房地产开发办事程序

房地产开发办事程序（10篇）

1.房地产开发办事程序 篇一

房地产开发程序

第一步 房地产开发公司的设立

第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14、征求主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1、工程勘察（测量）费

2、工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、临时用地费

6、临时建设工程费

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

9、古建园林工程设计费

第四步 房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1、办理建设用地规划许可证

2、办理建设用地委托钉桩

3、办理国有土地使用权出让申请

4、主管部门实地勘察

5、土地估价报告的预审

6、委托地价评估

7、办理核定地价手续

8、办理土地出让审批

9、签订国有土地使用权出让合同

10、领取临时国有土地使用证

11、领取正式国有土地使用证

12、国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13、国有土地使用权划拨用地申请

14、主管部门现场勘察

15、划拨用地申请的审核、报批

16、取得划拨用地批准

三、集体土地的征用

17、征用集体土地用地申请

18、到拟征地所在区（县）房地局立案

19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议

21、确定劳动力安置方案

22、区（县）房地局审核各项协议

23、市政府下文征地

24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费

25、办理批地文件、批地图

26、办理冻结户口

27、调查户口核实劳动力

28、办理农转工工作

29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作

31、地上物作价补偿工作

32、征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款（土地出让金）

2、资金占用费

3、滞纳金

4、土地使用费

5、外商投资企业土地使用费

6、防洪工程建设维护管理费

7、土地闲置费

8、土地权属调查、地籍测绘费

9、城镇土地使用税

10、地价评估费

11、出让土地预订金

12、征地管理费

13、土地补偿费

14、青苗及树木补偿费

15、地上物补偿费

16、劳动力安置费

17、超转人员安置费

18、新菜田开发建设基金

19、耕地占用税

第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1、委托进行拆迁工作

2、办理拆迁申请

3、审批、领取拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知

6、办理户口冻结

7、暂停办理相关事项

8、确定拆迁安置方案

9、签订拆迁补偿书面协议

10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11、发放运作拆迁补偿款

12、拆迁施工现场防尘污染管理

13、移交拆迁档案资料

14、房屋拆迁纠纷的裁决

15、强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1、房屋拆迁补偿费

2、搬家补助费

3、提前搬家奖励费

4、临时安置补助费（周转费）

5、清理费

6、停产停业综合补助费

7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8、一次性异地安置补助费

9、房屋拆迁管理费

10、房屋拆迁服务费

第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作

1、领取房地产开发项目手册

2、项目转入正式计划

3、交纳煤气（天然气）厂建设费

4、交纳自来水厂建设费

5、交纳污水处理厂建设费

6、交纳供热厂建设费

7、交纳供电贴费及电源建设集资费

8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9、设计单位出报批图

10、出施工图

11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

12、办理消防审核意见表

13、审批人防工程、办理人防许可证

14、核发建设工程规划许可证

15、领取开工审批表，办理开工登记

二、房地产开发项目的工程建设招投标

16、办理招标登记、招标申请

17、招标准备

18、招标通告

19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底

21、标底送审合同预算审查处确认

22、标底送市招标办核准，正式申请招标

23、投标单位资格审批

24、编制投标书并送达

25、召开招标会，勘察现场

26、召开开标会议，进行开标

27、评标、决标

28、发中标通知书

29、签订工程承包合同 30、工程承包合同的审查

三、房地产开发项目开工手续的办理

31、办理质量监督注册登记手续

32、建设工程监理

33、办理开工统计登记

34、交纳实心黏土砖限制使用费

35、办理开工前审计

36、交纳投资方向调节税

37、领取固定资产投资许可证

38、报装施工用水、电、路

39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门

41、交纳绿化建设费，签订绿化协议

42、领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

43、施工场地的“三通一平”

44、施工单位进场和施工暂设

45、工程的基础、结构施工与设备安装

46、施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收

47、办理单项工程验收手续

48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》

49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记

51、办理竣工房屋测绘

52、办理产权登记

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费

2、自来水厂建设费

3、污水处理厂建设费

4、供热厂建设费

5、煤气厂建设费

6、地下水资源养蓄基金

7、地下热水资源费

8、市政、公用设施建设费（大市政费）

9、开发管理费

10、城建综合开发项目管理费

11、建筑行业管理费

12、绿化建设费

13、公园建设费

14、绿化补偿费

15、路灯维护费

16、环卫设施费

17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）

18、电源建设集资费（用电权费）

19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费

21、建设工程招投标管理费

22、合同预算审查工本费

23、质量管理监督费

24、竣工图费

25、建材发展补充基金

26、实心黏土砖限制使用费

27、工程监理费

28、工程标底编制管理费

29、机电设备委托招标服务费 30、超计划用水加价

31、夜间施工噪声扰民补偿费

32、占道费

33、固定资产投资方向调节税

第七步 房地产开发项目的经营阶段

房地产开发项目经营阶段的法律程序

一、外销商品房的销售

1、办理《外销商品房预（销）售许可证》

2、选定中介代理机构和律师事务所

3、与购房者签订认购书

4、签订正式买卖契约

5、办理签约公证

6、办理外销商品房预售契约公证

7、办理外销商品房的预售登记

8、外销商品房转让登记

9、外销商品房抵押登记

10、楼宇交付入住手续

11、办理产权过户手续

二、内销商品房的销售

12、提交完成建设项目投资证明

13、签署预售内销商品房预售款监管协议

14、办理《内销商品房预（销）售许可证》

15、销售项目备案

16、委托中介代理机构进行销售

17、与购房者签订认购书

18、与购房者签订买卖契约

19、办理预售登记 20、办理转让登记

21、办理房地产抵押登记手续

22、楼宇交付入住

23、质量保证书和使用说明书

24、办理产权立契过户手续

三、房地产出租的综合管理

25、房屋出租权的确认

26、申请房屋租赁许可证

27、出租人与承租人签订书面承租协议

28、租赁当事人办理租赁登记手续

29、租赁房屋的转租 30、房屋租赁关系的终止

四、房地产出租的专项（外地来京人员）管理

31、房屋出租权的确认

32、出租人办理房屋租赁许可证

33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》

34、签订书面租赁协议

35、租赁双方办理租赁登记备案手续

五、房地产的抵押

36、抵押权的设定

37、签订抵押合同

38、办理房地产抵押登记

39、抵押房地产的占管 40、抵押房地产的处分 房地产开发项目经营阶段的相关税费

1、营业税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、印花税

5、契税

6、土地增值税

7、企业所得税

8、个人所得税

9、房产税

10、城市房地产税

11、房屋产权登记费

12、房屋所有权证工本费

13、房产共有权执照费

14、房屋他项权利执照费

15、房屋买卖登记费

16、房屋买卖手续费

17、房屋租赁审核备案手续费

18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费

19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费

21、房屋估价手续费

22、房屋公证估价手续费

23、房地产价格评估费

24、房地产中介服务费

第八步 房地产开发项目的物业管理阶段

房地产开发项目物业管理阶段的法律程序

1、物业管理单位经营资质审批

2、签署物业管理委托合同

3、居住小区的物业接管综合验收

4、物业使用、管理、维修公约的核准

5、安排签订管理公约

6、制定、提供质量保证书和使用说明书

7、物业管理服务基本要求

8、物业管理委员会的设立 房地产开发项目物业管理阶段的相关税费

1、居住小区物业管理启动经费

2、共用部位共用设施设备维修基金

3、普通居住小区物业管理费

4、高档住宅物业管理费

5、经济适用住房小区物业管理费

6、供暖费

2.房地产开发办事程序 篇二

现在假定有这样的需求。一个局域网中有一台电脑, 安装一至两块网卡, 可以访问一个或两个不同的网络, 就可以将该电脑设置成网关。该局域网中其他的电脑要进行网络访问, 可以将默认网关和DNS都指向这台网关电脑, 只要这台网关电脑真正能够实现网关的功能, 则客户机访问外网络的数据包都会发给该网关机, 网关机读取到客户机发来的数据包后, 进行必要的转换, 然后将转换后数据包发给适当的网卡, 网关机读到返回的数据包后, 也要进行一系列转换, 并判定该数据包应该发给哪台客户机, 并且将数据包返回给相应的客户机。这样, 客户机的网络请求就能及时得到回应, 从而完成客户机的网络操作。

应该承认, 要完成上述网关的功能, 不是一件简单的事情。一般来说, 要进行网关开发, 最好在NDIS中间层进行。而NDIS中间层, 正好提供了一个例子程序passthru。这个例程提供了基本的网络中间层驱动开发框架, 但其本身并未提供任何有用的功能。可以在这个例程基础上, 增加相关的代码, 以实现网关程序的功能。

1 程序实现原理和开发思路

用户程序主要是向驱动程序传递一些参数。

用户端程序目录下有配置文件commongate.ini。

其中:

excludeip默认情况下同网段数据包都将由网关进行转发, 可以设置不进行数据包转发的IP, 最多可设置10个。

如果网卡上运行的是PPPOE协议, 则本配置文件不起作用, 所有配置都自动获得。

网关程序的功能由passthru这个中间层驱动完成。要完成网关的功能, 包括数据包的读取、转换、发送3个必要的环节。

1.1 数据包的读取

数据包的读取在protocol.c中的PtReceive和PtReceivePack et函数中完成。这两个函数都可能读到数据包, 系统会根据不同情况而决定调用两个函数中的哪一个。PtReceivePacket函数中直接得到完整的数据包, 可以从此包中读取收到的数据。PtReceive使用一个缓冲区存放收到的数据, 但缓冲区中可能不是完整的数据。如果收到完整的数据包, 则可从缓冲区中直接读取数据, 否则需调用NdisTransferData函数传输剩余数据, 如NdisTransferData返回值为NDIS_STATUS_SUCCESS, 则可以将剩余数据追加到缓冲区之后, 以构成完成的数据包。如NdisTransferData返回NDIS_STATUS_PENDING, 则需要在PtTransferDataComplete函数中才能完成数据包的读取。

1.2 数据包转换

收到数据包后, 要进行数据包转换。经过转换后的数据包才能进行转发。

需要修改的内容有目标MAC、源MAC、源IP、目标IP、源端口、目的端口, 以及IP校验和、TCP/UDP校验和。另外对于TCP包, 可能还要修改包生存时间和最大数据包长度。

本网关支持IP包, 包括UDP/TCP, 用于传递数据。PPPOE包, 如果是通过虚拟拨号连接网络, 会涉及到此类数据包。ICMP包, 传递控制信息。其中IP包是最为重要的。

网络中数据包基本结构如表1所示。

以太头之后是IP头如表2所示。

如为PPPOE包, 则IP头之前还有一个PPPOE头, 如表3所示。

IP头之后是UDP头或TCP头, 如表4和表5所示。

UDP或TCP头之后是实际的数据。

对于客户机发来的数据包, 需修改目的MAC为网卡的远程路由器MAC。源MAC修改为本地网卡MAC。源IP修改为本地网卡IP。对于DNS请求包, 需修改目的IP地址为DNS服务器IP地址。修改源端口为某一选定端口。包生存时间通过一个网关, 值要减一。对于TCP连接建立包, 要修改最大包长度。相应需修改IP校验和和TCP/UDP校验和。

对于返回的数据包, 先要根据目的端口号, 找到原始数据包记录。修改目的MAC为对应客户机MAC, 修改源MAC为本地网卡MAC。修改目的IP为客户机IP。如为DNS应答包, 需修改源IP地址为网关机IP地址。修改目的端口为对应客户机原始端口号。相应修改IP校验和和TCP/UDP校验和。

对于网关机只有一块网卡的情况, 则发送网卡只能是这一块网卡。对于网关机有两块网卡的情况, 则需要根据IP地址确定应该将数据包交给哪块网卡。

对于涉及到PPPOE包时, 还要增加或去掉PPPOE头。

使用一个结构数组, 用于保存收到的客户机数据包。返回数据包也要使用此结构数组, 从中找到匹配的数据包记录。此结构数组中有源MAC, 目的MAC, 源IP, 目的IP, 源端口号, 目的端口号, 另外还要记录收到包时间, 以判断返回包是否超时。

1.3 数据包的写入

要向网卡写数据包, 首先要构造一个数据包, 然后挂接数据缓冲区, 调用NdisSend函数进行数据包发送。如NdisSend返回值不为NDIS_STATUS_PENDING, 说明发送立即完成, 此时可执行撤销数据包, 释放内存等操作, 否则要在PtSendComplete中进行包的撤销和释放内存等操作。应该为自定义数据包设置标记, 以区别系统数据包。对于自定义数据包, 要自行完成包的撤销, 撤销完成立即返回。

2 代码解析

在protocol.c中定义如下函数:

在PtReceivePacket函数中, 增加如下代码:

PtReceive和PtTransferDataComplete函数中代码和PtReceivePacket中代码类似, 在此不再重复。其他代码全部略去。

用户程序主要就是向passthru传递参数, 代码略。

3 结语

程序全部开发完成后, 经过大量测试, 实现了既定的网关程序的功能。程序可在实际环境中进行应用, 具有较高实用价值。

参考文献

[1]王艳平.Windows网络与通信程序设计.人民邮电出版社, 2009.

3.技工院校校本课程开发程序探究 篇三

关键词：技工院校校本课程 开发程序 探究

中图分类号：G64 文献标识码：A 文章编号：1673-9795（2014）03（b）-0153-02

所谓“校本”就是以校为本，基于学校，立足学校，校本课程开发就是以学校为基地，在充分、合理利用本校优势资源的基础上进行的课程开发。校本课程的开发是是区别于国家和地方课程，彰显学校办学特色，以学校教师为主体，通过对本校学生的需求进行科学评估，充分利用地方、行业和学校的课程资源，根据学校的办学思想而开发的多样的、可供学生选择的课程。在职业教育迅猛发展的今天，校本课程的开发成为技工院校增强办学实力，彰显学校办学特色，培养具有竞争优势的学生，适应经济社会快速发展，促进学校发展和壮大的有效途径。在此，本文试结合学生特点和学校特色对技工院校校本课程的开发程序及方法谈以下几点粗浅认识。

1 明确目标 理念先行

面对激烈的人才市场竞争和学生生源大战，瞄准目标，抓住优势专业，进行校本课程开发，突显学校办学特色，增强办学实力，已成为发展壮大学校的利器。校本课程开发不仅仅是一种方法或技巧，更是一种理念，关涉一种教育哲学。

技工院校的校本课程开发与国家、地方课程开发有着截然不同的理念，它在培养目标、课程结构、教学方法等方面都有自己独特的思想。技工院校进行校本课程开发，首先要评估学校的发展需要，评价学校及周边地区经济发展的需求，根据学生实际确定课程的总体目标，并设计专业课程结构。

技工院校的培养目标是培养技师或高级、中级技术工人，根据国家职业资格标准的要求，技师学院教学行为上应以岗位（工种）为本位，特别注重学生技能培养。技工院校进行校本课程开发，首先必须明确其指导思想，受到正确理念的支配。即专业课程体系应改变传统的“学科本位”课程观，向“能力本位”方向发展，形成一种技能型的课程观。根据企业需要培养高技能人才，引导“企业文化”早期进入校园，突出学生综合职业能力的培养。突出专业课程的职业定向性，强化学生职业能力训练，注重人文与技能的结合，增强课程的灵活性，形成模块化、弹性化的课程体系，适应行业和社会对应用人才规格多变的需求。

在明确理念的前提下，学校自主决策，教师参与课程设计，在集体合作、探究与共享中酝酿校本课程开发的土壤。

2 建立规范的开发运行机制

2.1 建立健全组织与制度

校本课程的开发方案包括两种：一种是学校成立校本课程开发指导委员会，由教学院长、教师代表、学生代表、企业代表、家长代表构成，负责审定学校校本课程开发的专业目标，形成开发指南或方案。同时，指导委员会负责校本课程开发的管理、督促、指导学习和分析、评估等事项；另一种是由教师组成的课程开发小组，主要负责制定具体某一门类的课程方案（课程标准）及方案实施，其主要包括：课程目标、课程内容、参考资料、教学组织方式、课程实施说明、考核评价说明等。

2.2 寻找理论支撑，理论指导实践

对教师进行适时理论培训。前人成功的校本课程开发理论已有很多，但不同学校实际情况不同，教师学习理论也可以从中得到启示，少走弯路，同时，也能在学习过程中提升自己的专业素养。

3 校本课程开发的组织与实施

技工院校培养的学生是以就业为主导的，培养的是直接面向企业的技术工人。因此，技工院校校本课程开发绝不是简单地教材开发，而应是从市场调研开始，确定市场需要什么样的人才，然后确定培养目标，再到课程目标、课程标准、教学内容再到教学模式、教学方法乃至教学手段等一系列教学过程的变革。它是一个环环相扣、教学环节全方位的开发过程。

（1）市场调研。通过问卷、观察、访谈等方式，针对不同的目标和对象进行调查，获取资料，在此基础上，进行系统分析，形成调研报告。学生学习内容的改革需要与社会、与企事业单位对接，与学校对接。职业教育就是就业教育，以就业为导向，提高就业率，是职业教育的核心目标。因此，市场调研要充分论证周边、社会目前乃至未来几年需要什么样的技术人才，既包括专业知识，也包括人文综合素质。依据需求，确定人才培养目标。

（2）确定具体课程目标，制定课程标准。在调研的基础上，各專业小组根据学生的实际情况和国家职业资格标准需求，确立课程目标，然后，从人才培养目标、教学内容、教学计划、课时安排、教学评价等方面制定课程标准。

（3）校本教材的开发。教材开发一般要邀请企业专家或技术人员参与，以职业实践活动为主线，突破学科界限，组织教学内容。制定教材编写计划，确立相关教材的编写方向，设计教材内容，各专业小组可根据自己的专长负责编制教材里的某个模块。企业技术人员的参与对于职业实践活动的步骤及细节注意事项更熟悉，更有发言权。

（4）教学验证。以职业活动为主线的教学内容怎样传授给学生呢？我国教育家陶行知提出的“做中学、学中做”教学理念应是最好的教学模式。目前技工院校正在探索的工学结合一体化教学模式就是根据工作过程安排教学内容的。各专业小组根据学生特点和教材内容设计教学方案，引入新的教学方法，如：任务驱动、项目式教学法、案例式等。在这些教学方法的实施过程中，要注意模拟真实工作情境，做到理论与实践一体，教学做一体。同时要注意学生综合职业能力的培养，比如：职业道德、职业习惯、安全卫生等方面。

4 校本课程的检验

对校本课程的检验要从三个时间段进行，一是学生校内生活时期，看学生的学习热情与学习效果及职业资格证的成绩；二是学生走上工作岗位接受市场的检验，看学生能否适应社会市场需求，各专业课程开发小组要到企事业用人单位进行回访调研；三是跟踪调查，看企事业单位对学生的综合素质评价及学生的发展潜力。

5 评价修订与推广使用

校本课程开发不是一蹴而就的，它应是一个逐步完善、成熟的过程。一个较为成熟的校本课程，至少需要2～3年一个学生学习周期。它要求各开发小组建立学生学习发展档案，从设计评价方案、观察、追踪实施效果、收集反馈意见，到分析研究开发策略，最后进行课程与课程开发方案的修订。一个轮回下来，如果不理想，还要在原因分析、调研，征求意见等基础上，再次论证修改，直至完善成熟。

校本课程开发的最终目标要发挥作用，让更多的学生能从中受益，提升学生的培养质量，那么，最终，学校将推广教材的使用，并进一步开发更多的校本课程。

参考文献

[1]石伟平，徐国庆.职业教育课程开发技术[M].上海教育出版社，2006.

[2]崔允郭.校本课程开发：理论与实践[M].北京：教育科学出版社，2000.

[3]钟启泉.课程的逻辑[M].上海：华东师范大学出版社，2008.

[4]吴刚平.校本课程开发[M].成都：四川教育出版社，2002.

4.房地产开发消防验收程序及资料 篇四

1、到政务大厅消防窗口取《建设工程竣工验收消防备案表》，按表上要求填好后盖上开发公司公章，提交到大厅窗口。按小区内90%进行抽检，抽到的施工单位准备如下资料：

1）建设工程消防验收申请表

2）工程竣工验收报告

3）消防产品质量合格证明文件

4）有防火性能要求的建筑构建、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证

5）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件

6）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件

5.房地产开发办事程序 篇五

一、用地申请（说明用地用途、数量、位置等）

二、用地单位向土地管理部门提出用地申请，并提供下列资料：

1、建设用地申请表

2、建设项目用地预审意见

3、可行性研究报告批复文件或其他立项批准文件

4、初步设计批准文件或其他设计批准文件

5、城市建设规划部门的规划定点文件

6、是否压覆重要矿床证明材料或压覆重要矿床评估报告

7、涉及占用文物、林业用地应出具有批准权限的相应部门的用地许可证明材料

8、项目单位的资质证明

9、地质灾害易发区的地质灾害危险性评估报告

10、占用耕地的必须提出补充耕地方案

11、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图

12、拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图

13、建设项目总平面布置图或线型工程平面图

办事处理流程： 征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。

（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）

1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

3、市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等方案。

4、经市、县政府同意后逐级上报。

5、征用土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

（二）征地的实施程序

1、发布征地公告（1）发布机关：市县政府。（2）发布范围：被征用土地所在地的乡（镇）、村。（3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征用土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。（4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、办理征地补偿登记（1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。（2）登记申请人：被征用土地的所有权人、使用权人。（3）登记期限：征地公告规定的期限。（4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。（5）不办理登记的后果：不列入补偿范围。

3、拟订征地补偿安置方案（1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。（2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。（3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。（4）方案公告：市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。（5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

4、确定征地补偿安置方案 确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。

5、实施征地补偿安置方案（1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。（2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。

6、土地交付 被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

三、征地补偿费用项目

1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

四、征地补偿标准数额

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

五、补偿费用的管理、归属

（一）各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用：（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。（3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

（二）集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：

1、在当地金融机构设立专户存放。

2、使用情况公开，接受村民监督。

3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。

六、征地补偿纠纷及解决方式

1、补偿标准争议 先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

2、补偿费用分配纠纷 其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。

6.房地产开发办事程序 篇六

指南

一、项目概述

1、办理窗口：天府新区政府服务中心037窗口（成都天府大道南段1632号）

2、法定时限：20个工作日

3、承诺时限：12个工作日内上报

4、收费标准：不收费

5、窗口电话：68381031

6、投诉电话：68381919

二、法定依据

《城市房地产开发经营管理条例》

《房地产开发企业资质管理规定》

三、申请条件

申请房地产开发资质必须凭企业法人营业执照办理。

四、办理流程

第一步：申请人持相关资料向政务服务中心窗口提出申请，窗口工作人员初审合格后，办理受理手续。

第二步：经审核，符合法定条件的出具初审意见；不符合法定条件的，退换资料并书面说明原因。

第三步：在承诺时限内向四川省住房和城乡建设厅申报。第四步：经四川省住房和城乡建设厅审批，在四川省住房和城乡建设厅门户网站（http://）开通《房地产开发项目手册》填报备案系统。

3、办理二级、三级、四级房地产开发资质需准备申报材料一式一份，办理一级房地产开发资质需准备申报材料一式二份。

7.房地产开发办事程序 篇七

1 功能需求

(1) 能显示IP地址、子网掩码的十进制点分式和32位二进制序列。

(2) 能根据不同主机数进行子网划分。

(3) 免安装, 能单机、离线使用。

(4) 能跨平台使用。

2 基本算法

使用VLSM方法划分IP地址子网, 可能会存在两个IP地址块和重叠的问题, 但只要, 则两个IP地址块不重叠, 因此根据这一判断方法可以设计如下基本的网络地址划分算法:

(1) 分别计算n个主机数不等的地址bn块所需要的最小连续地址块, 记为Bn。

(2) 计算所需的主机数的个数 (即) , 与所提供的地址块的主机数比较, 如果大, 则返回“地址块不足”的错误信息, 如果小, 则继续往下执行。

(3) 分别对进行由大到小的顺序排序, 排序后的序列记为Bn。

(4) 从提供的地址块的第一个地址开始, 按照Bn的个数顺序往下划分网络地址块, 直到完成分配为止。

3 开发语言的选择

开发语言选择HTML和JavaScript。

(1) 界面使用HTML编写。与使用其他编程语言编写界面相比, HTML显得更简单、快捷, 而且使用者普遍接受网页这种界面形式, 从而平滑使用曲线。

(2) 计算过程使用JavaScript实现。JavaScript是一种强大的解释型语言, 有着丰富的字符处理能力, 可以进行快速开发, 而且, 把JavaScript嵌入到HTML文件, 使得整个程序只有一个文件, 只要把文件复制到任何一台机器, 通过浏览器就可以运行, 而且还可以发布到网站上, 部署和分发都很方便。

4 具体实现

由于JavaScript没有现成的IP地址操作库函数, 因此本程序将通过字符串处理来实现基本的IP地址操作库;然后在该库函数的基础上实现IP地址划分算法;选择JavaScript和HTML作为开发语言同样可以满足免安装, 跨平台和离线使用。具体实现过程将由3部分组成:基本函数库、IP地址基本操作方法、子网划分。

4.1 基本函数库

下面函数的主要作用是仿jQuery的方式, 定义通过id获取网页组件的方法。

下面函数的主要作用是把字符串填充到8位, 如果不够8位, 则前面添'0', 如果超过8位, 则直接返回原字符串。IP地址是十进制数字和二进制字符串两种形式, 当十进制表示的IP地址转换为二进制字符串时需要用到该函数:

下面函数实现字符的“与”运算, 即‘1’and‘1’时结果为‘1’, 其余情形为‘0’:

下面函数主用作用是把十进制点分式的IP地址转换为32位二进制字符串, 首先调用字符串的split函数, 把IP地址十进制字符串用"."切割, 然后调用每一个切割位用填充函数stringPad填充至8位, 这样就形成了32位的二进制字符串:

下面函数主要作用是把32位二进制字符串转换为十进制点分式的IP地址, 首先把32位二进制字符串按每8位进行等长切割, 然后把每8位二进制转换为对应的十进制即可:

下面函数主要是计算数字n的log2值, 并返回大于log2值的最小整数, 在IP地址划分中求解需要多少位子网掩码时使用:

4.2 IP地址基本操作方法

下面函数主要是进行网络号的计算, 在计算机网络中, 网络号是IP地址和网络掩码进行“与”运算的结果:

下面函数也是进行网络号的计算, 但与上述函数calNetmask不同的是, 本函数的子网掩码是用子网掩码的位数来表示, 而calNetmask函数的子网掩码是用十进制点分式来表示的:

下面函数主要是通过子网掩码的位数计算十进制点分式的子网掩码, 由于共有有限组不用的子网掩码, 因此直接用数组记录子网掩码的十进制点分式, 然后通过查找方式来返回结果, 省却计算过程, 有利于提高程序的计算速度:

下面函数主要通过子网掩码的位数计算32位二进制的子网掩码, 只需要把32位字符串的需要位数改成“1”即可:

下面函数主要是计算广播号, 根据计算机网络知识可知, 只需要把网络号的后面几位“0”改成“1”即可, 因此本函数的实现就是根据这个原理:

下面函数主要是通过网络号和子网掩码 (用位数表示) 来计算下一个网络号, 由计算机网络知识可知, 本网络广播地址的后续地址即是下一个网络的网络号, 根据这一原理, 可先计算本网络的网络号, 然后通过网络号计算出本网络的广播地址, 接着再计算下一个网络号:

4.3 子网划分

为方便结果的显示, 定义IP地址划分的类, 其中name属性表示网络段名称, 是个字符;request_hosts属性表示用户需要的IP数量, 是个数字;assigned_hosts属性表示分配的IP数量, 是个数字;assigned_net属性表示分配的网络号, 是个32位的二进制字符串;assigned_vlsm属性表示分配的掩码位数, 是个介于1-32的数字;toString方法表示格式化输出:

下面函数主要是根据给定网络段 (由ips和vlsm_num决定) , 和用户需要的IP数 (host_nums) , 来划分网络IP地址, 划分表在all_nets, 如果能够划分成功, 则返回1, 否则返回0。首先计算满足用户要求的最少IP地址数, 如果给定网段的IP地址数可满足可往下计算, 否则返回0表示无法满足用户要求, 接着按照需要的主机数从多到少来排序, 通过计算网络号和下一个网络号来确定IP地址划分, 把划分结果记录在all_nets数组中, 返回“1”宣告划分完毕。该函数是整个IP地址划分的核心函数, 它实现第二节的“基础算法”:

该函数根据用户界面输入的主机数, 划分不同的网络地址。首先读取界面输入的主机数, 调用核心函数divideIPByHosts来计算子网划分, 最后把划分结果all_nets显示在界面上:

5 验证

给定IP地址段:20.0.0.0/23, 需要划分3个网段, 需求IP地址数量分别为:A网络54个, B网络130个, C网络54个。在浏览器 (IE9.0、Firefox11.0、Chrom17.0中测试) 中运行程序, 划分结果如图1:A网络地址段:20.0.1.128/26, B网络地址段:20.0.0.0/24, C网络地址段:20.0.1.0/25, 可以验证这些划分是可行的。

摘要：IP地址子网划分是网络管理员不可或缺的工作。为了实现快速、准确地进行子网划分, 在子网划分算法的基础上, 使用JavaScript开发子网划分程序, 并用实例验证该程序的正确性。

关键词：JavaScript,IP地址,子网划分

参考文献

[1]吴丹, 吴峥.基于IPv4的IP子网划分及实现.现代计算机.2012, 397.

8.OPGW光缆结构设计程序开发 篇八

关键词：局域网；OPGW光缆；结构设计；功能模块；输出设计

中图分类号：TN818 文献标识码：A 文章编号：1007-9599 （2013） 09-0000-03

随着国内OPGW的广泛应用，光缆制造技术的不断提高，OPGW结构设计也越来越成熟。但OPGW设计相对于其它光电缆来讲，设计参数多，设计过程复杂，同一个环境条件下不同人员设计的结构很可能就不一样，成本也会有一定的差异，在实际的设计过程中，很多公司采用EXCEL计算，但由于不同规格的铝包钢和铝合金线参数不同，在不断调整的过程很容易出错；同时由于每根OPGW需要单独设计，财务在计算成本的过程中也容易出现错误。怎样快捷、有效地设计出满足用户要求的光缆结构，在设计出结构后，材料成本、价格能一步到位，成为我们急需解决的问题。

针对OPGW光缆设计与使用过程中出现的种种问题，结合公司的实际情况，根据公司现有内网数据库的运行情况，结合我们自身编程的能力，决定对OPGW光缆设计实现同一界面的操作，简化设计过程，在选择材料的同时自动计算各种参数和相对应的价格，从而减少工作量，优先选用具有运行效率高、代码资源丰富的Delphi为程序开发软件，后台数据库采用SQL SERVER 2000，用于存放各种铝包钢、铝合金及其它材料的各种参数，这样在实际设计过程当中保证数据的统一性。该软件设计必须与现有内网连接，能被设计者共享使用并保存。

1 设计原则

该OPGW光缆设计的总原则是不仅要满足OPGW设计需要，同时满足局域网内联系使用，同时，留出ADSS光缆程序接口，以便以后ADSS光缆程序设计的直接接入。结构设计操作须简便，结果输出时即自成WORD文档，并可根据需要直接包含产品结构、产品图型、设计参数及价格。

2 界面设计

整个界面主要分为三大块：光缆结构、图型、计算参数输出。

目前国内流行的OPGW光缆一般由光单元（以下简称OP单元）、承力及载流单元组成。按其结构可分为中心管式和层绞式。在光缆结构布局设计时应当考虑到该两种结构不同的设计方式。界面左侧为光缆结构设计，分为中心层、第一层、第二层、第三层及第四层。第四层的设置，主要考虑大跨越所需抗拉能力较大时采用。在中心层右侧为光纤类型及光纤芯数。根据光缆结构及材料的选择，自动计算出的光缆结构图形显示于界面右上方，右下方则设计要求参数及输出参数值，并且自动判断所设计的光缆参数是否满足设计要求。

3 功能性模块设计

3.1 光单元（以下简称OP单元）

一般OP单元由不绣钢管内包含光纤及油膏组成。当中心层为OP单元时，在其余1-4层不可以输入OP单元，否则程序进行报警。当中心层为承力单元时，第二层可以放置1-2个OP单元，最外层不考虑OP单元的设置。光纤芯数及类别可选择为G.652及G.655光纤。在编程时，应当考虑OP单元放置光纤的极限值，通过与不锈钢管直径、容纳的光纤芯数结合光结余长控制，自动判断该OP管是否能生产，如不能满足生产要求，则跳出对话框报警，需重新调整OP管直径或者光纤芯数。

3.2 承力、载流单元

承力单元和载流单元并非绝对分开的，而是相辅相成的。所谓的承力单元同时也能承受一定的载流量；载流单元也能承受一定的力，在设计时应充分考虑承力与载流的配比。在满足用户要求的情况下，所用单丝型号或规格应尽量统一。每层单丝排序规则，应遵循选择内部抗拉强度较高的铝包钢、外部选择过载能力较强的铝包钢或铝合金等材料，材料的选用以最终满足用户参数要求为准。在本软件设计时，每层根据实际设计要求，不同层的单丝直径不一定完全相同，这就需要判断不同层容纳的单丝根数是否合理，过疏过密均不符合设计要求。在程序设计上，同样对每一层的根数进行判断，如超出范围，则跳出对话框予以警示并要求重新调整，同时在界面上可以直观显示每层放置不同直径单丝的数量，这为设计带来极大的方便。

3.3 图形设计

本软件开发中，对图形进行了重点设计。根据要求，在完成结构设计时，就要求将图形显示出来，从图形上可以给设计者一个直观形象。在此过程中，重点考虑在同一层中，如有两种或三种以上不同单丝时（当然有三种不同单丝的情况较少，在设计中应避免），如何排列单丝组合？

每层中如有两种单丝：

考虑到受力均匀的原则，如单丝数量相等，则不同单丝自动选取间隔排列。如单丝数量不等，需通过一步步的计算，逐步计算出该放置的根数。将单丝数量多的除以单丝数量少的，取整数部分为X，按X（数量多的单丝）：1（数量少的单丝）的比例进行排列。后分别减去已排列根数，再将单丝数量多的除以单丝数量少的，同样取整数部分排列，以此类推直至全部排列完成。

举例：如有一层绞式OPGW光缆，内层为1+6结构，最外层有两种单丝，分别是铝包钢7根和铝合金5根。

计算一：7÷5=1.4，X=1，按间隔1根排列；如图1所示；

计算二：6÷4=1.5，X=1，再按间隔1根排列；如图2所示；

计算三：5÷3=1.7，X=1，同样按间隔1根排列，如图3所示；

计算四：4÷2=2，X=2，按铝包钢2根，铝合金1根排列，如图4所示；

计算五：2÷1=2，X=2，最后将剩余2根铝包钢及1根铝合金排列完，如图5所示。

至此，图形计算设计完成。当然我们在真正设计中应尽量避免这种不对称结构的出现。

图一 图二 图三 图四 图五

4 光缆参数计算公式

软件编程应遵循以下公式进行：

4.1 短路电流容量计算

由于短路持续时间很短，假设短路电流产生的热量基本不能发散而全部用于导线温度的升高，按绝热过程计算，短路电流与导线温升的关系如下式：

I2R0（1+αθ）dt = Cdθ

由此可求得：

若式中所有值均以20℃时值表示，则

式中：I——短路电流（A）；

t——短路持续时间（S）；

R0——20℃时直流电阻（Ω/cm）；

α——电阻温度系数（1/℃）；取0.0036/℃

C——热容量J/（cm.℃）；

θ1——初始温度（℃）；

θ2——短路时最高温度（℃）。

λ钢=0.48 λ铝=0.91

热容量C=ρ铝λ铝S铝+ρ钢λ钢S钢

4.2 破断强度计算

OPGW的破断强度为铝包钢线的破断强度总和，即T=σAS·SAS +σAA·SAA

式中：T――OPGW的总拉断力

σAS--铝包钢线的抗拉强度

SAS--铝包钢线面积

σAA--铝合金线的抗拉强度

S AA--铝合金线面积

额定抗拉强度RTS=90%T

4.3 截面积计算

铝包钢丝截面积 SAS=N×π/4×dAS2

铝合金丝截面积 SAA=N×π/4×dAA2

不锈钢管截面积 SST=1×π/4×（D2-d2）

总截面积 S=SAS+SAA（不含不锈钢管截面积）

4.4 单位重量计算 W=SST×ρST×λ中心层+ SAS×ρAS×λ第一层+ SAS×ρAS×λ第二层+WOP

4.5 直流电阻计算

R0=RAA*RAS/RAA+RAS

式中：R0=直流电阻（20℃）

RAA=铝合金线的直流电阻

RAA=ρ20AA*1000/SAA

RAS=铝包钢线的直流电阻

RAS=ρ20AS*1000/SAS

4.6 弹性模量计算

E= E=SAA*EAA+SAS*EAS/SAA+SAS

4.7 线膨胀系数计算

α=SAA*EAA*αAA+SAS*EAS*αAS/（SAA+SAS）*E

按使用习惯，将起始温度、最高温度和短路时间放在要求值的上部，这也是直接关系到光缆的重要参数——短路电流容量。另外，根据用户的要求，依次将外径、重量、RTS直流电阻、短路电流容量等参数对应排列，如图1所示。

结构设计：基于OPGW结构设计人员已具有相当的技术水平，我们考虑将OPGW结构设计定义为中心层、第一层、第二层及第三、四层。考虑到层绞式结构一般为二层（不包括中心层），第三、四层在正常情况下隐藏，在设计大跨越线路时可将第三、第四层展开。如图1所示。

在实际操作当中，结构设计区域的每一次变更都会触发相应的事件，实现参数与价格的同步变动，为使运行速度更快，避免因网络问题引起计算的延迟，实际设计当中，将主要材料参数一次性加载到内存中，以后每一次更改都从直接内存读取数据，从而运算速度更快。

图1结构设计及参数显示（界面）

说明：以上OPGW光缆参数中，有一部分涉及公司技术、商业秘密的信息已被覆盖。

在调整结构或单丝参数的过程中，OPGW光缆的所有参数均在跟随变化，同时在最右侧有“是否满足”的显示，满足时打“∨”，不满足时打“×”，给予设计者很直观的判断。当设计完成时，光缆的型号即自动显示。

5 输出设计

考虑到目前投标文件的实际需要，需将光缆结构、图形、参数以及报价集中打印在一页纸上。最终考虑用WORD版本做输出，输出内容可直接被投标文件或技术参数表引用，带来相当大的方便。同时，在输出保存过程中，自动抓取光缆的型号为文件名，同时又可以增加包号或省份加以区分，并直接保存至公司数据库中。这样，以后有相近要求的OPGW光缆设计时，可直接查询调用，相当方便。

6 结论

经过笔者公司的技术人员使用测试后，参数数据与原用EXCEL设计时基本一致。使用本软件可更直接、简便，也更为直观，设计效率大大提高。本软件可以满足OPGW光缆生产企业产品设计、报价的需要，也可以供OPGW设计单位对选用产品进行参数对比与价格核算之用。

参考文献：

[1]电力行业标准.DL/T-832-2003 光纤复合架空地线国电通信中心、中国电力科学研究院.

9.房地产开发办事程序 篇九

一、报送材料

1、由具备甲级资质的工程咨询机构编制的项目申请报告（一式三份）内容包括：

1）、项目申报单位情况;2）拟建项目情况;3）建设项目招标方案;4）建设用地与相关规划;5）资源利用和能源耗用分析（节能报告）;6）生态环境影响分析;7）经济和社会效果分析。

2、城市规划行政主管部门出具的建设项目选址意见；

3、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；

4、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；

5、建设项目招标方案核准意见（项目核准前由招标投标管理处出具）

二、报批程序

省管企业（单位）的建设项目，项目申报单位直接向省发展改革委提出书面申请；其他企业（单位）的建设项目，由项目所在地设区市或扩权县（市）发展改革部门向省发展改革委提出书面申请，并报送项目申请报告和项目核准初审意见。

发展改革部门收到项目申请报告后，应在5个工作日内完成预审→应在4个工作日内委托有资格的咨询机构进行评估→如涉及其它行业主管部门的职能，应征求相关部门的意见，相关部门应在7个工作日内，向发展改革部门提出书面审核意见→对于可能会对公众利益造成重大影响的项目，实行专家评议制度→发展改革部门应在受理项目申请报告后20个工作日内，做出对项目申请报告是否核准的决定并向社会公布，或向上级发展改革部门提出初审意见，特殊原因可以延长10个工作日。

三、批办成果

1、《河北省固定资产投资项目核准证》

2、《河北省建设项目招标方案和不招标申请核准表》

注：

1、可行性研究报告或项目申请报告中必须包括节能分析篇（章）

2、项目申报单位凭《河北省固定资产投资项目核准证》（副本），依法办理土地使用、资源利用、城市规划、安全生产、统计登记、水资源、文物保护、设备进口和减免税确认等手续河北省固定资产投资项目备案

一、报送材料（一式五份）

1、填写完整的《河北省固定资产投资项目备案申请表》；

2、企业营业执照副本及复印件；

3、组织机构代码证及复印件；

4、依法先行取得的有关许可文件；

5、建设项目招标方案；

6、节能评估报告

7、发展改革部门认为必要的其他说明材料。

二、报批程序

项目备案实行分级管理。中央管理企业、省管企业投资估算总投资5000万元人民币（含）以上的生产性项目和3000万元人民币（含）以上的非生产性项目、其它企业投资估算总投资1亿元人民币以上（含）以上的项目和需办理进口设备减免税确认的项目，由省发展改革部门负责管理；中央管理企业、省管企业投资估算总投资5000万元人民币以下的生产性项目和3000万元人民币以下的非生产性项目、设区市管企业投资项目和其他企业投资估算总投资1亿元人民币以下、3000万元人民币（含）以上的项目，由设区市发展改革部门负责管理；其余项目，由县（市）发展改革部门负责管理。

发展改革部门对企业报送的《河北省固定资产投资项目备案申请表》及有关资料，不符合要求的，应在3个工作日内一次告知项目申请单位；符合要求的，应在10个工作日内做出是否准予备案的决定并向社会公布。

三、批办成果

1、《河北省固定资产投资项目备案证》

2、《河北省建设项目招标方案和不招标申请核准表》

注：

1、生产性备案项目，在报送备案材料的同时，提供节能分析专项报告，并填写《节能登记表》；非生产性备案项目，要提供节能说明。由乙级以上资质编写，内容主要包括项目应遵循的合理用能标准及节能设计规范；建设项目能源消耗种类和数量分析；项目所在地能源供应状况分析；能耗指标；节能措施和节能效果分析等内容。

2、《河北省固定资产投资项目备案证》及其副本是开展投资项目工作的依据。企业凭《河北省固定资产投资项目备案证》（副本）办理用地、规划、建设、环保、水资源、安全生产、统计登记、消防、人防、税收减免等相关手续。河北省建设项目招标方案和不招标申请报送和核准

一、报送的建设项目招标方案应当包括以下内容：

（一）项目基本概况；

（二）具体招标范围；

（三）招标组织形式；

（四）招标方式；

（五）其他有关内容。

二、报批程序

1、审批、核准项目：

项目建设单位在编制可行性研究报告或者项目建议书（代可研）的内容中，应当包括项目的招标方案或者不招标申请，并填写《河北省建设项目招标方案和不招标申请表》→报发展改革部门（招标投标管理机构）咨询论证→审查其可行性研究报告或者项目建议书（代可研）是否包括了有关招标方案的内容、其内容是否符合法律、法规的规定→出具核准意见申请→核准后五个工作日内，将核准的招标方案或者不招标申请抄送同级人民政府有关行政监督部门，但由发展改革部门直接监督管理的建设项目除外

2、备案项目

项目建设单位提供项目的招标方案或者不招标申请，并填写《河北省建设项目招标方案和不招标申请表》报发展改革部门（招标投标管理机构）→出具核准意见→核准后五个工作日内，将核准的招标方案或者不招标申请抄送同级人民政府有关行政监督部门，但由发展改革部门直接监督管理的建设项目除外

三、批办结果

发展改革部门（招标投标管理机构）出具核准意见

注：

1、拟采用委托招标方式的，项目单位可自行确定招标代理机构

2、项目建设单位可以委托一个或者一个以上的招标代理机构，应当明确各自代理的业务范围

经发展改革部门批准，建设项目因特殊情况可以在报送可行性研究报告或者项目建议书（代可研）前先行开展勘察、设计等招标活动，但应当在报送的招标方案内容中予以说明

公开招标的，应当填写拟发布招标公告的媒介。依法必须进行招标的项目的招标公告，必须通过国家发展改革部门和省发展改革部门指定的媒介发布。河北省招标代理机构监督管理（招标代理）

一、招标备案报告手续

取得相应招标代理资质后15日内，依法到省发展改革部门备案→招标文件发出之日起五个工作日前，将招标文件报发展改革部门或者其他有关行政监督部门备案→依法在国家发展改革部门和省发展改革部门指定的媒体发布招标公告（发布程序后附）→开标之日起二个工作日前，告知发展改革部门或者其他有关行政监督部门→从省政府统一评标专家库中抽取评标专家→评标结束后，应当及时将评标委员会推荐的中标候选人在原发布招标公告的同一媒介上进行公示，并将书面评标报告抄送发展改革部门或者其他有关行政监督部门→自确定中标人之日起十五日内，督促或者代理招标人向发展改革部门或者其他有关行政监督部门提交招标投标情况书面报告→发展改革部门妥善保存招标代理机构提交的评标报告→招标代理机构应当建立完备的档案管理制度

二、公开招标招标公告发布指定媒介

《河北省招标投标综合网》（http：//）、《河北日报》（纸介质）、《河北工人报》（纸介质）、《河北经济日报》（纸介质）为本省依法必须进行招标项目招标公告的发布媒介

三、招标人或招标代理机构招标公告媒体发布程序及要求

招标人或者其委托的招标代理机构发布建设项目的招标公告，应当向指定媒介提供营业执照（或者法人证书）、项目审批部门核准的招标方案，→拟发布的招标公告文本由招标人或其委托的招标代理机构的主要负责人签名并加盖公章→指定媒介依据招标公告的承接登记、审核、档案管理制度接件，并报省发展改革部门备案→媒体发布公告，至少应当在省发展改革部门指定的一家媒介发布招标公告并抄送指定网络，招标文件或者资格预审文件发出时间不少于五个工作日，自招标文件开始发出之日起至提交投标文件截止之日止不少于二十日，公告所占版面一般不超过整版的四十分之一，且字体不小于六号字，报纸两日内完成审查并发布，不收费。招标注意事项

1、公开招标的项目实行资格预审的，招标人应当在招标公告或者招标预审公告中载明预审后允许参加投标的投标人的数量范围，并按照排名先后或者得分高低选择投标人；招标公告或者招标预审公告没有载明数量范围的，招标人不得限制通过资格预审的投标人进行投标。

2、招标人可以自行确定招标项目是否设置标底；需要编制标底的，应当由招标人组织编制。建筑工程方案设计招标投标

1、主管部门负责建筑工程方案设计招标投标活动统一监督管理

2、学术性的项目方案设计竞赛或不对某工程项目下一步设计工作的承接具有直接因果关系的“创意征集”等活动，不适用本办法

3、建筑工程方案设计应按照科学发展观，全面贯彻适用、经济，在可能条件下注意美观的原则。建筑工程设计方案要与当地经济发展水平相适应，积极鼓励采用节能、节地、节水、节材、环保技术的建筑工程设计方案。

4、建筑工程方案设计应严格执行《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和国家强制性标准条文。

5、根据设计条件及设计深度，建筑工程方案设计招标类型分为建筑工程概念性方案设计招标和建筑工程实施性方案设计招标两种类型。招标人应在招标公告或者投标邀请函中明示采用何种招标类型。

6、建筑工程方案设计招标时应当具备下列条件：

（一）按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已履行审批手续，取得批准；

（二）设计所需要资金已经落实；

（三）设计基础资料已经收集完成；

（四）符合相关法律、法规规定的其他条件。

7、大型公共建筑工程的招标公告应当按照有关规定在指定的全国性媒介发布。

8、自招标文件或者资格预审文件发出之日起至停止发出之日止，不得少于5个工作日。→建筑工程概念性方案设计投标文件编制一般不少于二十日，其中大型公共建筑工程概念性方案设计投标文件编制一般不少于四十日；建筑工程实施性方案设计投标文件编制一般不少于四十五日。招标文件中规定的编制时间不符合上述要求的，建设主管部门对招标文件不予备案。→评标委员会人数为5人以上单数组成，其中大型公共建筑工程项目评标委员会人数不应少于9人，大型公共建筑工程或具有一定社会影响的建筑工程，以及技术特别复杂、专业性要求特别高的建筑工程，采取随机抽取确定的专家难以胜任的，经主管部门批准，招标人可以从设计类资深专家库中直接确定，必要时可以邀请外地或境外资深专家参加评标。对于国有资金投资或国家融资的有重大社会影响的标志性建筑，招标人可以邀请人大代表、政协委员和社会公众代表列席，接受社会监督。但列席人员不发表评审意见，也不得以任何方式干涉评标委员会独立开展评标工作。→各级建设主管部门应在评标结束后15天内在指定媒介上公开排名顺序，并对推荐中标方案、评标专家名单及各位专家评审意见进行公示，公示期为5个工作日。→依法必须进行设计招标的项目，招标人应当在确定中标人之日起15日内，向有关建设主管部门提交招标投标情况的书面报告。→招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内签订设计委托合同，并履行合同约定的各项内容。合同中确定的建设标准、建设内容应当控制在经审批的可行性报告规定范围内。国家制定的设计收费标准上下浮动20%是签订建筑工程设计合同的依据。→招标人应在签订设计合同起7个工作日内，将设计合同报项目所在地建设或规划主管部门备案。→对于达到设计招标文件要求但未中标的设计方案，招标人应给予不同程度的补偿。

9、大型公共建筑工程项目或投标人报名数量较多的建筑工程项目招标可以实行资格预审。采用资格预审的，招标人应在招标公告中明示，并发出资格预审文件。招标人应在招标公告中明确进行资格预审所需达到的投标人报名数量，资格预审不采用打分的方式评审，只有“通过”和“未通过”之分。

10、对政府或国有资金投资的大型公共建筑工程项目，招标人应当在招标文件中明确参与投标的设计方案必须包括有关使用功能、建筑节能、工程造价、运营成本等方面的专题报告。

11、招标人和招标代理机构应将加盖单位公章的招标公告或投标邀请函及招标文件，报项目所在地建设主管部门备案。各级建设主管部门对招标投标活动实施监督。

12、概念性方案设计招标或者实施性方案设计招标的中标人应按招标文件要求承担方案及后续阶段的设计和服务工作。但境外企业，应按照《关于外国企业在中华人民共和国境内从事建设工程设计活动的管理暂行规定》（建市[2004]78号）执行。

如果招标人只要求中标人承担方案阶段设计，而不再委托中标人承接或参加后续阶段工程设计业务的，应在招标公告或投标邀请函中明示，并说明支付中标人的设计费用。采用建筑工程实施性方案设计招标的，招标人应按照国家规定方案阶段设计付费标准支付中标人。采用建筑工程概念性方案设计招标的，招标人应按照国家规定方案阶段设计付费标准的80%支付中标人。石家庄市建设工程公开招标程序 主办部门：石家庄市招标办

建筑市场项目编号→招标登记（自行招标备案、招标代理合同备案）→招标文件备案→发布招标公告→投标报名→资格预审→评委会资格审查，确定合格投标人→发出资格预审结果和合格通知书→发售招标文件→文件澄清和修改→编制投标文件→现场踏勘→提交投标文件→组织开标→抽取评委→评标，确定中标人→中标公示（3个工作日）→招投标情况书面报告备案→发出中标通知书→签订合同（发出中标通知书30日内）→合同备案（签订合同7日内）→招标投标资料归档（房地产项目除招标文件、招投标书面情况报告在招标办备案外，其他环节招标办不再进行现场监督）

一、招标登记；

1、自行招标行政审批意见书或招标代理合同备案意见书

2、已取得建设工程规划许可证（施工招标）

3、有招标所需的施工图设计文件及技术资料

4、室内装修工程还应取得消防设计审核意见书

5、招标登记表（一式四份）

6、招标工作小组人员名单及身份认证锁

7、资金证明

8、招标代理合同、招标代理比选中选通知书

9、招标方案

二、招投标情况书面报告备案

1、施工招标投标的基本情况，包括施工招标范围、施工招标方式、资格审查、开评标过程和确定中标人的方式及理由等。

2、相关的文件资料，包括招标公告或者投标邀请书、投标报名表、资格预审文件、招标文件、评标委员会的评标报告（设有标底的，应当附标底）、中标人的投标文件。委托工程招标代理的，还应当附工程施工招标代理委托合同。

前款第二项中已按照规定办理了备案的文件资料，不再重复提交。

三、招标投标资料归档

建设规划许可证、建设单位资金证明、清单编制单位或栏标价编制单位资质证书、营业执照及编制人员的证件、自行办理招标事宜备案资料、招标代理合同、招标代理机构资质证书、营业执照、招标公告、招标文件、投标人报名名单、资格预审文件、领取资格预审文件投标人名单、递交资格预审申请书投标人名单、资格预审评审机构名单及组成情况、资格评审的评议、评分记录及结论、资格预审合格通知书、资格预审报告、中标的投标人资格预审申请书、招标文件发放记录、投标答疑纪要、答疑纪要签收记录、投标人开标签收记录、招标人编制的拦标价、开标会议议程、投标文件密封情况检验记录、投标人法定代表人授权委托书、评标专家抽取记录、评委签到记录、评委评分、评议记录等过程、评标报告、招标投标情况书面报告、支付担保资料、履约担保资料、中标通知书、建筑工程合同、中标人投标文件副本。省管项目招标工作流程

招标登记→标前调研→发布招标公告（报主管主任，主任批准，“河北建设工程信息网”或其他法定媒介发布，发布时间不得少于5个工作日）→投标报名（刷卡）→发售资格预审文件或招标文件(预审文件或招标文件备案出具书面备案意见，并备案；国有资金总投资1000万元以上工程必须实行工程量清单招标、实行担保；文件发售最短不得少于5个工作日）→招标文件澄清和修改→投标截止、开标（开标前招标准备情况报办领导，并报监督科备案；自文件发售至开标不少于20日）→评标专家抽取→开标、评标、确定中标候选人（评标后开评标情况报办领导，最低投标价法、综合评估法）→中标公示（时间不少于3个工作日）→按照规定交纳有关费用（不能按规定交费的，报主任批准）→招投标情况备案（科长签字存档）→发中标通知书（15日内确定中标人）→招投标书面情况报告备案（确定中标人之日起15日内，向监督科提交）→签订合同（中标通知书发出之日起30日内订立）→合同备案（监督科长签字存档，合同签订生效之日起7日内，委托担保合同及保函、保证书等担保文书应同合同一起备案，分包合同及合同变更协议也应在订立后7日内备案。）→发招标投标备案意见书→填写代理机构业务手册（经办人签字）→项目监管人员整理备案资料、登记、归档

（一）招标项目登记

项目招标前，招标人应到监督科进行招标项目情况登记，并提交招标登记表和有关项目审批手续复印件，其中包括：

1、建设资信证明；

2、委托代理合同；

3、项目总体招标方案；（包括勘察、设计、施工、监理、重要设备及材料采购、内外装修等）

4、建设规划许可证、施工图审查报告；（用于工程施工招标）

5、法律、法规和规章规定的其他应提交的资料。关于建设项目实施阶段管理责任划分的通知

一、工程建设项目按属地管理原则，由工程所在地建设行政主管部门负责工程的报建、施工许可、招投标、质量安全监督和竣工备案工作。

二、国家重点工程,由省政府指定、省财政投资的大型公益项目和跨省、市的工程项目,由省建设行政主管部门负责工程报建、开工报告审批和竣工备案工作。省建设工程招投标管理办公室和省质量监督总站、安全监督总站负责工程的招投标和质量安全监督管理工作。

省建设工程招投标管理办公室和省质量监督总站、省安全监督总站可委托工程所在地招投标和质量安全监督机构具体实施招投标和质量安全监督工作。

三、符合省管建设项目，由建设单位到省建设厅办理报建备案手续。建设单位持省建设厅备案的报建手续，到省招投标管理办公室和省质量监督总站办理招投标和质量监督手续，没有省建设厅报建手续的建设项目，省招投标办公室及省质量监督站不予办理招投标和质量监督手续。

四、明确在哪一级报建，就在哪一级办理招投标、质量监督、施工许可和竣工备案手续，不得分解工程建设管理程序。

河北省新型墙体材料专项基金缴费程序

建设单位应在工程开工前，按照规划审批确定的建筑面积，以每平方米10元的标准预缴专项基金，专项基金先征后返。

各级墙体材料革新办公室及其委托的征收单位，应当向建设单位开具《河北省新型墙体材料专项基金专用票据（预收）》凭证→监督建设单位将预缴款缴入当地财政部门非税收入管理机构的汇缴账户→建设单位持《河北省新型墙体材料专项基金专用票据（预收）》凭证，向建设主管部门办理施工许可证→建设单位在建筑工程的砌体工程进行抹灰前，应向当地墙体材料革新办公室提出新型墙体材料使用情况验收申请→墙体材料革新办公室接到建设单位验收申请15日内，应及时对工程使用新型墙体材料的情况进行检查验收→建设单位在主体工程竣工后15日内，向当地墙体材料革新办公室提出专项基金返退申请（申请材料附后）→当地墙体材料革新办公室在收到建设单位的专项基金返退申请及相关资料15日内，会同财政部门对全部资料进行核实→核实无误后，办理专项基金清算手续，并向建设单位开具《河北省新型墙体材料专项基金专用票据（返退）》凭证和《河北省新型墙体材料专项基金专用票据（结算）》凭证（清算标准附后）

一、专项基金返退申请资料：

1、专项基金返退申请表；

2、《河北省新型墙体材料专项基金专用票据（预收）》凭证；

3、墙体材料革新办公室出具的使用墙体材料验收记录；

4、招投标预算数确定的新型墙体材料用量及购进新型墙体材料的原始凭证。

二、清算标准

1、专项基金实行多退少补；

2、建筑工程（含基础部分）使用新型墙体材料总用量比例60%以上的，缴纳的专项基金预缴款按照实际使用比例退还；

3、具有下列情况之一的，缴纳的专项基金预缴款不予退还：使用新型墙体材料总量比例小于60%的；在申请墙体材料应用情况验收之前，已对砌体工程完成粉刷，致使难以查验新型墙体材料应用情况的；所采用的新型墙体材料没有法定检验单位的检验报告和产品合格证的；擅自改动建筑工程设计、图纸，弄虚作假或瞒报、少报实际建筑面积的；无正当理由逾期未申请返退专项基金的。

4、由于变更设计扩大面积，预缴专项基金不足或未足额缴纳专项基金的，补交后方可办理专项基金清算手续。划拨土地使用权转让审查

一、批准范围

划拨土地使用权申请转让，经市、县人民政府批准，可以由受让人办理协议出让，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回划拨土地使用权重新公开出让的除外。

二、办事程序

原土地使用权人持有关材料向市、县国土资源管理部门提出申请、受理→审查，确定协议出让方案→出让方案报批→公开交易→签订出让合同，公布出让结果→办理土地登记→资料归档→→→→→→→→

三、需提供的材料

7．2 申请与受理

7．2．1 原土地使用权人应当持下列有关材料，向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请：

（1）申请书；

（2）《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》；（3）地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明；（4）原土地使用权人有效身份证明文件；

（5）共有房地产，应提供共有人书面同意的意见；（6）法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。

7．2．2 市、县国土资源管理部门接到申请后，应当对申请人提交的申请材料进行初审，决定是否受理。

7．3 审查，确定协议出让方案 7．3．1 审查

市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。

7．3．2 地价评估

市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。

7．3．3 核定出让金额，拟订出让方案

市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。

7．3．3．1 应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：（1）转让后不改变用途等土地使用条件的

应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格

（2）转让后改变用途等土地使用条件的

应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格

7．3．3．2 协议出让方案应当包括：拟办理出让手续的地块位置、四至、用途、面积、年限、土地使用条件、拟出让时间和出让时应缴纳的出让金额等。

7．4 出让方案报批

市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。

7．5 公开交易

协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。

《划拨土地使用权准予转让通知书》应当包括准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。

取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。

7．6 签订出让合同，公布出让结果

通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。

受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原《国有土地使用证》、《划拨土地使用权准予转让通知书》、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理土地出让手续。

市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的《国有土地划拨决定书》，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订《国有土地使用权出让合同》。

市、县国土资源管理部门应当按照5．8有关规定公布协议出让结果。7．7 办理土地登记 按5．10规定办理。7．8 资料归档

出让手续办结后，市、县国土资源管理部门应当对宗地出让过程中的用地申请、审批、交易、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理，并按规定归档。应归档的宗地出让资料包括：

（1）申请人的申请材料；（2）宗地条件及相关资料；（3）土地评估资料；（4）出让金额确定资料；（5）协议出让方案；（6）出让方案批复文件；

（7）《划拨土地使用权准予转让通知书》等相关资料；（8）公开交易资料及转让合同等资料；（9）《国有土地使用权出让合同》；（10）协议出让公告资料；（11）其他应归档的材料。

园林绿化建设工程质量监督

加强园林绿化工程质量监督申报与注册登记工作

1、凡政府投资在5万元以上新建、改建、扩建的园林工程项目，建设单位在开工前，必须向市园林工程质量监督机构办理工程质量监督申报手续，报监率要达到100％。今年尤其是要加强对市政基础设施配套绿地和滹沱河生态开发整治工程的园林绿化工程质量监督力度。

2、质量监督机构在受理报监时,应审查如下资料： ⑴项目立项审批文件；

⑵勘察、设计、施工、监理单位的中标通知书、合同； ⑶勘察、设计、施工、监理单位的营业执照、资质证书； ⑷设计图纸和园林主管部门的设计文件审查报告；

⑸施工单位项目经理、技术负责人、质检员的资格证书和监理单位项目总监、专业监理的资格证书。

以上资料施工单位项目经理和监理单位监理资格证书原件由质监机构留存至工程完工，其他资料质监机构可留存复印件，退还正件。

3、质量监督机构应审查建设单位提供的全部文件资料，对符合要求的项目，签发“园林建设工程质量监督通知书”；达不到规定要求的，不得办理园林工程质量监督手续。

4、建设单位凭“园林建设工程质量监督通知书”，向园林绿化主管部门申领“施工许可证”，方可开始施工。

5、未办理园林绿化工程质量监督手续的，不得办理开工手续，不得进行竣工验收，不得进行工程决算。

开工前的质量监督管理工作

质量监督机构应委派有资格的质量监督工程师，负责园林工程项目的质量监督工作→质量监督工程师应在接受监督任务3个工作日内制定“园林工程质量监督工作方案”，并通知建设单位，确定监督重点，明确质量监督内容和监督方法。→建设单位应将园林工程质量监督工作方案及时转交监理单位和施工单位，在工程开工前召开有质量监督机构参加的监督交底会议，由监督机构进行监督交底，并进行第一次监督检查。

城市房屋拆迁许可证（许可条件）

1、建设项目批准文件（验原件留复印件）

2、建设用地规划许可证（拆迁红线图）（验原件留复印件）

3、国有土地使用权批准文件（验原件留复印件）

4、在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的

城市房屋拆迁许可证（申请材料）

1、申请书（原件）

2、建设项目批准文件（验原件留复印件）

3、建设用地规划许可证（拆迁红线图）验原件留复印件

4、国有土地使用权批准文件（验原件留复印件）

5、拆迁计划和拆迁方案（原件）

6、委托拆迁合同或拆迁专业人员的资格证书（验原件留复印件）

7、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明（原件）

10.房地产银行按揭程序及相关资料 篇十

根据目前政策

一、首付比例

1、客户购买首套住宅首付款比例（仅限曲靖本地户口，外地户口均按照二套放处理）

普通住宅：最低首付总房款的30%，利率在基准利率的基础上下浮15%。高档住宅：最低首付总房款的40%，利率在基准利率的基础上下浮15%。

2、客户购买二套住宅首付款比例

普通住宅：最低首付总房款的50%，利率在基准利率的基础上上浮10%。高档住宅：最低首付总房款的50%，利率在基准利率的基础上上浮10%。

3、三套住宅目前均不办理银行按揭

4、商业：最低首付总房款的40%，利率在基准利率的基础上上浮10%。

二、客户所需提供的基本资料

1、商品房购销合同

2、首付款收据

3、借款人及配偶身份证复印件（正反两面）。

4、借款人及配偶户口册复印件或户口证明原件，户口册需加印户主页。

5、借款人及配偶婚况证明，已婚：夫妻双方结婚证复印件未婚：到当地民政局开具未婚证明（须原件）。

6、借款人及配偶首付证明（加盖单位公章或人事部章）。

（1）借款人及共同还款人为教师、警察、会计等职业，需提供相关职业资格证书。

（2）借款人及共同还款人若为个体工商户，需提供营业执照、税务登记证、近3个月完税证明、银行存款账户复印件、每月销售明细表或日记账。

（3）借款人及共同还款人若为有限公司法定代表人或股东，需提供该公司营

业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、验资报告、法定代表人身份证复印件、近期财务报表。

三、客户在办理银行按揭时的相关审查问题

1、户口册或户口证明与身份证的出生年月日及姓名不一致时如何提供有效证明？

答：当地派出所开具户口证明

2、客户结婚年限已久，结婚证遗失或结婚证上出生年月跟身份证上号码不一致的处理方式

答：证件遗失：到当地民政局补办结婚证；补办。号码不一致：带双方身份证及户口册到到当地民政局开具相关证明或补办结婚证。

3、未婚证明的形式是以声明还是以民政局或单位出具便可？

答：未婚证明需到当地民政局开具未婚证明，按揭有效期为一个月。

4、夫妻不在同一处或无法同时到场，办理按揭是否必须采取委托公证？1

答：在有一方未能到场的情况下，必须委托公证。

5、离异的夫妻除提供离婚证还要提供哪些资料？

答：提供当地民政局开具的离婚未再婚证明，且有效期为1个月。

6、收入证明是否由银行统一格式？

答：统一用银行统一格式。

7、推荐书是否也由银行统一格式？

答：统一用银行统一格式。

8、公积金与商业贷款怎样组合办理？

答：5月份新政策下达后，办理过银行按揭的均不可办理公积金贷款。

9、多次提前还贷有如何要求？

答：目前广发行提前还贷款有以下要求：按揭款放款3个月后可已万为单位提前还一部分贷款，按揭款放款半年后可一次性付清所有房屋贷款。还款额的利息计算截至日期到具体还款时间为准。（注：提前还款需想银行提交申请）

10、客户交件、审查、放贷需多长时间？

答：一般需1个月左右的时间，具体情况以客户收入及工作单位决定。

11、未满18周岁或离退休客户是否可以办理银行按揭

答：未满18岁的不可以办理银行按揭，退休的要看客户的实际年龄（男士65

岁，女士60岁）

12、外省户口在当地买房办理按揭有何要求？

答:目前针对外省户口在曲靖买房一般不受理银行按揭。除非该客户在曲靖当地

工作，且能

提供相关纳税证明及社保。

四、其他

根据目前银行的政策，除公务员，事业单位，大型国营企业外，其他购房客户

在办理按揭时均有可能提供以下材料：

1、找担保人（担保人必须为公务员，事业单位或大型国营企业员工）

2、对年龄较小，未婚，贷款金额较大的借款人，需增加共同还款人（一般指借款人父母亲）

3、预存保证金壹万到叁万左右（这部分钱要一年以后才可以取出自行支配）

4、购买理财产品壹万到叁万左右（类似于基金）