休闲度假区项目可行性研究报告

休闲度假区项目可行性研究报告（共8篇）（共8篇）

1.休闲度假区项目可行性研究报告 篇一

《花水丽景》旅游休闲度假房地产项目

初步可行性研究报告

协助单位：四川省建设投资服务中心 承办单位：四川花水温泉第一村有限公司

2005年7月

第一章 总论

1.1.2项目名称及承办单位概况

一、项目名称: “花水丽景”扩建

二、承办单位: 四川花水湾温泉第一村有限公司 1.2承办单位概况

四川花水湾温泉第一村有限公司(以下简称第一村)于1996年7月经四川省工商哼政管理局登记注册成立，法定代表人李竹燕。注册资金：388万元。经营范围:温泉浴、餐饮、文化娱乐、住宿、美容美发、百货销售等。

公司实行董事会领导下的总经理负责制,下设总经办、财务部、前厅部、温泉部、客房部、娱乐部、餐饮部、管家部、保安部、市内联络部(营销部)。花水湾温泉第一村在董事长李竹燕的率领下,经过十年的艰苦奋斗,已经成长为温泉区内最具竞争力企业,经营场所已形成集温泉、休闲度假、会议、住宿、娱乐、餐饮等多功能为一体的标准三星级旅游度假酒店，固定资产总值达2800万元.宾馆已建成的区域占地面积近40亩。主楼为欧式风格建筑,能同时接待250人住宿。拥有标准间70个,三人标准间7个,四人套房1个,五人套房2个,双人套房2个,温泉套间1个,温泉标准间3个,温泉单间5个,独立小别墅三幢(含16间住房),前后花园簇拥,并各有独立小温泉池。所有房间均设置空调、彩电、电话、独立卫生间。

宾馆设有具有浓郁乡土地域风格的生态园林式餐厅,面积约1300平方米,位于宾馆主楼侧,坐落在绿树翠竹之中,四面青山环抱,室内鱼池、山石、树木簇拥,鲜花烂漫,香气沁人心脾。拥有一楼大餐厅、二楼宴会厅,以及豪华包间5套,可以同时承办300余人的大小型宴会。茶楼位于餐厅三楼,面积200多平方米,全新藤器茶座。宾馆还拥有大中小会议室各一个,能同时容纳200多人进行会议以及商务洽谈,一个夜总会,二个大型停车场,一个篮球场,后花园钓鱼池,水吧,按摩房,美容美发室,桑拿室，休闲设施一应俱全,能满足各种层次消费者的需要。

通过多年的经营实践,花水湾温泉第一村在广大消费者中有了很好的口碑和知名度,已形成一个行业品牌。1997年,企业被四川省政府、四川省旅游局、四川省统计局评为“四川省宾馆饭店100强”第34名;大邑县授予企业“优秀纳税企业”的称号;四川省质量监督局还把企业作为“温泉区重质量守信誉企业”向广大消费者推荐。1.3项目概况 1.3.1项目地址

该项目选择在紧邻中国国家级风景区“西岭雪山”、四川省著名风景旅游区“花水湾温泉”区内。1.3.2扩建规模内容

“花水丽景”总规模大约为500亩,首期启动兴建50亩,建筑面积35000㎡,房型为40㎡—80㎡的普通多层建筑及标准间式建筑(4层以内),含少量100㎡—200㎡的连排连体别墅或独立别墅(4层以内)。

1.3.3扩建条件 本地区水、电、气、通讯都能满足新增用量要求。1.3.4建设期限

项目建设计划为1年,拟从2005年年底前动工,至2006年年底前竣工验收。

1.3.5项目投资与资金来源

项目总投资:￥4060万元

资金来源公司自筹￥1060万元,尚有￥3000万元缺口,要求合作伙伴投资合作。1.4概论

本项目是在中国国民经济及房地产高涨情况下展开的，具有地产加旅游资源加商业投资三合一特色。发展中的成都市是中国西部最大的城市,市区人口超过1000万,流动人口上百万。由于国家实行西部大开发,部少跨国公司,国内大企业纷纷看好成都,投资成都,视成都为一块黄金宝地。大量来成都商务考察，办理公务和旅游的人们纷至沓来,使得成都人流激增。城市发展速度太快,城市变得越来越大,伴随而来的是人居质量问题，住与行被越来越多的人关注,购置新住所渐成时尚,远离空气污染、水源污染、噪音污染、温室效应、气候异常以及各种有害物质是有钱有闲族的必然选择,顺应市场需要，“花水丽景”应运而生。

本报告对项目扩建的必要性,建设内容与规模等方面作出了初步分析和概要论述,重在说明无论从技术上,还是从社会效益方面建设“花水丽景”的必要性和可行性。项目的建成,将大大提高人们的旅居环境，并可获得社会和经济方面的双重效益。

第二章 项目背景及建设必要性

四川大邑花水湾温泉开发区位于成都市西部,距成都市区80KM,约1小时车程,离国家级风景区西岭雪山仅有25公里。沿途还有道教发源地鹤鸣山、刘氏庄园、南传佛教第一山雾中山等景点。这里海拔近1000多公尺,常年山清水秀,气候宜人。

花水湾温泉第一村位于温泉开发区黄金口岸,是规划的一号公共服务设施,李竹燕先生是1994年10月温泉开发区第一个投资者,对所建宾馆，中国著名作家魏传统、天宝、秦传厚、马识途都不约而同题词称其为“天府奇汤,温泉世界”、“源头活水第一村”。

花水湾温泉系古海水药泉,形成于白垩或三叠季四川盆地海陆变迁时期,处于成都平原于青藏高原交汇的龙门山地质断裂带,温泉日产量8000立方米,开采能力在100年以上。花水湾温泉是“古海水药泉”,有着不同于国内外其它温泉的个性特质。经地矿、卫生权威部门的检测,泉水出口水温高达68℃,富含硫磺、碘、氟、锂、镭、氭、偏硼酸、氯化钠(古海水)等七大珍贵矿产物,是珍稀的天然高温高矿化复合型古海水药泉,具有极高的医疗保健价值,对于关节筋骨、运动创伤、胃肠腑脏、微循环系统、植物神经系统、肌体皮肤等疾病具有综合治疗和保健效果。

随着中国经济建设的步伐加快,综合国力日益增强,国民手中可供高消费支配的资金日渐充盈,人们夜越来越向往清新的空气、清洁的水资源及优美的生态环境，流向地产的资金越来越多，居住、休闲环境的再选择极其自然。

为此,一个新的需求及商机日渐呈现出来,5+2生活模式成为很多人的生治现实：5天在城市工作,2天回归大自然生活,与大自然亲密接触,用清新的水和洁清的空气,用无污染的绿色环境营造一个纯净的居住空间。

近年来,在成都市风景名胜区“青城山”距成都市七、八十公里的“青城外山”边缘平原地带,先后出现了诸如“天下青城”、青城百鹭洲”等十多个依山傍水的旅游地产项目。建成后客源异常火爆。

但是,该旅游地产项目在国家级风景名胜区内,根据联合国教科文组织“世界遗产中心”相关条例的规定,在世界文化遗产保护区和其缓冲区内严禁出现新的人造建筑物,国家建设、文化、环境等有关职能部门相继对类似的新建项目紧急叫停。目前,青城山等风景区内的所有旅游地产项目用地已经基本告罄,不可能再有大量土地批租建设。

因此,地域条件接近,与市中心距离相仿的著名风景名胜区花水湾,西岭雪山的地产开发,展露出全新的契机。花水湾第一村在上级政府的支持下,抢占先机,拿下了开发“花水丽景”项目开发权。

“花水丽景”的开发,符合中国国家政策，符合四川省力争成为一个旅游大省的方展方向。这是一个功在当代,利在千秋的事业。

第三章 项目扩建规模与建设条件

3.1扩建规模

“花水丽景”第一期占地约50亩,建筑面积约为35000㎡,是一个综合性的旅游度假区。3。2项目选址

该项目在大邑县花水湾温泉区内,土地易完成“六通一平”并具备开工建设条件。3.3自然条件

成都的气候属于中亚温暖湿润气候,具有无霜长期长,雨量充沛,灾害性气候少的特点,本地区年平均气温为14—16℃。年降雨量1100㎜,空气湿度78﹪,日照时间为1375小时。3.4 供电

该区域电力供应充足,能满足工程建设需要和正常的用电需要。3.5 给排水

该项目在山区,供水管道有三套,有泉水,温泉水，地表水。排水畅通。3.6 通讯

通讯发达,可供国内国际直拨,用户传真、因特网、移动通讯十分便利。3.7 交通

从成都市出发,沿“成温”高速公路,行程40多公里即可抵达大邑县,再从大邑县至花水湾项目所在地,仅32公里，路况为专用高级旅游快速通道。全程八十公里，1小时可抵达。

成都市西门金沙车站等,每天都有开往大邑“西岭雪山”、“花水湾温泉”区的交通车，十分方便快捷。

第四章 总平面布置

4.1布置原则

一、遵循中国政符有关建筑防火、安全卫生、道路等设计规范及标准。

二、按照生态旅游休闲特点,合理布局。

三、保证布置流程顺畅,分区明确,出入便利。4.2 规划设计方案

依据中华人民共和国《城市居住规划设计规范》，参照国际、国内标准,力争把“花水丽景”建设成为一个特色鲜明,规划构思和设计富有新意,布局合理,配套设施齐全，环境优美,具有良好的条件和环境独特的旅游休闲居住小区。

设计的房型为组团式、排列式、点式,要创造不同人文环境,增加观赏新鲜感,组成和谐而富有变化的空间,增加组团的可识别性、标志性。

我们的项目定位为：“休闲、度假、避暑、疗养”，多用途，多功能。建筑风格应体现出生态、环保的理念。

尽量采用环保、节能、实用的建材及设施设备,突出环境优势,确保产品天然、环保、节能的个性特质,尽力让居住者能最大限度地贴近自然。

争取做成生态、环保、节能的模范项目。在规划上突出依山傍水的特点,景观上力争做到“房中见景、景中有房”。4.3 绿化方案 规划中心广场,中心绿地,组团绿地等低矮空间,灵活布置，自然形成群体空间,呈现疏密适度的空间形态。与小区总体布局一致,精心创造各具特色的户外共享空间,以小区中心绿地为主,各组团绿地为辅,形成点、线、面、排结合的绿化布局格式。

第五章 土建工程

5.1 工程地质

根据当地地质资料,该场地地表层为沙土层,其余均为第四季全新土层,依此为沙土、卵石、皇粉质土、岩石，区域内地震烈度6度,建筑设计按防震7度设防。5.2 建筑内容

先期开发50亩,建筑面积为35000㎡。5.3 结构设计

普通房为砖混结构,高档别墅为框架结构。5.4 建筑材料

钢材: 钢筋条用1级4级钢筋。砂浆: M5水泥砂浆或混合砂浆。混凝土: 基础采用C10。柱、楼面及屋面用C20。5.5 给排水及消防系统 5.5.1 给水设计

花水湾供水有三套,一套为矿泉水,一套为自来水,一套为温泉水。5.5.2 排水系统

项目排水采用暗管和雨水井结合的方式完成小区内场地排水,保证供水畅通,杜绝倒灌。5.5.3 消防

在小区内加装10个消防栓,管径不得小于DN100,消防水量20L/S。在楼内各层明显处的墙壁上安装消防栓和消防水带,室内消防水量15L/S,并均布灭火机。5.6 供配电系统

低压系统电压为380/220V,采用放射式或树干式对各用电点供电。楼顶加设避雷针装置。

第六章 环境保护、安全与节能 6.1 环境保护 6.1.1 执行标准

一、GB3095—82《大气环境质量标准》;

二、国环字第220号文《建设项目环境保护设计规定》;

三、GB8978—88《污水综合排放标准》。6.1.2 主要污染物和污染源

本项目没有工业性污染物,小区内的污染源及污染物主要是生活污水的排放。6.1.3 治理措施

生活污水经化粪池处理后,排放进小区排污管道。6.2 安全与卫生 6.2.1 危害因素

电气设备、电力线路可能引起的火灾或爆炸。6.2.2 治理措施

小区总体设计应按照规范的最低耐火等级和防火设计,并配置完善的灭火系统,对电气设备在保证其安全的间距的前提下,设置完善的保护装置。6.3 节约能源

本项目没有大型动力设施,主要能耗为水电及能源输送过程中损失,要积极采用新产品、新工艺、新技术,电气设备选用节能型产品。用水防止跑、冒、滴、漏,树立节约能源意识,并加强对各种设备的维护和保养。

第六章 项目管理与实施进度

该项目施工管理应严格按照中华人民共和国建设部、国家发改委等有关部门规定,强化工程质量管理,实行招投标和工程监理,切实保证工程质量和工期。7.1 项目组织

本项目承办单位为:四川花水湾温泉第一村有限公司。项目实施总经理负责,成立专门机构,具体负责该项目的组织、协调、管理,严格控制项目的进度、质量和资金。7.1.1 实行工程质量终生负责制

对项目建设工程质量负主要责任的领导,对参与单位的领导人和直接责任人,实行工程质量终身追究制度。7.1.2实行工程监理制

项目建设过程中,聘请有资格的监理单位和个人,对项目建设进行监理,抓好工程进度。7.1.3严格项目资金管理

对项目资金实行专账管理,专款专用,严禁挪用、挤占。7．2项目招标

根据《中华人民共和国招标投标法》，本项目工程应采用招标，以加强和规范工程建设，招标过程应严格按照国家有关规定，组织实施。

7．3项目实施 7．3．1建设计划

项目建设期为一年。7．3．2项目实施进度安排

该项目拟分二个阶段进行，第一阶段为前期工作，包括项目初步可行性研究报告的编制和审批，初步设计，资金筹措等；第二阶段为施工阶段，为加快建设进度，缩短建设周期，各阶段的工作应尽量提前进行，允许有一定交叉，尽量做好一切前期的准备工作。

第八章 投资估算和资金筹措

8。1估算依据

8．1．1按《四川省建筑工程预算定额》和《四川建筑工程费用定额》的具体规定进行设计，并按设计方案进行投资估算。

8．1．2依照国家及四川省政府、省发改委、省建设厅等有关部门政策法规及补充、编制文件。8．2投资估算说明 8．2．1基础建设投资 8．2．1．1项目主要工程量

1、建筑面积：￥600元×35000㎡ ￥2100万元

2、土地费用支出：￥25万元×50亩 ￥750万元

3、配套费用： ￥200万元

4、前期费用： ￥500万元

5、太阳能热水器： ￥150万元

6、节水设施费： ￥5万元

7、商场、会所：￥1000元×1000㎡ ￥100万元

8、广告费支出 ￥100万元

9、工资等业务支出估算： ￥100万元

10、其它费用： ￥55万元 综上所述，本项目总投资为：￥4060万元 8．3资金筹措

项目总投资为￥4060万元，其中项目单位自筹￥1060万元，寻求合作伙伴投资￥3000万元。8．4资金使用计划

本项目自资金到位起2年内可全部建成并投入使用。第九章效益分析

该项目的建成，能大大缓解成都市和大邑县旅游、商务、休闲人员对该类房产的需求，如果向海外售房，更有可能供不应求。9．2经济效益 9．2．1收入部分

一、售房款￥2000元（本土保守价）×35000㎡=￥7000万元 9．2．2支出部分

一、土建工程费及其它=￥4060万元

二、税收￥7000万元×8%=￥560万元 总支出=4620万元

综上所述，该工程可获利￥2380万元。利润率51%。9．3结论

综上分析可以看出，“花水丽景”项目可行，且效益显著。

2.休闲度假区项目可行性研究报告 篇二

现代社会, 工作和生活压力的不断增大, 使生理和心理皆处于亚健康的人群正在持续增多, 人们的休闲需求也更加迫切, 追求休闲的人群也在相应增加。与此同时, 随着生活水平及生活品位的提高, 中国旅游业的发展正在逐步由传统观光型向深层次的体验和休闲度假类型转变, 而人们的旅游需求也随之日益个性化、特色化和多元化。在这样的时代大背景下, 人们更倾向于选择能够充分融入自然、放松身心、兼具满足人们文化精神生活追求的多元化与特色化的休闲产品。

旅游, 作为休闲的重要方式之一, 其类型有很多。其中, 温泉旅游是一种以健康为主题、以感受温泉沐浴文化为目的, 将单一疗养的物化享受, 提升到符合现代消费的文化和精神层面的时尚体验旅游。它符合现代消费理念, 即以健康为主题, 满足人们养生和休闲效果的休闲旅游方式, 正日益成为人们的主要选择。

一、温泉旅游的发展

现阶段, 中国的温泉旅游已经步入大众旅游的发展阶段, 温泉旅游开发已不在局限于温泉的医疗功能, 而是开始向多功能综合性温泉旅游开发发展, 表现在温泉旅游设施和项目上, 从简易化、单一化向高层次、多样化发展;在环境营造上, 从忽视环境的营造到追求高质量的环境, 从室内封闭的沐浴环境转向建设露天温泉;在旅游功能上, 从单纯的温泉治疗, 到温泉治疗与休闲娱乐并重, 再到多种旅游功能综合发展的演变[1]。骆高远 (2008) 认为现代温泉旅游快速发展, 温泉旅游从室内移到室外是现代化休闲的象征[2]。于艳 (2008) 认为当前温泉旅游的发展, 应改变其传统的经营模式, 不仅注重室内发展, 还应移到室外, 让游客真正能体验置身自然, 融入温泉的美感[3]。王华, 吴立瀚 (2005) 认为决定露天温泉吸引力和竞争优势的关键因素是温泉的特色, 要创新温泉开发模式[4]。王艳平 (2006) 认为挖掘温泉旅游的“原味丰富”最重要, 从而以改变单一洗浴的“温泉贫乏”和区别于大规模物质建设的“泛化丰富”[5]。所以, 从这些观点可以看出温泉旅游正朝向回归自然的状态发展, 人们也越来越向往回归自然, 去体验原始野浴。目前, 中国部分地区仍然有保留野浴的习俗, 如滇南一带偏远山区, 但是由于一些陌生人的入侵, 当地的人们因为羞涩就不再野浴了, 这无论是对当地居民还是对游客来说都是一种损失和遗憾, 当地人无法再享受这种不受侵犯的纯天然的洗浴, 游客也无法体验当地的民俗文化, 这也就间接的影响了当地的旅游经济发展[6]。

鉴于此, 一些温泉旅游开发企业从中看到了契机, 于是针对现代人休闲的需求, 开始进行开发投建, 建设出一批高档次的温泉旅游度假区, 提供多元化、高档次的温泉旅游, 提供一流的旅游服务。把沉寂一时的野浴又推陈出新。但由于人们观念比较保守, 政府又不看好, 不能有力的提供政策和资金的支持, 以及旅游企业自身在建设中不能提供完善的配套设施等因素的影响, 在开发建设中, 并没有开发出自己的特色。所以, 温泉野浴市场并没有很好的引起游客的关注。针对以上的情况, 笔者以大连龙门温泉旅游度假区为例, 在开发森林野浴型温泉旅游进行了客观分析, 并提出开发的相应对策。

二、野浴型温泉的理解

温泉中所含的多种矿物质成分会对人体产生多种不同的保健作用, 再加之人类与生俱来的亲水本性, 温泉水成为了人类放松身体的天然良药。在温泉浴的过程中, 人在满足了于身体上的享受与放松后, 会进而追求对心灵的放松。而温泉野浴便是能为人们提供心理和身体全面放松的一种休闲方式。

在中国文化中对“野”的理解有多方面的理解, 其中有四个方面对野浴型温泉中的“野”作了重点的理解:一是表现地域特性的意义:郊外, 我们可以理解成为区域环境;二是表现界线的意义:视线范围, 我们可以理解成为景观环境;三是表现形式特性的意义:不施人工雕琢, 我们可以理解成为环境风格;四是表现心理特性的意义:不受约束, 因此, 野浴, 浴在于身体的放松, 野在于是心灵的不受约束。

三、大连龙门温泉度假区简介

大连龙门温泉旅游度假区位于大连瓦房店市许屯镇, 处于瓦房店、普兰店、盖州三市交界地带。内已有温泉井眼5眼, 深度由55米~280米, 日出水量可达3000吨~5000吨, 水量充足。

龙门汤形成历史悠久, 据记载已有五百年的历史, 自古就有“野浴”的风俗, 这种风俗也随着温泉资源开发和温泉旅游的开发延续到了今天。旅游区处于龙门汤森林公园的范围之内, 龙门汤森林公园内动植物物种丰富、森林覆盖率高。据调查统计, 共有野生植物84科282种, 野生动物有46科137种。其中还有国家一、二级保护动植物金雕、鸱鸮, 水曲柳、核桃楸、黄菠萝和刺楸等。同时还生长着10余种亚热带植物, 森林面积为2 988.7公顷, 森林覆盖率达89.39% (包括果树) 。为温泉旅游提供了良好的总体环境, 龙门温泉度假区结合森林资源与温泉资源两大主要资源可以形成以森林温泉为特色的休闲度假旅游区。

四、大连龙门温泉度假区开发森林野浴型温泉的策略

1. 在环境氛围营造方面:

尤其注重露天温泉的营造。在露天温泉的营造中, 充分考虑与周围自然环境协调一致, 与自然环境相互融合, 在沐浴的同时可以观赏自然美景, 在开发中可以利用山形地势和植物分隔沐浴空间, 营造出“天人合一”的沐浴氛围。依托温泉、河流、森林、山岭等区内资源, 建立大型绿地, 小北河风光带、温泉地热景观区和开敞空间这样一个景观体系框架, 保持并强化了自然型、乡野化的总体景观环境。

2. 在建设材料的运用方面:

以本地石、木材为主, 建筑风格体现趣味性的特点, 以小体量、自由形态的建筑形式, 追求自然粗放风格和多变的室内空间, 以无所拘束的建筑形象和室内设计, 激发游客的想象空间, 激活心灵深入对自由的渴望, 打破思想的束缚, 给予心灵极大的自由。

3. 在野浴重点项目开发方面:

把野浴风情体验区作为重点开发, 包含“野浴”纪念地的改造和野浴旅游产品两个部分。“野浴”纪念地的改造以龙门汤美丽的历史传说为创意基础, 展示龙门汤和中国悠久的温泉历史文化, 形成具有文化特色和休闲功能的公共活动空间。

在野浴旅游产品设计方面:紧扣“野趣”这一主题, 围绕“全面放松”为主要目的。景观和环境设计方面以周边山体、河流、森林为环境基础, 以植物景观作为主要的景观元素, 通过道路的规划和环境设计体现区块的私密性特点, 形成自然环境构成的私密空间。充分利用原地热温泉露头和“野浴”的地脉及人文特征, 开辟大型温泉主题公园, 将温泉地热景观、森林景观、各种风格温泉SPA景观及相应游乐设施有机融合成一体, 形成龙门温泉标志性景区。

4. 在服务设施方面:

野浴温泉旅游区也要设立旅游接待服务中心, 提供咨询服务和宣传资料, 指示牌、标识和须知等的设定要规范清晰。在森林内要设置一些零散的公共性服务点, 设计风格也都要突出“野”和“土”, 尽量回归自然。设计以温泉池为中心, 设置独立式、功能多样的泡池。配套设施、设备作到精细化, 不仅设计有常规的服务设施, 还可以设有画板、吊床、乐器等特殊设施的设置, 这样游客除了泡温泉以外, 还可以把这美丽的景观画到画板上, 或是演奏着自己拿手的乐器, 让音乐的音律和美丽的景色融为一体, 呼吸着森林的气息, 做到真正的身心合一, 回归自然的氛围中。另外, 还可组织健康向上的文化娱乐活动, 丰富温泉旅游文化内涵, 这也是服务的特色所在。

5. 在宣传促销方面:

要采取多种形式全方位、多层次的加大野浴温泉旅游宣传促销力度, 树立野浴温泉旅游的新形象, 扩大野浴温泉的知名度, 培育温泉旅游业新的消费热点, 各新闻媒体要开设温泉旅游专栏, 发布野浴温泉旅游图文信息, 积极宣传推介野浴温泉旅游产品和精品线路。各电信、网络运营企业要及时发布市场信息, 帮助温泉旅游企业宣传野浴产品、开拓市场。

结语

野浴产品是以温泉为载体, 以无所拘束的手法, 唤醒沉睡在人们的心灵深处的生命活力。森林野浴在不久的将来将会被越来越多的人接受, 也会被旅游企业竞相开发, 其发展前景广阔。但这种开发模式目前还不多见, 即使开发了也不够成熟, 这需要人们观念的转变、政府的支持和配套设施的建设完善。

参考文献

[1]王华, 彭华.温泉旅游的发展与研究述评[J].桂林旅游高等专科学校学报, 2004, (4) :33.

[2]骆高远, 陆林.中国温泉旅游的回顾与展望[J].旅游经济, 2008, (3) :164.

[3]于艳.中国温泉旅游发展探析[J].市场周刊, 2008, (12) :42.

[4]王华, 吴立瀚.广东省温泉旅游开发模式分析[J].地理与地理信息科学, 2005, (2) :45.

[5]王艳平.温泉旅游基本构建研究[J].旅游学刊, 2006, (10) :59.

3.威海发展滨海休闲度假旅游的研究 篇三

[摘要]近年来我国经济技术不断发展，国力不断增强，国民收入日益增加，人们生活条件不断提高，人们对于旅游的需求也在不断提高，休闲度假旅游已逐渐成为旅游的主要形式。随着人们对滨海旅游的认识逐步深入，出现了一大批海滨旅游城市，滨海休闲度假旅游在旅游业中的地位日益重要。为了研究威海休闲度假旅游的发展，本文首先介绍了休闲度假旅游以及海滨休闲度假旅游的相关概念，继而对威海滨海休闲度假旅游的发展进行分析，以此了解其发展滨海休闲度假旅游的机会、威胁及优劣势，据此进行了威海休闲度假旅游的形象定位，最后针对形象定位提出产品开发策略和发展对策建议。

[关键词]旅游；滨海休闲度假；SWOT分析；产品开发

随着小康社会建设的全面推进，人们消费观念的不断更新，越来越重视精神方面的愉悦和享受，休闲度假旅游越来越受到人们的青睐，滨海休闲度假旅游目的地作为旅游业的新起之秀已成为大众旅游的首选旅游目的地。因此在此背景下对于滨海休闲度假旅游发展的研究是十分必要的。

由于我国休闲度假旅游的发展历史较短，国内机构、学者对这一领域的研究较少，目前国内对休闲度假旅游发展很少从区域特别是地级市的角度进行研究。本文从地市级的角度研究休闲度假旅游，以海滨城市威海为研究对象，对滨海休闲度假旅游的理论研究有重要参考价值，对威海发展滨海休闲度假旅游具有指导作用。

一、相关概念

（一）休闲度假旅游

度假与休闲密不可分。休闲是指人在相对自由的时间里，在平和的、愉悦的精神状态下一种放松自我的活动，休闲旅游是人们以休闲为目的，以特定景观和服务项目为内容，以旅游设施为条件，离开惯常居住地而到异地逗留一定时间的观光旅游、文化体验、娱乐消遣、休闲度假等活动的统称。度假旅游是指人们利用假日外出旅游，进行以度假为主要目的，实现放逸身心、康体健身和满足精神需求的一种休闲旅游活方式。从二者之间的概念看两者相互交融，密切联系，因此被统称为“休闲度假旅游”。

（二）滨海休闲度假旅游

滨海休闲度假旅游是指依托滨海游憩系统开展的以休闲度假为主体的旅游活动，是一种以休闲度假为主体的综合性旅游产品，具有形式丰富多样、集知识性、娱乐性、参与性为一体的鲜明特色。我国地域广阔、资源丰富，海岸线绵长，岛屿众多，具有发展滨海休闲度假旅游的独特资源优势。

二、威海滨海休闲度假旅游发展的SWOT分析

（一）优势分析

1.区位及交通优势。优越的地理位置和便利的交通条件是发展休闲度假旅游的前提和基础。威海的地理位置是发展滨海休闲度假游的天然优势。威海地处山东半岛东部，位于东经121°11′至121°42′北纬36°41′至37°35′之间，东、北、南三面濒临黄海，与辽东半岛和朝鲜半岛隔海相望，西与烟台市接壤，现辖文登、荣成、乳山和环翠区。

威海得天独厚的地理位置使其具有相对较便捷的交通条件，作为山东半岛最东端的城市，威海三面环海，海运交通便利，威海港现有开往大连的国内班轮和通往韩国仁川的国际班轮。西与烟台接壤，陆路交通发达，现有烟威高速公路、青威高速公路、荣乌高速公路、济青高速公路等多条高速公路以及通往济南、北京、汉口、菏泽、烟台、枣庄、济南、滕州、即墨、上海虹桥等地的旅客列车。威海大水泊机场有通往多个城市和地区的航班。

威海得天独厚的地理位置和便利的交通条件是威海发展滨海休闲度假旅游的重要优势，为威海发展成为滨海旅游休闲度假城市提供了重要支撑。

2.资源优势。威海各类旅游资源丰富，名山大川、奇峰异石、泉水湖泊、海岸风光等自然景观千姿百态，尤其是具有疗养作用的温泉资源对于开展休闲度假旅游来说非常有利。各类人文旅游资源底蕴深厚，被誉为“海上诸山之祖”的昆嵛山遍布文物古迹，是中国道教全真派的发祥地，迄今仍留有道教真人墨迹，是人们感受道教文化的圣地，甲午海战遗址刘公岛是人们感受历史文化的首选之地，同时威海还是著名的龙乡（神话传说李龙爷的故乡），民俗文化资源丰富，此外，作为海滨城市，威海的海鲜海味和渔家风情独具特色。

海滨城市历来是人们夏季避暑度假的首选之地，而秋冬季随着温度的下降海滨城市基本属于旅游淡季，但威海由于拥有温泉这一资源，很好的克服了旅游淡旺季的劣势，这是与其他海滨城市相比最突出的优势。此外渔家人民质朴的情怀，使得威海的渔家风情也成为威海发展滨海休闲度假旅游的一大亮点。

3.环境和气候优势。威海不仅地理位置优越，而且自然环境优美，气候宜人。海岸线绵长，有众多的海港和岛屿，素有“花园城市”之称，威海春温秋爽，冬暖夏凉的气候条件最适宜游客休闲度假。其次由于威海是近几年来发展起来的新兴城市，没有大型工厂无重工业的污染，1000公里海域的海水未受到江河的污染，海水清澈见底，是中国空气质量最好，海水最清洁，城市最干净的地方之一，率先获得联合国人居奖，被评为最适合人类居住的城市。优美的环境和清新的空气是威海发展滨海休闲度假旅游的绝对优势。

（二）劣势分析

1.基础设施不完善，经营管理粗疏。威海旅游发展起步较晚，且由于资金的限制威海休闲度假旅游的基础设施不完善，缺乏相应的旅游配套设施，旅游景区景点中也很少运用高科技的手段，景点一直沿用原来的发展模式，科技含量低，缺乏创新。同时由于缺乏相应的旅游高素质的服务和规划人员，导致度假区旺季超载运行，淡季疏于管理和维护，造成资源的浪费。

2.市场开发力度不够，缺乏特色产品。目前威海休闲度假旅游发展处于初级阶段，产品尚处于较低的开发水平，缺乏文化的发掘，尚未融入当地的文化特色，导致旅游地产项目与当地文化的契合度较低，对文化遗产的开发和保护也明显不足，缺乏相应的保护意识和政策规范。尽管威海历史悠久，历史遗迹遗址众多如甲午海战遗址、昆嵛山道家发源地、成山头秦始皇登临遗迹等，但目前市场开发力度不够，导致不少优秀的资源处于待开发状态，对于已开发的资源没有形成自己的文化特色，也没有形成特色产品，缺乏与其他旅游目的地的区分度。

3.缺乏大型的知名度假区。威海尚缺少在全国有影响力的旅游度假集团公司和知名的旅游度假区。目前威海仅有天沐温泉度假村和汤泊温泉度假村两处较为高端的温泉度假区，其他温泉度假区大多是停留在传统的温泉洗浴层次，规模比较小，客源大多数是周围居民，还有少数的温泉洗浴中心虽建有游泳池，桑拿等设备设施，但服务和设施档次较低，难以满足高端市场休闲度假的需求。而且威海缺乏其他类型的旅游度假区，导致度假产品单一。这些问题都制约着威海休闲度假旅游的发展。

（三）机会分析

1.政策支持。为加快旅游业发展，充分发挥旅游业在威海经济社会发展中的主导作用，威海政府大力支持威海旅游的发展，正式出台了威政发[2013]8号《威海市国民休闲发展纲要（2012-2016）》提出完善公共休闲设施，积极打造城市休闲品牌，重点开发海洋、温泉、文化等十大休闲产品，力争到2016年全市旅游业态结构进一步优化，实现从观光游向观光度假游和休闲体验游并重转变，切实提升“蓝色休闲之都、世界宜居城市”的品牌内涵和综合吸弓I力，打造主客共享的滨海休闲旅游度假目的地吲。这_系列政策的出台使得威海休闲度假旅游宏观市场条件更加成熟，对威海旅游业的发展具有积极的促进作用。

2.人们休闲观念的转变和闲暇时间的增多。我国经济发展速度和经济实力不断提高，居民消费能力升级，人们休闲观念开始转变，越来越注重精神层次的享受，人们对休闲度假的需求不断增加。随着我国政府对国民休假政策的不断改革，带薪休假制度的推广使得人们获得越来越多的闲暇时间。这一系列变化为威海发展滨海休闲度假旅游创造了机会。

（四）威胁分析

1.中低纬度国家的挑战。世界上中低纬度的滨海城市多为著名休闲旅游胜地，如地中海最大的城市巴塞罗那、地中海最发达的度假中心马洛卡岛等地以及中国周边低纬度的巴厘岛、塞班、芭堤亚等滨海休闲度假目的地，这些地区对于国内外游客来说是休闲度假的理想之地，因此威海想要获得竞争优势必须在学习的基础上进行创新发展，形成自己的竞争优势。

2.周边城市的竞争。威海发展滨海休闲度假旅游的竞争者众多，不仅有来自中低纬度国家的挑战，更有来自周边城市的威胁。周边城市青岛和烟台与威海同处胶东半岛，地理位置、气候条件与威海基本相似且同为海滨城市，是人们休闲度假的主要目的地。（如表1）

通过上表可以看出，青岛、烟台、威海三市中，威海无论在入境还是国内市场上份额远不如其他两市，处于竞争中的劣势地位，周边城市青岛和烟台是威海发展滨海休闲旅游最大的威胁。因此威海必须利用自己的温泉资源和环境优势发展滨海休闲度假旅游，克服其劣势，在激烈的市场竞争中获得相对优势。

三、威海滨海休闲度假旅游的产品开发策略

通过以上分析可以看出威海虽然没有名山大川，却山清水秀；没有攒动的人群，却正好是休闲度假的好地方。本人认为威海发展休闲度假旅游可以依靠温泉、碧海蓝天以及渔家风情三大优势，整合温泉、渔家风情和碧海蓝天三大资源，突出温泉旅游，形成山、水、泉、情一体化休闲度假旅游项目。将威海休闲度假旅游形象定位为：感受仙泉圣地，拥抱碧海蓝天，体验渔家风情。并针对威海的形象定位，开发温泉休闲度假产品和渔家风情旅游产品。

（一）威海温泉休闲度假旅游产品开发策略

针对目前威海温泉开发利用不足、低端温泉洗浴产品众多、高端温泉度假产品缺乏的现状，威海应重点开发高端温泉度假产品。随着人们生活水平的提高，人们越来越重视身心的健康，因此温泉度假产品应重点突出其放松身心，促进健康这一特点，同时结合威海碧海蓝天的形象，开发温泉组合旅游产品。

1.开发集保健、美容、医疗于一身的康体温泉产品。温泉富含钾、钠、钙等20多种微量元素，能治疗多种疾病，尤其对神经、消化、运动和心血管等系统病患及皮肤病疗效明显，能起到舒筋活血、强身健体、润肤养颜、安神定惊、抵抗衰老等保健作用。因此可以开发专供游客医疗保健的温泉产品，建设相应的温泉度假区，引进先进的技术设施和专业的服务人员，为需要的游客提供专门的医疗保健服务。

2.开发以运动、娱乐为一体的温泉产品。结合海滨活动项目，开展如冲浪等水上运动项目，建设水上娱乐设施和体育运动设施，开展各项体育运动，增加运动量以此来促进游客泡浴的需求。将温泉与海滨相结合，一冷一热给游客全新的体验，满足追新猎奇型游客的需求，还可以将高尔夫与温泉结合，开发高档温泉产品。

3.开发与文化相结合的温泉产品。威海是道教发源地，可以结合道教文化开发温泉产品，道教讲求养生与清净因此建设有道教特色的温泉度假村，将五行文化融入其中。在度假村中营造一种清静无为的氛围，各个浴池可以采用八卦图案迎合道教文化氛围，其中的服务项目和产品也可以“金木水火土”五行为特点，金代表高贵，木代表自然，水代表清新，火代表热情，木代表淳朴，满足不同层次游客的需求。

（二）威海渔家风情旅游产品开发策略

目前威海的渔家乐大多是位于海滨，与其他海滨城市的渔家乐差异性不大，且知名度不高，很难形成特色。但由于《爸爸去哪儿》的热播威海的渔家乐越来越受到青睐，特别是拍摄地鸡鸣岛更是人气爆红，因此应该借此机会开发海岛渔家乐产品。威海岛屿众多，在发展海岛渔家乐方面有很大的优势。威海知名的海岛有市区的刘公岛、日岛、双岛、小石岛，乳山南黄岛、小青岛，荣成鸡鸣岛、苏山岛、海驴岛等。因此可以对威海这些知名岛屿进行开发，推出独具特色的威海海岛渔家乐，不仅要有传统的赶海拾贝、垂钓、乘船出海、品尝海鲜等项目，还应利用海岛天然的悬崖峭壁开发岩石攀爬的项目。白天出海捕鱼，垂钓，晚上可以带上露营的帐篷，吹着海风，望着星空，品尝着自己亲手捕捉的海鲜，更好地体验威海的渔家风情。

四、威海滨海休闲度假旅游发展对策

（一）加强政府主导，促进产业发展

1.政府组织领导，完善产业规划。威海休闲度假旅游资源丰富，但由于缺乏统一的组织领导和科学规划，导致目前威海的休闲度假旅游尚未形成规模。政府应强化组织领导，发挥主导作用。首先应根据市场发展，制定产业规划和总体发展战略，明确滨海休闲度假旅游的发展方向。其次，根据总体发展战略，制定具体的发展目标，出台相应的政策支持目标的推进。此外，在完善产业规划的同时注重各地的资源整合，优化资源配置，为滨海休闲度假旅游的发展创造良好的政策环境。

2.制定优惠政策，拓宽融资渠道。资金是旅游业发展的基础和支撑，为促进休闲度假旅游的发展，威海政府要制定相应的优惠政策，促进旅游业的发展。首先，应充分利用中韩自贸区这一平台，以开放的心态和优惠的政策，吸引国内外投资和大型旅游企业，不断拓宽融资渠道，加大旅游建设资金投入。此外，应制定相应的扶持政策，为当地旅游企业的用地和贷款创造便利的条件。

3.加强区域协作，完善区域旅游一体化发展。面对日益激烈的市场竞争，威海在不断提升自身实力的同时应寻求合作。在外部合作方面，打破地区壁垒，与青岛、烟台等城市形成联动关系，整合优势资源，形成胶东半岛区域旅游一体化发展，吸引更多国内外游客。在内部合作方面，整合各县市的旅游资源，联合开发旅游产品，联合进行市场促销，实现资源共享、优势互补和共同发展，进一步促进全域旅游的形成。

（二）培育滨海休闲度假旅游精品，完善旅游产品体系

1.强调旅游产品文化内涵，提升项目品位。旅游业是一个文化性产业，在项目和产品开发的过程中必须注重对文化内涵的挖掘，目前威海的休闲度假产品在这方面处于劣势地位。因此在未来的发展中应深度挖掘威海当地的历史文化内涵，将当地的民俗和历史文化融入到项目开发中去，使项目和产品拥有灵魂，恰当合理地利用文化内涵来提升休闲度假项目的格局与品味。

2.突出滨海休闲度假产品特色，打造旅游精品项目。威海依山傍海，海岸线绵长，沙滩岛屿众多，具有悠久的历史文化和丰富的旅游资源。但目前威海休闲度假旅游产品与其他海滨城市大同小异，缺乏特色。因此在发展中应坚持以创新为手段，突出产品特色，打造旅游精品项目。明确自己的资源优势，借助独特的温泉资源、优美的自然环境和质朴的渔家风情，分区开发不同特色的休闲度假旅游产品，将其打造成具有竞争力的旅游精品项目。

3.树立品牌形象，完善旅游产品体系。如今人们的品牌意识越来越强烈，人们选择旅游目的地主要取决于当地的品牌形象，一个拥有自己品牌的城市人们对其忠诚度也会增加。威海目前给人们的印象只是环境优美，尚未形成休闲度假的品牌。因此，未来威海应紧紧围绕“感受仙泉圣地，拥抱碧海蓝天，体验渔家风情”的形象定位打造属于自己的休闲度假旅游品牌形象，形成规模较大、特色鲜明的休闲度假旅游产品体系，以此获得竞争优势。

（三）加强旅游人才建设，提高旅游科技含量

1.注重人才培育，提高服务质量。未来旅游业的竞争主要是人才的竞争，优秀的旅游人才是发展地区旅游业不可多得的优势。首先，应加强人才的引进力度，完善人才引进机制，采取优惠政策吸引高素质人才的到来，为人才的发展创造良好的环境。其次，注重人才的培训和学习，通过定期培训更新专业知识，完善专业技能，提高服务意识。再次，要与专业的旅游院校合作进行人才的培养，通过定向的结合保证专业的旅游和管理人才的供应。

2.推进“互联网+旅游”进程，提高旅游科技含量。随着“互联网+”战略的提出，旅游与互联网的融合将进一步促进旅游业的发展。威海应抓住机遇，在引进和培养优秀旅游人才的基础上，进一步促进旅游与互联网的融合，加强相关旅游网站的建设，进一步完善旅游预订系统和旅游自助服务系统，提升旅游度假区的科技含量。

（四）加强宣传营销，全力开拓休闲度假旅游市场

威海应采取“政府主导、企业主体、多渠道营销”的策略，采取形象营销、新媒体营销、联合营销等一系列营销方法，全力开拓休闲度假旅游市场。

1.形象营销。注重铸造良好品牌形象，积极举办旅游节、文化节、艺术节等，利用节会平台，扩大旅游影响力，通过组织开展旅游宣讲会、展示会、推介会和交易会等会展形式，提高知名度。此外，在车站、机场、码头放置旅游宣传折页、旅游地图册，在各个高速路口设置大型户外广告，全方位立体化宣传推介威海休闲度假旅游品牌。

2.新媒体营销。借助传统的电视等平面媒体的宣传与注重与新媒体的结合，进行网络营销，利用微博、微信、手机客户端等方式加大营销力度。同时创新与网络运营商的合作方式，可以通过开展关注官方微信、微博赢取免费的威海休闲度假游等活动提高威海休闲度假旅游的关注度和影响力。

3.联合营销。通过与旅行社、旅游专线、4s店、自驾游组织、户外俱乐部、拓展公司等合作，联合培育重点客源，进行联合营销。与同程网、携程网、去哪儿等知名旅游网站合作，利用其网络平台进行宣传推广。此外还可以和周边城市联合，推出“胶东半岛旅游一票通”，借助其他城市的影响力进行宣传营销，扩大休闲度假旅游市场。

五、结束语

4.恒德山庄休闲度假项目方案 篇四

一、项目概述

项目位置：南昌市昌北经开区瑞香路（江西电力学院东侧）

位置概况：现有面积50亩、平均深度3米的长方形池塘两个，大小菜地两块,北面东西向并列两层小楼两栋.北临瑞香路，东面是一条小河,西临江西电力学院；场地西南角有小假山（凉亭）一座，场地东南角有小型养猪场一座，场地中间为一条水泥路面，两边为行道树,池塘四周种有柳树；场地西北角为恒德驾校训练场地。

投资人：南昌恒德驾驶培训有限公司

项目简介：该项目是集驾驶培训、餐饮、休闲住宿、垂钓娱乐为一体的多功能整体开发项目。

1、驾驶培训：投资200万元，硬化东面菜地及两池塘之间的场地，作为驾驶培训的训练场地.；投资100万在场地四周修建一条宽6米、厚20CM的水泥路面，围绕场地四周，将现养猪场推平，绕过西南角的假山亭与现驾驶训练场地相连，对场地中间道路进行改造。

2、特色餐饮：投资80万元将东面小楼的一楼建成一座南昌风情土菜馆，专门经营无污染绿色美食，新派土菜，让地道的赣菜产品及服务丰富周边市民生活。土菜文化历史悠久，并且很平民化，讲究简单、朴素的风格，无论休闲娱乐、商务谈判、聚会宴请，这里清新、舒适、优雅、安静的环境都将给人耳目一新，陶然世外的感受。

3、住宿中心: 投资50万将东面小楼二楼装修成二星以上标准的住宿标间。同时在东面小楼的南面建一个500平方米的停车场。

4、垂钓中心：投资50万兴建江南仿古木雕小房两排，面向两个池塘，作为休闲垂钓及棋牌娱乐场所。同时对假山“桃花亭”进行修整，载种桃花及观赏性植物，营造一个曲径通幽的欣赏鸟语花香的环境，将垂钓中心打造成一个环境优美、配套齐全的休闲娱乐垂钓中心。置身郊外，远离市内噪音、废气、废水污染，在乡村清新、透明的环境中，缓解身心疲劳，给人怡然自得的精神享受。

二、发展前景

昌北经开区地处梅岭风景区南端，有着得天独厚的自然风光，是重要的优质蔬菜和家禽供应中心，又与新建县县城红谷滩中心区相邻,同时是开发区道路枢纽中心。便利的交通，充足的菜品原料和消费群体，为项目的后期发展奠定了坚实的物质基础和人气。同时，近年来的经济快速发展和市民消费观念的与时俱进，考驾照和绿色餐饮及休闲娱乐已深入人心，也为本项目的发展提供了广阔的市场。

昌北经开区和新建县及周边高校在校生现有常住人口约50万人，对我们投资项目的实施有很大的发展空间，对实现我们的具体目标将是一个有力的保障。

三、可行性论证

1、随着我国经济的快速发展,交通发展更是迅猛,对拥有驾照的司机的需要量更是呈级数增长.而私家车的普及更是加推了对驾照的需求.而恒德驾校作为一个老牌驾校,有一个成熟 1的团队和优秀的教练队伍,有成熟的培训体系.我们依托现代的教学设备和培训经验,是成功的保障。

2、南昌人也被称最会享受的人，休闲娱乐市场繁荣火爆。江西的美食文化闻名全国，“赣菜”更是冠绝美食界，有“吃在江西，味在南昌”之说，“百菜百味”之称名不虚传。尤以农家菜方兴未艾,成为城市人餐饮的一道亮丽的风景线.经营特色：

驾驶培训——特色餐饮——休闲住宿——垂钓娱乐。

立项依据：

（1）我们拥有运作良好的驾驶培训公司。

（2）拥有现成的具有丰富餐饮住宿经验的管理人员。

（3）传承得天独厚的农家菜制作技艺的文化传统。

（4）风格独具的民间特色建筑装修设计风格。

（5）吃、住、驾驶培训、玩一条龙的服务体系。

（6）一步到位的投资实力。

（7）成熟的市场运作经验。

四、环境保障、消防、卫生、劳动安全与节能

1、环境保障措施：餐饮休闲中心产生的生活污水进入污水处理设施，进行处理才能排出。

2、消防，本项目消防重点部位是车辆及房屋，对此将进行防护措施投资，严格执行消防条例和防火制度。

3、卫生，本项目内产生的污水将建污水处理设施进行处理，员工建立个人卫生健康档案，定期组织卫生健康检查。

4、劳动安全,对职工进劳动安全培训，并对每位职工进行保险制度。

五、投资计划和资金筹措

1、投资资金及来源

（1）本项目总投资480万元，其中菜地硬化200万元，道路硬化及改造100万元，垂钓中心木屋建设50万元，二楼住宿装修50万元，一楼特色餐饮装修80万元。

（2）资金来源：全部由恒德驾驶培训有限公司出资承建。

2、建设进度

建设进度:总体基础设施建设工期计划3个月完成。道路硬化及餐饮休闲中心同时进行。最后一个月同时进行绿化美化工程建设。

六、评价结论：

本项目可行性较佳，请领导批准实施。

鉴于本项目投资较多，收益期较长，恳请领导给予较长的承包期限，建议为30年为恰。

恒德驾驶培训有限公司

5.休闲度假区项目可行性研究报告 篇五

项目名称：临城县皇迷五龙山庄生态公园项目单位：金盾影视中心项目法人：李国胜项目建议书

二〇一四年十月

第1章 项目总论----------1 1.1项目背景-----------1 1.1.1项目名称及承办单位----------------------------1 1.1.2项目性质-------1 1.1.4项目建设单位---1 1.1.5项目拟建立地点2 1.2项目研究简要结论----2 第二章 项目的意义及必要性-2 2.1旅游行业特征分析----2 2．2临城县区位优势及皇迷旅游区基本情况----------------3 2．2．1临城县区位优势------------------------------3 2．2．2皇迷旅游区基本情况--------------------------7 第三章 项目研究与规划构想 10 3．1项目研究---------10 1．项目特征--------10 2．项目优势--------10 3．项目定位--------11 3．2项目整体规划分期实施-----------------------------11 3．3市场分析---------12

1.市场研究---------12

2、市场供给--------12 3．4市场营销策略------13 第四章 河北友谊羊绒纺织品有限公司简介-------------------13 第五章 材料选择和工程实施原则---------------------------14 5.1 原材料及主要辅助材料供应-------------------------14 5.2 项目实施遵从的原则 14 第六章 环境保护与劳动安全 15 6.1环境保护的目的-----15 6.2项目主要污染源和污染物----------------------------15 6.3治理环境的方案-----15 6.4 绿化措施----------16 6.5 劳动保护----------16 第七章：建设项目投资估算以及资金筹措--------------------16 7．1 总投资估算-------16 7．2近期项目投资资金计划（后附详细投资计划表）-------16 7．3 资金使用计划-----17 第八章 投资项目财务评价--18 8.1测算说明----------18 项目计算期为15年，其中建设期3年，近期建设期1年，经营期30年。---------------18 8.2其他财务指标-------18

8.3财务分析----------19 第九章．投资项目社会效益评价----------------------------19 9.1社会效益分析-------19 9.1.1项目对社会的影响评价-------------------------19 9.1.2 社会效益评价结论----------------------------19 第十章 结 论-----------20

第1章 项目总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称及承办单位

项目名称：临城县皇迷五龙山庄生态公园 承办单位：河北友谊羊绒纺织品有限公司 1.1.2项目性质 新建

1.1.4项目建设单位

河北友谊羊绒纺织品有限公司 1.1.5项目拟建立地点 河北省临城县皇迷村五龙沟 1.1.6研究工作依据

（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》

（2）《河北省旅游业发展规划》

（3）国务院《风景名胜区管理暂行规定》（4）建设部《风景名胜区建设管理规定》（5）《临城县县旅游业发展总体规划》（6）《临城县县总体规划》（7）皇迷村土地开发租赁协议

（8）《临城县投资项目注意事项》

（9）《国家环境保护法》

1.1.7研究工作概况

可行性研究报告遵照中华人民共和国投资的相关法律和政策制定，报告主要包括项目市场分析与建设规模确定；建设条件选择；技术方案；环境保护与劳动安全；项目经济效益和社会效益以及财务敏感性分析。为项目实施建设投资和环境影响评价提供依据，为项目建设和经营管理提供了先进合理的工程技术方案，筹资方案和经营方案。

1.1.8主要的经济指标 项目总投资：1.045亿元

一期总投资：3045万元，二期总投资 7000万元 自筹资金：100％ 1.2项目研究简要结论

根据国家投资相关行政法规，以及临城县投资的相关规定，河北省临城县皇迷乌龙山庄生态公园项目完全符合法律法规，符合建设社会主义市场经济及建设新农村的需要。

由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚的资金势力﹑先进的管理思想﹑管理同类企业的经验和为人民谋福利的健康理念。

河北省临城县皇迷乌龙山庄生态公园项目可行。

第二章 项目的意义及必要性

2.1旅游行业特征分析

旅游业现已成为我国国民经济的战略支柱产业之一。“十一五”

期间，全国旅游业总收入年平均增长15%，我国已跃居全球第四大入境旅游接待国和亚洲第一大旅游客源国。国家旅游“十二五”规划明确指出，在“十二五”规划末期，国内旅游人数将达33亿人次，年增长10%，入境游客年均增长8%，旅游业增加值占全国GPD比重提高4.5%，占服务业增加值比重达到12%。旅游产业已成为名副其实的“朝阳产业”。

2．2临城县区位优势及皇迷旅游区基本情况 2．2．1临城县区位优势

临城县地处太行山东麓，河北省西南部，北距北京市350千米、省会石家庄市78千米，南距邢台市54千米。京广铁路、京珠高速、107国道切境而过。全县总人口20.2万人，总面积797平方千米。辖4镇4乡，220个行政村。地势西高东低，呈阶梯状分布，山区、丘陵、平原分别占35%、50%、15%，平均海拔773米，且素有“七山二水一分田”之称。临城县历史悠久，新石器晚期就有人类在此聚居，迄今已有5000年的历史。经过漫长发展，形成了如下特色：

“一窑”：隋唐时期的邢窑遗址。当时所产的邢瓷是中国最早的日用细瓷，与越州青瓷以“南青北白”蜚声中外。邢窑遗址为国家级文物保护单位，临城发现多处遗址，因此又称 “邢瓷故里”、“白瓷源头”。为发掘邢窑文化，县委、县政府斥巨资修建了全国首家邢窑博物馆，现已对外开放。

“一塔”：建于宋代的普利寺塔。由宋徽宗亲自督建，为国家级文物保护单位。塔身为砖质结构，高33米，共9层，每层四角旧有玲珑铁钟一挂，晚风袭来，叮铛作响，有“普利晚钟”之称；塔外壁四周砖 普利寺塔刻974个佛像，内壁砖刻40个佛像，形态各异，栩栩如生，故又名“万佛塔”。

“一名将”：三国时期的名将赵云。传说为临城澄底村人，现存有赵云故里石碑和古墓，《赵云故里传说》入选河北省非物质文化遗产名录。常胜将军赵子龙的“忠、义、仁、智、勇”精神激励着临城人民在新的历史时期自信自强、拼搏奋进。

“一沟”：蝎子沟原始次生林。总面积250平方公里，是国家森林公园，植被茂密，生态保存完好，森林覆盖率达89%以上，盛夏平均气温23℃，是天然氧吧、避暑胜地，被誉为“太行山最绿的地方”。

“一山”：以丹霞地貌为特色的天台山。地形为5亿年以前造山运动形成的沉积岩，山顶峭壁远望像一座卧佛。主要景点有“天台卧佛”、“五谷仓”、“登天梯”、“龙首峡”以及慈云庵等八大寺庵遗址，是沉积岩学的天然博物馆、北方佛道名山。

“一洞天”：中国北方最大的溶洞——崆山白云洞。以北方罕见的喀斯特地貌而著名，现有五个洞厅，总面积4200平方米，洞内道路里程2000米，洞体深幽，景观密集，被誉为“地下溶岩博物馆”和“世界喀斯特风景洞穴世博园”，是国家重点风景名胜区、国家AAAA级旅游区、国家地质公园，排名“中国十大奇洞”第七位。

又小又大。“小”指县域面积小，人口少，在全国县级行政区划中属山区小县。“大”指“四大”：大生态。西部山区约250平方公里范围内植被茂密，生态保存完好，其中蝎子沟原始次生林，森林覆盖率达89%以上，夏季平均气温23℃，是天然氧吧、避暑胜地；岐山湖、乱木水库如两颗璀璨明珠镶嵌在中部丘陵区，“两湖”生态园区总面积48平方公里，其中水域面积10平方公里，周围有10万亩经济林、生态林，是集观光、度假、休闲、娱乐、会展于一体的生态旅游区；环县城绿化带长10余公里，县城区绿化率36.8%，人均公共绿地15.5平方米，绿在城中，城在绿中。全县森林覆盖率30.5%。大园区。城东工业园区规划面积30平方公里，其中未利用地2.5万亩，基础设施完善，是河北省重点培育的产业集聚区。园区的发展定位是打造生态型循环经济示范区，总体发展布局为“一核、四轴、五区”。“一核”是为工业园区配套的公共核心区；“四轴”是四条主轴公路，均为对外联系的主要通道；“五区”是五个不同产业区，分别是高新技术产业区、现代制造产业区、特种建材产业区、食品医药产业区、化工产业区。到2012年底，入驻园区的工业项目将超过50家，营业收入达到98亿元，投资额达到68亿元。大县城。县城依山而建，随地势起伏错落，是生态、宜居、宜业的精品旅游山城，规划面积14平方公里，规划人口12万人，正在打造覆盖“两镇一区”40平方公里的大县城。先后荣获省级卫生城、河北省人居环境奖等称号。大产业。一产突出发展薄皮核桃产业，已发展到10万亩，是“中国薄皮核桃产业龙头县”，建成中国最大的薄皮核桃基地。二产突出打

造新型建材、装备制造、煤化工和高新技术“3+1”主导产业，实现产值占工业总产值的48.5%。新型建材业，正在建设总投资2.6亿元的鑫普水泥、总投资2.8亿元河北天福水泥、总投资3亿元的河北恒实水泥等一大批新型干法旋窑水泥熟料生产线项目，到2012年实现销售收入30亿元；装备制造业，正在建设总投资9亿元的河北吉泰特钢年产100万吨船用T型钢构件、总投资1亿元的邢台精诚重工制造、总投资2亿元的临城县水泵工业园以及华冶轧辊、群利轧辊等项目，到2012年实现销售收入60亿元；煤化工产业，重点建设总投资54亿元的邢台中能煤炭综合利用循环经济产业化示范、总投资15亿元的三阳焦化扩能等一批项目，到2012年实现销售收入30亿元；高新技术产业，重点发展生物医药、单螺杆高新技术产业化、工业硅基地等项目，到2012年实现销售收入40亿元。三产以文化旅游为龙头，着力打造冀南生态旅游名县，有国家地质公园、国家森林公园、国家重点风景名胜区、国家AAAA级旅游区、全国农业旅游示范点、中国核桃之乡、中国板岩之乡等七大“国字号”品牌，被誉为七“国”临城。

又长又短。在地域-形状上，东西长、南北短。东西最长为49.5公里，南北最宽为26公里。在道路建设上，通车里程长，出行时间短。全县通车里程631公里，公路密度79公里/百平方公里，实现了村村通油路、通客车；经京珠高速、107国道到北京、天津、郑州、太原仅用3个小时，到省会石家庄1个小时，2010年7月红旗大街南延建成后将缩短为半个小时，具有良好的交通区位优势。在产业发

展上，二产相对较长，三产相对较短。第二产业增加值占GDP的比重达58.9%，第三产业比重相对偏低，仅为25.8%，提升的空间相对较大。

又古又新。“古”指临城是一座千年古县，历史文化底蕴深厚。这里春秋时期就有先民居住，西汉初年臵县，唐天宝元年改称临城县，已有5000年的文明史和2400多年的建县史。境内先后发现了仰韶文化、龙山文化和先商文化遗址，隋唐时期的邢瓷遗址和建于宋代的普利寺塔为国保级单位。汉代这里是有名的丝绸之乡，唐宋时中国丝绸闻名世界，南以四川江津蜀锦为最，北以临城著名，故有“北国江津”之称。“新”指在新的历史条件下，逐步打造形成了崇文尚义、包容开放、务实创新、拼搏争先的新时期临城精神，经济社会得到了全面发展和长足进步，初展魅力新城的发展活力。全县GDP年均递增14%；全部财政收入年均递增22.9%;全社会固定资产投资年均递增33.9%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均递增10.6%、6.4%。今后，该县将以构筑生态临城、建设富民强县为目标，实施工业立县、项目强县、环境兴县、生态靓县战略，推动产业由散变聚、由黑转绿、轻重并举、由粗变精，构建一城（县城）两带（城东、牛山循环经济产业带）三区（县域北部、南部、西部生态产业发展区）布局，全力打造冀南新型工业基地、生态旅游名县。

2．2．2皇迷旅游区基本情况

（一）区位、交通优势

临城县郝庄镇皇迷村位于太行山东麓，邢台市临城县郝庄镇西

北4.6公里处，传说汉时光武帝刘秀被王莽追赶至此迷路而得名。辖埝子沟、插板沟、黄陵沟、皇迷四个自然村。距石家庄市区约90公里，距邢台市区约80公里，距临城县县城约25公里。皇迷村交通便利，距107国道仅39公里，距平涉线、南郝线两条省级公路交汇点仅4公里，有高标准村级公路连接。皇迷村处于临城溶洞与蝎子沟中间位臵，地理位臵十分优越。

（二）地质地貌

皇迷村属于中山区，位于太行山大背斜东翼部分，是山西台地的组成部分；总构造线方向为北北东，岩层倾角约15°-30°，石质以黄褐色片麻岩为主。皇迷水库位于皇迷村北，有上下两个水库组成，总库容27万立方米。

（三）气候

皇迷村属于温带大陆性季风气候，四季分明。太阳辐射年均123千卡/平方厘米，年日照2500小时，年均气温12°C，初霜在每年10月下旬，终霜在每年4月下旬，年均降水量684mm，蒸发量1707.7mm,每年降水量集中在6-9月份。

（四）水系

皇迷村属于海河支流子牙河水系。村域内无较大河流，由山泉汇集而成的溪水常年不断，溪水沿沟谷下行，至郝庄村东南注入子牙河支流泜河。溪水年均径流最高可达261m2，7-9月为其丰水期。

（五）土壤

皇迷村土壤系花岗片麻岩残坡积棕壤与人工堆垫少量轻壤质

褐土；前者肥力较高，但海拔较高，不变耕种；后者易于耕种，而肥力较低。

（六）生物资源

皇迷村植被情况比较好，有大面积的天然植被和人工植被。天然植被主要位于村东西，以天然次生林、灌丛草被为主；树种有松树、柏树、槐树、山合欢、山秋子、菜树、漆树、黄腊（红叶）等数十种，灌木有杜鹃花、野菊花、荆条花等数种。人工植被主要分布在村北，包括果树及上世纪70年代种植的油松等。旅游区内药用植物资源较丰富，共有柴胡、黄芩、知母、丹参、黄丁、白芷、何首乌等300余种。旅游资源内动植物资源都很丰富。有苹果、薄皮核桃、板栗等6000亩，即将进入盛果期。野生动物有山羊、獾、土豹、山鸡、野鸡、花喜鹊、麻雀等，水生动物有蟹、蛙类、鱼类等。

（七）人文环境

全村233户，736人，总面积10281亩，其中耕地面积165 亩，荒山面积9255亩，林果面积6000亩（苹果3000亩，核桃2000亩，板栗1000亩，）。皇迷村全村人均收入约4841元，果树收益、打工收入是村民的主要收入来源。村果林地多，耕地少，果树收益占村民收入的比重较高。农闲时，有少量青壮年外出打工，打工收入占村民收入的比重逐年增高。村内主要道路已硬化，村民居住条件不宽裕，户均宅基地2.5分。老住房多为石砌房，新建房屋多采用砖瓦结构。

临城县区位评价总结如下五点：

（一）区位优势明显

（二）交通便捷，可入性强

（三）资源优势突出，发展潜力巨大

（四）开发建设投入加大，基础设施日臻完善

（五）各级政府高度重视、具有极好的发展机遇

第三章 项目研究与规划构想

3．1项目研究 1．项目特征（1）规模大 占地面积：3500亩

投资金额：1.045亿元（人民币）（2）娱乐项目多

包含：休闲度假区（小别墅）、客房、接待中心、娱乐中心、垂钓园、水上娱乐园、果品采摘区、景观建设、温泉疗养中心等 2．项目优势

（1）凭借优良的生态环境，能吸引各地的游客来临城县皇迷村旅游观光，而皇迷村生态旅游区将更有助于临城以及周边旅游事业的发展。

（2）吸引河北、山东、山西、河南等地的游客的到来。（3）河北、山东、山西、河南等城市人口相对拥挤，城市环境一般，很多人愿意到周边交通便利且有意义的地方短期旅行。此地客源充足，经济条件良好，具备短期旅行条件但是找不到好的旅游地点和娱乐项目的人群占总旅游人群中的相当大部分。临城县皇迷村的地

域优势加上高质量的旅游服务必将成为他们的旅行必选。

（4）“绿色旅游”、“环保旅游“成为时尚旅行的标志。亲近山水，品味民俗，附合城市人们的旅游口味。

（5）临城县风景优美，物产丰富，交通方便、人文历史景观众多所带来的品牌优势。

（6）各地中小学生甚至各高校以及全民正在开展爱国主义教育。临城县由于其悠久的历史和抗战时期的特别因素，正是进行爱国主义教育的好地方。这也是一个宣传推广以及拉动客源的优势所在。

3．项目定位（1）较高的档次

城市白领、自营业主、外国游客、进行爱国主义教育的人群（2）良好的服务

以严格的管理、周到的服务招徕新游客、吸引老游客。3．2项目整体规划分期实施

项目拟建在临城县郝庄镇皇迷村水库景区，主要规划建设内容有：

(一)项目一期主要建设内容： 1．客房 2．接待中心 3．生态公园主要道路

4．精品鱼类养殖区（垂钓A 区，垂钓B 区，垂钓C区）5．果品采摘区配套设施

6．排水管网

7、停车场

8、景观建设

（二）项目二期主要建设内容： 1．休闲度假区（小别墅区）2．娱乐中心 3．会议中心 4．水上娱乐园

5、温泉疗养中心

6、生态公园景观建设及其他设施建设 3．3市场分析 1.市场研究

1、随着人们生活水平的提高和自由支配时间的增多，更兼自然、山水的亲近感的回归，有“七“国”临城”之称的临城县景区不仅吸引着越来越多的邢台、石家庄游客，也吸引了更多的京津游客，而且声名远播，使来自全国其他地区乃至国外的游客络绎不绝。据统计，临城县景区去年五一黄金周期间接待游客6.8万多人,今年五一节则达到了9.7万人,同比增长了42.6%。

2、市场供给

临城县现有度生态旅游区 12处,但大部分都是农家院性质的小型居所,规模大,档次高的生态游景区几乎没有,但功能结构单一。这些生态旅游景区远不能满足现在的市场需求.随着人们收入的提高，将有越来越多的消费人群前来游览,如此会行成更大的需求丰富、多档次的生态游市场供应空白。

3．4市场营销策略

1、加强与旅行社的联系，进行规范化管理，促进地方旅游业持续、快速、健康发展。

2、充分利用各种营销渠道，积极向游客推介加盟的旅游团。

3、组织企业参加中国——国际旅游交易会等展会活动，重视互连网营销、传媒营销、旅行社或旅游中间商营销。

4、力争在本地或带外地举办旅游推介会数次。

5、充分利用画册、光盘等资料进行大力宣传。

第四章 河北友谊羊绒纺织品有限公司简介

河北友谊羊绒纺织有限公司始建于1992年,坐落在河北清河县黄金庄。紧傍京九铁路、清德公路、308国道,位臵优越,交通发达。该公司是一家集自产原料、自产面料和销售于一体的综合型公司,占地面积100亩,现有员工500人。总资产8783万元,其中固定资产2283万元,流动资产6500万元，年产值1.5亿。羊绒分梳部有梳绒机80多台,年产山羊绒300吨,驼绒100吨,绵羊绒1000吨。

其子公司上海继虹羊绒纺织有限公司,主要生产羊绒、兔绒、驼绒、马海毛、羊驼毛等多种中高档粗纺面料产品，在国内外市场享有盛名。继虹公司拥有一批年富力强、精通业务的纺织技术专业人才和全套的纺、织、染等高效率的进口设备，年产各种粗纺面料150万米。

第五章 材料选择和工程实施原则

5.1 原材料及主要辅助材料供应

项目生产所需要辅助材料均从当地及国内市场选择，所有采购事项已经达成初步意向。

5.2 项目实施遵从的原则

① 交通便利原则：经过前期项目实施,临城县皇迷村风景区完全具备。

②给水工程完备原则：工业用水、生活饮用水和消防用水符合国家给水设计规范。

③排水工程完备原则：在项目实施过程中，设定排水体制为污水，雨水分流制。生活污水设臵污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理，达到污水处理综合排放标准后，用作就近农灌或绿化用水处理。设臵雨水排放沟道，就近排入水体。

④环卫设施齐备原则：随着业务量和人员数量的不断增大，初步计划设定一个垃圾转运站，垃圾转运站采用框架以及砖混结构，建筑造型力求开发区的综合规划和环境协调一致，并配套设臵机械起吊设备，起重能力达10吨，垃圾转运到开发区垃圾处理或者开发区指定的垃圾处理中心。

⑤供电设施齐备原则：已经具备供电保障条件。⑥电信设施齐备原则：已经具备通讯保障条件 ⑦公用设施齐备原则：已经具备通讯保障条件

第六章 环境保护与劳动安全

6.1环境保护的目的

本项目属于旅游开发项目，项目本身建设过程中以及建成以后，应防止对周围环境造成不良影响，以保证开发区内生态环境质量，维持开发区生态平衡，合理适度地开发利用资源，走可持续发展道路

6.2项目主要污染源和污染物

项目主要污染源是生活垃圾，生活污水，工业污水，施工工程中有可能产生的噪声污染或者工业机械和交通工具释放的废气。

6.3治理环境的方案 1废气

在整个项目建设过程中，无工业废气排放。交通工具废气符合国家和当地有关交通工具废气排放标准。污水

污水主要包括工业污水，生活污水和降水，排水体制为污水，雨水分流体制，设臵污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理，达到污水综合排放一级标准后，用作农业灌溉或者绿化用水处理。

3土建噪声

遵守皇迷村意见，避免容易产生的噪声污染源。4生活垃圾

生活垃圾尤其是白色污染物很容易对皇迷村的生态造成不可逆的破坏，应加大其管理力度，采取强有力的措施，防止生活垃圾对生态环境造成的破坏。

①项目管理公司将设立环境管理办公室，并将环境卫生的好坏和管理办公室的工作绩效挂钩，加强环境卫生的监督力度。

②随着业务量和人员数量的不断增大，初步计划设定一个垃圾转运站，垃圾转运站采用框架以及砖混结构，建筑造型力求开发区的综合规划和环境协调一致，并配套设臵机械起吊设备，起重能力达10吨，垃圾转运到临城县指定的垃圾处理中心。

6.4 绿化措施

规划了充分的绿化面积，按绿化率80%的标准进行绿化工程，在绿化带广植当地樟子松树种。

6.5 劳动保护

①成立劳动保护措施执行小组(可有综合办公室负责)。

②现场指导,规范劳动操作。

③对新员工安排培训课：让员工认识到劳动保护不仅有助于自身而且有助于提高企业形象。

第七章：建设项目投资估算以及资金筹措

7．1 总投资估算

一期投资：3045万元，二期投资：7000万元

资金组成：河北友谊羊绒纺织品有限公司100%自筹 7．2近期项目投资资金计划 一期主要项目投资计划：

1．客房：3900平方米，投资1170万元，（含基础设施、装修等）。

2．接待中心1950平方米，投资500万元，（含基础设施、装修等）。

3．生态公园主要道路建设6000平方米，投资180万元。4．精品鱼类养殖区（垂钓A 区，垂钓B 区，垂钓C区）200万元。

5．果品采摘区（200万元）.6．主排水管网1600平方米，投资75万元，（含管材）。

7、停车场4000平方米，投资120万元。

8、景观建设3000平方米，投资540万元。

9、电力及其他设施60万元。二期主要投资计划：

1．休闲度假区（小别墅）5880平方米，投资2646万元，（含基础设施、装修等）。

2．娱乐中心3800平方米，投资1330万元。

3．会议中心430平方米，投资180万元，（含基础设施、装修等）。

4、水上乐园投资200万元。

5、温泉疗养中心3600平方米，1352万元，（含基础设施，装修等）。

6、野猪观赏区200万元

7．生态公园景观建设及其他设施（1092万元）7．3 资金使用计划

一期：客房、接待中心、生态公园主要道路、垂钓区等304

517

万元.二期：在先期建设的基础上，积极按着景区开发整体规划，完成项目的后期投资，总投资约7000万元

第八章 投资项目财务评价

8.1测算说明

项目计算期为15年，其中建设期3年，近期建设期1年，经营期30年。平均每天接待游客200人，每人消费200元计算，年收入为1200万元。

8.2其他财务指标 1.折旧

项目总投资为1.045亿元，近期总投资3045万元，折旧年限为30年。年折旧分摊：35万元。

2.营业成本

营业成本包括营业费用﹑管理费用﹑职工福利费等，按营业收入的30%计360万元。

3：税金

营业税按5.5%计算得66万元。

4、利润739万元

5、所得税184.75万元。

6、净利润554.25万元。

8.3财务分析

1.投资回收期=18年（不含建设期）。

第九章．投资项目社会效益评价

9.1社会效益分析

9.1.1项目对社会的影响评价 a、就业

本项目建设期短，项目在短期内起步运营以后，将解决300人就业问题，增加收入327万元。

b、税收

根据测算，项目从稳定运营期开始（2014年）。每年平均上缴税金250.75万元。

C、带动产业发展，促进当地经济发展

本项目建成以后，可以带动相关产业发展，比如：餐饮﹑交通等，提供就业岗位近6000个，这对当地解决政府社会问题具有重要的意义。同时，本项目可以促进当地产业结构调整，其效果明显且社会效益显著。通过本项目实施，将有效促进当地经济发展，增强当地经济实力。

9.1.2 社会效益评价结论

通过项目可行性研究，项目对临城县皇迷村第三产业的发展起到了推动作用，并带动其它行业的发展，同时，在增加社会就业﹑促进当地居民收入﹑增加地方税收都有显著的作用，本项目整体社会效益较好，但是，项目也存在一些社会风险，比如：由于汽车旅馆项目的

开展，旅游者和外来的过往和居住人口增加，对当地居民原有的宁静生活环境造成一定的影响，可能会有部分当地居民在心理上产生不接受的态度。而且，随着项目进展肯定会对当地环境造成一定的影响，所以建议项目在设计和规划中应该妥善考虑这些事情以及环境问题。

第十章 结 论

临城县皇迷旅游生态度假村项目符合景区开发条列，项目区域位臵优越，该处风姿娟秀，景色宜人。项目开发附合国家相关政策和法律条文：

1.国务院《风景名胜区管理暂行条例》（1985）2.中华人民共和国《风景名胜区规划 规范》 3.国家建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》 4.《中华人民共和国文物保护法》 5.《中华人民共和国环境保护法》 6.《中华人民共和国森林法》

6.休闲度假区项目可行性研究报告 篇六

项目建议书

一、项目概况

1、项目名称：寿县堰口镇农家乐度假旅游休闲农庄

2、所有制性质：民营股份制

3、建设性质：新建

4、项目承办单位：引入外地企业

5、项目总负责人：孟祥志

6、项目拟建地点：寿县堰口镇

7、资金来源：自筹

8、项目投资总额：拟2100万元人民币

9、项目概要：本项目依托寿县堰口镇地理环境的优势，农业生态旅游为载体，形成绿色生态环境，打造寿县生态旅游，度假休闲产业链为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划经营管理与市场营销有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。

本项目建设地址为寿县堰口镇，与神州第一塘——安丰塘毗邻，总占地面积需50余亩，其中水面10亩，其他用地40亩；配备职工100人，专业技术人员10人。项目将集生态农业旅游、娱乐休闲、垂钓、农家乐、宾馆住宿、商务会议、园林种植等为一体的立体娱乐型综合开发健康环保庄园式的旅游度假胜地。

二、项目背景

1、项目建设的背景

近年来，我国加快了旅游业的发展步伐，旅游业作为国民经济的又一支柱产业，普遍得到全社会的重视。2008年，国务院对于大力发展我国的旅游业又提出更高的要求，并且为发展旅游业制定了相应的措施。安徽省建设项目符合，在这种旅游业大发展的良好氛围下，经过认真分析研究，认为加快我县的旅游资源开发和建设，既符合国民经济社会发展与“十二五”计划和2020年远景纲要中关于积极开发和充分利用旅游资源、加快旅游业发展的要求，又具有良好的经济效益和社会效益，完全符合寿县旅游业的发展方向。为此，特提出寿县堰口镇农家乐度假旅游休闲开发项目，并编制项目建议书。

2、项目建设条件及投资区域环境

（一）资源丰富：堰口镇是农业大镇，特产丰富，产业量高，水产养殖面积11000余亩，特种水产养殖以甲鱼为主，“寿丰”牌中华鳖闻名省内外。毗邻天下第一大塘——安丰塘，水产丰富，土地肥沃，环境优美。

（二）区域条件：堰口镇靠近县域，毗邻安丰塘，该镇交通便利，203省道（寿六路）纵横全镇18公里，堰苏路、堰陶路、堰开路、十迎路等县级水泥路已经贯通。全镇村村通水泥路总里程达73.5公里。

3、政策支持条件

在全国旅游市场空前活跃的大好形势下，寿县县政府为推

动我县旅游经济发展，加快实现从旅游资源大县向旅游经济县转变制定了一系列的方针政策，极大地推动了寿县人民发展旅游业的热情。

三、客源市场预测

该农家乐的客源市场主要由两部分组成：

1、县内市场：寿县总人口128万人，随着生活水平的提高和消费观念的转变，对休闲娱乐场所的设施和环境要求也不断增强，堰口镇缺少的正是这种环境优美、设施完善的将吃、玩、观赏游玩结合为一体的休闲娱乐场所，加上堰口镇紧靠县城，预计每年可吸纳万人次顾客。

2、连带市场：寿县位于安徽省中部、淮河中游南岸，依八公山，傍淮、淠河，同省会合肥市接壤，与国家能源城淮南市毗邻，在六安的东北边约80公里左右，距淮南40公里，距合肥约100公里左右，交通方便。周边城市开放的旅游专线每年为寿县带来十万人次的旅客，如果能争取到10%的顾客，每年即可突破1万人的消费人次。

四、项目建设的宗旨

本项目的开发宗旨，是以现有的自然景观为基础，以人文景观为衬托，建成集旅游、娱乐、休闲各方面的功能为一体，面向大众需求，同时兼顾高档次消费的一个综合性旅游休闲场所。

五、开发项目的时间安排1、2011年1月至2011年6月完成地质勘测、征地、项目

建设方案设计，规划审批，水电、道路、通讯、绿化等基础设施建设，计划投资600万元。

2、2011年7月至2011年12月初步建成旅游区门面、徽派建筑、餐馆和洗浴娱乐中心等项目，计划投资1000万元。

3、2012年1月至2012年6月建成宾馆、休闲垂钓中心和体育健身设施，完善旅游区基础设施配套及服务软硬件设施，计划投资500万元。

六、国民经济效益分析

1、间接经济效益

旅游业是公认的关联度高、带动性强、辐射力大的经济产业。该项目建成后，将有助于促进寿县的经济发展。按一般规律，每1元的旅游直接收入可带来4.3元的间接收入。与此同时，旅游业还能优化产业结构，带动寿县范围内建筑业、制造业、食品业、商业、服务业、金融业和信息业等其他相关产业的发展，从而促进全县经济持续、快速、稳步发展。随着基础设施的逐步完善，当地的投资环境也会大为改善，从而进一步推动寿县的对外开放。

2、社会效益

（一）增加就业岗位。旅游业是一个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接的就业机会。根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加一个直接就业人员，社会就能增加5个就业岗位。这样通过本项目的建设，既可以解决寿县部分人口的就业问题，还能为当地农民中的部分剩余劳动力提供一个就业机

会。

（二）改善人民生活，扩大对外开放。游客，使得外界的先进思想、文化、观念和信息源源不断的输入，有效促进本地文化和外来文化的交流和融合，从而加速其社会经济的现代化进程，提高人民生活水平和质量，也有利于改善投资环境，扩大对外开放。同时旅游业的发展，还将促进社会稳定，有利于当地资源的保护和传统文化的弘扬。

七、项目结论与建议

综上所述，该项目具有以下可行性：

（1）政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开展可尽早形成寿县的旅游产业优势。

（2）区位可行：地理位置优越，自然环境优美，适合休闲娱乐项目。

（3）市场可行：目前同类产品的需求市场较旺盛。

（4）效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。

7.休闲度假区项目可行性研究报告 篇七

CIS (Corporate Identity System) 即企业形象识别系统的简称, 包括理念识别 (Mind Identity即MI) 、行为识别 (Behariour Identity即BI) 和视觉识别 (Visual Identity即VI) 三个部分。以企业定位或企业经营理念为核心, 对包括企业管理、广告宣传、对外活动等各个方面, 进行组织化、系统化、统一化的综合设计, 力求使企业的各个方面以一种统一的形态展现于社会大众面前, 从而形成良好的企业形象, 特别是建立起企业与众不同的个性形象, 使企业产品与其他同类产品区别开来, 迅速有效地帮助企业创造出品牌效应。

在全球化的进程中, 城市化也随之加快了脚步, 城市的经营与发展越来越受到人们的重视。立足本土, 放眼全球, 墨尔本、香港、杭州……各个城市争相制定自己的发展战略和城市定位。在这个“城市竞争”的时代, 规划设计城市的CIS战略便应运而生。城市CIS, 全称为“城市形象识别系统”, 是将CIS的一整套理念和方法, 应用于城市发展之中。城市CIS涵盖面非常广, 除了理念识别系统、行为识别系统、视觉识别系统以外, 还包括听觉识别系统、嗅觉识别系统、环境识别系统、记忆识别系统共七大系统。

作为城市形象识别系统中的一个重要组成部分——视觉识别系统 (VI) 即城市标识系统, 是最外在、最直接、最具有传播力和感染力的部分。它是以城市标识为基础, 通过统一视觉符号的设计来传达城市精神与城市理念, 有效地推广城市的知名度并提升城市形象。城市标识系统分为基本要素系统和应用要素系统两部分。基本要素系统主要包括标志、标准字、标准色、象征图案、宣传口语等。应用系统主要包括:办公事务用品、建筑环境、广告媒体、旗帜、招牌、标识牌等。视觉识别系统 (VI) 在CI系统中最容易被社会大众所接受, 占据主导的地位。

虽然临潼国家旅游休闲度假区并不是一座城市, 但作为西安这座旅游城市的一个重要的组成部分, 它就如同城市的名片, 向世人展示着其特有的风采。因此度假区标识系统的设计与应用为今后城市标识系统的战略实施提供着有用的支持。

二、确立核心标志图形

城市标志的设计和产生, 是实施城市形象识别系统战略的开始, 作为基础与核心, 城市标志将拓展到整个城市形象设计的各个方面, 承载着城市形象七大系统的元素与内涵。城市标识系统的设计规划与实施导入是一个循序渐进的系统工程。为了使城市标志的象征图形含义、色彩情感等能够真正体现出城市的文化与理念, 前期的调研就显得尤为重要。通过大量实地调研来拟定城市的定位与其应有形象的基本概念, 作为城市标识系统的原则依据。

就西安临潼国家旅游休闲度假区标识系统而言, 确立其核心标志方案的前提是大量的前期调研, 基本概况如下:

2009年6月25日, 国务院正式发布了《关中——天水经济区发展规划》。《规划》提出, 未来20年内, 西安将以国际大都市为目标, 建设享誉世界的国际一流旅游目的地。2010年, 西安全面启动国际化大都市建设。

2009年10月23日, 西安市委常委会审议通过《西安临潼国家旅游休闲度假区规划建设实施方案》。2010年3月, 曲江新区管委会派出建设开发团队进驻临潼, 与临潼区政府联手, 开启了“打造临潼国家旅游休闲度假区”、“建设国际一流旅游目的地”的宏伟叙事。

根据《实施方案》, 临潼度假区位于西安市东北, 临潼区西南, 区域面积24.6平方公里。度假区将按照生态建设与改善人居环境、提高人民生活水平相结合, 政府主导与市场运作相结合, 文化旅游产业发展与区域城市化发展相结合, 景区文物保护与建设开发相结合的原则, 建设集文化旅游、休闲度假、康体养生、温泉疗养、商贸会展为一体的具有国际影响力的旅游目的地, 成为陕西、西安旅游的国际新品牌。

度假区在空间形态上, 将形成“一山一带三湖五区”的基本格局。

一山:即以临潼骊山景区为依托, 构建山、林、水、城四位一体的大山水生态格局。

一带:即在南部山区规划非开发用地的浅山生态涵养带, 培育良好的生态涵养系统和生态屏障, 更替过熟林带, 培育新生林带, 健全绿地林网, 建设可持续的生态环境保护体系。

三湖:即在改造现有水库、水系的基础上, 在骊山西侧新建1600亩水面, 形成以凤凰池、芷阳湖、紫霞湖为核心水系的“三湖”优美景观。

五区:规划建设华清池——烽火台景区、温泉疗养教育区、半山养生度假区、国际旅游休闲区、商贸居住区等五个功能区。

根据以上项目的基本形象概念, 便可转变成具体可见的信息符号, 并将其整合提炼, 确定完整并符合度假区定位的标识系统。

度假区的空间形态特征是“一山一带三湖五区”的基本格局, 其标志的整体图形设计也凸显出山形水系, 以骊山延绵起伏为基本造型, 塑立山形, “仁者乐山”, 山代表了宽厚沉稳、坚实可靠、仁义诚信的文化内涵。临潼温泉天下闻名, 这成为了休闲度假区的一大亮点, 景区内开发形成“三湖”景观, 标志的造型酷似波浪, 气势磅礴, 又似山泉水, 晶莹剔透、自然清新, 体现出“智者乐水”, 智慧思想、轻松休闲、灵动活泼的文化内涵。标志整体的带状造型动感、时尚, 体现出规划中景区的“一带”, 建设和培育生态屏障。凤凰图形的现代演绎, 映衬“凤凰池”, 而凤凰涅槃的造型则代表了伟大事物的新生, 散发勃勃生机。每片单体的叶子造型寓意生命和生机, 映衬出环保低碳的健康理念, 体现超前的全球化思想。五片叶子整体构成了曲江新区标志的变形, 体现出与曲江的渊源关系, 同时又表明了“五区”的空间规划格局。标志整体呈现“W”造型, 代表历史文明与现代文明, 二者兼备。两个“V”的造型, 代表“共建双赢”的寓意, 这是历史文化和旅游休闲产业的共赢, 地区经济提升和造福百姓的共赢, 物质文明和精神文明的共赢, 是曲江和临潼的共赢。

标志整体充满了动感时尚和自然韵律, 在轻松洒脱的标志形式中又蕴含了许多潜在形式和寓意, 使得此标志具有更深远的延展空间。

三、构建统一的标识系统

构建城市标识系统除了核心图形——标志之外, 标准色彩、标语口号、其他应用设计也是很重要的组成部分。

标准色彩是用来象征城市并应用在标识设计中的制定色彩, 可表现出城市的文化理念, 体现出城市的特征, 标准色在视觉识别体系中具有强烈的识别效应。

在度假村标志的设计上就充分地用色彩表达景区的地理、历史、文化内涵。蓝绿色调代表了山青水秀及旅游休闲于一体的生态环境, 暖色调代表了温泉和文化。在倡导文化先导、旅游先导、生态先行的开发建设原则下, 橙黄和玫红色寓意了在陕西历

产品人性化设计在社会进步中的价值解读

张玉萍 (西华大学艺术学院四川成都610000)

摘要:社会的发展、技术的进步、产品的更新、生活节奏的加快等社会与物质因素, 使产品所传递的人文关怀受到人们越来越多的喜爱。产品的人性化设计不仅传达物理层次的关怀, 更传达心理层次、社会层次等方面的关怀。

关键词:产品;人性化设计;价值解读

(1) 四川省2009-2012年高等教育人才培养质量和教学改革立项课题, 项目编号:P09240

(2) 西华大学“设计艺术学”重点学科研究基金资助项目阶段性成果, 项目编号:XZD0908-09-1

引言

跟随时代的脚步, 越来越多的人开始注重产品的另类价值所在:它能不能理解我要的东西, 能不能更好地帮助和完成我要做的事, 能不能和我“说话”, 能不能带给我新的震撼……对于这一类的要求, 情感间的交流和信息价值的传达受到极大的关注和重视。这就需要产品的人性化, 产品所传递的人文关怀受到更多的喜爱。

时代在进步, 社会在变化, 产品设计与人之间的“语言”交互越来越密切, 一方面达到价值正确的传递, 超越冷冰冰的机器与人之间隔阂达到交流的目的, 带给使用者安全、舒适的使用环境, 另一方面又通过产品本身的改变来“感动”更多的人群。社会各阶层的人都在关注人性化的具体体现, 越来越多的附加无形价值开始主导社会进步中的产品以及产品系统。作为当代设计师, 要凭借对生活的敏锐感受和观察力来提高人类这种对产品精神性的要求。

一、人性化的思想及本质特征

人性化设计并非现在才被人们重视, 早在中国古代, 哲人宣扬的“天人合一”“物我相忘”的思想便反映了对设计人性化的辩证认识。人类的设计和设计物总是体现了一定时期人们的审美意识、伦理道德、历史文化和情感等精神因素, 这是物的“人

史文化背景下, 创新曲江模式, 建立起集文化旅游生态于一体的国际旅游休闲度假区。

标语口号是对城市理念的提炼概括, 是城市根据自身的文化特征和理念而提出的一种文字宣传语。城市标语口号要求文字简洁、朗朗上口, 能够对城市特征高度概括。准确而响亮的城市标语口号能够提高城市在公众心目中的印象, 以达到使公众在瞬间的视听中了解城市的特点、文化和理念, 并留下对城市难以忘却的印象。

临潼国家旅游休闲度假区结合自身文化历史特色制定了一系列的标语口号, 并将进一步应用在广告媒体宣传上。标语包括“中华文明源脉, 世界旅游胜地”“传承周秦汉唐历史文明, 建设山水低碳绿色新城”“典藏华夏文脉, 绽放山水生态”“山林水城四位一体, 文旅商养和谐共融”“融汇山林水城, 构筑和谐盛境”“穿越千年沧桑变, 徜徉山水梦幻城”“山·水·人·文·城”“千年中华源脉, 盛世养生之都”、“荷担秦岭龙脉, 问鼎华夏故都”等。这些标语口号用简明的语言准确而概括的反映出度假区独有的特色, 提升了景区的整体定位和形象。

当城市标识系统中最基本的要素标志、标准字、标准色等被确定后, 就要将这些要素进行应用设计, 开发各个应用项目。各视觉设计要素的组合系统因不同区域、不同特色而产生不同的组合形式, 最基本的是将城市名称的标准字与标志等组成不同的单元, 并严格地固定下来, 以期达到通过同一性、系统化来加强视化”, 造物的“人化”;而人类的一定意识、情感、文化等精神因素, 又需借助于一定物质形式来表达, 作为人类生活方式载体的设计物必然承担了一部分对人类精神的承载和表达功能。设计便是物的“人化”和人的“物化”的统一, 两者相辅相成, 这是人性化的内在含义。

1. 什么是人性化设计

人性化设计是指在符合人们的物质需求的基础上, 强调精神与情感需求的设计。人性化设计综合了产品设计的安全性与社会性, 就是要在设计中注重产品内环境的扩展和深化。人性化设计主导着众多的行业, 且被越来越多的领域提及和实现着, 见图1。

图1“人性化“概念的展开

2. 人性化设计应考虑的因素

(1) 功能实现。产品设计的目的就是完成人们的需要, 正是有了这些需要才带来设计的诞生, 完成最基本的需求外, 才能谈得上更高层次的审美。低层需求的完成促使了高层心理要求的萌芽, 它要体现的不仅仅是满足人们的物理层次需求, 更重要的是一个文化层次和社会地位以及情感的交流。

(2) 人机要素。产品设计出来的目的是为了让人们更好的利用, 因而要符合人类各方面的构造, 更需要人机工程学的支持,

觉祈求力的作用, 以配合各种不同的应用项目。

临潼国家旅游休闲度假区的标识系统在设计时也充分考虑到基本设计要素的应用, 例如把识别标志贯彻于景区的室内环境之中, 充分体现其形象的统一性。然而景区的外部建筑环境设计是度假区形象在公共场合的视觉再现, 是一种公开化、有特色的群体设计。

选择不同形式媒体的广告对外宣传, 是一种宣传性极强的传播方式, 可在短期内在最广泛的范围中以最快的速度将各种信息传达出去, 是现代企业传达信息的主要手段。度假区从动土之初就大量运用各种媒介, 对这一宏伟的规划方案进行宣传, 对于在不同媒体上的宣传, 标识系统也对其形式做了相应的规定, 以体现出度假区统一、标准、专业、特有的形象

结论

8.休闲度假区项目可行性研究报告 篇八

一、基本情况

(一)重庆武隆仙女山旅游度假区

重庆武隆仙女山旅游度假区原名仙女山新区，更为现名，度假区毗邻重庆武隆天生三桥世界自然遗产景区，海拔1100米—1200米，平均气温17.4度，适宜人居，规划面积15平方公里，按照“生态环保之城、休闲度假之城、户外运动之城”的功能定位，“显山、露水、隐城”的规划设计总体原则，紧紧围绕休闲、度假、观光、娱乐、旅游服务、旅游接待、户外运动等项目业态，高起点科学合理规划、突飞猛进抓建设。

该区始建于1月，武隆县委、县政府成立了武隆县仙女山新区党工委和管委会，作为县委、县政府的派出机构和常设机构，负责对仙女山新区的开发建设实行统一领导、统一规划、统一建设和统一管理，封闭式运行。县委常委、县政法委书记任兼任管委会主任，县政协副主席兼任管委会常务副主任，管委会下设一个办公室、国土规划建设局、经济发展局、招商局、行政服务中心、开发公司、执法大队，管委会副主任与仙女山镇领导交叉任职。

仙女山新区管委会从200万元工作经费白手起家，以干求助，贷款2.2亿元修建度假区的交通道路、绿化、供水、供电、供气、垃圾中转、污水处理厂等公共设施，筑巢引凤，先后招商引进大型房地产企业xx家，先后开发北美、法式、西班牙式多种风格的高品质度假地产，建设商业街、高尔夫球场、户外运动基地、主题公园、星级酒店等度假旅游设施。通过六年时间，度假区已建成面积达9.6平方公里，累计完成固定资产投资81.7亿元，商品房建成面积86万平方米，销售近80%，房屋均价7000元/平方米，4个城市中央主题公园，7家四星级酒店已正式营业，在建xx家，该度假区20缴税费4亿元，占武隆县政府财政收入的30%。

(二)利川谋道苏马荡旅游度假区

利川谋道镇苏马荡旅游度假区距利川城48公里，毗邻利川苏马荡风景旅游区，海拔1500余米。谋道镇利用独特的高山避暑气候，开发避暑地产。年，利川市委、市政府把苏马荡建设确定为市级战略，创建苏马荡省级旅游度假区，拟打造武陵山区土家休闲第一镇、武陵山区休闲养老中心、健康养生中心，计划通过五年时间建成一座占地300万平方米、满足15万人居住的镇级“旅游休闲城市”。到2012年底，共签订招商引资项目23个，合同金额60亿元，实际到位资金10.6亿元，40家房地产项目在谋道如火如荼建设，房价超过3000元/平方米。一批旅游地产项目先后建成交付使用，苏马荡旅游度假区建设取得了阶段性成果。

(三)建始花坪镇小西湖国际度假中心

建始县花坪镇距离沪渝高速公路入口23公里，建始县招商引进武汉一家企业落户小西湖，建设小西湖国际度假中心和开发黄鹤桥风景区，被评为4A级景区。因花坪小西湖度假中心位于海拔1200米，适宜夏天避暑，周边有农户聚居，到黄鹤桥风景区旅游的武汉老人便选择在农户家里长期居住，小西湖度假中心附近自发形成了避暑养老产业，包吃住月消费1500元/月—元/月，现有50余家农家乐从事避暑养老，有逾千名武汉老人到此避暑度假三个月。20xx年5月，该镇和深圳百居易投资公司签约，计划在花坪镇村坊村李泗坪建旅游度假区。

二、考察调研的启示

综合到重庆武隆仙女山旅游度假区、利川苏马荡旅游度假区、建始花坪镇小西湖国际度假中心考察调研的情况，比照恩施市休闲度假产业发展现状，我们有如下启示：

(一)三个旅游度假区建设发展的特点

我们看到，三个度假区分别从20、20、20建设至今，其发展速度各异，均具备以下特点：一是三个度假区的平均海拔在1200米—xx00米，都属于高山避暑度假旅游产品，客源市场主要来自重庆和武汉两个火炉城市;二是分别依托天生三桥、苏马荡、黄鹤桥等自然观光景区开发休闲度假产业，将自然观光的游客转化为避暑度假的游客，形成可持续的旅游消费;三是交通可进入性强，三个度假区从高速公路出口至度假区均在20公里—50公里范围内;四是旅游度假区在科学规划的前提下，政府率先引进的业态是度假地产项目，通过度假地产项目聚集人气，再逐步发展旅游度假区需要的休闲娱乐业态;五是三个旅游度假区都建设在远离城市，风景优美、气候宜人，旅游资源不可复制的地方，都是不具备水、电、道路、宽带、教育、文化、医疗、环保等配套设施条件的地方，但只要党委和政府高度重视，大力推进，科学规划，完善配套，筑巢引凤，企业参与，旅游度假区成功建设不是梦想。

(二)恩施市的休闲度假旅游资源丰富，但产业发展尚未起步

观光旅游是旅游业发展的初期阶段，度假旅游是旅游业发展到高级阶段的必然产物。中国旅游业经过的发展，已培养造就了一批较为成熟的旅游消费阶层，到特色鲜明的人文历史景区和环境优美、功能齐全的休闲度假胜地去度假旅游和养生养老旅游已成为新的旅游热点。据旅游专家预测，今后十年我国旅游产业将进入一个休闲度假养生养老的全新时期，休闲度假将主导国内旅游市场，成为旅游消费的主流内容。

当我市致力于以“恩施大峡谷”自然观光旅游为主的核心景区建设和完善旅游配套服务体系时，周边的利川、重庆武隆、张家界等景区早已顺应由观光旅游为主向观光休闲度假复合型旅游转变，开发出观光度假、体育度假、疗养度假、休闲度假、娱乐度假等为主题的各种度假产品，从创建“国家A级风景区”向创建“国家级旅游度假区”双品牌转变。特别是20xx年2月19日，国务院办公厅印发了《国民旅游休闲纲要(20xx—)》(以下简称《纲要》)。《纲要》中指出，到年职工带薪年休假制度基本得到落实，大众旅游休闲时代即将到来,休闲度假旅游资源丰富的中西部地区迎来了新一轮发展机遇。如今恩施市的大峡谷风景区、清江风景旅游区、华中药用植物园、梭布垭石林风景区、柳州城风景区、龙马旅游风情小镇，都具备同步开发休闲度假旅游的资源条件和市场条件，但我市在这方面的产业开发尚属于一片空白，仅仅停留在农家乐方式的休闲旅游形式，没有统一布局和规划全市的休闲度假产业业态，没有出台相关具体政策和产业扶持措施，恩施市的休闲度假旅游产业发展已落后于我们考察的三个旅游度假区。

(三)湖北省人民政府的鄂西生态文化旅游圈战略机遇，助推着恩施市发展休闲度假旅游产业

今年省旅游局对外推出“大武当、大三峡、大清江、大东湖”的四大湖北省旅游品牌，不再是过去的长江三峡、神农架、武当山“一江两山”。湖北省人民政府在实施鄂西生态文化旅游圈战略中，对恩施州和宜昌市旅游的定位是建设“大清江国际旅游目的地”，其总体构想是：以清江为主轴，以交通为骨架，以生态为基础，以文化为灵魂，全面提升大清江国际旅游品牌的核心竞争力，整合打造山水清江源头旅游环线、养生清江西环线、文化清江中环线、休闲清江东环线等四条精品线路，把清江流域建设成为集山水风光、休闲度假、文化体验、专项旅游于一体的国际旅游品牌和世界知名旅游目的地。

恩施市属于州府所在地，既是湖北省、恩施州的大清江旅游目的地、游客集散地，还有山水清江--恩施大峡谷风景区，养生清江—恩施清江国际旅游度假区两张核心旅游名片，我市已具备打造武陵山旅游休闲中心的资源条件和区位优势，特别是鄂西生态文化旅游圈投资公司的子公司—恩施旅游集团公司拟和恩施市旅游投资公司联合投资的“恩施清江国际旅游度假区”项目，总投资超过50亿元，计划以清江云坛口旅游港区、沙地柳池养生度假中心为核心，对方圆40公里范围内，海拔从400米到2050米的15处自然观光和休闲度假旅游资源，统一规划和整体开发，在清江主航道、低海拔区域建设一个四季可游、可居的旅游度假区项目恰好弥补了咸丰坪坝营、恩施大峡谷，利川苏马荡、福宝山旅游度假区、巴东铁厂荒林场、建始高坪小西湖、只适宜夏季避暑、季节性强的缺陷，我市可以向国际市场和二级客源市场常年推出恩施清江国际旅游度假区的旅游线路，不受冬季旅游淡季影响。恩施清江国际旅游度假区将以健康养生带景区，以世界硒都发源地、天然富硒核心地、清江山水观光地、本草药园体验地、北纬30℃生态宜居地、健康养生首选地为亮点，让游客到此就感受到“山水清江·养生清江·文化清江·世界硒都·健康之都·仙居恩施”的独特魅力。度假区建成后，其目标市场是国内注重健康的中高端游客、远程市场有养生需求的游客、老人，国际市场游客。

三、具体建议

政府在抓快速观光旅游的同时，不仅仅是开发乡村休闲旅游产品，还要同步拓展休闲度假、养生疗养、旅游地产等深度旅游项目。恩施市的休闲度假旅游产业尽管尚未起步，但他的发展潜力巨大，市场前景广阔，我们只要真抓实干，通过五年至十年的努力，我市可逐步形成以观光旅游产品为基础、休闲养生度假产品为主体、大众型与高端型相结合的立体化旅游产品体系，成为养眼、养身、养颜、养心、养老，宜游、宜休、宜居、宜商、宜文的“大清江国际旅游目的地”。我们的具体建议是：

(一)摸清家底、科学规划。

建议在资源普查的基础上，高起点编制《恩施市休闲度假旅游产业规划》。将规划指导和项目开发有机结合起来，对休闲度假旅游资源丰富、市场前景好的地方，要在规划指导下规范开发、创新开发、合理开发，上规模、上层次、上水平，综合配套，完善服务，迅速形成有魅力的休闲度假旅游目的地。开发条件尚不具备的地方，对资源要实施严格的保护政策，避免规划“硬伤”和重复建设。

(二)突出重点，加快恩施清江国际旅游度假区项目建设。

恩施市境内适宜开发休闲度假旅游产业的资源很多，但是不建议遍地开花，而是根据省发改委牵头编制《清江流域生态文化旅游发展总体规划》要求，建议在围绕恩施大峡谷这一龙头品牌，开发户外运动、科学探险、高山避暑为主题的休闲度假旅游产品的同时，还要突出重点，加快建设以沙地柳池、新塘双河为核心的恩施清江国际旅游度假区，彰显“世界硒都"养生品牌，形成清江休闲观光旅游、养生度假地产、养生文化服务、养生医疗设施、养生产品加工于一体的清江养生度假旅游产业集群。

恩施清江国际旅游度假区项目是恩施市继开发建设恩施大峡谷景区之后的重点休闲度假旅游项目，我们要在一个远离城市，交通进入性不好，道路、水、电、气等配套设施条件较差的沙地柳池和新塘双河小镇建设一座“健康旅游新城”，存在项目投资额度大、融资困难、施工条件差、公共基础设施配套不完善、需引进整合的健康养生项目业态要素多、跨专业跨行业的人才储备不够、长线投资产品非短期盈利项目等实际困难，因此我们建议组建一个好专班、编制一个好规划，出台一个好政策，提供一个好环境，通过领导重视支持、专班苦干巧干、部门统一联动、高起点编规划、严格执行规划、整合项目资金、多种渠道融资、完善基础设施、加快土地收储、出台优惠政策、抓环境重服务、分期分区招商;项目公司真抓实干建景区、围绕项目多融资、资本市场显身手、引进联盟大合作、核心业态同步建、政企联合促营销。

(三)激发休闲度假旅游产业发展活力。

一是抓体制机制创新。按照资源市场化配置原则，大胆创新投资体制，结合规划，市旅投公司可以包装一批休闲度假旅游相关的招商引资项目，按照“谁投资、谁受益”原则，采取多元化的投资体制，重点吸引各类社会资金、大型专业健康机构、旅游地产开发商投资。

二是提高服务水平，着力培养兼具休闲养生与旅游服务知识的专业人才。注重养生的游客多以中老年人为主，因此，旅游陪护服务、农家乐养生膳食应运而生，要大力培养和引进既能当导游又能当护理的旅游陪护人员和厨师;同时要提高当地居民的素质，杜绝各种不文明现象，主动做休闲度假养生文化的传播者与践行者。