水资源论证报告最新版

水资源论证报告最新版（精选9篇）

1.水资源论证报告最新版 篇一

水资源论证报告表（讨论稿）

项目名称：

编制单位：

编制时间：年月日

项目名称

核定：×××

审查：×××

校编：×××

编写人员：×××

×××

×××

编制单位

编制主要依据和标准：

1、《建设项目水资源论证管理办法》；

2、《福建省建设项目水资源论证管理补充规定》；

3、建设项目水资源论证导则；

4、《福建省水（环境）功能区划》；

5、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）；

6、《水资源评价导则》；

7、项目可研报告。

说明：本表仅适用于建设项目对上、下游影响小、关系简单且取水量、地表水小于300m3、地下水小于100m3，电站装机小于500千瓦和库容小于10万立方米。申请单位 法定代表人 详细地址 联系电话 职工人数 取水地点 取水量 M3/日 取水水源 取水方式 年取水量 取水用途 主要产品 用水工艺 占地面积 M2 土地利用情况 用水保证率 ％

取水口设置情况

水位、水量、水质、水温等要求 排放方式

排污口设置情况 污废水浓度 排放总量

建设项目基本情况 流域特征

多年平均降雨量 集雨面积 设计洪水流量 M3/s 校核洪水流量 M3/s 拦河坝 总库容 M3/s 枢纽工程 长： 顶宽： 高：

溢洪道净宽 最大汇流量 引水系统 明渠 流量 M3/s 遂洞 流量 M3/s 厂房及发电系统 厂房尺寸 尾水位 m 流量 M3/s 装机容量 水轮机 发电机 变压器 工 程 量

拦河工程 土方 M3 石方 M3 引水系统 土方 M3 石方 M3 其他工程 土方 M3 石方 M3 地下水 井深 井径

项目概述及项目区域水资源利用分析 项目地理位置示意图

项目所在位置水（环境）功能区划图 项目取用水合理性分析： 项目年均取水量：

项目取水和退水影响论证（含对上下游（第三者）的影响）： 水资源保护措施： 主要水资源问题： 结论与建议： 专家评审意见：

2.水资源论证报告最新版 篇二

芷江位于湖南省西部，隶属怀化市，区域面积2099平方公里，总人口39万，1986年设为侗族自治县。围绕国家、省、市战略需求，结合县域特点及发展实际，芷江具备规划建设“芷江国际和平城”的潜质。2012年湖南省和平文化研究会应芷江侗族自治县委、芷江侗族自治县人民政府邀请，组织专家组对“芷江国际和平城”项目进行考察论证，形成了《关于“芷江国际和平城”的论证报告》，现将项目考察论证陈述如下：

一、项目背景

和平发展与合作是当今世界的主题，和平是世界人民的最高追求。中国人民是热爱和平的民族，也是当今世界维护和平的重要力量。在世界还并不太平的大背景下，面向全球表达我国政府和人民的和平愿景，需要一个平台、一种载体和相应形式。

全世界纪念反法西斯战争70周年即将到来，一方面，虽然中国在世界反法西斯战争中贡献巨大，但至今并未所获得与之相称的地位；另一方面，湖南不仅在中国乃至世界反法西斯战争中做出巨大牺牲，还是日本战败受降的见证地和纪念地，但遗迹遗址未得到保护和整合，逐渐失去其应有的功用。通过建设“芷江国际和平城”收集抗战文物、整理相关资源，全面并集中反映“二战”历史，彰显中国及湖南在反法西斯中的历史功勋，引导世界各国人民反思战争的残酷、珍惜和平的美好，具有较强的现实意义。

建设“芷江国际和平城”具有深刻的政治、文化和生态文明背景。一方面，芷江是湖南省唯一的“海峡两岸交流基地”，具有促进两岸和解、加强湘台沟通和合作、融洽同胞感情、开创两岸和平发展新前景的厚实基础和广阔平台。另一方面，芷江作为全国“生态示范县”“全国民族团结进步先进模范集体”，与因抗战胜利受降而形成的和平文化、因侗民族聚居而产生的侗文化等互为表里、相得益彰，对芷江实现县域经济结构战略性调整，助力建设文化强县，创建资源节约型、环境友好型社会，将是前所未有的探索尝试和生动实践。

本报告提出在1945年即已被冠以“和平城”美誉的芷江县建设国际和平城，充分利用业已形成的历史、人文、生态资源和优势加以明确定位、统筹规划和集中开发，对传承国共两党为抗击侵略、追求和平的精神，全面展示中国人民抗日战争胜利受降的伟大成果，挖掘中华文明与其他文明爱和平、反战争的积极因素，弘扬反法西斯战争中各国人民用鲜血凝成的友谊具有特殊意义；与此同时，对高举和平、发展、合作、共赢的旗帜，展示中国和平发展的理念和诉求，服务国家外交战略，推动建立长期稳定、健康发展的新型大国关系意义重大。

二、定位

芷江区位独特、亮点纷呈：是我国东中部地区进入大西南的桥头堡和交通要道，辖内拥有芷江机场，湘黔铁路、沪昆高铁，320国道、沪昆高速、包茂高速等穿境而过；建于城郊的中国人民抗日纪念馆是全国爱国主义教育示范基地、全国重点文物保护单位、国家4A级景点，以及全国唯一全面反映美国飞虎队援华抗战史绩的纪念馆，列入上海大世界基尼斯纪录的侗乡风雨桥，中国内陆最大的妈祖庙，中国最大的侗族鼓楼群，其历史文化资源及人文景点相当丰富。这其中，最核心、最关键、最鲜明、最突出的点是“和平”。回溯历史，中美浴血奋战铸就的辉煌在这里，日本全面投降的起点在这里，中国人民抗日战争胜利的终点在这里；寻根探源，这个以侗民族为主的少数民族自治县，历来崇尚家庭和睦，生活和美，民族平等，社会平衡。只有“和平”二字，才能总括芷江对自身历史和现实的认知，包罗外界对芷江全面而真实的印象。

芷江又具有“国际”意义。受降坊、飞虎队是芷江两个最基本的国际元素，它们将中美关系、中日关系紧密联系在一起，这也是所有县级城市绝无仅有的。如与美国的关系，以陈纳德为首的飞虎队的战斗机场建在芷江，许多美国空军志愿者就长眠在此。更重要的是，抗战最后时期，芷江对日作战的地位和作用受到世界各国人民的关注，正因为有了芷江受降才有之后的南京签字，从这个意义上说，芷江及中国人民抗日战争纪念馆（北京）、侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆，均在世界反法西斯战争纪念遗址中拥有一席之地，且莫斯科卫国战争纪念馆、波兰奥斯维辛集中营、法国兰斯纳粹受降纪念馆等同样具有国际意义。

因此，芷江定位为“国际和平城”，可发挥其在政治、历史、文化和旅游等方面的功效。

三、可行性要素分析

“芷江国际和平城”可行性主要体现在六个方面：

（一）和平遗迹亮点突出。芷江现有的纪念第二次世界大战胜利的标志性建筑受降纪念坊、受降会场旧址“受降堂”、中美空军联队俱乐部、美国街、二战时期盟军在远东的第二大机场以及国内惟一全面反映美国飞虎队援华抗战史绩陈列馆等一大批历史见证物，具有国际影响。芷江凭借具有的和平文化资源优势，已举办四届国际和平节（论坛），加强了同美、法等几十个国家的联系，具有世界性声誉。

（二）平台条件得天独厚。“芷江国际和平城”可借助芷江独特的历史沉积，有助于世界各国正确辨识中国的声音，强化中国坚定走和平发展道路的取向，降低外国同中国摩擦的强度和碰撞的力度，这符合党的十八大致力于维护世界和平、促进共同发展的精神和要义。在国际和地区热点此起彼伏，周边安全问题凸显，一些国家对中国崛起充满担忧的当代，中国亟需择时择地建立具有象征意义的平台给出信号并展示形象。

（三）核心元素独一无二。“和平”是芷江拥有的最本质、最具共识的元素，它最大的可行性就体现在它的唯一性上。无论从历史角度看还是从现状看，芷江保卫和平的意愿、捍卫和平的决心、达成和平的效果、守护和平的方式，均具有得天独厚的资源和条件，这是别的地区及城市无法比拟的。

（四）城市雏形基本绘就。建国以来特别是进入二十一世纪以来，历届县委、政府围绕芷江经济和社会发展方向，一以贯之地围绕历史之城、抗战之城、文化之城、生态之城、旅游之城来进行建设打造，县城现已具备非常好的建设基础，“芷江国际和平城”的定位、骨架、规模基本明确、定型。

（五）和平氛围深入人心。芷江不仅随处可见以“和平”命名的建筑设施如和平广场、和平大道、和平剧院、和平小区、和平电站等，更重要的是和平文化得以传播弘扬。芷江人民和平情愫浓重，用和平文化教育人、引导人、处理各种关系及建和平城市、当和平使者成为广泛共识，具有非常厚实的群众基础。

（六）上下形成高度共识。“芷江国际和平城”一经提出，产生了重要影响，受到了上上下下、方方面面的重视和关注。海内外各族各界华人华侨从各个层面，在各种场合表达了对“芷江国际和平城”的赞同和支持。国家十八个部委对此也表示了肯定。

四、项目实施路径

“芷江国际和平城”不仅仅意味着建个永久性论坛、搞个永久性活动、打出一个叫得响的品牌，必须遵循“着眼长远，统筹规划，量力而行，精心实施”的建设方针。

（一）突出核心理念。要突出“平等、和睦、和平、和谐”理念，结合芷江经济社会现状，通过城市建设推动实现人人平等、人际和睦、国家及民族间和平、社会和谐，把芷江的民生问题解决与经济社会发展紧密融合在一起。先期以打造“和平名城、美丽芷江”为阶段目标，倡导芷江民众做和平使者；同时，在内外环境、软硬构建、项目遴选等方面集中民智、激发民力。项目规划上，既要突出和平特色，又要集中展示少数民族及边城特色，促进城市建设生态、人文、科技“三位一体”。

（二）明确目标定位。定位为国际和平城。一是打和平牌，突出湖南及全中国人民抗击侵略，热爱和平的精神。二是打国际牌，突出中美两国人民共同抗日、一道维护世界和平具有的世界性意义，唤醒六十多年前中美两国人民在捍卫和平的战争中结下的深情厚意。三是打民族和谐牌，结合芷江少数民族自治县的实际，突出展示各族人民在芷江这块土地上友好相待、和谐相处的生活特点。

（三）突出项目主题。按照功能区划分类建设。一是集中改建，以受降纪念坊（馆）为中心，加上外围的飞虎队纪念馆、指挥塔、太和塔，形成和平纪念园区。二是择址另建，划块修建和平林，让爱好和平的各国政治家、名人名家、各界精英及广大老百姓以栽种和平树的方式表达和平愿景，形成自然和人文景观。三是开发改建，将分散于各处的受降遗址如旧芷江机场、湘西会战遗址等串连起来，形成特色景点。四是保护性修缮，对有一定影响的人文场馆以及熊希龄故居、沈从文旧居等加以修补、恢复。相关项目都要尽可能多地显现出和平主题和国际性。

（四）打造城市精品。紧扣芷江县的根本特性，围绕小县、知名县、历史文化生态资源富县、旅游强县、发展潜力大县五个方面的特点开发建设，规划建设起点要高，但不贪大求全。要重点考虑区域因素，着眼宜居宜游，形成比较完善的城市配套设施，城市建成后可实现区域辐射约600公里，影响面至少应扩展至长沙、重庆、贵阳等地，其文化影响力扩散到全国甚至全世界。

五、结论

3.水资源论证报告最新版 篇三

一、法律依据

1、《中华人民共和国行政许可法》

2、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定(国务院令第412号)

3、《中华人民共和国水法》

4、《建设项目水资源论证管理办法》

5、水利部关于印发《建设项目水资源论证报告书审查工作管理规定(试行)》的通知(水资源[2003]311号)

二、审核部门与权限

1、有下列情形之一的，其报告书经流域管理机构初审并签署意见后，报水利部审定。

(1)跨流域（特指国家确定的重要江河、湖泊）取水的；

(2)取水许可审批的总水量超过流域水资源可利用量的情况下，新增取水的；

(3)项目取水存在重大争议，且流域管理机构提请水利部审定的。

2、除前款规定以外的，水利部授权流域管理机构审批取许可（预）申请和兴建大型地下水集中供水水源地（日取水量5万吨以上）的建设项目，其报告书由流域管理机构负责审查。

3、其他建设项目水资源论证报告书的分级审查权限，由省、自治区、直辖市人民政府水行政主管部门确。

三、申报申报条件

1、建设项目利用水资源，必须遵循合理开发、节约使用、有效保护的原则；

2、符合江河流域或区域的综合规划及水资源保护等专项规划；

3、遵守经批准的水量分配方案或协议

四、申报材料

1、建设项目水资源论证报告书(20份)

2、建设项目水资源论证工作委托合同

3、审查机关认为应提交的与审查工作有关的其他材料

注：(一)报告书的编制应当委托取得相应的建设项目水资源论证资质的单位，并在其资质等级许可的论证范围内开展工作。(二)水资源论证报告书应当包括下列内容：(1)建设项目概况

(2)建设项目所在流域或区域水资源开发利用现状(3)取水水源论证(4)项目用水量合理性分

(5)退(排)水情况及其对水环境影响分析及补偿方案(6)水资源保护措施

(7)对其他用水户权益的影响分析(8)其他事项(9)水资源论证结论

五、办理程序

1、业主委托有资质的单位编制水资源论证报告书；

2、业主行文上报水资源论证报告书至水行政主管部门，并由政务中心水利窗口受理；

3、水行政主管部门组织审查；

4、水资源论证报告书通过则可作为取水许可(预)申请的技术依据；未通过则终止许可程序。

六、审批期限

审查机关应自收齐送审材料之日起15日内做出是否予以受理的决定。予以受理的，审查机关应对审查方式和审查时间做出安排，并通报有关单位；不予受理的，应向业主单位书面说明理由。一般为30个工作日(现场勘测与专家评审10个工作日，项目审批20个工作日)。

七、费用

4.水资源论证报告最新版 篇四

规划水资源论证技术要求

（试行）

中华人民共和国水利部

二○一○年十一月

目 录 总则...................................................1 2 规划与水资源相关的内容识别与分析.......................3 3 规划水资源论证范围、水平年.............................3 4 水资源条件分析.........................................4 5 规划布局与水资源条件的适应性分析.......................5 6 规划需水预测分析.......................................5 7 规划实施水资源保障方案分析.............................7 8 规划实施水资源取、供、用、耗、排平衡分析...............7 9 规划实施影响分析及减缓对策.............................8 10 规划水资源论证结论与建议.............................10 总则

1.1 为落实《中华人民共和国水法》，切实引导规划水资源论证试点技术工作的开展，加快推进规划水资源论证制度建立，从宏观层面促进经济社会发展与水资源承载能力相协调，特制定《规划水资源论证技术要求》（试行，以下简称《技术要求》）。

1.2 开展规划水资源论证应以建设资源节约型、环境友好型社会为目标，以协调规划经济社会发展与水资源可持续利用的关系为重点，把实行最严格水资源管理制度作为加快经济发展转变的重要抓手，从水资源承载能力和水环境容量出发，评估论证“规划”布局与水资源承载能力的适应性、用水效率的合理性以及对水功能区限制纳污能力和水生态环境的影响，统筹处理好流域上下游，左右岸和水资源开发利用的协调关系，确保经济社会发展模式与水资源条件相匹配、产业布局与水资源条件相适应，提高规划编制的科学性和规划实施的可行性。

1.3 本《技术要求》提出了开展规划水资源论证的内容、技术程序和一般要求。

1.4本《技术要求》适用规划水资源论证对象（以下简称“规划”）主要包括：（1）省级、地市级、县级行政区的国民经济和社会发展规划及其专项规划；（2）城市总体规划及其专项规划；

（3）重大建设项目布局规划，主要包括工业园区、经济技术开发区、高新技术产业开发区、生态园区等各类开发区规划；

（4）区域经济发展战略规划（含跨省和省级行政辖区内的区域经济发展规划、各类工业园区以及经济技术开发区、高新技术产业开发区等产业开发区域的发展和布局规划）；

（5）行业专项规划，主要包括农业灌溉、电力开发（核电、水电、火电）、石油石化、钢铁、煤炭、造纸、纺织、化工、食品等高用水行业的专项规划；

1.5 规划水资源论证工作的技术基础和依据

（1）以国务院批复的全国、流域水资源综合规划，水资源保护规划、节水型社会建设规划等专项规划和已批准的水量分配方案为规划水资源论证工作的技术基础和依据。

（2）规划水资源论证主要控制指标包括国务院或地方人民政府已批复的水

资源综合规划、水资源保护规划、节水型社会建设规划等，以及批准的用水总量、用水效率、入河污染物控制等控制指标，已批准的水量分配方案、流域和区域限制排污总量控制指标等。

1.6规划水资源论证主要内容包括：

（1）规划布局与水资源承载能力适应性分析；（2）规划需水合理性分析论证；（3）规划水资源保障可靠性分析论证；（4）取、供、用、耗、排平衡分析论证；（5）规划实施影响分析及对策措施等。

基于规划水资源论证的基础依据和控制性标准，分别论证“规划”布局与水资源条件的匹配性，水资源条件对“规划”实施的保障程度和约束情况，以及“规划”与水资源密切相关的方案的科学性和可行性等。

对于宏观、战略规划，重点从宏观上论证规划布局与水资源条件的适应性；对于其他规划，还需在论证规划布局与水资源条件适应性的基础上，分析论证规划需水的合理性以及规划实施影响分析等；对有供水、排水等专项规划作为支撑的综合性规划，应对供水方案可行性和主要供水水源可靠性、取供用耗排平衡分析等内容进行深入论证。

1.7 论证方式和论证深度

（1）规划水资源论证可采用单独编制论证报告书或在“规划”文本中编制水资源论证篇章、说明的方式。试点期开展规划水资源论证宜采用编制论证报告书的方式进行。

（2）规划水资源论证的内容和深度应依据规划的类型、层级、内容、工作深度、水资源条件和与水资源相关程度的不同来确定。对于宏观、战略规划，宜采用编制论证篇章或论证说明的方式进行简要论证；对于其他规划，宜采用编制报告书的方式进行深入论证。

1.8规划水资源论证除符合本《技术要求》的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。规划与水资源相关的内容识别与分析

2.1 概述规划，包括“规划”的名称、层级、属性及其编制背景和定位，规划范围、规划水平年、规划目标和指标、重点任务、产业布局和实施方案等。其中规划范围、布局等应给出相应的图、表。

2.2识别分析规划方案涉及经济社会活动，分析规划经济社会活动所需要的水资源支撑保障条件，简要评估规划方案涉及的经济社会活动对水资源和生态环境的影响范畴，提取进行水资源论证所需的“规划”内容和相关信息，以便于确定规划论证的重点内容。

2.3 分析识别“规划”方案涉及的经济社会活动需要水资源作为重要保障条件或对水资源配置提出要求的目标、指标、布局和方案。如“规划”中包含与水资源密切相关的重大建设项目，应概述建设项目的性质、内容、规模、取用水情况等。

2.4 分析 “规划”方案涉及的水资源开发利用、节约、保护的目标、指标及相关内容等。

2.5 分析“规划”方案中已有的供水、排水、水资源保护、水污染治理、水生态建设等相关内容。

2.6 综合2.3、2.4、2.5，分析提取“规划”与水资源密切相关的规划目标、布局、规模、控制性指标等，分析并判断其与具有法律效力的上层规划的符合性。如“规划”包括与水资源密切相关的专项子规划，还应分析并判断“规划”与有关专项子规划间、各有关专项子规划之间的一致性和协调性。规划水资源论证范围、水平年

3.1 规划水资源论证范围为对“规划”进行水资源论证所涉及的最大范围。3.2 规划水资源论证范围根据水资源论证主要内容、统筹考虑流域与行政区域确定。主要包括：

（1）取水水源论证范围：是指“规划”涉及的经济社会活动需要水资源保障所涉及的论证范围。应依据与取水水源的水力联系，综合考虑取水水源来水情况、现有工程和供水情况、水资源开发利用程度、水文站网等情况予以确定，可以“规划”主要取水水源所在的流域水系或水文地质单元作为取水水源论证范

围。

（2）取水影响范围：是指分析“规划”取水方案实施可能产生影响所涉及的范围。应依据“规划”主要取水水源所在的位置、取水影响的程度，结合流域等自然地理单元、行政管理区界和人为地理边界（道路、标志建筑）等予以确定。

（3）入河排污影响范围：是指分析“规划”污染物排放总量对水功能区可能产生影响所涉及的范围。规划有主要排污口的，应依据“规划”主要退水口所在位置、退水影响程度，结合水功能区划予以确定，除主要退水口所在的水功能区外，还应包括规划区下游邻近区域的重点水功能区。

3.3 论证时设定的规划水平年应与“规划”一致，现状水平年可依据资料条件另行设定。水资源条件分析

4.1 水资源条件分析主要基于已有成果，分析水资源状况及其开发利用现状、存在问题和开发利用潜力，为规划论证分析做好基础准备。

4.2 水资源条件分析内容主要包括：分析规划水资源条件分析范围内的水资源量、可利用量以及开发利用现状评价情况；分析水资源开发利用潜力和存在的主要问题。

必要时可将水资源条件分析范围进一步细分进行概述、分析。

4.3 水资源条件分析可采用的相关成果包括：已发布的或经过技术审查的水资源调查评价报告、水资源开发利用调查评价报告、水利统计年报、水资源公报、水资源质量报告、统计年鉴和其它有关的统计公报等。可基于已有成果，结合调查和收集的资料进行概述分析。

4.4 对于编制“规划”时已开展水利、供水、排水、水污染防治、水环境保护等有关专项规划编制工作且专项规划编制内容和深度满足开展论证工作要求的，应分析专项规划水资源及其开发利用评价相关内容与上述报告、公报、年鉴和现状调查成果的一致性和协调性。

4.5 对于编制“规划”时未开展水利、供水、排水、水污染防治、水环境保护等有关专项子规划编制工作的，或有关专项子规划编制内容及深度存在明显不足的，基于已有成果进行分析。

4.6 水资源调查评价包括：水资源（地表水资源量、地下水资源量、水资源总量、地表水可利用量和地下水可开采量）及其时空分布特点、水资源质量状况、水资源演变情势。以审定的水资源评价成果为基础进行分析。

4.7 开展水资源开发利用现状调查评价。内容包括：分水源供水量、分行业用水量、废污水排放及处理回用情况、水功能区划分及其水质达标状况、水资源消耗情况、现状供需平衡情况、现状水资源开发利用程度和区域及行业用水水平分析。

4.8 水资源开发利用现状调查评价应分析水资源开发利用潜力和现状开发利用中存在的主要问题。

4.9 在对水资源及其开发利用评价的基础上，分析现状水资源开发利用水平与水资源承载能力的适应性，分析水资源开发利用现状对“规划”实施的可能影响和约束。规划布局与水资源条件的适应性分析

5.1 基于规划布局安排，分析规划水平年“规划”对用水需求区域分布情况。5.2 开展规划需水预测应按照总量控制、定额管理、高效科学、合理可行、生态良好的原则，以流域和区域水资源和水环境承载能力为控制，以各流域和各地区水资源开发利用和节约保护控制性指标为约束，按照实行最严格水资源管理制度的要求，充分考虑用水技术和工艺改革、水资源循环利用水平提高、产业结构与布局调整、水价提高、加强需求管理等因素对需求的抑制作用，控制用水总量需求。对未来的需求预测中，既要考虑缓解现状供水不足以及满足未来发展合理的用水要求，也要充分考虑生态环境修复和保护用水要求。

5.3 在水资源条件和规划水资源需求分析的基础上，分析规划水平年“规划”用水需求与水资源条件是否适应，以及与全国、流域水资源综合规划等水资源配置安排是否一致、协调。规划需水预测分析

6.1规划需水预测分析主要内容包括：

（1）规划需水总量预测分析；

（2）规划需水结构预测分析；（3）规划用水效率预测分析。

6.2 规划需水总量、需水结构和用水效率等指标应由规划编制部门或规划编制单位在“规划”文本中明确。若规划编制部门或规划编制单位没有在“规划”文本中明确提出需水总量、需水结构和用水效率等指标，在论证时应依据“规划”提出的发展目标、布局、规模、结构等进行分析、预测。

6.3论证“规划”实施的需水总量是否满足已批准的全国、流域水资源综合规划、已批准的水量分配方案（协议）的总量指标及开发利用控制指标的要求。

6.4 对于城市总体规划、重大建设项目布局规划以及重点区域经济发展规划，还需分析 “规划”实施的需水总量与本地区相关规划以及相关地区的关系，论证“规划”需水总量的合理性。

6.5对于国民经济和社会发展规划、城市总体规划、区域经济发展规划，还需分析“规划”需水的行业分布。

进行规划需水结构合理性分析，应以已批准的全国、流域水资源综合规划为依据，以高用水行业为重点。

对于国民经济和社会发展规划和区域经济发展规划，分析论证“规划”的生产、生活、生态用水结构，以及工业、农业等各行业用水结构的合理性。

对于城市总体规划，分析论证规划范围各行业用水构成的合理性，以及城乡用水结构的合理性，分析论证城市用水与周边相关地区的农业用水的关系。

如“规划”水资源条件分析范围现状存在挤占农业和生态环境用水的情况，应分析规划水平年的改善预期情况。

6.6分析论证“规划”实施的用水效率是否满足全国、流域水资源综合规划、节水型社会建设规划中的效率指标及用水效率控制红线指标的要求。对比分析现状及规划水平年的用水水平，评价“规划”用水效率合理性和先进性。

进行国民经济和社会发展规划、城市总体规划和区域经济发展规划用水效率合理性分析，应以已批准的全国、流域、区域和行业规划中的用水效率指标考核体系、全国及省区节水型社会建设规划的用水效率指标体系为依据。

进行重大建设项目布局规划、各类工业园区、经济技术开发区、高新技术产业开发区等产业开发区域的发展和布局规划用水效率合理性分析，应以行业规 6

划中的用水效率考核指标、行业先进水平、清洁生产标准以及行业技术进步的要求为依据。

区域用水效率综合指标包括：单位地区生产总值用水量、人均综合用水量、废污水处理回用率等；行业用水效率指标包括：农业灌溉水利用系数、渠系水利用系数、公共供水管网漏损率、单位工业增加值取水量、工业用水重复利用率、单位产品产量取水量和耗水量等。规划实施水资源保障方案分析

7.1 根据水资源及环境承载能力和用水总量控制、用水效率控制、入河排污总量控制要求，提出可行的“规划”水资源保障总体方案。重点分析规划水平年水源结构和主要水源地分布情况。分析“规划”供水方案、“规划”主要供水水源与已经批准的全国、流域水资源规划、水资源配置方案和有关要求的一致性和协调性。

7.2 “规划”备用水源或应急供水水源，应纳入供水方案进行分析。7.3 进行“规划”供水水源结构分析时，重点分析地下水超采区压采、非常规水源利用等水源结构优化的情况。

7.4 依据已有成果，分析取水水源论证范围内的可供水量。如取水水源论证范围内可供水量分析成果缺失或有明显不足的，应开展专题分析。

7.5 当“规划”拟改变现有主要供水水源，或者取水量出现较大幅度增长的情况，对其可行性、可靠性和合理性应进行重点分析。

7.6 依据对取水水源论证范围经济社会发展情况、水资源开发利用情况以及水资源保护、水污染防治情况的预期，分析规划水平年取水水源的水质变化情况。

7.7 对“规划”拟定的主要供水水源的来水量和用水量的可能变化及其各种组合情况进行分析比较，分析各种组合对于供水保证程度，结合水质变化情况，综合分析主要供水水源的可靠性和供水方案的抗风险能力。规划实施水资源取、供、用、耗、排平衡分析

8.1对规划实施所需的水资源进行取、供、用、耗、排五个方面进行平衡

分析，反映水资源开发利用、环境保护等情况，可以互相校验，发现问题，从而进一步来论证用水的合理性和供水的可靠性及可行性，同时，也是检查前面论证成果的科学性。

8.2 依据相关技术要求，进行河道外用水供需平衡分析，重点分析“规划”供水方案对“规划”合理的水资源需求的满足程度。

8.3 根据供水水源的水质状况、不同用户对供水水质的要求和非常规水源的开发利用前景，分析“规划”各用水部门对不同供水水质要求的用水需求的满足程度。

8.4 将流域水循环系统与取、供、用、耗、排过程作为一个相互联系的整体，分析“规划”用水消耗量，确定“规划”废污水排放总量和主要污染物入河量。分析上游地区耗用水量及退水量对下游地区来水量及水质的影响，协调区域之间的供需平衡关系。规划实施影响分析及减缓对策

9.1 在水资源条件分析的基础上，结合“规划”发展目标、布局和规模等，分析“规划”实施对水资源、水功能区带来的压力，分析“规划”实施对于水资源可持续利用和相邻区域（行业）的影响。

9.2 重点分析“规划”取水影响范围和入河排污影响范围的直接影响和累积影响。

9.3 对于重要和敏感或有较大争议地区的“规划”实施影响应进行重点分析。

9.4 在“规划”实施取水、退水影响分析的基础上，结合当地实际情况，有针对性地提出消减影响的对策，以及补救、补偿的措施和建议。

9.5 规划实施的取水影响分析

（1）规划范围主要供水水源为地表水时，应通过分析地表水水源在枯水时段的水量（流量、水位）变化，评价“规划”实施对于规划取水影响范围内水量时空分布与水文情势及河道内生态需水满足情况的影响。

（2）规划范围主要供水水源为地下水时，应通过分析地下水水源地水位的变化，评价规划实施对于同一水文地质单元其它取水户的影响，并依据地下水和

地表水的补给关系，简要分析规划实施地下取水对周边地区地表水体构成的影响。

（3）分析规划取水实施对于重要和敏感生态环境保护目标的影响。重要和敏感生态环境保护目标主要包括：重要湿地、已发生或可能发生富营养化的水体、濒危物种生存环境、生态脆弱区的植被、水土流失和土地次生沙漠化地区等。

（4）综合分析规划取水对于上下游、左右岸、周边地区（行业）之间水量、水质以及河道内生产、生态保护等的影响，确认主要供水水源方案的可行性。

9.6 规划实施入河排污总量对水功能区的影响分析

（1）论证“规划”提出的水资源保护、水污染防治措施、综合排水和处理方案等与水功能区划、水资源保护规划以及其他管理规定的符合性和协调性。

（2）根据取、供、用、耗、排平衡分析成果，预测规划水平年废污水排放总量和主要污染物（COD、氨氮等）入河总量。

（3）分析论证“规划”实施的入河污染物总量是否满足全国、流域水资源综合规划、水资源保护规划的入河污染物控制量及水功能区纳污限制红线指标的要求。

（4）分析规划水平年主要污染物入河量对规划退水影响范围水域纳污总量及水资源保护阶段控制目标的影响。

预测分析规划实施对重要江河湖泊水功能区、重要饮用水水源地和重要江河湖泊生态水量等影响。重点分析入河排污形成的较大范围污染混合区域或产生的近岸污染带对于城市河段以及生活饮用水水源地等重点河段、水域的影响。

（5）若“规划”中存在拟调整、新建、扩建入河排污口的情况，应依据国家入河排污管理规定，重点论证。

入河排污口对退水水域水功能区保护目标和取用水户用水安全的直接影响，应符合水功能区划、水资源保护规划要求。

要重点分析“规划”拟设入河排污口对饮用水水源保护区、重点减排水域、重要湿地和濒危物种生存环境的影响。

9.7 研究提出消减不利影响的对策

（1）在上述影响分析的基础上，依据水资源开发、利用、节约、保护要求，9

提出消除或者减少“规划”实施不利影响的对策建议。

（2）依据影响分析结论，若“规划”实施在采取必要消减对策后，取水、退水行为仍对相邻区域（行业）构成不利影响和损害时，应定量估算造成的损失或定性说明影响的可能程度和范围，提出补偿方案建议。规划水资源论证结论与建议

10.1 在上述分析论证的基础上，就以下几方面的内容形成规划水资源论证的综合结论：

（1）“规划”与相关法律、法规以及规划期内用水总量控制、用水效率控制和水功能限制纳污总量控制目标相符，规划可行。

（2）“规划”与水资源条件、环境承载能力有一定差距，与规划期内用水总量控制、用水效率控制和水功能区限制纳污总量控制目标不够协调，建议调整规划目标布局与任务。

（3）“规划”与水资源条件、环境承载能力严重不匹配，不符合规划期用水总量控制、用水效率控制和水功能区限制纳污总量控制目标要求，建议对规划目标、任务、内容做出重大调整。

5.水资源论证报告最新版 篇五

自2005年我省启动农村饮水安全工程建设以来，在省委、省政府坚强领导下，经过各级各部门的共同努力，兴建了一批大型集中供水工程和单村集中供水工程，使2122万农村居民摆脱了饮水不安全的历史，被广大群众誉为“民心工程”、“德政工程”。但在农村饮水安全工程规划建设中，因前期对水资源论证不足、深度不够，掌握资料少，致使在水源地选址上缺乏科学依据，造成工程布局不合理，甚至出现个别工程供水量不足、水质不达标的现象，给工程正常运行带来了一定影响。为进一步加强农村饮水安全工程水源地供水保障，结合县级农村饮水安全工程“十二五”规划编制，现将开展农村饮水安全工程水资源论证工作有关要求通知如下：

一、要加强领导，高度重视水资源论证工作。水源水量充足、水质达标是农村饮水安全工程的重要前提，水资源论证又是水源可靠性的保证。各地要按照2011年中央、省委一号文件的要求，把农村饮水安全工作作为惠及民生的大事来抓，切实加强农村饮水安全工程项目建设布局水资源论证工作，严格执行建设项目水资源论证制度，把水资源论证作为编制农村饮水安全工程“十二五”规划的重要内容之一，采取有力措施，提供经费保障，认真做好本县（市、区）农村饮水安全项目水资源论证工作。

二、要着眼长远，全面开展水资源论证工作。各县（市、区）要结合本地实际和多年来工作实践经验，收集、整理本地区现有地表水和地下水资源分布和利用状况，加大对农村饮水安全工程水源地的勘察力度，委托有建设项目水资源论证资质的单位进行本区域的水资源论证。通过水文地质勘察工作逐步查明本地区区域内水文地质条件，地形地貌，地层岩性与含水层的分布，各含水层之间关系以及地下水的埋藏、补给、径流、排泄的关系。对地下水质依据《生活饮用水卫生标准》和生产用水分别进行分析，为供水水源地的厂址选择提供依据，为编制县级农村饮水安全工程“十二五”规划奠定基础。

三、要择优选择水源地，保障群众饮用水安全。农村饮水安全工程以地表水做为水源的必须依据实测水文资料系列，分析不同保证率的来水量、可供水量、水质及取水可靠程度；以地下水为水源的要在区域水资源评价和水文地质详查的基础上，分析区域水文地质条件，含水层特征，地下水补给、径流、排泄条件，分析地下水资源量、可开采量、水质及取水的可靠性；分析取水量及取水层位对周边水资源状况、环境地质的影响；论证取水井布设是否合理，可能受到的影响等。通过地表水和地下水水源论证分析，合理选择和

运用优质水源，以满足当地农村居民生活用水需要，避免选用氟、砷、盐和污染物超标的水源。

四、要统筹安排，把工作落到实处。各县（市、区）从本通知之日起，及早安排，指定专人负责，抓好落实工作。以县（市、区）为单位完成农村饮水安全水资源论证工作，并于2012年6月底前将水资源论证报告书报厅农村水利处。省厅将组织有关专家和单位进行审查。没有农村饮水安全水资源论证报告的不再安排投资。

附：农村饮水安全工程水资源论证报告参考提纲

农村饮水安全工程水资源论证报告参考提纲

一、综合说明

1、编制目的

2、论证范围及编制依据

3、项目供水特征

4、拟开发水源取水地点及取水特征

5、工作等级及水平年确定

6、项目建设的必要性

二、基础成果

1、自然地理及行政区划

2、社会经济情况

3、水文气象要素

4、水资源情况

5、水利工程现状及水资源开发利用程度

三、水源论证

1、地表水源论证

(1)实测水文资料系列等论证依据

(2)不同保证率的来水量、可供水量及取水可靠程度(3)不同时段取水对周边水资源状况及其它取水户的影响

(4)地表水源取水口的设臵合理性

2、地下水源论证

(1)区域水资源评价和水文地质详查等论证依据(2)水文地质勘察工作

(3)区域水文地质条件，含水层特征，地下水补给、径流、排泄条件，地下水资源量、可开采量及取水的可靠性，水质评价

(4)取水量及取水层位对周边水资源状况、环境地质的影响(5)取水井布设是否合理，可能受到的影响

四、取用水量合理性分析

1、取水量合理性分析

2、用水定额及用水量合理性分析

3、节水措施与节水潜力分析

五、取水影响因素分析

1、对区域内水资源环境影响

2、对其他用户影响

3、结论（综合评价）

六、退水影响分析

1、退水系统组成

2、退水处理方案和达标情况

3、退水对水功能区和第三者影响

七、水资源保护

1、工程措施

2、非工程措施

八、论证结论

1、取用水合理性

2、取水水源的可靠性和可行性

6.上海人最新报告 篇六

这个在上海已经生活了10多年的英国人，还有他的家人已经完全喜欢上了上海。当然他对上海也有不满的地方：“户外休闲的方式开发得还不够，周末我喜欢和我的家人到户外休闲。”

在上海居住或工作的外籍人士日益增多。上海市公安局提供的一组数据是，2004年在沪停留半年以上的外籍人士多达36万人，在沪工作、留学的外籍人士共有8万余人。

上海正日益成为一个巨大的吸盘，吸来的除了外国人外，更多的还有台湾人，香港人，内地其他省市的人。

吴茜，亿龙传媒集团总裁。她在美国学习工作了10年，回国10年有5年呆在上海，目前已在上海买了房子。她的公司总部设在杭州，工作日她在杭州，周末则会回到上海。

她曾为MTV、默多克新闻集团在亚洲拓展业务。如今这位去过50多个国家和地区的“女强人”已经越来越喜欢上海。“喜欢一个地方往往因为它的丰富性，而上海正在具备这种丰富性。”

上海，这个中国最具明星气质的城市，在接纳八方来客时，也包容了人们对这座城市的品评。

“小气”的另一种解读

“城市的对外形象表现出鲜明的地域特色，实质上是诸多‘城市人’个体形象的综合反映。”上海财经大学公共经济与管理学院教师马祖琦的判断估计能取得很多人的认同。

在外地人眼里，很多人对上海的印象是“精明、细致、小气、自大、爱面子、小聪明、目中无人、不爱说普通话”。

“有一次我请一个上海女孩吃饭，结果她带了其他四个女孩，她们点了菜单上最昂贵的菜。”德国人KarlInninger(英查理)说，他在上海生活了10个月，一次约会破坏了他对上海女孩的印象。

上海人受到的另一个负面评价是“精明而不高明”。张爱玲曾说过：“上海人是传统的中国人加上近代高压的磨练”。密集的人口，逼仄的空间，微薄的收入，又想过体面的生活，其结果只能是“精明而不高明”。

作家陈村对上海人性格的总结是：上海人理解不做没饭吃，习惯人被金钱地位分成等级，各活各的。知道商业社会人情浇薄、面子的重要。知道训练、教育和专业技能的重要。看重家庭。在五方杂处的环境中，善于隐藏真正的想法，避免表面的摩擦。遵守法制，重契约。也贪小利，但极少以命相博。

陈立民是土生土长的香港仔，1997来上海。如今，他自称“去香港是自由行，到上海是回家来”。

“我在上海呆了9年了，习惯了，没感觉了。反而要出去透透气，才有点感觉。”前不久他刚好去了趟北京，抽身在外，他可以评价上海人，“上海人给我的印象是比较勤奋，比较实际，斤斤计较。”

“斤斤计较不是贬义词，是个中性词，”他补充说，“上海人在和你讨价还价之后，他会遵守诺言。不好的地方就是有时候过分了，大事做不了，钻进去一个小洞，走不出来，大事反而看不清楚。人们说北京人善于做老大，做官，做管理者，上海人适合做经营者，这是有一定道理的。”

上海人常常被认为比较小气，与朋友相处，锱铢必较。在这些“小气”的上海人里，张爱玲或许是一个可爱的代表。她即使和最亲密的朋友，和与她生活多年的姑姑，也要把账目算得清清楚楚。她常以“亲兄弟明算账”作标榜。

“上海人有这样的传统，利用有限的钱，尽量过比较舒服的生活。”沪上知名学者葛剑雄说。外界对上海有些误解，认为上海人比较富有，其实上海一般居民并不富，但他们会让自己的生活显得比较体面。

“文革”期间，葛剑雄是个中学教师，那会儿大多数教师工资不过四五十元，但他还是想办法使生活变得有声有色，比如请物理教师花25元钱装个立体声收音机，花80元钱组装一台黑白电视机等。

关于上海人的“精明”，葛剑雄说，只要不损害、触犯他人的利益，就没有理由对这种精明一味地批评。

上海社会科学院副院长熊月之对上海人的“小气”从另一个角度给予了解读：上海人一般不会无缘无故地接受别人的馈赠，也不会无缘无故地施惠于人。这在特别讲求亲缘、地缘的北方人看来，就是小气。这种“小气”，可以理解成为现代人的一种理性，一种独立性。相反，在那些出手大方的背后，常常有回报的期待，一旦没有回报，反而可能生怨生气甚至生恨。

在上海，你能坐到出租车洁白的坐垫

“上海大部分出租车，坐垫都是干干净净的，国内很多城市都做不到。”福特汽车(中国)有限公司副总裁许国祯这样谈起对上海的印象。其实，很多从外地到上海的人，在第一次坐进上海的出租车时，都会感到意外的欣喜。因为他们往往习惯了不白净的坐垫。

许国祯出生在台湾，在美国求学工作，然后来到大陆。福特中国总部从北京搬到上海已经半年多了，就市场来说上海并不比其他城市更吸引福特，上海市政府对汽车的保有量一直是谨慎控制，每年增长的数量是有限的。

“为什么上海吸引众多老外，跨国企业把它的总部设在上海，因为他们在上海生活起来，不是太困难，比较顺。”仲量联行中国区董事陈立民说。

“上海人给我的总体感觉是说得少做得多，一般说到就能做到，而北京人说的比做的多。就拿出租车司机来说，北京出租车司机跟你聊起来没完没了，坐在上海的出租车上，司机很少跟你说话。”胡润说，“可以这样比喻，上海人的性格比较接近欧洲人，北京人的性格比较像美国人。”

马祖琦在谈到上海时，对上海人“官僚习气少、办事规范、公平公正、做事认真到位”的特点感受颇深。他当年在上海找工作时，一个单位及时反馈了意见，甚至向同行推荐，马祖琦事后才知道。“我没有机会当面感谢他们，但我会带着一颗感恩的心，在以后的工作中，竭尽所能去帮助别人。”他认为上海的这些优点，将会极大地节约社会资源，减少内耗，这也是他选择上海的重要原因。

王红2003年带着2个多月的儿子从南京到上海工作，她当时很担心宝宝的预防针不好打，抱着试一试的态度去了所在地区的街道卫生院登记。没想到从那以后，每到打疫苗的时间，都有一个听上去“很温和”的电话来提醒她。

黄进1997年硕士毕业后来上海工作。来自安徽农村的他，很快感受到了上海“很人性”的一面。比如单位通知他，如果父母在农村，他是父母惟一的供养人的话，那么他父母当中的一个，可以享受单位提供的报销一半医药费的待遇。2004年，他母亲住院开刀，黄进的单位报销了2000多元。

他朋友的母亲，住在杨浦区一个比较狭窄的街道上，原来有几个公交车停靠点，行人过往很不方便。黄进的朋友

于是给市长写了一封信，没多久，问题居然解决了。这件事情对黄进触动比较大，“上海人包括政府官员，做事都很务实。”

复旦金仕达总裁周华曾荣获“2004上海市科技创业领军人物30强”，2005年11月，在上海市软件企业协会组织的评审中，复旦金仕达被评定为“经营型”和“创新型”的“上海市明星软件企业”。

“上海在中国内地城市中是最接近西方的一个，上海对‘海归’的吸引力也更大。”周华说，从其亲身经历，他认为上海的创业环境不错。虽然随着商务成本的提高，上海对比较小的民企来说，可能并不是理想的生存之地。

“在上海，很少出现政府对企业‘吃拿卡要’的现象，内地几个做生意的朋友跟我说，在他们那里企业赚钱了，当地一些部门先把你刮一层。如果是这种环境，经济要发展也难。”周华说。

一个守规则的城市

“上海对于在外国生活过的人来讲，是一个相对比较容易融入的城市，”许国祯说。上海市政府在整个商业环境上所做的努力让他印象深刻。在企业申请手续及一些法律事务方面，许国祯发现有很多便民措施。他举例说，到一个窗口办居留证，可能几分钟就能办好，而依他过去的经验，一般要好几个小时，来来去去很多文件。在他看来，上海市民也比其他地方更习惯于遵守一般的规定，比如说交通规则之类。

来自西安的吴淑芳女士，在上海生活了10多年。刚来上海的时候，她对这个城市的印象是“冷漠”，无法融入。1995年吴女士的女儿大学毕业，没借助任何关系，完全凭自己的能力找到了一份工作。后来出现波折，被公司无故开除，双方进行劳动仲裁，结果她女儿赢了。发生在女儿身上的事，让吴女士体会到上海不同于其他城市的游戏规则，她开始喜欢上海。

吴淑芳在浦东开了一间规模不是很大的建材公司，她说更愿意和上海本地人做生意，因为他们不赖账，履约程度高。

“上海整个城市是收得很紧的，做事没有什么水分，可以说是一个比较高效的社会。上海人跟你做生意，要货比三家，你最便宜，没什么水分，然后才跟你签合同。”陈立民说。

外商一般认为，与上海人谈判固然比较困难，但与上海签订的合同符合规范，细节考虑周到，执行中少有麻烦，因而成功率较高。

做房产交易的陈立民，很自然地比较起北京和上海两地的住宅市场。北京很长一段时间都是团购，企业购买然后再分配给员工，而上海在很早以前，1999年开始就形成个人购房的习惯，团购几乎不存在。上海三级市场相对活跃。满街都是中介，交易多，交易的程序也很方便。

“上海从上到下给我的感觉是服务意识，官员也如此，从某种意义上官员也像是一个‘生意人’。官员的业绩是以带来多少税收来评判的，所以他们的作风是比较务实的，看到有商机，他们就主动出去联络，务求让税收落地。上海每个区都有招商办公室，而且积极联络业务。”陈立民说。

“有的地方就不一样，官有做官的气派，经常是市民大众去政府部门，去求，左求右求。在上海，政府部门做事是有承诺的，多长时间处理完，做不到，市民可以投诉，而且投诉是很有效的。”

很多接受采访的人认为，上海较其他内地城市更讲究规则。

“从政府管理的角度讲，上海做得是比较好的。”陈立民说，“它事事都研究很深，考虑得细致，比较不那么容易出错漏。一个城市的发展思路总体来说最怕出错，一旦走错，代价太大。”

“上海一直是中国法制相对健全的城市。”上海市社会科学院副院长熊月之说。延伸到日常生活中，上海人比较重视游戏规则，遵守约定俗成的规矩。这是商业社会留下来的文化遗产。

但是上海也被认为守法有余而开拓精神不足。

“一般来说，他们会把领导布置好的任务认真完成，但可能不会有太大突破。”上海市社科院院长助理屠启宇说。

有人把上海民营经济不发达的原因也归于上海缺乏开拓精神。

“上海人在一段时期确实开拓性不够。”熊月之说，他总是惯于把上海的城市性格放到历史中进行观照。“计划经济没有留给上海人多少开拓的空间。上个世纪80年代，中国从计划经济向市场经济转轨，但是，中央对上海和广东等地实行不同的开放和税收政策，上海充当改革开放‘后卫’，经济增长速度低于全国平均水平，城市交通、住房、污染问题严重，‘甲肝事件’、‘轮渡事件’，又搞得上海人灰头土脸。”

“但是到90年代后，中央提出开发浦东，上海的开拓精神得以恢复。看看上海现在所取得成就，就不能说上海缺乏开拓精神。”

邓小平同志1994年春节在上海说：上海有特殊的素质，特殊的品格。熊月之认为，这个素质和品格，就包括上海人将守法与开拓有机结合的特质。

“上海人的守法和商业意识，是上海得以迅速发展的重要因素。”熊月之说。

上海的参照系

“在所有的内地城市里，上海无疑更为与国际接轨，”在上海生活多年的陈立民，喜欢从生活细节上判断一个城市的性格。“上海人出来吃饭是AA制，可以拼车，可以拼房，这种精神，延伸出来的另一个结果，就是上海在很多方面显得比较国际化，比较符合国际潮流和国际惯例。”

事实上，上海在近代就是中国居住外侨最多的城市。上海于1843年开埠，虽然那时是西方人逼迫中国人去认识外部世界。

一位西方学者曾这样评述近代上海：“就在这个城市，中国第一次接受和吸取了19世纪欧洲的治外法权、炮舰外交、外国租界和侵略精神的教训。就在这个城市，胜于任何其他地方，理性的、重视法规的、科学的、工业发达的、效率高的、扩张主义的西方和因袭传统的、全凭直觉的、人文主义的、以农业为主的、效率低的、闭关自守的中国一两种文明走到一起来了。”可以说，上海是中国最早具有“世界意识”的城市。

经历了计划经济的闭关自守，在改革开放的今天，上海与世界的联系比以往任何时候都密切。

上海曾成功举办第32届国际商会(ICC)年会、1999《财富》全球论坛。之后，2001年，亚太经济合作组织(APEC)第九次领导人非正式会议及系列会议在上海举行，这是新中国历史上举办规模最大、层次最高、影响最为深远的一次外交活动。

2002年年末，一个更为鼓舞的消息从摩纳哥蒙特卡洛传来：上海申办2010年世界博览会获得成功。

世界一次次把机会给予了上海。

在半年里的所见所闻已让许国祯领略到上海的雄心：“上海在城市发展上，投资的力度和开发的规模是很大的，比如说横跨黄浦江两岸的大桥和地下隧道不断在增加，这让我想起在纽约市哈德逊河两岸，大桥的数量和隧道的数量，纽约市中心曼哈顿和皇后区之间也是布满大桥和隧道。我记得到上海城市规划馆去参观，那景象让我觉得不可思议，陆家嘴，浦东，所有这些规划都是一方面让上海成为一个商业都市，同时也变成一个适合工业发展，适合居住，交通便利的多元化的都市。”

“目前上海在很多设施上，还赶不上纽约、东京，或者伦敦，但是从它的蓝图和做法上，可以看得出来，它未来会赶上，甚至会超过。”许国祯说。

他已在不少方面感受到上海的超前。“再比如，上海在保留老城区的风格，保护古建筑方面做了很多努力，像外滩万国建筑群，石库门老房子等，这让它的都市风华能够长久保存。这会让上海在国际大都市的行列中，个性越来越浓郁。”

“上海在我们中国是步伐超前的一个都市，但是它不光是要在中国领先，还要在全球领先。”许国祯说。

7.水资源论证报告最新版 篇七

法规类别：规范性文件

制定机关：水利部

颁布日期：2006.03.23

实施日期：

修改日期：

法规内容：

各流域机构，各省（自治区、直辖市）水利（水务）厅（局），新疆审查建设兵团水利局，各资质单位：

《建设项目水资源论证管理办法》（水利部第15号令）实施以来，在有关部门的大力支持下，经过各级水行政主管部门的努力，取得了显著成效，对合理配置、高效利用、有效保护水资源，保证建设项目的合理用水发挥了重要作用，为规范取水许可审批提供了技术依据。但在一定程度上也存在着水资源论证报告书（以下简称报告书）编制质量不高、审查把关不严、监督管理薄弱等问题。为加强监督管理，进一步提高报告书编制质量，促进水资源论证工作健康、有序的发展，现就有关事项通知如下：

一、深入贯彻落实《水法》等有关法律、法规，全面推进水资源论证制度建设

1、进一步贯彻落实《水法》，结合本地实际，开展国民经济和社会发展规划以及城市总体规划、重大建设项目布局的水资源论证，全面推进和深化水资源论证工作。

2、加大对区域和流域水资源、水生态影响较大的水利、水电、煤炭等项目的水资源论证力度，促进水生态环境的保护。加强 “工业园区”、“生态园区”、“高新技术产业开发区”等各类“开发区”的规划、建设的水资源论证，充分考虑当地的水资源承载能力，并与当地的水资源条件相适应。

3、贯彻落实《取水许可和水资源费征收管理条例》（国务院令第460号），严格执行取水许可及水资源论证审批制度。对未进行水资源论证及未办理取水许可申请、审批手续的已建、在建项目进行认真清理，限期补办；逾期未办理的，按照有关规定严肃处理。要坚决制止因无序开发而造成的水资源供需矛盾加剧和生态环境进一步破坏现象的发生，保障水资源的可持续利用。

二、科学论证，严格审查，全面提高水资源论证报告书编制质量

1、根据《建设项目水资源论证导则（试行）》（SL/Z322－2005）（以下简称《导则》）的有关规定，区别建设项目的不同类型、规模，结合区域水资源条件与经济发展要求，突出水资源论证工作重点。要坚持总量控制与定额管理相结合的原则，统筹考虑已建、在建及拟建建设项目的综合影响；坚持开发利用与保护相结合的原则，统筹考虑建设项目取水、用水以及取退水影响的分析。要避免出现重视取水、忽视退水，重视用水、忽视节水，重视区域配置、忽视流域配置，重视经济用水、忽视生态用水等现象。

2、严格按照水资源论证审查的有关规定受理、审查报告书，同时要结合建设项目的类别、性质等，组织相关部门、行业的专家及相关流域机构或省级水行政主管部门、取退水口所在地地级或县级水行政主管部门、建设项目业主单位参加审查，进行现场查勘，并填写《建设项目水资源论证报告书专家评审表（试行）》（见附件）。

3、鼓励水资源论证资质单位（以下简称资质单位）之间开展横向合作，发挥各自的技术优势，联合编制报告书。同时可结合自身技术特点，聘请相关的专业技术人员开展水资源论证工作，但所占比例不应超过总编制人员的三分之一。

三、加强领导，深化管理，促进水资源论证工作水平的稳步提高

1、各有关单位要加强领导，提高认识，明确责任，认真组织建设项目水资源论证工作的开展；要加大建设项目水资源论证工作的宣传力度，提高全社会对建设项目水资源论证工作重要性的认识；要总结经验、结合实际，勇于创新，逐步建立适合本地区、本流域特点的水资源论证规章制度和有关技术标准体系，采取有效措施全面推进水资源论证工作。

2、各级水行政主管部门、各流域机构要结合《导则》、《建设项目水资源论证报告书专家评审表（试行）》，对水资源论证资质单位、评审专家及审查机关实施监督管理。我部委托省级水行政主管部门，按照属地化管理原则，对区域内的水资源论证甲级资质单位（包括国务院各部委（局、总公司）直属单位中的资质单位）、评审专家实行监督管理。其中，流域机构直属单位中的评审专家、资质单位，由流域机构负责实施监督管理。

此外，我部每年不定期对资质单位编制的论证报告书进行抽查。被抽查到的资质单位应在指定的时间内，携带被抽查到的报告书及相关材料到我部接受专家评议。经检查及专家评议，发现资质单位在水资源论证活动中有严重违规行为，或报告书质量确属不合格的，对该资质单位予以通报批评，情节严重或一年内连续通报两次的将由原发证机关降低其资质等级或吊销其资质。

3、各资质单位要加强内部管理，完善制度，严格按照市场准入原则开展水资源论证业务工作，杜绝出借、转包或变相转包资质证书。对于出借、转包、变相转包或纵容、包容下属单位（不包括内设机构）以资质单位的名义承揽水资源论证业务、独立承担水资源论证工作的资质单位，我部将按规定吊销该资质单位的资质证书。但资质单位的下属单位，可在具体的水资源论证项目中承担基础资料的收集、整理、分析，或选派人员参与论证报告书的编制工作（参加人员总数不得超过总编制人员的三分之一）。资质单位在编制水资源论证报告书时，应在报告书上注明编制人员的培训证书编号。

4、各级水行政主管部门应加强对审查机关、评审专家的监督管理，科学、公正、合理的审查水资源论证报告书。对于在报告书审查过程中弄虚作假、把关不严、审查通过的报告书质量低劣，以及有越权、侵权审查行为的审查机关，上级水行政主管部门应给予通报批评，并责其限期提出整改意见，整改期间不得从事报告书审查工作（其审查权由上级水行政主管部门代为行使）。整改意见经上级水行政主管部门认可后，方可重新开展审查工作。

对于评审专家在评审过程中弄虚作假、不负责任并造成严重后果的，省级以上水行政主管部门应责其限期提出整改意见，整改期间不得从事相关审查业务工作。整改后，再出现同类问题，我部将取消其评审专家资格。

8.动漫机房论证报告 篇八

XXXX学校：

贵校根据学校专业建设及教学的需要，召集中国矿业大学、江苏师范大学、徐州工程学院及学校计算机教研组等人，与2016年12月16日在贵校会议室召开专业计算机采购的论证会，综合各位专家的建议和意见，对贵校采购专业计算机事宜形成以下报告：

一、学校动漫及美术设计专业办学的现状

动漫及美术设计专业是学校为适应市场需求而开办的专业，主要培养适应社会主义现代化建设需要，德、智、体、美全面发展的，具有较高的文化艺术修养及较强的平面设计、网页设计、影视动漫画设计、原创及制作能力，能适应动漫画艺术制作、影视、广告、出版物、网络媒体、多媒体软件制作、计算机游戏开发等数字媒体领域内工作的应用性专业人才。该专业学生毕业时，经国家职业技能鉴定考试合格者可获得劳动保障行政部门颁发的相应的中级职业资格证书。

目前学校的动漫及美术设计专业共三个年级五个班级104名在校学生，主要发展方向为平面、动画、影视后期等三个方向，就业面向的行业主要为：各类动漫、动画公司、多媒体设计公司、网站设计公司、平面、传媒广告、公司报社、杂志社媒体传播公司、数码设计与制作公司等。

二、学校动漫及美术设计计算机实训室现状

学校在2009年建设专门的动漫机房在2014年已经报废，2012年建设的专业机房，由于硬件配置和系统老化，已经无法运行新版本的程序履行教学功能，2015年后动漫及美术设计专业学生的专业课程，由于没有合适的专业机房，只能在新配置的公共机房开展教学。

由于公共机房教学安排班级较多，课程安排较散，而动漫及设计专业实训课程每周要18节-22节左右，并且基本要求连续4节连上才能达到教学实训要求。学生的学习、训练和比赛集训都比较困难，为了更好的为教学服务，让学生技能水平符合社会行业要求，专业性机房的添置势在必行。

三、学校动漫及美术设计专业计算机配置的需求 动漫及美术设计专业计算机配置，需要安装软件主要有：Windows 10(中文版)、Microsoft Office（中文版）、Autodesk 3D MAX(中文版)、Adobe Flash(中文版)、Autodesk MAYA(英文版)、Adobe Photoshop(中文版)、Autodesk 3DSMAX（中文版）、Adobe Premiere（中文版）、Adobe AfterEffect（英文版）等专业图形图像及动画设计软件。可以满足学校动漫专业学生平面设计、二维动画、场景设计、动画手绘、影视后期等专业课程的教学、实训任务，也可以为其它专业电脑设计方面和计算机基础教学提供服务。

为了适应相关教学需要，机房内教学用计算机应不少于40台，配置应满足要求最高的影视后期课程教学3-5年内需求，建议机房机器配置为i7处理器，16g内存，独立8g显卡，240g固态硬盘以上标准。为方便学校机房管理，建议配置最好为品牌电脑。

职业学校培养的是技能型和实用型人才，既要具有扎实的专业理论知识，又要有较强的操作技能，还要符合用人单位的需要。为适应未来数字媒体行业对不同岗位的工作需求，同时计算机机房还应配备10台左右动画渲染工作站电脑及5台苹果macpro视频工作站，满足用于校企合作教学、技能大赛集训等任务。

9.项目论证报告 篇九

第一部分

项目概况

1、项目地址：贵州省正安县南门

2、总建筑面积：267114.5平方米

3、住宅建筑面积：153623.5平方米

4、商业建筑面积：32600平方米

5、公建面积：8.4万平方米

6、绿 化 率：35%

南门·古井坊 项目论证报告

第二部分 项目区域宏观因素分析

南门•古井坊 位于贵州省正安县城南门原老干局和工会办公楼。

正安县位于贵州省遵义市东北部，县域东抵务川，东南靠凤冈，南邻湄潭，西南接绥阳，西北毗桐梓，北与重庆市南川县相连，东北和道真县接壤。南北长 79 公里，东西宽 62 公里。县城北距重庆主城区220公里，南距遵义140公里，贵阳295公里，是贵州襟联重庆的前沿，素有“黔北门户”之称。1990 年，全境国土总面积 2595平方公里。全县辖19乡镇，152个村（社区、居委会），60万人。

正安历史悠久，文化源远。是巴蜀文化、荆楚文化与古黔北文化相互渗透交融发育的重要区域；是东汉儒学大师、教育家、贵州文化鼻祖尹珍先生的故里。尹珍文化在这里世代传承和发扬，积淀了正安深厚的文化底蕴，素有“小说之乡”、“群众文化之乡”称誉。

正安山川秀丽，资源丰富，气候宜人，四季分明。境内属典型的喀斯特地貌，旅游资源富有特色，有百里桐花、千倾茶园、万亩草场、天楼云海、顶菁日出、石笋凌霄、天池泛舟、南天一柱、古柏腾龙、风雨桥、公馆桥、尹珍墓、务本堂、八圣宫等丰富的自然景观和人文景观。全县耕地面积46万亩，林地面积138万亩，可开发利用非耕地107万亩，待开发的草山草坡 70 万亩。自然资源和可开发的矿产资源十分丰富，有红豆杉、香果树等珍稀树木，全县中药材品种 1500余种，占全省品种资源的50％。野生动物160多种，云豹、金钱豹、毛冠鹿、大鱿等国家一、二、三类保护动物20余种。全县大小河流393条，水域面积4万亩，河网密度0.68千米／平方公里，水能资源储量28万千瓦，可开发量为22万千瓦，已经省水电勘测设计院设计规划的沙阡电站、毛家塘电站（总装机容量10万千瓦）正待引资开发。全县已探明有原煤、铝土矿、含钾页岩、萤石等16种主要矿产资源。

正安交通便捷，通讯发达，基础设施日臻完善。全县拥有各类公路 2390 多公里，路网密度每百平方公里拥有公路70.2公里，每10000人拥有公路39公里，超过全省平均水平。电信、移通、联通等通讯网络覆盖全境，地方电网与国家电网并网运行，使县内电力供应充足。

正安是中国野木瓜之乡、油桐之乡，也是全省重要的茶叶生产基地县、优质烤烟生产基地县。县政府加速培育特色优势产业：重点发展茶叶、方竹笋、野木瓜三大产业，到“十一五”期末，三大产业基地建设要突破40万亩，实现产值6亿元以上。

正安县以产业化发展战略、城镇化发展战略、非公有制经济优先发展战略、开放带动战略、可持续发展战略和科教兴县战略为主线，实施了城建、烤烟、畜牧“三大攻坚战”，县域经济快速健康发展、城乡面貌发生深刻变化、人民生活不断改善、精神文明和民主法制建设成效显著、党的建设不断加强，经济和社会事业取得全面进步。

正安县今后五年的发展将以五大建设的核心就是农业产业化建设、生态能源建设、能源工业建设和农畜产品加工业建设、城镇化建设和农村基础设施建设。四创活动则以四在农家、三级联创、四民社区和平安正安创建为主。“一条方针两个强力点”是正安县未来几年发展的主线。按照这一发展思路。正安县正在实施突破工业化、提升城镇化、实现农村沼气化、推进农业产业化，建设绿色生态与特色经济强县的“四化一强”发展战略：做大做强优势产业，着力突破工业化。加快芙蓉江流域水电开发进度，建成以沙阡、毛家塘、牛都坝为主的梯级电南门·古井坊 项目论证报告

站，大力发展小水电；大力发展以茶叶、方竹笋、野木瓜、畜产品、薯类为主的特色农产品加工业，逐步恢复和壮大以油桐、油菜为主的油脂加工业。正安县政府正积极推进正、道、务片区铝土矿联合开发，发展氧化铝工业；发展化肥工业，力争建成年产10万吨有机多微复合肥厂；抓好天麻、白芨等中药材基地建设，发展以中药材加工为主的新兴药业；大力发展以新型节能材料为主的建材工业，力争建成年产60万吨新型干法水泥生产线。到2010年，初步形成以能源、农产品加工、建材等为支撑的工业体系，实现工业增加值在地区生产总值中的贡献率达25％以上。切实完善城镇功能，着力提升城镇化。牢固树立“小城镇、大战略”思想，坚持旧城改造与新区开发并重，力争完成县城东门、北门片区旧城改造，完善西部新区与楼台园区建设，拓展县城规模，逐步健全城镇功能，提高县城品位，把县城建设成为具有尹珍文化特色的遵义东北部中心城市。“十一五”期末，使县城人口达7万—8万人。通过重点扶持，使庙塘、土坪、流渡、新州等乡镇集镇人口达0.5万—1万人。继续强力推进“整脏治乱”行动，建立城镇管理长效机制，巩固省级卫生文明县城创建成果，努力构建文明、和谐的城镇环境。

正安是一块资源丰富的处女地，是一块商机无限的宝地，是一块生机勃勃的热土，是投资者的天地，淘金者的乐园。正安已具备天时、地利、人和的良好投资环境。开放的正安将紧紧抓住国家实施西部大开发战略的重要机遇，以更优惠的政策，最优质的服务，更宽松的环境，诚邀国内外朋友和客商前来旅游观光、访亲探友、投资开发、同创美好的明天。

金点通 结论：本项目的区位优势比较明显，随着道路交通的不断完善，为正安县地产市场的迅速崛起打下坚实的基础。

南门·古井坊 项目论证报告

第三部分

项目区域环境分析

正安县位于遵义东北部，县城北距重庆220 公里，南距遵义140 公里，贵阳295 公里，是贵州襟联重庆的前沿，素有“黔北门户”之称。全县辖19乡镇，152个村（社区、居委会），60万人，国土面积2595平方公里。

正安县全县辖19个乡镇，其中两个民族乡。即：谢坝仡佬族苗族乡、市坪苗族仡佬族乡。两个民族乡均建立于1987年11月。根据第五次人口普查统计显示，全县总人口 593960人，其中：少数民族人口 42399人(外出务工人员未作统计)少数民族人口占总人口约8．4％。

一、民族结构 全县共有23种少数民族：仡佬族、苗族、土家族、布依族、回族、壮族、彝族、蒙古族、白族、哈尼族、满族、侗族、傣族、藏族、维吾尔族、水族、朝鲜族、土族、拉古族、黎族、瑶族、羌族、塔吉克族。

二、分布情况 从23种少数民族的分布来看，世居少数民族多分布在安场镇、谢坝仡佬族苗族乡、市坪苗族仡佬族乡。土坪镇华尔山苗寨为土著苗族。婚姻迁入的遍及全县19个乡镇。

正安属中亚热带湿润季风气候。气候温和，四季分明，雨量充沛，无霜期长。特别是在农作物生产旺盛期正值高温多雨时节，热量和水分的有效性高，对农作物生长极为有利。由于地势高差较大，立体农业气候明显，温凉、温和、温暖气候均兼有。但日照少，辐射弱，春秋多低温阴雨，盛夏多伏早。

据县气象站 1959 一 1990 年的观测，年平均温度为 16.14 ℃，极端最高温度 38.8 ℃，极端最低温度零下 6.2 ℃。年平均温度最高地区樊村为 16.9 ℃，最低地区上坝为 11.9 ℃，绝大部分地区在 14 一 16 ℃。无霜期平均 290 天，最长 337 天（1973 年），最短 246 天（1990 年）。平均年降雨量 1076 毫米，多数地区在 l000一 1200毫米。总趋势是在同一海拔高度上，温度自西向东逐渐降低，降雨量则由东南向西北递减。

金点通 结论：正安县城市基础建设已初具规模，城区道路、绿化将会日趋完善。加之政府招商引资力度的不断加大和城市化进程的加快，以及县城旧城改造的不断深入，本区域地产市场方兴未艾，投资潜力巨大。

南门·古井坊 项目论证报告

第四部分

项目自然环境分析 4、1 土地性质综述

本项目土地面积为112亩，地形条件较为完备，土地地形北高南低，从场地内周边原有建筑基础情况来看,该地块的地质条件良好。4、2 项目自然景观

本项目规划建筑面积预计为10万平方米，项目中30米宽的东升大道也在建中，将连接务川县的各个交通要道，本项目东靠群山秀脉，西接务川商业中心圈，可远眺山林秀色，近览流光车影。本项目将是一座融商业、观光、旅游、高尚住宅为一体的高尚人文商住社区。

金点通 结论：相对于贵州省其他地区和城市，正安县的楼市起步较晚，本项目具有一定开发规模，应打造成本区域第一个以自然景观为住的高尚人文商住社区，走“精品”路，大打复合地产牌，充分运用现代营销推广理念进行包装宣传，势必会在当地引起相当的反响，谱写正安县新的楼市历史。

南门·古井坊 项目论证报告

第五部分

项目SWOT分析 5、1 S（优势）

1.地理位置：地处务川县城，地理位置优越，交通便利，有利于向周边地区

的辐射。

2.自然景观得天独厚：本项目视野开阔，为典型的山景地带。

3.稀缺性：一是本项目周边无高档住宅空白，导致务川目前商品房的紧缺；二是政

府对周边规划控制严格，土地的稀缺性和商住一体化的稀缺性并存。

4.周边配套成熟：本项目中拟建有两个大型文化休闲广场、一个停车场、一条商业

步行街，还有县汽车站、县医院等公建设施。

5.强强联手，新观念，新手法的引入，易于引导潮流，建立“先行者”的地位和形象。6.政策优势：正安县政府加大城市运营的力度，势必为开发商敞开大门，提供各种优惠政策。

7.户型、面积设计合理，性价比高，适应市场需求。

8.楼盘品质的保障：本项目是务川县境内首家引入物业管理公司的住宅区。5、2 W（劣势）

1.由于项目修建公路、整理河道、等前期投资较大，可能造成工期较长，周边环境建设缓慢势必会对销售造成一定的影响。

2.从现状看，本项目所临的东升大道人流量较少，又属新城中心，目前商业氛围不够，在商业门面的销售上肯定有压力。

3.竣工后的东升大道属交通要道，交通繁忙，县汽车站等公建设施的存在，致使环境噪音大。

4.当地居民的教育水平普遍偏低，目前又无可比性项目，对产品概念的引导是否会造成难度，目前还是未知数。5、3 O（威胁）

1.务川当地的群众对期房的认识、接受度不高。2.无对比性楼盘所带来的风险。

3.项目前期公建设施的投入较大，有可能导致资金回笼较慢而影响建设工期的延长。5、4 T（机会）

1.当地政府对本项目的大力支持。

2.市场供求的严重不平衡，目前商品房的紧缺性为本项目的销售打下了坚实的基础。3.强有力的、优势的营销策划、推广理念及高素质的销售团队、现代的营销模式会将一切劣势化解到最小程度。

4.正安县政府所给予的各种优惠政策运用。

5.全国城镇化进程的加快为本项目带来了良好的机遇。

南门·古井坊 项目论证报告

第六部分

本项目区域调查报告 6、1 调查说明 6、1、1 目的

为了能够对本项目正确地定位以及更深层次地分析,提供清晰、完整的数据资料是非常必要的,本公司特地组织了一次全面的社会调查，通过对正安县社会经济宏观发展环境，房地产业发展环境，金融、建筑行业以及区内的旅游业、娱乐业、科教、文化、体育等第三产业发展的现状及特点分析；以及重点对正安县房地产市场分析，包括宏观市场（供给、需求、竞争），区域内消费者的居住情况，区域市场的分析研究；再辅以对项目的地块及周边的情况如：已有生活居住便利状况、可利用的自然景观、人口结构及消费潜力等方面内容的分析来获得有关信息，并采取一定的统计分析、归类、整理、提炼等方法形成对开发中的本项目真正有益的数据、资料，以便为顺利完成本项目的定位、营销策划打下坚实的基础。6、1、2 调查对象

本次调查的对象为：

1、政府发展规划。

2、政府各职能部门出台的相关管理文件和行业内部约束文件。

3、各年正安县统计年鉴。

4、公司收集、整理的相关资料。

5、其他相关资料：报纸、杂志、电视、文献、新闻发布资料等。

6、（需求调查）区域内普通消费者

7、地块周边情况，如居住圈、生活方便状况、人口、商务频繁状况、交通、可利用的自然景观、未来发展状况等。6、1、3 调查内容

（一）市场环境调查

社会经济环境：政策、金融、产业分布、第三产业等。消费环境。

房地产市场：居民居住状况、住宅开发量。

（二）地块环境调查

1、地块环境。

2、生活方便状况。

3、商务频繁状况。

4、居民生活状况。

5、居住圈状况。

6、可利用的自然景观。

7、未来发展。

8、周边人口。

（三）针对性调查

1、购买能力调查。

2、消费喜好调查。南门·古井坊 项目论证报告

3、消费趋势调查。6、1、4 调查方法

（一）资料收集法：宏观政策及相关数据

（二）观察法：典型楼盘的重点调查

（三）问卷调查法：需求抽样调查（以入户式或拦截式为主）6、1、5 数据处理与信息分析

（一）计算机处理（客观分析法）：应用于需求市场调查问卷处理，供给及竞争市场典型调查中的楼盘汇总分析，使用SPSS、EXECL等统计分析软件包进行分析。

（二）主观分析法：

1、主成份分析法：应用于典型楼盘分析；

2、假设检验：应用于研究影响消费者购房因素相关性分析。6、2 消费者市场调查报告 6、2、1 基本情况 6、2、1、1 居住区域

90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%85.36%5.32%正安道真3.27%务川2.86%凤冈2.17%重庆1.02%其他金点通 观点：从调查的情况来看，正安县的居民占绝大部分，占总体的85.36%。另外的居民居住地为道真、正安、务川、重庆等，基本符合目前正安县居民的构成比例。

南门·古井坊 项目论证报告 6、2、1、2 居民从业单位性质

18.64%5.08%8.48%17.80%50.00%政府机关 私营企业国有企业私营业主其他金点通 观点：居民从业单位主要是私营业主约占一半，经营临街门面作为其主要的收来源。国有企业上班的居民也占有一定的比例为17.8%。在政府机关、集体企业上班的居民所占比例分别为5.08%、8.48%。其他性质居民构成主要包括退休职工、失业者、学生等。6、2、1、3 居民职业 南门·古井坊 项目论证报告

2.61%3.39%26.70%67.30%单位或部门负责人

专业技术人员经商务农金点通 观点：结合居民的从业性质来看，正安县的居民以务农为主占67.30%，经商和打工者所占的比例比较大，26.70%，但经商的规模不大，以临街铺面为基本模式。专业技术人员和单位负责人所占比例较小，这符合务川地区的职业结构比例。

南门·古井坊 项目论证报告 6、2、1、4 居民年龄结构比

金点通 观点：从居民的年龄段来看，20-30岁和30-40岁年龄段的居民占的比例较大，0.85%18.64%41.53%38.98%20岁以下20-30岁30-40岁40岁以上分别为41.53%和38.98%，其次为40岁以上的居民，从年龄上来看，务川居民的年龄分布对房地产的发展具有较大的好处，因为20-40岁的人正处于需要购房阶段或需要置换房屋，且大多数居民的收入较为稳定，发展前景较好。

南门·古井坊 项目论证报告 6、2、1、5 受教育程度

金点通 观点：从统计数据来看，正安县居民的文化程度普遍不高，这一点在我们的调本科大、中专高中中学小学以下0.00%4.24%22.88%36.44%30.51%5.93%10.00%20.00%30.00%40.00%查过程中最有体会，主要表现在他们对拦截式问卷调查的方式不能接受，还有对房地产方面的基本常识不了解。从数据上来看，居民所受教育主要是高中、中专和初中为主，接近九成；大专和本科以上学历的居民甚少，不到10%。居民接受教育的程度较低，使他们对事物的看法会较为保守，但同时也给我们提供了一定的机会，对于新鲜事物只要我们善于引导，务川居民必定会疯狂抢购。这一点在我们的营销策略中需要加以重视。6、2、1、6 家庭结构 南门·古井坊 项目论证报告

10.08%3.99%4.47%15.25%单身贵族二口之家三口之家四口之家五口之家其它36.78%29.42%金点通 观点：务川居民的家庭结构普遍符合国家标准，以三口之家和四口之家为主，占66.2%，其次是五口之家和二人世界，总体来看，家庭人口符合正态分布的规律。6、2、1、7 家庭月收入 南门·古井坊 项目论证报告

70%60%50%40%30%20%10%0%62.30%2.40%6.50%11.80%13.50%3.50%100***03000-10-20-20-30元0元5050以下00元00元00元00元以上金点通 观点：总体来看，务川居民的家庭月收入偏低，主要集中在2000-2500元左右，从调查得来的数据来看，务川居民家庭月收入低于2000元所占的比例为20.7%。而此次调查的对象主要是临街铺面，应该说是务川居民收入较高的群体，据了解务川普通家庭的月收入在1500元以下的比例比调查得来的数据还要高一些，而收入较高的家庭已基本有了自己的住房。

南门·古井坊 项目论证报告 6、2、1、8 收支余额流向

50%40%30%43.22%19.46%20%10%0%储蓄4.28%保险购房2.54%投资1.69%旅游18.64%10.17%教育其他金点通 观点：务川居民收入除了满足基本生活需求外，多余的收入大多是用于储蓄，用于储蓄的比例占43.22%，其次是购房和子女教育，由此可见，务川居民的购房欲望是很强的，甚至超过子女教育的支出。6、2、1、9 住房情况 南门·古井坊 项目论证报告

27.98%与父母合住25.80%租赁3.39%借住42.83%自有金点通 观点：目前务川居民大多都有自己的住宅或者是与父母同住，两者所占比例为70.81%，但居住的环境较差。居民中急于换房的大有人在，换房原因主要是房屋陈旧、面积、房屋质量差，年轻人想单独居住，给自己更多的生活空间，还有25.8%的人无住房。由此可见当地住房的紧缺性。6、2、1、10 住房面积 南门·古井坊 项目论证报告

50%40%30%20%10%0%7.62%45.96%32.40%9.32%4.25%0.45%40平40-80-100120150100-1-1平方方米80平20平50平平方米以以下方米米方米方米上

金点通 观点：务川居民的住房条件较差，多是房改制度实施以前单位修建的房屋，房屋面积、结构和质量均较差。目前居民住房面积多在40-80平方米之间，其次是80-100平方米之间，两者占的比例约为七成半。而有钱一族近年买的住房多为150平方米以上，普遍反映面积过大，消费闲置较多。6、2、2 购房意向 6、2、2、1 购房时间 南门·古井坊 项目论证报告

两年以后12%半年内39%两年内20%一年内29%

金点通 分析：数据显示务川居民计划在一年内买房的人数超过了一半（此处数据已作初步调整），有一小部分的被调查者短期内没有购房的打算。6、2、2、2 购房原因 南门·古井坊 项目论证报告

改善居住条件解决居住

解决居住投资提供给子女金点通 观点：结合被调查者的基本情况来看，务川居民多数都有自己的住房，只是住房条件较差，所以需要改善居住条件的接近五成，而近期急需购房的居民主要是为了解决居住问题，占了33.3%，总的来说，务川需购房的居民占绝大多数。6、2、2、3 置业考虑的因素 南门·古井坊 项目论证报告

60%50%40%30%56.93%20%12.64%10%0%5.63%1.69%2.93%0.69%11.69%7.80%地价交发生物小付段格通展活业区款商配管环方实套理境式力

金点通 观点：在置业因素分析中，制约居民购房的首要因素主要是价格，占56.93%，一是居民的收入较低；二是房屋不同普通的商品，它可能需要一个家庭倾其所有才能购买。其次是地段。再有就是付款方式和小区环境，本项目交通便捷，需要做的就是将小区环境打造好，给客户提供灵活的付款方式，完善生活配套，就会吸引住大量的客户了。6、2、2、4 信息来源 南门·古井坊 项目论证报告

其他途径影视广告自己实地了解路牌广告亲朋推荐报纸广告5.93%4.24%36.3.39%16.10%33.90%金点通 观点：由于正安县地产市场在开发过程中较少注重营销策略，宣传力度不够、宣传形式单一，所以居民多数选择到现场了解，加上亲朋好友推荐的形式占总体的52.54%，正安县本身楼盘的资料主要是通过消费者自己了解得知。本项目广告宣传策略上应当因地制宜，应通过发送DM单或地区电视广告片等引导消费者的消费观念，将有效的信息及时传递到消费者。6、2、2、5 购房地段 南门·古井坊 项目论证报告

80%70%60%50%40%30%20%10%0%73.73%10.18%5.08%凤冈5.08%贵阳4.24%其他区1.69%其他务川遵义金点通 观点：务川居民选择购房的区域多数锁定在务川，占总体的73.73%，所以本项目的目标客户群应当是大众。选择在务川购房的群体中，有41.38%的消费者购房区域不一定，而其余选择在其他城市买房的居民主要是因为工作的原因，或者因其他城市的房地产发展较成熟，绿化及配套设施比较完善。6、2、2、6 选择价位 南门·古井坊 项目论证报告

40%30%20%10%0%33.45%31.22%16.02%11.30%3.47%400元/4.54%***-60－4－5－5元/0元平方50元00元50元平方/平／平／平／平以下米以方米方米方米方米上根据金点通 调研数据分析，务川居民对于房屋价格的承受能力较低，主要集中在450-550元／M2，占64.67%；而价位在400-450元／M2占的比例为16.02%，这其中绝大部分集中在500元／M2之间，超过600元／M2的接受程度就比较少了。房价超过700元／M2为务川房地产市场的真空地带，普通居民的接受度几乎为零。另有一定比例的居民承受的房价在550-600元／M2之间。出现这种现象的主要原因是由于务川居民的收入较低所决定的，并且务川房地产市场主力价格也在500-600元／M2之间。

金点通 观点：在房屋总价方面，务川居民普遍认为在6万元以下，最多不能超过8万元，接受度最高的是每套房屋总价在6－7万元之间，这就要求我们在前期的规划设计方面尽量降低成本，进而降低总房款，以免开发出来的产品被市场淘汰。6、2、2、6

需求面积 南门·古井坊 项目论证报告

35%30%25%20%15%10%5%0.82%0%505.93%24.58%34.75%23.73%4.23%5.93%平方米以下50－70－90－110130150-－平方170平90平110510平30平平方米以方米方米方米方米上米由于务川居民传统的消费理念，认为房屋面积越大越好，这一点从正开发的住宅如此受欢迎就可以看出。不过这种观念正在改变，前期已经购买房屋的居民普遍认为面积过大，闲置浪费的较多。根据金点通 调研数据分析，90－120 M2的住宅比较受欢迎，占总体的34.75%；其次是70－90 M2的住宅，受欢迎程度为24.58%；110－130 M2的住宅也是市场追捧的对象，占总体的23.73%。总而言之，根据调查的结果显示，本项目的主力户型在80－130 M2之间。6、2、2、8 户型需求 南门·古井坊 项目论证报告

64.24%27.29%1.70%一房一厅

5.08%二房二厅三房二厅四房二厅1.69%五房二厅以上金点通 观点：在户型需求上，主要集中在三房二厅和二房二厅，它们占总体的比例分别为64.24%和27.29%，两者超过总需求的90%。并且不少的消费者希望将房屋设计成错层（约占30％－40％）。而四房及以上户型最好控制在10％以内。6、2、2、9 选择房型

金点通 观点：在选择房型上，消费者多半选择了多层不带电梯住宅，高层能被部分消费者所接受，而别墅几乎无人问津。多层中许多客户希望能做成错层，这是务川居民未来的消费趋势。6、2、2、10 车位需求

车位对绝大部分的居民来说是没有必要的，但对于小区来说是必不可少的，这不仅是小区的配套，而且对小区品质提升是一个必备条件。金点通 建议：修建部分地下车库，以备小区客户及外来车辆使用。整个小区最好以每20户配置1个车位为佳。6、2、2、11 装修标准

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72.03%21.70%1.78%清水房

3.47%厨卫装修菜单式1.02%整体装修无间隔墙金点通 观点：在装修需求上，消费者一般会选择自己装修。一是节约费用，二是按照自己的喜好进行装修，这部分消费者占总体的比例为72.03%。另有21.7%的消费者选择厨卫装修，其余的装修方式消费者很少接受。6、2、2、12 付款方式

银行按揭60%一次性付款,20%免息分期付款,20%40%30%20%南门·古井坊 项目论证报告

金点通 观点：因为居民的收入较低，越来越多的人选择银行按揭，其比例达到60％。一次性付款和分期付款的比例各占20％。6、2、2、13

按揭首付款

8.57%27.14%51.43%12.86%

金点通 观点：在选择银行按揭的付款方式下，居民首付成数主要集中在两成，其比例为51.43%，其次是首付三成为27.14%，选择首付一成的客户也存在一定的比例，大约占12.86%。综合来看，务川居民的收入较低，应尽量给客户提供宽松的付款方式。

10%以下南门·古井坊 项目论证报告 6、2、2、1按揭月供款

40%35%30%25%20%15%10%5%0%40.00%32.86%14.29%10.00%2.85%300元以下300－500元500－800元800－1000元1000－1500元

月供金额由于居民的收入较低，因此可接受的月供金额也较低。有40％的居民月供款为300－500元之间，月供款在500－800元之间的占32.86%。从调查中我们了解到，居民的收入大多用于供房款。金点通 建议：在总房款的控制上应尽量适合务川居民的收入水平，开发出消费者都能够购买的房子。6、2、2、1按揭年限

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35%30%25%20%15%10%5%0%5－10年

34.85%25.72%18.57%15.15%5.71%10－15年15－20年20－25年25－30年金点通 观点：在按揭年限上务川居民没有什么明显的集中趋势，相比之下，选择10－15年和15－20年按揭的比例略微较大，其所占比例分别为25.72%和34.85%。6、2、2、16 物业管理

业主自主管理9%不需要8%高品质物管3%常规性物管80%南门·古井坊 项目论证报告

金点通 认为：在物业管理方面，务川居民对此的认识仅仅停留在打扫楼道清洁和看住宅大门，所以他们在物业管理费的接受程度是出钱合适，享受常规性物业管理。其物管费多以户数为单位收取，每月收费为10－20元之间。在本项目的操作过程中，应引导消费者对物业管理有一个全新的概念。6、2、2、17 配套生活

配套方面居民主要关心的问题集中在公共交通、园林绿化、农贸市场、运动场所、医疗设施及学校方面。在项目地块周边，目前的交通状况是比较理想的，居民到城区和正安县其他各地都是方便快捷的，是正安县的交通要塞。园林绿化是目前务川房地产项目的空白点，其他项目几乎没有绿化。

金点通 认为：本项目应在此方面有所突破。运动场所是小区必备的公共设施，应尽量多设全民健身器材，以增强项目的吸引力和品质。子女教育是每个家庭比较看重的问题，在小区内设置幼儿园可以解决业主的后顾之忧。6、2、2、18 居民购房最关心的问题

金点通 观点：在购房时居民最关心的问题主要是价格、房屋质量、户型结构、环境绿化、生活配套设施、房屋朝向等方面。房屋质量和户型结构是每个开发商必须认真对待的问题，它对房屋的销售和公司品牌的树立是绝对的主导因素。环境绿化再次成为务川居民购房关心的问题，好的小区环境对项目的品质和销售将起到推波助澜的效果，对客户的吸引力是巨大的。6、2、2、19 务川地区部分商业物业概况

金点通 分析认为：从楼层来看，由于务川地区多数商业物业为门面形式，因此多分布在1F，个别地方涉及2F；从面积来看，务川地区的商业物业规划面积大致相近，多数用于小的个体工商户作零散的商业物业；从销售价格来看，多集中在2000—5000元/m2之间，这个价格较为适中，符号务川地区的市场情况，而由于所处地段不同，各商业物业的租价也有一定的出入；从销售情况现状来讲不是很理想，这于地理位置有着极大关联，许多位置较为偏僻的地方也有了数量不小的商业面积，导致目前的空置商业物业还在不断增加；从部分已入住的商业物业显示出，多数门面都用于经营餐饮、副食等小规模的零散的商业物业；从整体来看，务川地区的商业物业有很大的风险及威胁，不单要有好的地理位置还要有自己的特色和优势才可以吸引投资人。6、3 相关性分析 6、3、1 月收入与需求面积

金点通 观点：从面积需求程度分析，不同家庭收入的消费者对面积的需求有所不同，但主要集中在90－120M2之间，其次分别为110－130M2和70－90M2之间，总体呈正态分布。而高收入家庭（月收入在2500元以上）的面积需求总体向110－130M2方向倾斜，中低收入家庭（2000元以下）倾向于70－100M2之间。

从图形中可以看出，家庭收入在1500－2000元和2000－2500元的消费者的购房意向具有一定的趋向性，他们认为房屋面积在90－120M2比较合适。南门·古井坊 项目论证报告 6、3、2 家庭收入与余额流向

从不同家庭收入消费者来看，他们除了满足基本的生活需求外，剩余的家庭收入主要用于储蓄，占总体的40％左右；其次主要用于子女教育，这是中国老百姓普遍关心的问题，务川居民用于子女教育所占比例在25％左右；购房支出也是务川居民的三大支出之一，普遍在20％左右。

金点通 认为：从数据显示，家庭收入在2000－2500元的居民用于购房的支出最高，占34.61%，总的看来家庭收入在2000元以上的居民对购房的支出较高，说明他们对房屋的需求愿望是强烈的，所以本项目的目标客户群应是家庭收入在2000－3000元之间的消费者。结合正安县的统计年鉴来看，正安县居民总体收入偏低，2002年城市住户八大类支出的数据显示其恩格尔系数为38.99%，说明正安县居民刚解决温饱问题。6、3、3 家庭收入与价格

金点通 观点：从家庭收入分析，务川居民对于房屋价格的承受能力较低，主要集中在450-550元／M2，占64.67%；而价位在400-450元／M2占的比例为16.02%，这其中绝大部分集中在500元／M2之间，超过600元／M2的接受程度就比较少了。房价超过700元／M2为务川房地产市场的真空地带，普通居民的接受度几乎为零。虽然目前务川房地产市场主力价格在450－550元／M2之间，但考虑到政府房地产相关政策的影响和市场价格的走向趋势，未来一两年内务川房地产市场的主力价格应该在600－900元／M2左右。这是在我们的价格策略中需要谨慎对待的，要基于务川居民的收入和房地产市场价格来定价。6、3、4 现有居住面积与购房时间

金点通 观点：从数据分析来看，居民的购房时间与他们现在的居住状况息息相关，结合前面居民的现有住房面积分析，务川居民现有住房多集中在50－80M2之间，计划在近两年内购房的比例总计为88%，其中计划在半年内购房的为39%，一年内购房的为29%，两年内购房的为20%；而住房面积在80M2以下的居民计划在两年内购房的比例总计为89.97%；目前居住面积在100M2以上的消费者的购房时间全部选择在两年以后，他们多是近年购置了新房，近期置业的欲望不强，对本项目而言这一层面的客户群不多。6、3、5 家庭收入与月供款

金点通 观点：家庭的月收入决定了其购房支付月供款的能力，这点可以从调查的数据中得到证实。务川居民家庭月收入在2000元以下的消费群其月供款主要在300－500元和300元以下，少数家庭能够承受500－700元的月供，超过900元根本就无人提及；收入超过2000元的家庭所承受的月供款在500－700元和300－500元之间，月收入超过3000元的家庭有少量能够承受800元左右的月供款，其比例在3％左右。

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第七部分

结论与建议

根据金点通 调查结果可以看出：

☆ 在售项目建筑型态以单体楼为主，这类楼盘档次低，设计理念落后，仅满足当地居民的居住功能，无任何品质可言。金点通 建议做好方案规划。项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础之上的，包括小区总体规划、配套环境规划、户型规划等方面，杜绝规划设计单调，缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划和户型上提高本项目的档次，赢得消费群，减少项目风险，提升楼盘形象。

☆ 在售项目建面均价在500—550元/平方米之间。结合宏观因素分析，由于本区域地产市场品质、价位偏低。金点通 建议：开盘期间价格不宜过高，以免造成目标客户及准客户的流失。应采取低开高走的价格策略，待消费市场逐步认同本案及销售放量后，再稳步提升本案价格，从而实现本项目的利润最大化。

☆ 根据调查的结果显示，大多数居民选择面积多在90—120 m2，金点通 建议户型设计应以80--130 m2的面积为主。

☆ 从户型需求来看，由于当地居民居住环境较差，现有住房面积较小。金点通 建议：户型设计应以三室二厅为主，二室二厅为辅，四房及以上户型最好控制在10%以内，户型设计也应有多种类型可供选择，适合不同购房者的不同需求。

☆ 从付款方式上看，近期内销售的项目都采用一次性付款及分期付款两种方式，很多购房者还采用自己贷款购房的方式。在付款方式上金点通 建议：应给消费者提供轻松的环境，以吸引更多的消费者前来购房。

☆ 金点通 观点：通过综合分析，务川居民的收入较低，所以房屋总款应尽量控制在10万元以内，按揭首付和月供也应尽量给客户提供宽松的付款方式，尽量适合当地居民的收入水平。

☆ 金点通观点：品牌提升是求得市场认同的重要因素。以其特性化、精品化的品质占领目标市场。通过物业品质的提升，品牌从表面的感知阶段过渡到内在感知阶段。要知道拥有市场的唯一途径就是拥有领导市场的品牌。

☆ 推广手法单一，推广策略不够成熟，务川地区近年销售的项目对于卖点的提炼及包南门·古井坊 项目论证报告