万达广场-商业地产案例

万达广场-商业地产案例（精选7篇）

1.万达广场-商业地产案例 篇一

嘉兴万达广场地产分析

工商管理3班 1116094 戴维楠

这一次，万达真的来了！在传言许多年之后，2013年6月，全球商业地产巨头—万达广场，终于决心“落户”嘉兴。立志打造嘉兴首席城市综合体，最高端的南湖商业新中心！

不负一个多月以来业内外的猜测，6月6日下午，成功摘牌市经开区2013-14号、15号商业地块（东至石桥港，南至塘桥路，西至云东路，北至广益路绿化带），这预示着巨型商业航母将在嘉兴市东南核心区块的崛起。未来以嘉兴万达广场为主导的城市东南商业圈，将与市中心商业圈、秀洲区商业中心圈形成三角之势，推动着嘉兴商业格局的改变。而嘉兴万达广场也将成为继宁波、温州、绍兴、余姚、金华和杭州之后，万达集团进驻浙江的第七个万达广场项目！

——摘自《南湖日报》 现在是2014年11月中，嘉兴万达广场项目主体施工已经接近尾声，正在如火如荼的进行装饰装修工作，招商售楼工作也在紧张积极的进行当中。作为万达集团嘉兴分公司招商部的工作人员，对嘉兴地理位置，经济文化，未来发展前景等方面进行分析，是我们招商工作的重要工作。

1嘉兴是浙江省省辖市，位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，是长江三角洲重要城市之一。城市处于江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，与上海、杭州、宁波、绍兴、苏州等城市相距均不到百公里。

嘉兴自古为富庶繁华之地，素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”之美誉，是国家历史文化名城、中国文明城市、全中国双拥模范城市、中国绿化模范城市、中国优秀旅游城市和国家园林城市。

主要景点有：南湖景区，月河历史街区，乌镇，西塘，南北湖，九龙山，梅花州，新塍古镇等。

截止2011年12月30日，嘉兴市下辖2个市辖区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县）。共有44个镇，29个街道（涉农街道22个），246个城市社区，115个城镇社区，809个行政村。

2013年末嘉兴市户籍人口345.93万人,比上年末增加1.41万人。嘉兴市户籍人口出生率8.18‰，死亡率6.94‰,自然增长率1.23‰。全年迁入人口2.75万人，迁出人口1.74万人，人口机械增长率2.94‰。

截至2013年，嘉兴市公路通车里程8000公里，其中四级以上公路7867公里。

高速公路：沪昆高速公路、乍嘉苏高速公路、杭州湾环线高速公路、常台高速公路、沈海高速公路、申嘉湖高速公路、苏绍高速公路、练杭高速公路

国道：320国道、101省道、202省道 客运站：嘉兴汽车北站、嘉兴汽车客运中心

[6]铁路 铁道线路：沪杭铁路（沪昆铁路）、沪杭客运专线

火车站：嘉兴站、嘉兴南站、嘉善站、嘉善南站、海宁站、海宁西站、桐乡站航空

嘉兴在其一小时到达圈内，可以前往上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场、杭州萧山国际机场等空港。

航运

航道：京杭大运河、杭申线、六平申线、乍嘉苏线、湖嘉申线

2013年，嘉兴市全社会消费品零售总额1196.93亿元，比上年增长13.1%。消费水平总体低于杭州宁波等城市，但年增长率较高，总体而言是一个适宜居住的地方。

2本区域在嘉兴南湖区东南方向，总体上规划成为嘉兴新型商业商业文化中心。

“环南湖中心区”是嘉兴市行政、商贸、信息、文化、旅游和 娱乐中心，其中南湖新区定位于行政、文化、旅游、休闲和体育等。随着这一概念的深入，南湖新区将建成高档次、高标准的城市新区，并与现中心区一起构成城市的集合中心，其区位投资优势显而易见。

南湖新区北临南湖，西靠西南湖，环境优美，空气清新，是城市总体规划确定的城市绿楔之一，也是嘉兴市景观体系的设计重点。区内现基本为农田旷地，规划也将以低密度开发和大面积的绿地为主基调，居住和生活环境非常良好。

本区临近城市东南出口，对外交通联系十分便捷。区内有中环南路，为城市内部的主要快速通道，现已建成通车，它将是南湖新区与城市其他片区交通联系的主要途径。片区北面的南湖大桥也正在建设之中，建成后将使南湖新区与老城区的联系更为直接。此外，纺工路、南溪路和西南路等多条城市主次千道都正在修建。

南湖新区曾作为南湖综合开发区的一部分，在开发政策上一直享有优惠。“三中心一广场”的建设，又标志着嘉兴市政府把今后几年的开发重点在一定程度上转移到了本区。随之而来必然带来政策上的导向和经济上的优惠，使其开发优势更加显现。所以嘉兴万达广场的开发建设在各个因素上都是成熟的，特别是嘉兴南湖政府对引进万达的需求更容易得到政策的倾斜。万达所至中心所在

嘉兴人对于万达广场的期待始于一句广为流传的话：“万达广场就是城市中心！”倍受期待的嘉兴万达广场，建成后将引领城市东南区块商业圈，成为我市高端现代化商业的又一新亮点，同时也必将对东南区域发展产生强大的典型带动和示范引领作用。

目前，嘉兴市基本呈现的商业格局是一个“城市中心商圈、东西两个新商圈”的发散性扩展局面，其中以东南新城中港城为主的商贸旅游综合体为重点新商圈的发展核心。嘉兴万达广场项目选址于嘉兴国际商务区广益路以南、南江路以西区域，而这个区位就在中港城东南方的东南商业圈核心区位。世界商业巨头--万达广场进驻后，必将发挥“头羊效应”，带动周边商业的聚集发展，使其成为嘉兴市全新的商业地标。

“万达所至，中心所在”嘉兴万达广场投资有限公司总经理沈兴明先生告诉记者：“万达广场在进驻每一座城市，所带来的商业积极效应不局限于短暂的轰动，更多的是对一个城市商业发展的长期促进影响。商业行为符合社会习惯，这是必循的规律。而万达广场在符合当地社会习惯的同时，更多地能逐渐影响甚至引导当地人们的消费购买习惯与理念。而随着南湖新区的入住人口和区域成熟度的逐步增加，这种与万达广场为主导的东南商圈相得益彰，这不仅是在选址上的筹措考虑，更是对嘉兴未来发展趋势与商业走向的准确判断。”

虽然在万达广场对面就建有国际中港城商业中心，存在一定的竞争压力，但国际中港城只是单纯的商业中心，而万达广场则是商业住宅办公合为一体的商业住宅楼群。本区域海事教育中心，有嘉兴三中，四中等中学，同济大学浙江学院等高级院校，在未来几年人口的大量迁入定居本区域，国际中港城的服务能力会逐渐减小，而新开的万达广场依靠自己的品牌力量和成熟的规划运作，在本地区将成为一个核心，中心。建成后嘉兴万达广场将涵盖大型购物中心、高端写字楼、室外商业街、高档住宅以及国际级影城，集文化、休闲、娱乐于一体，预计正式营业后年营业额预计将突破15亿元。

3嘉兴是一个极有发展力的一个城市，与上海、杭州、宁波、绍兴、苏州等城市相距均不到百公里。交通发达便利，上海的经济发展和对农产品的需求将直接带动嘉兴的第一第二产业的发展。嘉兴保有完好的水乡文化建筑，尤其是良好的水乡自然环境。嘉兴周边地区的人们对江南水乡的旅游文化需求也是日益增加，嘉兴的第三产业也将蓬勃发展。嘉兴的轻工业，电子行业也在迅猛发展，依托乍浦港和宁波深水港进行对外贸易。与嘉兴接壤的浙江政治文化中心杭州也在蓬勃发展，政治上的照顾兄弟城市的交流为推进嘉兴的发展提供有力条件。

嘉兴水文化在全国都是赫赫有名的，自古为富庶繁华之地，素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”之美誉，是国家历史文化名城、中国文明城市、全中国双拥模范城市、中国绿化模范城市、中国优秀旅游城市和国家园林城市。气候宜人环境优美，城市绿化面积居浙江省之首。有南湖，月河，西塘，乌镇，钱塘江观潮等水文化。吸引了大量游客和追求高环境要求的人群来定居。外来人口增长速度也是最快的。

难以估量的发展潜力

中心城区，江南-戴梦得-旭辉-鹿都（在建）商圈。运河新区以中润·嘉兴中心为主的综合商业集群；南湖新区，国际中港城、嘉兴世界贸易中心、信源商业城、红星美凯龙；秀洲新区，江南数码港、中禾国际以及北科建科技新城……万达广场的出现无疑是一剂强心针，彻底唤醒了商业地产在嘉兴的发展。而万达广场本身，也将在与本土商业项目激烈竞争的同时，其全新的先进运营模式，也将对嘉兴其他商业综合体形成一种带动、融合与互补。

嘉兴经济开发区管委会领导曾明确指出：“嘉兴万达广场作为进驻嘉兴国际商务区重大现代服务业项目，势必会大大提升国际商务区高档商贸、休闲购物、文化创意等现代服务业的发展能级，并对区域发展产生强大的典型带动和示范引领作用”

业内人士（金都夏宫营销策划部经理刘长风）也看好万达广场的发展潜力：“万达广场作为最早进入国内商业地产的企业，拥有二十多年的商业地产运营的经验，它的运作、管理方面模式、经验，不仅能带来巨大的未来收益，这更值得我们嘉兴做商业地产借鉴。其次，万达广场拥有众多长期战略合作伙伴，它的影院、AMC、百货、超级市场以及五星级酒店和量贩KTV，这种成熟的综合配套，势必带动周边住宅甚至整个区域的消费活力！”

引领市民全新休闲消费理念

有别于业内对于万达广场发展潜力的深层剖析，嘉兴市民对于万达广场的期待更多源于它将提供的先进消费生活理念：一站式购物、酒店餐饮、观影、休闲、文化……城市东南区的市民首选的购物休闲地点必将是万达广场，而嘉兴万达广场也将成为将来嘉兴乃至周边市民首选的全方位的一站式消费场所。

“目前在嘉兴缺少一个像上海浦东那样充满魅力的繁华商业街区，嘉兴若是有万达广场这样航母级的商业进驻，我们市民便有福可享了！”一位市民如是说。

随着消费观念的改变，嘉兴市民不再满足于传统单一的购物模式，嘉兴万达广场更专业地使各种业态最大程度地相互促进和融合。市民餐饮、购物、办公、娱乐、休闲等需求都能够在这里一站式完成。大型购物中心、高端写字楼、室外商业街以及万达国际影城IMAX影厅、量贩KTV等多种业态的大型主力店和众多品牌商家，丰富而完整的业态组合将给嘉兴消费者带来崭新的生活方式和消费理念，改变嘉兴人对时尚购物的理解。

2.万达广场-商业地产案例 篇二

本工程位于南京市建邺区, 为酒店建筑, 地下2层为地下车库、设备用房等, 地下1层为设备用房, 地上为酒店 (12号楼) 。地下2层层高4.6 m, 地下1层层高6.4 m, 地上部分:1层~2层层高为6.5 m;3层~4层层高为5.4 m, 5层层高4.8 m, 设备层层高2.19 m, 标准层层高为3.6 m;总高度 (主要结构屋面至室外地坪高度) 小于100 m。采用现浇钢筋混凝土框架—核心筒结构体系。

2 设计依据

1) 建筑专业提供条件图。

2) 结构设计执行的主要规范、规程、标准按标准执行, 不再一一列出。

3) 基本设计参数。

a.根据GB 50068-2001建筑结构可靠度设计统一标准中的有关条文, 本工程的设计基准期为50年, 设计使用年限50年, 安全等级为二级。

b.根据GB 50223-2008建筑抗震设防分类标准, 本工程属丙类建筑。

c.根据90中国地震烈度区划图2000年版南京地区抗震设防烈度为7度, 设计基本地震加速度值为0.1g, 设计地震分组为一组。

d.根据江苏南京地质工程勘察院提供的2008-GK186-2岩土工程详细勘察报告, 本工程场地类别为Ⅲ类, 设计特征周期为0.45 s。

e.根据GB 50007-2002建筑地基基础设计规范, 本工程地基基础设计等级为甲级;根据JGJ 94-2008建筑桩基技术规范, 本工程建筑桩基设计等级为甲级。

4) 楼面活荷载标准值。

一层非人防楼面板 (室内部分) 考虑施工荷载等因素, 按10.0 k N/m2。

疏散楼梯3.5 k N/m2;酒店厨房8.0 k N/m2;客房2.0 k N/m2;宴会厅、会议厅3.0 k N/m2;风味餐厅、包房3.0 k N/m2;按摩桑拿 (桑拿池) 2.0 k N/m2 (6.0 k N/m2) ;机房7.0 k N/m2;设备用房按实际计算;屋顶花园5.0 k N/m2。

5) 基本风压。

0.45 kN/m2, 地面粗糙度为B类。

6) 基本雪压0.65 kN/m2。

7) 地质状况。

本工程以江苏南京地质工程勘察院提供《岩土工程详细勘察报告》作为本次初步扩大设计的依据, 主要土层描述如表1所示。

场地地下水:勘探期间地下水位埋深0.50 m~1.80 m, 地下室抗浮设计水位按室外地坪下0.5 m计算;地下水对混凝土具微腐蚀性, 对钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。

3 主要结构用材料

1) 混凝土强度等级/抗渗等级:钻孔灌注桩桩基:C35;承台、底板、地梁:C40/P8;地下室外墙及水池:C40/P8;地下室内墙:C40;地下1层梁板:C40;1层梁板 (地下室顶板) :C40/P6;柱、混凝土墙:C60~C30;地上结构梁、板:C40~C30。

2) 混凝土结构环境类别:地面以下环境类别为二a类。地面以上环境类别为一类。

3) 钢筋:HPB235, HRB335, HRB400;预埋件采用Q235-B。

4) 非承重墙体:±0.00以下与土壤接触或处于潮湿环境的墙体采用Mu10混凝土小型砌块、M5水泥砂浆砌筑;±0.00以上外墙采用Mu10页岩模数砖、M5混合砂浆砌筑, 内墙 (含地下室) 采用轻质材料 (砌块或板材) , 其容重不应大于7 k N/m3。

4 上部结构计算分析及抗震设计

上部结构计算分析及抗震设计见表2。

5 对超长结构的设计措施及对策

该项目地下室结构总长约为194 m, 宽约108 m, 均超出规范限制。在正常使用阶段, 由于温度变化及混凝土后期的干缩, 主体结构易产生裂缝, 拟采取如下措施:

1) 对混凝土材料干缩率的控制为1.5~2, 采用混凝土外加剂等材料, 通过配合比试验确定, 以减少结构材料后期的干缩产生裂缝。

2) 在地下室结构中设后浇带, 使材料的早期干缩在后浇带封闭前完成。

3) 在混凝土中掺入聚丙烯合成纤维, 以减小由于温度及混凝土后期干缩产生裂缝的宽度。

6 地基处理及基础设计

根据地质资料, 本工程拟采用桩基 (钻孔灌注桩) , 以 (6) 2层 (中风化粉砂质泥岩层) 作为桩端持力层, 桩长约51 m, 桩径分别为1 000 mm及900 mm, 依据江苏省建筑工程质量检测中心有限公司提供的《地基基础工程检测报告》[ (2010) 1J068) ]及南京南房建设工程检测有限公司提供的《地基基础工程检测报告》 (J2010020) , 单桩竖向承载力特征值分别为7 500 k N及6 400 k N。

7 主要计算结果

1) 主要计算结果见表3。

2) 综述:

a.经SATWE程序计算, 层间最大位移与层高之比均满足规范限值:框剪结构体系小于1/800。

b.对高层结构, 扭转为主的第一自振周期Tt与平动为主的第一自振周期T1之比小于0.9, 满足高规JGJ 3-2002第4.3.5条要求。

c.楼层竖向构件的最大水平位移和层间位移与该楼层平均值的比值满足JGJ 3-2002高规第4.3.5条要求。

d.剪重比满足JGJ 3-2002高规第3.3.13条要求。

e.承载力比均大于0.65, 满足JGJ 3-2002高规第4.4.3条要求。

f.重力二阶效应稳定分析。

从计算结果看, X, Y向刚重比大于1.4, 且大于2.7。

可以不考虑重力二阶效应, 满足《高规》5.4.4条要求。

8 其他需说明问题

1) 采用空间结构计算模型, 以符合楼板平面内实际刚度变化的计算模型进行内力分析, 并按CQC法 (耦联效果) , 考虑双向地震扭转效应。

2) 裙房中因建筑功能抽柱形成部分大跨梁, 因跨度及荷载较大, 考虑在施工图阶段对大跨部分采用预应力梁或钢骨梁来控制其裂缝和挠度。

3) 个别柱因上部荷载较大导致轴压比超出规范限值, 因建筑平面要求, 截面不再加大, 故沿柱全高采用井字复合箍, 箍筋间距不大于100 mm, 肢距不大于200 mm, 直径不小于12 mm, 并在柱截面中部设置由附加纵向钢筋形成的芯柱 (芯柱钢筋截面面积不小于柱截面面积的0.8%) , 通过以上措施来增加轴压比限值。

4) 对酒店外立面构架在电算中已考虑其荷载, 并将在施工图阶段与专业公司协商处理其连接节点, 以保证结构安全性。

5) 对裙房大面积开洞处采取加厚楼板措施, 来增加楼层刚度, 避免楼层刚度局部削弱, 保证水平力的传递。

6) 主楼框架梁和中筒连接处均设置暗柱以减小梁端弯矩对墙的不利影响。

7) 地下室存在结构超长超宽问题。在正常使用阶段, 由于温度变化及混凝土后期的干缩, 主体结构易产生裂缝, 拟采取如下措施:

a.对混凝土材料干缩率的控制为1.5~2, 采用混凝土外加剂等材料, 通过配合比试验确定, 以减少结构材料后期的干缩产生裂缝。

b.在楼面结构中设后浇带, 使材料的早期干缩在后浇带封闭前完成。

c.加强配筋, 楼板采用双层双向配筋, 并适当提高配筋率, 增加抗裂能力。

d.在混凝土中掺入聚丙烯合成纤维, 以减小由于温度及混凝土后期干缩产生裂缝的宽度。

e.加强施工组织管理及混凝土的养护。

对本工程采用以上措施进行水平地震作用计算和内力调整, 并采取相应的抗震构造措施, 请各位专家给予指导。

摘要：以南京万达广场希尔顿酒店为工程背景, 探讨了该类型商业结构的一些特点, 并对该类型结构的设计及具体参数取值做了阐述, 为今后该类型项目的结构设计提供了参考。

关键词：地下室,结构,预应力,材料

参考文献

[1]郭仁俊.高层建筑框架—剪力墙结构设计[M].北京:中国建筑工业出版社, 2009.

[2]张巨璟.水平地震作用下框架—剪力墙结构中剪力墙的优化研究[D].太原:太原理工大学, 2008.

[3]白国良, 楚留声, 李晓文.高层框架—核心筒结构抗震防线问题研究[J].西安建筑科技大学学报 (自然科学版) , 2007 (4) :31-32.

[4]郭猛, 姚谦峰, 刘佩.框架—核心筒结构剪力墙连梁设计[J].华中科技大学学报 (自然科学版) , 2009 (5) :78-79.

3.万达广场开进好莱坞 篇三

8月7日，万达宣布中标洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号地块，距好莱坞仅10分钟车程。未来，它会在此投资12亿美元新建一个综合体项目，并将万达的洛杉矶办事处设在此处。

万达没有披露购地的具体价格，但根据《洛杉矶时报》报道，熟悉该区域的房地产专家估计其售价在3亿美元左右—这大约是它上一次出售时价格的两倍。

在海外投资中，万达更多聚焦于全球各地的高端酒店。

3月，万达以2.6亿欧元（合3.586亿美元）收购了马德里的地标性建筑“西班牙大厦”，并计划将其改建成豪华酒店和购物中心。随后，7月宣布将投资9亿美元在美国芝加哥建造一座高350米、地上89层的五星级酒店及公寓项目。而8月11日，它又宣布将以9亿美元并购澳大利亚黄金海岸著名的珠宝三塔项目，并改造成万达文华酒店和酒店式公寓。

在万达董事长王健林的海外投资策略中，实体投资和酒店管理公司的并购是最优先考虑的领域，其次才是文化产业，以及“其他比较好的涉及到消费类的行业”。这与大多数中国企业在海外的投资策略类似。

“进入海外市场的中国资本明显在不断增加，这些资本主要关注全球门户型城市，如伦敦、纽约、悉尼和旧金山等地的核心办公楼和多用途开发项目。而房地产开发商和保险公司仍是表现最为活跃的投资企业，它们对境外热点旅游目的地的酒店产品的投资兴趣最为浓厚。”仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏说。

根据仲量联行的研究报告，2014年上半年，中国海外房地产投资总额达到54亿美元，同比增长了17%。

王健林正将其在中国的模式—建万达广场，以销售写字楼、公寓和商铺来平衡购物中心及酒店的现金流—复制到海外酒店项目上。“万达海外酒店的投资模式是酒店附带公寓，卖掉公寓，赚回或基本赚回一个五星级酒店。万达不会单独做酒店，这样投资回报率极低。”王健林曾说。

不过，对于“次选择”—文化产业的投资，万达却无法再简单移植“盖房子-卖房子”的模式。

“洛杉矶项目是万达进军好莱坞的重要一步。”万达在公告中如此描述此次海外拿地的目的。按照规划，其所涉及的功能包括：整合好莱坞影视产业资源、支持其所投资的青岛东方影都的运营和青岛国际电影节的举办、投资好莱坞影视公司或投拍好莱坞全球发行的影视作品，以及支持中国电影产业走向好莱坞。

去年9月，万达宣布在青岛建设东方影都影视产业基地园，并与多家影视巨头和艺人经纪公司达成初步协议，每年保证30部外国电影在此拍摄。为了展示自己的能力，王健林还在开工仪式上请来了好莱坞6大制片公司以及莱昂纳多、妮可·基德曼等好莱坞明星助阵。

然而，投资500亿元的东方影都、耗资26亿美元的AMC院线，以及现在的洛杉矶项目，如何在好莱坞产生联动效应，则是万达需要考虑的。收购一年多后，AMC已实现扭亏为盈，万达承认，这一结果甚至超过自己的预料，而这笔收购当初并不被外界看好。

4.万达广场简介 篇四

一、万达集团精彩解读

万达集团成立于1988年，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假为五大支柱产业的大型企业集团，资产1000亿元，年销售额600亿元，年纳税50亿元。万达集团在全国五十多个城市投资项目，已在全国开业27个万达广场，8家五星级酒店，持有的收租物业面积达到700万平方米。万达集团计划到2012年，资产超过1500亿元，年销售收入超过1000亿元，年纳税超过80亿元，开业80个万达广场、45家五星级/六星级酒店、110家影城1000块电影银幕、65家连锁百货，持有的收租物业面积超过1200万平方米，成为中国一流的企业集团。

（一）商业地产----首创订单地产和城市综合体的全新商业模式商业地产是万达集团的第一支柱产业，万达集团在全国首创了“订单商业地产”和“城市综合体”的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。万达集团拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国唯一的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。

目前，万达集团已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁企业签订了联合发展协议，在全国各大中心城市投资建设“万达商业广场”，到2011年包括开业和在建的购物中心将达到50家以上，总面积将超过700万平方米，年租金收入30亿元以上。

1.2003年至2005年，共开业长春、青岛、济南、南京、南昌、长沙、天津、沈阳、南宁、武汉、哈尔滨、大连等12家万达商业广场项目，总物业面积约140万平方米。

2.2006年年底开业三家集购物中心、酒店、写字楼和公寓为一体的“大型城市综合体”项目：

◆北京万达广场项目：位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，正对长安街，坐北向

南，总建筑面积50万平方米，其中自持物业面积22万平方米。包括2幢5A级写字楼，1幢代表中国最高水准的超白金五星级酒店，购物中心引入大型百货、国际一线品牌精品百货、沃尔玛和国际影城等多业态主力店进驻经营。

◆上海万达商业广场项目：项目位于上海新的商业副中心----五角场，是目前上海最大的商业项目，总

建筑面积34万平方米，其中自持物业面积26万平方米。有3幢8万平方米的5A级写字楼和26万平方米的购物中心，购物中心引入沃尔玛、国际电影城、新世界百货、第一食品广场、3C数码广场、上海珠宝城、上海书城等主力店进驻。◆宁波万达广场：位于宁波市鄞州新区，为宁波市新的商业中心，总建筑面积约55万平方米，其中自持物业面积31万平方米。引入沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、喜百度、苏宁电器、石浦酒楼、神采飞扬电玩城、大歌星KTV、万达国际影城、银泰 百货等11家主力店城市综合体，HOPSCA。H指hotel,酒店；O指offic,写字楼；P指parking,停车场；S指shopping mall,购物中心；C指convention,城市公共空间；A指apartment，公寓楼。是万达集团第三代主流产品形态，集中了万达集团在商业地产领域的核心竞争力。

（二）住宅地产------开发总量超过千万平方米

住宅地产是万达集团的支柱产业之一，从1988年至今累计开发住宅超过1000万平方米，是全国开发总量超过千万平方米的少数几家房企之一。1999年开始，万达集团实施跨区域、规模化发展战略。目前，已在北京、大连、长春、吉林、南京、南昌、成都、昆明、上海、宁波、苏州、重庆等城市进行规模住宅开发.（三）星级酒店----白金五星级

高级酒店是万达集团的支柱产业之一。万达集团拥有中国唯一的专业酒店投资建设建设团队---万达酒店建设有限公司,能够独立完成五星级酒店的投资、设计和建设，并与雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦等一批世界顶级酒店管理集团建立合作关系。目前已开业8家五星级酒店，到2010年，万达集团开业的五星级酒店将达到16家，成为中国领先的酒店建设集团。万达集团成立了全国唯一的专门建造五星级酒店的万达酒店建设有限公司，能够独立完成五星级酒店的全部设计建造，中国最奢华的北京万达索菲特大饭店就是万达酒店建设公司的杰作。

（四）万达院线

万达电影院线是中国排名第一的院线，拥有直属影城50家，400块银幕，2010年占有全国15%的票房份额。万达院线的目标是到2012年建成110家以上的多厅影城，银幕总数超过1000块，年收入30亿，成为排名全球前八的，占有全国25%的市场份额，到2015年将超过1200块银幕，占据全国50%左右的市场份额，成为全球排名前五的院线。

（五）连锁百货

1、万千百货是万达集团的新兴支柱产业之一，专营中高档时尚百货，目前已开业25家店。万千百货计划到2012年，在中国内地开业65家店，年营业额达到150亿元；到2015年，开业100家店，营业面积超过400万平方米，年营业额达到500亿元，成为中国一流的百货集团。

二、万达集团企业文化

核心理念

万达愿景：国际万达 百年企业

万达使命：共创财富 公益社会

万达精神：勤学敬业 志在必得

核心价值观:诚信 创新 自律 和谐

经营理念

突出优势 整合资源 效益优先 现金为王

管理理念

人才理念：人是核心资本

学习理念：万达就是学校

领导理念：领导重在执行

制度理念：制度就是严格

沟通理念：沟通贵在坦诚

服务理念：服务关注细节

质量理念：质量是立身之本

成本理念：成本检验管理水平

万达的人才团队

人才是万达集团最重要的财富，是企业资产中的核心要素。

待遇留人，感情留人，事业留人。是万达一直坚持的人才理念。

万达集团现有从事住宅房地产和商业房地产开发的专业人员约600人，平均年龄36岁，全部具有大学本科以上学历。硕士、博士占员工总数的50%以上，管理层全部具有硕士以上学历。

5.万达广场作文 篇五

进入商场，我发现一楼都是卖服装的，中间还有一座古老的房子。二楼有游戏厅和各种各样吃的，三楼也有吃的和玩的。看到吃的，弟弟就想进去。我们到了三楼，走进四川小吃餐厅。点了很多菜，个个都吃的饱饱的，才走出来。

我们就去玩游戏。进了游戏厅，里面很热闹，也很吵，音乐声很响。有很多人在玩游戏。我们各自选了自己喜欢的游戏，玩了起来。我玩了“火车头”和“闪光弹弹球”。玩好了，我们又去了那座最古老的房子里玩，我们还在房子里照了相呢!

6.万达广场空间构成解析 篇六

洛阳万达广场和郑州华山路万达广场，用行业术语来说，分别属于“万达广场”的第二代、第三代产品，尽管整体业态内容不尽不同，但其商业空间基本相同，均由六部分构成，分别是：室外表演（入口）广场、室外商业街、室内商业街、“百货”商场、地下超市和电影院娱乐厅。

室外表演（入口）广场：顾名思义，该空间位于卖场入口处，作为商场入口处的人流缓冲空间。另一方面，室外表演（入口）广场更重要的功能是配合卖场商品广告推介的演出场所。

作为推介演出场所，其尺度，进深一般不会小于40米，其宽度没有一定之规，要与建筑整体相适应。广场的面积一般在2000平米左右，通常会设置雕塑、电子显示屏等展示设施。

室外商业街：一般是作为整个建筑的辅助与补充出现，与建筑整体联系方式灵活，如郑州万达广场的室外商业街与建筑整体是贴邻关系，而洛阳万达广场则是整体建筑的延伸。室外商业街的层数为2到3层，相应的其商业形态，两层时（郑州万达广场），上下两层为一家做商铺，三层时(洛阳万达广场)则为立体商街。室外商业街的宽度一般会控制在10米以内，与其高度相适应，尺度宜人，气氛活跃。

室内商业街：是整个万达广场的商业核心和规模标尺。室内商业街高度均为三层，双走道（宽度不小于3米），中间设天井，整个商业街宽度在15米以上。天井中设自动扶梯方便“游客”游逛。两侧商铺的进深一般为建筑柱网的一跨(局部最多两跨)，每家商铺的面宽没有一定之规，但一般是与柱网相结合划分。所有的这些，加之以明亮的采光天棚，创造出尺度宜人、四季如春的购物环境。

室内商业街总体上为线性展开，但都有所变化而不是一条直线，如洛阳万达广场室内商业街长度约为200米，平面总体为“7”字形，郑州万达广场长度约为300米，平面总体为“凹”字形。室内商业街大约每100米长度设圆形天井，以增加空间情趣，减轻游客的疲劳度，提升购物舒适度。

室内商业街的两端入口一般分别设在两条道路上并贯穿整个万达广场，200~300米的长度取决于具体项目确定究竟有几家合作商户进驻。其他部分，尤其是下边要讲到的商场，均围绕室内商业街展开并与之相连通，所以说，室内商业街是一把标尺，他的长度一定程度上决定了其它部分的规模与大小。

“百货”商场：与室内商业街相比邻，具有一定的独立性并与之相伴相生。商场高度一般为5层，竖向交通如扶梯等均单独设置（体现独立性）。该商场一般以万达集团所属万千百货为主力商户，另视商场规模大小引入其他零售商进入，比如永乐电器等品牌。

地下超市：顾名思义，设于万达广场地下一层，视具体情况一般设有独立的出入口，与其他部分如室内商业街等做松散联系。值得注意的是超市的进货口。超市进货口直接对外，设有货梯和卸货平台，该处应设有报验货物的值班办公室一间。

电影院娱乐厅：该部分具体为万达影城、大歌星KTV、和大玩家超乐场三部分。

万达影城，一般位于第四层并由于电影工艺所需占有两层（第五层）的高度，设有从一层直达的电梯。影院厅数不定，一般设普通小厅10个，VIP厅两个。

大歌星KTV：一般位于三层，设有从一层直达的电梯。大玩家超乐场：一般位于二层，设有从一层直达的电梯。

这三部分，在楼层上一般为竖向叠加，形影不离，是万达广场娱乐部分的主体。

从商业空间形态上来看，万达广场是现今存在的所有商业模式的一个大集合---有室外商业街，有室内步行商业街和传统商场及超市，更有电影等娱乐部分的加入，完成了“吃喝、玩乐、购”为一体的新时代购物中心模式。

从室外表演（入口）广场、室外商业街、室内商业街、“百货”商场、到地下超市和电影院娱乐厅，以室内商业街为主线，相互联系成为万达广场商业空间不可分割的整体，与项目其他部分（办公、酒店）等一起组成了万达广场这样的城市综合体。

洛阳万达广场

郑州华山路万达广场

作为一个成熟成功的商业地产模式，万达广场正以前所未有的速度在全国范围内建设铺开，从而也形成了自身的建筑特色。

强调商业性质与形象，弱化其它部分的功能要求。万达广场以商业部分为核心，这是它的特点和灵魂。与之相适应，在整个建筑的外观形象上，商业部分处于绝对的主体的地位，如郑州万达广场，就完全置上部办公楼于不顾，使下部商业形象与上部办公部分基本脱节，商业部分形象明显而响亮，办公部分的入口则藏身于商业体之下，隐蔽、模糊。

正如前述，万达广场商业空间以室内商业街为主线，其他部分均围绕室内商业街展开，形成一个相对内向型的商业流线。但是，作为一个规模庞大、业态复杂的城市综合体，各部分的功能需求不同，营业作息时间不同，其出入口应该统一安排考虑，做到既相联系又互不干扰，尤其是办公楼与出入口、地下超市出入口、室内商业街出入口，娱乐部分的出入口，甚至一个麦当劳店的出入口等。

相同的功能空间构成，相似的形象处理是万达广场保证工期、在全国快速复制的基础。保证并加强主体部分----室内商业街、商场及超市空间组合的标准化、尤其商业外观形象的标准化，甚至是建筑材料、质感色彩包括室外城市雕塑和LOGO标示等的的标准化，将更利于万达广场的复制扩张并由此形成万达广场独特的形象和商业文化。

7.万达广场-商业地产案例 篇七

大连高新万达广场项目位于大连市高新园开发区,地处大连市黄浦路与七贤东路交口东南侧,距离海岸线约500 m。本工程基础形式为筏板基础,结构类型为框架结构,由商业广场、商铺、写字楼、物管用房及地下车库组成,总建筑面积27.54万m2,地上建筑面积19.92万m2,地下建筑面积7.62万m2,整体防水面积近3万m2。

2 防水设计

该工程地下室防水等级为I级,采用钢筋混凝土结构自防水和涂膜防水层相结合的防水设防,整体防水层为外防外贴式,其中地下室底板采用外防内贴式及防排相结合的设防措施。本工程采用的防水材料为涂膜类防水材料,排水材料为10 mm高的塑料排水板[1]。

3 防水施工工艺

本工程地下室防水采用的材料为聚氨酯防水涂料、聚合物水泥防水涂料(Ⅱ型),底板加铺10mm高的硬塑排水板[2]。

3.1 基层要求

基层表面必须干燥、平整、坚实、牢固、无起砂、无空洞。施工前先清除基面的浮土、黄砂、石子、灰浆等,保持施工面清洁、无灰尘、无杂物。基层阴阳角部位均应做成圆弧形,阴角处圆弧形直径宜大于50 mm,阳角处圆弧形直径宜大于10 mm。

3.2 配料

3.2.1 聚氨酯防水涂料的配制

配制聚氨酯防水涂料时,按生产厂家提供的配合比A∶B=1∶2(即1 kg A组分料加入2 kg B组分料)在现场进行配制,严禁任意改变配合比。准确称取A、B组分后,倒入配料桶,用电动搅拌机充分搅拌3～5 min(旋转速度不可太快,否则易将空气裹进去,涂刷时涂膜容易起泡),使其均匀。每次配料量应控制在30 min内用完。

3.2.2 聚合物水泥防水涂料的配制

由专人负责称取聚合物水泥防水涂料两个组分的配料,按液料∶粉料=1∶1.5(质量比)的配合比分别称出配料所用的液料、粉料。用手提电动搅拌器将配料搅拌均匀,使其不含有未分散的粉料,也不能混入已固化或结块的涂料。

3.3 底板防水涂膜施工

3.3.1 施工工艺流程

2 mm厚聚合物水泥防水涂膜施工工艺流程:基层清理→配料→细部处理(阴阳角、拐角等部位)→第1遍防水涂膜施工→第2遍防水涂膜施工→第3遍防水涂膜施工→第4遍防水涂膜找匀施工→防水层验收。

待2 mm厚聚合物水泥防水涂膜施工完成(分4遍涂刷)验收后,再施工2 mm厚聚氨酯防水涂膜(也分4遍涂刷),施工工艺相同。

3.3.2 附加层施工

防水涂料施工前,应先对阴阳角、穿墙管道、预埋件、变形缝等容易渗漏的薄弱部位进行防水加强处理,采取防水涂料“一布二涂”施工。

所有平面与立面的交接转角处(包括管道、通风口及其他突出物部位),若基层未做成斜角,则使用水泥砂浆材料做成25 mm、45°的斜角,然后在斜角位置上涂刷300 mm宽(从斜角中心线起,平面与立面各150 mm)、厚度为1.2 mm的防水涂膜附加层。新旧防水涂膜接茬处搭接100 mm。

对于宽度大于25 mm的变形缝,在缓冲带上铺增强布(布与基层进行空铺)。增强布可采用玻纤布、聚酯布等,本工程采用60～100g/m2聚酯纤维无纺布。

3.3.3 防水涂膜施工

依据GB 50208—2002《地下防水工程质量验收规范》第4.4.4条及GB 50108—2008《地下工程防水技术规范》第4.4.13条要求,防水涂膜每遍涂刷厚度以不超0.5 mm为宜,应分遍涂布,直至达到设计规定的涂膜厚度要求。待涂布的防水涂料干燥成膜后,方可涂布后一遍防水涂料,且前后两遍的涂布方向应相互垂直。

第1遍涂膜防水层施工:将已搅拌好的防水涂料用橡胶或塑料刮板均匀地涂刮在基层表面(或者滚刷,视不同部位而定),尽量不要有漏刷现象,常温下待其实干(以上人不粘鞋为准)后,方可进行第2道防水涂膜施工。

第2遍涂膜防水层施工:在已固化的涂层上均匀涂刷第2道防水涂膜,不得漏刷或漏涂。固化后,再按上述方法涂刮第3遍防水涂膜,以及第4遍防水涂膜找匀施工,涂膜总厚度不小于2.0mm。

底板防水涂膜作业面应上返至保护墙面,与墙面同高。底板与侧墙拐角部位应做防水涂膜附加层。

地下室底板防水构造见图1。

3.4 侧墙防水涂膜施工

3.4.1 施工工艺流程

2 mm厚聚合物水泥防水涂膜施工工艺流程:清理底板上返至保护墙上的防水层→配料→细部(施工缝等)处理→第1遍防水涂膜施工→第2遍防水涂膜施工→第3遍防水涂膜施工→第4遍防水涂膜找匀施工→防水层验收。

3.4.2 施工工艺

将临时保护墙上两皮砖清除掉,露出保护墙上的防水层,将其表面清理干净后再进行侧墙防水涂料施工。2 mm厚聚合物水泥防水涂膜施工完成(分4遍涂刷)验收后,再施工2 mm厚聚氨酯防水涂膜(分4遍涂刷)。侧墙防水涂膜施工工艺与底板防水涂膜施工相同,参见本文3.3.3章节。

在侧墙顶部与地下室顶板交接的转角部位,增涂300 mm宽防水涂膜附加层。

侧墙防水构造见图2。

3.5 顶板防水涂膜施工

3.5.1 施工工艺流程

顶板防水涂膜施工工艺流程同底板防水涂膜施工工艺流程,参见本文3.3.1章节。

3.5.2 施工工艺

基层清理后,先在阴阳角等部位做防水附加层加强处理,施工工艺同底板防水附加层施工方法,参见本文3.3.2章节。

顶板防水涂膜施工工艺同底板防水涂膜施工工艺,参见本文3.3.3章节。

顶板防水构造见图3。

4 节点部位防水处理

4.1 抗浮锚杆节点防水处理

先清理抗浮锚杆根部的基面及杆身,然后用聚氨酯防水涂料在杆根部200 mm范围内涂刷1mm厚防水涂膜附加层,杆身涂刷上返50 mm。最后按底板防水涂膜施工工艺涂刷聚氨酯防水涂料,并与底板垫层聚氨酯防水涂膜形成整体防水层。抗浮锚杆节点防水构造见图4。

4.2 后浇带防水

后浇带浇筑混凝土前,应先将其表面浮浆及杂物清除,进行防水涂膜附加层处理,然后涂刷聚氨酯防水涂料,再铺水泥砂浆并及时浇筑混凝土,见图5—7。

4.3 施工缝防水

施工缝浇筑混凝土前,应先将表面清理干净,再涂刷聚氨酯防水涂料,并及时浇筑混凝土。施工缝处应先做防水涂膜附加层,再在其上大面积涂刷防水涂料,见图8。

4.4 桩头防水

按设计要求将桩顶剔凿至混凝土密实处,并清洗干净;破桩后如发现渗漏水,应及时采取堵漏措施;涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料时,应连续、均匀,不得少涂或漏涂,并及时养护,对遇水膨胀止水条也应进行及时保护,见图9。

5 结语

本工程附加防水层采用了聚氨酯防水涂料与聚合物水泥防水涂料。在两种材料施工中,要注意细节的考虑,如本工程中,将聚合物水泥防水涂膜层置于下层,就是充分考虑了该材料与水泥混凝土具有良好的相容性;抗浮锚杆等部位,先采用聚氨酯防水涂料进行防水加强处理,是为了发挥聚氨酯防水涂料优异的密封性能及较强的粘结性能。本工程遵循了“防、排、截、堵相结合”的原则,将防水与排水相结合,在底板设置了一道排水板,在实践中也具有良好的使用效果。

参考文献

[1]国家人民防空办公室.GB50108—2008地下工程防水技术规范[S].北京:中国计划出版社,2008.