房屋产权监理处文件（15篇）
1.房屋产权监理处文件 篇一
监理文件（入围城建档案馆）注：（）没入围
一，1监理规划；2监理实施细则 ；（3监理部总控制计划等）；
二，三，四，五，六，监理月报中的有关质量问题；监理会议纪要中的有关质量问题； 进度控制 ：1工程开工/复工审批表；2工程开工/复工暂停令。质量控制 ：1 不合格项目通知；2质量事故报告及处理意见； 造价控制：（预付款报审与预付；月付进度款报审与支付；设计变更、洽商费用报审与
签认；）工程竣工决算审核意见书。
七，八，九，分包资质：（1分包单位资质材料；2供货单位资质材料；3实验等单位资质材料）监理通知：（有关进度、质量、造价控制的监理通知；）合同与其他事项管理：1工程延期报告及审批；2（费用索赔报告及审批；）3合同争议、违约报告及处理意见；4合同变更材料；
十，监理工作总结：（1专题总结；2月报总结；）3工程竣工总结；4质量评估报告；
建筑安装工程长期归档文件
1检验批质量验收记录；2分项工程质量验收记录 ；3分部（子分部）工程质量验收记录；4基础、主体工程验收记录；5幕墙工程验收记录
竣工验收文件
一工程竣工总结：工程概况表；工程竣工总结。
二竣工验收记录：
（一）建筑安装工程：1单位（子单位）工程质量验收记录；2竣工验收证明书；
3竣工验收报告；4竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）；5工程质量保修书。
（二）市政基础设施工程：1单位工程质量评定表及报验单；2竣工验收证明书；3竣工验收报告；4竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）；5工程质量保修书。
三财务文件：1决算文件；2交付使用财产总表和财产明细表。
四声像、缩微、电子档案：1声像档案：工程照片，录音录像材料；2缩微品；3电子档案：光盘，磁盘。
2.房屋产权监理处文件 篇二
一、房屋建筑监理的重要性
从施工安全的角度来看一个房屋建筑的好坏直接影响到一个工程的质量。对于质量管理和控制来说这是一门比较繁琐的工作, 因为监理工作之间贯穿到整个房屋建筑施工的过程中。对于一个好的房屋建筑监理来说, 它直接从房屋建筑的可行性研究开始, 一直到房屋建筑的结束都起到了重要的作用, 而且随着新的《建设工程监理规范》的实施无疑对监理工作提出更严格甚至苛刻的要求。
从价值方面考虑, 一个好的房屋建筑监理不仅能保证整个施工的安全实施, 而且能够对建设单位的人力物力的投入起到一个控制作用, 因此一个好的房屋建筑监理对于房屋建筑来说是必须的, 并且能够通过房屋建筑监理实现更为安全保证、优质管理和低廉投入。
对于我国建筑施工过程中工程量, 劳动所占投资的计算, 在施工中工程量、所需要的资金, 都应该有一个科学、合理的拟定。作为建设监理的任务是投资控制、质量控制、进度控制, 所以一定要清楚地知道每一项工艺和材料的实际价值, 认定每一项施工项目的投资价值。在投资预算上要有规范合理的定额, 用于建筑的投资监控管理, 所以细部的工程施工和特殊工艺施工都只能在现场根据实际工作来认定。
二、房屋建筑质量控制存在的问题
(一) 房屋建筑质量控制监理市场的不合理。
现阶段的房屋建筑质量控制监理市场还不规范成熟, 主要表现为无证上岗、利用假证上岗, 造成这种现象的原因是, 对于监理市场的监管工作不合理, 缺乏必要的监管手段, 以及不良利益链的诱发。
(二) 施工程序不规范。
由于个别的资历比较低的施工单位、监理单位承接大型工程造成在施工过程中, 质量的管理不够缜密, 监理单位的低资历造成对于质量把关的松弛现象的发生。以及相应的法人意识不健全等现象造成房屋建筑质量控制存在大量的问题。
我国对于建筑的新建、建筑的样式越来越重视, 因此材质的好坏直接影响到建筑的价值, 通常监理人员在现场施工管理工作, 在工程质量控制上也提出自己一些经验的认识, 严格要求自已, 更好地完成建筑的修建。目前, 建筑施工的要求和质量监控的措施, 我国还未拟定规范性的强制性的条文和规范的施工规范, 因此在施工中就得必须熟悉传统的施工法则, 实事求是地规范自己。作为监理, 要对监理的施工项目有明确的价值定位, 把控好所监控的项目, 有了一定的文化的理解意识, 就有助于监理在过程中不致流失方向。换句话说, 如今的建筑施工项目不再是单纯的施工, 现在审美的观念是愈来愈重要了。
三、房屋建筑监理的质量控制
(一) 工程前的监理工作。
一是在施工过程中要考虑到监理部门对于整个房屋建筑施工的影响。首要任务是加强资质的审查制度, 对于将要进行的监理的人员要检测其是否具有相应证件、相应证件是否达到某种要求, 从根本上杜绝资质低、无证的现象发生, 从源头把关建筑材料的质量。对于建筑材料来说, 它的好坏决定了一个房屋建筑工程的安全性能。建筑材料的质量是建筑工程的基础, 其质量直接决定了整个建筑工程的质量。因此, 在建筑材料进入施工现场之前, 要把好建筑材料关。二是在施工前应该及时做好准备工作。专业人士研读图纸, 设计方案, 基本规划, 财务的投入等, 多多参考专家的意见。以工程施工主体结构为主线, 对各个分类的工程进行细致的研究, 综合施工方的组织设计和意见, 防治在施工中出现的质量问题, 及时将前期意见列出交给施工方, 早日达成合适的设计方案和合理的监理计划。
(二) 施工中的监理对于房屋质量的控制。
在施工过程中, 对于先前监理工作存在的体系问题进行必要的整治, 主要体现在以下几个方面:技术管理能力不足、质量管理能力不足、人员素质相对较低等。对于这些问题, 要不断加以完善。主要表现在以下几个方面:一是完善监理体系, 强化监理人员工作管理意识, 增强自身责任意识。对于监理人员来说, 要对现场施工人员进行必要的教育培训。二是对于监理中出现的质量隐患、质量不到位和操作不规范的现象, 要确保第一时间予以发现并及时整改, 严厉杜绝质量隐患。三是加大监理力度。《建设工程监理规范》的实施, 对于监理人员动力和压力并存, 因此应加大监理对工程的监管力度, 并严格落实。四是更新监理理念。随着我国现代经济的发展, 对于建筑市场来说, 变化依然更加快速, 各种情况层出不穷, 因此对于监理人员的监理理念要及时更新, 从而保证监理工作的正常进行。
(三) 施工结束后的监理。
此时的监理工作主要表现在以下几个方面:首先对于工程的验收工作, 务必要仔细认真, 只有这样才能及时发现问题、杜绝质量隐患。对于关键部位要重点监理, 及时提交评估报告。在竣工结束后, 提出相应的监理意见, 并把所有的评估报告一并提交给相关人员, 并在责任书上签字。
四、结语
房屋建筑质量的好坏直接对房屋的安全甚至某个地区的经济发展产生重要的影响, 因此, 加强房屋建筑监理的质量控制势在必行。监理工作的必要性出发, 针对房屋建筑的质量控制提出切实可行的观点, 最大程度地保证房屋质量安全, 从而在一定程度上保证人民人身财产的安全。
参考文献
[1] .张定国.浅谈房屋建筑施工质量监理的现状及对策[J].长沙铁道学院学报 (社会科学版) , 2009, 4
3.房屋建筑监理的质量控制 篇三
关键词：房屋建筑；监理；质量控制
中图分类号： TS958.1+7 文献标识码： A 文章编号： 1673-1069（2016）16-86-2
0 引言
对于房屋建筑工程建设而言，监理是不可缺少的重要内容，也是保证房屋建筑工程建设施工质量的重要措施。房屋建筑工程建设施工环境复杂，施工程序众多，工程建设周期性较长，房屋建筑工程质量管理和控制具有很高难度性。质量管理与控制并不是某一阶段需要落实的工作，而是需要贯穿于房屋建筑工程建设始终。随着建筑行业的不断发展，房屋建筑监理工作开展的重要性也越来越显现出来，对于房屋建筑监理工作开展也提出更多要求。本文就是对房屋建筑监理的质量控制进行深入分析，希望对相关人员有所启示，为促进我国建筑行业实现可持续发展奠定良好基础。
1 房屋建筑质量控制实施监理工作的重要性
从宏观角度进行分析，房屋建筑工程建设中落实监理工作，可以保证国家建设规划可以顺利开展，保证房屋建筑工程合同的有效性，保障房屋建筑工程建设资金投入可以获得良好回报，促进社会主义和谐社会构建。从微观角度方面进行分析，房屋建筑工程建设中实施监理工作，可以缩减建设单位对于房屋建筑工程资源投入，还能促进房屋建筑工程建设管理水平提升，对于提升建筑企业的经济效益和社会名誉有着积极影响。监理工作开展可以缩减建设单位与工程施工企业之间的距离，加强二者之间的沟通。可以有效找寻房屋建筑工程建设施工企业施工工作开展中存在的不良问题，对建筑工程顺利施工的影响因素进行排除。质量监理保证了监理单位对于房屋建筑工程建设施工监管和控制，每一个施工环节、施工步骤都在监理人员的控制之下，一旦发现不符合施工规范和标准的内容，要求房屋建筑工程建设施工企业及时进行改善，并且将不良问题对建设单位进行反映，严格保证房屋建筑工程建设施工质量达到预期标准。
2 房屋建筑监理存在的不良问题
2.1 监理制度涉及的范围广泛
在房屋建筑工程建设中，监理工作开展与房屋建筑工程建设施工质量有着较深影响，对于监理工作落实必须要给与高度重视。无论是建筑工程建设前期施工材料和施工设备准备阶段，还是在工程实际建设施工和施工完成质量验收阶段，都需要注重监理工作的落实。但是对于现阶段监理工作开展进行实际调查发现，工作重点只是放在了施工阶段，导致监理工作内容缺失严重，对于监理行业的长远发展也造成了一定不良影响。
2.2 监理市场不够规范化
监理市场不够规范化，很多监理工作人员并没有经过长时间的专业培训，无证上岗的情况较为严重。监理工作开展暴露出很多不良问题，缺乏科学、有效的监理工作手段。现阶段建筑行业发展速度很快，经济利润也越来越为明显，所以存在区域保护的情况，区域政府部门通过政策对当地的监理部门进行保护，采取手段排斥外界监理企业的进入，导致监理市场竞争的公平性较差。
2.3 监理企业不正规
我国建筑行业发展的速度很快，促使很多企业投身于建筑行业中，建筑市场的竞争越来越为激烈。一些监理企业为了获得房屋建筑工程项目监理工作的承包权限，恶意的降低竞标价格，从而提升自身的市场竞争力。不同的监理企业，所应用的监理工作方法和监理工作形式也会存在很大的差别。一些监理企业利用挂靠的形式存在于建筑市场中，不仅对于监理工作开展的完整性造成损害，对于监理企业的社会名誉也会造成一定的不良影响。还需要注重的是，一些监理企业的各项管理制度还有待完善，激励制度和责任制度缺失，干扰了监理控制工作的有效开展。
2.4 监理机构各个部门的协调性较差
房屋建筑工程建设施工监理控制工作开展过程中，监理机构各个部门的协调性较差。通常情况下，监理机构被分为二级管理，并且在房屋建筑工程建设施工现场进行总监办公室的建设，基层工作人员手中具有的权利较小，每一个项目开展的实际情况都需要如实的向上级汇报。而且监理工作人员与业主人员的观念经常会出现一定的偏差，导致种种不良问题的阐述，对于房屋建筑工程建设施工质量和施工效率造成不良影响。想要将监理控制工作具有的重要意义充分展现出来，就必须要保障各个部门之间具有良好的协同性，保障房屋建筑工程建设施工工作可以顺利的开展，为人们提供一个安全稳定的居住环境。
3 房屋建筑监理的质量控制策略
3.1 建设施工前监理工作落实
对于房屋建筑工程建设施工中应用原材料和半成品都需要进行严格的质量检查工作，要求房屋建筑施工单位加强各个施工环节的管理工作，对管理工作开展进行周密的规划，其中包括专业人员的配置，施工材料质量控制标准，以及质量审核方式。只有经过质量审核，施工材料质量达到国家质量检验标准，满足房屋建筑工程实际建设需求后，才可以使得施工材料进入到施工现场。房屋建筑工程施工企业和监理工作人员需要一同对进入施工现场的材料进行质量检查，如果材料没有达到国家质量审核标准，需要及时与材料供应商进行沟通。半成品需要作为施工材料质量检验的重点，利用多种方法和先进的检测仪器对施工材料质量进行检测。要注重混凝土配比方案控制，房屋建筑工程建设施工开展前，需要以监理工作人员为首，众多质量检测人员为辅进行会议召开，引导每一名参与房屋建筑工程建设的工作人员都树立良好的质量监管意识，促进房屋建筑工程质量监管。控制力度提升。
3.2 房屋建筑工程施工中监理控制
如今房屋建筑施工过程中管理体系还不够健全和完善，技术管理和质量管理都存在一定的不良问题。需要积极对房屋建筑工程监理控制体系进行健全和完善，建设高素质的监理工作团队，保证房屋建筑施工工作可以标准化进行。引导监理工作人员建立良好的职业道德素质。房屋建筑工程监理工作人员需要具备责任意识，对房屋建筑工程施工现场的工作人员进行多方面的，其中包括安全教育培训、施工技术规范、标准等，促进施工队伍整体素质提升。监理工作人员对于房屋建筑工程建设施工中的重点内容，以及特殊施工技术应用需要全方面的了解，进行全程的监管和控制。对监理制度进行更新，保证监理工作开展的有效性。
3.3 房屋工程建设完成后质量监理工作开展
房屋建筑工程建设完成后监理工作开展具体表现在几下方面：第一方面是事后检验，在房屋建筑工程建设完成后进行质量验收，找寻其中存在的质量缺陷和质量隐患，一旦发现不良问题需要发布工程暂停命令，要求建筑施工企业在规定时间内进行修整。第二方面就是在进行质量验收时需要对重点进行标记，要及时的进行评估报告的编制，在房屋建筑工程竣工报告上还需要签署监理部门的意见，严格保证房屋建筑工程建设施工质量。
监理工作与房屋建筑工程建设施工质量有着非常紧密联系，相关人员还需要不断的加强研究力度，对监理工作体系进行优化和改良，保证监理工作开展满足房屋建筑工程建设的实际需求，促进建筑行业实现可持续发展。
参 考 文 献
[1] 郑春林.房屋建筑施工管理的有效控制探讨[J].江西建材，2014（14）：77-78.
[2] 喻克强.房屋建筑施工管理的控制措施[J].中华民居（下旬刊），2014（07）：114-115.
[3] 康德伦.房屋建筑土建监理质量控制策略解析[J].江西建材，2014，22：275.
[4] 黄云辉.浅谈房屋建筑监理的质量控制[J].城市建筑，
4.房屋产权监理处文件 篇四
你们好！
为了确保您们心爱的孩子，我们的好学生，他们在校内外的人身安全，为了严格责任界限，健全学校、家庭、社会一体化安全网络，根据教育法规规定，结合我校教育实际，必须学校与每一个学生及学生家长签订安全责任协议书。协议书内容如下：
1、学生的监护人是学生的父母或依法确定的监护人，其监护关系不因学生的入学而转移给学校，学校与学生只是教育管理关系。学生在校期间学校应对学生进行安全教育和遵守学校各项管理制度的教育，监护人也应对学生进行安全教育和遵纪守法教育。
2、学校要求学生上学、放学路上要注意交通安全。学生放学后应立即离校回家，不得无故留宿学校，学生如不及时离校而在校内滞留、嬉戏、玩耍，造成伤害安全事故的，学校不承担责任。
3、学生要在规定的时间内入校，学生不得中途提早来校，学校将禁止提早来校的学生进入校园。
4、学生离校回家的时候，要乘坐正规的车辆，不要乘坐“三无”车辆，防止安全隐患，特别是偏远地区的学生不要随意上没有安全保障或严重超载的车辆，学生在途中出现意外学校不承担后果。
5、自己骑车或徒步回家的学生一定要严格遵守交通规则，骑车的学生不要在路上违章行驶，切实注意交通安全，出现交通事故的，由肇事方负责。
6、学生上、放学期间严谨玩火、电、水、烟花炮竹、锐刃钝器物等及从事危险活动，因此发生安全事故，由学生本人负责。
7、严谨学生私自到池塘、水库、江河洗澡和游泳，造成意外事故，学校不负责任。
8、学生不按时返校或家长不按时来校接学生，中途学生去网吧等不安全地方，学校不承担责任。
9、已投保的学生受到意外伤害，学校有责任积极配合家长向保险公司申请索赔。
10、安全事故发生后学生受到了伤害的，要依照本协议明确各自的责任，学校和学生及学生父母（监护人）自愿协商调解，经协商调解不成的，可依法向人民法院提出诉讼。
多谢合作
协议甲方：祥顺镇中心学校
协议乙方：学生：
家长：
5.房屋建筑工程监理工作综述 篇五
建筑业一直在我国经济发展中占有着重要的地位, 而房屋是人类生活、生产的重要载体。近几年来, 在社会经济的快速发展下, 房屋建筑也获得了相应的发展空间, 这是房屋建筑业一个重要发展阶段。在建筑业大发展的同时, 人们也关心起房屋建筑工程质量问题。
在房屋建筑工程施工过程中, 很多大大小小的质量问题绝不容忽视。我们要认真探究原因, 充分认识其危害性, 大力开展质量监理工作, 这也是保证建筑施工企业或单位、社会、国家以及人民利益的重要途径。监理工程师及相关部门必须从根本上认识到房屋建筑工程监理工作的必要性, 对存在的问题有针对性的去解决。从根本上推动监理工作的开展, 顺利实现工程目标。
2 开展房屋建筑工程监理的必要性
在房屋建筑工程的施工过程中, 监理工作起到了非常关键的作用。而其必要性, 可以从三个方面去理解。
2.1 系统化管理的需要
对于传统的房屋建筑工程来说, 几乎都是由建设企业、单位自行组织开展的, 没有相对统一的建筑标准。这种情况下的运作模式必然会造成众多的弊端, 从而直接的影响到房屋建筑的管理水平, 甚至造成不必要的浪费现象。因此, 实施监理工作实际上就是对房屋建筑工程系统化管理需求的满足。
2.2 适应市场经济的需要
随着社会的不断进步和发展, 市场也在不断的进行整合、调节, 在这样的发展环境下, 必须要全面、及时地开展监督管理工作, 这样才能够满足市场经济发展的根本需求。
2.3 施工企业、单位发展的需求
房屋建筑业的发展是整体的, 而从中的个体要想获得良好的发展, 就难以避免彼此之间的竞争。在激烈的竞争中, 施工企业、单位必须要积极地开展监理工作, 才能够最大限度的保证自身的质量、进度, 而这些都是施工企业、单位获取发展条件的关键因素所在。
3 加强房屋建筑工程监理应采取的措施
3.1 技术准备的监理
技术准备主要是分为设计交底图纸会审、施工交底图纸会审和施工技术交底等三个阶段。要加强对建筑工程的技术准备监理, 这是房屋建筑监理的一个关键性环节。
3.1.1 施工技术交底图纸会审
施工技术交底图纸会审是在设计交底的基础上, 依据施工验收规范、检验评定标准、劳动定额等文件, 根据科学性、针对性、可操作性的要求, 为编制作业指导书做技术准备。主要可以从以下几个方面来进行:
首先, 图纸翻样。在设计交底图纸会审的基础上, 通过适当的方式在图纸上标注出修改的内容;按照作业班组施工的图纸要求, 进行图纸翻样绘制大样图, 确保大样图能实实在在地成为现场施工的依据;
其次, 编制材料明细表。在图纸翻样进行的过程中, 应该参照着施工图预算, 施工及技术人员要准确的计算出各种材料, 分层次编制材料明细表;
再次, 计算人工工日, 以科学的方法进行人工工日计算。
3.1.2 设计交底图纸会审
设计交底图纸会审主要通过自审专业图纸、各专业之间会审, 发现问题及提出解决办法, 可以从以下几个方面进行分析:
首先, 建筑、结构与设备、管线有无矛盾, 设备层尺寸及管井、竖井尺寸、楼板厚度是否都符合安装的具体要求;
其次, 图纸说明是否齐全、清楚、明确;
再次, 器具安装、设备安装基础、空间是否合适, 设备层管线进户做法是否合理。
3.1.3 施工技术交底
施工技术交底是控制前期质量的重要保证, 那么, 如何做到三级交底的科学性、针对性和可操作性就成了现场质量管理的关键。为了避免出现技术交底仅仅作为技术管理制度的一项工作, 并充分发挥出生产技术指导和施工技术准备的职能。施工技术交底的编制工作应该由项目部、队级分别从各自的角度编制, 队级技术交底依据项目部技术交底细化编制, 项目部审核队级 (工长) 技术交底, 班组技术交底在工长技术交底的基础上以“样板”方式为主。
首先, 具体性。主要是具体到管道距墙的距离是指轴线距离还是指距内墙距离, 并基本统一为距内墙的距离。
其次, 全面性。队级技术交底必须要以“现场干的, 就是交底中写的、画的”作为根本的指导思想, 一旦自由发挥、丢项的情况发生了, 班组要立刻通过一定的程序反馈得到彻底的解决。
再次, 实用性。可以在大样图的基础上, 把规范的重点条文体现在大样图和控制要点里, 并把设计图纸的控制要点写清楚。此外, 还要将达到优良质量目标的具体质量标准写清楚, 施工人员按照验评标准来施工。
3.2 对进度的监理
房屋建筑工程的建设、施工都有时间限制, 在合同中这一点已经标明了。如果工程施工的进度无法满足时间的规定要求, 就会给企业、单位等造成违约。从另一方面看, 如果加快了工程的进度, 就会帮助施工企业及单位获取更多的利益。因此, 要加强房屋建筑工程施工过程中的进度监理工作, 在保证工程质量安全的同时, 也要确保工程的进度。
1) 、依据分解的进度计划, 进行检查、监督与管理协商, 并在工程监理的例会上及时的提出调整措施, 再将检查落实到实处。
2) 、将审批过的施工总进度计划目标书, 分解为各季度、月、周进度计划。
3) 、对于那些不能在计划进度之内完成并存在着明显滞后性的施工工期来说, 要与建设方进一步协商监理要求, 再采取合同进行下一步的措施。
3.3 落实质量监理
质量是整个房屋建筑工程的灵魂, 如果工程质量出现了问题, 不仅会造成安全事故, 也会带来严重的经济损失。因此, 要确立质量目标责任, 克服质量目标责任流于形式的管理通病, 真正把总目标分解到各分部分项工程中去。总之, 要加强质量监理工作, 就要从以下几个方面着手:
1) 、加强对施工工艺的监理, 出现不合格、不规范的情况, 就要进行严厉的惩罚。
2) 、根据工程质量的总目标, 依据验收规范或标准, 经过目标分解、细化等过程, 进而确定预留预埋阶段质量分目标为优良。
3) 、施工材料是房屋建筑工程的关键因素, 要加强对施工材料的质量监理。
4) 、加强对房屋建筑施工的中间过程巡查, 发现问题及时提出, 立即解决;出现通病时, 从技术交底着手, 分析影响质量的因素, 采取相应的应对措施解决。
4 结语
综上所述, 房屋建筑工程监理工作有非常重要的作用和意义, 参与建设各方责任主体要严格依法依规自觉规范自身的质量行为, 加强社会各界的有效监督, 确保监理工作能有效的开展, 提高房屋建筑工程的质量。
参考文献
[1]吕剑.房屋建筑施工质量监理探讨[J].中国城市经济, 2010年06期
[2]刘永夫, 张璐.浅谈在房屋建筑施工中如何控制工程的质量.山西建筑, 2008年04期
6.房屋产权监理处文件 篇六
关键词：土建监理;施工质量;意义
引言
土建施工涉及多种工序多个施工环节，怎么加强土建监理是监理人员必须思考的问题，否则土建监理工作的开展将举步维艰。笔者认为，加强土建监理的第一步便是建立完善的质量控制系统，为具体的土建监理工作提供制度保障，接着分别于施工前、施工过程开展建立工作，最终实现土建施工质量的提高。
一、房屋建筑土建监理在施工中的的现状分析
目前，我国的土建监理工作还存在一定的问题，如监理人员素质比较低、监理体系不健全等。在建筑的土建监理工作中，监理人员的职业道德素养和专业知识技能对监理工程质量有直接的影响，如果监理人员的综合素质低、专业知识差，就会极大的降低土建监理效果，从而对建筑的施工质量造成影响。造成土建监理工程质量差除了监理人员素质低以外，还有一点是监理体系不健全，由于施工单位没有建立完善的管理体系，在施工过程中，经常会发生工序冲突，有的工序还没有做好收尾工作，就进入下一个施工环节，为建筑工程的质量安全留下很多隐患。
二、加强房屋建筑土建监理质量控制策略探究
1、建立完善的质量控制系统
质量控制系统是开展土建监理的制度保障，能系统、全面地规范施工行为，规避影响施工质量不利因素。质量控制系统的核心是质量检验中心，质量检验中心不仅负责检验数据的管理，以便与施工方的自检数据相互独立，督促其不断提升自检的有效性和科学性;还负责对承包方的检测的人员和检测设备进行监督和审核，不符合要求或规定的设备和人员不能参与到监理工作中。质量控制系统核心要素是科学合理的监理标准，该标准符合工程的实际状况，能满足保护周围环境的需要，与施工单位管理现状契合，能充分體现施工特点。为了确保质量控制系统的有效性，应建立相配套的实名登记制度，对各项岗位的工种、人员配备、责任权限进行登记，把工程质量的责任落实到具体的负责人身上，从根本上提升土建施工质量。
2、加强施工前监理
施工前监理是是后期施工的准备工作，是土建监理的重要组成部分，对提高工程质量意义重大。在施工前，土建监理应对工程施工单位提交的开工报告、施工图纸、施工计划等材料进行分析和审核，避免前期设计工作对后期的施工质量造成根本性的影响。同时对设备、测量工作、人员、原材料进行审核，避免前期准备工作影响施工的进程。具体内容如下：
2.1 加强质量检测工作
在土建工程施工前，监理人员应与工程人员形成统一的认识，确定工程质量控制的目标，并把目标分解到每一个技术人员、质量自检人员以及施工人员身上，确定各部门负责人的责任;加强对各个施工环节的监理，每一道工序都必须经由质量自检人员和监理人员验收，签字验收成功后放开进行下一道工序;提升质量自检人员的质量意识和责任意识，自检工作要符合规范和要求。此外，监理人员也应认识到自身工作的作用性，做到质量检测认真、负责，拒绝在验收不合规的工序文件上签字。
2.2 加强对施工组织设计的审核
施工组织设计是一种技术性文件，指导后期的工程施工，是土建监理的主要对象。在对施工组织设计进行审核时，应确保其整体设计、施工安排符合工程的实际情况，确保后期施工的顺利进行。如果施工组织设计不能满足上升要求，监理方要督促施工方进行优化和完善，改进不合理的地方。审核通过后方可施工。
2.3 加强对施工图纸的审核
施工图纸是工程施工的重要依据，与土建施工质量直接关联，是土建监理的重要内容。在施工图纸的审核中，应根据施工要求、工程结构特点、技术等相关内容来评估施工图纸的科学性和合理性，督促施工单位提升施工图纸的质量，排除影响土建工程质量的不利于因素，做到规避安全隐患。必要的情况下，监理人员可提出自己的建议和看法，确保施工图纸的质量，确保土建施工质量[3]。
3、加强对施工过程监理
施工过程监理是施工前监理的的后续工作，是土建监理的核心内容。旁站监理是施工过程监理的重要手段，能有效杜绝施工中的不规范行为，实现土建施工质量的提高。旁站监理能实现对施工步骤进行实时评价和及时记录，确保施工材料、设备符合施工要求，对工程的关键部位和工序进行检测和评价，为后期的验收提供数据支撑和参考意见。旁站监理人员应与施工人员打成一片，争取他们的支持和配合。与此同时，监理人员也要认识到自己的职责所在，恪尽职守，担负起工程质量的监理重任。具体内容如下：
3.1 加强对重点环节的监督
土建监理应分清轻重缓急，在充分把握整体施工质量的前提下，应对关键部位、重点环节采取24h的现场监督，确保关键部位、重点环节的施工质量满足要求。比如，第一道梁柱、土方回填、防水层等是土建施工中的重点环节，需要认真检查、24h监督，所以我们应当进行旁站监理，监督和指导工程施工，提升施工技术水平，确保原材料质量满足要求，最终实现工程性能、质量的提升。在施工完成后，对工程进行反复的推敲，在此确认工程质量符合各项指标和要求。此外，也应重视每一道普通工序的监理，通过每一道工序质量的监督，实现整体土建工程施工质量的提高。
3.2 加强对工程完工阶段的施工监理
工程完工阶段的施工监理是土建监理的末梢，负责对施工结果进行检验。这一阶段的施工监理依据施工计划进行，包括以下两个内容：①对已完成施工部分进行评估。对工程资料进行全面的分析，检查工序技术、施工步骤、材料质量是否符合施工计划计划，并据此进行评估。并把评估的结果反馈给设计单位和施工单位，在充分协商的基础上，督促其对不符合质量要求的部分进行整改，满足质量要求方可签字验收。同时，进行总结，吸取教训，积累经验，避免错误的重复出现。②对重大质量问题进行处理。在工程完工阶段的施工监理若发现重大质量问题，监理人员应及时汇报总监下发暂停施工的命令，组织各单位专家及项目负责人集中磋商确定处理方案并报相关部门审查批准，在问题解决之前不可施工。
4、提高监理人员的综合素质
监理人员的综合素质对土建监理质量有直接的影响，因此，监理单位要根据监理人员的实际情况，制定合理的培训内容，定期对监理人员进行培训，不断提高监理人员的专业技能水平。监理单位要注重监理人员的思想教育，强化监理人员的工作责任心，提高监理人员的职业道德素养，确保监理人员能严格的按照相关规定进行监理工作。监理人员在工作过程中，要及时收集建筑的各种信息，并管理好各种资料，定期对建筑的施工质量进行评定，监理人员要掌握建筑的施工状况，深入施工现场，从而为建筑的施工质量提供保障。
结束语
土建工程施工质量关系到人们的生命财产安全，而土建监理可通过事前监理、施工过程监理和完成阶段监理来对土建工程施工质量进行监督和控制，为人们的人身财产安全保驾护航。总之，要想通过土建监理来提高土建施工质量，除了要不断提升监理人员的素质，丰富监理的手段和方法外，还需要建设单位、施工单位、图纸设计单位等的密切配合，只有这样才能够最大限度提高工程质量。
参考文献：
[1]胡天翼.土建监理在保证实施质量中的作用探讨[J].中华民居（下旬刊），2014（01）：166+168.
[2]葛连尚.浅谈土建监理对施工质量的作用和意义[J].江西建材，2014（03）：289.
7.房屋建筑工程文件材料归档内容 篇七
（一）前期文件2 3 4 5 6 7 8 9 工程立项批准文件 立项申请报告(项目建议书)决议、指示、领导重要讲话、会议纪要 可行性研究报告及附件 可行性研究报告审批意见 工程地质勘察报告
水文地质勘察报告、自然条件、地震调查报告等 中标施工单位招投标文件及中标通知书 勘察、设计、施工、监理合同
（二）施工技术文件 1 建筑工程施工质量验收资料 ⑴ 桩基分部工程文件材料 ⑵ 土建分部工程文件材料 ⑶ 建筑给排水及采暖分部工程材料 ⑷ 建筑电气分部工程文件材料 ⑸ 通风与空调分部工程文件材料 ⑹ 建筑幕墙分部工程文件材料 ⑺ 电梯分部工程文件材料 ⑻ 钢结构分部工程文件材料 ⑼ 装饰分部工程文件材料 ⑽ 人防分部工程文件材料 ⑾ 消防分部工程文件材料 ⑿ 建筑智能化分部工程文件材料 ⒀ 建筑保温节能分部工程文件材料 2 3 4 5(三)1 2 3 4 5 6 7(四)
(五)1 单位（子单位）工程质量验收资料 各类检测报告(含气象局防雷检测)分部工程质量验收记录 分部工程验收监督记录 工程监理文件 监理规划 监理实施细则 监理会议纪要． 监理月报
监理工程师通知单，指令单、回复单 监理工作总结 监理评估报告等
人防、消防、防雷、环保等工程验收证书或合格证
竣工图纸 综合竣工图 ⑴ 总平面布置图 ⑵ 竖向布置图
⑶ 室外综合管线(地上、地下)竣工图
⑷ 室外(自来水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、电视、建筑小
品,消防、照明、道路、绿化等）专业竣工图 专业竣工图 ⑴ 建筑竣工图 ⑵ 结构竣工图
⑶ 装饰、装修工程竣工图 ⑷ 给、排水工程（消防）竣工图
⑸ 电气(强电、弱电，通讯、避雷、接地，电视，智能化等)竣工图 ⑹ 暖通(空调)竣工图 ⑺ 燃气工程竣工图(六)工程照片、声像资料、电子文件等
归 档 质 量 要 求
⒈
⒉ ⒊
文字材料除立项批准文件、立项报告、部分材料质保资料外，其余均应报送原始 记录，表格应为铅印。
竣工图编制应按GB/T50328-2001建设工程文件归档整理规范执行 竣工资料应按上述归档内容顺序排列整齐，并列出详细目录。
南京市城市建设档案馆
地址：王府大街121号
8.上海市房屋土地资源管理局文件 篇八
沪房地资人[2008]298号
关于上海市2008全国土地估价师
资格考试有关事项的通知
各区县房地局,有关单位:
根据国土资源部办公厅《关于组织2008年全国土地估价师资格考试工作的通知》（国土资厅发［2008］35号）的精神，现将本市2008全国土地估价师资格考试的有关事项通知如下：
一、组织工作
上海市2008年全国土地估价师资格考试工作由市房地资源局统一组织，上海市房地产估价师协会会同上海市房地产业岗位考核评价中心负责考试报名和相关考务工作，考前辅导培训工作由上海市房地产行业教育中心承担。
二、报考条件
凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，均可报名：
（一）取得大专学历且从事相关工作满两年；
（二）取得本科学历且从事相关工作满一年；
（三）取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业；
（四）不具备上述规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。
有下列情形之一的人员，不予报名：
（一）因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的；
（二）被取消土地估价师资格未满五年的；
（三）被取消考试资格未满两年的；
（四）因在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的;
（五）其他不符合报名条件的情形。
三、报名事宜(一)报名方式
上海考区考试报名采用网上报名、现场审核确认的方式进行。
（二）网上报名
1、网上报名时间：2008年6月1日—6月30日。
2、网上报名操作：报考人员在网上报名规定时间内，登录国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》（http://credit.mlr.gov.cn）或中国土地估价师协会网站(http://)或上海市房地产估价师协会网站(http://)进入“全国土地估价师资格考试报名系统”报名，并参照用户使用手册进行操作。同时将本人两寸近期彩色证件照一并上传（照片大小100kb以下，jpg格式）。在完成网上报名后，报考人员应下载打印一份报名表，并在该报名表“工作简历”一栏中加盖单位公章。
报考人员应如实输入有关信息，发现弄虚作假行为，取消个人报名资格，并追究相关单位的责任。
（三）现场审核确认时间和地点
1、现场审核确认时间：2008年7月3日—7月5日上午9：00—11：00，下午13：30—16：00。
2、考试报名审核地点：上海市房地产估价师协会（肇嘉浜路159号友谊时代大厦601室）。
在办理报名审核确认手续时，本人应携带网上下载打印并加盖了单位公章的报名表和以下证件、资料：
①合法有效证件(公民身份证、现役军人军官证、文职干部证或士兵证)的原件及复印件；
②国务院教育行政主管部门认可的学历（学位）证书、相关专业技术职称资格证书原件及复印件；
③相关工作经历的证明（即为在“工作简历”一栏中加盖了公章的《2008年全国土地估价师资格考试报名表》）；
④两寸近期彩色证件照两张（报考人员需在证件照背面写上姓名、身份证号，所交照片必须与报名表上的证件照一致）。
已参加过“2006（或2007）全国土地估价师资格考试”的人员，在完成网上报名后，携带下载打印并加盖单位公 章的报名表和“上海2006（或2007）全国土地估价师资格考试准考证”或身份证原件直接办理确认、缴费手续。
报考人员提供的相应原件，当场验证后退还。
报考人员委托他人代办审核确认的，除提交上述材料外，还应当提交被委托人合法有效的身份证明原件、复印件及授权委托书。
四、考试科目和范围
报考人员自主选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连续考试内有效。
考试科目包括：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识五科，全部实行闭卷考试。
各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲（2008年）》。全国土地估价师资格考试委员会不指定考试参考教材。参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及行业准则、技术标准和技术规程等。
五、考试时间
2008年全国土地估价师资格考试定于2008年9月20日－21日举行。其中：
9月20日 土地管理基础与法规 8∶30-9∶30 土地估价理论与方法 10∶30-12∶00 土地估价实务基础 14∶30-17∶00 9月21日 土地估价案例与报告 9∶00-11∶30
土地估价相关知识 14∶30-17∶00
六、考试收费
根据国土资源办公厅文件规定，收取考试报名费和教务费。具体收费标准由报名受理单位参照有关收费标准确定并公布。
特此通知。
上海市房屋土地资源管理局
9.房屋产权监理处文件 篇九
关键词房屋建筑;工程;监理;质量
中图分类号TU745 文献标识码A文章编号1673-9671-(2010)051-0211-01
现代房屋建筑工程项目正在朝着大型化、规模化、现代化的方向发展,项目的复杂度与以往相比呈指数级倍增,在建设投资力度不断增加的情况下,工程项目的质量、进度均需要通过更严格的监控及管理,方能得到保证。房屋建筑施工项目质量的优劣,不但关系到工程的适用性,而且还关系到人民生命财产的安全及社会安定。故在房屋建筑工程建设过程中,增强质量监理,保证国家和人民生命财产安全是施工项目管理的头等大事。
1房屋建筑工程监理工作存在的问题
1)监理制度仅局限于施工阶段。房屋建筑工程监理工作应该贯穿工程建设项目的始终,应包括投资决策、设计工程招投标、施工(含保修)等阶段。但当前,我国工程建设监理工作远未到位,监理服务内容单一,一般只侧重于工程建设项目的施工阶段。设计监理才刚刚起步,缺少项目前期的咨詢经验。并且在施工监理中所起的作用也只是施工现场的质量监督;投资、进度的控制受业主的认识和承包商的素质影响较大。这当然与体制、认识及内外部条件有关,如若不及时调整改变这种状态,我国工程建设监理的进一步发展将会受到影响,而且也很难和国际上的工程建设监理制度接轨。
2)监理市场不规范。房屋建筑工程监理市场存在行业性保护及区域性保护。有些行业不准许其他行业的单位参与项目监理;有些地方政府主管部门利用监理企业必须到当地注册的有关法律条文保护当地或自己下属监理企业;有些地区通过收取高额注册管理费的手段排斥外来监理企业进入市场。
3)对业主行为无规范。业主对监理单位不信任,委托监理单位以后,仍会派一套项目管理人员和监理单位同时进行项目管理工作,或者仅将质量控制的责任交给监理单位。如此一来因为监理无有力的权利来进行管理,监理的权限受到限制,使得监理不能很好的开展工作。
4)把监理工程师当作质检员。监理工程师是作为公正的第三方,根据监理合同及工程建设承包合同进行监理,而不是承包商的质检员。这个问题不仅涉及到职责问题,还涉及到验收程序。各项验收应当在承包商自检合格的基础上报请监理工程师验收。承包商有保证提供合格产品的责任,监理负责检验工程产品,承包商不应该把监理当作自己的质检员,监理自己也不应把自己等同于承包商的质检员,监理的检查要全面。
5)工程质量是监理出来的。现在有一种说法,工程中有事情找监理。工程有问题,监理首当其冲,这种认识未免偏颇。监理是依照业主的授权,根据监理合同及工程建设承包合同对工程建设项目施行监督管理。监理的质量责任可以理解为:在设计阶段有设计质量问题的,设计监理须承担相应责任;在施工阶段,由于施工原因造成工程质量问题的,不论监理是否检测到及发现承包商的不合格产品,监理均要承担相应责任,但是不能因此而免除承包商的责任。因为工程建设承包合同中明确规定了承包商应当向业主提供产品的质量标准,这需要“三方”端正思想。
6)监理人员整体素质普遍不高。我国工程建设监理从业人员主要来源于:从设计单位、建设单位、施工单位或大专院校退休的工程师、教师;设计或施工单位转行干监理的工程师;大专院校及建设业相关的应届毕业生。这些人员虽然经过几年的监理工程师培训和执业资格考试,素质有所提高,可综合素质仍不能满足市场需求。而既真正精通工程技术、法律、经济、管理知识,又有很强的管理经验、协调能力的复合型人才,项目总监人才缺乏。
2房屋建筑工程监理工作的实施
监理工作重在落实,在具体的实践中须抓好监理工作的实施。
1)计划控制。计划控制的目的是督促施工单位依照计划实施施工,减少施工过程中的风险。它包含施工计划的审查、研究、审批,也包含施工过程中的跟踪检查,督促承包人进行修正与调整,使其符合实际。施工计划将施工方案、进度安排、资源的落实、组织的保障等各方面工作有机的组合起来。施工无计划、盲目性大,将造成施工抓不住关键与重点,施工所要的人力、设备、材料、资金等几大资源也不能进行科学调配,从而影响质量、耽误工期,也造成费用上的浪费。所以,监理人员需监控承包人的计划管理工作,这是施工活动按期完成的方向保证。
2)质量控制。首先要督促承包人建立健全质量保证体系(或质量管理体系),让施工单位真正负起企业自检这一重任,把好施工质量控制的第一关。认为质量控制完全是监理的职责是不正确的,必须纠正。其次,施工监理人员要依靠旁站、测量、试验、巡视、指示等多种手段检查承包人工作质量的好坏,以保证施工工作质量。监理人员应把好“开工报告审批关”、“工艺关”“材料关”、及“检测关”。在施工过程中,要事前指出,事中纠正,事后返工等多种形式相结合,将监理工作贯穿整个施工过程,对施工过程施行全过程及全方位的监督和控制。只有这样,方可切实做好施工质量的控制工作。
3)计量支付。计量支付既是控制质量的最后环节,也是控制费用的关键。计量支付工作应当建立在符合质量要求及合同文件规定的基础上。计量工作要不重不漏,不合格产品坚决不给计量,给施工单位施加必要的压力,才能促进承包人认真依照合同文件的要求施工。要做好这项工作,应更多地依赖于合同中的规定。所以,监理人员应当认真研究合同,仔细核对图纸,审核每一项数据,保证每一环节均能得到控制。
4)合同管理。合同管理中特别重要的是处理好工程变更及索赔,这项工作直接影响到业主和施工单位双方的利益,如果解决不妥,除引起争端外,还直接影响施工的质量、工期与费用控制三大目标。监理人员应认真研究、掌握合同中相关的内容,熟悉合同文件中规定的工作程序与方法,采取切商、协调、谈判的方式妥善解决问题。
5)资料管理。施工监理须把好资料管理关,以保证施工过程中形成的各种数据、记录、图纸、成果,真实的反映施工过程,确保所有过程中建立的资料的真实性、准确性及可靠性。施工过程中产生的各类资料既是控制、评定施工质量的根据,又是发现和解决问题的第一手材料,也是评价施工单位与监理单位工作质量的最充分和最直接的依据。监理人员须充分重视施工过程中产生的资料的审查、签署、分析及评价工作,杜绝施工单位编造资料、伪造数据、遮盖隐患,保证为整个建设项目建立、保存充分真实的过程资料,也为管理与使用部门提供参考。
6)人员培训。监理人员须在施工过程中通过各种不同的方式接受培训或自我培训,不断总结监理工作中的经验与教训,提高对施工监理工作的认识,并不断完善自身的专业技能、改进工作方法,掌握处理问题的方法与技巧,不断提高自身素质。良好的职业素质是做好监理工作的保证。
6结束语
本文仅就房屋建筑工程监理工作中出现的问题进行了简要的分析,并给出了监理工作实施中的具体策略。总而言之,房屋建筑施工监理工作任道而重远,只有将监理工作真正做到实处,房屋建筑的施工质量方可得到保证,国家与人民的生命财产安全才可得以保障。
参考文献
[1]李清立.工程建设监理.2003.
[2]汤建新.对建筑监理中若干问题的思考.2007.
10.房屋建筑保修阶段监理实践与探讨 篇十
关键词：房屋建筑,保修阶段,监理
1引言
当前, 建筑工程监理服务已经成为促进建筑行业更好发展的重要力量, 也是建筑市场的重要主体之一。 但是因为很多原因造成国内建设监理行业的发展仍然存在不足之处, 特别是服务范围以及内容仍然停留在施工阶段, 没有贯穿建设全过程的监理服务, 这种发展现状不能够满足监理市场发展和社会进步的需求, 需要监理企业予以充分重视, 针对项目前期决策、勘察、设计和保修等各个极端开展具有针对性的监理服务, 为后续的发展奠定坚实的基础。
2工程概况
某工程装修面积为18000m2, 该建筑为钢筋混凝土框剪结构, 工程内容主要包括:室内外装饰装修、结构改造加固、建筑电气、给排水及采暖、通风与空调、智能建筑、电梯等, 在监理合同中规定了监理的服务范围, 主要有:从本建筑装修、安装工程的设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收到工程备案和保修期的监理工作, 监理单位需要对该工程实施全程监理服务。 该建筑是一个综合性的办公楼, 项目的设计功能比较多元化, 各种安装设备的系统比较齐全, 电子信息和计算机系统水平比较高, 因此当工程进入了保修期之后, 监理人员承担的工作内容比较复杂。 因此, 项目监理部门编制了比较详细的监理细则, 成立专门的组织机构, 保证保修期内的监理服务能够顺利完成。
3工程保修期监理的特点和重要性
3.1保修期监理概念
所谓工程保修期监理工作就是指在建设工程竣工验收之后, 监理单位按照监理合同的相关约定, 按照国家相关标准、 施工合同、保修书等文件, 对工程保修其内可能出现的质量缺陷进行全面的检查、监管。 我国实行建筑工程质量保修制度, 施工单位在工程竣工验收之后向建设单位出具质量保修书, 并且明确了保修范围、保修期限以及保修责任等。 保修期内的监理工作是在建筑工程竣工验收合格之后开始的, 需要对工程存在的质量缺陷进行控制管理。
3.2工程质量保修的时限
工程保修期是指项目承包商对已完成的工程和运行设备存在的质量缺陷, 在限定时期内履行免费维修义务的期限。 国家颁布的法律法规对房屋建筑工程的最低保修期限做出了准确要求。
3.3保修期监理的重要性
部分监理企业对于工程质量的控制工作主要集中在施工阶段, 但是对保修阶段的监理工作重视程度不高。 在该阶段, 监理工程师需要端正工作态度, 提高责任心。 根据以往的工作经验, 工程项目在新建完成和交付使用之后, 施工材料、设备等方面容易出现问题。 监理工程师需要和业主相互配合, 对该期间的工程使用情况进行深入了解, 并且凭借个人的工作经验对可能存在的事故隐患进行排查和预测, 并提前采取防治措施。 由此可见, 保修期的监理工作是十分重要的。
4工程保修期监理的工作要点
4.1保修期前的准备工作
4.1.1落实监理组织人员
首先, 在工程竣工验收结束并转交给业主之后, 原施工阶段的项目监理部门的工作人员都要接收其他监理工作。 所以监理企业需要在工程竣工验收对承担保修期监理服务的工作人员进行合理安排, 其中要保留部分熟悉原有工程建设任务的监理人员, 同时还要配备具有丰富工作经验的工作人员, 满足业主的需求, 同时对人力资源进行优化配置。 保修期监理部门要赶赴施工现场, 和原有项目监理部门做好监理工作的移交和接续工作, 也需要将监理组织人员和具体的联络方式整理为书面报告, 并将其交给业主。
4.1.2汇总施工、供货单位及保修书
为了保证保修期监理工作能够顺利开展, 监理工程师在工程正式进入保修期之前需要将施工总、分包单位名单, 供货厂商名单, 与其相关的合同文件和质量保修书编织成册, 并且将日后的保修工作的各项标准要求、 联络方式等内容拟定成文件, 将其分发给业主、施工、供货单位。
4.1.3编制监理工作表格
监理工程师为了保证工作质量, 提高问题的处理效率, 需要事先编制一些监理工作表格, 为保修阶段中可能出现的问题提供处理依据。 如:工程状况检查记录表、设备运转检查记录表, 质量事故调查分析表、质量责任裁定单, 保修工程维修通知书。
4.2监理工作要点
4.2.1工程状况检查
访问调查是一种操作比较便捷的检查方法, 该调查就是向业主、业主、物业等管理人员进行调查, 并了解工程的使用情况。 因为这些单位的工作人员对被调查对象比较熟悉, 可以提供比较丰富和客观的参考价值。 监理工程师需要重视这种检查方法的应用, 且要对数据信息进行收集分析。
目测观察是最为常见的一种检查方法, 建筑装修工程需要观察房屋墙面、地面、吊顶的装饰层是否有变形、裂缝等, 油漆涂料层是否有起皮、脱落等问题大声, 卫生间是否有渗漏现象。 对于其他专业工程来说, 结构工程部分, 需要重点观察是否有变形和裂缝出现, 屋面工程的天沟和落水口等处是否有排水不畅问题, 电气系统部门要看电气设备是否有损坏问题。
仪器测量大多使用于建筑结构的检查, 主要的测量对象为建筑物沉降和倾斜。 与此同时, 每次的测量数据要进行完整的记录和统计, 监理工程师可以根据测量数据进行分析, 并对工程运行情况进行判断。
对于建筑设备的检查来说, 需要先向操作使用者了解相关情况, 并听取他们的意见, 对运转记录中涉及的数据信息, 需要对运行过程中的机器进行观察和测听。 最后, 需要对其进行综合分析, 对设备的运行状态进行准确判断。
建筑安装工程检查的重点在于结构质量和其他不安全因素。 对于比较敏感的位置和原先已经经过修补和返工处理的部位进行跟踪观察。 对于正处于保修阶段中存在的工程质量缺陷, 监理工程师需要先根据以往的工作经验和专业知识进行初步判断, 本着公正公平的工作态度对质量缺陷的根本原因进行分析, 再对责任进行合理划分。
4.2.2质量缺陷责任鉴定
在工程出现了质量缺陷之后, 监理工程师要按照日常的工作经验对工程状况进行例行检查, 并收集相关数据, 结合调查访问结果或者是仪器检测记录对发生质量缺陷的原因进行分析, 但是产生的费用由业主承担。 如果有设计问题造成的质量缺陷, 需要由设计单位承担责任, 如果是施工工艺或者是设备原因造成的质量缺陷, 那么需要由施工单位或者是供货单位承担相应的责任。 在对质量缺陷进行责任认定时, 监理工程师要采取公开透明的方式广泛听取各参与单位的意见, 从而保证责任认定工作公平公正。
4.2.3督促和监督保修工作
工程保修的主要工作内容是修复和处理质量缺陷, 而监理的主要职责是督促保修、监督保修, 保证保修质量。 监理工程师需要对质量缺陷修复的整个过程负责, 监督指导和验收确认, 提高工作效率。 同时, 还要对质量缺陷进行调查和确认, 还要加强观察, 避免质量隐患的二次发生。
由施工和供货单位承担维修责任, 监理工程师在接受到通知以后需要立即赶赴现场, 如果施工或者是供货单位不能够及时到场或者是不能及时回复时, 监理工程师需要通报给业主, 在条件允许的情况下业主可自行处理或者是委托维修, 但是发生的费用都由原施工或者是供货单位承担。 对于有责任划分纠纷的质量缺陷, 不能在最终裁定结果出来之后再进行处理, 需要先对缺陷质量予以修复, 才能按照裁定意见支付费用。
5结束语
综上所述, 保修期监理是工程建设全过程监理服务重要的组成部分, 其在工程验收之后, 为业主提供完整的技术保障, 可以有效规避工程的质量风险, 维护业主和承包方的合法权益, 保证项目投资的使用效率, 保证工程的经济效益。 保修阶段的监理服务质量和监理企业的形象息息相关。 随着我国监理市场竞争的日益激烈, 工程建设的管理体制需要不断完善和深化, 引进新的技术和管理模式, 提高监理的服务水平, 为工程业主提供全方位、标准化的监理服务, 促进建筑行业的发展。
参考文献
[1]张雪霞.加强房屋建筑工程施工质量监理措施探讨[J].科技创新与应用, 2014 (11) :208.
[2]周捷勇.结合实践探讨如何加强建筑工程施工管理的若干问题[J].大科技:科技天地, 2011 (7) :133~134.
[3]曾国城.关于建筑工程保修阶段监理之探索[J].中国新技术新产品, 2011 (5) :166.
11.房屋产权监理处文件 篇十一
住宅工程需提交： 住宅质量保证书（建设2005-10）
住宅使用说明书（建设2005-11）
35、竣工验收会签表·························································原件 注：
1、所有表格内容需填写完整，表内签字、盖章必须到位（备案书内必须加盖各方责任单位法人私章，备案书不得使用复印件，复印、翻印、涂改无效）；封面封底用蓝色名片纸及带孔文件夹装订成册。
2、规划许可证和施工许可证必须带原件审查，两证复印件上必须注明原件存放单位，并加盖存放单位公章；
3、未注明需原件的可用复印件，所有复印件需加盖建设单位公章；
12.房屋产权监理处文件 篇十二
房屋建筑与市政工程施工招标文件通用本（下称通用本）中第六点“合同价款与支付”、第八点“工程变更”、第九点“竣工验收与结算”第九点“违约、索赔和争议”应按“财政部、建设部关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知（财建[2004]369号文）”（下称办法）修订具体条款更改如下：
1、通用本第23点（P35）“合同价款及调整”内容按办法第六条、第七条、第八条、第九条、第十一条调整；
2、通用本第24点（P36）“工程预付款”内容按办法第十二条调整；
3、通用本第25点（P36）“工程量的确认” 第26点“工程款(进度款)支付”内容按办法第十三条调整；
4、通用本第31点（P39）“确定变更价款”内容按办法第十条调整；
5、通用本第33点（P40）“竣工结算”内容按办法第十四条调整；
6、通用本第37点（P42）“争议”内容增加办法第四章“工程价款结算争议处理”的内容。
13.房屋建筑工程监理的重要性 篇十三
1.1 非独立性, 半市场化
目前我国房屋工程的主要监理单位有各大设计院下属的监理企业、建设单位的监理企业等.多数是依托其母体单位的二级企业, 虽然是独立法人, 但与国际上一些独立咨询企业有很大区别处于非独立、半市场化状态。
1.2 房屋建筑监理行业待遇较低
我国房屋建筑工程监理行业的取费标准和实际取费水平一直停留在较低水平。目前房屋建筑工程监理行业监理工程师的综合取费水平为6～8万元/人一年, 而房屋建筑设计单位的人年产值可达到30～40万元。现行监理取费水平仅能维持监理企业的基本成本.靠减少人员投入和以低层次人员充数避免亏损的情况在行业中相当普遍.监理企业根本无力对实力建设和再发展进行投入, 无力提高监理人员待遇.无法吸引和留住人才。
1.3 业主对监理不够信任、干预过多
因大型房屋建筑工程的复杂性、监理队伍素质不高、业主的强势地位等原因.大型房屋建筑工程中业主往往在工程管理中介入较深, 过多干预监理工作, 使监理难以在公正、独立和权威的原则下开展工作。
2 房屋建筑工程设计阶段控制与监理
2.1 设计阶段的投资控制
我们知道, 随着改革的深入, 房地产行业的改革也全面启动, 这就要求房屋建筑在建设和运行过程中降低成本, 也就是说必须进行项目的投资控制.通过在项目的投资决策阶段、设计阶段、工程发包阶段和建设实施阶段, 把工程项目投资控制在批准的投资限额以内, 随时纠正发生的偏差, 以保证项目投资管理目标的实现.以求在各个工程项目中能合理使用人力、物力、财力等取得较好的投资效益和社会效益。但是, 长期以来我国房屋建筑工程建设项目普遍忽视了前期工作阶段的投资控制.而往往把控制项目投资的主要精力放在施工阶段一审核施工图预算.合理结算工程价款.算细账。这样做尽管也有效果, 但毕竟是“亡羊补牢”事倍功半。
2.2 设计阶段的质量控制
工程项目设计阶段, 是根据项目决策阶段已确定的质量目标和水平。通过工程设计使其具体化, 同时据此作为施工的依据。设计在技术上是否可行, 工艺上是否先进、经济上是否合理、设备上是否配套、结构是否安全可靠等, 都将决定着工程项目建成后的使用价值和功能。因此, 设计阶段是影响工程项目质量的决定性环节。设计质量的优劣, 直接影响工程项目的功能、使用价值和投资的经济效益, 关系着国家财产和人民生命的安全。
2.3 设计阶段的过程监理
前已述及, 设计阶段监理工作的主要任务.就是要对设计过程的投资、进度和质量三大目标进行有效控制。为此, 监理工程师在经过对业主提出的总投资、总进度和质量目标进行充分论证的前提下, 应根据总目标的要求, 编制项目的投资计划、设计阶段资金的使用计划、进度计划;拟定规划设计大纲, 明确设计的质量标准。在设计过程中, 监理工程师则应与设计单位以技术磋商的方式贯彻业主的建设意图。并跟踪设计, 看是否控制在投资限额内, 是否能确保设计质量和进度。
3 房屋建筑工程施工阶段的监理
3.1 开工阶段监理
工程施工工期是从监理工程师发布开工龄开始算起的, 适时发布开工令是监理工程师在工程施工进度控制中的重要工作之一。监理工程师在工作中, 一方面要积极配合业主开展工作, 如征地、施工场地的四通一平等前期准备工作为开工创造条件。另一方面更要及时掌握这些工作进展的动态情况, 当一定范围或部分分项工程已具备施工条件时。应及时颁布项目开工令, 使工程项目尽早开工.而其他尚未完成的前期工作则可在开工后继续完成, 不需要等所有前期工作都完成后才发布开工令。
3.2 进度计划的审批
为有效控制施工进度, 在项目施工前, 监理工程师要根据业主制定的项目总进度计划, 对施工项目组织提交的进度计划进行审核和批准。利用网络计划, 计划统计等技术措施, 对其中不符合工期要求或资源消耗不合理的现象及在施工进度中出现的变异提出修改意见, 使之更加科学、合理。使项目施工总体进度计划处于有效合理的控制状态中。由于影响施工进度的因素很多, 且有些是不可预见的。因此, 监理工程师还应要求施工单位编制赶工措施、进度预案等, 并审查其可行性。
3.3 土建工程计量监控的原则
进行水利土建工程计量监控工作时, 通常依照合同文件和国家及部颁规范, 根据各工程部位实际完成施工图或监理。建设单位文件中的各项工程量进行计支。土建工程量是否可以另计, 对于砼工程、土石方工程和建筑装修工程等各有原则。
3.4 土建工程计量与控制的关系
土建工程计量与土建工程的质量、进度和投资控制有密切的关系。只有某项工程符合质量要求, 才能考虑对该项进行计量。所以, 质量是计量的前提;由于计量的监控作用.促使施工单位为了确保按时获得计量而努力保证施工质量。工程计量是否准确、是否及时, 将直接或间接对工程进度产生影响。若工程计量偏低, 挫伤了施工单位的积极性, 可能会因此造成施工进度放慢;若工程计量准确且及时, 工程支付款相应也及时到位, 既可以保证施工单位的资金周转, 又能提高施工人员的积极性。因而可以对施工进度产生促进作用。工程计量是影响工程价款的最直接因素。所以, 工程计量的效果对工程投资控制起决定性的作用。
4 社会监督与监理单位的管理
(1) 进一步树立监理的权威。
现在的工程监理有相当多是建设单位说什么, 他干什么, 权威性不够。当然, 监理公司是受雇于建设单位, 代表建设单位来管好工程, 当然要听业主的。但监理公司还有另一面, 他必须按照国家的法律、法规、设计文件和合同规定, 独立地行使自己的职责, 对社会负责。因此, 我们要强调监理公司对工程监理独立行使职能。
(2) 社会监督。
在工程建造过程中, 社会监督与社会舆论起到重大的主导作用。完全靠社会监督来推进工程质量诚信体系建设。市场经济既是法制经济也是信用经济。加强对建设工程质量责任主体和有关机构的不良记录管理, 建立工程质量诚信体系。提高各类市场主体的信用意识和信用水平, 是市场经济条件下工程质量监督保证机制的重要内容。
5 结语
房屋建筑工程监理体系建设是确保房屋建筑工程质量管理的一个重要措施, 我们应积极探讨新的措施, 不断加强监理体系建设, 确保建筑工程质量。
摘要：笔者根据自己从事多年的实践经验, 针对当前房屋建筑工程监理工作存在的问题进行分析, 并提出做好监理工作的具体策略, 同时也说明监理工作在房屋建筑工程中的重要性。
14.房屋产权监理处文件 篇十四
【关键词】房屋建设；监理；质量控制；管理对策；分析.
我国社会的不断建设促使建筑行业得到了良好的发展进步，尤其是在现阶段，建筑工程在各个城市中都在进行大力的开发和建设。随着时代的发展，人们对于房屋建筑的使用性能和质量的要求越来越高，建筑企业必须要对房屋建设的质量引起重视，只有不断提高房屋建筑的整体质量，才能够有效加强建筑企业在社会市场上的综合竞争能力，才能够促进社会和谐发展，为人们的生命财产安全提供保障。在房屋建设的过程中，想要不断加强质量，就必须要采取监理控制和管理体制，通过监理人员对房屋建设的全过程进行监督、控制和管理，保证建筑材料、相关机械设备、应用的技术和工艺等等都符合我国房屋建设标准要求，进而使房屋建筑的建设质量符合人们的要求，提高房屋建筑的使用性能。
一、房屋建设监理质量控制的重要作用
（一）促进国家经济发展
从宏观的角度来看，房屋建设的监理制度完善，从根本上规范监理的管理工作能够有效的促进我国的经济发展，在我国的基础设施建设上也提供了有力的保障。此外，房屋建设监理质量控制能够有效的提升房屋建设的质量，在一定程度上保证了我国的房屋建设行业的秩序，并促进了我国房屋建设整个行业的发展。
（二）节省资源
在进行房屋建设工程实际施工建设的过程中，运用监理质量控制和管理可以对施工过程中的问题进行及时的发现和解决，这样就能够防止出现后期返工的情况，为建筑企业节约了时间和大量的资金。另外，监理部门还能够针对承包单位进行有效的监督和管理，避免在施工的时候出现偷工减料的问题，进而加强了房屋建设工程的整体施工质量。
（三）保证工程安全
监理人员在对房屋建设工程进行监督和管理的过程中，能够对施工人员的违规行为进行发现和制止，对施工的工程质量进行查验，进而确保房屋建设工程不会出现任何安全问题和质量缺陷，提高工程的施工效率。
二、房屋建设监理质量控制与管理策略
（一）明确监理定位
人类自从进行现代化发展的进程，房地产的开发就变的起来越普及起来，从农村到城市，建筑业都是炙手可热的行业，于是出现了很多各种高楼大厦。在房屋建设监理中，监理人员应该明确监理工作的具体工作内容，同时也需要了解到监理工作对工程竣工的重要性。监理人员是有甲方委托到施工现场进行施工的质量监督和审核评定的，因此，作为监理人员在工作中应以甲方的利益为主要出发点，将自己身负的责任完成。明确监理工作定位，需要在不同程度上使甲方充分信任监理工作，同时政府有关部门也需要定期检查和监督监理工作的实施状况，进一步加大监理的力度，加大监理力度是保障施工质量的主要措施之一。
（二）控制材料质量
在进行房屋建设工程施工建设的过程中，建设使用的原材料质量的好坏能够直接影响整体施工建设的质量。因此，监理人员必须要对建设施工的原材料质量进行严格的检查和测试，确保全部建设原材料都符合国家相关标准。在进行监理工作的时候，应针对原材料以及半成品的质量都进行查验，在一般情况下，监理人员应在建设材料进入施工现场的时候就应进行查验工作，确保全部原材料的相关参数和质量符合房屋建设工程的施工要求。如果在检查的过程中，发现其中存在质量非常差的原材料或产品的话，应对房屋建设工程的施工进行叫停，避免质量差的材料影响房屋建设工程的整体质量。
（三）完善质量管理体系
拥有完善的质量管理体系，是施工企业做好建筑工程的前提，只有拥有了完善的质量管理体系，才能使建筑施工企业在发展过程中能稳定前进。其主要是要求施工单位对施工质量要有一个质量计划，制定一个科学的质量管理体系，首先要根据投资人的投资项目进行合理的设计，对施工项目质量进行规划并起草计划书，然后把各个人员安排到不同的工作里；并根据项目进行具体检查；如果检查发现问题，则及时制定科学的措施进行质量问题处理，然后把问题向上级汇报；并将其质量问题出现的时间、地点、原因和解决措施都要写详细，这样才能预防再次发生类似质量问题。
（四）做好工程资料的复查与核实
在工程施工过程中，工程技术资料作为主要依据，具有一定的作用，因此做好工程技术资料也是非常重要的，是保障工程质量的基础工作。在开工之前，对施工单位提出具体的明细状况，说明施工范围、施工内容，建立统一的标准体系。在进入施工阶段后，对与施工相关的资料都需要进行监理和复审，严格控制检验程序复核施工单位报验单，使每分项工程都经监理检验复核完成，分项工程完成后，施工单位在自检合格后填写报验单，报请监理工程师检验复核合格，才准许进入下一道工序施工，否则直到整改合格为止。在施工过程中，施工人员不能全凭经验主义、主观义断自由发挥，如果发现有不合理之处可以和工程师商量后再实行。
（五）加强政府部门的执法力度
政府部门要发挥其监督职能，强化对施工单位的执法力度。政府部门要制定完善的法律法规，加强对建筑市场的治理力度，对于发现的质量不合格的建筑材料等要坚决给予严格的法律制裁；相关政府部門要加强对房屋建筑施工的管理，对施工技术进行检测，避免一些质量不合格的施工建筑项目获得政府部门的验收；要积极对施工单位资质的监督，杜绝没有建筑资质的建筑企业承担施工项目，保证房屋建筑工程施工单位具有合格的资质，以此降低事故的发生。
三、总结
结合上文所言，我们能够了解到，我国的社会经济快速发展促使城市化进程逐渐加快，大量的房屋建筑工程在各个城市中发展建设，随着时间的推移，人们对房屋建筑的质量优良全新的要求，因此，建筑企业就需要采用科学的办法，不断提高房屋建筑工程的整体质量，其中监理体制能够有效的对房屋建设的质量进行控制和管理。建筑企业应针对房屋建设工程制定非常完善的监理制度，并不断提高监理人员的工作效率和力度，进而对房屋建设工程的质量进行高效的控制和管理。首先，应确定监理人员的地位，保证监理工作能够顺利执行。其次，制定完善的监理制度，并要求监理人员对工程的相关资料进行严格的审查。最后，应提高我国政府部门的执法力度，加强监理制度的实施效果。进而保证房屋建设工程的整体质量，加快建筑产业的发展进步。
参考文献：
[1]李秀利，张云涛.谈建设工程监理质量控制基本原则及要点[J].中国新技术新产品.2012，12（08）：125-128.
15.房屋产权监理处文件 篇十五
1.施工现场质量管理检查记录应有施工单位按表填写，（B）进行检查，并作出检查结论
A．施工单位技术负责人
B．项目质量员
C．总监理工程师
D．项目施工员
2.下列不属于对施工现场的安全生产监督管理的内容的是（B）。
A．工程项目各项基本建设手续办理情况、有关责任主体和人员的资质和执业资格情况
B．合同约定工期情况
C．施工现场文明施工情况
D．施工单位执行安全生产法律、法规和标准规范情况
3.贯彻执行建设工程质量法规和强制性标准，正确配置施工生产要素和采用科学管理的方法，实现工程项目预期的使用功能和质量标准，这是（A）。
A．施工质量控制的总体目标
B．建设单位的质量控制目标
C．监理单位在施工阶段的质量控制目标
D．施工单位的质量控制目标
4.下列关于抗震设防审查的说法，错误的是（B）。
A．建设单位应在超限高层建筑工程的初步设计阶段，向工程所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门提出专项报告，申请审查
B．建设行政主管部门应组织超限高层建筑工程抗震设防专家委员会对超限高层建筑工程进行抗震设防专项审查
C．审查难度大或审查意见难以统一的，当地建设行政主管部门应组织专家进行多次交流讨论，以确定审查结果
D．超限高层建筑工程的抗震设防专项审查内容包括：建筑的抗震设防分类，抗震设防烈度、场地抗震性能评价、抗震概念设计、主要结构布置、建筑与结构的协调、地基基础和上部结构抗震性能评估等 5.项目勘察中，（B）对项目勘察文件负主要质量责任。
A．工程勘察企业的法定代表人
B．项目负责人
C．项目审核人、审定人
D．建设单位
6.粉煤灰地基工程中，粉煤灰烧失量不大于（A）。
A．12%
B．10%
C．8%
D．15%
7.制定和采用先进合理的（C）是工程质量控制的重要环节，它是直接影响工程质量、工程进度及工程造价的关键因素。
A．材料设备
B．组织方案
C．施工工艺
D．施工机械
8.发包人要求承包人完成合同外零星项目，承包人应在接受发包人要求的（B）日内就用工数量和单价、机械台班数量和单价，使用材料和金额等向发包人提出施工签证。
A．5
B．7
C．12
D．14
9.下列关于勘察文件，说法错误的是（A）。
A．工程勘察文件应经县级
B．工程勘察质量监督部门可委托施工图设计文件审查机构对工程勘察文件进行审查
C．工程勘察文件应经市级以上人民政府建设行政管理部门或其它有关部门审查
D．对勘察文件没有责任人签字或者签字不全的，由工程勘察质量监督部门责令改正并处以罚款 10.列选项中不属于对施工单位的安全生产监督管理的主要内容的是（D）。
A．施工现场作业人员意外伤害保险办理情况
B．安全生产教育培训计划制定和实施情况
C．履行合同约定的工期
D．施工组织设计和专项施工方案编制、审批及实施情况
11.发包人应在收到承包人向发包人提出的支付工程竣工结算款的申请后（C）天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。
A．7
B．12
C．14
D．15 12.对灰土地基、强夯地基等，竣工后的结果，必须达到设计要求的标准，检验数量，每单位工程不应少于3点，1000平方米以上的工程，每100平方米至少应有（B）点。
A．不需要
B．2
C．3
D．1
13.通过施工全过程的全面质量自控，保证交付满足施工合同及设计文件所规定的质量标准的建设工程产品，属于（C）的质量控制目标。
A．建设单位
B．设计单位
C．施工单位
D．监理单位
14.钢筋混凝土灌注桩钢筋笼长度允许偏差为（A）。
A．10%
B．15%
C．20%
D．25% 15.对施工单位的安全生产监督管理的方式不包括（D）。
A．抽查施工现场或勘察现场，检查履行职责情况
B．考察、问询有关人员
C．发现未取得安全生产许可证施工企业从事施工活动的，严格按照《安全生产许可证条例》进行处罚
D．对取得安全生产许可证后，降低安全生产条件的，处以5万元以上10万元以下罚款 16.对建设单位的安全生产监督管理的内容不包括（B）。
A．按照国家有关规定和合同约定向施工单位拨付建筑工程安全防护、文明施工措施费用的情况
B．审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准情况
C．向施工单位提供施工现场及毗邻区域内地下管线资料，气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程等有关资料的情况
D．有无明示或暗示施工单位购买、租赁、使用不符合安全施工要求的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件、消防设施和器材的行为
17.在订立分包合同后（A）个工作日内，分包工程发包人应将合同送当地建设行政主管部门备案。
A．7
B．14
C．28
D．30 18.依据《建设事业“十一五”重点推广技术领域》，不属于供热采暖与空调制冷节能技术重点推广的是（B）。
A．新型高效采暖空调与制冷技术
B．供热设备、空调制冷设备
C．输配管网节能技术
D．太阳能、浅层地能、生物质能及其它能源利用技术 19.下列工程不属于危险性较大工程的有（D）。
A．建筑幕墙的安装施工
B．桥梁工程施工
C．4m以上边坡施工
D．道工程施工
20.清水气体勾缝分项工程属于（A）分部工程。
A．抹灰子分部工程
B．细部子分部工程
C．涂饰子分部工程
D．幕墙子分部工程
21.下列关于建筑节能的说法错误的是（A）。
A．建设单位可以要求设计单位、施工单位修改已经审查合格的节能设计文件
B．施工单位应当按照审查合格的设计文件和建筑节能施工标准的要求进行施工
C．采用集中采暖制冷方式的新建民用建筑应安设建筑物室内温度控制和用能计量设施
D．建设单位在竣工验收过程中，有违反建筑节能强制性标准行为的，需重新组织竣工验 22.分包合同发生重大变更的应在变更后（C）个工作日内，将变更协议送原备案机关备案。
A．3
B．5
C．7
D．12
23.土方工程平整后场地表面应逐点检查，检查点为每100~400取1点，但不应少于（B）。
A．9点
B．10点
C．11点
D．12点
24.擅自使用没有国家技术标准又未经审定通过的新技术、新材料，或将不适用于抗震设防区的新技术、新材料用于抗震设防区的，应给以（B）处罚。
A．由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以 万元以上3万元以下的罚款
B．由县级以上地方政府建设主管部门责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下罚款；
C．由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改的，处以1万元以下罚款
D．由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改的追究刑事责任
25.通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程应该（B）。
A．重新返修
B．严禁验收
C．重新加固
D．缓期验收
26.通过对施工质量的验收签证、设计变更控制及纠正施工中所发现的设计问题，采纳合理化的变更设计，以保证竣工项目的施工结果与设计文件所规定的标准相一致，属于（B）的质量控制目标。
A．建设单位
B．设计单位
C．施工单位
D．监理单位
27.通过施工全过程的全面质量监督管理、协调和决策，保证竣工项目达到投资决策所确定的质量标准，是（D）的质量控制目标。
A．建设单位
B．设计单位
C．施工单位
D．监理单位
28.对监理单位的安全生产监督管理的内容不包括（C）。
A．将安全生产管理内容纳入监理规划的情况，以及在监理规划和中型以上工程的监理细则中制定对施工单位安全技术措施的检查方面情况
B．定期巡视检查危险性较大工程作业情况
C．审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准情况
D．审查设计单位按照工程建设强制性标准进行设计情况 29.下列关于对现场监督检查的主要方式的说法错误的有（D）。
A．查阅相关文件资料和现场防护、文明施工情况
B．监督检查后，建设行政主管部门作出书面安全监督检查记录
C．工程竣工后，将历次检查记录和日常监管情况纳入建筑工程安全生产责任主体和从业人员安全信用档案，并作为对安全生产许可证动态监管的重要依据
D．对施工现场实施监督检查时，应当有三名以上监督执法人员参加，并出示有效的执法证件 30.依据《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》的规定,下列行为中允许的是（A）
A．分包工程发包人没有将其承包的工程进行分包，在施工现场所设项目管理机构的项目负责人、技术负责人、现场核算负责人、质量管理人员、安全管理人员等不是工程承包人本单位人员的，视为允许他人以本企业名义承揽工程
B．分包工程发包人将其承包的工程进行分包，将部分专业工程分包给具备相应资质条件的分包工程承包人
C．转让、出借企业资质证书或者以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程。
D．分包工程发包人将工程分包后，未在施工现场设立项目管理机构和派驻相应人员，并未对该工程的施工活动进行组织管理
31.依据《建设事业“十一五”重点推广技术领域》,下列不属于城市公共交通技术领域需要重点推广的技术是（C）。
A．公共交通枢纽规划与建设技术 B．快速公交系统运营管理技术
C．村镇及基础设施规划建设技术
D．城市轨道交通施工技术与装备
32.下列关于工程进度款结算的说法正确的是（D）。
A．承包人按工程进度提交已完工程量报告
B．发包人应在接到工程量报告7天内核实已完工程量
C．7天内未核实完工程量，8天起承包人提交的已完工程量视为被确认
D．对因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量 33.建设单位违反《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》，施工图设计文件未经审查或审查不合格而擅自施工的，应处以（B）的处罚。
A．责令改正，处以20万元以下的罚款
B．责令改正，处以20万元以上50万元以下的罚款
C．责令改正，处以1万元以上3万元以下的罚款
D．对造成的损失承担赔偿责任
34.隐蔽工程在隐蔽前应由（B）通知有关单位进行验收并应形成验收文件。
A．监理单位
B．施工单位
C．设计单位
D．业主
35.建设行政主管部门应自接到抗震设防专项审查全部申报材料之日起（C）日内，组织专家委员会提出书面审查意见，并将审查结果通知建设单位。
A．7
B．14
C．25
D．28
36.依据《建设工程质量检测管理办法》的规定，关于检测报告，下列说法错误的是（B）。
A．检测机构完成检测业务后，应当及时出具检测报告
B．检测报告经检测人员签字，并加盖检测机构公章或检测专用章后方可生效
C．检测报告经检测人员签字，检测机构法定代表人或其授权的签字人签署，并加盖检测机构公章或检测专用章后方可生效
D．检测报告经建设单位或工程监理单位确认后，由施工单位归档 37.下列关于建设单位应当履行的质量责任的说法错误的是（B）。
A．在组织建筑工程竣工验收时，应当同时验收建筑节能实施情况
B．在组织建筑工程竣工验收之前，应当先验收建筑节能实施情况
C．在工程竣工验收报告中，应当注明建筑节能的实施内容
D．组织设计方案评选时，应当将建筑节能要求作为重要内容之一
38.处罚转包、违法分包或者允许他人以本企业名义承揽工程的行为所依据的法律不包括（C）。
A．《中华人民共和国建筑法》
B．《中华人民共和国招标投标法》
C．《建设工程质量管理条例》
D．《中华人民共和国合同法》
39.下列关于施工图审查机构应当履行的质量责任的说法错误的是（A）。
A．对不符合建筑节能强制性标准的施工图设计文件，及时上报当地建设主管部门
B．向建设主管部门报送的施工图设计文件审查备案材料中应包括建筑节能强制性标准的执行情况
C．审查机构应将审查过程中发现的设计单位和注册人员违反建筑节能强制性标准的情况，及时上报当地 建设主管部门
D．严格按照建筑节能强制性标准对送审的施工图设计文件进行审查
40.建设单位未按照建筑节能强制性标准委托设计，明示或暗示设计单位、施工单位违反建筑节能设计强制性标准，降低工程建设质量的，应给与（B）处罚。
A．处10万元以上30万元以下的罚款
B．处20万元以上50万元以下罚款
C．给予警改，情况严重的，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款
D．责令停业整顿
41.施工质量的基础及施工顺利进行的关键指的是（D）。
A．单位工程质量
B．分部工程质量
C．分项工程质量
D．工序质量
42.关于对危险性较大工程组织专家组进行论证审查的说法错误的是（C）。
A．专家组应不少于5人
B．专家组须对安全专项施工方案提出书面论证审查报告
C．施工企业应根据论证审查报告进行完善，施工企业技术负责人签字后，方可实施
D．书面论证审查报告应作为安全专项施工方案的附件
43.《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》中，专业工程分包，是指（A）
A．施工总承包企业，将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动
B．施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动
C．施工总承包企业将其所承包工程中的所有工程发包给其他建筑企业完成的活动
D．施工总承包承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的专业工程发包给劳务分包企业完成的活动 44.分部分项工程完成后，应在施工单位自行验收合格后，再通知监理单位验收，重要的分部分项工程应请（B）参加验收。
A．施工单位
B．设计单位
C．建设单位
D．监理单位
45.《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》中，劳务分包，是指（B）
A．施工总承包企业，将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动
B．施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动
C．施工总承包企业将其所承包工程中的所有工程发包给其他建筑企业完成的活动
D．施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的专业工程发包给劳务分包企业完成的活动 46.依据《房屋建筑工程抗震设防管理规定》，下列说法错误的是（C）
A．建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位，保证房屋建筑工程的抗震设防质量，依法承担相应责任
B．采用可能影响房屋建筑工程抗震安全，又没有国家技术标准的新技术、新材料的，应当按照有关规定申请核准
C．产权人有权利变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震材料或者地震反应观测系统等抗震设施
D．对已建成的《建筑工程抗震设防分类标准》中甲类和乙类建筑工程，未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的，应委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定 47.下列行为中，需吊销工程勘察企业资质证书的是（B）。
A．工程勘察企业未按照工程建设强制性标准进行勘察、弄虚作假、提供虚假成果资料 B．由于勘察企业未按照工程建设强制性标准进行勘察而造成工程质量事故
C．勘察文件没有责任人签字或者签字不全
D．参加施工验槽且项目完成后，勘察文件不归档保存的
48.控制工程项目施工过程的质量，必须从最基本的（A）控制人手。
A．各道工序施工质量
B．分项工程质量
C．分部工程质量
D．单位工F质量
49.对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程、专业工程应进行（D）。
A．全部检验
B．免去检验
C．功能性抽样检测
D．抽样检验
50.单位工程由分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按本标准规定的程序检查评定，总包单位鹰派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交（D）。
A．建设单位
B．监理单位
C．档案管理部门
D．总包单位
51.预压地基施工中，塑料排水带或沙井高处砂垫层的距离不少于（C）。
A．100mm
B．150mm
C．200mm
D．250mm
52.依据《建筑工程预防高处坠落事故若干规定》，下列说法正确的是（C）。
A．模板工程应按相关规定编制施工方案，施工单位分管负责人审批签字后方可作业
B．模板工程应按相关规定编制施工方案，监理工程师审批签字；项目分管负责人组织有关部门验收合格后方可作业
C．模板工程应按相关规定编制施工方案，施工单位分管负责人审批签字；项目分管负责人组织有关部门验收合格后方可作业
D．模板工程应按相关规定编制施工方案，项目分管负责人组织有关部门验收合格后方可作业
53.根据国家现行的管理制度，房屋建筑工程及市政基础设施工程验收合格后，尚需在规定的时间内，将验收文件报（D）备案。
A．施工单位
B．建设单位
C．监理单位
D．政府管理部门
54.《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》中规定，（D）应对施工现场安全负责
A．分包工程发包人
B．分包工程承包人
C．建设单位
D．施工总承包单位
55.对涉及（A）和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。
A．结构安全
B．结构稳定 C．结构质量
D．抗震要求
56.下列不属于监理单位应当履行的质量责任的是（A）。
A．总监理工程师应当对建筑节能专项施工技术方案审查并签字认可
B．专业监理工程师应当对工程使用的墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备，以及涉及建筑节能功能的重要部位施工质量检查验收并签字认可
C．专业监理工程师应当进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗部品等进行检验
D．应当在《工程质量评估报告》中明确建筑节能标准的实施情况 57.对勘察设计单位的安全生产监督管理的内容不包括（B）。
A．勘察单位按照工程建设强制性标准进行勘察情况；提供真实、准确的勘察文件情况
B．勘察单位在勘察文件中注明施工安全重点部位、环节以及提出指导意见的情况
C．设计单位对采用新结构、新材料、新工艺或特殊结构的建筑工程，提出保障施工作业人员安全和预防生产安全事故措施建议的情况
D．设计单位在设计文件中注明施工安全重点部位、环节以及提出指导意见的情况 58.关于工程设计变更价款调整的说法正确的是（A）。
A．工程设计变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的由承包人向发包人提出经发包人审核同意后调整合同价款
B．工程设计变更确定后22天内，设计变更涉及工程价款调整的由承包人向发包人提出经发包人审核同意后调整合同价款
C．工程设计变更确定后7天内，如承包人未提出变更工程价款报告，则发承包人可根据所掌握的资料决定是否调整合同价款和调整的具体金额
D．工程设计变更确定后22天内，如承包人未提出变更工程价款报告，则发承包人可根据所掌握的资料决定是否调整合同价款和调整的具体金额
59.依据《建设事业“十一五”重点推广技术领域》，既有建筑节能改造技术重点推广的是（B）。
A．建筑幕墙保温隔热技术
B．供热采暖制冷系统节能改造技
C．输配管网节能技术
D．新型节能照明技术
60.隐蔽工程在隐蔽前应通知（C）进行验收，并形成验收文件。
A．施工单位质量部门
B．设计单位
C．监理单位
D．政府质量监督部门
2.多选题【本题型共20道题】
1.对未按节能设计进行施工的施工单位的处罚包括（AC）。
A．责令改正，整改所发生的工程费用，由施工单位负责
B．责令改正，整改所发生的工程费用，由施工单位和建设单位共同承担
C．可给予警改，情况严重的，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款
D．可给予警改，情况严重的，处10万元以上30万元以下的罚款
E．一年内，累计三项工程未按符合节能标准要求的设计进行施工的，责令停业整顿，降低资质等级或吊销资质证书
2.施工准备质量控制指的是（BDE）。
A．全面施工准备 B．施工过程中各分部分项工程施工作业前的施工准备
C．季节性的特殊施工准备
D．工程产品的质量控制
E．施工作业技术活动的投入与产出过程的质量控制
3.《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》中禁止将承包的工程进行违法分包，以下行为属违法分包的是（ABCD）。
A．分包工程发包人将专业工程分包给不具备相应资质条件的分包工程承包人的B．施工总承包合同中未有约定，分包工程发包人将承包工程中的部分专业工程分包给他人的
C．施工总承包合同中未经建设单位认可，分包工程发包人将承包工程中的部分专业工程分包给他人的D．分包工程发包人将劳务作业分包给不具备相应资质条件的分包工程承包人的
E．分包工程发包人依照施工总承包合同中的约定，将承包工程中的劳务作业分包给具备相应资质条件的分包工程承包人
4.需要使用安全玻璃的部位包括（ABCDE）。
A．观光电梯及其外围护
B．楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板
C．用于承受行人行走的地面板
D．水族馆和游泳池的观察窗、观察孔
E．室内隔断、浴室围护和屏风
5.《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》中禁止将承包的工程进行转包，以下行为属转包行为的是（ABC）。
A．将承包的全部工程发包给他人
B．将承包的全部工程肢解后以分包的名义分别发包给他人
C．分包工程发包人将工程分包后，未在施工现场设立项目管理机构和派驻相应人员，并未对该工程的施工活动进行组织管理
D．将承包工程中的专业工程发包给具备相应资质条件的分包工程承包人
E．将承包工程中的劳务作业分包给具备相应资质条件的分包工程承包人 6.检测机构的以下行为中需责令检测机构整改并处以罚款的包括（ABCDE）。
A．超出资质范围从事检测活动的
B．涂改、倒卖、出租、出借、转让资质证书的
C．未按规定上报发现的违法违规行为和检测不合格事项的D．未按照国家有关工程建设强制性标准进行检测的E．档案资料管理混乱，造成检测数据无法追溯的
7.依据《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》，应组织专家组进行论证审查的工程有（ABCDE）。
A．开挖深度超过5m（含5m）或地下室三层以上（含三层）的深基坑工程
B．地下暗挖及遇有溶洞、暗河、瓦斯、岩爆、涌泥、断层等地质复杂的隧道工程
C．指水平混凝土构件模板支撑系统高度超过8m的高大模板工程
D．30m及以上高空作业的工程
E．城市房屋拆除、爆破和其他土石大爆破工程
8.2005年9月28日建设部颁布的《建设工程质量检测管理办法》的内容包括（BCDE）。
A．对建设工程质量检测活动实施的监督管理
B．建设工程质量检测机构的资质标准
C．建设工程质量检测机构的资质申请
D．建设工程质量检测的业务内容 E．对建设工程质量检测中违反规定的处罚
9.对建设单位的安全生产监督管理的内容包括（ACE）。
A．申领施工许可证时，提供建筑工程有关安全施工措施资料的情况
B．定期巡视检查危险性较大工程作业情况
C．按规定办理工程质量和安全监督手续的情况
D．审查设计单位按照工程建设强制性标准进行设计情况
E．履行合同约定工期的情况
10.见证取样检测的业务内容包括（ABCD）。
A．水泥物理力学性能检验
B．砂、石常规检验
C．混凝土掺加剂检验
D．预应力钢铰线、锚夹具检验
E．钢网架结构的变形检测
11.下列说法中关于工程竣工结算的说法错误的是（ADE）。
A．对于工程竣工结算报告金额在2000万元~5000万元的，审查时间为从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天
B．工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工结算
C．单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查
D．建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后20天内审查完成
E．单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人直接审查 12.2004年2月3日建设部颁布了第124号令：《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》，该办法规定的内容包括（ABC）。
A．施工分包的种类
B．分包工程发包人的责任以及违反规定的处罚
C．分包工程承包人的责任以及违反规定的处罚
D．施工合同的签订及履行办法
E．分包工程质量管理办法
13.建筑工程质量验收应划分为（ABCE）。
A．单位（子单位）工程
B．分部（子分部）工程
C．分项工程
D．子分项工程
E．检验批
14.《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》中规定了（ABCE）。
A．施工图设计文件审查的程序
B．建设单位应当将施工图送审查机构审查
C．审查机构不得与所审查项目的建设单位、勘察设计企业有隶属关系或其他利害关系
D．建设单位对已经审查合格的施工图有自行修改的权利
E．建设单位在送审施工图时应向审查机构提供：作为勘察、设计依据的政府有关部门的批准文件及附件和全套施工图
15.建设工程施工质量检查评定验收的基本内容包括（ABC）。
A．分部分项工程内容的抽样检查
B．施工质量保证资料的检查
C．工程外观质量的检查 D．工序质量的检查
E．单位工程质量的检查
16.地基基础工程检测的内容包括（ABCD）。
A．地基及复合地基承载力静载检测
B．桩的承载力检测
C．桩身完整性检测
D．锚杆锁定力检测
E．混凝土、砂浆、砌体强度现场检测
17.关于保修期内发生住宅工程质量投诉的解决办法，下列说法正确的是（BCD）。
A．由开发企业负责查明责任
B．由施工单位组织有关责任方解决质量问题
C．若暂时无法落实责任的，开发企业应先行解决
D．质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用
E．质量问题的原因查明后，由责任方与开发企业共同承担相关费用 18.建设单位申报抗震设防专项审查时，应提供的材料包括（ABCDE）。
A．超限高层建筑工程抗震设防专项审查表
B．设计的主要内容、技术依据、可行性论证及主要抗震措施
C．工程勘察报告
D．结构设计计算的主要结果
E．初步设计文件
19.以下关于施工质量计划的说法正确的是（BCDE）。
A．总包与分包的施工质量计划是独立的，没有联系
B．必须全面体现和落实企业质量管理体系文件的要求
C．结合具体工程特点，编写专项管理要求
D．包括施工质量控制点的设置
E．编制完毕后，应经企业技术领导审核批准，按施工承包合同约定交监理单位或建设单位批准确认后执行
20.下列关于工程预付款结算的说法正确的是（CDE）。
A．工包料预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的8%，不高于合同金额的25%
B．工包料预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30% C．在具备施工条件前提下，发包方应在双方签订合同后一个月内或不迟于约定的开工日期前的7日内预付工程款
D．在具备施工条件前提下，发包方应在双方签订合同后7日内预付工程款