空调维护保养合同

空调维护保养合同（12篇）

1.空调维护保养合同 篇一

合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。下面是小编为你整理了“空调维修保养合同”，希望能帮助到您。空调维修保养合同（1）

甲方：

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。

一、合同标的乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。

其中包括：营业厅1楼主机2台、末端10台；营业厅主机按___元/台计收维护费，末端按___元/台计收维护费。以上合计，年合同总价为___元整。￥：___元

二、维保期限：

20___年__月__日至20___年__月__日。

三、付款方式：

合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币___元整，￥：___元

四、维保服务标准及内容：

严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。

具体内容如下：

1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。

2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。

五、甲方责任：

1、为乙方出入空调维保工作提供方便。

2、提供完整的空调技术资料。

六、乙方责任

1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。

2、接受甲方监督，确保服务到位。

3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。

4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。

5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。

七、合同终止：

a、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：

1、甲方提供有关产权变更证明。

2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市权威鉴定确实存在问题。

3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。

b、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：

1、业权变更。

2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。

3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。

八、违约责任：

1、若甲方违约：应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。

2、若乙方违约：应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。

九、其它约定事项：

1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由甲方承担。

2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。

3、合同未尽事宜双方友好协商解决。

十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，自双方签字盖章起成立，并依法生效。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

经办人：经办人：

空调维修保养合同（2）

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就中央空调维修保养事宜达成一致，同意签订本合同。

一、工程概况

1、工程地点位于深圳市。

2、维修范围为：主机移机，检测、维修；电辅加热设备安装；主机强排散热装置加工与安装；末端、水循环系统、空气循环系统的维修、改造、保养、调试；房间分区、分控系统的改造与加装；整个中央空调系统的维修、调试。使系统正常使用。

二、施工时间：

（1）20___年__月__日之前，乙方派出工程技术及施工人员到达工地现场开始检修施工；

（2）20___年__月__日之前，完成前期隐蔽工程施工并验收；

（3）20___年__月__日之前，完成末端、水循环系统、空气循环系统的维修、保养及整个空调系统的调试运转。使整个空调系统正常运行。

三、工程造价及付款方式：

本合同工程造价为150000元。（大写：壹拾伍万元）

20___年__月__日前，甲方向乙方支付合同价款的40%，全部工程竣工、由甲方验收并签字确认后，甲方向乙方支付合同价款的50%。

本合同价款10%为质保金。如全部工程竣工、由甲方验收并签字确认后一年内的质保期内无质量问题，在质保期结束后5个工作日内，甲方向乙方支付。

以上所有款项支付前，乙方须向甲方提供符合甲方要求的发票。

四、工程质量及验收

本工程质量必须符合设计要求及国家颁发的施工规范及质量评定标准。

工程竣工后，甲方按照国家行业与技术规范进行验收。

五、材料及设备采购

本工程所需的材料设备由乙方自行采购，乙方所采购的材料设备必须符合规范要求，并有产品合格证明和质量检验证明。采购配件数量与价格见本合同附件。

六、甲方权利与义务

1、按本合同约定办理验工计价手续，拨款和结算工程价款。

2、对工程质量及工程进度进行监督检查，对检查中发现的质量问题及安全隐患有权要求乙方停工返修。

3、按有关规范组织竣工验收交接工作。

七、乙方权利与义务

1、对空调系统进行检查，编制施工方案，报甲方审定后实施。

2、按本合同约定条款做好材料采购。

3、严格按照有关规范进行施工，确保工程质量，按本合同约定的工期完工和交付使用。

4、工程完工后，按照规定提供完整的竣工资料。

5、坚持文明施工，做到安全生产，做好施工现场环境保护和劳动保护。

6、乙方在施工过程中对甲方设施造成损坏应负责修复或赔偿。

八、工程保修

本工程保修期自工程竣工，甲方验收合格签字确认起一年。保修期内，乙方在接到甲方报修通知后6小时内赶到现场。更换的故障零配件交甲方检查，非主机故障维修，乙方不得收取配件及材料费。

每次维修必须有维修单，并报甲方人员签字确认。

如因工程质量问题发生的冷凝水或液体泄漏导致的甲方房间内的财物损失，由乙方承担赔偿责任。

九、安全施工

在施工中乙方必须遵守国家有关安全生产的规定，重视施工现场的作业安全，避免各类事故的发生、如发生安全事故责任由乙方承担。

乙方应按有关规定或安全规范组织施工。施工过程中，非因甲方原因导致的任何人员或财物损失，均由乙方承担全部赔偿责任。乙方具备国家规定的实施本合同约定工程的施工资质。乙方承接本合同施工的工作人员具备相应的资质证书和上岗证书。乙方须将以上文件原件交甲方查验，由甲方留存复印件。

十一、违约责任

甲方的违约责任

1、甲方未按合同约定履行义务，给乙方造成的经济损失应予赔偿。

2、因甲方原因而造成工程延期的，合同工期顺延。

3、甲方未按合同约定支付工程款项影响工程进度，由甲方承担责任。

乙方违约责任

1、乙方因自身原因不能按合同约定的工期竣工验交，应当承担逾期竣工的责任，每逾期一天，应按合同总价的千分之五向甲方支付违约金，直至工程交付。

2、施工质量达不到设计和规范要求的，甲方有权要求乙方返工或返修，其费用由乙方承担，逾期交工的，每逾期一天，应按合同总价的千分之五向甲方支付违约金，直至工程交付。

3、因乙方责任导致工程不能继续施工的，甲方有权解除本合同，由此造成的经济损失由乙方承担。

4、如乙方按本合同第十条提交的相关文件存在无效或虚假的情况，甲方有权解除本合同，乙方须双倍返还甲方已付款项。如给甲方人员和财物造成损失，乙方须承担全部赔偿责任。

十二、争议解决

本合同在履行过程中发生争议时，双方应本着公平合理的原则及时协商处理、协商不成时，提交甲方所在地人民法院管辖。

十三、补充协议

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力、预算、施工方案作为合同的副件同样具备法律效力。

十四、附则

本合同正本两份，甲、乙方各执一份。

甲方：

甲方盖章：

乙方：

乙方盖章：

20___年__月__日

2.空调维护保养合同 篇二

1 中央空调的节能措施

1.1 通过建筑结构实现中央空调的节能效果

在建筑施工计划阶段, 在保证建筑物质量以及建筑物结构稳定的情况下合理选择使用矿渣棉、加气混凝土、玻璃棉等、中空玻璃等节能环保建筑材料, 或者采用采用双层玻璃以及空心墙结构已达到建筑物的隔热效果, 降低围护结构的传热系数。建筑物需要按照空调的位置需要进行隔热装饰设计, 通过有效措施降低冷负荷的散失, 尤其要对中央空调的关键设备进行全面考虑, 并合理选择容量, 最大程度发挥空调的节能效果。另外, 通过对建筑物门窗规格的特殊处理实现空调节能效果。建筑物在施工过程中, 在保证良好采光效果的情况下要对窗墙比进行合理控制, 可采用加设密封条的方法保证门窗的良好气密性。在建筑物顶部可设置“冷屋顶”, 通过“冷屋顶”方式来实现空调节能效果。“冷屋顶”是指在屋顶涂上一层浅红色化工材料, 这种材料具有较高的光照反射率, 可以减少屋顶对太阳热量的吸收, 进而降低空调冷负荷, 达到空调节能的目的。

1.2 通过冰蓄能方式实现空调的节能效果

大型商场、大型体育馆等较大型的建筑物的中央空调通常需要在较短的时间内提供大量的冷负荷才能迅速调节室内温度, 此时可以采用冰蓄能方式。冰蓄能方式是指夜间电价低谷时空调的冰蓄冷系统利用制冰系统将冰蓄满, 待白天高温以及电价高峰时通过融合冰蓄能系统的冰进行供冷, 此时空调制冷机的能力只需要原来的50%即可达到制冷效果, 而且也减低了空调负荷所需要的电量。冰蓄能方式是大型的建筑物常用的一种制冷方法, 方法不仅可以减少用电, 同时也节省能量。

1.3 通过冷却塔供冷方式实现空调节能效果

冷却塔供冷是指通过增设部分设备对空调水系统进行优化, 当室内温度低至某个值时即刻关闭制冷系统, 利用冷却塔的循冷却水为空调系统供冷, 以满足室内所需要的冷负荷。制冷系统的空调系统运行过程中耗能较大, 如果为中央空调增设冷却塔就可以节省大量耗能。冷却塔供冷技术是近年来最新出现的一种制冷技术, 在各大空调厂家得到广泛应用, 具有较高的经济性, 尤其在建筑节能中发挥了重要作用。冷却塔内水的温度取决于外界湿球温度和室内冷负荷, 两个因素共同决定着冷却塔内水的温度。湿球温度能够反映出冷却塔内水能够达到的最低温度, 即出水温度, 因此该方法可以具有夏季除湿的作用。冷却塔供冷方式的应用需要结合当地的环境条件和气候特点, 合理选择中央空调的末端设备, 最大程度保证投资效益。

2 中央空调的维护和保养

2.1 中央空调主机的维护和保养

主机是中央空调的重要过程部分, 对中央空调的质量和运行性能有着直接影响。主机的组成主要包括4个部分, 蒸发器、压缩机、冷凝器以及冷媒。加强中央空调主机的维护和保养不仅可以提高空调系统的运行稳定性, 同时也可以延长空调系统的使用寿命, 所以有必要组间专业人员对空调系统进行全方位的维护和保养工作。中央空调主机的维护和保养需要做到以下几个方面, 首先, 对空调主机运行中的各个指标系统进行实时监控。压缩机的电压、电流, 冷凝水管温度以及制冷剂压力都是影响空调主机正常运行的重要因素, 所以要实时监控压缩机的电压、电流的稳定性、认真核查制冷剂的压力以及冷凝水管的温度知否处于正常范围, 一旦发现问题要及时查找故障原因, 并采用解决措施。如果检查人员发现压缩机的电流不稳定, 此时可以通过测量制冷剂压力来判断电流不稳定是否是缺乏制冷剂所致;如果检查时发现接头处发现油迹, 可查看导管接头是否发生泄漏;如果发现制冷剂压力异常则说明缺乏制冷机, 需要适当补充制冷剂;如果发现断路器和接触器发生异常要及时更换。其次, 加强主机控制系统维护。以往主机系统往往设置在室外, 很容易受到外界环境的影响而发生氧化、腐蚀现象, 尤其是电气元件的氧化情况较为严重, 极易造成接触不良的问题。所以应该加强主机控制系统维护, 及时发现主机是否出现发生断线、腐蚀等现象。另外, 加强冷凝器与蒸发器的清洁维护。主机的冷凝器与蒸发器如果覆盖大量灰尘会对空调的换热效果造成影响, 所以应该进行定期清洁。

2.2 空调水系统的维护和保养

中央空调的水系统的主要功能是将空调制冷系统产生的热量排放到外界环境中, 水系统包括冷却水系统和冷冻水系统。冷却水系统由冷凝器、冷却塔等构成, 空调系统通过冷凝器可以将各个设备系统产生的热量共同传送至冷却介质, 所以冷凝器是非常重要的热量排放设备。冷凝器内壁随着运行时间的增加会逐渐出现一层水垢, 此时会极大削弱冷凝器的传热性能, 进而影响主机的制冷效果, 所以要对冷凝器内壁的水垢进行定期清洁, 并将化学清洗剂投放如冷却塔循环水中, 进而发挥抗腐蚀、抗结垢以及抑制细菌滋生的作用。冷冻水系统的构成包括冷冻泵、风机、管道等。因为需要向冻水管补充含有氧气的自来水, 容易导致水体变质, 进而造成管内壁腐蚀。冻水管中的腐蚀不仅会进一步促进了厌氧微生物的生长和繁殖, 导致水体变质, 而且还会堵塞管道, 影响制冷效果。所以要对管道进行定期清洁, 并加入抗腐蚀化学制剂, 保证管道清洁、通畅。

2.3 末端设备的维护和保养

中央空调的末端设备包括风机机组、表冷器、判盘管、风口、阀门等。出风口是空调系统的重要组成部分, 由括风机机组、表冷器组成, 主要功能是将净化后的空气输入室内, 对该结构的维护和保养非常重要。出风口和回风口要进行定期清理, 尤其要清理过滤网, 预防过滤网被杂物堵塞。加强对风机机组的日常检查, 并进行定期加油操作。空调风机盘管的回风过滤网要进行全面彻底的清洁, 保证过滤网系统通畅。

3 结论

中央空调系统已经成为民用建筑的重要设备, 在给人们创作舒适环境的同时也成为建筑的主要耗能设备。空调系统的节能除了采用具体措施外还有考虑系统设备的选择, 同时还要通过加强日常维护和保养提高空调系统运行稳定性, 提高节能效果。

摘要：随着人们生活水平的提高, 中央空调在商场、医院等建筑内的应用越来越广泛, 尤其在大型高层建筑中发挥了重要作用。为了减少空调运行成本、提高空调的运行稳定性以及延长空调使用寿命, 必须要对中央空调采用有效的节能措施, 并加强日常维护。本文就中央空调的节能措施及维护保养进行简单探讨。

关键词：中央空调,节能措施,维护保养

参考文献

[1]王盛雪.浅谈中央空调节能措施的应用[J].科技资讯, 2013 (5) :150.

[2]柳燕青, 于春蕾.关于公共建筑集中空调监控系统的节能措施之浅谈[J].中国建筑金属结构, 2013 (24) :94-94.

[3]邹昌杰.中央空调节能措施及维护与保养[J].广东建材, 2011, 27 (7) :72-75.

3.浅析汽车空调的维护 篇三

关键词：定期检查 压缩机

正确的汽车空调保养可提高空调使用寿命，而且可保持空调系统良好的工作状态。一是检查压缩机皮带是否良好，压缩机的安装支架不得松动。如果皮带表面与皮带轮槽接触侧面发亮，并且启动空调时有“吱吱”的噪音，说明皮带打滑严重应更换皮带和皮带轮；如果皮带过松应给予调整，否则易使空调系统制冷不良。传动三角皮带松紧适宜，过松会引起打滑，造成压缩机转速下降，制冷量不足；过紧又加剧皮带磨损以及造成曲轴轴承过早损伤。二是检查压缩机冷冻机油油面高度应在规定范围内，在正常情况下冷薪水机油消耗量极少，如果从压缩机的视油镜片中看不到冷冻机油，则说明冷气系统中存在泄漏现象，应及时维修。三是检查空调系统软管和管接头是否有油迹。如发现渗漏，应及时向维修处咨询解决方法。四是要经常检查空调系统各软管有无磨损、老化现象。空调系统中大量采用橡胶软管，如果这些软管有磨损，待环境温度升高后，制冷系统工作时就会爆管，导致制冷剂、冷冻机油漏光，空调系统完全失效，如果软管已破，空调还继续运转，则会导致泥土和水分大量进入压缩机等部件，使得整个冷气系统报废，因此，一定要经常检查橡胶软管，发现有磨擦的情况要及时处理，对已破了口的部件要破布把破口包扎好，并停止使用空调，尽快送去维修。五是经常清洁冷凝器。为了保证整个空调系统能工作正常，制冷效果良好，保持冷凝器表面的洁净是至关重要的。为此，经常清洗冷凝器，防止油污、泥土及其它杂物附在冷凝器上。清洗时注意不要把冷凝器散热片碰倒，更不能损伤管子。有些车主在夏季使用空调时往往会用水管对着冷凝器进行冲洗，这是很正确的。因为汽车冷凝器表面的清洁便于使热能散发到外界去，定期清洁冷凝表面可使空调系统的制冷效果大大提高。六是定期检查空调系统制冷剂的液面高度是否正常。检查液面高度的方法有好几种，但最常见的而且最简单的方法就是利用干燥器的窥视孔（观察窗）检查。玻璃窥视孔通常安装在干燥器的盖子上面，运转发动机和空调系统，透过玻璃窥视孔观察制冷剂的流动情况，如果空调机工作正常，应从窥视孔内看到清澈的冷冻液在不停地流动，并且在高温时还偶尔夹带着些小气泡，在关掉空调系统的时候能够看见小的气泡。七是检查冷冻剂是否足够。可通过感觉干燥器的入口管路和出口管路之间的温度差来估量，或者通过歧管压力表进行检测。

经常清洁出风口和驾驶室内的灰尘与污垢。这不仅有助汽车的美观，而且对驾驶员和乘客的身体健康是有益的在对汽车空调系统做维护保养时，应该注意以下几点：1、当室外温度在10摄氏度以上时空调系统每周至少开动一次，使制冷剂循环运行，各部分的防漏垫圈保持湿润而不会开裂，对防止制冷剂泄漏特别有效；冬季，每隔两周也应起动一次并工作数分钟，使空调系统各部件总是保持良好工作状态；车外界气温适宜，不需使用空调制冷时，应当关闭空调系统。2、汽车行驶，发动机怠速运转时，使用空调不宜过久，防止制冷系统压力过度，致使空调装置寿命降低或局部损伤。3、压缩机内润滑油数量要适量，并保持清洁，一般使用3个季度后要进行更换；制冷剂数量不足必须到修理厂去添加补充。4、蒸发器，风扇以及各出风口的调节板和开关要定期除垢消尘。冷凝器的叶片应经常用清水冲洗，除去上面的尘埃积垢；车外风挡玻璃下部与发动机盖之间的进气栅格，必须经常保持清洁，既无雪霜，冰和树叶，杂物等，以保证进气畅通。5、如果制冷效果不佳，则可能是压缩机压缩不良造成。检查时首先关掉发动机，查看压缩机皮带，必要时调整张力或更换皮带；如果皮带正常，应检查空调电磁离合器，步骤是：启动发动机，请人接通驾驶室内的空调开关，开关接通时，工作正常的离合器一定跟着运转（任何情况下，只要发动机在转，皮带轮即转动，而空调电磁离合器则要空调开通后才能转动。若是回转式离合器则要等上几分钟才会接上，而温度低于10摄氏度时，离合器可能不会接上）。假若离合器完全接不上，则应检查搭铁线或压缩机电源线是否松动或脱落；如果仍找不出毛病所在，则应检查系统保险丝及继电器。保险丝可以自己动手换上，继电器有毛病则要送修理厂检修。检查和更换保险丝前要关掉空调机。6、经常检查空调的电线情况，防止电线的绝热层磨破。当空调系统的保险烧损时，要先检查出毛病所在，待处理完后再换上保险管通电，切不可把保险短接，否则有可能烧坏整个线路，也可能对汽车上的其它电路产生不良影响。

汽车空调一旦使用不当，就会出现很多问题。常见的空调系统毛病大概可分为四大类，分别是：制冷不足、噪音、出风方向不对及异味。原因主要是：1、冷媒不够；2、压缩机不运转；3、冷凝器散热不佳；4、冷媒管路阻塞；5、出风量太小；6、混入暖气。

当然，找到原因还是不够的。要使空调正常工作，必须经常定期做好维护修理工作，这对空调保持最佳制冷效果、延长使用寿命、减少维修量具有重要意义。我们平时要做的维护工作大致有以下十点：

1、经常定期检查、清洗蒸发器滤气网，若有堵塞可拆去蝴蝶螺栓，打开蒸发器检查门，卸下滤网，然后用压缩空气或带有中性洗涤剂的温水清洗，并用清水冲洗滤网的反面，也可将滤网浸在水中用毛刷刷掉杂物。

2、经常检查和冲洗冷凝器散热器，如有堵塞，可用压缩空气吹净或用压力清水冲洗干净。

3、经常检查皮带的松紧度，在皮带上加10kg的负荷，其挠度应在11-12mm之间，否则，应进行调整。

4、经常检查制冷是否充足，用低速度运转空调，从观察窗上观察是否有气泡出现，若有大量气泡，则说明制冷剂不足。

5、定时维护鼓风机，特别要注意其轴承内是否有异响。

6、副发动机式空调应经常检查副发动机冷却水位和机油油位，若不足应及时补充至规定高度。

7、电路部分注意不要受潮，冬季不用空调制冷，但也应在一个星期左右开动一次，以免油封胶圈与金属粘连，致使夏季再用时将其拉坏，造成制冷剂泄漏。

8、检查各联接螺栓及接头是否松动，传动机构的工作是否可靠。

9、长时间上坡和在高速公路超车时，注意要关掉空调。

10、出现故障时，应该马上停车检查修理。

另外还得注意：切勿频繁开启空调，以免损坏空调压缩机；温度开关不要长时间放在低温度区，以防结霜而影响制冷；室外高温或空气中有尘埃时，要使用内循环；雨后空气清新时，使用外循环。

4.大金中央空调保养合同范本 篇四

1、本合同乙方所述的服务费不含甲方设备改造、更换、迁徙变动等原因造成的费用，涉及该费用将用乙方最优 惠价格向甲方另行收取;

2、乙方不对甲方自行购买的零配件质量问题承担任何责任，乙方对自己提供的零配件承担质量保证，乙方不承 担任何意外、破坏、遗失或损坏的责任，除非是乙方服务人员的疏忽所致;

3、甲方应配备消防设施及其它火灾保险，乙方不负责火灾责任及其它灾难性赔偿。

第五条 甲乙双方责任

1、乙方责任：

(1)乙方负责人全面负责施工现场的管理工作，对施工现场的设备及人员安全负责，并遵守相关规定;

(2)由于维护不当，造成的责任及损失由乙方负责;

2、甲方责任：负责维护施工现场的指导监督工作，以便维护工作顺利进行。

第六条 合同效力

1、解决合同纠纷的方法：凡本合同执行过程中发生的一切争执，应通过友好协商解决，如不能解决，则应申请 国家有关部门按合同法的规定进行诉讼，诉讼费用由败诉方承担;

2、法律效力：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，自双方签订之日起生效。

需 方：甲方 供 方：乙方

单位名称： 单位名称：

代表签字： 代表签字：

日 期： 日 期：

电 话： 电 话：

大金中央空调保养合同范文篇三

甲 方:

乙 方：

经过双方友好协商，同意签订保养合同(以下简称“合同”)，协议内容如下：

1. 乙方同意提供技术人员为甲方的空调机组作保养咨询服务：

机组地点：福州市华林路417号

2. 机组型号及数量：“特灵”牌CVHE-066 1台

3. 乙方工作内容:

A.在合同有效期间对机组进行每一个月一次常规保养工作。

B.在法定工作时间内进行机组保养、维护工作，包括检查、调整、维护合同内 的空调设备及起动柜内之设备与装置、及所有控制指示零件。并定期检查、测试系统的功能及电器设备。

4. 合同期限：

本合同的有效期限为7月30日至7月29日一年有效。

5. 价格：

总价为￥9000 (大写人民币玖仟元整)

上述价格包括合同第3条所述工作内容，但不包括提供以下内容：

所有配件及物料

除附件所述工作之外的任何维修工作。

机组以外的设备修理工作。

由于外部因素引起的故障或损坏的修理工作(如水管破裂、地震或其它人

力不可抗拒的事故)

付款方式：

A.全年保养费用分两次付款，每次付RMB¥4,500元。乙方收到甲方预付合同总价的50%(RMB:4500)后安排人员进场工作.剩余合同款项付款时间及金额如下:

第二期付款金额：

B.按合同规定乙方应向甲方开立付款通知书(或发票)，甲方收到乙方付款通知书(或发票)后十四日内应支付款项于乙方。

乙方收款帐号：特灵空调系统(中国)有限公司上海分公司

开户银行：花旗银行(中国)有限公司上海分行

帐 号：404003-1737013207

7. 甲方责任与权利：

A. 合同签订前，甲方各空调设备应处良好及正常状况;

B.甲方必须按合同规定按时支付保养咨询款项，如甲方有付款延误情形，甲方同意按国家银行同期贷款利率支付乙方利息，以弥补乙方之损失;

C. 合同期内，未经乙方许可，甲方不得擅自修理及拆卸设备元件等;

D. 若乙方未能按冷冻机年检检查项目细则要求进行保养工作，甲方保留提前解除合同的权利;

8. 乙方责任与权利:

A. 若甲方未按合同规定支付保养咨询费，乙方有权中止合同并停止提供服务，直至款项付清为止，并有向甲方追回余款及求偿利息损失之权利;

B. 提供良好的技术人员和工具仪器，最佳的服务质量和态度，严格按照特灵机组的保养标准做好维护保养工作，并认真填写运行报告，使设备处于良好运行状态由于乙方技术人员操作不当引起的故障或损坏，由乙方负责修理;

C. 乙方技术人员工作期间，需佩戴工作证，在空调设备出现故障时，应提出书面解决修理方案供甲方参考;

D. 定期保养时间应提前两天通知甲方，以便甲方提前安排，不致影响正常的生产;

E. 乙方负责提供备件供应商以便甲方购买，或由乙方提供配件(费用另行报价);

9. 其它条款：

A. 乙方保养服务时间为星期一至星期五，上午九时至下午五时。星期六、星期日及公众假期，如有机组发生故障时，请与乙方联系。乙方24小时联系电话(13950294317章涛)。乙方收到通知后应立即响应4小时到达甲方处提供服务;

B.乙方技术人员在检查维修保养时，如因 操作不当而损坏主机设备，则乙方应及时修复，并承担此次损坏的全部修复工作并包含此次损坏的配件

C.合同附件属本合同的组成部分;

D.若乙方因不合理的原因(除不可抗拒因素)而没有完成保养工作表上的项目，经确认后甲方有权在提前7日书面通知乙方后，按比例(当月保养费的20%)扣除当月未完成工作的保养费，累计不超过合同总价的20%。 E.合同签订后，甲方与乙方均不能随意终止合同;

F.每次保养结束后，乙方将向甲方提供检查报告及故障隐患清除之建议; G.合同中的附件内容为本合同不可分割的一部分(附件一、二内容与合同具有同等法律效应)。

H.甲乙双方如发生争议协商未果，必须以诉讼方式解决，双方同意提交乙方所在地人民法院管辖;

I.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

甲 方： 乙 方:

公司地址： 公司地址：

电话： 电话：

联系人： 联系人：

授权代表签章： 授权代表签章

5.环保空调标准维护保养 篇五

环保空调标准维护保养

检查性维护保养：

1.基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行务类常规检查。

2.为确保能更稳定地发挥蒸发降温机组效率，请在以下条件下使用本产品：

a.环境温度：18℃-45℃；

b.环境相对湿度：≤85%；

c.供水需经软化处理，供水澡度≤45℃，供水压力：0.15-0.6Mpa;

d.电压偏差不超过额定电压的±10%；

e.使用环境空气质量应达到GB 3096三级以上（含三级）标准；

f.无腐蚀性的环境。

3.本产品属易燃物品，在运输、安装、运行过程中请勿靠近火种。

4.在使用本产品前请注意进水管、排水管是否接驳良好,否则渗漏可能会造成其它设备或产品的损坏。

5.为保证本机组的最佳效果，应保证有足够敞开的门或窗，如果没有足够敞开的门或窗，可加载百叶或安装其他机械的通风设备。

6.本机组运行过程中，切勿拆开蒸发器及机器配件等，如需维修、保养机组，应先切断最源，否则可能会导致机器损坏或人员伤亡。

7.安装时请检查电机状况，请勿使用容量不正确的保险丝或其他金属丝。

8.为保证降温效果，空气比较混浊的地区可考虑加装过滤网。

9.本产品在运行过程中有任何异常情况，请通知本公司进行维修。

预防性维护保养：

1.季前保养：在使用季节开始前，检查机组周边及进风口有无阻碍物。

2.机组使用保养：要注意底盘清洁，每天应按室内控制显示板上的“清洗”键进行换水清洗底盘，防止细菌、异味发生。

3.机组每周保养：机组运行1-2个月，如是湿帘、过滤网堵塞或底盘太脏，应适时清洗（周边环境恶劣时应多加清洗过滤网及底盘等），以免导致机器故障或影响其运作效果。

4.季节结束保养：为防止冻结损坏机组及蚊虫滋生，长时间停用时，应关闭自来水后，再按清洗按钮排掉底盘的水份，并切断电源。

5.机组内部清洁：若机组长时间运转，为了保证制冷效果、机内须1或2个月清洗一次。详细拆机清洗方法请查看说明书。

警告：

1.以上事项请用户严谨遵守，如是不下确使用机器所发生的意外，本公司无义务承担责任。

6.中央空调系统维护保养管理制度 篇六

1、机房设备操作制度

1.1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项，严格按照设备特性进行运行和保养。

1.2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。

1.3、运行操作人员应做到“四会”：

1.3.1、会使用

A、对所使用的设备，首先熟悉设备性能及操作程序，方可开洞设备。

B、在使用设备过程中，严格按照安全操作技术规程，防止设备事故发生及设备使用寿命缩短。

1.3.2、会保养

A、经常保持设备整洁。

B、认真做好每班日常保养。

C、按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点，保证滑动面和传动部位运转正常。

D、定期认真执行日检、月检、年检及一级保养工作。

1.3.3、会检查

A、设备开动前必须检查各操纵控制系统，安全装置及油镜等一切正常后再启动设备运转，如发现问题及时处理排除故障。

B、设备运行过程中，应该常观察各部位运转情况，如有异常应立即停止运转，检查、分析原因。

1.3.4、会排除故障

A、凡属设备故障，维修人员应及时排除，如有严重问题向上级汇报，共同排除。

B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应配合电工排除故障。

C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场，立即向有关人员报告，逐级上报，根据事故大小进行分析和处理。

D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查，下班要做好交班工作。

E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点，按要求进行润滑。

F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。

G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备，维修员工必须熟悉设备性能及设备使用情况、故障位置等，以便配合外协修理人员一起搞好维修工作。

H、做好季度、保养准备工作，为维护设备正常运转可推行专项修理。

2、维修管理制度

2.1、在系统维护保养过程中要按规定的班次值班，不迟到，早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故不能值班者必须提前请假。

2.2、在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的准备工作，一切就绪后，通知业主单位，才可开机。

2.3、开机要严格按照有关规程规定的操作程序正确的操作，严禁违章操作。

2.4、认真做好维保过程中和调试过程中的运行记录，读数据要准确，填写要清楚，不可涂改，只能重写。

2.5、按照维保检查制度的要求，对中央空调系统的各设备，装置进行全面检查。

2.6、不能擅离职守，不能睡觉，要勤巡视、勤检查并做好详细记录。重大的及处理不了的问题要立即上报。

2.7、负责值班期间对整个中央空调系统和机房的监测管理。

2.8、搞好施工过程中的环境卫生，保持值班室和机房的整洁，并按有关制度的规定做好中央空调的维护保养工作。

2.9、值班期间不得饮酒，不得在机房内吸烟。

3、交接班制度

3.1、交班人员须认真填写交班记录，内容包括：设备运行状况、本班中发现的故障处理情况、工具、卫生、遗留的工作及上级领导布置的工作。

3.2、交班前检查所要完成的工作，清点工具。

3.3、遇有紧急事故，交班人员应交接清楚，如需共同处理交班人员应作为主要人员进行处理。

3.4、如接班人员因故未到岗，交班人员不得离开工作岗位。

3.5、接班人员提前15分钟到岗进行接班，首先对交班记录进行查看，有问题进行询问。

3.6、检查运行设备状态，听取上一班的口头交代。

3.7、交接班记录经确认无误后，由双方共同签字。

3.8、主管审查双方的交接班记录并签字认可。

3.9、交接班记录总工及经理随时调出查阅。

4、工作人员管理制度

4.1、各级各类人员岗位职责

4.1.1、空调工程师的岗位职责

A、协助上级主管全面负责中央空调系统的各项的各项工作。

B、制定相关的各项规章制度，并监督检查执行情况。

C、经常深入现场，了解和指导空调系统维护保养工作。

D、对空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断，并组织力量解

决和排除。

E、负责维护保养工作的管理，如人员及现场操作安全，严格遵守业主管理部门所制定的安全管理制度。

4.1.2、维保班长职责

A、协助空调工程师做好各项具体工作，直接向空调工程师负责。

B、负责班组的工作，合理安排班组的日常工作。

C、严格要求，大胆管理，敬业爱岗，督促班组成员认真工作，严格遵守各项规章制度。

D、负责班组考勤，公用工具、仪器、仪表和维保档案的管理工作。

E、审查、保管各种记录表，保证数据准确、资料齐备。

F、负责与业主相关部门之间的联系。

4.1.3、空调维保人员岗位职责

A、严格按有关规程要求，开停和调节空调系统的各种设备，并做好相应的保养记录。

B、认真做好系统和设备的巡检及评估，维护保养，编制系统及设备评估报告。

C、遵守空调系统维护保养管理制度和劳动纪律。

D、努力学习专业知识，钻研技能，熟悉设备及系统，不断提高操作水平。

E、尊重领导，服从调动和工作安排，完成领导交代的其他工作。

4.2、工作人员技术培训制度

4.2.1、新员工的技术培训

A、新员工到位后一个月内必须经过技术培训，培训考核合格方能上岗，新员工的培训应于1个月内完成，并于完成后通知培训主管更新员工的培训记录。

B、对于个别情况，各部门主管可向培训主管提出书面的要求延长有关培训的期限。

C、特殊岗位职工如焊工，应取得国家劳动技术部门承认的证书。

4.2.2、定期技术培训

A、人事主管发出通知书要求各部门主管提交各部门的培训要求。

B、各部门主管可根据员工的表现评估及部门的发展等资料，作出每年的部门培训要求。

C、部门培训要求制订后，由各部门主管签署后交人事主管。

D、部门内部培训可按照各部门的培训要求进行定期培训，作好培训记录存放于部门档案中，并将培训内容以书面形式通知人事主管。

4.2.3、技术培训内容

制冷机培训

新员工上岗前一个月内

空调操作全体员工

厂家讲座

尽快熟悉性能掌握操作技术

空调自动化系统培训

同上

同上

承建施工单位

同上

空调系统运行培训

同上

空调维修保养及操作人员

专业工

程师

同上

空调系统维修培训

同上

同上

同上

同上

5、安全管理制度

5.1、值班人员应坚守岗位，遇事离开应当请假。

5.2、维保过程中，每天对机房设备进行一次安全检查，确保正常安全施工。

5.3、未经售后经理批准，严禁非操作人员进入施工现场，因工作需要进入机房，必须登记。

5.4、室内禁止吸烟，严禁易燃易爆物品带入机房。如因工作需要，写出书面报告和防范措施，报请售后经理批准，用完后，立即带出机房。

5.5、机房内动用明火或动焊，必须由售后部、技术质安部共同制定出施工方案，报经理批准后施行，并严格遵守动火动焊安全管理规定。

5.6、机房内的临时用电需经工程经理批准后再施行，并严格遵守临时用电安全管理制度。

5.7、机房内不得聚会、干私活或其它娱乐活动。

5.8、机组停机保养期间，认真检查机组内的真空状况，如发现有异常泄漏时，应立即进行气密性检查。

6、故障应急处理制度

6.1、主机设备故障处理：属主机零部件小型故障引起的，空调系统不停机运行，开启另外一台主机，1个工作日内完成修理检查工作。若需返厂处理的，以厂家维修工作时限为准。

6.2、水源井故障：系统不停车检修，保证任何时间点上都有满足系统需求的水源井数量，确保备用水源井足够调换。若必须停车检修的，系统停车时间不得超过2个工昨日。

6.3、水泵及其他附属设备故障：开启备用设备，3个工作日内检修完毕，系统不停车。如若同时出现问题，必须停车的，系统停用时间不超过2个工作日。

6.4、室内末端故障：系统不停车检修，1个工作日内完成检修，恢复使用。若系统必须停车的，累计检修时间不超过1个工作日。

7.空调机组运行维护经验及选型 篇七

1. 工厂AHU简介

某工厂有7台ALKO (爱科) 空调机, 均为变频控制全新风空调。AHU (Air Handing Unit, 空气处理装置或空调处理机) 包括进风段、袋式粗效过滤段、热回收段、袋式中效过滤段、加热段、消声段、风机段、盒式高效过滤段、冷盘管段、挡水板段、加湿段、再热段及出风段等。

2. 部分AHU参数 (见表1)

二、空调机常见故障及排除

1. 过滤器框架变形

(1) 故障现象。粗效过滤器整体变形, 最多位移10cm。原因是雨水和灰尘被吸入空调机, 导致过滤器压降过大, 为维持风机出口压力, 风机以最大转速运转, 致使框架变形。

(2) 解决办法: (1) AHU新风入口前2m处, 在风管上安装放水阀门, 必要时打开; (2) 下雨时, 空调机手动低转速运行或暂时关闭; (3) 有条件时建新风进气室。

2. 反水弯问题

反水弯结构示意图见图1。机内正压时:H1=50mm, H2=ΔP+50mm;

机内负压时:H1=ΔP+50mm, H2=ΔP/2+50mm;

ΔP为设备压力对应的水柱高度;mm (100Pa≈10mmH2O) 。

(1) 机组正压时, H1保证机内高液位的水可以流到AHU箱体外的冷凝水管中;无压时, AHU外低液位冷凝水管的水不会流到机组内。H2用来保证水封存在, 此液位高度为ΔP+50mm。

(2) 机组负压时, H1保证空调机的高液位水克服ΔP的负压后, 还有50mm的液位差, 保证水可以顺利排出。H2保证即使无水流时, 水封不会失效。

(3) 故障现象为冷盘管出口处, 有风和水一起吹出。测得冷盘管正压450Pa, 相当于45mmH2O。冷凝返水弯H2为100mm, 似乎可以满足要求。但忽略了开机启动时此段压力较大, 可达1 000Pa。经管道改造使H2=245mm, 漏风现象消失。

3. 冷却段漏水

(1) 冷却段接水盘约3m2, 坡向中央排水口。但在夏季仍然有冷凝水流出排水管, 原因是由于风吹使一部分水被吹到接水盘的下风侧, 加之壁板与底板之间密封胶老化失效, 造成冷凝水渗出和结露。

(2) 产生二次冷凝水。由于工厂冷冻水温为3℃, 在夏季湿度较高时, 冷凝段侧板和底板易产生二次冷凝水。解决办法是在接水盘底部做30mm厚保温层、在PVC冷凝水管外进行保温、在冷冻水管进入和流出管与空调箱壁的接缝处打胶。

4. 风阀齿轮断裂

空调机进出口风阀采用气动驱动主轴, 经齿轮传动若干阀板动作。新风携大量尘土聚集于齿轮上, 齿轮转动不畅, 导致打齿。可在齿轮上加黄油及定期清理尘土。

5. 袋式过滤器面积未充分利用

过滤器拆下如看到有些地方未变黑, 则意味着该处过滤器未充分利用, 为此, 过滤器使用一段时间后应从观察孔进行检查, 看是否有未充分打开的滤袋, 必要时用手打开并调整相邻过滤器避免粘连。

6. 蒸汽加湿段锈蚀及修复

加湿段采用一排喷嘴, 喷2bar纯水转化成的干蒸汽加湿, 运行第6年发现加湿段空调箱内烤漆钢板锈蚀严重。原因为该处受蒸汽喷射较多。解决办法是在其表层覆盖一层不锈钢304板, 并在不锈钢板与原空调箱壁板接缝处打胶。

7. 水管噪声

C1的AHU各盘管在水管出口处设有放气接口, 实际运行中, 会听到水管噪声, 原因是盘管中有气体无法排出。可在水管出口高位设置DN15放气阀接口。当有噪声时, 打开阀门排气, 以消除噪声。

8. 空调机出口风压不足

风压不足是空调机组运行维护中较大的问题。如LZ111, 最初40Hz风机出口压力可达120Pa, 3年后需要50Hz, 第7年50Hz也只能达到100Pa。曾检查过皮带、怀疑过电机、用CDA吹扫过盘管、水枪冲洗、较频繁地更换过F7过滤器, 有些方法只能暂时缓解。后发现根本原因是F5后的热回收盘管被严重堵塞。将盘管从箱体中抽出, 平放于地面, 用水自上而下冲洗约4h, 机组恢复原有水平。

三、AHU选型需考虑可维修性

1. 维护空间

空调机房的大小一定要考虑维护时所需的合理空间, 如打开维修门的空间、抽出各盘管的空间, 对于安在高处的空调机需要考虑设置钢平台。空调机底部应有300mm空间以便处理漏水及其他隐患。

2. 箱内照明

AHU各腔体内都有照明, 维修很方便, 并在每一个箱体外边设一独立开关节电。

3. 盘管排气

AHU各盘管上水口应当在出厂时预留排气接口。

4. 机组噪声

机组噪声是选型时必须关注的指标。在《实用空调设计手册》中规定最大值是75dB。

5. 电机选择

选口碑好, 品质高的电机可大量减少维修和停机时间。

6. 盘管积尘

如果盘管过厚, 翅片过密需考虑翅片积尘所带来的清扫问题。

7. 保护设置

(1) 在第一个水盘管前设置防冻保护开关, 在新风温度会导致盘管结冰时, 应停机。

(2) 电机压差保护, 当电机前后压差低于设定值时停机, 以防皮带断裂、电机空转等。

(3) 正压段检修门应设缓冲机构。

(4) AHU各腔室灯设置防尘罩。

(5) 在出风段应设置防潮装置。

8. AHU自带风阀

风阀的叶片之间搭接处有胶条, 叶片与阀体之间间隙应极小以确保严密性。

参考文献

8.空调维护保养合同 篇八

【关键词】暖通空调；设备管理；故障问题；维护

随着城市化进程的加快，建筑越来越倾向智能化，因此在建筑中使用的空调系统以及相关设备，不仅规模比较大，而且设备相对比较复杂，一旦出现故障，难于解决，影响生产生活。空调的日常使用给人们带来了极大的便利和舒适感，开展状态检测与故障维修工程，有利于减少空调管理和空调更新的成本，对用户和企业都是一举两得的事情。因此，以下是对暖通空调系统设备管理与故障问题维护的建议研究。

一、暖通空調设备智能化检测以及设备管理的相关分析

随着科学技术的发展，智能化建筑出现在人们的生活中，那么要对智能化设备进行风险预测与维修就需要进行主动式的智能化管理。在当前阶段，集成网络可以提供多种技术，便捷地传递一些数据和信息，然后在数据网络以及控制网络之间提供画面，该种工作主要是利用数据的采集和分析对设备进行控制，适用于一些智能设备的管理。智能化管理是在目前的通信系统中做好协议服务的内容，从而有效实现节点之间的通讯，让智能设备的系统被简化。在标准协议节点中，能够让不同的系统和不同的产品之间实现关联，新的现场总线构成可以为分散的建筑设备提供一些开放性的控制网络。远程诊断暖通空调属于一种较为高端的管理范式，根据设备的异常情况以及设备在运行过程中所拥有的特性，然后经过计算机对数据的分析，根据机器的运行征兆，对机器特定性的故障进行界定，并且制定出相关的问题解决对策、维修计划时间表和维修具体执行方案等等。系统集成是对暖通空调故障分布式管理的关键所在。对暖通空调设备进行管理需要建立多维立体的信息处理能力模型，促进人机之间事件处理能力的提升。利用计算机的神经智能系统可以对设备进行故障方面的检测，然后给用户提供一些优质的对策和建议，由此解决实际问题，解决机器故障，提升服务水平[1]。

二、暖通空调设备故障检测的应用

（一）对故障参数的分析。暖通空调如果发生故障，那么解决故障时就需要提供一定的参数，参数越多，对于解决故障越有利。从以往的研究成果中看，如果能够筛选出故障模型的参数组，那么在掌握这些参数以后，就可以用此数据来建立故障模型，从而更好的预测出暖通空调的故障所在[2]。

（二）参数运行数据的收录。空调系统在工作过程中，每一个参数都会发生变化。但是在正常范围内的波动不会影响空调的正常使用，一旦超出正常的波动范围，就会引起空调故障。那么在这种情况下就需要找出故障的相关参数，然后集中分析，建立起空调故障数据模型。一般来说，如果是单纯的空调故障模型，那么建立比较简单，如果是多种故障，则建立就非常困难和复杂，多种故障模型需要利用仿真技术在实验室中进行。另外，也可以从暖通空调的真系统中获得相关数据，更可以在对以往发生过事故的原因检查中获得数据。数据系统会把记录的数据和正常的数据进行比对，如果是正常范围内的数据，那么可以继续在此系统中进行数据的收录，如果这些数据有异常，那么就要对数据进行分析、分类和规定，以便在对空调故障进行诊断时再使用这些数据。对空调事故现场数据的采集以及对历史数据的分析和储存是对暖通空调故障进行分析的基础和前提，更是这种可持续性工作的必然条件。伴随时间的增长，系统本身的数据也会越来越多，工作人员获得的经验也会越来越丰富，这是积累的结果[3]。

（三）识别系统的构建。在暖通空调数据模型的数据库建立成功以后，要把故障模型和收录好的数据模型相结合，然后作出判断，看两者的接近程度，然后确立故障的名称。在故障识别方面，涉及到数据的分类方法，常用的方法有理论选择法、人工形式的神经网络分析法、BAYS法等等。每一个方法都有其自身的特点，因此在选择过程中要依据现实情况和识别的准确性进行识别。

（四）数据库的改进。对暖通空调进行故障分析需要编制有学习功能的空调设备软件系统，然后对系统进行技能方面的训练，让系统对故障的识别和反应力逐渐提升，以此达到预期的效果。例如，在对暖通空调进行预防性维护的工作中，系统如果能自己获得故障数据和故障先兆，那么就可以及时提醒工作人员对故障进行检查，在很大程度上减少空调故障给用户带来的损失。在开发应用软件时，就要注意暖通空调系统数据库的建立和完善，做到未雨绸缪，做好各方面的准备。

（五）故障方法的应用。在空调系统正常的工作过程中，可能会遇到停机以及重启和稳定的种种状况。系统参数的波动在范围上有不同之处，所以故障发生的时间段和故障的程度也就不同，那么对于暖通空调故障的检测就需要多种不同的模型。本文所研究的是停机模型、启动模型以及机器运行稳定模型。停机模型主要是在空调停止工作时进行使用的，一般用来检查传感器是否正常，电压的稳定性以及空调主机位置上压力和油温以及油位置是否存在异常现象。这也可以被认为是工作停止后的检查和机器启动前的复检，如果发现有故障问题存在，需要及时予以排除。启动模型主要是应用于空调的工作状态中，在空调系统启动大约15分钟左右的时间段内，对空调的制冷剂等进行检查。例如，检查的项目会有制冷剂是否有泄露现象、制冷器的运行管是否被堵塞。制冷剂关系到空调的运行质量，因此在空调制冷剂的运行曲线上，会看到故障曲线和正常曲线之间存在的差别。此模型主要应用于空调开启状态下的故障分析。

结束语

综上所述，本文对暖通空调故障以及排除方法进行了分析和研究。在现代设备管理过程中，故障是影响机器运行效果的最大因素，因此必须对故障进行预测和排除，这样才能促进各项工作的平稳进行。

参考文献

[1]江亿，朱伟峰.暖通空调系统传感器的故障检测[J].清华大学学报，2010，39（12）：54-56.

[2]杨洁.机电暖通设备故障成因及抢修处理方法[J].城市建设理论研究（电子版），2015（10）：4345-4346.

[3]刘唯.机电暖通设备故障成因及抢修处理方法[J].江西建材，2015（2）：254-254.

作者简介

9.空调清洗保养流程 篇九

中央空调正确的维护清洗和及时的维修有利于保证机组时刻处于最佳状态、保持最高效率、延长机组的寿命。维护指的是对机组的预防性保养，维修指的是对产生故障的机组所做的修理,机组的日常维护和定期维护。

一 中央空调的日常维护

1.每天按规定的程序执行开机和停机顺序； 2.按一定的时间间隔记录机组运行参数；

3.机组开始运行24小时后对冷冻、冷却水过滤器清洗一遍。

4.通过控制柜上压力表显示检查机组的蒸发器和冷凝器压力，根据压力温度对照表，检查蒸发温度和冷冻水出水温度的差值、冷凝温度和冷却水出水的温度差值。注意它们的变化趋势。蒸发压力读数一般应在380~450KPa的范围内，冷凝压力一般应在1300~1500KPa的范围内。温差值一般应在1~3℃范围内。

5.检查制冷剂过滤干燥器，如果发现过滤干燥器出口位置有结霜现象，则说明存在堵塞。，这个现象通常伴随着蒸发压力过低以及蒸发温度与冷冻水出水温度的 差值增大的现象。应注意及时更换制冷剂过滤干燥器；

6.检查油箱中的油位，正常的油位一般应在视镜的中部位置。如果发现油位有较大的下降，应及时添加冷冻油；

二 定期维护包括每周、每月、每季度、每半年、每年的维护保养。

A．每周的维护

1.检查分析运行参数记录表。

B．每月的维护

1.检查分析运行参数记录表； 2.检查电源接线的紧固螺栓有无松动；

3.检查机组各运动部件有无杂音，运行是否正常； 4.检查制冷系统的高、低压力值是否正常；

5.检查各电机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常；

6.检查干燥过滤器及视镜是否正常，如过滤器出口结霜，表明过滤器脏堵，需清洁滤网，视镜有湿度显示（颜色变红），则需更换过滤器芯；

7.检查压缩机润滑油是否正常，如油位低于视镜的1/2，应添加润滑油；如有脏物或已变质，应更换润滑油，并清洗或更换油过滤器，同时更换干燥过滤器芯；

C．每季度的维护

1.检查分析运行参数记录表； 2.检查压缩机油位；

3.清洁蒸发器和冷凝器水系统管路过滤器；

4.在机组满负荷运行时检查制冷剂通过制冷剂过滤干燥器所产生的温降

D．每半年的维护

1.检查分析运行参数记录表；

2.对冷冻油进行理化分析，以便判断机组中制冷剂的含水量及酸度； 3对控制柜、启动柜和电机的所有可能松动的电气接头进行紧固检查。

E．每年的维护

1.检查分析运行参数记录表；

2.检查油位，对冷冻油做理化分析，如果发现油已经乳化，应更换同牌号冷冻油。3.每年至少一次拆开安全阀出口的接管，仔细检查阀体，看其内部是否有腐蚀、生锈、结垢、泄漏等现象，若发现有腐蚀或泄漏，更换安全阀。

4.检定冷凝器高压开关的设定值，确保高压开关在1.8MPG时动作。

5.检查冷凝器管程的结垢程度。根据检查结果，可以确定清洗周期和水环路中水的处理是否适当，若发现结垢严重，清洗管程。每年至少一次用旋转式清洗设备清洗传热管，如果水受到污染，清洗应更频繁。冷凝压力过高、机组制冷量不足通常是由于管内的结垢，或机组内有空气，对照冷却水出水温度以及冷凝器制冷剂温度，如果两者差值大于6℃，冷凝管可能结垢。

6.在传热管清洗过程中，应使用专门的刷子，避免划伤和刮破管壁，不可用线刷。7.检测压缩机电机绕组间及绕组对地的绝缘电阻。

三 中央空调系统的清洗

为提高换热效率，防止或减少腐蚀，中央空调的冷却水系统和冷冻水系统都应定期进行清洗，以除去金属表面上的沉积物和杀灭微生物。中央空调循环系统的清洗包括冷却水系统的清洗和冷冻水系统的清洗。

冷却水系统的清洗主要是清洗冷却塔、冷却水管道内壁、冷凝器换热表面等的水垢、生物黏泥、腐蚀产物等沉积物。

冷冻水系统的清洗主要是清除蒸发器换热表面、冷冻水管道内壁、风机盘管内壁和空气调节系统内设备内部的生物黏泥、腐蚀产物等沉积物。

A清洗方法： 对于中央空调循环水系统设备及管道的清洗而言，化学方法来实施。化学清洗是通过化学药剂的作用，使被清洗设备中的沉积物溶解、疏松、脱落或剥离的一类方法。化学清洗也常用物理清洗相配合使用。为保证营业的需要，中央空调不可能长时间停运以便清洗，必须在空调正常运行的同时进行清洗。如果长时间停机势必影响店内的营业，造成经济上损失。因此，中央空调循环水系统进行不停机化学清洗是非常必要的。中央空调冷却水系统不停机清洗的步骤为

杀菌灭藻清洗－－－－系统清洗－－－预膜－－－缓蚀阻垢 杀菌灭藻清洗 杀菌灭藻清洗应选择杀菌效果好并且有较好生物黏泥剥离能力的杀生剂。

在杀菌灭藻清洗一般时间为4-8h。在清洗过程中可每隔1h测定一次冷却水的浊度。当浊度曲线趋于平缓时，即可结束清洗。

在杀菌灭藻后，若冷却水比较浑浊，可以通过在冷却塔底部水池补加水，从排污口排放冷却水的方式来稀释冷却水

2．系统清洗 杀菌灭藻后就可以进行系统清洗。选择合适的缓蚀剂和酸洗剂。一般不停机系统清洗 是在低PH值下进行的。先向冷却水系统中加入适量的缓蚀剂，待缓蚀剂在冷却水系统中循环均匀后就可以加入酸洗剂。在系统清洗过程中，一般在清洗开始阶段，每4小时一次。在清洗中后期每2小时测定一次。以总铁曲线趋于平缓为酸洗终点。浊度曲线可作为辅助终点判断手段。在系统清洗剂加入中，也可一次性将适量的系统清洗剂加入到系统中，投药量按饱水量以每（吨）计1000-1500ppm的使用量。清洗时间为24h.以总铁曲线和ph值曲线趋于平缓做清洗终点。

3．预膜 系统清洗结束后，向系统中投入一定剂量的预膜药剂进行预膜。投药量按饱水量每（吨）计500ppm.预膜时间为24h－－48h。预膜时也可以再添加硫酸锌（，以缩短预膜时间和增加预膜效果。预膜完后将高浓度的预膜水用补加水的方式稀释排放，控制总磷值为10mg／L左右，然后转入正常的水处理。

4.缓蚀阻垢 预膜结束后向系统里投加缓蚀阻垢剂,投药量按饱水量每(吨)计境100-200ppm运行时间为24-48h.缓蚀阻垢主要是防止新鲜的循环水腐蚀水管辟和结垢

B水质处理过程

循环水处理的任务，就是先清除新旧系统，设备水路的锈垢、粘泥、生物菌藻，然后在干净的内壁预膜一层完整的薄而密的保护膜（钝化膜）最后再根据日常水系统变化，通过水质分析投加复配缓蚀剂、阻剂、分散剂以及杀菌灭藻剂，抑制系统腐蚀，防止结垢生锈，阻止粘泥淤积以及菌藻滋生。

1预处理：预处理包括清洗和预膜。

清洗分为物理清洗和化学清洗，物理清洗就是用人工清扫和清水冲洗，以除去残留的泥沙、建筑垃圾等。化学清洗是以化学清洗剂去除设备管道中的油污、结垢、粘泥、铁锈和菌藻等杂质，达到清洗金属表面的目的，降低热阻,为预膜打好基础。

清洗药剂为有机高分子化合物，对设备管道无任何损害，其作用机理是渗透、扩散、能很好的清除污垢的铁锈。

预膜剂系复合配方，具有协同效应，能在已清洗干净的金属表面迅速形成化学保护膜，使其管道设备有很好的缓蚀、阻垢效果，延长设备使用年限。

2日常处理： 预处理后，系统正常运行，进入日常处理阶段。根据我公司水稳试验选作出的初步药剂配方及初始投加浓度，进行缓蚀、阻垢、杀菌处理。后根据对水质及投加量的跟踪分析和水处理效果的分析，随时调整配方，这样能确保药剂与工艺的最优化组合，以达到水处理的最佳效果。

C水处理工艺： 在水系统内的冷却塔和膨胀水箱中加入剥离剂、杀菌灭藻剂，并加入一定量的分散剂，通过水循环运行24-48小时，进行杀菌灭藻剥离污垢，最后排污。在水系统中加入清洗剂，除去系统中污垢及铁锈，通过水循环48-60小时，排污到蚀度小于15PPM，最后将Y型过滤器的过滤网拆开清洗。

3在水系统中加入预膜剂进行表面钝化处理，运行时间在24小时左右，PH值控制在6-6.5之间，排污至浊度小于5PPM。日常维护，药剂浓度依据具体水质情况，由分析监控决定投加量，以维持和修补系统内金属表面形成的保护膜，以阻止和分散各种成垢离子结垢，达到防腐、防垢和控制微生物生长的目的。

D清洗质量保证系统

1清洗之前工程技术人员对水质进行采样分析，调查了解设备运行、使用情况，根据水质分析和设备运行情况制订清洗方案。

2日常维护。每月派人投加水质稳定处理药剂，并加强运行管理，确保水质达标运行。

风机盘管维护与保养清洗

一、风机盘管机组的维护

风机盘管机组在使用中的维护工作主要是及时清洗和更换空气过滤器、单管换热器的日常维护和机组底盘的定时清理等，目的是减少机组的故障率。

1.空气过滤器的清洗和维护

空气过滤器的作用，就是对室外新风或是回风空气进行净化和滤尘。使用一段时间后的空气过滤器表面积存许多地灰尘，若不及时清理，就会增加通过盘管风机的空气阻力，从而影响机组的换热效率；严重的积灰，可能将进风通道堵塞，使机组无法工作。

空气过滤器的清洗或更换周期由机组的环境、每天的工作时间及使用条件决定，一般机组连续工作时，应每半月清洗一次空气过滤器，一年更换一次即可。2.风机盘管换热器的维护

如果机组在运行中的供水温度及压力正常，而机组的进出口风温差过小，应检查是否盘管内水垢太厚，并进行清洗。

夏季初次启用盘管风机机组时，应控制冷水温度，使其逐步降至设计水温，避免因立即通入温度较低的冷水，导致机壳和进、出水口产生结露滴水现象。

在运行中，若盘管和翘片间积有明显的灰尘，使用压缩空气吹除；当发现盘管有冻裂或腐蚀造成的泄漏时，应及时用气焊进行修补。3.机组风机的维护 机组风机扇叶在长期运转过程中，会粘附许多灰尘，以致影响风机的工作效率。因此，当风机扇叶上出现明显灰尘时，应及时用压缩空气予以清除。

4.机组滴水盘的清理

在夏季运行中，当盘管结露后，冷凝水便落在滴水盘中，并通过防尘网流入排水管排出。但由于空气中的灰尘会慢慢粘附在滴水盘中，造成防尘网和排水管堵塞，如果不及时清理，冷凝水就会从滴水盘中溢出，造成房间滴水或是污染天花板。

滴水盘一般应在每年夏季是用前清洗一次，机组连续制冷运行3个月后在清洗一次为宜。

5.机组的排污和管道保温

机组由于制冷、制热倒换，管道中会进入空气产生锈渣，积存在管道中。开始送水后便会将其冲刷下来，带至盘管入口和阀门处，造成堵塞。因此，在机组是用前，利用旁路管道冲刷供、回水管道，将锈渣带入回水箱，再设法清除。

机组运行过程中，要随时检查管道及阀门的保温情况，防止保温层出现断裂，造成管道或阀门凝水污染天花板或墙壁。

6.管道电磁阀的检查

定期对管道上电磁阀进行检查，确认电磁阀是否工作正常，开闭是否到位。

二.风机盘管机组的清洗

将回风口从天花板上取下，切断风机电源 2 打开检修孔，拆下电机上的连接线 3 旋转螺丝取下风机

将风机移至工作台上，将电机轴与风轮连接的止动螺钉松动，脱开风轮，将风轮及罩壳一起取下，以便清理 5 罩壳和风轮用压力水冲洗

盘管部分先用细铜丝刷来回刷动去污，接着用喷射器喷射空调盘管清洗剂进行化学清洗，再用清水清洗干净（有条件的用氮气冲吹）。该工作在餐厅进行时要有充分准备：首先要保证冷凝水管通畅，其次要在地毯上铺好防护布。如有多年使用的风机盘管，不仅铝翅很脏，且铜管内壁积滿水垢，这时要整个盘管拆下来，浸泡在清洗空调盘管的清洗池中，或接高压水枪强迫清洗剂在盘管内循环，再用清水冲洗干净。接水盘内有水残存，再加上温度适宜，易有藻类繁殖，产生胶状滑溜的极浓的残堵塞凝水管道，需在接水盘内放置灭藻药物，以减少其危害。

分体式空调清洗保养流程

分体式空调在运行中，由于内部静电的吸附作用，加上气流一直在室内循环流动，环境中的浮尘、烟气、体味，以及碱、胺、病毒、细菌等外来物会被吸附在蒸发器及热交换系统表面，也是细菌的集聚地。空调启动时，会向狭小的室内空间蒸发胺、烟、碱等有害物质及病菌，这就会危害人体的健康。同时，由于空调中蒸发器的翅片经常处于潮湿状态，容易滋生藻类，堆积污垢，堵塞排水管及蒸发器翅片，致使房间空气质量差、空调耗电量增加、故障率增高。为了保证工作区域的空气质量，有益工作人员的身体健康，分体式空调应当定期进行空调清洁、每应清洗保养 1-2 次及以上。

清洗空调的益处：

（1）对健康有益：经常清洗空调可以保持室内空气的卫生洁净。

（2）延长空调寿命：用专用的空调清洁剂清洁空调能在空调蒸发器的翅片上形成保护膜，防止腐蚀、生锈，从而延长空调的使用寿命。

（3）更节能：如果空调在使用长期没有清洗，工作电流就会高出很多，机器越脏负载也越大，用电越厉害。再加上散热差温度达不到要求值，机组不停在强制高运转，耗电耗机组寿命。

图片是蒸发器翅片的清洁前后对照。

清洁操作流程：

1.在未对空调进行清洁前先测一次出风口的风速和出风温度，并记录。2.断开空调电源，打开盖板，卸下过滤网并洗去灰尘。

3.开启制冷，产生冷凝水后关机。将专用空调清洗剂均匀地喷洒在蒸发器翅片上，等待10-20分钟。（如果污垢过多，可先用湿布抹去，或用少量清水冲洗。）4.开启空调制冷5-10分钟，灰尘和污垢会随冷凝水一起排走。5.观察等到排水口流出黑色污水，关机。

6.再用少量清水冲洗，清洗过后，装上过滤网，合上面板静置10分钟后，开启空凋并把风量调至最大，保持开启空调20分钟，即可。

10.单冷空调怎样清洗保养？ 篇十

通常家用空调机使用到九月份就关机停用，到次年五月至六月才开机，停用半年多。所以空调开机前一定要做一次全面的“诊断”，查一查空调设备有否“毛病”，根据清查结果，在专业技术人员指导下，做好维护清洗工作，这次维护清洗要比较到位，含室外机和室内机的外壳、机体、过滤网，然后开始试运行，观测制冷速度和效果。

开机过程中的维护

空调开机后视环境条件、气候条件、开机时数，周围灰尘、空气洁净度、房间是否干净等诸多因素决定空调开机过程中的维护次数。环境条件欠佳，天气炎热，空调机陈旧，空调开机时数长，空调开机过程中的维护次数增多，通常一个半月左右维护一次。若环境条件好，空调机比较新，空气中灰尘少，空调开机合理，与电风扇交替使用，可以适当延长维护周期，从空调开机到空调关机维护1―2次。维护应认真、仔细，不留死角。符合规范，提高制冷速度、制冷效果，达到节能、清新、舒适。

关闭后的维护

天气转暖，空调机开启，天气转凉，空调机关闭，这是常年规律。注意空调机关闭前应对室外机、室内机作一次全面仔细的检查。保养、维护、清洗要一环扣一环，不能脱节，易漏环节更应扣紧，严格检查，完成上述环节后，套好空调机机罩，防止灰尘污染，防止空调机滴水与进水，保持洁净，准备来年再用，这样做到清洁、节能、延长空调设备的使用寿命。对知名品牌的优质分体机，柜机要重点保护，充分发挥节能效果。

清洗方法

空调机的清洗应该包括三个部分，第一空调机体外壳和裸露部分，容易受污染的部件;第二过滤网清洗，是核心最重要部位;第三冷凝器和蒸发器部分，比较少见，与维修结合在一块，相当于小系统的清洗，属于比较大“手术”，往往出现在陈旧空调机或“特价机”、“劣质机”，这一类空调机相当大部分没有清洗和维修价值，不详述。

11.空调维护保养合同 篇十一

1.1 中央空调的维护保养类型

中央空调的保养主要包含检查性保养、全方位维护保养和预防性维护保养, 下面将对其进行详细阐述。

(1) 检查性保养:首先, 明确客观需求, 掌握空调设备的运行状态, 有序进行日常检查;其次, 定期培训和指导相关工作人员, 使他们有效掌握、应用机组运行和维护技术;最后, 针对中央空调主机和辅助设备的具体运行状态, 提出专业化的改进对策, 制定成熟的改善方案。

(2) 全方位维护保养:严格结合中央空调的具体运行状态, 制定全方位、系统的保养方案, 并将其全面落实。其中空调保养方案中应涉及紧急故障处理、日常检查项目和增值服务等内容。一旦出现运行故障, 应及时诊断, 明确病因, 条件允许则应更换相应零部件。

(3) 预防性维护保养:主要包含检查性保养的详细内容, 并参照中央空调生产厂家的推荐方式, 采取必要的预防保养, 例如, 更换过滤器, 定期清洗换热铜管等。

1.2 中央空调应用的优点

中央空调和其它冷却系统相比, 具有故障发生率较低、节省维护成本, 美化环境、节省室内空间, 依据环境温度可自动调整、节省运行经费, 保持室内空气新鲜, 对环境的污染程度较低等优点, 它凭借自身显著的优点, 被广泛地应用在生产生活中, 为更好地保护中央空调这笔昂贵的资产, 延长其使用周期, 节省运行成本, 应全面做好中央空调的维护保养工作。

2 中央空调主要组成部分及其维护保养措施

2.1 主机部分及其维护保养措施

主机作为中央空调的主要组成部分, 其质量直接关乎着空调的整体性能和质量。压缩机、冷凝器、冷媒和蒸发器这四部分构成了主机。主机的维护保养工作直接关乎着整个空调系统的使用周期和投入使用效果, 为保证其维护保养效果, 一定要对其进行定期维护并实施日常保养, 并编制相应的保养和检查制度, 指派特定的人员负责保养和检查工作, 有效、全方位做好主机的维护保养工作。其中, 主机的日常保养主要包含以下三方面内容。

(1) 实时监控运行中的指标系统。

可以监控压缩机中电压和电流稳定性能, 认真核对冷凝水管温度, 检查制冷剂压力指标。一旦发现异常, 应及时找到导致异常的原因, 立即解决。如果发现压缩机电流不稳定, 依据以往经验可知, 缺少制冷剂是产生此类问题的主要原因, 此时可以测量制冷剂实际压力。如若在接头处发现油迹, 则可能是导管接头泄漏引起的。如果断路器和接触器出现异常吸合, 尽量在最短的时间内更换。如若制冷剂的压力异常, 则应适当补充制冷剂。

(2) 认真检查主机控制系统。

主机系统通常在室外, 外界环境对其影响程度较大, 十分容易被环境氧化和腐蚀。在空调设备的运行过程中, 通常电气元件的氧化程度较为严重, 造成接触不良的问题, 因此, 应认真检查主机是否有灰尘、是否断线、是否被腐蚀、电器元件是否存在烧焦等问题, 及时发现问题, 并立即解决。

(3) 定期清扫和清理冷凝器与蒸发器。

冷凝器与蒸发器中的灰尘如果长期积累, 会影响其换热效果, 因此, 需要对其进行定期清扫和清理。

2.2 水系统部分及其维护保养措施

冷却水系统和冷冻水系统组成了中央空调的水系统, 水系统主要负责将制冷系统内部热量排放到外界环境。

(1) 冷却水系统的组成及其维护保养。

冷凝器、冷却塔等组成了冷却水系统, 其中冷凝器作为中央空调冷却水系统的关键排放热量的设备, 借助它将压缩机转换的热量和蒸发器所吸收的热量共同传送至冷却介质将其带走。伴随着使用时间的增加, 冷凝器内壁会出现一层水垢, 这会制约冷凝器的传热效果, 削弱主机制冷效果。人工清洗和化学清洗是较为常用的两种清除水垢的方法。人工清洗是指定期清洗冷凝器周围的蓄水池和冷却水盘, 化学清洗具体是指向冷却塔循环水中定期投放化学清洗剂, 进而达到抵抗腐蚀、阻止结垢、抑制菌落生长和控制水质的目的。化学清洗作为一种必不可少的清洗技术, 化学处理剂正在从抵抗腐蚀向阻止结垢过渡。

(2) 冷冻水系统的组成及其维护保养。

冷冻泵、风机和管道等组成了冷冻水系统, 其中冷冻泵负责传送由蒸发器流出的低温冷冻水至冷冻水管道, 吸收室内热量后再次回流到蒸发器中。风机主要负责借助冻水管中的低温水, 完成和室内的热交换。冷冻水在密封的冻水管中流动时, 由于会向其中补充自来水, 而自来水中含有氧气, 水体变质, 导致管内壁腐蚀, 促进了厌氧微生物的生长。冻水管中的腐蚀不仅会引起水体变质、管道堵塞, 还会造成风机网管过滤器堵塞, 影响制冷效果。腐蚀是冷冻水系统中最为主要的问题, 其次是结垢, 通常加入腐蚀抑制剂进行清洗、钝化预膜, 从而延缓阻垢。

2.3 末端设备及其维护保养措施

表冷器、风口、阀门、风机机组以及消声器等组成了空调末端设备, 其中判盘管和风机机组组成了空调系统的出风口, 主要负责将净化后的空气传输到室内, 此为空调的主要组成部分, 在维护和保养中占据着重要的位置。定期清理出风口、回风口, 清洗过滤网并放水, 时常检查机组电机, 并对其进行适当的加油操作。对于空调风机盘管而言, 应定期清洗回风过滤网, 在这一过程中, 应打开保温棉, 并取出过滤网。借助导流管联系水源和过滤网, 打开回水阀门完成冲洗。全方位完全清洗干净后, 恢复过滤网系统, 同时打开放气阀门和供水阀门, 待排除气体后, 关闭放气阀门, 并包好保温棉。

3 结语

主机系统、水系统和末端设备等组成了中央空调, 该文针对每一部分的具体组成及其维护保养进行了具体探讨, 其中主机是空调的主要组成部分。伴随着生活水平的提高, 中央空调在人们的日常生产生活中发挥着至关重要的作用, 为切实保证其运行效果、延长其使用周期, 我们应着重做好中央空调的维护保养工作, 明确中央空调的主要组成部分, 熟知各个组成部分常见问题, 并采取针对性的解决措施, 不断探索, 积极引入新技术和新方法, 为一线工作提供更多的理论参考。

摘要：伴随着生活水平的提高, 空调得到了越来越多人的喜爱, 而中央空调凭借其自身高质量和高信誉被广泛地应用在民用与工业设施中。据相关调查可知, 中央空调的数量呈现逐年递增的态势。科学技术的不断发展和新方法的大量涌现, 给中央空调的维护保养工作带来了更大的挑战。因此, 对于中央空调的主要组成部分和其维护保养的具体探讨具有一定的现实意义。该文先对中央空调进行概述, 然后具体分析了中央空调的主要组成部分和其维护保养的具体措施, 希望能在某种程度上推动中央空调的应用。

关键词：中央空调,组成部分,维护保养

参考文献

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[2]田晓光.中央空调制冷机组故障与分析[D].沈阳建筑大学, 2012.

[3]曾衍科.风机盘管的安装与维护保养[J].中国科技博览, 2011 (33) :425.

[4]杨志.中央空调系统的清洗消毒与维护保养措施[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2013 (15) .

12.空调设备的保养规定 篇十二

1.0目的

确保系统安全正常地工作，保障空调设备具有良好的性能。

2.0适用范围

公司管理的大厦空调设备，包括空调主机、冷却水塔、冷却水泵、所有管线、阀门。

3.0职责

3.1管理处机电主管制定保养计划报公司设备部审批。

3.2空调工负责保养。

3.3管理处机电主

管负责现场督导。

3.4遇需停机保养时，应事先发出停供通知单，尽量减少对业主（住户）的影响。

4.0内容

4.1月保养:

4.1.1水系统的保养：

4.1.1.1检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；

4.1.1.2清洗冷却水塔、塔盘；

4.1.1.3清洗冷却水管上的过滤器；

4.1.1.4在冷却水系统中加入缓蚀剂；（委外进行。）

4.1.1.5检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；

4.1.1.6检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。

4.1.2盘管风机的保养：

4.1.2.1清洁过滤网，风机传动部位注油，检查电动调节阀和温控开关。

4.1.3水泵保养：见《水泵定期保养规程》。

4.2半年保养：

4.2.1主机保养：

主机由外委厂家每半年全面保养一次，管理处空调工和机电主管检查合格后在保养记录上签字。

4.2.2辅机的保养：

4.2.2.1冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵定期保养规程》。

4.2.2.2控制柜保养见《低压配电柜控制柜保养规程》。

4.2.2.3电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。

4.2.3冷却塔：

4.2.3.1风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。

4.2.3.2齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。

4.2.3.3布水器转动情况检查。

4.2.3.4塔盘、塔体倾斜校正。

4.2.4管道系统：

4.2.4.1阀门漏水检修，保温层修补。

4.2.4.2冷却水管道加药除垢、除水藻。

4.2.4.3冷水管道加药除水垢。

4.2.4.4外表去锈油漆。

5.0中央空调及附属设备的年保养维护要求及表格

5.1冷冻机运行正常，控制系统灵敏、安全，对设备进行内部清洁，润滑，局部解体检查修理委外进行；

5.2变风量空调器各部位清洁，保持畅通、严密，保温良好；

5.3各种泵体运转正常，无泄漏；

5.4电气控制设备箱内无积灰，各种电器装置固定牢固，绝缘性能好，无爬痕、碳化现象，且操作灵敏；

5.5各种阀门开关自如；

5.6冷却塔维保后次年能正常运行；

5.7分水器、集水器压力表以及温度计计量准确；

5.8膨胀水箱水质干净，箱体无积垢；

5.9年保养项目及要求（表）

名称

序号

维护项目

操作要点及技术要求

冷

却

塔

1

检查减速机皮带

减速机内的皮带在停机是应保持松弛状态

2

检查轴承

减速机内的轴承在停机后应加润滑油

3

检查循环水

停机后必须将管路之循环水全部排除

4

检查热水盘

热水盘中如有污物阻塞时应疏通

5

检查冷水盘

冷水盘的排水管应随时打开，以便雨水溶液能流出

变

风

量

空

调

器

6

清洗过滤器（包括风口滤网、回风口滤网、风机）

发现风量下降时，应立即清洗。清洗方法：可在肥皂水内轻轻揉擦及冲洗，然后用清水冲洗干净

7

清洗热交换器水管内部

机组运转2-3年时应清洗热交换器水管内部，用压缩空气或水冲洗热交换器外部翅片

8

检查风道和管路

注意风道及管路的严密性和保温情况，防止能量损失

9

检查软接风口

细帆布软接口应妥加保护，长期使用产生老化或磨损引起漏风时应及时修补更换

10

检查门密封条

如有漏风应及时更换

11

检查回风过滤器

如有污物或灰尘堵塞过滤器，可用吸尘器清理或用普通肥皂水清洗，在重新装入机组以前，应使过滤器干燥

12

检查微电脑处理系统

微电脑处理系统应能在安全和有效的方式下提供必要的安全性、联锁、容量控制和指示

冷

13

检查冷冻机油系统的油过滤部件

不合格的油及油过滤部件应及时更换

冻

机

14

检查热交换器

当发现机组

冷凝器冷媒温度及冷凝出水温度差大于华氏8度时，应清洗热交换器

冷

冻

泵

15

检查填料函的松紧

必须注意填料函的松紧，太紧时填料函要发热，太松则漏水太多影响性能，漏水量应在每分钟60滴左右为正常

16

检