如何办理首套房证明

如何办理首套房证明（精选6篇）

1.办理首次购房证明可享优惠契税 篇一

广东省购房优惠契税政策暂执行到今年12月31日

近日，有读者向本报反映，按照相关政策，个人首次购买普通住房可以享受契税减免的优惠，但一些开发商在交楼时仍按照1.5%的标准预收。“现在搞装修，正是需要用钱的时候，为什么要多收我们钱？”一些市民忿忿不平。

同时，由于广东省的契税优惠政策暂定执行至2009年12月31日，不少市民担心优惠政策即将到期，是否应该提前去交纳契税？优惠手续又应该如何去办理？带着这些问题，记者近日走访了部分市民、开发商和相关政府部门。

记者体验

符合条件者须到房管局办理首次购房证明

今年3月底，市民刘先生购买了位于江北一套127平方米的三居室，均价3600多元/平方米，近期即将交楼。“我是首次购房，面积和价钱都符合普通住宅的标准，应该可以享受1%的优惠契税。

但前几天接到的《收楼通知书》上仍要求我们交纳1.5%的契税。”听说办理了首次购房证明就可以享受契税优惠，刘先生和几位业主约好一起去争取这个权利。

10月28日下午，记者陪同刘先生一起来到房管局一楼办证大厅，体验了办理首次购房证明的全过程。我们首先来到进门最左手边的档案室，在32-35号档案查询窗口刘先生填写了一张《房屋权属登记信息查询申请表》，并交上自己的身份证原件和复印件。

随后，工作人员开了一张50元的缴费单，让刘先生去大厅最右边的3-4号窗刷卡缴费。交完钱后再回到原先的档案查询窗口，就拿到了一张已经盖好章的《房屋权属档案信息查询证明》。整个流程非常简单，而且当时办理这个业务的人不是很多，5分钟就能全部搞定。档案室工作人员提醒市民，办理该证明一定要房产证上的业主亲自到场，“有几个人就要填几个人的信息，都要带身份证来亲自签名。”如果是夫妻共同所有，可凭结婚证一人到场即可。另外，缴费只能刷卡，不能交现金，带有“银联”标志的银行卡都可以。市场现象

多数楼盘实行“先收再退”

据了解，目前惠城区不少楼盘在交楼时，仍然统一预收1.5%的契税，并承诺办理房产证时 “多退少补”。也有鸿润花园等楼盘负责人表示，如果业主能提供首套房证明，就可以按1%标准来收。

从记者了解到的情况来看，“先收再退”的比较普遍，在有些楼盘，只有业主强硬坚持才能享受这一优惠。既然办理首次购房证明如此简便快捷，为什么一些开发商仍要对符合条件的购房者“多收钱”呢？

采访中，多家楼盘相关负责人表示主要是为了“方便工作”。中颐海伦堡售楼小姐阿梅表示：“面对这么多业主，开发商是统一办理房产证的，而且符合优惠条件的购房者也不是很多，所以先统一收上来比较方便。现在只是预收，到等到办理房产证时才能开出税务发票，从而知道每户最终收了多少钱，多退少补。而很多人是二次置业者，如果现在隐瞒，到时候补交更麻烦。”

“收多了也不吃亏”，是一些开发商心底的“小九九”。据了解，目前惠州多数楼盘是在业主收楼时预收契税，比较规范的做法是开发商收齐各项钱款和资料就立即办理房产证。而现实情况是，很多楼盘交楼之后，因为各种原因迟迟没有办理房产证，最快都要一年才能办下来。那么，这期间这笔钱实际上就被某些开发商当成了无息流动资金。少数楼盘要求购房者签署《购房合同》时就要交契税，中间间隔的时间就更长。

不过很多开发商都不以为然。惠州名流置业市场总监陈琦表示：“普通住宅每户契税能

有多少？按1%来算也就4千来块，即使项目所有业主的加在一起也没有多少，这点钱对开发商而言不算什么。现在契税按统一标准预收，主要是省得日后补交麻烦。”

政府回应

契税优惠依据签订购房合同的日期来决定

市房产局档案馆副馆长欧阳伟诗介绍，首套房证明的业务是今年年初开始办理的，近期每天都有30多人前来办理。目前该馆只能查询惠城区范围内有无申请人为权属人的房产档案资料，也就是说如果市民在博罗县区乃至外地买房，在该馆是查不到的。

对于市民担心的优惠政策到期问题，他表示目前该馆还只能为已经登记的现房办理首套房查询及证明。如果是购买了预售商品房的市民，暂时还不能提前缴契税。“也没有必要着急，契税优惠是依据签订购房合同的日期来决定的。也就是说，你今年签的合同，明年才收楼交契税，如果明年政策发生变化，也应该是按照今年合同签订时的政策来执行。”

同时，市房管局交易大厅契税窗口工作人员也表示：“没有必要提前来办理首套房证明，因为其有效期只有一个月。如果这一个月内开发商没有来办房产证，你的证明就作废了，到时候还要再开，浪费50元钱。”他建议市民可以和开发商协商好，到办理房地产的前一个月再来办理此证明。

相关报道

惠州申请个人首套住房契税为1%的条件

1，个人首次置业的住房。

2，合同签订日期在2008年11月1日后，面积90平方米以下，单价不超过5100元/平方米的住宅。

3，合同签订日期在2009年3月3日后，面积144平方米以下，单价不超过5100元/平方米的住宅。

如符合以上条件可到市房管局一楼交易大厅档案馆开具个人首套房证明，此证明一个月内有效，二手房的首套证明当天有效。

部分房产优惠政策年底到期

今年3月3日，广东省人民政府办公厅下发《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中部分优惠政策的截止日期是今年12月31日，包括：

1，个人出售购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税；出售购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；出售购买超过2年（含2年）的普通住房的，免征营业税。

2，个人转让自用2年（含2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，个人不负担个人所得税地方收入部分。

3，个人首次购买普通住房，其契税按1%征收。

2.首套房首付比例专题 篇二

篇一：首套房首付比例降至两成首套房首付比例降至两成

21日，南京、无锡两地不约而同出台住房公积金贷款新政，两地首套房公积金贷款首付比例均降至两成，分别于21日和22日执行。此前一天，常州已出台相同政策。另自4月16日起，徐州面积144平方米以下的首套房，最低首付比例降为两成。锡、常、徐三地同时均将二套房公积金贷款首付比例从六成降为三成，而在去年11月时，南京已将二套房公积金首付比例降至三成。

省级机关住房公积金一直与南京保持“同城效应”。省级机关住房公积金管理中心主任施恩辉表示，“我们也将酝酿政策调整，本周内应会出台相应政策。”“在政策未变更前，省级机关住房公积金首套房首付比例仍为三成。”

南京住房公积金管理中心昨日傍晚发文调整公积金政策，称自4月21日起，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30％。

南京住房公积金管理中心相关负责人表示，首套房公积金贷款额度降至两成是顺应央行、住建部、银监会等出台的“330新政”要求。“此前未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清、名下无房的，均可享受两成首付；第二条规定则是此前的延续，也就是说，已有1套房并已结清之前公积金贷款的缴存家庭，现有住房人均建筑面积小于32平方米、家庭住房小于100平方米的，再次购房时公积金贷款最低首付比例仍维持三成。

这位负责人说，如果人均建筑面积超过32平方米、家庭住房面积超过100平方米的，再次购房还是不能申请公积金贷款。“我们认为这类群体并不一定是真正的改善。而这次的政策基调还是支持居民自住和真正的改善性住房需求。”南京链家地产高级分析师尹筱沁说，从他们的统计看，二手房市场上利用公积金贷款或组合贷款购房的比例超过了六成，所以政策的影响面较为广泛，“首套房首付降至两成，降低了刚需入市门槛，或将增加正在观望者的入市意愿。”“近期一系列政策包括降息、降准、二套房首付比例降低、营业税五改二等等，加之公积金新政，种种政策红利将对市场形成叠加效应。总体而言，有利于楼市平稳健康发展。”弘阳地产南京公司副总经理沈仑认为。

当前，不少城市在调整公积金贷款政策时，纷纷提高了贷款额度，如上海4月9日出台的政策就规定，公积金贷款上限可高达120万。“当前南京住房公积金使用率仍高于100%，资金依然十分紧张，所以并不具备提高贷款额度的条件。”上述负责人说，个人贷款最高额度仍为30万、家庭60万。

锡、徐两地公积金贷款额度也均未有变化，仅常州住房公积金上调了两人贷款最高可贷额度，从50万元上调至60万元，另从5月1日起，父母或子女买房可互用公积金。

引人注意的是，在降低首付比例时，除无锡二套房公积金贷款利率与首套一样执行基准利率外，宁、常、徐三地公积金贷款利率均未进行调整，即首次公积

金贷款和第二次公积金贷款的利率仍分别为基准利率和基准利率的1.1倍。此外，四地均仍对第三套房禁贷。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，南京公积金“蓄水池”中的“水”明显不足，因此无法提高贷款额度，但即便提高一些额度，也未必能对楼市有多大影响。后市主要还是看贷款利率能否下浮，利率调整对市场的影响效果大得多。而从常州搜房网于4月15日起发起的公积金新政问卷调查结果看，500余参与者中的44%表示“首付比例下调”对他们影响最大，因为可以缓解前期压力，提前完成置业梦想；35%的人认为“贷款额度提高”影响最大，可减轻购房者压力。但是，正是由于贷款利率未下调，47%的人表示仍会观望，因为首付虽然降低，却意味着可贷额度增加，如利率不下调，每月利息偿还额度反而会加大，购房成本不降反升。

南工大天诚不动产研究所所长吴翔华分析，利好政策出台，会推动局部区域房价上涨，但在整体经济下行时，房地产很难一枝独秀。开发商还是应抓紧去化库存。

篇二：首套房首付比例规定_首付_买房全攻略

一套房首付比例多少 一套房买房政策一、一套房认定

执行一套房必须满足的条件：

1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房)。

2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如：每月月供金额为1000元，夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)

二、申请个人住房贷款需提供的资料：

1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。

2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。

3、借款人婚姻状况证明。

4、收入证明，夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。

5、首付款收据原件及复印件。

6、房屋购房合同及附件原件。

7、中国银行存折或卡(结算账户)。

三、利率：

一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。

四、一套房首付比例计算

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

篇三：首套房首付比例最低降至20

首套房首付比例最低降至20%！房地产进入“青铜时代”

2016-02-02周二：投资理财

央行再放房地产救市大招！

中国央行2日发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

也就是说，首套房首付比例最低可以降低至20%！比原来的30%下降了整整10%。这意味着，人们购买首套房的杠杆从原来的1:3.3升至1:5！

任志强此前要将房地产多余库存“炸掉”的言犹在耳，如今为了“去库存”，政府不惜一边让企业和资本市场去杠杆，一边给房地产行业加杠杆。

以下是央行公告：

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

《中国经营报》12月底报道称，随着中央经济工作会议落幕，房地产去库存措施或将很快出台。由于库存主要集中在二、三、四线城市，措施不涉一线城市取消限购。

当月的中央经济工作会议提出“化解房地产库存”，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。

从去年来一系列的政策和政府表态来看，“去库存”已经成为房地产行业的“重中之重”。

由盛转衰房地产已进入“青铜时代”

中国社会科学院财经战略研究院邹琳华在《上海证券报》发文称，从中长期趋势看，人民币贬值所揭示的经济基本面变化已经不再支持房地产牛市。中国楼市的“白银时代”已提前结束，由此进入光华黯淡的“青铜时代”。

文章指出，从2005年7月开始的人民币对美元持续十年的单边升值，营造了极宽松的资金氛围，有力助推了中国房价的快速上涨。

如今，人民币对美元单边升值阶段告终，开始进入双边波动、贬值预期为主的新阶段，这可能是楼市由盛转衰的重要标志。它本身就是对中国楼市“黄金时代”及随后“白银时代”提前结束的再确认，中国楼市可能由此进入光华黯淡的“青铜时代”。

对此，文章解释称，之所以会得出这个结论，是因为人民币贬值所揭示的经济基本面变化已经不再支持房地产牛市：

作出这个判断的主要考量，并不是因为随贬值预期而来的资本流出的可能性，也不是因为与货币贬值相伴生的金融系统被攻击风险。

人民币汇率之所以能作为现阶段中国楼市兴衰的晴雨表，主要是由于人民币贬值的压力来源与楼市息息相关。中国货币贬值压力的来源，从国际经济形势看，是由于全球经济衰退、生产能力过剩，各国间贸易竞争进入空前激烈阶段；从国内经济形势看，是由于经济增速下滑、经济竞争力有所下降；从长期趋势看，中国国民的经济活动已经不再满足于国内舞台，全球消费与投资的欲望将不断增强，从而带来对外币需求的增加。

经济快速增长和综合竞争力持续上升是支撑楼市“黄金时代”或“白银时代”的基本经济要素，而这些要素正在或已经发生转变。全球经济衰退、中国经济转型调整与国民经济活动空间向外转移的长期趋势，共同构成中国楼市进入“青铜时代”的基本面。

文章指出，在现实中，人民币汇率调整的可能途径至少有三种，不同的途径对楼市的短期推波助澜效应也是有所差别的。但无论哪种途径，楼市都难以做到全身无损。

慢速贬值意味着货币被动紧缩，实际利率升高，楼价将会下挫。急速贬值条件下，房地产价格将会得到一次性的直接向下重估。力保汇率不贬值只会给做空投机者提供便利，其结果必然事半功倍，且外汇损耗巨大。

2016年房地产何去何从？

“青铜时代”的房地产行业会是怎样？2016年房地产会走出怎样的趋势？让我们来看看中国银行业协会首席经济学家、香港交易所首席中国经济学家巴曙松的看法：

当前中国内地房地产市场走势直接影响到投资、消费及经济增长。临近岁末，如何评估2015年以来的房地产市场变化，2016年的趋势是什么？本文拟从政策、投资、价格的角度进行前瞻性分析。

2015年，中国内地新房市场整体回暖明显，各线市场有所分化。在年内多项政策的推动下，刚性需求与改善性需求持续释放，房地产市场量价增速均处于2010年以来相对较高的水平。今年前10个月销售面积较上年同期上涨7.9%，成交均价上涨9.4%。此外，各线市场走势分化，“金九月、银十月”成交中，一二线城市成交仍明显好于去年，而三线城市基本回落与去年持平，且后期仍将处于回落状态。

不过，新房市场投资仍然低迷，房企投资积极性明显下降，新开工面积大幅下滑。今年前10个月住宅新开工面积较上年同期下滑14.7%，施工面积微增0.8%，主因是三四线城市库存高企。

目前土地市场整体尚未摆脱低迷状态，但重点城市土地热度不减，城市间分化较明显。大部分城市今年住宅类土地成交面积不及去年同期，我们监测的40个重点城市中，超过9成年内累计住宅类用地成交面积较上年同期出现下滑。土地成交溢价率较高的城市主要为长三角和珠三角地区的一、二线城市，而大部分中西部和东北城市较低。

今年房地产调控政策刺激改善性需求入市，全国典型城市二手房市场成交量明显上升。随着市场升温，二手住宅价格企稳回升。今年9月已有大部分超过去年同期，其中深圳二手住宅成交均价较上年同期上涨45%。其他一线城市涨幅也超过一成。

总体看，今年一、二手房价整体复苏，一线城市上升明显。70个大中城市房价指数显示，全国一二手房价格均在去年下半年跌入谷底，此后房市逐渐回暖，房价降幅逐渐收窄，今年二季度起，一、二手房价开始进入平稳上涨通道，一线城市房价回升幅度和速度均明显超过其他城市，城市间房价走势分化较为明显。

展望2016年，我们有以下两个前瞻性的判断：

其一，新房市场量减价增，高库存压力将持续。根据国家统计局资料显示，2015年新房市场商品住宅土地成交、新开工等供应性指标大幅回落，预计2016年中国内地新建商品住宅市场新增供应量会出现明显下滑，累计销售层面，成交量预计会较2015年有所减少。然而，考虑到当前地价仍在攀升，特别是一线城市和需求量较大的二线城市，2015年土地市场较热，新房产品高端化，2016年新建商品住宅价格有可能存在结构性上涨的压力，中国内地新房住宅交易额有可能较2015年仍会有所上升。

从中国内地新房住宅施工资料看，在建供应量持续上升，而销售规模缩小。由此而导致的库存压力仍有加深的可能。但库存压力区域性明显，一线城市因土地供应量减少，新房将会供应不足，特别是性价比高的刚需专案将更为稀缺。部分二线城市以及大部分三线城市，新房住宅的消化周期较长，库存危机会持续更长的时间。总体来看中国内地新房市场，去库存依然是2016年的关键字。

其二，二手房市场总体稳定，区域市场将出现分化。在持续的房地产支援性政策和信贷宽松背景下，2015年二手房成交量达到了历史高位。一线城市中除广州外，北京、上海、深圳交易几乎翻倍，二线城市也出现快速增长，二手房市场占比有明显提升。

3.深圳如何办理失业证明 篇三

1、本人《居民身份证》、户口簿及身份证复印件一张;

2、近期免冠一寸照片三张;

3、本人失业前所在单位出具终止或解除劳动合同证明;

4、省级劳动和社会保障行政部门规定的其他材料。

办理流程：

1、各类人员到所属社区居委会、学校、单位等出具领取失业证的证明;

2、到街道办证大厅一楼出具有关的证件、证明，经街道社区服务中心审批、盖章、办理《失业证》;

3、《失业证》年审只须带上面提到的1—4项证件及原《失业证》直接到本街道办理;

4、《失业证》迁街的`须到原所属区街办理失业人员关系转移介绍信(收回原失业证)，再带1—4项证件到本街道办理。

4.如何办理首套房证明 篇四

文/小白读财经（ID：veekn365）进入5月，“认房又认贷”政策在多地铺开，北京、杭州、厦门、广州、青岛等城市纷纷实行。新政概况：

1、居民家庭在北京名下已拥有1套住房，以及无住房但有贷款记录的，购买普通住房首付比例不低于60%，非普通自住房比例不低于80%。

5.2023年首套房新政策出台 篇五

2 对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

3 对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

住建部在接受采访时表示，坚持房子是用来住的，不是用来炒，因为城市政策，政策精准，增强市场信心。但整体政策是底线，首付利率和利率都要下调。任何购买第二套住房的人都应该得到适当的支持。相信道理，二套房还可以享受更低的首付比例和更低的房贷利率。特别是，以小换大、多孩子家庭得到了政府的支持。

对于买不起房的青年，要加大保障性租赁住房建设力度，让他们过上更好生活。特别是在大城市，会有很多买不起房的年轻人，但城市不能排斥这些人，必须保证他们的住房安全。我们相信，未来不仅要建设更多的保障房和长租房，而且要赋予租户更多的权益，让他们在租房时放心。让新市民和青年生活得更美好，解放手脚，为美好生活而奋斗。

鼓励房屋安全稳妥交付，落实“一层一策”，让购房者“安心”。在安全交房方面，采访透露，市政府正在落实主体责任，落实“一建一策”计划，确保扶持政策准确落实到每一个项目、每一个购房者。所以购房者可以高枕无忧了。

本轮房地产市场降温与此前大型开发商遭遇的困境有很大关系：对市场信心的打击可以说是致命的，而且难以修复，开发商不能放任不管，一定要做好稳交房工作，让购房者再也不用担心没房了。

解决房地产企业存在的问题，保障房地产市场平稳健康发展，满足合理融资需求。为了保证购房者及时购房，房地产公司不能为所欲为，必须承担责任。拿钱找借口不交房，为购房者解决问题。重点增加对房地产企业的促进贷款和并购贷款，满足相应的融资需求。努力提高品质，建好房子。

提高住房标准，建设“好房子”，建立住房体检、养老、保险三大制度，确保住房全生命周期。在过去，我们专注于拥有一所房子。未来我们一定会对房子进行升级，这是建立在逐渐提升房子质量的基础上，让房子像人一样在整个生命周期都有保障。

各部门合力整顿房地产市场秩序。要依法查处房地产开发、住房销售、住房租赁、房地产服务等领域的违法违规行为，营造廉洁守法、廉洁清廉的市场环境，让人民群众放心买、放心买、放心租。

本来买卖交易是正常的，但因为一些违法行为，导致买家不敢交易，不敢交易，留下了阴影。房地产市场平稳健康发展需要保持良好的市场秩序。

房子给了有需要的人，但另一方面，许多购房者是脆弱的，没有钱。所以，根据网友的建议，我们还是希望股票和房贷的利率能够降低，房价应该跌多少跌多少。在笔者看来，这个建议其实很好，毕竟现在房价真的很高，买房的压力也会降低很多，希望能真正落实，而不是套路。

2023年房贷利率是多少?

人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。2023年贷款买第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右，二套房贷款利率大概是4.8%—5%左右。

房贷利率不是固定的，主要是根据市场最新IPR来确定的，在最新LPR的基础上加减房贷基点，房贷LPR是浮动的，但是加减的基点确定之后是不能改变的，而加基点还是减几点，就看你是贷款买第一套房还是贷款买第二套房。

2023年公积金房贷利率：

6.首套房的定义 篇六

1.购房者必须年满18周岁

2.所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房

3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房（注：不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）

如何申请“首套房”

想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

税费减免时间敲定

上海房产14条新政规定，个人首次购买90平米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调至1%，暂免征收印花税，期限则根据国家规定从2008年11月1日起实施。（注：新房缴税优惠认定时间按照预售合同签订时间起算，而二手房按照交易过户时间起算。而且11月1日前首次签约购买、但尚未办理贷款的普通住房也无法享受减免。）

政策咨询问答

1.已签好贷款合同的，还未交易和放款的，能否重新修改贷款额度？

除住房公积金个人贷款已发放的，借款人若符合享受住房公积金贷款新政策的条件，可与贷款银行、担保公司协商办理住房公积金贷款重新受理事宜。

2.关于首付款比例如何调整？

对购买二手自住住房的家庭，申请住房公积金贷款的首次付款比例，从原来不低于所购房屋总价款的30%调整为20%；购买一手住房申请住房公积金贷款的首次付款比例，仍然维持不低于所购房屋总价款的20%。

3.对于只有一个人参与贷款的家庭如何确定住房公积金贷款额度？

第一次购买自住住房的情况：基本公积金可贷款额度不超过30万元，若有补充住房公积金的，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总计不超过40万元。不属于第一次购买自住住房的情况：基本公积金可贷款额度不超过20万元，若有补充住房公积金的，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总计不超过30万元。

4.夫妻双方一直正常缴纳公积金，从未使用过。结婚前女方和父母一起买房，贷过商业贷款。男方父母买房时未使用贷款但是把男女方名字写入房产证。算不算第一套？