家庭装修清包工合同

2024-12-21

家庭装修清包工合同(精选10篇)

1.家庭装修清包工合同 篇一

装 修 合 同

业主(以下简称甲方):

联系电话:

施工队(以下简称乙方):

联系电话:

甲乙双方本着友好合作的态度,按照《合同法》等相关法律,在平等公正的情况下签定如下合同:

一、工程概况

工程地址:

承包方式:

包清工

二、费用

清包工费:¥

大写:

付款方式:水电、泥工、木工、油漆工每项完成后,质量合格后付款

三、工期

从 2018 年

日起至

年 月

日止,工期为

天。因甲方因素拖延,工期顺延,因乙方因素拖延工期,甲方可扣除乙方人工费¥

元/天。

四、材料

1、由乙方向甲方提供需购材料清单,甲方及时采购材料供施工方使用。

2、未经甲方同意,乙方不得自行采购材料,若已采购,甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用。

3、甲方材料送至工程所在地,乙方和甲方共同负责核对数量和配件的准确性。

4、乙方应做好材料的保管工作,禁止闲杂人等进入施工现场。

5、未经甲方许可,乙方不得携带任何建材出门,若发现此类现象,按材料价格双倍从人工费中扣除。

6、乙方提供的材料数量误差在5%--10%之间。由于乙方材料估算超出误差范围而导致的材料、设备重新购买或材料、设备无法退回的损失将由乙方承担。

7、乙方自带施工所需工具,并保证工具的安全性和良好使用性。

五、工地现场管理

1、现场禁止使用明火。

2、现场禁止吸烟。

3、油漆材料必须和其他材料分开放置。

六、关于工程管理、项目变更的约定

1、乙方在开工前检查水、电、地面、墙顶面空鼓,发现问题应及时通知甲方,由甲方负责解决和协调。

2、乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生,属于乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。

3、保持现场卫生,施工现场每天完工后,乙方负责清运施工中产生的垃圾,并按照物业管理企业指定的地点堆放。此项费用已包括在总价款中。

七、质量要求和安全说明

水电工程完工后,乙方应在5日内制作水电布线图交与甲方。其他工种必须严格按照装修流程进行装修,如果发现质量问题,经验收不合格的,现场全部停工,乙方应予返工,直至合格为止,才能继续施工。返工费用及造成的损失由乙方承担。

安全说明:现场施工人员出现任何安全施工事故,一切责任由乙方承担。

八、争议解决与补充协议 本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

补充协议:

九、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。

甲 方:

乙 方:

签 章:

签 章:

签约日期:

签约日期:

2.消防清包工合同 篇二

乙方:施工队

根据《中华人民共和国合同法》、《武汉市保护消费合法权益条例》,《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则,为保护双方的合法权益,结合本工程的具体情况,双方达成如下协议,共同遵守。

一.概况

装饰施工地点:

住房结构: 室 厅 厨 卫 阳台,施工面积___平方米

二.价格

清包工总费用:¥____元,大写(人民币):_______________ 元

其中

水电工:____元

木工:_____元

瓦工:_____元

油漆工:____元

垃圾清运费:_____元

材料搬运费:_____元

其他费用(注明内容)_______________________元。

经双方认可,在施工过程中施工内容如有小的变动,双方将不更改工程款,当有大的变更时应在变更前友好协商,按实另计。

三.工期

自___年___月___日开工,至___年___月___日竣工,工期__天。

以上规定工期为指导工期,为保证施工质量,原则上不少于以上工期,也不应超过工期15天。如遇甲方材料供应不及时等问题,或因长时间特殊天气对某些施工项目确有影响的,则相应顺延竣工日期。如双方经过协商,对工期的延长达成一致意见,则按达成的统一意见执行(如延长工期后遇春节假期,甲方允许乙方春节期间停工7至12天)。

四.设计

1、甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套,并负责交底工作。

2、甲方若无图纸,须向乙方交代清楚要求,乙方施工前须画草图让甲方认可。

五.材料

甲方负责采购需用材料,应为符合设计要求的合格产品。

乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单,甲方应在4天内及时将采购材料供应到现场供施工队使用,双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失。

未经甲方同意,乙方不得自行采购材料,若已采购,甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用。

如若甲方授权乙方购买所需材料,乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料,并开具正式发票。

乙方应帮甲方收货并验收甲方所购建材的质量,核对数量和配件的准确性,发现质量或或规格差异,乙方应及时向甲方书面提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失的,责任由甲方承担。

甲方供应的材料抵现场后,乙方应做好材料的保管工作,禁止闲杂人等进入工地现场。

乙方应做好对施工完成的成品保护工作

乙方对甲方采购的装饰材料、均应用于本合同规定的住宅装饰,未经甲方同意,不得挪作他用。如乙方违反此规定,应按材料价格双倍补偿给甲方。

六.付款方式

工程款付款方式:经双方认可,工程款付款时间表如下:

工程款付款时间表

付款时间 付款内容 金额

协议签订完毕,正式开工三日内 预付 1000

钢架;水泥隔层完工后并经甲方验收 本项目全部

强弱电路管线铺设到位并经过甲方验收 本项目全部

瓷砖铺贴拆口抹平等完成并经过甲方验收后 本项目全部

完成木工工程,并由甲方验收通过后 本项目全部

完成油漆工程,并由甲方验收通过后 本项目全部

竣工验收也就是安装完成甲方验收通过当天 本项目全部

保修尾款

七.关于工程质量及验收的约定

甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。

由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。

在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系,在签订《工程项目变更单》后,方能进行该项目的施工,由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果,甲方自负,给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。

凡每一单项施工项目完工后,双方应在工程质量验收单上签字确认。(详见附表)

工程验收标准,双方同意参照市地方标准db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定

八.垃圾清运处理

乙方应尽可能将垃圾袋装化,并有责任每日及时清理需处理的垃圾。乙方应把所处理垃圾清运至物业指定的垃圾堆放场所。

九.工地现场管理和安全

1.甲方提供的施工要求及与乙方协商,且施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,遵守物业管理部门的装修指南,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生,属甲方责任的,甲方负责修复和赔偿;属于乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。

2.施工中凡涉及改变房屋结构,拆、改承重墙,加大楼(地)面荷载,由甲方向物业管理部门提出协商,经确认后施工。

3.乙方应注意煤气使用安全,确保登高施工的安全保障等各类安全保证,并提醒施工工程人员注意安全,由施工产生任何事故的责任完全由乙方自行负责。

十.违约及违约责任

1.合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额5%作为违约金支付给对方。

2.由于乙方原因逾期竣工的,至逾期15天后,每逾期一天应按每天50元作为违约金支付给甲方。甲方未按协议约定时间付款的,每逾期一天应按每天50元作为违约金支付给乙方。

3.甲方未办理有关手续,强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并承担责任。

4.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责并承担责任。

5.工程未办理验收、结算手续,甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的,由甲方负责。

6.工程关键节点未办理验收,乙方提前进行下一阶段工程施工,由此造成损失的,由乙

十一纠纷处理方式

因工程质量双方发生争议时,双方应先协商调解。

协商不成可向争议所在地法院提起诉讼

十二.附则

1.工程开工前,甲方应将房屋外门钥匙 把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时,乙方将房屋外门钥匙归还。

2.本合同签订后,工程不得转包。

3.本合同一式__ 份,甲、乙双方各执一份,合同附件为本合同的组成部分,具有同等的法律效力。

十三.其它约定

1.质量保修期为一年,中间出现任何施工质量问题乙方无条件负责维修,但因是包清工形式,乙方无质保金,如乙方在保修期内无辜推委,甲方有权利通过其他途径采取相应措施直至诉诸法律。

2,对于不能确定的工程量双方应该事先谈好单价,按照实际工程量结算。

3.__________________________

4.__________________________

5.__________________________

甲 方: 乙 方:

签 章: 签 章:

联系电话: 联系电话:

3.家庭装修清包工合同 篇三

在建筑企业里,有这样一个永恒的话题,建筑施工是采用清包工省税还是包工包料省税?

随着《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税试点的通知》(财税[2016]36号)文件的出台,建筑企业的税率由3%的营业税变为11%的增值税,建筑企业与甲方进行工程结算时,计税的销售额中必须包含材料价值缴纳增值税,因此,选择清包工形式或包工包料形式,对建筑施工企业来讲尤为重要。

包工包料合同,是施工企业的上上策 ·

营改增后,建筑业增值税的税率是11%,我们签包工包料合同,我们给业主开具发票上交的增值税是11%,材料费可以抵扣17%,材料费按60%计算,60%*17%=10.2%,所以营改增后材料费可以抵扣10.2%,我们只交0.8%的增值税,比营改增之前的3%降低了2.2%,只从材料费的角度来看,营改增之后,签订包工包料合同,增值税降低了2.2%。

人工费,营改增之后是很难抵扣的,人工费占工程的20-30%,我们暂且按30%计算,总包开给业主的票交11%的增值税,30%*11=3.3%,因此,从人工的角度来看增值税,比营改增之前增加了0.3%。

包工包料的情况下,材料费降低了2.2%的税,人工费增加了0.3%的税,总的算了降低了1.9%的税,在不考虑其他辅料的情况下,营改增之后我们签订包工包料合同,一定比营改增之前税负更低,因此,我们与业主谈业务的时候,能够签成包工包料合同,是施工企业的上上策。

·

施工企业如何才能签成包工包料合同 ·

1、与政府部门签订包工包料合同

业主有两类,一类是房地产开发公司,一类是非房地产开发公司,比如说工业企业,政府部门,像道路、施工、基础设施、政府的楼宇,营改增之后只有房地产企业、工业企业是需要抵扣的,政府部门不需要抵扣,所以政府如交通厅修道,我们的主休理交通厅,还有给政府做的办公楼,政府不是企业不需要抵扣,当业主是非房地产开发企业、非工业制造业的情况下,一定想办法签订包工包料合同。

2、业主指定品牌,施工企业购买材料

业主自己要采购材料的情况下,施工企业无法抵扣的,因此要和业主沟通,法律形式上签订包工包料合同,业主可以自定供应商品牌,施工企业自行采购,材料费可抵扣17%。

3、业主采购材料,施工企业支付供应商资金

有的业主可能不会指定供应商,非要自己去采购材料,这时候要谈判沟通,让业主成为你的采购员,让业主代替我们去采购,签采购合同时,要和我们建筑企业签合同,合同签订以后,资金是业主付给供应商还是施工企业自行支付给供应商,根据财税[1994]26号文件规定,代购行为是不能垫资的,所以如果业主自己要买的情况下,一定要沟通好细节。(1)

从合同上签订形式上看,和业主还是要签包工包料合同;(2)

业主去买材料,以建筑公司的名义去采购;

(3)

采购款的支付方式,由业主把款支付给建筑公司,建筑公司再把款支付给材料供应商,供应商把发票开具给建筑公司。

4、业主采购材料,并支付供应商资金

根据国税发[1995]年192号文件第1条第3项规定,票款不一致的,不能抵扣进项税,因此,如果业主直接把款支付给供应商,供应商虽然把发票开给了建筑公司,因为票款不一致,所以不能抵扣进项税。

在业主一定要把款支付给供应商的情况下,有以下两种方法可以规避不能抵扣进项税的风险:

第一种方法:业主每次付款给供应商之前,施工企业先给业主开增值税专用发票,比如业主给供应商付了60万元的采购款,我们施工企业就先给业主开60万的增值税专用发票,让业主先收到票,再把款付给供应商。同时,施工企业、业主、供应商三方签订委托协议,施工企业委托业主将材料采购款支付给供应商。

4.园林工程清包工分包合同 篇四

合同编号:

发包方:(以下简称甲方)承包方:(以下简称乙方)乙方指定分包人: 身份证号码:

联系电话: 收款银行卡号及开户行: 依照《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》及有关地方法规,经甲乙双方协商一致,本着实事求是的原则,特签订本合同。

第一条、工程概况及承包范围

1、工程名称:

2、工程地点:

3、承包范围:

4、分包工程期限: 年 月 日开工 年 月 日竣工 第二条、工程总价、工程单价与结算支付

1、经双方协商,承包范围内各项目价格为: 具体见附件,最后依甲方确认的完成实际工程量结算。

2、工程款支付:

(1)、每月按甲方确认的完成工程量的 %支付(即发放生活费部分)。

(2)、承包范围内工作结束并经内部验收合格后,付至经甲方验收确认的总工程量的。(3)、余款待工程竣工后付至总工程量的 %。余 %作为工程保修金,保修期满后一个月内付清,保修期为 年。每次付款乙方必须提供正规税务发票。

(4)、上述工程由甲方支付给乙方所属劳务分包公司后,由劳务公司付款给乙方指定分包人组织发放。乙方所属劳务公司应向甲方提供相应的有效发票,开具发票的税金由甲方承担,则发票金额中应包含。

第三条、工程质量及进度:

1、乙方必须严格按照设计要求及有关规范要求施工,并听从甲方现场施工人员的督促指导。

2、乙方必须按照施工图纸或样板要求,精心组织施工,保证工程质量,如质量不合标准必须返工修理,其工料费损失由乙方承担,工程质量低劣又无法挽救的,应由乙方负责赔偿全部工料损失。

3、乙方必须根据甲方要求,安排相应施工人员进场,保证工程进度,若由于乙方原因造成工期延误,甲方有权指派另外施工队伍进场,乙方必须无条件服从甲方的统一安排,且承担给甲方带来的损失。

第四条、安全生产及文明施工:

1、乙方必须接受甲方的安全交底工作,并遵守甲方公司及相关安全生产规章制度。

2、严格遵守安全操作规程,认真贯彻有关安全施工规章制度,分包项目施工引起的安全事故,均由乙方承担。

3、正确使用劳保用品,严禁私拉乱接施工用电。

4、爱护安全及生活设施,服从甲方项目部的相关管理。

5、乙方应组织合格的、身体健康、能满足施工需要的工作人员进场施工。

6、乙方提供施工人员真实有效的身份信息,严禁违法违纪人员进入施工现场,严禁非本工地施工人员到现场住宿。

7、乙方应指定专人领用相关施工材料,严禁用料浪费,做到工完场清。第五条、其它:

1、乙方分包的工程项目,未经甲方许可不得转包(包括更换指定分包人),否则甲方有权单方面终止合同,并要求乙方承担由此产生的一切损失。

2、乙方必须按合同规定的工期及质量要求按期完成,否则甲方有权根据甲方规章制度进行相应处罚。

3、乙方必须节约用料,材料损耗必须控制在定额规范范围内,如损耗超出定额值,则超

出部分材料价款由乙方承担,并作相应处罚。

4、乙方为完成分包项目使用的人员,不属于甲方员工,由乙方负责其工资和社保等,与甲方无关。

5、验收时未发现,但事后发现存在质量或数量等问题且证据确实,也是乙方违约,乙方除按承担违约责任外,甲方有权追加处罚,乙方必须无条件接受。

6、根据合同金额大小和性质,甲方总部可以组织抽查稽核结算支付和施工情况,乙方应积极配合工作;由于乙方原因引起核对审批延迟的责任由乙方承担。

7、廉政承诺:为了维护甲乙双方的共同利益,乙方不得用金钱或其他方式向甲方有关人员行贿,一经发现,甲方有权追究乙方(及其指定分包人)及受贿人员的责任,且乙方总结算价格在本合同约定价款基础上再下浮20%。如行贿受贿数额巨大,甲方有权向公安机关报案,由司法机关调查处理,追究刑事责任。

8、其他约定:

9、其它未尽事宜,双方本着实事求是的原则,协商解决。协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同一式 份,甲、乙双方各执 份,至工程竣工并结清工程款后,自动失效。

甲 方: 乙方: 代表人: 代表人:

乙方指定分包人:

年 月 日 年 月 日

5.装修包工合同 篇五

1. 工程款按工程进度分次支付。合同签字生效后,甲方按下表中的约定向乙方支付工程款:异议,即视为甲方同意支付乙方第五次工程尾款。

3. 工程款全部结清后,如甲方要求乙方开具发票为工程款结算凭证甲方需支付乙方5.6%税金。

4. 甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。

5. 工程施工中如有项目增减或需要变动,根据本合同预算单价按项计算。乙方出示《工程项目变更表》,双方签字后认可,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。增减项目的价款,当场结清。

6. 甲方未按合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的3%支付给乙方。

第12条 违约责任

1. 合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。

2.施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。

第13条 争议解决方式

双方发生合同纠纷自行协商解决不成功时,采取下列方式解决:

1. 向湖南省室内装协会(市、州室内装饰装修协会)申请调解。

2. 向消协申请调解。

3. 向有管辖权的工商行政管理部门申请调解、仲裁。

4. 向有管辖权的人民法院起诉。

第14条 其他约定事项

第15条 附则

1. 本合同经甲乙双方签字(盖章)后生效。

2. 本合同签订后工程不得转包。

3. 合同履行完毕后除保修条款外其余条款自动终止。

4. 合同附件为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。

甲方(签字): 乙方(盖章):

年 月 日 年 月 日

装修包工合同范文三

甲方(业主)(全称): (以下简称甲方),电话: ;

乙方(施工方)(全称): (以下简称乙方) 电话: ;

甲方雇佣乙方装修甲方位于: 。

工程期限 天,开工日期 年 月 日,竣工日期 年 月 日。

合同价款:本合同工程造价为 (大写): (详见附表:预算表)甲乙双方应共同遵守以下条款:

第一条 施工准备:

1、乙方设计并提供装修图纸,图纸一式二份,甲方、乙方各一份(详见装修效果图

2、甲方委托乙方设计施工图纸,图纸一式二份,甲方、乙方各一份(详见装修施工图图纸)。

第二条 乙方义务

1、施工期间,乙方将外屋钥匙 2把,交给承包人保管。工程竣工验收后,乙方负责提供新锁一把,由甲方、乙方当场负责安装交付使用;

2、甲方提供施工期间的水源、电源;

3、甲方负责协调施工队与邻里之间的关系;

3、乙方不拆动室内承重结构;

4、 甲方有权利参与工程质量和施工进度的监督,并监督材料进场、竣工验收。

第三条 装修各项目及价格

1、水电安装:

(1)水路:包括两个卫生间、厨房、客厅、燃气管路的改造及安装由乙方负责。(冷、热水的改装)

(2)电路:包括四个卧室、两个卫生间、厨房、客厅、由甲方指定增设的室内开关、插座以及灯具的安装。

(3)暖气:包括四个卧室、两个卫生间、厨房、客厅的安装。

价格:水、电、暖安装费用总价为5090元整,人民币:五千零九十元整(含人工费(沙子、水泥、地砖、墙砖上楼费)、沙子、水泥材料费以及建筑用管、建筑垃圾倒放费等)。

2、地面、墙面贴砖

(1)地面客厅、餐厅、两个卫生间、厨房、阳台、过道及四个卧室,单价为 元/平方米,人民币: 元整(含人工费、水泥砂浆、辅料,不含主材砖)

(2)墙面:两个卫生间、厨房、四个房间飘窗以及厨卫门窗包封、所贴墙面直角对接处等,单价为 元/平方米,人民币: 元整(含人工、水泥砂浆、辅料,不含主材砖)。

(3)踢脚线:餐厅、客厅、过道及卧室处等,单价为 元/米,人民币: 元整(含人工、水泥砂浆、辅料,不含主材砖)。

(4)其他:贴砖所遇到水电管路等的接头、底盒需要钻洞、开槽时,不发生费用;(含人工、水泥砂浆、辅料,不含主材砖)。

3、卧室飘窗:主卧阳台、会客室阳台采用桑拿板、书房、儿童房采用人造石,共计为4000元;人民币:四千元整 (包人工费、桑拿板、人造石、奥松板、发泡胶、气排钉、钢排钉、白乳胶(汉刚)多乐士油漆、安装费、材料费)。

4、客厅吊顶:共计为2500元;人民币:两千五佰元整(包人工费、沙子、石料、石膏板、轻钢龙骨、泰山牌石膏板);

5、廊到吊顶:共计为元;人民币:两千元整(包人工费、沙子、石料、石膏板、轻钢龙骨、泰山牌石膏板、异性生态板);

6、阳台吊顶:采用桑拿板,共计为1500元;人民币:一千五佰元整(包人工费、沙子、石料、石膏板、轻钢龙骨、泰山牌石膏板、异性生态板);

7、入门玄关吊顶、餐厅吊顶:共计为800元; 人民币:八佰元整(包人工费、沙子、石料、泰山牌石膏板、异性生态板);

8、两个卫生间吊顶、厨房吊顶:共计为2000元;人民币:两千元整(包人工费、铝扣板、鑫太艺、集成吊顶);

9、木工:书桌+书柜,共计为1500元; 人民币:一千伍佰元整(包人工费、奥松板、生态板);

10、木工:鞋柜,400元/平米,共计为1600元; 人民币:一千六佰元整(包人工费、奥松板、生态板);

11、木工:橱柜、吊柜、储藏室橱柜,橱柜800元/延长米,吊柜500元/延长米,共计为4700元; 人民币:四千七佰元整(包人工费、橱柜:鹏鸿生态板、吸塑门板/烤漆板、台面英石,不包墙砖、地砖);

12、木工:炕床,为2800元/个; 人民币:两千八佰元整(包人工费、生态板、柜体、炕面、1.5奥松板、炕围、软包);

13、木工:衣柜,共计为3000元; 人民币:三千元整(包人工费、宏源/新金秋生态板、烤漆/喷漆门板);

14、木工:酒柜,共计为1000元; 人民币:一千元整(包人工费、奥松板、生态板、扎墙喷漆);

15、木工:吧台,共计为200元; 人民币:两佰元整(包人工费、木材);

15、客厅垭口:共计为2000元; 人民币:两千元整(包人工费、奥松板、喷漆);

16、厨房垭口:共计为1000元; 人民币:一千元整(包人工费、奥松板、喷漆);

第四条

1、乙方自己准备专业工具和人员。乙方人员在装修过程中,要遵守小区物业管理,不得占用甲方房屋生活、起居,并注意人身安全。如果因乙方自己的过失和错误,造成人身和财产的损失,由乙方自己承担。

2、装修前,乙方事先确认既有装修设施的状况;材料使用前,确认材料无质量问题,否则验收时所发现的新生缺陷和质量问题,由乙方承担全部责任并负责赔偿。

3、乙方在装修过程中必须按标准的工艺和程序进行,不得偷工减料,不得污损、毁坏甲方屋内(包括地面、墙面)和周围环境的任何设施,如果造成不可复原的损坏,乙方要承担赔偿和修复的全部费用。

第五条 付款方式:

1、合同生效后,甲方按下一下的约定直接向乙方支付工程款:

备注:(1)工程进度过半指: 房屋内所有吊顶完成 。

(2)其他支付方式: 。

工程验收合格后,乙方应向甲方提出工程结算,并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后 一个工作日 日内如未有异议,即视为同意,双方应填写工程结算单

第六条 违约责任

1、 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任,并全额赔偿给对方造成的经济损失。

2、 因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方全额经济损失。

3、 由于乙方原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,乙方负责修理,工期不予顺延。

4、 由于乙方原因致使工期延误,每延误一天向对方支付违约金 200元。

第七条 合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第2种方式解决:

(一)提交 内蒙古鄂尔多斯市仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院提起诉讼。

第八条:合同的变更和终止

1. 合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。

2. 施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。

第九条:合同生效

1. 本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。

2. 补充合同与本合同具有同等的法律效力。

3. 本合同(包括合同附件、补充合同)壹式贰份,甲乙双方各执壹份。

甲方(业主): 乙方:(签章):

6.装修包工包料合同 篇六

7、入门玄关吊顶、餐厅吊顶:共计为800元; 人民币:八佰元整(包人工费、沙子、石料、泰山牌石膏板、异性生态板);

8、两个卫生间吊顶、厨房吊顶:共计为2000元;人民币:两千元整(包人工费、铝扣板、鑫太艺、集成吊顶);

9、木工:书桌+书柜,共计为1500元; 人民币:一千伍佰元整(包人工费、奥松板、生态板);

10、木工:鞋柜,400元/平米,共计为1600元; 人民币:一千六佰元整(包人工费、奥松板、生态板);

11、木工:橱柜、吊柜、储藏室橱柜,橱柜800元/延长米,吊柜500元/延长米,共计为4700元; 人民币:四千七佰元整(包人工费、橱柜:鹏鸿生态板、吸塑门板/烤漆板、台面英石,不包墙砖、地砖);

12、木工:炕床,为2800元/个; 人民币:两千八佰元整(包人工费、生态板、柜体、炕面、1.5奥松板、炕围、软包);

13、木工:衣柜,共计为3000元; 人民币:三千元整(包人工费、宏源/新金秋生态板、烤漆/喷漆门板);

14、木工:酒柜,共计为1000元; 人民币:一千元整(包人工费、奥松板、生态板、扎墙喷漆);

15、木工:吧台,共计为200元; 人民币:两佰元整(包人工费、木材);

15、客厅垭口:共计为2000元; 人民币:两千元整(包人工费、奥松板、喷漆);

16、厨房垭口:共计为1000元; 人民币:一千元整(包人工费、奥松板、喷漆);

第四条

1、乙方自己准备专业工具和人员。乙方人员在装修过程中,要遵守小区物业管理,不得占用甲方房屋生活、起居,并注意人身安全。如果因乙方自己的过失和错误,造成人身和财产的损失,由乙方自己承担。

2、装修前,乙方事先确认既有装修设施的状况;材料使用前,确认材料无质量问题,否则验收时所发现的新生缺陷和质量问题,由乙方承担全部责任并负责赔偿。

3、乙方在装修过程中必须按标准的工艺和程序进行,不得偷工减料,不得污损、毁坏甲方屋内(包括地面、墙面)和周围环境的任何设施,如果造成不可复原的损坏,乙方要承担赔偿和修复的全部费用。

第五条 付款方式:

1、合同生效后,甲方按下一下的约定直接向乙方支付工程款:

备注:(1)工程进度过半指: 房屋内所有吊顶完成 。

(2)其他支付方式: 。

工程验收合格后,乙方应向甲方提出工程结算,并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后 一个工作日 日内如未有异议,即视为同意,双方应填写工程结算单

第六条 违约责任

1、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任,并全额赔偿给对方造成的经济损失。

2、因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方全额经济损失。

3、由于乙方原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,乙方负责修理,工期不予顺延。

4、由于乙方原因致使工期延误,每延误一天向对方支付违约金 200元。

第七条 合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第2种方式解决:

(一)提交 内蒙古鄂尔多斯市仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院提起诉讼。

第八条:合同的变更和终止

1. 合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。

2. 施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。

第九条:合同生效

1. 本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。

2. 补充合同与本合同具有同等的法律效力。

3. 本合同(包括合同附件、补充合同)壹式贰份,甲乙双方各执壹份。

甲方(业主): 乙方:(签章):

签订日期: 年 月 日 签订日期: 年 月 日

装修包工包料合同范文三

发包方(甲方):

承包方(乙方):

1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。

2、工程承包方(乙方),应当具备工商行政管理部门核发的营业执照,和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。

3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的,应当一式两份,合同双方各执一份;凡在本市各市场内签订此合同的,应当一式三份(甲、乙双方及市场主办单位各执一份)。

4、开工:双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后,材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。

5、竣工:合同约定的工程内容(含室内空气质量检测)全部完成,经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。

6、验收合格:承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的,均视为验收合格。

7、工期顺延:是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后,工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下,乙方不承担违约责任。

北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款 发包方(以下简称甲方):

发包方:住所: 身份证号:

联系电话: 手机号:

7.房屋装修包工包料合同范本 篇七

乙方(承包者): 经甲、乙双方协商,本着平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议:

一、乙方给甲方装修房屋。面积为102平米,地址:西宁市共和南路夏都大道东12层12楼。此装修包工包料,一切材料由乙方提供,甲方验收后才能使用,如不属合甲方的要求,必须马上停工,更换材料,必须达到甲方的满意。

二、装修总费用¥13.8万元,大写:拾叁万捌仟元整。为其余款项在工程完工并验收合格后付总价款的99.5%。剩余款在甲方使用三月后没有发现任何质量问题后付清0.5%的款项。乙方必须按照甲方的要求进行施工,做到保质保量。如发现质量问题,一切后果由乙方承担。

三、本协议一式叁份,甲、乙双方各执一份,见证人一份。双方签字后生效。

甲方: 乙方:

见证人:

8.木工清包工协议 篇八

结合本工程实际情况,经双方协商一致,签订本协议,并严肃履行。甲方现将宣竹科技1号办公楼(五层)及厂房(三层),木工模板制作及安装工程(包括元钉、铁丝)以每平方米价格人民币叁拾陆元(按建筑面积以图纸实际面积为结算依据)承包给乙方,1、2、3、4、5、6、乙方劳动保护用品及施工中属个人使用的手工操作用具、电甲方提供其它材料。乙方木工模板制作及安装过程中一定要保质保量,如由乙方乙方办公楼每层模板安装不得超过五天,厂房每层模板安装甲方在每浇筑一层砼的第二天付给乙方工程款的70%作为乙方必须认真贯彻有关安全施工的规章制度,严格遵守安全动工具等,施工失误造成返工其后果责任由乙方自行承担负责。不得超过七天,模板工程结束后全部拆除清理到指定位置堆放。工资不得拖延,余款在年底全部付清。操作规程。施工中如因违反规定而发生伤亡事故,其损失由乙方负责。属甲方责任除外。

甲方:年月日

乙方:年月日

工 程 承 包 协 议

甲方:(以下简称甲方)

乙方:(以下简称乙方)

甲方经研究同意将枞阳县汇金广场2#楼工程承包给乙方施工,具体事项经甲、乙双方协商达成如下协议。

一、承包工种:瓦工钢筋工(包清工)

二、工程及工程质量:合格

1、泥工工程量以图纸为准,其中包括砖砌体、内外粉刷、混凝土现浇、屋面水池、化粪池、门、窗过桥板、地面平整夯实、混凝土硬化、室外散水坡、屋面葡萄架造型等,以实际图纸建筑面积计算工程量,2、钢筋工包括焊接、绑扎等各项工序,扎丝乙方自理,焊接包括对焊、搭焊,电焊必须经现场监理工程师检查合格为准,现浇楼面或柱子时必须要有专人现场护理,工程量以实际建筑面积为准;

3、瓦工现浇后保养必须跟上,如烧浆一切后果乙方自负;

4、以上各项工种质量不达标必须进行返工,返工所需材料及工资由乙方自负,直至达标为止。

三、工程价格及付款方式

1、工程价格按(/平方计算;

2、每层支付工资()元,完工验收后支付()元,预留保质金(四、施工工期、安全管理。

1、施工工期主体完工(3、安全施工管理:乙方施工人员进工地时必须戴好安全帽,不得穿拖鞋进工地施工,安全是重中之重,在施工中如违规操作发生意外事故,一切后果由乙方自负,甲方概不承担任何责任。

五、责任划分

1、甲方不按时支付工人工资拖延工期由甲方负责;

2、乙方工人施工跟不上工期,延误时间由乙方负责;此协议未尽之处甲乙双方可另行补议,此协议一式贰份,甲乙双方各执一份,签字生效。

此协议具有同等法律效力。

甲方:年月日

乙方:年月日

工 程 承 包 协 议

甲方:(以下简称甲方)

乙方:(以下简称乙方)

甲方经研究同意将枞阳县汇金广场2#楼工程承包给乙方施工,具体事项经甲、乙双方协商达成如下协议。

一、承包工种:木工模板(包工包料)

二、工程及工程质量:合格

1、乙方所承包的(整栋楼的木模制作及安装)项目工程,工程量模板按做成型的实际建筑面积计算。

2、木工必须严格以图纸规定按项就序依次施工(包括屋面葡萄架造型),模板安装要平整,不得有破损漏缝和爆模现象,楼顶倒板必须用达标模板,安装须平整光滑按规范不予粉刷,现浇和浇柱子时必须要有专人现场护理,拆模后如有不平整,必须要修理平整。修理工资乙方承担,如不按时修整,延误工期乙方自负,三、工程价格及付款方式

1、工程价格按(/平方计算;

2、每层支付工资()元,完工验收后支付()元,预留保质金()元,壹年后付清。

四、施工工期、安全管理

1、施工工期主体完工(天;

2、安全施工管理:乙方施工人员进工地时必须戴好安全帽,不得穿拖鞋进工地施工,安全是重中之重,在施工中如违

规操作发生意外事故,一切后果由乙方自负,甲方概不承担任何责任。

五、责任划分

1、甲方不按时支付工人工资拖延工期由甲方负责;

2、乙方工人施工跟不上工期,延误时间由乙方负责;此协议未尽之处甲乙双方可另行补议,此协议一式贰份,甲乙双方各执一份,签字生效。

此协议具有同等法律效力。

甲方:月日

9.泥工工程清包工承包协议书 篇九

甲方:

(以下简称甲方)乙方:

(以下简称乙方)身份证号:

根据湖北国展中心B6总承包合同及施工图纸,经双方共同友好协商,甲方同意将B6项目中泥工清包给乙方,为了进一步提高本项目部的综合管理水平和施工能力促进全体施工人员整体素质的提高确保本工程施工质量安全生产、文明施工以及工程进度。根据武汉市建委和建管处的有关规定,中恒集团公司整合管理体系的要求结合本工程具体情况双方达成如下协议以资共同遵守执行。

一、工程地点、范围、内容及承包形式等。

1、工程地点:

2、工程名称:

3、建筑面积:

4、结构形式:

5、承包范围、内容:

(1)、B6项目楼;

(2)、从配合挖机挖基坑、人工挖槽铲平、砌挡土墙、挖排水沟、抽水、浇垫层清桩、葡萄架、墙体砌筑、砼浇捣到屋面结构女儿墙、沿沟水箱、机房、塔楼及地下水池、人防入口、预制砌砖用木砖、过梁、现浇圈梁

(3)、回填土时配合人工平土夯实、基坑护坡、沙浆搅拌、建材场内运输、图纸和技术核定单要求的所有结构分项工程并包括装饰线条砼和钢筋水泥垫块必须提前制作、分类堆放。(4)、垂直、水平泵管的拆装、清洗、堆放装卸、预埋凡图纸中露面的预埋铁件,每层模板底角的水泥沙浆嵌缝砼浇水养护、墙面污染清洗,预留洞口安全盖板及时盖封、清理每道工序的垃圾、尤其是砼浇捣时必须作好残余砼的及时使用和清理工作(5)、外脚手架四周的排水明沟及场地硬化地坪浇捣全部 临时设施场地道路的平整浇筑围墙、厕所、临时房、坑、池、沟槽的挖填、砌粉、贴面装饰、搅拌砂浆(砼)等全部泥、普工作的施工与管理,指派一机一人专职操作搅拌机械,包括机械保养砼砂浆标号控制。

(6)、结算建筑面积以图纸建筑面积为依据结算时不再另行计算面积除设计平面变更或局部调整。

6、承包方式:甲方发包给乙方的施工任务为主体结构工程泥工清包工。

二承包价款及支付形式

1、按实际建筑面积计算(基础部分、屋面部分不另计面积)

2、清包单价元/㎡计算。本承包项目单价内已包括个人所得税、劳保劳防用品、福利、医药费及办理各种证件等一切费用在内。除大型机械外,手用机工具、包括手推车均由乙方自理。

3、项目部需与乙方发生点工时,乙方不能拒绝用工并按实际工作时间结算。

4、综合用工单价元/天。

3、付款方式:根据工程实际情况乙方进场后自备生活费至施工到±0.000以后每人每月出勤 20 天以上,甲方按50元/天支付生活费。

4、工程进度款按总施工合同执行,业主方款项到总包方账户半月内,按单项工程完成的工作量人工费70%进行支付,5、所承包的泥工分项工程按期封顶完成后一个月内付至80%。余款待工程竣工结算后

三、工程质量

1、工程质量必须符合国家及市现行的有关工程质量评定标准、规范和规定

本工程质量要求主体达到“优质结构”。

2、结合本工程的实际情况乙方必须严格执行甲方的质量和工期要求,质量的评定以武汉市有关职能部门的检验通过为标准。

3、施工程序必须按建筑工程操作规程施工验收规范及本工程编制的施工组织设计、技术措施和技术交底进行每道工序的施工并做好班组与班组之间的施工连接工作。对施工中出现的质量问题,经检查后必须根据整改单及时整改,整改达到要求后方可进行下道工序施工。由于整改引起对其他班组的误工和工程延期项目部将根据情节轻重给予经济处罚。经整改后质量仍没有达到协议要求的,甲方有权对乙方重新调整队伍,直至清退出场由此带来的一切后果由乙方承担,并在已完成的工程款中扣除20%作赔偿。

4、乙方在施工中材料必须存放整齐、合理由项目部指定地点安放,装卸自理,严格遵守现场管理制度,严禁浪费材料,如发现浪费材料,甲方将给予浪费材料的五至十倍处罚,有意破坏公物者,给予十至十五倍的处罚并在班组生活费及乙方款项中扣除。

5、严禁转包,发现转包的,本清包协议立即终止,一切损失由乙方承担劳务费按已完成工程量单价的80%结算。

四、工期进度

1、按甲方总进度计划主体工程挖土开始于

****年**月**日;主体结构封顶于

****年**月**日;屋顶零星结构

日前;二次结构

****年**月**日前全部完工。主体基础施工从挖土开始到素砼浇捣可提供扎钢筋不超过8天车库 人防工程从挖土开始到素砼浇捣可提供扎钢筋不超过15天。

2、乙方必须服从甲方总进度计划严格按甲方的施工进度合理安排好劳动力如工期延误视总进度要求做相应处罚情况严重时甲方有权派入其他队伍参加施工,一切费用由乙方承担费用标准由甲方定直至清退乙方出场由此带来的一切后果将由乙方承担并在已完成的工程款中扣除20%作为赔偿。

五、安全生产

1、签订本协议的同时必须签订安全协议书本工程安全目标为市标化、区文明工地。

2、乙方应委派一名专职安全员每天进行上岗交底上岗检查做好班组安全,生产上岗记录。

3、配合项目部做好工人的三级教育。

4、严禁违章指挥违章作业乙方因违章作业而发生的伤亡一切经济损失、医药费用、行政主管部门的处罚费用均由乙方负担,并要接受甲方的批评教育与处罚。

5、及时做好洞口、临边围护未经项目部同意不得擅自拆除。

6、乙方承诺乙方有义务向甲方提出安全生产建议。

六、承包队伍管理

1、承包人不得擅自招用社会上闲散人员所有人员必须要有身份证、务工证、上岗证、及其他务工必须的证件。

2、进场后两天必须先到甲方项目部办理登记手续填写员工登记表递交身份证复印件核实身份本项目办证率100%办证费用乙方自理。如未按规定及时办证,持有效证件上岗,一经查出,按上级部门处罚款的十倍处罚,平时项目部发现一人缺证罚款50元,依次类推,责任全部属乙方。在施工过程中违章处罚5次在罚个人的同时罚乙方5000元。

3、未办理寄住证、务工证、上岗证、健康证、工作单位记录等乙方及时通知甲方,甲方对口管辖部门可以帮助乙方统一办理费用从乙方工程款中扣除。

4、无身份证人员不准进入工地未经甲方同意一律不准带家属来工地住宿。

七、文明施工

1、乙方在施工期间必须坚持安全生产、文明施工的原则遵守甲方的各项规章制度、配合有关单位的检查、建立安全教育制度、搞好环境卫生、作到安全标化文明工地。

2、进入施工现场必须戴好安全帽,扣好帽带并自觉保护好安全用品,安全帽班组统一领取,工程结束或人员中途退场须立即交还甲方,如遗失或认为损坏的将在工程款中扣除每顶100元。

3、按甲方规定统一穿工作服按成本价计取由乙方承担。

4、宿舍卫生必须达标,一人一床,床铺整洁,统一有草席或床单,必要时配备被套并且严禁在宿舍内吸烟,保证达到区文明工地和安全,同时积极开展安全、健康的竞赛活动。

八、安全管理

1、乙方承包人是自然的治安负责人应对工地及本班组治安负起责任积极配合当地警署和本项目部搞好治安工作。

2、乙方必须与甲方签订治安管理协议书。

3、乙方人员必须按市有关条例与规程作业结合本工程规程制度若乙方在施工过程中不接受安全操作规程作业而引起的一切安全事故、他人造成事故由他人负责,甲方一律不负担任何经济、法律责任。均由乙方自行承担。

4、严格遵守甲方及公司项目规章制度自觉维护正常施工和生活秩序不准私

自乱拉、乱接电源不准私自烧菜、烧饭发现上述现象罚款500元/次未经项

目部同意不准带女性和小孩进入施工现场和务工一经查获采取罚款200—500元每

次每人以上罚款金额从当月生活费中扣除。

九、双方职责

1、甲方职责 :

(1)甲方应按乙方提前三天提供的材料计划清单经甲方申请后按时送货到场。

(2)甲方应按乙方所提供的施工人员名单提供相应的住宿条件。

(3)提供必须的大型施工机械提供振动机、磨光机出借给乙方不计租费。

2、乙方职责

(1)乙方必须配备与工程需要相应的技术、质量管理人员作好各项技术交底

工作保证甲方创优计划的实施。

(2)乙方必须无条件指派专人及时配合甲方进行施工放线定位及分项工程验 收。

(3)所有现场各班组操作人员按规定持证上岗。应与每位职工订立经济合同和安全协议并上报甲方一份存档。(4)乙方人员在施工期间要遵章守法不违法乱纪、打架、偷窃、嫖娼,一经发现将给予条例罚款一切责任由乙方负责、并勒令其退出施工现场。

(5)乙方必须负责好本班施工现场卫生包干区的清理工作。

(6)负责向甲方借入的振动机、磨光机的维护、保养维修工料费乙方自理。借入机械归还时须完好无损如缺失或不能使用的按原价赔偿。

(7)图纸更改及工作联系单乙方无条件进行施工,不另计算费用。

(8)负责三级电箱的配置及使用、管理。

十、其他事项

1、每月须上报工人记工帐明细表记工帐必须上墙公布。

2、手推车、泥桶、直尺、木蟹、榔头、羊角、线、铁锹、振动机、移动电箱等,小型机具由乙方自备不计费用。

3、乙方借用甲方设备及工具应由乙方及时保养维修如遗失或被盗应由乙方按进价赔偿,人为损坏应承担相应按新价双倍的赔偿。

4、乙方必须保证工完场清未及时清理经指正不改的甲方有权安排他人工作处理费用由乙方承担。乙方职工不得故意损坏工地财产,一经发现加倍处罚,并从工程款中扣除。

5、施工过程中的质量、安全、卫生及日常中的处罚参照项目部的处罚条例执行。

6、本协议的价款内已包括民工享受的全部费用。

十一、本协议双方签字后生效共三份。甲方二份乙方一份。

十二、未尽事宜可签补充协议。

十三、本协议附

1.建筑安装施工安全生产协议书

2.防火安全协议书

3.施工治安管理协议书

4.安全生产责任及风险抵押金

5.项目安全奖罚制度

6.文明卫生协议书

7.员工廉正公约书

甲方项目部盖章

乙方 代表人签字 甲方代表人 附身份证复印件 电话

电话

签定日期

10.浅论百安居清包工装修模式的沦落 篇十

十多年前,在清工辅料装修模式中普遍存在的装修公司不顾施工质量与用户健康、不惜以材料以次充好、以假当真,偷工减料的方式欺骗装修用户牟取暴利的行业大背景中,百安居、乐华梅兰等建材超市所倡导的“清包工”装修模式以其“真材实料、人工费低价、标准化管理”的优势,一时间赢得了不少重视环保健康、关心建材质量的装修用户的青睐。如今十多年过去了,这种清包工模式对于用户来说还具备当年的吸引力吗?作为一名十年前曾经在百安居做过整装,今年又完成局装的老用户,本人想谈下自己的几点真实感触,供装修的菜鸟们思考与选择 :

百安居装修是“真材实料”吗?

回答是肯定的,但应该称其为“真材贵料”更为恰当!表现为两个方面:一是同一品牌的建材,百安居只卖高价位型号的产品、而绝不卖中低价位型号的产品,比如像知名的德高牌瓷砖胶粘粉,它只卖98元价位的玻化砖胶粘粉和60元价位的超强2型胶粘粉、而不卖30元的强力1型,但实际上贴普通釉面墙砖的话,强力1型就完全够用。二是同一类型的建材,百安居宁可卖贵的杂牌、也不卖便宜的名牌,比如像墙面处理的界面剂,知名的美巢墙锢市场上也就卖七八十一桶、普通一些的盛邦界面剂也就30元一桶,但百安居却经常“断货”或干脆不卖,它只卖所谓自有品牌的界面剂、但最便宜的也要119一桶。其他诸如水泥、沙子等装修中需要大量使用的基础建材也是如此,大家只需稍加比较就可以发现巨大差异。一旦装修起来,无论是粘结剂还是沙子水泥,都不可能用一袋两袋就能干完活,几十袋是常事、上百袋也不稀奇。

由此可见,业主通过清包工中的人工费低价所获得的优惠,轻易就会被“真材贵料”大采购中的巨大非合理支出所抵消。

百安居装修“不偷工减料”吗?

回答却是一半否定、一半肯定了,用“偷工加料”来形容百安居清包工其实最为准确!近些年由于瓦工等技术工人的短缺,特别是人工费的上涨,使得工长们更愿意通过压缩工艺流程、早点赶活完工而节省人工费成本的支出。比说墙面抹灰还没干透呢就急着贴砖,烟道该挂网但嫌使用气泵麻烦、或因遇到厚的烟道水泥板需要打洞挂钉费时费力,就干脆不挂网。省工就可以省时、省时就可以省工钱,但由此所极易造成的墙砖空鼓脱落的隐患就只能由业主承担了。

可以说“偷工”无论对于清工辅料、大包还是清包工模式而言都是普遍现象。但“加料”却独存于百安居的清包工模式之中,清包工的前提是业主必须在百安居采购所有建材,由于工长能够享受到业主采购建材辅料费用百分之十到三十提成的好处,这便造成了工长热衷唆使业主不合理地“买贵料、多买料”以及在施工中自己故意“加倍用料”的三大劣习现象,比如说墙面抹灰用便宜的水泥沙子就完全可以,他却偏偏让你买高价的抹灰砂浆(百安居只卖一种中法合资的韦伯牌灰泥、78元一袋),一间几平米的卫生间用四五袋就足够量的抹灰砂浆,他却让你买七八袋,为了防止用不完而被业主退货,在搅拌时明明放一袋就可以,他偏偏放一代半。

由此可见,同样是追求利润,但偷工减料所获得成本节省的投入产出效应,其商业境界远远不如偷工加料所创造的既能节省成本又能加倍利润的规模经济效益。

百安居的装修技艺能做到“品质保证”吗? 百安居在英国虽然拥有良好的商业信誉,但进入中国市场后迅速“入境随俗”,无论是施工操作还是质量监督方面,中国百安居均做不到规范与完善,与其他类型的本土装修公司并无本质差异。在中国,除了电工要求必须有上岗证外,并没有专门培养瓦工、油工、木工的装修学校和相关的产业管理培训体系,掌握技能只能靠师傅私人间的传帮带,加之很多农民工都是半路改行做装修工,因而工人的手艺普遍参差不齐。工长虽然听命于公司,但工人与装修公司却没有组织上的固定劳务关系,和工长也只是松散的合作形式,一个工人可以同时为几个工长和装修公司干活,工人流动性大无法进行制度控制。这两大中国特色决定了百安居实际上和其他装修公司一样,在管理上并不能做到保证能为业主提供合格水准的装修工人,也无法做到对工人的日常严格约束。至于对业主装修质量的工程监理而言,也是流于形式而已,所谓一家人不说两家话,百安居的工程监理通常是不会难为自己的工长的。

那么业主如何应对“真材贵料”“偷工加料”这两大百安居的独有弊病,并获得品质保证呢?

如果业务已经签约了百安居的清包工服务,或者正在使用之中,也不是无计可施,以下几招即可破解:

1、寻找同类替代品,防止“买贵料”。开工前不要偏听工长罗列的材料采购清单,如果实在不懂装修工艺又不愿去了解的话,拿到清单后就采取在清单中罗列的产品中尽量同类寻找替代品的做法(当然什么能替代不要直接问工长,问问导购或者工长的其他同行),比如说铺贴墙砖前的墙面找平,工长故意要求让你买抹灰砂浆的话,百安居没有便宜的抹灰砂浆,那就用水泥沙子替代。做厨卫防水,柔性防水砂浆太贵的话,就用通用型或刚性防水砂浆替代,不仅价格上便宜了一半都不止且最终效果上也照样漏不了水,后两种产品要是漏水的话,百安居就不敢承诺保修五年了、更不敢放在超市里卖了,所以一定要立场坚定别怕被工长恐吓。

2、巧用第三方核算,防止“被加料”。要想不掉入工长恶意设置的多买料的陷阱,那就不要以装修中心用户的身份采购(更不要工长或者装修中心的预算员陪同),以普通客户的名义把诸如自家的墙地面测量面积等数据告诉导购,导购一般都具有专业知识、所给出材料的真实用量误差并不大,如果与工长提供的用量要求差异较大的话,业主就该多留个心眼了。当然在墙面粉刷等关键环节的施工时,业主最好能亲自在场,防止工人把你买的立邦等品牌墙漆掉包或窃取,因为在你不在场时工人很容易把你多买的材料拿走,然后和你说用完了。

3、找本宣科立规矩,防止“被偷工”。没时间去钻研装修工艺也没有关系,去买本名为“住宅装饰装修工程施工规范”的书,上面对每到工序应该怎么做、做到什么程度都有明确的描述。在每到工序开工前要做到心中有数,开工后就让工人必须按国家标准去做,对此立场一定要坚定、千万别动摇,工长和工人惯用的伎俩就是为了不做某道工序(如烟道或轻体墙不挂网)会拍着胸脯和你说什么“自己在北京十年了,有问题随时可以去找他”的承诺,但别说十年哪怕就是刚刚过半年,他们也会不认账的。业主态度坚决了,工长工人顶多也就是发牢骚而已,在你没结账前他们再不情愿也没辙。

如果能做到如上三点,业主在百安居的装修就算能基本获得“品质保证”了,虽然这只是自己争取来的。当然,最轻松的办法就是去请一家第三方的装修监理公司为自己把关,如远东致信等业界知名的监理公司,无论是从预算报价、审核装修报价与合同还是监管装修过程、售后保障都可以获得细致指导,弥补因自身装修知识欠缺所造成的被动。

当然百安居的装修服务也不是一无是处,比如从签约到结算的全过程信息化管理,这样在出现业主不满工长的装修质量等争议时,即便业主事先支付了全款,但只要业主不签字,百安居的管理系统就不会把打款给工长,在一定程度上起到了促进工长积极解决问题的作用,这比许多收了钱就不认人的国内中小装修公司强了不少。此外在装修过程中,如果业主和工长出现了争执投诉到了百安居,工程部经理通常也会听取业主的意见。因而作为一个曾经两度在百安居装修的老用户,在痛恨百安居独有弊病的同时,也衷心希望其能良性发展起来,在中国装修市场真正成为一家伟大的公司。

百安居未来向何处去?

国内房地产市场的起伏不定,使百安居宏观经营形势也跌宕起伏。而各类工长俱乐部的崛起,特别是许多国内装修公司也纷纷大力开展的产品供应链建设,也逐渐使得百安居的低人工费报价、无假货的业务特色优势不再。那么百安居如何才能摆脱发展困境呢?

首先,适时转变以装修带动建材销售的商业策略。如果建材超市的经营总是被装修牵着鼻子走,势必会永远丧失独立色彩、陷入到卖贵料、卖杂牌货的怪圈,而如今装修用户的消费心理日趋成熟,比十多年前更善于比价和评判了。只有将建材经营与装修业务相分离,才能真正发挥出其全球采购网络优势,为国内消费者提供更丰富建材产品、更多样化消费选择的商业价值,从而确定百安居的竞争地位。

其次,针对清包工装修业务本身完全可以通过分级、透明的产品设计方式,来解决工长欺骗用户、败坏百安居声誉的弊病(当然前提是百安居也确实认同与此)。比如说将清包服务分为高中低三档,每个档次都定义装修的材质和服务内容,如高档中的贴砖服务可以用料是用抹灰砂浆找平、瓷砖粘接剂贴砖,普通档次的贴砖服务可以用水泥砂浆找平、水泥砂浆铺贴,对不同档次的用料做出规则化定义,让业主自己对号入座,既可有效预防工长诱骗业主进行不合理地选择、又能防止业主日后醒悟后产生的非议。毕竟消费心理越来越成熟,你可以蒙人一时但不能蒙人一世,特别是在互联网时代,被蒙的人也会迅速把自己的经验教训传播给别人。

最后,百安居应该关注互联网口碑营销的建设。做为一家大公司出现问题并不可怕,可怕的是对待问题麻木不仁的态度,各类网络装修社区的大量涌现、使得原本封闭的装修专业知识壁垒变得日趋透明化,网民间的横向交流导致了装修维权意识的空前高涨,一个差评甚至会让一个装修队一个月接不到活。稍加搜索即可发现,反映百安居装修问题的新闻并不少,但鲜有见百安居正面回复的报道,这种漠然也许是对小客户小单子的不屑、也许是一种不争不辩的风度。反之许多新兴的中小装修公司却能够派专人值守相关装修论坛,做到抱怨条条回复、投诉贴贴反馈的大公司客服水平的境界。互联网+装修已经不再是概念,开始深刻影响到了各大装修公司的业务运营之中。

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