房产继承协议书范文

2024-08-12

房产继承协议书范文（共13篇）（共13篇）

1.房产继承协议书范文篇一

土地房产权继承协议书

甲方：黄容根（***018）、林带彩（***942）（两人

为夫妻关系）

乙方：黄顺枝（***970）、冯丽玲（***600）（两人

为夫妻关系）

丙方：黄才枝（***954）、黄嘉辉（***016）（两人

为父子关系）

丁方：黄桂枝（***95X）、梁焕杏（***948）（两人

为夫妻关系）

甲、乙、丙、丁就位于中山市三角镇新群村的建设用地土地所有权（中府集建总字第097351号，中府集建字〔1990〕04180151号）和房屋所有权（粤房字第3790228号）的分配继承问题，经四方友好协商，达成以下协议：

一、甲方是以上土地所有权和房屋所有权的财产所有人。

二、甲方同意乙方是以上土地所有权和房屋所有权的唯一继承人。

三、乙方同意支付丙方日后建房或购房所需费用其中的人民币30000元，作为合法继承以上土地所有权和房屋所有权的条件。

四、丙方同意乙方作为甲方以上土地所有权和房屋所有权的唯一继承人。

五、丁方同意不参与此次土地和房屋所有权的分配继承。

六、本协议由甲乙丙丁四方在平等自愿的基础上达成，属于四方的真实意思表示。

七、本协议自签订之日起产生法律效力，不得撤销。协议一式四份，协议人各执一份。

协议当事人签字：

甲方：

乙方：

丙方：

丁方：

2013年

2.房产继承过户公证为先篇二

财产分割应在先

据了解，房产继承产权变更过程有别于财产赠予等其他财产转让方式，因此在房产继承过户时，与之相关的过户程序，所要准备的证明材料，以及所需承担的费用等均与之有着明确的区别。

那么，如何办理房产继承过户呢？

上海联业律师事务所主任律师王展表示，房产继承过户涉及到产权变更等，与房产证上加名有着本质上的区别。他解释说，房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为，顾名思义，继承房产过户则是至办理产权变更手续。

房产继承首先要做的就是财产分割。法律专家表示，在遗产分割时，必须确定遗产部分。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产继承。对此，《继承法》第二十六条已有明确的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的意外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”

在确定遗产之后，便可进行财产分割步骤。为了节约时间，专家建议家庭成员可事先协商。“我爱我家”权证法务部经理渠福琴表示，继承人对共有财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力。

继承公证必不可少

不管是法定继承，还是遗嘱继承，在办理房屋产权变更之前，都必须进行继承公证。

王展表示，在房产继承的流转过程中，房产继承公证书具有法定的最高效力，能够为房产登记机构所直接采纳，同时也能杜绝潜在的纠纷风险。他说：“公证的目的是防止某些人提供虚假证明、隐瞒真实情况而产生矛盾纠纷，从而起到保障交易安全的作用。”

据了解，在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件（相关材料可见表）。渠福琴表示，若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须本人到公证处出具放弃财产承诺证明。在外地的，在当地公证处办理“弃权声明书”公证；在国外的，在驻在国的中国大使馆办理“弃权声明书”公证。

需要提醒的是，在继承公证过程中，为了确定房产的实际价值，需对其进行市值评估。上海德佑地产房贷部门经理杨永俊表示，评估机构可由申请人自行选择，也可以委托公证处指定的机构，但前提是必须具备相应的资质。评估公司会根据房屋所处的地段、楼层、房龄等重要因素，作出专业的价格分析和市值评估。

有人提出，如果由申请人申报一个与市场价十分接近的价格，能否为公证处采纳？答案是否定的。杨永俊解释说，自行申报的市值数据缺乏客观依据，公证机关一般不会采用。

在继承公证环节中，会涉及到两部分费用，即公证费和评估费。上海公证处有关人士表示，房产继承公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。需要注意的是，公证费是根据收益额的多少来缴纳，假如一套房产价值200万元，继承人所继承的部分为25%，即收益额为50万元，那么其承担的公证费为1万元。此外，房产评估费一般按照评估市值的千分之一来收取。

产权变更手续简单

房产继承产权变更手续并不复杂。

在取得房产继承公证书之后，便可前往房产所在的交易中心办理产权变更手续，从而实现继承。在办理这项手续时，其过程相对比较简单，上海市徐汇区房产交易中心有关工作人员解释说，只需提供包括申请人的身份证及复印件、继承公证书、房产证等材料即可。下面两种情形需要提供其他证明，如果继承人为不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

专家表示，由于目前我国尚未征收遗产税，所以房产继承产权变更过程中不会产生税费，记者在咨询上海市静安区房产交易中心纳税窗口之后得到的答复证实了这个说法。但业内人士表示，这交易过程中还是会产生一些费用，只是金额很小。渠福琴告诉记者，就上海而言，费用主要包括工本费、交易登记费、印花税等三项，共计110元。

3.如何房产继承公证篇三

办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：

(一)法定继承应提交：

1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

3、被继承房产的产权证明;

4、被继承人的死亡证明;

5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

(二)遗嘱继承人应提交：

1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;

2、被继承人的遗嘱书;

3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;

4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。

4.房产遗嘱继承篇四

一、原籍XXX省XX县XX小区有产权房2套3间2厅，1套一间一厅，共XXX平方米;家具共有XX件，其中 (注：别的财产)

二、有县银行定期存款一张，存有人民币XXXXXXXX元。

为了在我死后，在财产分割上不发生纠纷，现对我的后妻XXXX各自的财产加以明确，并对我自有的财产提出如下的处理意见。

一、后妻XXX现年XX岁，无亲生儿女，丧失劳动力。我们结婚XX年，她对我关怀备至。对我和她共有的财产应先行明确她所有的部分。一间一厅XX平方，存款中的XXXXX元归后妻XXX所有, (注：写明个别财产)。

二、我的财产在我死后按如下方式予以分割和继承：

1. 一套3间2厅XXX平方由长子XXX继承 (注：再写明个别财产)。

2. 一套3间2厅XXX平方由长女XXX继承 (注：再写明个别财产)。

本遗嘱一式四份，经公证机关公证后，分别由后妻XXX，子XXX，女XXX各执一份。

立遗嘱人：XXX(签名盖章)

证明人：XXX(签名盖章)

XXX(签名盖章)

XXXX年XX月XX日XXX遗嘱

【遗嘱注意事项】

遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。当下老人在立遗嘱的时候需要注意哪些问题，小编为您讲解。

一、改变遗嘱观念。

遗嘱不是遗言。许多老人误以为遗嘱是遗言，以为立遗嘱就是自己“差不多了”，要向儿女交代后事了，普遍有较早立遗嘱是不吉利的想法

二、树立权利意识。

老人要树立自己的财产所有权者意识，坚持自愿订立遗嘱，在不违反法律的情况下自由决定遗嘱内容，确立遗产继承人。根据《民法》和《继承法》的规定，老人有自己的财产或遗产的处分权，订立遗嘱是实施权利的一种法律行为，这种权利是受法律保护的。

三、及时立遗嘱。

立遗嘱是一种法律行为，要求具备几个条件，如意思自愿、遗嘱内容合法清楚、立遗嘱人思维清楚等等。

四、注意选择方式。

遗嘱有不同方式，一般有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱等。公证遗嘱效力最高，最为规范。

五、内容合法完善。

遗嘱的内容要符合《继承法》的规定，内容要完善，措词要简练准确，书写或打印要清晰。

六、注意保密。

老人订立遗嘱后，遗嘱内容要注意保密，遗嘱书也要妥善保存，防止丢失或被别人篡改。

七、生前可以撤销或修改遗嘱。

5.房产继承过户流程及其费用篇五

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房产继承过户流程及其费用

地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

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继承过户,需要的证件:

1、房屋所有证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书.所交税费有:

1.手续费

2.印花税

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3.测绘费

因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

具体收费标准为：

档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5 101以上至1000部分 2.5

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赢了网s.yingle.com 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体

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首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。

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6.房产继承协议书范文篇六

老人说，她今年90岁了，就是想让法庭为她和女儿刘玲分割遗产。不过，老人话锋又一转说：“我和女儿没有任何‘纠纷’，我想把老伴去世后留下的一套房产提前让女儿继承，女儿不要，我就来找法官来了，让法庭强制我女儿必须继承这个房子。”

感谢“女儿” 想给她一套房

“强制你女儿继承房子？”法官王蕾有些惊诧。

原来，23年前68岁的杨老太太与郑州铁路退休职工姚先生登记再婚，姚先生名下有一套70平方米的房产。两位老人晚年在这个温馨的“小窝”里愉快地度过，而他们的“女儿”刘玲无微不至的照顾，更让他们觉得特别幸福。

杨老太说，她和姚先生再婚时，彼此都有自己的子女，而时刻不离他们身边的“女儿”刘玲其实是姚先生的亲外甥女。因与前妻没有其他子女：“刘玲一生下来就来到姚先生身边，虽然刘玲患有小儿麻痹，右脚走路有些不便，可是，她孝顺、懂事，照顾我和老伴的衣食起居，处处替我们操心。”

2003年，姚老先生去世后，让杨老太太没想到的是，刘玲更像亲生女儿一样，每天住到“母亲”杨老太太身边。

“我没啥感谢女儿的，我就想把老伴生前合法拥有的一套房产给刘玲继承。”杨老太太说，她懂得些法律，她和已故的姚老先生是合法夫妻，她和女儿刘玲是法定继承人，“但我的亲生儿女在我百年后也有部分继承权。为怕以后‘麻烦’，我必须先把这套房产全部给女儿。”

因为之前刘玲多次拒绝要这套房子，她只有来法院打官司强制女儿继承这套房产。

多次调解“考问”

老太是否真心给“女儿”房子？

王蕾法官还是有些顾虑：老太太都90岁了，是否被女儿所逼？还是有什么其他的目的提起的恶意诉讼？

王蕾决定把老太太及她“女儿”刘玲叫到一起调解，现场“考”起杨爱仙老人。

“杨奶奶，您今年多大了？”

老太太脱口而出“91岁了”。

王蕾问：“那您这起诉状上咋是90岁啊？”

老太太说：“我说的91岁，是我的虚岁。”

王蕾又问：“你名字中的仙咋写啊？”

“仙女的仙啊。”老人笑着说。

“我不想坐了，想走走……”老人突然身子来回晃了起来。

“咋啦？姥姥。”一旁的外孙子赶紧凑到姥姥的耳朵旁，然后和王蕾说：“我姥姥有病，坐久了会不舒服，她想起来走走行吗？”

王蕾说：“当然可以，你想怎样都可以。”

老人起来活动了一会儿，王蕾接着问：“这个房子是你老伴的房子，你也有继承的权利啊？你不要了？”

老太太说：“都给她，我不要了。”

王蕾追问：“那为啥给你女儿啊？”

“她养我！”老太太麻利地回答。

而一旁的“女儿”刘玲话语很少，特别老实，都是法官问一句答一句。

刘玲说：“我老母亲身体现在还好着呢，我不想在她还健在的时候，提出遗产继承这类的话题。”

一份调解书饱含亲情美德

随着整个调解的不断深入，王蕾法官已深深地为老太太这一家的真情所感动。

就在最后调解结束时，这一家子又上演了一幕真情画面。

因调解笔录上需要老人摁手印，可老人摁完所有的手印后，还撒娇说：“我还想摁手印玩。”老人外孙子抬头看看王蕾就要问问是否可以时，王蕾法官赶紧点头同意，老人孙子找来一张纸，让老人继续摁手印玩了一会儿。

在和老人交谈中，老人说，在来法院前，她还拿着房产证专门去房管部门一趟，但因为法定资料和手续欠缺或无法证明，无论是公证处还是房管局及其相关部门，都对老太太的“义举”表示充分肯定，但又表示在现有政策范围内爱莫能助。最后在街道法律援助律师的建议下，老太太才来到二七区法院福华街巡回法庭求助。

刘玲告诉法官，无论有没有房子，都会对养母杨老太赡养下去。

于是，法庭郑重出具了调解书：房子过户到刘玲名下；杨老太太由刘玲养老送终，还一并办理了生效证明等各项法律文书。

法官感叹

她们的亲情远比金钱可贵

这个案子办结多天，可是，王蕾每每谈起仍忍不住笑出声来，她说，杨老太太实在“挺好玩的，挺可爱的”。老太太和她的“女儿”没有任何的血缘关系，而从法律上来讲，刘玲不是亲生的女儿根本就没有赡养杨老太太的义务，可她们却都做着自己应该做的事，太可贵了，“我从她们身上深刻感受这个家的亲情远比金钱要可贵得多。”

王蕾说，希望这个案子也能向社会传递一些正能量，让这种传递大爱褒奖美德的事情继续发扬下去。让亲情之间少些纷争，多些和谐。

7.继承房产办理过户需要哪些材料篇七

继承房产办理过户需要哪些材料

(一)遗产公证

遗产公证需父母档案，死亡证明。父母有工作的在单位一定有档案，这个必须出具。死亡证明在所属派出所开。这个证明只开具一次，如果死亡证明遗失则需要殡仪馆开具的证明。然后子女需要提供本人户口，身份证(原件)。

(二)上交到公证处的资料

上交到公证书的资料有房产证，土地证，业主档案，死亡证明，所有子女户口，身份证。接下来的流程就是等待公证处的预约谈话，这个程序需要全部子女到场，并商定由一位或者几位继承该房产(继承人有婚姻的需要夫妻双方到场过户，单身则需要区民政局的单身证明，离婚的看是在业主去世前离婚还是在去世后离婚：

1、在老人去世前离婚的则不需要什么另外的证明。

2、老人去世后离婚的则需要到房地局开办证明)。公证处在收到全部证明资料后会到老人所在单位调查是否有几个子女，公证处有时还需确认去世老人的长辈是否在世，因为他们也有继承权。

(三)房屋交易贷款

有公正的房屋交易需要贷款的：1.商业贷款各银行都认这个公证书;2.公积金贷款中心不认公证书，公积金贷款必须要拿公证书和房产证、土地证到房地局换取继承人名字的房产、土地两证，这样可以贷公积金。

(四)过户

有了公证书、房产证、土地证，这个房屋就可以到房产部门进行过户了。

(五)缴纳费用

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税，根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，无须缴纳个人所得税。

8.上海房产继承过户的费用如何计算篇八

5房产继承首先需要公证，再根据房屋面积，房屋价值等计算房屋继承费用，还需要缴纳一定的税费，和房屋赠与比较起来而言，费用可以说更低。

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。“如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证。”杨女士提醒办理过户的继承人，免得多走冤枉路。现在有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

“这样的遗嘱，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳的。”公证费有多少呢?在上海市公证处的网页上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰

1100以下(含100)5

2101以上至1000部分2.5

31001以上至2000部分1.5

42001以上至5000部分0.8

55001以上至8000部分0.4

68001以上至10000部分0.2

710000以上部分0.1

(以上数据见沪价房(1996)第088号文)

“办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。”杨女士所说的费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

我们就以胡先生的这套房产为例，面积50平方米，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元(胡先生缴纳的评估费为300000×0.5%=1500元)，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有6255元，加上评估费共计7755元。

如何办理房屋继承手续?

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

9.房产继承协议书范文篇九

菏泽通过电子邮箱咨询的刘女士

你们姐妹俩是否享有继承权，要具体情况具体对待，用证据说话。

根据我国法律及司法解释规定，如果父母生前明确表示赠与登记人的，如房产证上或房屋管理机关的档案中有赠与的明确记载，或有购置人赠与房产的公证书，抑或有其他明确证据足以证明购房时有赠与你弟弟的意思表示的，产权归你弟弟所有；如果父母生前没有明确的赠与表示，去世后，子女为产权发生争议的，没有房产证的子女负有举证责任；如果有确凿的证据证明你弟弟仅为产权人之代表，则应认定产权为父母所有，由其法定继承人继承。也就是说，如果你和姐姐能提供法律认可的证据，证明弟弟只是你父亲房屋产权的代表，而不具有该房屋的所有权，那么，你们就共同享有继承权。

律师翟孝文

现在不能支取的养老金，

能够作为夫妻共同财产分割吗？

丈夫是一名石油工人，我是一个没有工作的家庭妇女。我从农村来城里嫁给他，过了二十多年，吵了二十多年，他嫌弃我没文化，说我不温柔。他工资越涨，脾气越大，过去因为怕影响孩子学习，我们没有离婚。前不久孩子上大学了，他提出分手，这种被人瞧不起的日子我也过够了。我也有一双手完全可以自立，我可以给人当保姆，可以给人洗衣服做饭干家务，也可以出摊卖包子馒头热乎饼，完全可以自己养活自己，于是我也同意离婚。我们家的房子，家用电器和存款等我知道可以分割，他账户上个人缴纳的二万多元保费，现在不能支取，要等他退休后作养老金使用的钱款，可否予以分割，如何分割？

大庆忠实读者云绣

云绣，最高人民法院在《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》中规定，男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置费，属于夫妻其他应当归共同所有的财产，夫妻离婚时是可以分割的。实际到手的已经发给职工的养老金可以分割，即将到手的只是时间问题处于待发状态的养老金也可以分割。对于要等将来退休后发给的养老金，将来发多少具体数额不可测定，不具有实物分割的可操作性。但个人账户上已缴纳的保险费在离婚时是确定的，这为日后领取养老金提供了前提条件也是确定的。以不破坏养老金人身属性为原则，在处理这笔财产时，可以将这笔财产分给夫妻中在劳保账户署名的一方，然后由署名方再分给另一方；或者用其他应分得的夫妻共同财产，实物（房屋）、价金（存款）予以补足，以实现利益的平衡。

律师王景龙

体检查出“小三阳”不予录用，

我哭了。

7月我大学毕业，去某经营比较好的大企业应聘文秘工作，又是考试又是面试，一路过关斩将，经过与近千名应聘者的激烈竞争，我脱颖而出，终于和用人单位签订了聘用协议。可几天前在上岗前的一次健康状况复检时，检出了“乙肝小三阳”，单位就通知我不要上班了。这事对我简直是“晴天霹雳”，打击太大了。和企业理论不成，我准备通过法律程序解决。法律上有禁止录用“小三阳”的说法吗？

通过电话咨询的痛苦的丰春

很理解你的苦恼。丰春，首先你是很优秀的，今年就业形势这么严峻，你能够考上不容易。别着急，法律上不但没有禁止录用“小三阳”应聘者的规定，而且明确这是一种违法行为。年初颁布的《中华人民共和国就业促进法》里面说了，用人单位招用人员，不得以是传染病病原携带者为由拒绝录用。但是，经医学鉴定传染病病原携带者在治愈前或者排除传染嫌疑前，不得从事法律、行政法规和国务院卫生行政部门规定禁止从事的易使传染病扩散的工作。用人单位侵害劳动者合法权益，造成财产损失或其他损害的，应承担民事责任。

律师王景龙孙艳

zhaozhen1996@sina.com

10.房产继承协议书范文篇十

[摘要]目前，亲属之间转让房产，可通过买卖、赠与等方式实现，房屋所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，营业税和个人所得税对转让方和受让方均有相关优惠政策，但按照契税条例规定，受赠房屋应当缴纳契税。

目前，亲属之间转让房产，可通过买卖、赠与等方式实现，房屋所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，营业税和个人所得税对转让方和受让方均有相关优惠政策，但按照契税条例规定，受赠房屋应当缴纳契税。房屋所有人将房屋出售给亲属的，对转让方和受让方没有特别的税收优惠政策，与出售给非亲属税收政策一致。

另外，营业税、个人所得税和契税对继承房屋按不同情况给予一定的税收优惠。优惠政策

一、个人所得税优惠政策

1.《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二、营业税优惠政策

1.《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

（一）离婚财产分割；

（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2.《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

三、契税优惠政策

1.《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

2.《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

四、普通住房标准

《关于调整本市普通住房标准的通知》（沪房管规范市〔2012〕3号）的规定，自2012年3月1日起，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

1.五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2.单套建筑面积140平方米以下；

11.赡养继承协议书篇十一

关系人：(基本情况)

上列当事人为赡养老人和财产继承一事，依照国家法律和政策，本着互谅互让、团结友爱精神，从实际情况和需要出发，经共同协商一致，并征得关系人同意，达成以下协议：

以上协议，各协议人均属自愿，保证遵照执行。

协议人：

关系人：

代书并见证：ХХ律师事务所ХХ律师

年月日

<全文完>

控告人：(基本情况)

被控告人：(基本情况)

案由：(写明被控告人触犯的罪名)

请求事项：(写出对公安机关、或人民检察院或人民法院的请求)

事实和理由：(写明整个事情的起因、及经过、后果)

证据名称、来源：

此致

ΧΧΧΧ人民法院

控告人：

12.遗产继承协议书篇十二

继承人：张礼建，男，身份证号：，被继承人之长子

继承人：鄢礼杰，男，身份证号：，被继承人之次子

继承人：鄢庆玲，男，身份证号：，被继承人之三子

继承人：鄢庆忠，男，身份证号：，被继承人之四子

继承人：鄢礼新，男，身份证号：，被继承人之五子

继承人：鄢淑珍，女，身份证号：，被继承人之长女

继承人：鄢秀珍，女，身份证号：，被继承人之次女

遗产人（被继承人）：鄢源秉，继承人之父，于年月日逝世。遗产人（被继承人）：张瑞英，继承人之母，于2014年4月20日逝世。

现继承人本着友好协商、和睦共处的原则，经全体家人协商一致，对鄢源秉、张瑞英的遗产继承分配达成如下协议：

1、遗产人鄢源秉、张瑞英留有福建省永泰县樟城镇后垅路24号三利庴房屋及空地和福建省永泰县樟城镇后垅路115号自建房屋及空地等遗产（具体占地面积及建筑面积以实际测量为准），由五个儿子长子张礼建、次子鄢礼杰、三子鄢庆玲、四子鄢庆忠、五子鄢礼新共同继承，平均分配。

2、长女鄢淑珍、次女鄢秀珍自愿放弃继承遗产权利。

3、此前所有有关遗产分割的协议及条款同时作废。

4、以上条款七个子女均无异议。

5、本协议经继承人或继承人代理人签字之日起生效。

6、本协议一式八份，协议人各执一份，留档一份。

协议人签字确认：长子：代理人：

次子：代理人：

三子：代理人：

四子：代理人：

五子：代理人：

长女：代理人：

次女：代理人：

13.房产继承需要提供的材料篇十三

一、被继承人（房产所有人）的死亡证明信（医院或派出所出具）；

二、被继承人的父母、配偶、子女的身份证、户口本。如有死亡的应提供死亡证明信；

三、被继承人的亲属关系证明信（证明信格式见下页）；

四、房屋所有权证；

河北省石家庄市平安公证处地址：

石家庄市中山东路289号长安广场9楼（国际大厦西邻）亲属关系证明信格式一（夫妻双方均去世）：

河北省石家庄市平安公证处：

兹证明我辖区(单位)居民与是（否）原配夫妻，婚后共生育个子女：身份证号码身份证号码身份证号码身份证号码，无其他子女。与分别于年月日和

年月日去世，至去世前未再婚。的父母均先于其本人去世。（或在世的情况）

经办人：

联系电话：

单位（盖章）

二0 年月日

亲属关系证明信格式二（夫妻一方去世）：

河北省石家庄市平安公证处：

兹证明我辖区(单位)居民与是（否）原配夫妻，婚后共生育

个子女：

身份证号码，无其他子女。于年月日去世，至今未再婚。的父母均先于其去世（或在世的情况）。

经办人：联系电话：

单位（盖章）

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