商业项目规划设计建议

商业项目规划设计建议（共11篇）

1.商业项目规划设计建议 篇一

篇一：商业地产项目建议书 商业地产项目建议书

商 业 篇

“黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋势、项目周边市场现状、项目同类物业概况进行研究，为本项目商业将来的经营和销售推广寻找确实可行的方向。第一部分 商业市场情况

一．宏观市场分析

（一）商业市场分级

◆ 市级商业区：泉城路、泺源大街、经四路、经二路、北园路等商圈

零售业为龙头，配套餐饮、娱乐、休闲、文化、康体、金融等综合服务，商圈营业面积超过50万平米，服务面向全市消费者。

◆ 区域级商业区：花园路、马鞍山路等

一般营业面积在2万平米以上。以家居、家电、日用百货等为主。满足了1－2公里范围内消费者的日常需求。

◆ 社区型商业：易初莲花、世纪莲花、大润发等，以超市为主

在人口密度较大的居民生活区域中，满足居民生活需求的综合型商业。面积为5000平米以上，以食品、生活日用品等为核心，配套餐饮等，为周边0.5－1公里范围的消费者提供服务。

（二）商业设施功能划分

◆ 综合性。区域交通便利，人口密度大，各类型商业设施齐全（餐饮、娱乐、购物、文化等），如泉城广场商业区。消费者涵盖全市各阶层，聚集力很强。

◆ 主题性。以某一主题为服务核心，形成规模，辐射整个济南。如经十一路的中华名优小吃一条街、文化东路和西路的体育用品等。

◆ 便利性。以中小超市及街区服务设施为主，提供简单生活服务，满足街区内居民的生活需求。

（三）商业区分析 1．泉城路商业区

泉城路是泉城东西向发展的主轴，有“十字金街”’之地位，是一条具有购物、交通、休闲、旅游、文化五大功能的准步行商业街。

泉城路商业区位于城市中心地带，集中了各类商业形态，客户群范围广泛，以白领为主。无可讳言的是，由于区域规划设计、步行街商业建筑单体与交通组织存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分问题，泉城路现有商业业态分布比较零散，整体形象与品牌效益未能达到最佳，竞争力相对较弱。

泉城路已经很大程度的背离了原来的设计理想。人流量也远远没有达到预期数字。

2、经二路商业区（华联商业区）

以华联、嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的一条商业金街，是槐荫区的商业中心。周围近千平方米的区域，已有数十家服装、鞋类专卖店，还有肯德基、麦当劳、永和豆浆等多家中、西式快餐店，另外，该区域的小商品批发市场在全省乃至国内都发生业务往来。

以百货、购物中心、小商品批发市场为商业核心，包括专业市场、专卖店(以服装、鞋业为主)、风味小吃、特色烧烤等，基本上涵盖各种业态形式，人气较旺。

本商业区包含了中高低档消费水平，再加上公交车辆的畅通，使

之今天依然是众多消费者乐此不疲前往的购物区域。3．经四路商业区

济南传统商业区，以人民商场、大观园、地下人防商城为代表，人民商场、大观园均为大型百货，洋快餐（肯德基、麦当劳、米力乃、开心汤姆）、风味小吃、大观影院、中国影院、保龄球、游艺厅点缀其中，人流量较大。以中低档消费为主，服装、鞋业、日用品为主要消费品。人民商场虽然为传统商业区，但由于其地理位置以及周边商业所烘托的氛围所致，其人流量较大。

4、花园路商业区

花园路中段道路改造工程的完成带动了该区域商业的发展，在这里拥有济南市区最大的酒吧一条街、洪楼教堂、山东大学东校区，历史文化的沉淀及现代时尚潮流的涌入，为该区域增添了独有的文化休闲特色。经一路延长线道路改造工程的完工，联动济南东、西两大传统商业区；大润发超市、国美电器及其它品牌店的成功进驻，迅速带动该区域商业的快速发展。

花园路海蔚商业广场及富翔天地商业街东段

5、北园大街商业带

北园大街商业带是家居、建材类专业市场的聚集地，餐饮、娱乐业均较发达，新国道超市，银座购物广场北园店、国美电器北园店、新一佳超市的聚集，使得这一区域商业业态更为多样。随着北园立交的建成通车，该区域交通环境进一步改善，商业前景广阔。

6、泺口批发市场

洛口批发市场是主要经营服装和鞋类的批发市场。位于济南市的北部区域。现拥有泺口服装城商贸中心、泺口服装交易大厅等10多个市场，已成为闻名全国的大型专业化批发市场，山东省十大专业市场之一，拥有固定资产6.5亿元人民币，经营面积25万多平方米，经营业户5000余家。服装城内有国内外知名品牌服饰代理千余家，品牌荟萃，商贾云集，成为名副其实的齐鲁服装之都。

7、山大路科技商业街

山大路商业主要是高科技商业街。随着高科技信息产业的发展，山大路商业街迅速成长。据不完全统计，山大路商业街年销售额40多亿元，利税1200万元，已经成为国内知名的科技一条街。被誉为济南的“中关村”。山大路科技市场的建成，带动了周边相关产业的迅速发展，收到了良好的经济效益和社会效益。

（四）济南主要商业物业比较

物业名称 位置 规模(㎡)业态形式 租售价格(不含进场费)经营方式 档次 经营范围 车位

万达购物广场 泉城路西端 约5万 超市、专业店、专卖店 f1售价：2.5-5万元f1租价：约300元/㎡/月 一层自营

二-四层联营 高档 生活用品、家居、品牌服装 143个

银座商城 泺源大街与佛山街 5万 百货商场 扣点约20%作为租金 联营 中高档 生活用品、时尚用品 约240个

贵和购物中心 泉城路中段 2.2万 百货商场 扣点约25%作为租金 联营 高档 高档用品 约35个

嘉华购物广场 经二纬九 4万 综合性商场 扣点约20%作为租金 统一经营 中高档 精品、生活用品、约300个

百脑汇 山大路124号 1.3万 专业商场 租价：120元/平方米/月 统一经营 中高档 电子等科技产品 200余个大观园商场 经四纬二路 2.6万 百货商场 扣点约15%作为租金 联营 中低档 百货 约50个

国美电器商城 花园路中段 0.8万 家电连锁 租价：100元/平方米/月 连锁 中档 电器产品 约30个

（五）济南商业未来发展趋势 2004年2月提交市政府批准的《济南市商业网点发展规划》确定济南市商业网点总体布局为“三、一、四、六”结构：构筑三大商圈（老城市商圈、主城商圈和城区商圈），将老城区传统中心商业区提升为都市级商业中心，着力打造现代化都市商业中心新形象，形成立足济南，服务山东，辐射华东、华北及环渤海地区的大都市级商业中心，在东部产业带、东部新城、西部新城和西部片区的核心区规划新建四个市级商业次中心，形成六大城市发展轴。

另外，根据经一路规划改造计划，现在的华联商业区将被培养成商业中心区。小结：济南的商业经过多年沉淀，形成泉城路（高档零售为主的综合业态）、经二路（中高档百货为主的商业零售综合业态）、经四路（中档百货为主的商业零售综合业态）、花园路（区域配套为主的商业零售综合业态）、北园路（家具、建材为主的综合业态）、山大路（数码产品为主的综合业态）、济泺路（百货批发为主的商业零售综合业态）七大商圈，满足全市甚至辐射山东全省居民的衣食住行。

二．区域市场分析

本项目与华联商业中心区仅有一路之隔，其商业氛围已经相当成熟。主要业态包括衣着类、文体类、五金类以及日常生活用品等。中高低档均有。而与本项目商业形成比较和竞争的商业主要有华联商厦、嘉华购物广场、西市场和时代商业广场。

（一）华联商厦

华联商厦座落于济南市西部最繁华的商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑面积 4.8万平方米，其中购物部分营业面积2.6万平方米，下设十三个商场，经营30个大类，6万多种名优商品，酒店及其它，娱乐设施1万平方米。主体建筑高21层，是一个集购物、娱乐、食宿为一体的大型现代化商业中心。是泉城西部最大的集购物、食宿、娱乐、生产加工于一体的国家大型二类企业集团。

（二）嘉华购物广场

嘉华购物广场与同处一地的姊妹店——济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越。总建筑面积为4万平米。嘉华购物广场采用了当今最新的“摩尔”购物形态，适应了现代人购物、餐饮、娱乐、休闲、文化享受同步的需求，其“休闲、时尚”的经营定位，倡导新的消费与生活方式，提高大众生活品质，是具有国际先进管理水平的高中档大型购物中心。

嘉华购物广场建筑风格雄伟、宏大，并按国际最新设计概念分割布局，通体洋溢着现代化商业气息，内部环境幽雅、设施先进，实行智能化管理，并设有电台直播室、改衣室、书店、话费缴纳等配套服务项目。嘉华购物广场将进一步适应现代消费的特点，充分营造“ 休闲、时尚、个性 ” 的特色。

（三）西市场

西市场服装城总营业面积达2.6万平方米。经营种类齐全。并在重新改造以后推出一系列优惠条件来进行招商。比如，在政策和服务上都给客户提供很多有利的条件。市场设有银行、邮电所，并为业户提供方便的居住、仓储条件。整个市场设计美观实用、宽敞明亮、管理规范、经营品种齐全，可同时容纳业户3000余户。是一座大型现代化购物广场。目前，西市场的改造正在进行当中。

西市场施工现场

（四）时代商业广场

广场位于西市场的东临，与西市场仅有纬九路一路之隔。但由于公司内外的各种原因，施工速度一直很慢。时代商业广场的经营种类和模式基本与西市场一致，主要是批发。但它与西市场不同的是，时代商业广场是产权式商铺，而西市场只卖经营权（主要是1年经营权和5年经营权两种模式）。

时代商业广场的效果图和围墙展示

西市场区域的商业氛围已经十分浓厚，同时也带来了很多的商业时机和发展空间。对于本项目而言这是优势，可以将这种成熟的商业氛围为我所用。因此，决定适当的经营种类和模式是本项目成功操作的根本所在。

第二部分项目分析

一．项目解读

项目宗地位于纬六路高架桥西侧，经一纬六到纬九路路北一段。东西长约为455.2米，南北长约45米，地块呈矩形。项目宗地西到纬九路北延长线，东至规划的街坊公用道路，北到铁路货场。

本案商业物业一共有两层，单层面积约7000平米，可销售总建筑面积约14000平方米。项目可受西市场成熟商圈的辐射，周边配套设施齐备；与华联商厦、嘉华购物广场、西市场相临，交通便捷，4条公车往返穿梭；而且本商圈已成为济南人家喻户晓之地；市场前景不容小视。篇二：环宇旅游休闲购物广场项目建议书

环宇旅游休闲购物广场（暂定名）

项 目 建 议 书

目 录

第一章 项目总论------------1 第二章 项目建设的必要性和可行性-------------------3 第三章 项目建设内容------7 第四章 项目投资估算-----9 第五章 投资效益及回收预测---------------------------14 第六章 结论------------------15 第一章 项目总论

一、项目名称：环宇旅游休闲购物广场（暂定名）

二、项目地点：绩溪县华阳镇川源口与登源河以西地块

三、项目性质：新建

四、项目投资：本项目总投资估算5700万元人民币

五、项目内容：建设成为集旅游集散、购物、餐饮、住宿、娱乐、度假等项目为一体的旅游休闲购物广场。分为4个功能区，其中：1.休闲购物区：农产品购物广场建筑面积3000平方米，素质拓展训练基地占地面积4000平方米，总计3100万元人民币；

2.配套服务区：大型生态停车场及功能性服务设施面积4000平方米，计300万元人民币；3.餐饮、住宿服务区：环宇乡村度假酒店建筑面积4000平方米，计800万元人民币；4.生态度假区：环宇生态休闲度假山庄建筑面积10000平方米，计1200万元人民币；5.相关规划指标如下：

容积率：1.12 建筑密度：≤25% 绿地率：≥45% 建筑高度：主体建筑高度≤15米 用地使用性质：旅游开发用地

六、项目运作方式：独资、合资、合作等。

七、项目建设条件：

1、符合《绩溪县旅游发展总体规划》、《绩溪县三区 一廊总体规划》和《绩溪县土地利用总体发展规划》，具备建设前期条件。

2、地块已完成地勘等前期工作，3、地块临近绩溪县城新高铁火车站，境内交通发达，距绩溪县城5公里、基础设施配套，生态良好，环境优美，气候宜人，适宜进行度假旅游开发。

第二章 项目建设的必要性和可行性

一、项目的提出

（一）建议书编制依据

《绩溪县旅游发展总体规划》 《绩溪县三区一廊总体规划》 《绩溪县土地利用总体发展规划》 《绩溪县经济和社会发展十一五规划》 《绩溪县旅游业发展“十一五”规划》

（二）项目提出的理由与过程

绩溪县是含中山的低山丘陵山区，西部为黄山支脉，东部为西天目山脉，主要山峰皆在千米以上，县域为长江水系和钱塘江水系的分水岭，素称“宣徽之脊”。境内主要河道登源河长55千米，扬之河、大源河各长40千米，三河流域面积582.5平方千米，占全县总面积的52.6%。绩溪生物资源丰富，地形地貌多样，气候四季分明，生态环境良好，森林覆盖率达到75.4%，是国家级生态示范区。

环宇旅游休闲购物广场属于绩溪县“旅游精华板块”的有机组成部分。位于“县城”和“精华旅游板块”之间联系纽带华龙生态旅游公路上，且紧邻绩溪城区，在绩溪高铁通车以后，将成为绩溪县的重要的旅游服务配套区。

根据《绩溪县旅游发展总体规划》和《绩溪县三区一廊总体规划》，特提出本项目。

二、地块优势分析

（一）良好的区位优势

地块位于绩溪城区东南方向，距离5公里；紧邻徽杭古道精华延伸段徽商文化广场，东连国家aaaa级风景名胜区龙川景区，南接登源河水湾、五星级酒店。西靠距国家级历史文化名城绩溪县城5公里。同时位于绩溪县华龙生态公路旅游环线上，并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上，交通便利，且可共享旅游客源。

（二）便捷的交通条件

航空：黄山国际机场现已开通国内航线、国际和地区航线，基本覆盖各大主要城市。黄山机场距绩溪县50公里，车程约30分钟。篇三：商业街建设项目建议书 贵阳**产业园

**创业街建设项目

建

议

书

贵阳*****创业发展有限公司 2012年5月

目 录

第一章 概况 1.1项目概况 1.2建设单位概况 1.3项目编制的依据

1.4项目特点及结论第二章 项目建设背景与必要性 2.1项目建设背景 2.2项目建设的必要性 2.3项目建设的可能性

第三章 项目规模内容与项目条件 3.1项目规模和内容 3.2项目地点及区位分析 3.3外围配套条件 3.4政策条件

第四章 环境保护和水土保护 4.1环境保护 4.2水土保持

第五章 项目管理和进度计划 5.1组织机构 5.2进度计划

第六章 投资估算与资金筹措 6.1投资估算 6.2资金筹措

第七章 经济和社会效益评价 7.1经济评价 7.社会效益评价 第八章 结论 8.1结论

第一章 概 况 1.1项目概况

1.1.1项目名称：贵阳**产业园**创业街建设项目 1.1.2 项目内容：创业街（占地30000m2）、新农村住宅及安置房（占 地150000m2）、农贸市场、文化广场（占地18000m2）总占地：198000 m2（约300亩）绿地率：36% 1.1.3项目总投资：60000万元 1.1.4项目地址：******* 1.1.5项目性质：新建

1.1.6项目建设期：36个月（2012年8月—2015年8月）1.2建设单位概况

1.2.1企业名称：贵阳******创业发展有限公司 1.2.2法定地址：******* 1.2.3法定代表人：***8 1.2.4建设单位简介：

贵阳******创业发展有限公司是******筹资组建的股份制公司，公司成立于2012年4月, 注册资金****万元，主要负责***创业街项目的开发、建设和管理。公司以利民、富民为目标，坚持政府调控、民间参与市场导向相结合，最大限度地发挥优势，用活政策，盘活土地，服务于****产业园区，创造就业岗位，让村民在当上“地主”的同时，也成为“房主”、“业主”，千方百计拓宽村民增收渠道，推动地方经济又好又快发展。1.3项目编制的依据

1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

2、《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》（国发〔2012〕2号）

3、《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》（国办发〔2008〕111 号）

4、《贵阳市人民政府办公厅批转关于促进以创业带动就业的若干措施的通知》（筑府办发[2009]2号）

5、《省人民政府关于加快产业园区发展的意见》（黔府发[2010]17号）

6、《贵州省十二五产业园区发展规划》（黔府办发[2011]19号）

7、《中共贵阳市委 贵阳市人民政府关于统筹城乡发展推进城乡一体化的决定》

8、《贵阳市城市总体规划(2009-2020年)》

9、《贵阳市土地利用总体规划》 1.4项目特点及结论

本项目是***区统筹城乡一体化建设、开展节约集约用地工作的重要内容之一，通过建设：创业街、新农村住宅及安置房、农贸市场、文化广场，达到加快推进合朋村新农村整体建设的进程，进一步深化培育村民创业主体，鼓励村民自主创业。

本项目建设既可进一步完善**产业园区配套，增加就业岗位、加快地方经济发展、促进农民持续增收，又可规范有序发展产业园区，全面实施《就业促进法》，统筹城乡创业促进就业工作，加快推进劳有所得五年行动计划，推动贵阳生态文明城市建设，并在此基础上依托重点工业园区积极创建国家新型工业化产业示范基地。项目对加快现代新农村建设和加速推进城乡一体化有着十分必要的意义，项目经济评价良好，社会效益显著。故此，贵阳**产业园****商业街建设项目是必要的、可行的。第二章 项目建设背景与必要性 2.1项目建设背景

党的十七届五中全会精神明确指出：在“十二五”时期，我们要以科学发展为主题，坚持发展是硬道理的本质要求，实施扩大就业的发展战略，促进以创业带动就业，加快新农村建设，保持经济又好又快发展；更加注重以人为本、全面协调可持续发展，更加注重统筹兼顾、注重保障和改善民生，积极稳妥推进城镇化发展战略。

2010年10月，贵州省工业发展大会提出实施工业强省战略，会议强调：解决“三农”问题的根本出路在于工业化和城镇化。现在贵州省站在了工业化、城镇化加速发展的重要起始线上，一定要抓住机遇，果断实施工业强省战略，加快新型工业化步伐，助推全省加速发展、加快转型、实现跨越。

为深入实施工业强省战略，充分发挥产业园区聚集产业发展功能和示范效应，加快新型工业化步伐，***年***月，贵阳市十大工业园区之一的贵阳**产业园应运而生。

如今，随着****经济和***产业园建设快速发展，****城市化进程不断加快，进一步增强和完善****产业园区配套建设工作摆到了重要的议程。本项目坚持产业聚集发展，集约节约用地原则，遵循园区规范化、集约化、特色化，以充分发挥工业上带一产，下促三产，推动一二三次产业联动发展的枢纽作用，力争把**产业园区建成加速发

2.商业项目规划设计建议 篇二

关键词：大型商业综合体,设计,项目

近几年, 作者接触的大型综合体项目越来越多, 总结起来的特点就是:规模大, 功能复杂, 设计要求高, 工期紧张, 施工配合要求高等等, 由于以上特点, 为设计团队提出不少的难题, 下面以佛山南海金沙洲的“星港国际广场” (以下简称“星港城”) 为例, 分享作者的一些设计经验, 与业界同行共勉。

1规模大, 规划设计分解项目的消化压力

综合体项目, 规模都比较庞大, 大部分都是二十万平米以上的, 甚至大的可以达到五十多万平米, “星港城”的规模就达到了五十万平米。如此庞大的规模, 可想项目容纳的业态必定非常复杂, 业主销售经营的压力也是非常庞大的。我们设计团队的规划设计巧妙的为业主解决了这个担忧。首先利用地块跨越市政路的特点, 把项目分成了两期开发, 并且两期的设计利用人行天桥以及把营造室外步行街区这样的设计思路延续到二期, 能够把一期的商业气氛最大限度的延续到二期。另外, 项目最大的两点就是一期的裙楼屋顶营造一个摩天轮主题公园, 有利于带动商业人流, 二期的裙楼屋顶营造一个沙滩泳池的主题花园, 为整个项目的画龙点睛之笔。从另一个角度讲, 这个项目的两块地也由于做了统一的规划设计, 整合土地资源, 发挥了最大的商业效益, 有利于项目经验的时候发挥商业的规模效应。

2功能复杂

“星港城”如此庞大的规模, 势必容纳的功能是非常复杂的, 主要包括星级酒店、超高层办公楼、超高层公寓、大型餐饮、宴会厅、儿童游乐、电影院线、大型电玩娱乐、地下商业、超市、零售商业等等。丰富的业态设置, 各功能之间是相辅相成的关系。一定量的超高层公寓, 为项目带来了稳定的消费人群;琳琅满目的消费业态为人们提供了齐全的配套服务;星级酒店的设置, 为项目的档次添色不少;各色配套服务也为星级酒店提供各种辅助服务。

丰富的业态布置, 为项目的成功开业奠定了坚实的基础。“星港城”的规划设计定案之后, 就迎来了项目的施工图设计阶段。整个施工图设计阶段的难点主要有消防设计难点和设备专业配合的难点这两方面。

3消防设计难点

整个项目的消防设计的难点主要集中在裙楼商业的消防设计和地下室商业的消防设计这两方面。

由于裙楼商业超过十万平米的规模, 体量特别大, 用当时的《高层民用建筑设计防火规范》来执行的话, 许多问题都满足不了功能的需求, 会导致商业使用率降低甚至无法经营。于是, 这个项目在2014年做了消防性能化模拟试验, 并且用试验的报告成果结合本项目的初步设计方案申请了“消防专家论证会”。最后通过了专家论证会议。“星港城”的裙楼商业的规模和体量都太大, 完全用当时的防火规范来设计, 商场的主动线的消防分区将无法界定, 我们引用了“室内步行街”的概念, 把室内主动线的各层回廊和面向回廊的不超过300平米的精品铺纳入了一个大的消防分区, 此分区的消防疏散距离以及消防疏散宽度的计算公式示在当时规范的前提范围下参考当地消防局的规定来计算。各个精品铺的进深不超过15米;另个精品铺之间设置宽度不小于一米、耐火极限不小于1.0h的实体墙分隔。各精品铺面向步行街的一侧采用耐火极限不小于1.0h的带框防火玻璃和自动喷水灭火系统保护, 双向弹簧门做密封处理并采用耐火极限不小于1.0h的防火玻璃。这样, 我们获得了比较开阔的商业主动线空间, 更加利于提高我们商业的档次和灵活经验。

本项目的六楼和四楼分别设置了一个星级酒店配套宴会厅和大型餐饮宴会厅。按照当时的《高层民用建筑设计防火规范》的要求, “4.1.5高层建筑内的观众厅、会议厅、多功能厅等人员密集场所, 应设在首层或二、三层;当必须设在其它楼层时, 除本规范另有规定外, 一个厅、室的建筑面积不宜超过400平米。”而对于本项目来讲两个宴会厅如果设置在三楼以下, 将对经验非常不利, 甚至关系到项目的成败。所有, 我们为两个宴会厅分别设置了以下一系列的人员疏散条件: (1) 宴会厅能够直接疏散到室外的暂时避难平台; (2) 宴会厅有一个直通首层室外的独立疏散楼梯 (其他楼层不能使用) ; (3) 宴会厅有两个以上疏散出口, 并且疏散宽度按照人员密集场所系数0.5人/平米来计算。使得在消防性能化的模拟计算时, 保证人员得以安全疏散到室外安全区域。

“星港城”的裙楼商业的四至六层的局部区域设置了一个规模不小的电影院线。院线由四楼进入, 一共设置9个厅, 三层建筑面积一共5600m2。各层分为两个消防分区, 并且有一个600平米、三层通高的大厅。我们为电影院设置了一部直通首层室外的独立疏散楼梯 (其他楼层不能使用) , 并且各个影厅的人员疏散按照50%在四楼疏散、50%在五楼疏散的原则疏散, 并且设置足够的楼梯疏散宽度, 保证模拟试验计算得以通过。

4建筑与设备配合的难点

大型综合体“星港城”功能非常复杂, 规模庞大, 势必就会导致这个项目的设备专业的设计以及配合工作难度十分高。最大的难点集中在超高层塔楼、商业裙楼以及地下室设备用房及管线的设计。

本项目有一栋是集合了星级酒店以及高档写字楼的超高层建筑。这栋塔楼的两种功能分别要求用不同的空调系统, 水系统, 强弱电系统以及消防系统。我们的方案是一个折板型的塔楼, 在塔楼的两个转角处设置了核心筒。核心筒包括了办公和酒店各自使用的电梯筒, 楼梯、强弱电井以及空调管井等。这些交通和设备系统上下对齐通至首层和地下室。地下二层是酒店的后勤功能区域, 首层分别有办公和酒店的大堂、酒店消控中心, 二至五楼除管井和核心筒部分外划入裙楼商业区, 六楼是酒店的空中大堂和酒店宴会厅以及会议中心, 七至八楼是酒店的配套餐饮以及康乐设施层。如此多种的功能管井都集中在这两个核心筒, 建筑专业一定要能理解建筑设备专业的管井设置的思路, 既能为设备专业找出合适的位置做管井, 又能照顾投资者的利益, 最大化的有效使用空间。

在商业裙楼的室内步行街里, 有几条大跨度的连廊, 跨度达十六米, 并且有一对扶梯落在此处, 扶梯的另一处搭接点是落在回廊的大跨度悬臂梁上。结构专业在此处采用了预应力结构形式把梁高控制的比较小, 但由于跨度实在太大, 集中荷载太大, 最后梁高也只能控制在1.4米。由于商业裙楼的层高只有五米, 为了要满足业主要求的装修后3.2米的净高, 此处一定不可以有风管通过。为此, 建筑专业、结构专业和空调专业一定要相互对图, 找出净高达不到的地方, 一起想办法把风管绕开。以免造成业主的直接经济损失。

5招商要求和施工配合

“星港城”这种大型项目通常工期要求非常紧, 于此矛盾的是由于商家要求千变万化, 设计修改是必不可少的。那么怎么才能做到既不单误工期, 有能尽量满足千变万化的商家要求呢?

3.商业项目规划设计建议 篇三

随着经济的不断发展，给商业空间设计课程项目实践教学注入了新的发展活力。商业空间设计课程是一门理论和实践联系较为紧密的学科，同时也是重点课程之一，值得引起广大教师的高度重视。只有不断加强对商业空间设计课程项目的实践教学研究力度，才能使理论及时的和实践相联系，提高教学质量和效果。从商业空间设计课程项目实践教学中存在的主要问题来分析，并针对这些问题提出了一些意见和看法，以供广大人员参考。

关键词：商业空间设计；项目实践；教学；问题；对策

业空间设计是十分重要的一门专业课程，与其他展示专题的课程不同，其主要是对商业卖场空间进行设计。除了重视理论知识的整合之外，对项目 进行实践教学也是十分必要的。然而，传统的教学模式和教学方法重视理论教学而忽略了实践教学，给商业空间设计课程的教学带来很多不利影响。因此，必须不断加强实践教学在商业空间设计教学中的比重，提升教学效果和质量。

一、商业空间设计实践教学中存在的主要问题

商业空间设计所涉及的领域十分广阔，而且通常课题相对较大，不仅空间的构成十分丰富，而且对节点的要求也比较复杂，这都在很大程度上加大了商业空间设计的教学难度。首先，商业空间设计的教学模式较为传统和陈旧，已经难以满足现代实践教学的需求。并且对于理论知识的讲述也存在着空间和范围较为狭窄的问题，大多只是针对于对特定的空间进行设计，对其他学科的整合和衔接相对较少。但是商业卖场设计决不能与常规教学相提并论并被孤立起来，应该重视启发式教学而不是单纯的进行理论灌输，在传统的教学模式下，学生的空间思维能力很难得到提高，难以形成自身独特的设计风格。其次，实践教学重视学生进行亲自的调研和实地考察，但是在实际教学中，却忽视了调研这一重要环节，使之流于形式，难以充分挖掘有效地信息并对其进行整合和消化，使得设计课题缺乏实际数据支持，与实际存在着较大差距。再者，学生缺乏设立虚拟课题的意识，并且难以树立强烈的品牌意识，导致商业空间设计的前提并未明确，设计方案并没有有效的参考数据和资料为后盾支持和保障，从而使得商业空间设计课题中出现的各种问题难以得到及时而有效的处理。另外，商业空间设计的作品缺乏统一的衡量依据，这也在一定程度上影响了商业空间设计实践教学的呈现效果和质量。

二、强化商业空间设计项目实践教学的有效对策

（一）有效结合商业实际空间设计和品牌可行性

在对实际情况进行调研考察的基础上，对理论进行充分的论证和深入，并对方案进行设计，决不能仅仅局限于虚拟命题方面，而应该力求设计方案真实准确，确保商业空间设计成果能够得以逐步呈现。要想确保真实课题的实现，必须对预算、工艺、营销以及品牌推广等多个条件进行充分考虑。树立品牌形象可以极大地促进商业空间的有效设计，尤其是对于设计控制基本来说，重点把握品牌色彩和标识，确定标识的规格和尺寸，构建完善的品牌视觉形象系统更是具有十分积极的作用。同时，教师应该加强对预算的控制，并将其作为学生实践的重要内容，对预算进行合理报价，并将其与工艺制作和设计进行结合可以在很大程度上弥补传统虚拟项目设计中的各项缺点，培养学生严谨的学习态度，强化学生的创新能力，设计出更好的商业空间设计作品。

（二）参与项目施工，实现商业空间设计

在商业空间设计课程中开展项目式教学，并不是单纯的对真命题进行教学，而是为了提高学生的项目参与度，使学生能够亲自感受到整个项目施工过程，并在此基础上构想设计，促成项目的完工。在项目施工过程中，学生必须首先对商业空间设计的最终方案进行了解和参考，并对施工图案和预算表进行分析以便对整个项目施工的过程进行全方位的掌握。除了保证施工工艺和质量之外，还必须能够及时发现施工中出现的各种问题，并积极寻求解决方案，促进项目施工的顺利进行。只有学生亲自参与项目施工的全过程，才能从理论知识中摆脱出来，获得新的实践经验和教训，学会独立思考，并能够独立的对问题进行解决，提高学生的实践能力，为学生日后的生活和工作打下良好的基础。值得注意的一点是，教师在对学生进行指导的同时，还应该要求学生及时的对图文进行记录，定期向老师递交设计笔记，从而取得良好的教学效果。

（三）采用理论与实践相结合的商业空间设计项目教学方式

教师在开展了商业空间设计项目理论教学活动之后，要采用理论与实践相结合的授课方式，深入落实直接关系着商业空间设计实践教学的效果。将理论知识落实到实践活动中，可以使教学从理论范畴合理的向实践进行衔接和过渡，也是开展商业空间设计课程的终极目标。所以，教师应该充分重视理论与实践相结合的授课方式，鼓励学生在听取了理论课程，并掌握了相关理论之后，积极地将这些理论知识应用到实践活动中。在实践教学活动中，教师要发挥其引导者的功能，带领学生对实际的项目进行空间设计。例如，教师在接到相关项目之后，可以引导学生按照商业空间设计的相关理论要求，自主选择空间设计方案，并要求学生选择出商业空间设计过程中需要用到的主要色调、主要材料以及照明设备。

三、结语

加强实践教学在商业空间设计项目中的比重，可以提高学生的实践能力和独立思考能力，为国家培养技能型人才。然而由于传统教学模式的限制和阻碍，能否进一步强化实践教学的力度，对于广大教师来说，仍然任重而道远。

【参考文献】

[1]张锐,庞大庆.广告设计课程的工作室教学模式探索[J].重庆工学院学报(社会科学版),2007(08)

[2]周莉,王文,王莹,刘雅丽.高职旅游工艺品设计与制作专业教育模式研究[J].职业教育研究,2008(06)

4.高新工业用地商业开发项目建议书 篇四

一、项目概况

项目名称：高新区某工业用地综合开发

项目位置：西安市高新区

工业土地使用权人：西安甲乙工业有限公司

项目现状：项目总占地面积为12亩，土地属性为工业用地。西安甲乙工业有限公司于**年**月通过协议出让方式获得该工业用地使用权50年。目前，该地块为西安甲乙工业有限公司的工业生产用地，地上现存单层工业厂房**㎡。

开发方向：工业用地转性后的房地产综合项目开发

二、商业开发的必要性

1、区域产业升级的需要

本地块位于西安市高新区一期和二期过渡区域。高新区近年来的快速发展，尤其是进入“二次创业”阶段，新兴科技信息产业的进入完全改变了区域原有的产业模式。原有的工业产业已经失去了发展的土壤和环境，取而代之的是软件与服务外包、文化创意、信息服务等新兴产业。为顺应区域的产业发展方向，对本地块进行商业再开发已经迫在眉睫。

2、改善区域环境的需要

本项目位于高新区科技六路居住圈和唐延路商圈内，属高新区的核心发展区域。目前，地块周边聚集了众多高档住宅小区及商务办公项目，在该区域进行工业生产已经严重影响到区域内居民的正常生活。工业生产所产生的噪音、粉尘等对周边居民的生活环境带来严重影响，如不对该地块进行商业再开发，则势必形成安全和环境污染隐患，成为区域发展的伤疤。

3、区域土地市场供给的需要

本地块作为高新区核心区域的工业生产用地，用地性质决定了企业对土地利用较为粗放，地块利用率低，土地级差价值得不到充分体现。与此形成对比的是，随着高新区的快速发展，各企业对区域内土地资源的抢夺几近疯狂，有限的土地储备已经严重限制了城市的发展空间。为满足城市发展对土地的需要，高新区必须整合现有工业用地，盘活土地市场，发挥土地效益，促使投资者想方设法增加投资强度，提高土地利用效率，促进土地节约集约利用。因此，对本地块进行商业再开发亦有利于提高地块的利用率，促进地块的集约利用，部分缓解区域市场的土地供给压力。

4、地块及公司发展的需要

自08年以来，受世界金融危机的蔓延扩散，国内的工业企业也受到不同程度的波及和影响。各企业主对扩大投资生产产生多种顾虑，投资信心不足。同时，考虑到区域工业产业发展的环境已经丧失，西安甲乙工业有限公司已不愿在对该地块的工业生产再追加投资。因此，只有通过对本地块进行商业再开发，使其符合区域产业发展方向，才能激起投资者的欲望和动力，同时避免土地闲置和浪费。

5、政策的支持

根据西安市高新区总体产业布局规划，为加快区域的产业结构调整和优化升级，西安市高新区管委会制定了《西安高新区关于促进一二期产业结构调整若干政策措施》，措施规定对一期范围及二期部分范围内的现有工业企业及汽车4S店，按照“优先安排、优惠对待”的原则进行搬迁。对原有土地可由政府回购储备，或由企业自行提出变更土地用途申请，办理协议变更土地用途手续，按照有关规定补缴土地出让金。

三、地块市场分析

1、区域市场

从西安房地产市场发展布局来看，本项目所处高新区是西安房地产开发最受关注的区域之一。由于该区域高新企、新兴企业扎堆，同时企业发展带动了整个区域的经济发展，成为西安最具备活力、最现代、最时尚、最具备经济发展动力的主流区域。其他城区大量人口的涌入，在此工作、生活，直接带动了区域内的房地产市场需求。目前，区域内聚集了上海绿地、深圳鸿基、和黄地产、上海大华、福建融侨等大批国内地产知名品牌。“绿地世纪城”、“城市风景”、“西安逸翠园”、“ 融侨紫薇馨苑”、“ 大华阳光曼哈顿”、“枫林绿洲”等大盘的成功开发，再次显示了高新区作为西安房地产开发热点区域的魅力。

通过对高新区09年上半年市场分析来看，上半年高新区商品房施工面积为883940平方米；商品房销售面积709483.4平方米；住宅类物业在售均价为4708元/平方米，位居六城区之首。高昂的价格是高新区作为西安理想人居区域的标志。当前，高新区的房地产开发无论从房屋的设计理念、环境营造上都很超前，再加上优越的配套环境以及持续向好的经济支撑，区域房地产价值显而易见。

2、项目周边环境

本项目共享唐延路商圈和科技六路居住圈，为高新区未来的行政商务中心区，处于极具发展空间的高新CBD核心地段，发展前景广阔。地块周边有唐延路180米宽城市绿化带，附近有奥体中心、木塔寺公园、省妇女儿童活动中心。未来良好的市政建设与规划，将使本项目地理位置优势凸现。项目周边城市快速交通干线四通八达，唐延路、高新路、科技路、南二环路、绕城高速相互贯穿，交通便捷。

同时，项目所处西安主要的商务办公区之一，众多高新企业为项目带来了巨大的优质潜在客户。通过对周边项目调查显示，高新区上班的白领阶层是周边项目客群的重要组成部分，这部分人群也是中小户型的追捧者。根据市场调查来看，目前周边新盘市场供应偏少，基本呈供不应求的局面。这为本项目开发提供了难得的入市契机。

四、地块开发初步方案

1、项目定位

结合本项目用地实际情况结合未来市场发展趋势，综合定位本项目如下： 中小户型公寓＋商业裙房

2、开发初步方案

根据项目定为，初步确定其改造方案如下：

五、开发模式及投资估算

1、开发模式

根据西安甲乙工业有限公司的实际状况及资金能力，结合房地产市场竞争激烈的现状，确定本项目采用的开发模式为：由土地使用权所有人招商引进投资商，西安甲乙工业有限公司以项目土地使用权作价入股和投资商出资共同成立项目开发公司，以项目开发公司为实施主体负责本项目开发实施。

开发主体：高新区某工业用地房地产开工有限公司 法人代表：

投 资 方：西安甲乙工业有限公司、**产业投资公司 业务范围：房地产开发、销售及物业管理

2、投资估算 ⑴.补缴土地出让金

由于本地块目前为工业用地，进行商业开发需变更为综合用地，并补缴土地出让金。通过分析区域成交市场，采用市场比较法初步估算区域同类型工业用地市场价格在150万元/亩，通过市场调查，区域内综合用地市场成交价在350元/亩。本项目总用地面积为12亩，计算项目补缴土地出让金为2400万元，实际土地费用为4200万元。

（350元/亩-150元/亩）×12亩= 2400万元 ⑵.前期工程费

前期工程费包括可行性研究费、规划设计费、工程勘测费、图纸审查费、场地内“三通一平”及招投标代理等费用，初步按80元/㎡估算，计算前期工程费为389.6万元。

48700㎡×80元/㎡ = 389.6万元 ⑶.项目报建费

项目报建费包括城市基础设施配套费、工程质量监督费、劳保统筹基金、工程定额测定费、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等多项费用，通过区域内同类项目报建费市场比较估算本项目报建费为280元/㎡。

48700㎡×280元/㎡ = 1363.6万元 ⑷.建筑安装费

通过对区域内同类项目进行比较，结合西安市建设项目建筑安装费标准，确定本项目建筑安装费按2000元/㎡计算，为9740万元。

48700㎡×2000元/㎡ = 9740万元 ⑸.小区公用设施配套费

包括小区内上下水、电、管道工程，景观绿化及道路工程两部分组成。参照西安市类似工程的实际造价以及本项目的实际情况，经分析比较按220元/㎡估算，为1071.4万元。

48700㎡×220元/㎡ = 1071.4万元 ⑹.项目开发其他费用

包括工程监理费、管理费、销售费用、财务费及不可预见费等，参照西安市类似工程实际投资，初步按450元/㎡估算，为2191.5万元。

48700㎡×450元/㎡ = 2191.5万元 ⑺.项目投资：

通过以上估算，本项目进行商业再开发不计算前期工业土地出让已经支付的土地款，还需再投资17156.1万元，实际总投资为18956.1万元。

六、经济效益及社会效益分析

1、经济效益分析 ⑴.销售收入估算

通过对周边项目市场销售价格进行调研，结合本项目实际情况初步估算公寓销售价格为5500元/㎡，商业裙房销售均价为8500元/㎡，可售车位按15万元/辆计算。计算项目销售收入如下标：

项目销售收入估算表

单位：万元

⑵.项目投资收益

总利润 = 净销售收入 – 实际总投资= 24450.82万元 – 18956.1万元=5494.72万元

投资利润率 = 5494.72万元 ÷ 18956.1万元= 28.99%

初步估算，项目净销售收入为24450.82万元。

通过以上初步估算，项目投资利润额为5494.72万元，投资利润率为28.99%。

2、社会效益分析

①.对本工业地块进行商业再开发，不仅符合高新区产业发展方向，同时有利于改善区域的居住环境，对提升区域城市形象具有较大的促进作用。

②.对本工业地块进行商业再开发，有利于盘活区域土地，在一定程度上缓解了区域土地供应紧张局面。

③.通过本地块工业用地性质变综合用地性质，补缴的土地出让金可为政府带来一笔可观财税收入；同时，项目再开发完成后商业裙房的运作经营，为政府提供了稳定的税收。

④.通过本项目商业再开发，可以在一定程度上解决一部分社会闲置劳动力的就业问题，为维护区域社会治安稳定，创造和谐社会做出贡献。

七、收益分配方式

根据本项目商业再开发的开发模式，确定以下两种收益分配方式：

方式一：面积分配——按西安甲乙工业有限公司在项目开公司所占的股权比例，分配与其股权比例相应的公寓面积、商业面积和车位数，西安甲乙工业有限公司以获得物业面积为条件退出项目公司，项目公司可由投资商继续运作经营。

方式二：资产分配——在项目商业开发完成后，对项目公司进行清产核资，根据股东双

方在项目公司的股权比例分配项目公司资产，项目公司解散。

八、结论及建议

1、结论：

通过以上分析来看，无论从经济效益还是社会效益分析，本工业地块都具有巨大的再开发价值。对本地块进行商业再开发不仅能满足企业自身发展需要，同时还符合高新区产业结构调整的方向，有利于改善区域环境，提升区域形象，增加政府财税收入。

虽然本工业地块商业再开发具有以上诸多优势和较好的开发前景，但由于土地规模较小，土地属性现仍为工业用地等诸多不利因素为项目的后期开发带来一些不确定性。

2、建议：

⑴.考虑到项目占地规模较小，对品牌投资商不具吸引力，招商存在一定的难度。因此，建议高新区管委会能在本项目招商方面给予一定支持和帮助，必要时可提供相应的税收优惠政策。

5.商业项目规划设计建议 篇五

商业中心广场定位：

打造河源最时尚的集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业中心广场，满足顾客一站式的购物需求，致力于为顾客创造“丰富齐全、时尚精致、休闲享受”的独有价值，成为河源市居民购物、休闲、文化娱乐的首选。

业态规划设计：

商业中心广场分三层，三层各有主题特色，一层为“时尚生活”区；二层为“休闲美食”区；三层为“健康娱乐”区。

1F：女装、男装、鞋、休闲装、化妆品、餐饮、精品服饰、银行；

2F：床上用品、内衣家居服、、童装、服务设施、餐饮；

3F：体育用品、休闲、电玩中心、桌球室、美容美发美甲、餐饮；

规划说明：

一层为商业广场的旺区，客流量最大，目标客群为全客群，顾客需求的是物美价廉的商品和广场内的配套服务，所以在一层适合“时尚生活”商品；另外由于购物中心的落位，商业广场的档次要有差别，不然就产生不良竞争。一层的主要有男女休闲装和化妆、精品店；服装品牌：班尼路、佐丹奴、堡狮龙、餐饮方面主要有中西式餐饮和特色休闲餐饮，如：麦当劳、开心蒸品、舞茶道、避风港、大卡司、等等。（参考商业广场：海岸城风情街、广州北京路、深圳东门步行街……）

二层为“休闲美食”区，购物的同时需有休息的地方，消费购物的同时能享受美食佳肴。二层设有床上和家具用品、童装、餐饮。二层餐饮主要有：海洋主题餐厅、足球主题餐厅、美食广场、名典咖啡、特色休闲餐饮、儿童娱乐中心。

三层为“健康娱乐”区，设有体育用品店、电玩中心、桌球室、美容美发店、餐饮。电玩中心和桌球室能让消费者更好的选择娱乐活动，美容美发美甲、吸引大量的女消费者，更好地体会休闲的乐趣；另外还设有餐饮，主要是西餐厅和特色休闲为主；

商业广场的档次根据河源市当地居民消费以中档为主，适合大众消费；类似于河源市翔丰商圈的综合体，但档次高于翔丰商业区；另外该商业广场每层都设有餐饮，更好地带动客流，餐饮部分的占比我建议达30%即可。因为该商业广场主要功能是购物为主。

6.商业项目规划设计建议 篇六

随着中国城市化进程的高速推进,城市商业现代化作为商业产业,起到了明显的拉动和促进城市现代化经济发展的重要作用.具体表现在商品交换过程中所涉及的商流、信息流、资金流、物流等“四流”的运动能够达到畅通、高效的目的。因此，像商品交易模式的革新（商业业态革命），便成了一个城市或一个区域商业现代化的标志。

目前我国正在爆发一场业态革命，出现了新型零售业态不断被引入、传统零售业态向新型零售业态转型和主导业态大胆尝试和创新。

一个商业项目要在经营上取得成功,无疑需要涉及到诸多方面的工作,就这一话题探讨一下商业项目的定位及业态的组合规划。

一、项目市场定位规划

准确的商业环境调研和科学分析、掌握影响购物中心发展的静态和动态变量，是做好成功商业规划的前提„„

现代商业地产开发实际表明，购物中心的市场定位从某种意义上讲将比选择地段更重要。详细的调研，清晰的判断，宏观的统筹，果断的决策，是准确定位的要件，这样才能准确把握市场脉搏，确定不同类别的经营模式，避免同质性，创造最大差异化，从而引领市场。

（一）整体商业定位细分、确定目标客户群、把握主体服务对象

1、定位内容：明确主体服务对象，确定目标客户群。

2、定位原则：以目标消费者的真实、持久需求定位（参考年龄段、性别比、收入层次、文化层次、消费层次、消费倾向等调研数据）。

3、定位过程：通过商业环境调查等不同方式的调查，汇总分析得到不同消费群的构成：

A、核心消费群：商圈半径2公里范围内，约10万消费能力较强的高层收入固定居民消费群；主要需求的消费特征：

业态需求——求综合型、一站式消费场所；

业种需求——百货、食品、家电、服装、鞋类、箱包、化妆品、家私、珠宝首饰、书籍酒吧、茶坊、美容等；

功能要求—— 购物、娱乐、休闲、运动、美食、观光等；

消费者结构— 收入稳定、消费意识超前的上层工薪族和生意人。

B、中心消费群：商圈半径5公里范围内，除核心消费群以外约20万的中高层消费人

群；主要需求的消费特征：

业态需求——综合型、一站式消费场所；

业种需求——百货、家电、服装、鞋类、箱包、化妆品、珠宝首饰；

功能要求——购物、娱乐、休闲、运动、美食、观光等；

消费者结构—收入稳定、消费意识较高的中高层收入的消费群。

C、辐射消费群：商圈半径5-10公里范围以内的中高层居民人群消费和外来的旅游客源消费；主要需求的消费特征：

业态需求——综合型、一站式消费场所；

业种需求——百货、服装、化妆品、珠宝首饰、特色土特产；

功能要求——购物、娱乐、休闲、美食、观光等；

7.商业项目规划设计建议 篇七

1 工程设计阶段对工程造价控制的地位和作用

一个工程建设项目从筹建开始至竣工验收须经过项目建议书、可行性研究、设计、施工等多个阶段和环节,而工程造价是各个阶段和环节所花费的总和,在各个阶段确保工程质量的前提下,合理降低工程造价,提高资金的使用效益是各方努力和追求的方向。工程设计作为整个建设过程中的一个阶段,包括方案设计、初步设计、施工图设计各环节的设计反映了建设项目的技术构造状态,是编制和审查建设项目概算、施工图预算的基础。设计概算又是编制项目投资计划,确定和控制项目投资的主要依据。因此,工程项目建设过程中设计阶段对工程造价的控制起着关键作用。

但是往往由于设计阶段技术、经济的偏差,造成工程项目造价失控、投资效益低下、“三超”现象屡禁不止,往往导致后期施工阶段的设计变更、甚至方案的变更,最终使设计概预算流于形式。因此,加强设计阶段的管理,优化工程设计,使其反映工程的实际造价,并体现工程设计的技术、经济、功能块的最优化,是摆在我们面前一个急需解决的重要问题。

2 工程造价失控因素分析

2.1 工程设计技术先进性与经济合理性观念相分离

由于设计走向市场化,设计费实行向业主收取的设计收费制后,设计要尽可能服从业主的要求,目前市场上出现一种现象,在方案设计和初步设计阶段往往重视技术,忽视经济。方案招投标时为了中标,设计的方案往往是为了迎合业主和有关领导的爱好而设计。部分设计人员技术水平、知识储备并不差,但缺乏经济观念,设计思想保守,创新意识不强。在设计中不作多方案比较,即使多方案比较也只注重造型和使用功能,而忽视经济方面的比较。

2.2 方案设计、初步设计的深度不够

许多方案设计只有几张效果图,平、立面图,连最基本的尺寸也没有,投资估算只能盲目估计。图纸的深度不够,初步设计虽然有了建筑、结构、水电的设计,但往往也是粗糙的设计。尤其建筑设计不够细化,给结构设计确定荷载的大小带来困难,再加上设计人员缺乏责任心,结构设计不规范、不标准。

2.3 设计概算的深度不够、质量不高

概算的编制大都是大范围的框框,如土建只完成基础工程、混凝土工程、砌筑工程、楼地面工程等各分部工程的扩大单价的计算,概算不够细化,致使工程造价的材料消耗量、人工消耗量无法核定,也无法分析材料、人工的价差,与施工图预算相比,差距甚大。设计的粗糙、概算的简单化是设计概算流于形式的主要根源。概算人员与设计脱节,又与施工脱节,工程量算错,定额套错,费率计取错误,又不按实际询价等,都会在一定程度上影响着设计概算的准确性。

2.4 设计收费的不合理

随着设计市场竞争的日益激烈,业主常把设计费用压到令人难以接受的地步,挫伤了设计人员的积极性。虽然设计费在建筑产品的整个造价中所占的比例非常小,但起到的作用却非常大,高质量的设计可以将建筑产品的成本降至最低,使可能产生的问题和隐患减到最少。在这种情况下,设计人员唯一能够自己决定的就是降低设计和服务质量,难以再考虑工程技术、经济、功能最优化。这种低收费、势必带来日后设计的更改,增加工程不必要的投入,造成浪费。

现行的设计费与工程成本无关,只取决于工程造价的高低或建筑面积的大小,如:设计费用=工程造价×费率,或设计费用=建筑面积×费用标准(元/m2),其中的费率完全按工程性质、结构类型分别制定,没有考虑造价的合理性和经济效益的因素。设计图纸质量好坏,投资是否超限与设计费没有太大关系,导致设计方案不认真进行经济分析,或为保险起见,随意加大安全系数,造成投资浪费。另一方面,优化的设计方案给业主节约了投资,但设计方也得不到应有的报酬,不能调动设计人员主动控制造价的积极性。

2.5 设计管理的滞后

设计管理的滞后重点体现在对设计流程控制、设计概算管理的落后。设计工作一般要经过“设计——校对——审核——审定”程序,而设计者们往往把这项工作仅仅落在执行规范上,基本上没有设计优化、合理性的评估、成本分析、意见反馈等工作内容。设计工作完全成为一种纯技术性图纸工作,从而丧失了设计在成本控制、效率提高、技术合理运用中的真正作用。设计概算管理的滞后表现在设计概算长期以来一直处于从属地位,其工作价值及重要程度未体现出来,也没有得到足够的重视,往往把设计概算看作建筑设计的附带。

3 设计阶段控制工程造价的途径建议

控制大量的资料分析表明,设计阶段对投资额的影响程度约为70%,因此,只有抓好设计阶段的造价控制,才能为全过程的造价控制夯实基础。

3.1 优化工程设计

3.1.1 加强工程地质勘察工作

地质勘察资料是结构设计人员进行基础设计的重要资料,也是图纸校对、审核的重要依据。地质资料提供数据的正确性,将直接影响着地基基础设计。如地质资料提供过小的地基承载力特征值,将使基础设计过于保守,从而增加基础的投资,造成不必要的浪费。又如地质资料勘探深度不够细化、详细,致使基础设计无法用多种方案比较、实现优化,甚至无法保证建筑物的安全,另外如地质资料与实际地形相差较大,又会导致大量的工程设计变更发生,影响工程造价的控制。为此,加强工程地质勘察工作,保证工程地质资料做到科学、正确、细致。

3.1.2 实行设计、方案招标投标

工程设计引入招标投标制度,将会增强设计院承担的风险,设计单位要想在竞争中获胜,设计作品就得经济合理、技术先进、方案构思有独创之处,促使设计院调动精兵强将参与作战,通常还会与其他设计院,甚至中外设计院合作,吸收外方的先进设计理念、经验、技术,使得设计的作品尽善尽美。对于投资方来说,设计、方案招标投标既能在众多设计作品中选出优秀的作品,又有利于吸收其他未被选中设计作品的优秀地方,集思广益,发挥集体的智慧,综合确定新的方案,使最后确定的设计作品投资最低,技术、功能最合理,构思最新颖。

因此,推行设计招标,引进竞争机制,迫使竞争者对建设项目的有关规模、工艺流程、功能方案、设备选型、投资控制等作全面周密的分析、比较,树立良好的经济意识,重视建设项目的投资效果,用最经济合理的方案设计参加竞赛。

3.1.3 运用价值工程控制工程造价

它是通过研究对象的相关领域功能与成本的系统分析,目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现产品的必要功能,价值的表达式为:价值=功能/成本,其核心内容是功能分析。从研究对象的功能出发弄清哪些功能是必要的,哪些功能是不必要的,在改进方案设计中使项目的功能结构更加合理。最终,使工程项目的功能与工程项目的成本之比达最优值。对于建筑工程在设计过程中涉及的工种、门类多,而且各工种彼此间要相互协调,通过实施价值工程,可以使各部分都相互协调起来,使建筑产品的功能更合理,成本最低,从而使造价得到有效的控制。运用价值工程原理进行方案优选,通过工艺流程比较、功能分析和功能评价,把设计项目寿命周期成本的观念渗透到具体设计技术措施之中。方案设计时,征求多方面专家意见,进行了多种方案的经济、技术比较,按实际要求设计,满足生产工艺要求和环保要求,避免重复的劳动和不必要的工序。

3.1.4 推行限额设计

限额设计就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计,按照批准的初步设计总概算控制施工图设计,同时各专业在保证达到使用功能块的前提下,按分配的投资控制不合理变更,保证总投资限额不被突破。限额设计是进行多层次的控制与设计,步步为营,层层控制,最终实现控制投资的目标,并实现设计的优化。

限额控制先从投资估算开始,因此,要合理、科学地确定投资估算额,在施工图阶段,每个专业、每道工序中都要把限额设计作为重点工作内容,明确限额目标,为求将造价和工程量控制在限额范围这内,鼓励采用新工艺、新设备、新材料,节约工程投资。在保证功能前提下按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计。并按照初设概算控制施工图设计。通过层层限额设计改变设计过程不算账的现象,由“画了算”变为“算了画”。将“肥梁”、“胖柱”、“密钢筋”、“深基础”等现象消灭在设计阶段,同时,严格控制设计中的不合理变更。加强设计变更的管理,尽可能把设计变更控制在设计、采购或施工初期,以免造成重新采购、拆除等重大变更损失。对影响工程造价的较大设计变更,要采取先算账后变更的办法使工程造价得到有效控制。

3.1.5 推行采用标准设计

标准设计又称定型设计、通用设计,是指将大量在实践中行之有效、成熟的科技成果,按简化、优化的原则,提炼上升而来。标准设计是工程建设标准化的组成部分,各类工程建设的构件、配件、零部件,通用的建筑物、构筑物、公共设施等,只要有条件的都应该编制标准设计,推广使用。采用标准设计,一是可以节约时间,加快工程建设进度;二是提高设计质量,避免了设计中常有的碰、错、漏、补等现象,减少设计变更;三是可以促进构件制作和建筑施工的机械化、专业化,节约建筑材料。从而有效的缩短工期,最大限度的降低工程造价。另外标准设计能较充分地考虑施工、生产、使用、维修和美观的要求。

3.2 提高设计概预算的编制质量

3.2.1 多积累与总结工程造价资料

设计概算专业实践性强,仅有理论知识没有实际工作经验的积累,是无法把概算做对、做准。因此,要编好概算,提高概算的质量,及时收集资料,整理分析资料是必不可少的。资料的收集是多种多样的,如人工、材料、机械台班的消耗量及价格的确定,专家审计评审的意见、建议、工程竣工后的竣工决算等资料。把收集起来的资料进行归类分析,找出设计概算和实际情况的差错,并分析其原因,最后进行归纳,建立完善的资料和信息库,一旦需要,随时可以调出。

3.2.2 灵活应用概算编制方法

编制建筑工程应优先选用概算定额法,也可用概算指标法或类似工程预算法;设备安装工程可选用预算单价法或类似工程预算法;设备安装工程可选用预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等,针对不同的工程项目和设计深度应选用不同的概算编制方法提高概算正确法。

3.2.3 加强概算人员与设计人的联系与沟通

在编制概算过程中加强概算人员与设计人的联系与沟通,搞清图纸上不清楚的地方,使设计与概算形成有机的整体,避免相互脱节;概算人员要多深入实际,多了解施工,严格执行询价估价制度,使材料、人工、设备报价与实际相吻合;做完概算后执行三审制度(自审、审核、审定),避免漏算、多算、定额的套错等。

3.2.4 提高概算人员的业务素质

概预算编制不仅仅只是工程量的计算统计工作,它与建筑学、建筑结构学、施工技术、数学、生产工艺、建筑材料、工程合同管理、地区行业的法规与政策等都密切相关。因此,概算人员除了掌握本专业的知识外,应广泛了解和掌握有关其他学科的知识,完善自己的知识结构体系,培养成既懂技术、经济管理、又遵纪守法的复合型人才。对工程设计人员应加强培训学习,把实践中应用价值工程优化设计的实例不断地在继续教育中强化,了解新形势下的工作特点,提高设计人员的经济观念,提高设计人员的综合素质。不断提高计算机的操作水平,熟练掌握各种计价软件的安装与使用,基本掌握材料价、设备价,了解造价指数测算、动态管理软件的应用和实际操作。

参考文献

[1]李佐华.工程设计阶段的造价控制[J].建筑经济,2004,02.

[2]顾铮.浅谈设计阶段工程造价的控制和管理[J].甘肃水利水电技术,Vol141,No14.

8.我国商业性银行汇率风险管理建议 篇八

关键词：商业银行 汇率风险管理 问题 建议

一、我国商业银行汇率风险管理现状

（一）商业银行的资金汇率风险加大

2005年，我国继1994年汇率并轨之后在人民币汇率方面又提出了一项新的重大举措，就是给人民币带来一定的升值机会。人民币升值不仅会导致商业银行的总资本的总额发生较大的改变，也会导致一些外贸出口企业的利润受损和贷款者对于人民币进一步升值的预期，这会对商业银行的资本充足率水平和银行的盈利产生较大的压力，从而使得商业银行的外汇风险增加。

（二）客户面临的汇率风险加大

当汇率发生一定的波动后，那些从事对外贸易的客户，其经营账户的汇率风险就会增加，经营状况也会随着汇率的变化或盈利或亏损，可会对于自己账户的把控能力变弱，从而使得贷款客户的偿还债务的能力也不如从前，差生坏账的可能性增加，其作为商业银行客户的重要组成部分，将加大商业银行的外汇贷款风险。

（三）外汇衍生品的风险增加

外汇衍生品是一种为风险规避者提供的能够减少风险、对他们的财产有一定报纸增值作用的相关产品。但是由于这种产品的虚拟性，其也成为广受国际贸易活动者欢迎的一种投机工具。近年来，随着一系列放宽交易限制的政策的出台，商业银行的外汇衍生品发生了快速的发展，但同时金融衍生品的大幅增加也导致了商业银行风险的不断加大。

二、我国商业银行汇率风险管理存在的问题

（一）对汇率风险管理的意识不够

一直以来，我国商业银行面对的市场主要是国内市场，但是近年来我国的银行服务越来越走向国际化的道路，但是由于传统的经营观念限制，我国的大部分商业银行还未能及时根据当前的状况对于银行的经营理念做出調整，从而使得商业银行对于汇率风险的认识不足，未能意识到其重要性，这也是当下商业银行管理中存在的问题之一。

（二）风险管理体系不够健全

一方面，对于商业银行来说，汇率风险的计算、测量和控制都需要一套专门的计算和管理方法，但是我国商业银行以目前的发展和经营状况来看，其专业性和准确性与国外的商业银行还存在这不小的差距，长期在以定性分析为主，管理方式较为落后。另一方面，总体上商业银行的风险管理体系还不够健全，导致银行风险定价能力等不足，从而印象商业银行的汇率风险管理。

（三）专业人才储备不足

我国商业银行汇率风险管理存在问题的其中一个原因就是相关的专业人才储备不足。如前所述，商业银行的汇率风险管理无论是计算、监测还是控制都具有很高的专业性和技术性，因此商业银行需要一批优秀的具有丰富专业知识的人才来从事相关的业务，但是在现实中，国内银行的这样的人才还比较缺乏，现有的人员的专业素质也不能达到岗位的要求，从而银行的汇率风险管理的各个方面不尽完善，未能达到良好的管理水平。

三、商业银行汇率风险管理的对策建议

对于商业银行来说，汇率风险有效管理对于其经营的重要作用是不言而喻，当下我国的商业银行在大的汇改背景下，不仅遇到前所未有的巨大挑战，但同时也伴随着一些机遇，因此商业银行应该及时抓住重要机遇，有效面对挑战，全面提高汇率风险管理的水平，是银行的外汇交易和银行经营走上持续快速发展的道路。针对上面提到的现状和问题，我国商业银行应该主要从以下几个方面考虑进行改进：

（一）充分发挥管理层的战略管理能力

商业银行的高层管理着应该从传统的经营管理理念中跳出来，紧随新的行业要求，认识新的国际环境下的汇率风险管理的重要性，在加强自身专业知识和技能的同时，积极挖掘和培养一批有汇率风险管理专业能力的人才。高层管理者要有对外汇交易的战略规划，充分了解自身银行的风险管理状况，选择自己有专长并且能够持续发展的业务，走专一通道，保证银行能够达到低风险高效益的结果。

（二）准确计算银行的汇率风险，确定系统的计算和管理程序

通过研读大量的外汇风险管理的资料，笔者了解到目前比较常用的汇率风险的计量方法有两种：一是计算外币的敞口头寸，一种是计算VAR值，但是由于外币敞口头寸的计算要么完全不考虑货币变动的相关性，要么就是与汇率的变动高度相关，因此，计算VAR值更为普遍的与用于国内外的大银行中。那么我国的商业银行也应该借鉴合适的计算方法，准确的测算本银行的汇率风险，为后续的风险管理奠定坚实的基础。

（三）加强外汇金融衍生品的创新

前面曾提到金融衍生产品可能增加商业银行的风险，但我们也知道金融衍生品是银行规避风险的一项有效途径，所以各商业银行应该认识到金融衍生业务是一把“双刃剑”，商业银行要想降低汇率风险就要加强外汇金融衍生品的创新，根据不同的客户和不同的交易形式为参考，提供更多的金融衍生工具。国内的商业银行也可以借鉴国外在此方面成熟的经验，开发更多可以降低风险的外汇衍生品，规避和降低汇率风险。

（四）关注与汇率风险相关的外部环境

银行除了关注自身的经营状况外，也应该密切关注相关的企业经营情况，如出口优势行业、国际化定价行业、进口替代行业等的变化，关注其资产质量，防止环境变化带来的不良贷款的增加。关注外部环境也有利于银行建立顺畅的信息收集、加工、处理的流通机制，提高信息准确信亦可以有效降低风险。

当然，要提升我国商业银行的风险管理水平，各相关部门责无旁贷。监管当局应该加强监管队伍建设，提高对商业银行汇率风险的监管能力，也可完善信息披露制度、使得社会大众也可加入监督体系。调整和完善金融政策法规对于商业银行的汇率风险管理也有十分重要的意义。

参考文献：

[1]雷碧林.完善中国商业银行汇率风险管理之对策.经济与管理[J].2006年10期

[2]董国志.我国商业银行汇率风险管理的问题与对策.现代企业教育[J].2008年08期

[3]邓志新.商业银行如何应对汇率风险.商业时代[J].2006年19期

9.商业项目规划设计建议 篇九

7.2 国家免疫规划用疫苗项目项目工艺方案

7.3 国家免疫规划用疫苗项目项目产品方案

7.4经营理念

7.5管理策略

7.5.1 管理目的

7.5.2 组织结构

7.5.3 管理思路

7.5.4 企业文化

7.5.5 经营理念

7.5.6 企业精神

7.5.7 人才战略

7.5.8 人力资源配置

7.6营销策略

7.6.1产业延伸策略

7.6.2 定位策略

7.6.3 定价策略

7.6.4 销售渠道

7.6.5 网络营销

7.7 国家免疫规划用疫苗项目整体发展规划及战略

7.7.1整体发展规划

7.7.2 国家免疫规划用疫苗项目宗旨

7.7.3 国家免疫规划用疫苗项目发展目标

第八章 国家免疫规划用疫苗项目投资及资金筹措

8.1 国家免疫规划用疫苗项目投资

8.2资金筹措

第九章 国家免疫规划用疫苗项目效益分析

9.1 国家免疫规划用疫苗项目经济效益分析说明

9.1.1 经济效益分析评价的范围和依据

9.1.2 国家免疫规划用疫苗项目的评价计算期和达到经营规模期

9.2基础数据与参数选取

9.3营业收入、经营税金及附加估算

9.4总成本费用估算

9.5利润、利润分配及纳税总额预测

9.6现金流量预测

9.6.1投资项目的类型假设

9.6.2财务可行性分析假设

9.6.3全投资假设

9.6.4建设期投入全部资金假设

9.6.5经营期与折旧年限一致假设

9.6.6时点指标假设

9.7赢利能力分析

9.7.1动态盈利能力分析

9.7.2静态盈利能力分析

9.8盈亏平衡分析

9.9财务评价

9.10社会效益分析

9.10.1符合国家产业政策

9.10.2符合建设资源节约型和环境友好型的社会要求

9.10.3 国家免疫规划用疫苗项目建设拉动大量就业

9.10.4带动地方经济发展

第十章 国家免疫规划用疫苗项目风险分析 10.1 政策风险及其规避方法

10.2 市场风险及其规避方法

10.3 竞争风险及其规避方法 10.4 经营管理风险及其规避方法 10.5 成本风险及其规避方法 10.6 财务风险及其规避方法 10.7 融资风险及其规避方法 10.8 社会风险及其规避方法 第十一章 结论

11.1结论

10.设计开发项目建议书 篇十

一、项目概况及理解：

项目位于花都芙蓉嶂旅游风景区内，项目占地面积325.8亩，项目地块现状为两个坡度相对平缓的山丘，东面为3200亩芙蓉嶂水库，南面、西面为自然山体，北面接民航芙蓉山庄，目前有路通山前旅游大道(未扩整)。

通过对地块现场的勘踏，本项目是一个资源优势明显的别墅项目，虽然与周边的金碧御水山庄、南航碧花园等相比规模不具优势，但目前停止审批别墅用地的政策提升了项目地块的稀缺性(周边大盘均已经进入开发后期)。从以往所服务案例的操作经验以及对花都、广州市场的把握和了解看，我司认为，此类郊区的中型项目(相对广州的别墅盘而言)若要获得开发的成功，关键在于研究透市场，利用差异化做精品楼盘，打造项目的核心竞争力(产品、附加值以及开发借势等，因景观资源同样均等于其他竞争者)：

首先，深入研究广州郊区各别墅板块的市场构成(产品、客户、资源等)，准确定位本项目板块在整个广州别墅竞争市场的地位、竞争力;

其次，研究花都区房地产市场的构成，在区域竞争中研究透产品的竞争水准，客户的组成关系，从而从竞争市场找出本项目的发展出路;

再次，研究和借鉴广州及周边城市具有相似资源条件中型规模别墅项目成功开发的案例，为本项目的开发模式和运作带来启示;

最后，在以上各级市场的充分研究和经验借鉴上，形成本项目的精准定位体系、物业发展建议和开发模式，并在此基础上给予项目成本的概算，收益预测，经济上反映项目开发价值。

二、项目策划顾问咨询费用及工作时间

项目前期发展策划工作费用共计人民币伍拾伍万元整(即￥550,000元)

1、委聘合同签定后三个工作日内支付策划费用的40%，即人民币贰拾贰万元整(￥220,000元);

2、发展策划汇报结束，并获得委托方认可后的五个工作日内支付策划费用的30%，即人民币壹拾陆万伍仟元整(￥165,000元);

3、提交发展策划报告(PPT文案)并开始规划设计跟进后的五个工作日内，支付策划费用的20%，即人民币壹拾壹万元整(￥110,000元)。

4、规划设计跟进时间(三个月)内支付策划费用的10%，即人民币伍万伍仟元整(￥B55,000元)。

营销策划顾问公费用共计人民币叁拾万元整(即￥300,000元)

前期发展策划工作时间45个日历xxx天

营销策划顾问工作时间30个日历xxx天

三、前期发展策划工作内容提纲

1、区域分析

目标：通过对花都区社会经济状况、城市发展战略及项目所在区域的道路交通条件、与城市中心区(主要商务区、居住区、商业区)等要素的联系等区位条件的分析，判断项目地块所具有的区位价值和辐射能力，为项目定位提供充分的`依据。

1.1花都区社会经济发展现状及前景预测

1.1.1社会经济发展现状分析

1.1.2居民生活水平与消费结构

1.1.3人口现状分析

1.2花都区产业研究(空港、汽车、皮具、珠宝等，对区域房地产项目发展的影响)

1.2.1区域产业规划

1.2.2产业经济发展

1.2.3产业人口

1.3城市规划与城市发展战略概述

1.3.1城市建设及规划发展方向

1.3.2城市规划对项目的潜在影响

1.3.3项目所在区域在城市中的地位分析

2、别墅(住宅)物业市场分析

目标：通过对广州郊区以及花都区(住宅)别墅物业市场环境分析，对别墅(住宅)物业的发展前景进行预测，寻找市场缺口，为项目定位提供充分的市场依据。

2.1广州市郊区别墅(住宅)物业市场发展现状与趋势

2.2广州市郊区别墅(住宅)物业的供求与分布特征分析

2.3广州市郊区别墅(住宅)物业客户构成分析

2.4花都区别墅(住宅)市场分析

2.4.1花都区别墅(住宅)市场总体发展特征分析

市场供求状况分析

市场竞争格局分析

产品发展动向分析

2.4.2花都区别墅(住宅)市场竞争环境特征

别墅(住宅)物业的市场发展现状

竞争市场产品特征(楼盘规模、物业类型、户型供求、设计水平、生活配套、物业管理)

竞争市场别墅(住宅)发展趋势及前景预测

2.4.3别墅(住宅)物业市场潜在需求调查研究

潜在消费者的社会特征

潜在消费者的购买需求特征

3、开发条件分析

目标：对项目自身开发条件进行分析，为项目的市场定位、开发模式及后期设计构思等提供基础

3.1项目地理位置分析

3.2项目自然条件及景观资源分析

3.3项目交通现状及连接线分析

3.4项目所处区域配套情况分析

3.5项目所处区域人文环境分析

4、项目发展定位

目标：结合区域分析、市场研究和开发条件分析的结论，对项目的竞争力进行分析，提出项目的核心发展理念，形成发展定位体系。

4.1SWOT分析(优势、劣势、机会、威胁分析)

4.2项目发展定位

4.3项目发展理念与发展主题

4.4项目发展定位

4.4.1项目市场定位

4.4.2目标客户群定位(核心客户群与扩展客户群的分析与确定)

社会特征

需求特征

4.4.3产品定位

4.4.4价格定位

4.4.5形象定位

5 开发模式建议

目标：通过对项目物业开发进度、规划布局以及如何联动发展的建议，提出项目联动发展的策略与模式建议。

5.1总体开发策略

5.2项目开发模式及分期开发建议

6 总体规划设计建议

目标：对项目总体规划提出建议

6.1项目资源利用及不利因素规避建议

6.2项目规划设计及主题概念建议

6.3项目整体规划设计建议

6.3.1规划布局形态建议

6.3.2交通流线组织建议

6.4建筑园林设计建议

6.4.1建筑风格及形式

6.4.2产品设计亮点

6.4.3产品功能及其面积尺度配比

6.4.4环境及景观(园林)设计建议

6.4.5园林风格及主题

6.4.6主题营造元素、手法

7 经济测算分析

目标：对项目成本投入进行概算，同时预测项目产生的收益，从经济上反映项目的开发价值。

9 发展策划结论及建议

四、营销策划顾问工作内容纲要

1. 房地产市场销售特征

1.1项目营销分析

1.2地产市场销售阶段特征

1.3营销之市场事件利用

11.商业项目规划设计建议 篇十一

[摘要]《企业会计准则第22号金融工具确认和计量》等四项金融工具会计准则的颁布，对我国传统商业银行会计的理论、分析方法产生了巨大影响。本文分析了衍生金融工具会计准则在实施过程中存在的问题，提出了做好衍生金融工具会计工作的建议。

[关键词]会计准则 衍生金融工具 实施细则

财政部于2006年2月15日正式发布了中国新会计准则体系。此次颁布的新会计准则，包括1个基本准则，38个具体准则。这38个具体准则又可以分为五个方面，(1)通用业务准则(准则1——23)、(2)特殊业务准则(准则24——26)、(3)特殊行业准则(准则27)、(4)财务报告准则(准则28-——37)、(5)新旧衔接准则(准则38)。2006年10月30日又发布的准则指南，分别规范金融企业和非金融企业的帐务处理。新会计准则体系自2007年1月1日起在上市公司范围内施行，其他大中型企业鼓励执行，至2009年，所有大中型企业全面执行。小企业依然执行《小企业会计制度》。这样通过新会计准则的颁布实施，基本构建起一套完整的概念框架体系，基本统一了我国会计规范的法律形式，解决了目前会计规范过多过杂的问题，实现了我国会计处理规范与国际会计惯例的趋同，是我国会计准则建设新的跨越和突破。