物业服务房地产文案（15篇）
1.物业服务房地产文案 篇一
电台文案
文案1：
（小提琴音）
（稚气童真女音）小女孩：妈妈，我长大了要去法国举办自己的演奏会！
（优雅温和女音）妈妈：好吧，宝贝，今天就练到这儿吧。
小女孩：妈妈，妈妈，巴黎漂亮吗？
妈妈：漂亮，漂亮，宝贝，回家你就可以举办演奏会了，爸爸还在家里等着我们呢！（欢快的童笑声，萨克斯《回家》）
（男音浑厚）百旺大桥西侧【星河天骄】法国风情，巴黎就如在眼前，79-148平米传世美宅隆重登场，即日起登记5千抵两万，5千抵两万，售楼热线：8612299 8612299
文案2：
（潺潺的流水、鸟鸣声，慢慢响起悠扬的提琴声）
（优雅舒缓）女声：听说，那里珍藏着法国的风情
（优雅舒缓）男声：听说，那里珍藏着巴黎的童话
女生：听说，那里珍藏的是生活的品味
男女合音：不再听说，法国巴黎闲情惬意的生活情调就在眼前，星河天骄，诚邀您亲临品鉴。男声：北江的水岸之上，东韵西境，视界为一，一江三山五园，独享1.5万平米的私家园林，国际园林大师打造的生活品味，法国风情传世美宅惊艳韶城！【星河天骄】，即日起登记5千抵两万，5千抵两万，售楼热线 8612299 8612299。
2.物业服务房地产文案 篇二
1 房地产测绘技术的特点
1.1 房地产测绘采用比例尺大
房地产测绘一般在城市和城镇内进行, 图上需要表示的内容非常多, 房地产要素都要在图上准确的标清, 因此房地产分幅图的比例尺都比较大。
1.2 修测、补测、变更测绘要及时
城市的扩建要求及时对房屋和土地进行补测, 当房屋和用地特别是权属发生变化时要及时进行修测, 对未发生权属变化的土地和房屋要及时进行变更测绘, 以保持房地产测绘成果的现状性、现势性, 并保持图、表、卡与当地实际情况保持一致, 所以房地产测绘成果要及时进行修测、补测和变更测绘。
1.3 房地产测绘内容上与地形测量有本质的区别
地形测量一般是对地表的地貌和物体的平面位置及高程的测量, 地形测量不仅要求对测量区域内所有地物、地貌进行测量, 而且对高程的要求比较高, 也就是说需要用等高线对高程进行描述。而房地产测绘内容主要是对房屋及其用地的房产要素进行测量, 对高程一般不作要求。房产图一是要表示出房产要素的空间位置;二是要表示房产要素的属性信息。所以, 房产测量对房屋及其用地的测量必须测定其位置、测出界限、测算出它的面积, 并调查出其使用权和所有权, 综合测量与调查结果, 最后评定其质量和价值。
1.4 房地产测绘对从业人员的素质要求较高
房地产测绘工作者需要有扎实的测绘基础知识, 能熟练掌握测绘专业技术, 并在工作中得心应手地运用各种方法, 最好还要有丰富的实践经验。一个称职的房产测绘工作者是房屋交易中的鉴证者, 需要保护好买卖双方的合法利益, 所以, 必须能够正确测算房屋的占地面积, 了解、熟悉房地产相关的法律知识。在工作实务中, 最好还具备房地产的综合业务能力, 也就是说, 掌握房地产管理和房产法律的基础知识, 不断学习房地产开发、建筑设计、地籍测量等方面的知识, 以便能正确处置各种实际的问题, 切实解决好政府、开发商、百姓之间的利益, 协调好三者之间的关系。
2 房产测绘新技术的应用
由于房地产测绘要求精度高、内容繁多, 测量的数据需要动态更新, 因此, 对房地产测绘技术的要求也比较高。近年来, 我国房地产测绘行业的飞速发展, 对房地产测绘技术提出了更高的要求。
3 房地产测绘存在的问题
3.1 政府相关部门管理不善, 资金匮乏
各级政府大力发展经济, 而房地产测绘作为城市建设基础, 政府重视程度不够。随着城市化进程的加快, 政府把大量的财力、物力投入到经济建设当中, 从而导致了房地产测绘投入相对不足。没有建立起相应的协调机构, 致使大量信息无法共享, 造成大量的人力、物力、财力的损失。资金的匮乏, 导致房地产测绘技术发展比较滞后, 与时代的快速发展脱节。
3.2 测绘技术比较落后, 缺少专业人才, 从业人员素质不高
由于财政投入不足, 很多现代化仪器不能引进使用, 导致测绘技术比较落后, 一些地方还在进行手工操作。目前很多测绘从业人员并不是正规的测量专业出身, 专业人才十分缺乏。此外, 房地产测绘服务本身对从业人员的综合素质要求比较高, 房地产测绘工作者不仅需要扎实的测绘基础知识和丰富的实践经验, 还应熟知房地产管理和房产法律的相关知识。
3.3 法律制度不健全, 缺少统一的行业标准, 信息不畅通
现阶段, 我国的房地产测绘工作处于起步阶段, 很多法律制度还没能建立健全, 由于缺少法律法规的约束, 在测绘的过程中难免会出现一些有争议、甚至违法的现象。各地区的测绘服务发展极不平衡, 测量标准也参差不齐, 没有形成统一的标准。各工作部门相对独立, 缺乏合理有效的沟通, 使信息流动受阻, 导致一些测绘工作重复进行, 有时会发生同一处房产出现多组测绘数据的现象, 严重阻碍了房地产测绘事业健康的发展。
4 解决房地产测绘问题的建议
4.1 加强相关部门的管理, 增大资金的投入
政府应当认清房地产测绘在城市建设过程中的重要性, 制定完善的房地产测绘行业的发展策略和方针, 加大各部门之间的联系, 充分利用资源;加大资金投入, 引进先进的技术和仪器;组建专业的测绘团队, 以促进房地产测绘服务快速、健康发展。
4.2 加强专业队伍建设, 提高团队的综合素质
鉴于房地产测绘服务的特殊性, 一是必须对新进入的从业人员进行准入资格认定, 经考核合格, 方可从事测绘服务。对现有的从业人员;二是须加强专业化培训, 提高专业服务素养;三是须大力改进传统测量方法, 尽快吸取先进的测量技术和经验。
4.3 完善法律, 统一标准, 加强交流合作
必须尽快建立完善的房地产法律体系, 实现依法测绘。也就是说, 在法律的约束下, 规范开展测绘, 以预防、避免测绘问题事件的发生, 保证房地产测绘行业长久、健康、快速发展。按照国家法律、法规的要求, 制定统一的房地产测绘行业标准。通过标准的统一, 来消除测绘市场的混乱现象。房地产测绘各部门之间也应加强技术、经验交流, 定期开展交流会议, 达到取长补短、共同发展的目地。
5 结语
随着城市化进程的加快发展, 房地产测绘服务也扮演了举足轻重的角色。政府要重视对房地产测绘服务的管理, 建立良好的管理机制;要加入资金的投入, 以推进房地产测绘技术更好的发展;开展房地产测绘服务, 必须要推广、运用现代化技术, 更好地发挥房地产测绘服务应有的作用。房地产测绘服务涉及知识面很广, 对从业人员的综合素质要求很高, 要求从业人员能够熟练的掌握现代测绘手段和法律知识, 从而更好地为人民、为社会提供服务。
摘要：房地产测绘服务是普通测绘技术与房地产业务相结合的专业测绘服务, 文章阐述了房地产测绘服务的特点, 并对房地产测绘行业存在的问题和一些注意事项进行了分析, 指出了加强测绘体制改革和推进测绘市场全面开发的必要性。在探讨问题的同时, 提出相应的解决对策, 以促进房地产测绘事业的健康发展。
关键词：房地产测绘,存在问题,解决对策
参考文献
[1]孙静, 史丽伟, 曹世国.浅谈房地产测绘特点及技术应用[J].黑龙江科技信息, 2010 (25) :306.
[2]白益砜.房地产测绘技术的应用[J].承德石油高等专科学校报, 2010 (4) :56-58.
3.让物业税开启房地产健康之路 篇三
但要使房地产步入“稳定成熟”的状态，需要打破多重“藩篱”，其中最根本的还是要改变现阶段地方政府靠“卖地”增加财政收入、地方经济过分依赖房地产业的困局。而最近关于要开征物业税的报道，无疑是一个非常利好的消息。
开征物业税的基本思路是降低房地产开发及流通环节的税费，减少生产、交易成本而增加持有房地产的成本。全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许佳印曾披露，房地产开发环节征收的各类税费高达100多项，其成本加起来占到房价的1／3以上，而这些成本最终多转嫁到终端住房消费者的身上。
而对交易环节的征税，在投机因素起显著作用造成的供求紧张的市场环境下，税负成本最终同样由最终的住房需求者承担。只要房地产持有成本足够低，炒房者就有能力“囤积居奇”抬升房价，在大幅攀升的房价面前，购房占款用于其他用途的获利显得微不足道，又令持有房产的机会成本维持在相对极低的水平上。因此，开征物业税成为打破投机链条的关键。
从地方政府的层面看，物业税取代其他相关税费作为地方收入的重要来源，可以保证地方财政的可持续性，避免一次性土地出让金带来的“寅吃卯粮”的效应，可以说是建立中国地方公共财政的开端，也是改变地方土地财政的关键所在。目前的税费机制和结构，让地方政府与房地产开发商和投机人存在广泛而兼容的利益，使其有动机利用拍卖这种“政治正确”的市场竞价方式提升土地出让金，对房地产价格的膨胀予以事实上的鼓励，并且规避了自身对于影响一方民生的房价不断上扬的政治责任。
然而，物业税的开征虽然可能为房地产走上健康发展之路提供契机，但仅仅是物业税本身，并不能保证房地产市场的健康发展。
首先要理顺物业税与现有税费的关系。例如，一旦开征物业税，现有的土地出让金如何调整?一种观点认为应当取消土地出让金，=者都是对同一财产标的征税，，同时收取有双重课税的嫌疑。也有人认为征收物业税并不意味着土地出让金缴纳要被取消，土地出让有偿使用是写入土地管理法的，而且目前这点也没有要修订的意思，因此，未必会出现诸如取消土地出让金这样大的动作。
实际上，从施政目标与政策制定的逻辑一致性考虑，无论保留还是取消土地出让金，至少在开征物业税的同时，必须切断土地出让金通过“招拍挂”或别的任何方式而与房地产价格建立的正相关关系。物业税的开征，对地方政府行为的“合目的性”的调整，在于迫使它们要用高水平的公共服务而非高水平的土地出让金来振兴城市的房地产，并由此获得进一步提升公共服务水平所需的资金支持。如果一方面开征物业税，另一方面仍让土地出让金与房价水平挂钩，等于仍给地方政府留下了无视公共服务而仅凭土地出让金上涨来获得财源的机会，纵容了它们在提供公共服务上的机会主义行径，使之仍可以走回与房地产开发商和投机者合谋的老路。对于普通民众而言，不啻支付了毫无收益的额外税金。
物业税开征不能久拖不决。目前对物业税开征的具体细节还存在不少争议，例如开征物业税时，如何对待那些已经缴纳了70年土地出让金的不动产，又如物业税征收范围是否包括基本自住需求用房以及如何识别不同类型的不动产，再如分税制下开征物业税之后撤并相关中央税种还是地方税種等等。这些问题和困难，让物业税开征至今在“空转”阶段，甚至尚未进行“实转”的试点。
4.房地产广告文案 篇四
楼书序言
我想悠闲的生活，只应对现实生活的本质，并发掘生活好处所在，大文豪“梭罗”在《瓦尔登湖》中这样说。随着科技的进步，人类从嘈杂的机械中解放出来，身心疲惫的人们最后有了足够的时刻、足够的财富去追理想中的生活形式。文化洋溢着如此的生命力，文化无处不在，它存在于我们对生活细节的每一次追求中，选取一间房子的标准是文化，看一本书的感受是文化，被一首歌感动是文化，当你仔细品位生活的时候，文化便开始了。文化是一种沁人心脾的感受，让人对生活充满热爱;文化是一种力量，支持着人们选取理想生活的方式;文化是一种底蕴，人世烦恼得以化解;文化更象一个金手指，化平凡为神奇。文化的追求其实就是一个人对生活方式、生活价值、生活好处的追求，文化让生命好处得到升华。学林雅苑正是顺应了这一需要的高雅建筑，它期望给业主带来一种文化的生活方式，倡导尊重自己思想、充满情趣的生活态度，品位日常生活的.细节之美丽。学林雅苑近傍深圳大学西门，周边及深大的一系列文化生活设施，让你的文化生活就近能够获得巨大的资源，给你及你的家人带来身心的愉悦。学林雅苑作为岭南建筑的现代化尝试，诚如美学大师李泽厚所说文化或一切精神活动其于对形式的追求，止于对形式的疏离，学林雅苑不管是在
整体设计上，还是在园林规划上，尽力运用精致的文化形式之外，还力争让每一个符号蕴涵更多意味。仅仅满足实用的时代已经一去不返了。学林雅苑是属于你的文化生活家，让你生活得更精彩。
读学林雅苑当天天读，人生的深邃，往往是经验才识的积累，此时的你和彼时的你断然不一样，那时读学林雅苑是一种味道，这是读学林雅苑却又是一种精神。○读学林雅苑四时八节都可读，春天的学林雅苑生机盎然，秋天的学林雅苑肃穆典雅，读出其中真意，人生必然升华。○读学林雅苑当在雨天读之，滋润灵性也。○读学林雅苑当在星光下读之，遥想无穷也。○读学林雅苑当在阳光下读之，光影跃动，变幻无穷。○读学林雅苑当精读之，其一花一石，一桥一廊，大有深意。○读学林雅苑当虚实读之，弯弯曲曲，错错落落，疏疏密密，高高低低，遮遮掩掩，恍恍惚惚，影影绰绰，全在虚实中尽显，如人生，当真不得，太游戏不得。○读学林雅苑当挽爱人读之，试想春日晴和，微风拂面，和爱人小坐亭间，忙里偷闲，人生岂有过此者。○读学林雅苑当引孩子读之，让他见识花鸟虫鱼，益智其一，更增父子情谊。○读学林雅苑当携父母读之，陪伴父母散步园林内，或回想，或感叹，或聆听，让父母尽享天伦之乐，自己也表表孝心。○读学林雅苑当做宇宙读之，学林雅苑是整个世界，有东南西北，有此时永恒，有此在彼在，读宇宙万物也可当宇宙读之，世事本来就如出一辙。○读学林雅苑当生动读之，穿花，度柳，抚石，依泉，过桥，踏榭，移廊，
读出生命过程者是真读者。○读学林雅苑当音乐读之，树叶的脉络，山石的皱折，水波的涟漪，昆虫的鸣叫，雅苑16景的连接，景和建筑的关联，无不是旋律，无不有一种内在的节奏。○读学林雅苑当随意读之，你能够从某个局部开始，也能够从某条小径开始，也能够从一棵树开始，只要读出真感受，乱读，跳读，戏读，却又何妨。○读学林雅苑读出宽容，谦虚，大度，从容，情趣，诗情画意等意味时，那些道德教条，那些圣典名籍不读也罢。
5.房地产广告文案 篇五
【瞩目】长三角聚焦华东城（长江三角洲大型现代服务中心呼之欲出ㄍ华东城为工业配套服务，为产品展销服务）
【造城】百万平米自成中心（2005年商业航目正式起航ㄍ繁华商业点燃投资激情）
蓝筹板块稍纵即逝（抢占先机眼光决定未来ㄍ华东城长三角交汇的枢纽中心）
【人流】汇聚财富鼎盛（立体交通繁荣商机无禁区ㄍ倾力打造华东三产服务业龙头品牌）
“黄金走廊”之黄金分割点（依傍成熟构筑227省第四艘商业航目ㄍ体验经济时代体验财富通道）
【首期】华东机电五金城华东建材城（20万┫超大规模打造2000个成功老板ㄍ一站式服务运营复合经营全面启动）
【政企】合作前景广阔（华东城苏州吴江市政府重点三产项目ㄍ鹏云集团十年一剑开辟新财富矿脉ㄍ经营者的成功就是我们的成功）
海天?温馨圆
构筑经典生活（85－130平方米纯多层温馨生活社区）
人性化的物业管理服务（完善的智能设施ㄍ人情化的温情服务打造24小时无忧生活）
在生活中快乐在自然中纯居（绿化率35％两大水景30多处精致景观）
那里坐拥宁静那里又离繁华不远（宽敞的阳台灵性的飘窗优雅的环境让空间通透自如……）
你看风景风景亦在看你（两大主体水景景观ㄍ美丽的环境是海天?温馨圆主人的专利）
买全景观的房子才有无限的升值和回报
新世纪广场
2006年中国10大城市性标志建筑之一
33层三明第一高度现代豪宅ㄍ永安楼王
34万平方米永安首席休闲购物之都ㄍ新商圈新领地新时尚
33层三明第一高度现代豪宅ㄍ高层人生时尚生活
东方之珠（新生态商务公寓）
唯有工作充满绿色商务才算健康（谁说：绿色只能是市外得风景？ㄍ在东方之珠－我们实现了。30％得绿化率，2000得英伦空中花园，东方韵律得景点，错落有致，超额绿色，坐拥更多健康ㄍ环境影响人的一生，东方之珠让生命与绿色共舞，生生不息。
工作应当充满创意（在大堂接待客人，在空中花园讨论方案，在会所签订合同，在咖啡馆开周会）
献给心灵的空中花园（闹钟以静，别有洞天ㄍ淄博最大的空中花园－英伦名圆－漫步花园ㄍ东方之珠倡导室外办公新体验）
静心思远俯瞰临天下（在东方会所，征战事业的身心能够得到无阻无碍的简单写意中西特色餐厅，令您不出门便可尝尽天下美食，一应俱全的健身娱乐设施，令人乐而忘返幽静的阅览室，在您阅读生活的同时，也能够品茗书香的浓郁ㄍ东方会所，也是显赫无价的黄金社交圈无论是休闲娱乐，还是品茗聊天，在那里都能够找到同声同气的知己！）
工作应当充满格调
工作应当充满活力
工作应当充满乐趣
一个音乐主题的社区，搞了个围墙文案
首创音乐主题人文社区。
生活不但要有阳光还要有音乐。
住在钢琴里（建筑是凝固的音乐，标志城市的房子会唱歌）
下一个莫扎特（小区的雕塑成为孩子的偶像，学音乐的孩子不会变坏）
孟母不再三迁（学府林立的家园，为一个好的成长环境，迁一次足够）
将音乐拌入咖啡（在小区的主题会所里，音乐成为我生活的佐料）
天下皆友邦（友邦地产构筑和谐家园，友邦理念传天下）
世纪晶华
独立精神是生存的欲望
生态轮盘的商务规则
★ 经典房地产广告文案
★ 文案广告
★ 广告文案范文
★ 房地产文案范文
★ 广告策划文案
★ 广告文案正文范文
★ 杜蕾斯广告文案
★ 父亲节广告文案
★ 中秋月饼广告文案
6.房地产经典广告文案 篇六
满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关
成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台
个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔
2.丽宝经典
SORRY台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意
让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷
一栋人性豪宅懂得友善它的主人
看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活
让不同年纪的主人都能在这里舒适生活
我们的新家是不是国王住的地方
谢谢上帝!送我一个爱丽丝仙境花园
3.首都花园
在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的
千坪南洋花园住家
隐身信义计划区 繁华的绿洲城堡
4.盛宴
用什么奠定百年基业 用什么匹配显赫尊荣
用什么报偿半生戮力 用什么打造传世家徽
盛宴“惟我论” 世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的/
5.元利 星河
生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受 换未来?精选第一排名宅
换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台
换环境让未来的每一刻都是享受花最少的预算住最阔的名宅
6.天空之城
以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”
梦想的撒瓦尔 生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来
家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成
7.线上
公园。绿荫。纯住宅 软体园区生活圈中，最耀眼的住宅之星
新名宅身段，中产阶级价位 新时代对门同居新风潮
8.文林
家之极致 专注品位，用心建筑
7.物业服务房地产文案 篇七
尽管很多媒体报道,中国房地产市场已显疲态,但中国仍是工业地产投资者当之无愧的首选之地。中国工业地产的兴盛局面,部分原因是中国电子商务的快速发展所致。
仲量联行中国区工业地产部总监司徒艺(Stuart Ross)表示:“我们发现,城市化的持续开展,加之零售量呈两位数增长,推动了市场对优质仓储空间的需求,从而为日益强劲的零售业尤其是电子商务提供了支持。”
零售业对质量优异、位置上佳的配送中心的需求,凸显了中国仓储存量的长期匮乏。
过去,中国的仓储设施注重服务于出口市场。然而,随着国内经济的繁荣,对现代物流中心的需求持续增多,以支持国内市场的发展。
但是,国内多数仓储设施陈旧,无法满足现代企业的需求。中国仓储协会(CAWS)日前预计,中国有约7亿平方米仓储空间,但仲量联行预计,国内仅有约4000万～5000万平方米新建仓储设施存量。
司徒艺补充道:“尽管对现代仓储物业的需求日增,地方政府却倾向于限制给工业地产开发商的土地,因为他们认为,其他一些土地用途,会从创造就业和增加税收等方面带来更大的收益。这将有助于把仓储空间长期保持在低位,不论是对开发商还是对投资者而言,都将是有利的。”
然而,机遇与风险并存:“在中国,所有行业面临的一大风险,是政府控制失业率的能力,在监管方面,有追溯性的新法规,可能随时强制实行,从而为市场提供指导。例如,一项土地使用政策的变更,可能改变整个投资环境。”
8.大转折时期的房地产与物业管理 篇八
为了要改变，我们得重新审视一下自己。房地产究竟是干什么事情的？我们的客户究竟对空间的需要发生了什么变化？从现在开始往后，空间的价值究竟会朝什么方向改变？而这些改变会引起周期的技术以及服务提出什么需求？
首先，房地产究竟是干什么的？
房地产首先是创造空间的，这个空间特指“人造空间”，它会矗立在一个地方，30年、50年不会动。其次，我们的工作是要创造商业价值，这个空间可以有租金，可以让人在里面进行商业活动或者愿意为这个空间付费，而且要让这个收入最大化。所以，我们的工作就是创造最具价值的固定的人造空间。
继而，我们怎么样创造价值？怎么样让这个空间有价值？
根据我们的经验，这个空间的价值只取决于四个方面。
第一个方面，位置。不是位置本身，而是供求关系。比如说，我们把这个位置放在了福田和放在了喜马拉雅山上，位置本身带来的供求关系，在喜马拉雅山上做得比福田的这个还高级，但是最后可能就一两个人来，位置决定了商业价值，愿意进来的人和愿意为此付费的人是不一样的。所以，位置一直是传统房地产非常重视的地方，由此来决定供求关系或者由供求关系来决定位置的价值。
但是最近互联网、云计算这些东西使我们的空间位置感觉出现了错位。有一些过去认为很好的位置，比如说北京王府井，其实现在商业不像以前那么热闹了，因为现在每年有10%-15%的传统商业被电商取代了。也就是说，现在电商的发达程度使传统黄金商业位置减少了10%-15%的需要。这样一来，位置出现了两个概念，一个是物理的位置，一个是网络空间的位置。所以，现在你要看两个位置，比如我们还是看王府井，同时要看它在淘宝、天猫上的位置是不是足够好，在淘宝和天猫上的位置是不是有足够的商家、有更多的流量来浏览你这个地方。
此外，在电商的冲击下，实体商业面积在锐减，仓储物流的空间需求却在与日俱增。商品不再是摆在货架上，而是挂在网上，由库房直达用户家中。这就意味着我们创造的空间产品形式实际上发生了变化，减少了直接物理空间的需求，增加了智能仓库的直接需求。
另外，现代人的办公地点和办公形式也发生了变化。过去我们都是集中办公，现在聚集的需要挪到咖啡厅去了；以前所有人办公一定要到写字间去，现在大家在任何地方都可以办公，任何姿势都可以办公，任何形态、任何时间都可以办公。于是，咖啡厅多了，餐吧多了，混合功能多了，而传统的写字楼需要在减少，甚至写字楼的位置也不重要了。因为现在很多大的互联网公司都纷纷从传统位置中搬出来，选择更自由、更轻松的工作方式。所以，最近在中国二线城市以下的写字楼出租市场始终起不来，一线城市除了极个别地方以外，多数的写字楼办公方式也出现了人群外迁的趋势。因此，对于创造有价值的空间来说，位置这件事情因为技术发生了改变。
第二件事情，影响我们空间价值的就是行为。我们创造空间就是为了满足人们在这个空间里各种各样行为的发生。而行为对于付费至关重要，我们研究空间的时候应该注意研究行为。那么，我们最近的行为发生了哪些变化？第一，互联网时代大家对空间的需求增加了。因为人和人之间要建立联系，要见面，要说话，要吃饭，所以增加了对空间的需要。第二，这里所谓的“空间”并非传统标准的空间需求，而是像咖啡馆、餐馆等混合功能空间的需求，这对于房地产来说就提出了更高的技术要求。为了完成混合型功能，就要加大投资，除了硬体之外，在软体技术上更要投资。于是，所有的物业，无论是住的还是商用的都变成了智能化的物业。为了满足功能上的多样化、混合使用、行为边界的模糊化，我们就必须提供完全高配置的技术标准。这是对我们一个很大的改变。
第三个，要想这个空间有价值，我们想到的就是技术。以前所谓的“技术”只是高度。人类自有房地产以来，大概每70年左右向上生长100米，全世界最大的城市过去70年积累的经验是可以让这个楼再高100米，城市在往上增长。所以，技术会让我们增加空间供应，减少了单位空间的成本，增加了空间总量的供应。
最近20年建筑呈现出不同趋势，巨型建筑、超复杂功能、超高建筑越来越多，在房地产行业技术进步改变了我们所有。比如，现在单一建筑最大做到120万平方米，地球上一个人造空间有120万平方米，这是以前不可想象的。另外，人们从现有最高的迪拜塔一楼到最上面用56秒就上去了，高速电梯的应用也拉近了高空与地面的距离。
可见，人类现在往高盖这个技术本身是存在的，我们国家现在也非常多的高盖，为什么这样呢？这里面有三大技术改变：第一个就是现在的新能源技术，用于保证光照度、温度及空气质量。第二个技术是互联网的通讯和移动通讯技术，能够保证在复杂的空间中，有多少人都能够找得到，在哪儿瞬间能找到。在以前单一功能的建筑，现在都变成了复杂的功能，现在最复杂功能的建筑可以有十几种功能，一个建筑体里可以分成十几种功能，酒店、写字楼、公寓、购物、停车、电影等各种各样复杂的功能，都可以放在一个建筑体里。现在由于技术进步了，我们对于功能的体量、高度解决了。
影响空间价值的最后一个因素就是管理，同样的这一个空间，不同人的管理，它的价值是不一样的。物业管理这件事情，我们理解，本质上是两类不同的物业，住宅的物业是满足使用者24小时任何时候各种生活需要，这是第一位，其次是这个物业的价值，能够把它的功能最大限度地发挥出来，让它更方便地为用户服务。但是商用物业其实还有很大的作用，这个物业管理实际上是使不动产资产保值、增值、方便交易、创造新价值的一个最重要的手段。
现在由于市场技术的变化，物业管理越来越多地把这两个分得很清楚。例如，一应云针对第一类客户比较多，主要是住宅客户。但无论是住宅还是写字楼，管理对于空间价值的保存和客户满意度的延续将发挥巨大的价值，未来在房地产发展中，我们将产业链延伸至管理者、运营商合作。
总之，如果房地产用一句话来讲，我们的工作是创造最具价值的固定人造空间。这个价值取决于位置、技术、行为、管理，而这四个方面无一不和物业管理、新技术有密切的联系。所以，房地产开发已经变成了一个不能够脱离技术而存在、不能够脱离管理而存在的一个有门槛的专业领域。今天的房地产业要懂得创造空间价值的这些要素，和技术的连接，和管理的连接，从而通过管理更好地运用这些技术，使我们每一个项目的价值最大化，每一个客户需求的满意度最大化，这就是我们未来房地产行业需要特别关注和未来发展的一个重点。
9.房地产广告文案创作要点 篇九
在所有广告类型中，也许房产广告是最难以把握的一种广告，也因此很多广告人拒绝房产广告，但是由于房产的持续升温，房产广告仍然是广告公司比较重视的一个业务。房产广告有很多不同于其他广告的特点，它是一种很理性的东西，但是又不能停留于理性，它也需要上升到某种感性的生活概念。另外，对于中国的大部分人来说，房子的购买是一件很重要而且必须很谨慎的事情，这也决定了房产广告比一些使消费者容易产生购买冲动的产品广告来说更难一些。那么应该怎样把握理性和感性之间的尺度，又怎样从生活和家的情感角度去打动消费者呢？作为一位从事房产广告的工作者，笔者希望在文案工作中总结的几点能够给同行带来启发和帮助。
1、把握整体条理：
房产广告中最重要的广告形式包括楼书、DM海报以及报纸广告，而在这三者中往往都会有一个比较清晰的表述主线贯穿，而这条主线又是至关重要的，它既要符合房产广告表现的一般形式，也要遵循消费者阅读的心理兴趣。基本上来说，房产广告的条理表现为以下两点：其一，从硬件到软件。精神是建立在物质的基础上的，而作为一个楼盘项目，必须要从精神生活的角度去诠释项目的硬件设施，但是只有硬件设施对于消费者来说才是实实在在的东西。因此，在条理把握上，首先应该从项目的硬件分析开始，并且通过这些硬件上升到硬件所带来的精神享受和生活方式。其二，从大到小。一个楼盘所带给消费者的并不仅仅是项目本身，而对于大方面来说，还涉及到其地理位置、交通条件、周边配套等，消费者看房子也是先从这些入手，然后才考虑到项目本身的内部配套和小区氛围，最后才是建筑结构和中庭园林，以及包括户型和物业管理，包括现房的装修材料等。
同时，在一个项目中，无论是其中所体现出来的人文关怀，还是精神享受，甚至是生活方式，都是始终贯穿于其中的主要思想，应该从各个方面都体现出来。
2、阐述结构：
在整体条理清晰的条件下，对于具体的阐述也要遵循语言逻辑和大众的阅读习惯。如果一个楼盘涉及到某些概念化的东西，应该先对概念进行阐述，接下来再对概念进行具体的细化和融合。另外对于一些因果关系也应该清晰明了，比如，南北通透的设计是通风采光的前提，就必须首先点明。
3、切合主题：
一个项目在策划的前期，都会通过详尽的市场调查，同时，根据建筑设计中的一些特点，提取出符合消费者并且切合楼盘的几个销售卖点。但是为了加强记忆点，一般的楼盘在广告操作上，都会从各个卖点中再提取出一个代表性的营销主题，而这个点就是必须在广告运作中始终坚持的主题。作为主线，在一些表达内容较少的广告形式，比如户外、围墙上就必须直接贯彻，而对于表现内容较多的广告形式，比如楼书、海报就必须始终以此为主线自始至终贯穿到底。但是并不是简单地处处出现主题，而更重要的是考虑如何把主题融合其中而无形。
4、字眼使用：
在项目广告中，这是一个很容易被忽视的情况。在一些字眼的使用上，看上去是很小的问题，但是很有可能就给消费者留下了不好的印象。如人称的使用，基本上有三种情况，一是第一人称（我、我们），二是第二人称（你、您），三是泛化的人称（如人们等）。这几种人称若在长篇的广告中必须始终坚持某种使用方法，如果在使用上没有延续的话，会使整个广告失去整体性，容易造成消费者的阅读混乱。尤其对于“您”和“你”的使用，消费者对此的敏感会造成开发商不真诚的感觉。另外在一些量词的使用上，也必须坚持使用同样的字眼。
5、文字表达：
在文字的表达上首要的前提是文笔通顺，尽量避免使用生僻字，以朴实的手法体现开发商的真诚。在表达上，应该用最凝练的句子完整而简洁地表达出楼盘的主要卖点，同时也要针对项目的目标消费群体的阅读能力和水平让受众理解广告所要表达的意思。
6、主次分明：
同时，在广告上应该主次分明。对于需要重点表达的卖点就必须不惜笔墨，尽量完整阐述表达主题，并且进行深度挖掘。对于次要卖点，或者非项目本身，并且不是特别有吸引力的内容（比如周边配套），就要惜墨如金，点到为止。这样可以给消费者留下想象空间，吸引他到售楼处，通过体验的目的促成销售。
7、避免平铺直叙，而应该进一步地阐述功能以及氛围和生活化的概念。
房产广告的理性成分比较大，但是为了使广告更吸引人，除了在视觉上具有强烈冲击力的情况下，文案的精彩程度也是很重要的一个指标。在房产广告中，除了要能把卖点说清楚之外，更要注重卖点的表达方式，避免平铺直叙，而应该引人入胜地吸引消费者看完所有的广告，并且标题应该尽量地引起消费者兴趣。另外对于楼盘中的一个点，不但要明确地表述出其功能，更要上升到一种氛围和生活化的概念。比如对于配套中的学校不能直接表达学校的距离很近，而应该进一步阐述如预约孩子的辉煌前程等这样的升华概念。
10.房地产广告文案全案 篇十
2. 生活天天向上 城市渐渐向北。——天润城
3. 年纪轻轻，三房两厅。——金地自在城
4. 开盘必特价，特价必升值。——恒大绿洲
5. 世界公民的TOP级公寓。——绿城水晶蓝湾
6. 房价不会跳水，只是在做俯卧撑。——城中某楼盘
7. 用iPhone，住iHome。——托乐嘉iHome精装公寓
8. 心怀世界，身在园。——五矿御江金城
9. 世外，在城的边上。——世外边城
10. 这一刻，世界已大有不同。——万科金域蓝湾
11. 这一城，已青出于蓝。——万科金域蓝湾
12. 石林大公园，归来不看房。——石林大公园
13.平米三房，我们接爸妈来住住。——银城千花溪
14. 要么别买，要么别墅。——加州城
15. 君临天下，不过城池一座 。——世纪天城
16. 谁不在围城，几人能观城?——观城
17. 再一次，改变世界。——朗诗钟山绿郡
18. 八战八捷。——朗诗绿色街区
19. 何止恒温恒湿恒氧。——骋望郦都
20. 都说价格高，看看道理有木有?——骋望郦都
21. 贾君鹏，你妈喊你回美域度假。——宋都美域
22. 我知道你喜欢小的。——西祠胡同
11.物业服务房地产文案 篇十一
一、房地产登记现状
目前，全国的房地产登记模式大体分为三种。
第一，房地统一登记，城乡统一管理。该模式以重庆、深圳、厦门、广州等城市为代表。一般说来，能实现“双统一”的城市，其房屋、土地在机构管理上已实现了统一管理。比如，重庆、厦门、广州都是国土资源和房屋管理局；深圳虽然土地与房屋管理的职能分属深圳市规划和国土资源委员会、深圳市住房和建设局，但房地登记职能统一在深圳市房地产权登记中心。该模式在机构管理、信息管理、人财物配置方面都具有极大优势，是目前国内较先进的登记模式。
第二，房地分别登记，城乡统一管理。该模式以成都、无锡为代表。这些城市虽然由于体制原因尚无法实现房地统一登记，但在房屋管理上实现了村镇、城市一体化。其实，除土地所有权性质不同外，房屋无论在集体土地或在国有土地上，其管理没有本质的区别。很多地方曾经是集体土地，但随着经济的发展，城市化速度的加快，由于人均耕地面积少于0. 1亩，其土地性质就要转为国有土地。其行政管理的延续性必然要求城乡登记的统一性，这也是土地、房产分属不同部门管理的城市所能采纳的较优模式。
第三，房地分别登记，城乡分别管理。目前，包括常州市在内的很多城市采用该种登记模式。但随着《物权法》、《房屋登记办法》的颁布，已在逐步实现向第二种模式发展。
二、原因分析
造成房地产登记现状复杂的原因如下：
首先，土地与房屋的分设管理是导致各地房、地无法统一登记的主要原因。新中国成立后的很长一段时间，我国均实行的是房地产统一管理。随着经济体制和机构改革，1987年国家成立国土管理机构，各省、市、县也很快将对口机构建立起来。此举意在加强对土地、尤其是对农村土地的管理，但由于“房地分而治之”导致部门之间因“房随地走”或“地随房走”争论不休，造成在后续管理上矛盾迭起。
其次，建设部村镇房屋管理部门和房地产管理部门的职能界定不清是导致城乡房屋产权长期内无法统一的主要原因。村镇管理部门自20世纪90年代部署开展村镇产权登记发证工作，所发证书与城市所发全国统一证书不同，也没有规范化的登记和产籍资料档案。村镇房屋登记发证工作到底归村镇部门管理还是归房地产部门管理长期存在争论，这也导致地方在管理上存在如是矛盾。当然，这一问题随着《物权法》、《房屋登记办法》的出台已逐步解决，但由于历史上分别管理造成的数据整理将是我们今后面临的一项长期性工作。
再次，各地一般都历经过多次行政区划调整。区划调整虽推动了城市建设、加快了经济发展，但也给管理延续性较强的房地产权产籍工作带来了挑战。地名的变化导致了房屋坐落发生变动；管理机构的变化带来了档案的交接整理；城镇的撤并在一定程度上影响了登记管辖的连贯性。
三、统一登记的必要性
1.房屋、土地紧密联系，具有内在不可分割性，不能因部门职能划分而人为增加其管理摩擦
首先，从物质形态上看，无地即无房，有房即有地。离开了土地的房屋成为“空中楼阁”；离开了房屋的土地，其利用率和商品性大大降低。其次，从经济运行过程来说，房与地在生产、流通、消费各环节亦密不可分：在一、二级市场，必须先办理土地手续后办理房屋手续；在三级市场，必须先办理房屋手续后办理土地手续。最后，从使用角度看，我国法律实行房屋所有权与房屋占用范围内的土地使用权人一致的原则，房屋所有权和土地使用权同时转移、同时抵押。因此，房地产是一个完整的商品，具有其内在不可分割性。
2.房屋、土地分别登记，影响了二、三级市场的流转，既增加了行政管理成本，又增加了行政管理风险
第一，房地分别管理使得当事人需反复提交资料，由土地、房屋两个部门分别审查登记，分别办理权证，手续较繁锁，时限也较长。各地虽然也尝试建立房地产市场通过“一门式”服务来逐步提高行政效能，但始终无法解决收件重复与时限问题。这种二元化的管理体制使登记程序复杂化，繁琐了流转手续。
第二，土地使用证和房屋所有权证的核发工作程序基本相同。土地发证需对土地的产权关系进行审核，绝大多数私房要进行实地勘丈,发证附图上也要绘制房屋图形。而房产登记也要对房屋进行实地勘丈、绘图、计算建筑面积，发证附图上也要标明土地使用范围、甚至还要注记土地使用面积，两个部门的重复工作既降低了工作效率,又增加了行政成本。
第三，房地产本身使用价值的不可分割性，要求房地产权利主体的一致性；《担保法》和《物权法》也一再重申房地一致的原则。但由于房地登记部门不一致、信息不统一，会出现权利主体不一致，导致法院执行困难的情况。房、地权属信息变动被割裂，人为地增加了管理风险；为避免风险，又不可避免地增加了房地两个部门的协调工作，最终还是增加了行政成本。
而在房地合一的管理模式下，由统一的部门对房屋、土地进行管理，从机制上防止了房屋交易中隐没地价的行为，维护了国家利益。同时，使房地产作为一个权利整体，按照经济规律进入市场自由流通，减少了部门制约，有利于房地产资源更加有效、合理地配置，能极大地促进房地产二、三级市场的进一步活跃。
3.城乡没有实现统一登记，信息不完善，极易因土地性质变化引发法律纠纷
集体土地与国有土地的划分本身带有一定的人为性，随着城市化进程的加速，“撤队转居”或“征地行为”使得很多集体土地成为国有土地，但很多房屋仍然保持着宅基地使用权证和村镇房屋所有权证。登记和管理机构的不统一势必导致管辖边界的模糊，也极易引发法律纠纷。
四、建议
1.调整土地管理职能，把作为“资源”的土地宏观管理与作为权属登记的土地微观管理区分开来，将土地登记纳入房地产登记，实现房地产登记机构的统一
土地的宏观管理重在土地总量的控制、资源的配置和规划利用；土地的微观管理重在界定权利人的土地权益。在集约化用地的大环境下，高层建筑越来越多，研究类似于建筑物区分所有权的“土地区分使用权”应当与土地的宏观管理区分开来，列入微观管理的范畴。建议在条件成熟时实现房地产登记机构的统一，将土地登记纳入房地产登记中，使土地权益在房屋交易中得以合理体现。
2.探索农村房地产流转机制，健全农村房地产产权登记制度，服务城乡一体化发展
十七届三中全会明确要求开展农村集体建设用地使用权流转制度的改革。各地在“保证指标、增减挂钩”的前提下，对工业、仓储等集体建设用地纷纷试点流转。因此，依法确认和保护房屋等地上建筑物权属愈显急迫。
农村宅基地虽然目前因为法律法规的限制无法自由流转，但宅基地上房屋的价值却随着城市化进程的加速而逐步显现和放大。当初制度设计时对农村宅基地限制流转，其出发点是要保护土地资源、保障农民的生活、维护社会秩序。但随着社会的发展，计划经济时代所注重的秩序价值逐步被市场经济时代正义与效率价值所替代。在城郊结合部，大规模的土地征用带来了农村土地和房屋的大幅升值，农民对同地同价以及房屋流转政策放宽具有强烈的心理预期，这种预期要求将健全农村房地产登记、探索农村房地产流转制度尽快提上工作日程。
3.分步推进，科学实施，逐步实现城乡房地产一体化登记
第一，扩展GIS技术的应用，实现信息的科学归集。就理论准备和政策依据来说，城乡一体管理已准备比较充分，《房屋登记办法》等都有明确的规定。难点在于具体工作的推进。从传统的发证管理到如今的实物、档案、电子信息一一对应的信息化管理，期间有大量的数据整理工作需要完成。好在不论国有或集体土地上的房屋，均可在G IS地图上找到唯一的坐标。因此，逐步将G IS技术扩展至农村房屋的登记中并及时完成地籍图修补测工作，实现新增数据的科学归集，是实现一体化登记的第一步。
第二，研究房屋登记与土地登记的内在联系，规范统一登记行为。目前房屋登记与土地登记分别依据建设部的《房屋登记办法》和国土部的《土地登记办法》，看似依然会在很长一段时间内存在房地分别管理的事实，但其实从两个办法的出台，可以看出房地统一登记的大趋势是势在必行的。首先，两个办法均是为贯彻落实《物权法》中有关不动产登记的规定而出台的配套性立法，在登记效力、登记类型、登记程序等方面存在大量的相似点。其次，两个办法也都认可了由一个部门统一负责土地和房屋登记工作的事实情况。所以，两个办法中蕴含着丰富的统一因素，为今后推行不动产统一登记制度提供了一定的基础和铺垫，是贯彻落实《物权法》不动产统一登记制度的阶段性结果。所以，研究并思考房地统一登记的具体操作性问题是一体化登记的第二步。
第三，逐步开展数据整理，实现档案、实物、G IS图和电子信息的一一关联。机构统一与登记规范的统一解决了新增业务的统一问题，但大量的历史数据的整理将是一项艰苦而长期的工作，其主要目的是要解决纸质档案和房屋实际状况的一致性、纸质档案和电子数据的一致性、电子数据在GIS地图上的唯一性三个方面的问题。
城乡一体化，是一项重大而深刻的社会变革。不仅是思想观念的更新，也是政策措施的更新；不仅是发展思路的转变，也是利益关系的调整；不仅是体制和机制的创新，也是领导方式和工作方法的改进。统一城乡房地产登记仅仅是城乡一体化工作中的基础性工作，但基础打得好不好，直接关系到整项工作能否顺利实施，所以，我们应当对城乡房地产统一登记问题进行前瞻性思考。
12.论房地产物业管理的发展与意义 篇十二
物业就其基本涵义是指以土地及土地上建筑物形式存在的不动产。随着我国房地产经济市场化、住房商品化以及产权多元化, “物业”已成为房地产经济中的一个专有名词。物业是房地产开发建设过程中的最终产品, 也是物业管理的主要物质对象。
房地产物业管理是指有专门的机构和人员, 依法按照合同和契约, 对前期开发和已经竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地, 以经营的方式进行管理, 并且对房屋周围区域内的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、道路养护等统一实施专业化管理, 以及对业主和使用人提供多方面的综合性服务。物业管理通过管理服务活动, 完善物业使用功能和提高物业的使用效率及经济效益, 促使物业的保值和增值, 采用现代科学管理手段对物业实施全方位的社会化、专业化和企业化管理, 为人们营造一个合意舒适、清洁美好的生活、工作环境空间。物业管理就其性质而言是融管理、服务、经营于一体的服务性行业, 就其拥有的从业人员数量、管理范围、同社会各方面的关系和影响以及宏观需要及其发展来看, 是房地产业中的一个最大的分支行业。物业管理的兴起及物业管理公司的建立和发展, 逐步形成了物业管理市场。物业管理市场是房地产市场体系的重要组成部分, 它主要通过双向选择, 即业主委员会以自己的条件和要求, 通过招标或招聘的方式, 到物业管理市场上选择自己满意的物业管理公司来管理物业;物业管理公司则在以自己所提供的优质服务项目和高效的管理水平, 到市场上竞标, 获得物业的管理权, 进而通过“优胜劣汰”的市场原则, 使物业管理市场得到不断完善和发展。
2 现阶段房地产物业管理发展面临的环境状况
2.1 物业管理市场竞争加剧
物业管理市场不断成熟, 物业管理企业间的竞争不断加剧, 物业管理已由单一的市场竞争发展到全方位的市场竞争, 可以预计未来的物业管理行业将在市场机制中通过价值规律以及政府产业政策宏观调控, 进入一个企业数量与管理规模的调整期, 届时会出现大量物业管理企业间的兼并, 或其管理的物业间调整现象, 以使企业数量及其管理的物业面积更趋合理化、效益化。
2.2 业权人对物业管理水平的要求越来越高
随着我国经济持续稳定的增长, 人们居住的硬件条件得到了很大的改善, 自然会对居住服务、居住环境等软件方面的物业管理服务质量提出更高的要求, 这种高质量的要求, 对现有物业管理企业的服务意识和管理水平提出了挑战, 作为服务行业的物业管理行业, 如果企业服务意识差, 服务水平低、观念不及时更新, 那么在今后的市场竞争中将不可避免地被淘汰出局。
2.3 网络化管理日渐成为物业管理的主角
物业管理行业发展到现在, 已经渐渐地超出了清洁、绿化和安全巡逻的概念, 高科技手段和计算机技术已不容选择地进入物业管理行业, 物业管理不再是传统意义上全天候的人工管理, 三表远程抄送系统、消防自动控制系统、自动巡逻系统、停车场IC卡管理系统、红外线安防系统等越来越多的智能化配套设施逐渐进入社区, 这就要求物业管理实现网络化, 以达到设备的应用管理、人的管理和住户的的服务高效统一。
2.4 法制建设滞后, 产权关系不明晰, 物业管理收费有待规范
2.5 行业队伍素质偏低, 人才短缺
物业管理作为专业化的管理, 需要各类高素质的管理人才, 但目前物业管理的职业化队伍尚未形成。努力造就一支懂经营、善管理、通技术、精业务的行业经营管理者队伍, 促使管理、技术人员专业知识不断更新, 促进职工服务技能全面提高的任务非常急迫。
3 房地产物业管理发展的趋势
3.1 我国未来的房地产物业管理应涉及到物业设置及使用全过程的管理及服务
根据对国外现代物业管理实施过程的研究, 其发展的业务内容应包括:物业管理战略的制定;为房地产开发建设服务;为房地产经营服务;物业维修运行管理;综合管理服务。
3.2 未来房地产物业管理的发展, 应与人民日
益增长的物质文化需求相适应, 加快物业管理的立法步伐, 并在发展中逐步实现“规范化”, 使物业管理业真正成为我国国民经济发展中一个能够持久稳步发展的独立行业
3.3 行业素质不断提高, 规模化经营是房地产物业管理行业的发展方向
目前物业管理企业小、弱、散、差的现象普遍存在, 随着物业管理招标投标工作的大力推行和物业管理市场化的发展, 物业管理企业将从数量型增长向质量、规模、效益型增长转变, 规模化经营的资产重组必然驱使物业管理企业向品牌化企业的方向发展, 在有限的市场资源条件下, 企业竞争将进一步加剧, 势必推动物业管理行业整体素质的提高, 社会资源配置也将得到进一步的优化, 计算机及技术的快速发展、房屋建筑所采用的大量高科技现代技术、住宅、大厦等物业设施的智能化系统, 以及信息、网络技术的普及, 给物业管理带来了革命性的发展, 物业管理从劳动密集型行业向技术密集型行业转变, 使行业的科学技术水平与管理能力不断提高, 物业管理将步入一个崭新的时代。
3.4 房地产物业管理理论研究备受关注, 并将有新的突破
作为指导物业管理实践和发展的理论研究, 一直滞后于我国物业管理的实践。近几年来, 从建设部住宅与房地产业司、中物协, 到各地物业管理主管部门及协会, 都十分重视物业管理理论研究, 特别是国务院《物业管理条例》出台后, 物业管理理论研究比较活跃, 从《中国物业管理》、《中国房地产》、《中国房地产报》到《深圳物业管理》、《上海物业》、《重庆物业管理》、《广州物业管理》等刊物都十分重视物业管理理论研究, 无论从研究和探索的层面上, 还是从研究的深度和广度来看, 都取得了较快的发展, 并取得了丰富的研究成果。
3.5 掌握现代管理和科学技术知识的高素质人才, 将成为物业管理可持续发展的重要资源。
由于物业管理是新兴产业, 具有综合性、复杂性的多学科特点, 因而吸引了如建筑、经济、管理、工程等众多门类的专业人才。
4 加快建立适应社会主义市场经济的物业管理服务业的巨大意义
4.1 有利于提高物业的使用效益, 节约大量资金
在城市建设总量中一半以上是房地产物业, 其中住宅又占相当大的比重, 因此管理好、维护好、使用好和经营好这笔巨大的资产, 并为其提供各种必要的服务, 这将对国家挖掘现有房产物业的潜力, 促使房屋的合理使用, 提高房屋使用效益, 节约基建投资, 具有巨大意义。
4.2 有利于改善居住环境, 提高生活质量
居住用房既是人们必须的生活资料和劳动力再生产的必要条件, 又是人们消费时间最长的消费品, 因而在很大程度上决定着人们的生活质量。运作良好的大厦设施, 有助于工作效率的抽调, 称心惬意的居住环境, 有助于人际关系的调适, 形成互助互谅的良好社会风气, 并能使居住者身心健康。
4.3 有利于深化改革, 加快房地产业的发展
建立和发展物业管理服务业, 对于深化房地产经济体制改革, 加快房地产业的发展, 将产生深远的影响。
4.4 有利于提高整个城市管理的专业化、现代化和规范化程度
物业管理服务是一种社会化、现代化的管理模式, 是与房地产综合开发这种大生产的生产方式相适应的, 因此, 物业管理服务的实施, 可以充分发挥管理的整体功能和综合效益, 实现社会效益、环境效益和经济效益的, 良好的物业管理是现代城市管理的重要组成部分, 是树立城市形象、完善城市功能的一项重要工作。
摘要：房地产的物业管理, 不仅是房地产投资、开发、建设、流通的自然延续, 而且是房地产业中不可或缺的一个重要的子行业。是否具有一个机能健全、运行良好的物业管理服务系统, 已成为衡量房地产业成熟程度的重要标志, 并且将成为直接影响房地产业能否持续、快速、健康地发展的一个重要因素, 物业管理的发展促进着房地产经济的发展, 加快建立适应社会主义市场经济的物业管理服务业具有巨大意义。
13.房地产楼盘文案策划大全2 篇十三
（二）第一部分
市场分析
一、贵阳宏观市场分析
(一)2000年贵阳房地产整体分析：
2000年贵阳房地产面临前所未有的发展良机，与全国许多城市相比，贵阳房地产业形势较好，前几年空置房比例在15%左右，近几年空置率一直较低，这与国家支持房地产业发展的政策逐步完善有关，也与百姓住房消费观念的加强和房改的深入，住房信贷投入增加，开放住房二级市场，减免部分税费等有很大关系。贵阳市的房地产市场价格近年来呈稳中有升趋势，尤其是中心区房价，高层多层升幅不同，多层升幅更大，究其原因，由于市区土地供应减少而使市区商品房（尤其多层）供应相对减少，因而市区房价上扬在所难免。市民也会改变过去那种不愿离开中心区居住的观念，目光朝城郊结合部环境好配套设施齐全的住宅小区转移。乌当、白云、小河地区的房地产开发潜力很大，现在交通道路又有了很大改观，老百姓住房投资升值保值的观念加强，会有更多的市民将余钱投向房地产，这从2000年贵阳房地产商品房成交量高达200万M2可以看出。
（二）2000年贵阳高层住宅市场分析
贵阳系贵州省省会，是全省政治、经济、文化的中心，是我国西南地区重要的交通枢纽。新中国成立以来，尤其是改革开放20年来，贵阳市经济建设取得了巨大成就，人民的物质文化生活水平得到了很大的提高，同时也造就了一大批个体经营者，在物质上率先进入小康。他们开始追求较高的物质生活和自身高贵身份的象征。在有需求必有供应的客观经济规律条件下，高层物业就成为了先富起来的这部分人的消费对象，高层住宅市场从而产生。2000年是贵阳高层楼盘飞速发展时期，其主要特点是以人性化的居住空间为主。这一代高层楼盘在以前的基础上得到更深层次的发展，外立面、规划、配套、项目包装、智能化等都变得更新、更完善。90年代末期高层住宅楼宇呈雨后春笋般，逐步走向规模化。中天花园、中天广场以浪漫的欧陆式推出，成为欧陆风潮流
行的最好说明。欧陆风格高层楼盘逐步走向市场。但到了2000年欧陆概念的高层楼盘又有泛滥的势头，同时，市场中又出现了多个质素较好的高层楼盘，如钻石广场、鸿基都市花园、天恒城市花园、中天广场、在水一方等。它们走精品型的综合素质路线，给高层楼盘赋予了更深一层的定义和内涵，并注入了较高的科技含量，智能化高层住宅又成为一个新热点，其概念至今不断延续和创新。
高层楼盘发展到今天，已由地段性，概念性，个性化向综合性智能化素质型高档楼盘过渡和发展，消费者层面也发生了变化，由90年代的暴发户“土包子”转变为90年代“绅士”型的富贵一族，自然对高层楼盘的要求也越来越高。
纵观2000年的高层楼盘市场，多数以地段（如中华路）、建筑风格（现代建筑，欧陆式建筑、港式建筑风格）、社区文化等作为高层品牌的支持点，目前高层楼盘竞争到了炽热化程度，大多数会所，园林景观等硬件配套设施档次越来越高，而高层楼盘真正理念是能体现生活方式和社区文化的内涵。
（三）2001年贵阳高层市场综合预测分析
贵阳市高层市场在99年以后，竞争愈显激烈，且供应量日渐增大，高层市场的销售已明显趋缓。众多开发商对高层项目的开发真是“又爱又恨”，“爱”的是开发高层会有高额的利润回报，“恨”的是高层的风险实在太大。
为此，敝司通过了几个月的时间，对贵阳的高层市场进行了仔细的研究，对整个市场的未来趋势做了如下的综合预测。（仅供参考）
高层整体市场走势预测 任何一个市场都必须经过：
萌芽
成长
成熟
衰落
更新
贵阳的高层市场目前正处在成长阶段，其未来发展将呈如下势态： 1．高层市场将从争夺地段优势转向环境性和景观性发展。
目前的市内高层主要以其地段为主要优势。但我们都知道，土地是不可再生的。市区内的土地随着开发量的增加而逐渐减少，未来的高层想以地段为优势已不可能，只能以提高自身综合质素和利用环境因素来赢得市场。目前，“在水一方”的推出就拉开了这种走势的帷幕。未来沿南明河和黔灵公园附近的地块将会更受开发商青睐。
2．高层住宅将向城市副中心地带偏移，市中心新建高层将会逐渐以商务型公寓为主。贵阳市一级地段及其辐射的周边区域，是市区内的主要商业区，人流、车流都非常大。并不是居住的最佳选择；而且市区内地价高，可供开发的土地又少。这必将造成客户花高价而买不到理想的居住区域。
商业较为集中的市中心，必然会形成办公用房的大量需求，住、办两用的商务公寓会逐渐成为中小公司争购的热点。而在城市副中心地带对住家而言，相对中心区就较为理想。商业氛围不那么浓厚、较为安静、交通又便利；且城市副中心地带，环境、景观优势较明显的地块（如南明河沿岸、河滨公园附近、黔灵公司附近）同样具备开发高档物业的条件。而其它环境、景观不理想的副中心地块也能以价格优势抢占市场。3．市场将呈“细分化”发展。
现在的高层除了嘉信华庭是以纯住宅以外，其余的大多是商、住两用或商、住、办三用。这大大影响了高层居住的生活质量，并且私密性不强，相互干扰性大，当然这也是由于目前开发的地段特性所造成的。
未来的高层将会考虑更为人性化的设计。目标客户的划分更为单一，象纯商务公寓、纯小户型、纯顶级豪宅等等这样的高层项目会陆续涌现筑城市场。4．高层楼盘的质量会越来越高，物业向精品化发展。
在同一区域内，如果建筑结构、配套环境、目标客户都大致相同的楼盘，其最终比的是物业的各项小分，比质量、比服务、比物业等，这就导致了物业向精品化发展，普通型无特色高层住宅将会越来越没有市场。
5．“供大于求”使今年下半年的高层市场有可能出现恶性竞争。
据规划局消息，现在报建的高层已超过１００万平方米，“供大于求”是一定存在的事实。新项目的开发者在对现有物业进行分析的基础上，会发掘许多新的卖点，整体素质肯定会比现有物业高，这些项目大多会在今年上半年推出。这必将会造成部份原有 物业的滞销。而资金紧缺的开发商为了使物业尽快变现，减少资金压力，必然会以各种方式变向的降价促销。对价格较敏感的客户自然会被诱导。这必将会导致整个市场价格的动荡，形成高层市场的恶性竞争。
今年，市场郊区化发展已呈较明显趋势，郊区的大户型市场将会吸引部分喜爱优质环境的高层客户。形成高层客户分流，造成高层间更大的恶性竞争。
（四）贵阳房地产市场利好政策和市场特征分析 市场利好政策：
房改以后，贵阳市的房地产政策的落实在全国都是较快较好的，这也是贵阳市地产市场空前良好的重要因素。目前市内房改政策主要有：
住房公积金贷款
住房公积金的实施
存量补贴的发放
按揭贷款（可贷至8成30年，利率调低）
个人住房贷款
这些政策的实施，加大了人们购房的积极性，促成了商品房的需求热潮。另外公房上市、房屋置换这两项政策大大提高了换房率，增加了大量的二次置业者，使得市场需求量快速上升。从去年的市场消化量来看，去年的市场消化量超过200万，上升幅度很大，预计今年的市场需求量基本与去年持平或略有下降，除非有特别利好消息，否则超过去年成交量200万M2的可能性几乎没有。
此外，从今年1月1日起，职工增量补贴标准由工资总额的10%增加到20%，离退休职工按在职职工同样比例计算增量补贴。增量补贴的发放，由住房资金管理中心为职工建立个人帐户，逐月兑现给职工个人。其中，参加房改购买了原公有住房的职工，在未交清土地收益金前，增量补贴将逐月抵扣土地收益金至补清为止，在其交清土地收益金后（包括增量补贴抵扣土地收益金），增量补贴再逐月兑现给职工个人；已有《房屋产权所有证》及《贵阳市房地产交易市场准入证》的职工、未购公有住房的职工，由各单位集中报省房改办审核批准后，到开户银行办理增量补贴储蓄卡手续。职工持增量补贴储蓄卡可到开户银行逐月支取现金 ；租住公房的职工要逐月交清或扣除租金后才能支取现金。(五)2001年贵阳市房地产发展趋势 1.房价将保持平稳或略有下降；
2.延续2000年态势，土地交易活跃，“换手”量增大； 3.花溪等郊区置业者增多； 4.多层住宅精品楼盘将会增多；
5.高层公寓将更多采用新技术、新设备； 6.空置积压房会特价优惠抛售；
7.中华路住宅的交易将日渐火爆，竞争也将更加激烈。
二、区域市场分析
（一）区域市场地段的特性 1．从市场板块角度分析 贵阳市的房地产市场从价位等不同层次进行分类,可分三种不同的区域板块：中华路板块、环市路内(除中华路)板块、环市路外围板块。中华路板块(均价3600元/M2左右)作为本项目区域所在地中华路板块，是贵阳市的商业中心,也是贵阳市房地产开发的重点区域,近两来一直是房地产的热点市场,房地产业在本区域得到了飞速发展,同时引进了先进、超前的开发理念,对推动贵阳房地产业起了巨大的作用,因此本区域的物业较被消费者所接受,成为贵阳市民众望所归的置业地带,置业区域物业价位不断上升,由于开发相对过量,处于供过于求的状态,加上价格提高增加了置业的门槛,因此现阶段该区域处于竞争的炽热化状态，该板块销售均价为3600元/M2左右。
（二）区域内高层竞争程度的分析
去年的高层市场是有目共睹的，市中心的竞争尤显激烈。地块早已被开发商瓜分，中华路上可建用地已近没有，令年的高层市场会在中心区无地的情况下向中心区辐射地带偏移和环境、景观优势较强的副中心地带发展。主要集中在富水路、北京路和枣山路地段。富水路受到中华路的商业辐射，商业氛围会越来越成熟。北京路地段由于交通方便，可建地块多，商业价值大，其开发的温度也会逐渐升高。枣山路由于鸿基馨苑、景苑、金色家园、铁五局大厦、天华大厦等物业的牵动，地块已相对成熟，再加上邻近黔灵公园的绝好优势，必然会成为客户争购的优质居住地。今年的贵阳地产高
层市场的竞争依然激烈，竞争主要缘于以下几方面的原因：
首先，买家市场空间不大是最主要的原因。有限的购买力，旧盘还没有彻底消化完，新盘又陆续推出，总供给大于总需求，选房的机会多了，且楼盘个性少，缺少差异化卖点，是楼盘竞争的又一大原因。
其次，虽然品牌的概念已深入人心，但品牌的概念并不是影响客户买楼的主要因素，据我公司调研分析表明发展商的品牌在居民购买意向中所占比重份额只占到第六位，列在前五位的分别是：地段、价格、小区环境、户型和物业景观，这就表明未来的房地产营销虽是品牌营销的时代，但品牌好的发展商的房子仅仅是比较好卖而已，这就意味着大家一起来分蛋糕。最后，营销手段平平，缺少有创意的销售手法，现在人们购房越来越理性，看房子至少要看五六家，既然大家都这么平平地卖，除了品牌物业和地段好房子热销外，更多的楼盘就只可能挤到降价的泥潭中去。市场经济中，价格是受供求关系影响的，需求大于供给价格就会上扬，供给大于需求价格就会下降，直到一个平衡，这是客观存在的经济规律。
贵阳市今年的高层报建量超过100万平方米，加上空置积压，可见高层供给已经过量。按照经济规律，市场会以价格的变动来调节供需关系。今年上半年，市场推出的新盘，价格会在现有基础上保持平稳。到下半年，供给继续增大时，价格会随着竞争的加剧而出现波动。部分急需资金的开发商会想方设法变向降价使物业套现，这种变动会牵动一些正在犹豫的开发商把价格往下拉，继而形成整个市场的价格下滑。
通过以上的分析和预测，我们知道未来的高层再不可能存在机会市场，高层客户会越来越理性。今后将是开发商实力与品牌的竞争，是新一代开发者与策划人尽显本色的舞台；完善的开发理念与精妙的策划思路将会同时得以展现。高层的发展与演变将走向更为成熟的一面，价格会在残酷的竞争中趋于平衡。
（三）区域内营销环境的分析
本项目周边开发项目较多，但有些物业与本项目不是处于同一时间开发和 销售，因此针对本项目真正具有竞争性的却较少。物业名称 位置 规模 起价 均价 建筑风格 目标客户定位 天恒
城市花园 富水北路与延安东路交汇处 占地1万平方米 3100元/M2 3208元/ M2 欧式风格 高收入人群 鸿基
都市花园 枣山路和延安西路交汇处 总建面3万M2 馨苑：2488元/ M2 2650元/ M2 地中海式风情花园 中高收入人群 新进
贵山苑 民生路贵山街 3幢高层，1幢多层组成 2680元/ M2 2910元/ M2 现代建筑风格 高收入人群 海恒
贵山苑 富水路与省府路交界处 占地：1.8 M2 总建面：8.9万M2 2830元/ M2 3030元/ M2 欧式风格 高收入人群 新大陆
广场 中华南路 总建面：3.1万M2 2980元/ M2 3250元/ M2 现代建筑风格 高收入人群 龙港
国际中心 中华南路 25层的跃层商住楼，29层的平层组成 3570元/ M2 3780元/ M2 港式风格 高收入人群 时代
名仕楼 中华中路 总建面：2.4万M2 —— 3270元/ M2 现代风格 高收入人群
14.房地产元宵节朋友圈文案 篇十四
2、元宵到了，吃汤圆了，愿汤圆圆你一个美好的事业，圆你一份甜蜜的爱情，圆你一个幸福的家庭，圆你一个健康的身体，圆你一个快乐的梦想。
3、日圆月圆天地圆，人圆梦圆事业圆，祝您及家人元宵节团团圆圆，幸福美满!
4、过年好，元宵到，幸幸福福一年绕;过年好，元宵到，开开心心四季妙;过年好，元宵到，顺顺利利全家好;过年好，元宵到，团团聚圆过元宵。
5、为你挂一盏花灯，点亮幸福的路途。为你煮一锅汤圆，甜蜜爱情的花朵。为你燃一筒烟花，灿烂事业的征程。为你送一份祝福，蔓延快乐的味道。真心祝愿你元宵节快乐。
6、元宵佳节话团圆，吃碗汤圆心甜甜;粒粒汤圆圆又圆，寓意生活更圆满;生活从此少孤单，举家欢喜庆团圆;亲朋好友聚一堂，开开心心乐开怀。祝元宵愉快!
7、元宵节来吃汤圆，吃碗汤圆心甜甜。幸福汤圆一入口，健康快乐常陪伴;爱情汤圆一入口，心如细丝甜如蜜;金钱汤圆一入口，财源滚滚斩!
8、正月十五看花灯，我的祝福在灯中：送你百花锦簇灯，愿你心情美丽多笑声;送你鸡郎织女灯，愿你爱情甜蜜结硕果;送你青松长青灯，愿你身康体健永远站如松!祝：元宵节快乐!
9、赏明月，花好月圆;观花灯，诗意盎然;吃元宵，甜蜜永远;祝福来，真情不变。借着元宵佳节，真情祝愿，愿你幸福平安身康健!
10、愿此元宵佳节，您心情愉悦，身体健康，家庭和美，亲友源远，事业成功，好梦连连。
11、元宵佳节月儿圆，亲朋好友来团圆，幸福快乐常相伴，好运带来多安康，百花送来多吉祥，财源滚滚永不断。祝元宵节快乐，万事顺意，一顺百顺，阖家幸福!
12、天上的月儿高高挂，夜里的星儿晶晶亮。暖风的.花儿喷喷香，锅里的汤圆滚滚转。又是一年好时光，祝福满满情意深，祝元宵节快乐，开心幸福每一天!
13、人，相互依靠才脚踏实地;事，共同努力才简单容易;路，有人同行才风景美丽;朋友，时常惦记才分外亲密。元宵节祝您快乐，阖家幸福!
14、元宵真热闹，看烟花，放鞭炮;灯笼红又亮，挂满窗，喜洋洋;汤圆香又甜，福气沾，家团圆;日子更红火，财源广，快乐多;祝福情意真，好前程，人安生!
15、快乐的皮，幸福的馅，团团圆圆捏一块儿;问候的汤，祝福的火，幸幸福福煮一起;吉祥的信，温馨的讯，如意微信发给你，祝你元宵节快乐!
16、绚丽的焰火将夜空点燃，带给你我最美好的祝愿，当繁华落尽，时光流转，对你情谊不曾改变，而幸福快乐也将伴随着你直到永远。预祝元宵节快乐!
17、挂上灯笼，点亮红烛，天空中礼花绽放，汤圆煮好，月上树梢，一家欢聚闹元宵，良辰佳节，天下齐庆，此时不能忘朋友，短信带着汤圆到。祝元宵节快乐!
18、元宵到，生活俏，吉祥之星为你绕，五彩花灯为你放，快乐之树为你茂，好运之粥为你甜，幸运汤圆为你圆。祝你元宵佳节幸福盎然，快乐无极限!
19、把真诚的米，磨成祝福的面，掺上甜蜜的糖，包上吉祥的仁，合成幸福的团，放进如意的汤，煮成美满的霄，送给开心的你。让甜蜜包围你，吉祥呵护你，美满温暖你，团圆拥抱你。祝元宵节快乐!
15.中介服务在房地产经济中的意义 篇十五
房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化, 以揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨, 是应用经济学的一个分支学科门类。房地产业是一个独立的大产业, 是产业结构链中重要的一环, 所以房地产经济学的基本学科定位应该属于产业经济学范畴, 归属于部门经济学。在房地产中存在着一个庞大的群体——中介, 中介群体不论在中国古代还是近代市场中为房地产买卖双方介绍交易、评定房地产商品质量、价格的居间行商起到了不可磨灭的作用。
宅行是中国房地产中介机构的前身, 现称房地产中介, 房产超市, 不动产门市等。史书记载:宅行, 清朝年间, 宅行主要分布在山西, 陕西, 河北, 天津一代。房地产中介服务, 是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。房地产咨询, 是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。房地产价格评估, 是指对房地产进行测算, 评定其经济价值和价格的经营活动。房地产经纪, 是指向进行房地产的开发、转让、抵押、租赁的当事人有偿提供居间介绍、代理等服务的营业性活动。
二、中介在房地产经济中起的作用
首先中介是获得房地产市场信息的重要入口, 中国广大老百姓对房屋的需求量非常大, 而大部分人却不具备专业知识, 不会在了解整个市场, 花费大量人力物力后才做出决定, 所以房产中介即成为一般人获取市场信息的重要途径。经过多家中介的比较, 老百姓会对房地产市场有一个大致的认识, 从而影响买房的心态与考虑。由此可见, 房地产信息的完整性、系统性和实效性, 直接影响着房产交易的顺利进行。当前我国房地产二、三级市场80%的交易是通过房产中介达成的。房产中介依靠自己的信息优势 (房地产供求信息、价格信息、市场管理信息) 和专业知识优势 (咨询、评估、金融中介、物业管理) , 可以提供精确专业的业内信息。房地产中介降低了交易成本, 提高了运行效益。在房地产交易中, 搜寻、谈判、实施需要支出相应的费用。若由买主一方承担这些成本, 未免太过于庞大。具有专业优势的中介方则在这方面显得相对高效, 他的专业服务可以有效提高房地产市场的交易效率, 缩小交易成本, 推动房地产流通。房地产中介为房产市场提供多种专业化服务。房地产市场不仅仅指的是房屋的买卖, 它是一个极其复杂的系统, 包括了房地产金融市场、房地产开发建筑市场、房地产维修服务市场等。而且每一种市场结构均很复杂, 流通方式多种多样。以房地产交易市场来说, 流通方式不仅包括房地产买卖, 还包括房地产租赁。在房地产买卖中也有各种各样的交易方式, 如全价商品屋买卖、优惠商品屋买卖、旧公房买卖和私房租赁等。另外还有房屋的拍卖、抵押、典当, 以及房屋互换、以房屋联营或入股等。其凭借知识技术优势, 可以提供涉及房地产本身的业务和涉及到信贷融资、估价测算、合同签订、产权转移、公证办理、税费收缴等知识和业务。
三、中介在房地产经济中存在的意义
房地产中介是一个方兴未艾的行业, 特别是国家将房地产业确定为国民经济的支柱产业, 出台一系列系列规范发展房地产业的政策措施, 为房地产中介业的发展注入了新的生机和活力随, 着城乡居民住房消费的旺盛需求, 我国经济的持续、稳定、快速发展和城市化进程的加快。以及全面建设小康社会奋斗目标的确立。这些都是为房地产中介提供了巨大和广阔的发展空间。
客户在房地产交易中需要包括政策咨询、价格评估、合同签订、手续办理、抵押贷款、抵押担保、装饰装修、绿化、建材、搬家等多方面的服务, 目前的中介商能够提供的服务还很不全面, 而谁能够在服务内容方面不断地创新, 为客户提供全面的服务;同时不断地创新服务方式, 贴近客户, 从而降低消费者的交易成本, 谁就能够吸引客户, 赢得客户, 提高知名度, 从而确定自身的竞争优势。房地产中介作为一个信息窗口应该保证有足够的房源, 但任何一个中介机构都不可能满足全部客户的需求, 也不可能包揽千差万别的客户。这就在客观上要求房地产中介机构要走联合的道路, 做到信息共享, 优劣互补, 尤其是中介企业与提供抵押贷款的银行、及进行律师见证的律师行等专业机构的合作, 共同为消费者提供全面增值的服务, 是中介机构发展的一个趋势。
加入知名的房地产中介特许经营体系, 可以直接享受知名品牌带来的客户, 利用成熟的有竞争力的运营操作系统为客户提供便捷、高效的服务, 同时特许体系通过持续的支持, 不断提高中介店的管理水平以及经纪人的服务水平, 帮助中介店降低投资成本, 规避市场风险, 确定自身的竞争优势。这将是许多中介企业发展的大趋势。
四、目前国内房地产中介现状
纵观10多年来房地产市场的发展历程, 经历3个历史阶段的发展, 使得众百姓已经从无房户、困难户过渡到了有房户、富裕户, 并逐步向追求居住条件、提高居住质量方向发展。第一阶段, 80年代初到80年代末, 改革开放后房地产市场蓬勃发展, 各地大兴土木, 许多城市将改善百姓居住条件作为政府头等大事。这一阶段的发展, 使得城市住宅群逐步出现, 百姓住房明显改观。第二阶段为80年代末到90年代中, 这一时期出现了商品房概念, 房地产市场运作逐步向市场经济转变, 大多数百姓都改善了居住条件, 由于同时期全国开工的住宅商品房过量, 逐渐出现了商品房空置积压的现象。第三阶段为1995年到1999年。随着福利分房的取消, 货币分房的出现, 大多数百姓开始追求居住质量, 房地产运作完全市场化, 百姓由于自己掏钱买房, 追求居住条件和居住质量已成为大众的首选目标。房地产市场经历了此3个阶段后, 已完全从计划经济过渡到市场经济运作, 因此, 原有的一系列售房体系已经土崩瓦解或不适应目前市场化运作而被淘汰, 房产中介应运而生。
摘要：房地产中介服务, 是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称, 房地产中介长期从事代理商品房买卖租赁活动, 对供求两个市场上的情况有较为深入的调研, 故信息掌握比较全面, 从而能够为卖者和买者双方提供对方的有效信息, 使买者了解房产市场当前现状和发展趋势, 做到心中有数。另一方面, 也能使卖方按市场需求决定生产, 不至于盲目投资扩大数量、规模等。这在一定程度上减轻了房价暴跌或暴涨的危险性, 促进了房地产市场发展。
关键词：中介服务,房地产,经济
参考文献
[1]孙宁.房地产证券化——我国未来房地产业发展的方向[J].河南社会科学, 2000 (05) .
[2]张协奎.房地产技术经济学初探[J].高等建筑教育, 1995 (03) .
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