国际商品的租赁合同（共7篇）
1.国际商品的租赁合同 篇一
甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：
一、乙方租用甲方坐落在_________的房屋，建筑面积为_________平方米，租用期_________年，自本合同生效之日开始计算。
二、租用期限内房屋租金为_________人民币(含建筑税)。乙方分_________次支付。本合同生效后的_________天内，乙方支付房屋租金的_________%(_________元)，房屋验收合格后的_________天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。
三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费由乙方承担。
四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。
五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。
六、乙方所租用的房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。
七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年、采暖设施一年采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。
八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
九、违约责任：
1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金_________元人民币(自违约之日起三十天内付清)。
2.本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的1/30乘以剩余租期年数)，并一次性支付违约罚金_________元人民币(自违约之日起三十天内付清)。
3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。
十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。
十一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
十二、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。
十三、甲方已声明本合同所标的_________楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方是在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。在租赁期限内如遇同国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的_________%乘以乙方实际租用年数计扣房租。
十四、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。
十五、本合同一式_________份。正本_________份，双方各执_________份;副本_________份，双方各执_________份。正副本具有同等法律约束力。
十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。
十七、本合同附件(由甲方提供)。
1.房屋平面位置及占用土地范围图(略)
2.度假村别墅暂行管理办法(略)
甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________
地址：_________ 地址：_________
电话：_________ 电话：_________
开户银行：_________ 开户银行：_________
账号：_________ 账号：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
1.商品房租赁合同样本
2.商品房产租赁合同样本
3.商品房产租赁合同
4.场地租赁合同样本
5.最新租赁合同样本
6.商铺租赁合同样本
7.车库租赁合同样本
8.新版商品房产租赁合同范本
9.商品房租赁合同范本
2.国际商品的租赁合同 篇二
一、租赁周期理论与国际融资租赁历史沿革
(一)租赁周期理论的发展沿革
目前,国际上普遍将租赁的发展分为五个阶段,即通常所称的“租赁周期理论”,现阐述如下:
(1)简单租赁阶段。此时,融资租赁刚刚起步,市场不成体系,信用风险是这一阶段的主要风险。
(2)创新性融资租赁阶段。融资租赁的发展在这个阶段主要表现为,市场上的融资租赁产品越来越多,可以满足多样化的客户需求。融资租赁市场也愈发规范,初步建立了一定的规模。
(3)经营性租赁阶段。经营性租赁阶段是融资租赁发展的较高阶段,此时,市场竞争十分激烈,承租人有更多选择出租人的权力,因此,出租人会努力提供更加全面的融资租赁服务以巩固其市场竞争地位。激烈的市场竞争又会使得融资租赁市场的新进入者面临更多的困难。
(4)租赁的新产品阶段。激烈的市场竞争促使出租人不断推出新型的融资租赁产品以参与更加激烈的市场竞争,租赁的新产品阶段就是竞争愈发激烈的产物。
(5)租赁成熟阶段。融资租赁业经过了新产品阶段的发展,逐渐进入成熟期。竞争失败的融资租赁企业会推出市场,市场竞争环境也在逐步改善,以提高服务水平;并且行业增长与经济发展将实现同步化。
上述将租赁周期理论分为五个发展阶段,在理论上指导了我国融资租赁业的进步与发展;也为我国制定不同阶段的相应政策提供了思路,为租赁周期企业的发展提供助力。
(二)国际融资租赁在我国的发展
(1)融资租赁业的发展概况。在我国经济体制由计划经济体制向市场经济体制转变的同时;我国的融资租赁业也经历着相同的变化。其过程曲折艰辛,但我国的融资租赁业在发展过程中成绩斐然;图1是近年来我国融资租赁业发展的走势图。
如图1所示,在经历了很长一段时间的调整期后,自2007年起,我国融资租赁业开始了迅猛发展,租赁额也不断攀升,呈现一幅日益繁荣的发展景象。
(2)融资租赁业在我国的发展阶段。改革开放初期,融资租赁业在我国开始发展起来,虽比发达国家的融资租赁业开始晚了将近三十年的时间;但是,跟随着改革开放的步伐,在这三十多年来,我国的融资租赁业也日益得到发展壮大,其发展主要经历了四个阶段,如图2所示:
1980年至1986年:初始创立。在我国融资租赁业的初始创立阶段,我国出现了融资租赁企业,这些企业和我国的融资租赁业一起开始了对融资租赁业的探索;和所有新生事物的发展一样,在我国融资租赁业初创时期也存在着许多问题,如企业资金过少,融资租赁资产也较少,融资租赁企业对融资租赁并没有深刻的理解和认识等,这就为日后融资租赁业在我国的发展留下了许多严重的问题。
1987年至1996年:迅猛发展。在我国融资租赁业迅速发展时期,融资租赁企业陆续产生,融资租赁业务量也急剧增加,呈现欣欣向荣的发展景象;但当时,我国尚未建立一套健全的政策法规来帮助融资租赁业的发展,是以当时的发展是忽略政策环境等因素的发展。
1997年至2000年:风险全面爆发。在这个发展阶段,我国融资租赁业的资产量十分巨大,但是这一巨大的资产并非融资租赁企业自有的,而是通过高息贷款等方式获取,这使得很多融资租赁企业在财务方面存在巨大的周转资金压力,企业面临着巨大的财务风险。
自2001年以来:规范发展。融资租赁业的规范发展时期,我国逐步完善了融资租赁业的政策、法律、法规和税收等的建设,从而规范了融资租赁企业的经营活动和管理行为;与此同时,关于融资租赁的理论研究也日益增多,这也有助于我国融资租赁业的规范、健康发展。
二、国际融资租赁发展存在的困境
(一)宏观发展困境
我国融资租赁业的健全发展必须依靠良好的宏观环境,即我国的法律法规制度、国家相关政策、行业监管体系等。
(1)缺乏宽松的政策环境。在融资租赁业发展过程中,我国对融资租赁企业给予了很多优惠政策;与发达国家相比,这些优惠政策却是杯水车薪;我国融资租赁企业的发展无法获得大量的资金,因为政府缺乏对融资租赁业的投资,银行方面也没有相应的贷款项目,而对于融资租赁企业而言,他们又无法在证券市场上进行相关操作,所以这就使融资租赁企业的运营缺乏相应资金。
(2)缺乏完善的税收政策。发达国家政府为本国的融资租赁业的发展提出了很多优惠政策,其中就包括税收方面的优惠政策;但是在融资租赁业发展初期,我国政府并没有为融资租赁业的发展提供较为宽松的政策环境,这其中也包括了没有形成一套相应的符合融资租赁业特点的税收体系。
(3)缺乏有序有效的监管体系。目前,我国尚无一个全国性的针对融资租赁业的监管机构,各种不同的融资租赁企业分别在不同的部门进行管理运作。这就导致了对融资租赁企业管理上的分散和混乱情况的出现,国家也不能及时对融资租赁业的发展进行规划和布局。
(二)微观发展困境
(1)融资租赁业务种类单一。我国融资租赁业从一开始就走了一条与发达国家融资租赁业完全不同的道路,我国大多数融资租赁企业采用的是经营式融资租赁的方式,即主要引进国外先进设备,再行租赁的经营模式,这就使融资租赁企业可供选择的租赁方式寥寥无几,融资租赁企业也无法为我国经济发展提供更多的助力。
(2)租赁公司主体单一。我国目前合法的融资租赁企业有两种,即中外合资租赁公司和融资租赁公司,其中大部分是金融机构型的。这种过于单一的融资租赁企业形式使我国融资租赁业的无法全面发展,融资租赁业的功能无法得到完全释放。
(3)缺乏租赁管理方面的专业人才。我国大多数人认为融资租赁只是银行业务和传统出租业务的简单组合。其实不然,由于认识上的偏差,使得我国真正懂得融资租赁业务、又善于经营管理的专业人才十分缺乏,这从根本上也限制了我国融资租赁业的发展。
三、国际融资租赁创新模式分析
(一)租赁方式方面的创新
一般而言,融资租赁的当事人基本有三方,分别是出租人、承租人和供货人,涉及的合同有两类,即购买合同和租赁合同。而通常所说的融资租赁就是在这三方当事人之间通过两类合同确定的一种债券债务关系。最基本的融资租赁方式莫过于直接购买式的融资租赁,基于此,可以变换出多种其他形式,如经营性租赁、转租租赁和回租租赁等;这些变换出的多种租赁形式在世界很多地区已经流行开来了;此外,受市场需求的影响,还有诸如风险融资租赁、抽成融资租赁等新型的融资租赁方式被国内外一些融资租赁企业开发出来。这也加速了融资租赁方式的创新与发展。
(二)租赁资金来源方面的创新
融资租赁业是资本密集型产业,融资租赁企业的融资能力会直接影响融资租赁业的发展。为了融资租赁业的持续发展,融资租赁企业必须关注金融市场,合理利用金融市场的力量,以解决融资租赁企业发展过程中的资金问题。
(1)与信托资产的合作。现代发展的租赁业务是以一种以实物为载体的融资方式,促进信托业与融资租赁业的合作将是融资租赁企业扩展资金来源的重要方式。与信托业合作,让信托企业促成投资人和融资租赁企业的合作,即共创资金信托计划,以扩展融资租赁企业的融资渠道,扩大其资金来源,并建立完善的融资租赁资产的退出机制。另外,投资人也可以委托信托企业进行信托投资,使融资租赁企业成为投资人与信托公司连接的纽带,以促成融资租赁业务。
(2)与保险业的合作。与保险业合作,即是让保险企业将保险资金投资到融资租赁业之中,让保险企业和融资租赁企业达成“双赢”。保险企业的资金流入到融资租赁企业之中,可以扩展融资租赁企业的资金来源和壮大其资金实力,在帮助我国融资租赁企业发展的同时,也有利于保险企业的发展。保险业资金为融资租赁企业的资金运转提供了新的资金来源,而这也为保险资金提供了新的运用渠道;这也能在一定程度上分散保险企业的风险,继而降低对我国经济发展的影响。
(3)与商业银行等机构的合作。我国商业银行的资金主要来源于我国居民的存款,因此商业银行必须充分考虑其资金的流动性;而融资租赁企业需要的租赁资金一般是中长期投资。融资租赁企业与商业银行在资金方面的合作,既可以为融资租赁企业提供期限适合的中长期资金支持,也可以促进商业银行在信贷方面安排更加合理的融资产品组合,这也可以为商业银行分散信贷风险,增加利息收入。
(三)租赁交易退出机制方面的创新
融资租赁企业的资金来源不同,负债期限也不同,所以经常会出现流动性不足的情况;以往对于这种情况,企业会进行资产管理或负债管理;但随着我国融资租赁业的发展,以往的流动性资产管理方式和负债管理方式多租赁业务已不再适用,或是由于资金期限长短不一等原因致使融资租赁企业无法控制流动性不足等问题。
对于上述问题,租赁证券化是一种新型的解决机制。它可以帮助融资租赁企业解决企业资金流动性不足等问题,类似证券市场的股票等产品一样,租赁证券化的产品可以在二级市场进行流通,这就能帮助租赁证券的持有者及时变现来提高资产流动性,解决企业资金不足或资金来源匮乏等问题,从而为其运作新的租赁项目提供了可能。
四、国际融资租赁在我国可持续发展的对策
(一)加大对融资租赁的扶持力度
(1)税收政策方面。一国政府对融资租赁业发展给予政策优惠力度的大小在很大程度上能影响融资租赁企业发展融资租赁项目的积极性,这说明优惠的产业发展政策对融资租赁业的发展,特别是初创期的发展尤为重要。与其他成熟的金融行业相比,我国融资租赁业发展尚不成熟,缺乏市场竞争力。目前,我国融资租赁业的发展出现了很多问题,此时就更加需要政府政策的大力支持,特别是税收方面的优惠政策。我国政府可以借鉴国外融资租赁业的发展模式,采取投资减免税、加速折旧等鼓励性优惠政策,加速我国融资租赁业的发展,也以此来制定一套完善的融资租赁税收法律体系,以规范其发展。
(2)信贷政策方面。目前,我国融资租赁企业面临的主要问题在于资金方面,如缺乏资金来源,融资方式有限,融资成本过高等;所以,我国政府应该适当放宽针对融资租赁企业的信贷政策,在信贷方面给予其大力支持,以缓解其资金压力。
(3)风险保险制度。融资租赁业在我国发展至今,一直都存在着较高的租赁风险,而且租赁项目的收益也较低,租赁企业的经营状况也会受此影响。
对于上述问题,建议融资租赁企业采取以下措施来应对:建立一套健全的利润共享、风险共担的经营机制。即在于租赁项目相关的供应商、出租方、承租方、担保方等各方当事人之间建立起利润共享、风险共担的租赁经营机制;开发不同类型的租赁信用担保业务。信用担保机构可以开展与保险公司的合作,为融资租赁企业提供租赁信用保险等业务,对价值高的租赁物要承租人购买与租赁期相同的租赁保险,以降低融资租赁企业的经营风险。
(二)健全相关法律体系
目前我国尚没有一套针对融资租赁业的规范的法律体系,所以,当务之急就是尽快制定相关法律法规,以规范融资租赁企业行为,使融资租赁企业的经营活动能做到有法可依,有据可凭,这样可以促进我国融资租赁业的规范发展,从而更有效地调整融资租赁交易行为的进行。
一套行之有效的法律法规是融资租赁业健康有序发展的有效保障。制定一套专门针对融资租赁业发展的法律,可以规范融资租赁企业的创建、经营、租赁行为、资金渠道以及违约责任等的确定,使之能更加有效的进行。
另一方面,因为我国管理体制的特殊性,所以,目前国内还没有建立健全融资租赁行业的管理体制,基于此,我国更应该强化对这方面的管理,并加快相关立法的进程,以建立统一管理体系,使其能良好、有序、持续的发展。
(三)整顿资源,大力发展厂商融资租赁
计划经济时期,各种资源、设备的流通模式主要是由各种设备的供应方提供设备,商业银行向设备的供应方提供贷款,以保证设备流通的顺利进行。而在经济日益发展的今天,市场经济体制下,上述设备流通的模式显然已经不适应了,所以,开发一套新型设备流通体系已显得尤为重要;而通过整顿资源,大力促进厂商融资租赁的发展,就是其中一条行之有效的解决途径。
(四)扩展资金来源,扩宽资金渠道
(1)加快“租赁证券化”的进程。租赁证券化就是要融资租赁企业加快推出融资租赁债券,已经开展同业拆借行为,以解决融资租赁企业对资金的需求,特别是短期资金。因为融资租赁企业的经营活动是以租赁实物即设备为载体而进行的融资,设备的租赁又与生产企业有着紧密联系,所以,融资租赁企业资金来源多样化,支付方式灵活化是企业经营和长久发展的核心优势。但是,租赁资金确实阻碍融资租赁企业发展的一大瓶颈,有时候,如果企业没法在短期内获得资金,那么就会影响融资租赁企业的资产与负债情况,使其正常经营受到影响。所以,进行额拆借,加快“租赁证券化”进程,是融资租赁行业发展必要的趋势。
(2)促进“银租合作”的实行。与融资租赁企业合作,是商业银行进行资金投资的一种新型方式,这也被越来越多的银行所认同。这种“银租合作”的新型方式理应被推广使用,我国应该允许银行对融资租赁企业进行投资,使融资租赁公司成为银行信贷资源的配置渠道,满足客户的租赁需求。同时,也要积极鼓励银行加强对融资租赁业的了解,使其能更深入的与融资租赁企业建立合作关系,“银租合作”,取长补短,利益共享,加快推进我国融资租赁业的发展。
(五)加强理论研究,重视人才培养
我国引入融资租赁时是借鉴日本的经验,因此,目前我国针对国内融资租赁业的发展的理论研究也不多,这也是制约融资租赁业发展的原因之一,即缺乏相应的理论指导。随着改革开放的进行,外资也逐年增加,而融资租赁也成为了我国政府引进外资的一个重要方式。而近年来,由于我国政府努力进行经济建设和经济体制的改革,使得我国融资租赁业的引资作用也渐渐被淡化,也逐步失去了政府保护和政策支持。
直到20世纪90年代初,融资租赁风险日益增加,这才引起了学界的关注。因为只有丰富的理论研究才能对融资租赁企业进行实践指导,才会引起政府重视,从而制定出适合融资租赁企业发展的优惠政策。大力发展我国融资租赁事业,人才的培养是必须的。因为再我国融资租赁业内,对融资租赁的认识还不深刻,所以,大力宣传融资租赁的优势是融资租赁从业者和学界的共同责任。重视人才培养,进行融资租赁人才教育,应该从以下两个方面做起:首先,有针对性的在高校中进行专业人才培养。融资租赁专业人才的培养应该在财经类高校进行,同时也要在融资租赁人才培养中引入相关的工科知识的学习;而在工科院校,就应该将融资租赁知识作为财经类知识进行普及;从而为融资租赁业提供行业发展所需要的复合型人才。其次,建立统一的行业协会,以对从业者进行继续教育。融资租赁业应打破目前的从业身份限制,努力构建统一的行业协会,以便组织从业人员进行统一的管理和继续教育。由于融资租赁对从业人员的素质要求较高,故而可以借鉴注册会计师等专业协会的管理和教育,对从业人员进行培训、考核、分级认证等,以提高从业人员的素质和能力;同时,融资租赁行业协会还应建立相应的行业发展机制,以指导和协助融资租赁企业对企业从业人员的管理和考核,从而提高从业人员的积极性和主动性。
五、结论
3.商品房屋租赁合同书 篇三
承租方：(以下简称“乙方”)
双方遵循平等、自愿、公平、合法和诚实信用的原则，经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋的有关事宜订立合同如下，并共同遵守。
第一条：门面定位。 甲方租赁的房屋门面位于金阳____区朱昌镇街上37号1楼1-2号，建筑面积75平方米。
第二条：租凭房屋的用途限制 乙方承租的房屋作销售手机业务经营使用。乙方不得利用承租的房屋门面从事违法经营活动，不得擅自作抵押或者转让出售的违法违规行为(在租赁期间，乙方需转租他人在不变更承租人的情况下，甲方可以认同。
第三条 租凭期限
1、甲方自________年____月____日起将房屋交付乙方使用，至________年____月1____日收回。
2、租凭期满后15个工作日内，双方应当办理完毕出租房屋移交手续。本合同期满后，甲方继续出租房屋乙方可在同等条件下有优先承租权。
第四条租金标准及支付方式
1、租金标准：第________年每年为43200.00元(大写：肆万叁仟贰佰元整)。第________年每年为46800.00元(大写：肆XX仟捌佰元整)。第________年每年为50400.00元(大写：XXX整)。第________年每年为54000.00元(大写：伍万肆仟元整)。第________年每年为57600.00元(大写：伍XX整)。 第________年每年为61200.00元(大写：陆XX整)。
第七至第________年每年为64800.00元(大写：陆XX整)。
第五条租凭房屋的装修
1、在不损害甲方房屋主体结构和确保安全的前提下，经甲方同意后，乙方可以对房屋进行装修改造，装修费用由乙方承租。
2、租金按每年度一次性支付，由乙方以现金方式在每年度____月____日前一个月交给甲方。甲方提供本单位收款收据。
第六条租凭房屋修缮
1、租凭期间内因乙方故意或者重大过错损坏房屋的，由乙方承担维修义务，因自然原因或者其他非乙方原因造成房屋损坏的，由乙方通知甲方进行及时维修，维修费由甲方承担。
2、乙方在装修期间发生的安全事故，由乙方自行承担。
第七条租凭期内的有关费用
1、承租房屋产生的水电费用，卫生费用由乙方自行承担。
2、经营生产中所产生的税费，由乙方缴纳。
第八条租凭合同变更
1、经双方协商一致并签订补充协议后，可以变更本合同。
2、在租凭期间如有国家政策性征用，甲方应在接到甲方书面通知后3个月内无条件将门面移交给甲方，甲方应退回当年的剩余租金(个人因素买卖房屋，甲方应赔偿乙方的门面装修费用。
第九条 任何一方违反本合同约定，应当向守约方支付违约金，违约金数额为年租金总额百分之八，给对方造成人身伤害或者财产损失的，还应当依法承担赔偿责任。
第十条 本合同未尽事宜或者履行中发生争议，双方另协商解决。协商一致的，，另签定补充协议的。如协商不成的，任何一方均可向本合同履行地方人民法院提起诉讼。
第十一条其他约定事项
1、本合同的补充协议和附件与本合同的法律效力相同。
2、本合同一式5份，甲方需用3份(主管部门备案一份)，乙方2份，法律有效力相同，自双方签章之日生效，有效期________年。
4.国际商品的租赁合同 篇四
订立时间：_________
订立地点：_________
出租人（市场举办者）：_________
承租人（场内经营者）：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省商品交易市场管理条例》等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就市场商位租赁经营事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。
第一条 市场基本情况
本合同所指商位所属市场名称为：_________，位于_________，市场名称登记证号_________，占地面积_________平方米，商位总数为_________个，市场开业时间为_________，设置布局见附件“市场设置布局平面图”。
第二条 商位基本情况
本合同所指商位位于市场_________区_________号，形式为（□摊位□商铺□商务房），面积（□建筑面积□使用面积）_________平方米，按市场划行归市要求经营用途为_________。
第三条 租赁期限
双方约定商位租赁期限为_________，自_________年_________月_________日交付至_________年_________月_________日期满。
第四条 租金及交付时间、方式
租金为每（□月□年）（大写）_________元，交付时间及方式为：
1．一次性交付：_________。
2．分期交付：_________。
3．其他方式：_________。
第五条 商位的转租
承租人转租商位，应事先征得出租人书面同意。出租人同意转租的，承租人应当与第三人订立转租合同，转租期限应在本合同租赁期限之内。转租期间，本合同继续有效，合同效力及于第三人，第三人对商位造成损失的，承租人应承担赔偿损失的责任。
第六条 商位的装修、维修及陈列规范
1．承租人需对商位进行装修或改善增设他物的，应事先征得出租人同意，双方应对装修、改善增设他物的范围、条件和租赁期满后对装修、改善增设他物的处理作出约定。
2．租赁期内，商位的维修按以下方式处理：出租人的维修范围、时间及费用负担：_________。承租人的维修范围、时间及费用负担：_________。
3．商位的陈列规范要求：_________。
第七条 商位的调整
经政府有关部门批准对市场划行归市进行调整而对商位的用途、方位、面积等进行调整的，出租人应提前_________日书面通知承租人，承租人有权决定是否接受。接受调整的，双方应按调整后商位的情况重新订立租赁合同。不接受调整的，提前解除合同，出租人应于_________日内退回承租人已交付的多余租金及消费者权益保证金。承租人已对商位进行装修或改善增设他物的，出租人应予以合理补偿。未经政府有关部门批准，出租人对商位的用途、方位、面积等进行调整，须事先与承租人达成一致。未达成一致的，不得擅自调整。
第八条 广告宣传
出租人应对市场进行适当的广告宣传，提高市场的知名度。每年的广告费用投入应不低于市场年租金收入的_________%。经出租人同意并经有关管理部门批准，承租人可在市场内指定的区域内对经营的商品进行广告宣传，费用由承租人自行承担。
第九条 物业管理
市场的物业管理由_________负责，物业管理费用（包括水、电等费用）的承担方式为_________。市场的水电、消防、安全、卫生等设施应符合以下使用条件：_________。
第十条 财产保险
市场设施的财产保险由出租人办理，保险费用由出租人承担。承租人经营商品的财产保险由（□承租人自行办理□出租人统一办理），保险费用由承租人承担。
第十一条 消费者权益保证金
商位交付之日，承租人需向出租人交纳消费者权益保证金_________元。在租赁期内，消费者权益保证金由_________管理。只用于消费者权益保障，不得挪作他用。下列情况下，出租人可使用消费者权益保证金对消费者进行先行赔偿：
1．承租人与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的；
2．承租人对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，故意拖延或无理拒绝的；
3．_________。
出租人使用消费者权益保证金先行赔偿后，可以要求承租人在_________日之内予以补足。消费者权益保证金的退还方式和期限：_________。
第十二条 出租人的权利义务
1．出租人权利
（1）制定市场管理规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为；
（2）设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理；
（3）设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具；
（4）统计市场交易情况，并定期向当地统计、工商部门报送；
（5）制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为；
（6）_________。
2．出租人义务
（1）确保市场的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并达到有关标准，并按约定承担维修责任；
（2）保证场内通道畅通，场外周边环境整洁；
（3）按约定做好市场的物业管理、维修等工作，保障市场正常经营活动的开展；
（4）_________。
第十三条 承租人的权利义务
1．承租人权利
（1）在依法核准的范围内自主开展经营活动；
（2）有权拒绝出租人不合理的要求，并向有关部门反映；
（3）租赁期届满后，出租人继续出租商位的，承租人在同等条件下有优先续租的权利；
（4）有权了解物业管理等有关费用的收取、支出等情况；
（5）_________。
2．承租人义务
（1）依法经营，诚信经营，遵守市场的各项规章制度，做到证照齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税（费）；
（2）不得销售假冒伪劣商品，“三无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品；
（3）爱护市场设施，配合、协助出租人做好市场的物业管理工作，维护市场的秩序和安全；
（4）承租人购进商品，应当检验商品质量，按规定要求保存能够证明进货来源的原始发票、单证、合同等，建立进货台账。
（5）经快速定性检测为不合格的商品，承租人应在有关管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理；
（6）_________。
第十四条 市场的关闭
市场因故关闭的，出租人应当提前六十日通知承租人，双方应于_________日内结清有关财务手续。
第十五条 违约责任
1．出租人的违约责任
（1）未按约定时间提供商位的，每逾期一日，按（□月□年）租金的_________%向承租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未提供商位的，承租人有权解除合同；
（2）未按约定的面积、方位等提供商位的，按（□月□年）租金的_________%向承租人支付违约金，承租人有权解除合同；
（3）水电、消防、安全、卫生等设施不符合有关要求，致使承租人无法正常经营，经催告后在合理期限内仍无改善的，应向承租人支付（□月□年）租金_________%的违约金，承租人有权解除合同。给承租人造成损失的，应承担赔偿损失的责任；
（4）未按约定履行维修、物业管理等责任，给承租人造成人身财产损害的，应承担赔偿损失的责任；
（5）_________。
2．承租人的违约责任
（1）未按约定交纳租金，每逾期一日，按应交纳租金的_________%向出租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未交纳的，出租人有权解除合同；
（2）商位交付后_________个月内未开业或者在租赁期内无正当理由连续停业_________个月以上的，出租人有权解除合同。已交租金按时间扣除后，剩余部分予以退还，不足部分，出租人有权向承租人追偿；
（3）从事违法经营活动，被有关管理部门处以吊销营业执照，或被处以罚款三次以上，给市场声誉造成不良影响的，出租人有权解除合同；
（4）未经出租人同意，擅自将商位转租他人的，出租人有权解除合同；
（5）因过错造成商位严重毁损的，承担赔偿损失的责任；
（6）_________。
第十六条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，也可由工商行政管理部门调解。协商、调解不成或双方不愿协商、调解的，按以下第_________种方式解决：
1．提交_________仲裁委员会仲裁；
2．依法向人民法院起诉。
第十七条 本合同未尽事宜，双方可协商后做出补充约定，补充约定及合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十八条 本合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式_________份，具有同等法律效力。其中合同正本一式两份，双方各执一份；合同副本一式_________份。
出租人（盖章）：_________承租人（盖章）：_________
住所：_________住所：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
电话：_________电话：_________
身份证号码：_________身份证号码：_________
代理人：_________代理人：_________
电话：_________电话：_________
邮编：_________邮编：_________
5.国际融资租赁合同范文 篇五
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国际融资租赁合同
（一）概述
国际租赁是指不同国家的出租人与承租人之间在约定的期间内，出租人将其设备交给承租人有偿使用的一种合同关系。现代国际租赁业务主要有三种类型，即融资性租赁、综合性租赁和服务性租赁。融资性租赁是出租人根据承租人的要求，自己出资或者向银行贷款，从供货厂商那里购买承租人指定的设备，然后将购入的设备出租给承租人使用，承租人按合同规定交付租金。融资租赁具有融资融物的双重功能，主要在租用专用设备或大型成套设备时采用，这种方式在国际租赁业务经常被使用，这种租赁方式根据不同的业务特点又可分为直接租赁、转租赁、回租租赁等。综合性租赁是一种把租赁与补偿贸易、加工装配等其他对外经济合作方式结合起来的租赁业务。而服务性租赁亦称经营性租赁，租赁公司既向承租企业提供资金、设备，又向承租企业提供设备维修、保养服务以至提供或培训有关技术人员。这种租赁形式由于租赁公司要提供多种服务，所以其租金也较高。
国际租赁的法律文件形式是国际租赁协议，而由于租赁方式不
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同，租赁协议的内容也不统一。即使是同一种租赁形式，只要双方同意，也可以规定各不相同的条款，因此使用本书的人不必拘泥于本书所提供的格式范本。
（二）租赁设备
该条款应对租赁设备作出详细的说明，列出租赁物的名称、规格、数量、质量、性能和交付日期，说明是否由出租人或制造商负责交付。在融资租赁的情况下还需说明此项租赁物是出租人根据承租人的要求出资购买后租给承租人使用的，同时出租人据此可规定其只承担融资责任。
（三）租赁期
协议中应明确规定租赁期限、租赁期的起算日、截止日、延续合同的条件等。租赁期的长短主要是由双方根据租赁物的情况和承租人的需要在签订协议时商定。一般来说，易损性和效力多变的机器设备租期短，而耐用、性能变化不大的设备租期长。
（四）租金及支付方式
租金是租赁合同的主要内容，也是双方当事人的主要权利、义务所在。租金条款应明确租金的数额、计算方法、支付地点、使用货币、租金支付次数以及第一次租金支付的时间、方式等。
在计算租金时要考虑到租金的构成要素、租期长短、结算币种、支付
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方式等因素，由双方当事人本着公平合理的原则协商确定。对于租金支付的方式，一般包括交租金的次数、前期支付或期后支付、固定或不固定费率等，这都需要双方在协议中协商订明。
（五）租赁设备的所有权、使用、维修、保管
在国际租赁协议中，一般都要订明在租期内设备的所有权属于出租人，不经出租人同意，承租人不得将设备转让、抵押、出售或出租等，而承租人对租赁设备具有完全的使用权，如需对此种使用权加以限制，则由双方协商订明。至于租赁设备的维修、保养，应由双方根据租赁方式、租赁物的性质经协商后订入协议。
（六）风险承担
一般来说，在租赁期间租赁物发生意外灭失损毁是不可避免的，因此协议中应明确由谁承担此损失。一般情况下，租赁物正常损耗的损失风险由承租人承担。发生意外损毁灭失时，承租人有通知出租人的义务，出租人可选择一定方式由承租人负责处理并负担一切费用。有风险就必须要求有保险，协议中应约定由哪一方对租赁设备进行投保及此费用由谁承担。
（七）租赁期满租赁物的处理
这一条款随租赁方式不同而不同，如是服务性租赁，协议中多是规定租赁期满后承租人应将处于良好状态下的租赁物归还给出租人。如是
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融资性租赁，双方则可选择处理方式，其中有：将租赁物归还出租人（即退租），续租，由承租人购买租赁物（即留购），或由承租人代为出售等。在我国现行的融资租赁中，大多数承租人是在期满时交清应交租金及其他应付款项后，只付名义货价即取得设备所有权。
出租方（甲方）：
地址：
法定代表人： 电话： 电报挂号： 银行账号：
承租方（乙方）：
地址：
法定代表人： 电话： 电报挂号：
第一条 租赁物件
甲方根据乙方的要求，购买本合同附件“设备清单”上所列的租赁物件，并出租给乙方。在租赁期限内，甲方拥有租赁物件的所有权，乙方享有完全的使用权，但不得对所租物件进行销售、转让、抵押或有
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第二条
本合同一俟生效，甲乙双方开始履行合同中规定的各自的权利和义务，不得单方解约或退租。但本合同的生效并不是租期的开始。租赁物件的议付日为起租日，物件一经议付，租赁期即告开始，由甲方以
第三条 租赁物件的购买／租赁 1．乙方应向甲方提交租赁委托书。
2．乙方应向甲方提交甲方认为必要的各种批准或许可证明。3．乙方根据自己的需要，选定租赁物件和货价，在购货合同的技术
第四条 租赁物件的交货和验收
1．甲方按甲乙双方约定的时间和地点向乙方交货。对因政府法令、不可抗力或延迟运输、卸货、报关等不属于甲方责任而造成租赁物件的延迟交货，甲方不承担责任。
2．租赁物件运抵交货地点后，乙方应自负保管责任。乙方应分别在验收和试车后把验收证明和试车报告寄交甲方。如发生问题，甲方及时配合乙方对外索赔；如无问题，乙方应向甲方提交一份收货证明书，确认租赁物件如数收妥，并全部符合合同的要求。
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3．如交货的租赁物件在型号、规格、数量、技术性能等方面与购货合同的规定不符或有瑕疵等情况，属于卖方责任时，甲方同意将购货合同的索赔权转让给乙方，并尽可能地协助乙方向卖方索赔。但鉴于
第五条 租赁物件的维修与保养
1．在租赁期内，租赁物件的保用期过后，乙方应负责设备的维修和保养，使之维持良好的状态，由此而发生的一切费用由乙方负担。2．在租赁期内，租赁物件受到损坏，乙方应负责维修和复原。如无
第六条 租赁及费用
1．租赁总成本包括租赁物件的价款、运费、保险费、融资利息、手续费及银行费用等。考虑到合同签署时尚不能确切估计上述成本的实际金额，本合同所列的租金是按概算成本计算的。租赁物件议付后，如实际成本与概算成本有出入，应以实际成本为准。具体金额届时由甲方以书面正式通知乙方及担保人。
2．甲方同意乙方每年偿还一次本息。年 月 日前为宽限期，仅支付利息。自年月起，每年偿还一次本息，共分 次还清。乙方应在收到甲方的付款通知书后，如期如数将应付租金电汇至甲方指定的账户。
3．本合同的计算货币为，利息采用该货币的固定／浮动利率。
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浮动：按每期付息之日伦敦同业拆放（ｌｉｂｏｒ）期利率为基础另加％利差计算。
4．甲方向乙方收取租赁物件总金额的％作为一次性手续费。用人民币支付的金额部分，可按付款当日外汇管理局公布的汇率折算人民币。本合同生效后，甲方即向乙方发出付款通知书，乙方应在收到通知书后十天内将手续费电汇至甲方指定的账户。
5．乙方还应承担以下几种费用。银行费用；交货途中的保险费和运输费（ｃｉｆ除外）；从目的港到乙方企业的国内运输费；租赁物件的进口关税；租赁物件在国内的保险费；由于乙方的原因推迟用款的承担费。上述各种费用，如乙方需委托甲方代办者，均应在开证前把有关款项汇入甲方账户，或收到有关费用打入成本，否则不能开证。
第七条 保证金
1．在本合同签订的十天内，乙方应向甲方支付合同总金额 ％的保证金，作为履行本合同的保证。
2．保证金不计利息，在租赁期满时归还乙方或抵作最后一期租金的全部或一部分。
3．乙方如违反本合同的任何条款，致使甲方遭到损失，甲方有权从保证金中扣抵乙方应赔偿的金额。
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第八条 保险
1．无论检验时可能发生什么情况，为保证甲乙双方的利益，租赁物件一俟抵达目的地，甲方即代乙方在保险公司以甲方的名义对物件投保财产险。其投保金额不得低于租赁物件的总金额，投保期不得短于租赁期。投保应使用外汇。保险费在签约时按每年％的比例一次打入
第九条 关税租赁物件及附带原料等的海关关税等各项税款由乙方承付。如可全部或部分免除，乙方应自行向当地有关部门办理免税手续，甲方可提供必需的有关证明。核准后，乙方即应把免税证明寄交
第十条 迟延利息如乙方未能按本合同的规定把到期租金及其他款项支付给甲方，甲方有权向乙方收取延付款的利息。罚息在合同规定的利率基础上加
第十一条 经济担保
1．乙方委托为本合同乙方的经济担保人。
2．担保人有义务担保和督促乙方切实履行本合同的各项条款。无论出于什么原因（包括乙方发生倒闭、停产、合并等情况），当乙方不能按时偿还本合同规定的租金及其他款项时，担保人应在收到甲方书面通知后十天之内无异议地（代替乙方）履行支付义务。
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第十二条 租赁物件在租赁期满时的处理租赁期满时，乙方可按美元的象征性货价向甲方买进租赁物件，货款列入最后一期租金内。甲方应在收款后一周内送乙方一份“设备所有权转让书”，以确认租赁物
第十三条 争议的解决
决时，双方按下列第（1.向 2.向
第十四条 附件下列各附件为本合同的不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力： 1．租赁委托书 2．租赁合同附表 3．购货合同及设备清单 4
第十五条 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。经济担保人持合同副本一份。
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甲方：
见证人
乙方：
见证人
担保人：
合同签订日期
（1）租赁物件名称 型号 规格 购货合同编号（2）制造厂商
（3）卖方 预定交货期年 月（4）交货地点（目的港）（5）设置或使用场所
（6）租金支付方式：通过电汇分期偿付（7）租赁期限（8）成本概算
（9）浮动利率时本金总额（大写）固定利率时本金总额（大写）每期租金支付计划
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第一期年月日金额：
第二期年月日金额：
第三期年月日金额：
第四期年月日金额： 第五期年月日金额：
第六期年月日金额：
第七期年月日金额：
第八期年月日金额： 第九期年月日金额：
第十期年月日金额：
第十一期 年月日金额：
第十二期 年月日金额：
（10）利率
（11）保证金（大写）（12）手续费（大写）（13）名义货价（14）其它
福建省委托拍卖合同
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公司房屋租赁协议2018最新
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进口合同(格式一)http://s.yingle.com/y/fb/957429.html
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机械产品供销合同 http://s.yingle.com/y/fb/957428.html 佛山
市
汽
车
买
卖
协
议
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家庭居室装饰装修施工协议(格式三)http://s.yingle.com/y/fb/957426.html
技术质量验收协议(2018年版电动车专用蓄电池36V系列)http://s.yingle.com/y/fb/957425.html
工矿产品供应调拨合同
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叉车租赁合同 http://s.yingle.com/y/fb/957423.html 吊车租赁合同 http://s.yingle.com/y/fb/957422.html 委托
拍
卖
合同
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式
四)http://s.yingle.com/y/fb/957421.html
北京市混凝土外加剂买卖协议(2018http://s.yingle.com/y/fb/957420.html
版) 北京市汽车租赁合同(2003版)http://s.yingle.com/y/fb/957419.html
天津市政府农机具补贴购置合同
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中外货物买卖协议 http://s.yingle.com/y/fb/957417.html 设备
租
赁
合同
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三)http://s.yingle.com/y/fb/957416.html
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汕头市室内装饰设计合同
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青岛市服装定作(买卖)合同
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房屋修缮合同 http://s.yingle.com/y/fb/957406.html 原料
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家具买卖协议 http://s.yingle.com/y/fb/957404.html
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国际租赁合同解释与分析
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机械设备租赁合同(格式一)http://s.yingle.com/y/fb/957402.html
装配合同 http://s.yingle.com/y/fb/957401.html 工矿产
品
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补偿贸易购销合同(格式二)http://s.yingle.com/y/fb/957399.html
家庭居室装饰装修施工协议(格式二)http://s.yingle.com/y/fb/957398.html
委托拍卖标的物定价合同
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语音平台租赁协议 http://s.yingle.com/y/fb/957396.html 政府采购供货合同(网络安全隔离卡)http://s.yingle.com/y/fb/957395.html
北京市修缮修理合同
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融资租赁合同(格式九)http://s.yingle.com/y/fb/957393.html
高效节电系统试用协议
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网络工程承建合同 http://s.yingle.com/y/fb/957391.html 投标邀请书 http://s.yingle.com/y/fb/957390.html 家居装
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工
程
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商铺租赁意向协议 http://s.yingle.com/y/fb/957388.html 建材订货合同 http://s.yingle.com/y/fb/957387.html 棉花买卖协议 http://s.yingle.com/y/fb/957386.html 武汉地区住宅室内装修工程施工合同 http://s.yingle.com/y/fb/957385.html
国际货物买卖协议解释与分析
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广告采购条款 http://s.yingle.com/y/fb/957383.html 居室装潢委托合同 http://s.yingle.com/y/fb/957382.html 工程承揽协议 http://s.yingle.com/y/fb/957381.html 货物
出
口
合同
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家庭居室装饰装修施工合同
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设备搬迁协议 http://s.yingle.com/y/fb/957378.html 上海市拍卖业委托拍卖合同(2001http://s.yingle.com/y/fb/957377.html
版) 禽蛋类买卖协议 http://s.yingle.com/y/fb/957376.html
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拍卖委托书 http://s.yingle.com/y/fb/957375.html 电脑租赁合同 http://s.yingle.com/y/fb/957374.html 船舶买卖协议 http://s.yingle.com/y/fb/957373.html 场地租赁合同 http://s.yingle.com/y/fb/957372.html 上海市微型计算机商品买卖协议示范文本(2018版)(适用于个人用
户
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中央单位政府采购协议供货合同
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青岛市整体厨房承揽合同
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机器设备买卖协议 http://s.yingle.com/y/fb/957368.html 粮食订购合同 http://s.yingle.com/y/fb/957367.html 中外补
偿
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凭样品买卖协议 http://s.yingle.com/y/fb/957365.html 委托
拍
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式
一)http://s.yingle.com/y/fb/957364.html
企业租赁经营合同(格式二)http://s.yingle.com/y/fb/957363.html
地质机械仪器产品买卖协议
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财产租赁合同(格式一)http://s.yingle.com/y/fb/957361.html
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保税仓库租赁协议 http://s.yingle.com/y/fb/957354.html 煤矿
机
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试用买卖协议(格式一)http://s.yingle.com/y/fb/957352.html
工矿产品订货合同 http://s.yingle.com/y/fb/957351.html 管理
软
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统
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6.国际租赁准则新变化带来的思考 篇六
现行租赁准则以“风险报酬”标准将租赁划分为经营租赁和融资租赁两类,这使许多企业管理者巧妙地利用“两租”分类创造结构化机会以进行表外融资,从而优化财务状况。Franzenetal(2009)证实,在1980到2007年的27年间,租赁表外融资占总负债的比例显著增加了745%。据《2010年世界租赁年报》数据统计分析,2008年全球租赁业交易金额已高达六千四百多亿美元,绝大部分租赁资产和负债却没在承租人的财务状况表中予以反映。这将显著影响财务报表所提供的会计信息质量,对利益相关的决策产生很大影响。国际会计准则理事会(IASB)和美国会计准则委员会(FASB)已着力对租赁准则进行研究,于2010年8月17日联合发布租赁准则的征求意见稿(ED),提出“两租合一”,将租赁从“所有权模型”转变为“使用权模型”,以求解决上述问题。
数据来源:Bosco(2010)对美国20家最大的零售公司、运输公司、银行和公用事业单位进行的测算。
一、现行租赁准则的弊端
现行租赁准则自实施以来因存在许多弊端,一直被广大利益相关者所诟病。
(一)“风险报酬”标准本身的缺陷
融资租赁与经营租赁的分类关键在于租赁中与资产所有权有关的全部风险和报酬是否转移,这就是“风险报酬”标准,这样的租赁资产处理模型则称为“所有权”模型。从租赁准则实施的效果来看,按“风险报酬”标准进行分类而采用不同的租赁会计政策,并没达到准则的预计目标,反而被认为是低质量的准则之一,其原因在于“风险报酬”标准本身在理论上、逻辑上和现实操作中存在较大缺陷(邵瑞庆、施颖燕,2006)。
在理论上,“风险报酬”标准着眼于与租赁资产所有权有关的风险和报酬的转移程度,若与租赁资产相关的风险和报酬全部转移,则为融资租赁,根据“实质重于形式”的原则,承租人需在其报表中确认相关的资产和负债,否则只在附注进行披露即可。这种“二分法”的形式使承租人要么拥有租赁资产的所有权,要么完全没有,没有中间状态。但租赁是指在约定的期间内,出租人将资产的使用权让与承租人以取得租金的协议,从物的所有权对持有者的实际效能看,所有权含占有权、使用权、收益权和处分权,因此租赁的本质是出租人让渡资产的使用权和收益权,不含占有权和处分权。这将导致“风险报酬”非此即彼的思想与租赁的客观事实不相符。另外,该分类标准还与会计基本理论中对资产的定义不相吻合。“风险报酬”标准强调,与租赁资产相关的全部风险和报酬转移(即拥有所有权)时承租人才可在表内对其进行相关的确认和核算,但从资产的定义“某一特定主体由于过去的交易或事项而获得或控制的可预期的未来经济利益”来看,所有权不是资产的必备条件(葛家澍、林志军,2011),或依据IASB/FASB对资产的最新定义“主体的一项资产是主体对其拥有排他的权利或其他的权利的现实经济资源”也可以看出这一点。因此现行的租赁准则是根据一个与现行会计基本概念相悖的标准来选择会计政策,这在理论上有很大瑕疵。
在逻辑上,“风险报酬”标准也存在很大的瑕疵。一项经济业务发生后,其能否进入会计信息系统首先面临的就是会计确认的问题,因此确认时所选择的会计政策将至关重要,其正确与否将严重影响会计信息的质量。而确认在会计核算中是一个动态的过程,包括初始确认、后续确认和终止确认三个环节。承租人租赁业务发生时首先面临的是初始确认问题,此时所选的会计政策应是以会计初始确认为基础的。但邵瑞庆等(2006)认为,从发展历史的角度来看,“风险报酬”标准是在探讨会计终止确认的过程中形成的,主要用来解决会计终止确认的问题。由此可见,现行租赁准则是将会计终止确认的标准运用于初始确认中,这在逻辑上存在很大漏洞。
(二)创造利润操纵契机
在现实操作中,现行租赁准则过分依赖于一些指导性标准,如75%、90%,这将产生“刀刃会计”(Knife-edgedaccounting),即交易中一个较小的变化将导致较大的区别,“两租”的分类界限太明确,则可操作性大大加强(Biondietal,2011)。利润操纵最常用的手段便是结构化合同条款,为了使资产负债不在财务报表中加以反映从而优化财务状况,承租人偏爱经营租赁,出租人则是偏爱融资租赁,在设计合同条款时,承租人和出租人将寻找最优边界,以达到交易双方的目的。如此将导致租赁资产游离在交易双方的报表外,其财务报表不能提供可靠的财务信息。而这样的目的通过设计合同利率、担保余值等方式很容易达到,正好75%、90%这样的指导性标准成为利润操纵的堡垒和指南针。
另外,现行会计准则对关联方之间的租赁交易并没有进行相关规定,关联方在租赁交易中如何定价、如何核算等问题只能取决于会计人员的主观判断和管理层的意图(孙思思,2011)。例如,当集团下的两个子公司所担负的所得税率存在差异时,关联方通过租赁交易以转移利润,从而减少纳税,因此关联方的租赁交易也为利润操纵创造可乘之机。
(三)影响会计信息质量
“风险报酬”标准中含“远低于”、“大部分”或“几乎相当于”等字眼,不同的会计工作者会有自己不同的主观判断,这将丧失会计信息的可靠性。现行租赁准则为企业管理者提供较多利润操纵的契机,经营租赁资产游离在账外的现象较严重,使得利益相关者使用财务报表进行投资者决策时必须进一步判断和解读企业的租赁状况,因此财务报表的相关性受到强烈质疑,也增加了使用者的信息使用成本。另外,承租人与出租人的偏好不一致,可能导致同一项租赁业务分类不一致,缺乏对称性,如承租人为经营租赁而出租人为融资租赁,这将导致财务报表的可比性将大大降低。因此缺乏可靠性、相关性及可比性的财务信息显然不符合财务报告的目标,严重影响会计信息的质量。
二、国际新租赁准则新变化的可行性分析
由于现行租赁准则存在的诸多问题亟待解决,IASB及FASB着手租赁新准则的研究,于2010年发布租赁准则的“征求意见稿”(ED)。ED的主要思想即为“使用权”模型,承租人对所有的租赁资产进行资本化,不再区分经营租赁和融资租赁,以全面、公允、透明地反映租赁业务的经济实质,把因租赁而产生的权利、义务和可能带来的未来价值变化及走向充分及时地披露出来。“使用权”要求承租方在租赁期开始日,因取得一定期间使用某项资产的权利而确认一项资产——使用权资产并在租赁期内进行系统合理的分摊,同时把支付租金的义务确认为一项负债(应付租赁款),该项使用权资产和负债均在承租人财务报表中进行反映。出租方以是否保留资产的主要风险和收益为标准,决定采取“履行义务法”还是“终止确认法”。当出租人保留了资产的主要风险和收益时采用履行义务法,即出租人在租赁开始日因需履行资产让与承租人使用的义务而确认一项负债(金额为预期租赁付款额的现值),应就其收取租赁款的权利确认一项资产,其金额为承租人租赁付款额及出租人发生的初始直接费用的现值总额,而租赁资产继续在其资产负债表中进行反映。若租赁资产的主要风险和报酬转移,则出租人采用终止确认法,即终止确认租赁资产并确认另一项资产(向承租人收取款项的权利)。
ED自发布后受到各方的热烈的讨论,笔者也将从理论意义和现实操作角度对ED提出的租赁新模型进行可行性分析。
(一)“使用权”模型的理论意义
1. 保持准则体系的内在一致性
ED提出的“使用权”模型取消经营租赁和融资租赁泾渭分明的判断标准,提出“两租合一”,规避了“风险报酬”标准本身在理论上、逻辑上的缺陷和漏洞。
从资产定义角度,IASB/FASB在系统分析现存资产定义缺陷的基础上,对资产进行新的定义“主体的一项资产是主体对其拥有排他的权利或其他的权利的现实经济资源”,该定义强调了资产的现实性、排他性及“经济资源观”。最新国际租赁准则把承租人对租赁资产的使用权作为主体的一项资产引入资产负债表,则非常契合资产的定义:承租人在租赁期内能排除或限制他人使用该租赁资产,即拥有排他的权利,体现了“排他性”;租赁资产可在租赁期内直接或间接、单独或与其他资源一起产生现金流入或减少现金流出,体现了“经济资源观”;在资产负债表日,承租人拥有对租赁资产的使用权并能排除或限制他人对该租赁资产的使用,体现了“现实性”;现实性、排他性及经济资源有合同或具有约束力的协议予以保证,是法律或其他同等方式强制赋予的(成小云、任咏川,2010)。因而在会计基础理论角度,“使用权模型”比“所有权模型”更具合理性,这也说明了利润的本质,即利润来源于企业对资产的使用而不是对资产的所有。
2. 提高会计信息质量
“使用权”模型将表外融资业务表内化,减少表外融资机会和外露风险敞口,便于报表使用者全面衡量企业的总体会计风险,增加会计信息的相关性;该模型减少企业管理层通过结构化租赁条款以进行利润操纵的机会,增加会计信息的可靠性,该模型统一承租方的会计核算模式,租赁双方的交易处理呈现对称性,增加会计信息的可比性。因此从这个角度来说,财务报表所提供的会计信息质量得到提高。
(二)“使用权”模型的现实操作困境
“使用权”模型在理论上似乎有很大的突破和创新,能推动租赁会计的进一步发展。但至ED发布以来共收到785个回复,包括美国设备融资租赁协会(简称ELFA)、欧洲设备租赁公司协会联盟(简称Leaseurope)和英国租赁协会(简称FLA)及部分来自中国的回复,其中不难看出“使用权”模型在现实操作层面还存在很多的难题和困境。
1. 应用环境的阻碍
“使用权”模型提出,承租方应在其财务报表中确认与租赁有关的使用权资产和租赁支付义务负债,即将所有租赁都进行资本化处理,将增加企业的资产负债规模。(1)资产负债规模的增加,在其他财务报表变量保持不变的前提下,企业净资产收益率、总资产周转率、资产负债率等一系列财务指标将恶化,因此企业财务杠杆增大,提高了企业财务风险;经营业绩下滑,严重影响企业的偿债能力和举债能力。(2)新准则实施的第一年企业成本大幅度上升,对净利润有重大影响(见表1),这严重影响作为微观经济主体的企业推行新准则的积极性。(3)新准则若最终得以实施,金融机构不得不更新评价系统、再造经营流程、收集历史数据、更新管理模式和政策、培训员工等,以建立一套新的、更为宽松的财务状况评价体系以适应企业财务状况的变化。这会极大地增加金融机构的准则推行成本,降低金融机构改革的积极性。承租人作为租赁交易的关键参与方,其财务状况、融资能力的不利变化严重影响租赁业的繁荣和发展,也大大增加了“使用权”模型在实践中的阻力,具备较差的现实操作性。这应该也是ED受到多方质疑的首要原因之一。
2.“成本效益”原则的约束
(1)“使用权”模型更适用于复杂、大额、长期、结构化的交易,对于简单的租赁交易,使用该模型进行处理将显著增加企业的使用成本,尤其是对于租赁业务较多的承租人来说可能极具挑战。而由于简单的交易用复杂的核算方法进行披露,租赁交易的经济意义并没有得到恰当的反应,因此增加信息成本不一定能提高会计信息的相关性。
(2)“使用权”模型要求承租人在资产负债表日判断是否存在至上一报告期以来使内外部环境发生了重大变化的事实或情况,以判断其对租赁期(含续租或终止租赁的选择权的判断)、或有租金、折现率、租金支付义务及使用权资产等造成的影响,从而对其金额进行重估。这将涉及过多的主观职业判断和会计变更事项,将增加投资者分析财务报表的困难和会计人员的工作难度与工作量。企业由于大量的重估工作以增加会计信息的相关性,及该模型采用摊余成本法代替现行经营租赁的直线法,可能不符合“成本效益”原则,提供信息的成本增加,企业积极性受到制约,从而该模型的现实操作性受到严重影响。
3. 出租人“履约义务法”的困境
(1)企业可能发生多次转租,则会发生一系列确认使用权资产和资金支付义务的过程,若每个环节均采用“履约义务法”,则这种使用权资产无异于衍生金融资产,有很大的杠杆放大作用,增加资产的不稳定性。一旦某个环节出现问题,如金融危机原理,将会产生巨大影响。
(2)若出租人采取履约义务法进行会计处理时,由于主要风险和收益并未转移,出租人继续确认该项租赁资产,而承租人也确认了与该项租赁资产相关的使用权资产,因此同一项资产出租人和承租人都进行确认,出现重复确认的问题。
(3)出租人采用“履约义务法”和“终止确认法”的标准还是取决于租赁资产的主要风险和报酬是否转移,这实质上跟现行租赁准则没有多大区别,这种“换汤不换药”的方式还是不能避免“风险报酬”标准自身的缺陷。这将影响新准则的现实操作性。
三、我国对租赁准则新变化的应对策略
现行租赁准则具有诸多弊端,需亟待解决和改善,而IASB和FASB发布的征求意见稿虽具显著的理论意义,却面临严峻的现实操作困境。然而国际租赁准则的推行在不远的将来将是不争的事实,只是使其如何能更好地反映租赁交易的经济实质还在不断地完善和修改之中,IASB和FASB新一轮征求意见稿也将在2013的第二季度出炉。近年来,我国的会计准则正加紧与国际会计准则趋同,这将对中国租赁会计核算产生重大影响。因此如何应对租赁准则新变化,使其更具操作性,将是我国会计理论界与实务界的重要问题。
(一)宏观层面——渐进式趋同策略
在国内租赁业起步快、中小企业融资难、高精尖会计人才紧缺的大背景下,在国内经济处于转型改革的发展阶段、国际经济环境一再骤冷的前提下,若企业过早采用租赁新准则,必将不利于作为微观经济主体的本土化企业在全球化浪潮中规模化经营并不断发展壮大,并对我国经济发展转型、产业结构调整产生不利影响。因此,国家有关部门应积极参与国际租赁准则的制定与讨论,积极推进租赁准则的改革和突破,结合中国国情,制定趋同路线图,采取渐进式的趋同策略。
首先,采取过渡的方式,将经营租赁逐渐从附注中纳入报表,最开始可将经营租赁的附注披露明晰化和标准化,如建立“租赁明细表”,当企业具备表内披露的能力时应积极将租赁资产表内化。其次,国家应大力培养国际化会计人才,以积极参与国际租赁准则的探讨和拟定,充分发挥影响力,以体现广大企业的利益诉求。再次,促进立法部门、税务部门等监管部门的合作和协调发展,共同为新准则的推行铺平道路;为解决新准则推行带来的举债能力和偿债能力的减弱问题,国家有关部门应积极推进金融机构评价体系的更新,使企业不因租赁准则变化导致的财务指标恶化而加剧融资困难。最后,“使用权”模型引入了较多的会计估计、主观职业性判断,若缺乏一个稳定和谐的文化约束环境将导致不同的人其估计判断结果多样化,研究表明一个国家的文化环境会对该国企业财务披露产生重要影响(Jaggi,1975),优秀的企业文化和治理文化能对企业行为取向发挥导向作用,且对管理层和员工的思想、心理和行为具有约束和规范作用(潘爱玲等,2012),因此加强会计文化环境的研究和建设以增强会计信息的质量将至关重要,由此将为新租赁准则的推行建立良好的实施环境。
(二)微观层面——积极应对策略
租赁准则的影响最终通过企业表现出来,因此企业的执行态度和热情将对新准则的推行效果产生很大的影响。
首先,企业应基于现状评估租赁会计政策改革对公司的影响。在中国会计准则与国际准则的实质性趋同的大背景下,中国企业特别是境外上市公司应积极评估租赁会计处理模型给企业带来的影响,特别是对企业融资能力及税赋的影响,把握改革的主动权,紧跟行业发展的步伐。
其次,应加强会计信息系统和内部控制建设。新租赁准则由于多采用摊余成本法,会计确认和核算方面较复杂,企业应加强信息系统建设和员工培养,以满足企业在数据获取渠道、信息管理和报告方式转变等需要。另外,新租赁准则加大了会计估计和判断,要求定期对租赁合同的关键性条款如租赁期、折现率、或有租金等进行重估,企业应升级改造会计信息系统,建立严格的重估程序和内部控制流程,以确保会计估计、判断的可靠性和可验证性,并保证新租赁会计准则顺利实施并满足后期的管理要求。
7.国际商品的租赁合同 篇七
一 国际贸易合同的成立
构成一项有效的国际贸易合同的必要条件：
（一）合同中的标和内容必须是合法的（二）当事人双方应具有法律行为的资格和能力
如果当事人是“自然人”，必须是公民。未成年人对达成的合同可不负合同的法律责任，精神病患者和醉汉，在发病期和神志不清时达成的合同，也可免去合同的法律责任，如果当事人是“法人”，则认为人应该是企业的代表。非企业负责人代表企业达成合同时，一般应有授权证明书或类似文件。
（三）必须是当事人双方在自愿基础上一致同意的（四）合同必须有对价或合法的约因
对价和约因属于法律范畴的概念。对价（Consideration）是英美法系的一种制度，是指合同当事人之间所提供的相互给付（Counterpart），即双方互为有偿。国际货物买卖合同是双方合同，有偿的交换是国际货物买卖合同的性质所决定的，双方都拥有权利，又都承担义务，卖方交货是为了取得买方支付的货款，买方支付货款是为了得到卖方提交的货物。买方付款和卖方交货就是双方的相互给付，就是买卖合同中的对价。约因（Cause）是法国法所强制的，它是指当事人签订合同所追求的直接目的。买卖合同只有在对价或约因的情况下，才是有效的，否则得不到法律的保护。
（五）合同的形式必须符合法律规定的要求
二 交易的磋商程序
在进出口业务中，交易磋商的程序一般包括询盘、发盘、还盘、接受四个环节。其中，发盘和接受是达成交易不可缺少的两个基本环节或法律步骤。当一项有效的发盘被对方有效地接受，交易即告达成，就可签订书面合同。
（一）询盘（Inquiry）
询盘又称询价，是交易的一方欲购买或出售某种商品，向另一方询问买卖该项商品的各种交易条件。询盘可通过口头或书面两种形式来表示。卖方询盘又称邀请递价（Invitation to make a bid），买方询盘又称邀请发盘（Invitation to make an offer）。
买方询盘：bookable可预订的 northeast soybean 100m/t please cable lowest price earliest delivery（递送交货 发送）拟订购东北大豆100公吨，请电告最低价格最快交货期
卖方询盘：can supply northeast soybean march shipment cable if interested 可供中国东北大豆，3月份装运，如兴趣请电告
（二）发盘（Offer）
发盘又称发价，是卖方或买方向对方提出一定的交易条
件，并愿意按照这些条件与对方达成交易、订立合同的一种表示。
发盘人offeror受盘人offeree
递盘（Bid）又称购货发盘或买方发盘（Buying Offer）。报盘又称售货发盘或卖方发盘（Selling Offer）。构成一项有效发盘的条件
一项有效发盘应具备如下几个条件：
（1）发盘必须是向一个或一个以上特定的人提出。
（2）清楚地表明愿按发盘内容订立合同的意旨。
（3）主要交易条件是十分肯定的。
（4）送达受盘人。发盘的有效期
如未规定时间，在一段合理的时间内，未曾送到发价人，接受就成为无效。但须适当地考虑到交易的情况，包括发价人所使用的通讯方法的迅速程度。
Offer subject reply may tenth 发盘限5月10日复
Offer valid till may tenth our time 发盘有效至5月10日我方时间
Offer reply in ten days发盘10日内复发盘的撤销和撤回
在发盘有效期内，发盘人不得撤销发盘。订有具体有效期的发盘，在有效期内不能撤销。撤销是指在发盘生效之后，发盘人以一定方式解除发盘的效力。而撤回则是指发盘未生效，发盘人采取行动，阻止其生效。
（三）还盘（Counter Offer）
还盘是指受盘人收到发盘之后，对其内容不完全同意，为了进一步磋商交易，向发盘人提出修改建议或一定限制性的意见，这种口头或书面的表示就是还盘，又称之为还价。
（四）接受acceptance
Yours fifiteenth we accepted 你15日电收悉。我接受
Yours fifiteenth confirmed please advise contract number 你15日电确认，请告合同号码
逾期接受late acceptance
商品的名称 name of commodity
商品的品质 Quality of goods
三 规定品名条款须注意的问题
（1）必须做到内容明确、具体，文字的表达应能确切反映标的物的特点。
（2）必须实事求是，标的物的具体描述一定要切实反映商品的实际情况。
（3）应尽可能使用国际上的通用的名称。
（4）恰当选择商品的不同名称。
（5）必须考虑品名与运费的关系。
四 商品品质的表示方法
（一）实物表示法看货买卖（Sale by Quality）凭样品买卖（Sale by Sample）
（二）文字说明表示法（Sale by Description）凭规格、等级或标准买卖（Sale by Specification、Grade or Standard）凭商标或牌名买卖凭产地名称买卖凭说明书买卖
良好平均品质（fair average quality）FAQ是指一定时期内某地出口商品的平均品质水平，一般指中等货,中等品。
五品质条款gallon
品质的机动幅度:允许卖方所交货物的品质指标在一定幅度内有所灵活。
最大maximummax最小minimummin
品质公差：允许卖方的交货品质可高于或低于一定品质规格的误差。
六 商品的数量
数量条款quantity clause
重量的计算方法：按毛重gross weight
按净重 net weight
按公量计算
公量=商品干量*（1+标准回潮率）
数量机动幅度溢短装条款more or less clause
允许卖方实际交货的数量按一定幅度比合同中的规定的数量多装或少装。
七 包装标志
运输标志shipping mark
俗称唛头，由简单的几何图形，字母数字及简单文字组成 指示性标志 indicative mark
This side up
Handle with care
Keep dry
Protect from heat
Open here
警告性标志warning mark
Exporttrade出口贸易
Importtrade进口贸易
joint ventures合资企业
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