房产测绘面积与规划测绘面积区别（共14篇）
1.房产测绘面积与规划测绘面积区别 篇一
房产面积测绘成果验收确认单
甲方：
乙方：昆山天地测绘有限公司
受甲方委托,乙方对甲方开发(建设)坐落为的房屋进行了建筑面积预（实）测,建筑面积成果报告已于
年 月 日完成,报告测量编号为:
,总建筑面积为
平方米。
按苏房政[2006]8号《苏州市房屋权属登记面积计算规则》第一百零九条规定“委托方自接到房产测绘成果报告即日起,对本工程的权属界线,单位性质,用地性质,以及各幢房屋的用途,结构,层次,边长尺寸,阳台封闭情况,共用建筑面积的分摊的合理性等仔细核对并确认签字,盖章进行备案.”甲方就此条款所列内容对乙方出具的成果报告进行确认.甲方(章):
乙方(章): 确认人:
代表: 日期:
日期:
2.房产测绘面积与规划测绘面积区别 篇二
房屋面积测绘是房屋工程项目实施后期必须履行的一项重要程序。当房屋建筑竣工验收完成后, 房地产开发企业委托具有专业资质的房屋测绘单位按照国家相关标准规范, 结合工程技术文件对竣工后房屋面积进行实际测量、计算, 取得房屋实际面积的过程就是房屋测绘。随着房地产市场的繁荣, 人们投资房屋的意向愈加强烈, 对于房屋实际面积的关注度也越来越高。房屋面积测绘的工作质量对于房地产市场的健康发展具有十分重要的保障作用。我国房产测绘事业目前尚处于发展接待, 许多地方还不够完善, 特别是测绘行业市场化程度偏低, 给房屋测绘质量带来了一定负面影响, 加强房屋实际面积测绘的质量控制是我国房地产行业直接面对并必须予以妥善解决的问题。
1 当前房产测绘工作发展现状和重要意义
房产测绘的工作质量直接关系到房屋建筑实际面积的大小, 进而影响到房产交易双方的切身利益。为此, 房屋测绘的过程、操作细节、精度标准和计算方法等必须严格遵循国家相关规范、要求。此外, 在解决房产相关法律纠纷方面, 房屋面积测绘是保护产权人根本利益的重要措施, 测绘的结果对于判断纠纷法律责任和房屋价值具有关键性的明确作用, 是当前法律机构解决房产纠纷和审核违章建筑的重要凭据。房屋面积规格大小是衡量一个国家房地产产业发展水平的重要指标。在我国, 与房产行业相关的房屋测量工作中, 房屋实际面积测绘是必须执行的一项重要环节。进行房屋建筑项目建设或房产交易, 必须进行房屋面积测绘。通过房产测绘取得的房屋实际面积, 是政府管理部门计算土地价格、核算征地动迁补偿支出、收取房产税费、进行产权登记和编制城市规划的重要依据, 也是房产交易不可或缺的基础元素之一。在实际工作中, 由于房屋大小、规格差异很大, 非专业人员很难了解其中的细节, 少数不法开发商利用多数购房者对房产交易不了解的情况, 偷换房屋建筑面积概念, 误导购房者的认知, 从而达到赚取更多经济利益的目的, 严重损害了消费者的合法权益, 妨碍了我国房产市场的健康发展。而做好房产面积测绘, 提高测绘质量, 可有效防范上述不法行为的发生, 保障购房群众的切身利益, 解决因为产权面积不清引发的法律纠纷, 保障我国房产市场和谐稳定的发展环境。
2 房产面积测绘工作中存在的主要问题
在房产面积测绘的实际工作中, 有许多问题存在, 制约了房产面积测绘工作质量的提升, 要保障测绘质量, 就必须妥善解决这些问题。房产面积测绘工作中常见问题有以下几个方面:
一是缺乏技术标准提醒尚未完善。房产面积测绘是一项具有较高技术性和专业性要求的工作吗, 执行过程中需要详细的规范性文件对细节和步骤、参数进行明确。由于我国房产测绘工作尚处于发展阶段, 许多技术标准够不够完善, 文件内容有时比较含糊, 不够明确, 可执行性不高, 不能满足当前房地产产业迅速发展的实际需要。在实际操作过程, 遇到争议问题, 往往依赖测绘人员个人的理解。由于理解上的差异, 很容易造成测绘结果的不一致, 引发纠纷。二是工作量过于庞大。房产测绘需要测绘的项目和测绘的数据十分繁多, 操作程序较为复杂, 计算难度很大, 使得测绘工作质量很难保证。
3 加强房产测绘中测绘面积质量控制的主要措施
3.1 严格执行一级验收、二级检查等制度规范
一级验收、二级检查制度是测绘工作质量的重要保证措施, 是测绘单位在进行测绘作业时必须坚持的基础原则。测绘单位在开展测绘工作时, 首先要做好互检、自查工作, 其次要责成专人组成检查组, 对测绘过程进行全方位的检查, 在此基础上, 再由质量控制部门对测绘结果进行最终检查确认。随后由测绘业务委托单位对测绘结果进行检查验收。在具体检查时, 要遵循以下几方面要求。
一是各项检查验收工作互相独立, 不能存在代替和减免情况。二是检查时发现测绘标准、规范的理解存在含糊不清的问题时, 要立即提出处理意见, 由相关单位进行确认并签字后重新处理。三是要由专业技术人员对测绘过程中形成的各类技术文件, 比如图纸、测绘结果、质检报告等进行细致全面的审查审核, 一旦发现问题要及时联系有关单位进行纠正。四是要建立研讨分析制度。测绘单位要定期组织含召开技术分析研讨会, 有技术人员对房产测绘工作中遇到的典型案例进行分析、讨论, 总结经验, 针对不足的地方要下力气进行整改、完善, 帮助测绘人员提升技术水平, 推动房产测绘工作质量的提升。五是当测绘结果处理意见发生分歧时, 要按照一级检查时发现的问题有专职质检人员认定处理, 二级检查之后发现的问题提交总工办或队领导进行裁定、会办解决。六是要坚持分项确定的方法, 对测绘产品中各分项分别进行质量登记确定, 并附于测绘档案中。在野外作业阶段, 各测绘组之间必须进行互检, 以保证测绘结果质量。此外, 技术部门还要不定期组织野外测绘产品的抽检, 并做好记录。
3.2 严格做好各类前期技术资料审查工作
房屋建筑数据的收集是房产面积测绘的重要组成部分。在进行房产测绘时, 委托单位必须提供全套的建筑设计图纸, 以及在施工过程中形成的设计变更单和变更图纸。要确保图纸全面详细, 数据准确无误, 以方便测绘人员查阅相关数据。
3.3 严格管控房产面积测绘各道工序质量
房产测绘由多个环节组成, 要保证整体工作质量, 首先要确保各个环节、工序的工作质量。一般来说, 在进行房产面积测绘时, 要坚持做到四个准确, 即准确测定房屋套型边长数据、准确认定房屋计算面积部位、准确认定房屋分摊面积、准确确定房产要素。
4 结束语
随着房地产经济繁荣程度的不断加深, 房产面积测绘问题已经引起越来越多的投资者和消费者的注意。由于房产面积测绘影响因素众多, 特别是房屋设计格局、套型越来越富于变化, 面积分摊问题越加复杂, 使得房产面积测绘越加困难。测绘人员必须按照房产测绘技术文件, 严格执行测绘程序, 对于测绘工作中遇到的问题要认真分析, 不断总结经验, 努力提高房产面积测绘质量, 推动我国房产测绘事业实现可持续发展。
摘要：房屋面积是房屋产权中的重要组成元素。在房产交易中, 必须履行测绘程序, 以明确房产实际面积。由于我国房产测绘事业起步尚短, 在实际应用中还存在很多问题, 影响了房产面积测绘工作质量。文章围绕房产测绘有关问题进行讨论, 首先介绍了我国房产测绘工作的发展状况和重要意义, 其次分析了房产测绘中存在的主要问题, 最后对如何改进房产测绘工作、确保工作质量提出建议。
关键词：房产测绘,测绘面积,质量控制
参考文献
[1]丁巧林.如何做好房产面积测绘工作[J].中华建设, 2011 (9) .
[2]宋爱祥.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].科技经济市场, 2010 (13) .
[3]王麟.房产测绘的质量控制要点之我见[J].煤炭技术, 2009 (5) .
3.房产测绘面积与规划测绘面积区别 篇三
【关键词】房产测绘；测绘面积；质量控制
一、房产测绘问题概述
由于房产测绘关系着业主自身的利益，因此测绘过程、测量精度以及面积计算等，都必须有非常严密的规范和要求，同时它也是我国产权产籍管理部门为产权人提供的一项重要的法律保护依据，在房屋产权法律纠纷与违章建筑审核过程中，起到了凭据的作用。房屋面积的规格是当前国内建筑与房地产行业发展的一项重要指标，同时也是国内房产测量工作中一个基本测定要素；建筑面积指标也是城市规划、产权登记以及税费征收和产籍管理的重要参考数据，同时也是城市地价核算、房屋拆迁安置、买卖交易以及房屋面积统计工作中的重要计量单位。实践中，因房屋面积种类非常的多，非专业人员会感到高深莫测、无从下手，尤其是商品房买卖交易过程中，部分不良开发商会在建筑面积上“下功夫”，甚至有些中介在此过程中还偷换概念，对消费者进行误导。基于此，通过对房产面积进行测绘，可有效减少买卖交易过程中的各种纠纷问题，对于维护消费者的利益和房产市场的秩序，具有非常重要的作用。
然而，房产测绘过程中会遇到很多的问题，如果不及时采取有效的措施予以防治，则很可能会对房产测绘质量造成严重的影响。房产测绘工程专业性与技术性都非常的强，但现行的房严测绘规范和标准却不够完善，很多规定过于笼统和简单，没有详细、具体的解释，因此也很难跟上瞬息万变的建筑发展形式，表现出一定的滞后性。实际操作过程，遇到争议问题很难及时的处理，房产测绘单位和相关人员只能根据自己的理解进行实际操作，因此房产测绘质量很难控制。同时，房产测绘尤其是复杂建筑面积测绘过程中，数据比较繁多、实际情况也比较复杂，加之计算量非常的大，使得测绘工作难以得到有效的保证。
二、房产测绘质量的影响原因
房产测绘的技术性、专业性很强，但是却没有完善的房产测绘领域的标准及规范，对有些问题过于简单的规定，跟不上设计人员理念的不断发展和建筑形式的千变万化，许多新问题都无法进行界定，在实际操作中常常由于无据可查而难以处理，很容易引起争议。因此，有的大城市现在已经制定了本地的房产测量实施细则，使其测量标准相对比较完善，但是这方面的细则绝多达数地方均没有，从业人员及房产测绘单位在实际工作中的操作只能依靠自己对规范的理解而进行，这就使得测绘质量存在很大的争议。
在房产测绘中，尤其是比较复杂的建筑测绘中，数据繁多，情况复杂，计算量巨大，难以保证测绘计算人员完全不会出错，如果不健全测绘单位的质量保证体系，就会使质量差错很容易产生。测绘单位的管理水平、资质等级、从业人员的技术水平，均会对测绘成果质量造成一定的影响。
三、提高房产测绘中测绘面积的质量控制
1、遵守一级验收、二级检查制度
在全面互检、自查的基础上，由公司测绘作业组的兼职或专职检查人员进行产品的过程检查，然后参照相关资料，由专职检查人员和质量检查小组对测绘成果实行最终检查，委托单位组织在检查无误之后进行最终验收。在检查过程中，主要的相关规定有：①各级验收检查工作必须独立进行，不能够替代和省略。②检查过程中如果发现分摊方案或面积计算口径等特殊问题没有详细说明或与相关规定有不符合的情形时，要及时提出处理意见，会办签字进行确认之后才能够进行重新办理。③公司技术负责人员要全面审查提交的图纸、成果、质检单等，如果发现问题要及时予以改正。④公司技术负责人员对房产测绘中出现的典型案例，要定期进行分析、讨论、总结，以提高测绘成果的质量和测绘人员业务水平。⑤如果对处理质量问题的意见存在分歧时，由专职质量检查人员认定一级检查的问题，由总工办裁定或提交队领导会办解决二级检查之后的问题。⑥对测绘单项产品质量等级进行确定，并附于测绘档案中。各个作业组之间应在每个项目野外作业结束之前进行野外互检，确保无误之后方可结束野外作业，需要不定期的由技术部门组织对测绘产品进行野外抽查，并做好记录。
2、控制前期收件图纸及资料的审查质量
在预测算房产项目建筑面积的时候，建筑施工图必须由委托方提供经规划部门审核通过的图纸，在实测房产面积时，房屋竣工图应由委托方提供，如果有变更，还应提供相应联系单或变更图纸。所提供的图纸必须包括建筑立面图、平面图、楼梯详图、剖面图、飘窗及阳台大样图等一整套完整的建筑图纸，应尽可能详细，在测绘过程中以便进行相关尺寸数据的查阅。收件资料中必须包括建设工程规划许可证、土地出让合同、政府批文、建筑总平面图、分层平面图、建设工程施工许可证、设计部门出具的用房功能部位及房屋配套设施、民政部门出具的幢号及楼牌、门牌号批准文件等。
3、房产面积测绘各关键环节的质量控制
对于房产测绘机构来说，房产面积测绘在增加经济收入的同时，也增加了所承担的责任。工作如果发生了疏忽错误，对于日益高涨的房价，其造成的损失是巨大的。在房屋面积测绘各环节中，应做到四个准确：房屋套型边长数据要准确；房屋计算面积部位认定要准确；房屋面积计算分摊要准确；房产要素要准确。
4、控制测量的精度
在我国末级控制点的点位中误差一般规定为不超过±0.05m，当相邻点为独立观测量时可计算出其相邻点间的间距中误差为±0.05m。
为了保证房产界址点、房角点的测量精确度，同时为房地产信息系统提供一个高精度的、稳定标准的定位控制网，首先要建立一个高精度的、有一定密度的、高质量、高标准的控制网，《房产测盆规范》规定二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位中误差不超过±0.025m 可以算出其相应的相邻点间的间距中误差为±0.018m，因此这一标准已达到和超过了世界发达国家的同类标准。
5、生产过程控制采用工作流程技术而实现
管理系统中该技术是核心技术，其控制、监督、协调整个业务过程的完成和规范，并跟踪信息流。为适应房产测绘工作的规范化、制度化和流程化，为了更好地控制过程，采用流程化管理软件，根据岗位职责进行角色账号密码登陆、权限设置，保证在系统监控之下进行各项业务操作，各环节均会记录下操作时间、人员姓名、机器号，实现了业务生产的图形数据安全和过程控制。
结 语
总而言之，房产面积测算问题逐渐受到社会广大消费者的更多关注，不管是外业现场测量操作还是内业面积计算分摊，所以，我们必须从技术层面探讨和总结房产测绘中面积计算与分摊中疑难问题。只有对房产面积测绘的质量控制，才能保证我国房产测绘事业的可持续发展。
参考文献：
[1]丁巧林.如何做好房产面积测绘工作[J].中华建设，2011（09）
[2]宋爱祥.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].科技经济市场，2010（13）
[3]迟进军.对现代房产测绘中相关内容及质量控制之探析[J].科技信息，2011（01）
[4]王麟.房产测绘的质量控制要点之我见[J].煤炭技术，2009（05）
4.商品房面积预测绘小常识 篇四
相关政策法规
(一)建设部2004年7月20日发布了建设部第131号令，自发布之日起施行修正后的《城市商品房预售管理办法》，该管理办法第七条要求，开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
（二）2009年5月26日，住建部房地产市场监管司沈建忠司长在全国房地产交易与登记规范化管理工作经验交流会上的讲话也明确指出：“要积极推行预测绘制度和公示制度。商品房预售前，要对在建房屋进行预测绘，并将预测绘结果作为办理商品房预售合同登记备案的必备资料；在商品房销售时，测绘成果要向社会公示”。
（三）住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房[2010]53号（摘录）。
第二项“完善商品住房预售制度”第（八）条：
强化商品住房预售方案管理。房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。
开展预测绘的有利方面：
(一)开展商品房预测绘工作不仅能规范开发企业的商品房预售行为，而且能减少新建商品房面积纠纷,降低群众购房风险,维护购房者的合法权益。
（二）开展新建商品房面积预测绘，便于管理部门充分利用预测绘成果全面掌握房屋信息，对房地产市场实施科学有效的监管。杜绝了个别开发商利用监管漏洞，出现合同欺诈、一房多售、面积弄虚作假等现象。
（三）开展新建商品房面积预测绘，可以使群众在购房时，及时了解预售商品房的真实面积，减少购房合同面积和实际产权登记面积的误差，维护了群众的知情权和选择权，较好的杜绝了批小建大、批低建高等现象的发生。
（四）开展新建商品房面积预测绘，既方便了房地产开发企业办理商品房预售业务，也为商品房预售网上备案奠定了基础。
（五）开展新建商品房面积预测绘，可以更好地把握房屋坐落的具体位置，为楼盘表的规范建立创造了条件，确保了楼盘的唯一性。
其 他：
预测绘成果包括房屋面积预测报告书、分户面积表和分层平面图等。
预测后的房屋若施工中出现变更，建设方应及时书面通知测绘单位进行预测绘的变更，并及时上报有关部门。
焦作市房产管理中心
5.房产测绘面积与规划测绘面积区别 篇五
房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展研究
本文基于笔者多年从事房产测绘的相关工作经验,以房产测绘管理为研究对象,深入探讨了房产测绘管理与房产测绘信息系统的`发展,论文首先分析了房产测绘的内容与房产测绘信息系统的意义,而后详细介绍了房产测绘管理的发展历程,指出现阶段房产测绘管理采用了房产测绘管理系统,在此基础上,笔者基于工作实践,研究分析了房产测绘信息系统的发展历程及现状,全文是笔者长期工作实践的理论总结,相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义.
作 者：梁进程 作者单位：海口市房产测绘所,海南海口,570208刊 名：科技资讯英文刊名：SCIENCE & TECHNOLOGY INFORMATION年，卷(期)：“”(17)分类号：P2关键词：房产测绘 信息系统 管理 发展
6.房产测绘合同 篇六
甲方：（以下简称甲方）乙方：大理中勘测绘咨询服务有限公司楚雄分公司（以下简称乙方）
为明确甲、乙方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》 的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，就乙方接受甲方委托，对甲方需要测绘的房产进行测绘事项，订立本合同，双方必须共同遵守。
一、乙方对甲方位于的房屋进行测绘并计算房屋建筑面积。
二、乙方测绘房屋应按《房产测量规范》（GB/T17986.1—2000）的规定进行测绘、计算。
三、乙方应在日内完成所委托的测绘工作，交由甲方用于房屋权属登记。
四、测绘费甲方以人民币元/㎡支付给乙方，款项待测绘成果交由甲方后，三日内一次性付清给乙方，乙方应开具等额的正式发票给甲方。现预付测绘费元，大写元整。
五、成套房屋建筑面积的计算中，共有共用面积的计算，甲、乙双方应遵循《房产测量规范》中B2.2关于共有共用面积的处理原则。
六、甲方应提供真实的房屋权属状况，房屋总平面布置图、房屋平面图、房屋产权分割协议书。乙方对测绘成果承担相应责任，如因甲方隐瞒，没向乙方提供真实情况的，导致乙方测绘成果有误，1
应由甲方承担责任。
七、违约责任：甲方中途违约，甲方不得向乙方索还定金，乙方中途
违约，乙方应在违约之日起十五日内将定金退还给甲方，另付给
甲方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期将测绘成果交由甲
方、或甲方不能按期付清测绘工程产品费用，每逾期一日由违约
一方向对方付给产品费用总额 5%的滞纳金。
八、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协
商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
九、本合同自双方签字盖章后生效。
十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方：（签章）
法定代表人：
委托代理人:
年月日
乙方：大理中勘测绘咨询服务有限公司楚雄分公司（签章）法定代表人：
委托代理人：
7.房产测绘面积与规划测绘面积区别 篇七
实测面积是指房屋竣工验收后,开发建设单位委托具有测绘资质的房屋测绘机构,依据国家房产测量规范并参考规划图纸、竣工图纸以及预测算数据对房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。它是购房人办理房屋所有权证、他项权证、结算物业费用的依据。
换句话说,预测算面积就是购房人与开发商签署买卖合同时的面积,购房人通常是按照预测算面积支付房款的,而实测面积是产权登记面积,即房产证上的面积。要缩小预测算与实测面积的差异,必须先了解其差异的原因,才能避免较大差异的产生,从而减少购房人与开发商之间的矛盾与纠纷。
1 预测算与实测面积的差异分析
在实际测量中,预测算面积与实测面积存在差异是必然的,笔者在贺州市房产测量实际工作的基础上,分析总结了以下几个方面的原因并提出了一些建议及解决办法。(图1)
1.1 计算规则的改变
目前,房产测绘主要依据的是2000年8月1日实施的《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000、GB/T17986.2-2000),该规范明确了房屋产权面积的测量要求,是一个原则性和灵活性相对平衡的规范,符合当时经济发展的需要。但在新的形势下,由于房屋建筑风格不断创新,房产测量在个别环节上存在不统一的情况。再加上《房产测量规范》的一些计算规则不够细化,造成了理解不统一,从而使得各地方、各测量单位的计算标准也不统一。由于贺州市目前还没有出台地方性细则,现在主要是参照:《南宁市房产面积测算细则》,对计算规则也做出了一些调整。贺州市因上述原因造成的面积差异主要有以下几点。
(1)原来墙体面积中粉刷、抹灰、贴面等不计入建筑面积,现《南宁市房产面积测算细则》中说明其墙体面积应包括粉刷、抹灰、贴面等外墙装饰层计算建筑面积,不包括凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的挂墙体(如:玻璃幕墙、大理石、轻质铝扣板等)。(2)中空处墙段是否计1/2外墙,原做法与规划验收层套区一致,需计外半墙面积,现细则中其算法调整为中空部位理解为一层,中空处墙段不计1/2外墙。(3)外墙的分摊方法。原先为计算方便,外墙都是整栋分摊的,现在调整为地下室、架空层、商业服务、裙楼、塔楼分开,按功能多级分摊,多塔楼或多住宅单元者,各塔楼或单元分别分摊。(4)原隔层阳台不计面积,现处理办法为:客厅中空者(无隔层楼板)其对应的隔层阳台要计算面积。其他无中空部位的隔层阳台,阳台外沿如无悬挂墙体或横梁者,则不计算面积,反之,则应计算面积。(5)原无盖室外梯均按所经过和到达的自然层各层水平投影面积总和的一半计算,而现在的计算规则是分迴旋式和直达式两种类型:迴旋式的无上盖室外楼梯,按所经过和到达的自然层各层水平投影面积总和的一半计算,无迴旋而直达某一楼层的无上盖室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。(6)原不管该物业管理用房是为单栋或多栋服务均需单列其面积,不能作为分摊项,而现在按《南宁市房产面积测算细则》,为本栋服务的物业管理用房作为分摊项分摊至各用户。(7)原阁楼依实测2.2 m处为计算面积的分界线,因实地测量不易,现改为依净高2.1 m处作为计算面积的分界线。
针对上述问题,对于技术上规则的改变,若对于面积的影响较大时,应考虑维持原预测算的计算规则,但对于政策上的规则改变(如上述第1条、第6条),就必须按照新规定执行,这样才能通过房地产行政主管部门的审核。
1.2 设计变更引起的面积差异
商品房预售面积计算原则上使用报建图,但规划报建图纸往往很粗略,无细化,开发商通常会在报批后重新修改设计,使各项功能更明确、具体。若使用报建图纸进行预测算,势必造成竣工面积与预售面积差异较大。但如果按照后期修改的设计图纸计算预售面积,虽然与实测面积差异不大,且能有效避免开发商与业主的矛盾,但却无从发现报建与实地的差别,失去了房产测量环节对其的监督作用,同时也会造成开发商肆意更改设计,使其经济效益最大化。所以对在预售面积测算时最好还是以报建图纸为准,但在委托测绘时委托单位需要提交齐所有的变更设计通知单,对于较大变更需要提供规划部门的变更批复。目前,贺州市在委托测绘时需提供贺州市图纸审查中心盖章的施工平面图,这就避免了较大差异的发生。
1.3 施工变更引起的面积差异
施工变更是房屋建筑过程中相当普遍的现象,原则上施工变更须经相关的规划批准方可进行,但目前来说,开发单位未经规划批准而进行施工变更是较为常见的现象。在前言中已经提到房屋预测和实测的测量依据不同,即预测绘依据设计图纸,实测则依据建筑物现状,这就体现了房屋的施工变更对房屋预、实测建筑面积差异的重要性。
委托方在提供设计图纸,测绘机构据此预测绘完成并提供房产预测成果报告后,若施工中发生变更,而委托方未及时进行变更测绘,导致房屋建成后的实际状况与预测时所依据的设计图纸不一致,势必会引起房屋的预、实测建筑面积有所差异。
总结起来,由于施工发生变更,从而引起房屋的预、实测建筑面积有所差异的主要因素有以下几种。
(1)建筑物的总长度和宽度增大或减小,从而引起整幢的建筑面积增大或减小。(2)建筑物的外墙体的厚度增大或减小,从而引起整幢的建筑面积增大或减小。(3)房屋的使用功能发生改变,如成套住宅、商业服务的使用功能变更为整幢或部分楼层使用的设备用房,从而导致各房屋或部分楼层的房屋的建筑面积的增大。反之,若设备用房变更为成套住宅,那么共用建筑面积相应减小,会导致各房屋的建筑面积减小。(4)设备用房的尺寸或分摊范围发生变化,会引起各房屋的建筑面积的变化。(5)幢的垂直交通和水平交通的面积增大或减小,则各房屋的分摊面积会增大或减小,导致各房屋的建筑面积也随之变化。(6)房屋的套内建筑面积发生变化,从而引起预、实测房屋建筑面积有差异。例如预算时图纸显示为飘窗,不计面积,实测时飘窗变为落地窗,则计算全面积;预算时为不封闭阳台,计算一半面积,实测时改为封闭阳台,则计算全部面积等等;预算时为露台,不计套内建筑面积,实测时却发现在上方加建了永久性上盖,应按阳台计算一半建筑面积。以上几种情况对套内建筑面积的影响都是很大的。(7)幢的总层数发生变化,如增加一层或减少一层,都会引起各房屋建筑面积的差异,特别是增加或减少的楼层中,若包含供本幢使用的设备房时,各房屋的建筑面积变化尤为明显,若其中包含的由本幢共同分摊的共用面积越大,所引起的房屋的预、实测建筑面积差异越大。
解决上述问题,必须加强对建设单位的管理,要求他们尽量按照设计图纸施工,对于施工中发生变更,建设单位应及时进行变更测绘,最好在办理房屋预售证之前。如果已经办理了预售证,开发商应将施工变更中修改的具体部位、大小、特别是由此产生的共用面积差异引起的分摊面积的变化以及对购房人所买房屋面积的影响及时告知房屋买受人,购房者有选择退房或不退的权利,这样既保护了购房人的合法权利又维护了社会的安定,减少了由于共用部位变化引起的矛盾和纠纷。
1.4 施工误差及测量误差引起的面积差异
在实际建造时由于施工原因,墙体厚度有可能达不到或者超出了原来设计的厚度。实测时,测量人员要对房屋的外墙尺寸以及各功能区的分隔尺寸进行复核,如果达不到或超出原设计厚度,均以实际测量厚度为准。这样就会对房屋的建筑面积产生影响。对于施工误差和测量误差造成的面积差异,就需要我们施工单位能够严格按照图纸施工,把握好工程质量,同时也需要我们测量单位提高测绘人员的作业水平和测量精度。
1.5 测绘人员计算错误导致的面积差异
由于现在的房屋格局设计新颖、复杂,增大了房产测绘的难度,稍有不慎就会出现不同程度的错误,这种错误经常发生在预算的时候,实测因为有预算的对比以及现场比对,比较容易发现错误。在此笔者将实际工作中容易发生的错误列举如下。
(1)楼梯的分摊去向有误。经常会出现二层以上使用的楼梯分摊给了一层,或者是分摊给了未使用的楼层。(2)预算时因参照电子图,导致房屋尺寸与报建图纸以及设计变更不符。测量人员通常是按照电子图来绘制图元并计算面积的,但往往有些委托方提供的电子版平面图与纸质的不符,如果不细心核对两者的差异,必然会导致错误。(3)复式住宅的阳台漏画。有些图纸上标注的露台,但屋顶上却有楼板盖住,其实际功能为阳台,容易漏看。
上述错误,如果在预算时未被发现,势必会产生较严重的后果。因此测绘单位必须要增强工作人员的责任心、严谨细致的工作态度,同时要制定严密的作业流程,加大质检力度。目前,贺州市房地产测绘中心设立的多级检查,有效避免了错误的发生,提高了测绘成果质量。
2 结语
总之,预测和实测成果的面积差异是难免的,但了解了差异的原因对避免较大差异的产生会有很大帮助。同时,为了更好地维护广大消费者的合法权益,作为测绘工作者不仅要从现行的测绘产品质量管理办法、建筑面积计算标准及方法上下工夫,还要在不断完善测绘程序监督机制的同时,加强测绘成果监管,提高测绘成果质量,以诚信公正的态度从事房产面积测绘工作。
参考文献
[1]章书寿.地籍测量学[M].南京:河海大学出版社,2011.
[2]吕永江.房产测量规范编制说明[M].西安:陕西科学技术出版社,2008.
[3]GB/T17986.1-2000[S].房产测量规范.
[4]GB/TI 7986.2-2000[S].房产测量规范.
8.房产测绘申请书 篇八
常熟市房管局：
我单位：常熟华合精密模具有限公司于2006年12月在东南开发区金门路交银通路口购置土地46690㎡，建造A车间（面积6292㎡）、B车间（面积10787㎡）两幢单位工程.设备附房：配电房170㎡，锅炉房309㎡，门卫二个116㎡，储水池293㎡，车间水池83㎡，现第一期建筑面积合计约：18049㎡
（原领取的建设工程许可证副本）现已全部竣工验收完毕。今特向贵局申请现场建筑物测绘，准备申领产权证，请给予批准为谢！
常熟华合精密模具有限公司
二〇〇九年十月二十日
常熟市房管局：
我单位：常熟华超新材料有限公司于2006年12月在东南开发区金门路购置土地33333㎡，建造H车间（面积3713㎡）、一幢单位工程.设备附房：配电房160㎡，门卫58㎡，储水池158㎡.现第一期建筑面积合计约：4089㎡
（原领取的建设工程许可证副本）现已全部竣工验收完毕。今特向贵局申请现场建筑物测绘，准备申领产权证，请给予批准为谢！
常熟华超新材料有限公司
二〇〇九年十月二十日
常熟市房管局：
我单位：常熟威宝源电池科技限公司于2006年12月在东南开发区金门路购置土地33333㎡，建造I车间（面积4639㎡）、一幢单位工程.设备附房：配电房160㎡，门卫58㎡，储水池158㎡.现第一期建筑面积合计约：5015㎡
（原领取的建设工程许可证副本）现已全部竣工验收完毕。今特向贵局申请现场建筑物测绘，准备申领产权证，请给予批准为谢！
常熟威宝源电池科技有限公司
9.房产测绘事务所自查报告 篇九
根据上级精神要求和资质年度注册的需要，我所对2008年的测绘工作情况进行了自查,现将自查情况报告如下:
一、基本情况
我单位成立于2005年6月3日，办工地点位于溆浦县卢峰镇民主街，现有测绘技术人员 7 名，先后投资购置了PD30型手持测距仪、微机等设备，通过了县、市测绘管办的认定，取得了丁级测绘资格证书，从事房产测绘工作。
二、测绘活动基本情况
我单位自开展测绘业务以来，由于为丁级单位，人员、设备相对还比较薄弱，所以我们严格按照测绘资质许可的业务范围进行工作，遇到不属于自己业务范围的测绘项目就自觉回避，从没有以其他单位的名义从事测绘活动，也坚决不允许其他单位以本单位的名义从事测绘活动，在接收到测绘项目后，坚决认认真真地独立完成，从不转包测绘项目,积极维护测绘行业的权威性。
三、测绘质量基本情况
1、我单位测绘产品主要是为房屋产权发证提供图纸及面积，由于我们测绘项目较小，均以口头协议约定，依照规程满足用户即可，未做技术设计书。并依法汇交测绘成果资料。
2、产品生产过程中，我们始终贯彻“质量第一、注重实效”的方针，以保证质量为中心，满足需求为目标，防检结合为手段,不断增强测绘人员的质量意识。作业时我们依照测绘质量责任制和相关的技术规范，就测绘过程中的房产测量要素进行严格的检查、监督，坚决依照规范进行操作，对不符合操作规程的行为及时更正。
3、对一些图件要求精度相对较低的用户服务时,我们的图件能准确反映房屋实际面貌，各项数据都符合国家标准，用户反映较为良好。
当然，在我们的工作中还存在诸多问题，充实测绘技术队伍、提高自身队伍人员素质、使测绘质量更上一层楼。
10.房产测绘面积与规划测绘面积区别 篇十
1 房产测绘共用面积分摊中的问题
1.1 相关规定的可操作性方面
现有相关建筑工程测算中, 对房产测绘公共面积摊分问题的相关规定缺乏响应的可操作性, 所以对同一处房屋而言, 当不同的测绘人员测绘时, 可能导致差异化的测绘成果。关于共用建筑面积均摊计算的方法, 可参照《房产测量规范》 (GB/T 17986.1—2000) 。但当对复杂结构的多功能房屋测绘与计算时, 由于不同的公摊面积会使得同一户室面积差异较大, 可能引起房屋面积纠纷的可能性增加, 降低了房屋测绘的科学性和权威性。
1.2 测绘人员技术方面
房屋的测绘涉及到千万人的切身利益, 当测绘人员在进行公共面积的计算时, 会因不同的理解方式而产生差异, 使分摊用户的房屋公共面积产生差异。根据我国的相关规定, 应增强专业人员素质, 加强对测绘工作的科学管理。
1.3 开发商方面
在我国当前房屋价格居高不下的情形下, 部分开发商会因为利益而使得房屋面积缩水。房屋建筑面积的测绘关系到各用户的切身利益, 需保证用户自身权益, 否则难免产生法律纠纷。因此应严格把握房产测绘规范, 保证测绘手段可靠、正确、科学。为维护买卖双方的利益, 需要准确、科学地对房产进行测绘, 以维护正常的市场秩序, 促进社会稳固、和谐发展。
2 房产测绘共用面积分摊问题的解决策略
房屋面积测绘涉及多方切身利益, 为规避测绘单位作业风险, 应坚持“科学、合理、公正”的原则, 避免因房产测绘共用面积分摊所引发的纠纷, 同时提升房产测绘行业的公信力和权威性。为此, 可从以下方面予以加强与提升。
2.1 全面把握共用建筑面积分摊的原则
共用建筑面积分摊的原则有几下几条: (1) 对于房屋共用建筑面积的分摊, 应该以“幢”为单位。 (2) 需要按照协议或文件对建筑面积进行合法的分割, 对于建筑面积的分摊, 应该按照该幢楼各套房产内的建筑面积之和的比例计算。 (3) 对幢楼房屋进行分摊时, 物业可服务于整幢楼的公共建筑面积;对局部的房屋分摊时, 物业也可服务局部的公共建筑面积。 (4) 按照分摊的系数, 对公共面积分摊, 在进行公共建筑面积的分摊后, 不能随便改变各套房屋中的公共建筑面积的界限。由于公共建筑中分摊面积的情况较为复杂, 所以应该按照具体规定实行分摊。
2.2 优化共用建筑面积中的分摊计算模型
共用建筑面积是指产权人共同拥有的建筑面积, 分为可分摊的共用建筑面积和不可分摊的公用建筑面积2部分。对于值班警卫室、地下室、过道、公共门厅、设备间、配电间、变电室、垃圾道、楼梯间、管道井、电梯井等此类分摊的共用面积, 还应涉及管理用房、公共用房建筑面积、有维护结构的水箱、多层建筑物中突出屋面结构的楼梯间、套与公共面积之间的分隔墙, 均属参与分摊的公共建筑面积。
2.3 合理计算面积分摊, 减少利益纠纷
当前, 关于房屋建筑面积分摊问题尚无明确、细致的参照标准, 所以在实际操作时, 由于不同测绘从业者有审视角度的差异, 在某些较为复杂的分摊关系中, 无法合理、明确地取舍, 使得房屋测绘过程存在偏差, 且难以将误差值控制在合理的范围之内, 所以分摊结果必然存在一定的偶然性与不确定性。实际计算时, 产权人应提供关于共用面积分摊方面的文书或者与购买房屋的人达成共同的协议。但是, 如果双方难以达成协议, 则需房屋测绘管理部门提出最佳解决方案, 甚至最终诉诸法律。
2.4 完善队伍建设, 提升从业人员素质
如今, 行业内的竞争日益激烈, 测绘人员应熟练掌握各种测绘业务和测绘技术, 熟悉房产的法律法规和业务知识, 并且测绘部门应加强从业者思想教育, 提升他们的质量意识, 站在公平的立场上按照国家的法律法规公正测量、计算。同时, 还应加强员工技能培训和从业教育, 严格落实岗前培训, 针对个人情况特定培训, 使得新人能够掌握新规定, 提高技巧、更新自身的知识;不定期地开展技术交流会, 创造良好的业务沟通平台。
3 结束语
当前, 关于商品房公摊面积计算的问题日益成为业主关注的焦点, 确定合理的共用面积分摊技术流程具有重要意义。为此, 首先应划分建筑功能区, 依照产权单位的划分标准、单幢多用途房屋等进行功能区划分;其次按照“谁使用, 谁分摊”的原则, 将楼梯、电梯井、供暖泵房等公共设施按商业、住宅分摊, 且充分考虑产权分割协议或产权文件确定权属信息, 将功能区与层间共用建筑面积进行确认公示, 按照整体到局部、功能区或协议等细分, 最终摊归算至套、户, 经层、幢建筑面积校核等过程, 最终完成相关的共用面积分摊工作。
面对单一使用的商住楼, 由于不同楼层之间建筑布局的差异, 造成共用面积均摊时存在问题, 所以关于公共面积的分摊计算方法也不尽相同。为有效平衡各方利益, 减少纠纷, 应当全面遵循相关的分摊原则, 优化房产公共面积测绘的方式。与此同时, 制订合理的面积分摊程序与原则, 使双方的意见达到统一。另外, 还要不断加强测绘队伍的建设, 有效地提升测绘人员的素质, 科学、合理、公正地处理房产测绘共用面积分摊问题。
摘要：伴随城市化进程的加速和房地产行业规模的激增, 关于房产测绘时共用面积分摊的问题也逐渐凸显。面积测算时为了维护业主利益, 使得共用面积合理分摊, 需对其相关分摊问题进行深入探究。首先从当前房产测绘共用面积分摊存在的问题入手, 探究其产生的原因, 从分摊原则、计算模型和人员建设等方面对共用面积分摊问题提出有针对性的优化策略, 为类似工程提供参考依据。
关键词：房产测绘,共用面积,分摊问题,计算模型
参考文献
[1]赵希超.浅谈房产测绘中的质量控制要点与体会[J].科技视界, 2016 (21) :15-23.
[2]段林英.房产测绘有关问题探讨[J].住宅与房地产, 2016 (09) :166-167.
[3]王晓芳.如何加强房产测绘质量的管理[J].科技展望, 2016 (17) :152-158.
11.房产基础测绘数字化即将启动 篇十一
2011年是国家十二五计划的第一年，也是我市“房产基础测绘数字化”的关键之年。在局领导和上级有关部门的高度重视和大力支持下，酝酿已久的“房产基础测绘数字化” 即将全面启动。
2月28日下午，杨队长就方案的选定、如何分工实施，组织我队工作人员进行了全方位的讨论部署。
会上杨队长首先传达了局领导对“房产基础测绘数字化”的支持，力度可畏是要资金给资金，要人才给人才。接着分别介绍了“完全外包”和“外部指导、自己整理”两个方案构思。“完全外包”最显著特点是建设周期相对较短，不影响我队工作人员项目测绘的日常工作。“外部指导、自己整理”最显著特点是测绘成果的保密性强，职工的熟悉程度高。
12.房产测绘面积与规划测绘面积区别 篇十二
房屋竣工规划验收测量面积计算与分摊探讨
对房屋竣工规划验收测量过程中有关房屋建筑面积计算与房屋面积分摊的细节问题进行了探讨,并提出了实际工作中的解决方法及一些建议.
作 者：梁带敬 Liang DaiJing 作者单位：广州市城市规划勘测设计研究院,测量三队,广东,广州,510060 刊 名：城市勘测 英文刊名：URBAN GEOTECHNICAL INVESTIGATION & SURVEYING 年，卷(期)：2009 “”(4) 分类号：P258 关键词：竣工规划验收测量 房屋建筑面积计算 面积分摊13.房产测绘面积与规划测绘面积区别 篇十三
城市规划测绘目前被作为数字城市建设当中比较重要的任务来完成，同时伴有一定的预期行和福利性。其主要任务在于对城市的基础数据进行收集和整理分析，之后以辐射的形式扩散到四周，最终形成一个比较完整的数字化城市网，同时也满足了数字化城市建设和创新的原则。数字城市的最初的定义形成的灵感来自于将城市的职能部门的功能和信息进行不同的分割，同时将城市的发展和数字建设进行了相互的结合，目的在于能够符合城市治理规划以及应用系统的智能化和自动化的需求，而且这也是当前科学技术不断发展催生的事物，从某种角度而言也是对城市建设的一种创新驱动。但对于数字城市的角度分析，可以分为广义和狭义的两种。广义上的数字城市建设就是对城市进行全面的信息化，具体就是依靠宽带多媒体信息网络的搭建以及GIS系统的使用，来对城市中比较重要的信息进行资源整合，已达到信息化城市的目标。除此之外，我们也可以对远程教育、网上医疗和信息家电等项目信息化，也可以搭建信息化政府和社区，以便为国家和社区的人民带来大的收益。从狭义的角度来分析，可以将数字城市的建设比喻为一项工程，然后依靠GPS、RS以及GIS等技术，同时能够很好的结合数字城市的相关理论，再在空间信息资源积累到一定程度之后，来建设一个信息系统比较完善的基础建设，最终做到为城市规划、建设、管理以及经济、环境等做贡献。
14.房产测绘合同-(专用版式) 篇十四
项目名称：
甲方（委托方）：
乙方（受托方）： 宜宾卓远房地产评估经纪有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》、《四川省房产测绘实施细则》、《城市商品房预售管理办法》和有关法律法规，经双方协商一致签订本合同。
第一条、测绘范围及内容
甲方将位于委托给乙方，甲方的测绘目的是为该项目的房产面积进行预测和实测，乙方同意接受委托。
该项目的类别为：房产测绘
乙方资质等级：丁级
测绘资质证书号码为：丁测资字51113002
测绘技术标准按照中华人民共和国和四川省有关技术规范执行。
第二条、测绘费用
取费按照国家颁布的测绘产品价格标准执行。
取费及预算价款：房屋面积预测（含实测）按建筑面积×/平方米计取，共计约元（最终按测绘成果面积计算）。
付款及结算方式：
1、乙方提交房屋预测面积成果报告后支付测绘费。
2、乙方提交房屋实测面积成果报告并经甲方认可签收后性付清余款。
第三条 甲方的义务
（一）、自合同签订之日起日内，向乙方提交以下资料：
1、该项目全套设计图纸、电子图；
2、相关部门核准的项目坐落及房间号码编排表；
3、建设工程规划许可证及附件；
4、人防部门批准或备案的人防建设方案；
5、测绘工作中需要的其他相关说明、文件。
（二）、保证提供给乙方的全部资料及文件均为真实、合法、有效、完整、准确，并承担由该等文件而引起的全部责任。
第四条乙方的义务
（一）、自收到甲方的有关材料之日起
（二）、组织测绘队伍进行图纸预测作业。
（三）、乙方依本合同约定向甲方提供符合房地产测绘规则的预测绘成果。
（四）、乙方依本合同约定向甲方提供符合房地产测绘规则的实测绘成果。
（五）、保证提供给甲方的房屋预测及实测成果真实、准确、完整、有效，并承担由该等文件而引起的全部责任。
第五条测绘工期约定
1、乙方自签收甲方要求测绘的书面通知时间视为测绘工期开始。双方约定在测绘工期开始后完成全部预、实测工作。
2、自进入现场测绘工作后，乙方应在进场后
3、如果因甲方原因或因不可抗力或其他非乙方原因造成乙方无法按约定时间提交测绘成果，则乙方向甲方提交测绘成果的时间应顺延。
第六条甲方违约责任
（一）、本合同签订后，由于甲方原因而终止合同的，如乙方未进入现场工作，则甲方应向乙方支付预算测绘费30%的违约金，如乙方已进入现场工作，则甲方应按完成的实际工作量支付测绘费。
（二）、甲方未按合同约定给予乙方提供必要配合而造成影响测绘进度的，甲方应承担顺延工期的责任。
（三）、甲方在施工过程中因现场施工造成的数据误差影响预测成果，由甲方自行承担责任。
（四）、预测成果出具后，因甲方需要变更预测成果，需提交由规划建设局出具的变更通知书，乙放根据变更通知书对预测成果进行合法变更，并及时在房地产管理局进行预测成果变更。
第七条乙方违约责任
（一）、本合同签订后，如乙方擅自停止或解除合同，除应退回甲方已交付的测绘费外，乙方还应向甲方支付预算测绘费的违约金。
（二）、在甲方提供了必要的工作条件，乙方未能按合同约定的日期提交测绘成果，应向甲方赔偿逾期损失费，逾期损失费以合同约定的预算测绘费按每日计算。因不可抗力或甲方提供的资料不准确等原因造成的测绘逾期，乙方不承担责任。
（三）、乙方提供的测绘成果质量不合格的，乙方应负责无偿予以重测或采取补救措施，以达到质量要求。因测绘成果质量不合格使甲方造成损失时，乙方应承担相应的赔偿责任，因甲方提供的图纸资料和现
场施工变动所产生的面积误差由甲方自行负责。
（四）除外。
（五）、乙方擅自转包本合同标的的，甲方有权解除合同，并可要求乙方支付预算测绘费的违约金。
第八条 因不可抗力影响，使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第九条 本合同执行过程中的未尽事宜，双方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
第十条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，双方均可依法向宜宾县人民法院起诉。
第十一条 本合同约定的测绘成果交接完毕并结清费用后，本合同即行终止。
第十二条 本合同经双方签字并加盖公章后生效。本合同一式份，具有同等效力，甲方乙方份。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：宜宾卓远房地产评估经纪有限公司
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法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
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