地产公司财务经理岗位职责

地产公司财务经理岗位职责（精选7篇）

1.地产公司财务经理岗位职责 篇一

1、负责实施财务核算工作，做好记账、结账和对账工作;

2、负责编制会计报表，供管理层决策，并确保准确性、合法性;

3、负责财务分析工作，及时汇报企业经营状况、财务收支及各项财务计划的具体执行情况，为企业决策层提供财务分析与预测报告，并提出支持性的建议;

4、负责对接税务局、统计局、工商局、银行等财务关联单位机构，处理各项工商及税务事项;

5、负责组织项目预算、各项费用审核等工作;

6、配合业务人员提供项目所需财务资料;

7、协助上级完成交办的其他工作。

2.地产公司财务经理岗位职责 篇二

房地产业, 是关乎民生的行业。百姓更愿意通过了解市场的真相, 来决定是否实现购买欲望。杨玉文总经理的谈话让沈阳房地产市场变得更加透明, 触及许多百姓最关心的话题。我们希望更多读者在关心房价的同时, 更应该关注地产行业的本质和发展, 冷静面对、理性思考, 以获得准确的判断。

杨玉文是辽宁筑成地产发展有限公司总经理。筑成地产是较早进入于洪区的。选择于洪, 主要是缘于于洪区良好的投资环境和开发环境。筑成公司在东临黄河北大街、西邻长江北街、北靠千山西路、南接赤山路的沈阳北部开发建设了“国奥现代城”住宅小区, 曾被沈阳市房产局评为“2003年十大畅销楼盘”之一;2004年度沈阳商品房销售前十名。公示中“国奥现代城”在成交金额和成交件数两项排名均在前十名之列, 现在“国奥现代城”的第五期正在开发建设中。

杨总为人诚恳、谦和。作为业内人士, 他的话题触及房地产业的最敏感问题, 直面沈阳的房价和沈阳的春季房交会。

一、沈阳的房子没有较大的降价空间

北京、上海、深圳、广州一线城市房子已经开始降价了, 但是沈阳的房价不会有太大的波动, 降价的空间不大。那些一线城市的高房价是因为受到了当时经济环境的影响。2005年、2006年和2007年中国当时经济表现为通货膨胀, 商品价格持续上涨, 房地产的价格涨了又涨。在房地产价格持续上涨的同时, 导致了一些人的投机行为。投机行为与通货膨胀, 二者互相作用。“只有发烧的, 才需要降温。”也就是说, 那些一线城市前期属于价格发烧阶段, 在经济规律作用下, 现在到了需要降温的时候, 所以会出现价格回落的现象。这样的现象在那些热点地区才反应强烈, 就像发烧的, 扁桃体地区反应强烈一样。

沈阳房地产业, 发展一直比较平稳。无论是政府, 还是开发商, 以及消费者, 都比较理智, 没有发烧, 不需要降温。在同类城市中, 沈阳房价是不高的。所以沈阳的房价不会有大幅度下调的可能。还有, 不太可能出现价格下降的原因是因为价格跟成本有关。开发商做房地产需要有合理的利润, 近几年每年的利润都在下降, 主要是源于开发成本的不断提高, 而房屋价格始终比较平稳, 沈阳的房地产开发企业大部分都如此, 部分开发商的情况可能更为严峻。因此, 沈阳的房子没有较大的降价空间。

二、房交会并不意味着沈阳房市春天的来临

2009年3月, 沈阳市举办了春季房交会。这次房交会自始至终保持高人气, 成交量和成交额都让人喜出望外。沈阳房市已经回暖, 房地产的春天已经到来的声音来自各个方面。

但是杨总对春季房交会却是这样看的, 本届房交会前一段时间受大的经济环境和舆论导向的影响, 消费者大多在观望, 持币待购, 刚性需求积累了较长时间;从开发商方面看, 较长时间的销售低迷使得资金方面或多或少地普遍出现了紧张状况, 利用房交会出台了一些花样翻新的促销措施;政府方面自去年11月份以来, 陆续出台了一系列扶持房地产市场发展和支持房地产企业发展的优惠政策。房交会就是在这样的情况下, 为各方提供了一个交易的机会。因此单凭房交会的成交数字就断定房地产业的春天已经到来, 未免为时过早。

全世界的经济危机仍在继续, 中国的经济形势依然严峻, 房地产业受经济大环境影响最大, 也最敏感。现在需要做的就是要冷静的面对市场, 理性的思考形势。政府的市场引导、开发商的社会责任和消费者的需求, 终究会使房地产业步入健康的发展轨道。

3.房地产公司财务风险的分析与评价 篇三

关键词：财务风险，房地产，资金周转率，现金流量

改革开放以来，随着我国经济体制改革的不断深入，以推行城市综合开发、住房制度改革、房屋商品化和土地有偿使用等制度为契机，使得我国房地产业得以迅速恢复、发展和壮大，并显示出勃勃生机和旺盛活力。房地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业，处于主导产业地位，起到非常重要的作用。房地产业以其产业关联度强、带动系数大等特点，成为促进国民经济增长的支柱产业。近几年来，国家调控的力度明显加大，房地产行业的行业制度、开发模式以及监管制度都在逐步完善。

一、 财务风险的概念

狭义财务风险是指由企业负债引起的，具体来说指企业因负债增加使偿债能力减弱或减少企业利润的可能性，通常也称为筹资风险。一般资本的来源有两个方面：企业的所有者出资和企业向外界借入的资本。广义财务风险，是指企业在经营及各项财务活动中，由于各种无法预计或不可控因素的存在，及财务状况的不确定性，使企业的实际收益与预期收益发生偏离而蒙受损失可能性。这一解释反映了财务风险是个综合性极强的概念。

二、 房地产企业财务风险的特征

2.1 资金周转率比较低

房地产项目开发主要包括项目的征地、项目的开发、项目建设、竣工和物业阶段，在这些阶段之中，每个阶段都有资金的投入，在项目建设阶段有条件的企业开始预售，部分资金得到回笼，而到竣工和物业阶段才可以回收全部资金。与此同时，地产项目的价格都比较高，销售大多采取分期付款的形势，使得资金在短期内不能得到有效的回收，需要一段很长的时间才会得到全部回收，增加了房地产企业项目运作的资金压力。

.2.2 过度使用财务杠杆

房地产企业进行项目运作需要大量的资金，很多房地产企业采取负债经营的形式，这就导致财务杠杆使用过度，财务杠杆的使用一方面可以使公司股东使用少量自由资本并很好的利用外来资本，产生税盾效应，提高企业股东的权益收益率，但是过高财务杠杆意味着高度资金流动风险，企业面临巨大还款压力，企业股东权益收益率变得不大稳定。

2.3 资产期限不匹配

越来越多的房地产企业选择借债来经营房地产项目，这就对企业的资金变现能力提出更高的要求，企业借债必须有足额的资产进行匹配，否则很容易造成资金不足的困境。我国房地产企业流动资产以房地产完工商品房、在建项目、出租项目和土地构成，还有原材料、库存、消耗品等，尤其是存货很难变现，流动性很差，导致流动资产和流动负债不够匹配，偿债压力十分巨大。

2.4 现金流入期限不够均衡

良好的现金流是房地产项目正常运作的根本保证，但是很多房地产上是现金流入不够稳定。一方面房地产企业采取预售的办法在项目开展阶段获得资金流入，但是开发项目预售期和销售期的匹配不够造成主营业务现金流不够稳定。另外一方面房地产企业投资收益的现金流入也不均衡，这样就导致了有时现金流入过多造成现金冗余，而有时现金流入不足导致短期偿债风险。

三、 财务风险的类型

3.1 偿债风险

偿债风险是企业无法按期偿还到期债务的风险。通常企业都是负债经营的，负债在企业经营中有一些正面作用，可以利用税盾效应合理避税，也可以利用杠杆作用加倍扩大企业的盈利能力。但是负债有固定偿还期限，必须到期偿还，否则企业可能面临破产的风险。此外负债需要每期按时偿还利息，这对于企业来说是经营成本，会影响企业的盈利。

3.2 营运风险

营运风险是指由于外部环境的复杂变化和企业自身的内部控制而导致企业无法实现对资产正常的循环和周转或者资产周转困难的可能性及其可能造成的损失。如存货周转不畅，存货滞销，这些属于企业的营运风险。企业的资金周转状况与供、产、销各个经营环节密切相关，任何一个环节出现问题，都会影响到企业资金的正常周转。

3.3 盈利风险

盈利风险是企业无法顺利开展生产经营活动，无法赚取可以保证生产经营各项支出的利润的风险。

盈利是企业的重要经营目标，是企业生存和发展的重要物质基础，他不仅关系到企业所有者的投资收益，也是企业偿还债务的重要保障。盈利是各个生产经营环节相互协调相互贯穿的结果。

3.4 发展风险

发展风险是指由于外部环境的变化或者自身生产经营理念的变化而使企业的发展出现减缓甚至倒退的可能性。

企业的发展是指企业通过自身的生产经营活动不断扩大积累扩大规模。如规模的扩大、盈利的持续增长、市场竞争力的增长等。企业的发展指的是企业的健康稳定可持续的发展，而不是未来追求眼下的利益而不顾企业长久发展的发展。企业能否健康发展取决于多种因素，包括外部经营环境，企业内在素质及资源条件等，这些因素的变化都有可能给企业带来发展风险。

3.5 现金流量风险

现金流量风险是指企业现金流出与现金流入在时间上不一致所形成的风险。当企业的现金净流量不稳定，可能会导致企业生产经营陷入困境、收益下降，也可能给企业带来信用危机，使企业的形象和声誉遭受严重损失，最终陷入财务困境，甚至导致破产。现金循环要经历采购、生产、销售、分配等诸多环节，不论某一环节出现问题都会给企业带来风险。

参考文献

[1] 宋民刚.我国A股上市地产公司财务风险特征研究[D].河北：河北经贸大学，2010：10-14

[2] 桂琳.房地产上市公司财务风险评价研究[D].武汉：华中农业大学，2010：17-18

[3] 张燕.房地产项目市场与财务风险分析[J].建筑经济与管理，2007，（4）：203-208

4.房地产财务经理岗位职责 篇四

2、做好会计核算，正确、及时、完整地处理账务。

3、加强财务监管，认真履行财务收支审批手续和费用报销制度。

4、负责固定资产、流动资金及专项基金的管理，定期组织公司财产的清查盘点，会同有关部门办理固定资产的购建、转移、报废等财务审核手续。

6、财务报告的编制、汇总，并及时上报，审核年、季、月度各种财务会计报表，年度会计决算工作。

7、及时汇报企业财务状况、财务收支及各项财务计划的具体执行情况，参与经济活动分析，提出加强管理，增收节支，提高效益意见和建议，为企业决策层提供财务分析与预测报告，并提出支持性的建议。

5.房地产财务经理职责 篇五

2、建立健全公司的各项财务制度及会计核算办法，做好内部控制，并督促贯彻执行。

3、根据报销制度审核费用报销单据、并对其真实性和有效性负责。

4、编制、汇总各财务报表，组织编制公司的年度、季度、月度财务收支预算，并督促实施。

5、审核编制有关工程结算、审核相关合同，并编制相应会计凭证。

6、通过对成本、费用、利润的分析，发现问题及时汇报，并提出合理化建议。

7、协调财务部门同本公司其他部门及集团总部的联系与沟通。

6.房地产公司销售经理岗位职责 篇六

一、岗位名称：营销部以理

二、职责说明：

（一）负责做好销售现场的日常管理工作；

（二）负责项目销售队伍的管理；

1.负责对销售部人员日常行为进行规范管理；

2.负责员工考勤的监控；

3.负责销售部人员培训方案的制定及施实，组织销售人员有计划地定期开展业务学习和培训工作，不断提高销售人员的综合业务素质和实战能力。

4.负责销售部绩效考核的组织与实施；

（三）负责销售各项工作的具体落实：接待流程、销控管理、疑难客户的洽谈、客户资源管理与维护，现场气氛的布置，工作日志的检查和落实、相关报表的整理、客户档案管理、日常业务培训、销售回款的跟踪等；

（四）协助制定销售任务，同时负责对项目销售任务进行分配并督导协助销售员及时完成；

（五）负责对销售人员的组织、关系协调，销售、工作秩序的设定与管理，各销售环节相关问题的协调和处理。

（六）负责同类项目市场调研工作，同时负责收集整理一线反馈信息，为广告策划提供建议和依据；

（七）负责客户更名、换户的审核，价格与合同的审核，合同备案、注销的审核工作。

（八）负责协助客服部做好银行按揭及售后服务工作。

三、直接上级：营销总监

7.财务杠杆与房地产公司效益研究 篇七

根据Eichengreen和Bardo (2002) 的研究显示, 第二次世界大战后工业化国家中所有主要的银行危机都与房价崩溃有关。房地产市场运行和银行信贷之间有怎样的关系呢?可以从房地产项目开发所运用的财务杠杆角度进行研究。

二、模型分析

1、指标。

净资产收益率=净收益/所有者权益平均值;所有者权益平均值= (期初所有者权益+期末所有者权益) /2;总资产周转率=主营业务收入/总资产平均值;流动比率=流动资产/流动负债;资产负债比率=总负债/总资产;净资产比率=净资产/总资产。进入模型运行的指标必须与净资产收益率有显著的相关性。利用相关分析工具, 可以得到各指标与净资产收益率的相关度。

2、模型建立。

建立多元回归的方法:根据多个自变量的最优组合建立回归方程来预测因变量的回归分析, 其模型为:

其中, y赞为根据所有自变量x计算出的估计值, b0为常数项, b1, …bn为偏回归系数。偏回归系数表示假设在其他自变量不变的情况下, 某一个自变量变化引起因变量变化的比率。

3、模型检验及预测。

因变量:Y, 净资产收益率;自变量:x2, 资产负债率;x3, 总资产周转率;x4, 净资产比率;x5流动比率。

(1) x2资产负债率, 没有通过相关性检验, 被剔除掉了。

(2) x3总资产周转率 (经营能力) 与净资产收益率正相关, 且影响很大。

(3) x4净资产比率与净资产收益率负相关, 且影响不大。

(4) x5流动比率 (偿债能力) 与净资产收益率正相关, 且影响不大。

三、结论分析

1、总资产周转率。

杜邦财务分析体系:首先, 净资产收益率代表了投资者投入资金的获利能力, 反映企业筹资、投资、资产运营等活动, 这一比率不仅取决于总资产报酬率, 而且取决于股东权益的结构比重, 因此提高权益报酬率需要从这两方面着手综合权衡;其次, 资产净利率是影响净资产收益率的关键指标。它把企业一定期间的净利润与企业的资产相比较, 表明企业资产利用的综合效果。其本身也是一个综合性的指标, 同时受到销售净利率和资产周转率的影响。

资产净利率=销售净利率×总资产周转率

净资产收益率的变动是资本结构 (权益乘数) 变动和资产利用效果 (资产净利率) 变动两方面共同作用的结果。

销售净利率=净利润/销售收入

权益乘数=1/ (1-资本负债率)

总资产周转率是企业主营业务收入与平均资产总额的比率, 反映企业用销售收入收回总资产的速度。计算公式为:

总资产周转率=主营业务收入/平均资产余额

总资产周转次数越多, 周转天数越少, 则表明一家公司全部资产的利用效率越高, 公司的获利能力就越强。总资产周转速度的快慢, 也意味着总资产利用效率的高低影响存货的周转速度, 是影响流动资产和总资产周转速度的极其重要的一个因素。房地产行业企业的存货, 包括开发产品和开发成本。由于房地产行业上市公司的存货中主要为高价值、变现能力差的开发产品 (如积压的、已开发完毕的房屋产品) 和投资大、开发周期长的在建工程等, 严重影响了存货周转的速度, 同时影响了其总资产的利用效率, 使得行业的平均存货周转率持续处于较低的水平。值得注意的是, 大多数房地产上市公司存货周转率都比较低。

2、流动比率

流动比率=流动资产/流动负债

总体上看, 随着近几年房地产业的上升发展, 各项数值基本都有很明显的增幅。这一方面源于地方政府对房地产业的特别关照。由于土地资源的国有, 各地方政府大多希望房地产稳中有升以带动经济增长, 并通过土地拍卖获得更多的财政收入, 因此地方政府近几年一直鼓励房地产的开发和消费。另一方面股票市场低迷造就了大量的金融资源投入高利润、高风险的房产行业。我国股市自2001年四年持续低迷, 相比之下房地产比股票更能保值增值。因此, 一大批资金从股市分流出来投入房地产。而银行为处理不良贷款也把大量的资金投入快速发展的房地产业, 支持房地产的投资与消费。

3、净资产比率

净资产比率=净资产/总资产

房地产是一个投入大、价值高、经营周期长且资金周转较慢的行业。对于房地产开发企业来说, 利用自有资金完成房地产项目的开发基本不可能。在公司经营中, 应适时补充自有资金, 控制好自有资金与负债资金的比例。合理利用负债资金, 将负债资金多用于周转快、获利高的投资项目, 保证负债资金的流通速度, 降低负债资金的投资风险。

4、资产负债率。

资本结构效应的一个主要方面就是“财务杠杆效应”。资本结构的财务杠杆效应, 是指企业通过对资本结构中负债比例的选择而对权益资本利润率的影响。息税前利润率大于债务资本成本时, 适当运用财务杠杆, 可以使企业在不增加权益资本投资的情况下, 提高每股普通股的利润额, 产生的是正效应;息税前利润率小于债务资金成本时, 财务杠杆的作用会使股东实际的收益率低于企业的投资利润率, 侵蚀股东权益, 甚至还有可能出现财务危机, 产生的是负效应;息税前利润率等于债务资金成本时, 由于借入的资金无增值, 企业如果不尽快地采取措施来扭转这种局面, 财务杠杆也会产生负效应。

四、建议

中国债券市场不发达导致房地产开发企业债券融资水平很低。除了股市融资之外, 负债融资仍主要来源于商业银行贷款、预收账款 (主要是客户的定金和预售款, 这部分资金实际上是个人消费贷款转化而来, 主要来源于银行) 及应付账款 (主要是建筑企业流动性贷款) 。债券融资比例仍然很低。房地产企业负债融资的趋同容易引发系统风险, 一旦房地产市场出现波动, 公司销售下滑, 公司资金链断裂, 公司发生财务危机的可能性就会增大。这不仅可能导致土地闲置、烂尾楼, 还将导致银行坏账增加, 甚至引发金融危机。

摘要：房地产周期与银行系统息息相关, 因为在房地产项目的运作过程中, 财务杠杆起着重要作用。当市场复苏, 早期获得贷款的房地产项目被证明利润高、贷款质量好的时候, 贷款给房地产企业就会显得有吸引力, 房地产贷款数量将增加。而地产价格的强劲走势和贷款的激烈竞争会导致放松贷款条件。当房地产资产价值或者收益下降时, 将会导致贷款发生不良。银行开始处置不良贷款的抵押品, 找不到买主, 贷款额度又被削弱的开发商大面积破产, 这些都会促使房地产资产价格和贷款可获得性出现向下的拐点。房地产市场运行和银行信贷之间有怎样的关系呢?本文从房地产项目开发所运用的财务杠杆角度进行研究。

关键词：财务杠杆,房地产,效益

参考文献

[1]张艳.对我国房地产上市公司资本结构影响因素的实证研究.价值工程, 2009.8.

[2]蔡英花.资本结构与企业收益的相关性研究.商业经济, 2009.9.

[3]杨方敏.我国房地产企业负债水平及其影响因素研究.中国管理信息化, 2009.5.

[4]王敏.房地产公司业绩与财务杠杆的实证研究.财会探析.