项目建议书代可研

项目建议书代可研（精选7篇）

1.项目建议书代可研 篇一

新疆金水河投资有限公司

良种羊扩繁及育肥项目实施方案

新疆金水河投资有限公司

2014年11月

第一章 项目概况

1.1 项目概要 1.1.1 项目名称

新疆金水河养殖基地建设项目 1.1.2 项目建设单位

新疆金水河投资有限公司 1.1.3 项目建设地点

新疆昌吉市庙尔沟乡三工滩 1.1.4 项目建设性质

新建

1.1.5 项目单位法人代表

苏怡菲 1.1.6 项目建设内容

1、新增羊舍8栋（总建筑面积5740平方米），新建职工宿舍、食堂、办公室、兽医室、生化室、门卫室、库房（总建筑面积1500平方米）；

2、车辆、育肥设备、办公用品购臵；生产母羊、公羊购臵。

1.1.7 项目建设方案

项目建成后，可实现年生产纯种公羊500只，母羊500只；肉羊2000只。1.1.8 投资结构及资金来源

项目总投资4000万元，其中：建设投资3500万元，占总投资的87.5%；流动资金500万元，占总资金的12.5%。

建设投资3500万元，分三期建设，一期投入2000万元，主要用于建筑工程施工、设备及工器具购臵、购买种羊、设备安装等。

建设资金来源：企业自筹。1.2 综合评价

本项目把农牧民增收作为根本出发点和落脚点，集中现有优势和昌吉市三工滩独特的区位优势，充分利用畜牧业资源，利用公司在资金、技术和市场竞争当方面的优势，辐射和带动项目覆盖区农牧业产业发展，培育和壮大乌昌地区肉羊生产产业，促进农业机构调整，转移农村富余劳动力，增加农民收入，具有可行性。

第二章 建设条件

2.1 项目区概况 2.1.1 建设地点

项目建设地点位于昌吉市庙尔沟乡三工滩，距离乌奎高速阿苇滩出口不足10公里。同昌吉市农区接壤，交通便利。

2.1.2 建设地点现有条件

项目建设地点现为山前春秋草场，地势较高、背风向阳，具有良好的排水性能和优良的防寒保暖环境。土壤以砂壤土为主，透气性好，具有良好的抗病原微生物繁殖的功能。

水量充足，水质良好，能满足建设和饲养用水需求。水源易于保护，水质经常处于良好状态，污染源少。供电方便，交通便利，既与市区交通主干道保持较远的距离，又与工厂、居民区相隔足够距离，能满足项目选址的防疫要求。养殖场具有较好的小气候条件，有利于种羊社内空气环境的控制，便于执行各项卫生防疫制度和病虫害防治措施，便于合理组织生产，提高设备利用率和工作人员的劳动生产率。2.1.3 自然资源状况

项目区地势平坦、开阔，南高北低，土层深厚，土壤含盐量1.145%，pH值为7.76，有机质含量为0.59%，全氮含量为0.036%，速效磷19.91ppm。属于典型的北温带大陆性干旱气候。年日照时数约为2900小时，日照率65%，太阳总辐射5378MJ/㎡。年平均气温6.1℃，≥10度技温3347℃，无霜冻期167天左右。年降水量＜180㎜，蒸发量＞1748㎜。项目区属三屯河水系。三屯河发源于天上北坡，以融化天上冰雪及山区降水为主要水源，全长90多公里。2.2 项目建设条件优劣势分析 2.2.1 优势分析

项目区距离昌吉市仅20公里，项目区内各田间已全部修建了田间道路，通向外部的出口也已修建了干道，交通运输十分便利，电力供应充足，建设设备完善。

项目临近乌鲁木齐市、昌吉市、五家渠市，其中城市人口占80%，是新疆人口最稠密、经济最发达的地区。区域内铁路、公路、航空运输对内联结国内各大市场、对外面向国际贸易的大通道。随着新丝绸之路经济带的建立和发展，北疆高铁建设的启动和新机场落户昌吉，项目区的地理优势、交通优势更加明显。

项目区域内交通便利，各种农产品，尤其是优质、特色农产品均具有广泛的销售市场，是发展两高一优农业的理想场所。

项目建设单位新疆金水河养殖厂具有雄厚的资金实力和销售网络，与各科研院所有着良好的工作协调关系。企业一贯秉承“诚信至上，科学创新”的经营理念，不断发展和壮大，为项目的建设和投产提供了有力保障。2.2.2 主要障碍及解决方案

近年来，随着牲畜在我国的规模化饲养，一些传染病正威胁着畜禽业的健康发展。本项目将遵照畜禽疫病防治法规的要求，针对绵羊的疫病尤其是传染病和常见病，采取预防为主、治疗为辅的措施，杜绝传染病的发生和流行。

在生产过程中，要严格按照各项技术操作规程、标准实施，严肃职工管理制度，提高工作效率。

第三章 市场分析与销售

3.1 市场分析 3.1.1市场现状分析

近几年我过肉类总产量保持持续增长势头。2007年肉类总产量6800万吨，占全世界肉类从产量的近30%。同年羊生产持续了稳步发展势头，区域优势更加明显，肉羊产业带羊肉产量占全国羊肉总产量的80%以上。

肉羊业在畜牧业中的地位稳步上升。随着我国肉羊生产的快速发展，肉羊业在畜牧业中的地位也是稳步上升。通过羊肉占肉类比重和肉羊产值占畜牧业产值这两个指标值的变动情况，可以很直观地反映这一上升趋势（见表2）。2000年我国羊肉产量占肉类产量的比重为4.39%，肉羊业产值占畜牧业产值的比重为4.76%，在2000-2007年间这两个指标呈逐年提高趋势，2007年分别为5.57%和5.56%。

肉羊生产以散养为主，规模化程度不断提高。在饲养方式上，我国农牧户小规模养殖仍占主体，农牧区普遍采用秸秆、人工牧草和精饲料作为肉羊的主要饲料，正逐步由放牧转变为舍饲和半舍饲，这充分利用了农区丰富的秸秆资源和闲臵的劳动力，缓解了肉羊对草地资源和生态环境的压力，为牧区养羊业的全面复兴带来新的发展契机。2007年我国肉羊年出栏量在100只以下的占总出栏量的82.74%。不过总体来看，饲养的规模化程度不断提高，特别是在广大农区，养殖小区大批出现。与2005年相比，我国2007年肉羊年出栏量在100-499只、500-999只、1000只以上都有不同程度的提高。

肉羊生产的区域化特征明显，产业集中度不断提高。从生产区域的分布来看，我国基本上所有省区都生产肉羊，产区比较分散。从生产区域的变动来看，我国肉羊生产有进一步集中的趋势。通过对我国传统的五大牧区以及农区五大主产省羊肉产量变动的分析（见表4），可以发现，从总体上看我国肉羊生产向内蒙、新疆、甘肃、青海、西藏、山东、河北、河南、安徽、四川这十大省区不断集中，1997年该十大省区羊肉产量为154.9万吨，占当年全国产量212.8万吨的72.8%，到2008年这一比重提高到75.4%，其中2006年创历史新高达到93.98%。进一步细分，可以看到我国牧区肉羊生产有向内蒙、新疆这两个传统养羊大区集中的趋势，而农区有进一步向山东、河南、四川、河北这四大农业大省集中的态势。而传统上人们所认为的“中国肉羊生产的重心有由牧区向农区转移的趋势”却并没有体现出来。上世纪70年代末，农村基本经营制度经历重大变革后，由于制度变革带来的巨大激励效应对我国农牧业的发展带来了长久的促进作用。特别是广大农区呈现农牧兴旺的发展势头，农区丰富的饲料和劳动力资源使包括肉羊生产在内的其他畜牧业发展迅速，反映在肉羊生产上就是农区羊肉产量占全国羊肉产量的比重急剧上升，1980年农区五大肉羊主产省的羊肉产量占全国比重为26.7%，这一比值在1996年达到顶峰，高达45.3%。而与此同时五大牧区的羊肉产量占全国的比重由49.0%下降到27.5%，不过从1997年开始，这一形势开始逆转，农区五大省的肉羊生产占全国的比重开始下滑，而牧区五大省开始稳步上升。农区五大省的羊肉占全国比重由1997年的38.4%下降为2008年的32.5%，期间虽有所上升，但与前期相比，仍趋于总体下降的趋势，而五大牧区这一指标值由1997年的34.5%上升到2008年的42.9%，总体上保持稳步提高的态势。产生这一趋势的原因主要是由于前期牧区过度放牧、草原生态环境恶化和气候条件的恶劣，使国内牧区养羊业发展受到限制，影响了其产量的扩大，而农区肉羊产业由于资源优势则高速发展。不过随着我国改革的不断推进，农区总体经济水平要高于牧区，特别是非农产业的发展水平要高于广大西部牧区。城市化的快速发展和非农就业机会的增加，使农区从事肉羊生产的比较效益下降，机会成本要远远高于牧区，这样就对农区的肉羊产业发展产生相当程度的制约。同时相比较而言，牧区肉羊产业的发展受到其它种养业的竞争程度要远远低于农区。由于牧区主要为少数民族人口聚集的地区，畜牧业养殖范围要远远小于农区。因此，相对而言，这样反而有利于牧区肉羊产业的进一步发展。所以时至今日，由于牧区的肉羊生产较为集中，具有相对规模优势，仍具备较强的区域性比较优势。3.1.2新疆市场现状分析

新疆是全国五大牧区之一，畜牧业一直是新疆地方经济发展的支柱产业之一，由于新疆多民族聚居和穆斯林人口居多的特定条件，养羊业在畜牧业生产中始终处于重要的和不可替代的位臵。在全国肉羊优势区域布局规划中，新疆肉羊产业被列入西北肉羊优势生产区域，更加说明新疆肉羊产业在全国同行业中所具有的地域优势，以及肉羊产业在新疆畜牧业和新疆农村经济发展中的重要作用。

新疆肉羊养殖的发展与变化

从新疆养羊业整体情况来看，1949年新疆羊存栏为765.11万只，占牲畜存栏的73.76％；1978年羊存 栏为1927.34万只，占牲畜存栏的77.82％，羊出栏数382.76万只，羊肉产量为5.32万t。2010年羊存栏为（国家审定数据）3013.37万只，占牲畜存栏的80.95％，是1978年的1.56倍；羊出栏数2947.22万只，是1978年的7.7倍；羊肉产量为46.95万t，是1978年的8.8倍；2010年畜牧业产值为375.79亿元，其中：羊肉产值为177.9亿元（按2010年羊肉产量46.95万t和价格37.9元/kg），占畜牧业产值的47.34%。

从时间顺序上看，羊存栏数由建国初期1949年的765.11万只发展到1965年的2192.31万只，增长了186.53％，年递增6.8％。羊肉产量由4.16万t增加到6.51万t，增长了56.49％，年递增2.18％。之后，受文革以及“以粮为纲”政策的影响，加上此时段新疆养羊业发展的重点是细毛羊培育，毛肉兼用型羊是养羊业的主要发展方向，致使全疆羊存栏头数由1965年的2192.31万头下降到1978年的1927.54万头，减少了12.07％，年递减0.98％；羊肉产量由1965年的6.51万t下降到1978年的5.32万t，减少了 18.27％，年递减1.54％。

改革开放以来，自治区党委先后颁布了《关于发展畜牧业的方针和若干政策的规定》(草案)、《关于农村牧区若干政策问题的补充规定》(试行草案)和《关于当前农牧区经济政策的若干试行规定》等规定。从放宽到放开饲养自留畜，推行定包奖、包群到户以及牲畜作价归户，实行户有户养的牧业生产责任制。从 1980年开始。又实行活畜定基数收购，超购加价50％和对自留牛羊全部加价收购的政策。与此同时，取消 了饲养自留畜的限制，开放牲畜集市，允许农牧民的牲畜及部分畜产品进入农贸市场销售。1984又决定对活畜实行按比例加价和畜产品定基数收购的政策，允许完成基数以外的畜产品进入市场议价销售和跨地区长途运销，扩大农牧民销售畜产品的自主权，并相继调整提高畜产品的收购价格。党中央连年发布以农业、农村和农民为主题的中央一号文件，出台了一系列推进农村改革和农业发展的方针政策，极大地解放了生产力，促进了农牧业快速发展，新疆畜牧业也得到了较快发展，全疆牲畜存栏由1978年的2476.78万头（只）增加到1995年的3724.32万头（只），增长了150.37%，年递增2.58%；羊存栏由1978年的1927.34万只增加到1995年的3009.02万只。增长了156.12%，年递增2.82%。

自治区党委、政府坚持以农牧民增收为核心,以结构调整为主线,不断加大农业和农村经济战略性结构调整的力度。1996年、2002年、2008年和2011年四次召开全疆畜牧业工作会议，高度重视畜牧业发展、农业农村经济发展和农牧民增收，先后出台了《自治区党委、自治区人民政府关于加快发展畜牧业若干问题的决定》和《自治区党委、自治区人民政府关于加快现代畜牧业发展的意见》等一系列政策文件，强调将畜牧业作为实施优势资源转换战略和优化农业产业结构、加快农业农村经济发展的突破口之一，以改造提升传统畜牧业和开拓创新现代畜牧业为方向，以现代畜牧业“六大体系”建设为重点，实现以种植业为主向以畜牧业为主的转变，大力发展现代畜牧业的战略决策，有力促进了新疆畜牧业的健康、稳定和快速发展。

新疆畜牧业从整体上初步实现了生产格局由传统的草原畜牧业为主向农区、草原、城郊畜牧业并举的转变，经济地位由依附和从属于种植业的副业向农业和农村经济重要支柱产业的转变，生产模式由粗放、低效的单一化生产模式向规模、高效的产业化经营模式转变，生产方式由自给自足型向商品经济型的转变，增长方式由依赖数量增长向质量效益的转变。羊存栏数由改革开放初期1980年的2105.43万只增加到2010年的3013.37万只，增长了43.12％，年递增1.24％；羊肉产量由6.48万t增加到46.95万t，增长了624.54％，年递增7.07％，其中，羊存栏数和产肉量均在2006年达到了峰值，分别为4359.5万只、66.99万t（见图1）。虽然2006和2008两年的自然灾害影响了畜牧业的发展，一定程度上导致了牲畜数 量的下降和畜产品产量的减少，但新疆畜牧业总体仍在稳步发展。

从新疆肉羊存栏和出栏情况来看，羊存栏数从1951年的906.3万只增加到2010年的 3013.37万只，增长了3.3倍，而出栏率却由1951年的7.25％增加到了2010年的97.80％，出栏率增长了13.5倍，其主要原因一是科技成果的转化应用和多胎肉羊的培育，以及肉羊商品率的增加，二是农牧区、养殖企业等外购羊的育肥，三是规模化、标准化养殖小区和龙头企业的发展加速了畜群的周转。2008年的大幅下降一是起因于2006和2008两年的自然灾害，二是退牧、禁牧和减畜等政策因素，三是2006年农业普查后，国家统计局依据各省普查的畜牧业数据对全面统计数进行了调整，并开始对各省每年数据进行审定。从2008年开始畜牧业数据以各省调查总队的畜牧业抽样监测的数据为依据，经国家审定后为定案数。但全面统计的数据也同时存在，且与国家审定数据之间存在较大差距，如2010年新疆全面统计数据的牲畜存栏总数为4943万头(只)，而国家审定的数据为3722万头(只)，相差1221万头(只)。3.2市场预测

近年来，我国牛羊生产持续稳定增长。2013年，全国牛肉、羊肉产量分别为673.2万吨和408.1万吨，比2000年增长31.2%和54.5%，年均增长2.1%和3.4%。

相对生产发展，消费增长更快。近些年，牛羊肉在肉类消费结构中的占比一直保持在13%左右。2013年全国城乡居民家庭购买牛羊肉量为396.1万吨，与2000年的240.4万吨相比，年均消费增长3.9%，供不应求带动价格连续上涨。从2001年开始，牛羊肉价格连续上涨了13年。其中，2007—2013年上涨势头较猛，牛肉价格年均上涨17.9%，羊肉价格年平均上涨18.7%。

尽管今年以来牛羊肉价格上涨势头有所放缓，部分地区羊肉和活羊价格出现阶段性下降，但随着居民生活水平持续提高，膳食结构加快调整，牛羊肉消费增加是大趋势，供给偏紧的格局短时期内不会从根本上改变，价格也不会出现大的波动，发展生产增加供给是当前和今后一个时期牛羊产业发展的首要任务。

预计我国将进一步推进牛羊产业增长方式的转变，牛羊肉生产将会继续增加，牛羊肉生产能力和出口能力将会得到进一步增强。伴随着整个国民经济的持续强劲增长和居民消费水平的不断提高，牛羊肉消费需求会继续增加。逐步走强的国内需求和出口需求将使牛羊肉价格稳中有升。总体，牛羊肉价格将以持续上升为主要趋势。3.3项目产品的市场优势

新疆广大维吾尔、哈萨克、蒙古和回族群众从历史上就有从事牧业生产的传统和习惯，喜食清真牛羊肉，加上清真牛羊肉产业已经被列为自治区战略支柱产业之一，与新疆接壤的国家和距离较近的中亚国家都是穆斯林地区，因此新疆发展清真羊肉产业优势巨大。新疆与世界伊斯兰国家都是穆斯林地区、民族交往和心里文化素质上有着悠久的历史渊源，清真羊肉进军国际穆斯林市场有着良好的人文条件。新疆牛羊品种优秀、污染小、肉质鲜美，风味独特，受国内外消费者的青睐。新疆是畜牧大省，新疆草地资源丰厚，畜牧生产潜力巨大。3.4项目产品的营销

根据市场营销渠道模式和羊肉产品的特性，可采用零级渠道和一级渠道，尽量减少中间流通费用。对日常消费品和绿色产品而言，分销渠道应尽可能的短，这样可以防止绿色产品的“ 二次污染”和避免由于渠道冗长而层层加价。新疆羊肉产品销售网络可采取以下几种方式：一是对外在北京等大城市发展连锁店，建立直销窗口，建立配送中心，开展上门到户服务；对内与牧工商服务公司建立紧密的肉羊产品连销关系，形成以公司为龙头、以畜牧站为骨架的产品销售网络。例如，内蒙古草原兴发股份有限公司在开拓羊肉市场方面的成功经验是建立自己的销售网络、销售公司，目前已在全国各省区建立7个销售大区（华北、东北、西北、华东、华中、华南、西南）、31家销售分公司，重点进行了“ 一园二店”的建设。值得一提的是，新疆的有些清真羊肉制品已打上草原兴发的商标。新疆如不加大市场开拓力度，“ 清真”品牌将失去优势。新疆清真羔羊产业集团，应提高对市场的反应能力，聘用素质较高的营销人员，或请国内外著名营销专家对营销人员进行多方位、多层次的培训。二是建立清真涮园、清真羊肉餐厅。目前，区外大部分城市居民对羊肉的做法不了解，这在一定程度上影响了人们对羊肉的消费。因此，应该把新疆的羊肉烹饪技术连同新疆羊肉一同带给消费者，让消费者更全面的接受新疆的羊肉，引导人们不断提高羊肉消费水平，从而打开更广阔的市场。三是利用零售商的超级市场，将产品直接打入超市。四是采用网络、电视、电话等销售。

为促进产品的销售而采取的促销策略包括广告、人员推销、销售促进、宣传等方式。每一种促销策略都有其特点，具体采用哪一种方式，需根据产品特性、产品所处的市场生命周期阶段、目标市场的特点、促销预算费用、“推”“拉”式促销方式等因素决定。这种促销方式对羊肉产品都适用，在扩大市场销售初期应以广告和人员推销两种方式为主，同时可以利用商品交易会现场展示产品，或使用优惠券（消费一定数量）等方式。

另外，可以用价格策略：为迅速扩大销售量，取得较高的市场占有率，快速收回投资，采取高价格的方式推出羊肉产品。随着人民生活水平的提高和消费结构的变化，羊肉的需求量不断增加，羊肉市场需求属正需求，又因清真羔羊肉具有独一无二的新颖特性，可以采取撇脂定价策略，即比一般的大羊肉价格高，采取优质优价策略。由于企业制定的价格不是一成不变的，因此，随着市场供求环境的变化和企业内部生产技术的提高，需要调整价格，或者当竞争对手价格变动后，也要随时调整价格。

第四章 建设方案与资金筹措

4.1 建设方案与规模

产品方案：主要产品是肉羊、纯种公羊、母羊。2014年推广，2015年达到2000只，项目二期建成后，规模达到存栏4000只。

项目开始后，计划引进纯种羊2000只。按照每只纯种母羊项目期内实施MOET技术二次级及两年三产一次，规划各年度发展规模到2015年底，肉羊养殖场核心群的总数达到4000只，达产后核心群成年母羊稳定在3800只。达产年后根据市场需求选择实施育种繁育。

项目基地预建成羊舍8栋5740㎡，羔羊舍2栋，栋长65米、宽12米，规划为双列对头式羊舍，通道宽2米。育成羊舍2栋，成母羊舍2栋、育肥羊舍1栋及公羊舍1栋。羊舍底部1.5米高为砖混，其余为彩钢板。

根据项目需要购臵和引进设备及器具，包括：固定式全混日粮车、打捆机、拖拉机、客货两用车、抽水机、磅秤、喷雾器、兽医诊疗设备、备用发电机、变压器等。

根据公司发展购买电脑、复印打印机、通讯设备、办公桌椅及家具等共用设备及工器具。4.2 建设标准

在项目建设工程施工中，严格执行国家有关建筑设计标准及参数要求；每栋圈舍饲养规模按每只羊所占面积要求核定。按计划完成建设任务，按计划购臵仪器设备。经费使用合理，资金按时足额到位，所购设备实用、先进、经济。

按计划组织生产，设备利用率高，可实现项目预期受益。项目负责人建设思路明确，严格遵守国家和公司的管理办法，严格执行建设计划。

项目手续齐备，资料完备，建立完整的项目建设档案。4.3 投资估算和资金筹措方案 4.3.1 投资估算的依据

投资估算参照国家发改委《关于投资项目可行性研究指南》、《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一建筑工程基础定额》、《全国统一安装工程预算定额》的规定和新疆维吾尔自治区建筑工程费用定额等有关规定。参照政府部门发布的物价指数、汇率和经济统计年鉴。4.3.2 建设投资估算

依据项目一期建设方案，建筑工程费1100万元； 新增设备及工器具购臵费合计270万元； 共用设备及工器具购臵费用125万元； 种羊购臵费500万元。

工程安装及设备运输费用10万元；

工程建设前期工作费、咨询费、勘察费、设计费、监理费、建设单位管理费、职工培训费等，按照工程费用的4%计提，共计45万元。项目流动资金300万元。总之，项目总投资2000万元。

项目二期，投入2000万元，对一期进行补充完善。4.3.3 资金使用和管理

项目资金管理根据国家《企业会计准则》、《公司法》等有关法规及《公司章程》的规定，指定严格的财务制度。公司实行一级会计核算，由企业法人主管财物，实行“一支笔”的资金管理制度，根据建设进度和设备购臵安装情况决定资金的调配，确保资金即使筹集和安全使用。

第五章 环境影响评价

5.1 环境影响

项目区周围大气环境、水环境、土壤环境、生态环境、视觉影响环境和社会经济环境良好，无重大污染源，无名胜古迹，对养殖区的自然环境不构成危害。

本项目是肉羊繁育项目，养殖繁育过程中不接触、不使用有毒有害物质；在养殖繁育过程中也不产生有毒有害物质；养殖场周边数公里均为农田、草场，畜便直接还田（草），无废水、废气、废渣产生和排放。

本项目养羊产生大量有机肥料，即可减少化肥用量、改良土壤、增进地力，又能促进农业增产，有利于实现农业的良性循环；养羊业的发展，大量农作物秸秆过腹还田，有利于草粮轮作，改善和优化生态环境，促进可持续农业和生态农业的发展。

本项目属畜牧养殖领域，在项目建设过程中和达产后将严格按照有关规定管理，使生产经营过程以及产品达到相关验收、认证的标准，提高企业竞争力。5.2 环境保护与治理措施

项目在建设中，按照GB3838-2002地表水质量标准，GB15618-1995土壤环境质量标准，GB/T14848-地下水质量标准，GB8978-1996污水综合排放标准和GB16297-大气污染物排放标准，落实各项环境保护措施，使各类污染物如废水、废气、废渣及粪便防治均达到国家有关标准规定的要求。5.2.1 项目建设期

建筑材料集中堆放，粉尘采用封闭式喷水措施；对施工机械、运输工具产生的噪声，通过合理施工组织，集中作业，把噪音污染时间缩短和减少到最小。5.2.2 项目生产期

① 截断污染源：羊圈舍地面施行硬化处理，防止羊粪尿对地下水的污染；

②综合利用：羊的粪尿是绝好的有机废料，可以变废为宝，经过处理后用于项目区的饲草料种植的肥料。

③ 污染物的处理：建立储粪池和垃圾场，将牲畜粪便及时清扫，统一入池沤制发酵熟化，使其变为饲草料的优质肥料，达到以农养牧、以牧促农的双重效益；对生活垃圾要集中堆积在垃圾场，焚烧或沤制成农家肥。在养殖区下风处建立一个污水处理池，池容积按3小时排水量计算。采用生化处理流程，处理后的水排至养殖区内绿化带和养殖区处草料地灌溉区域。

④ 搞好防护林建设和养殖区绿化，净化、美化小区环境，改善项目周边小气候。

第六章 社会效益分析

6.1 社会评价基本结论

本项目的实施可以为昌吉增加新税收，创造就业，促进农业结构调整，提高肉制品质量。昌吉市的交通、电力、通讯和供水等基础设施完全可满足项目的需求，项目实施后可直接为当地提供就业岗位30个，间接为农牧民提供育肥肉羊劳动机会5000人，直接带动5000养殖户，间接带动10000养殖户。一定程度可促进项目区种植业、运输业，优化农业产业结构，培育大批肉羊育肥生产、防疫等畜牧技术人才。

本项目的建设对环境效益明显。据测算，一只羊每年可排泄总磷量1.08公斤、总氮量4公斤。每只羊年排泄的粪尿经无害处理后可以产生有机肥，按有效成分（氮、磷、钾）折合能代替219.5KG化肥，可节省化肥费用161.5元。仅育肥羊一项生产羊粪可折合总磷量10.5万公斤、总氮量38.9万公斤。按昌吉市每亩耕地实用氮、磷肥量分别为11.4公斤/亩、3.44公斤/亩计算，可保证3.05万亩耕地的磷肥用量和3.4万亩耕地的氮肥用量，并节约肥料成本20万余元左右。

6.2 农业产业化经营

6.2.1 壮大主导产业，促进结构调整分析

项目区临近乌鲁木齐市、昌吉市、五家渠市，是新疆人口最密集、经济最发达的地区。交通便利，各种农产品，尤其是优质、特色农产品均具有广泛的销售市场，是发展两高一优农业的理想场所。这些地区种植业非常发达，可生产大量玉米和麦草、秸秆、棉籽壳、甜菜渣、饼粕等可用于饲草料的农副产品，为该地区发展畜牧业打下了坚实的基础。这些地区近年来的牛羊育肥业发展很快，市场销售潜力很大。建立肉羊纯繁殖基地和杂交生产体系，加快培育肉羊优势产业带，发挥资源禀赋和区位优势，能够推动该地区的农业结构调整，形成以加工企业为龙头，以农业为基础，以牛羊育肥业为纽带的别具特色优势的主导产业。

6.2.2 完善产业链条，促进产业化发展，建设现代农业

通过本项目的实施，可以促进当地农产品特别是粮食的转化增值，延长粮食产业链条，还能把千家万户分散的家庭小生产与千变万化的畜产品市场有效的结合起来，进一步完善畜牧业产业链条。

通过肉羊养殖业，带动周边地区种植结构调整，扩大饲草料种植面积，使土地利用趋向合理。项目每年可提供有机厩肥400吨，这些厩肥合理的利用和安排，不仅不会对周边环境产生不良影响，反而可以增加土壤有机质，提高土地肥力，有利于种植业的可持续发展。6.2.3 辐射带动能力

该项目建设企业新疆金水河畜牧公司在多年现代畜牧业开发过程中，积极推进多重形式企农、企牧合作机制，采用科学的管理机制，使双方利益得到充分保障。周边农牧民在企业的带动和管理下采取科学的养殖方法，收入不断增加。公司的管理体制也不断的成熟和完善，为先进的产业化经营模式奠定了良好的基础。

本项目实施后，可因曾就业30人，可以直接带动项目区350户农户。同时对周边青贮玉米种植、苜蓿种植有极大的推动作用。

2.项目建议书代可研 篇二

由于电力企业处于自然垄断地位, 电力企业的可行性方案研究评价与普通工程项目的可行性方案研究评价有一定的差异。本文从电力工程项目可行性研究方案的特点出发, 总结电力工程项目的可行性研究中方案比选方法, 再以选址多方案比选为例, 分析可研方案比选的流程。

随着人们生活水平的提高, 我国工业用电和居民用电量大幅度增加, 我国电力供应紧张。为此, 国家持续加大对电力领域的投资, 加强电力基础建设。然而电力工程项目建设存在许多环节, 任意环节都存在大量影响电力工程项目建设的影响因素。如果某个环节未处理好, 对整个电力工程项目建设都会产生极大的影响。增加项目投资、延长建设周期, 降低投资的效益。因此, 要做好工程可检验阶段方案的制定和必选工作, 保障电力工程项目建设的后续环节能够顺利开展, 确保工程项目顺利实施, 提高电力企业的投资效益。

电力工程项目可行性研究方案的特点

电力企业属于国有企业, 处于自然垄断地位, 电力企业不仅需要依据上级部门下达的投资计划开展电力工程项目建设。而且在国家统一制定电网电价的影响下, 电网建设的可行性研究不仅具备其他领域的可行性研究的特点和要素, 还具备特有的特点。

阶段划分的特点

常规可行性研究分为机会研究、初步可行性研究和可行性研究几个阶段, 然而电网的自然垄断地位使电网在进行可行性研究过程中对机会研究的要求不高。因此, 电力工程项目的可行性研究只分为两个阶段, 一是项目建议书阶段;二是可行性研究阶段。而且一般电力工程项目的可行性研究通常不包括项目建议书阶段, 只有可行性研究阶段。

研究报告的组成内容的特点

根据国家发改委制定的《投资项目可行性研究指南》, 项目可行性研究报告包含21个内容, 它适合绝大多数工程项目的可行性研究。而《国家电网公司输变电工程可行性研究内容深度规定》将一般的交流电力工程项目可行性研究规定为工程概述、电力系统一次和二次等9个内容。

侧重点的特点

工程项目类型的不同影响可行性研究的侧重点, 而且项目的性质、规模等特性对可行性研究的深度的影响也不同。电力工程项目的可行性研究更加侧重系统描述、规模方案、技术方案、路径和站址选择等方面。而且各个电力工程项目属电网整体的一个部分, 难以衡量单个工程项目的效益, 因而也难以准确核算投资的效益和风险。此外, 国家对电力产品价格的统一规定导致电网公司也不存在产品方案、设备工程方案等。

评价方法的特点

电力工程项目的评价特点主要为单一性强, 电力工程项目决策的制定主要根据电网负荷需求、供电可靠性等方面, 而并非主要从经济性方面评价。因此, 可行性研究评价的关键指标更加注重技术上可行。在经济可行上, 单位投资行为没有严重偏离常规方案即可。

可行性研究中方案比选方法

常用工程项目评价方法

工程项目常用的评价方法为综合评价法, 它从多属性体系结构描述的对象出发, 对系统的整体进行全面的评价。综合性评价中, 共性问题和评价方法的科学性是客观评价的基础。针对综合性评价, 许多科研人员也进行了大量的研究, 并得出许多不同的综合评级方法。由于评价方法的出发点以及思路上的差异, 不同的评价方法分别适用于不同的工程项目类型。当前使用范围较广, 而且较为成熟的评价方法有德尔菲法、字典序数法、主成分分析法、因子分析法、专家打分法等等十余种评价方法, 这些评价方法的原理不同, 在不同领域工程项目的使用程度也存在较大的差异。应用于电力工程项目的建设的综合评价方法有德尔菲法、层次分析法和模糊数学法三种。

电力工程项目的评价方法

电力工程项目建设受许多因素指标的影响和制约, 影响指标包括独立性指标和关联性指标, 也包括定性指标和定量指标。对定量指标而言, 可通过数学公式计算粗准确的数值, 而定性指标则不能通过数学公式计算出准确的数值。因此, 电力工程项目的评价可采用模糊综合评价法, 通过模糊评价将顶梁和定性指标统一集成到模糊集, 再得出并解释评价结果。

另外, 在影响电力工程项目建设的指标中, 不同的指标影响工程项目建设的大小也不同。为进一步提高评价的准确度, 需要给不同的指标分配不同的权重。而电力工程项目评价指标本身的层次结构较为明显, 因此需要先将指标进行分层, 在分配权重。因此, 在选用模糊综合评价法评价电力工程项目可行性研究方案前, 需要先使用层次分析法将指标分层。

综上所述, 在综合评价电力工程项目可行性研究方案过程中, 首先使用层次分析法构建可行性方案的指标体系, 确定指标权重, 再采用模糊综合评价法进行评价。

多方案比选评价流程

多方案比选的评价过程

多方案比选的评价过程包括指标设置和可研方案评两个部分。在评价指标设置阶段, 首先要分析电力工程项目的特点以及工程项目面临的问题, 再选择评价指标, 提高指标的针对性。选择评价指标的同时确定指标评判依据和评分标准, 最后完成指标权重设置。在可研方案评价阶段, 首先要将工程项目的原始数据导入到可研方案内, 再研究每一种方案的可行性, 分别进行单项指标及综合评价。最后, 依据评价目的, 对评价结果进行纵向和横向的对比, 综合考量各个方案的可行性。

多方案比选评价的具体流程

电力工程项目可行性研究对比方案比选包括规模多方案比选、节能环保防灾多方案比选、施工多方案比选以及选址多方案比选等等。由于选址多方案涉及面广, 社会因素和环境因素对方案的影响大, 且影响不确定, 选址多方案比选对工程项目建设的可行性研究的影响更大。因此, 本章对选址多方案比选进行论述。

评价指标设置

设置评价指标阶段, 首先要分析电力工程项目的特点以及可能对工程项目建设产生影响的因素, 在根据工程的既定目的, 得出可行性方案研究的基本原则。在选址多方案比选中, 工程投资、占地面积、施工条件和工期等因素对影响工程的影响较大, 而且以上因素可以量化, 因而影响因素可作为量化因素。但是技术风险、社会和环境的影响难以量化, 因此可作为难以量化因素。可量化的因素可被称为制约因素, 由于控制因素的不确定性, 而且方案比选只将经济性作为唯一衡量标准, 因此不可量化因素往往称为制约工程项目建设的关键因素。而且随着社会的发展, 不可量化因素对工程项目建设的制约作用也会更大。因此, 方案比选中必须格外重视社会、环境等不可量化因素。在人口稠密、城镇集中、经济发达的地区建设电力工程项目更加需要考虑不可量化因素的制约作用。

由于建立评价指标体系面对的是一般电网的电力工程情况, 选取的指标要能够全面反映电力工程的实际情况, 因而并不需要使用所有的指标评价工程项目建设的可行性, 只需要选择符合工程项目特点的指标进行评价即可。根据大量的工程建设实践经验, 决定地址多方案比选的评价指标要依据经济性、社会和环境影响、衔接性、工程难度等方面。但是, 以上指标并非可全部用于所有工程, 不同的工程项目需要根据实际情况适当增加或减少评价指标。

指标权重设定

从上文可以了解到, 由于指标存在不同的层次, 因此在设定指标的权重前需要使用层次分析法将指标分层, 将指标分为若干层次后, 在最低层次通过两两对比的方式得出各个因素的权重, 再根据由低到高的原则进行计算, 最后得出总目标的权数。权数越大, 方案的可行性越高。具体流程为:建立层次结构模型—对各层元素两两比较, 构造判断矩阵—求解判断矩阵的特征向量, 并对判断矩阵的一致性进行检验。

结语

3.项目建议书和可研报告的区别 篇三

项目建议书：拟增上项目单位向发改局项目管理部门申报的项目申请 。是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。

可研报告：1.企业融资、对外招商合作2. 国家发展和改革委(以前的计委)立项3. 银行贷款4.申请进口设备免税5. 境外投资项目核准。是项目可行性，以及项目成功率的研究。

4.项目建议书代可研 篇四

**住宅小区项目建议书

（代可行性研究报告）

***建筑设计研究院

二OO四年八月

目录

第一章总论

1.1项目名称及承办单位

1.2编制依据

1.3编制原则

1.4项目建议书的工作范围

1.5项目建议书的工作概况

1.6项目建议书

第二章社会和市场调查与需求预测

2.1社会和市场调查

2.2项目发展概况

2.3设计理念

2.4市场预测

2.5项目优势

2.6市场定位

第三章建设规模及建设方案

3.1总平面规划

3.2建筑工程

3.3结构设计

3.4给排水设计

3.5暖通设计

3.6电气工程设计

第四章建设条件及气象条件

4.1场地水、暖、电供应条件

4.2地质条件

4.3场地气象条件

第五章消防

5.1消防系统

5.2消防报警

第六章环境保护

6.1本项目对环境的影响

6.2环境保护

6.3三废治理方案

第七章抗震、土地利用及绿化

7.1抗震

7.2土地利用

7.3绿化

第八章节能

8.1建筑、结构

8.2给排水供暖

8.3电气

第九章经营、物业管理与招投标

9.1经营管理

9.2物业管理

9.3招投标

第十章项目实施进度计划

10.1项目实施内容

10.2实施进度

第十一章投资估算与资金筹措

11.1投资估算范围

11.2编制依据

11.3编制方法及各部分费用确定

11.4估算投资总额及其构成11.5资金筹措及投资计划

第十二章经济效益分析

12.1评价依据

12.2基础数据

12.3

12.4

12.5

12.6盈利能力分析不确定性分析临界点分析综合评价

第十三章结论

13.1社会效益分析

13.2经济效益评价

13.3评价结论

13.4建议

附 录

第一章总论

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称：**住宅小区

1.1.2承办单位：房地产开发集团有限公司

法人代表：

1.1.3 拟建场址：

项目拟建场址位于

1.1.4单位概况：

1.2编制依据

1.3编制原则

1.4项目建议书的工作范围

1.5项目建议书的工作概况

1.6项目建议书

1.6.1建设方案

（详见方案图）

1.6.2建设规模

一期：

1.6.3 主要经济指标

1.6.4 投资估算与资金筹措

1.6.5综合评价结论

本项目的建设是可行的。

第二章社会和市场调查与需求预测

2.1社会和市场调查

2.1.1产业政策

2.1.2项目建设的必要性

2.2项目发展概况

2.3设计理念

2.4市场预测

2.5项目优势

2.6市场定位

第三章建设规模及建设方案

3.1总平面规划

3.1.1总平面规划原则

3.1.2总平面规划综述

1、平面布置

2、通组织

3.1.3建设规模

一期：

3.2建筑工程

3.2.1建筑立面设计

3.2.2小区内部环境设计

3.2.3户型设计

3.2.4内外装修

3.3结构设计

3.3.1设计依据

3.3.2工程概况

3.3.3结构设计

⑴地上部分

⑵基础部分

3.3.4主要活荷取值

3.4给排水设计

3.4.1设计依据

3.4.2工程概况

3.4.3系统设计

3.4.4管材

3.4.5有待落实问题

3.5暖通设计

3.5.1设计依据

3.5.2工程概况

3.5.3系统设计

3.5.4采暖系统

采暖设计负荷估算如下：

3.5.5采暖热媒及系统定压

3.5.6通风系统

3.5.7消防设计

3.5.8环保与节能设计

3.6电气工程设计

3.6.1设计依据

3.6.2主要设计内容

1、变配电系统：

2、照明及电力系统：

3、有线电视及通信信息系统：

4、防雷接地系统：

5、安防系统：

6、外线工程：

第四章建设条件及气象条件

4.1场地水、暖、电供应条件

4.4.1供水：

4.4.2排水：

4.4.3供暖：

4.4.4供电：

4.2地质条件

从上至下分三层：

第一层：

第二层：

第三层：

地基承载力：

第一层：

第二层：

第三层：

4.3场地气象条件

1、气温：

2、湿度：

3、降雨量：

4、年平均风速：

5、冻土深度：

6、冬至日射角：

第五章消防

5.1消防系统

5.2消防报警

第六章环境保护

6.1本项目对环境的影响

6.2环境保护

6.3三废治理方案

6.3.1污水

6.3.2生活垃圾

第七章抗震、土地利用及绿化

7.1抗震

7.2土地利用

7.3绿化

第八章节能

8.1建筑、结构

8.2给排水供暖

8.3电气

第九章经营、物业管理与招投标

9.1经营管理

9.2物业管理

9.3招投标

第十章项目实施进度计划

10.1项目实施内容

10.2实施进度

项目计划周期3年，建设期2年（一期、二期各1年）

第十一章投资估算与资金筹措

11.1投资估算范围

11.2编制依据

11.3编制方法及各部分费用确定1、2、3、其他费用

4、基本预备费

5、建设期贷款利息

该费用详见附表1

11.4估算投资总额及其构成本项目总投资：万元，其中：

11.5资金筹措及投资计划

本项目总投资元，其中自筹万元，筹资

第十二章经济效益分析

12.1评价依据

12.2基础数据

11.2.1经营计划

12.2.2实施进度

12.2.3投资构成及分用款计划

12.2.4收入估算

万元，其余利用预售房款。

具体计算依据如下：

销售收入：价格定为： 12.2.5成本构成及估算

项目的总成本由建设投资、财务费用、产权交易费用和销售费用组成。具体计算依据如下：

1、建设投资

2、销售费用：

3、税金：

12.2.6基准收益率

12.2.7本项目建设期

12.3盈利能力分析

12.3.1根据损益表计算评价指标如下：

12.3.2据全部投资现金流量表计算评价指标如下：

12.4不确定性分析

12.5临界点分析

12.6综合评价

项目在财务上是可行的。

第十三章结论

13.1社会效益分析

13.2经济效益评价

13.3评价结论

因此该项目是可行的。

5.建议书、可研、风险评估纲要) 篇五

我们遵循独立、科学、公正的原则，运用工程技术、科学技术、经济管理和法律法规等多学科方面的知识和经验，为业主的工程建设项目决策和管理提供咨询服务，避免和减少决策失误，提高投资效益。











 项目建议书 项目申请报告 可行性研究报告 资金申请报告 评估报告 社会稳定风险评估

项目建议书

项目建议书（立项报告）是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。这一阶段对于项目的规模、选址等内容的决策起到非常重要的作用，需要在咨询过程中重点论述。

项目建议书的主要内容：

1、项目投资方名称，生产经营概况，法定地址，法人代表姓名、职务，主管单位名称；

2、项目建设的必要性和可行性；

3、项目产品的市场分析；

4、项目建设内容；

5、生产技术和主要设备。说明技术和设备的先进性、适用性和可靠性，以及重要技术经济指标；

6、主要原材料及水、电、气，运输等需求量和解决方案；

7、员工数量、构成和来源；

8、投资估算，需要说明需要投入的固定资金和流动资金；

10、经济效益初步估算。

9、投资方式和资金来源；

项目申请报告

项目申请报告是国家实行投资体制改革后，对企业投资项目进行核准时所要提供的报告，要求具有相应资质的工程咨询单位完成，主要内容包括：申报单位及项目概况；战略规划、产业政策及行业准入；项目选址及土地利用；资源开发及综合利用；征地拆迁及移民安置；环境和生态影响分析；经济影响分析；社会影响分析。

我们可以按照国家相关规定及委托单位的要求，提供专业、规范、可信的项目申请报告,并协助、指导项目单位申报工作。

编写项目申请报告的主要用途是：

1、作为发改委对项目进行核准的重要依据。

2、作为其他部门审查项目的参考依据。

以上2点说明，项目申请报告主要用于各级政府审查、评估、核准项目。

我们将根据不同的行业、专业、地区对项目申请报告的不同要求，编写符合要求的的项目申请报告。首先确定任务的方案和侧重点，根据不同的需要，提出不同的研究提纲、确定各部内容的深度要求，经与委托方协商后，组成由相关专业技术人员参加的项目组，确定项目经理，进行现场考察、搜集资料、尽职调查、研究论证，在此基础上提交规范的研究成果。同时，我们也配合项目单位完成发改委立项、核准、融资等后续深度服务。

可行性研究报告

投资项目可行性研究报告亦称项目可研报告、可行性分析。可行性研究是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。我们可以按照国家相关规定提供专业、规范、可信的项目可行性研究报告，满足项目备案审批、争取资金、融资等多用途需要。

可行性研究是投资前期工作的重要内容，在确定建设项目前具有决定性的意义。它一方面充分研究建设条件，提出建设的可能性。另一方面进行经济分析评估，提出建设的合理性。它既是项目工作的起点，也是以后一系列工作的基础，在各级发改系统和其它经济管理部门审批和报批项目的过程中，可研报告是最重要的一个环节，也是项目成败的关键。因此，可研报告必须由具有专业资质的工程询企业来完成，这是项目获得批准的前提条件。同时，他也是项目融资成功的关键所在。

我公司在发挥轻工行业传统优势的同时，更拓展了民用建设领域，项目成果获得业主及主管部门等多方认可。

资金申请报告

资金申请报告是为获得政府专项资金支持而出具的一种报告。

政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式。能否获得政府资金支持，除了项目程序规范程度，报告编写规范以及附录的材料齐全与否也是重要的决定因素。

资金申请报告的内容：

1、项目单位的基本情况和财务状况；

2、项目的基本情况，包括建设背景、建设内容、总投资及资金来源、技术工艺、各项建设条件落实情况等；

3、申请投资补助或贴息资金的主要原因和政策依据；

4、项目招标内容(适用于申请投资补助或贴息资金500万元及以上的投资项目)；

5、国家发展改革委要求提供的其他内容。

评估报告

评估报告根据委托人的要求，在项目建议书或可行性研究的基础上，对投资项目的可靠性进行分析判断、权衡各种方案的利弊，提出明确的评估结论。社会稳定风险评估

社会稳定风险评估报告是指与人民群众利益密切相关的重大决策、重要政策、重大改革措施、重大工程建设项目、与社会公共秩序相关的重大活动等重大事项在制定出台、组织实施或审批审核前，对可能影响社会稳定的因素开展系统的调查、科学的预测、分析和评估，制定风险应对策略和预案。优秀的咨询报告能为规避、预防、控制重大事项实施过程中可能产生的社会稳定风险提供咨询依据，从而确保重大事项顺利实施。

社会稳定风险评估——评估内容：

根据重大事项的合法性、合理性、可行性、安全性等四个要素，主要围绕以下内容进行评估。

（一）是否符合现行法律、法规、规章，是否符合党和国家的方针政策，是否符合国家、省委省政府的战略部署、重大决策。

（二）是否符合本省、本系统近期和长远发展规划，是否兼顾了各方利益群体的不同需求，是否考虑了地区的平衡性、社会的稳定性、发展的持续性。

（三）是否经过充分论证，是否符合大多数人民群众的意愿，所需的人力、财力、物力是否在可承受的范围内并且有保障，是否能确保连续性和稳定性，时机是否成熟。

（四）对所涉及区域、行业群众利益和生产生活的影响，群众对影响的承受能力，引发矛盾纠纷、群体性事件的可能性。

（五）其他有可能引发不稳定因素的问题。

6.论项目管理——代建制 篇六

关键词：代建项目管理,法律地位,管理成功关键

1 代建制的定义

代建制是一种形象的说法, 目前还没有确切的定义。国际上也没有这个概念, 至今建设部出台的文件为了和国际接轨, 仍将其称之为项目管理。对于代建制的定义比较通用的说明源自2004年7月国务院在《关于投资体制改革的决定》中提出政府投资超过一定比例的项目, 通过招投标方式选择专业化的项目管理单位代表业主对工程项目进行组织实施管理, 严格控制投资、质量和工期, 项目竣工验收后移交给使用单位的制度。显然“代建制”属于业主方的项目管理, 业主方的项目管理包括项目从决策立项到交付使用及维护的全过程。

代建单位作为代建主体, 代建单位的工程项目管理经验、技能、方法至关重要, 其工作性质是为委托单位提供管理咨询和服务等智力知识, 代建单位的竞争优势是拥有相关专业的管理人才和专业化项目管理水平、管理经验;其盈利模式是收取代建管理费、咨询费以及从节约的投资中获取的奖励。

2 代建制的法律地位

2.1 代建制的法律范畴。

“代建制”的实质是建设工程的专业化管理, 属于委托代理的法律范畴。代建期间, 代建机构按照合同约定代行项目建设投资主体职责, 在权范围内, 根据法律、法规和行业规范的要求, 按照自身管理制度和经验独立完成工程项目管理工作, 代建机构虽然实施具体管理, 但受建设的监督制约, 受代理权限的限制, 如资金拨付、工程决算、审计等受到委托方的严格监督。

2.2 代建项目管理中参建机构, 代建机构与

委托人、使用单位之间是合同关系, 代建机构代表投资人的利益, 在代建期间具有项目管理主体地位。

2.3 代建制的法律环境。

我国的《合同法》、《招投标法》等已为实施代建制提供了法律依据。《建设工程项目管理试行办法》、《关于切实加强政府投资项目代建制财务管理有关问题的指导意见》, 以及地方出台的相关规定, 如:2002年5月24日, 宁波市出台《宁波市关于政府投资项目实行代建制的暂行规定》;2004年3月1日, 北京市发布《北京市政府投资建设项目代建制管理办法 (试行) 》;2006年2月16日, 广东省颁布《广东省政府投资省属非经营性项目代建管理办法 (试行) 》;都为代建制的实行提供了良好的法律环境。

3 代建项目各阶段的主要工作

根据业主委托内容不同, 一般可以分为全过程代建、前期代建和实施阶段代建。无论那个阶段的代建其目标都是要求专业化的项目管理公司在限定的投资、工期、质量、安全等目标内, 对工程项目进行综合管理, 以实现项目预期目标。

3.1 前期代建阶段的主要工作内容。

建设工程项目前期阶段, 代建项目管理单位主要任务是受建设方委托, 按合同约定承担组织项目的策划、可行性研究、设计等前期工作。

3.2 实施代建阶段的主要工作内容。

实施阶段代建项目管理单位主要任务是, 按照合同约定, 根据初步设计确定的建设标准、内容及投资概算承担项目建设期的项目深化设计、招标、施工、竣工验收、保修等工作。

3.3 全过程代建的主要工作内容。

全过程代建的主要工作涵盖了建设工程项目的全部工作, 包括策划、可行性研究、设计、建设实施、竣工验收、保修等工作。下面介绍典型代建项目的管理范围及内容。

项目可行性研究管理。会同委托单位依据项目建议书批复内容组织编制与报审《项目可行研究报告》;在委托单位的协助下, 负责组织交通评价、环境影响评价及地震影响评价的编制与报审工作项目招标管理。选定合适的招标代理单位, 通过招标选择勘察、设计单位, 并将招投标情况和中标合同报委托和政府主管部门备案项目设计管理。组织设计方案、初步设计及初步设计概算的编制与报审工作;组织施工图设计与审查工作。

建设程序办理。负责或配合使用单位继续办理政府部门的规划、土地、建设、市政和其他政府主管部门的各项手续, 包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》;组织消防、人防、节水的审批;办理市政各口 (包括雨污水、供水、供电、供热、电信、道路、热力、绿化、天然气、环保、环卫) 方案的咨询审批;办理市政工程接用手续等。

项目外围协调管理。协助处理与土地及项目周边的关系, 根据委托代建合同约定, 协助委托单位处理与土地的有关事宜。在工程实施期间, 代建单位应在充分了解和接受该项目与周边相邻单位关系的基础上, 从维护使用单位利益出发, 维持或改善周边关系。

办理年度开工计划, 根据项目进展情况向委托单位提出投资计划申请, 报送项目进度用款报告。

施工管理。对工程建设实行全过程管理, 对项目的资金、质量、进度、安全等进行控制, 定时向委托单位和使用单位提交项目月报, 并随时接受监督审查;负责本项目所涉及的设计变更管理以及造价的审核工作;负责工程项目的信息管理以及风险管理工作。

工程竣工验收管理。参与工程中间验收, 会同委托单位、使用单位共同组织竣工验收, 办理工程竣工的有关手续;组织编制工程决算报告, 报有关部门审批。

工程移交及保修管理。将项目竣工有关技术资料整理汇编移交, 并按批准的资产价值向使用单位办理资产交付手续;负责工程竣工保修管理工作。

4 代建项目成功管理关键的几点建议

代建单位在代建项目管理过程中, 不可避免地要与政府部门、委托单位 (使用单位) 、承包单位、设计单位、材料设备供应单位、金融部门等单位发生联系, 处理好与各方的关系, 进行积极有效沟通与合作, 对代建项目管理的成功之关重要, 代建项目管理成功关键的几点建议;

4.1 高效的合作团队。

在决定参与代建项目的初期, 就要组建具有丰富工程管理经验的人才和专业技术人员组成高素质、高效率项目管理团队, 并在项目运作过程中, 根据工程建设项目的实际情况适时调整、完善和充实各类人员。

4.2 有效的界面管理。

工程代建项目管理要有效处理与政府部门、委托单位、承包单位、设计单位、供货单位、监理单位等多方面的关系见图一。

4.3 政府部门的支持。

及时取得各级政府部门的批准和支持对项目的进展至关重要, 代建项目管理必须采取积极有效的措施与各级政府部门保持融洽和谐的关系, 努力寻求项目审批更快捷的途径。

4.4 信任与沟通。

信任是成功代建项目管理的关键, 代建项目管理人员要善于通过正式沟通和非正式沟通及时传递信息, 建立代建项目利益相关者之间的信任, 以减少不协助带来成本。

4.5 加强前期工作管理。

加强前期工作管理, 从一介入就抓好前期工作质量和设计深度。明确委托单位、代建单位、施工单位三方的债权, 要使规章、规范、强制标准和合同成为项目各方审查和协商的基础。

4.6 团队协助。

代建项目能否很好的完成, 除了代建单位团队成员的素质和努力外, 还要得到利益相关方的配合, 只要设计单位、承包单位、监理单位、材料供应单位共同努力才能使代建项目达到预期目标。

结束语:总之一个成功的代建项目管理应包括四个基本要术, 即合作、团队协助、相互信任和有效沟通。在项目管理中提倡沟通, 建立信任、共享信息、加强合作, 获得有关部门和公司总部、管理层的支持同样非常重要。也要根据具体的代建项目, 选择合适的项目管理方式, 建立适当的项目管理文化, 采用适宜的信息传递程序, 是保证代建项目成功进行的有效保障。

参考文献

[1]赵福明.李霞.路斌.代建项目管理实务与操作.北京:中国计划出版社, 2008.

[2]张月娴.田以堂.建设项目业主管理手册[M].北京:中国建筑工业出版社, 2003.

[3]许元龙.徐帆.业主委托的项目管理[M].北京:中国建筑工业出版社, 2005.

7.蛋鸡养殖项目可研报告 篇七

一、项目背景 4 第三章 项目建设的必要性及目的意义 6

一、项目建设的必要性 6

二、项目的目的、意义 7 第四章 项目产品的市场需求分析 9 第五章 项目建设的条件 10

一、地理位置及场地选址 10

二、自然资源 10

三、社会经济状况 10

四、项目关联产业发展现状 11

五、交通、矿产资源及农作物 11 第五章 市场分析及销售方案 13

一、市场分析 13

二、产品价格预测 13

三、市场竞争优势分析 13

四、产品营销策略 15 第六章 建设方案 16

一、项目建设的指导思想 16

二、产品方案与建设规模 16

三、建设规划与总体布局 16

四、生物安全 20 第七章 环境保护、节能与节水、劳动卫生 23

一、建设环境保护 23

二、生产环境保护措施 23

三、节能与节水 25

四、生产安全 25

五、环境保护措施 26 第八章 投资预算与资金筹措 28

一、投资估算 28

二、流动资金 30

二、资金筹措 30 第九章 效益分析 31

一、社会效益 31

二、经济效益 31

三、其它影响 31 第十章 结论 32 第一章 总 论

一、项目名称：安宁市八街乡金凤凰蛋鸡养殖场建设项目

二、项目性质：新建

三、项目实施单位：八街乡金凤凰养鸡农民专业合作社 项目负责人：尚莲

四、项目实施地点：云南省安宁市八街乡凤仪村委会

五、项目实施期限：2011年

六、项目内容及规模：建设一个年产18万只蛋鸡养殖场，年产生物制品鸡蛋3960吨。占地面积50亩(约为：33，333.50平方米)，总建筑面积约20,000平方米。

七、项目总投资与资金筹措：项目总投资首期1500多万元，资金来源全部为合作社社员自筹。

八、综合评价 本项目是高新技术养殖项目，也是畜牧业产业化项目，项目区具有良好的投资环境和资源优势，从畜牧产业化发展方向和地方产业发展规划的要求来看，建设本项目是十分必要和迫切的；从项目的经济效益来看，合作社财务效益良好，盈利能力、偿债能力和抗风险能力较强；从项目的社会效益来看，不仅能为市场提供优质生物制品鸡蛋，而且能够更好地解决“三农”问题，积极培育壮大农村主导产业，促进畜牧业产业化经营，提高农民收入，带动区域经济发展，实现农业可持续发展，更好地为建设农村小康社会服务。经分析认为，本项目建设单位具有较好的建设优势，本项目产品为市场所需，建设依据充分，建设方案可行，建设条件与时机成熟，因此，本项目建设是必要的和可行的。第二章 项目提出背景及必要性

一、项目背景 肉、蛋、奶，鸡蛋排在第二位。鸡蛋是我国比较传统的农产品，鸡蛋中含有大量的维生素和矿物质及有高生物价值的蛋白质，对人而言，鸡蛋的蛋白质品质最佳，仅次于母乳，是人类最好的营养来源之一。鸡蛋是市民百姓“菜篮子”中的极为重要的骨干食品。我国是世界上最大的蛋品生产、消费大国，人均年蛋品消费量约在230枚/年。但鸡蛋产品还有着它的特殊性——它不像蔬菜、肉类可以直观地看到并通过经验判断其品质，所以人们反而忽略了天天都在食用的鸡蛋，但它的安全问题依然存在。由于目前国家灭小家建大家的方针，所以市场上95％以上的鸡蛋都是由小企业生产，由于资金、技术、管理等多方面的限制和市场价格的恶性竞争，致使鸡蛋价格偏离于正常生产成本。而生产者为追求利润，大量使用廉价的劣质饲料，为降低疫病风险，就滥用抗生素。为求高产，又大量使用合成激素。其结果是显而易见的，鸡蛋品质下降，营养失衡，致病菌、抗生素、激素、农药残留严重超标。由于落后的生产、消费方式，我国的鸡蛋的加工量不足5%。这种由养鸡场养殖，未经过任何无害化处理，直接进入流通市场的生产、消费方式，隐藏着巨大的食品安全隐患。主要表现在鸡蛋表面和鸡蛋内部隐藏着我们肉眼可见或不可见的可能严重危害人体健康的致病因素，比如鸡蛋表面附着有鸡粪、污血、鸡毛、饲料、灰尘等。更重要的的是鸡蛋表面附着有大肠杆菌、沙门氏菌甚至禽流感病毒，以及由于不合理的饲养管理方式，导致饲料、环境中的重金属离子铅、砷、汞甚至三聚氰胺等残留在鸡蛋中。在国外，人们把鸡刚产出的未经过加工处理的鸡蛋称为“脏蛋”，政府立法，禁止上市销售。而在我国鸡蛋产销仍然沿用“鸡蛋产下－装框就卖”的落后产销方式。我国每年发生数十期食物不安全事件，近年集中表现在肉、蛋、奶、粮、油等农牧产品的食品中。从苏丹红、瘦肉精到红心蛋和三聚氰胺，农产品的质量安全牵动着亿万人的心。主要原因是农产品未经过加工处理或加工处理程度很低，大量的农牧产品没有经历商品化过程，没有标准规范、没有质量控制体系，也无法监管，以初级农产品原料的形式流入市场。本项目旨在以生态农牧业发展为基础，以生产放心蛋为目标，通过鸡粪还田替代化肥生产无公害饲料原料和利用微生态与中草药饲料实施动物保健标准规模化养殖蛋鸡，生产无公害原料鸡蛋，破解鸡蛋内部的农药、抗生素和重金属残留的世界难题，然后再通过工业化的蛋品分级、清洗、杀菌、涂油保鲜，除掉鸡蛋表面的污物与病菌，彻底解决“脏鸡蛋”消费所隐藏的安全隐患。从源头上开始，建立优质绿色蛋品原料生产体系，建立鸡蛋无害化处理加工厂和专卖流通体系，完成农牧产品的商品化过程，解决农牧产品的质量安全，让市民吃上放心蛋，成为当务之急。第三章 项目建设的必要性及目的意义

一、项目建设的必要性 食品的产业链非常长，其源头是农产品。目前到我们餐桌上的食品，需经过一条“从田间到餐桌”的漫长产业链，从食品的种养殖、生产加工、市场流通一直到存储、运输，其中任何环节出现差错都容易引出大问题。由于我国农产品生产目前还处在转型期，正由一家一户的传统生产、经营向标准集约化、市场化生产、经营过渡。由于基础薄弱，产业链各个利益环节各自为政，没有共同的价值目标，导致在整个产业链环节，执行标准不同意，养殖环节和饲料、兽药等环节受各自利益驱使，劣质饲料、兽药流入养殖环节，在鸡蛋内部形成化学药物残留和重金属残留，情况十分普遍。我国目前还没有更细致的鸡蛋食品规范标准，形成监管困难或空白。在销售环节，鸡蛋产出不经无害化加工处理，直接进入市场消费，鸡蛋表面附着的污物和病菌直接和消费者接触，形成病菌传播，严重危害消费者的身体健康。影响蛋品质量内在指标的因素，主要是细菌超标、重金属污染、抗菌素残留等，这些指标看不见摸不着，离开仪器根本无法鉴别。相关数据表明，我国每年食物中毒报告例数约为2～4万人，估计这个数字尚不到实际发生数的1/10，微生物性食物中毒占据食源性疾病的第1位。近几年来，危害民众健康的食品安全事件频频见报，涉及面之广、影响人数之多，使食品安全前所未有地受到公众关注。据统计，我国是世界上生产和消费鸡蛋数量最多的国家，每年人均消费230枚左右，年产鸡蛋接近3000万吨，但与如此大的消费量不相称的是，我国鸡蛋的生产技术水平、蛋品质量都还不尽如人意，给餐桌安全带来了隐患。鸡蛋达不到食用安全要求，就谈不上餐桌的安全。我市现有万只以上规模的蛋鸡养殖场10多家，5000只以上规模的养鸡场20余家，每日直供到市场的鲜鸡蛋约10吨（2万斤）。养殖场比较分散，多为个人经营，以追求产蛋率和盈利为目的，使用标准不一的不同厂家的低廉饲料，所有鸡蛋产出后直接贩卖到市场销售，没有经过任何加工处理，“脏蛋”充斥消费市场，安全状况十分堪忧。本项目通过使用微生态与中草药添加剂，强化饲料与动物营养的价值，建立全程质量控制和可追溯制度，形成优质蛋品生产体系，消除了化学药品与重金属残留，较好的解决了品牌蛋品的生产原料之忧。通过引进家禽所的蛋品加工技术和国内最先进蛋品加工生产线，有效清除鸡蛋表面的污物和微生物残留，建设现代化的蛋品无害化处理加工体系，消除蛋品的安全隐患，解决蛋品消费的食品安全。通过建立自营可控的专卖、商超直营流通体系，构建农牧食品品牌，使鸡蛋这个与市民日常生活极为密切的食品更好吃、更安全，实现政府安心、市民放心，企业盈利的发展目标。

二、项目的目的、意义 当前随着我国农业和农村经济发展进入新的阶段，农产品质量安全问题已成为农业发展的一个主要矛盾。农药、兽药、饲料添加剂、动植物激素等农资的使用，为农业生产和农产品数量的增长发挥了积极的作用，与此同时也给农产品质量安全带来了隐患，加之环境污染等其它方面的原因，我国农产品污染问题也日渐突出。农产品安全问题的存在，不仅是我国农业和农村经济结构调整的严重障碍，也直接影响到我国农产品的出口和国际市场竞争力。在一系列农牧食品不安全事件频现的同时，我国政府重拳出击，连续出台了《农产品质量安全法》。又于2009年7月，颁布实施了《食品质量安全法》，大力整治食品生产、加工、流通环节，正在构筑起一道道食品安全的“防火墙”，来遏制之。本项目通过建立优质蛋品生产体系，建设现代化的蛋品无害化处理加工体系，最终将形年养殖蛋鸡18万只，年加工洁净蛋1980万吨的能力，较好的解决云南以及周边市场安全高品质鸡蛋的市场供应，以替代隐藏着巨大安全隐患的鲜鸡蛋的消费格局。在标准化蛋鸡无公害养殖与原料鸡蛋生产方面，建立行业标准和标杆，形成示范。在鸡蛋流通、消费前进行无害化加工，更好的解决鸡蛋表面附着的不洁污物、致病菌残留，彻底消除蛋品内部的化学药品与重金属残留。通过建立自营可控的专卖、商超直营流通体系，构建农牧食品品牌，使鸡蛋这个与市民日常生活极为密切的食品更好吃、更安全，实现政府安心、市民放心，企业盈利的 第四章 项目产品的市场需求分析 发展目标 鸡蛋中含有大量的维生素和矿物质及有高生物价值的蛋白质，鸡蛋是人类最好的营养来源之一。鸡蛋是市民菜篮子里不可缺少的蛋白质食品，昆明每日的鸡蛋消费量约在10吨左右，所有鸡蛋由各个个体养殖场直接供应消费市场。随着人们生活水平的提高和膳食营养知识的普及，广大消费者日益崇尚无公害食品和绿色食品，要求方便地买到“放心蛋”．并青睐于“土鸡蛋”、“无公害或有机鸡蛋”等。本项目通过建立良好规范的工厂化蛋鸡养殖和全程质量控制体系，以及通过利用现代食品加工设备、技术，对鸡蛋进行分级、清洗、杀菌、涂油保鲜等，一方面提高了鸡蛋的风味和品质，延长了鸡蛋的保质期，一方面又彻底从根本上消除鸡蛋对人体健康引起的公共安全隐患。据资料显示，标准化的鸡蛋加工不会过多的增加鸡蛋的商品成本，在价格方面，消费者是完全可以接受的。目前、海拉尔、扎赉特旗、乌兰浩特、齐齐哈尔等周边城市经过标准化加工的品牌鸡蛋十分俏销，销售势头十分看好，正在替代传统“脏蛋”，成为消费者放心的商品。云南的市民也和全国消费者一样，由“吃饱”向“吃好—>好吃”逐步转变，从食品第一安全属性上讲，保洁蛋具有强大的市场基础。本项目的年产量为3960吨，用以替代市场的“脏蛋”消费格局，生态资源优势将进一步凸现，将进一步提升优质鸡蛋的消费量。因此保洁蛋未来的市场潜力十分巨大。第五章 项目建设的条件

一、地理位置及场地选址 安宁市八街街道办事处凤仪村委会，租用150亩土地。地理位置：八街镇地处滇中高原中部，安宁市西南，距安宁城35公里，东西分别与晋宁，易门县接壤，南北分别与晋宁县双河乡，夕阳和易门县浦贝乡和本市县街镇毗邻。

二、自然资源 项目区空气清新，四季分明，雨量充沛，无霜期长，具有中温带大陆性半湿润气候特征。八街镇共有大小河流8条，年径流水量8900万立方米，水系属金沙江水系。全镇国土面积344.18平方公里，海拔2150米，地貌东西部边缘高，向中部倾斜。有耕地面积 32236亩，人均耕地0.95亩，林地 381580亩。年平均气温16.5℃，年极端最高气温30.3℃，年极端最低气温为-2℃，年降水量850毫米，多集中在6～8月份，占全年降水量60～70%。全年无霜期105～125天。年平均积温在2100～2400℃，年平均风速3.0～3.2米/秒，早霜在9月上、中旬，结冻期一般在10月下旬，晚霜终日在4月上旬。干旱、低温、洪涝、冰雹、大风是影响农牧业生产的主要自然灾害。适合种植粮食、烤烟、蔬菜、水果等农作物。总之，年气候温差变化不大，刚好适合鸡场养殖条件。

三、社会经济状况 全镇下辖21个村民委员会、1个社区居民委员会，94个自然村，97个村民小组。2009年有农户11169户，总人口37776人，其中农业人口34866人，劳动力23984人，其中从事第一产业人数16124人。2009年农村经济总收入73414万元，其中：种植业收入29956万元，占总收入的46.7%；畜牧业收入8368万元，占总收入的13.1%（其中，年内出栏肉猪43201头，肉牛2158头，肉羊4773只）；渔业收入612万元；林业收入576万元；第二、三产业收入14993万元，占总收入的23.4%。农民人均纯收4155元，农民收入以种植业、养殖业为主。全镇外出务工收入2118万元，其中，常年外出务工人数1658人，省内从业人员1317人，省外从业人员341人。

四、项目关联产业发展现状 八街镇是一个典型的农牧结合区，养殖业基础良好，饲草料充足，资金、劳力、技术等条件已具备，饲养潜力很大。养殖户入驻八街镇牧业园区后，已建立起了圈舍和青贮窖，已创造了舍饲圈养养殖的各项条件。经济社会条件优越，项目具备取得良好的经济、社会、生态效益的条件，对八街镇乃至安宁市的畜牧业发展具有重要意义。

五、交通、矿产资源及农作物 路、电、讯、邮等基础设施公益事业完善，各项服务体系健全。八街镇矿产资源较为丰富，其中，以铁矿、磷矿、硅矿、粘土居多。当前，八街镇正抢抓住机遇，以小城镇建设为载体，以地域优势为纽带，全面实施“生态立镇、工业强镇、农牧富镇、商贸活镇”发展战略，有效推动了全镇工业化、农牧业产业化和城镇化进程，在城镇规划发展中找准定位，加快发展步伐。具体是围绕“一个目标”，即把八街镇建设成为产业特色明显、配套功能完善、生态环境优美的安宁市西南中心文明城镇；推进“二个对接”，即与安宁市的城市规划对接，与现代农业特色产业对接；发挥“三大优势”，即区位优势、交通优势和资源优势；发展“四大产业”，即制造业、农副产品加工业、高效农业等第三产业。第五章 市场分析及销售方案

一、市场分析近年来，八街镇以发展绿色畜牧业、现代畜牧业为目标，以增加农民收入为目的，狠抓农村产业结构调整，使产业结构日趋合理。与此同时，充分利用得天独厚的自然资源优势，大力发展蛋鸡养殖，实行产供销一条龙的产业化经营，有效地带动了全镇经济的发展。国家产业政策导向以发展集约型养殖业主导的产业政策，生活消费向营养型转化是人民生活水平提高的发展趋向，发展优质、高效益、高附加值的蛋鸡养殖业是集约畜牧业，这对于拥有丰富优势资源的八街镇来说，建设蛋鸡养殖场具有广阔的市场前景。

二、产品价格预测 产品价格受价值规律作用，按照今年几年我国鸡蛋市场需求预测的速度增长，所需鸡蛋市场将呈现为成长期，鸡蛋价格也将有所攀升。据实调查，2010年鸡蛋的市场销售价格为9.8元/公斤，是比较稳妥的。

三、市场竞争优势分析

1、政策环境优势近年来，当地政府把解决“三农”问题作为工作重中之重，不断优化投资环境，寻找发展机遇，将畜牧业生产作为镇重要支柱产业之一发展，视建设本项目为农村产业化经营的主要工程之一，对本项目工作给予各方面的支持，充分利用本地相关产业的发展，建设高标准养殖场，使农民脱贫致富，带动当地相关产业的发展，要求尽快建成投产，推进社会经济可持续发展，政府的大力支持为本项目创造了良好的实施环境，提供了强有力的政策保证。

2、优质资源优势 项目区地区我国中温带半湿润气候区，气候温和，雨量充沛，四季分明。农作物资源丰富，且无污染，堪称绿色农产品。据统计，昆明正大饲料、广卫饲料、鹏成饲料、希望饲料等为本项目的发展提供了可靠的饲料保障。

3、地理位置优势 项目区地处安宁市西南35公里处重要的交通枢纽，是安宁市西南部重要的商贸物流集散地。八街镇现有过境公路3条，即安宁至峨山过境公路、八街至玉溪过境公路、八街至易门过境公路。全镇21个村委会实现村村通柏油路。从项目区经过，项目建设及项目投产后的交通条件极其便利，为本项目的销售服务提供了优越的条件。

4、经济实力优势 金凤凰养鸡农民专业合作社的负责人具有丰富的市场营销经验和雄厚的经济实力，为本项目的建设提供了可靠的资金来源。

5、引进先进的生产技术，同时聘用优良的管理人才。本项目全面引进国内先进的养殖技术和设备，同时聘用优良的管理人才。

四、产品营销策略 根据本项目产品的优势，产品销售根据情况分三个阶段实施不同的营销策略。第一个阶段，从项目建设投入生产到2012年，产品以中高价销售为主进行贴牌销售，在满足本镇需求的同时，向安宁、昆明、玉溪等周边城市销售。第二个阶段，从2013年—2014年，营销方向以创立品牌为主，产品价格随市场供应量的增加不断调整，在满足第一阶段客户的基础上，开发国内其他销售客户，合理运用营销手段，尽可能的提高市场占有率。第三个阶段，2014年以后，营销方向以创立著名品牌为主要目标，使企业对市场有重要的影响力。这一阶段营销的主要任务是不断扩展营销渠道，减少营销成本，提高营销效率。综上所述，本项目符合国家产业政策，符合地方经济发展战略及畜牧产业化发展要求，产品市场需求量大，具有广阔的发展前景。第六章 建设方案

一、项目建设的指导思想 坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻党的十七大精神，落实科学发展观，以市场为导向，把科技成果转化为经济发展的突破口，以政府扶持为动力，走企业集约式的发展模式，以增加农民收入、解决好农民问题为目标，积极探索疫苗制齐提取液原材料蛋鸡养殖方式，为提升镇畜牧业生产水平开创新思路。

二、产品方案与建设规模 根据市场需求和原料供应状况，并综合考虑设备生产能力、项目的资金来源和经济效益等各方面因素，项目计划租用土地50亩，即33333.5平方米，充分利用八街农业资源优势，建成实力雄厚的养殖基地。拟建设一个年产18万只蛋鸡养殖场，年产生物制品鸡蛋3960吨。

三、建设规划与总体布局

1、建设规划 为了满足市场对鸡蛋的需求，提升镇畜牧业生产技术水平，促进蛋鸡养殖方式的转变，实现产业化、规模化经营，持续增加农民收入，实现项目整体效益，一期建设项目计划在项目区新建年产18万只标准化和规范化的洁净蛋鸡养殖场，建设相应配套设施工程，建设规划要求体现以下两点：一是精心设计，合理规划，不占一亩地，不毁一棵林，保证蛋鸡养殖场的科学性和先进性；二是利用现有资源条件，进行合理规划，为以后的发展留有一定空间。

2、总体布局（1）总体布局原则 本项目为养殖项目，根据场区的地形地貌，充分利用土地资源，基本按照生产工艺特点进行平面布置，遵循“场区布局与清粪工艺”要求，养殖场的生产区、生活管理区设在常年主导风向的下风向或测风向处，实现生产区、生活管理区的隔高，做到功能分区清晰、合理，便于生产的组织与管理，避免物流与人流的交叉通行以及蛋鸡与人的交叉感染，满足项目生产安全、卫生健康、节能减排及消防等方面的需要。（2）平面布置 整个场区占地33333.5平方米，呈长方形形状，场区平面功能布置主要分为：生产车间及辅助建筑占地2000平方米，构筑物及堆场占地500平方米，绿地占地15000平方米。（3）竖向布置 在满足各项工程技术要求和有利于排水的前提条件下，结合场地的地形和控制特点，因地制宜地对自然地形加以应充分利用和合理改造，以减少土方工程量，降低项目投资成本。（4）土建工程方案 一期建设项目计划在项目区新建年产18万只蛋鸡养殖场，建设相应生产及配套设施工程，主要包括以下几个部分： A、原料库房：建筑面积300平方米，钢架结构。B、生产车间：建筑面积2000平方米，钢架结构。C、前勤用房：包括门卫室、更衣室、淋浴室、消毒室、兽医防疫室、储存室等生产性辅助间用房，建筑面积300平方米，钢架结构。D、后勤用房：包括社员宿舍、办公及食堂、实验室等办公及生活性用房，建筑面积1500平方米，钢架结构。E、环保处理设施：修建一座无公害处理池，进行有机处理，建筑面积100立方米。F、场外配套设施：包括场外场地平整、供电、给排水、道路、消防、绿化等配套设施建设。给、排水：场区生产、生活用水全部由自备水源供给。用电量：项目预计年用电量为90万度，电源：建设10KV变电室2座，电源高压进线为三项交流10KV，中心点不接地系统，低压配电电压为220V,中心点直接接地系统。室内外均设消火栓，且间距不超过120米，消火半径不超过150米。每个消火栓水量为10-15L、S，并设消防水池一座。（5）设备方案 设备选择要能够满足项目产品方案及养殖技术等方面的要求，按照“环保、节能、可靠”的原则选购国内先进的配套生产设备，保证生产正常进行和生产出合格产品。对所需主要设备的规格、型号、性能、价格等进行考察论证。序号 单位 数量 Ⅰ 基本参数 1 9JZcAx-4-128 四层阶梯式行车喂料蛋鸡饲养设备 栋 1 2 鸡舍尺寸:127米×15米×3.5米 3 每栋舍饲养量:13824羽 4 母鸡笼尺寸: L=487.5×4位=1950 笼深350，笼高400 5 笼床面积: 403cm2/羽（母）6 每位养鸡数量: 4羽/位 Ⅱ 舍内设备 A 笼架系统 1 笼架 L=1980(铁皮料槽）60组/列×4列/栋=240组/栋 组 240 B 喂料系统 1 头尾架及喂料行车（牵引式配电箱）套 4 2 行车轨道 组 240 3 上料机 套 1 C 清粪系统

刮板清粪机（全配套）台 4 D 乳头供水系统

UPVC供水管 960+6条 L=3960mm 栋 1 乳头 7680+50个（自产）每格1粒 前端调压器16个（庆中）终端水位器32个（庆中）E 1 喷雾管（PVC）及铜喷头 条 3 2 喷雾机头 套 1 F 集蛋系统 1 自动集蛋机 台 4 2 集蛋带L=250/条件 B=100 条 32 3 蛋带托 个 3,840（6）建设工期及实施进度 本地区养殖业发展较好，根据项目规划的建设内容，遵循畜牧业发展的客观规律，并参与国内其它地区类似项目的建设经验，确定项目从2011年开始建设，建设项目当年秋季开始受益。项目建设期为6个月。进度安排如下： 2011年8月-9月，进行项目设计、评估、立项批复； 2011年9月-10月，进行土建工程建设和设备安装； 2011年11月-12月，项目正常运行。2012年01月，项目达到设计规模，申请验收。

四、生物安全

1、发挥禽舍的隔离功能

1)鸡场位置：鸡场要远离居民区、畜禽生产场所和相关设施、集贸市场、交通要道；鸡场的设施应合理利用地势，气候条件，风向及分隔空间。

2)合理划分功能单元：按照各个生产环节的需要，合理划分功能区。要便于对人、鸡、设备、运输，甚至空气走向进行严格的生物安全控制。

3)房舍建筑：应注意相对密封性，便于环境控制。主要针对温度、湿度、通风、气流大小和方向、光照等气候因素。便于清洗和消毒，可给鸡群提供安全和舒适的生存环境。建筑物应能防鸟、防鼠、防虫。

4)周围环境：以尽可能减少和杀灭鸡舍周围病原为目标，便于进行经常性的清洗和消毒，保护良好的环境卫生。

2、严格的人员控制

1)专门设置供工作人员出入的通道，可对工作人员及其常规防护物品进行可靠的清洗及消毒处理，最大程度的防止人对病原的携带。杜绝一切外来人员的进入，尽可能谢绝参观访问，尽可能减少不同功能区内工作人员的交叉现象发生，一旦交叉要有可行的清洗和消毒处理措施。

2)直接接触生产鸡群的工作人员应尽可能远离外界禽类。

3)工作人员应定期进行健康检查。对所有相关工作人员进行经常性的生物安全培训。

3、鸡群控制

1)尽可能减少鸡群进入鸡舍前的病原携带，通过日常的饲养管理减少病原侵袭和增强鸡群抵抗力。

2)引进病原控制清楚的鸡群。重点检测无蛋媒，甚至无蛋壳传播的病原，主要针对白血病、鸡白痢、MG、MS、REO、EDS、CAV等。

3)避免不同品种、不同来源的鸡群混养，贯彻全进全出的饲养方式，尽量做到免疫状态相同。

4)尽可能减少日常饲养管理中的应激发生，防止生产操作中的污染和感染。

5)鸡群的日常观察及病情分析。鸡群的定期健康状况检查及免疫状态检测。

6)运输环节中的防感染。提供适当的环境进行必要的清洗消毒。

4、清洁与消毒

1)禽舍的清洗与消毒。主要是全进全出中禽舍排空时期的清洗及消毒，日常环境卫生的保持。

2)物品及工具的常规清洗及消毒。

3)进出各功能区的清洗消毒及运转保证。

4)环境及物品清洗、消毒效果检测。

5、饲料、饮水控制

1)提供充足的营养，防止病原从饲料和饮水进入鸡舍。完善的配合饲料及饲喂技术。

2)充足合格的饮用水供给。

3)饲料和饮水的质量检测。

6、垫料及废弃物、污物处理

垫料、粪尿、污水、动物尸体以及其它废弃物是疾病传播中最主要的控制对象，是疾病病原的主要集存地。第七章 环境保护、节能与节水、劳动卫生

一、建设环境保护 项目建设过程中主要产生建筑固废水和废气，建筑固废分类后运往安全的垃圾处理厂处理，建设过程中严格按照建筑施工的要求，进行洒水扬尘、工程机械消声作业。

二、生产环境保护措施

1、鸡舍消毒：对清洗干净的鸡舍墙壁、沟渠、粪池周围可用石灰乳粉刷消毒。石灰乳的配制方法是：1份生石灰加1份水制成熟石灰，然后用水配成10％～20％的混悬液。石灰乳配制好后必须马上使用，以免失效浪费。空栏鸡舍最好的消毒方法是熏蒸消毒法，对于可密闭的鸡舍建议采用此种方法。常用的熏蒸剂是福尔马林，熏蒸消毒时要紧闭门窗。按每立方米空间用福尔马林15毫升，加等量水一起加热蒸发，以提高相对湿度。无热源时，也可加入高锰酸钾（30克/立方米）即可产生高热蒸发。福尔马林对皮肤、黏膜刺激强烈，可引起湿疹样皮炎、支气管炎，甚至窒息，使用时应注意安全。对于无法将鸡只转移的鸡舍，可采取带鸡消毒的方法。常用的消毒剂是过氧乙酸、次氯酸钠，0.3％浓度的次氯酸钠一般按50毫升/立方米的剂量带鸡喷雾，过氧乙酸则以0.2％～0.3％的浓度作10日龄以上雏鸡和成鸡的带鸡喷雾消毒。配制消毒药液应选择杂质较少的深井水或自来水，现配现用，一次用完。带鸡消毒时可使用雾化效果较好的自动喷雾装置或农用小型背包式喷雾器，雾粒大小控制在80～120微米，喷头距鸡体50厘米左右为宜。喷雾时喷头向上，先内后外逐步喷雾。密闭式鸡舍亦可用大瓶加过氧乙酸、惠福星等易挥发的消毒药液挂放在进风口处，随着空气进入鸡舍，达到鸡舍空气消毒的效果。

2、灭虫灭鼠：对于在夏季活动频繁的蚊、蝇、蟑螂、老鼠，必须定时扑杀，否则不仅会引起鸡只的应激反应影响生长，还会传播疾病。常用药物有敌百虫、胺菊酯，室内使用0.3％浓度胺菊酯油剂喷雾，0.1～0.2毫升/立方米，15～20分钟内蚊、蝇全部击倒，12小时全部死亡；对蟑螂可用0.5克/平方米的剂量触杀。水坑内可撒10～20毫克/升马拉硫磷杀灭蚊蝇的幼虫。灭鼠可采用捕鼠器，不推荐投放鼠药，以免鸡只误食死亡。

3、饮水消毒：夏季的台风降雨时常会污染饮用水源，应该对饮水进行消毒，以防病从口入。可在每吨水中添加6～10克漂白粉，搅匀30分钟后即可给鸡饮用。或用抗毒威按1:5000的比例稀释，搅匀后放置2小时饮用。还可使用20％的过氧乙酸，在每1000毫升水中加1毫升，消毒30分钟后给鸡饮用。应注意的是，要按规定的剂量添加消毒剂，以防引起鸡中毒。先称量盛水容器的容水量，放入水，按比例加入消毒剂，搅匀，静置，然后给鸡饮用。消毒剂应交替使用，但不能同时使用，且鸡接种疫苗的前后3天不进行饮水消毒。

三、节能与节水 执行国家现行的节约能源的政策、规定及有关标准，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。能源选择以贯彻国家能源方针和因地制宜为原则，设计与运作过程中应采用国家推荐的节能产品与设备，严禁采用国家规定淘汰的低效高耗能设备。节能措施：项目能耗主要为生活用电、照明用电，以及少陪份设备电耗，预计项目期每年电耗为90万度。在供电、供热、道路建设、灯具安装方面优先节能新技术、新工艺、新材料及新设备。其中供、配电设计符合《评价企业合理用电导则》（BG/T3485-1998）的有关规定,优先采用低压电电容器降低功耗,灯具选用节能。节水措施：注重节约用水和重复利用。根据项目总体规划，建立完善的污水处理和污水排放系统，远期污水处理率达到90%以上。为了有效降低对新干净水的水泵量，提高水利用效率。给水采用净化系统，经过处理后的水用于绿化用水和道路清洗。

四、生产安全 生产工艺及厂房设计严格按国家有关规范设计，认真执行“安全第一，预防为主”的方针，对生产过程中的职业危害采取下列防范措施以达到安全要求。

1、在生产管理中制定安全生产规程、操作规程、防火制度、设备维修制度，保证设备正常运转，创造文明的生产环境。

2、生产操作人员均配给劳保服装及必须的劳动保护用品。

3、各主要生产岗位设置有休息室，更衣室，办公室。

4、所有操作平台周围均设安全栏杆，主要楼梯均采用标准型，角度小于60度，并设有防滑措施。

5、各厂房、车间、仓库及建筑物，设有相关的消防设施与监控系统。

6、严格保证各厂房、建筑物间的防火间距，各车间均有道路相通，可作为消防通道。

7、在变电所进线杆上装设阀型避雷器，主要装在屋顶易被雷击的地方，变电所与车间内所有电气设备均作接零保护。

五、环境保护措施

1、妥善处理好鸡粪和垫料。将鸡粪、垃圾和垫料堆积，密封发酵，杀死病菌。也可用做肥料或制造沼气。

2、鸡场通过绿化来美化环境，净化空气，减少尘土和空气中的细菌含量，减少噪音。

3、鸡场保持干燥、清洁。防止昆虫滋生和消灭有害动物，要填平沟坑、洼地，防止积水。

4、妥善处理尸体。病鸡进行解剖应在指定地点，死鸡和解剖的尸体应进入焚尸坑或送入焚尸炉内。不可乱放。

5、废水排放均为净化后达到城市下水道要求。场区内给水管网采取环状布置，选用焊接钢管及镀锌钢管，生产、消防、绿化合用一套给水系统。按消防规范在场区及建筑物内设置消防设备。绿地附近设洒水栓。场区排水系统分为生产污水排水系统和生活污水排放系统两部分，生产污水一部分由暗管经沉淀等特殊处理达到国家要求的排放标准后排放到周围田间，一部分经沉淀处理后用于场区绿化带的绿化，生活污水经化粪池处理后达到国家要求的排放标准后排入周田间，生产污水排放系统兼顾雨水的收集和排放。

6、生活垃圾严格按环卫部门的要求，集中堆放到指定的垃圾场处理。第八章 投资预算与资金筹措

一、投资估算 按安宁市现行工程造价及目前的物价水平进行预算分析如下： 建筑物区费用 单位：万元 项目名称 类型 面积（㎡序号 单位 数量 单价（元）金额（元）Ⅰ 基本参数 1 9JZcAx-4-128 四层阶梯式行车喂料蛋鸡饲养设备 栋 1 :127米×15米×3.5米 3 每栋舍饲养量:13824羽 4 母鸡笼尺寸: L=487.5×4位=1950 笼深350，笼高400 5 笼床面积: 403cm2/羽（母）6 每位养鸡数量: 4羽/位 Ⅱ 舍内设备 A 笼架系统 1 笼架 L=1980(铁皮料槽）60组/列×4列/栋=240组/栋 组 240 1,600 384,000

小计 384,000 B 喂料系统 1 头尾架及喂料行车（牵引式配电箱）套 4 11,800 47,200 2 行车轨道 组 240 100 24,000 3 上料机 套 1 19,360 19,360

小计 90,560 C 清粪系统

刮板清粪机（全配套）台 4 8,800 35,200

小计 35,200 D 乳头供水系统

UPVC供水管 960+6条 L=3960mm 栋 1 43,200 43,200 乳头 7680+50个（自产）每格1粒 前端调压器16个（庆中）终端水位器32个（庆中）小计 43,200 E 1 喷雾管（PVC）及铜喷头 条 3 9,000 27,000 2 喷雾机头 套 1 3,000 3,000

小计 30,000 F 集蛋系统 1 自动集蛋机 台 4 200,000 2 集蛋带L=250/条件 B=100 条 32 3 蛋带托 个 3,840

小计 100,000 以上设备合计金额 782,960 共计7套 5480720 通过以上预算目前此项目前期总投入资金为1500多元。

二、流动资金 项目需要流动资金300 万元，按照60 %计算做为铺底流动资金，项目预计铺底流动资金为180 万元。

二、资金筹措 本项目所需投入资金全部由企业自筹。第九章 效益分析

一、社会效益 本项目建设以八街镇牧业园区为基地，通过示范带动，将使八街镇畜禽养殖从传统的数量型向质量型转变，促进当地农牧业生产结构的调整，直接带动当地农民的畜禽养殖业健康快速发展，进行现代化蛋鸡养殖可使当地畜牧业的组织化程序大大提高。项目建成后，引进多家食品加工企业，预计用工人数在50左右，促进当地就业。

二、经济效益

1、项目投资：本项目总投资预算额1500多万元，加之项目运行期间成本和不可预见等费用，间接投入可达到300万元，2、营业收入：按每年存栏蛋鸡18万只、产蛋3960吨计算，按现行市场批发平均价格，每公斤9.8元，收入可达3800多万元，扣除生产成本和税收，净利润年均可达850万元，3、财务分析：项目投资当年即可收回，投资回收期为1.5年。