选址可行性报告

选址可行性报告（共13篇）

1.选址可行性报告 篇一

关于申办**口腔医院的可行性报告

***卫生局：

随着我国改革开放的不断深化，有中国特色的社会主义市场经济体制不断完善，国家相继出台了一系列关于开放和规范医疗卫生市场的改革措施。******的政治、经济、文化和交通也得到了快速发展，我区的卫生事业在改革前进的步伐中也有了一个质的飞跃，人们看病难看病贵得到了明显的改善。但据《******城市总体规划》，面对我区各行业的快速发展和人口迅速增长，于2013年底统计我区近90万人口，现有的医疗机构数量显然不能满足社会公众的需求，公立二级以上的医院常处于超负荷状态。如何解决人们日益增长医疗需求？国家已相继出台了一系列的政策，引导民间资本进入社会垄断型行业，鼓励民间资本投身于医疗健康行业，放开了多元化的融资渠道，为拓展国内医疗卫生市场提供良好的发展机遇和广阔的空间，极大地推动了多元化办医的发展进程，促进非公医疗机构发展，有序引导民营资本参与医疗市场的发展，满足群众的医疗需求。根据我区“十二五”卫生事业发展规划目标及建立一所二级口腔医院的要求，我们对长寿地区口腔医疗市场做了调研，拟建一所口腔医院，现将可行性报告如下：

一、***人口及经济社会发展概况

长寿地区现有人口90万，随着“三地一中心”的建设发展，城区人口将达到70万，面积达到150平方公里，城市的基础设施不断 完善，一个中等发达城市已初见趋形。国家级长寿经济技术开发区的成立，德国BASF、英国BP、中国石化等世界500强大公司的入驻，已形成一个大开放大发展的局面，以新型化工、新材料加工和钢铁为主导的工业化在我区落户，具有山水园林特色和旅游休闲功能的宜居城市成为我区几大特色之一。在物质文明和精神文明都受到高度重视和快速发展的今天，人民生活水平不断提高，已经不仅于满足温饱状态，而是真正提高生活以及生命质量，对健康的理解也有了更深层次的诠释。WHO早已在1994年就提出了2010年的全球口腔健康6大标准，同时，由于生活水平的提高，饮食结构的不合理和营养知识的匮乏，口腔健康成了阻碍人们健康一大难题，随着WHO对口腔健康的重视和知识普及，人们健康意识增强的同时，对口腔健康的迫切需求也就体现越来越明显。

二、***口腔医疗现状

我区人民医院有牙椅10台，口腔医师11人，区二院5台牙椅，5名口腔医师，中医院2台牙椅，2名口腔医师，三院2台牙椅，2名口腔医师，保健院1台牙椅，1名口腔医师，二级以上医院共有牙椅20台，加上其他一级医院和个体牙医在内近40台牙椅，40个口腔医师（包括助理执业医师）。而国外发达国家已达到每1000人1个口腔医师，世界卫生组织建议的每5000个居民有1个口腔医师，按我国13亿人口来算，目前是每1.1万人有一个口腔医师，东西部之间的差距较大，北京是每3600-3700人有1个口腔医师。按全国平均水平，我区就差40余名口腔医师，按世界卫生组织的要求差140余 名。

我区口腔医疗设施设备与开展的诊疗情况是：除区二院有一台口腔全景机，区人民医院、区中医院、保健院、城关医院有牙片机外，其余口腔均无口腔影像检查设备。区一院、区二院开展的诊疗项目较齐全外，其余口腔开设诊疗相对单一，相当一部份一级医院及个体口诊所根管治疗都少做或者不甚规范。

我国《中国卫生工程学》应用《WHO口腔卫生监测标准》对我国不同年龄的人群的口腔卫生状况都作了客观的评价，结果是口腔卫生严重影响了人们的健康状况、生活质量等，口腔问题与人们的幸福息息相关。因此，我区提高口腔医学知识教育、普及及口腔疾病的预防迫在眉睫。具体措施应该合理规划和给予更多的优惠政策正确引导口腔医院建设，加强口腔医疗设备设施，加大力度培养或引进优质口腔医师数量，争取在短时间内达到国内中等城市医疗卫生水平。综上所述，在我区发展优质口腔医疗机构是解决人们健康切实可行的根本手段之一。

三、（***人群）口腔健康与流行病学情况

近几年我国开展了多次口腔健康流行病学调查，包括龋病、牙周疾病、口腔黏膜疾病、牙颌畸形、口腔癌、氟牙症、牙本质敏感、酸蚀症、牙外伤和牙列缺损缺失的患病情况、影响因素和流行趋势。调查结果显示：我国5岁儿童乳牙患龋率和12岁、35-44岁以及65-74岁恒牙患龋率分别是66%、28.9%、88.1%和98.4%。12岁、35-44岁和65-74岁人群的牙龈出血检出率分别是57.7%、77.3%和68.0%； 35-44岁和65-74岁人群的牙周袋检出率分别是40.9%和52.2%。口腔黏膜组织异常在35-44岁和65-74岁人群的检出率为十万人中4949人和7965人。20～69岁成年人牙本质敏感的患病率是32.1%，平均每人口腔中有敏感牙1.5颗。12岁青少年氟牙症患病率为11.7%，社区氟牙症指数为0.25。中国大部分牙颌畸形发生在恒牙列，患病率是72.97%。其次是混合牙列，患病率是71.21%，儿童乳牙列的牙颌畸形患病率是51.84%。有19.5%的12岁学生在过去的一年有牙齿外伤的经历。中国35～44岁年龄组人群口腔恶性肿瘤患病率为17/10万；65～74岁年龄组人群为30/10万。中国3～5岁儿童酸蚀症的患病率在4.5～12.4%，12～13岁青少年酸蚀症的患病率在22.1%～61.8%。35～44岁中年人牙列缺失率为0.06%，每人口腔中平均留存29.40颗牙齿，但义齿修复率仅为11.6%；65～74岁老年人牙列缺失率为6.8%，世界卫生组织在2001年就提出了“8020”的概念，即80岁的时候，应该还有20颗牙齿可以使用。然而，我国65岁以上人群平均失牙高达11颗。

据此按***90万人口估算，约有200万颗龋齿需要治疗；54万人需要行牙周洁治；30万颗牙本质敏感症需要处理；4万青少年需要正畸；21万人需要镶牙；„„。而去年进行儿童窝沟封闭，调集了全区口腔医师才完成了5000余颗牙齿，由此可见我区口腔市场需求量是迫切且庞大的。

四、拟设置医疗机构名称、选址、性质、功能任务

拟设置医疗机构名称：重庆长寿口腔医院（暂定名，以卫生主管 部门审批为准）

拟设置医疗机构地址：金凤新城或桃花新城（暂定）拟设置医疗机构性质：民营、非营利性

规模：按国家二级口腔医院标准，分二期达到。一期分设门诊和住院部，业务用房使用面积1000平方米。门诊设置椅位15台，开设口腔内科、口腔颌面外科、口腔修复科、口腔正畸科、口腔预防保健科、口腔急诊室等服务项目，住院床位设10张。二期用2-3年时间逐渐扩大，滚动发展，达到国家二级口腔医院标准。

功能：******口腔医院是集口腔医疗、预防保健为一体的专科医院，开展以口腔疾病的宣传和治疗，包括门诊手术，以及时解除病人的痛苦。

办院宗旨：是一流的医疗环境、一流的医疗设备、一流的医疗质量和一流的医疗服务。

服务区域：立足***，辐射周边，以周边的居住人员，外来人员和流动人口为主要服务对象。

五、拟设医院的服务方式、时间、诊疗科目和床位编制 服务时间：全日制服务的无假日医院，门诊时间为 8：30-21：00。

服务方式：医院拟开设门诊部和住院部，为有需求的服务对象提供全程的门诊和住院服务，门诊采用四手操作。

诊疗科目：

（1）临床科室：口腔内科、口腔颌面外科、口腔修复科、口腔 正畸科、口腔预防保健科、（2）医技科室：药剂科、检验科、放射科、手术室、消毒供应室、病案室等

床位编制：拟设置牙科治疗椅２0 台，住院床位 15 张。

六、拟设医院的组织架构与人员配备 组织结构：实行董事会领导下的院长负责制。

人员配备： 根据卫生部对对二级口腔医院人员配备的要求，结合医院业务工作的实际需要，医院拟定人员共计18 人，其中：卫生技术人员 18 人，行管后勤人员（兼职）4 人，在卫生技术人员中：护士 7人。

七、拟设医院的仪器设备：

（一）基本设备： 给氧装置 呼吸机 电动吸引器 抢救床

多功能口腔综合治疗台 光敏固化灯 银汞搅拌机 超声洁治器 显微镜 火焰光度计 分析天平生化分析仪 血球计数仪 离心机 电冰箱 口腔全景机 X光牙片机 敷料柜 器械柜 高压灭菌设备 煮沸消毒锅 紫外线灯 洗衣机

（二）病房每床单元设备：与二级综合医院相同；

（三）门诊每诊椅单元设备： 牙科治疗椅 1台 手术灯 1个 器械盘 1个 电动吸引器 1支 低速牙科切割装置 1套 高速牙科切割装置 1套 三用枪 1支

口腔检查器械 1套

病历书写柜 1张

医师座椅 1个

八、与其他医疗机构的关系和影响

拟设重庆长寿口腔医院主要服务半径是长寿城区，在其服务半径区域内尚无同类型同规模的专科医院，口腔专科医院一方面可引进国内先进的口腔医疗设备，另一方面可借助利用综合医院的辅检设备，满足部分中高端人群个性化的诊疗服务要求，与城区的区人民医院、中医院、保健院可以互为补充，同时还可以有效带动地方口腔医学的发展，代为普及口腔健康教育知识，为公立医院及疾病预防中心减轻负担，在区域范围内引导一个良好的专科就医环境，形成一个良性有序的竞争，消除垄断给患者带来的伤害和无奈，推动整个***的口腔健康和医疗服务质量更好的为人民服务。

拟设置的******口腔医院的定位和发展思路与服务区内其他医疗机构的关系大致可概括为：受益患者、取长补短、优势互补、互相促进、共同提高、改变行业垄断现状、消除行业不良作风、减轻公立医院的负担、解决患者看病难看病贵问题、为当地的专科医疗发展起了积极的促进作用，同时对整体提高该地区的医疗质量和医疗服务水平有良好的推动作用。

九、拟设医院的污水、医用垃圾、粪便、噪音处理方案（1）医院产生的污水主要为医用污水和生活污水，无特殊废水（如核医学有毒物质），医用污水处理将严格按照环保部门的要求，经医院污水处理站，采取氯化消毒法以杀灭 病原微生物，污水处理后必须满足二级排放标准要求，才能排入城市排水干网。同时医院将对污水处理设施的管理，严格污水排放检测制度，确保污水的无公害化。

（2）医用垃圾：医院的垃圾主要来源两部分，一部分为生活垃圾，可由市政部门统一处理；另一部分为医用垃圾（医用废弃物、敷料、一次性注射用品等），因含有致病微生物、病毒等，故需采取分类收集方法 分别处理。医用垃圾处理方案：（保证符合院内感染的相关工作要求）设置合理的收集容器，容器做到加盖、密封、易于清洗消毒和搬运； 医用垃圾经消毒后由具备资质的医用垃圾处理公司统一处理； 一次性注射用品采取消毒毁形的方法，按区卫生局规定，集中收集处理。

（3）粪便处理方案：采用医用污水消毒净化处理方法处理。

十、拟设医疗机构的投资预算

一期投入：400万元，物业投入 1 年房租 100万元，房屋押金 装修50 万元，设备仪器 240 万元，不可预计10万元。

二期投入600 万元（房屋扩充租金及更换或添置设备与仪器）。五年内医疗机构成本效益预测分析，我们拟在五年内投入 1000 万，并在前三年内实现保本经营，争取在十年内收回投资成本。

十一、通讯、供电、上下水道、消防设施情况

通讯:采用有线电话及移动通讯，便于患者联系沟通。同时设置咨询电话。供电：向电力部门申请诊所用电，电力要满足临床医疗，设备和照明用电的需要，并留有余地的用量。必要时配备小型自发电设备以备使用。

供水：向供水部门申请诊所用水，以满足诊所医疗用水的要求。

消防：按医疗的要求设置，在院内按消防要求设置手持式灭火器。

十二 资金来源 投资方式 资金金额 注册资金

资金由个人独资？以现金方式投入，投资人民币？万元，注册资金？万元。

十一、结语

根据长寿经济社会的发展，***潜在的口腔医疗市场以及国家相关政策和我区“十二五”卫生事业发展规划，建立一所民营的二级口腔专科医院是可行的。鉴于专科医院的要求同，我院初步拟定分两步走，力争2-3年时间达到国家二级口腔医院的标准。现阶段我们正在进行房屋租赁洽谈，医院相关的诊疗流程和各项管理制度正在完善之中，相信在区卫生局的正确领导下，我们有信心和决心，努力办好长寿人民自己的口腔医院，为我区的卫生事业做出应有的贡献。关于申办******口腔医院 的选址报告

******卫生局：

根据我院2013年？月？日上报贵局的《关于申办******口腔医院的可行性报告》，及《申请报告》的要求，我筹备组对“******口腔医院”的选址问题进行了缜密、细致、反复思考与实地研讨，现将选址情况申报如下，最后以贵局批复为准。拟设置医疗机构名称：

******口腔医院 拟设置医疗机构地点：

桃花新城：东。。南。。西。。。北 财富广场：东、南、西、北

一、机构选址的依据

《医疗机构管理条例》、《医疗机构基本标准》卫生法律的规定以及《***医疗机构设置条件》的要求符合***区域卫生规划。

二、选址与所在地区的环境和公用设施情况

1、该地段区域在新发展的居住和商业区；

2、有较多的常住人口和众多的流动人口；

3、距离本地址500米内无国有医院和社区卫生服务中心200米内无卫生院100米内无社区卫生服务站。本医院设置后可以作为公立医疗机构的补充为周边居民提供基本的内科诊疗服务；

4、交通便利；

5、汽车等交通工具可以直达。

三、选址与周围托幼机构、中小学校、食品生产经营单位布局的关系 相邻25米内无托幼机构、中小学校、食品生产经营单位符合卫生要求。

四、选址建筑面积和使用面积

建筑面积1500平方米使用面积1200平方米可满足口腔医院开展诊疗活动的需要。

综上所述，我院选址基本符合国家规定的医疗机构设置条件，特此申请，敬请批准为盼！

此致！

******口腔医院 报告人： 报告日期：

建筑设计平面图(示意图)：？

2.选址可行性报告 篇二

1 土地整理的概念和内涵

土地整理是指在一定的区域内, 依据土地利用总体规划或城市规划所确定的目标和用途, 采取行政的、经济的、法律的、工程技术等方面的手段, 对土地利用现状进行调整、改造、综合治理, 以提高土地利用率和产出率, 改善生产、生活条件和生态环境的过程。其内涵可包括以下几个方面:一是土地整理本质是不断提高土地资源的经济供给能力;二是土地整理强调利用与保护的相互结合;三是土地整理追求生态、经济、社会三效益的协调统一;四是土地整理表现为一个持续的动态发展过程[2]。

2 土地整理工作中存在的主要问题

目前, 在土地整理工作中还存在不少问题, 一是有关政府领导和部门或群众在土地整理上认识不完全一致;二是有关土地整理项目申报、选址、立项等相关人员对土地整理的目的认识不够全面;三是有关土地整理项目可行性调查研究工作做得不够扎实。

3 土地整理项目选址应注意的问题

3.1 土地整理的要求和原则

土地整理选址立项所选项目区应满足的要求:一是项目区土壤和地形适宜于作物生长发育, 适宜于田间机械作业, 适宜于灌排工程布设, 适宜于防风固沙;二是项目区及周边地区能逐步将25°以上的陡坡地退耕还林、还草, 20°以下的坡耕地应因地制宜实现梯田化或退耕;三是能充分应用生物、工程与农艺等方面的科学技术;四是能与农业经营机制完善联系起来, 逐步做到土地适度规模经营;五是村庄整理要考虑适应城镇化的发展和农村现代化及建设社会主义新农村的需要[2,3]。

土地整理项目整个实施过程必须遵守各项基本原则:一是以农地整理为主原则;二是集中连片, 具有一定规模, 有利于集约利用土地的原则;三是具有较好的资源和基础设施条件的原则;四是能发挥社会、经济、生态综合效益, 确保土地资源可持续利用的原则;五是公众参与积极性高, 可与相关部门相协调的原则;六是示范项目要具有典型性、特色性、代表性, 可与建设“小康村”、建设“社会主义新农村”等示范村相结合的原则。

3.2 土地整理的其他相关问题

目前, 土地整理过程中需要高度重视的相关问题主要有:一是土地整理与耕地总量动态平衡及生态保护问题;二是土地整理与农村城镇化问题 (农村村民向中心村、镇集中) ;三是土地整理和建设社会主义新农村长远发展的问题;四是土地整理与经济增长方式的转变问题;五是土地整理与家庭联产承包制的完善问题;六是土地整理与土地权属管理问题。

3.3 土地整理项目区范围界限的划定

土地整理项目选址时应认真考察和调查研究以下具体问题:一是具有较好的水利资源, 能否解决项目区灌溉排水问题;二是项目区的干部群众是否积极性高, 公众参与、出工投劳、共同投资的意愿是否强;三是否符合当地土地利用总体规划和土地开发整理规划, 能否与村镇规划及有关部门相关规划协调一致;四是按照整理潜力大小、综合效益好坏、实施难易程度等因素, 全盘考虑选定项目地址, 成熟一个上一个。应首先根据土地整理的要求、原则和相关问题及选址时要考虑的具体问题, 初步确定土地整理项目地址, 然后根据该项目所在地址及周边有关具体情况等, 最后确定土地整理项目区的范围界线, 可以根据具体情况采取以下不同的划定方法:一是以村、乡 (镇) 等行政 (土地) 界线为界;二是以流域界线 (分水岭) 为界;三是以现有基础设施工程 (路、沟、渠等骨干工程) 的中心线或边线为界;四是以人工建筑 (房屋、围墙、堤坝、桥涵等建筑物、构筑物) 的边缘为界;五是以天然障碍 (河流、塘库、林带等障碍物) 的边沿为界;六是以地形特征 (山脚线、山谷线、山脊线、陡坎线等地貌线) 为界;七是以满足特殊 (地块) 要求的界线为界;八是以若干种方法 (含上述方法或其他方法) 划定的界线为界[4]。

4 土地整理项目可行性调查研究分析

4.1 规划方案的拟订与可行性分析

土地整理项目可行性研究 (报告) 中, 拟订好项目的规划方案及作好可行性分析是一项最主要和最重要的工作, 直接关系整个可行性研究 (报告) 是否科学合理、操作是否可行, 并对后续工作有着深刻的指导意义。规划方案的拟订与可行性分析要注意以下方面[1]:一是一定要与项目 (区) 概况及特点紧密联系;二是一定要与项目 (区) 的资源和潜力调查分析紧密结合;三是一定要与项目区及周边地带的主干工程和主要基础设施及项目所在行政区有关部门对其计划安排互相协调;四是一定要与公众参与的意见互相统一;五是一定要注重合理布置田间沟、渠、路、林和村主干工程总体布局方案;六是一定要注重科学划分整个项目区和确定田块大小及土地平整单元;七是一定要做出2种 (以上) 方案的比较;八是一定要进行投资规模和综合效益的比较。

4.2 项目投资规模和效益分析

土地整理项目的投资规模和效益分析是土地整理项目可行性研究 (报告) 中的一项重要内容。项目规模 (项目区总面积) 是投资规模的依据, 但不能以项目规模大小来定投资规模的大小, 投资规模的大小应以项目区的农用地 (耕地) 整理和村庄整理的面积的大小作为主要依据, 投资规模估算应以骨干工程 (含土地平整) 数量和农民住房拆迁为主要内容, 投资规模估算的文件依据和采用的定额应综合考虑国土资源部和省国土资源厅及水利厅等部门的有关文件和标准, 主要材料的估算和人工费用的计算应以通用价和当地市场调查价格相结合的方法, 效益分析要注意综合效益的分析, 各项目对社会、生态、经济三效益的作用, 应根据项目特征, 突出主次不一样, 社会效益应突出是否体现满足农民愿望和当地的需要以及示范和带动等作用;生态效益应从项目建设对环境的有利和不利影响上进行分析;经济效益主要考虑新增农用地 (耕地) 面积、改造 (改良) 原有土地和其他方面调整的新增收入。效益计算应按当地市场预测实事求是地进行概算, 可采用静态或动态的分析方法估算投资回收期[4]。

摘要：分析了土地整理项目选址应注重的若干问题, 明确指出了确定项目区地址时应考察和调查研究的具体问题及其如何进行界线的划定, 并对项目区可行性研究进行了探讨。

关键词：土地整理项目,选址立项,可行性研究

参考文献

[1]郧文聚.土地开发整理项目可行性研究与评估[M].北京:中国人事出版社, 2005.

[2]高向军.土地整理理论与实践[M].北京:地质出版社, 2003.

[3]范树印.土地整理工程设计[M].北京:中国人事出版社, 2005.

3.女人出轨的可行性报告 篇三

曾坐在夕阳下的球场看台上与一女士聊天，说起自己心目中被夸大的词是什么，我认为是“理想”，而女士则认为是“忠贞”。看来这年代男人被理想的疯狗追得连喘息的时间也没有，而女人呢？被“忠贞”这座深宅大院给压抑坏了，整天嚷着去看外世的性世界。

忠贞，在传统中国的眼中是爱情之后的圆满，内涵中有太多的价值；而在后现当中国的眼睛里，只不过是一只质量如何的避孕套。这其中的价值反差连“送子观音”都会目瞪口呆。如今女性的眼里，不是该不该出轨，而是怎么出轨。许多的性心理指导也不再是从心理与价值去分析，而是把指导变成了一种“出轨的可行性报告。”

在可行性报告里，要得考虑到周到自己的内心：自己究竟想要的是什么？爱情吗？性吗？好奇吗？或者是为自己的另一半出轨寻找平衡？婚姻真是个奇怪的玩意儿，它是一份爱情的终结，但却可能会带来更灿烂更耀眼的婚外爱情婚外性，就象那只把羊拴起来的木桩，让羊更向往绳子半径之外的草地。兔子不吃窝边草，那是窝边草吃腻了要换种新口味。所以婚姻是必须的：它让你更加向往婚姻之外的爱情或者性。尤其是自己的男人出轨之后，这种向往更是压不住锁不了停不下解不开，一哭二闹三上吊算得了什么？那是封建社会裹脚小女人们的把戏，现在不玩这一套，干脆也出轨一把两把三把，不管如何女人出轨的机会要比男人容易三百六十倍。

当然你得考虑清楚如果一旦东窗事发，自己付不付得起代价：家庭、后代、舆论……你愿不愿意承担，能不能够承担。毕竟这游戏不是小孩子堆积木，而是“不成功便成人”的体液交换运动啊。

万一被发现了呢？可以承认，亲爱的女性朋友们，但请你不千万不要交待细节。如果你交待得清清楚楚，你的另一半总会在脑子里清晰地看见你与别人如何的过瘾如何的刺激，当你跪在床上的时候，他也许会感觉在你后面的不是他而是另一个男人，当你换一种新花样的时候，他也许会在大脑中想象出你曾在别人身上如此玩过，甚至是从别人那里学来的，于是，他的一次轻揉抚摸也许就变成了辣手摧花，一次SM就变成了“德州电锯杀人狂”。细节就相当于埋在他大脑中的地雷，你什么时候踩爆也不知道。

所以西方人说：“魔鬼在细节之中。”

关于女性出轨，一个叫“性福玛丽娅”的心理咨询博客认为：出轨让女人看到了性爱的潜能。出轨有什么好处呢？第一，可以让自己的男人更在意自己更爱自己（真有那样蠢的男人吗？至少在下不是）。第二，可以让自己找到更新鲜的性感觉，因为婚姻中的性就象桌子上那碗永远的白菜豆腐汤，让你的食欲只会下降不会上升，而出轨之性则是大酒店里的开水白菜——看起来一样，其实做的工序不同味道也不同，自然，食欲也就不同于在自家饭桌上。一言蔽之，该博主认为女性出轨有百利而无一害。

作为男人我赞这种观点——这意味着艳遇的机会更多，但是不是让女性真的能“看到了性爱的潜能”，我就没法确定了，不过，在感觉满眼桃花的时候，似乎看到这个年代的男人们都是急着勾引女人的嫖客，而女人，则是急着宽衣解带跳上别人床榻的荡妇。

4.规划选址报告编制要求 篇四

一、编制建设项目选址论证报告，应依据城乡规划有关法律法规、标准规范的要求，分析建设项目与城市长远发展、城市总体规划、专项规划的关系，论证项目选址是否符合风景名胜、历史文化和环境保护、公共安全和防灾减灾等要求。

二、建设项目选址规划论证报告的内容根据项目的类别等情况具体确定，一般应当包括以下要点：

（一）项目概况

1、项目选址的背景；

2、项目的基本情况，包括建设规模、投资规模、拟用地规模、运输量及运输方式、用水、电、气、热量等；

3、选址需求，包括区位、场地条件、外部条件、项目选址的特殊要求等。

（二）项目选址的依据和原则

1、选址依据，包括法律法规、标准规范、政策依据等；

2、选址原则。

（三）项目所在地块及周边区域情况

1、水文、气象、地质、地貌等自然地理条件；

2、土地权属、用地现状、可能涉及的房屋和土地征收情况；

3、城乡规划及相关行业发展规划要求；

4、交通组织、配套设施情况；

5、与项目选址相关的其他情况。

（四）选址方案的比选论证

1、建设项目选址与城镇总体规划确定的空间布局、土地利用、镇村布局等的协调情况；

2、建设项目交通影响评价及与城市交通的衔接情况；

3、建设项目与城镇基础设施和公共服务设施的协调情况；

4、建设项目对城镇环境的影响及对策；

5、建设项目与城镇综合防灾规划及其他相关规划的协调情况；

6、建设项目与周边风景名胜、文物古迹保护的关系；

7、建设项目与机场净空、微波通道、军事设施保护及国家安全等特殊要求的关系；

8、建设项目选址的经济性分析。

（五）结论与建议

1、提出选址推荐方案；

2、提出对相关规划的反馈建议；

3、提出项目前期工作和后续建设的规划要求及建议。

三、建设项目选址论证报告成果要求

论证报告包括论证文件和相关图纸，文件需包含上述内容要求，图纸需包括：

1、落放建设项目拟选址位置的现状地形图；

2、清晰反映拟选址建设项目及其周边用地布局、基础设施关系的城镇总体规划图纸，视建设项目情况包括市、县（市）域空间利用规划图、市、县（市）域基础设施规划图、市、县（市）域综合交通规划图、镇村布局规划图、中心城区（镇区）用地布局图等。

四、重大建设项目选址论证报告一般需单独编制。项目申请报告或可行性研究报告已包含符合以上要求的选址论证内容及图件的，可以不另行编制选址论证报告。重大建设项目选址论证报告应当委托乙级以上城市规划编制资质或甲级工程咨询资质的单位编制。

五、重大建设项目的选址论证报告由我厅组织专家或委托建设项目所在地省辖市城乡规划主管部门组织专家进行审查。对于需要进行选址论证的建设项目，市、县（市）城乡规划主管部门应当依据城乡规划、建设项目选址论证报告和专家审查意见，出具建设项目选址初审意见。

报送材料

1、项目建议书批复（审批类项目提供）□

2、建设项目选址可行性研究报告或申请报告 □

3、项目所在地城市、县城乡规划主管部门的初审意见（各3份）

4、标注项目拟选位置的城市总体规划或专项规划等图纸（各3份）

5、标注项目拟选位置的现状地形图（各3份）□

6、环境影响评价文件的审批意见 □

7、建设项目选址论证报告及专家审查意见（需编制选址论证报告的）

8、公示、听证的相关材料（可能对周边居住环境产生重大影响的）□

9、风景名胜区主管机构的意见（位于省级以上风景名胜区范围的）

10、文物主管部门意见（位于地下文物埋藏区、文物保护单位保护范围的）

11、安全生产监督主管部门的意见（涉及化学危险品等重大安全事项的）

12、国土资源部门对地质灾害评估报告的审查意见（位于地质灾害易发区的）□

5.加油站项目选址报告 篇五

我公司决定与贵公司合作在人民路两侧对称建设两座二级或三级加油站，拟选站址为邯郸市人民路与西环路交叉口立交桥东100米人民路两侧。拟选站址优势有：

1、车流量大。

邯郸是晋、冀、鲁、豫四省交界的经济中心，市区人口超百万，GDP超2000亿元，财政收入超200亿元，是全国重要的冶金、电力、煤炭、建材、纺织、日用陶瓷生产基地；武安是全国百强县，财政收入超50亿元，在河北排名第二，是全国八大矿脉邯邢矿脉的集中区域，冶金行业非常发达。武安经济发达，钢铁企业众多，东部来的商家必经此路前去武安商洽；加之山水秀丽，邯郸市民闲暇之余多前往休闲度假；邯郸作为区域经济中心，经过三年大变样后，面貌一新，武安商家多在市内买房置地、安排子女上学。此站址作为邯武快速路和人民西路交界地带，车流量非常大。根据交通量预测，该段公路2010年平均交通量（折合小型车，下同）为11365辆/日，2029年将达到33020辆/日，2、交通便利。

此站址西接邯武快速路，东连邯郸市人民路，西行百米即可通过邯郸市西环立交桥通往邯郸绕城高速公路或飞机场，是邯郸市西部重要交通枢纽。邯武快速路是连接邯郸市和武安市两地的重要交通干线和快速通道，于2010年建成通车，区域优势明显。人民路是邯郸市东西方向最繁华主干道。此路段是连接武安市与邯郸市的重要交汇处，也是西出邯郸市通向高速公路和飞机场的重要路段。

3、可见度好。

拟选站址区域地势平坦，视野开阔，道路平直，有较好的可见度，周边无建筑物遮挡，非常便于司机识别。

4、配套齐全。

拟选站址位于城区范围之内，附近有便利的电源、水源和冬季采暖等配套设施，可以降低建站的配套设施投资。

5、竞争小。

6.医院选址报告（写写帮整理） 篇六

XX卫生与人口计划生育局：

本单位本人符合申办医疗机构设置的条件根据《医疗机构管理条例》、《医疗机构基本标准》卫生法律的规定的要求现已选好执业地址选址情况报告如下： 拟设置医疗机构名称： XX 拟设置医疗机构地点： XX

一、机构选址的依据

《医疗机构管理条例》、《医疗机构基本标准》卫生法律的规定的要求符合XX区域卫生规划。

二、选址与所在地区的环境和公用设施情况

200米内无卫生院，100米内无社区卫生服务站。本社区卫生服务中心设置后可以作为公立医疗机构的补充为周边居民提供基本的诊疗服务。

三、选址与周围托幼机构、中小学校、食品生产经营单位布局的关系

相邻25米内无托幼机构、中小学校、食品生产经营单位符合卫生要求

四、选址建筑面积和使用面积

建筑面积XX平方米，使用面积XX平方米可满足开展相应诊疗工作的需要。

XX医院

7.一妇多夫制的可行性报告 篇七

理由二：繁殖需要。将有效化解男人找不到老婆传宗接代的尴尬，目前中国人口是男多女少，多一个男人就意味着多一条光棍，少一个女人就意味着少一个老婆。一女多夫制将很好地缓冲这种矛盾。

理由三：法律需要和生理需要。强奸罪将消失，重婚罪将灭亡。只要男人想要，范冰冰、徐静蕾等等明星都可以弄过来做老婆，反正男人也并不在乎绿帽子，女人也不嫌脱衣解裤的麻烦。

理由四：道德需要。“包二奶、找情妇、养情人”之类情况将消亡，同时也不存在什么“偷汉子、红杏出墙、养小白脸”之类的事。省去了偷偷摸摸的繁琐和伦理道德的压迫。

理由五：教育需要。大学生们可以安心读书啦，用不着为千军万马过独木桥去寻大款、傍富婆而拼得你死我活的。学生们再也不会为学费而愁眉苦脸啦，亲爸爸没钱，二爸爸或三爸爸总会有一个有钱吧。

理由六：社会需要。彻底消灭妓女和嫖妓的现象；杜绝靠脱、写真、下半身写作的出名方式。男人欣赏这些玩意还不如回家去抱N个老婆呢，女人靠卖这些玩意还不如去多吸引几个老公呢。

理由七：和谐需要。男人可以带着这个老婆回父家过年，女人可以带着另一个老公回娘家过年，谁家的父母都没落下，其乐融融、皆大欢喜。

理由八：物质需要。不再为柴米油盐而焦头烂额，这个老公没钱，其他老公总会有钱；这个老婆没钱，另个有钱的老婆总会资助。

理由九：感情需要。东方不亮西方亮，这个老公不解风情，另找个老公总会风情万种，此举还将有效推迟更年期的来临、满足女人的浪漫情调。女人如衣服，男人嘛如鞋子，彼此彼此。

理由十：和平需要。试想如果姚明有N个老婆，连锁反应，将会解决多少贫困家庭；一个女人如果N个老公中有一个老公是李嘉诚，连带反应，还用得着向父母揩油吗？贫困和温饱问题将得以解决，个人暴富的钱财不知如何消费的问题终将得到解决。这社会将少了红眼病，没有妒忌，没有暗斗，世界和平的任务就完成啦。

由上述理由可知，一女多夫制切实可行，不但可避免一夫多妻制的男权，也可以解决一夫一妻制中的诸多弊端，反正现在这个社会正在一步步地朝着这个方向发展，缺少的只是一个法律与形式的问题，何苦碍著面子不实行，何乐不为呢？

8.店铺选址调查的分析报告 篇八

店铺选址前首要的准备工作就是对店铺地址进行周密的调查，列出一份详尽的选址调查报告，从而逐一分析店铺选址的利与弊，最后确定该地址是否适合店铺的运营。

店铺选址调查报告第一步——了解该地段人口及客流量的统计

一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。一个地区人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大。一般在评估地理条件时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客流量。

店铺选址调查报告第二步——了解该地段人口收入水平。

收入状况是影响消费需求的基本因素。但因在嘉兴学院，消费者绝大部分都是大学生，且消费水平大致相同。

店铺选址调查报告第三步——商圈的调查

商圈，也称商业圈，是指店铺吸引消费者的地理区域。商圈的大小，与消费者所购买商品的特性、消费习惯、交通因素等有很大关系。一般以店铺设定的地点为圆心，周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素，但实际上，还应综合店铺的业态形式、商品的特性、交通网的设立等一系列因素。而且商圈的形式不一定都是同

心圆，店铺类型、规模、周围有无竞争者，顾客往返时间和交通障碍等都会影响商圈调查的结果。

1）合适的卖场面积确定

定卖场面积标准及卖场结构标准，使商品的平面布置、立体陈列、设备安置等店铺设计项目套用标准化的模式，以降低设计费用。要实现经营的标准化，首先必须做到卖场面积及结构的标准化。

2）商圈内的竞争店调查

在作商圈内竞争店调查时，必须考虑到下列因素：现有同种业态店铺的数量，规模分布，新店开张率，所有商店的优势与弱点，短期和长期变动以及饱和情况等。任何一个商圈都可能处于商店过少、过多或饱和的情况。过小的商圈内只有很少的商店，提供满足商圈内消费者需求的特定产品与服务，以至每家商店都得不到相应的投资回报；一个饱和的商圈内的商店数目恰好满足商圈内人口对特定产品与服务的需要。

一般来说，应选择饱和指数较高的商圈开店。因为饱和指数越大，这意味着改善圈内的饱和度越低；饱和指数越小，商圈的饱和度越高。

附件：连锁便利店选址调查问卷

先生,女士您好:

我们是嘉兴学院的大三学生.感谢您从百忙中抽出时间填写这份关于便利店的调查文卷.我们设计这份调查文卷,是为了更好得了解您对便利店的认识和您的需求,以便为您提供更贴心的服务。非常感谢您的积极配合!

(注意：除有特别说明，下列选题均为单项，请在选项上打勾)

1.您多久去一次超市？

A.一周几次.B.一月几次.C.一年几次.2.您去超市购买哪些东西?(多选)

A.小百货.B.日常零食.C.饮料D.书籍音像.E.生鲜类.F.家电

3.您所在的校区有便利店吗？

A.有B.没有

4.您比较喜欢的便利店是？

A.喜客多 B.苏果 C.合家福D.红府E.好帮手F.其他________.5.您经常去便利店吗?

A.经常.B.偶尔.C.从来不去.6.您去便利店的动机是?(多选)

A.应急购物.B.24小时服务.C.付款方便节省购物时间.D.有更多新产品代表流行趋势.E.购物环境好.7.您去便利店经常购买哪些商品?(多选)

A.音像产品.B.冷冻食品.C.饮料.D.小百货.E.便当.F.零食.G.日常用品.8.您希望在便利店得到哪些服务?(多选)

A.彩扩冲印.B.各类充值卡, IC卡.C.代缴各种费用.D.牛奶定购.E.带购车船票,演出票.F.体育彩票.G.mp3下载.H.印刷传真.I.特快专递,邮递.9.您从便利店购买东西，时间一般是： *

A.早上比较早B.白天时间C.晚上19:00-23:00D.23:00以后

10.您觉得在校区内发展连锁便利店有前景吗?

A.有.B.没有.C.不知道.11.您认为便利店作哪些方面改进会更加吸引你来便利店购物?(多选)

A.调低价格.B.改善购物环境.C.改善服务态度.D.增加新服务,新商品.E.其他________.12.您希望何种形式的售后服务

A.积分卡B.促销活动C.产品回馈D.社区内免费送货 您的基本信息

1.您的性别?A.男B.女

2.您的年龄?A.18岁以下.B.18---20.C.20---24D.24以上

3.您的收入? A1000以下.B.1000---2000C.2000---3000 D.3000以上 再次谢谢您的合作!

十二、新店开业前相关的资料附表

拟经营地区资料

拟经营地区：___________省___________市___________县/地区

人口：__________________________________________________________________平均收入：__________________________________________________________________ 主要商业街道名称：__________________________________________________________

竞争对手：名称：___________店铺数目____________________________________

地址：____________________________________________________

名称：___________店铺数目______________________________

地址：____________________________________________________

名称：___________店铺数目____________________________________

地址：____________________________________________________

名称：___________店铺数目____________________________________

地址：____________________________________________________

名称：___________店铺数目____________________________________

地址：____________________________________________________

拟开设店铺数目：______________________ ___________

预计开业时间：___________ 年___________ 月___________ 日

店铺资料

地点：__________________________________________________________________面积：建筑面积：__________________使用面积：__________________ 门面：__________________米

租用/产权所有：______________________________________________________________ 赢利预算：____________________________________________________________________ 预计营业额；__________________________________________________________________ 预计购货额：__________________________________________________________________ 年租金：______________________________________________________________________ 回本期：__________________________________________________________

经营条件：____________________________________________________________________ 拟投资金额：__________________________________________________________________ 营业点环境状况评估表

日期：______________

城市：______________

店铺资料

店铺地址：____________________________________________________________________ 联络人姓名/电话：_____________________________________________________________ 现时店铺使用情况：空置□百货□零售□工厂□星级酒店□车站□

可使用日期：__________________________________________________________________ 物业现状：____________________________________________________________________ 楼宇类别：________楼至________楼：地铺/商场/商业/住宅/工厂/星级酒店________楼至________楼：地铺/商场/商业/住宅/工厂/星级酒店________楼至________楼：地铺/商场/商业/住宅/工厂/星级酒店 铺面宽度： 不包柱位：__________________米

包 柱 位：__________________米

楼底高度：外门面：__________________米

店内地至天花：__________________米

铺前街道宽度：行人路：__________________米

行车路：__________________米

店铺能见度：好□中□差□

门面阻碍物：门面结构柱□门前灯柱□树□电箱□

铁栅□公车站□自行车停放点□

结构情况：好□普通□差□

四、店铺开发主要项目

 商圈情报之主动收集。

 商圈资料之建立。

 商圈之规划、评估、分析报告。

 执行开店之布点策略制度。

 展店计划、活动之推动。

 商圈地点选择、开店技巧制度之建立及教导。

 租店及选店业务之执行。

 租金行情之分析了解和呈报。

 竞争店铺开店情报之搜集及应对策略之拟定。

 定期（每季）拓店发表会之规划与推动。

 展店评审作业之规划与推动。

 准加盟店（专柜）之拜访和公关。

 和房东之租店谈判。

 与律师协商订定租店合同。

 执行开店管理及制度。

 不良店之迁移和淘汰。

9.餐厅选址的过程调查报告 篇九

一个成功的餐饮店是需要一个好的餐饮地址的，在做餐饮店选址调查时认为可以将其过程分为三个部分。

第一部份是针对餐馆的模式来发展一套顾客档案，使用生活方式分隔系统。这个系统将人口依生活方式的不同划分为几大族群，每个族群底下又区分出数种不同的次族群，然后将这个系统与产业研究报告中顾客对餐厅产业与食物种类的选择来进行交错分析。

第二部份是为餐馆模式模拟出理想地点，这个模拟使用的是上述的生活方式族群与其他相关的地理与人口变数。根据估算出来的餐馆年销售额目标，与此餐馆模式的主顾客群地区，来给予每个变数一个价值数。然后按这些变数与某种特定餐馆模式的相关关系，依重要性来区分为主群体与次群体。理想的模拟地点将会在将所有变数列入考量後，反映出能让某种餐馆模式达到理想销售额的区域地段。

第三部份是对某些特定店面与区域的评估。每一区域的数据资料都会与模拟理想地点的对应变数来作比较，每个变数可因此得到一个指数。如果一个区域得到的指数是100，表示这个区域与模拟理想地点完全一样，有可能达到这种餐馆模式预估的年销售额目标。如果一个区域得到的指数是120，表示此区域可能会比这种餐馆模式预估的年销售额目标还要高出20%。同样的.，如果一个区域得到的指数是72，表示此区域可能达到的年销售额目标会比理想预估的低28%。

一旦某一区域的变数都与模拟理想地点作过比较后，此区域内的每个店面都会获得一个综合指数。这个过程不仅可以让每个店面都可以与年销售额目标作比较，也可以让这些店面互相比较，以决定那个店面有最高的成功率。

10.嫁给二手男的可行性分析报告 篇十

而当初这个痛苦的却嘲笑那个幸福的，因为对方找了个二手男。她自己呢，当然是彻头彻尾的原装版，一手货。

也不怨别人如此看，想当初那位朋友结婚时就是她父母也竭力反对，姐妹中更有人大力劝阻，她却着了魔似的一意孤行。如果那人是个款爷倒也罢了，问题是他是个平凡的男人。

不要说我们势利，我一手女凭什么给你二手男啊，嫁给一个款爷，至少在物质方面还有优质的保证。可如今，让我们意想不到的是，他没给她带来高水准的物质享受，却给了她实惠的家庭幸福。他宽容，体贴，温厚。她耍小脾气时他不与她一般见识。她懒得动弹时他大包大揽把家务做得光风霁月。他让她在家做“贪心”的女皇，给她高高在上的快乐；同时也给她珍惜自己的权利，使她觉得除自己谁也不能对她那么好。女人是感性的，幸福是琐碎的，直接与心情有关。所以她过得很快乐，并没有觉得生活有什么缺陷，尽管不能大红大绿、做风情万种的女人，可她未必就有那种大福大贵的命呀。在婚姻里做适可而止的自己，最好。

到此时我们才算开了眼界：当初不是她看走了眼，而是我们看走了眼。

其实仔细地想一想，二手男人还真不一般，很适合婚姻。首先他们经历过情感的磨砺，虽然以各种原因失败，可再婚的他们肯定更加珍惜这次的机会。相比起那些处女婚的毛头小子，若是有了矛盾，他们会让你十步八步吗?搞不好会像斗鸡似的闹到不可收拾的地步——凭什么我总让着你啊，你是赵飞燕还是李千金?过不成散伙呗谁怕谁!这就是他们的潜台词。因此说二手男更富有弹性，说白了二手男人就像一件家具，用起来顺手，不磕磕碰碰。

再说了，二手男人一般年龄要大一点。你的青涩和稚气会勾起他们潜在的父爱情结，一个父亲再加上老公的爱可谓至矣。这种双重身份给你带来的温暖和激情十分丰富。最后，不好意思，二手男人皆藏有私货——不是大麻，但比大麻更让你上瘾，他们一般都有较丰富的性经验，不敢说精通房中之术，起码也不会是盲人骑瞎马误打误撞，需要你三月五载调教才能上道。假使你一向保守或者很淑女，他便成了你绝好的良师，很快把你引进别有洞天的一方神仙府地。要知道并非每一个婚前的男女都有机会花花世界鸳鸯蝴蝶一番的，多数男女浅尝辄止，真正意义上的磨合、精道是在结婚后的反反复复坎坎坷坷，而二手男人一开始就把你带上了康庄大道，省去了不少维修费和误工费，可谓是绿色的人文的性爱。

二手男人的好处当然远不止这些，只有嫁给他的人才能体会到。我的这位女友当初不是脑子缺氧，她是看清了二手男的实质和婚姻的本质，所以说她比一般的女人更勇敢更智慧。但我的另一位女友情况就不妙了，当初结婚时她也是喜滋滋甜蜜蜜的，没想到三天两头吵嘴打架，害得我们常常去做说客，还各不相让，指责对方的错误，较上了劲。某日，对彼此彻底厌倦和失望了的他们，分了。于是乎她也成了二手女人。

成了二手女人后再找一手男人肯定不容易，就是去找二手男人情况也已经不同。本来在这个离婚泛滥的新离婚时代，二手男人很普遍，如果你非要较真非一手男人不嫁，恐怕结局也未必吉祥。而一旦不小心自己也成了二手的就失去了竞争的资本，连抢二手男人市场都占不了多少优势。事实上，二手男人投资风险低可靠系数大，远非一手男可比。

11.选址可行性报告 篇十一

××超市是一家即将开张的大型超市，集购物、娱乐、交友以及休闲等多项活动为一体的大型超市。目前在下罗，还并没有出现如此规模的超市。所以在超市的选址方面下了大功夫。

<一> 新店周围地理位置 如下图所示 更多免费资料下载请进：http://share.yoao.com/ 中国最大的免费课件资源库

<二> 新店址周围商业环境和竞争店情况

一、商业环境

1、优势分析：

财大商场地处庐山南大道与双港路的交汇处，210、240、223路公交车都由此经过，它背依江西财经大学，辐射航天技术学院、交通大学、周边居民及江西农大，人流集散比较大，然而，周边地区至今都没有一个大型商场，这为我们财大商场提供了一个巨大的市场空间、为市场前期运作提供了一个很好的切入机会。另外，在此地段开商场可以避开激烈的市场竞争，如沃尔玛、洪客隆、百货大楼等；且此地段地价便宜，接近昌北开发区，地价升值空间很大；距离目标顾客近，能够为他们提供一个便利的购物场所。

2、劣势分析：

就目前的消费者行为而言，很难经营高档商品。因为目前消费者似乎已形成一个习惯——高档消费品一般都去市中心买。因此在此经营，得必须花一定的时间来改变消费者的这种行为，培养他们新的购物习惯。另外，学生是其主要的购物群体，在此经营会遇到寒暑假期间，学生放假所带来的人流量急剧减少的销售淡季；还有就是目前的周边购物的环境不是很好，周围在搞工程设施，到处是漫天灰尘，且地面肮脏.二、竞争者分析

在终端越来越成为众多商家，厂家重视的年代，便利店，超市，百货商场，购物广场，大型卖场等都在各地迅速发展。这对后来者来说即是机遇，又是挑战。财大商场作为一个即将开业的商场，它面临着严重的竞争形式。

在南昌的城市中心有大量的购物场所，如本地的新洪客隆、百货大楼、丽华购物中心、更多免费资料下载请进：http://share.yoao.com/ 中国最大的免费课件资源库

大众购物中心等，此外，还有外地的北京华联、沃尔玛等，他们是南昌市民主要的购物场所，不光吸纳了市中心的市民，而且也吸引了大量的郊区消费者，同样，鞋、服也面临着来自城市中心的竞争，这必然会影响财大商场的消费者，形成一种远程竞争格局，如果他们在中心城商场购的商品储藏在家里，可以维持他们的一段时间的使用，他们就必然会减少到该商场的购物频率。但这种竞争是因为南昌只有一个商业中心所够成的，随着中心城市的不断向外扩展，必然打破这重格局，居民会选择就近购物，并养成就近购物的习惯。

1、近的比较大的商场的竞争：如全家百货、万事达超市，和即将在枫庐商业街建立的商场，这些商场就在身边，竞争会比较强烈，形成一种巨大的威胁，他们是财大商场最大的竞争对手，因为彼此都争夺附近的客源，如全家百货，它在此已经多年，已经有一批忠实顾客，并且有一种先入为主的感觉，规模也有一千多平方米，商品也比较齐全，在万事达没有进入之前，它独享客源，商场很跑火，当万事达一进入就分了它的一杯羹，造成客源的急剧减少。财大商场必须凭借它的规模优势、更丰富的商品品种、更多的选择余地、更舒适的购物环境和更优质的服务来击败竞争对手。这是财大商场能够做到的，也是它必须做到的。

2、就近的小店的竞争：小店在财大商场附近大量的存在，他们遍布各个角落，各条小巷，这些店的面积都非常小，商品以日用小商品为主，且产品单一，品种少，价格比大超市稍贵，消费者一般只是图个方便而进行购买，它除了方便以外基本上也就没别的优势了，因此消费者绝对不会一次性买好多，它也不能形成固定消费群体。当然小店的大量存在，它的出货量也是不容忽视的。但是财大商场只要以优质的产品质量、优惠的产品价格和优质的服务态度，小店就不足为惧。

<三> 新店周围居民及流动人口消费结构、消费层次

双港路是南昌市大专院校最为集中的干道，江西财经大学、华东交通大学、江西农业大学都在双港路附近，学生流量特别大，而且是学生乘车去市区的必经之路，此外，在今年双港路已经拓宽修缮了，现在的路面干净整洁平坦，一改以往道路窄小不畅、坑凹不平的旧貌，还在中间建了一条绿色的植物带，双港路江财段两侧的旧房正在或将要拆除，准备建设宾馆和商业区。还有，双港路江财段两侧聚集了210、223、240三条公交车路线的公交站点。这些市区的“主动脉”无形中构架起了这么多所学校的交通网络大枢纽，把各个大专院校的人汇集到这，也能让这里的人们顺利地返回各自的出发地。这里是交通最便利的地方，也是很多学生从市区的一地去向一地的中转站。同时，伴随商圈内大中专学校的“校转院”、“院转大学”、各大中专院校都在扩招，以江西财经大学为中心的院校区的学生人数越来越多，购物娱乐的地点大多首选为辛苦坐车到市区的各大商场，其消费的每年花费虽本小组尚无这方面的数据统计，但相信数目不小，根据观察，教育产业是南昌市的重要产业之一，学校周边的商场也是有很大商机的。

另一特点就是这里离市中心较远，路程时间长，来回花费大，购物休闲不方便的特点，建立在这个学生流大的双港路江财段，提供给学生及周边居民以娱乐、餐饮、休闲、购物为一体的综合性购物服务，在以江西财经大学为圆心的学生市场内，有着特殊的优势，会使他逐步占领这一固定的消费市场。

根据上面的情况，新商场的主要商圈是：以江西财经大学为圆心向四周辐射，包括以江西财经大学，华东交通大学，江西农业大学，江西科技师范在内的十多所大中专院校师生及其他工作人员、次要商圈是环绕在这些院校周围的本地居民，随着商场名气的扩大商圈能吸引整个蛟桥甚至更多的消费者。更多免费资料下载请进：http://share.yoao.com/ 中国最大的免费课件资源库

（一）、新商场的消费市场构成

1、周围居民主要从事的工作是：餐馆，服装，副业等服务领域，他们的收入水平一般较高。他们不再只关注基本生存的物质消费的提高，他们越来越关注生活的质量，购买的消费品种类在不断的攀升。

2、其他生活不很富裕的居民，他们经济不宽裕、生活忙碌，又不愿花更多的车费到城里买高档的用品，更是迫切需要在附近有一家大型市场能满足他们的购买。

3、另外，随着昌北高新开发区的建立，越来越多的吸引了不同消费层的外地人到这里来谋生，当然也免不了要花费了。

4、商场周围集中了十来座规模不等的大中专院校，他们是新商场的主要消费者，规模比较大的有财大，交大，农大学生人数都在1.5万及以上。学生生活费平均每月在500-700元左右，除去伙食费外，每人每月有300以上用于日用品、学习用品、水果、小吃、护肤化妆品、礼品、通讯费用等的消费。这些消费大都能在一家综合商场里得到供应。

（二）、新商场顾客的消费特点及消费层次的粗劣划分

1、有关资料显示，南昌市人民生活水平处于准工业化阶段。2002年，南昌市城市居民恩格尔系数为45.4%，农村居民恩格尔系数为49.2%，均超过了工业化阶段要求的30%以下水平。下罗属于城外，本地一般的居民总体消费水平不高，应该属于较低层的消费者。

2、现在的学生大多是网络媒体大众化催生出来的第三代消费者（亦称为“e人类”），他们生长在技术成熟的环境里，永远追求并接受新奇的事物和思想。他们所“创建”的亚文化主要是以好玩、动感、刺激、享乐为主题的，标新立异是他们的座右铭，与众不同则是他们的追求目标。他们追逐时尚、更体现出其卓而不群的生活品味，独特个性的生活方式。新商场的建立将更加激发他们的消费。同时这些学生群又要受到每月有限生活费的制约。但不管怎么说这是一群很可观的顾客，只要商品迎合了他们的口味，利润应该很丰厚。他们应该算中层消费者了

3、周边院校的教工、单位的职工和领导人是这里高档商品的主要消费者，同时他们的一次购买量很大，又属于家庭式的集体购买，部分高消费的学生能跟这些高收入高消费者比甚至有时比他们的老师还要量多、档次高。这些同胞是商场的高消费者。

<四> 新店开业后预计能辐射到的范围

一、辐射力度最强的范围

根据财大的地理位置、交通、街道环境以及主要消费者（周边在校大学生）的购买习惯和购买力进行分析。财大是下罗的商业中心，是人口流动最大的地区，从而也增加了辐射范围。由于财大是210路、223路和240路公交的交汇点，以及小型昌河面包车的方便，公路改造的完工，从而他的主要辐射范围包括财大、交通学校、华东交大、机电学院、省科技师范学院、财大枫林区、航天学院、江西农大东区、南昌技校以及财大周边的居民。虽然在以西方向新店的旁边有昌九高速公路的阻挠，但有小型面包车的方便，（主要路线：财大以东的交通学校和交大，以西的省科技师范学院和财大枫林区及航天学院）从而对新店的人口流量影响不大。

二、辐射力度较弱的范围

由于财大是人口流动最大的地方，以及财大菜场旧书店的影响，新店开业可能将吸引到江西农大本部，南方冶院南昌分校，下罗乡其他地区，但辐射强度较弱。

三、辐射力度最弱的范围

由于下罗的高校的集汇点，比如财大、交大等高校。因为各高校间的同学交流，而财大周围是下罗的商业中心，因此同学逛超市是必然的，从而也可以辐射到市内各高校，但辐射力度更多免费资料下载请进：http://share.yoao.com/ 中国最大的免费课件资源库

极弱。

具体参见下图：

<五> 新店的营业面积和商品结构

集娱乐、餐饮、休闲、购物为一体的综合性购物百货商场，位于双巷路江财段，邻近江西财经大学。商场为五层楼体建筑，每层使用面积2500M，是昌北难得一见的上规模的购物商场，直接面对各大中专院校学生、教职工、及周围居民，商场设置齐全，与南昌闹市区有名学生消费点的代理商联合，使其入驻加盟，基本囊括了与师生日常学习生活所必要一切消费需求，快速启动昌北这以教育产业为主的市场。更多免费资料下载请进：http://share.yoao.com/ 中国最大的免费课件资源库

1肯德基西式快餐店（复式底楼）； 2席殊好书俱乐部特约会员店（复式底楼）； 3招商银行分行；

4邮政分局（内有较大的报刊厅）； 5联通缴费点（可含IP电话）； 6移动缴费点（可含IP电话）；

7手机展销店及维修行； 8电脑卖场及维修； 9小型家电； 10音像品店行； 11眼镜行。更多免费资料下载请进：http://share.yoao.com/ 中国最大的免费课件资源库

1肯德基西式快餐店（复式顶楼，含儿童小乐园式的托管处）；

2席殊好书俱乐部特约会员店（复式顶楼）； 3开心人药房分店； 4超市出口处及收银台； 5烟酒糖茶； 6保健礼品；

7（美食区）熟食制品； 8食品； 9生菜区； 10水果；

11西式糕点面包； 12库房； 13存包处更多免费资料下载请进：http://share.yoao.com/ 中国最大的免费课件资源库

1超市入口处； 2推车提篮摆放处； 3洗涤用品； 4化妆品； 5日用品； 6笔、学生用品； 7办公用品； 8炉具；

9日用家电，热水器； 10床上用品； 11休闲男女装； 12童装；

13毛、袜、鞋、围巾； 14男女内衣； 15库房。更多免费资料下载请进：http://share.yoao.com/ 中国最大的免费课件资源库

1音乐茶座； 2精品女装； 3精品男装（西装）； 4品牌休闲女装； 5品牌休闲男装；

6领带、衬衣； 7名品化妆品； 8其他服饰； 9名品箱包； 10名品鞋类。更多免费资料下载请进：http://share.yoao.com/ 中国最大的免费课件资源库

1美容院； 2美发厅； 3影楼；

4名品玩具精品礼品； 5运动器具； 6乐器；

7游戏区（类似太平洋）； 8音乐茶座； 9商场办公区。

<六> 新店的市场定位和经营特色

一、市场介绍

目前中国百货商店的发展呈现出规模大型化、组织集团化、经营多元化和向新业态延伸的特点。从市场形势看，大型百货商场表现为如下现状：

同业过度扩张竞争。从近年的发展情况看，多数城市的百货零售企业建设速度远远超过了居民实际购买力增长水平。在大中城市，年销售额在1.2亿元以上的大型商场由1992年的98家扩大到2000年的1000家以上，还有相当数量在建或筹建。为了扩大销售、提高市场份额，各商家把利润降到最低限度。大量对利润率预期较低的小零售商使行业的收益水平进一步恶化。

不同商业业态竞相挤占市场份额。各种不同商业业态以各自不同的特色吸引消费者，挤占市场份额。1999年中国零售业50强中增长最慢的10家企业，其中9家都是大型百货店，均为负增长；50强前10位中超市占了5席，一改过去由百货店居于主导地位的历史。同时，与传统百货店具有类似特征的集体商业的市场份额也呈现下滑趋势。

市场缺乏热点，消费需求明显断层。城乡居民收入水平有了一定提高，普及型、温饱型需求已经基本饱和，而新的高水平的购买能力尚未形成，对档次较高的享受型、发展型需求尚处于“可望而不可及”的状况，加之居民购买力多渠道大量分流，商品消费需求在近几年内将会逐步减弱。因此，消费品市场难以出现热点商品。

南昌的百货以八一大道为核心商圈内，其以西一侧，有本土的丽华购物、百货大楼，新洪客隆百货；以东一侧有外来的大元国际、沃尔玛、北京华特购物，稍微后来一点找不到位置的就在八一大道两端延伸的地方安营扎寨的：国贸广场（坛子口）的北京华联、在原江印集团（老福山）的台湾大闽发、青山湖口的百货大楼。具体的看：今年元旦之前，集团所属的丽华大厦（占地面积约4．5万平方米）开业，它成为了 真正的多功能购物中心。洪城大厦集团的百货经营只占集团1／3业务量。就其中的零售业来说，他们也不会输给其他百货店，批发更是不会输给其他店。2000年以前，洪城大厦曾连续7年在全省范围零售第一。去年“五一”太平洋的开业，确使竞争更加激烈了。对此，他们几年前就进行了战略调整，不光是使零售业有更大的发展，与此同时，通过自己的优势，形成了整体的增长体系。集团公司所属的江西洪城网络商务股份有限公司，自从去年4月份开业以来，8个月的时间，业务总额达2．5亿元，今年将突破4亿元。该公司在立足全省，在全省的地市、县设立自己的分销网络，具有巨大的商业潜力，为已开通正在试运行的电子商务打下了坚实的基础，为抢占经营的制高点奠定了根基。此外，房地产是集团公司的支柱产业，这一块是其他企业无法相比的。在百货的竞争上，他们认为，除了经营规模外，管理水平和价格成本也是重要制胜因素。太平洋的开业，使洪城大厦的服装类的销售受到影响。但商场的销售额较之去年同期仍有所更多免费资料下载请进：http://share.yoao.com/ 中国最大的免费课件资源库

增加，从侧面说明在百货行业，市场消费的潜力在增大。太平洋的日销售额，据我们所知只有一百多万元，其人流量虽然很大，但真正消费购物的人不多，这一点只要细心观察一下其收银台就知道。

二、目标市场

目前伴随商圈内大中专学校的“校转院”、“院转大学”，各大中专院校都在扩招，以江西财经大学为中心的院校区的学生人数越来越多，购物娱乐的地点大多首选为辛苦坐车到市区的各大商场，其消费的每年花费虽本小组尚无这方面的数据统计，但相信数目不小，根据观察，教育产业是南昌市的重要产业之一，旗首可以使该商圈内的居民及学生免于坐车走路一个多小时，只为到某商场购买生活用品，为消费者减去路途的劳累，以及不必要的花费。而我们的商圈的划分是：以江西财经大学为圆心向四周辐射，包括以江西财经大学，华东交通大学，江西农业大学，江西科技师范在内的约九所大中专院校、以及这周围的本地居民。

三、顾客的购买准则

方便快捷，这个市场远离闹市区，顾客为什么选择我们这家商场购物休闲，路程短，购物方便是我们赢得这个市场的首要一个诉求点。

时尚流行，我们顾客年龄段以15~24岁为主，这个年龄的消费者对时下流行的事物特别敏感，也喜好追逐潮流，如果我们不牢记这点，我们会永远失去我们的“上帝”。

四、经营特色

商场在找准了自己的市场定位以后，则是要调整好经营商品的结构。调整商品结构，贵在经常持久。商场的市场定位，当然要根据市场形势的变化进行定期调整，但更重要的是经营的商品也必须不断调整，某种商品在前些时期是畅销的，但由于另一种新款式的出现而变得滞销了，这是事物发展的必然规律，每种商品都有一定的周转期，不可能有“永久牌”的。商场要根据市场需求，不断引进名、特、优、新，而又适销对路的商品，及时调整经营商品的结构，使商场保持旺盛的生命力。那么它就应该具备以下的经营特色：

是下罗目前品种最全，经营最具规模的及商场、超市为一体的娱乐、休闲中心；兼品牌、大卖场于一体，既适合学生及一般家庭消费又适合小康家庭消费。

独创具有国际化的整体休闲设计和装修，集功能、装饰于一体；实行绿色环保装修。在做好营业大厅建设的同时，重点做好顾客休息室、试衣间、卫生间的建设，努力营造现代、舒适的良好购物环境。商场内设有现场咨询。

商场在经营布局中努力体现人文化，以“方便顾客购物”为基点，重视顾客购物动线设计。商场更加突出服务功能，更为强化以顾客为中心的经营思想，新增加服务项目，推出“无障碍退换货”，发行荣誉顾客购物卡并成立专门服务机构。从室内装修设计到顾客座椅、饮水机等服务性设备的购置，从宣传栏到指引标牌，每个细节在保证实用性的基础上，均力求使顾客感到方便、舒适。商场员工将以;顾客满意、供应商满意、领导满意、同事满意“"四个满意”的服务理念为指导，为顾客提供优质的服务。

商场将以一流的服务、优美的购物环境、独特的品牌形象和经营特色，使置身于商场的消费者得到舒适、方便、完美的购物感受，成为下罗甚至昌北地区的新亮点。<七> 新店经营效益预估

和全家超市、万事达超市一样，我们的目标市场主要是财大的师生以及少量的航天学院（下罗一带）的学生。要对该店址经营效益做出预估，只能从新店平均每天的人流量，来店光临的人数比例以及光顾的顾客中购买者的比例，每笔交易的平均购买量等。可以初步地预估新店的经营效益。因此，从上述的方法中，我们日常的观察当中，我们可以初步地假设每天经过此地的人数为2500人，更进一步假设其中有80%的人进入本店，而80%的人中有90%的顾客成为购买者，平均每位购买者的交易量为30元，其中可以获得毛利为交易量的10%，更多免费资料下载请进：http://share.yoao.com/ 中国最大的免费课件资源库

所以我们可以计算出一天该店获得的利润为5400元。这样每月以30天计算，则该店每月可获得毛利为162000元。，然后除去经营中的各种费用就是该店该月的净利润。

<八> 新店未来前景分析

新店地处财大附近，周边的店铺很多，但很小，管理模式不合理，店面分散。附近最大的竞争对手是全家超市、万事达超市和卫明百货超市。但开的这种店，最好里利用成本、种类去吸引消费者。新店主要的消费对象是学生，要抓住学生的消费心理，另外，借鉴其他超市成功经验，才能在竞争中取胜。

12.建设项目选址研究报告编制导则 篇十二

一、总则

1.1 为规范建设项目选址研究报告的编制，根据山西省建设厅《建设项目选址规划管理实施办法》及有关规定，特制定本导则。

1.2 本导则适用于《建设项目选址规划管理实施办法》第八条规定的建设项目选址研究报告的编制，其他建设项目的规划选址申请可参照执行。

1.3 建设项目选址，应统筹考虑区域经济社会发展的现状和要求、资源环境及基础设施条件等因素，并遵循如下原则。

⑴ 符合城乡规划和相关标准规范的原则。

⑵符合产业政策、环境保护、耕地保护和可持续发展的原则。

⑶有利于产业发展、城乡功能完善和城乡空间资源合理配置与利用的原则。

⑷保障公共利益、改善人居环境的原则。

⑸保证城乡公共安全和项目建设安全的原则。

⑹经济效益、社会效益、环境效益相互协调的原则。

1.4 建设项目选址研究的重点：

⑴项目建设的依据和必要性；

⑵与城乡规划关系研究；

⑶选址方案场地条件与外部条件研究；

⑷选址方案的比较及结论。

二、建设项目选址研究报告的基本框架与主要内容

2.1 项目概况

⑴项目建设的依据与必要性；

⑵建设项目的基本情况，包括建设规模、投资规模、用地规模、运输量及运输方式、用水量、用电量、用气量、用热量等；主要污染物排放量及噪声情况；技术装备先进性情况；职工人数、配套生活设施情况；

⑶选址要求，包括区位、用地条件、外部条件及项目的特殊情况。

2.2 项目建设区域概况

项目拟建地区的资源环境、经济社会、城乡建设、土地利用、基础设施及同类项目的有关情况。

2.3 城乡规划要求

项目拟建地区城乡规划及其他相关规划情况。

2.4 项目选址研究的依据与原则

项目选址研究的法律、技术、政策依据及遵循的原则。

2.5 项目选址方案

项目选址过程、选址方案及各方案的基本情况。

2.6 选址方案分析论证比选

⑴对城乡功能、城乡空间资源配置的宏观影响分析；

⑵是否符合相关城乡规划的强制性内容及用地布局安排；

⑶场址工程地质、水文地质及地震、洪水、地质灾害等情况分析；

⑷交通、供水、排水、供电、供热、供气等外部条件及生活服务设施配套情况分析；⑸是否符合生态和环境、自然和文化资源保护及景观要求；

⑹对城乡公共安全、公共利益及直接关系人利益影响分析；

⑺对机场净空、微波通道、军事设施保护及国家安全等特殊要求的分析；

⑻定量和定性经济分析；

2.7 结论与建议

⑴统筹考虑各种因素，通过方案对比分析，提出推荐选址方案，并对其合理性、可行性与否等相关内容提出研究结论；

⑵提出按推荐方案进行前期工作和建设的条件和建议。图纸

项目选址研究报告包括下列图纸：

⑴在有关城乡规划图中标示选址方案的选址位置图；

⑵反映各选址方案及周边地区现状和城乡规划有关规定、要求的选址条件图；

⑶其他相关图纸。附件

选址研究报告是城市规划行政主管部门办理建设项目选址行政许可的重要技术依据，研究报告成果必须加盖编制单位法定代表人章、技术负责人章、资质专用章、技术专用章，并对成果结论的科学性、可行性承担相应的技术责任。

13.选址可行性报告 篇十三

关键词：农业建设项目；可行性研究；初步设计；编写质量

中图分类号：S-3 文献标识码：A 文章编号：1674-1161（2015）03-0079-02

在从事辽宁地区农业建设项目咨询设计工作期间，编写大量的农业建设项目可行性研究报告及初步设计报告，积累了比较丰富的经验。现根据工作实践，针对编写工作中遇到的问题提出建议，为提高可行性研究报告及初步设计的编写质量提供参考。

1 编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计时的问题

1.1 缺乏农业工程建设标准

改革开放以来，农业发展经历历史性的转变。党中央、国务院高度重视农业的发展与建设，加大对农业基础设施建设的投资力度。建立健全农业工程建设标准，对有效调控固定资产投资规模和引导投资方向，优化投资结构，防止低水平重复建设，提高项目建设管理工作规范化、科学化水平，保证项目建设质量和投资效益，合理利用农业资源，推进技术进步，实现可持续发展等具有重要作用。

近年来，我国颁布多部农业工程建设标准。这些标准是咨询设计单位编制可行性研究报告和初步设计的重要依据，在加强工程项目决策和建设的科学管理、正确掌握建设规范、合理确定建设水平、推动技术进步、全面提高投资效益等方面起到重要作用。同时为与农业工程建设相关标准的制定积累经验，对推动我国农业工程标准化工作的进展有重要意义。

目前，我国农业工程建设标准仍存在很大的空白，农业工程建设标准体系仍不够健全，部分标准存在深度不够、技术落后、标准偏低等问题。建议有关部门推出更多的农业工程建设标准，加快农业工程建设标准更新步伐，使编制可行性研究报告以及初步设计的依据更加充分、更加科学、更加先进。

1.2 缺乏农业工程标准图集及图例

农业建设工程图纸包括农业建筑工程设计图纸和农业田间工程设计图纸。在设计农业建设工程图纸时，一般依据建筑工程图集、水利工程图集、土地整理工程图集以及其他行业图集。这些图集并不完全适用农业项目，有时存在标准过高、规模过大、适用条件不一致等问题。此外，部分农业工程没有图集可依据，市面上又缺少农业工程相关图例资料，设计图纸经常是本单位自行研究设计，或是与地方农业科研单位合作设计，有时也由建设单位或是生产企业提供。由于有些工程项目没有统一的设计图集，甚至有些工程没有相应的技术标准，造成工程设计水平不高、技术不先进、建设成果不统一，造成一定程度的浪费。建议国家有关部门针对这些现象，组织相关设计单位以及相关生产企业，编制有针对性的农业工程标准图集，提高全国的农业工程设计水平，统一设计图纸质量标准，提高全国的农业工程建设质量。

1.3 项目建设期不准确

一般情况下，在项目可行性研究阶段，建设期的表达方式为具体的某年某月至某年某月。由于项目建设期应从项目初步设计批复、投资计划下达后开始计算，而从项目可行性研究报告编制到项目投资计划下达这个时间段弹性较大，因此，建设期具体到年月是不合适的。建议在项目可行性研究阶段，建设期的表述为项目建设执行所需的时间长度。

2 提高可行性研究报告及初步设计编写质量的建议

2.1 端正态度，加强管理

1） 为保证可行性研究报告的科学性、客观性和公正性，有效地防止错误和遗漏，在可行性研究中，必须站在客观公正的立场上进行调查研究，做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的客观结论。

2） 咨询设计单位建立质量管理体系。由业务负责人担当质量管理工作负责人，对单位所有可行性研究报告及初步设计等咨询设计成果进行质量监督。每个项目设置一个项目负责人，重点对所负责的项目进行全方位的质量管理，注重方案优化和比选，对项目的每一环节进行严格把关，做到精益求精。由各设计室建立质量管理评估小组，业务骨干担任小组负责人。小组之间进行咨询设计成果的校对与审核，以保证咨询设计成果的质量。

3） 咨询设计单位建立咨询服务质量审查制度。由主管院领导担任总负责人，负责对所管处室的服务质量、工作运行等情况进行内部监督审核，定期对服务质量评估的结果进行回馈与评比，并对评比结果优秀的处室及个人给予奖励。

4） 为保证可行性研究报告及初步设计的编写质量，应保证咨询设计单位有足够的工作周期。

2.2 提高咨询设计人员自身素质

咨询设计人员自身素质的高低决定工程咨询和设计服务的质量水平。编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计，是政策性、技术性都很强的综合性工作。咨询设计人员要有较高的政策水平、技术水平和综合分析能力；要熟悉各项标准、政策、法规，针对需要解决的不同问题，灵活准确地加以利用；要了解农业生产规律、农产品经营销售方式、农产品生产工艺技术；具备建筑设计能力以及财务分析能力。因此，作为咨询设计人员，需要通过不断的学习来提高自身素质和能力，同时经常关注各项标准、政策、法规的变化以及行业动态。

2.3 遵守相关标准、政策、法规

编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计，必须以相关标准、政策、法规为依据，不得主观更改。主要依据的标准、政策、法规有：《中华人民共和国农业法》《农业基本建设项目管理办法 》《农业基本建设项目申报审批管理规定》《农业基本建设项目可行性研究报告编制内容及深度要求》《农业建设项目初步设计文件编制规范》《农业基本建设项目招标投标管理规定》《建设项目经济评价方法与参数》《基本建设财务管理规定》《固定资产投资项目节能评估及审查指南》，以及相关的国家农业行业标准。编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计还应符合国家土地管理、城市规划、工程建设强制性标准、政策、法规要求，遵循行业主管部门颁布的建设标准、估算指标、造价定额、技术规范、产品质量检验与检测标准等。此外，具体的项目还有相对应的政策及管理办法，如《国家农业综合开发产业化经营项目申报指南》《保护性耕作工程建设规划》《全国农产品质量安全检验检测体系建设规划》等。

3 结语

农业建设项目可行性研究报告是项目建设前期工作的重要步骤，是建设项目立项的基础，是建设项目决策的依据。农业建设项目初步设计是项目前期立项工作成果的进一步深化和反映，也是进行后续工作的主要技术、经济指导文件。因此，做好可行性研究报告和初步设计编写工作对农业建设项目的顺利实施，以及充分发挥其经济效益、社会效益、环境效益具有重要意义。

参考文献

[1] 孟广文，历兰伯.浅谈如何提高可行性研究报告的编制水平[J].交通科技.2004（2）：72-73.

[2] 方松.如何编好农业建设项目可行性研究报告[J].发展.2007（11）：82.

[3] 张建民，陈雅娟.编制项目使用林地可行性报告应该注意的几个问题[J].河北林业科技， 2008（5）： 58-59.

Abstract： The article summarized the problems meeting in the writing of feasibility study report on preparation of agricultural construction project and preliminary design based on many years' experiences， made suggestions for improving the writing quality for it， and provided a reference for raising working efficiency for related agricultural staff.

Key words： agricultural construction project； feasibility study； preliminary design； writing quality