日本商圈简介

日本商圈简介（共12篇）（共12篇）

1.日本商圈简介 篇一

日本六大集团简介

三菱集团

金曜会，每月第二个星期五聚会，日语星期五为“金曜日”。

三菱，可以说是日本的代表，起始于明治时代初期，创始人岩崎弥太郎，起步事业为海运。理念是“三菱与国家共同进步”，三菱起步晚于江户时代开始创业的三井和住友，但在明治、大正和昭和时代，三菱作为日本产业的核心取得了巨大的发展。重化工业是三菱的核心产业。

岩崎弥太郎:三菱集团创始人财富揭密

三井集团

“二木会”，每月第二个星期四聚会，“木”，日语的星期四为“木曜日”。

三井已经有300多年的历史，始于1673年三井高利在当时称作江户的东京日本桥创办的服装店“越后屋”(三越百货的前身)。1683年创办“两替店”(也就是中国的钱庄或者票号)，开始发展金融业务。三井财阀在日本近代产业的兴起中发挥了举足轻重的作用。核心企业包括三井物产、三井不动产和樱花银行三家。三井物产和三菱商事，可以说是日本综合商社的两个代表。丰田汽车、东芝电器和日本制粉等属于三井集团。

三井高俊:三井集团创始人财富揭密

住友集团

白水会，住友财阀起源的“泉屋”的“泉”字分拆为“白水”。

关于住友的起源时间有两个版本:前述《日本的企业集团和系列关联公司》一书说是1690年，而格拉克所著《联盟资本主义——日本企业的社会组织》一书说是1590年，并且含有从1590年到1690之间的一些简要历史。根据各种资料，包括住友商事网站，我们大致可以理出如下一个逻辑上比较一致、基本可以确信的有关住友起源和早期成型过程的说法。

17世纪时期,住友政友(1585-1652)在京都创办的经营“书物和药”的商店——富士屋，二是大概同期，住友政友的姐夫苏我理右卫门(1572-1636)在京都创办的铜精炼和铜加工店——“泉屋”。苏我理右卫门因发明了一种从粗铜中提炼银的技术而生意兴旺。泉屋的标志，于1885年成为住友的注册商标，至今仍被住友集团和其核心企业作为标志。也正是这个“泉”分拆而成为今日住友企业集团“白水会”名称的由来。住友政友的长子住友友以在大阪经营了一个泉屋的分店，随着大阪取代长崎成为日本的主要商业中心，住友友以的泉屋最终吸收合并了住友政友所创办的富士屋和由苏我理右卫门创建，由其次子所经营的京都的泉屋。

住友政友:住友集团创始人财富揭密

住友友以于1652年成为住友家族的首脑，并使住友和苏我两家的产业合为一家，可以说是住友企业集团的真正创始人，或者说第一位最重要的人物。住友友以在大阪建立的炼铜厂，在整个德川幕府时期(1603-1867)的200多年中一直保持着日本炼铜工业中心的地位。并且直到今天，大阪仍是住友集团的“大本营”，住友集团的“三驾马车”，住友银行、住友金属工业和住友化学工业等三家最核心的企业都在大坂。

芙蓉集团

芙蓉会，得名于“芙蓉集团”。

与三菱、三井和住友比，芙蓉集团比较松散，是由安田、日产、根津、浅野、大仓、大建等旧财阀系企业，以旧安田财阀系的富士银行为中心组合而成的。集团内核心企业包括旧安田财阀系的安田火灾海上保险、安田信托银行、昭和海运、东京建物、安田生命保险等;旧日产财阀系的日立制作所、日产汽车和日本油脂等;旧根津财阀系的日清纺、日清制粉、东武铁道和日本精工等;以及旧浅野系的NKK(粗钢日本第二)和京浜急行电铁等;旧大建财阀系的丸红(综合商社);以及旧大仓财阀系的大成建设等等。

安田善次郎:富士集团创始人财富揭密

三和集团

三水会，每月第三个星期三聚会，日语星期三为“水曜日”。

三和集团也是一个比较松散的组织。起始于1967年44家成员的结社，以日本网点最多的三和银行为中心。三和银行处于大阪，主要集结了日本关西地区的企业。三和银行诞生于1933年，由三个小银行合并而成。三和集团:日本六大集团财富揭密

第一劝银集团

三金会，每月第三个星期五聚会，日语星期五为“金曜日”。

第一劝银集团与芙蓉集团、三和集团一样，主要是以第一劝业银行的巨额融资为凝聚，由48家企业为成员成立三金会而集结起来的。第一劝银集团的集结时间是六大集团中最晚的，1977年形成三金会以前，有古河电工和富士通的古河三水会，川崎制铁等的川崎睦会，第一劝银、本州制纸等的十五社会等等。第一劝银集团中有伊藤忠商事(最大综合商社)、川崎制铁(薄板领先)、古河电气工业(最大电线厂商)和富士通(最大电脑厂商)等四大企业核心企业。其他核心企业还有日产火灾海上保险、大成火灾海上保险、富国生命保险、朝日生命保险、清水建设、川崎汽船、资生堂、西武百货店、日立制作所、富士电机、王子制纸、旭化成工业、神户制钢所等等。

2.日本商圈简介 篇二

日本心脏血压研究振兴会附属的神原纪念医院是国际上高水平的循环系统专科医院, 以新宿地区为中心开展了医疗活动, 又于2003年12月在府中市建成新医院。新医院共有病床320床, 建筑面积7194m2, 占地面积27437m2, 建筑采用钢骨免震结构, 地上6层, 其中能源控制中心在地上一层、地下一层。

医院楼内除病床外, 还有手术室、导管室、CCU、ICU、小儿ICU和心脏康复室等。该医院功能齐全, 机器配置先进, 医疗手术效率高、质量好;特别是循环器的救急患者可得到及时的抢救和治疗。为此, 在救急入口, 有升降机、手术室和康复病房系列等紧密、快速的配套设施, 以缩短从救急车到手术室的过程。

该医院将现代医疗行为中不可缺少的信息系统作为重点, 在院内LAN中采用了优质塑料光缆并和原有医院的光纤连接, 以便及时看到高质量的有关视频。在附近的能源楼内, 设有高压受电、变电装置和应对短时停电的钠硫电池、临时发电装置和蓄热式热源装置等, 以便保证医院的能源供应稳定。主要设备如下: (1) 热源系统:700m3水蓄热器×2台 (温度成层型) , 空调热源机为120HP空冷热泵冷风机7台, 温水加热器2台, 0.5t/h、1.2t/h蒸汽锅炉2台; (2) 钠硫电池:出力250kW (附有短期调节功能) , 容量1800kWh; (3) 备用发电机:出力1200kVA, 起动时间10s, 燃料罐2000L (A重油) ; (4) 受变电设备:受变电方式为交流3相3线2回路受电, 电压6600V。

2 神原纪念医院的电力供应系统

近年来随着医疗设施的不断进步, 用于信息管理和图象传送的数据处理量不断增大, 对所供信息系统的电力设施也提出了较高的质量要求。该院为防止电力突然降压或波动, 采用了250kW钠硫电池, 给院内重要负荷提供质量高且稳定性好的电力, 同时还利用夜间低谷负荷下的低价电力充电, 保证负荷平稳化, 并降低电费。

为防止发生灾害影响正常的医疗活动, 采取了2回路受电, 并贮备3天备用发电用燃料, 以确保系统的电力可靠供应。另在各种设备的维修方面, 采取了总体统筹安排的方式, 以保证总体高效运行。

总之, 由于采取了钠硫电池系统和蓄热式空调系统相结合的方式, 使环境负荷得以降低, 并有效利用了夜间低谷负荷下的低价电力, 除有利降低运行费用外, 并对躲峰填谷保持整个电网负荷平稳化作出贡献。

3 神原纪念医院在节能环保方面采取的措施

在新建医院之初即明确必须贯彻节能环保优先的方针。用高绝热玻璃制成的双层窗来防止阳光直射入阳台, 在屋顶种植花草以抑制热从屋顶进入楼内, 对空调运行时间长的病房采取了自由通风和节能兼顾的措施, 大楼中央采取了积极的采光措施, 以减少照明负荷。

对建筑物侧墙进行保温处理以减少热负荷, 楼内空间空调系统分区控制, 采取了个别分散式和集中式合理组合的系统。集中式系统对各空调器和导管采取了高效配置, 热源采用了效率高的水蓄热式热泵系统, 从而达到了节能环保的明显效果。

此外, 医院内的3个食堂均采用了电炊方式而取代其他燃料, 以改善医院环境。在医院大楼的地下室部分设置了雨水收集槽, 用以对日常的洗净水和散水收集贮存, 作为灾害时的备用水源。

4 蓄热式热泵系统的概要及实用效果

水蓄热式热泵系统采用空冷热泵冷风机, 共7台COP可达3以上的88kW机组组成了节能性高的系统, 日夜运行。为防止夜间运行时噪音对隔壁房间的影响, 设置了隔音墙。

能源楼地下设置有冷水专用槽700m3, 冷温水兼用槽700m3, 总计1400m3的水蓄热槽被设计成高效的温度成层型蓄热槽, 它兼作社区蓄水罐, 在灾害时还可承担供生活用水功能。

换热器、泵类等均在能源楼的一层配置, 和蓄热器的水平高度相当, 可节省取水、输送用能, 变频器控制亦有利于节电。为进一步使水蓄热式热泵系统更高效运行, 该医院采用了电力公司的“蓄热受托制度”, 由此, 机器可得到适当的维修管理, 并可据运行记录的分析结果实现最佳方式的运行。

总之, 和以热电联产联供为主的系统进行模拟对比的结果证明, 一次能源消耗可节约16%, CO2排放量可减少43%, 说明其节能环保效果显著。

5 今后的打算

采用蓄热式热泵和钠硫电池的组合构成了节能环保和经济性俱优的能源供应系统。今后拟充分发挥钠硫电池可防止电压波动、二回路受电和作为备用电源的多种功能, 以确保电力的稳定供应。将对运行记录进行整理分析, 以利更高效、经济运行。

3.日本校园足球发展情况简介 篇三

1978年，日本文部科学省（当时称“文部省”）把足球引入到小学体育课程内，以提高小学生的身体协调和奔跑能力。日本教育界认为，小学生在接受足球训练时会把踢球当作游戏，可以培养他们的兴趣和专注力。目前，在日本文部科学省体育·青少年局制定的体育课教学大纲中，足球与篮球、手球、橄榄球一起归为“进球型”运动，其教学目标为：通过控球和接传球，感受团队合作的乐趣和踢球的快乐。可见，在一般的日本学校教育中，均以锻炼体格、培养团队意识为目标，而不是以培养某一项体育运动的专业苗子为目标。日本中小学均不针对足球开设专门课，仅把足球作为体育课球类运动的一个项目，因而，也就没有专门的足球教学教材和训练指南。

同时，在体育课外，根据文部科学省体育·青少年局的规定，在各地方教育委员会的监管下，日本学校积极响应，广泛开展学生放学后自愿参加的“运动俱乐部活动”（BUKATSU），其中足球俱乐部的活动就非常受欢迎。因此，事实上，日本的快乐教育理念在推动青少年足球运动的普及和发掘、输送专业苗子方面发挥着重要作用。

二、优秀足球苗子的选拔和培养

1.日本足球协会（Japan Football Association，JFA）

日本足球协会是统括日本全国足球运动发展相关工作的最高机构，其旗下包括日本职业足球联赛（J-League）、日本足球联赛（JFL，半职业联赛）、日本室内足球联赛（Futsal League）和日本女子足球联赛等。

根据JFA《2005年宣言》，日本足球的发展目标为“2015年协会会员人数达500万人，日本国家队进入世界前十，2050年日本举办世界杯并获得冠军”。JFA以足球运动的普及、足球人才的培养为日本足球发展的两个车轮和自身使命。JFA认为，足球人才水平的提升均通过基层培养（Bottom-up）、选拔培养（Pull-up）两种方式进行，缺一不可。日本优秀足球运动员的选拔和培养主要通过JFA的国家训练中心制度和足球俱乐部青少年梯队制度予以贯彻和执行，包括学校、俱乐部在内的各类组织机构均参与其中，形成合力。

2.从地方到国家的“金字塔”训练梯队

为选拔和培养优秀足球储备人才，JFA设立国家训练中心制度，为日本的足球教育创造了专业的训练指导环境。国家训练中心制度共有4级，从下至上分别为“各地区训练中心”（相当我国的一般城市和地区）、“47都道府县训练中心”（相当我国的直辖市和省）、“9大区训练中心”和“全国训练中心”。（见图1）日本的“全国训练中心”设在大阪府界市，是唯一由文部科学省认定的培训基地，其他各级训练中心的具体工作由各地区足球协会负责。各级训练中心设有专门场地组织运动员的集训、比赛以及教练员的进修和研讨活动。

在学校开展的俱乐部活动中发掘出的优秀足球苗子会被输送到各地区训练中心进行训练。训练中心已形成比较成熟的选拔机制和梯队建设。在各地方足协的领导下，从年满l2岁的少年队到17岁青年代表队直至国家一线队，各级别选手都能得到高水平的训练。

3.各年龄段有序衔接的“一贯制”足球培养理念

国家训练中心制度根据青少年不同年龄特点，制定了从6岁到16岁（U6～U16），每隔2岁的训练方针，保证了各年龄段运动员之间的有序衔接。在训练方式上，10～12岁期间主要学习基本技术；14～16岁为青少年身体迅速发育阶段，通过11对11的打法，训练队员对位置的适应性；16岁以后进行成人足球的训练；18～20岁当身体停止发育进入稳定期时，开始综合技能训练。

总之，日本对足球运动员实施的是“一贯制”足球的培养理念。JFA依此制定了统一的足球训练大纲，从小学开始，根据各年龄段青少年生理和心理特征，分阶段设计了详细的训练计划，依次往上分别是U12、U15、U18等各年龄段，训练的连贯性和一致性保证了运动员扎实的技能基础。

4.JFA足球学校

在对足球人才进行普及式培养的同时，JFA分别在福岛（2006年）、熊本宇城（2009年）、坍（2012年）和今治（2015年）开设JFA足球学校，为具有足球天赋的孩童提供寄宿制和初高中一贯制的具有“世界水准”的精英教育，以培养具有足球专长与人文素养并存的日本未来社会的领军人才。

三、裁判员的管理与培训制度

日本建立裁判员训练中心，以帮助提高各地区足球水平的均衡发展。该中心的主要目标为：通过培训和研修，提高2级裁判员的水平并扩充3级裁判员的数量，发掘裁判员人才。裁判员训练中心分为国家训练中心、地方训练中心、都道府县训练中心以及女子裁判员训练中心等四类。

该中心的培训内容主要围绕以下六个方面：学习竞技规则；提高分析判断能力；体能训练和强化；增强技术和协调能力；综合素质的提高；学习各自所属区域足协制定的方针政策。

四、教练员管理与培训制度

日本对足球教练员资格的规定很严，即便是退役国脚任教也必须要有教练资格证。日本一般通过足球协会培训教练员。

日本足球教练资格分为少儿教练级、C/D级、B级、A级以及S级等五个等级。针对每个等级，足协开设教练员培训班，任何人都可以参加培训，通过考试就可以获得相应的等级证书。少儿教练级培训主要面向指导10岁以下孩子踢球的教练员或者孩子的家长；C/D级主要面向指导12岁以下孩子并以班级为训练主体的教练员；B级教练需要有C级教练资格才可以参加培训，最高级别的S级教练资格可执教J联赛和国家队。

近15年来，日本已有超过2万名教练员在足球发达国家留学或者进修，在提高执教能力的同时，也将足球发达国家的先进理念和训练方法带回了日本，从而保障了足球运动员在青少年时期就能接受科学的培养。目前，日本已不需要大量聘请外国教练员，本国教练员就可以满足国内训练的需求。

五、足球学员短期派出政策

日本为提高本国足球竞技水平，一度将出国留学作为培养年轻运动员的途径。近十年来，先后有一万多名日本青少年去巴西学习足球。从经验上看，虽然日本出现过三浦知良通过留学巴西获得成功的案例，但实际上通过出国留学途径能够参加本国职业联赛获得成功的球员数量并不多，因此日本球员的出国留学热潮已处于下降态势。

2003年，日本开始了U-13/14高水平队员的集训和海外训练制度。13岁年龄组和14岁年龄组的男女运动员每年3次，每次5～6天赴海外进行集训。男选手主要从国家集训中心队中挑选，女选手主要从各地区及都道府县的基层训练中心中挑选。各年龄组的运动员，在每年年初依照惯例与韩国同年龄球员进行合宿训练，以增强适应性和对抗能力。另外，17岁年龄组运动员每年参加AFC等国际比赛积累经验。

六、各级学校足球竞赛

近年来，随着学校联赛的不断壮大发展，日本青少年足球竞赛品目繁多。在少年阶段（U12以下），有全国少年足球锦标赛及J联盟举办的U12足球节。在初中阶段（U15以下），有高元宫杯全国U15足球锦标赛（初中+俱乐部）、日本U15联赛（学校+俱乐部）、全国俱乐部锦标赛（俱乐部）、全国初中学校体育大会、全国初中足球锦标赛、国民体育大会、全国俱乐部东西对抗战、U14 J联赛（J俱乐部+其他俱乐部）、U13 J联赛（J俱乐部+其他俱乐部+学校）、J联盟U14强化训练（J俱乐部选拔队）在内的10项赛事。

高中阶段（U18以下），是日本各学龄段学校联赛发展最为成熟的阶段，当然，也是竞争最为激烈、对抗性最强的学生联赛阶段，有很多出色的青年球员在这个阶段就能够得到进入J联赛的机会，即开启足球职业生涯的机会。在这个阶段，主要有高元宫杯全国U18足球锦标赛（学校+J俱乐部+其他俱乐部）、日本U18联赛（学校+J俱乐部+其他俱乐部）、J-YOUTH联赛（J俱乐部+其他俱乐部）、全国俱乐部锦标赛（J俱乐部+其他俱乐部）、全国高中足球锦标赛（学校）、全国高中综合体育大会以及国民体育大会等7项赛事。

综上所述，日本在开展青少年足球运动过程中，采取了两条并行的途径培养足球人才：一是在学校中培养足球爱好者，扩大足球运动的广泛群众基础，同时坚持开设足球学校方式选拔培养足球精英人才；二是通过日本足球协会制定的各项政策，保证了运动员、教练员和裁判员的专业水平。在训练中，则是采取划分年龄段的方式，确保各年龄段运动员的有序衔接。纵观其培养系统，从少年队到国家队，从下至上形成了稳固的“金字塔”体系，为每个有潜力的运动员提供了登上世界舞台的道路。

4.日本国士馆大学简介 篇四

日本国士馆大学简介，国士馆大学，英文名称：Kokushikan University.是于19建立，1958年开设大学教育的日本私立大学。大学的简称为“国士大”。

国士馆大学设有政治学部（政治学科、经济学科、经营学科）、体育学部（体育学科、武道学科、体育医科学科、儿童体育教育学科）、理工学部（理工学科：机械工学系、电子情报学系、建筑学系、都市景观学系、健康医工学系、基础理学系）、法学部（法律学科、现代商务法学科）、文学部（教育学科、史学地理学科、文学科）、21世纪亚细亚学部（21世纪亚细亚学科）、大学院设有政治学研究科（硕士课程、博士课程：政治学专攻）、经济学研究科（硕士、博士课程：经济学专攻）、经营学研究科（硕士、博士课程：经营学专攻）、法学研究科（硕士、博士课程：法学专攻）、工学研究科、人文科学研究科、体育系统研究科、综合知识财产法学研究科、环球亚细亚研究科。

5.日本动漫50年经典作品简介 篇五

日本动漫(1950年—1980年)

。每次回想起那还在记忆中留驻、带给我们无限乐趣的画面，内心都会蓬发出激动。那时的《大闹天宫》、《哪吒》、《铁臂阿童木》、《花仙子》等故事，构筑了整整一代人的童年回忆。小时候对动画的疑问是：为什么动画片这么少呢？每天只有可怜的半小时。当我们还在一个劲地回味《大闹天宫》、《铁臂阿童木》的时候，国内漫画和动画的热潮像地火般席卷所有青少年，但日本动漫仍然是其中的主流，国产作品还居于二、三线甚至更低的位置。纵观彼邦数十年的动漫成就，其魅力作品的旋涡早在半世纪前已经开始形成。在此我们对日本的动漫作品来一次概括的总览，探讨一下日本动画的独特魅力。

乘风破浪巨轮启航1950—1970年

1950—1970年的日本动漫画是确立风格与技法的一个时代，由手冢发展起的新类型漫画绘画，以剧情发展和人物塑造为主的娱乐故事，逐渐向题材的多元化延伸。1958年东映动画制作并公映了第一部彩色动画电影《白蛇传》，故事以我国家喻户晓的民间传说为蓝本，当时在日本本土和海外都得到很好的评价。60年代后的作品，包括《太阳王子大冒险》、《巨人之星》和《穿长靴的猫》等等，都对后来的日本动画的发展作出很大贡献。

《铁臂阿童木》

日本漫画之父手冢治虫的最脍炙人口的作品，也是当年的小朋友们最熟悉的作品。故事讲述茶水博士制造出威力巨大的拟人类机器人阿童木对付邪恶的机器人和恶势力，在手冢作品乃至动漫界都堪称经典。

阿童木一夜之间成为小朋友心目中的英雄。由于以前收看不到中央电视台，笔者至今也没看过《铁臂阿童木》的动画片，但一直保存《铁臂阿童木》连环画。故事里除对阿童木的除暴安良的描述外，设立的幻想世界的架构对机器人世界的和人类社会并存的探讨，和最近全球热播的《A.I》如出一辙，绝对没有过时。《铁臂阿童木》对我国动画影响十分深远，当年看了《铁臂阿童木》后立志加入动画行列的大有人在。

《森林大帝》

也在我国播出过，同样是手冢治虫的作品，讲述森林里，几代狮子王出生、死亡以及小狮蕾欧成长的故事。看着1994年迪斯尼的动画《狮子王》仍有挥之不去的手冢60年代《森林大帝》影子。除此之外手冢还有许多涉及各个领域的题材的作品，《怪医秦博士》、《火鸟》、《佛陀》都是世界观凝聚和思想厚重的作品。

黄金十年打造经典1970—1980年

由于60年代制作模式和发展方向的确立，70年代涌现出大批技术成熟的漫画家，创作题材的广泛开展使得在全国得到极大响应。宫崎骏、永井豪、松本零士、藤子不二雄、石森章太郎、安彦良和、赤冢不二夫等漫画家，创作出一个个经典的动漫作品，《阿尔卑斯山的少女》、《疾风铁拳霸》、《雷朋三世》、《铁甲万能侠》、《恶魔人》、《宇宙战舰大和号》、《苦儿流浪记》、《小双侠》、《高立的未来世界》《银河铁道999》、《机动战士高达》、《机器猫》等。所掀起的动画热潮和人气，至今也未见衰落。今天再看这些已经成为神坛上供奉的名字，都叫人不得不佩服。

《疾风铁拳霸》

拳击漫画的代表作。主角矢吹丈，一个风一样的男子，曾经和拳坛名将力石彻决战将其击败，彻因故遂死，丈认为是自己的过失，沉寂一时，在拳击界默默地努力，后越级挑战世界拳王荷西米杜沙，苦战落败，最后矢吹丈将生命燃烧剩余白色灰烬，一睡不起。该片以彩色变成黑白画面隐晦交代手后来被无数电视剧抄袭。

《雷朋三世》

日本著名动画代表。绅士般的特务雷朋和身怀绝技的朋友在世界各地的冒险故事。故事想象宏大，场景震慑，雷朋的冒险每每叫人想起007，故事至今仍是长拍长有，拥有大量的FANS。

《铁甲万能侠》

永井豪1972年的初代机器人元祖，造型线条简单强力，充满特摄片风格，是讲述少年兜甲儿驾驶万能侠和侵略地球的地狱博士邪恶机器军团作战的故事。当年永井豪飙车，差点同前面两架车“撞成一块”，于是想出了3部车组合成1部巨大机械的合体理论而创作出《三一万能侠》，万能侠已被日本玩具界奉若神明，一切有关产品都相应成为焦点，当中尤以一系列超合金玩具最具收藏价值。第1期《铁甲万能侠》超合金，1974年推出时卖1150日圆，现在炒价则已达到100万日圆！由此可看出爱好者对他们的狂热程度。

《小双侠》

非常有特色的机械设计，人物和情节异常爆笑，开创“无厘头”风格先河。在宇宙的时间巡逻中心，每一集里小双侠都会出动前往某一个历史时代，阻止恶魔党坐时间机器回来篡改历史(看来日本人篡改历史是有前科的)，轻松幽默，引发笑料无数。《小双侠》的表演形式是典型的漫画人物言行，大胆的Q版设计一直是广大观众群的最爱，连动画里的闲角配角也有一定的人气。

《银河铁道999》

地球少年铁郎平静地生活着，直到遇见在宇宙中谜一般的女郎美蒂，她改变了他的一生，围绕银河铁道 999列车的宇宙冒险，在深邃的空间，挥发青春的时光，那列永不停止的999列车，让所有曾经青春过的男孩感动得流泪。松本零士的《银河铁道999》及其系列是少男类动漫迷们必看之中必看的作品。

《机动战士高达》

0050年，人类移民总人口达90亿，占人类总人口的80%。由于地球联邦政府政府内部腐败现象日益严重，宇宙移民的不满情绪高涨。0058年，在距地球最远的宇宙都市SIDE3发表独立宣言，成立吉恩共和国。0060年地球联邦军开始实施扩军计划，建立了宇宙舰队。后吉恩公国开发出人形作战兵器“机动战士”并将其量产。其后，吉恩公国向地球联邦政府宣战，开始了独立战争，对多个殖民卫星发动奇袭，并将第五殖民卫星(SIDE5)坠落地球，人类由此开始了长达百年的宇宙战争。

《机动战士高达0079》是高达作品中最早的一部，也是最为经典的一部，其中的人物都为大家所熟悉。篇幅有限，只能扼要地介绍其复杂的背景和故事。其后的《机动战士高达》的系列TV版动画在动画界的每个时期都是最热门的焦点，派生出来的相关的商品几乎支撑着半个动画工业。《机动战士高达》的凝重的历史观和英雄悲剧氛围一直是故事最大的卖点和令FANS最为之心醉的元素。虽近年的《W》、《倒A》系列备受争议，但依然无损《机动战士高达》在日本社会的巨大影响力。

《机器猫》

无须多加介绍的作品。作者藤子·F·不二雄少年时受手冢治虫的影响，投身漫画事业。1970年，藤子创作的《机器猫》开始在《小学馆》杂志上连载，一炮打响。1979年制成动画后，至今已被译成数十种语言在全世界发行。

藤子·F·不二雄动画剧长一直是电视的收视保证，《神气小子》、《Q太郎》、《奇天列百科全书》等都是藤子的招牌作品。笔者记忆中的“叮当”初次在国内刊物上出现是在80年代初期的《少年科学画报》上，其后通过在中央电视台播放风行全国，我国新动漫事业发展初现涟漪。藤子·F·不二雄于1996年9月在东京去世，现由新秀田中道明继续绘画“机器猫”故事。

《红发少女》、《装甲骑兵》、《网球飞凤》《传说巨神》、《忍者神龟》„„７０年代日本创造的经典动漫画多不胜数，出现的作品大部分都是精品之作，每一部都有独立的系列和庞大的支持群体。

时至今日，动漫界许多新作仍是回旋于向外70年代经典题材还魂的状态，无论是今天的取材枯竭还是７０年代作品地位确立太高都好，日本的动漫界已经永不能再现７０年代作品的那种光辉了。

日本动漫1980年—2000年

70年代的经济复苏，日本的工业发展异常迅猛。经济飞跃的同时少年的精神生活需求大增。动漫画的热潮带来的庞大的消费市场，录像机的普及也使了OVA(原创录像动画)制作量增加，帮助推动动画的覆盖率，业界人员的创作条件和空间有了质的飞跃。这20 年的作品中，以80年代的作品为重心，由于许多长篇动漫画的制作是由80年代一直过渡到90年代的漫长连载，所以90年代最有影响力的作品还是逃不出80 年代就开始创作的那数部宏篇巨著的延续。

80年代初精品涌现为数不少，高桥留美子《福星小子》，美树本晴彦《超时空要塞》电视和电影版本，高桥杨一《足球小将》，鸟山明的《IQ博士》，安达充的《TOUCH》，中、后期有《圣斗士星矢》、《城市猎人》、《龙珠》、《机动警察》、《相聚一刻》、《机动战士Z高达》等，此外，宫崎骏的《龙猫》、《魔女宅急便》、《风之谷》、《萤火虫之墓》，大友克洋的《AKILA》、菊地秀行的《妖兽都市》等动画电影都是本时期深具魅力的亮点。

90年代后，一味的追求商业上的成功和拼命地榨取获利的净值，几乎所有获得成功的作品都无一幸免倾销般推向市场，雷同化题材不厌其烦地在每个能赚取少年金钱的领域出现。能感动人和有趣的作品少了，只能再从曾经辉煌的时代不断重抄，循环地“炒冷饭”，电子游戏的热潮向动画界反扑，不断通过各种形式借尸还魂，撇除商业上的成功不讲，后90年代的经典作品少之又少。80、90年代的动漫故事题材开阔，不拘一格，商业上的屡屡成功，OVA(原创录像动画)的多元化生产，使适应各类层面观众市场发展成熟。《我的女神》、《机动警察》、《东京巴比伦》、《冒险海娜汀亚》、《美少女战士》、《乱马1／2》、《蜡笔小新》、《樱桃小丸子》、《罗德岛战记》、《天空战记》、《机动战舰》、《魔神英雄传》、《宠物小精灵》、《篮球飞人》、《浪客剑心》、《幽游白书》、《金田一少年记事本》、《机动战士高达ZZ、V、G、W、A》系列、《新世纪福音战士》、《少女革命》、《青之六号》、《幽灵公主》、《小孩子的玩具》、《名侦探柯南》等等，都是燃起整一个时代的火热作品。

后90年代的作品中，《少年跳跃》、《小学馆》杂志已难以重现全盛时期的景象。以往在多本杂志连载的支柱故事逐一完结，富坚义博的《猎人X猎人》、尾田荣一郎的《海盗路飞》、荒木飞吕彦的《JOJO奇妙冒险》成了目前少年漫画作品最后的防线。虽然动漫作品推陈出新速度不断加快，虚无主义和表面化刻画人物的快餐式量产，叫人期待的作品少之又少。

踏入新世纪，日本本土热播的作品有《游戏王》、《最游记》、《卡片少女樱》、《猎人X猎人》、《犬夜叉》、《封神演义》等，现在最令笔者期待的是宫崎骏最新力作《千与千寻之失踪》，这部相传可能是宫崎骏的退休作品。1997年在日本上映之时创下 193亿日圆的《幽灵公主》也有类似传闻，《千与千寻之失踪》作为宫崎骏的收山之作，走势强劲，短期就打破日本史上电影票房纪录，看来老宫崎真的可以光荣归隐了。

以极其有限的篇幅，概括介绍日本的数十年重要部分动画作品，看见彼邦的动漫画工业实力仍雄厚巨大，深感我们的动漫画工业体制异常微薄。互联网的发展，让我们可以通过更新更快的途径获取和交流更多的新技术，吸取多年对手经验的中国动漫画人开始触发自己的力量，新世纪的魅力之作，希望是将在我们的国度产生。

《龙珠》

传说世界上有七颗龙珠，只要能收集起来就能满足任何愿望。以孙悟空为中心的一大群朋友在冒险中成长，为了修炼更好的武术，孙悟空随龟仙人学习，参加一次又一次的武术大会。消灭妄想控制世界的红带军团和短笛大魔王。其后故事变成到保卫地球宇宙和平的战斗，孙悟空和朋友以及对手越来越强大，几乎发展到打个喷嚏就差点要毁灭地球的地步。故事后期过分拖泥带水而影响部分FANS弃之而去，但由开始直到和人造人的战斗都是精彩万分，看得人欲罢不能。1992年更是《龙珠》发展的空前热潮，整个东南亚的漫画热潮形成就是由《龙珠》带起，当年四周都是《龙珠》的身影，“气、冲击波、战斗力”无时无刻不在我们的周围。本作作为推动我国漫画发展中最重要的一部作品，目前漫画界还没有一部能完全超越它的作品。

《圣斗士星矢》

“燃烧吧，小宇宙。”还记得这熟悉的台词吗？以希腊神话为背景，女神雅典娜降生大地，一众守护女神的圣斗士为了维护大地和平和野心的教王、海神、冥王战斗，丰富的人物和故事背景，圣衣的设计美轮美焕，借助世界神话传说的魅力使作品增色不少，但故事的发展形成过关式的推进，奠定往都格斗类作品的模式。本作曾经在我国热播，也是1990年最早引进的新漫画，对我国无数青少年有深远的影响。许多现今活跃在漫画界的的朋友都是当年看《圣斗士星矢》而立定从事漫画事业的决心。

《男儿当入樽》

高中生樱木花道从对篮球一无所知，因为喜欢了篮球主将的妹妹而踏上篮球之路。人物个性、运动感十足的比赛，人物原型来源于NBA球星如乔丹、罗德曼等，故事气氛与NBA赛场可同日而语，高校决战中精彩的赛事和匠心的安排比赛结局，尽显大作气度，体育动漫代表之一。当年笔者就被本片感染，风雨不改的打了两年多篮球。

《福星小子》

一个外星球的美女，爱上一个花心一无是处的地球男孩，一家疯狂的学校，发生着每天都可以发生也可以不发生的爆笑活剧。美丽的拉姆因为无厘头的原因爱上见到美女像苍蝇看见大便般疯狂的精力过剩少年诸星当，每天在友引高中和一大群个性迥异的同学、老师、外星人动物追赶跑跳碰„„热热闹闹，嘻嘻哈哈是本作的最大特色。人物设定和我们一同成长，看起来分外亲切。

《足球小将》

竞技体育动画一直是日本人的爱好，竞技方式不同，但故事方向接近。都是讲述少年在体育道路上的成长、爱情。《足球小将》一直是体育动画的常青树，主角们的奋斗和我们看齐，由1980年开始连载至今，主角太空翼仍然活跃在足球场上，已经向世界杯的舞台进发。但动画片节奏非常慢，几个月的播出才踢完一场球是家常便饭。据说日本的足球能在亚洲领先，《足球小将》是其中之一影响因素。

《IQ博士》

鸟山明的成名作，学习无厘的必修课程。在白云悠悠的企鹅村，千平博士制造出的女机器人阿拉雷，在平静的生活引发无限的笑料。随意性的故事发展得行云流水，Q版的二头身人物无论主角配角都可爱得叫人想一口吃掉，揶揄经典角色更是一大特色，傻瓜弱智的超人、不二家、星际奇遇舰长版学生„„全村角色天真烂漫的傻气演绎，奠定鸟山明的新大师地位。总之，没看过本作，你的动画人生是不完整的。

《新世纪福音战士》

以短暂的片言只语介绍《新世纪福音战士》大概有难度，笼统来说是一群人类寻找、毁灭和新生的过程。故事埋藏着许许多多的谜的故事，大量引用宗教的术语、典故，不看上两三遍很难明白，灰暗气氛和末世意识营造得异常成功。《新世纪福音战士》监制恩野秀明在《新世纪福音战士》完结一年多后讲，“福音已死。”对动画界而言，《新世纪福音战士》之后，反而适合用“经典已死”形容。

《蜡笔小新》

5岁向日葵幼儿园怪力幼儿野园新之助，每天的日程就是上幼儿园和同学玩、戏弄妈妈，看《动感超人》卡通，逛街看漂亮的姐姐、睡觉、吃、玩扮死游戏。电视台播放的时候许多家长视之为洪水猛兽，生怕自己的小孩被其毒害。其实《蜡笔小新》是以一个5岁的小孩的第一人称视觉观看我们这个大人的世界，不时有大人的思维加载的小新为我们创造出无数搞鬼的的笑话和话题。

《樱桃小丸子》

6.商圈调查报告 篇六

万达广场店商圈调查分析报告

一、背景

必胜客属于万达广场中的一部分，万达广场居河埒正中心，是集商业、办公、居住的70万平米一站式国际生活城，是无锡未来的城市新中心。包括约11.3万平方米大型购物中心、约4.6万平方米白金五星酒店、约2.7万平方米5A高档写字楼、约25.3万平方米住宅、约6.3万平方米精装公寓、约2.5万平方米商业街多物业形态，是万达集团成熟的第三代城市综合体。

集合世纪联华超市、万达影城、万千百货、KTV、奇迹健身会馆、运动城、电子数码、三楼的南北地区的主题餐饮、时尚步行街等十大主力商业组合及数千家知名品牌，无锡万达广场将改变当地现有商业格局，形成无锡最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。在这么多的一体化的服务的包围下，必胜客也就扮演着自己不可或缺的地位，它以提供人们以吃饭休闲、品茶等服务为一体的服务。在顾客逛街累了之后有一个休息吃饭的场所，这样也就体现了它的重要价值。

二、商圈的形态

商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等

消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。周边商店的聚集状况：

多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、以及邮电、银行的聚集）

（1）有利于产生放大的聚集效应

（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈

三、商圈所覆盖的范围

万达广场位于滨湖区河埒口中心商务区，处于河埒核心地区，东至青祁路，北至梁溪路，南到梁青路，西为蠡溪路。广场北面正对河埒休闲广场，南面有大型的超市大润发，附近还有无锡市第四人民医院，西郊宾馆，育红小学、滨湖区实验幼儿园、建设银行、交通银行、江苏银行等等。而我们的必胜客位于万达广场的一楼东门，刚好方便周边的人流和车流所需要的方便，在其周围还有一些大型的住宅，如万达、紫金英郡等等，这么多的住宅区的人口，刚好必胜客也满足那些年轻的夫妇。所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。

四、人口规模及特征

一公里范围内常住人口6万人、流动人口2万人，二公里范围内常住人口17万人、流动人口6万人，三公里范围内常住人口30万人、流动人口10万人

流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为万达广场各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求。

五、周围交通道路情况

(1)由“两纵两横”的城市主干道环绕，毗邻快速内环

(2)未来地铁2号线和4号线的交汇处

(3)周边有1个公交中转站、26条公交线路及2条公交专线

六、商业发展潜力

商圈所辐射的地区，购买力比较强, 还有继续扩大的空间, 有发展潜力。

商圈饱和度:

IRS＝C×RE／RF

IRS――商业圈的零售饱和指数；

C――商业圈内的潜在顾客数目；

RE――商圈内消费者人均零售支出；

RF――商圈内商店的营业面积。

假设,在商圈内有10万个家庭，每周在食品中支出100元人民币，共有15个店铺在商圈内，共有30000平方米销售面积。则该商圈的饱和指数为:

IRS＝60000×100／30000＝200元(这一数字越大，则意味着该商圈内的饱和度越低；该数字越小，则意味着该商圈内的饱和度越

高。)

七、消费群体的分析

<一>消费群体的分析

消费者组成：学生 工薪阶层 老年人

消费群体的特点消费者主要是追逐时尚潮流的年轻人其中在校大学生和工作中的年轻人占主要的比例其中女性消费者的比重大中老年人少

<二>客流量分析

1整体：从长远发展来看，客流量将逞上升趋势

2影响因素:交通的便利程度、地理位置的优越性、商业圈的繁荣度、品牌的知名度、消费者个人偏好、收入水平

总的来说影响客流量大小的因素有：地理位置、交通条件、收入水平、个人偏好 品牌知名度和忠诚度

八、优势

该商圈满足以下三点：

① 该地方周围有很多居民。即消费者居住条件满足；

② 该地方周边交通设施便利。即交通便利条件满足；

7.日本商圈简介 篇七

一、新城区的商业现状

1. 蓬勃发展的房地产业和沉寂的商业气氛不相协调。

哈尔滨城市新区的特色是强调人与自然和谐, 保存了大量原生态湿地, 规划科学、环境优美, 因此新区置业成为时尚, 带来了新区房地产市场繁荣。这种现象反映了现代人追求向往健康、回归自然的生活态度, 是转变生活方式、提高生活质量的必然选择。而城市新区商业现状离人们预期相差甚远, 商业依然是原生态的, 以村镇集市贸易和小店铺经营为主, 发展较为低级, 与宜居社区难以接轨。

2. 逐年增加的新城区人口呼唤便利的购物条件。

随着新区人口增加, 对商品需求的品种和数量也逐渐增多, 城市交通的滞后却一直困扰商业发展, 居民面临严重的生活不便, 因而更加呼唤商业便利。

3. 重要战略地位需要富有活力的繁荣商业作支撑。

群力新区、科技新城和哈南工业新区以新火车西客站为中点, 以三环路为纽带相连, 战略位置十分重要, 将构成哈尔滨新城市中心。在2012哈大高速铁路和西三环江桥建成后, 此处将成为黑龙江省最重要交通枢纽, 从而带来巨大的人流、物流, 大幅提升区域购买能力, 这些都会给本来脆弱的新区商业带来更大压力, 当然也是千载难逢的商业机遇。因此科学规划新区商业布局尤为迫切。

二、生态商圈理论的提出

传统的商圈是一个零售店或商业中心营运能力所覆盖的空间范围, 侯丽敏、郭毅等丰富了传统商圈理论, 对选址、经营管理及商业中心建设等进行了探究。而黄国雄教授提出商圈建设关键在于经营商品诱惑力、服务质量内聚力、集群规模效应和特色经营的扩张力, 传统的封闭式商圈理论不适合时代发展。日本学者石田武原和吉林大学吴小丁教授认为传统商圈是自然形成的, 而郊外购物中心可以有组织的集聚商品, 让各种生态和商品之间形成依存和竞争关系, 从而形成健康的购物中心。Porter.M认为在特定产业的空间集聚有助于加强产业的本地化联系, 帮助企业从低成本竞争的陷阱中走出来, 进入以创新、质量和市场应变能力等“高级优势”为基础的良性竞争轨道中去。学者的研究丰富了商圈理论内涵, 客观反映了中国商业从传统走向现代的变迁轨迹。

而后金融危机时代, 绿色和健康理念深入人心, 所有经济行为都被印上了和谐发展的烙印, 商业生态经济研究史潮流, 从单纯零售生态研究转变, 探究拥有强大生命力的新商圈模式, 为新商业革命打下坚实基础。

生态商圈是指以核心商业组织为内核, 以互补商业集群为补充, 以服务业集群为支撑, 以体验和休闲为理念, 以经营绿色产品为特色, 以规模集聚为优势, 建设与环境和谐共生的有机商业集聚系统。生态商圈主要包括三种业态组织:核心商业业态组织、互补商业业态组团和服务业态组团。

生态商圈的生态组织选择是有序的, 并且与生态环境和谐统一, 从顾客需要出发, 摒弃老商圈的商品简单组合观念, 注重商品功能的组合实现, 是一个“管理型商业集聚”, 区别于“自发形成的商业集聚”的传统商圈。见表1。

1. 核心商业组织决定生态商圈的性质和发展。

商业行业是人类社会产物, 但却有着自然生物属性。商圈组合构成城市商业系统, 每个商圈就如一个细胞, 而商圈性质由其内核决定。北京西单、王府井和哈尔滨秋林等商圈的形成和发展无一不是因为先存在核心百货商业企业, 引领商圈方向, 而其后的变迁也都遗传着这个内核基因。因此新商圈也要有具有明确主题核心龙头企业, 以经营绿色生态产品为主业, 作为商圈得以生存和发展的指引基础。

2. 生态商圈内互补经营单元间存在互补和依存关系。

商圈的内核是最有号召力的品牌企业, 而任何商业形式都不能穷尽消费者需求, 因此生态商圈就不是个单一商业体独立存在, 需要丰富的补充商业组织, 形成满足消费者需求链的商业集聚。首先, 消费者需求链的逻辑次序决定了核心企业外补充商业组织的种类, 决定了它们之间生态依存关系, 决定了新商圈布局和商品组合;其次, 应适度保持生态商圈内同业商业组织间的竞争, 生态商圈要求每一类商品经营企业都应该有合理数量, 能够保证适度竞争力度和足够淘汰空间, 促进商业生态不断完善和进步。

3. 生态商圈的服务商业应体现生态特色。

商圈的核心企业和补充企业确立后, 相应服务行业必不可缺少。

首先, 这些服务行业依然要体现生态商圈特色, 生态商圈理念自然催生绿色餐饮服务, 因此新商圈餐饮业起点就是生态餐饮, 所有食品要求来自天然, 倡导绿色和健康, 高起点的服务产业与生态商圈和谐共生, 相得益彰, 共同吸引追求健康和幸福的顾客。其次, 新商圈强调绿色休闲功能, 健康娱乐人们身心。新城区生态建设本身对追求回归自然的居民就有巨大吸引力, 生态商圈更要创新建设休闲场地和设施, 这些设施不同于老商圈的娱乐设施, 应该以健康绿色为主、碧水蓝天为本、亲近自然为纲, 摈弃城市传统逛街休闲理念, 倡导回归自然的新型休闲方式。

4. 生态商圈依存于自然, 是生态新区系统的有机组成部分。

低碳经济时代倡导创建体现人与自然和谐生态城市已然成为趋势, 与自然和谐统一的生态商圈必然是生态系统有机组成部分。因此新商圈经营理念就有革命性变化, 从传统商圈的“购物和消费”转变为“体验和休闲”。

首先是新商圈要与自然环境相依共存、和谐统一, 要结合城市生态特点, 尽显山水风景之灵秀。商圈内部设计也应该体现绿色天然的情绪和理念, 一个商业组团形成一个独特景观, 商业组团之间联络或是曲巷通幽或是小桥流水或是飞瀑激流, 让人们在体验独特商品组合时, 也感受到自然魅力, 这也是现代体验营销思想精髓。其次生态商圈与城市文化氛围融为一体, 彰显城市深厚的人文和历史内涵, 与城市文化传承巧妙结合, 相得益彰。

三、应用生态商圈理论建设哈尔滨城市新区商圈的对策研究

如果说哈尔滨城市新区是哈大齐工业走廊龙头的话, 崭新的生态商业中心就是画龙点睛的一笔, 因此规划建设好新商圈意义重大。

1. 新区商圈选址和布局要体现与环境和谐共生、共促发展特点。

新商圈应该选址在位于三环路与四环路间群力新区, 选址原因是这里具有空间辽阔、环境优美、交通便利, 辐射周边的优势。低碳经济时代, 开发生态新区、建设宜居城市是“天时”;北接松北呼兰两区, 南达平房双城之地, 东连京哈铁路, 毗邻国际机场是“地利”;新区进驻高素质人口具有较高购买能力, 加上由于三环路、京哈高速铁路开通带来的超高人气形成了独特的“人和”。天时地利和人和决定了新商圈选址群力新区的必然性。新商圈选址还应该同步于新区城市规划, 布局应符合哈尔滨城市以水定城的规划理念, 凭借依水而聚的地理优势, 引进水的元素, 与内河相连, 与生态湿地相望, 激发商圈灵性也创造了绿的基础, 从而获得巨大竞争能力。

2. 新区商圈商业经营种类选择对策研究。

新区商圈选址完成后, 就面对如何引进商业业态组织、经营商圈的问题。商圈内核企业的选择是商圈建设的关键点, 选择核心商业生态组织必须有独具特色的主题, 彰显新城区生态特色, 要和城市原有商圈要形成明显错位。

北京马甸商圈因著名家具品牌宜家的进驻带来的巨大发展, 同样是宜家在成都也演绎了缔造新商圈的神话。因此新商圈内核企业的选择应该是具有巨大品牌影响力和号召力的商业企业, 这些企业还应在原来品牌基础上更新产品结构, 凸显绿色环保要求, 重点经营生态产品, 这将是新商圈繁荣和发展的关键, 而从属的互补形商业则根据核心企业的商业性质来组织, 组合形成巨大绿色商业核心竞争能力, 最终形成超级辐射能力。

3. 拓展生态商圈旅游休闲职能, 成为城市旅游的新名片。

生态商圈建设的理念重点在于“体验和休闲”, 新商圈建设注重与生态环境融为一体的同时, 必然也要让顾客“体验”哈尔滨独特的历史和文化传承。建筑是商圈的名片, 因此新商圈的建筑风格一方面应贴近自然, 与碧水绿地, 鲜花美景融为一体;另一方面还应体现哈尔滨中西合璧历史传承, 以与哈尔滨特有的中式和欧式建筑风格, 打造城市新地标, 让游客流连忘返, 最终让新商圈成为“购物的旅游胜景, 旅游的购物天堂”。

“休闲”已经成为现代人的生活方式。新商圈的服务商业就是为了满足顾客休闲需求。哈尔滨冬季以冰雪闻名、夏季以凉爽著称, 商圈在冬季开发特色冰雪休闲项目, 在夏季开发清凉的避暑休闲项目都将会为商圈带来新的引力。顾客休闲之余还可以畅饮闻名世界的哈尔滨啤酒, 品尝地道的西餐、实惠的东北菜, 以独具特色寒地绿色美食打动每一个顾客。以特色旅游休闲产业吸引的客流还可以和商圈绿色商业吸引的客流交互共享, 相互作用形成生态商业集聚巨大的核心竞争力。

总之, 低碳经济时代的城市发展必将体现人本的绿色生态思想, 而生态商圈作为未来城市发展的新生事物, 必将以融入自然的购物环境, 丰富的特色商品组合与深邃的历史文化传承取代旧有商圈, 赢得未来商业竞争的优势。

参考文献

[1].[美]保罗·霍肯.夏善晨等译.商业生态学[M].上海:上海译文出版社, 2001

[2].[美]莱斯特·R·布朗.生态经济[M].北京:东方出版社, 2002

8.广州批发商圈调查 篇八

一位老板曾经说过，目前在广州商业项目中租金最贵的不是中信写字楼，而是专业批发市场，比如沙河服装批发市场。很多批发市场盖得如临时建筑一般，虽然完全谈不上良好的经商环境以及规范的物业管理，但是一面临街铺面的墙，都可以月租8000，即使是以800元/平方米的价格出租出去。获益最大的，自然是这些专业市场背后的经营者，当时广州零售业的新势力，以及广州连锁协会的负责人都在场，而该业内人士用艳羡的语气说，无论是高档写字楼或者是超级零售MALL的经营者，都不如这些专业批发市场的老板赚钱。

该老板的话语虽然有些夸大的成分，但也描述了广州商业地产一种独特的经营业态——专业批发市场的现状，专业批发市场的利润甚至比写字楼和住宅项目的利润要高。据了解，就全国而言，专业市场起步于广东，兴盛于广东，除了著名的站前路服装批发市场、站西鞋业批发市场，天河岗顶电脑批发零售市场，以及中大布匹批发市场等，大大小小各类型遍布广州的大小专业市场在广东商品市场体系中“三分天下有其一”。

而目前广州大部分批发市场沿用的是“寸土尺金”的摊位经营旧模式，发展商的着眼点是如何以更高的价格将商铺出租或是销售。据测算，经营状况较好的批发市场，每万平方米的年租金收入约1200万元，税收240万元。批发市场内的经营户大多缴纳的是定额税，税收低。并且，批发市场项目和一般住宅项目的经营模式不一样，批发市场项目的发展商不需要花费大量的广告费在楼盘的促销上，无论是卖铺还是租铺，这些资金都完全流入发展商的口袋。甚至有些老板用几百万的启动资金开发第一期项目，就可以滚动发展到上亿资金的物业。

正所谓闷声发大财，是谁在背后掌握着这些专业批发市场？广州的几大批发市场曾走过怎样的历程？关于其老板们又有什么样的故事？

9.北京主要商圈介绍 篇九

王府井商圈

简介：北京百货大楼、东安市场新东安商场、市都百货、王府井女子百货、东方新天地，有100多年商业发展史。

商圈类型：传统商圈、城市级别、中高档

特色与发展方向：经营日用品为主，目前餐饮、娱乐配套增多；主要定位在所有市民和国内外旅客；正在积极进行第三次升级改造，地下兴建巨大商场，希望还原历史特色，提升人气和效益。

西单商圈

简介：西单华威商场、西单赛特、中友百货、君太百货、LCX、北京时代广场，有50多年商业发展史。

商圈类型：传统商圈、城市级别、中高档

特色与发展方向：人气旺盛，商铺租金增长迅速；以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈；目前正在进一步规划，希望能和时代广场连通，形成更具规模和特色的青年社区。前门商圈

简介：主要是小商铺构成400多年商业发展史

商圈类型：传统商圈、城市级别、低档

特色与发展方向：由于受交通、停车等条件限制发展缓慢；经营档次较低的商品，如服装、餐饮等；目前正在向“传统商业与民族商业荟萃，古都风貌与现代化结合的文化旅游商业区”发展。

燕莎商圈

简介：赛特购物中心1992.12开业、蓝岛大厦1993.1开业、丰联广场商场太平洋百货。商圈类型：新兴商圈、城市级别、高档

特色与发展方向：主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下降。

公主坟商圈

简介：城乡贸易中心1992.1开业、翠微商厦1997.11开业。

商圈类型：新兴商圈、城市级别、中档

特色与发展方向：以满足西城区社区消费需求为主的百货商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮，但是娱乐配套相对较少。

当代商圈

简介：双安商场1994.8开业、当代商城1995.9开业、家乐福2004.3开业。商圈类型：新兴商圈、城市级别、中档

特色与发展方向：主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；百货和超市两大业态为主。

阜成门商圈

简介：北京百盛购物中心1994、阜成门华联商厦1994、万通新世界1994.1。商圈类型：新兴商圈、城市级别、中低档

特色与发展方向：以满足社区消费需求为主的商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；万通转轨后经营小商品批发零售，档次较低。

崇文门商圈

简介：新世界商场1998.6开业、搜秀城2004.10开业。

商圈类型：新兴商圈、社区级别

特色与发展方向：引导时尚潮流的青年商业氛围；目前主要吸引京东区域消费。中关村商圈

简介：海龙、鼎好、太平洋、科贸、新中关、第三极。

商圈类型：最新商圈、城市级别、中低档

特色与发展方向：包括多个主题子商圈，如数码商业街、图书商业街等；大灶更加综合的中关村科技园区，提升形象。

CBD商圈

简介：国贸商城、嘉里中心、贵友大厦、建外SOHO、珠江帝景欧洲商业走廊、中环世贸、北京银泰中心。

商圈类型：最新商圈、城市级别、高档

10.商圈调查报告 篇十

上海，中国第一大城市，位于中国大陆海岸线中部长江口，隔海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接;上海拥有中国最大外贸港口和最大工业基地，货物吞吐量和集装箱吞吐量居世界第一。

截至20xx年底，上海全市共辖16个区、1个县，共108个镇，2个乡，99个街道办事处，3742个居民委员会和1702个村民委员会。常住人口为2380万，其中户籍人口1420万，外来常住人口为960万!

20xx年全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜上海位列第二。20xx年上海实现生产总值(GDP)1.33亿元。

二、交通

上海市的公交交通，其线路、车辆、载客量均居全国第一。目前上海已形成由铁路、水路、公路、航空、管道等5种运输方式组成的，具有超大规模的综合交通运输网络。上海港是中国最大的枢纽港，共有47个客运站，长途班线1611条，可抵达全国14个省市的660个地方。

铁路交通

上海三大火车站：上海南站、上海火车站、上海虹桥火车站。上海虹桥火车站是上海最大、最现代化的铁路客运站。上海虹桥综合交通枢纽全球范围首开高铁与机场融合之先河，是目前全球最大的综合交通枢纽。上海其它小型火车站：安亭北站，金山北站，南翔北站，上海西站，松江南站，芦潮港火车站。

高铁：京沪高铁、沪宁城际高铁、沪杭高铁

普铁：京沪铁路、沪杭铁路

公共交通

公共汽车线路数量1000多条，营运车辆1.8万多辆，日均客运量约780万人次，承担着65%的市域公共客运量，是世界上线路最多的城市之一。上海有出租汽车企业270余家，出租汽车近43000辆，旅游包车和租赁车等7000多辆。全行业日均客运量逾300万人次，约占上海客运总量的25%。此外，上海还拥有全国最长里程的轨道交通系统共十三条，包括地铁、高架轻轨和磁悬浮线等，营业里程400余公里，居全国首位，已形成初步的网络格局。 轨道交通

上海轨道交通全路网已开通运营13条线、291座车站，运营里程达420公里，仅次于北京，里程居世界第二，排在伦敦之前。

磁悬浮线路

上海已经建成的磁悬浮项目只有上海浦东机场线,共31公里。龙阳路-上海浦东国际机场。20xx年全年轨道交通客运量为6.49亿人次，这也是世界上第一条投入商业运作的磁悬浮铁路。

机场港口

上海拥有虹桥机场和浦东机场共两座国际机场。上海空港是东方航空、中国国际货运航空、中国货运航空和中国最大的两家民营航空春秋和吉祥的主要基地。主要的海港有外高桥、吴淞码头和洋山深水港。

三、商业概况

上海素有“美食天堂”、“购物乐园”之称，拥有世界各国的饮食文化、经典时尚的购物激情和浓郁的商业气息。中华商业第一街南京路、繁华高雅的淮海路是闻名全国的商业大街，正大广场、徐家汇的港汇广场规模巨大，恒隆广场、美美百货云集顶级品牌，时尚商品、大众用品等不胜枚举。上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发

展。而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。

四、主要商圈及专业市场

目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为：南京西路商圈、徐家汇商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈、南京东路商圈、虹桥商圈、五角场商圈、中山公园商圈、四川北路商圈。

南京西路商圈

上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。

梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店;底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店;二、三楼有

Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店;四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。

南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。

商圈商场

南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。

恒隆广场是浦西第一高楼，中国内地最负盛名的奢侈品商场之一，商场面积5.5万平方米，与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的“金街”。作为上海的顶级购物场所，恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌，广场内气氛安静，跟徐家汇等商圈大不一样。放眼望去，LV、GUCCI、CHANEL，很多世界一线品牌都聚集在这里。自20xx年7月开幕以来，恒隆广场已经成为中国的时尚高地，众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。

徐家汇商圈

昔日的徐家汇以上海的文化中心著称，而今的徐家汇已经成为上海经济增长最快的商圈，年社会消费品零售总额高达80多亿元。目前上海各商圈已经展开争霸战，静安寺南京西路、淮海中路、人民广场南京东路、五角场、中山公园、浦东张杨路等商圈在上海的兴起，对徐家汇商圈的冲击非常大。虽然与北京西单、南京新街口、成都春熙路等商圈相比，徐家汇优势都不大，但现在五角场、中山公园商圈、新上海商业城的发展目标，都是再造一个新徐家汇。

商圈商场

徐家汇的商业以各专业商厦错位经营为特色，商圈内的商场有：东方商厦、港汇广场、太平洋百货徐汇店、汇金百货、上海六百、汇联商厦、福特斯等。东方商厦徐汇店目标消费者为白领阶层，总面积约为3平方米，是集购物、休闲于一体的涉外旅游定点商店，经营包括食品、日用百货、包袋、洗涤化妆品、珠宝、眼镜、鞋帽、服装、家居用品等商品品种达6万多种。商场布局为：1F化妆品、珠宝;2F女装;3F男装、男鞋;4F运动系列;5F童装。

港汇购物中心于12月开业，经营业面积7万余平方米，商场分地上6层和地下1层共7个楼层，整体布局清晰大气、装饰风格时尚前卫。商场布局为：B1：大型超市及体育用品、体育服饰专卖店;1F、2F、3F、4F为众多

知名品牌专卖店、旗舰店;5F：设有书店及新潮、时尚服装饰品和手工制品为主的“服饰街”;6F：专辟金数码城、高档餐厅和五星级永华电影城。

太平洋百货徐汇店位于徐家汇商业中心，以年轻人为主要消费群体。商场布局为，B1：超市食品馆;F1：仕女名品馆、化妆品、女鞋;F2：少女流行馆、女鞋;F3：少淑服饰馆;F4：名嫒亲子馆、淑女装;F5：运动文教馆;F6：绅士精品馆;F7：家居生活馆;F8：家电餐饮馆。太平洋百货集团为台北太平洋SOGO百货集团事业之一，太平洋百货SOGO创立于1988年11月，为一个综合型的百货事业体。

汇金百货开业，定位中高端，是上海发展最快的百货商厦之一。作为一家面积达4万平方米的中外合作百货企业，汇金百货的经营涉及服饰系列、家居用品、饰品、鞋、包等30多种大类，近十万种商品。商场布局为，1F：化妆品、珠宝、女鞋;2F：少淑女装;3F：时尚女装;4F：女职业装;5F：男装、男鞋;6F：运动系列。

淮海路商圈

淮海路商圈自西藏中路起向西至陕西路为止。南北高架又将淮海中路分为东、西二段：东段以商厦与写字楼结合的.商务区为特色，西段以专业特色店中点缀商厦为特点。整条淮海中路定位以吸引本地中、高档消费群体为主。

商圈商场

淮海路商圈包括的商场有：百盛购物中心、巴黎春天淮海店、东方商厦、太平洋百货淮海店、二百永新。其中二百永新为B类商场，定位是大众消费。 百盛购物中心淮海店定位于时尚百货店，为消费者提供购物、娱乐、休闲等多层次的全方位服务，是淮海路上最具人气的商业广场。商场布局为，F1：化妆品;F2：少淑女装;F3：女鞋、女装;F4：女职业装;F5：休闲运动;F6：童装;F7：数码、家电。

11.高铁商圈的盛宴 篇十一

郑州二七商圈的繁荣与火车站商圈的成型都跟火车有着密切的关系。这两个郑州最古老的商圈几十年的繁荣，曾经给河南商业上了一堂课——人流量是保证商业繁荣发展的必要条件。

这样的历史经验让众多开发商对高铁商业充满无限遐想。9月28日，郑州东站正式运营，随着郑州至武汉段正式开通，一条贯穿南北的高速客运线又一次在郑州这个城市节点通过。整个媒体界充满了对高铁开通意义的高度评价：“一个千载难逢的机遇”、“50年内不会再复制的绝佳机会”呼声不绝于耳。

呼声日益高涨，但隐忧却依然存在。

商圈让新城成为可能

从郑州目前的商圈规模与功能来看，都有或多或少的缺陷。诸如二七商圈，尽管郑州市已经对其进行了升级改造，但因为与火车站商圈距离较近，人流较为密集，交通一直是制约二七商圈发展壮大的关键因素。同时各种商业业态的同质化发展导致商业业态层次细分不够明显，与武汉相比，区域经济效益相对较低。而西区碧沙岗商圈亟待升级改造，东区CBD商圈经过10年的发展，仍未成熟。

重新打造一个新商圈，从规划阶段就进行功能商业业态区分就显得格外的重要。

高铁的到来为郑州市打造中部地区主要商业城市提供了机会。高铁商圈丰富的土地资源，已不仅仅限于圈地概念，一座新城即将崛起，高铁商圈也在探讨中。

“快”字是高铁商圈发展的主要表现。高铁的速度为加强郑州与武汉、石家庄等城市提供了极佳的媒介，将成为中部崛起经济发展的主要支撑。与传统的火车站商圈不同，高铁商圈已经不仅仅局限于大型批发市场的传统经营模式，高端商业业态与商务办公圈将成为高铁商圈的“两个拳头”。

按照目前的规划，商业写字楼项目已经提前入驻高铁商圈，密集的布局与高端商务的定位首先为高铁商圈进一步发展提供了人的因素。

不只是高端商务写字楼，近千亿的生活资源配套将围绕新东站展开，众多传统住宅企业也加入到高铁商圈的规划中来。郑州高铁商圈已经不仅仅局限于打造一个商圈，而是一座设施完备，能够聚集几十万人口，包含高度商务办公、商业百货、住宅、人文设施、绿地规划的高铁新城。

亚新集团在高铁商圈投资了一座5A级甲级写字楼，亚新广场总经理张风雷说：“郑武高铁开通，四通八达的便捷性和巨大的客流吞吐能力，意味着城市人流的高度聚合随之而来，中原经济区建设将进入快车道，人才集聚、项目承接、技术创新、资源配置、信息传导等方面都将与世界接轨。”

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，新高铁商圈的建立对郑州市扩大其城市版图，继续打造中部崛起中心城市的目标提供了新的动力，将成为中原崛起过程中比较重要的发力点。

高端写字楼存疑

早在郑州东站运营开通两年前，众多房地产开发企业就已经看好了高铁商圈的土地。其中不乏绿地集团这样的地产大鳄。有趣的现象是，这些地产商在郑州东站周围所投资建设的大多是高端商务写字楼。

随着郑州东站的投入使用，郑东新区的写字楼和商铺继CBD内外环之后，进入了又一个集中上市期。

据不完全统计，2012年下半年，高铁商圈将有多个项目“抢滩登陆”，总投放量为168.56万平方米，估算下半年和未来一年内郑州整个市场投放量将超过200万平方米。

一个即将在11月份有项目入市的地产商表现得非常急切。“我们已经晚了一步，现在高铁附近高端写字楼密集，必须尽快入市才能抢到更好的资源。”此地产公司营销总监刘小姐说。

据统计，以郑州东站3公里为圆心，升龙广场、绿地之窗、雅宝东方国际广场、上上国际中心、建正东方中心、文化产业大厦、楷林IFC、易元国际等将近40座商务楼宇在高铁商圈扎堆。

如此密集的高端写字楼入驻给高铁商圈提供了必要的人流量，但高端写字楼项目真的适合在高铁站附近建立吗？

只需细心总结一下某些高端写字楼的宣传广告就可以发现，其所标榜的重点都在“仅距高铁站300米。”在距离火车站这样近距离的场所办公，嘈杂的环境如何配得上写字楼的高端定位？

一位同样是操盘写字楼项目的业内人士说，自己的企业绝不会入驻高铁商圈，即便入驻，也至少与高铁站保持1公里的距离。“到底什么是高端？高端的定位首先保证的是办公环境的相对安静，在高铁站附近办公，哪里来的清净？加装再多的隔音设施也只是虚有其表。纵观国内外任何一城市的高端商务区，没有一个离火车站这么近的。”

宋向清对此说法持否定态度，他认为高铁服务的对象是高端人群，并且这里恰恰是物流、信息流、资本流最集中的地方，也是人才集中的区域，高端写字楼在这里也是适合的，但一定要防止“大跃进”式的思维，过于密集同质化的高端写字楼项目不利于高铁商圈的长期发展。

东方今典产业园集团总经理任洪斌同样提出质疑：“5年之后呢？高铁还是不是只为高端人群服务？高铁说到底，必然会回到针对大众服务的轨道上来，高端不起来。”

据了解，准备入驻高铁商圈的高端写字楼项目依然很多，究竟高铁商圈需不需要这么多的写字楼，高端写字楼建在高铁站仅300～500米的地方是否合适？我们要打上一个大大的问号。

打造特色商圈

无论功能如何提升，郑州东站都无法脱离首先是一个火车站的基本事实。郑州火车站商圈因为各种原因导致目前火车站附近交通拥堵，商业业态过于混乱，脏乱差现象尤其严重，一度成为破坏郑州城市形象的地区之一。

造成这样结果的原因其实正是基于火车站商圈的特点。首先人流过于密集，众多交通枢纽在火车站附近重叠交叉。其次，人群流动性极大，交通方式便利，导致大体量的商贸批发市场集中。第三，人流层次不高，脏乱差现象严重。

河南省商业行业协会会长张慧玉强调说，绝对不能让高铁商圈走火车站商圈的老路。她表示，目前国家正在提倡建设城市特色商业区的概念，这个概念恰恰符合高铁商圈的商业规划。“高铁站今后是河南对外地人展示地域文化的窗口，特色文化商业区在这里将会如鱼得水。”

对于一些高端百货店入驻高铁商圈的想法，张慧玉并不认同，基于火车站商圈人流停驻时间少，在这一区域聚集的人大部分都是旅客，所以高端百货店在高铁商圈建设并不合适。但是大型的餐饮、酒店、旅游用品、超市以及酒吧、咖啡馆等形态都与高铁商圈比较贴合。

如果按照新城市区块的定位来打造的话，火车站商圈特性的种种限制将会迎刃而解。高端写字楼带来大量高端商务人群，如果其周围建设更大范围的住宅，工作、住宿、教育、购物都在一个区域内完成的话，高铁商圈才会形成多业态、多层次的发展规模。“但这还需要比较长的一段时间。”宋向清说。

一个商圈的成熟至少需要10年左右的时间，但郑州CBD给出的教训是，过于单一化的商务办公写字楼，吸引的只能是短时间的消费，消费黄金时间的节假日与晚上6点至10点之间，商业百货里客户极其稀少。郑州CBD内环的丹尼斯7天地、宝龙城市广场等项目或多或少都存在这种情况。所以，以商务办公写字楼为核心建立起来的消费人群能否支撑住多种商业业态的共同发展，在未来10年的时间里，还需要经受考验。

12.广场商圈商业发展研究 篇十二

一、广场商圈形成的原因

广场商圈之所以获得长足的发展, 有其客观存在的历史和现实因素, 具体表现为以下几个方面:

1. 礼仪空间及节庆文化凝聚的强大向心力

人类社会发展初期建造广场的初衷, 主要用于公众集会、发布公告、宗教仪式等行政礼仪方面的活动, 比如古希腊时期的广场在其社会生活中发挥了令人印象深刻的作用。后来, 广场逐步增加了商业物流、集中会展、节庆游行等功能。广场在人们的心目中成为一种宏大、正式、神圣的象征, 拥有与生俱来的正统性和向心力。每逢重要场合、历史时刻、大型节庆, 人们都主动到广场把握时间的脉搏, 倾听光阴的呼唤, 感受时代的狂欢。近水楼台先得月, 大众的广泛青睐使得广场自然成为商业的首选之地。

2. 便捷交通及强大人气汇聚的流动集散力

广场周边往往具有便捷的交通设施, 包括城市交通要道、公共汽车和轨道交通, 具有极强的通达性和集散性, 从而形成规模巨大的人流、物流、车流、信息流。人气是商业活动的生命线, 没有人流的到达, 缺少足够的消费群体, 再好的商业设施也丧失了刚性需求和硬性支撑, 最终成为空中楼阁。正如李嘉诚所讲, “地段, 地段, 还是地段!”动辄每日十几万甚至几十万的人流成为大型商业赖以生存的基础。

3. 发展惯性及集群效应积聚的持续推动力

广场商圈一旦被商业企业跑马圈地, 便会注入持续的发展动力。良好的经营业绩刺激着其它商业企业纷纷争相分割蛋糕, 从而形成惯性发展的态势。不断丰富的商业形态和规模集聚的商业设施主导着人们的消费选择, 习惯到广场商圈这种一站式购物场所完成自己的消费活动。

二、广场商圈发展的现状

伴随商业地产的发展, 广场商圈的发展已经进入一个全新阶段, 全国各地的广场商圈都呈现出百花齐放、高速增长的状态。这一部分以山东省临沂市人民广场商圈为例进行论述。临沂市, 山东省南部地级市, 总面积17191.2平方公里, 常住人口1003.94万人, 是山东省面积最大、人口最多的城市。2010年实现生产总值2400亿元, 实现社会消费品零售总额1157.2亿元, 城镇居民人均可支配收入18644元。临沂商城是全国第二大批发市场, 长江以北最大的商贸集散地, 2010年市场交易额突破720亿元。

1. 高端服务场所争相入驻

广场商圈成为一个城市最高端服务场所的聚集地, 大型百货商场、著名连锁酒店、奢侈品专卖店、特色餐饮等都会在广场商圈展现出优秀的品质。临沂人民广场周边汇聚了银座商城、九州商厦、桃源商场、茂业百货、奥斯卡商业广场、百丽广场、大润发、乐购、屈臣氏等商业巨头, 阿迪达斯、耐克、匡威等品牌专卖店, 蓝海国际、鲁班沂州、汇东商务、铜锣湾等大型宾馆, 如家、银座佳驿、沂州府等连锁酒店, 阿咪果、诺曼底、欢乐时光等量贩式KTV, 嘉年华、御香苑、比格比萨、赛百味、集集小镇、永和豆浆等连锁或特色餐饮, 以及三家德克士、三家肯德基、一家麦当劳、一家必胜客等西式快餐。不到一平方千米的地方汇聚了庞大的商业体量, 爆发出井喷态势。 (部分商业特征见表格)

2. 金融资本高度集中

金融证券行业是一个地区商业发展的重要保障。没有金融资本的支持, 商业发展就成为无源之水、无米之炊。当前, 许多城市的广场商圈也成为金融中心。临沂人民广场商圈形成了从工、农、建、中四大国有银行到民生、浦发、招商、兴业等股份制商业银行再到临商银行、农村合作银行等地方商业银行, 以及国元证券、齐鲁证券等证券机构的金融聚集之势。

3. 城市综合体逐步拓展

城市综合体以其集商业、办公、餐饮、住宿、娱乐、居住等多种功能于一身而形成交融贯通、依存互动关系的商业地产形象, 成功打造城市CBD (即central business district, 中央商务区) 。临沂人民广场商圈目前有两个城市综合体, 建筑面积43万平方米的久隆奥斯卡和23万平方米的万阅城。其中万阅城百丽广场奢侈品集成店中的众多品牌是第一次登陆鲁南地区, 其馆藏200万册图书的临沂图书馆改造项目铸就了城市脑库, 为城市综合体注入了知识文化气息。

三、广场商圈发展的风险

广场商圈的发展虽然取得了骄人的成绩, 但是其背后存在的隐患还是值得业内人士的关注和研究。

1. 对销售业绩的过度追求和对后续经营的傲慢漠视

现今许多商业地产持有者尚未逃脱传统的理念, 像多年前经营住宅地产一样仍然仅仅把销售作为重中之重, 看中的是销售额和投资额之间的数字差距, 存有一种卖出了事的心态。至于销售之后商业是否能够持续繁荣, 他们基本不予关注。事实上, 应当建立一种现代经营理念, 在销售之后探索培育商业的后续发展, 在地产商和经营业户之间实现利益捆绑, 激发地产商的积极性和主动性, 充分发挥自身影响力和财力优势, 实现两者的持续双赢和共荣。

2. 单店求全的心理和错位经营的缺失

许多店面在规划的时候都是“大手笔、高起点”, 造成广场商圈出现多个综合性百货商场, 由于业态相同, 且均为“高”、“大”、“全”的特点, 没有形成可观的错位经营, 在互相残杀之后往往会有部分店面大伤元气, 一蹶不振, 甚至最终破产。

3. 高定位带来的高售价与创业培养期准备不足的矛盾

广场商圈以其优质的基础设施、稳定的消费群体、高额的前期投资在开发商和业主心中都占有极其重要的位置, 因此较高的售价也就不足为奇。但是, 相当一部分商铺业主并没有对经营的困难性做好充分的准备。尤其是新开业的店铺若想得到消费者的认可需要一定甚至较长的时间作为积累, 说白了就是要赔得起。但是前期消费者的观望态度和忠实度培养过程的延续造成的阶段性困扰使店铺业主在高售价面前有可能不堪重负, 还没有看到胜利的曙光就落得昙花一现的命运。

四、广场商圈的发展前景

广场商圈的持续繁荣是不可逆转的历史趋势, 在实际经营操作过程中, 还需要我们在实践中不断摸索和调整。

1. 坚持合理科学进行规划定位

一定要摒弃好高骛远、贪大求全、不切实际的想法, 切勿动辄号称打造省际区域经济中心, 辐射巨额人口。要根据商圈的成长现状, 结合自身实际, 具体问题具体分析, 制定科学可行的规划方案, 按部就班, 稳步推进。

2. 务必充分了解创业的困难和挑战

但凡创业都不可能是一帆风顺, 尤其是万事开头难, 即便是拥有优质资源的广场商圈也不例外。没有长时间的精心付出和耐心培养, 消费者不可能迅速接受一个全新的店铺。要有打持久战的准备, 同时也要积累雄厚的财力作为支撑。

3. 确保经营的原则性和灵活性相统一

对于经营理念的坚持是通向成功的重要保障, 订立的规范和程序不能朝令夕改, 但与此同时, 并非一成不变、墨守成规, 也要根据商圈的宏观走向和微观变化适当调整自己的经营策略, 寻找创新和提升的契机。

摘要：广场商圈的繁荣发展是现代商业的重要特征。礼仪空间及节庆文化凝聚的强大向心力、便捷交通及强大人气汇聚的流动集散力、发展惯性及集群效应积聚的持续推动力是其蓬勃发展的重要原因。广场商圈呈现出高端服务场所争相入驻、金融资本高度集中、城市综合体逐步拓展的态势。对销售业绩的过度追求和对后续经营的傲慢漠视、单店求全的心理和错位经营的缺失以及高定位带来的高售价与创业培养期准备不足的矛盾是广场商圈发展的问题和隐患。在今后的发展方向上, 要坚持合理科学进行规划定位, 充分了解创业的困难和挑战, 确保经营的原则性和灵活性两者统一。

关键词：广场,商圈,商业,发展,研究

参考文献

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