房屋渗漏维修技术分析

房屋渗漏维修技术分析（共12篇）

1.房屋渗漏维修技术分析 篇一

房屋建筑工程抗渗技术及防渗漏措施

摘 要：房屋渗漏问题作为工业及民用建筑施工中经常见的质量问题，房屋渗漏问题与业主对建筑的使用功能及日常生活息息相关，对于房屋渗漏的整改有较大的困度而且难以根除。而造成建筑施工中的渗漏问题却是多种多样，文章对房屋建筑渗漏的原因进行分析，结合工作中的经验与实例，主要分析了建筑物外墙面抗渗防水技术措施，以及门窗、屋面等建筑部位的防渗漏措施。

关键词：建筑工程；防渗漏措施；施工技术概述

随着我国城乡建设的不断发展和需求，建筑行业中的施工技术也随着建筑业的发展而不断的提升和进步。但是，在建设过程中依然存在较多的问题，施工中及交付后的渗漏问题，是建筑施工常见的质量通病，给人们的生活和使用带来一系列的烦恼，同时也给施工单位造成较多整改工作和不必要的经济损失。为了解决这个令人头疼的问题，要从技术角度分析渗漏的原因，抓住需要关注的重点，从根本上解决问题。在房屋的施工建设过程中要对容易渗漏的部位进行“加固”处理。对建筑的渗漏问题进行有效的预防。作者根据参与施工的多处民用工程的实际情况和工程特点，分析了容易发生渗漏的部位和施工薄弱环节的原因，并提出了一些防治措施。外墙面抗渗防水技术措施

当降雨量较大时，屋面、阳台、外露平台造成积水，墙面雨水汇流成水幕，极易从外墙渗入室内。外墙防渗漏部位主要集中于窗台、檐口、阳台、外露平台、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、混凝土构件与砖墙交接部位、外架预留孔洞、外墙砖空鼓裂缝部位。外墙防渗漏是一个系统工程，须进行多方面设防。

2.1 主体阶段施工的重点控制措施

混凝土的强度、混凝土配合比及坍落度、混凝土振捣密实、及时充分养护很关键，确保混凝土表面无裂缝，起到挡水、阻水的作用。在外墙预留的孔洞必须外低内高，防止雨水引流至室内，且预留的孔洞必须封堵密实，采用高一标号膨胀细石混凝土进行封堵。

2.2 外墙砖砌体控制措施

砌筑施工分为二次施工完成，必须满足填充墙体的沉降间歇期，待砌体充分沉降后，顶砖斜砌，灰缝饱满、密实。空调台、阳台、外露平台等处需做200mm高反坎，宜与主体结构同时浇筑提前预留，如后浇筑需在反坎基层出做凿毛处理，并清理干净。构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证咬合力及防止开裂。构造柱混凝土浇筑必须振捣密实。同时窗台压顶也是抗渗漏关键点，窗台压顶需延入两侧≥200mm，不足200mm的需通长设置，这样可以避免窗脚墙体开裂所造成的渗漏。

2.3 装饰阶段控制措施

混凝土墙面与砖墙接茬处内外两侧各设置200mm宽丝网一道，沿缝居中固定牢固，避免造成开裂、裂缝。外墙砖接缝宽度≥5mm，不得采用密缝粘贴。缝深不宜>3mm。宜选用防水砂浆进行够勾缝，对勾缝开裂等有质量问题的地方进行剔除后二次勾缝。确保勾缝饱满、密实、无透缝、裂缝。墙面抹灰等同于给建筑穿上一件“外衣”是墙面防漏的关键工序，经过对墙体的基层抹灰砂浆的抹平、压实来切断抹灰层渗漏的通道，砂浆中掺加适量的聚合物提高砂浆的拒水性、防渗漏的功能。检查过程中如有空鼓、裂缝等问题，必须大于整改部位用切割机归方切割、凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹，修补部位分两次修补，一次修补抹灰砂浆压实，待终凝后二次抹灰修补，这样可以避免抹灰砂浆干固后收水收缩造成的修补表面不平整和收水后产生裂缝、裂纹造成外墙渗漏点。外墙的裂缝、空隙、孔洞，必须整改施工完成，用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞。大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，使用敲击方式检查，如发出哑声，则撬开返工，另修补密实，并且对其做涂膜防水加强抗渗漏效果。外墙保温施工时防裂网设置必须严格把关，外部胶泥施工不得露底及开裂，采用框点胶泥黏贴法，胶泥饱满且外框条形贴胶泥不得断开，粘贴密实。

2.4 外墙穿墙管道套管细部处理

外墙的穿墙管道的套管，焊100mm高止水环。主管与套管的填塞，使用膨胀砂浆进行封堵，用1：1的水泥砂浆掺入防水粉抹平。外塑钢窗防渗漏措施

（1）外墙塑钢窗安装、搬运中不使框体扭曲、变形、损坏，杜绝框体损坏，加强成品保护措施。配件安装应牢固，开启顺畅、紧密。

（2）窗框安装后进行发泡塞缝处理，在发泡剂未干透定型时用手将发泡按平至与塑钢窗框平齐，发泡剂干透定型后的外膜有一定的防水作用，所以不得使用刀片及其他器具将发泡隔断损坏发泡剂干透定型后的外膜，发泡剂不得断开应连续，避免遗留缝隙产生渗漏，窗框垫木应在发泡前及时剔除，对于大型过重窗框下端的垫木应小于框体厚度且采用防腐处理。

（3）外窗口下侧保温板延伸至窗框下侧10～15mm，窗台做出向外排水坡度，收口时不得遮挡塑钢窗框下侧的泄水口，上窗眉必须做坡度大于20%的鹰嘴，或高宽各20mm的滴水线。屋面防渗漏措施

（1）屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。屋面找平层按照找坡2%，表面提浆压光。柔性防水层铺设连续，搭接宽度、防水厚度、上返高度等满足设计和规范要求。

（2）屋面防水层翻≥500mm，并在该处做滴水线，屋面排气管、烟道等根部及女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。女儿墙压顶做向内排水坡，坡度≥5%。

（3）落水口周围直径500mm范围内坡度≥5%。落水口与基层接触处的凹槽，嵌填密封材料。厨房、卫生间防渗漏措施

（1）厨、卫间地面低于客厅卧室地面15mm以上，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面≥10mm。

（2）厨、卫间墙体内抹灰加入适量防水粉，卫生间及风、烟道墙体根部设置混凝土200mm反坎，反坎根部与结构楼板接茬处需做凿毛处理并清理干净，混凝土振捣密实。

（3）烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净再支撑模板，并且不得使用“钢丝吊模”手法进行支模，用细石微膨胀混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。

（4）厨、卫间地面防水施工前应对结构进行闭水试验，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。

（5）按设计要求精心施工厨、卫间墙体防水层，厨、卫间地面防水层在施工至墙根部时上翻300mm，淋浴位置需施工至墙根部时上翻1800mm。

（6）厨、卫间防水层及其保护层完工后再做闭水试验。结束语

建筑的防渗漏是一个复杂和重要的工作，每个防渗漏工作的环节都要加强关注细心的检查。实行施工班组样板先行制度，审评达不到优良即令退场，施工前做好技术交底，并确保交底落实到施工人员，严格实行班组自检、互检制度，质量不及格返工整改，严格整改落实。

房屋建筑发生渗漏情况，造成的损失都是十分巨大的，不仅会给物业管理带来困扰，还给维修人员带来头疼的整改工作，只有提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。虽然抗渗漏工作可能增加施工难度和施工成本。但是，抗渗漏工作可以一劳永逸的解决日后的整改工作，节约整改的经济成本以及提高建筑者的信誉，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制杜绝渗漏水现象。

参考文献

[1]GB50300-2001.建筑工程施工质量验收统一标准[S].[2]GB50203-2002.砌体工程施工质量验收规范[S].[3]万科集团企业验收标准-抗渗漏节点施工方法[Z].

2.房屋渗漏维修技术分析 篇二

随着我国建筑行业的迅速发展, 目前我国房屋渗漏问题已得到进一步改善。但就目前房屋投入使用情况来看, 房屋建筑渗漏问题仍然有待改善的地方。当前, 房屋建筑渗漏问题主要表现在屋面、墙体及厨卫等用水多的区域。因此, 在房屋建筑施工过程中, 应对这些区域进行重点处理, 避免后期房屋使用中, 出现漏水、渗水的现象, 给居民的生活带来极为不利的影响, 同时对施工企业的发展造成负面影响。

一、房屋建筑出现渗漏的常见部位及原因分析

1、房屋渗漏现象的整体原因分析

就目前房屋渗漏问题现象而言, 引起其发生的原因种类众多, 从整体上可涉及房屋设计, 房屋使用材料及施工工艺三个方面。在房屋设计中, 设计师如没有对房屋渗漏问题进行认真考虑吧, 而是敷衍了事, 那么就可能加剧外墙渗漏。其次, 房屋使用材料的不合格是直接影响房屋漏水的重要原因, 防水材料的选择直接决定了房屋防水的性能, 因此, 为保证房屋防水质量, 应选择防水性能较好的材料。最后, 房屋防水性能还受房屋施工技艺的影响, 如施工人员如处在赶工期或防渗技术由施工经验有限的人员担任, 房屋的防渗的整体性能就很可能难以得到应有的保障。

2、房屋建筑渗漏现象的具体部位及原因分析

(1) 房屋外墙渗漏现象及原因分析

外墙是房屋建筑中最容易出现渗漏现象的部位之一。之所以发生这样的现象是由于当前房屋建筑多采用空心砖与混合转作为房屋建筑填充的主体, 然而这些填充物并不具备受力的功能, 因此, 在装卸及铺设的过程中, 受到破坏, 进而引起外墙渗漏现象。除了以上原因, 外墙发生渗漏的主要原因也可由常年经过风吹日晒而引起墙体表面产生裂缝, 进而引起外墙渗漏现象发生。

2、屋面渗漏现象及原因分析

屋面出现渗漏地方大多是檐沟、天沟等地方, 发生渗漏的原因大多数是因为防水层常年使用而未得到及时的修复, 进而引起防水层局部区域失效, 导致漏水现象发生。除以上原因外, 出现屋面渗漏现象的原因很多。如很可能是由于防水材料使用不当或选取的防水材料不达质量标准, 还有可能是由于在施工过程中由于施工技术的不到位, 使屋面防水层有所损伤, 进而出现漏水现象。

3、厨卫渗漏现象及原因分析

厨卫是房屋使用中用水较多的区域, 因此该部分也是房屋建筑中经常发生渗漏现象的重灾区之一, 其渗漏的区域多为墙角或者厨卫地面。这些区域之所以发生渗漏现象, 其根本原因是由于在房屋施工中, 地面与墙角的衔接存在着微小的细缝, 而在该部分的管道没有得到良好的密封, 进而造成卫生间与厨房的渗漏现象。其次, 也有可能是由于施工工人在铺设防水层时, 其施工技艺不到位, 导致防水层遭到破坏。最后, 厨卫发生渗漏现象还有可能是由于该区域使用水较多, 经常会有积水或流水, 长久以来, 防水层受到破坏但却未受到应有的维护, 也就造成了渗漏现象的发生。

二、房建施工中防渗漏施工技术的应用及要点分析

目前, 我国为了防止房屋渗漏现象的发生, 对相关技术已进行了大幅度提升。结合我国目前投入使用的技术来看。目前房屋渗漏技术主要运用在以下几个方面, 进而保证了房屋的顺利使用。

1、屋面防渗漏技术的应用

对屋面防渗漏进行研究, 可知防渗漏技术在屋面中的使用包括以下几个方面。首先, 在屋面结构板中, 需对女儿墙中的结合缝进行相应的处理, 避免出现局部渗漏的现象, 提高屋面整体的防渗能力。此外, 在后期还需进行相应的施工维护和养护。其次, 屋面作为经常遭受风吹日晒的部位, 局部脆弱地方很容易遭到破坏。因此, 为了提高房屋屋面防渗能力, 还需对屋面的细部结构及节点进行相应的处理。最后, 应按严格按标准做好屋面的防水基层工作。防水基层屋面防渗漏的基础, 其质量没有达到相应的要求, 后期屋面的防渗能力将难以达标。

2、墙面防渗漏技术的应用

墙面防渗技术的运用是房屋防渗中的重中之重, 其防渗内容应包含外墙基处理技术、装饰面涂施工技术及外墙面镶砖贴三个环节。在进行外墙基层处理工作中, 应对建筑外墙基层进行重点处理。如使用胶水粉刷墙面, 提高建筑的承载能力, 避免墙体出现渗漏的现象。其次, 在进行房屋墙面涂料施工时, 应提高砂浆的密实度, 分别对其进行三次涂抹, 已达到良好的防渗效果。最后, 外墙面砖镶贴是高层房屋建筑的防渗技术的运用形式之一。应用此种工艺需清除墙面的浮尘及污物, 以免影响外墙面镶砖工艺的效果。此外, 还需格外注意外镶砖时的空鼓面积。应确保其收缩缝在98毫米以下, 且深度低于14mm。

3、厨卫防渗漏技术的应用

目前, 房屋建筑中, 厨卫发生渗漏现象十分普遍, 轻则可导致屋内吊灯变色、屋内墙面发霉, 重则可出现房屋内积水变色的现象。这些都给人们的生活带来了巨大的困扰。因此, 对厨房和卫生间采取防渗措施必不可少。首先应当在施工材料上进行选择, 将不达标的材料进行剔除, 从根本上避免厨卫发生渗漏的现象。其次, 施工人员需结合设计图纸, 对厨卫可能出现渗漏现象的部位采取加固措施, 如马桶、浴室周边。最后, 在施工中, 施工人员需仔细勘察厨卫地面, 对出现裂缝及空洞的部位做好密封处理, 避免后期存在渗漏隐患。

结语

房屋防渗工程是保证房屋质量的关键, 一旦处理不好, 对建筑的外观、居民的生活, 物业的管理都会造成极为不利的影响。为有效解决这一工作问题, 施工人员还需对当前房屋渗漏技术进行提升, 对当前房屋渗漏现象进行分析, 提高房屋防渗的性能, 为房屋建筑工程奠定良好的基础, 一推动房屋建筑行业更好的发展。

参考文献

[1]杜睿莉.房屋建筑工程渗漏探析.黑龙江科学, 2014 (7) :36

[2]张少春.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用.中华民居, 2014 (6) :256

3.房屋建筑工程中的防渗漏技术分析 篇三

【关键词】建筑 防渗 技术

一、房屋建筑出现渗漏的原因

1.房屋建筑的设计不合理

房屋设计不合理会直接导致房屋建筑出现渗漏问题。在出现渗漏的房屋建筑中，往往有不少是因为房屋在设计阶段就没有将房屋防渗漏施工技术考虑在内或者应付了事，在外墙、厨卫等方面设计并不合理，例如有些房屋在保温屋面的设计过程中没有设计排气口，导致保温层内出现排气不畅的情况，降低了防水层的作用，加剧了外墙渗漏。

2.房屋建筑使用的材料不合格

建筑材料的合格与否直接关系着房屋建筑质量的合格与否，在现实中，很多施工企业为了降低成本，以次充好，选用一些低价而质量差的材料，这就直接导致了房屋建筑的质量问题。但就防水材料这一块来说，使用的防水材料不合格，性能低劣，防水材料的质量决定着防水效果，尤其是厨卫等渗漏容易发生的地方，更加要选择防水性能与严密性都比较好的材料。

3.房屋建筑施工技术问题

在建筑防渗漏的施工过程中，由于技术不过关或者过度赶工，都会导致建筑的防渗漏性能降低，例如在防水卷材的铺设过程中，如果由于施工技术而导致了接缝、连接、过渡等方面出现问题，或者没有按照相关的规范，标准进行施工，渗漏现象出现的几率就会增大，如果不按照相關要求对混凝土进行养护，会导致墙面的防渗漏效果不好。

二、常见的建筑漏水部位分析

1.外墙渗漏原因分析

现代房屋建筑都是以钢筋混凝土和砖为主要建筑材料，这两种材料的膨胀系数不相等，钢筋混凝土的膨胀系数为砖砌体的两倍。因此，在相同的外界温度条件下，两种材料之间会形成不同的膨胀变形，从而导致二者连接上的破裂，加上天气环境的作用，极容易形成室内的渗漏。砂浆抹灰是房屋建筑的一个重要步骤，如果施工技术不规范或者抹灰材料不合格就会造成抹灰外墙的渗漏。砌体填充墙中所采用的砌体与框架梁柱之间很难进行紧密的嵌入，因而导致建筑的渗漏。

2.屋面渗漏部位原因分析

在实际的房屋建设过程中，屋面部位也极易发生渗漏问题。在建筑施工过程中不进行规范化的施工，对防水层涂布器和涂刷物料使用的不规范，也会造成渗漏作用。如屋顶的防水层材料的不均匀使用造成材料之间发生空鼓和开裂。屋面所选用的防水涂料不规范以及涂抹方式不符合要求，导致涂抹防水层形成空鼓，造成积水，因而最终导致渗漏。找平层的设计坡度不科学以及施工质量得不到保障的前提下，基层与基层角施工的不合理也极为容易形成渗漏问题。

3.门窗渗漏原因分析

门窗设计不合理导致渗漏；门窗框与门窗口墙体之间密封胶存在气泡、开裂，密封不严而渗漏；现场窗框直接固定在保温层上，局部采取了防水加强处理，导致某些部位暴风雨后门窗膀保温层与墙体间出现渗漏；门窗框材料拼接缝隙、螺栓孔没有打胶，或打胶不密实，导致渗漏；合页调整不到位，采用的pvc胶条弹性较差，窗扇加工偏差较大，导致门窗框与门窗扇之间缝隙较大，密封不严渗漏；门窗型材与玻璃间填充玻璃胶条，缝隙间没有打胶密封，在风压作用下，门窗扇型材与玻璃间密封不严渗漏；泄水孔设置不当和采用的部分外泄水孔盖在风压下紧闭堵塞泄水孔，导致向内泛水；部分窗台抹灰存在空鼓、裂缝、起砂，导致密封不严渗漏，部分飘窗顶板存水、渗漏，个别窗台泛水倒坡，导致存水、渗漏。另外，进行空调、烟囱安装后，没有对其孔封堵严实，导致出现水顺空渗漏现象。脚手架孔、大模螺栓孔间有缝隙，而进行封堵时并没有完全封堵住，也会引起水的渗漏。

三、房建施工中防渗漏施工技术的应用

1.前期准备工作

必须加强施工管理，明确施工责任，确保施工质量，建立相应的责任追究制度，一旦发现问题之后能够找到相关的责任负责人。要做好防护工作，确保安全施工，要房屋建筑材料要合格，要选择好的防水材料来夯实防渗漏质量的基础，杜绝一切不合格的材料进入施工现场，施工之前要做好技术交底工作，杜绝因施工技术问题引起的质量问题。

2.外墙施工中防渗漏施工技术的应用

在外墙的施工过程中，墙体的砌体材料要尽可能选择蒸压型加气混凝土，要对材料的质量进行严格的控制，确保产品的抗压强度符合防渗漏施工的要求，要严防一些不合格的材料在施工过程中的应用，要选择防水性能比较好的砂浆进行砌筑，确保外墙的防渗漏性能，除此之外，还应该注意混凝土墙体与砖墙的交接部位及墙壁中的各种空洞的防渗漏性能，通过增强防范性来确保防渗漏效果。

3.屋面施工中防渗漏施工技术的应用

尽量避免在下雨较多的季节进行施工，以免影响混凝土性能，要对基层情况进行检查，要确保基层的平整，确保平层的覆盖效果，如果在铺设的过程中出现了松动的情况，需要重新进行铺设，要保持基层施工清洁，避免杂质、积水等的掺入，基层清理完成之后将水泥浆刷在上面，从而增加基层与平层之间的粘结性，此外还要严格控制平层与防水层之间的粘结面积与强度。

4.门窗施工中防渗漏施工技术的应用

门窗是较易出现渗漏的部分，施工人员在施工的过程中要实现施工技术与施工理论基础的相辅相成，在门窗施工的过程中，要处理好门窗的防渗漏质量与门窗的实用性，要按照门

窗防渗漏施工相关的质量标准来进行门窗的设计与施工，在门窗材料的选择、运输与安装的过程中要确保门窗是完整无缺的，避免出现门窗的损伤、变形等情况，门窗的配件要选择合格的、标准的配件，保障门窗关闭之后达到应有的封闭效果。门窗安装完成之后要对其缝隙进行填塞处理，确保门窗的防渗漏效果。

5.防渗漏施工的验收工作

验收是确保施工质量的重要环节，验收工作能够确保建筑物中防渗漏技术的有效应用，验收工作与屋面施工中防渗漏施工技术的应用同样重要，是对防渗漏施工质量的保障，在验收工作中要秉持着实事求是的原则，建立完整的验收体系，确定严格的验收标准，实事求是的进行验收工作从根本上确保房屋工程中防渗漏技术应用的有效性。

在房屋建设中，只要我们能做到设计时保证严谨科学，施工时保证认真规范，材料的选择上认真负责，就一定能做好房屋渗漏工作。

参考文献

[1]后志国.商品住宅建筑外墙渗漏的原因与处理[J].安徽水利水电职业技术学院学报，2009，（3）

[2]江润华.住宅工程渗漏部位及施工技术措施[J].科技资讯，2008，（15）.

[3]王凤娟.浅谈住宅建筑施工过程中防渗漏的技术[J].民营科技，2011，（2）.

[4]叶宪辉.探讨建筑外墙防渗漏施工技术[J].科技与企业，2013.04

[5]朱国祥，宋建龙房屋建筑施工中渗漏施工技术分析[J]中国高新技术

企业，2013.04

4.房屋渗漏防治措施 篇四

房屋渗漏防治措施

创“无渗漏”工程，防止房屋渗漏是集团公司一直都在致力研究解决的问题。各项目部在工程质量管理工作中，必须把防止房屋渗漏列为质量监控的重点，对以下易出现渗漏的部位采取有效措施，工作中严格把关：（1）防止屋面渗漏；（2）防止地下室渗漏；（3）防止厨卫间渗漏；（4）防止外墙（门窗）渗漏；（5）防止给排水管道等部位渗漏。究其产生渗漏的原因，大多是由以下原因造成：一是：材料不合格；二是：设计节点不细致；三是：操作者责任心不强；四是：后期成品保护不好。

5.房屋建筑墙体渗漏水的防治 篇五

当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题。这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。笔者结合工作实践，归纳了房屋渗漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。建筑物外墙渗漏的形式

(1)混凝土外墙裂缝引起的渗漏。外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见

(2)砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。

(3)砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应变形能力差，易老化，也会造成渗水。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。

（4）混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。

（5）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。

（6）细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。

（7）外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏。在外墙面上钻洞设支架，支架安装完毕后，洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料过早老化，因而雨水从缝隙而入，这种情况在南方较为严重。

（8）外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。

（9）预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中，尺寸有误差，加上吊装运输和安装就位过程中，外墙板防水构造被破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角缺棱，相邻两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用，导致渗漏。2 建筑物外墙渗漏的主要原因

（1）材料方面的原因。作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优,假冒伪劣比比皆是。

（2）设计方面的原因。设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水。在五六十年代，厨房、厕所地面都设有防潮层，而现有的设计中则省去了防潮层，致使口下住户遭殃。

（3）施工方面的原因。主要表现为：找平层与细部节点施工质量低劣；防水层的厚度达不到新规范的规定，特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。建筑外墙渗漏的防治措施

渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合，复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。

(1)控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。

(2)提高墙体材料的抗渗能力。最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。

(3)加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起 的外墙渗漏。

(4)对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。

(5)瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖(或釉面纸皮砖)。可有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。

(6)用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。

6.马店地下室渗漏维修方案 篇六

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司 2015年5月31日

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

一、工程概况

二、方案编制依据

三、维修治理方案

四、具体施工方法

五、主要防水堵漏材料性能介绍

六、施工组织及人员配备

七、安全措施

八、堵漏工程质量标准

九、防水堵漏施工注意事项

十、服务承诺

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

一、工程概况

经现场勘察，地下室房间地面与墙面交接处均出现不同程度的出水现象，局部积水严重，具体表现为以下几种情况：

1、地下室底板与墙面交接处有可见出水现象，局部现仍有积水现象。

2、因地面积水现象导致墙面返潮至墙面装饰涂料大面积起碱脱落，木门框根已腐烂。

3、公共卫生间处楼梯踏步与两边侧墙接触部位漏水。

以上情况给房屋使用带来很大的隐患，因此必须尽快采取快速有效的防水堵漏措施，使地下室达到滴水不漏的防水效果，以满足甲方的使用要求。

二、方案编制依据

1、国家标准GB50208-2002《地下工程防水施工及验收规范》

2、甲方有关技术质量及施工要求

三、维修治理方案

经现场勘测，此次施工需要多产品配合使用。先对基层装饰面清理，查出局部漏水点，采用注浆处理。

防火门框与结构接触部位防水处理。

四、具体施工方法

(一)、基层处理

1、先将墙面装饰层清理至基层，打磨平整至水泥基层，使表面无浮灰、无油污，并清洗浮尘，以便充分与防水材料结合；

墙面如有裂缝，需剔槽；槽深为3—5cm，清理槽面后使用“水兵一号”封堵并填平，然后在其表面均匀涂刷硅立方智能反渗透涂料，北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

并在反渗透表面进行铺贴“硅立方智能防水抗裂卷材”，以保障漏水部位不会出现转移情况。

2、剔除踢脚线至原基层，原基层做局部找平处理。如有漏水点做注浆处理；地面下5㎝所有木门框根全部切除并清理凹槽，用“水兵一号”填补门框根凹槽；然后在地面所有表面均匀涂刷硅立方智能反渗透涂料，并在反渗透表面进行铺贴“硅立方智能防水抗裂卷材”，以保障漏水部位不会出现转移情况。

（二）、防火门框处理

防火门框与结构交接处开槽（深3—5㎝，宽3—5㎝），如有出水采用注浆堵漏。与结构接触处的防火门框做防锈处理。在凹槽内结构面均匀涂刷“L1699渗透结晶成膜防水剂”两遍。然后在防火门框与结构接触面及接触缝涂刷“弹性抗裂防水材料”两遍。之后用“水兵一号”封堵填平。

（三）公共卫生间的楼梯侧墙处理

清理楼梯踏步上80㎝高的墙面装饰层及踢脚线，用“水兵一号”查找漏点，然后注浆处理。待注浆料凝固成型（48d—72d)后，除去注浆针头恢复原样。

（四）管道根部防水处理

剔凿所有穿墙管道根部(深3㎝，宽3㎝）与结构交接处，清理槽内的碎屑，无油污、无浮尘；先在凹槽内结构面均匀涂刷“L1699渗透结晶成膜防水剂”两遍，然后在穿墙管道根部与结构接触面及接触缝涂刷“弹性抗裂防水材料”两遍，之后用“水兵一号”封堵填平。

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五、主要防水堵漏材料性能介绍

在本工程中，选择防水材料时，主要考虑的原则是：材料固化时不收缩，要有较好的抗变形能力和抗水压能力，能在潮湿面施工，并与原有结构基层有较强的粘结力，硬化后强度必须等于或大于原有结构强度，据此，选用南京绿色四季建材有限公司生产的系列防水产品。

水兵一号防水材料

带水压堵漏，遇水凝固。用

途：

单组份超强堵漏材料，适用于地下室螺栓眼漏水，侧板、底板漏水。优

点：

1、快速带水堵漏；

2、良好的抓结力；

3、凝固时间短，不回缩；

4、干燥后强度大；

5、可以在表面涂刷其他材料；

6、施工方便

7、绿色环保无污染。

反渗透

用

途：

适用于建筑地下室、墙面渗水维修，以及背水面防水工程。优

点：

1、固化速度快，施工后5小时左右固化，2、延展性好，强大的抗裂、依附变形能力，3、智能成长修复功能，可自动弥补混凝土裂缝（1mm以内），4、成长速度快，第一次抗渗压力3天即可达到标准要求，5、高性能防水，6、防水同步性，永久性防水，7、耐强碱性、8.绿色环保。使用方法：

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1、将渗水部位用打磨机打磨平整，如有大面积喷涂抹装饰面应将饰面清除干净。

2、将空洞部位用砂浆填平，如有漏水情况应先用本公司产品“水兵1号”干粉对准漏水点重压封堵，使其停止漏水。

3、两小时后观察工程维修部位是否有其它新的漏水点。如发现新的漏水点用上述方法再封堵一次直到没有明眼漏水点为止。

4、按反渗透粉料重量40%的清水充分搅拌静置5分钟后继续充分搅拌即可。

5、涂刷反渗透浆料前应将水兵1号封底多余粉料用鬃刷清理干净后，用毛刷旋转涂刷反渗透浆料，横向、竖向各一遍。不可漏涂。3-5小时后继续观察是否有漏水点，如发现新的漏水点用干粉封堵重压一下漏水点即可。

6、没有明眼漏水点后如上述方法继续涂刷一遍整涂即可。48小时后即可达到维修效果。如水压过大进行第三次涂刷即可。

7、本产品为速凝产品，搅拌好的产品应在1小时内使用完成。

8、开封产品用剩后应扎好封口待用。

9、本产品按一般产品运输。5℃以上以上储存，保质期12个月。

弹性抗裂防水材料

能与各种材质界面接触，具备良好的弹性、抗裂、抗形变特性。适用范围：

屋面防水、卫生间防水、窗口防水、墙面防水、厨房防水、水池防水、各种裂缝防水修复、与各种金属面接触等。优点：

1、抓结能力强

2、延展性好

3、迅速凝固

4、耐高温

5、耐酸碱盐

6、北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

施工简单

7、绿色环保无污染 施工方法：

1、基层表面应完好、平整、干燥、清洁、无浮灰、无油污。

2、本产品可采用刮、刷等施工方法，使用前应搅拌均匀、涂膜厚度应为1.5mm以上，分3-4次刷涂。第一次约为0.5mm，待涂层固化后（约6小时以上（25℃以上温度））再进行第二次刮涂。总用量为1.5kg-3kg/m2。裂缝处、墙角、管道根部等施工细处应加强处理，涂膜厚度应在5mm以上。

3、本产品用于屋面时，应设置保护层，保护材料可用各种粉体材料散于表面或用砂浆刮涂，砂浆厚度应在20mm以上。

4、二度施工间隔时间应随气温不同而自行控制，控制在表干不粘脚为宜。

5、预计8小时内有雨的情况下，不宜施工。

6、刮涂可将本产品兑水5％，刷涂将本产品兑水10％后使用。

7、参照GB50207-2002《屋面工程技术规范》施工。

8、裂缝处理（物业包装）：细小裂缝涂膜厚度应在5mm以上，大裂缝应将裂缝处添满后，涂膜厚度应在5mm以上。

L1699渗透结晶成膜防水剂

一种高强度防水材料，材料本身具有超级渗透结晶成膜能力，通过水泥基毛细通道及细小裂缝渗透到水泥内部，形成永不溶解的结晶体。而建筑物外部覆盖部份自然成膜，形成憎水成膜面，以阻断水份入侵来达到建筑物体的防水作用。本产品可渗透到建筑物体内部3cm以内形成结晶，而且可自行愈合建筑物体0.3mm以内的细小裂纹，与建筑物浑然成为一体，增加建筑物体的耐久性，及抗冻融能力。是

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一种优良的高科技防水材料。适用范围：

地下室、卫生间，及隧道、粮仓、畜水池等需防水防潮工程中。优点：

1、绿色四季天朋防水系列中L1699水泥基渗透结晶成膜防水剂，通过结晶成长为结构的一部份，只要结构不损坏，就永久有效。

2、本产品生产过程中不添加甲醛、苯类等有害物质，符合GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》标准。

3、不老化，对钢筋无锈蚀性。

4、无毒、无污染，属环保型产品。

5、防水能力强，封碱、抗寒、抗霉斑、不怕酸碱盐的侵蚀。

6、可自愈0.3mm以下细小裂缝。使用方法：

1、施工前请将防水剂晃动均匀，使其能够充分发挥作用。

2、本产品适用于水泥基面等。施工温度在5℃以上，施工前须清除所有表面浮灰、油污等影响材料与基面渗透结合的物质，并确保表面清洁、坚固、干燥。

3、施工时用滚刷或毛刷在基层涂刷两遍，方向交叉，要求涂刷厚度均匀，覆盖完整。待略干后再按前面施工方法涂刷两遍即可。

4、涂刷时请注意墙角的裂缝，应先用绿色四季裂缝处理剂或水泥素灰封平，然后再进行防水作业。下水管、墙角要用毛刷依次刷到，不留空隙。

5、为了节省产品，请第一遍涂刷略薄一些，涂刷第一遍后大约1小时左右即可涂刷第二遍。或将防水剂倒出一半加入一倍水搅拌均

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匀进行第一遍涂刷，略干再用原液进行第二次涂刷。

硅立方智能防水抗裂复合卷材

智能成长防水抗裂卷材是由改性Si3-TF反渗透智能成长抗裂防水材料及改性PE高分子复合卷材组合而成。反渗透防水材料具有智能成长、高强度、无污染、绿色环保之特性，改性PE复合卷材具有高抗裂变形能力，两者组合一次现场施工可达到四道防水之完美效果。

用 途：适用于各类新建或改扩建地下室、屋面、振动及变形较大的防水工程。各类工业、民用建筑的屋面、地下防水、防潮、防渗。优 点：

1、具有智能成长修复功能；

2、成长速度快，施工速度快，对基面要求不高，干、湿基面都可施工；

3、高性能防水，具有防漏涂功能（1mm以内）；

4、防水同步性，抗压、抗折强度好；

5、无毒、无味、绿色环保，耐强碱性、耐化学性、耐腐蚀性好；

6、地下室应用无接缝及死角，抗形变能力强；

7、耐柔性、机械强度高，抗渗能力强，与各型号粘结剂配合使用，有 良好的粘性强度，适应温度范围大，可在－20℃-80℃范围内使用。使用方法：类似于丙纶施工。

六、施工组织及人员配备

1、施工组织

该项目工程应实行项目法管理，设项目负责人，做到人财物，责权利到位，精心组织、科学管理，及时协调，确保各项堵漏工艺程序按要求顺利进行。

2、人员配备

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

项目负责人--全面负责该工程的管理和与甲方联系，技术负责人兼现场工长--负责施工技术和现场管理、安排和领班作业。材料员兼安全员--全方位负责现场安全和材料领发及临时购料，防水技工--负责防水堵漏施工。

七、安全措施

1、进场施工人员必须严格遵守各项操作规程，严禁违章作业。

2、作业现场必须加强通风，保持空气清晰，并配备充足的照明设施。

3、施工用水、电源必须配备相应保护装置。

八、堵漏工程质量标准

按国家颁布的《地下工程防水技术规范》GB50208-2011中规定防水达到滴水不漏的质量标准进行堵漏工程质量验收。

九、防水堵漏施工注意事项

1、必须穿戴好工作服和手套和防护眼镜。

2、防水堵漏材料必须分类堆放整齐。

3、防水材料必须搅拌均匀。

4、涂刷设备每次用完后必须及时清洗。

上述防水堵漏方案仅供参考，在施工时还要根据具体情况作适当修改完善。

十、服务承诺

该防水工程我公司承诺免费保修

年

我公司保证质量的前提下，严把材料质量关，严格按照国家施工规范要求进行施工，保证以一流的质量、优质的服务、以维护公司的良好声誉而努力做好交付后的服务工作。

7.建筑房屋工程防渗漏技术施工探析 篇七

1 建筑工程中出现渗漏的原因

1.1 维护墙施工工艺的不当

房屋建筑的维护墙在施工过程中, 如果因为拉应力筋的工艺较多或者砌筑过程中砌筑工艺出现问题的时候, 就会导致建筑的维护墙容易出现漏水的现象。施工工艺的不当还有可能导致房屋建筑围护墙表出现裂缝, 这样一旦出现降雨, 雨水有可能沿着裂缝渗漏导致墙体受损。与此同时, 建筑材料的选择也是影响房屋建筑抗渗能力的因素, 在建筑施工过程中使用不合格的产品容易导致墙体的变形, 甚至出现裂缝, 都会在一定程度上降低房屋建筑的抗渗能力。

1.2 门窗与墙体之间的粘结不够紧密

门窗安装过程中, 若是门窗与墙体之间的粘结不够紧密牢固的时候, 使得墙体与门窗之间存在裂缝, 这也会对墙体的抗渗能力产生影响。因此, 门窗安装工艺就显得尤为重要, 目前, 为改善这一现象最主要的措施就是门窗的立口安装, 它能充分保证门窗框与墙体粘结紧密, 这对于改善门窗渗漏问题具有重要的意义。

1.3 厨卫楼层地板之间的防渗处理不当

在居住建筑中, 厨房与卫生间的用水量最大, 因此, 厨卫楼层地板之间的防渗处理在很大程度上影响着人们居住环境的质量。一旦建筑施工过程中的某一项工艺出现失误, 就有可能导致地板层之间的混凝土墙体出现裂缝, 又或者建筑材料的限制, 导致墙体本身的厚度不够的时候, 就容易在这些地方出现漏水的现象。因此, 在建筑施工过程中, 把关进场建筑材料的质量, 并且在使用之间, 交由相关试验单位进行质量抽查等一系列工作, 保证建筑材料满足房屋建筑的质量要求。

1.4 屋顶设计不合理导致积水

屋面要长期承受雨雪的侵蚀, 大量降水的情况下, 如果屋面不能及时进行排水, 就容易造成积水, 进而可能会引发屋面的漏水。同时, 施工过程中的操作是否规范, 屋面排水泛水工序的施工工艺出现失误, 例如在进行找平的时候操作不规范等都会在一定的程度上降低屋面的抗渗性能;屋面防水材料的错误选择也是造成屋面出现渗漏主要原因。

2 建筑工程出现渗漏的解决措施

2.1 改善维护墙施工工艺

在以上所提到的房屋建筑出现渗漏的主要原因中, 解决建筑的围护墙体渗漏是最为关键的一步。而完成这一目标最主要的工作就是要全方位的掌握施工的质量, 尤其是在一些容易出现漏水的建筑部位, 如厨房、卫生间以及建筑屋面的墙体都必须要在施工过程中严格执行防渗操作规范。例如在墙体砌筑施工过程中, 砌筑前要对砖材浸润, 砌筑完成后要对墙体进行粉刷, 粉刷过程中, 要用石灰砂浆对墙面的整体进行粉刷, 不能留有任何空隙。否则, 一旦出现较大的降雨, 就可能出现维护墙体的渗漏。

2.2 加强门窗与墙体之间的粘结质量

在民用建筑中, 为了满足通风与采光的需要, 门窗总是占了建筑物面积的很大一部分, 然而, 门窗的防渗问题又复杂多变。由于不同位置的门窗都有着其不同的作用, 针对于不同环境下的门窗安装工作, 这样需要建筑安装工人有丰富的经验, 因此, 相对于其他工序而言, 门窗的安装共组更具有技术性。门窗处的抗渗性能取决于两个方面的内容, 第一就是门窗框材料的质量, 门窗框在使用的过程中不能变形破损, 否则造成墙体开裂会严重影响门窗框处的抗渗性能。第二就是在针对门窗安装过程中, 门窗框与墙体之间可能会存在一定的空隙, 此时就需要建筑安装工人在安装过程中要对安装过程中出现的缝隙进行严格的填充工作, 并且填充的技术需要采用专业技术人员认证后的技术方案进行填充, 这样才能从根本上解决门窗框处渗漏问题。

2.3 厨卫选择合格的防水材料

无论是在怎么的样的建筑中, 卫生间的用水量是最大的;若是在民用建筑中, 还需要加上一个厨房, 这两个地方任何一个地方出现漏水, 都会给人们的基本生产活动带来诸多的不便。因此, 厨卫的防渗处理就成为建筑防渗处理工作的关键。厨卫防渗工作最主要的组成部分就是排水, 一旦厨卫的排水系统出现较大的滞水, 都会出现渗漏现象。建立排水系统的时候, 材料的质量是关键, 管材需要有较好的强度与耐久性能, 一般管道铺设完成之后都需要经过多年的使用, 良好的耐久性是排水系统正常运行的基础, 也是预防厨卫出现渗漏的关键。建筑施工单位要对进场的建筑材料进行严格的质量检查, 保证房屋建筑的质量符合规范要求。

2.4 强化屋顶设计和材料的运用

房屋建筑的防渗工作中, 屋面的防渗处理显然是最为困难的。屋面与外界环境联系, 外界环境变化会对屋面的防渗工作产生较大的影响。屋面随时都要承受较大的降水, 屋面的排水工作也是影响屋面防渗工作开展的关键因素。屋面施工过程中, 需要严格的按照既定的技术操作进行施工, 例如混凝土浇筑时不能间断, 否则一旦断面出现初凝, 就能在两个浇筑面之间形成裂缝, 注意浇筑过程的温度控制, 防止屋面出现温度裂缝;混凝土振捣要到位, 不能留有气泡, 这样都可能导致屋面出现贯穿性的裂缝。只有合理地进行施工组织, 每一道工序都能按照既定的技术规范进行操作, 才能保证屋面施工质量, 才能从根本上提升屋面的抗渗性能。

3 结语

房屋建筑的防渗漏工程是贯穿于整个建筑安装工程的, 质量达标的建筑材料, 合理的施工组织、先进的防渗技术是改善房屋建筑抗渗性能的关键。因此在建筑工程施工过程中, 相关部门要严格的进行施工质量控制, 这样才能从根本上提升建筑的抗渗性能, 促进国内建筑行业的发展。

参考文献

[1]吕小华.建筑房屋工程防渗漏技术施工分析[J].江西建材, 2014, (18) :41-41

[2]朱金平.关于建筑房屋工程施工过程中的成本控制措施分析[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2013, (17)

8.房屋建筑工程防渗漏施工技术初探 篇八

【关键词】房屋建筑；渗漏原因；防渗漏施工；工程实例

0.引言

房屋建筑渗漏一直是困扰工程各方的一大难题，随着科技的进步，新的建筑材料和新的施工工艺层出不穷，但仍然无法完全避免房屋建筑渗漏问题。如何在当前技术条件支持下，对房屋建筑工程中普遍存在渗漏问题的地方进行防渗漏处理是亟待解决的问题。目前，房屋建筑工程防渗漏施工技术是房屋建筑工程施工技术研究和实践的重点之一。通过对房屋建筑工程渗漏的总结，结合工作实际，笔者认为房屋建筑卫生间、外墙和平屋面的防渗漏施工需特别注意。本文首先分析了房屋建筑卫生间、外墙和平屋面的渗漏原因，在此基础上对其对应的防渗漏施工技术进行了探讨，最后结合工程实例进行了分析，以期为我国房屋建筑工程防渗漏施工技提供参考。

1.渗漏原因分析

1.1卫生间渗漏原因

通过对已出现卫生间渗漏现象的分析，发现主要的渗漏原因有以下几方面。一是楼地面排水坡度过小、排水方向不准确。二是未设置防水层或防水层厚度不足。三是采用了劣质防水材料，耐水性能不良。四是后期住户在装修中开槽埋管时或者水电改造和贴面砖等后道工序破坏了已施工的防水层。五是卫生间的水管和水泥存在的收缩不同产生了一些裂缝。六是卫生间的管道预留孔位置设计施工不准确，与楼板孔洞贯通。

1.2外墙渗漏原因

外墙的渗漏主要是由填充墙的框架柱和砖砌体之间的裂缝、外墙穿墙套管的预留孔施工不当和填充墙砖砌体的缝隙渗漏等造成的。填充墙的框架柱由钢筋混凝土做成，与砌体的温度线膨胀系数不同，在同样的温度下会产生不同程度的变形，使得在连接处产生了裂缝，在风作用下雨水就会沿着裂缝渗入。墙和梁底的连接部位难以密实镶嵌也是外墙渗漏的原因之一。外墙施工后留下的脚手架预留洞孔和模板孔因封墙不密实也会产生缝隙造成渗漏。砌筑填充墙时竖向头缝砂浆不密实，水平灰缝刮浆易流入砖孔，极易导致砂浆收缩开裂造成渗漏。

1.3平屋面渗漏原因

平屋面采用的防水卷材在建筑物外部温度急剧变化的情况下极易产生不均匀变形，进而出现开裂破损，造成渗漏。施工未按照规范进行，未做好干缩处理，导致平屋面混凝土开裂收缩，产生渗漏。设计和施工人员未做好排水处理、施工队伍技术水平不高、施工管理不到位等也是平屋面产生渗漏的原因。

2.防渗漏施工技术

2.1卫生间防渗漏施工技术

卫生间的防渗漏施工技术主要包括防水层施工、边沿防渗漏施工、土建及水电防渗漏施工和防局部防渗漏施工技术等。防水层施工前先抹一层素灰浆，在其上部20mm左右施工找平层，做好流水坡度坡向。砂浆中掺入的防水粉应占水泥重量的5%左右，防水层高出蓄水面350-500mm，防水层材料可选择聚氨酯或者SBS卷材。施工完成后须做好24小时蓄水试验对施工效果进行检验。墙边和管道、洁具边沿是渗漏控制的主要部位，施工时混凝土翻边应有足够的高度且混凝土需严格捣实。为增强防渗能力，门框底部在安装前涂刷一定量沥青，边沿区域用素灰浆处理。楼板面四角因弧形裂缝会发生渗漏，施工时可设置钢筋间距为100mm的全面积双层钢筋网。土建及水电施工前核对好预留、预埋空洞的位置、标高及排水坡面，对缝隙采用常用的"移植五层刚性防水抹灰法"施工。在墙面和洁具的交接缝处加入玻璃胶，将给排水管的周围凿成楔形口，在排水管四周填充透水性强、流动性差的松散性材料后再贴地面砖等都是防止局部渗漏的主要施工措施。

2.2外墙防渗漏施工技术

外墙防渗漏施工体现在施工材料的严格控制、墙体砌筑的施工、外墙面砖的施工控制和抹灰施工及细部处理等。砌墙、抹灰所用砂含泥量应小于5%，砂子大小误差应在±2%以内。施工时外墙应抹上灰砂浆抗裂剂和防水剂。空心砖、加气混凝土砌块和多孔砖等要严格检查几何尺寸。避免使用收缩性较大的粉煤灰水泥和矿渣水泥，水泥进场前应进行专业复核。框架柱和砌体之间的夹缝应严格密实镶嵌，加气混凝土砌块含水率应小于16%，干砖使用前必须用水淋湿，禁止直接使用干砖砌墙。面砖嵌贴所用水泥砂浆宜采用1：1，浆缝应饱满，面砖应无空鼓现象。水泥中加入6%抗裂剂，确保深度和宽度符合设计要求。窗台上部面砖应做鹰嘴处理，窗台向外斜度不得小于6%，阳台面砖需做45度倒口处理，窗框外沿塞缝处理应使用聚氨酯，施工完成后外框应使用密封防水剂。抹灰应分层进行，砂浆中应加入一定量的聚丙烯增强抗裂能力。抹灰时须在墙体和板、梁、柱的连接处设置宽度大于40cm的钢丝网，抹灰层外厚度须大于5mm，保证钢丝网不外漏。

2.3平屋面防渗漏施工技术

平屋面防渗漏施工主要注重防水层、找平层和结构层的施工。防水层施工需特别注意表面处理，面板要做到薄厚一致，使排水坡度符合规范要求。为增强防水层抗渗性，混凝土收水后在初凝之后终凝之前进行再次压光，以封闭和切断混凝土中存在的毛细管。为防止龟裂脱皮，抹压面层禁止在表面加水泥浆、撒干水泥或洒水。防水卷材应按顺水坡度方向从低向高顺序铺贴，一直顺压铺设到屋脊处，铺设时空气要尽最大可能排除。为避免板面因混凝土干缩和温度影响导致的开裂，找平层的分隔缝应设在防水层和凸出屋面交接处、屋面转折处、屋面板支承端，且分隔缝应与屋面板缝对齐。转角或阴角应抹成半径在100mm至150mm之间平滑均匀的圆弧形或者小圆角，找平层含水率控制在9%以内。结构层施工前要将模板淋湿，施工后结构和外界温差须控制在25℃以内。屋面混凝土必须严格捣实压密，应分配专人负责钢筋的位置检查，保证钢筋有足够的保护层。混凝土材料配合比应根据多次试验确定，并确保搅拌时间和用水比，严格按要求施工。控制好板间缝间隙，确保水泥砂浆不经缝隙流失。

3.工程实例

某房屋建筑工程为新建房屋，砌墙所用砂含泥量大约为4%，夹缝进行了密实镶嵌。加气混凝土砌块含水率大致为14%，面砖水泥加入了6%抗裂剂。墙体和梁柱的连接处设置了50cm宽的钢丝网，抹灰层外厚度为7mm。卫生间防水层选用SBS卷材，高出蓄水面400mm，墙面和洁具交接缝加入了一定量的玻璃胶。平屋面施工时防水卷材按顺贴施工，在防水层与屋面交接处、转折处设置了分隔缝，转角抹成半径为150mm左右的小圆角。各施工阶段均按要求进行了严格捣实和检查。完工后试验结果及使用后反馈信息表明，该房屋建筑工程防渗漏施工技术效果良好。

【参考文献】

[1]何勇.关于改造工程卫生间防渗漏施工方法的探讨[J].中国高新技术企业，2011，（22）：94-96.

[2]雷运亭.房屋建筑工程平屋面防渗漏施工技术要点分析[J].中华民居，2012，（7）：804-805.

[3]金绮樱，刘健.多雨地区住宅工程防渗漏施工技术[J].建筑技术，2011，（07）：594-595.

[4]张冬梅.浅析防水施工技术在房屋渗漏修补中的应用[J].黑龙江科技信息，2010，（14）：255.

9.房屋渗漏维修技术分析 篇九

王恩

近年来，我县建筑业发展速度较快，建筑规模不断加大，尤其是保障性住房项目数量速增。但产生的房屋质量通病尤其是渗漏问题也越来越多，其原因与业内长期存在的一种偏见有关。在我县，很多建筑从业者都认为，柯坪县干早少雨，雨水对房屋造成的危害很小，不足为虑，因而对房建工程中的防水工程不够重视，即使在设计和业主都有严格要求的情况下，现场的施工和监理人员往往在施工中将防水工程大打折扣。笔者认为，这种看法和行为是缺乏科学依据的，防止房屋渗漏一直以来是我县质量通病治理的一项重要任务。为此，本文拟就房建工程中常见的几种渗漏通病的成因进行分析，并提出相应的预防、处理措施。

一、散水坡渗水的成因与防治

该通病的表现是地下室外墙顶部向下渗水，渗水部位发黑发霉，破坏了室内环境，加大了室内湿度。

1、原因分析

（1）散水坡与主体墙身未断开。

（2）纵横向伸缩缝因设置不合理、不能适应升降变化而产生裂缝。

（3）散水坡宽度小于挑檐宽度，起不到接水作用。

（4）散水坡低于房区路面标高，雨水排不出去，导致积水。

（5）散水坡结构埋置深度未超过冻结层，受冻后结构遭受破坏，产生裂缝，导致基础渗水。

（6）绿化带距离散水较近，绿化带灌水导致散水下陷受到破坏，导致渗漏。、预防措施

（1）散水坡基础的埋置深度应超过冻结层，必要时须按图集要求增设保温层；基础应采用毛石、砂、炉渣等材料。垫层应采用碎石混凝土，结构应密实、牢固。

(2)散水坡从垫层到找平层应与面层和墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。要按房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化造成散水坡的伸缩损坏。

(3)屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑檐板150 一Zoomm，使雨水能落在散水坡上。

(4)散水坡的坡向和坡度必须符合设计要求，表面抹压的水泥砂浆罩面必须抹压密实、结合牢固。散水坡设置的纵向、横向伸缩缝均需采用柔性沥青膏或沥青砂浆嵌填密实。

(5)散水坡的标高必须高于房区路面标高，排水应通畅，严防产生积水而浸泡基础；对散水坡面层要加强养护，防止开裂。

（6）小区绿化带尽可能远离散水，距离已不少于3m为宜。另外绿化带灌溉尽可能采用滴管或微喷方式。

3、治理方法

(1)散水坡与主体结构之间出现缝隙产生渗漏的维修：可采用无齿锯沿裂缝锯出深20mm，宽15mm的沟槽，清扫干净，然后在沟槽内嵌填密封材料且封堵严实。

(2)散水坡标高低于房区路面标高的维修：将原散水坡表面凿毛，用清水冲洗干净后铺抹水泥砂浆（或豆石混凝土），其高度必须超过房区路面20mm 以上，同时留出温度缝和沉降缝，并按要求在缝内嵌填密封材料，封堵严实。

二、屋面雨水落水口渗水及管件根部渗水的成因与防治

该通病的表现是落水口自身漏水或落水口四周因封闭不严而漏水，破坏了室内的装饰层，并导致室内霉变潮湿。

l、原因分析

落水口四周封闭时未振捣密实，防水层与落水口接茬的地方没有处理好，pVC 管材的落水口被冻裂，导致渗水。

2、预防措施

屋面开始做防水时，对屋面所有的落水口应进行封堵，最好选用防水砂浆封堵，一定要振捣密实，落水口的标高不能太低，以避免因落水口四周的保温层太薄而造成冷凝现象。防水层一定要深人落水口管材内，以形成有效的防水层。屋面落水斗应选用铸铁型，过渡到室内的水管应选用pvC管材。这一点在新疆非常重要。屋面设有防水保护层的，施工时必须精心操作，抹压密实；严禁急压成活，不得随意冲撞和振动，以免造成保护层与基层脱离而产生裂缝。

3、防治方法

（1）对落水口四周没有填实或出现裂缝的维修：拌制微膨胀水泥砂浆，分层进行填充并抹压密实。

（2）对屋面保温层厚度进行计算，按此厚度拉好控制线，以确定落水口的位置和保温层厚度。

（3）屋面防水层必须翻人落水口内6 – 8cm，并且收口要密实。

（4）落水斗应选用铸铁型的，以避免被冻裂。

（5）屋面做保护层时监理必须旁站到位，控制好厚度和密实度。

三、屋面出入孔渗漏水的成因与防治

该通病的表现是屋面出人孔经常渗漏水，尤其是屋外下大雨时，屋内也跟着下小雨，造成住户上下楼很不方便。

1、原因分析

（1）不上人屋面施工出人孔时，不注意保护防水层，将防水层踩坏，又没有进行修补，致使下雨时屋面产生渗漏水现象。

（2）屋面管理制度不健全，没有专人管理，出人孔盖损坏后不修理，致使下雨时雨水淋到室内。

（3）屋顶的水平出人门的开启方向内，且门的下槛内低于屋面，致使雨水从门槛流人室内。

（4）卷材防水层收头只铺到立墙上面，没有铺到高层门下槛预制板下面；预制板兼踏板铺设时没有作出向外流水的坡度，且没有做滴水，致使下雨时出现“爬水”（向室内流水）。

2、预防措施

（1）屋面出人孔的防水施工首先应砌好孔口四周的砖砌体或浇筑好混凝土墙体，在进行屋面找平层施工的同时，抹好根部的圆弧和平立墙面。浇筑钢筋混凝土圈梁的外口要凸出墙面30mm。铺贴防水卷材附加层时，卷材的上端头要单面粘贴在圈梁凸出的下口；在铺贴屋面防水卷材的同时，贴好立墙卷材，并将卷材上端裁齐卷人圈梁上口压牢密封好；要用木框将卷材压牢；对出人孔的木盖要作防腐处理，上面用金属材料包好，并对铁件作防锈处理；出人孔应高出屋面250mm 以上。

（2）高低层房屋通向低层屋面门孔的防水施工

首先砌好低层屋面上的附墙，抹好找平层，铺贴防水卷材附加层，将卷材上端头粘贴在附墙顶上压牢；随着屋面防水卷材的铺贴，要用满粘法贴立墙的卷材，卷材要贴到高层门下槛预制板（兼踏步）的下面，即高层与低层之间应加“U " 形卷材连接封闭。门口处要用钢筋混凝土板挑出做踏步，板下与砌体间应留出一定空隙，以适应沉降的需要。板的面层抹灰要抹成内高外低的流水坡，下口要做出滴水线。门必须外平外开。、治理方法

（1）不上人屋面防水层被踩坏出现渗漏的维修：首先将原防水层被踩坏部分铲除、清理干净，涂刷基层处理剂，按规范要求铺设一布三涂或一层卷材；从出人口到维修屋面设施处铺抹1m 宽、20mm 厚的l : 2.5 水泥砂浆保护层。

（2）出人门口的门向内开、门的下槛内低外高导致雨水流向室内的维修：对原设施不宜作大改动，只需在门槛外侧用水泥砂浆筑一50mm 高、60mm 宽的小坎，即可将雨水挡在室外。

（3）门孔下槛预制板兼踏步铺设时没有向外流水的小坡度，有没有做滴水，下雨后出现“爬水”流入室内的维修：只需将预制板端头冲洗干净，涂刷107胶水泥浆，并在预制板端头下做出鹰嘴滴水，即可避免“爬水”。

四、地下室渗漏水的成因与防治

1、原因分析

（1）地下室穿墙对拉螺杆预留洞口封堵不严，未采用油麻或防水砂浆填塞密实。防水附加层施工质量把关不严，粘贴高分子附加防水层时未采取措施将预留洞口进行打磨，回填土施工或回填土受自然沉降因素导致其破坏受损或脱落。

（2）供暖进户支管道和排水管道出入口与墙体交接部位为做防水附加层或防水施工质量差，受室外回填土自然下沉压力，排水支管道断裂导致渗漏。

（3）室外排水管网检查井渗漏或主管网坡度不够，主管网排水不畅导致渗漏。

2、预防措施

（1）地下室穿墙对拉螺杆预留洞口必须采用油麻或防水砂浆进行封堵严实，高分子防水卷材施工时应将预留洞口四周进行打磨平整，并粘贴两层。回填土施工时应分层回填，安排专人负责，做好成品保护措施。

（2）加强供暖及排水支管安装工程管理，管道安装后应将洞口四周采用油麻或水泥砂浆添加膨胀剂进行封堵，并在室外做好防水附加层并安排专人检查。室外距墙面1米范围内管下口砌筑柔性支座，以保证受压力因素断裂。

（3）室外排水管网施工时，必须加强质量控制检查井底部施工必须浇筑不少于100mm厚C10素混凝土垫层。井身砌筑时要采取满口砂浆砌筑，边砌边回填。管网施工时应设计好排水坡度，严格按照设计坡度施工，管沟开挖禁止超挖，采用机械和人工相结合的开挖方式。

五、卫生间渗漏水的成因与防治

1、原因分析

1、地面坡度太小，或地漏标高控制不严，造成排水不及时，地面积水。

2、管洞封堵质量太差，堵洞不密实，特别是预留洞周围混凝土浇捣不实，沿着上下水管壁周围渗漏。

3、防水层铺贴不匀，粘结不牢等因素导致渗漏。一方面原材料质量把关不严，导致材料规格达不到设计要求；另一方面产品质量保护意识较差，防水层施工完毕在做面层施工时存在人为破坏现象；三是未认真做蓄水试验。

2、预防措施

（1）地面面层施工时严格控制坡度大小和地漏标高。一般卫生间的坡度为1％至3％之间，考虑地漏所在的位置不同坡度可以做适当调整，如地漏在房间中部，坡度可适当小一些，若地漏所在的位置比较偏，坡度应适当大一些。

（2）排水管通常采用硬聚氯乙烯管材，其外壁表面光滑，这样造成细石混凝土或砂浆与管壁结合不严实，使上下层间顺管漏水。把塑料管和楼板结合部位做好标记，用毛刷刷一层塑料粘接剂，待管外皮形成一层薄薄粘结层后，滚上一层中砂，待其凝固后，形成粗糙面，有助于细石混凝土补洞。

10.学校房屋维修报告 篇十

南市镇北张小学始建于1935年，学校地处南市镇北张村，占地面积6532㎡，现有教室4栋，平房5间。

学校教室屋顶多处出现坍塌和漏水现象，每逢雨季漏雨严重，学生把课桌搬来搬去，找不漏雨的地方上课，积水达几厘米高，教室内已造成部分教学设施损坏，已严重影响教育教学的正常进行和师生的人身安全，家长对此怨声载道。

学校北围墙210多米均为土墙，墙体根部已严重剥落，加之围墙外地势较高，校外闲杂人员容易进入，学校的公共财物多次遭到破坏，在村民中留下了不良的影响。

为了使学校各项工作能够顺利进行，恳请上级领导予以解决。（后附危房照片）

此致

敬礼

南市镇北张小学

11.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术 篇十一

关键词：房屋建筑；渗漏；原因；预防对策

1.房屋建筑工程的外墙与屋面渗漏原因分析

首先，房屋选址不合理，导致外墙与屋面渗漏。通常而言，若房屋建筑选址不合理，不但要考虑适合性、实用性，还需考虑周围环境。如果房屋建筑因近水、其它原因，长期性碰水，极易导致建筑渗水问题。

其次，设计不合理，导致建筑渗漏。针对房屋建筑设计，在进行设计时，未考虑外墙与屋面防渗问题，导致设计单位不注重原因如下：在工程设计时，未结合环境因素、气象资料等问题，采取通用设计方式，开展工程设计图设计。同时，设计单位设计水平不高，建筑设计方面存在一些漏洞。例如，保温屋面没有设计排气口，导致防水层丧失了防水功能。在施工材料设计方面，无法满足施工灵活性要求。

第三，材料选择不合理。针对防水材料，选择质量较差材料，极易引起渗漏问题。一般而言，选择防水材料时，通常会选择油毡，然而油毡由沥青生产，沥青生产质量存在较大变化，不能确保防水层的防水效果。同时，由于防水材料质量不过关，引起渗漏问题。某些施工单位为降低施工成本，采用不合格砂子与水泥，未科学选择外加剂，降低了墙体抹灰面强度，减弱了结构强度，进而引起外墙裂缝。

第四，施工不合理。针对施工单位而言，防渗处理十分重要，若无法保证施工质量，必然会产生渗漏问题。针对房屋建筑施工，没有根据相关规定施工，导致施工较为宽松，引起结构层裂缝。如砂浆水灰比方面，若控制不佳或养护粗糙，加快了水泥砂浆的失水率，硬化凝结之后，砂浆体积存在较大收缩，进而产生墙体裂缝。

第五，二次装修不合理。待房屋工程竣工验收之后，业主会实施二次装修，但在专修环节，工程技术人员未给予装修指导、装修监督，存在装修违规操作，引起墙面破坏，导致外墙饰面出现开裂、松动，进而引起建筑渗漏现象。

2.房屋建筑工程的外墙渗漏预防处理方法

首先，雨落管渗漏。针对房屋设计，尽可能不再柱内、墙内设置雨落管。若必须在这些部位安装雨落管，需埋设镀锌钢管，特别注重接头处，实施灌水试验后再施工。选择外墙雨落管时，确保雨落管通畅、完好，若存在损坏，需给予及时维修，防止外墙长时间流水，合理控制外墙渗漏。

其次，外墙预留孔。在房屋建筑施工过程中，需完善施工工艺，降低操作孔数量。针对外墙预留孔施工，需将洞孔杂物清理干净，通过浇水湿润之后，选择水泥砂浆、砖块填塞，以提高密实度。对于主体工程结构，需认真检查施工质量，防止外墙填塞不合理，出现二次返工问题。

第三，窗台。因硅胶脱落、窗台老化与坡度因素，极易出现外墙渗漏。所以，按照窗台小圆弧方向，进行硅胶模压，确保洞口墙体与窗台能够紧密连接。针对窗框问题，需选择质量最佳材料，合理控制下框出水口质量，强化工程验收把关，通过淋水试验，对门框下框排水、抗渗性进行检测。

第四，外墙面砖。确保场面砖质量，抽样检查场面砖，挑选出外观缺陷与质量不合格面砖，禁止运用于工程施工中。根据规定铺砖，若块材面积较小，可选择“一底、一中、一面”的方法。若块材面积较大，可选择“一底、两中、一面”的方法。加强基层清理，对于墙面清扫，需确保砌体灰缝能够嵌入至墙面9.5mm左右，选择1：3水泥砂浆比，对墙面空头缝进行修补，提高灰浆、墙面的结合力。同时，可抹中层灰，粘贴面砖时，先选择清水进行2h浸泡，取出晒干之后，待中层灰满足一定强度，方可实施粘贴。在粘贴过程中，需合理控制材料配合比，确定材料使用时间，最好能够随拌随用，缩短材料停放时间。另外，针对勾缝，清理干净砖缝残浆，实施洒水湿润之后，选择1：1水泥砂浆进行勾缝，禁止预留孔隙。

第五，外墙粉饰龟裂。针对外墙分隔条，在嵌入外墙分隔条时，选择水泥砂浆抹匀，提高镶嵌密实度、牢固度。针对外墙面龟裂，实施外墙抹灰时，需清理干净机体表面油污与灰尘。针对凹凸不平墙体，可选择水泥砂浆进行磨平。实施外墙抹灰时，按照分层原则，合理控制各层厚度，一般小于10mm。待每层抹灰终凝之后，方可实施下一层抹灰。针对抹灰外掺剂，因微沫剂性能，受配置方式、掺入量与环境温度因素，所以，对于外墙粉刷，尽可能不选择微沫剂。另外，为避免外墙裂缝扩展，可选择水泥浆密封粗缝。

3.建筑工程屋面防水工程技术分析

首先，屋面刚性防水技术。针对刚性防水层设置，需确保混凝土质量，采取水泥砂浆与细石混凝土，设置刚性防水层。合理控制混合砂石比例与混凝配比设计，加强混凝土养护。同时，需合理配置钢筋，合理控制收缩应力与温度应力，提高防水层支撑性能，科学处理分隔缝。待刚性防水层混凝土粘结之后，给予7d养护，检查漏水问题，若发现漏水问题，需给予及时密封处理。

其次，屋面柔性防水技术。与刚性施工技术相对而言，柔性防水材料采取整体现浇方式，对于细部构造与卷材铺贴，需控制铺贴方向，对不同防水卷材，需设置铺贴方向，合理控制屋面坡度。在具体施工中，根据实际坡度铺贴卷材。对于细部构造处理，例如阴阳角复杂区域处理，需设置防水层，提高防水性能。

第三，橡塑共混防水卷材技术。针对橡塑共混防水卷材，需注意卷材铺贴，橡塑共混技术，要先弹出两条垂直控制线，按照卷材宽度，铺贴卷材于找平层。同时，注意涂刷胶黏剂，强化粘合工作。在铺设卷材后，需加强排气孔处理。针对建筑方式设计，需考虑卷材起鼓问题。针對排气孔设计，需严格把关，科学处理排气孔数据，按照建筑工程实际状况，确保找平层水汽能够正常排出，确保卷材能够正常使用。

4.结束语

综上所述，针对房屋建筑工程施工，若出现外墙渗漏问题，会严重影响建筑工程使用功能与使用寿命，在设计环节、施工环节、验收环节，由于设计、选材、施工、细节处理等不合理因素，进而引起外墙渗漏。因此，必须合理控制墙体施工，通过优化施工设计，提高技术人员、施工人员素质，强化质量控制措施，为业主创造一个舒适、安全的居住环境。

参考文献

[1] 丁立国.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].黑龙江科技信息，2014，（21）：207-207.

[2] 陈晓辉.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术研究[J].建材与装饰，2014，（31）：73-74，75.

12.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究 篇十二

1 我国房屋建筑出现渗漏的具体原因

1.1 房屋屋面渗漏的原因

屋面出现渗漏大都是由于防水层常年未得到维护, 防水层部分失效, 进而使得屋面出现渗水的现象。从施工的角度来讲, 由于具体的操作不当或者是由于防水材料的质量不过关, 从而造成渗漏现象;从使用的角度来讲, 由于通水口的堵塞造成积水, 从而导致渗水的现象的产生。或者是由于用户打孔的数量过多, 使防水层自身产生一定的损伤, 继而造成渗水现象的出现。

1.2 外墙渗漏原因

现在的房屋建筑大都采用空心砖与混合砖作为建筑工程的填充物, 填充物没有受力功能, 因此在装卸以及在铺设的过程中都有可能对其产生破坏, 或者是常年经过风吹日晒使得表面产生细缝, 最终造成外墙出现渗漏的现象。

1.3 厨房以及卫生间出现渗漏的原因

在房屋的卫生间与厨房当中, 出现渗漏的地方大都是墙角或者是地面, 这些地方出现渗漏的原因主要在于:地面与墙角存在着微小的细缝、相应的管道没有做到很好的密封、防水层的铺设不到位或者是防水层遭到不同因素的破坏。另一种原因是厨房与卫生间经常会有积水与流水, 久而久之也会导致渗漏现象的发生。

1.4 地下室出现渗漏的原因

地下室一般室温较低, 这就使得防水的效果较弱, 加上后期对地下室钢筋水泥、室内环境等维护不当使得房屋渗漏现象出现较为频繁。尤其在冬季, 地下室的温差较大, 非常容易导致混凝土结构出现裂缝, 继而导致渗漏现象的发生。

2 房屋建筑在施工时主要应用的防渗漏技术

2.1 屋面部位的防渗漏技术

屋面部位的防渗漏技术首先应当保证屋面板的质量, 在施工时应当按照相应的施工工序以及施工标准使用卷材和涂料。需要注意的是, 在涂抹防水涂料的时候一定要切实的将其抹匀、抹全, 同时要切记应当分两次进行涂抹, 两次涂抹的间隔时间不得过短, 第一次涂抹之后应当等到材料凝结成膜状之后在进行第二次涂抹。在涂抹完成后应当进行蓄水试验, 试验的时间应当以24小时为标准, 这样才能够检验出建筑屋面是否合格。在蓄水试验的时候一旦发现渗漏的现象要及时进行修补并且再进行一次测试。

2.2 厨房、卫生间的防渗漏技术

在对厨房与卫生间进行施工之前, 应当对施工的设备、管道使用的材料、相应的使用配件的质量与规格进行管理与控制, 注意管道在穿过楼板的时候预留的洞口尺寸务必要符合相关的要求, 而且应当在施工之前检测所有物件的合格证齐全与否, 如果发现有不合格的设备要及时进行处理;在施工的过程当中, 应当按照相应的施工工序进行施工, 相关的施工人员不得自主更改相应的施工流程, 而且排水管的设置不得使用套管, 但是在设置供热管线时必须要使用套管 (切记:当管道与其他设备安装之后还需要进行通水的试验) 。另外, 对卫生间的地面和卫生间的墙面进行施工之后, 还要做好防水处理, 例如:涂刷防水层等。在对浴室的地面进行施工设计时, 应当在施工之后进行流水试验, 尽量保证浴室的地面不积水, 试验的方式主要在于地面坡度试验, 保证地面坡度的合理性。

2.3 外墙部位的防渗漏

外墙部位的防渗漏技术主要在于:控制墙体本身的施工质量, 及时的控制好对缝隙部位的处理工作;对外墙抹灰部位应加强质量的控制, 在抹灰之前要及时的对墙面浇水, 保证墙体的湿润程度, 避免脱层现象的出现。同时在进行定浆之后, 要保证浆液进入到墙体之后才能开始抹灰, 并且要采取分层次的抹灰方式。在底层抹灰之后, 等待其成膜之后再在混凝土的界面进行涂抹, 从而有效地增加防水的效果;在对外墙面砖进行施工时, 要加强对其质量的控制。在进行面砖粘贴的时候, 要对平层进行切实有效地检查, 如果发现起壳、裂缝的现象, 要及时对其进行处理, 并且要用纯水泥浆再一次进行粉刷。

2.4 地下室部位的防渗漏技术

在对地下室进行施工的时候, 要严格控制整体的质量, 对施工时需要使用的材料要严格的进行管理, 保证材料的质量。尤其在建造时一定要减少施工缝隙的产生, 仔细的填充好每一个孔洞。除了保证质量之外, 还要在施工中加强防水工作的处理, 对一些极易发生渗漏的地方 (墙体衔接处、拐角处等) 严格的进行特殊管理, 保证在地下室的防水工作能够做到面面俱到。

3 结语

我国的房屋建筑工程在发展的过程中, 已经取得了很大的进步, 建筑整体的质量能够得到有效的保障, 但是切不可忽略相关问题的产生。房屋建筑的防渗漏工作是一个较为复杂且具有一定难度的工作, 需要先进的防渗漏技术作为支撑才能真正的杜绝渗漏现象的发生。因此, 建筑单位在施工时应当切实的了解房屋建筑中的主要易漏点的渗漏机理, 运用先进的防渗漏技术对其进行维护, 最大限度的防止渗漏的发生。文章已经对我国房屋建筑发生渗漏的原因进行了阐述, 并且对主要的防渗漏技术一一进行描述, 希望我国的防渗漏技术能够在实践中不断的创新、不断的发展, 从而让我国的房屋建筑能够得到更为长远的发展。

参考文献

[1]张锦旺.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].中国新技术新产品, 2012.