案、有措施、有开展各项活动的记载和档案；（1.5分）

3、按时向行业主管部门通报企业各项信息，报送真实的房地产开发企业信用信息档案；（2.5分）

4、企业诚信好（包括金融信贷信誉），认真履行纳税义务，无不良行为和投诉记录，无拖欠工程款行为；（2.5分）

5、无涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书行为；（1.5分）

6、开发企业资质检查中未被确定为限期整改和暂缓办理资 质；（2分）

7、按规定办理资质申报、核定、延期、变更手续，参加开发企业资质检查和工商营业执照年检。（1.5分）

（二）开发经营管理规范（15分）

1、严格遵守《城市房屋拆迁管理条例》；（5分）

2、按照国家、地方关于建筑节能的要求和规范，做好建筑节能相关工作，确保建筑产品达到节能标准；（2.5分）

3、推行使用新材料、新工艺、新技术、新设备，提高住宅的科技含量及内在品质；（2.5分）

4、建立监管机制，严把监督检验关，确保采购的建筑材料和建筑部品符合国家标准；（2分）

5、按规定办理房屋权属登记；（3分）

（三）商品房销售规范（25分）

1、取得《商品房预售许可证》后，才能进行预售或委托有资质的中介机构代售，并将《商品房预售许可证》悬挂公示在销售现场；（2分）

2、商品房买卖时应遵守下列规定

（1）与购房人签订商品房买卖合同，应提前让购房者熟悉了解合同条款，所签合同内容应该体现公平、公正以及买卖双方的权利、义务对等的原则，不得存在合同欺诈及加重购房人义务行为；（1.5分）

（2）商品房销售应实行明码标价，并在售楼部公示商品房价目表，价目表公示内容应当包括每套商品房建筑面积、平方米单价和代收费用明细，价格执行时间等；（2分）（3）规范签订商品房合同中的价格行为，实行“一价清”制度。开发企业应将物价部门批准的代收代办费用全部在合同中约定，合同外不得再加收任何费用；（1.5分）

（4）与购房人签订购房合同后，应及时进行网上备案。（1.5分）

3、开发企业在发布商品房广告时必须严格遵守《中华人民共和国广告法》及有关规定，做到楼盘广告真实、合法、准确，无欺骗、无误导客户的行为；（2.5分）

4、开发企业在售楼时应为购房者提供相关的完备文件；（2.5分）

5、商品房销售人员必须经过培训取得上岗资格证，在售楼过程中具有良好的职业道德。在宣传介绍推销商品房时，应如实介绍楼盘情况，不夸大其辞，不误导客户；（3分）

6、严格执行《商品房买卖合同》中的各项约定，有违约行为的，应主动承担违约责任；（2.5分）

7、房屋销售中不能存在“缺斤短两”、一房多售，以及故意隐瞒应当公示的规划设计内容等欺诈行为；（3分）

8、没有在不具备预售条件的情况下，向购房者收取预订款费用等性质的行为。（3分）

（四）售后服务规范（15分）

1、商品房竣工后应实行严格的成品保护措施，及时清除建筑垃圾，保证建筑物内各项设施完好。小区配套建设应达到交付使用规定（以各相关部门验收合格为标准）；（3.5分）

2、严格执行商品房项目竣工交付使用备案管理的有关规定，对不符合交付条件的部位及时整改；（2.5分）

3、商品房交付使用时，提供有单位签章的《质量保证书》和《使用说明书》；（2分）

4、前期物业管理的各项工作应及时到位，并公示收费标准，无乱收费行为；（2分）

5、开发企业已移交的商品房，应按合同约定期限向房产、土地部门报送有关文件和资料，为购房者及时办理《产权证》和《土地证》提供便利条件，遇特殊情况应及时书面告知购房者；（3分）

6、认真接待和处理客户来访与投诉，回复率为100％，投诉事项确属开发企业责任的，及时解决率100％；处理客户投诉应有文字材料记录并保留存档。（2分）

（五）其他行为（30分）

1、按规定缴纳物业维修储备金；（3分）

2、在物业管理移交时，按规定提供物业管理和社区办公用房等设施;(3.5分)

3、按规定办理物业前期介入证明；（3.5分）

4、按规定办理用工手续，签订劳动合同；（2分）

5、无拖欠工程款和农民工工资行为；（5分）

6、无群众上访投诉事件；（3分）

7、无不良行为被相关部门、机构予以公开曝光、通报批评；（5分）

8、按规定向房地产主管部门报送《房地产开发项目手册》。（5分）开发企业诚信信息自公布之日起进行加、减分，同一信息计算加、减分时保留最高加分项和最高减分项，不重复计分。

第十七条 开发企业诚信等级由高到低，分为AAA级开发企业、AA级开发企业、A级开发企业、B级开发企业。

开发企业诚信等级按照下列标准确定：

（一）AAA级开发企业。上一年度评价等级不低于AA级；近两年内每年度的诚信积分最高值不低于160分；没有无诚信信息减分项；

（二）AA级开发企业。上一年度评价等级不低于为A级；本年度诚信积分达不到AAA级标准，诚信积分最高值不低于110 分；本年度无诚信信息减分累计不超过10分；

（三）A级开发企业。本年度评价等级达不到AA级标准，诚信积分最低值不低于60分；

（四）B级开发企业。本年度评价等级达不到A级标准的开发企业。

第十八条 诚信等级评价为AAA级和AA级的开发企业，必须具备已交付使用的商品房。

本年度新批开发资质的企业、新登记的外地进秦的开发企业只输入信息，不进行诚信等级评价。

第十九条 市住房保障和房产管理局根据诚信等级评价标准，结合本市实际，建立完善开发企业诚信评价指标体系，制定诚信积分标准，为开发企业诚信评价提供依据。

第五章 诚信评价的使用

第二十条 任何单位和个人，均可通过市住房保障和房产管 理局政务网查询开发企业的基本信息和诚信积分，了解开发企业的诚信经营行为。

开发企业诚信等级评价结果由市行政主管部门——秦皇岛市住房保障和房产管理局政务网和新闻媒体向社会公布。

开发企业基本信息和诚信等级的评价结果，将以开发企业诚信档案库的形式长期储存，供有关部门和社会公众查询。

第二十一条 诚信等级的评价结果为AAA级的开发企业为优秀；房地产开发行政主管部门可将其免于下年度日常管理中的常规检查（不含省级及以上相关部门组织的检查和对群众举报违法违规行为的查处），推荐参加优秀企业评选；并在企业办理资质手续时出具诚信证明。

诚信等级的评价结果为AA级的开发企业为达标，房地产开发行政主管部门在企业办理资质手续时出具诚信证明。

诚信等级的评价结果为A级的开发企业，房地产开发行政主管部门在下一年度日常管理中要加强监管和检查；该企业不得参加任何优秀评选活动。

第二十二条 诚信等级的评价结果为B级的开发企业，资质到期不予延期。

第六章 附则

第二十三条 在本市登记的外地开发企业，除在秦皇岛市住房保障和房产管理局政务网及新闻媒体公布其基本信息和诚信等级的评价结果外，由我市行政主管部门将其诚信等级的评价结果转至开发企业注册所在地的房地产开发行政主管部门，通报其诚信经营行为情况，并呈报河北省住房和城乡建设厅备案。第二十四条 市住房保障和房产管理局每半年召开一次例会，由法制科、市场科、物业办、企管科、信访办、拆迁科、开发项目科、住宅产业科、房产稽查大队等有关单位互通情况；每年与我市各有关部门沟通一次情况，加大对房地产市场的管理力度。

第二十五条 诚信信息提供部门、诚信评价部门及其工作人员必须认真履行职责，不得徇私舞弊、玩忽职守、滥用职权，违者依照有关规定处理。

第二十六条 本办法自2009年12月1日起施行。

本资料来自互联网共享文档

好资料来自互联网，一起创造，共同分享。

2.秦皇岛房地产分析 篇二

“十一五”以来, 京津冀一体化问题被提升至国家战略层面, 根据《京津冀协同发展规划纲要》和《河北省新型城镇化规划》的要求, 秦皇岛将以其优越的地理位置和自然环境优势, 承接京津养老功能的转移。

京津冀一体化带来的京津养老住宅需求潜力巨大, 秦皇岛势必成为开发养老地产的一片沃土。然而由于养老地产在房地产开发领域尚属于新兴事物, 一些企业虽然看到了京津冀一体化为秦皇岛养老地产带来的潜在商机, 但由于养老地产项目建设过程中缺乏明晰的开发模式, 加上开发周期长, 资金回笼速度慢, 很多有意进入秦皇岛养老地产的开发商十分谨慎。养老地产具有一定的社会福利性, 政府一再强调要鼓励社会资本进入养老住宅市场。但截至目前, 秦皇岛尚未有养老地产开发的成功案例, 这也成为秦皇岛养老住宅市场面临的最大挑战。

养老地产作为房地产业和养老产业整合的产物, 既是房地产企业当前转型和顺应人口结构调整而进行的市场细分的结果, 也是我国养老住宅体系的重要组成部分。老龄人口养老问题涉及社会保障、社会福利乃至社会安全、社会稳定等各个方面, 因此, 在京津冀协同发展和房地产市场加速调整的背景下, 构建秦皇岛养老地产的创新型开发模式对实现秦皇岛养老地产更好更快发展是格外迫切和必要的。

2 存在问题

2.1 模式概述

作为养老与地产的创新产品, 养老地产在广义房地产市场中仍处于起步阶段。当前, 国内尚未有明确的针对养老地产的开发模式;与此同时, 大多数企业将房地产的开发模式“香港模式”和“美国模式”沿用到养老地产开发中。

(1) 香港模式

在过去近十多年中, 我国养老地产开发模式更多地模仿了房地产开发的“香港模式”, 即开发的全部流程, 从融资、建造到销售、后期物业服务全部由一家企业独立完成, 并以房产的买卖为主要盈利方式, 是一条以开发商为中心的纵向价值链[4]。通过近些年的发展, “香港模式”越来越显示出不适合我国养老地产市场的发展。

(2) 美国模式

“美国模式”在近几年已成为地产圈内的高温词汇, 它并不要求开发商操作整个过程, 而是各个环节由不同的专业公司协作完成, 地产投资公司就负责投资融资环节, 开发公司负责购地和施工建造, 项目建成后的运营和管理也由相应的公司来负责完成[3]。尽管一些养老地产开发企业正在积极寻求向“美国模式”靠拢, 但多数开发商只是借用这个概念, 并没有在开发过程中上将养老的概念落到实处。

2.2 存在问题

近几年, 借助融入京津冀协同发展的大势, 秦皇岛养老地产市场吸引了万科、远洋等知名房地产企业涉足养老地产, 并以传统的“香港模式”为依托, 开发出了一些主打养老概念的项目, 纵观这些养老地产项目的开发模式中存在以下问题需要解决。

第一, 项目融资难度大, 融资渠道单一成为禁锢秦皇岛养老地产发展的关键瓶颈。

一方面, 养老地产项目与普通住宅、商业地产项目相比, 养老地产所呈现出的前期投资大、资金回笼速度慢、资金实力要求较高的特点, 对商业资金的吸引力较小, 因此, 企业融资难度较大。

另一方面, 融资渠道单一。例如秦皇岛万科假日风景、远洋海世纪、金屋秦皇半岛等一些养老项目开发资金主要来自银行贷款和房屋预售, 或者依靠开发企业本身的投资为项目提供启动资金, 对于项目后期的经营管理, 开发商仍需要投入大量人力、财力。开发商无法快速回笼资金, 一旦遭遇经济形势不好很容易发生资金链的断裂, 危及企业的生存。

第二, 缺乏成熟的运营管理模式和一体化的专业配套

目前, 秦皇岛的养老项目以中小型为主, 大型的养老地产项目稀缺, 许多企业继续沿用传统房地产“圈地卖房”的开发模式[7], 房子建好后就销售赚“快钱”, 养老只是拿地和卖房的幌子, 且未制定入住人群标准, 出现了一些买房者年龄偏小和投机性购房者;健身、休闲、娱乐等一体化设施单一, 多数的养老地产仅配置了一些基本的医疗护理设施, 缺乏无障碍设计, 或只是简单地考虑保证轮椅转圈和设置坡道, 老年社区服务质量不高;养老社区的功能不完善, 无法提供全方位的医疗护理、保健养生服务。

3 战略联盟开发模式必要性分析

随着全球经济一体化, 科学技术的飞速发展, 企业面对的竞争环境越来越激烈, 许多企业选择通过合作来提高自身的竞争力。本文结合京津冀一体化总体要求和秦皇岛的实际情况, 欲构建秦皇岛养老地产的跨行业战略联盟开发模式, 下面先对实施这种开发模式的必要性进行分析。

3.1 外在动力

(1) 老龄化严重

京津冀地区是我国北方老龄化最严重的地区。根据2014年的《中国统计年鉴》的数据, 北京、天津、河北三地的65岁以上人口比例分别为8.91%、11.45%、9.36%, 已分别超过国际老龄化社会平均7% 的老龄化率标准, 且有逐年递增的趋势。这是推进秦皇岛房企在养老住宅方面取得突破性进展的新契机。目前, 秦皇岛市有16所高标准的公办养老机构, 床位3300 张, 社会办养老服务机构19 家, 床位4700 张[10], 远远满足不了京津冀客户的需求, 秦皇岛养老住宅的规模急需拓展。因此, 秦皇岛养老地产企业要及时调整开发战略, 通过建立企业间的合作关系, 走联盟发展之路, 扩大规模, 优化结构, 规范管理, 才能实现与京津冀养老资源更好地对接, 满足京津冀老人养老需求。

(2) 养老首选城市

如图1所示, 从2004年到2014年十年间, 京津冀老人选择家庭养老和机构养老意向逐年降低, 而离开现居住城市, 到环境优美、气候宜人的小城市养老的异地养老得到越来越多的老人青睐。在京津冀一体化战略中, 秦皇岛成为京津冀老人异地养老的首选城市, 这无疑为秦皇岛养老地产带来了巨大商机。在知识经济激烈竞争与信息化时代, 采取战略联盟的形式开发养老地产, 继续发扬秦皇岛已有的城市宜居特色, 发展与养老地产一体化的养老服务建设。

备注:数据来源为《2004-2014年秦皇岛市养老地产行业发展分析及投资研究报告》。

3.2 企业内在要求

养老地产是新兴事物, 这一细分市场在广义房地产市场中仍处于起步阶段, 秦皇岛养老地产市场上专属的养老地产项目很少, 尚未有大规模开发和运营成功的先例, 可供借鉴的标杆企业甚少。养老地产开发建设经验的缺乏和市场的不确定性及复杂性是开发商面临的主要风险, 企业为了分散开发过程中的风险, 弥补自身在某方面的不足, 不得不走联盟之路。

4 秦皇岛养老地产的跨行业战略联盟开发模式的构建

4.1 概念

跨行业战略联盟的概念是由密歇根大学斯科特博士率先提出, 其核心在于突破行业成员单一构成的传统, 由两个或两个以上的企业在保持各自独立性的前提下, 为实现既定战略目标或出于彼此战略的需要, 通过合作协议的方式结合成的资源互补、风险分担、利益共享的联合体[3]。养老地产开发过程涉及多方主体、多种资源, 投资规模巨大, 服务对象主要面向老年群体。对于养老地产开发而言, 无论从技术还是以成本上讲, 单个房地产公司依靠自身的有限能力是无法面对跨行业发展的要求的[6]。

4.2 角色分析

秦皇岛作为京津冀协同发展中的节点城市, 位于河北省东北部, 处于环渤海经济圈的核心区域, 距离北京291km、天津280km, 交通便利, 为进入京津之门户[2]。因此, 凭借秦皇岛的区位优势可以方便引进北京、天津品牌企业来秦投资, 与当地养老地产企业以战略联盟的形式建立合作关系, 取长补短, 打破企业各自为政局面, 为企业和社会带来双赢。

基于此, 本文结合跨行业战略联盟思想, 构建出以“融资主体- 建设机构- 运营机构”为主体的秦皇岛养老地产开发模式, 如图2所示。在养老地产开发过程中, 三者各自扮演着不同的角色。

(1) 融资机构。

鉴于养老地产项目耗资巨大, 房地产企业在开发养老项目的过程中, 可积极加强与保险机构、信托或基金公司等融资机构的合作。由于这些投资机构具有庞大的资金储备, 且资金回报要求低, 回收周期长, 相比来说更为适合投资养老地产[9]。通过合作, 各方发挥资金能力和资金筹措优势, 拓展融资渠道, 分散资金风险。

(2) 建设机构。

养老地产建设机构即房地产企业, 通过发挥其开发建设的专业优势, 负责养老地产开发建设的前期准备工作 (如立项审批、购地) 、施工建设、建筑施工阶段的质量控制工作, 并在项目规划、设计、施工中体现出适老化的要求。由于开发商在整个项目开发过程中只做自己专业的工作, 可以构建专业的养老地产项目建设体系, 提升养老地产产品品质。

(3) 运营机构与后期增值效应。

项目后期的运营和配套服务是养老地产项目能否取得成功的关键所在。因此, 房地产开发企业在项目建成后可以与一些专业化的管理类公司建立合作关系, 负责项目后期的运营和管理工作, 并为客户提供一系列的生活配套、医疗护理、人文养生、生活休闲、优质物业、精神与价值诉求等老年配套设施与服务。同时, 养老地产盈利模式一方面来自养老地产出售或出租房屋, 另一方面来自后期的商业配套、医疗护理、文化娱乐、老年大学等收益型服务费用。

4.2 内部运行思路

本文构建的秦皇岛养老地产跨行业联盟属于大联盟套小联盟的模式, 即联盟成员以开发商为联盟主体的核心, 融资机构与专业经营管理公司分别与之签订联盟协议, 约定联盟各方责任划分与收益分配等事宜, 确保各方在分担风险的同时, 也能够分享收益。战略联盟体建立后, 三方主体还可以在各自行业内组建以自己为核心的小联盟, 例如, 房地产开发商可以通过招标方式选择设计单位、施工单位和监理单位等组成联盟, 并在养老地产开发过程中赚取合理的利润;投资机构可以以养老地产项目为依托, 联合银行、险资、房地产投资基金等参与项目评估与投资, 并根据资金利率收取管理费用;专业经营管理公司可以联合一些专业化服务公司来负责项目建成后的运营管理, 包括医疗护理保障、生活休闲设施、优质物业服务及精神与价值诉求等, 并收取一定的物业和服务费用。三方主体分别隶属不同行业, 属于合作伙伴关系, 他们之间不存在竞争, 各自为自己的利益服务, 目标是保证联盟目标的实现。这三者的成功结合将成为打造秦皇岛知名养老地产品牌的一大优势[6]。

5 结束语

随着京津冀一体化的推出, 秦皇岛市将承接京津养老产业的功能转移, 如此庞大的老年群体对秦提出了更高要求。本文以京津冀一体化为背景, 指出秦皇岛养老地产开发模式存在的问题, 并对跨行业战略联盟思想运用到秦皇岛养老地产开发模式中的必要性进行分析, 最后构建出秦皇岛养老地产跨行业战略联盟开发模式, 该模式对秦皇岛养老地产开发进行了探索, 具有较好的理论意义和实践意义。

(1) 理论意义

提出创新型养老地产开发模式, 为补充我国养老地产相关理论起到抛砖引玉作用。

(2) 实践意义

从企业角度, 适宜的开发模式可使企业开发过程更顺畅, 可快速抢占市场;从政府角度, 更好地实现京津冀协同发展目标。同时, 养老地产行业可以拉动本地区经济增长[7];从社会角度, 养老地产的快速发展可以满足老年人日益增长的物质及精神需求, 促进社会整体幸福感。

参考文献

[1]冯伟.养老金投资于养老地产开发模式研究[D].重庆:重庆大学硕士学位论文, 2013.

[2]孟祥林.京津冀一体化背景下“大秦皇岛”城市发展对策分析[J].燕山大学学报, 2014 (4) :45-49.

[3]李顺.新形势下房地产企业如何实现可持续发展[J].中国房地信息, 2006 (2) :37-41.

[4]李求军.房地产开发:从“香港模式”到“美国模式”[J].中国房地产, 2014 (5) :66-67.

[5][法]皮埃尔·杜尚哲, 贝尔纳·加雷特, 李东红.战略联盟[M].北京:中国人民大学出版社, 2006.

[6]谢靖宇, 邓懿君.中国养老地产模式酝酿中[J].中国房地产业, 2015 (4) :38-42.

[7]张芳萍.武汉主城区养老地产的市场需求分析与开发对策研究[D].湖北大学硕士学位论文, 2013.

[8]李延利, 李淑丽.服务全国2亿老年人, 秦皇岛准备好了吗?[EB/OL]. (2014-5-16) .http://ts.yzdsb.com.cn/system/2014/05/13/013731630.shtml

[9]刘丽.我国商业长期护理保险的发展战略探索[J].经济研究导刊, 2015-03-05.

3.秦皇岛房地产分析 篇三

关键词： 水母种类；暴发危害；利用价值

水母隶属于腔肠动物门、钵水母纲，是一种海洋低等动物，全球水母种类约有250余种，是种类繁多的水生生物，其直径一般在10～100 cm范围之间，我国海域所记录的水母种类占全球记录种类40%左右[1]。我国海域常见有海月水母、海蜇、沙海蜇、白色霞水母等。

秦皇岛地处渤海中部西侧，每年因其自然景观秀美、海鲜水产丰盛吸引游客上千余人次。水母作为秦皇岛游客受欢迎的海产品的同时，也因其夏季旺发成为水母监测的重点对象。水母自古以来就是人们餐桌上的美味、行医使用的良药，特别是近些年，由于水母价值的深入研究以及水母伤人事件的多次发生，水母已经更加被人所关注。对水母的进一步认识和合理开发利用才是深挖水母利用价值、减少伤人事件的有效举措。

本文对秦皇岛近海海域水母种类进行了综述，对水母暴发的危害进行了概述，为有效减少水母暴发，变灾害为价值，对水母的利用进行了研究分析。

1 秦皇岛近海水母种类

秦皇岛近海水温变化范围在6～28 ℃，主要分布在此海域中的水母有海月水母、海蜇、沙海蛰，此外，包括数量较少的薮枝水母和霞水母。

1.1 海月水母

海月水母因伞部有四个圆圈，形似四个眼睛，常被俗称为四眼水母。海月水母分类地位：钵水母纲——旗口水母目——羊须水母科——海月水母属。从历年监测记录显示，海月水母出现在秦皇岛近岸海域一般在6月份左右，到9月底仍然有采捕记载，2015年监测到最大个体直径28 cm，最小个体8 cm，平均直径23 cm，最大重量550 g，最大密度10个/m2，较去年平均直径减小2 cm，个体较去年稍小、数量有所控制，在南戴河仙螺岛以东、北戴河金山嘴东南水域出现过海月水母高密度聚集区，但密度较去年有所减小。海月水母含有毒性较弱，但对皮肤敏感人群仍会造成皮肤红肿、刺痒等过敏现象，是海边游客需要躲避的一种水母。海月水母的大面积暴发会引起海洋生态平衡一定程度的破坏，其与鱼虾、贝类等海洋渔业产品竞争消耗大量的浮游动植物，间接造成渔业减产，另外，海月水母由于其润滑的体表和柔软的体态给技术人员采捕带来一定困难，海月水母应作为一种海洋敌害生物加大采捕力度。

1.2 海蜇

海蜇又名绵海蜇、真海蜇、青蜇，是一种大型食用水母，伞部表面光滑，为青白色，具有较高的经济价值，个体相对较小，一般10～20 kg，个别个体能达30 kg以上，技术人员监测到秦皇岛近海海域最大海蜇个体重量5 kg，最大直径40 cm。具有较弱毒性，但也能将人体蛰伤。海蜇的分类地位：腔肠动物门——钵水母纲——根口水母目——根口水母科——海蜇属[2]，是低等多细胞动物，其生活周期历经受精卵、囊胚、原肠胚、浮浪幼虫、螅状幼体、横裂体、蝶状体、成蜇等主要阶段[2]，均是在体外进行[3]，其繁殖方式是有性繁殖和无性繁殖的世代交替生殖。海蜇适宜生活于近岸水域，秦皇岛近岸水深9～11 m，6-9月份平均水温为25.6 ℃，盐度范围为30.38‰～3041‰，阳光强度适中，非常适宜海蜇生长繁殖。

海蜇依靠内伞环狀肌反复并有节奏的收缩和扩张进行不间断的运动，环肌收缩挤压海水，反作用推动身体前进，这种独特的运动方式逐渐得到科学家的关注，并将这种运动方式运用在科研仿生领域。

海蜇由于其食用价值成为秦皇岛市渔业产业的主要采捕品种，采捕海域、时间等需得到有关部门许可。随着气候环境的变化，全球气候变暖，海蜇的成熟期也逐渐提前。由于海蜇食用价值较高，加之近些年对其医疗等方面价值的大力开发，海蜇的捕捞量逐年加大，甚至有部分个体尚未达到成熟繁殖阶段就已被捕捞利用，因此近些年海蜇自然资源量有所下降。

1.3 沙海蜇

沙海蜇，俗称麻蜇，其分类地位：刺胞动物门——钵水母纲——旗口水母目——口冠水母科——口冠水母属[2]，沙海蜇与海蜇虽不属于一个种类，但生活习性和繁殖习性与海蜇类似。沙海蜇个体可生长至很大，监测记录中曾记录采捕到最大沙海蜇直径为100 cm，重量为40 kg，其具有很强的毒性，是蜇人致伤的最主要水母品种，其伞部呈现沙粒状突起，刺细胞数量多，触须长，覆盖面很大，是水母暴发常见品种。由于沙海蜇分布非常不均匀，容易受潮流、风浪、饵料、光照等多种因素影响，容易在河口、港湾等地聚集，一般聚集区密度在0.3个/100 m2以下，最小密度为零。沙海蜇一直是水母监测工作的重点对象，由于沙海蜇是广温水母，因此对沙海蜇的监测周期较长，在秦皇岛近岸海域，沙海蜇的生长繁殖旺盛期在夏季7、8月份，为避免沙海蜇暴发伤及游人，技术人员常结合实际情况进行采捕。

沙海蜇加工品也能食用，但由于蜇皮较厚口感不好，市场价值较低，人为捕捞加工利用率低，这使得沙海蜇数量逐年增加，常有暴发趋势。沙海蜇可以有性繁殖和无性繁殖，有性繁殖产卵大而多，无性繁殖所产生幼体在水环境不利的条件下可以休眠，长则休眠数十年，一旦生长条件允许，便会有暴发的趋势。近年来沙海蜇在医疗价值、营养价值等方面的开发为其利用价值的发挥打开了天窗。

1.4 薮枝水母

薮枝水母为小型无毒水母，对游人无危害，其属于腔肠动物门水螅纲，为树枝状的水螅型群体，生活于浅海，固着在海藻、岩石或其他物体上，生活史经历无性世代与有性世代的世代交替。水母结构简单，很小，仅1～2 mm，体形如圆伞，伞边缘有很多细触手（初生时16个），下伞面中央有一短垂唇。缘膜退化。伞边缘有8个平衡囊，司平衡。近年来的采捕记录显示，秦皇岛近海海域尚未发现数量较大的薮枝水母，采捕数量有限。

nlc202309021026

1.5 霞水母

霞水母是腔肠动物门——刺胞亚门——钵水母纲——旗口水母目——霞水母科的一属[2]，体呈扁平盘状，伞径14～20 cm，内伞有8束纵辐位U字形排列的触手，并有环肌束。霞水母有一定毒害作用，曾经的暴发给辽东湾造成了较大的渔业损失，属于需要预防监控的一种水母。由于霞水母的毒性和灾害性，近些年，监测人员将霞水母列为重点监测的水母品种之一，但在秦皇岛近岸海域没有采捕到霞水母成体，只采捕到数量极少的霞水母幼体若干个。

2 水母暴发的危害

近年来，大型水母暴发成为海洋灾害性事件的又一重大问题，水母监测已经作为海洋监测工作的重点监测内容。大型水母暴发一般是指经济价值很低或没有经济价值的水母在一段时间内数量迅速增加，给海洋渔业生产等行业带来危害的现象。水母的大面积暴发不仅对渔业生产造成影响和损失，也给旅游业带来影响，水母伤人事件屡有发生，不仅如此，水母暴发还可能影响电站正常生产。经调查资料显示，我国海域中造成水母暴发的水母种类有沙海蜇、海月水母、沙水母、白色霞水母等经济价值较低或无经济价值的种类[3]，秦皇岛近海海域水母暴发的优势种类为海月水母和沙海蜇。

水母暴发影响海洋渔业生产的表现有：水母大量密集，堵塞渔业捕捞网眼或使网具破损，致使产量下降；破坏生态平衡，水母大面积暴发一方面与经济渔业产品形成竞争性觅食，另一方面水母会自主捕食一些鱼卵或仔鱼，造成生态失衡的同时，也使渔业大量减产。水母暴发会影响旅游业正常发展，秦皇岛是著名的风景旅游城市，有“夏都”的美誉，每年接待游客上千万人次，但近些年，特别是2013年以来，秦皇岛海域沙海蜇数量暴发性增长，海蜇蜇伤人事件屡有发生。据历史资料显示，夏季秦皇岛各浴场水母蛰伤人数合计超过千人，曾有一名儿童在南戴河某浴场被蛰伤致死。水母暴发还影响电站作业，大量水母随电站水流进入冷却水进水口，堵塞进水口，使机组无法正常运行。2007年，青岛发电有限公司曾发生过此类事件，发电机组被迫停运，秦皇岛至今为止尚未发生此类事件。

3 水母利用价值分析

要避免水母暴发，减少水母暴发带来的负面影响，监测和捕捞只能治标不治本，挖掘水母利用价值，提升水母利用率，才是预防水母暴发的有效措施。虽然我国的水母出口量居世界首位[4]，但是我国对水母的利用还多限于食用方面，科研开发、医用研究等方面还存在很大发展空间。

3.1 医疗价值开发

水母的医用价值在我国古代医术中早有应用，在《本草拾遗》中就有提到：“主生气及妇人劳损，积血，带下；小儿风疾，丹毒，汤火”，但水母在医疗方面的应用仍不广泛，医疗开发空间尚大。中医有论，水母性温，具有清热解毒、消积润肠、消肿降压、预防癌症的功效，并对哮喘、咳痰、大便秘结、小儿风热有治疗作用。研究显示，海蜇中含有丰富的碘，对甲状腺囊肿有预防作用；含有乙酰胆碱类似物，能扩张血管、增加血管通透性、降血压；含有甘露多糖胶质，可防治血液粘稠，治疗动脉粥样硬化。研究开发经济价值较低的水母品种成为近些年学者研究的重点，苏秀榕等研究发现，沙海蜇的刺胞毒素能够使小鼠逐渐恢复由于注射吗啡而产生的机体抗性下降，可治疗吗啡依赖小鼠的戒断反应[5]；海蜇毒素还对小鼠肝腹水肿瘤有较高的抑制增长的功能[6]。国外学者在研究中发现沙海蜇中含有的胶原蛋白能有有效治疗关节炎等关节疾病[7]；从水母当中有望提取出新型抗生素。

3.2 科研价值开发

在环境监测方面，由于近年来水母暴发事件频有发生，研究人员对水母暴发的原因和对海洋的影响进行了大量研究。曲长凤等针对水母暴发对海洋环境的影响进行了分析，认为水母暴发对海水生源要素、酸碱度、生物群落及溶解氧均有影响，还会引起海洋初级生产异常[8]；张芳等对水母生态学进行了研究，欲从食物链的角度出发，探讨水母暴发的机制并减少水母暴发[9]。研究水母的生活环境和生活史可以辅助调查水母生活水域的水质情况。在机械研发方面，从仿生学角度，研究者们模仿水母独特的运动方式设计出仿生学机械，如仿水母机器人、仿水母溢油回收装置[10]、仿水母机器鱼[11]等。在药物制造方面，水母所含营养物质的提取应用及其毒素的药用价值研究也有显著成效。

3.3 食用价值推广

海蜇的加工需要有经验的专业人员进行，需要加入一定比例的盐和矾来消除海蜇毒素，去掉多余的水分，需要三矾三盐的加工工艺，经15～20 d的时间制成加工品，其伞部加工品称为海蜇皮，触手加工品称为海蜇头，海蜇加工品可以安全食用。营养学研究表明，水母所含营养物质多样，含有钙、铁、磷等矿物元素，含有VB1、VB2、VB5等维生素B族元素以及丰富的蛋白质，从事粮食加工、纺织等与粉尘接触较多的工作人员常吃海蜇，可以清肠胃、去尘积，保障身体健康。另外，水母中所含脂肪含量较低，是一种营养丰富且低热量的营养食物。

3.4 观赏价值开发

近年来，随着秦皇岛旅游业的繁荣，水母作为一种观赏生物越来越多地出现在海边浴场、娱乐休闲等场所的售卖点，体型较小的海月水母被放入玻璃器皿中以其优美独特的外形吸引众多游客，成为一种旅游商品，也有些被作为观赏生物进入观赏鱼市场进行出售，结合五彩灯光的装扮，观赏水母成为鱼类生物爱好者的新宠。体型适中的观赏水母被引进宾馆、酒店、会馆等高档商务场所，被人们作为一种时尚个性的观赏生物。水母观赏价值的开发不仅成本低廉，观赏效果独特，而且易于推广，市场前景良好。

参考文献：

[1]

洪惠馨.水母与海蜇[J].生物学通报，2002，37（2）：13-16

[2] 高尚武，洪惠馨，张士美.中国动物志（第二十七卷）：水螅虫纲 钵水母纲[M]，北京：科学出版社，2002：30-34

[3] 吴颖，李慧玉，李圣法，等.大型水母的研究现状及展望[J].海洋渔业，2008，30（1）：80-87

[4] 郭文场，张凯，王重阳.海蜇[J].特种经济动植物，2000，3（2）：13-14，16

[5] 苏秀榕，黄小春，邢沈阳，等.沙蜇（Stomopholus meleag}is）刺胞毒素对戒断小鼠超氧化物歧化酶和过氧化氢酶活性的作用[J].海洋与湖沼，2007，38（3）：217-219

[6] 苏秀榕，杨春.海蜇毒素抗肿瘤活性的初步研究[G]//第八届全国中药和天然药物学术研讨会与第五届全国药用植物和植物药学学术研讨会论文集. 北京：出版者不详，2005：142-144

[7] Y-H P H，LEONG F M， RUDLOE J. Jellyfish as food[J].Hydrobiologia，2001，451：11-17

[8] 曲長凤，宋金明，李宁.水母旺发的诱因及对海洋环境的影响[J].应用生物学报，2014（12）：1-15

[9] 张芳，孙松，李超伦.海洋水母类生态学研究进展[J].自然科学进展，2009，（19）2：121-130

[10] 张海燕.海上溢油回收人工水母装置模型的特征分析与试验研究[D].上海：上海海事大学，2007

[11] 胡娅南.低电压驱动仿水母式微型机器鱼的研究[D].哈尔滨：哈尔滨工程大学，2009

（收稿日期：2015-07-29）

4.秦皇岛房地产分析 篇四

近年来，秦皇岛市水利统计工作一直认真贯彻执行《统计法》和水利统计规章制度，通过全体水利统计工作人员的积极努力、辛勤工作，较好地完成了我市水利统计工作任务，在完成任务的同时也发现了一些存在的问题，现就水利统计工作的现状进行简单的分析：

1水利统计工作的现状

这些年水利统计工作任务非常繁重，除中央水利建设项目、中小河流项目、小型水库除险加固项目直报统计外，还加入了中小河流治理工程、小型水库除险加固工程和水闸除险加固工程建设情况半月报、服务业统计季报等工作，特别是半月报工作，时间紧、任务重、要求高，大大地增加了水利统计工作的难度和任务量。为完成各项统计任务，我市各级水利统计人员做出了大量工作。在统计工作中，我们以完成各项统计任务为基本目标，以提高统计数据质量为中心，以夯实基层统计工作为着力点，不断强化服务意识，大力推进改革创新，注重发挥专业部门作用，各项统计工作在以往工作的基础上取得了新的进展，主要有以下几点：

(1)常规统计工作逐步走入正轨，正规化、规范化水平有一定提高。经过多年的水利统计实践，目前我市上下已逐步形成了内容相对固定、口径基本统一、步调总体协调、上下一起联动的水利统计工作模式。在上半年的水利统计工作过程中，在数据质量、数据采集、审核、汇总、上报等方面，有了新的进展，正规化、规范化水平有了进一步的提高。

(2)统计成果日益丰富多样。今年，在做好、做实常规统计工作，加强了各项水利统计成果的编印、发布工作。

(3)基层和基础统计状况进一步改善。近年来，为提高全市水利统计人员特别是基层统计人员的统计技术水平，满足水利统计工作的需要，组织开展了多次的统计专项培训，全面提高了基层统计人员工作水平，为完成常规和应急统计工作任务奠定了良好的基础。近年来，国家对水利的投入不断加大，水利投资力度创历史新高。我市水利统计队伍更是承担了大量的应急统计工作任务，并圆满完成。

(4)专业统计职能进一步发挥，统计工作与水利重点工作结合更为紧密。水利统计工作是支撑水利事业发展的重要基础性工作，是各级水利部门一项重要职能。我们不断更新水利统计指标体系，完善水利统计制度和调查方法，以适应新时期水利可持续发展对统计工作的需求。

2 水利统计工作存在的一些问题

在统计过程中，发现一些需要引起高度重视和亟待解决的问题：

(1)统计数据质量有待进一步提高。质量就是生命，近年来虽然我们突出强调了数据质量对统计工作的重要性，探索建立数据质量控制体系，规范数据采集、审核和汇总流程，明确数据质量控制的要求和标准，加强检查和数据会审，但是一些统计数据质量不高的状况仍没有根本性改变。有的统计指标明显反映出一定的随意性和倾向性。如：水利服务业统计数据，一些县、一些单位填报完数据后没有履行相关审核程序，造成低级数据错误较多。统计数据与普查数据衔接不上等问题。数据质量不高仍然是目前水利统计工作的薄弱环节。

(2)数据整合的力度还需加强。目前，多头统计、重复统计、交叉统计的现象十分普遍，基层项目建设管理单位特别是县级水利统计工作的任务很重，压力很大。逐级下发的各类统计报表最后都集中在基层单位填报，有的.同一统计指标需要多次反复填报;有的统计指标名称、涵义和解释不统一，增加了填报的难度，甚至因脱离地方实际而无法填报;还有的统计指标由于统计口径和时效不一致，导致统计数据之间相互冲突。造成这些现象的原因一方面是数据整合不够，缺乏沟通协调;另一方面的原因就是基层统计的一套表制度尚未建立，水利统计很大程度上仍处于被动应对的局面。

(3)统计技术与方法仍需改进。一是从水利统计工作调查方式来看，我们仍处于常规的、以经常性报表制度为主的传统统计，其他调查方式，比如抽样调查、重点调查等采用不多;二是缺乏相应的技术规程规范，标准的编制进程滞后于水利统计工作的需要;三是现有的审核方式还不够全面，缺乏对数据报送的各个流程进行有效控制的手段，致使大量问题集中到汇总阶段，降低了工作效率，影响了数据质量。

(4)基础统计和基层统计工作不规范。突出表现在：一是数据的随意性大，数据填报缺少必要的调查核实和数据采集手段;二是台帐制度不健全，大多数基层单位尚未建立规范的统计登记制度和基础统计数据台帐制度;三是数据审核把关不严，有的流于形式;四是统计制度建设进程较为滞后;五是统计人员的专业知识较为欠缺，还需要进一步培训、提高。

3 未来水利统计工作思路

针对水利统计的这些问题，未来我们要结合当前的水利工作任务，重点做好以下几方面的工作：

(1)按时高质量的完成各类统计报表的审核、汇总、上报工作。

(2)继续进行了全市水利统计人员岗位再教育，有针对性地开展水利统计业务知识培训。

(3)建立科学有效的统计人员管理机制，最大限度地稳定统计队伍。

(4)继续加强基础统计数据管理，完善统计基础工作，确保统计源头数据质量。

(5)进一步加强水利统计适应现代水利建设和水利改革的研究，注重对现代统计理论、统计方法、统计制度的研究，以适应中央和省治水新思路的需要，满足社会各界对水利统计不断增长的新要求。

5.秦皇岛房地产分析 篇五

关键词：秦皇岛海域；牙鲆；增殖放流；本底调查

上世纪80年代以来，随着捕捞强度的增加及海域生态环境的恶化，我国海洋渔业资源呈现逐年衰退趋势，严重制约了沿海地区的经济发展。为了恢复及保护渔业资源，促进渔民增产增收，中央及地方财政加大了增殖放流的投入力度，增殖放流工作在我国沿海各省市蓬勃开展起来。为更好地贯彻《中国水生生物资源养护行动纲要》，2013年，中国水产科学研究院主持了《水生生物资源增殖放流》项目，河北省海洋与水产科学研究院承担了其中的“渤海牙鲆放流海洋生态环境调查与评估”部分，“秦皇岛海域牙鲆增殖放流本底调查”主要目的是查清放流海域水环境、生物环境和渔业资源现状，以评价牙鲆增殖放流的适宜性。

1材料与方法

1.1调查时间与站位

本底调查时间为2013年5月27日至29日，调查海域为秦皇岛海域和部分唐山海域，西起滦河口、东至山海关，调查面积约5 000 km2，共设调查站位12个。见表1，图1。

1.2调查的内容

本次调查包括水环境调查、生物环境调查和生物资源调查三部分。水环境调查包括水深、温度、盐度、溶解氧、pH值及对放流牙鲆苗种损害较严重的网具、纳水情况，并对水域环境放流的适宜度进行评价。

生物环境调查包括浮游动物、底栖生物，以分析放流品种饵料生物的种类组成和数量分布，对调查海域饵料丰富度进行评价。

生物资源调查包括调查海区生物资源种类组成、数量分布和群落结构，分析自然种群与放流品种的食物关系，评价敌害生物对放流种类的影响。

1.3调查方法

调查方法主要以《海洋调查规范》（GB17378-1998）为标准。具体如下。

1.3.1水域环境调查水温采用电子水温计测定、盐度为采集海水水样后用多功能水质分析仪测定、水深采用探鱼仪、底质用采泥器采样后分析确定、透明度用透明度板测量、pH与溶解氧为采集海水水样后室内化验。

1.3.2生物环境调查浮游动物：采用中型浮游生物网垂直采样，样品用5%福尔马林溶液固定，室内鉴定分析。底栖生物：用抓斗采泥器采样，采样面积0.05m2，每站采样2次。样品用5%福尔马林溶液固定后，室内鉴定分析。

1.3.3生物资源调查以单拖网采样，每个站位拖网30 min，拖速3 kn左右。在船上分析和记录每站渔获物的种类与数量，不能现场测量的，保存好样品带回实验室进行室内分析。

2调查结果

2.1水域环境

调查结果显示，调查海域底质为沙或泥沙，水深在11～26.3 m之间，平均水深20.5 m；海水透明度在1.5～2.0 m之间，平均1.8 m；水温范围14.4～17.6 ℃，平均水温16.0 ℃；盐度范围3108‰～31.93‰，平均盐度31.67‰；pH范围7.35～8.0之间，平均7.78，属正常范围；溶解氧在7.8～9.0 mg/L之间，平均值8.0 mg/L，属正常范围，适宜牙鲆生长。

2.2生物环境

2.2.1浮游动物种类、密度组成及分布情况：共采到浮游动物25种，其中桡足类13种，水母类5种，浮游幼体5种，其他箭虫类和夜光虫各1种。总平均生物密度为24 500个/m3。其中夜光虫密度最高，为17 522个/m3，占71.51%，其次为桡足类，6 869个/m3，占28.04%；其他合计109个/m3，占0.44%。 生物密度最高的是第11站位，为54 440个/m3；最低的是5站位，为102个/m3。

生物量及分布：该海区的浮游动物总平均生物量为2.09 g/m3。最高的是09站，为7.492 g/m3；最低的是08站，为0.27 g/m3。

2.2.2底栖生物种类组成：共采集到50种底栖动物，分别隶属纽形、环节、软体、节肢、腔肠、棘皮和头索动物七个动物门。其中生物种数最多的是环节动物，为26种，占全部种数的52.0%；其次是软体动物12种，占24.0%；节肢动物7种，占14.0%；棘皮动物2种，占4.0%；腔肠动物、纽形动物和头索动物均为1种，各占2.0%。

密度组成：底栖生物总平均生物密度为321个/m2。其中环节动物密度最大，为165个/m2，占51.40%；其次为节肢动物113个/m2，占3520%；软体动物33个/m2，占10.28%，棘皮动物6个/m2，占1.87%；纽虫动物2个/m2，占062%；其他腔肠动物和头索动物均为1个/m2，占0.31%。

生物量：底栖生物总平均生物量为35.95 g/m2。其中环节动物生物量最大，为13.04 g/m2，占36.27%；其次为纽虫动物10.22 g/m2，占2843%；节肢动物8.92 g/m2，占24.81%，软体动物3.63 g/m2，占10.10%；其他动物0.14 g/m2，占0.39%。

2.2.3饵料生物水平评价根据《中国专属经济区海洋生物资源与栖息环境》中指定的评价标准，进行饵料生物水平评价，标准见表2。

本次底栖生物量（采泥）平均为35.95 g/m2，评价等级为Ⅳ，丰富；浮游动物中的桡足类为主要饵料生物，生物量平均值约为580 kg/hm3，评价等级为Ⅴ级，很丰富，高水平。

nlc202309010712

2.2.4鱼卵仔稚鱼本次调查共采集到鱼卵6种，隶属于2目4科，其中石首科2种（小黄鱼、白姑）、鲱科2种（斑鰶、青鳞），分别占33.33%，其他鲅科（蓝点马鲛）和带鱼科（小带鱼）各1种，分别占16.67%。

共采集到仔稚鱼2种，隶属于2目2科，杜父鱼科（松江鲈）和鰕虎鱼科（鰕虎鱼）均为1种，分别占50%。本次调查未采集到牙鲆的卵或幼体。

垂直拖网鱼卵密度范围为0～49.02 ind/m3，均值为5.79 ind/m3；水平拖网鱼卵密度范围为0～0.42 ind/m3，均值为0.10 ind/m3。垂直拖网仔稚鱼密度范围为0～0.76 ind/m3，均值为0.06 ind/m3；水平拖网仔稚鱼密度范围为0～0.03 ind/m3，均值为0.003 ind/m3。

2.3生物资源调查

2.3.1种类组成秦皇岛海域放流区采集的游泳动物16种，其中鱼类9种，分别为赤鼻棱鳀、方氏云鳚、黄鲫、尖尾鰕虎鱼、叫姑、六线鱼、裸项栉鰕虎、绵鳚和小黄鱼；甲壳类5种，分别为葛氏长臂虾、褐虾、口虾姑、日本鼓虾和鲜明鼓虾；头足类2种，长蛸和日本枪乌贼。

2.3.2生物密度组成站位平均数量为615尾/h，其中鱼类为154尾/h，占25.04%；虾蟹类430尾/h，占69.92%；头足类31尾/h，占5.04%。

2.3.3生物量组成站位平均生物量为7.31 kg/h，其中鱼类为2.19 kg/h，占26.96%；虾蟹类4.2 kg/h，占57.45%；头足类为0.92 kg/h，占12.59%。

2.3.4敌害生物放流区主要游泳动物主要为口虾蛄，生物密度为134 ind/h，占整个渔获尾数的59%，其次为尖尾鰕虎鱼，生物密度为16 ind/h，占7.0%。

牙鲆属于凶猛肉食性鱼类，其成体几乎没有天敌。由被食者引起的死亡，主要发生在仔稚鱼期，此时较大个体的牙鲆、六线鱼和杜父鱼等都是牙鲆仔稚鱼的主要捕食者，

特别是由种内相残引起死亡较多，谢忠明等2004年研究发现，先伏底的30 mm以上的牙鲆稚鱼，常常将后伏底的10～15 mm的稚鱼当成饵料捕食掉，尹禄阁2008年调查发现，捕食褐牙鲆苗种的敌害生物主要有：天然牙鲆、黑鮶、六线鱼、鲬等[1-2]。本次调查并未捕获到天然牙鲆，鲬虽有捕获，但是数量很少，对放流牙鲆幼苗危害较小。

3评价及结论

在本次本底调查中，尽管未捕到牙鲆亲体及鱼卵仔稚鱼，但是在此之前的4月下旬，在近岸的小型牙鲆专捕船能捕到怀卵亲鱼，表明自然种群是存在的，只是因种群规模小，拖网取样的随机性强，不易捕到。

调查海域的水温、盐度均在牙鲆的生长适宜范围之内。水质分析结果显示，放流区的溶解氧、pH值和透明度，均在海水的正常值范围内，所调查海域环境条件符合牙鲆增殖放流要求。

调查结果表明，底栖生物量平均为35.95 g/m2，评价等级为Ⅳ，丰富；浮游动物中的桡足类为主要饵料生物，生物量平均值约为580 kg/hm3，评价等级为Ⅴ级，很丰富。丰富的基础饵料将为牙鲆放流苗种的存活及生长提供有利条件。

在生物资源调查中，共捕获游泳动物16种，其中鱼类9种，甲壳类5种，头足类2种，种类以地方小型游泳动物为主。从生物量组成来看，以口虾蛄为主，生物密度为134 ind/h，占整个渔获尾数的59%，其次为尖尾鰕虎鱼，生物密度为16 ind/h，占7.0%。口虾蛄和尖尾鰕虎鱼可以捕食牙鲆放流幼苗，因尖尾鰕虎鱼生物量较少，对放流苗种危害较少；虽然口虾蛄数量较多，但主要集中在离岸较远区域，放流点口虾蛄数量并不是很大。

综上所述，秦皇岛海域的环境条件能满足牙鲆增殖放流的需要。

参考文献：

[1]

殷禄阁.牙鲆的增殖放流技术[J].河北渔业，2008（07）：25-48

[2]唐启升，韦晟.渤海莱州湾渔业资源增殖的敌害生物及其对增殖种类的危害[J].应用生态学报，1997，8（2）：199-206

（收稿日期：2015-03-17）

6.秦皇岛房地产分析 篇六

摘 要 贫困儿童是需要关注的弱势群体。本文首先指出贫困儿童救助的现行政策其次剖析了现行政策存在的缺陷,并根据耗散结构理论分析原因。

关键词 贫困儿童 耗散理论 缺陷

秦皇岛市贫困儿童现行生活救助主要通过低保政策受益,现阶段农村低保指导标准为年人均800元,城市居民最低生活保障标准为每人每月182元。救助主要通过“两免一补”实施。

一、现行社会救助政策存在的缺陷

现行社会救助政策在救助贫困儿童上没有取得应有成效,是因为它们存在着诸多缺陷。

(一)救助方式集中于物质性救助方式

物质性救助主要包括现金给付与实物发放,凭单兑换(食品券、教育券等),非物质性救助包括服务提供、心理援助、权利救助。不论是上述模式还是临时性救助,贫困儿童得到的往往是贫困补助金,或是各种费用减免,或是生活用品。贫困儿童渴望与同龄儿童得到同样的与父母旅游的机会,学习各种文艺的机会,得到课外辅导的机会,与不同人群接触沟通的机会。缺乏这些机会,贫困儿童难以在同龄人面前有突出的表现,自卑、不愿与人沟通,自我封闭在小空间。因此贫困儿童的救助应该考虑到非物质层面的救助。

(二)对非义务教育阶段贫困儿童救助投入过少

目前多数救助对象集中于义务教育阶段儿童。秦皇岛市学龄前贫困儿童救助投入过少表现为:城镇公立幼儿园数量较少,贫穷边远农村没有幼儿园,学龄前儿童没有补助。城镇公立幼儿园数量少,城镇贫困儿童难以上公立幼儿园,会加剧城镇贫困家庭的负担。农村因为没有幼儿园,一般由家庭妇女照顾儿童,因此家庭就少一个劳动力,贫困家庭生活更加窘迫。

义务教育阶段有“两免一补”等政策,高等教育学校有贫困生补助,而高中和中职阶段学费是贫困家庭沉重的负担。秦皇岛市对城镇有非义务教育阶段子女就学的家庭,在校高中生每人每月可根据按当地最低生活保障标准增发20%低保金,城市居民最低生活保障标准为每人每月182元,农村同样家庭只是每人每年800元,没有增发部分。这些对于各种昂贵的高中费用来说是杯水车薪。

(三)贫困儿童城乡救助政策不平衡

秦皇岛市城市居民最低生活保障标准为每人每月182元,城镇有非义务教育阶段子女就学的家庭,在校高中生每人每月可根据按当地最低生活保障标准增发20%低保金,即每年每人2184元,高中生每人每年2620.8元,农村同样家庭只是每人每年800元,高中生没有增发部分。农村贫困儿童低保金是城市贫困儿童低保金的36.6%,农村高中生低保金是城市高中生的30.5%。虽然城乡有物价水平的差距,但是高中生都是在城镇学习、生活,学费相同,可见差距的明显。另外城市贫困儿童就医可以去各大公立医院,而农村贫困儿童凭借农村合作医疗保险只能去指定医院或诊所,就医选择范围小。

(四)资金管理体制不完善

资金管理体制不完善一是“多头筹集管理”,资源整合差。多头管理是指民政、妇联、组织部、教育局、事业单位等有关部门对贫困儿童救助分头行动,结果某些贫困儿童受到频繁救助,而另一些贫困儿童得不到任何救助,造成救助的不平衡,救助覆盖不全面,资源浪费。二是资金筹集不规范。目前我国慈善基金会等对公民的募捐方式还处在行政命令型、突发灾难型的激发爱心模式。三是救助后缺乏救助绩效评估。目前贫困儿童的贫困指数设计缺乏,救助金一般平均发放,救助款物发放随意性很大救助效果无人问津,使得救助随意性很大,难以满足被救助者的需求。另一方面公益基金的使用缺乏透明公开的信息公布,公众难以信任,自愿捐款意向低。

二、基于耗散结构理论分析缺陷的原因

(一)耗散结构理论

1969年比利时科学家普里高津(I.Prigogine)经过几十年对非平衡系统的研究,创立了耗散结构理论 [1]。该理论认为,一个开放系统(不管是物理的、化学的,还是生物的乃至社会的、经济的系统),在到达远离平衡态的非线性区时,当系统的某个参数变化一旦达到一定临界值时,通过涨落,系统发生突变(即非平衡相变),由原来的无序混乱状态转变为一种时间、空间或功能有序的新状态。耗散结构的形成要具备4个条件:开放系统、远离平衡、有非线性相互作用和存在涨落[2]。

(二)原因分析

1.系统是否具有开放性分析

根据耗散结构理论,产生耗散结构的系统必须是一个开放的系统。开放系统形成耗散结构,主要是因为开放系统能够与外界进行熵的交换。系统开放是耗散结构得以形成、维持和发展的首要条件。系统只有不断与外界进行信息交换,引入负熵流,才能抵消自身的熵的增加,才有可能实现从无序向有序的转变[3]。秦皇岛市贫困儿童救助政策的制定和运行的各系统,如民政部和教育部,都是封闭的系统,生活补助、教育补助相互脱离,两个部门不相往来,难以根本解决贫困儿童问题。

2.系统是否远离平衡态分析

按照热力学的定义,平衡态是指孤立系统经过无限长的时间后,稳定存在的一种最均匀无序的状态[4]。普利高津的最小熵原理指出;“若这种离开的距离并不够大,系统处于近平衡态,则系统演化的结果是要达到熵产生最小,即到达一个与平衡态类似的非平衡态,仍然无法形成自组织的有序结构”[5]。在系统是否处于远离平衡态位置的判断上,自组织理论提供的方法是:研究系统的各个组成部分是否均匀一致,体系的各个部分之间的差异大,系统离开平衡态就远[6]。救助贫困儿童的各政府部门虽然有上下“条”的分层,但是每一层次存在着内部职能划分不清、职权划分不尽合理的问题,因此体系达不到非平衡态,难以解决实际问题。

3.系统是否存在非线性相互作用

非线性的概念是相对于线性科学提出的,自牛顿和拉普拉斯之后自然科学的研究具有一个明显的特征:把客观对象的性质归结为组成其各个部分的性质之和,对整体性质的考察分解为对个体性质的分析,即认为系统和子系统间存在叠加原理[7]。人、财、物、时间、空间、信息都是贫困儿童救助系统存在和发展的要素,人是贫困儿童救助的参与者,是救助体系的主体要素,时间和空间还有物质条件和资金投入则是贫困儿童救助的客体,它们的合理配置与否会影响到救助的发展,当外部与内部进行物质、能量、信息的交换时而作为救助体系的主体参与者的直接投入将是系统演进的主力军。各个要素的独立性和不可或缺性是贫困儿童救助系统非线性特性的表现基础。对贫困儿童生活救助起直接作用的是社区,而社区存在着工作人员素质低、数量少,掌握财物资源少。因此不具备要素的非线性相互作用。

4.系统的涨落特性分析

从系统的存在状态看,涨落是对系统稳定状态的偏差反映。从系统的演化看,涨落则是系统演化过程中的随机性非平衡因素,自组织理论认为它是处于临界点上的失衡系统演化的更高有序系统得最初原动力[8]。没有涨落,无论具备什么样的条件,系统都不会形成新的有序结构。资金、物资的筹集、使用是贫困儿童救助系统的涨落特性表现所在。通过对贫困儿童救助政策缺陷第五条的分析,可以得出救助系统的涨落特性急需重塑。

总体而言,现行系统不具备耗散结构的四个条件,难以使系统从无序向有序发展。重塑符合耗散结构理论的贫困儿童救助新模式将是未来趋势之一。

参考文献:

[1]段晓静.耗散结构理论及其应用.乐山师范学报.2003(4):64-67.

[2]黄润生.混沌及其应用.武汉:武汉大学出版社.2000:29.

[3]李亚云.试以耗散结构论分析创造性思维.陕西省经济管理干部学院学报.2003(4):85-87.

[4]陶冶,江锡文.普通高校体育教育现状与改革思路.广州体育学院学报,2002(5):93-95.

[5]上海大学打破职称终身制按需设岗公开招聘.北京晨报.2001.12.7.

[6]邓跃宁,沈际洪,陶慧林.我国高校体育科学研究的现状.体育科学.2002(1):54-57.

[7]许国志,顾基发,车宏安.系统科学.上海:上海科技教育出版社.2000(9).

7.秦皇岛房地产分析 篇七

摘 要:通过对高校排球运动员的运动性损伤状况进行调查,认清运动性损伤的特点和规律,探讨损伤发生的原因,为今后教学与训练中运动性损伤的防治提供参考。

关键词:高校 非专业 排球 损伤

一、研究对象与方法

1.研究对象

本文调查对象为燕山大学、河北科技师范学院、东北大学秦皇岛分院、大庆石油学院秦皇岛分院、河北外国语学院、秦皇岛职业技术学院和环境干部管理学院,参加秦皇岛市第五届运动会排球比赛(高校组)的7个代表队共80名男运动员。共发放问卷80份,回收70份,回收率为87.5%。

2.研究方法

文献资料法、问卷调查法、数理统计法、专家访谈法。

二、调查结果

1.受伤人数和百分率

在本文调查的70名对象中,仅有一名男生没受过伤,其余受试者均有过不同程度的损伤病史,即受伤的百分率达到98.6%。也就是说目前在校排球训练队的学生受伤的较多。

2.受伤常见部位和致伤动作

(1)在受伤的69人中,受伤总人次达到213人次。其中肩部受伤居首位,为42人次,以下依次为膝36人次、踝32人次、腰30人次、指29人次、肘18人次、腕14人次和其他12人次。这说明发生排球运动损伤的受伤部位有一定的规律。

(2)造成损伤的技术动作分为四种。在128人次的受伤率中,扣球、拦网、防守和身体训练。扣球动作的致伤率居首位,为54例,占42.2%;拦网为42例,占32.8%,居第二位。防守,为24例,占18.75%。身体训练,为8例,占6.28%。由此可见扣球是引起排球运动损伤的主要技术动作,其次是拦网和防守,身体训练引起损伤的比例最低。

3.损伤病程

在69名学生中,患急性伤为18例,占26.1%,而慢性伤为10例,占14.5%。两者皆有为48例,占69.6%。由此看出受试者损伤病程以急性和慢性皆有为主,而且远远超过其他两种。

4.损伤的生理部位与专位的关系

所谓专位就是根据排球比赛的规律,为了发挥队员的特长,每个人有他场上固定的位置。因此不同位置的队员其受伤情况也不同。膝、肩关节损伤在主攻、副攻队员中发生率较高,分别占41.2%和47.3%。而在二传队员中损伤发生率较低,分别占22.9%和12.4%。但是肘腕关节损伤中,二传居首位,占43.1%。

三、分析讨论

1.引起损伤的直接原因及预防措施

通过调查结果表明,引起学生损伤发生的直接原因大致有以下几种情况:思想因素;技术上的缺点和错误;准备活动不适当;忽视放松活动;运动量过大;竞赛和训练组织安排不当;竞技状态不良;服装、保护器具、场地器材、设备不良和自然环境的影响等等。

2.引起损伤的主要的原因

排球训练和比赛中,反复某单一动作的练习(如发球、扣球、救球等)对各关节韧带牵拉、磨损,造成各部位的慢性劳损。原因在于排球运动多跳、多倒地扑救,身体同地面接触较多、速度快的运动特点容易引起不同部位高频率不同程度的损伤。所以,引起损伤的主要的原因是排球运动项目的技术特点。

3.不同生理部位的损伤情况

(1)肩关节损伤

多因肩部无力、扣空球或扣球技术错误,一次或多次逐渐引起。在肩部,由于扣球姿势不正确,还会引起肩胛上神经麻痹,出现冈下肌麻痹,这种情况在高校非专业运动员中尤为普遍。

(2)膝关节损伤

膝关节损伤一般是由起跳落地时旋转外力造成的。如果运动员身体与球没有相互对准(拦网、垫球、传球),运动员不得不尽力够到球,落地时会失去平衡,即出现膝关节急性损伤。

(3)踝关节损伤

排球运动中踝关节损伤多为急性创伤,大多是由于起跳队员落地时踩在同伴或对方队员的脚上,造成急性扭伤,且90%为踝关节内翻伤。

(4)肘关节损伤

肘部的伤病俗称“网球肘”,其根源是由于“腕部”活动太多而造成的。其导火索则是由于手腕处用力过猛,冲撞以及长时间的重复运动所造成的。

(5)腰部损伤

扣球中需要腰部快速地由过度伸展到屈曲。如果扣球手未判断好球的方向,即出现躯干的旋转,下腰部处于一个易受伤的姿势。防守运动员半蹲时身体前倾。另外一些爆发性动作如救球、训练和比赛中重复击球,均可导致腰部损伤。

(6)指间关节扭挫伤和脱位

排球拦网时,要求五指分开,因而每个手指都易损伤。拦网需要运动员控制好手与球接触的时间和手的位置,起跳晚拦网时手会低于球,手指易于脱位,可引起侧副韧带损伤,关节囊撕裂,甚至指间关节脱位。

四、结论

1.高校排球运动员损伤的发生率很高。

2.高校排球运动员的损伤部位按其损伤率的高低依次为肩、膝、踝、腰、指、肘、腕,且造成的损伤多是由于扣球和拦网引发的。

3.高校排球运动员大部分都同时患有急性和慢性损伤,且在急性损伤中踝关节韧带损伤居多,而在慢性损伤中,韧带及肌肉损伤居多。

4.不同生理部位的损伤与专位有一定关系。肩、膝关节损伤主攻、副攻队员发生率较高,二传发生率较低。而肘、腕关节损伤,二传队员发生率较高。

5.引起高校排球运动员运动损伤的主要原因以技术动作错误为多。

6.做好准备活动,合理安排训练内容,提高学生身体素质以及使技术动作规范化等项目内容是预防运动损伤的最有力措施。

7.在排球训练中,教练员要重视对肩、膝、踝关节易伤部位的练习,对这些部位应进行针对性的练习,以减少损伤。

参考文献:

1.潘志军.优秀排球运动员的损伤及预防【J】.辽宁体育科技.2001.(6):22~23

2.于雅丽.排球运动中膝关节损伤的机制及预防【J】.吉林体育学院学报.2000.(1):50~52