网上挂牌土地出让提交申请及竞买流程

网上挂牌土地出让提交申请及竞买流程（2篇）

1.网上挂牌土地出让提交申请及竞买流程 篇一

深圳市土地使用权挂牌出让竞买申请书 深圳市土地房产交易中心： 经审阅贵中心关于G01006-0017宗地挂牌出让文件，并实地踏 勘宗地编号为G01006-0017的地块后，我们已经清楚本次挂牌出让 的程序，对可能出现的由挂牌报价程序转入现场竞价程序的情况表示理解。同时，我们愿意遵守G01006-0017宗地挂牌出让文件的一 切其他要求和规定，对G01006-0017地块现状、挂牌出让的程序和 《深圳市土地使用权出让合同书（样本）》的内容无异议。我们申请参加贵中心于2006年3月15日至3月29日在深圳市振华 路东8号设计大厦2楼举行的上述地块土地使用权挂牌出让，并参与竞买。在提交本申请书的同时，我们已按照贵中心规定的时间将履约保证金 元人民币（或港币）汇入指定的银行帐户。我们承诺：

一、如本申请被受理并由我们设置帐户密码后，我们将负责密码的保管和保密。如有遗失的，其后果由我们负责；如因泄露密码，造成他人进入系统报价的，视同我们的报价，我们予以认可，并愿意承担相应的法律责任。

二、我们知道报价一经电脑报价系统确认即具有法律效力，不可撤回。并在电脑报价结束后对电脑打印的报价清单予以书面认可。

三、我们知道，在挂牌电脑报价时间截止后，可能启动现场竞价程序。如果进入现场竞价程序，我们将即时办理现场竞价竞买手续。—1—

四、如遇电脑报价系统故障或不可抗力因素，我们将遵循《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》第十四条所规定的原则。

五、如能竞得，我们保证凭深圳市国土资源和房产管理局签发的《深圳市土地使用权挂牌出让成交确认书》即时与深圳市国土资源和房产管理局签订《深圳市土地使用权出让合同书》，并自出让合同签订之日起5个工作日内一次性付清地价款。否则，履约保证金可由深圳市国土资源和房产管理局没收，并由我们承担由此产生的法律责任。附：（请在□内打“√”选择）□ 1.营业执照副本及影印件（核原件）； □ 2.（组织竞买的）设立该组织的有效批文及该组织负责人的任命文件及其身份证影印件（核原件）； □ 3.（个人竞买的）个人身份证及其影印件（核原件）； □ 4.法定代表人证明书（原件）及其身份证影印件（核原件）； □ 5.股东会或董事会关于竞买的决议（原件）； □ 6.企业（公司）章程（竞买人为非公司的，可不提供）； □ 7.股东会、董事会、法定代表人、单位负责人签署的授权委托文件(原件)及委托代理人的身份证影印件（核原件）； □ 8.其它文件。申请人（签章）： 委托代理人签名： 地 址： 法定代表人签名： 联 系 人： —2— 邮政编码： 电 话： 申请人（签章）： 委托代理人签名： 地 址： 邮政编码： 法定代表人签名： 联 系 人： 电 话： 申请人（签章）： 委托代理人签名： 地 址： 邮政编码： 法定代表人签名： 联 系 人： 电 话： 申请人（签章）： 委托代理人签名： 地 址： 邮政编码： 法定代表人签名： 联 系 人： 电 话： 申请日期： 年 月 日 —3—

2.网上挂牌土地出让提交申请及竞买流程 篇二

第一章总 则

第一条 为进一步规范国有土地使用权挂牌出让行为，简化办事程序，降低行政成本，促进公平公正交易，根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《福建省国有土地使用权挂牌交易管理办法》和有关法律、法规的规定，制定本规则。

第二条 本规则所称网上交易，是指竞买人通过福建省国土资源信息网上的福建省国有土地使用权挂牌出让网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）从事国有土地使用权挂牌交易的行为。

第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律法规另有规定外，均可参加竞买国有土地使用权。

第四条网上交易的内容包括：挂牌人发布国有土地使用权出让公告；竞买人在网上注册登记，提出竞买申请；挂牌人发放竞买号和初始交易密码；竞买人在规定的期间内进行网上报价和竞买等。

第五条本规则为国有土地使用权网上交易的一般规则。网上交易所涉及的本省各级国土资源行政主管部门、竞买人及其他相关机构除了遵守本规则外，还应遵守法律、法规、规章和挂牌人依据上位法所制定的具体交易规则。

第二章交易公告

第六条 凡进行网上交易的地块，当地挂牌人必须登录网上交易系统的后台管理模块，进行公告信息、宗地信息、交易须知的信息录入，凡是系统输入框后带*的栏目为必须输入项。

第七条 挂牌交易公告的发布必须符合《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《福建省国有土地使用权挂牌交易管理办法》和本规则的规定。

第八条国有土地使用权挂牌出让公告内容一经发布，即具有公信力，不得随意更改。如由于执法机关查封等特殊原因确需在公告期间调整拟出让宗地的使用条件（包括土地面积、使用年期、用途、规划设计要求等），或者更改其他公告内容的，挂牌人必须发布补充公告，将变更的内容向社会公布，并按规定顺延交易期限。变更后的公告内容不得违反法律、法规或规章的规定。

第九条挂牌人除了在交易网络系统上发布国有土地使用权挂牌出让公告外，还应按规定通过报纸等其他媒体发布国有土地使用权挂牌出让公告。

第三章竞买申请

第十条 只有通过网上注册申请竞买的单位和个人，方可参与网上挂牌交易。网上土地使用权挂牌交易不接受电话、邮寄及口头竞买申请。

第十一条 竞买人在提交注册信息之前，须详细阅读网上国有土地使用权挂牌出让公告、挂牌交易规则、宗地信息，以及有关土地使用权挂牌交易的法规、规章等文件资料，在网上进行登记注册，并在表格上如实填写相关信息。

第十二条竞买人对挂牌交易文件有疑问的，可向挂牌人咨询。注册信息提交后，视为对挂牌交易文件无异议，并同意接受其约束。

竞买人可现场踏勘挂牌交易的宗地，对宗地现状有异议的，应在注册提交竞买申请前提出。竞买申请人递交《竞买申请书》后，视为对土地使用权、地块现状无异议。

第十三条 任何通过密码验证后提交的竞买申请，都将视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该等行为所引起的法律后果应由竞买人直接承担。

第十四条 竞买人在网上注册申请成功后，应下载并填写《竞买申请书》（须以中文书写），并按照挂牌人的通知要求，持有效的营业执照、法定代表人证明、身份证、履约保证金缴纳凭证、授权委托书及委托代理人身份证等文件，到意向购买宗地的挂牌人处进行确认。经挂牌人审查同意后，通过网上交易系统获得竞买号和初始交易密码。

第十五条竞买人在交易系统网络上的身份以竞买号表示。在挂牌交易期间，挂牌人不得泄露竞买人的真实身份、所注册的信息和所获得的初始密码，以此确保公平交易，维护竞买人的合法权益不受侵害。

违反前款规定的，依法追究其法律责任。给竞买人造成损失的，应依法承担赔偿责任。

第四章网上交易

第十六条 竞买人登录网上进行交易，需通过竞买号和密码的验证。初始密码必须自行通过网上交易系统修改后，方可进行交易。密码的长度不少于8位，建议由英文和数字共同组成，防止密码被窃取，以提高其安全性。

第十七条竞买人应妥善保管交易密码以防泄漏，由于竞买人自身的原因导致密码泄漏所引起的一切法律后果，由竞买人自行承担。

第十八条 网上交易每日24小时开通，挂牌交易时间以宗地挂牌公告中发布的时间为准。挂牌人网上交易的时间以系统自动记录的服务器时间为准。

第十九条 由于不可抗力、网络入侵和非挂牌人因素，导致网上交易时间的变更、网络堵塞等，造成竞买人不能及时提交注册申请和竞买报价的，挂牌人不承担责任，但必须及时采取补救措施。

第二十条 竞买人可于公告规定的挂牌交易期间，通过互联网在挂牌起始价基础上报价。每次竞买报价必须按照规定的竞价阶梯进行。竞价阶梯是指相邻两次报价，后一次报价比前一次报价的最小递增幅度。只有满足竞价阶梯等竞买条件的报价，系统才予以确认。

第二十一条竞买人须谨慎在网上报价，报价一经提交即视为报价有效，不得撤回。第二十二条土地使用权挂牌交易期限届满，系统自动根据下列条件确定竞得人：

（一）在挂牌交易期限内只有一个竞买人报价，其报价高于底价，且符合其他条件的，即为竞得人；

（二）在挂牌交易期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，最后一个报价最高者为

竞得人；

（三）在挂牌人规定的挂牌交易期限截止时点前１小时内，仍有竞买人提出新的更高报价的，系统对挂牌交易的宗地自动转为网上拍卖，按“价高者得”的原则确定竞得人。

第二十三条在挂牌交易期限内，无人应价竞买或者竞买人的报价低于底价或不符合其他条件的，拟出让宗地的挂牌交易活动终止。挂牌人可调整交易底价或其他交易条件，重新开始挂牌交易。

第五章网上拍卖

第二十四条本规则所称网上拍卖，是指在挂牌人规定的挂牌交易期限截止时点前1小时内（即在挂牌交易截止期限最后一日的最后1小时内，下同），仍有竞买人提出新的更高报价，挂牌人以该报价为新的起叫价，并将拟出让宗地的交易方式由挂牌交易转换为通过网络系统进行拍卖，并按“价高者得”的原则确定竞得人的土地使用权出让行为。

第二十五条国有土地使用权网上拍卖活动按电脑预先设定的程序运行，其规则与程序不同于网络外的现场拍卖。竞买人应仔细阅读并确认熟知本规则后，方可参加网上竞买，并对自已的行为承担相应的法律责任。

第二十六条国有土地使用权网上拍卖是网上挂牌交易活动的转换和延伸，凡通过网上注册申请参与国有土地使用权挂牌交易、已缴纳履约保证金并取得竞买号和交易密码的单位和个人，方可参与网上拍卖活动。

第二十七条挂牌人应善意提示所有竞买人在挂牌交易截止期限最后一日的最后数小时的时间段内务必登录本交易系统，密切观察交易动态，以确定挂牌交易的宗地是否转为网上拍卖，以及自己是否参与网上拍卖宗地的竞买等有关事项。

第二十八条在挂牌人规定的挂牌交易期限截止时点前1小时内，仍有竞买人提出新的更高报价的，电脑即会提示土地使用权网上挂牌交易转为网上拍卖，并提示网上拍卖的起始时间，同时电脑屏幕上出现倒计时钟。倒计时的时间为5分钟。

倒计时开始后，竞买人即可进行正式竞买报价，报价必须在5分钟内作出。如超过5分钟无人报价，电脑会自动确认最后一次最新的报价为成交价，同时在相关信息栏中显示交易结果。

第六章其他规定

第二十九条土地使用权网上挂牌交易的竞价阶梯可能与网上拍卖的竞价阶梯不同，竞买人应时时留意挂牌人公布的交易条件。如有不明事项，可按当地挂牌人确定的联系方式向相关工作人员进行咨询。

第三十条土地使用权成交后，竞得人应根据交易规则、交易须知或电脑提示，在挂牌人规定的期限内，到挂牌人处办理签订《国有土地使用权出让合同》等有关手续。

第三十一条土地使用权竞得人所支付的履约保证金直接抵作土地使用权出让价款，不再退还。其他未竞得人的履约保证金及利息于挂牌交易活动结束之日起5日内予以退还。

第三十二条挂牌交易文件规定的币种为人民币，竞买人或竞得人若以外汇支付，须征得挂牌人同意许可。人民币与外汇的兑换比率按土地使用权成交当日外汇管理部门公布的外汇调剂价换算。

第三十三条竞得人有下列行为之一的，视为违约。竞得人违约，挂牌人或委托挂牌人可取消其竞得资格，其所支付的履约保证金不予退还，并可依法要求违约赔偿：

（一）开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；

（二）无正当理由不在规定的时间内与挂牌人签订《国有土地使用权出让合同》的；

（三）提供虚假文件或隐瞒重要事实，引起交易纠纷的。

第七章风险提示

第三十四条 为确保网络传输的安全，保障竞买人的利益，网上交易系统对网络资料的传输采用数据加密处理，但无法保证电子信息绝对安全，或者毫无错误，或者指定网址不被恶意攻击，或者因存在电子病毒所导致的故障，也不为此承担任何责任。

第三十五条为了保证系统运行安全、稳定、高效，竞买人必须以ADSL等宽带方式连接INTERNET网，并经系统的IE浏览器升级到6.0。

第三十六条 本系统有权对竞买人网上交易的电子数据进行保留，并作为竞买人交易行为的证明。

第八章附 则

第三十七条 挂牌人制订的补充交易规则在不违反上位法和本规则的前提下，对竞买人具有同等的约束力。

第三十八条 福建省国土资源厅保留对本规则的解释权，并有权根据实际情况对本规则做出合理的修改。