海岸星座酒店公寓施工消防方案

海岸星座酒店公寓施工消防方案（精选9篇）

1.海岸星座酒店公寓施工消防方案 篇一

【酒店式公寓商务公寓SOHO小户型公寓专业营销策划方案】

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酒店式公寓

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商务公寓

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本资料由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供

2.酒店消防演习方案 篇二

为了确保酒店员工及客人的生命财产安全，提高酒店专职和义务消防队的灭火作战能力和全体员工的应急疏散能力，在酒店万一发生紧急情况时，各部门员工的配合更加默契、分工更加具体化和程序化，使事故能够得到及时、迅速、有效的处理。经过消防演习，进一步检测酒店消防设施联动系统的运作情况，保卫部按照酒店领导的指示，在酒店进行一次全体员工参加的大型消防灭火疏散演习。

一、消防演练内容：

1、初期火灾的控制、扑救；火场协调指挥、物资转移演练；

2、火场人员疏散引导和伤员救护演练；

3、火场警戒及配合消防中队演练；

4、灭火器材现场灭火演练；

5、火灾事故处理教育及演习总结。

二、火灾模拟设置

二零一四年七月三日下午3点，酒店客房六楼“因”客人在房间吸烟，熟睡后烟头未熄灭，导致掉入床上，假设引燃火灾，火势迅速蔓延，家私起火，房间易燃品等也引燃。当客人察觉时，大火已包围他们，在慌乱逃跑中大致两人受伤。酒店启动《应急消防预案》组织灭火自救并报119，将火扑灭。

三、演习的组织指挥分工及参演人员

1、总指挥：周岩

副总指挥：张娜

现场总指挥：宋岩

2、观察员：商健

3、参演组织及其成员

A、灭火行动组(即公司一级义方消防队)分为：消防栓灭火组、灭火器灭火组

组长：各部门负责人

组员：酒店全体员工（名单见附件）主要任务：携带灭火器材，接到火灾报警后迅速赶赴现场，使用灭火器、消防栓等消防设施进行灭火。

工作要求：力争把火灾消灭在初期阶段，尽最大努力避免人员伤亡、减少财产损失。

B、.疏散引导组

组长：各部门负责人

组员：酒店全体员工（主要是客房部及餐饮部员工）

主要任务：迅速开启疏散通道大门，组织人员从疏散通道有序撤离火灾现场。对逐个房间进行排查，确认无被困人员后，工作人员方可撤离并将情况上报总指挥。

工作要求：听从指挥，有序疏散引导被困人员撤离火灾现场，疏散人员情况及时、准确上报。

C、通讯联络组

组长：刘纳

组员：前厅所有员工

主要任务：向“119”火警中心报警，在路口迎候消防车及消防

队的协调工作。负责义务消防队内部协调配合相互通讯。

工作要求：及时、正确地报警；将各组行动情况及时报告总指挥。

D、医疗救护组

组长：商健

组员：保安与监控室员工

主要任务：携带急救药品、器材，根究火灾现场伤员情况进行医疗救护，与“120”急救中心联系，将伤势较重人员转送医院。

工作要求：掌握简单急救方法，做好受灾人员救护工作。E、水电保障组

组长：于洪斌

组员：付振峰、陈立海、李祥斌、桑楠 主要任务：启动消防水泵

启动应急电源

关闭燃气阀

启动电梯应急开关，使电梯迫降至首层。工作要求：熟悉消防设备设施工作原理，熟悉各类设施操作流程，做好消防设备的应急启动工作。

F、警戒保卫组

组长：宋岩

组员：宋岩安排人员

G、摄像人员：酒店出人拍照拼凑完整消防演习过程

主要任务：将消防演习拍照，确保给赵瑞芬提供所需画面的存档任务完成。

工作要求：合理抓拍画面，注重视角

4、参演人员：酒店全体员工

5、扮演人员

（1）、伤员2人

（2）、潜入2人（具体情况具体安排）

四、火场中各酒店员工须知：

1． 大家必须冷静，有秩序地加快速度进行疏散，必要时要互相

帮助，不得大声喧哗；

2． 所有女性员工要在疏散地点负责协助安抚客人，并主动集中

在一起听从人事经理的安排；

3． 所有男性员工必须主动疏散客人和员工，是义务消防队的人 员要迅速联系现场指挥员，听从安排，有计划的进行救火；

4． 所有人在疏散过程中不得带过多的物品，发现被阻通道应主

动有组织的进行清理（如要太多时间清理，则要改用离你最近的消防通道）。

5． 对讲机的使用：

A． 发现火情后，全酒店所有对讲机频率统一为“1”；

B． 必须与火情有关的事项方可使用对讲机；

C． 不得长时间使用，说话要精简；

D． 要坚持“职务高先使用”的原则；

6．所有救援工作以“先救人，后救物”为原则。

五、演习起止时间

二零一四年七月三日下午3点，以广播警铃或其他信号启动消防应急预案即开始，以总指挥周岩总结发言而结束，预计用时约50

分钟。

六、演习准备

1、召集会议修改并确认本演习方案，明确各自责任分工。

2、器材准备：照相机、各部门集合点标识牌、干粉灭火器、消防水袋（6盘）、消防水枪（两把）、药箱、担架、对讲机若干、防火服等。（还需什么器材，可以添加）

七、演习程序及演练要点

1、火灾初期信息通报及火情控制演练

2、客房部发生火情、火势蔓延，引燃客房家私及易燃物品。⑴按响手动报警器；

⑵向上级报告(总指挥)；

⑶通报相关负责人。

3、总指挥到现场察看火情 ⑴向全酒店通报灭火情况;⑵通知酒店一级灭火行动组火速赶赴现场，实施初期火灾扑救;⑶组织抢运重要物资，打通疏散通道;

4、现场总指挥根据情况作出决定：

⑴联通水电保障组决定停电范围，完成水电保障； ⑵下达员工疏散指令；

⑶决定并下达报119火警指令；

⑷下达有关酒店义务消防队员携消防器材增援火场指令。

⑸检查并决定关闭相关窗户或门；

⑹了解起火原因，为事故调查处理掌握原始人证物证 虚拟过程：

6、保安班长（宋岩）

⑴接指示后向xx消防中队模拟报警；

⑵向保安队下达加强酒店及酒店大门警戒指令；

要求：通讯畅通、及时、指令传达明确，人员到达现场紧张、迅速、演习态度严肃、逼真。

八、初期火灾扑救演练

1、灭火行动组迅速携带灭火器材赶到现场,同时将本车间灭火器材带到现场，接通水带水枪，作模拟救火，注意不能开水阀，不要拔灭火器铅封和保险销，不要开启手轮，仅作模拟动作。

2、水电保障组：检查火场电源，作分区断电，应急发电机启动、保障现场供水，同时检查应急照明和疏散指示灯是否正常。

要求：灭火组齐装迅速赶到现场，水枪、水带连接动作迅速规范，接通水带两条以上，灭火器运送安全无损，人员无碰伤撞伤，抢运物资紧张有序高效，现场动作逼真，态度严肃，听从指挥。演习结束后器材完整恢复原位。

九、火场人员疏散引导和伤员救护演练

1、疏散引导组长们要指挥组员分别负责客房部六楼、餐饮部所有安全出口处的人员疏散，按规定路线，从指定安全出口引导人员有序逃生，避免拥挤，摔倒现象的发生。在最短的时间内将人员引导

到指定安全地带；并及时向总指挥报告。

2、员工按指令疏散至旧营销中心门前集中列队清点人数

3、火场留20人在员工疏散完后10人模拟火场浓烟状态下疏散，低姿撤出；10人用布毛巾、纸巾等物品湿水捂住口鼻低姿从火场撤出，再列队回归原单位。要求：让全体员工观摩疏散自救过程。

4、火场救护演习（2名伤员现场临时设置）：演习开始五分钟后，医疗救护组按疏散组长指定的位置将2名伤员带到安全地点，进行紧急抢救处理（创口止血、烧伤护理等），演练要点：

⑴员工疏散前要随手关闭本岗位设备电源； ⑵距窗户边的员工疏散前就近关闭窗户； ⑶要保证防火门的关闭；

⑷总指挥组织现场组长对疏散出来的员工分部门列队清点，确保人员全部到齐，并能查出何人被困火场等待救助。

十、火场警戒

1、火灾现场警戒演练

警戒保卫组组长在接到指令后立即加强火场及厂区的安全警戒，防止有人趁火打劫，人员倒流。同时派员沿厂区围墙巡逻，严格控制厂大门的进出人员及车辆，对厂内重点目标，部位加强警力。（火情发生后模拟潜入潜出不法活动的人员和车辆开始动作，检验保安员能否发现并抓获）

2、重新模拟119报警

在员工疏散集合完毕后，先由总指挥向灭火行动组长再次下达向119报警指令，再由保安队员用喊话器向员工模拟报警内容，目的是让员工掌握报警方法及要点。

报警要点：单位、地点、位置，提出紧急救援要求,起火的时间、楼层、燃烧物、火势及控制情况；有无易燃易爆危险品，人员疏散、伤亡、被困情况,有人在何处接应消防车，联系电话，报告人。可安排不同人员重复报警内容2-3次，让参演者加深印象。

十一、灭火器材现场灭火演练：人员集合完毕，宣布灭火实战演习开始。

1.布置火场，在各部门清点人数的同时，完成准备工作。2.先讲解干粉灭火器使用方法、分解动作及注意事项。3.灭火行动:当听到指挥人员下达灭火命令后开始灭火演习。⑴义务消防队员用干粉灭火器轮流扑灭大火。

⑵消火栓灭火:义务消防队员用室外消火栓接水带水枪将火扑灭。

要求: ⑴ 做模拟动作,再做实战动作,动作正确果断。⑵让部分员工上来感受灭火器操作,并作讲解。⑶掌握风向,控制现场的烟、雾、水流。

⑷使用快到期灭火器，开启后的灭火器要反复使用使药剂耗尽,以节约器材。

十二、火灾事故教育及演习总结

1、火灾事故教育：由总指挥向全体员工宣讲。⑴本次火灾的起因,财产损失和人员伤亡情况。⑵本次火灾的教训,违章违纪造成的后果。

⑶火灾得以控制、扑灭的原因、表扬各行动组的努力协作。⑷宣布组成事故调查组,进一步查明原因落实责任,处理相关责任性，进一步作好消防工作。

2、要求: 以上讲话均属模拟，目的使员工从演习及火灾事故中知道火灾的危害性,明白火灾事故处理程序,增加日常遵章守纪的自觉性,进一步提高消防工作重要性的认识,从中吸取教训,受到教育。

3、演习总结:由周岩常务副总对本次演习全过程、各环节、各行动组的反应速度、技能进行讲评；对救火组织协调、指挥与消防义务队的配合进行总结,肯定优点,指出不足,进一步提高演习水平,使平日训练、演习接近实战,提高应对可能发生的火灾的实战能力。同时安排演习结束后器材、物质的保养、复原、归位等有关工作。

4、演习结束后召开会议,对照消防应急救援预案和演习中出现的问题进一步分析总结,并对预案作必要的调整修订。

春天主题酒店

3.2010年酒店消防逃生演练方案 篇三

此次，***酒店在2010年*月*日开展消防演练，此次消防演练的直接目的在于，让广大酒店员工能深入意识到消防安全的重要性，并能深入了解消防逃生知识，切实树立起消防意识，真正掌握好消防安全知识，并具备自救互救的能力，提高抗击突发事件的应变能力，能有组织、迅速地引导客人安全、快速地疏散，学会正确使用灭

火器以及掌握逃生的方法。

二、酒店消防演练时间与地点：

时间：*****

地点：***酒店

三、演练内容：

（1）火情报警；

（2）灭火器灭火流程；

（3）客房遇到火灾时的安全疏散。

四、组织领导：

******（省略）

五、讲解消防知识及使用灭火器灭火流程：

（１）酒店员工在主楼停车场，学习消防知识及观看灭火器灭火流程；

（２）由保安部主管进行讲解消防知识及灭火器使用方法；

（３）灭火组在主楼停车场位置生起四堆烟火；

（４）抽调个别员工进行灭火操作；

（５）灭火演练完成，灭火组清理火情现场。

六、演练现场组织：

总指挥：***

现场指挥：***

报警员：***

客房疏散

a组：***负责客人及员工疏散。餐厅疏散

b组：***负责客人及员工疏散。

七、疏散演练步骤：

（１）由酒店领导宣布消防演练开始。

（２）各部门负责人指挥整理好演练队伍；

（３）***模拟讲解拨打＂119＂火警电话：＂***酒店向119报告：我酒店发生火警，请迅速前来抢救，报警人：***＂；演练地点：主楼客房及二楼餐厅；着火点：主楼三楼疏散组的负责人要稳定客人的情绪，指挥客人及员工保持镇静，按疏散线路有秩序地进行疏散，逃生时要注意用湿毛巾（湿手帕）捂住口鼻，弯着腰撤离火灾现场，注意楼梯靠右边行走不要阻塞消防通道，引导客人及员工疏散到酒店正门停车场集合；

（４）消防演练完成。

八、提前准备的事项：

（１）灭火组：准备燃油、木块、燃烧的器皿（或铁桶）、灭火器等；

（２）各部门：包括各部门负责人在内各抽调五人参加疏散演练，通知员工疏散线路、方向等各项要求，并准备好毛巾，教育员工，撤离时要用湿毛巾捂住口鼻，弯腰从各消防通道靠右边撤离，撤离时不要拥挤，避免踩踏事件发生；

（３）美工：制作《2010年***黎酒店消防演练》的横幅，做好摄影记录的准备工作；

4.公寓式酒店与SOHO公寓分析 篇四

大都市中的酒店式服务公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。酒店式服务公寓是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效的物业，但其本质仍然是公寓。

上海的酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两类：

一类是最早出现的以大产权为特征，以高端客户为主要服务目标的、有统一的酒店式经营管理的酒店公寓。从上世纪90年代初期开始，伴随着上海对外经济贸易的 增多，以“上海商城酒店式服务公寓”为代表的物业类型开始出现，但这类物业不零星出售，只是出租，主要对象是从事商务活动的外籍人士，为其提供国际化的居 家服务设施。后来，因为东南亚金融危机的影响，上海很多外销楼盘就干脆改短线投资为长线投资，改出售为出租。因为简单公寓出租收益低，但介于酒店和公寓之 间的酒店式公寓的投资回报就高，加上酒店公寓的出租对象和外销房的市场定位又恰好吻合，很多酒店式公寓也就应运而生了。

另一类是以小产权为特征，相对集中管理的酒店公寓，它多半以“小户型单身公寓”的面貌出现。从2000年开始，这类物业快速进入住宅市场，以小户型、低价和酒店式服务作为其最主要的卖点，赢得了年轻白领购房者和投资客。

这类物业虽然也是酒店公寓。但因为面积小、总价低，自然进入的门槛就低，人员层面也自然下降。虽然统一管理，但小业主们仍然拥有相当的自主权。但由于人多嘈杂，在管理上有相当的难度，在品质上自然就容易参差不齐。

公寓式酒店

公寓式酒店也称产权式酒店。和酒店式公寓不同，它的实质是酒店，它的软硬件配套是按照酒店的标准来配置的，而且是纳入酒店的行业管理范畴的，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。

产权式酒店和且租且用的酒店式公寓不同，它的最本质的区别在于购买者购买的目的并非用于自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润 分红和获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权为目的。产权式酒店投资业主以获得酒店完全不动产产权作为资本，通过出让所购客房的使用权赚取收益。这 种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。原本意义上的全产权 酒店投资，少则几个亿，多者几十个亿，不是一般投资者所能问津的，但分割了产权的酒店公寓，则降低了中小投资者投资酒店的行业门槛。

产权式酒店的投资者拥有物业的所有权、收益权，但几乎没有使用权。和酒店式公寓不一样，一个产权式酒店如果没有一个严格意义上的统一管理机构，它的结局是很悲惨的。

SOHO

SOHO的中文含义是小的家居式办公间。它和酒店式公寓有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与居家办公、与酒店式服务相结合。但SOHO提供给住户的是较完善的办公空间，其设计的主要功能为满足居家办公的要求。

除了功能有差异外，它也拥有物业的所有权、收益权和相对自由的使用权。在面积分割，投资自用上，它和公寓酒店和酒店公寓是没有什么多大的不同。同样是为了中小投资者打造的一种过渡产品。

四、酒店式商务式公寓

这是一种将酒店式公寓与SOHO相结合并全新演绎的新产品。它在充分考虑了满足各种商务个性化的需求的同时，也将满足人们对高档住宿的要求。它将居室分为 了居住与办公两大区域，既具备了酒店式公寓的高档生活区，又满足了SOHO的高级商务区，同时还配备了五星级俱乐部。更引人注目的是增加了全新概念的24 小时商务中心，可以享受到24小时秘书服务、24小时翻译服务以及24小时会议服务，为用户创造一个超5A级的办公场所。上述几类小产权物业（除了原本意义上的酒店公寓），实际就是市场发育过程中的过渡产品或是中低档的投资产品，并非那么完美无缺，这些新概念之所以能吸引客户主要原因是： 第一，小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。

第二，产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。

第三，拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。

第四，宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。随着中国加入WTO，将会有更多的跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有 吸引力。

当然，作为投资者，对于投资这类项目，以下三点是很重要的 ：一要注重区位，选城市商务活动最活跃的地区，网络经济最热手的地区，大量小型公司和年轻的白领聚集在的区域。二是能够提供持之以恒的个性化服务，能满足 使用者的个性化需求。因商务式公寓的居住文化、办公环境合乎使用群体的需求。项目的楼型、装修、装饰、环境、配套等都有特色。三要物有所值，性价比较高。

案例1 Trump Soho酒店式公寓特征

Donald•Trump（唐纳德•特朗普）

唐纳德•特朗普这个名字长久以来都与世界顶级住宅地产相关联，被誉为美国地产大亨，是一位具有极高知名度的公众人物，全美散布着以他的名字命名的高楼大厦、游艇。

他 是特朗普集团的董事长兼CEO，他还创立了特朗普娱乐度假公司，在全世界运营着众多赌场和酒店，Trump旗下的项目因其炫目壮丽的景观、无可媲美的区位 以及奢华的装潢设施而著称于世。用Trump标志来命名的Trump Soho酒店式公寓在纽约的业内享受很高的信誉和关注度。46层豪华型公寓大厦（内含共有设施）

由于城市区域规划，SOHO周围全部为底层建筑，而Trump Soho是此地段唯一的一座高层建筑，视野开阔，被誉为“纽约曼哈顿酒店中最富魅力的方向标”。共46层，391间客房，总面积近3万6千平。公寓内部设 施完善，房间景色美丽，透亮银玻璃覆盖，可全方位尽览整个曼哈顿全景。（截止2011年9月，平均入住率为85﹪-90﹪以上）

Trump Soho位于Soho区和Greenwich Villlage之间

从过去10年（2001 年-2010年）共有公寓和合作公寓的平均价格上升率来看，Trump Soho所处地段房屋的价格涨幅为曼哈顿之最。中央公园附近的上东区是成熟地带，十年间没有新不动产开发，所以该地区的房屋价格涨幅有限。而Soho区是 全新开发区，最为抢手，因此位处该地区的Trump Soho有很大升值空间。步行可达曼哈顿著名的画廊、餐厅、高级精品店以及各大商店，容易打到出租车，公共交通极其便利，地铁公交车站就在附近，距离La Guardia国际机场只有20分钟车程。

奢华酒店式产权公寓

Trump Soho提供245套宽敞的客房以及146个由Fendi Casa订制的豪华套间。每套房间内部都有着高雅的落地窗配合精致的装潢设计。

高级豪华房间面积从63-84平方米，配有一个超大尺寸床以及一个可睡沙发。许多套间与客房连接成为了两个卧室的套房。

更有10个无与伦比的顶层套房，包括配有露台的豪华套间。

配有一流健身器材的健身中心以及通向底楼大堂的全天候商务中心。

由著名的Fabrizio Carro掌厨，Quattro Gastronomia italiana带来最精致设计的纯正意大利北部风。

在宁静高雅的图书馆享受一杯香浓的卡布奇诺，俯视温馨华丽的大堂以及外面喧闹的大街。

KASTEL鸡尾酒休闲酒吧提供了最温馨舒适的空间让人们在夜晚品尝各式鸡尾酒。

位于7楼的露台是一个完美的城市绿洲，BAR D’EAU酒吧连接着美丽的泳池露台。

总共1000多平方米的土耳其风格THE SPA AT TRUMP让您体验纽约市绝无仅有的中东传统奢华SPA。

更有着1100多平方米的会议空间，各种一流商务会议配套一应俱全。

案例2 三里屯SOHO公寓

三里屯SOHO公寓部分为28层板楼，户型面积115、121、155平方米两居，140、149、158、169平方米三居，236、250、276平方米四居，均价4000元/平方米，精装修，09年年底入住。2009年4月21日上午，三里屯SOHO正式封顶。

三里屯SOHO 位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，总占地约5.12公顷，总建筑面积近50万平米。项目于2007年11月29日破土动工，中间因奥运会原因而停工了长达5个月之久。2008年三里屯SOHO创下单个项目实现销售69亿的业绩，在楼市寒冬中成为不受影响的少有项目之一。

SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹在发言中表示“SOHO中国在北京发展的历史上，一共建设了52座高楼，也曾经有过52次封顶。封顶是一座楼宇的建设史中最庄严的时刻，是一座建筑成长起来最重要的标志。虽然随着SOHO中国封顶次数的不断增加而使这个重要的时刻显得平常，但今天三里屯SOHO的封顶却是别具意义”。

据SOHO中国方面介绍，项目在09年一季度完成销售13.2亿元人民币，商业销售均价为6万元/平米。

案例3

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5.酒店式公寓简介 篇五

酒店式公寓的概念

酒店式公寓的概念始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是在亚洲兴起只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。

酒店式公寓是介于酒店与住宅之间的产品，有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统，聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓。

酒店式公寓的起源

 酒店式公寓最早起源于欧洲, 是当时旅游区内租给游客,供其临

时休息的物业,由专门管理公司进行统一上门管理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

 酒店式公寓真正发扬光大则是在纽约，在一些国际大都市，人流

量很大，也有很多商机。许多外来商务人士必须长期住在这些城市，但是由于买房负担太重，所以很多人选择住在酒店式公寓。因为酒店价钱比较贵而且没有家的感觉，酒店式公寓就这样于 1

1980年在纽约应运而生，并且成为一种潮流，也成为纽约大量开发商的主打项目。

酒店式公寓的在国内的发展

 酒店式公寓在国外流行10多年后最早在上世纪九十年代初流入深

圳、广州、北京、上海等城市。

 北京酒店式公寓雏形是北京建国饭店在六至九层长包房里增设厨

房，推出超出酒店客房概念的居所，当时一经推出立即被美国驻华大使馆全部租用（当时美国驻华大使馆成立之初，使馆区还在建造之中），成为外交官员公寓。

酒店式公寓的特点

酒店式公寓产品已从当时的“临时住宅”，发展到今天，形成了自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，主要具有如下几点特征：

 产权性特点

酒店式公寓与传统酒店的本质区别在于它是拥有产权的的酒店公寓，可以在房地产市场上自由的买卖流通，这是酒店式公寓最大的一个卖点。

 服务性特点

所谓酒店式公寓就是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向宾客提供家庭式的的居住布局、家庭式的服务，如：家政服务（清洁、洗衣）；安全服务（24 小时保安、24 小时客房服）；交通服务（机场接送、出租车预定）等，真正实现宾至如归的感觉。

 商居两宜，兼具居住和办公两种功能

酒店式公寓一般具备基本的商务配套，且室内按照住宅功能布局，酒店式公寓既可用于居住，也可用于办公

 投资性特点

酒店式公寓是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。因为此类投资对大多少人来讲，是有很高的回报空间的。一般来讲，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点也是其它物业项目所难以比拟的。

酒店式公寓的客群分析

酒店式公寓的主要客户群体分为三大类：

 一类是投资为主的客户群体（纯投资）；

6.消防安全施工方案 篇六

【祥源·公园城】花源里工程

消 防 安 全 施 工 方 案

祥 源 建 设 有 限 责 任

二零一七年十二月

司

公【祥源·公园城】花源里

目 录

一、工程概况............................................3

二、编制依据............................................................................................3

三、总则....................................................................................................3

四、消防器材的选择和布置....................................................................3

四、消防安全管理....................................................................................4

五、消防安全技术措施............................................................................4

六、施工现场防火的安全管理................................................................5

七、工地防火检查制度............................................................................6

八、施工现场动用明火审批制度............................................................6

九、消防器材安全管理制度....................................................................7

十、义务消防队训练计划........................................................................7

十一、特殊重点部位防火管理制度........................................................8

十二、材料仓库防火管理制度................................................................8

十三、木工间防火管理制度....................................................................9

十四、机修房防火管理制度....................................................................9

十五、电焊间防火管理制度....................................................................9

十六、油漆间防火管理制度..................................................................10

十七、职工宿舍防火管理制度..............................................................10

十八、食堂间防火管理制度..................................................................10

十九、奖励与惩罚..................................................................................11

二十、事故处理和急救..........................................................................11

【祥源·公园城】花源里

消防安全专项方案

一、工程概况

本工程由2幢29层高层、由2幢28层高层、由2幢18层高层、7幢11层小高层、1幢9层小高层、9幢7层多层、4栋商业及地库组成，结构型式为框架-剪力墙结构。结构形式：框架剪力墙结构，基础形式：CFG桩、筏板基础、独立基础。

施工现场安全生产、文明施工管理目标：“市级安全文明示范工地”.二、编制依据

《中华人民共和国消防法》 《建设工程安全生产管理条例》

三、总则

为了认真贯彻消防工作“预防为主、防消结合”的指导方针，使每个职工懂得消防工作的重要性，增强群众防范意识，把事故消灭在萌芽状态，现结合施工现场的实际情况，制定以下防火管理制度。

四、消防器材的选择和布置

1、本工程使用的MFZ/ABC2A型（2kg和4kg）干粉灭火器、消防栓、消防带、水枪及增压水泵等消防设施，必须持有生产许可证，经检测合格才能使用。

2、消防器材的布置

1）灭火器：布置位置必须遵守有关规定，生活区采用2kg的MFZ/ABC2A型干粉灭火器；办公楼、宿舍每层设两只，食堂设四只（餐厅设2只，厨房设2只）。作业区采用4kg的MFZ/ABC2A型干粉灭火器；配电房各设两只、各二级、三级配电箱边设一只，每个仓库设一只，木工房、钢筋作业区每25㎡设一只，外脚手架每步设二只。

2）消防栓： 施工现场建筑物内设置专用消防给水管网。设消防竖管，管径为100mm，随施工进度接高，在每层设置一个出水口，每三层设置消火栓并配备消防带和消防水枪。本工程采用消防水池供水，同时设增压泵保证水枪的射程遍及建筑物的各个部位。

【祥源·公园城】花源里

3、消防器材的放置要求

1）放置位置明显，取用方便，设置稳固，铭牌朝外。

2）灭火器的放置高度为顶部离地小于1.5米，底部离地不小于150mm。3）灭火器应有遮阳措施，避免高温爆晒。

四、消防安全管理

1、建立以项目经理为组长的消防管理小组，明确组织成员的职责和任务。

2、建立以项目经理为组长的义务消防队，定期进行教育训练，熟悉掌握防火、灭火知识和消防器械的使用方法，做到防火检查和扑救火灾两不误。

3、制订严格的《防火管理制度》，并加强对职工的教育和宣传，贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作方针，明确消防工作的社会性、经常性、群众性，利用职工学校普及消防知识。

4、指定实施动火审批制度，在电焊、气割作业前进行审批作业，并派义务消防对队员监护。

5、制订《消防安全责任制》，项目经理是工地消防安全的第一责任人，安全员是消防工作方针主要实施人，负起工地消防安全的管理工作。

6、进行消防安全技术交底工作，特别在从事电焊、气割、油漆工程等火险作业时，必须进行安全技术交底工作。

五、消防安全技术措施

1、各类电气设备线路不准超负荷使用，线路接头要接牢，发现发热或打火短路问题要立即修理。

2、危险品仓库内，照明线路要穿管保护，库内要采用防爆灯具，开关设在仓库外。

3、生活区严禁用碘钨灯照明，烤火取暖。

4、各种小型机械使用时，先例接头不得东挂西挂，防止接触不良，造成线路发热起火。

5、现场生产、生活用火均由主管消防的领导批准，任何人不准擅自用明火。

6、现场设吸烟室，施工场内严禁吸烟。

7、现场内从事电焊、气焊工作人员均得受过消防知识教育，执有操作合格

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证，作业前办理用火手续，并配备适当的看火人员，看火人员随身应有灭火器具，在焊接过程中不得擅离岗位。

8、木材加工的废料及时清理，以防自燃。

9、主体施工时，焊点垂直下方，不得有易燃物，结构施工用的碘钨灯要架设牢固，距保温易燃物要保持1m以外距离，照明和动力用电缆按规定架设，不准在易燃保温材料上乱堆乱放。

10、使用易燃物时，尤其注意通风，严紧明火，以防易燃气体燃烧爆炸。还应注意静电起火和工具碰撞打火。

六、施工现场防火的安全管理

1、施工现场负责人应全面负责施工现场的防火安全工作。

2、施工现场都要建立、健全防火检查制度，发现火险隐患，必须立即消除，一时难以消除的隐患，要定人员、定时间、定措施限期整改。

3、施工现场发生火警或火灾，应立即报告公安消防部门，并组织力量扑救。

4、根据“四不放过”的原则，在火灾事故发生后，施工单位和建设单位应共同做好现场保护和会同消防部门进行现场勘察的工作。对火灾事故的处理提出建议，并积极落实防范措施。

5、施工单位会同建设单位共同搞好防火工作。

6、在编制施工组织设计时，施工总平面图、施工方法和施工技术均要符合消防要求。

7、施工现场应明确划分用火作业、易燃可燃材料堆场、仓库、易燃废品集中站和生活区等区域。

8、施工现场夜间应有照明设备，保持消防车通道畅通无阻，并要安排力量加强值班巡逻。

9、施工作业期间需搭设临时性建筑物，必须经施工企业技术负责人批准，施工结束后应及时拆除。不得在高压架空线下面搭设临时性建筑物或堆放可燃物品。

10、施工现场应配备足够的消防器材，指定专人维护、管理、定期更新，保证完整好用。

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11、在土建施工时，应先将消防器材和设施配备好，有条件的应敷好室外消防水管和消火栓。

12、焊、割作业点，氧气瓶、乙炔瓶、易燃易爆物品的距离应符合有关规定；如达不到上述要求的，应执行动火审批制度，并采取有效的安全隔离措施。

13、施工现场的焊割作业，必须符合防火要求，并严格执行“电焊十不烧”规定。

14、施工现场用电，应严格执行上级有关文件规定，加强电源管理，防止发生电气火灾。

15、冬季施工采用保温加热措施时，应进行安全教育；施工过程中，应安排专人巡逻检查，发现隐患及时处理。

七、工地防火检查制度

1、项目经理部每月定期组织有关人员进行一次防火安全专项检查；每周一次定期对施工现场及生活区防火安全进行检查。

2、检查以宿舍、仓库、木工间、食堂、脚手架等为重点部位，发现隐患，及时整改，并做好防范工作。

3、宿舍内严禁使用电炉、煤油炉，检查时如有发现，除没收器物外，还要进行相应的处罚。

4、木工间不得吸烟，木屑刨花每天做好落手清，如堆积不能及时清运的，应作出相应的防护措施。

5、按规定时间对灭火器进行药物检查，发现药物过期、失效的灭火器，应及时更换，以确保灭火器材处于正常可使用状态。

八、施工现场动用明火审批制度

1、一级动火审批制度：禁火区域内：油罐、油箱、油槽车和储存过可燃气体，易燃液体的容器以及连接在一起的辅助设备；各种受压设备；危险性较大的登高焊、割作业；比较密封的室内，容器内，地下室等场所进行动火作业，由动火部门填写动火申请表，项目副经理召集项目安全员、施工负责人、焊工等进行现场检查，在落实安全防火措施的前提下，由项目副经理、焊工、项目安全员在申请单上签名，然后提交项目防火负责人审查后报公司，经公司安全部门主管防

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火工作负责人审核，在一周前将动火许可证和动火安全技术措施方案，报上一级主管部门及所在地区消防部门审查，经批准后方可动火。

2、二级动火审批制度：在具有一定危险因素的非禁火区域内进行临时焊割等动火作业，小型油箱等容器、登高焊割等动火作业，由项目施工负责人在四天前填写动火许可证，并附上安全技术措施方案，项目副经理召集项目安全员、施工负责人、焊工等进行现场检查，在落实防火安全措施的前提下，由项目副经理、焊工、项目安全员在申请单上签名，报公司安全部门审批，批准后方可动火。

3、三级动火的审批制度：在非固定的、无明显危险因素的场所进行动火作业，由申请动火者填写动火申请单，在三天前提出，经焊工监护人签署意见后，报项目防火负责人审查批准，方可动火。

九、消防器材安全管理制度

1、在防火要害部位设置的消防器材，由该部位的消防职能人负责维修及保管。

2、对故意损坏消防器材的人，按照处罚办法进行处理。

3、器材保管人员，应懂得消防知识，正确使用器材，工作认真负责。

4、定期检查消防器材，发现超期、缺损的，及时向消防负责人汇报，及时更新。

十、义务消防队训练计划

为了保证本工程项目顺利实施，保护国家财产及职工生命安全，本工程成立了一支义务消防队。为更好地发挥义务消防队的预警预报能力，提高业务素质，成为一支训练有素，机动灵活适应工地错综复杂的消防环境需要的队伍，特制订以下训练计划。

1、义务消防队每月组织一次活动，可采用丰富的形式，如消防知识讲座、经验交流会、参观观摩会、观看录像等。

2、活动的形式和内容由消防领导小组或义务消防队队长负责安排，通过活动使队员们深刻认识到消防工作的重要性，针对工程实际情况，结合工程进度明确防火重点部位，掌握消防器材的操作知识，提高危险因素分析能力和扑救方法。

3、及时与当地消防部门建立联系，搞好消防联防工作。有计划地到当地消

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防部门参与联谊活动，观察消防队员消防演习。

4、定期举办义务消防队员消防操作技能训练，做到“防消结合”。

5、根据工程进展实际情况，适时举办一些消防培训活动。

十一、特殊重点部位防火管理制度

1、不准在高压架空线下面搭设临时焊、割作业场，不得堆放建筑物或可燃品。

2、各种警告牌、操作规程牌、禁火标志悬挂醒目齐全。

3、焊、割作业点与氧气瓶、电石桶和乙炔发生器等危险物品的距离不得少于10m，与易燃易爆物品的距离不得少于30m。

4、乙炔发生器和氧气瓶的存放距离不得少于2m，使用时两者距明火不得少于5m。氧气瓶、乙炔发生器等焊割设备上的安全附件应完整而有效，否则严禁使用。

5、施工现场的焊割作业，必须符合防火要求，每30平方应配置两具灭火级别不小于4B 的灭火器，严格执行“十不烧”规定。

6、动火作业前必须执行审批制度，履行交底签字手续。

7、严格执行奖惩制度，对遵守消防规章制度，未出大小火灾事故，能消除火灾隐患或勇敢扑灭火灾事故的个人给予表彰和奖励，对违反规定，造成火灾事故的人员视情节给予处罚，造成严重后果的，依法追究刑事责任。

十二、材料仓库防火管理制度

1、施工现场材料仓库的安全防火有材料仓库负责人全面负责。

2、对进入仓库的易燃物品要按类存放，并挂设好警示牌和灭火器。

3、经常注意季节性变化情况，高温期间如气温超过38 度以上时，应及时采取措施，防止易燃品自燃起火。

4、仓库间电灯要求吸顶，离地不得低于2.4m，电线敷设规范，夜间要按时熄灯。

5、工地其他易燃材料不得堆垛仓库边，如需要堆物时，离仓库保持6m 以外，并挂设好灭火器。

6、严格检查制度，做好上下班前后的检查工作。

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十三、木工间防火管理制度

1、木工间由木工组长负责防火工作，对本组作业人员开展经常性的安全防火教育，增强防火意识和灭火技术。

2、使用机械必须严格检查电器设备，安全防护装置及随机开关，破损电线及时更换。

3、木工间严禁烟火，如发现作业人员抽烟或作业场内有烟蒂按规定罚款处理，每天做好落手清工作。

4、木工间内的灭火器，经常检查，发现药物及压力表失效时，及时与工地安全员联系更换。

5、按国标设置安全防火警告标志及警告牌，做好防火安全检查工作，发现隐患，及时整改。

6、木工间非作业人员严禁入内，一旦发生人为火灾事故，应追究其当事人责任。

十四、机修房防火管理制度

1、机修房的安全防火工作由机管员全面负责。

2、机修房各种防火警告牌必须齐全，各种制度上墙。

3、所有机械设备安放位置选择合理，电线及配电箱设置规范，做好机械的接地或接零。

4、机修工作业时，严禁带手套，下班时切断电源。

5、存放油类要求归类，配备一定数量有效的灭火器。

6、按规定做好每天的检查工作，发现火灾隐患，及时采取措施。

十五、电焊间防火管理制度

1、电焊间防火安全工作由组长全面负责，对本组作业人员要加强安全宣传教育，增强防火观念和灭火技术水平。

2、建立动用明火审批制度，做好审批工作，操作时，应带好“两证”（特殊工操作证、动火审批许可证），并配备好灭火器，落实动火监护人，焊割作业应严格遵守“电焊十不烧”及压力熔器使用规定。

3、作业场内严禁烟火，违章按规定罚款处理。

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4、灭火器挂设必须符合要求，经常进行检查，发现药物及压力表失效时，及时与工地安全员联系更换。

5、各种安全防火警告标志及警告牌必须悬挂醒目、齐全。

6、开展经常性防火自我检查，发现隐患，及时整改。

十六、油漆间防火管理制度

1、工地油漆间设置专职的仓库保管员。

2、仓库保管员应懂得化学危险品基本性质，工作认真。

3、严禁库内吸烟，对违者进行严格处罚。

4、建立“禁火区”动火审批制度。室内电器设备应符合防火、防爆要求。

5、正确配置灭火器材，做好定期检查。

6、严禁闲人入内。

十七、职工宿舍防火管理制度

1、职工宿舍防火工作有室长负责，室员共同配合。

2、宿舍内严禁烧电炉，热得快等电器具。

3、宿舍内电线由电工安装完毕后，禁止他人乱拉乱接。

4、严禁躺在床上吸烟，电风扇不得放在蚊帐内吹风。

5、职工宿舍每50平方米设置一只灭火级别不小于3A 的灭火器，定期检查其使用可靠性，按时补换药物。

6、防火工作负责人要保持高度警惕，经常巡视生活区域及宿舍，发现危险因素，及时消除隐患。

十八、食堂间防火管理制度

1、工地食堂防火安全工作由炊事班长全面负责，经常对炊事人员进行防火安全教育，提高灭火技术，增强防火意识。

2、炊事人员在作业时严禁吸烟，使用电器设备时要严格检查，发现隐患及时整改。

3、食堂间内特别是灶间灭火器挂设齐全、有效，各种防火警告牌挂设完整、醒目。

4、做好经常性防火检查工作。

【祥源·公园城】花源里

5、灶间严禁堆入易燃物品，炊事人员如违反有关规定所引起的火灾事故，应追究当事人责任。

十九、奖励与惩罚

1、奖励办法：

1）关心消防工作，积极投入消防工作，成绩显著的。

2）模范遵守消防法规，制止违反消防法规的行为，表现突出。3）及时了解和消除重大火险隐患、避免火灾发生的。

4）积极扑救火灾、抢救公共财产和人民生命财产，表现突出的。5）对查明火灾原因有突出贡献的。6）在消防工作其他方面做出显著贡献的。

7）对以上在消防工作中有先进事迹的个人应给予表扬和奖励。

2、惩罚规定：

有下列行为之一，情节较重的，由本单位或上级主管部门给予行政处分或者经济处罚：

1）施工人员不按防火制度规定进行施工。2）防火负责人不履行职责的。3）值班人员擅离职守或失职的。

4）不按规定添置消防器材、设备的责任人。5）故意损坏消防器材的。

二十、事故处理和急救

7.消防施工方案 篇七

1、消防安全组织措施

(1)建立以项目经理为领导的消防安全领导小组健全消防管理网络

(2)落实消防安全责任，真正做到纵向到底横向到边。

(3)组织一支由管理干部和职工组成的义务消防队。

(4)消防设施布置合理，重点部位多配，并配置在不易碰撞又使用方便的位置。

(5)特殊工种持证上岗

2、消防安全管理网络体系

(1)消防安全领导小组管理网络

组长：

副组长：

组员：

宣传教育组：

灭火行动组：

通讯联络组：

疏散引导组：

安全防护救护组：

3、分包工程配合管理措施。

A、各班组必须纳入项目部的消防安全管理。

B、各班组必须遵守项目部的消防安全管理的各项有关制度。

C、各班组必须服从项目部所组织的各个消防安全管理体系的领导。

4、消防安全教育管理

A、进入本工地的所有管理人员及生产职工，均必须接受消防安全教育。

B、对新来的职工再上岗前必须进行消防安全教育否则不能上岗。

C、熟悉本工程的消防安全技术操作规程及消防安全生产责任制。

D、坚持管理生产必须管消防安全的原则，在计划布置检查总结评比生产的进修同时评比消防安全工作。

E、对工程的各分部分项工程在签定工程合同时候，同时签定消防安全责任书，明确责任纳入本工程消防安全管理。

F、加强消防安全的宣传力度，现场除布置好七图一牌外出入中区悬挂各种禁止，警告、警令和提示标志。

G、加强施工现场消防安全检查和现场管理，建立消防安全值日制度和各班组自检活动，在检查中发现存在消防隐患的及时指定专人整改限期完成。

H、每月进行一次班组职工学习消防安全知识，通报近期本行业的消防安全形势，组织宣传消防安全图报，提高职工防火意识和技术素质。

二、消防安全技术措施

1、工程消防安全措施

A、施工到每一个分部分项工程时必须将消防安全措施跟上只能超前不能推后。

B、按消防安全措施的总体规划进行分部分项的实施。

C、在施工区按每施工层布置相应的消火栓和灭火器。

D、再施工楼层布置消防栓，为增加水压可以用增压泵和消防水池一个。

E、在生活区布置相应的消火栓和灭火器。

F、焊、割工严格执行“十不烧”规定。

2、各工种消防安全措施

A、木工

a、严禁在木工作业棚内吸烟叶、动火。

b、在木工作业棚内醒目位置悬挂警告牌。

c、在作业棚内布置砂箱灭火器和消火栓。

d、使用的电器必须定期进行检查以防短路起火。

B、钢筋工

a、钢筋切割、焊接时必须避开易燃物。

b、模板上焊接或切割时必须采取对木模的.防护措施。如在木模上先洒水或在木模垫上垫铁板。防止火星触木模板。

c、在焊接或切割时要带上灭火器。

C、各班组

a、各班组需在易燃物上进行切割和焊接时必须做上述的条款。b、乙炔和氧气瓶必须分开放置，保持一定间距下班必须放置在固定的房间内，不得混放。

D、机修工和电工。

a、须严格按各工程的操作规范操作。

b、避开易燃物操作。

c、经常定期进行检查各燃具的安全性。

d、定期检查各机具以防短路起火。

E、仓库管理人员。

a、不准带火种进入仓库。

b、不准在仓库内用电烫斗、电烙铁、电炉等用电设备。

c、不准在仓库内架设临时电线和使用60瓦以上的白织灯。

d、将各种物资分类限额存放。

e、要认真检查物资堆放的安全情况，离开仓库时切断电源，关闭门窗。

f、要掌握储存物资性质和防火知识，发现火后能熟练运用灭器及时灭火。

F、门卫。

a、严格招待值班制度对违反防火规定的行为要及时劝阻和制止，认真执行门卫出入制度。

b、严禁任何人把易燃易暴危险品带入现场。

c、要加强夜间门卫巡逻，认真检查火源。

d、要掌握施工现场内部重点部位灭火器分布情况，会使用灭火器扑灭点。

e、要熟悉火灾救护、公安报警和上级部门电话发生火灾应急时报警(火警119)。

f、认真学习消防知识和消防器材的使用方法，熟悉消防器材的布置积极提出消防器材的合理布局。

3、安全防火知识

a、组织义务消防队制定训练计划。

b、重点部位按规定合理设置消防器材，定期进行检查。

c、安全生产时认真进行防火安全交底。

d、严格履行动用明火审批手续，再动用明火时先清除易燃物品并配备专人监护和设置消防器材。

e、定期进行对用电器具的电线进行检查，确保用电安全不得私自乱拉电线。

4、季节性施工消防安全措施。

a、夏季用电扇的合理使用进行定期检查。

b、冬季不准用碘钨灯烘烤取暖。

c、夏季风焊设备不得在烈日下爆晒。

d、秋季风力大动用明火时要考虑风向易燃物要避开风向

e、秋季风力大动用明火时要考虑风向考虑风向易燃物要避开风向。

8.小区消防安全施工方案 篇八

项

目

内

容

工程名称

XX县机械厂小区

工程地址

XX县临城镇临新路

建设单位

XX县住房保障与房产管理局

监

理

市城市开发监理有限公司

施工单位

工业设备安装有限公司

建筑功能

1#、2#楼、3#楼为住宅楼；其余的是公共部分的基础设施。

建筑规模

建筑面积（M2）

建筑层数

1#、2#楼建筑面积3421.04m2,建筑高度31

.8米。

3#楼建筑面积3020.00m2,建筑高度32.4米。

二、编制依据

设计院提供的设计施工图、《高层民用建筑设计防火规范》、《中华人民共和国消防法》、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）

三、在建工程消防防火要求

在建工程本着“安全第一、预防为主、防消结合”的原则，本项目部建立消防安全管理制度和成立消防防火管理小组及义务消防队，按规定配备足够的消防设施和消防器材，并定期检查施工现场的消防设施，保持良好的状态，经常组织消防安全检查，及时消除各种火灾隐患，经常组织各班组以及班组人员进行安全防火知识学习，提高全体员工的安全意识，做到防患于未

然。

四、消防组织机构及基本任务

为做好现场防火工作，加强现场防火安全管理，本项目部成立现场防火安全领导小组，由项目负责人任组长，施工总负责任人副组长，成员由安全员、施工员、机电班长及保卫人员组成。

消防组织机构如下：

组长：

副组长：

安全员：

电工班长：

保卫班长：

施工员：

(一)现场防火安全领导小组成员及基本任务

现场防火安全领导小组成员：

组长：

副组长：

组员：

现场防火安全领导小组基本任务

1、认真贯彻执行《中华人民共和国消防条例》及其实施细则和其它有关消防法规。

2、组织实施逐级防火责任制和岗位防火责任制。

3、建立健全防火制度和安全操作规程。

4、把消防工作列入工作、生产、施工、运输、经营管理内容。

5、对职工进行消防知识教育、防火技术安全交底。

6、组织安全防火检查、消除火灾隐患，改善消防安全条件，完善消防设施。

7、领导义务消防组织。

8、组织制定灭火方案，带领职工扑灭救火，保护火灾现场。

9、追查处理火警事故，协助调查火灾原因。

五、施工现场防火分区及防火责任制

（一）现场防火分区

现场防火分区划分为用火作业区、易燃材料区。用火作业区为各施工层段，主要是烧焊，切割等作业层段；易燃材料区是指木模板、方木等易燃材料堆放的场地；办公区、生活区则分为工地厨房和宿舍区两部分。

（二）现场防火责任制

项目安全责任人：（XX）

动火作业区的防火责任人：（XX）

主要责任为各施工层段的烧焊，切割等动火作业的审批及管理。

易燃材料区的防火责任人：（XX）

主要负责管理现场模板、方木等易燃材料的堆放。

办公区、生活区的防火责任人：（XX）

主要负责对办公区、生活区的防火安全管理。下分设工地厨房防火区和宿舍防火区。工地厨房防火区的主管为食堂负责人，负责对工地厨房用火及易燃物料的管理；宿舍防火区由各在现场住宿的各班班长负责管理本班组所在宿舍的安全防火工作。

施工现场负责人：（XX）

负责对整个工地的安全防火工作进行巡查和监督。

六、安全消防现场基本要求

（一）临建搭设要求

1、施工现场搭设临时建筑，应用专业厂家生产的防火板材或砖砌筑，符合防盗、防火要求，不得使用易燃材料搭设。

2、宿舍内照明采用36W低功率节能灯。

3、办公室、职工宿舍内安装冷暖空调用电线路为单独回路。

4、工地设置现场凉茶亭（兼做吸烟处），确保职工适时休息。

5、施工现场和生活区，未经安全保卫部门批准不得使用大功率电气设备。

（二）仓库材料堆放要求

1、现场要求有明显的防火宣传标志，每月对职工进行一次防火教育，定期组织防火检查，建立防火工作档案。

2、施工材料堆放、保管应符合防火安全要求，库房应用非燃材料搭设。易燃、易爆物品应专库储存，分类单独堆放，保持通风，用火符合防火规定。不准在在建装修工程内、库房内调配油漆、稀释易燃易爆液体。

3、在建工程内不准作为职工宿舍使用，不准存放易燃、易爆，可燃材料，因施工需要进入工程的可燃材料，要根据工程进度计划限量进入并采取可靠的防火措施。

4、现场易燃材料堆放的防火要求：

（1）木材料不宜堆放过多，木堆之间要保持一定的防火距离，木材

加工的废料及时清理，以防自燃。

（2）保温板堆放处周围不得存放易燃、易爆物品，其周围10m范围及上空内不得由明火作业。

（3）在保温材料堆放处旁设消防器材，设置醒目禁火标志。

（三）危险品使用要求

1、电工、焊工从事电气设备安装作业，要有操作证、上岗证和动火证。动火前要清除附近易燃物，配备看火人员及灭火用具。动火证当日有效

2、使用电气设备和易燃、易爆物品，必须严格防火措施，指定防火负责人，配备灭火器材，确保施工安全。

3、氧气瓶、乙炔瓶工作间距不小于5m，两瓶同明火作业的距离不小于10m。

4、施工工程要坚持防火安全交底制度。特别进行电焊、气焊、保温、油漆粉刷或从事防水等危险作业时，要有具体防火措施。

（四）现场区域划分

现场应划分为动火作业区，易燃、易爆材料区，生活区，按规定保持防火间距。如果条件所限，防火间距达不到要求时，应采取相应防火措施后方可适当减少防火间距，防火间距中不得堆放易燃物。

各类建筑设施、材料的防火间距表（m）

建筑物

临建设施

非易燃物库

易燃物库

固定明火处

木料堆

废料易燃品

建筑物

临建设施

非易燃物库

易燃物库

固定明火处

木料堆

废料易燃品

（五）施工现场不同施工阶段的防火要点如下：

1、在基础施工时，注意焊接钢筋前周围易燃材料应及时清理。

2、在主体结构施工时，焊接量比较大，要加强看火人员力量，特别是高层施工时，电焊火花一落数层，如果场内易燃物多，应及时清理或加以覆盖隔离，在焊点垂直下方，设置接火盘并清除易燃物。电火花落点要有专人看护并及时清理，消灭火种，电焊线接头要锁紧，焊线绝缘要良好，与脚手架或建筑物接触时要采取保护，防止漏电打火。

3、在装修施工时，易燃材料较多，对所用电气电线要严加管理，预防断路打火。在使用易燃材料时，要注意通风。严禁明火，以防止易燃气体燃烧爆炸。还应注意静电起火和工具碰撞打火。

4、管道安装、电梯安装焊接时，焊渣掉落可达数层，焊接时使用接火盘并有人进行监护，及时清理易燃物，消灭火灾隐患确保安全。

七、施工现场消防安全技术措施

在建工程要坚持防火安全交底制度。特别在进行电气焊、油漆粉刷或从事

防水等危险作业时，要有具体防火措施。

（一）机电设备

1、机械和动力的机座必须稳固，传动的危险部位要安设防护罩。

2、工作台前必须检查机械、仪表、工具等且确认完好方准使用。

3、电气设备必须绝缘良好，电线不得与金属物绑扎在一起，各种电动机必须按规定接零接地，并设置独立开关；临时停电或停工休息时，必须拉闸加锁。

4、施工机械和电气设备不得带病运转，应严格按照单项安全技术措施进行，运转时不得修理。

（二）油漆工程

1、各类油漆和其它易燃、有毒材料，应存放在专用库房内，不得与其它材料混放，挥发性油料应装入密闭容器内妥善保管。

2、库房应通风良好，不准住人，并设置消防器材和“严禁烟火”明显标志。库房与其它建筑物应保持一定安全距离。

3、使用煤油、汽油、松香水、丙酮等调配油料应戴好防护用品，严禁吸烟。

4、沾染油漆的棉纱、布料、油纸等废物，应收集存放在有盖的金属容器内并及时处理。

5、在室内或容器内喷漆，保持通风良好，喷漆作业周围不准有明火。

6、在调油漆或对释稀料时，室内应通风，在室内油漆时，通风应良好，任何人不得在操作时吸烟，防止气体燃烧伤人。

7、用不完的料桶应盖好放回原处，不准到处乱扔放。

8、清理随用的油漆桶，按申请地点用火烧，应办理动火手续，并设

专人看火，配备消防器材，且不得在风上游处燃烧，防止发生火灾。

（三）焊接工程

一）电焊

1、电焊机外壳必须接地良好。

2、电焊机要设置独立的开关箱，开关箱要防水，拉闸时要侧身操作。

3、焊接预热工件时，应采用石棉布或挡板等隔热措施，焊把线、地线禁止与钢丝接触，所有接地线接头必须牢固。

4、施焊场地周围应清除易燃易爆物品，或对其进行覆盖或隔离。

（四）楼层钢筋电焊焊接作业

1、电焊机外壳必须接地良好，其与露面钢筋用板支撑绝缘。

2、焊钳与焊把线必须绝缘良好，搭接牢固，更换焊条必须带电焊手套，焊把线、地线必须双线到位，严禁用钢筋代替地线。

3、操作前必须申请明火动火证，按规定清理好现场及周围的易燃易爆等物品，备足灭火设备，设人看火，否则禁止作业。

4、焊接楼板边缘处钢筋或离外架密目网较近处钢筋时，要用使用接火盘或其它防止火花随意飞落的措施，防止焊渣掉落引燃密目网。

（五）明火作业

1、使用电气设备和化学危险品，必须符合技术规范和操作规程，严格防火措施，确保施工安全，禁止违章作业。施工作业用火必须经项目部安全部门审查批准，并领取动火证，方可作业。动火证只在指定地点和当天限定时间内有效。

2、现场确需动用明火时，必须事先到项目主管部门办理审批手续，并采用严密的消防措施，确实保证安全。

3、使用明火时应注意以下问题：

1）现场生产、生活用火均应经主管消防的领导批准，任何人不准擅自使用明火。使用明火时，要远离易燃物，并备有消防器材。

2）使用材料烧火时，随时要有人看管，不准使用易燃油料点火。用火完毕要认真熄火确认。

3）现场从事电焊的工作人员均应受过消防知识的教育，持有操作合格证。在作业前要办理动火手续，并配备适当的看火人员及灭火器，在焊接过程中不准擅自离开岗位。

（六）季节施工

1、暴雨前后，要检查工地上临时设施、脚手架、机电设备、临时线路，发现倾斜、变形、下沉、漏雨等现象，应及时加固修理，有严重危险的，立即排除。

2、高层建筑脚手架及易燃、易爆仓库和塔吊等机械，应临时设置避雷装置，对机电设备的电气开关，要有防御防潮设施。

3、现场道路加强维护。

4、冬季遇有雨雪天气，不可进行外架登高作业，施工现场清扫干净后才可进行施工。

5、雨季时要及时检查现场排水是否通畅，及时排出现场积水。

八、灭火器材适应范围

1、泡沫灭火器适应于油脂、石油产品及一般固体物质的初起火灾。

2、酸碱灭火器适应于竹木、棉毛、革、纸等一般可燃物质的初起火灾。

3、干粉灭火器适应于石油系列产品、电气设备起火等易燃物质的初起火

灾。

4、二氧化碳灭火器适应于贵重设备、档案资料、仪器仪表、600V以下电器及油脂火灾。

5、水的灭火范围较广，但不得用于：

1）非水溶性可燃易爆物体火灾。

2）与水反应产生可燃气体，可引起爆炸的物质的起火。

3）直流水不得用于带电设备可燃粉尘处的火灾，贮存大量浓硫酸，硝酸场所的火灾。

九、料场、仓库防火

1、易着火的仓库应设置在工地上风方向，消防能到的地方。

2、易燃露天仓库应有6m宽平坦空地消防通道，禁止堆放障碍物。

3、库存物品应分类贮存编号，对危险物品应加强库存检验，易燃易爆物品应使用不发火的工具设备搬运和装卸。

4、库房内严禁使用碘钨灯、电气线路或照明应符合安全规定，易燃品应使用防爆开关和防爆灯。

5、易燃材料堆保持通风良好，应经常检查其温度，防止自然起火。

6、露天油桶堆放处应有醒目的禁火标志和防火防爆措施。

7、各种气瓶均应单独设库房存放。

十、施工现场安全消防管理制度

1、进场施工的人员必须经过消防法规、规章制度、安全操作规程和基本灭火方法等安全防火教育后方能上岗。

2、施工现场的通道应保持畅通，根据易燃建筑面积和易燃材料情况，配备足相应的灭火器材，并悬挂防火标志和安全防火通道标志。通道照明设施应保持良好状态。必须在每层配置足够数量的灭火器材，并保持完好的备用状态。任何人不得随意动用一切消防器材，违者坚决按有关规定处罚。

3、禁止施工现场作业区内吸烟。

4、施工现场各种电气设备和线路应由电工安装敷设，要求接头牢固，绝缘良好和安装合格的电气设备，使用时不得超过安全负荷，工地电源线路应经常派人巡查，电箱附近严禁堆放杂物。

5、加强对碘钨灯和大功率的照明灯具的使用管理，要设专线供电，并要求每盏灯具设独立开关。

6、严格执行临时动火作业审批制度，在建筑工地范围内，凡需焊接、切割作业，必须由动火作业区的的防火责任人审批，办妥动火作业审批手续方能动火，并认真落实动火作业的各项安全措施。

7、作业前应清理工作区附近的杂物，特别注意在高空进行焊接，切割作业时，作业点下方的可燃物一定要清理干净，同时采用接取焊渣的措施，并设专人携带消防器材看护，工作结束，检查操作地点，确认无引起火灾危险源方可离开。

8、执行安全检查制度，要求班组做到班前班后检查施工现场，发现隐患要及时整改。

9、木工制作时遗留的木屑、刨花等易燃物体，必须做到每天下班前清理干净，并按指定安全地点堆放好，不得留下火灾隐患。

10、现场材料堆放整齐且不易堆放过高（不要超过1.6m）,材料堆之间要

保持一定的防火距离。

11、临时搭建的厨房与宿舍应分开，炉灶指定专人看管，人离熄灭。

12、临时宿舍内禁止生火煮食，禁止乱拉乱接电源，临时宿舍禁止使用大功率电气设备。

13、现场工地的仓库、配电房、生活区等地点，应配备足够灭火器材。

14、公司每季度、项目部每月进行一次防火检查，每月进行一次群众性的消防活动。将工地防火隐患降低到最低的限度。

十一、工程消防设施的布置

（一）消防器材配备数量要求：

1、配电室、垂直运输设备的操作室、班室配备1只灭火器。

2、单层宿舍，每50m2配备1个灭火器。

3、施工办公室、厨房等100m2内配备不少于1个灭火器，每增50m2增设

1个灭火器。

4、仓库、可燃物堆放场、木制作场所等，50m2以内配备4个手提式灭火器

5、在建建筑物，施工层在500m2以内，配备4个灭火器，每增500m2增设

4个。

6、在建建筑物安全通道旁设置1个灭火器，每层楼在楼梯口设置一个灭火器，按单元分开设置。各组消防器材之间的距离不应大于30m。

7、厨房内单独设置一个消防灭火器。

（二）消防池和消防管设置：

建筑物设置单独的临时消防系统，将采用直径为100的消防管材，每个单元设置1个临时消防系统，消防管道连接到消防池，楼层过高时将采用加压泵的形式进行消防灭火。

十二、各施工阶段防火要点

1、主体结构施工阶段

注意监控施工现场用火作业及现场易燃材料的堆放和管理，现场的安全用电和生活区的安全防火工作，注意钢筋焊接时外架密目网的防火，冬季施工时保温材料的防火。

2、装饰安装施工阶段

继续注意管理主体结构施工阶段的安全防火要点，对围蔽装饰施工阶段中较多的易燃材料应加强管理，易燃易爆材料存放附近严禁使用明火。管道安装、电梯安装时注意电气焊防火。

十三、现场发生火灾后应注意问题及急救事项

1、现场出现火险或火灾时，应马上拨打119通知消防部门，并立即组织现场人员扑救，救火方法要得当，必须采用合理的救火方式。

2、如有人被困火灾区内，在救火的同时应尽力组织力量将人救出，并拨打120通知医疗部门进行急救。

3、扑灭火灾后，要保护火灾现场，专人巡视，以防死灰复燃。保护好火灾现场，协助查找火灾原因。

9.消防改造施工详细方案 篇九

1.1沟槽开挖

1.1.1本工程室外消防管线大部分埋地敷设，地质大部分为粘土地基，由于消防施工较晚，室外其他附属工程基本安装完毕，为了不破坏安装完毕的其他附属工程。因此，沟槽采用人工开挖方式进行。

沟底宽度满足以下要求：

管道一侧的工作面宽度(mm)

管道一侧的工作面宽度b1非金属管道400 500 600 800金属管道300 400 600 800管道结构的外缘宽度D1 D1≤500 500

B= D1+2(b1+ b2+ b3)

其中B---管道沟槽底部的开挖宽度(mm)

D1---管道结构的外缘宽度(mm) b 1---管道一侧的工作面宽度(mm)

b2---管道一侧的支撑厚度，可取150～200mm

1.1.2本工程室外沟槽部位设计标高处若为未经扰动的天然地基，经平整铺上100毫米厚砂垫层，管道直接敷设;

1.1.3沟槽每侧临时堆土或施加其他荷载时，应符合下列规定：

(1)得影响建筑物、各种管线和其他设施的安全。

(2)不得掩埋消火栓、各种阀门、雨水口、测量标志以及各种地下管道的井盖，且不得妨碍其正常使用。

(3)人工挖槽时，堆土高度不宜超过1.5m，且距槽口边缘不宜小于0.8m。

(4)沟槽的开挖质量应符合下列规定：

(5)未经扰动天然地基或地基处理符合设计要求;槽壁平整，边坡坡度符合施工设计的规定;沟槽中心线每侧的净度不应小于管道沟槽底部开挖宽度的一半;槽底高程的允许偏差：开挖土方时应为±20mm。

1.2、沟槽支撑

本工程沟槽深度均较浅，且地基较坚硬，所以不考虑沟槽支撑。

1.3沟槽回填

1.3.1管道的沟槽应在水压试验合格后及时回填。

1.3.2回填土时，槽底至管顶以上50cm范围内，不得含有机物、冻土以及大于50mm的砖、石等硬块;回填时回填土须夯压实，两侧高差应相差不大。

1.3.3回填土的每层虚铺厚度为250mm。

1.3.4沟槽回填时，砖、石、木块等杂物应清除干净。

1.3.5回填土或其它回填材料运入槽内时不得损伤管节及其接口，并应符合下列规定：

(1)根据一层虚铺厚度的用量将回填材料运至槽内，且不得在影响压实的范围内堆料。

(2)管道两侧和管顶以上50cm范围内的回填材料，应有沟槽两侧对称运入槽内，不得直接扔在管道上;回填其他部位时，应均匀运入槽内，不得集中推入。

1.3.6沟槽回填土的压实，应符合下列规定：

(1)回填压实应逐层进行，且不得损伤管道。

(2)管道两侧和管顶以上50cm范围内，应采用轻夺夯实，管道两侧压实面的高度差不应超过30cm。

(3)分段回填压实时，相邻段的接茬应呈接梯形，且不得漏夯。

(4)管道沟槽位于路基范围内时，管顶以上25cm范围内回填土表层的压实度不应小于87%。

2、管道安装与铺设。

2.3镀锌钢管沟槽连接施工方法

2.3.1管材切割

用钢管切割机将钢管按所需长度切割，切口应平整，切口端面与钢管轴线应垂直。切口处若有毛刺，应用砂纸、锉刀或砂轮机打磨。建议使用套丝机的管刀进行断管，其优势在于管道的端面垂直平整，毛刺很少。常规的无齿锯进行断管时，由于其锯片出厂时端面不平整、用力过猛、管道转动等因素易造成管道断面错位、毛刺多。

2.3.2沟槽加工

①选取符合设计要求的管材，管材的端口无毛刺，光滑，壁厚均匀，镀锌层无剥落，管材无明显缺陷。

②应保证三人为一组进行。一人控制滚槽机的开关及千斤顶的升降，一人观察调整滚槽机处管道的转动，一人在滚槽机尾架上观察调整管道的位置。

③将需要加工沟槽的钢管架设在滚槽机和滚槽机尾架上。 ④用水平仪测量钢管水平度，保证钢管处于水平位置。

⑤将钢管端面与滚槽机胎模定位面贴紧，使钢槽轴线与滚槽机胎模定位面垂直。

⑥启动滚槽机电机。徐徐压下千斤顶，使滚槽机压模均匀滚压钢管。用游标卡尺检查沟槽深度和宽度,使之符合厂家沟槽规定尺寸,然后停机。

⑦将千斤顶卸去荷载，取出钢管。沟槽的深度、宽度可参照下表：管道公称直径DN80 DN100 DN125 DN150沟槽宽度(mm) 8.74 8.74 8.74 8.74沟槽深度(mm)1.97 2.12 2.12 2.16允许的最小壁厚(mm) 2.11 2.11 2.77 2.77 2.3.3钢管开孔及机械三通、四通安装

安装机械三通，机械四通的钢管应在接头支管部位用开孔机开孔。具体操作方法如下：

(1)用链条将开孔机固定于钢管预定开孔位置处(开孔位置不得位于管道焊)。

(2)选取合适的钻孔钻头安装在开孔机卡头上。

(3)启动电机转动钻头。

(4)操作设置在立柱顶部的手轮，转动手轮缓慢向下，在钻头与钢管接触处添加适量润滑剂(以保护钻头)，完成钻头在钢管上开孔。

(5)开孔时要均匀施力，并加水冷却，严禁戴手套操作，开孔后将周围d(孔径)+16mm范围内清理干净(包括毛刺、铁屑、铁锈、油污等)。孔洞有毛刺，需用砂纸、锉刀或砂轮机打磨光滑。

(6)检查机械三通垫圈是否破损(若破损一定要及时更换)、三通内的螺纹

有无断丝、缺丝等不合要求之处。将机械三通及配套卡箍置于钢管孔洞上下，注意机械三通、橡胶密封圈与孔洞中心位置对正。把螺栓插入孔内并用手上紧两边螺栓，确认卡箍件的弧形完全嵌入外壳的凹槽，均匀拧紧螺栓，直到外壳表面和垫圈套接触严密。 2.3.4管道安装

安装必须遵循先装大口径、总管、立管，后装小口径、支管的原则。安装过程中不可跳装，必须按顺序连续安装，以免出现段与段之间连接困难和影响管路整体性能。

(1)准备好符合要求的沟槽管段、配件和附件，并将管内杂物清除干净。

(2)检查橡胶密封圈是否完好;将其套在一根钢管的端部。

(3)将另一根钢管靠近已卡上橡胶密封圈的钢管端部，两端处应留有一定的

间隙。我们施工中间隙一般保持在2mm左右。

(4)将橡胶密封圈套在另一根钢管顶端，使橡胶密封圈位于接口中间部位，

并在其周边涂抹润滑剂(无特殊要求时可用洗洁精或肥皂水)。

(5)两根管道的轴线应对正。

(6)在接口位置橡胶密封圈外侧安装上、下卡箍，并将卡箍凸边卡进沟槽内。

(7)用手力压紧上下卡箍的耳部，并用木榔头槌紧卡箍凸缘处，将上下卡箍

靠紧。

(8)在卡箍螺栓位置穿上螺栓，并均匀拧紧螺母，防止橡胶密封圈起皱。

(9)检查确认卡箍凸边全圆周卡进沟槽内。

2.4管道支、吊架安装：

2.4.1按核对无误的管道单线图，实测管线标高、走向、支架位置，选择正确的支、吊、托架形式，按国标图集制作。

2.4.2支、吊、托架应在预埋件上焊接或采用膨胀螺栓固定。

2.4.3按设计要求的管道坐标、标高、坡度确定管架的位置安装管架。

2.4.4管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定：

①位置正确，埋设平整牢固;

②与管道接触紧密，固定牢靠;

③固定在建筑结构上的管道支、吊架，不得影响结构的安全。

2.4.5钢管水平安装的支架间距应符合设计要求及规范规定。

3、室外消火栓安装：

3.1消火栓管道的安装分支管安装和干管安装两种方式，根据现场的实际情况选用。

3.2安装形式为“浅装”的消火栓，从干管接出的支管应尽量短。

3.3消火栓短管与给水管道的连接可采用法兰、承插接口形式，一般情况下压力为1.6MPa的采用法兰连接，压力为1.0MPa的采用承插连接。

3.4消火栓设有自动放水装置，当内置出水阀门关闭时自动放空消火栓内留存的积水，以防消水栓冻裂。

3.5消火栓弯管底座或消火栓三通下设支墩，支墩必须托紧弯管或三通底部。