买房需要注意什么问题

买房需要注意什么问题（精选15篇）

1.买房需要注意什么问题 篇一

1、【公摊面积】

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。

多层在11%~16%之间，高层一般在18%~26%之间。

2、【地段】

现如今，交通越来越便利，出行选择的.多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。

“住” 是我们生活中的基本条件，地段的选择还要考虑到家庭成员的实际需求。

右高左低的房子， 风水上讲，左青龙，右白虎。

如果你居住的屋子右边的房子高很多很多，那样的房子会带来差运气，一定注意，像这样的房子还是要及早化解，否则非常不利。

楼盘前面是否有反弓道路(熟话说胳膊肘外)，U型高架桥或直冲路，死胡同或三岔路口 ，孤楼独起，玻璃墙强光反照处，前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住。

房子建在依山傍水之地，有靠山，水就是财，前面有河流或池湖，坐北朝南，地理位置最佳。

3、【容积率】

什么是容积率?容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于我们住户来说，容积率直接涉及居住者的舒适度。

低容积率，为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施，使社区内部拥有更多的公共自由空间，通过服务功能的多样化组合，增强社区的生活质量。

4、【户型风水】

户型的选择技巧主要有两个方面，一是根据个人需求选择户型功能的配置，二是户型风水方面的讲究，户型风水的好坏与我们居住者的运势发展息息相关。

1)卫生间位置至关重要，处于屋子的中心地带或西北角这是大忌。

2)吉位充分利用，主卧在西北、西南;厨房、厕所在东南、东。

3)室内不要出现两门相对情况。

4)户型形状不要太怪异，忌屋宅缺角，最好方方正正，成“元宝”式最佳。

5)避开卧室昏暗的户型，尽量南北通透，采光好。

6)避开客厅与大门直通的户型

5、【楼层的选择】

高层：最好是楼层的1/3到2/3之间。

以30层为例：

低层：适合老人居住，夏天温度要比上面低，出入方便。

缺点，采光通风都不好，潮气重，噪音大。

12-23层：专家认为最佳楼层，采光好，日照时间长，放眼望去视野开阔，噪音影响比较小。

缺点是出行不方便，停水或者停电后供水和电梯无法正常运行等问题。

24-29层：安静舒适、视野好，蚊虫、灰尘、噪音通通不用担心。

缺点是空气较底层来说较稀薄，不适合患有心脏病、慢性支气管炎等病人居住。

也不适宜儿童，对其成长发育不利。

6【建筑品质】

1)墙体质量是否过关

2)产品品牌选择

3)安防设施是否完善

4)建筑品质是否可靠

2.买房需要注意什么问题 篇二

夏季, 青草等才本植物较多, 在生猪养殖中, 适当的饲喂一些青饲料可以节省饲料的成本, 并且也能够改善饲料的适口性, 增加生猪的采食量, 但是饲喂生猪青饲料的时候应注意以下几点。

首先, 喷过农药的青饲料不能用来喂猪, 应等待下过雨或者隔一个月的时间之后再进行利用, 防止生猪农药中毒。其次, 发芽的马铃薯和鲜嫩的玉米苗不能用来喂猪。马铃薯胚芽之中含有大量的龙葵素, 会导致猪中毒, 而鲜嫩的玉米苗也很容易导致猪氢氰酸中毒。第三, 在使用不同种类的饲草作为饲料的时候, 应选择合适的饲草收割期, 例如禾本科牧草应在抽穗之前收割, 而豆科牧草应该在开花之前收割。第四, 青饲料容易产生氢氰酸, 猪吃了后会出现极速中毒现象, 为了不让氢氰酸生成, 我们在饲喂猪青饲料前, 要彻底的进行清洗, 饲喂时一定要控制量, 最好配合着猪饲料来进行饲喂。最后, 青饲料的存放时间不能太久, 存放的时间过长, 青饲料会发热变腐, 容易生成亚硝酸盐, 猪采食后很容易导致中毒。

3.服药前后需要注意什么 篇三

许多人有在晚上临睡前或卧床服药的习惯，认为服完药后立即休息，能帮助药物的吸收。其实，服完药马上就睡觉，特别是当饮水量又少的时候，往往会使药物粘在食管上而不易进入胃中。有些药物的腐蚀性较强，在食道溶解后，会腐蚀食道黏膜，导致食道溃疡。情况较轻微者只是吞咽时感到疼痛，严重者可能伤及血管而引起出血。许多患药物性食管溃疡者就是因为曾在近期睡前服过胶囊类药物，如抗生素胶囊、感冒胶囊等，或是服用了颗粒状的止痛药而造成的。

◎ 服药之后不能马上运动

和吃饭后一样，服药后也不能马上运动。因为药物服用后一般需要30～60分钟才能被胃肠溶解吸收、发挥作用，期间需要足够的血液参与循环。而马上运动会导致胃肠等脏器血液供应不足，药物的吸收效果自然大打折扣。

◎ 服药前后少食水果

专家告诫，人们在服药前后30分钟内，最好不要吃东西，尤其不要吃水果和蔬菜。蔬菜和水果中含有一些化合物和生物酶，这些物质可以和药物发生化学反应，使药物作用发生改变。人们常用的降血脂药、抗生素、安眠药、咖啡因、抗过敏药等，均可能与某些水果和蔬菜中的物质发生相互作用，从而使药物失效，或使药物产生强烈的毒副作用。临床实践表明，一些抗过敏药可与柑橘类水果发生反应，引起心律失常，甚至引起致命性心室纤维性颤动。一些水果与抗生素相互反应，使抗生素的疗效大大下降。

◎ 用药吃醋要坏事

在日常生活中，人们对吃醋影响药物疗效大多不太了解，而事实上在服用某些药物时是必须禁食醋的。如用红霉素、螺旋霉素、白霉素、链霉素、庆大霉素、卡那霉素等药物时吃醋，会使这些抗生素在酸性条件下作用降低。当醋与磺胺类药物合用时，药物在酸性环境下，容易在肾脏结晶，损坏肾小管。醋与氢氧化铝、氢氧化镁、三硅酸镁、碳酸氢钠、碳酸钙等碱性药物合用时，酸碱中和而使药物失去疗效。醋与解表中药合用时，醋酸会影响中药的发汗解表功效。

◎ 服药勿饮酒

服药时喝酒危害大，因为酒中含有浓度不等的酒精（乙醇），可与多种药物发生反应，会降低药效或增加药物的毒副作用。即使饮啤酒、葡萄酒和汽酒等低度酒也不可以，因其都含酒精成分。故服药时一定不能用酒来送服药物，在服药前后也不能饮酒。

◎ 服药期间别吸烟

病人服药后，一般都知道忌食生冷、辛辣、油腻的食物，都不知道还应忌烟。试验证明：服药后半个小时内吸烟，药物到达血液的有效成分只有1.2%～1.8%，而不吸烟，药物到达血液的有效成分可达21%～24%。这是因为烟碱可增加肝脏酶活性，减低药物的降解速度，使血液中有效成分降低；吸烟还延迟胃内容物的排泄时间，减慢药物的吸收。为保证药物疗效，服药期间千万别吸烟，最好能戒烟。

4.个人简历需要注意什么问题 篇四

对于个人简历时间我们还需要注意什么问题?不要小看简历里面的时间问题，你在时间上犯了错误那它可能给你一个很大的惩罚。因为在工作当中涉及时间的东西很多，如合同以及预算书等文件里的时间、签名时间等，再就是一个人的时间观念可是极为重要的，例如去外面参加某个活动还有最基本的上下班时间等，如果在简历里都会把时间弄错那工作了?你如果弄错了投标时间结果去晚了，导致企业就没有机会参加投标那损失多大?因为你的时间观念薄弱或者你记录参加投标的时间结果记错了。

所以认识简历时间方面的问题是必要的，首先，我们就来看看在简历里有哪些和时间有关的地方，在简历基础信息里面有出生时间，在简历学习经历里有学习时间段以及获得奖励、正式的时间，在工作经历里则有工作时间段还有获得荣誉的时间等。由此可见在简历里存在时间的地方可不少，知道这些地方有时间那在检查的时候就得注意点。时间跟错别字是不一样的，你错一两个字如果不会影响整个语句的意思那危害不大，但是你将时间当中的一个数字搞错了那区别是不是很大?比如是签订的.合同而你弄成了，到时企业结算的时候是不是亏了一年的钱了?

5.买房需要注意什么问题 篇五

白羊座

白羊座一直以风风火火而闻名，他们赚钱的速度和抢钱一样快，然而消费起来也往往没有节制，经常毫无预兆的钱包就空空了。对于白羊座而言，制作一个消费预算表非常有必要。

金牛座

金牛座爱好阅读理财书籍、收看理财节目。所以很多金牛座的财经资讯是非常丰富的。但是应该注意对资料和情报的分类整理。毕竟接收只是第一步，消化吸收并加以利用才是真正的目的。

双子座

双子座不太看重自己的钱财。虽然他们很聪明，知道如何搭配生活中的开支，但却总是忍不住花些小钱。尽量能控制大部头的开销，但是这些点点滴滴的的支出如果累积起来，也会是一笔不小的数目。

巨蟹座

巨蟹座在生活很懂得精打细算。不少巨蟹座的朋友都能做出精致而经济的三餐。但是如果算上水电、购置的烹调装备，和花费的时间成本，其实也并没有比其他星座节约多少。所以巨蟹座需要改变的是他们根深蒂固的消费方式。

狮子座

再来说说狮子座，不少狮子座的朋友买东西都讲究购买名牌，因为在他们的眼中名牌才符合他们的王者气质。这里要切记，名牌并不一定是唯一的选择，在购物时，有些不那么出名的品牌也会给人带来意想不到的惊喜哦！

处女座

处女座有时候会非常节省。其实钱是用来为生活服务的，如果为了省钱而降低了生活的品质，那么节约其实是更大的浪费。其实想要实现财富的累积，并不是只有省钱一种道路，我们可以去恒信贵金属平台购买伦敦金、伦敦银，来保证我们财富的增长。

天秤座

天秤座的社交活动非常丰富。而且一般只要收到别人的邀请，他们通常都不会拒绝，这里提醒天秤座的朋友，有些多余的社交活动只会增加你的经济负担。尝试减少一些过多的社交活动会省下不少的一笔钱。

天蝎座

天蝎座比较执着，只要是自己喜欢的东西根本不顾及价格。但是如果仔细考虑的话很多东西也并不是非买不可的。建议将自己并不是马上需要的东西拖一拖，说不定下次去买的时候，价格也会有相应的优惠哟。

射手座

射手座在花钱时很容易大手大脚，金钱的观念对于他们来讲比较模糊。钱总是随随便便就花了不少，但用完后又常常非常后悔，因为消费的金额已经超出他们的想象。对于射手来说，关于理财一定要先从控制自己的消费欲开始。

摩羯座

摩羯座懂得积少成多，通常他们是不会乱花钱的，而且很会拼命挣钱！但是他们的消费理念与其他人相比可能就有些陈旧了，因为摩羯座就是会将他们的固执表现的淋漓尽致。其实，如果能看看未知的领域，也会对自己有更多的帮助哦！

水瓶座

水瓶座有在工作中有很多不错的创意。所以水瓶座的收入往往与此相关。但是因为天生难坚持，常常也会也会使自己的想法半途而废。但水瓶座的人在理财方面很成功。他们偏爱黄金白银的投资。身边有不少水瓶座的朋友，都是恒信贵金属平台的资深投资用户。

双鱼座

对于双鱼座的朋友来说，赚钱从来不是难事，他们更在意的是怎么花钱。双鱼座有一个消费弱点，他们很容易被销售人员的花言巧语所迷惑。所以总是买到并不那么需要或者价格不合理的商品。

6.中国设计公司需要注意的问题 篇六

系统设计公司需注意的问题

创新能力和核心技术

ARM中国总裁谭军博士认为, 中国市场本身也是全球市场之一, 能否取得成功的关键是创新能力。如果在市场里做随大流者, 那么在市场中的获利将越来越少;而如果自身常常创新, 就有机会成为市场领导者。例如广州周立功公司, 由代理业务一步步转向设计业务, 从刚开始的代理产品到进行产品优化, 再上升到设计产品, 走出了一条成功的市场创新之路。

NXP半导体多重市场大中华区高级产品营销经理金宇杰说, 中国企业需要有自己的核心技术。

海外渠道和市场经验

Tensilica公司中国区经理李冉说, 中国客户建立海外销售渠道有时是更困难的过程。NXP的金宇杰认为中国设计公司需要在全球市场的运作经验方面丰富。苏州国芯科技有限公司总经理肖佐楠说, 国内设计公司对未来新的技术潮流和市场发展把握还有待更加准确。

ST半导体公司大中国区微控制器事业部市场经理曹锦东补充道, 对国外的文化和知识产权方面规则了解是非常重要的。注重设计开发的规范化、对市场需求的把握、市场开发的能力、对国际标准的跟踪等诸多方面, 都是一个企业能够成功不可缺少的重要因素。

与客户沟通能力

L u m i n a r y Micro公司CMO (首席市场官) Jean Anne Booth说:“我从本公司的中国客户那里了解到, 中国的设计工程师具有创造出色嵌入式应用的才能。我认为, 中国设计公司所面临的挑战与世界各地的那些能干的工程师们一样:如何就你的价值观与你的客户沟通。”Luminary借助其Design House Program来帮助那些与Luminary合作的中国的设计公司, 该计划的目标是帮助协调最终客户与为这些客户设计产品的设计公司的关系。Luminary为中国设计公司所带来的价值是能在多种不同的应用中使用Luminary的MCU, 充分利用其低成本、高性能、高集成度和简便的C语言编程能力, 来扩展其横跨多个应用空间的市场。

提高特定应用的专业素质

Microchip副总裁Ganesh Moorthy认为, 成功的关键在于发展面向特定应用/领域内的专业素质。建议中国工程师与Microchip等重要的半导体公司结成合作伙伴 (这些公司可以在中国提供技术支持) , 并充分利用来自于半导体厂商的持续的技术培训。

NEC电子中国的应用技术部部长赵明宇认为, 目前, 中国本地的Design House技术能力其实都比较强, 但是由于发展较晚, 中国本土没有强大的自主研发MCU的技术力量, 大部分应用的规范和协议等相关内容的跟进也有些落后, 这些是中国本地设计公司成功进入国际市场需要面对和解决的问题。

芯片设计公司需注意问题

另一家中国芯——北京神州龙芯集成电路设计有限公司也开展了32位处理器的IP授权技术。龙芯公司IC部经理樊荣和IP部经理宋兴嘉谈了他们的看法。

中国处理器/IP设计公司现状

·近年来国内的MCU市场渐渐地活跃起来, 以龙芯、国芯、君正等为首的IC设计公司在产品研发和市场推广上不断加强, 为树立自主知识产权的MCU品牌打下了坚实的基础。但是国内处理器受设计能力和工艺水平的限制, 还很难与西方一些先进处理器IP正面交锋。从长远角度看, 国内的MCU市场得到不断的发展, 少不了行业用户的长期稳定支持。

·国内MCU的发展普遍落后于西方发达国家。因此我国的MCU研发多采用兼容国外先进处理器的指令集, 以减少开发周期降低开发成本, 这一点在软件开发和应用上体现的最为突出。但这样做必然要同国外同档次的产品分享市场, 而我们的MCU在性能、开发工具和后续研发能力上, 很难占据优势地位。

·中国大陆地区有能力研发32位/64位处理器的公司和学校已有十来家, 但研发的方式与方向过于分散化。无论正、反向设计, 还是以开源、授权或自主研发为起点, 都没有将处理器的设计上升为科学研究与行业应用相结合的高度来发展。科学研究可以使我们从处理器架构设计上, 完成有专向开发和长久的系列化发展;行业应用则能使我们彻底摆脱国外的限制, 在实际应用中不断完善产业链, 维护生态环境的良性循环。

*从技术趋势角度来看, 龙芯32位CPU IP自推广以来, 已有客户应用的成功案例。但是为了能够不断满足市场的需求, 龙芯将从功耗、主频和指令吞吐率上进行全面优化, 为客户提供安全、高效、低成本的MCU产品。同时龙芯还将重点维护开发环境建设, 提供完善的评估与验证手段, 让更多的人了解与使用龙芯嵌入式处理器。此外, 更多的设计方案将会不断推出, 以便减少客户的开发周期, 降低开发风险。

SoC设计公司现状

MIPS科技公司战略营销经理Ian Anderton认为, 中国大陆在先进代工厂工艺上仍然相对落后, 而且外贸出口条款限制了某些技术的引进。虽然中国的工程师接受过很好的培训, 他们的实际设计经验还是受到了限制。但是, 中国正在迅速应对这些挑战, 为成本敏感和性能驱动的设计而努力。这对于像MIPS这样的IP设计公司是一个绝佳的机遇。中国的半导体公司越来越认识到采用标准的、成熟架构而不是开发专有的解决方案对于上市时间和成本优势的重要性。

征求合作开发生产心电专用芯片

传统心电图机一直使用导联线进行检测, 只能由医护人员进行操作。由天津开发区奥金高新技术有限公司最新研发成功的微型心电仪可实现病人或家属独立操作仪器, 准确记录、存储、回放标准导联的心电波形。初步确认心脏健康状况, 立即选择应急处理方案, 使医院用心电图家庭化。

无导联线心电仪技术还可应用到手机、家电保健和其他领域, 衍生出更多新产品。比如:电极镶嵌在手机上制成手机心电仪, 可以随时测出心电图;或自己观察, 也可直接发给医生或医院诊断中心。

日前该产品通过了由天津市科委主持的专家鉴定, 专家认定:此产品拥有四项专利, 摆脱了传统心电图机导联线的束缚, 改变了一百多年来心电图机使用导联线检测的历史, 属于国际领先水平。

奥金公司愿意与半导体企业共同合作, 尽快生产心电专用芯片。

7.买房需要注意什么问题 篇七

其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

贷款利率

住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。

贷款限额

现在首套房要求至少三成，也就是说最多可以贷款70%。

申请个人住房贷款需提供的材料：

1、借款申请书；

2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件)；

3、支付所购住房首期购房款的证明；

4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件)；

5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；

此外，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。

房贷审批的时间

房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右，所以，你要他们给你一个最晚的时间承诺。

影响房贷审批的因素

8.买房需要注意什么问题 篇八

我们在确定学习目标时，要记得不要将我们的学习目标制定的太高，如果无法及时完成自身学习目标，那么就很可能使我们所制定的一系列学习计划都完全打乱，并因此而打击自身的学习信心，这是需要我们及时避免的，而目标的制定过程，需要我们呢根据自身的学习进度，并结合我们的学习积累来统合确定，只有如此，才能制定一个适合自己的而学习目标与计划，才能大大的提高我们的学习积累。

二、学习信心

学习过程中，我们要尽量以简单易学为主，难题难学为辅，这样才能形成一个良好的学习气氛，而不会因简单易学而导致对自身掌握情况失真，导致学习过程疏忽大意，而如果一心只学难题难学的内容，不仅学习效率低，还会因此而打击自身的学习信心，所以易学为主，难学为辅，不仅有利于我们积累更多的知识点，还能以此提高学习信心并为之而解答各种难题，这才是正确的学习方式。

三、交流学习

我们在日常学习中，出来自我学习积累，还需要多多与老师、家长、同学进行学习交流，这样才能最大限度的提高我们的学习成绩，学习时可能会出现各种不良情绪或感到难受的事可以通过与家长沟通舒缓，学习时遇到难题可以通过与老师解疑进行学习，与同学交流可以拓展我们的解题思路，了解不同的知识点应用情况，通过一起学习理解，不仅可以提高我们的学习积极性，还能通过交流而对学习有更加深刻的理解。

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9.城市公园设计中需要注意的问题 篇九

要充分了解项目周边现状条件及设计指导思想。现状条件是作为设计的一个理论依据。

2 功能定位

根据现状提出合理化公园功能定位

3 设计理念

在满足以上实际使用功能的前提下对其进行景观方案的美化、优化设计。

4 交通组织

要结合周边现状进行道路交通系统的划分。一般综合性的公园可以有一个主要出入口, 一个或若干个次要出入口, 及专用出入口, 主要出入口和次要出入口内外需要设置游人集散广场。外广场主要为聚集效果, 内广场主要为分散效果。

园内交通系统的设计首先要考虑系统性, 要从全园的总体着眼, 先根据现状确定主次入口基本位置, 然后确定主路系统, 主路是全园的框架, 要求成循环系统。一般公园入院后道路不是成直线延伸到底, 入园后要求两翼伸展后三路并行。

5 竖向设计

竖向设计的效果作为公园来讲是非常重要的因素, 甚至可以说是能决定其成败的重要因素。在做公园设计来讲竖向上表现效果通常使用的手法就是“挖湖造山”, 即传统园林上的“叠山理水”。用岛、堤、湖分割水面层次, 使水面景色丰富多彩。公园内大的水体一般都是以自然形式的静态方式呈现, 即静水面, 以展现水面平静如镜或烟波浩渺的寂静深远的境界取胜, 当然局部也可表现动态的水景, 但绝不是喷泉之类的水景, 而是自然式的瀑布效果。造山必须与山的自然形象相接近, 以自然山水的景观为师, 使假山具有真山的意味, 达到咫尺山林的效果。

6 景观构筑物

景观构筑的设计在公园内起到画龙点睛的作用。景观构筑物在设计时需要强调的是主要景观构筑、雕塑等尺度控制。由于主要景观构筑及雕塑尺度在图纸上不容易把控, 所以在现场一定要进行体量模拟测试, 根据现场人的视觉感受来适当调节构筑物及雕塑的尺度。

7 植物设计

植物种植设计在公园设计中是最展示形象的元素, 不能错误的将其视为装饰性的图形和仅仅是在景观设计末期添加的细部装饰。

7.1 在植物设计前首先一定要进行种植区内土壤检验, 检查区域内土壤酸碱值及是否有重金属含量超标等现象。在检验后因地制宜, 进行合理化种植方式。目前通常见到的比较棘手的就是盐碱地绿化。为了工期、造价及效果, 多数采用抬高地形降低地下水位及隔盐层处理方式来降低盐碱上返现象, 同时选择耐盐碱的乡土树种, 通过隔盐层和选择耐盐碱植物两种方式来实现盐碱地绿化。

7.2 公园内植物种植方式主要以群植为主, 局部采用散植的手法, 注重强调植物林缘线及林冠线的变化。

7.3 种植种类一定要以乡土树种为主, 注意适地适树的原则, 同时注意常绿树应用的比例。

8 铺装设计

铺装材料的选择上, 在保证原有设计效果及使用功能的同时, 一定考虑到生态环保材料的应用, 在铺装材料上尽量考虑透水材料, 这样的材料既起到了涵养水源、保持水土的作用。而且透水铺装材料可以与渗透管结合使用来有效的进行雨水收集, 收集来的雨水又可进行植物浇灌, 真正实现生态环保作用。

9 灯饰亮化设计

灯饰亮化作为一种景观素材, 设计或选择造型优美别致的灯具, 提高景观价值。同时建议从生态节能角度考虑太阳能灯或太阳能及风能灯具的应用。为了节能和管理的需要, 园林景观照明系统采用智能照明控制系统进行控制。

灯饰亮化上要考虑到公园本身的特点, 尽量以强化点, 若化面为原则, 即起到了亮化、美化效果, 又节省了成本。

1 0 给排水设计

公园给水管道根据用水点的水量及分布位置来布置干管, 干管尽量靠近大量用水点, 分到各个水点采用支状供水。管尽量布置在绿化用地内。排水管道需排出所有低洼处的雨水及景观水池的放空排水, 结合道路雨水考虑综合雨水管道位置。干管尽量避开道路铺设, 不超出绿化用地范围。

1 1 综合管网设计

综合管网在设计及施工过程中一定要考虑到与景观之间的关系, 尽量避免管网与景观发生冲突, 尤其是在施工过程中, 管网施工过程中最重要的就是在整体项目施工前期与各施工专业施工顺序协调工作, 一定避免管网与绿化及土建施工过程中出现矛盾返工现象, 避免造成不必要的经济浪费。

1 2 工程造价

为能够按照预期造价顺利施工, 须重点把握两个阶段。一个是方案阶段, 要对设计方的估算进行核查, 确认其准确性, 便于把控项目造价。另一个方面就是在初步设计阶段的概算进行仔细核查, 这个阶段也是能够比较准确的反应出实际工程造价的, 根据初步设计概算即可以有针对性的进行局部造价的适当调整。以上两个阶段即可确保工程造价的合理控制。

1 3 红线内外衔接问题

红线内外衔接从标高到材质以及管网衔接是很容易被忽视的一项, 在此经常会出现很多问题, 如标高衔接不上、铺装材料衔接效果不好、管网衔接标高不符等等, 因此在设计及施工过程中, 项目负责人要积极牵头多次组织召开各专业协调会, 避免类似现象发生。

1 4 分期开发建设

一个项目通常会根据不同的开发时序而分期开发建设, 这样通常会对于一个方案的效果完整性有一定的影响, 为了降低由此带来的影响, 我们在设计时根据预判提出几种分期开发的合理方案策略, 根据积累的经验通常分期为:土方+绿化, 主形象区域+必要的功能设施, 景观建筑等配套+景观小品, 场景布置+活动策划。这样设计方才能在各个阶段很好的控制景观效果及提出保障措施。

1 5 驻场设计代表

对于大型景观项目, 为达到预期景观效果, 设计方一定要派有经验的驻场设计代表。因为在景观实施过程中现场突发现象较多, 很多在施工过程中会与图纸不符, 需要设计代表现场协调解决, 根据现状对原设计适当调整, 所以驻场代表在整体项目实施过程中起到了不可或缺的作用。

结语

公园设计要以科学技术和艺术原则为指导, 以满足游憩、观赏、环境保护等功能要求。这正是我们要通过不断的实践探索和努力学习来使公园合理化的初衷。

参考文献

10.年会发言需要注意什么？ 篇十

从元旦到春节的这段时间，几乎所有的中国公司都要开年会了。一年一度，声势浩大。今年，你是否要在年会上发言？你准备好了如何发表你的演说吗？

1、一个珍贵的被聆听的机会。

年会发言之所以重要，是因为在这辞旧迎新之际，年会上将聚集公司的所有员工。无论你是CEO，还是总监或者部门经理，这将是你最重要的演说时刻，因为你得到了一个无比珍贵的被聆听的机会。面对所有员工，你可以鼓舞士气，也可以祝贺成就；你可以鞭策，也可以嘉奖；你可以发言引起重视、呼唤共鸣、表白感恩、引发思考„

所以，这个重要时刻不能只用美食和美酒匆匆带过。老实说，谁也不差吃这一顿好的，玩这半天High的。员工也想从公司的管理者那里知道：公司这盘生意做得咋样，有什么给力的好事，或者哪怕是面临的困扰。如果这是一次公司决策管理层与员工的一次真诚的表白和对话，让每个人都有机会知道：为什么我们在这里做这样一项工作？我们为什么要如此辛苦劳作？为什么我们觉得自己的工作有价值？我们现在得到了什么？未来我们还会收获什么？如果能做到这样，你的发言就太棒了。

2、不要被狂欢淹没。

通常的年会都会有的环节：主题演说、颁奖、宴会、表演、抽奖。很明显，年会被赋予了太多功能，参与的各方都有自己的目标：有人想邀请董事会来看看公司做成了什么样；有人想把它打造成一场具有公关和营销作用的活动；有人只想上台领奖牛一把；有部门想把它当成企业文化活动阵地；才子要发情展示一下才艺；美人要发骚展示漂亮衣衫；猛男要发疯来一次痛饮。„ „

当年会打包了太多的欲望，结果就很难在人们头脑中留下有用的记忆。不是吗？美酒和美食，会在冷风的催促下呕在回家的半路上；狂欢和痛饮的生猛场面，只能留给年后办公室做闲聊的谈资。天下没有不冷却下来的Party，没有哪个Party不让人产生“神马都是浮云”的感叹。所以，建议把搞Party的钱作为奖金发给员工，年会组织者要打造一个简洁务实的年会环境，让公司的管理者面向员工来一次朴素而真实的对话。

3、只要一个主题就好。

前面说了，面对所有员工，你可以鼓舞士气，也可以祝贺成就；你可以鞭策，也可以嘉奖；你可以发言引起重视、呼唤共鸣、表白感恩、引发思考„

但是，提醒一下，我们不能把这些全部都做了。

不只是说你的演说要一个主题，而是整个年会需要一个主题。我见过随机而散漫的年会发言，走马灯似的几个人上台演说，说东道西，各有主张，一看就是演说人没有一起商量过，弄得好似来自不同公司的人物那种商务研讨会。

我们要选择一个鲜明的主题，年会上所有演讲者应该在这个大的主题下发表演说。他们可以有各自的角度、不同的演说素材、不同的演说风格，但所有演讲人要形成一个整体，在一个主题下的整体，这样才能发挥年会演说的作用。否则，就是寓言故事里的： 梭子鱼、虾和天鹅拉车。各有目标，彼此抵消。

4、走过场，没意义。

我太太在大型国企工作，每年这个时候她都会带回一本会议材料。花园酒店国际厅，中国大酒店丽晶殿，发言打印稿事先都发下去，领导再当众朗读一遍。台下的人们神吹海聊，闲谈的音量勉强被扩音器压下去。大家抽烟喝茶看报纸，各取所需。我翻看这发言稿，似乎每年都是一样的格式，先说各级领导关心下的成绩，再说各位努力下的进步，接着再说明年的目标，总之挑战与机遇并存，后面是党建工团妇女工作，最后以鼓舞的排比句收尾。如此洋洋洒洒一小本A4纸。

如果您所在的企业不是一个没落的国企，也不是一个靠国家机器垄断的暴利行业，如果您是认真地在做企业，不是一个政客，您真没必要这么走过场。

5、做好充分的准备。

我见过演讲能力优秀的CEO在年会上因缺乏准备而黯然失色，也见过刚刚提升的经理们，因缺乏准备而在讲台上诚惶诚恐、花容尽失。

准备，必不可少。我是建议整体上是要排练的，请一个专业一些的顾问帮助大家过几遍。记住，这不是一种单纯的表演，也不是一种舞台上的取悦。但是，演说这种行为必须要建立在一定的表演技术上，否则，它连基本的意义传达都做不到。

年会发言其他值得注意的地方：

·每个发言是否与主题契合？要各有角度、不彼此重复；

·通过排练，导正台上礼仪及克服紧张和焦虑；

·必要的克制，演说见好就收，控制好时长；

·情感表达强度的拿捏准确。尽量的对话，必要的互动，不是单向灌输；

·为有一定演说技巧的人，设置合适的包袱和特别环节；

·去掉专业术语，使得一线员工能理解；

·多人演说的整体顺畅性；

·音乐的运用，对场面和唤起听众聆听注意力很有帮助。

·视觉辅助材料（投影）的简洁性和准确性。

11.品茶需要注意什么礼仪 篇十一

1、受茶，主人以茶相敬，客人一定要报以谦恭、礼貌。特别是女主人或尊长者为自己上茶、斟茶时，作为客人、晚辈，应当起身、以双手状捧接茶杯。即使是服务人员为自己斟茶，也应表示适当谢意，如说声“谢谢”，或点头致意。

2、品茶，喝茶虽说不像喝酒、喝咖啡那样小口、少量，但也不能像喝水那样牛饮。喝茶称品茗，讲究的是品尝，这不仅是指味觉享受，而且也是礼貌要求。

注意事项：

端茶杯时，右手持杯耳，无杯耳者，则以右手握杯之中部。注意饮茶时不要双手捧杯，或托杯底部，或手握杯口。有茶托者，只以右手端杯，不动茶托;也可以左手将茶托与茶杯一同端起，再以右手端杯饮用。

饮盖碗茶，可用盖儿将飘在表面上的茶叶轻轻荡去，不可当众将茶叶吃进口中;茶热，不可用嘴吹气，使其降温，只能待其自然降温后饮用;饮茶不出声;需要续茶时，把盖儿取下、靠在到茶托边上，注意不要把盖儿翻过来放。温文尔雅品茶时，应适量，不可一杯一杯没完没了。

品茶必知的礼仪常识

1、首先，茶具要清洁。

客人进屋后，先让坐，后备茶。冲茶之前，一定要把茶具洗干净，尤其是久置未用的茶具，难免沾上灰尘、污垢，更要细心地用清水洗刷一遍。在冲茶、倒茶之前最好用开水烫一下茶壶、茶杯。这样，既讲究卫生，又显得彬彬有礼。如果不管茶具干净不干净，胡乱给客人倒茶，这是不礼貌的表现。人家一看到茶壶、茶杯上的斑斑污迹就反胃，怎么还愿意喝你的茶呢?

2、切菜、倒茶要适中。

现在一般的公司都是一次性杯子，在倒茶前要注意给一次性杯子套上杯托，以免水热烫手，让客人一时无法端杯喝茶。其次，茶水要适量。先说茶叶，一般要适当。茶叶不宜过多，也不宜太少。茶叶过多，茶味过浓;茶叶太少，冲出的茶没啥味道。假如客人主动介绍自己喜欢喝浓茶或淡茶的习惯，那就按照客人的口胃把茶冲好。再说倒茶，无论是大杯小杯，都不宜倒得太满，太满了容易溢出，把桌子、凳子、地板弄湿。不小心，还会烫伤自己或客人的手脚，使宾主都很难为情。当然，也不宜倒得太少。倘若茶水只遮过杯底就端给客人，会使人觉得是在装模作样，不是诚心实意。

3、再次，端茶要得法。

按照我国人民的传统习惯，只要两手不残废，都是用双手给客人端茶的。但是，现在有的年青人不懂得这个规矩，用一只手把茶递给客人了事。双手端茶也要很注意，对有杯耳的茶杯，通常是用一只手抓住杯耳，另一只手托住杯底，把茶端给客人。没有杯耳的茶杯倒满茶之后周身滚烫，双手不好接近，有的同志不管三七二十一，用五指捏住杯口边缘就往客人面前送。这种端茶方法虽然可以防止烫伤事故发生，但很不雅观，也不够卫生。请试想，让客人的嘴舐主人的手指痕，好受吗?

4、添茶。

如果上司和客户的杯子里需要添茶了，你要义不容辞地去做。你可以示意服务生来添茶，或让服务生把茶壶留在餐桌上，由你自己亲自来添则更好，这是不知道该说什么好的时候最好的掩饰办法。当然，添茶的时候要先给上司和客户添茶，最后再给自己添。

品茶要注意什么礼仪

1、续茶

客人喝完杯中茶，并且到了“尾头”，应尽快“续杯”。如果发现客人的杯子有茶渣，应该替客人重新洗杯，或者换杯。主人应熟悉茶品状况，若茶汤已现水味，应及时换茶。晚上品茶不宜太晚，适当注意观察，在喝的尽兴时候，也应该掌握茶局结束的时间。

2、茶点

正规场合，品鉴好茶时不宜食用茶点，否则视为对茶的不尊重。食用的茶点，并不推荐重口味的蜜饯奶糖类茶食，坚果类的零食比较适宜。茶到深夜，当备茶点。

3、安排座位

为了配合长幼有序的礼节，尽量安排长辈或首席客人坐在泡茶人的最左方。原因是这样一来，斟茶将会按照顺序，自左向右，最后到自己，如果将主宾安排的位置不对，则斟茶过程中如先给主客斟茶，则顺序将被打乱，从而变的无序。

4、烧水壶蓄水

如遇宾客多需要助泡协助烧水壶蓄水时，可以在需要蓄水时适当打开壶盖示意，避免高声要水，那样会使宾客感到尴尬。

5、放置茶壶

放置茶壶时壶嘴不能正对他人，否则表示请人赶快离开。

6、茶壶擦拭

有的茶主人，十分爱惜自己壶，在冲泡中，难免淋壶擦拭，把玩摩挲，甚至多壶齐养，但不知道在自己的举手投足间，这些多余的动作，已经影响到了客人品茶注意力。同样道理，品茶期间，整理茶台、擦拭桌椅，也让人以为主人要送客了。

7、注意穿着

茶的本性是恬淡平和的，因此，品茗礼仪要求着装整洁大方，女性切忌浓妆艳抹，大胆暴露;男性也应避免乖张怪诞，如留长发、穿乞丐装等。除了仪表整洁外，还要求举止庄重得体，落落大方。

8、知客位尊卑

如今很少有人知道“客位”的尊卑问题，虽然茶道里面讲究的是“主随客便”一说，不过喝茶的人多了，自然应该遵循这样的原则：面对主人，主人的左手边的是“尊位”。顺时针旋转，由尊到卑，直到主人的右手边，不论茶桌的形式如何，这个是不变的铁律。尊位的第一顺序为：老年人、中年人，比自己年纪大的人。其中师者、长者为尊，如果年龄相差不大，女士优先做尊位。

9、关于吸烟

喝茶严禁抽烟。浓郁的烟味会盖过茶的清香味。

10、控制言行

12.买房需要注意什么问题 篇十二

2.品牌。目前国内市场的收割机分三类,国外机器即外国技术在国内生产,发动机、变速箱和液压等零部件进口。合资机器(中等价位)使用部分外国专利技术,部分主要部件进口,其余零部件均为国产。国产机器(中低价位)仿外国技术或吸取国内外同类产品先进技术整机部件国产。在盘锦地区销售的半喂入收割机大概有10余种,就零配件的质量来说,差别并不大,有的国产机与外国机零部件50%以上通用,零配件的生产已趋于市场化。外国机技术较先进,装配手段和质量有优势,国产机价格有优势,投资小。

3.售后服务。无论选择哪种收割机,特别是没有使用经验的购机者,都会担心能不能提供及时到位的服务。重视厂家或经销商给予的销售服务承诺,是否在合同规定的时间内提供及时到位的服务。

13.高温瑜伽需要注意什么 篇十三

什么是高温瑜伽

高温瑜伽又称为热瑜伽，是由印度瑜伽大师比克拉姆创立的。在创立这种瑜伽的过程中，他经历了许多，忍受了很多痛苦。在他年少时，因意外膝盖受伤，无法练瑜伽，于是经过与妻子的持续研究，发现高温下练瑜伽能达到较好的效果，由此创立了高温瑜伽26式。

高温瑜伽和普通瑜伽没有多大的区别，只是练习环境发生了较大改变。通常，高温瑜伽要在38℃-40℃的高温环境中练习的。在这样的环境下，人的身体会变得非常柔软，做动作时，人也可以更灵活，尤此，一些高难度的动作都能完成。但需注意的是，千万别强迫自身，应注意休息和喝水，不然会带来反效果。

另外，需注意的是，高温瑜伽并不是所有人都适合练习的，如果心脏不太好最好不要练，因为在练习时，大量出汗会使人有着虚脱的感觉，而且持续练习会增加心脏负担。如果练习过程中，出现汗多、恶心、头晕、腹痛等不适症状，就要马上停止练习，稍作休息。

高温瑜伽有什么注意事项

1、练习前先做热身动作

练习前，先做一些热身运动。小幅度的拉伸和扭转能增加身体的弹性，防治因为突然运动造成肌肉挫伤。如果再练习中出现头晕、恶心等不良反应，要马上停止运动。转回到常温环境，在空气流通的地方休息。

2、补水功课做到位

高温瑜珈会消耗人体大量水分，练习者会经常出汗。一个正常人练习一个小时可能会消耗将近一升水。此时，如果饮水不足，身体会感觉很难受，甚至出现脱水昏迷。因此，在开始练习前，应该喝一大杯水，练习过程中也要注意补水。不要在做完后才大量喝水，这样会增加心脏负担，造成一些器官血液供给跟不上。

3、杜绝练习中大笑和讲话

杜绝练习中大笑与讲话，瑜伽练习是气息与身体动作融合的练习，大笑与讲话会造成气息散乱、流失，尤其是做一些倒立、身体反转的体位法时，深长的气息尤为重要。

4、要高温也要通风

14.买房需注意十大问题 篇十四

购买新建商品房风险提示

为有效保障广大市民在购买新建商品房过程中合法权益，避免遭受财产损失，兰州市住房保障和房产管理局特别提醒您，请务必在购房、缴款时提高警惕，并注意以下事项：

1.请仔细核对查看证件是否齐备：开发企业对外销售商品房时，必须具备合法要件，并在销售现场公示，主要有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《兰州市商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、商品房共用部位明细表、商品房预售方案、商品房预售合同、各幢房屋销控表、商品房销售明码标价公示牌、商品房销售相关信息公示牌以及《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等。

2.请明确楼盘信息慎重缴纳定金：明确购房目的，考虑自身支付和承受能力，对拟购房屋的规划用途、配套设施、主体结构、户型朝向、销售价格等进行全面了解和判断，不要轻信开发企业宣传资料及销售人员口头承诺。同时，购房人应明确“定金”是履行购房合同的担保，一经交付便产生法律效力，请慎重缴纳。

3.请确定购房合同是否网签备案：商品房合同签订实行网签备案制度，即购房人与开发企业签订商品房买卖合同时，应登录兰州市住房保障和房产管理局网站，共同在线签约并打印合同，双方签字确认后方为有效合同。需要注意：对于合同中非格式化内容（有下划线）须由双方协商一致后填写，尤其是补充协议内容，请购房人一定认真阅读，明确双方各自应承担的权利、义务及责任。

4.请认真查验预售许可原件：在购买新建商品房时，应当查验项目是否具有《商品房预售许可证》原件，若项目未取得《商品房预售许可证》，请购房人不要购买，避免上当受骗；若项目已取得《商品房预售许可证》，可放心购买预售许可证记载的准予销售的房屋。

5.请自觉主动配合资金监管：自2016年4月1日起，兰州市实行商品房预售资金监管制度，目的是为了防止开发商将预收款项挪作他用或圈钱跑路等情况发生，有效保障购房人合法权益的重要举措。新建商品房预售资金监管期限自核发预售许可开始，至办理不动产首次登记为止。《商品房预售许可证》已标注资金监管银行及开设账户，请购房人核对后主动将需缴纳的房款全部存入资金监管账户。

买卖二手房风险提示

为有效净化房地产交易大厅秩序，保障广大市民在买卖房屋过程中的合法权益，即日起，兰州市住房保障和房产管理局将对房地产交易大厅长期存在的“非法中介”进行全面清理，并于12月1日起仅为自行成交的买卖双方提供合同网签备案及免费协助服务业务，对所有中介代理的房屋交易，市房管局交易中心将一概不予备案网签。特别提示广大市民，请在买卖房屋过程中务必注意以下事项：

1.请选择合法经纪机构委托代理：在买卖房屋过程中，请选择证照齐全的合法中介经纪机构为您提供居间代理服务，不要委托证照不全的非法中介经纪机构，凡非法中介经纪机构代理的房屋交易，市房管局交易中心一概不予受理，请购房群众主动拒绝并远离非法中介机构。同时，为便于房管部门对中介经纪机构进行监督，如您已经选择了合法中介经纪机构为您提供居间代理服务，请向工作人员如实说明，避免发生经济纠纷或上当受骗。

2.请选择交易资金监管保障权益：存量房交易资金监管能够起到房屋交易“支付宝”作用，有效保障交易双方合法权益和资金安全，资金监管过程中不收取任何费用。部分中介经纪机构及其经纪人在居间代理过程中会误导购房人逃避交易资金监管，甚至要求买卖双方将交易资金打入中介指定账户，此举会导致购房人交易资金被挪用、占用等风险产生，提醒购房人切勿上当，以免造成钱房两空的后果。

3.请不要购买无产权证明的房屋：凡未取得《房屋所有权证》或《不动产权证》的商品房、经适房、保障性住房、集资房、合同房、小产权房等按照法律规定一律无法上市交易，私下交易属违法行为，交易行为不受法律保护。请谨防中介经纪机构及经纪人打着低价销售的幌子、可以更名或办证的承诺等手段蛊惑您购买，提醒您切勿上当，以免造成不必要的损失。

4.请仔细查阅相关文书慎重签字：房屋交易对于家庭或个人而言价值不菲，请您在交易前详查房屋情况，签字前仔细查阅各类证件、文书、协议等；通过中介经纪机构居间代理成交的，请您仔细阅读协议或合同条款，不要听信经纪人口头承诺，要明确约定各方责任和义务，慎重签订各类协议或合同，避免遭受财产损失。

5.请确定交易合同是否网签备案：二手房交易实行网签备案，合法中介经纪机构均已在房管局指定门店开通在线网签端口，买卖双方可在已开通端口的中介经纪机构在线签订《存量房交易合同》；对于自行成交的房屋，买卖双方可前往兰州房地产交易大厅便民网签窗口在线签订《存量房交易合同》。

房产中介及经纪人再也不能糊弄老百姓了

11月28日记者从兰州市住房保障和房产管理局官方网站了解到，为了进一步规范房产中介代理行为，保障房屋买卖双方合法权益，该局作出了相关事项通知，记者从中提炼出了以下要点：

为工作人员制作工作牌实施挂牌上岗制度

凡经中介经纪机构居间代理的房屋交易，其产籍测绘、信息核查、网签、核税等工作均属代理范畴，即日起，由中介经纪机构指派专人代理办理。市房产局将对中介经纪机构指派的工作人员制作工作牌（二维码认证），持有工作牌的经纪人可为买卖双方代办产籍核查和资金监管等业务。为保证此项工作顺利进行，请各中介经纪机构筛选2名优秀经纪人，于11月30日前将名单报送至房地产交易中心市场部，内容包括：中介经纪机构名称、工作人员姓名、身份证号码、一寸彩色照片、经纪人从业资格证号码、联系方式等。

自行成交房屋的买卖双方去便民网签窗口 已开通在线网签端口的中介机构，必须指定专人负责协助买卖双方在本机构签订《存量房交易合同》；12月1日起，兰州房地产交易大厅便民网签窗口仅对自行成交房屋的买卖双方提供网签服务。对任何中介代理的房屋交易，市房管局交易中心窗口将一概不予办理网签业务。

凡中介代理的房屋交易必须交易资金监管

凡经中介经纪机构居间代理的房屋交易，必须全部进行交易资金监管，严禁中介经纪机构误导购房人逃避交易资金监管，甚至私设交易资金监管账户并收取任何交易资金，一经查实，吊销其中介机构备案资格。

违规房产中介机构严禁代理

凡未取得《房屋所有权证》或《不动产权证》的商品房、经适房、保障性住房、集资房、合同房、小产权房等一律不得代理，不得发布广告，一经发现，严肃查处，情节严重或拒不改正的将取销中介机构备案资格。

违法违规中介及经纪人予以曝光

15.企业内部控制改革需要注意的问题 篇十五

一、企业内部控制的研究背景

20世纪80年代, 资本主义国家的资本市场非法财务行为泛滥, 但这一现象没有及时得到人们的重视, 直到世界两大企业巨头出现令人震惊的财务舞弊案, 即世界通讯和安然事件, 才完整地暴露了企业内部控制的严重不足。为了遏制日益猖獗的财务舞弊活动, 美国成立了COSO, 加大财务活动舞弊的处罚力度, 规定财务舞弊者要承受经济和刑事后果, 加强内部审计、外部审计和审计监管, 还颁布了企业内部控制的纲领性文件, 基本形成了内部控制的蓝本。这些规定性、法律性文件得到很多监管机构和国际组织的认可和采纳。这一行为有力地净化了资本主义市场, 更重要的是使人们更加重视企业内部控制监管和整顿。随后, 很多国家都陆续采用这个蓝本对企业内部控制进行监管和控制

二、内部控制的相关概述

COSO里内部控制的定义是, 为实现财务报告准确、有效率的经营活动、遵循相关法律法规等目标而提供科学合理的保证的过程, 且由企业董事会、各管理层和全体员工共同实施, 这个过程包括几个要素:控制环境、控制活动、风险评估、监管、提供信息且交流。国内的一些学者认为, 内部控制就是企业为了在健康发展的前提下顺利实现经营目标而制定的一整套规章制度。内部控制制度与企业的风险管理有一定的联系和区别。从理论上来说, 内部控制制度是在企业经营权和所有权分离的情况下用以保护投资者利益的有效机制, 是企业制度的一部分。其最原始的目的是确保企业各财务、会计信息的准确, 财务人员按规范化、法律化程序进行财务活动、防止管理者谎报数据操纵报表而进行非法获利或欺诈的行为, 在规范化和法治化的环境下保护企业的财产安全, 避免经济损失, 从而维护企业的名誉和树立良好形象。COSO定义风险管理为, 企业应用于战略制定及各部门各层次的活动, 并由企业全体成员共同实施, 对企业既在风险和潜在风险进行风险管理和风险评估, 目的在于保证企业能有效地避免风险和克服风险, 从而实现经营目标。相对于内部控制, 风险管理则是在科技进步, 经济发展的新形态下对内部控制自然的扩展。这两者之间的争论目前都还存在, 即有学者认为内部控制包含风险管理或风险管理包含内部控制。对于这种争论, 笔者认为结果不重要, 重要的是了解明确这两者之间的重合部分和有联系的部分。企业早期的内部控制涉及和控制的范围较风险管理大甚至可以替代它, 因为早期市场中管理工具和技术、计算机发展水平、统计技术、数量模型等方面还不够健全和完善, 这时候企业的侧重点是内部控制。但随着时代的进步, 新经济条件下企业面临的任务不仅是改革健全内部控制制度, 而且还要重视风险管理的各项策略和风险评估。企业要想健康快速发展, 就必须重新衡量内部控制对企业发展壮大影响的轻重, 调整、创新内部控制制度来降低管理风险, 同时与风险管理进行有效的配合, 实现企业又好又快发展。

三、企业在进行内部控制改革创新时要注意的问题和误区

(1) 内部控制不能“顾名思义”地认为仅仅针对企业财务、会计、审计的监管方面进行控制, 而把它的职能局限在企业财产和相关利益方面。内部控制最终的职能所在是对企业的财务、会计、采购、员工分配结构、生产经营、销售、员工素质能力、信息系统、内部报告、科研、人力资源管理等很多方面进行内部控制, 并始终贯穿在企业的整个发展战略过程中, 对企业的生存和发展起着至关重要的作用

(2) 弄清楚内部控制和风险管理之间的联系与区别, 它们在侧重点不同的同时又需要相互配合。在新经济形势下, 企业在实际的经营过程中, 都离不开内部控制和风险管理, 其关系是密不可分的。比如在约束财务、会计方面, 就需要立法和规章制度来进行详细的控制, 范围越小, 控制强度就越大, 风险就越小, 而在其他内容更宽泛的部门层次适合使用规则和指南, 逐渐渗透应用到企业管理过程和经营系统中去。而在企业发展战略方面, 风险管理的主导型就比较强, 内部控制起到配合作用。虽然有时候内部控制和风险管理看起来是两个独立的经营管理手段, 但是当内部控制或者是风险管理得到健全和完善, 两者必然走向互交、融合、直至统一。

(3) 内部控制不仅是针对员工, 还针对企业的中高层管理者。内部控制制度的建立和完善, 是为了企业能够在良好的内部环境下取得对外竞争优势。企业是否具有优良的内部控制制度, 取决于它的执行效果和执行效率, 这就要求全体员工和所有经营管理者自觉、规范、积极地遵循相关内部控制制度。如果中、高层管理者本身不具有执行和遵守的领头作用, 没给员工做出榜样, 最终将导致企业内部控制制度一片混乱而无法进行经营活动

(4) 内部控制制度与内部监督的关系。两者都是企业经营管理的手段, 但是两者的职能不同, 内部控制要想有效且顺利地实施和执行, 企业需要采取一些列措施确保各项内部控制制度得以落实, 这个过程就是内部监督, 即对内部控制的行径进行强有力的监督, 避免有损企业利益的问题出现。而监督部门的成立和运行也是内部控制的一部分, 二者相辅相成, 相互帮衬。

参考文献

[1]施先旺.内部控制理论的变迁及其启示[J].审计研究, 2008, (6) :79-83.