修缮工程的合同

修缮工程的合同（精选7篇）

1.修缮工程的合同 篇一

房屋修缮工程施工合同

甲方：

乙方：吉林铁路分局建筑工程公司

第1条：工程概况

1.1工程名称：

工程地点：

工程内容：

1.2开工日期：

竣工日期：

1.3质量等级：

1.4工程造价：

1.5工程款拨付：

第2条：甲方驻工地代表

2.1代表姓名：

2.1代表工作及职责：

2.1.1施工场地具备开工条件和完成时间的要求

2.1.2对学校周围建筑物和设施保护的要求

2.1.3对工程质量的要求

第3条：乙方驻工地代表

3.1乙方驻工地代表姓名

3.2乙方驻工地代表工作及职责

3.2.1对工程完成时间的要求

3.2.2对完全施工的要求

3.2.2.2在工程过冲中保证施工人员安全

3.2.2.3在施工过程中保护学校设施不受损害

3.2.2.4由乙方责任造成的伤亡事故及损害由乙方承担全部责任和所有费用

3.3施工场地整洁卫生的要求

第4条：工程检验及返工

4.1在施工过程中由乙方施工原因造成工程质量问题，经甲方代表检查核实后，乙方无条件返工，造成损失由乙方负责。

第5条：

2.修缮工程的合同 篇二

建筑构造是建筑学专业的一门综合性工程技术科学, 主要研究建筑物的各组成部分的组合原理和构造方法[1]。建筑构造作为建筑设计的依据, 为建筑设计提供可靠的技术保证, 是建筑得以建成的重要技术措施, 在建筑设计中占据重要的地位。

最早的建筑构造节点, 是模仿自然界的某些结构物产生的, 随着时间的推移、建筑实践的发展, 逐渐积累形成建筑构造, 并记入相关典籍。而到了当代, 由于科学技术的进步, 形成了以国家和地方政府审批、发行的各类《建筑标准设计图集》构成的建筑构造实用体系。这些图集的内容以各类构造详图为主, 可直接作为施工图设计文件中的一部分。目前, 有的设计人员过于依赖《建筑标准设计图集》, 对建筑构造的原理理解不深, 只懂套图, 往往会造成牵强附会, 形成设计上“不对盘”或无法施工。这在近代文物建筑的修缮设计中表现得尤为突出:不少工程出现了生搬硬套《建筑标准设计图集》的不合理设计;也出现了不少仅简单提出按原形制、原材料、原工艺等原则性要求而未提供构造详图的修缮设计方案。

为此, 本文结合近代文物建筑永定虎豹别墅的保护修缮工程实例, 从建筑构造的基本原理出发, 对近代文物建筑构造改善设计的要点和方法进行了探讨, 以期为文物建筑构造修缮设计的研究和类似工程提供参考。

1 近代文物建筑修缮设计中的建筑构造问题

我国近代建筑所指的时间范围是从1840年鸦片战争开始, 到1949年中华人民共和国建立为止。我国在这个时期的建筑处于新旧接替、中西交汇、承上启下的过渡时期, 包含了新旧两大建筑体系, 且两大建筑体系互相影响。

同样的, 这个时期建筑的建筑构造技术也处于一个急剧冲突、变化发展的过渡阶段。新结构和近代力学的引进和发展, 突破了中国古代建筑世代沿袭的传统法式和依赖老经验的落后状态。近代建筑工人善于将新技术和“土法”相结合, 克服复杂的技术难题, “新的”建筑构造技术不断被创造并应用于当时的建筑工程。由于掌握技术的施工队伍人数有限, 而且几乎全部集中在若干大城市, 即使是未成熟的新建筑技术也几乎与小城镇和农村无缘。所以, 这一时期的建筑 (构造) 技术在不同地区发展极不平衡, 在小城镇、农村、偏远地区私人建造的近代建筑中, 往往由于建筑构造的不合理, 导致建筑存在严重安全隐患或产生病害。

与古代建筑和现代代建筑相比, 近代建筑由于属于过渡时期的建筑产品, 且处于我国国力较弱的历史阶段, 关于建筑构造的研究不够深入, 留存的建筑技术资料也最少, 地区发展极不平衡, 建筑构造不具备通用性。当近代文物建筑进行修缮设计中遇到需对原建筑构造进行改善设计的情况时, 缺乏近代建筑相关的构造典籍可供修缮设计参考, “无图可套”成为了近代文物建筑修缮设计中的难题。

2 近代文物建筑原建筑构造改善设计的要点和方法

2.1 可行性与功能性

“可行性”与“功能性”是建筑构造的两大主要特性。“可行性”是指建筑构造是可以建成的, 而且是稳定、牢固、安全、可靠, 对环境不构成影响和污染的。“功能性”是指在建筑构造可行性的基础上, 能够实现某种建筑功能, 做到实用、好用。在对近代文物建筑的原有建筑构造进行改善设计时, 应当紧紧围绕建筑构造这两个特性从建筑构造的构成原理出发进行设计。

2.2“修旧如旧”的原则

依据《中华人民共和国文物保护法》:“对不可移动文物进行修缮保养迁移遵守不改变文物原状的原则”。这就要求对文物建筑修缮原则上要保持“原形制、原结构、原材料、原工艺”, 包括构造形式和装修形式都应当保持原样。

所以, 本文认为只有当文物建筑原建筑构造不合理导致建筑物病害, 不进行改善设计严重影响安全或无法解决问题的情况下才可以对原建筑构造进行改善设计。在对文物建筑原建筑构造进行改善设计时, 要特别注意“可逆性” (可逆性是指所采取的措施较容易拆除恢复建筑构造原状, 而不对原建筑结构造成不可逆的改变) 和“可识别性”以及不改变建筑原有外貌的要求。材料和技术可以利用现代的, 但外表形式必须维持原来的, 本着“修旧如旧”的原则来处理[2]。这既决定了建筑构造的可行性, 也是文物建筑建筑构造设计特殊功能性的体现。

2.3“相似类比”法的运用

“相似类比”法是一种以经验为前提的逻辑推断方法。采用这种方法, 要做一个新构造形式, 一般是先选一个与新的构造相类似的、现存的、实用可行的构造节点, 在此基础上根据建筑构造构成原理进行修改、补充, 凭借设计者的经验, 推断其是否符合新的功能要求和有无可行性, 如推断是肯定的, 就此产生了一个新的构造形式。当它又被实践验证是一个实用可行的构造方案之后, 它就有可能成为下一个更新的构造形式产生的基础了。“相似类比”法是建筑构造发展的主要途径。

近代文物建筑的建筑构造改善设计是适宜采用“相似类比”法的, 原因有两点:一是近代建筑留存资料、典籍较少, 不像古代建筑及现代建筑有法式可依、有图可套。二是近代建筑处于承上启下、新旧交替的时期, 与古代建筑及现代建筑均有一定的关联性或相似性。虽不能直接套用相关典籍、图集, 但相关典籍、图集也为“相似类比”法的应用奠定了良好的基础。

近代文物建筑的建筑构造改善设计一般有两种情况:一是原有构造基本可行、适用, 需在原有构造的基础上对不合理的部分进行局部改良, 从而形成一个新的构造;二是原有构造完全不可行、不适用或构造缺失, 需要创造一个新的建筑构造。

3 工程实例

3.1 工程概况

永定虎豹别墅 (胡文虎纪念馆) 位于龙岩市永定区下洋镇中川村, 是著名爱国侨领胡文虎1946年冬耗资34万港元兴修的, 1991年被列为第三批福建省级文物保护单位。

该建筑建筑面积约1700m2, 通面阔32.84m, 通进深32.1m, 建筑坐南朝北, 北侧两层、南侧三层, 中间两层走廊连接。涉及砌体结构、木结构、夯土墙、钢筋混凝土结构等多种建筑结构形式, 揉合中西方建筑特色, 气势雄伟。半弧形砖墙衬托土墙高楼, 新颖别致, 凌空欲飞。是典型的中西结合式近代建筑 (见图1、图2) 。

3.2 存在的建筑构造问题及改善设计

3.2.1 墙体连接构造

(1) 存在的问题。建筑的砖 (夯土) 墙之间相交连接一般采用留 (咬) 搓砌筑或同时采用沿墙高等间距布置拉结筋 (条) 的连接构造。而虎豹别墅同时采用夯土墙及砖墙两种材料的承重墙体构件 (墙体平面布置见图2) , 夯土墙与砖墙之间的相交连接属于特例, 没有相关的构造做法参考, 建造时可能由于当时工匠水平有限, 未采取相应的构造措施, 使得纵横墙交接处形成竖向通缝 (见图3) , 属于构造缺失的情况。这种构造缺失将严重降低竖向承重墙体构件的结构整体稳定性, 存在较大的安全隐患, 必须创造一个新的墙体连接构造予以改善处理。

(2) 构造设计方案。运用“相似类比”法, 参考已普遍使用的砖砌体结构增强纵横墙拉结体外拉结筋做法 (该构造是由图集03SG611《砖混结构加固与修复》[3]第F-11页大样2修改而来, 并经实践验证实用、可行, 见图4) , 虎豹别墅纵横墙连接构造也采用体外增设拉结筋的做法, 紧紧抓住“可行性”与“功能性”特征, 综合考虑材料、细部以及外观处理三个方面的要求进行构造设计 (构造详图见图5) :

(1) 材料选择。该建筑夯土墙的原粉刷采用草筋黄土砂浆, 修缮也要采用同种砂浆, 不得采用水泥砂浆, 对普通钢材无法形成良好的碱性保护, 会造成钢材易锈蚀, 所以在选材上应采用耐久性较好的材料, 考虑采用竹筋或不锈钢棒材。竹筋属于传统材料, 在夯土墙建造过程中也普遍使用, 但在墙体外由于竹筋在弯折连接及锚固上较难处理, 可行性较低;而采用不锈钢棒作为拉结筋具有较好耐久性, 且弯折连接及锚固构造简单, 可行性较高, 所以最后选择不锈钢材料。

(2) 锚固连接细部构造设计。拉结筋与夯土墙的锚固连接构造是整个纵横墙连接构造最重要的一个环节。由于夯土墙墙体材料强度较低, 若采用图4所示在墙体中掏洞口, 拉结筋直接锚入墙体的构造, 可能由于锚固点处局部应力集中导致夯土墙过早开裂损毁, 方案不可行。根据锚固的功能要求和力学原理, 在锚固点处除了穿墙锚固于墙体内的螺杆外, 两侧墙面还增设辅助承压板, 墙体穿孔设置螺杆, 通过拧紧螺帽对承压板施加压力, 使承压板与墙体间形成锚固摩擦力抱紧墙体, 形成较大范围的锚固体, 从而使锚固应力扩散。为了加强锚板与墙体表面的摩擦力以及与墙体粉刷的附着力, 设计采用在不锈钢板涂刷碳纤维布浸渍胶, 表面洒适量中砂进行粗糙化处理。新构造沿层高方向增加了拉结筋数量, 每隔1/4层高即增设一道拉结筋, 减小了单根拉结筋的锚固力, 并且上下相邻两根拉结筋在水平方向错位500mm, 更好地避免了应力集中。

(3) 隐蔽 (外观) 处理。新的墙体连接构造采用了新材料和新技术, 与原建筑不协调, 但原墙面粉刷层厚度达35mm, 墙体连接构造可通过墙面粉刷层有效隐蔽, 完全不影响建筑的装修外观。所以构造要求凿除原墙面粉刷层至墙体结构层表面, 拉结筋应紧贴墙面设置。为避免粉刷层在光滑的拉结筋处产生顺筋裂缝, 对不锈钢棒表面进行了缠绕麻绳糙化处理。

3.2.2 滴水线构造

(1) 存在的问题。现场查勘揭示虎豹别墅外墙面需进行滴水处理的外沿部位如屋檐、走廊外沿等, 均采用贴面瓷砖下边沿下凸的构造做法, 瓷砖间缝隙采用水泥浆勾填处理 (见图6) 。当瓷砖间水泥浆勾缝掉落后, 雨水沿瓷砖缝隙返流入沿口内, 造成沿口底面污损, 影响外观 (见图7) , 滴水线也失去了相应的功能。

(2) 原构造改良设计方案。根据康达效应, 流体 (水流或气流) 有离开本来的流动方向, 改为随着凸出的物体表面流动的倾向, 此即滴水线构造所依据的基本原理。虎豹别墅原来采用的贴面瓷砖下边沿下凸的滴水构造是符合这个基本原理的, 原构造基本上可行, 仅需要对瓷砖缝隙的填缝构造进行局部改良处理即可。且该构造为建筑外露部分, 不容易隐蔽, 保持原构造形式也更符合文物建筑保护的要求。

现代建筑常用滴水线构造有两种:一种是在沿口处做成阳角三角形状的鹰嘴 (见图8 (a) ) ;一种是在沿口做凹进去的槽, 也叫滴水槽 (见图8 (b) ) 。

采用“相似类比”法, 参考常用的滴水线构造对虎豹别墅原滴水线构造进行改良设计。由于原建筑对沿口混凝土构件仅采用很薄纸筋灰浆罩面装饰, 无粉刷层, 在保持原装修形式的前提下, 设置滴水槽需在混凝土构件中凿槽, 施工难度极大, 切破坏性较大, 方案不可行。所以选择图8 (a) 所示鹰嘴滴水线构造为基础对原滴水线构造进行改良设计, 具体方案如下: (1) 瓷砖间缝隙采用粘结性能较好的聚合物改性水泥砂浆勾填。 (2) 在瓷砖内侧采用聚合物改性水泥砂浆制作鹰嘴, 形成第二道防线 (见图9) 。

4 结语

本文对近代文物建筑修缮工程中原有建筑构造改善设计要点和方法进行探讨, 并结合工程实例永定虎豹别墅修缮工程设计进行了应用和阐述, 相关构造改善设计方案均具有良好的可行性、适用性和可逆性、可识别性, 不影响建筑外观, 满足文物建筑保护的特殊功能性要求, 可为类似工程的设计提供参考。

参考文献

[1]金虹.建筑构造.清华大学出版社, 2005.

[2]李温.建筑构造构成原理.哈尔滨工业大学出版社, 2012

3.火力发电厂房屋修缮工程探讨 篇三

【关键词】火力发电厂；房屋修缮；维护保养

一、房屋修缮解释

房屋修缮是指对已建成的房屋进行翻修、大修、中修、小修、综合维修和维护保养。凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程；凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程是大修；凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程是中修；及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程是小修；凡成片多幢大、中、小修一次性应修的工程是综合维修；结合实际情况确定或因突然损坏引起的小修是维护保养。

二、房屋修缮工程特点

⑴单件性

对原建筑物的修缮是固定在某一个地点，工作对象单件，需针对某一建筑的特殊情况进行指定。编制修缮技术方案、劳动组织形式、生产施工工艺等。

⑵露天作业性

根据室外露天作业受自然天气和季节变化影响这一特点，制定相应施工组织方案和施工技术措施，如夏季施工中浇捣混凝土和抹灰砂浆的养护措施；多雨季节施工中的防雨措施等。

⑶地点流动性

因为房屋是建在各自固定的地点，所以房屋修缮工程不能在单一固定的场所内施工，势必产生施工生产的流动性。由于施工环境不同，施工临时设施和文明施工措施的安排也各不相同。其施工临时设施和现场文明施工的要求不同，应根据情况具体安排。

⑷施工场地分散、连续作业差性

针对现有房屋进行修缮，内容根据施工设计方案确定。修缮部位、内容各不相同而使施工连续作业性差，施工组织设计不可能按新建工程，以理想的流水步距和流水节拍进行组织设计。从而形成房屋修缮工程特有的施工组织设计，修缮工程施工中的组织形式和管理方法没有一定的固定模式，必须视实际情况而定。

⑸不可预见因素性

修缮过程中可变因素与不可预见因素较多，房屋结构性项目损坏先期不能被发现，在修缮过程中各种潜在的问题才会发现，如：木屋架头子或桁条头子腐烂，木构件的白蚁虫蛀等，这些问题难以预测，因而往往会造成施工技术方案多变，影响施工工期。

⑹周边环境限制性

因房屋修缮工作不影响企业生产，故而施工作业按照实际情况作出相应调整。如生产车间修缮在设备没有搬迁条件下组织施工，居住房屋修缮空间小且在保证居民正常生活情况下进行施工等。若原方案采用机械施工则要改为手工作业，从而影响施工效率。

⑺施工机械利用不平衡性

房屋修缮工程受修缮项目内容、施工方法、周边环境等各方面条件的限制，往往在使用施工机械时其利用率不平衡。有些项目施工机械利用率不高或无法使用施工机械，因而产生施工机械使用的不平衡。房屋修缮工程中施工机械配制，视修缮工程的实际情况，在组织和管理施工产生中予以考虑。

⑻年代、结构形式、用料标准各不相同性

由于房屋建造年代的不同，形成了房屋类型多样，结构形式和用料标准各不相同的特点。需要修缮的房屋面临时间跨度大，修缮项目繁多的特点，有职工住宅、办公房、厂房、医院、学校等。使用材料品种有传统砖瓦材料、油漆材料，有现代的轻质材料和装饰材料，有些材料根据修缮项目的要求须特别定制。建筑材料均存在明显的差异。特别是还有构筑物的修缮，具有结构复杂、技术要求严格、工艺精致、质量要求高和零星分散等特点。

通过以上特点，作为火力发电厂修缮工作，充分考虑其特点，按房屋性质、年代、按时进行修缮工作，为生产做好保障。

三、房屋修缮在火力发电厂中的作用

在火力发电厂生产中，房屋作为辅助生产设施，起着基础性的作用。厂房、设备间等生产建筑物长期失修，势必导致设备不能正常运转，影响发电，后果不堪设想。所以房屋修缮工作与设备维护工作同样重要。怎样把房屋修缮工作做好，使它为火力发电厂生产起到保障作用？这就要从房屋维修工作特点来分析。

根据房屋修缮工程具有单件性的特点，主管部门必须设立房屋固定资产登记台账，写明房屋建成时间、使用年限、用途、构造等基础信息，作为房屋修缮第一手资料；房屋修缮工程具有露天作业、工程地点流动、房屋的年代、工程结构形式和用料标准各不相同等的特点，作为火力发电厂中的房屋维修工作应该专门设立部门进行各方面房屋修缮管理。该部门主要负责组织查勘、鉴定，掌握房屋完损情况，按房屋设计用途和完报情况，拟定修缮方案。加强日常养护，有计划地组织房屋按年轮修。所以房屋修缮管理必须设立专门部门，针对各房屋用途进行维护，为生产服务。

像厂房、输煤栈桥、煤仓、凉水塔、办公楼等房屋修缮不应该放松，设专人负责，经常检查，有沉降、锈蚀、漏水等现象时及时处理维修，保障生产能正常运行。

四、加强房屋维修方面质量管理

房屋修缮的质量管理在房屋修缮管理中是最重要的一环。

⑴强化修缮工程质量监督

设立专门质检员进行现场跟踪管理，每道工序严格把关，不符合国家规范要求的质量问题一定要拆除返工，不得进行下道工序施工。

⑵加强修缮工程质量检查和验收

房屋修缮施工完成后，首先要求施工单位自检，拿出自检报告，建设单位组织各专门人员进行全面质量验收，按照国家规范要求填写质量标准各种表格，归档备案。

⑶完善房屋修缮工程质量保修制度

2000年6月26日通过中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为了5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。根据以上国家对房屋质量保修办法来严格要求房屋修缮工程质量保修。

4.房屋建筑修缮及装修工程施工合同 篇四

定作人： 签订地点：

承揽人： 签订时间：

第一条 修缮修理项目(注：空格如不够用，可以另接)

┌────────────────┬────┬──────────┬────────┐

│ 修缮修理项目及内容 │计量单位│ 数量或工作量 │ 报酬 │

│ │ │ ├───┬────┤

│ │ │ │ 单价 │ 总价 │

├────────────────┼────┼──────────┼───┼────┤

│ │ │ │ │ │

├────────────────┼────┼──────────┼───┼────┤

│ │ │ │ │ │

├────────────────┼────┼──────────┼───┼────┤

│ │ │ │ │ │

├────────────────┼────┼──────────┼───┼────┤

│ │ │ │ │ │

├────────────────┴────┴──────────┴───┴────┤

│合计人民币金额(大写)： ￥： │

└─────────────────────────────────────────┘

第二条 材料(注：空格如不够用，可以另接)

┌┬────┬───┬─────┬─────┬────┬───┬────┬────┬─────┬─────┬─────────┐

││材料名称│ 商标 │ 生产厂家 │ 规格型号 │计量单位│ 数量 │ 质量 │ 提供人 │ 提供日期 │ 消耗定额 │ 材料费 │

├┼────┼───┼─────┼─────┼────┼───┼────┼────┼─────┼─────┼────┬────┤

││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 单价： │ 总价： │

├┴────┴───┴─────┴─────┴────┴───┴────┴────┴─────┴─────┴────┴────┤

│合计人民币金额(大写)： ￥： │

└──────────────────────────────────────────────────────────────┘

第三条 材料的检验标准、方法、时间、地点及提出异议的期限： 。

第四条 修缮修理时间从 年 月 日到 年 月 日。

第五条 修缮修理项目的技术标准、质量要求： 。

第六条 定作人提供技术资料、图纸的时间、方法及保密要求：。

第七条 承揽人发现定作人提供的图纸、技术要求不合理的，应在日内向定作人提出书面异议。定作人应在收到书面异议后的日内答复。

第八条 定作人(是/否)允许第三人完成修缮修理项目的主要工作;可以交由第三人完成的工作是：。

第九条 定作人协助承揽人的事项与要求：。

第十条 修缮修理项目交付的时间、方式及地点：。

第十一条 修缮修理项目验收的标准、方法及时间：。

第十二条 定作人应在年月日前向承揽人(预付材料费/交付定金)(大写)元。

第十三条 结算方式及期限： 。

第十四条 保修期限： 。

第十五条 本合同解除的条件：(一)定作人可以随时解除合同，但应及时书面通知承揽人并承担由此给承揽人造成的损失。(二)。

第十六条 定作人违约责任：。 承揽人违约责任： 。

第十七条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，按下列第种方式解决：(只能选择一种)

(一)提交 仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院起诉。

第十八条 其他约定事项： 。

┌────────────────────┬───────────────────┐

│ 定 作 人 │ 承 揽 人 │

│ 定作人(章)： 住所： │ 承揽人(章)：住所： │

│ 营业执照号码： 身份证号： │ 营业执照号码： 身份证号： │

│ │ 法定代表人： 委托代理人： │

│ 法定代表人：委托代理人： │电话： 传真： │

│ 电话： 传真： │ 开户银行： 账号： │

│ 开户银行： 账号： │税号： 邮政编码： │

│ 税号：邮政编码： │ │

5.修缮修理合同 篇五

2修缮修理合同

定作方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合同编号：

承揽方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订地点：

一、修缮修理项目、数量、金额、交货期限签订时间：年月日

┌─────────┬──┬──────┬──────┬───────┐

││││　价款或酬金││

│修缮修理品名或项目│计量│数量或任务量├──┬───┤交货期限及数量│

││单位││单价│总金额││

├─────────┼──┼──────┼──┼───┼───────┤

│││││││

├─────────┼──┼──────┼──┼───┼───────┤

│││││││

├─────────┴──┴──────┴──┴───┴───────┤

│合计人民币金额（大写）│

└──────────────────────────────────┘

（注：空格如不够用，可以另接。）

二、定作方供料

┌───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬──┬───┐

│材料│规格│计量│数量│质量│提供│消耗│单价│总金额│

│名称│型号│单位│││日期│定额│││

├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼───┤

││││││││││

├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼───┤

││││││││││

├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼───┤

││││││││││

└───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴──┴───┘

（注：空格如不够用，可以另接。）

三、修缮修理的质量要求、技术标准

───────────────

四、承揽方对修缮物的负责条件及期限

───────────────

五、技术资料、图纸提供办法及保密要求

───────────────

六、验收标准方法和期限

───────────────

七、包装要求及包装费用负担

───────────────

八、交（提）货方式及地点

───────────────

九、交付定金预付款数额及时间

───────────────

十、结算方式和期限

───────────────

十一、违约责任

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十二、如需要提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件

───────────────

十三、解决合同纠纷的方式

──────────────

十四、双方协商的其它条款

──────────────

┌─────────┬─────────┬──────────────┐

│　定作方　│　承揽方　││

│单位名称（章）│　单位名称（章）│　鉴（公）证意见：│

│单位地址：│　单位地址：││

│法定代表人：│　法定代表人：││

│委托代理人：│　委托代理人：│　经　办　人：│

│电话：│　电话：││

│电报挂号：│　电报挂号：│鉴（公）证机关（章）│

│开户银行：│　开户银行：│年月日　│

│帐号：│　帐号：│（注：除国家另有规定外，│

│邮政编码：│　邮政编码：│　鉴（公）证实行自愿原则）│

└─────────┴─────────┴──────────────┘

有效期限：年月日至年月日

6.屋面防水修缮合同书 篇六

甲方：宿豫区王官集中心小学

乙方：

鉴于甲方需对明志楼面做防水修缮施工，双方依据《中华人民共和国合同法》本着平等互利的原则，并结合本次施工的情况，经双方友好协商达成如下合同条款：

一、防水施工

1、工程名称：明志楼楼面防水工程项目。

2、工程期限：2012年月日起至2012年月日止。

3、合作方式：乙方包工包料、包质量、包文明施工等方式。

4、工程价格：

本次防水施工为双包方式（包工包料），楼面防水工程单价为元/平方米（以中标价为准），工程总造价按照验收丈量面积乘以工程单价计算所得。

5、在合同签之日起乙方应在一周之内完成全部工程项目,遇到自然灾害或天气等不可抗拒的原因除外。

6、施工质保：

本工程保修期为年。待施工完成年内如出现渗漏，乙方应在甲方提出维修意见的个工作日内免费提供人工材料进行再次维修处理。如再次出现渗漏问题，甲方有权扣除乙方℅的工程款自行维修。

7、双方责任

甲方责任：应保护好做好的成品，在防水施工结束后48小时内，甲方应禁止任何人员在所做防水上面走动，堆放货物等或其它易破坏防水层的活动，如防水层遭到人为破坏，后果由甲方负责。

乙方责任：乙方应按施工合同和防水质量要求及防水施工规范施工，如甲方发现乙方未按规定或防水施工规范施工甲方有权要求乙方重做。

二、施工程序、材料及质量要求

1、施工材料：本施工防水材料选用“盛强牌”3毫米（足）厚、1米宽的聚氨酯防水卷材。

2、施工程序：将该楼楼面所有裂缝处、原SBS卷材起鼓处及个别处因蛭石等导致原卷材起鼓处，用美工刀切除后清理干净，再用混凝土找平晾干后刷底油后压铺SBS卷材。确保

楼面弧度自然、平滑，便于下水，3、卷材叠压要求： SBS防水卷材对接重叠不少于10里米、横向平接叠压不少于8厘米，对于楼面突起的透气孔、天窗、四周女儿墙部分，铺设上卷卷材不得少于40厘米，以保证达到更好的防水渗漏效果。

4、乙方必须采取充分的安全防护措施。如在合同履行中造成人身、财产损害（包括但不限于甲、乙双方员工及第三人人身、财产损害）及发生任何意外事故的，均由乙方负完全责任，并负责赔偿。

三、付款方式

甲方待施工完成后经甲乙双方验收合格后，乙方必须向甲方提供与本合同金额相同的正规发票（否则甲方有权拒付该工程款），个工作日内与乙方办理相关报账手续，个工作日内支付给乙方℅工程款计元。余款待年后楼面无渗漏后结清。

四、违约责任

1、甲方无正当理由，逾期支付工程款项的，每逾期一日向乙方支付元违约金；

2、乙方未按约定期限完成工程施工的，每逾期一日向甲方支付元违约金，逾期超过5日的，甲方有权单方终止本合同；

3、验收合格后，如发生屋面渗漏而乙方未按约定及时处理的，甲方有权另行委托他人处理，所发生的费用均由乙方承担。

五、附则

1、合同签订后，任何单方面不得擅自修改或单方面终止本合同，双方另有约定的除外。双方确认本合同为双方合作原则。

2、甲乙双方在履行本合同时发生争议时，由甲乙双方友好协商解决，协商达不成一致时，双方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3、本合同一式两份、甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

备注：

甲方：乙方：

代表签章：代表签章：

7.修缮工程的合同 篇七

一、把好项目“源头”关

高校的建设项目在工程开工前进行的项目论证、项目可行性研究、立项审批、初步设计等过程, 审计部门都应参与其中进行审计监督。建设项目在工程开工前, 相关部门必须办理好开工前的审计手续。项目开工前的审计, 主要由监察审计人员会同学校的主管领导、国资处、财务处、基建处及相关部门审核项目的基本建设程序执行情况、项目建设的规模、项目的批准总投资情况, 核验有无超规模、超标准的情况及项目建设资金来源渠道的合法性, 弄清楚当年资金的落实情况及已到位资金的真实性, 确保项目前期资金使用的合法性、合规性, 同时, 完成相关法律、法规、规章制度中指明需要审计的其他事项。综上所述, 对项目建设在事前作出科学的决策, 选出最优的实施方案, 是从源头上把关, 能使得项目资源的配置更为合理。

二、以项目招投标工作为抓手

(一) 招标中采用工程量清单。我国《建设工程工程量清单计价规范》 (GB 50500—2003) 自2003年7月1日起正式实施, 随之取代了传统的定额计价制度, 它符合我国当前工程造价体制改革的要求, 即“控制量、指导价、竞争费”的原则, 满足了竞争的需要, 有利于实现风险的分担, 更有利于建设单位对投资的控制。GB 50500—2008规范在此基础上进一步推进工程量清单计价改革, 完善市场形成工程造价的机制。规范强调, 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建筑、装饰、市政等工程建设项目, 必须采用工程量清单计价。GB 50500—2013规范则进一步强调招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分, 其准确性和完整性应由招标人负责。使用国有资金投资的建设工程发承包, 必须采用工程量清单计价, 同时国有资金投资的建设工程招标, 招标人必须编制招标控制价。投标人必须按招标工程量清单填报价格, 投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。由此可见, 编制高质量的工程量清单及准确的招标控制价, 对于保证招标工作的顺利开展、工程建设有序实施、工程造价控制、索赔责任区分、工程结算都具有重要意义。工程量清单计价模式要求建设单位在招标前编制出统一的工程量清单, 与招标文件一起发给投标人, 建设单位就此承担工程量是否完整、准确的风险。由于目前高校基建部门专业技术人员数量不足, 一般新建工程项目的招标工作常常依赖招标代理机构完成。基本程序为:由基建处公开招标确定一招标代理机构, 负责编制工程量清单、招标控制价及招投标相关事宜, 然后由监察与审计处再委托一家具有相应资质的工程造价咨询机构审标。根据以往的情况, 有些项目用来审标的费用占到编标费的30%~40%左右, 且实施后的效果也并不理想。目前改进后的做法是:由上述两部门分别选择两家工程造价咨询机构, 同时背对背编标。编标完成后将咨询成果提交委托方, 然后再组织核对。主要针对分部分项工程清单工程量、项目特征描述是否准确、清晰, 有无漏项;措施项目中单价项目、总价项目的确定是否恰当;单价的套用是否合理, 重点核对换算定额单价项目及补充定额项目套价差异;费用的计取是否准确, 是否根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定、招标文件相应条款确定取费费率。若核对结果出现较大偏差, 则按照协议扣减相应的编标费。实施结果证明, 这样操作提高了招标控制价的准确度, 也减少了审标的工作量, 并且最大限度减少投标方与招标代理机构串通的可能。

(二) 严格投标报价的审核, 杜绝不平衡报价。对于为数不多的高校新建工程项目, 招投标工作一般在工程所在地的公共资源交易中心完成。以2014年12月完成招标工作的江苏工院学生公寓15#楼为例, 招标控制价为1764.56万元, 中标价为1341.01万元。评标采用的是经评审的合理低价法, 且为资格后审式, 评标委员会的成员共5人, 其中招标人代表1人, 专家4人。评标专家确定方式为:在政府组建的专家库中随机抽取, 抽取结果采用语音系统自动通知。所有程序均按相关法律、法规和制度执行, 全过程接受公众监督, 杜绝了违法违纪行为发生。对于绝大多数修缮、改造项目, 一般由院国资处组织招投标工作, 所有工作在学院内完成。通常评标委员会由基建处代表、院内专家或院外聘请专家组成, 国资处领导、监察与审计处派人员全过程参与监督。采用工程量清单来实施招标工作, 可以将所有的工程量清单统一公布出来, 便于对各投标人的报价进行比较, 也给后面的评标工作带来方便。一般情况下, 高校采用的是经评审的合理低价法, 即在资格条件、专业技术水平、施工组织、项目管理机构人员配备均满足招标工程需要的前提下, 将投标价格作为各投标人的重要竞争点。在对项目的价格评审中, 不仅要评审项目的总报价, 而且要详细分析项目中各子项的报价情况、措施项目及其他项目的报价情况, 检查这些项目报价是否合理。重点审查工程量大、主要材料单价较高的子项, 分析其单价构成是否合理, 有无严重不平衡报价。力争选择出一家报价合理, 既不低于成本价、也不存在严重不平衡报价且技术力量强、信誉良好的施工单位中标, 确保工程质量, 节约工程投资。在结算审计中, 要防止中标单位通过不平衡报价来获得超额利润。不平衡报价是相对通常的平衡报价 (正常报价) 而言的, 指在总报价不变的前提下, 抬高项目中某些分项工程的报价, 而降低另外一些分项工程的报价。这是一种投标策略, 是投标人获得更大利润的一种手段。具体来说, 对于一个有经验的承包商, 他通过研究招标文件和现场勘查, 可能比业主更清楚实际即将发生的工程数量。当发现招标工程量清单存在漏项或两者之间有较大差别时, 就可以通过采用不平衡报价法获得超额利润。对于目前院内一些工期较短的修缮、改造工程来说, 不平衡报价主要表现为“多收钱”, 一般通过分项工程数量变化来调整综合单价实现。为了防止这一现象发生, 建议在保证编标质量的前提下, 评标时做好以下电子清标工作:一是将各投标单位的投标报价的各子目的合价和综合单价与平均价或标底价进行比较, 然后列出综合单价偏差率超过±10%且合价金额与平均值或标底值的偏差金额大于一定数额的条目;二是对超过总造价一定幅度的主材进行清标分析, 计算与基准价的偏离值;三是实施报价合理性扣分, 与合理性分析基准值相比较偏差率超过±10%且合价偏差金额超过一定数额的子目, 每项进行扣分。综上所述, 从源头上约束投标方的不平衡报价。

(三) 力求招标过程的公开、公平、公正。高校建设工程项目招投标是为了在公平、公正的原则下通过公开竞标的方式来选择合适的承建单位, 从而使项目的投资效益实现最大化, 并避免徇私舞弊。在对建设工程项目招投标监督过程中, 应严格执行国家的法律法规及学校的各项规章制度及管理办法, 规范运作。一是严格审查招标文件, 并对评标、定标办法提出建议和意见, 完善招标文件会审、会签制度, 强调职能部门不得以时间紧为由, 规避事前审计, 对报审后招标文件的内容, 职能部门不得擅自作实质性的修改;二是对确定为邀请招标的项目, 审查是否符合招投标法及本单位的相关规定;三是对于投标人方面, 重点审查是否有不具备资质的投标人参与投标, 严禁质级较低的施工企业为了承揽到工程项目挂靠在质级较高的施工企业名下, 在项目中收取高额费用, 又不能确保工程质量, 从而严重损害了建设单位的利益;还应审查有无投标人与招标代理人串通或投标人相互串通, 以弄虚作假的手段中标的情况。

三、提高合同审计的重视度

施工承包合同应按照相关法律、法规订立, 明确承包内容、范围、价款、工期和质量标准等;明确承发包双方的职责、权利和义务, 合理分摊承发包双方的责任风险。合同文本应力求做到依据确凿、条款清晰、措辞准确, 以保证合同的顺利履行, 避免施工中和结算时发生争议。

(一) 重点审查合同中关于施工质量、工期等方面的条款, 明确合同价款约定。施工承包合同从起草到签订、执行的全过程, 监察与审计处必须参与审计监督。重视合同审计, 除认真审查合同的签订程序是否符合规定、合同文本格式是否正确外, 还应审查合同条款是否与招标文件的相应条款一致, 严格审查合同中关于施工质量、工期及造价等方面的约定。如工程质量、工期未达约定标准的违约责任;停工、窝工造成的损失计算及不可抗力的界定范围等。

1.明确合同中的价款约定是关键点。高校实行工程量清单计价的工程应采用单价合同方式, 即合同约定的工程价款中包含的工程量清单项目综合单价在约定条件内是固定不变的, 只有工程量可以调整。工程量清单项目综合单价在约定条件之外允许调整, 调整的方式和方法应在合同中有所约定。

2.科学合理地选择合同。对于校内大多数修缮、改造项目, 工程范围清楚明确、技术难度较低、施工工期较短, 建议采用总价合同。合同总价一次包定, 固定不变, 即除业主原因导致的增减工程量和设计变更外, 不再因为环境的变化和工程量的增减而变化, 这样有利于业主对工程造价的控制。

总而言之, 必须在合同中就工程实施、结算及保修过程中可能产生的职责不清、互相扯皮、影响造价、延误工期等因素进行事先约定, 经法律形式确定下来, 确保合同双方严格依约履行各自的义务和职责。

(二) 注重合同细节的评审。施工合同纠纷多数情况下源于工程价款结算方式, 如工程款如何拨付、设计变更单价如何审定、工程量偏差过大情况下综合单价如何调整、人工材料价格异常变动的处理方法及因不可抗力事件导致的费用分摊等。为了避免工程竣工结算时引起价格纠纷, 建议在合同文本中对相关内容事先进行约定。如采用固定单价计价的施工合同, 可在合同中约定综合单价所包含的风险范围和风险费用的计算方法, 在约定的风险范围内综合单价不再调整;同时合同中应明确约定风险范围以外综合单价的调整方法, 若施工期间遇到人工、材料价款变化异常等情况, 应按合同约定的调整方法予以调整。对于工程量清单项目工程量的变化幅度超过15%的, 为维护合同的公平, 应作以下规定:当工程量增加15%以上时, 其增加部分的工程量的综合单价应予调低;当工程量减少15%以上时, 减少后剩余部分的工程量的综合单价应予提高。新综合单价的确定原则和方法包括套用定额、价格信息的采用, 管理费、利润的取定;是否考虑让利幅度, 新增部分分部分项工程量是否计取措施费、规费、税金等。由于招标时工程量清单项目特征描述有误, 与设计施工图纸不符的, 应按新的项目特征确定工程量清单项目的综合单价。其确定原则应由承包商根据投标报价的口径重新计算, 由业主认可之后进行调整。由于招标文件中工程量清单漏项或是非承包人原因的工程变更, 造成增加新的工程量清单项目, 其对应的综合单价按下列方法确定:一是合同中已有适用的综合单价, 按合同中已有的综合单价确定。二是合同中有类似的综合单价, 参照类似的综合单价确定。三是合同中没有适用或类似的综合单价, 由承包人提出综合单价, 经发包人确认后执行。对以独立费形式出现的新增报价, 应规定其最高限额, 若超出规定的最高额度, 则由职能部门会同监察与审计部门共同审定, 作为工程结算的依据。为防止施工单位编制竣工结算时高估冒算, 损害国家利益, 在合同中增加工程审计条款。根据苏教审 (2013) 6号文及学院工程项目审计的相关办法, 约定如下:单项工程核减率超过10%的, 其审计费用全部由施工单位承担, 并由建设单位从施工单位工程款中扣除 (下同) ;单项工程核减率在8%~10% (含10%) 之间的, 其审计费用由建设单位承担20%, 施工单位承担80%;单项工程核减率在5%~8% (含8%) 之间的, 其审计费用由施工单位承担20%, 建设单位承担80%;单项工程核减率在5%及其以下的, 其审计费用由建设单位承担。

四、结语

高校基建、修缮工程审计监督是对建设项目进行全过程、全方位的管理和掌控, 为此必须创建一套行之有效的机制, 前移审计质量监督关口, 加强事前、事中审计监督, 严格工程竣工结算审计, 及时发现项目建设过程中存在的问题和管理上的薄弱环节, 不断提高建设项目管理水平, 有效防止建设资金浪费, 使其发挥应有的经济效益和社会效益。

摘要：基建、修缮工程审计是高校内部审计工作的重要内容之一, 开展基建、修缮工程审计是高校内审工作深化发展的内在需要。针对目前高校基建、修缮工程审计中大多重视工程结算审计, 本文总结几年审计实践, 提出应加强事前审计监督, 注重建设项目开工前审计, 特别是招投标及合同订立阶段的审计监督, 力争节约建设资金, 提高投资效益。

关键词：高校基建,修缮工程,事前管理,审计监督

参考文献

[1]姚伽华.浅议工程量清单计价模式下高校基建审计[J].商业经济, 2009, 7:53~55

[2]夏泰龙.浅谈建设工程施工合同管理[J].中国高新技术企业, 2009, 14:235