交房仪式活动

交房仪式活动（共10篇）

1.交房仪式活动 篇一

市领导在安置房交房仪式上的讲话

尊敬的各位来宾，同志们：

大家上午好！

“辞旧灵鸡歌日丽，迎新瑞犬报丰年”，在狗年春节即将来临之际，我们在这里隆重举行宜城市雷河镇七里安置房交房仪式，这是我市保障房建设又一新成果，是市委市政府改善民生福祉，构建和谐社会的又一重要体现。在此，我谨代表市委、市政府向为安置房建设付出辛勤劳动的建设者表示亲切的慰问，向长期以来关心支持安置房建设的社会各界表示衷心的感谢，向即将喜迁新居的住户表示热烈的祝贺！

近来来，我市在狠抓发展第一要务，推动经济快速发展，努力实现“千亿级、示范市、小康城”奋斗目标的同时，始终坚持“民生为先、民生为重”的原则，以让困难群众、拆迁户“住有所居”为方向，努力实现让群众共享改革成果，共创和谐的目标，按照“科学谋划、合理布局、精心组织、加快推进”的要求，加大力度建设了一批保障性住房。截止目前，我市共投资 亿元启动实施了经济适用房、廉租房、棚户区改造、拆迁还建安置等各类保障性住房 套，总建筑面积 万平方米，全市低收入群众保障房问题、因公益事业、国家建设而拆迁的家庭住房问题得到有效保障。

七里安置房建设是我市保障房建设的一部分，该项目于

2016年8月规划放线正式动工，2017年4月竣工，又经过几个月的基础配套设施建设，目前安置房整个工程建设已全部完工，今天正式交付使用。

七里安置点的顺利交房为我市安置房建设提供了成功经验，为做好我市各类安置房建设我强调三点意见：

一是统一思想，提高认识，进一步增强推进安置房建设的责任感和紧迫感。安置房建设是惠及千家万户的安居工程、民心工程，上级高度关注，群众普遍关心，对此全市上下要同心协力破解安置房建设中情况复杂、资金短缺、改造难度大、群众对拆迁安置期望值过高等难题，多措并举、奋力攻坚，努力把这件涉及群众切身利益的事办成办好。

二是突出重点，强化措施，打好安置房建设攻坚战。当前我市安置房建设的一个重点就是棚户区改造，对此我们相关部门要加强宣传发动，形成拥护、支持、推进棚户区改造的浓厚氛围；要把握政策界限，科学制定推进方；要依法依规拆迁。各地各部门要积极承担属地责任，依据各自棚户区改造工作实际，科学合理制定拆迁方案，精心组织实施；要确保工程质量。棚户区改造是民心工程，也是良心工程，不管是发包方、承包方还是施工方、监理方，都要高度重视工程质量问题，努力把安置房建成老百姓满意的“放心房”，绝不能降低标准，放松监管。

三是加强领导，多重联动，高效有序推进安置房建设。

要强化组织领导，组建领导机构，制定工作目标、细化工作方案、强化工作措施、确保工作顺利推进，要强化资金保障，可以通过政府出一点，政策扶一点，市场开发补一点，居民筹一点，银行贷一点的途径，多渠道解决安置房建设中的资金缺口问题。

同志们，安置房建设是功在当代，利在千秋的重要工程，我们必须站在对人民负责，对历史负责的高度，以更加昂扬的斗志、更加饱满的热情、更加务实的作风，众志成城，打好安置房建设攻坚战，满足人民群众对美好生活的需求！

2.交房仪式活动 篇二

一、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

二、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

情况一：“四大件”不齐全

文件一：《建筑工程竣工备案表》

该文件包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。

文件二：《住宅质量保证书》

是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。

文件三：《住宅使用说明书》

应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。文件四：实测数据报告

开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。中源.上东城具体交房手续如下：仅供参考

1、首套房证明（建设局一楼）；

2、计生证明：在户口所在居委会开后，再到定城镇计划委开镇计生证明；

3、业主请携带购房合同、身份证及其复印件一份；有按揭的客户请带好银行按揭合同；

4、已缴购房款发票；

5、业主及家庭成员身份证原件及复印件各壹份；

6、《上东城交房通知书》；

7、《费用明细清单》及现金；

3.交房委托书 篇三

甲方（公司方）： 电话 ： 乙方（回迁方、购房方）姓名： 电话： 身份证号码：

根据回迁安置协议或商品房买卖合同的约定，甲方将位于菏泽市八一路成盛.新都汇项目 号楼 单元 室号，建筑面积 m2的房屋交给乙方，双方就交接有关事项明确如下：

1、甲方所建房屋符合国家商品房交房标准：

①完成工程设计和合同规定的各项内容，达到国家规定的竣工条件。②工程质量符合国家安全规定的标准。

③符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容。④有建筑材料、设备、构件质量合格资料和试验报告。⑤有勘察、设计、施工、工程监理等单位质量合格资料。⑥有工程施工单位签署的工程质量保修手续。

2、甲方向乙方交房时，应出示交付房屋竣工验收手续；乙方应对本房屋设施、设备的正常运行签字认可。

3、甲方应及时算清该房屋所欠尾款及相关费用，乙方应在接收房屋之前一次结清该房屋的所有费用，不留拖欠。不出现遗留问题。

4、乙方在接收房产时要全面了解该房屋的现状、质量等情况。（交房现状：包括外墙、内墙、房屋主体结构、顶棚、地面、门窗、厨房、水电气暖、卫生间、电梯、阳台等）并在验房书上签字。乙方自行添置、改装的设施、设备由乙方自行承担维修责任。

5、房屋的编号、储藏室编号、车库编号与合同（协议）编号不一致的，以房产测绘机构的编号为准。房屋的建筑面积以房管部门实测面积为准。购房款多退少补。

6、乙方应认真查看该小区市政、公共配套工程、道路、花坛等设施，并签字认可。

7、乙方办理房屋入住手续时，应按物业管理规定办理相关手续，确认物业收费项目及金额，并按时交付物业费用，配合物业公司搞好小区管理。

8、乙方进行房屋装修时，应按照有关规定办理装修手续，不得改变房屋内外主体结构。如因装修不当造成不应有损失或对其他业主造成影响的，由乙方承担全部责任。

9、为了保证住宅外立面的美观和统一，不允许私自封闭阳台，不允许在建筑物外搭建任何设施。如确需封闭的应按统一效果图施工或委托物业公司施工。

10、乙方因使用不当，造成房屋质量受损，或给其他相邻房屋造成损失的，乙方自行承担维修和相应赔偿责任。因不可抗力造成房屋质量缺陷的，不属于甲方保修范畴。

11、乙方和全体业主共同享有以下共用部位、共用设施设备的所有权：

①由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；

②由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、阀门井、检查井、加压设施、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；

③由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、监控设施、报警设施、进出门管理系统、绿化景观、健身等。

12、甲方在本物业管理区域内，享有以下部位和设施、设备的所有权：

①未出售的地下车库； ②未出售的地下人防及储藏室； ③园区内的会所、幼儿园；

13、乙方对房屋的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。住户须负责妥善保养其房屋自用部位，若有损坏，应自行立即修复，商铺要完全符合物业管理条例使用。

14、乙方应按照有利于房屋使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。上层房屋如因卫生间、厨房漏水，浴缸或水管失修等而导致下层、毗连房屋或共用部位、共同设施设备受损，上层住户须负责维修及赔偿。住户切勿将垃圾废物等杂物丢进下水道，若因此而导致下水道堵塞，需承担维修责任。

15、乙方应按设计用途使用房屋。因特殊情况需要改变房屋设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，并告知物业管理企业，报有关行政主管部门批准。

16、乙方进行房屋装修时，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所，不得影响他人正常休息。

17、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

18、乙方应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。应安装符合节水要求的洁具、水龙头等卫生器具。

19、乙方应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。业主或物业使用人严禁在楼宇外面安装防盗网、遮阳伞或其它设施，不得在天台、屋面等安装太阳能。

20、乙方及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。

21、本物业管理区域内禁止下列行为：

①损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； ②占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；

③违章封闭露台、乱搭乱建、私设摊点； ④在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

⑤违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；

⑥擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； ⑦利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； ⑧禁鸣区域内禁鸣喇叭；

⑨擅自在门厅、楼梯间等公用部位设置神位、佛龛等。⑩不按规定使用公共设施设备,法律、法规禁止的其他行为。

22、乙方在物业管理区域内饲养动物应遵守以下规定：

①未管好所饲养宠物导致伤害他人的，要负责损害赔偿； ②所饲养动物、宠物需在物业登记备案； ③禁止饲养鸡、鸭、鹅等动物。

23、甲方积极筹备产权办理手续，不代办分户房权证，不代收与办证有关的任何费用。乙方在办理产权证时，甲方应提供相关手续和材料，搞好配合。

21、如本协议与购房合同有不同之处，以本协议为准；

22、以上条款，甲乙双方共同遵守，双方签字后生效。

23、本说明一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方签字盖章：

乙方签字盖章： 年 5

4.交房总结 篇四

2009年上半年管理中心围绕A、B座交房开展工作，在集团公司及物业总公司领导的鼎力支持及相关部门的全力配合下，物业管理中心比较顺利地完成了交房任务，现就交房工作总结如下，希望给以后的工作有一定的借鉴：

一、交房报告

1、B座交房报告

新.xls2、A座交房报告

新.xls

二、交房准备工作回顾

1、人员培训

鉴于物业管理中心为全新团队，团队的能力和经验均明显稚嫩。前期物管中心充分发挥驻场经理和顾问团队的资源优势，从“物业法律法规、物业服务人员礼仪礼节、交房百问百答、物业管理人员操作技能”四个方面对员工进行全面、密集的培训，在短期内打造了一个懂专业、服务意识强的团队。

2、房屋接管验收

为了实现嘉会广场房屋的顺利交接，物业管理中心制订了《房屋

接管验收方案》，针对业主对户内设施严把质量关，物管中心推出了 “一房一验”，并对户内维修情况密切跟进，实时更新。有力地配合了相关部门的维修工作。

3、交房资料准备

为了实现交房工作的流程化，保障房屋平稳有序交接，物管中心对业主收房时间精心进行了安排，制定了合理流程并精心制作了《业主交接手册》、《业主服务手册》。

4、交房现场布置

为了实现房屋的顺利交接，管理中心本着节约实用的原则，对交房现场进行了精心布置，力图营造出和谐、温馨气氛。

三、下一步物业管理工作的重点

1、继续加大力度引进人才，稳定核心员工，加强对现有人员的培训，增强员工服务意识，实现服务品质上台阶；

2、规范各部门的规章制度、工作流程；实现定员定岗，建立员工激励考核制度，实现制度化、规范化运作；

3、继续完善业主户内维修工作，加强对物业公共区域和公共设施设备的维护管理，保障大楼正常使用；

4、跟进相关配套设施的完善情况，确保今冬供暖、供热水、地下停车场、双电源、临北大街通道等如期投入运行；

5.交房庆典 篇五

盛世凤凰城1期成熟绽放，欢迎业主荣耀回家

准备：气柱、拱门、彩旗、军乐队、发言区、音响设备、文艺演出

金钥匙（一把、50元/把制作期一天）、巨型蛋糕（共计十层，最底层直径50厘米，有发票，1380元制作期二天）

奖品：液晶电视、全自动洗衣机（2010年电视台团购活动的剩余）；电熨斗（房展会准备的礼物）

邀请主持人及工业城相关领导，对我公司为冀南新区房地产行业和物业管理发展的推动作用表示赞扬，并热烈祝贺盛世凤凰城项目一期恢弘落成，顺利交房。

一、王董事长

二、曹总经理就项目延期交工向广大业主做出解释：

一是项目的所有楼房全部进行了CFG桩地基处理，比预计工期延长两个月;

二政府配套管网未按规划时间铺设到位，把正常的施工计划打乱;三是对质量要求过于苛刻。

希望得到业主们的理解与谅解：

最后表示，远实地产将继续努力，把项目的后期工程做的更好，把物业管理做的更让业主放心!

三、一位业主代表发言：表示能住在远实地产建设的房子里既是放心也是安心，既有欢心也有温馨，对于“楼管家”式的独特物业服务很是满意，以成为盛世凤凰城的一名业主而自豪。

（王董事长向业主代表发放向征开启幸福新生活的金钥匙）

四、项目物业管理部的朱经理发言，他表示会带领所有物业员工竭力为广大业主提供高效优秀的物业服务业主代表发表感言，畅想入住后开启美好新生活；

五、抽奖：工业城领导和王董事长、曹总从400多户业主中现场抽出22名幸运业主，一等奖一名：液晶电视一台，二等奖一名：全自动洗衣机一台；三等奖20名：高级电熨斗一台。盛世凤凰城一期成熟绽放，欢迎业主回家！

高空氢气球：a、圆梦回家，幸福生活从此开启；

b、大盘、小户、低总价；

c、盛世凤凰城二期即将面世，卓越品质，敬请关注；

d、盛世凤凰城一期，成熟品质，精彩绽放

1期多层墙体外, 布置精美条幅

10月8日,开始工作：

1、一期多层业主通知，通知准备相关资料，6月25日,销售部交房通知书发放,填写发放登记表，并要求客户签字,2、意向客户邀约

3、业主代表的确定

6月9日,销售部：联盟商家展示必须提供1彩虹门；6月25日,商家展示区划分,沿沙北路及一期社区内划分,6月30日,业主手册及各项交房资料准备,内容准确详备,6月28日,房屋自检除工程物业自检外，置业顾问要针对由自己销售的房屋进行自检,6月9日,各项维修完毕,6月6日,小区绿化完毕，按照工程进度完成,6月25日,小区垃圾清理,做到道路无泥土、绿化无瓦砾、外墙整洁无泥沙,6月29日,房屋打扫,无垃圾、玻璃栏杆干净,6月29日,媒体邀约,6月29日,寻宝礼品藏放, 注意安全系数与游戏神秘系数, 6月28日规划

6月30日实施,演出单位邀约, 小提琴，萨克斯等、锣鼓队,6月20日, ,签到本、笔, 抑或签到墙,6月29日,管理部活动中,流程监控,把握整个交房活动流程,6月30日, 刘总 杨总,业主签到,6月30日,销售部, 主持人沟通,与主持人沟通活动进程,6月30日,礼炮齐放,在金钥匙颁发过程中放礼炮,6月30日,交房流程，1、检查客户资料；

2、填写相关物业协议；

3、收取相关物业费用；

4、发放钥匙；

5、管理员带领

6.交房合同 篇六

1．根据甲、乙双方xx年xx月xx日就xxx路x号院x号楼单元x层商业房，签定的《房屋买卖合同》约定，现在二套房的房款已全部交清，符合交房条件，二手房买卖双方对交接事宜达成以下确认：

2．二手房买卖甲方将该房产从即日起交付乙方，乙方同意接受，权利义务从即日起由二手房甲方转移给乙方。

3．二手房买卖双方确认电费、费用，自本交接日前未结清的费用由二手房甲方承担，本交接日后由二手房乙方承担。

4．水费方面，由于二手房自来水公司进行水表改造，目前水表号没有出来，无法交纳水费。双方二手房交接之日起，查抄水表吨数，交接前的水费由甲方负责交纳，二手房交接后新增加的水费由乙方负责。shhuang44ss 5．本房屋交接书自甲乙双方签字之日起生效。

7.交房通告 篇七

合肥瑶海万达广场7-1商铺、7-1步行街、2幢商铺、7-3幢步行街，将于10月30日开始集中办理交付。届时，请上述楼宇业主携带产权人(共有产权人)身份证、房款收据、《商品房买卖合同》等相关资料及办理产权证费用、物业管理费等各项费用按时前往合肥瑶海万达广场营销中心办理入伙及领房手续。逾期领房者，视为接收房屋。

自本《交房公告》发布之日起，视为交房书面通知已送达业主。

特此公告，恭候亲临!

咨询电话：0551-67169999

合肥瑶海万达广场投资有限公司

8.交房物业总说明 篇八

（一）交房的流程分为物业接管和业主收房二部分。物业接管可先期规避一些业主 验房问题。

（二）制造轻松愉悦的交房氛围，促进客户顺利的收房。

（三）合理编制交房流程，确保交房工作井然有序。

（四）规范操作，树立公司形象，为后期销售及开发商形象奠定基础。

（五）分工明确，责任清楚，便于现场操作。

二、交接验收规程 1)目的

规范物业管理处的物业验收程序、确保物业验收工作得到有效控制、明确在物业接管验收中交接双方责任，保证物业入伙工作顺利进行。2)适用范围

适用于销售部配合房开公司及物业公司接管小区的验收。

三、职责

1、物业公司接到开发商的物业接管通知后，物业公司负责指定、各职能部门负责人及专 业的工程技术人员组成验收小组，销售部及房开公司派专人加入验收小组，共同验收。

2、验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和各项设备、设施出厂合格证书 及相关的试验报告、运行记录等技术检验资料的验收。

3、验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量，按设计要求进行验收，对设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。

4、验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、电话、电视通信系统、电梯系统、空调系统。

四、工作程序

1、验收的准备。

验收小组根据开发商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划，验收标准。

2、验收的实施。

（1）验收小组依据验收计划标准，按专业分工进行验收。

2）在验收过程中，检查出未达到验收标准的设备、设施及与设计要求不符的设备、设施，提出书面整改报告返回至开发商并由开发商督促施工单位进行整改。

（3）对在预验收中未达到要求的设备、设施，整改合格后进行正式验收。

3、物业验收后处理

（1）验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告。

（2）验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业的综合性验收报告的评定及意见书呈交公司负责人。

（3）验收小组代表物业公司向开发商进行正式移交。

（4）办理正式移交手续后移交全部相关档案资料、房门钥匙，进行存档备案。

五、物业接管验收标准（附相关验收标准）

六、物业验收检查程序

1、各项记录完整、手续齐全。

2、出现不合格项目，整改后再进行二次验收。物业交接验收资料清单

（实际交接资料内容根据目前情况而定）

一、小区红线图

二、建设工程规划许可证

三、建设用地许可证

四、征用地申请批复文件

五、消防审查批准文件

六、建设工程规划验收合格证

七、供（用）电合同

八、供水合同

九、消防验收合格证书

十、人防验收合格证书

十一、电梯验收合格证 十二、十二、燃气工程验收合格证

十三、水电工程验收合格证

十四、建设工程竣工验收合格证书

十五、建设工程竣工档案备案证书

十六、消防系统移交证明、消防设施验收移交表

十七、电梯交接协议书、资料移交清单

十八、围墙红外报警系统验收记录表

十九、闭路电视监控系统验收记录表

二十、可视对讲系统验收记录表 二

十一、给排水设备移交资料 二

十二、高低压配电移交资料 二

十三、房屋移交验收表

二十四、景观绿化工程验收移交表 二

十五、竣工图纸移交清单 二

十六、小区门面租赁合同 二

十七、总平面图

三

十、竣工图------包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的 全套图纸；

三

十一、地质勘察报告； 三

十二、地下管网图 三

十三、图纸会审记录；

三

十四、钢材水泥等主要材料的质量保证书； 三

十五、新材料、构配件的鉴定合格证书； 三

十六、水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； 三

十七、砂浆、混凝土试块试压报告； 三

十八、供水、供暖、管道煤气的试压报告。三

十九、共用设备台帐（清单）

房屋主体接管验收标准

（质量与使用功能的接管验收标准）

一、主体结构

1、地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

2、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。

3、木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害、其构件的选材必须符合结构工程施工及验收规范规定。

4、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

5、凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有关规定。

二、外墙不得渗水

三、屋面

1、各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。

2、平屋面应有隔热保温措施，3层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。

3、阳台和3层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

四、楼地面

1、面层与楼层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角。

2、卫生间、阳台、洗漱间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

3、木质地面应平整牢固，接缝密合。

五、装修

1、钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝适度。

2、进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应设铁栅栏。

3、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。

4、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝、起泡等缺陷。

5、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角。

6、油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

六、电气

电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或邦接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1兆欧姆/千伏。

1、应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

2、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

3、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合电气装置工程施工及验收规范的要求。

4、电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，牵引机的噪声和震动声不得超过电器装置安装工程及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

5、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。

6、除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。

七、水、卫、消防

1、管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。

2、高位水箱进水管与水箱检验口的设置应便于检修。

3、卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

4、卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全，制动灵活。

5、水泵安装应平稳，运行时无较大震动。

6、消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范要求，并且有消防部门检验合格签证。

八、附属工程及其他

室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径均必须符合室外排水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

1、化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够的坡度，并不应超过2个弯。

2、明沟、散水、落水管内部不得有断裂、积水现象。

3、房屋入口处必须作室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

4、房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置需符合有关规定。

5、挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道应畅通，无阻塞物。

6、单位工程必须做到工完料净，场地清，临时设置及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。

7、群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

房屋室内验收标准

项 目

验 收 标 准 水、电、气

通畅，计量器具完好、齐全，开关正常，具备正常使用条件，电路回路标志清 楚、试电正常 门、窗

开关灵活，无破损，无污迹，横平竖直，拼缝完整，玻璃、纱完好，型材无破损、配件齐全，防水胶到位，固定件无外露，缝隙填充饱满、门窗位置准确，门窗框外无嵌填密封胶槽口，窗框周边使用水泥沙浆填缝，明螺丝未加处理，外墙面推拉槽口无积水，接缝垂直，角度方正，推拉通畅。

弱电系统 可视对讲、安防系统、有线使用正常，电话、宽带电视放线到位 地 面 色泽一致，接缝平整、顺直、严密，无裂缝，无空鼓，表面平整 天 棚

平整，无裂缝、无破损，无水泥、腻子灰巴，颜色一致，无污迹，无漏痕 墙 面平整，无裂缝、无破损，无水泥、腻子灰巴，颜色一致，无污迹，阴阳角平直，无钉、眼

卫 生 地面无明显垃圾，门窗无涂料、无污渍、墙面无污染印迹 釉面砖

无色差，平整，接缝顺直，墙面无凹凸不平现象，无破裂，无变色，无污染。厨卫防水、给排水

灌水48小时以上，无渗漏，地面、管线排水坡度正常，配件、固定件齐全、完好，给水预留接口用铁堵头封闭，排水通畅、防水层增加保护层 油漆涂料

9.交房-动员会-发言 篇九

各位领导、同事们：

下午好！

首先,我仅代表丰泰金科投资公司对丰泰集团公司领导以及项目施工单位“重庆渝海建筑公司”、“四川中科建筑”及相关单位负责人、监理方的领导在百忙之中抽出时间参加紫金城二期交房动员大会表示衷心的感谢！

光阴荏苒，时光如梭，一年前紫金城一期在集团公司领导的亲切关怀和大力支持下，在施工方、监理方团队辛苦付出和团结协助下，在公司全体员工奋力拼搏、狠抓落实地工作下，顺利完成了交房工作。情景历历在目，眨眼间，紫金城二期已经完成竣工验收工作，即将迎接小区新的业主。

“紫金城”二期项目，我们更是秉承“以心筑家，创建未来”的理念，按照“精雕细琢、精益求精”工程质量要求进行开发和建设，其质量完全达到了国家规范标准，通过了建设主管部门验收，符合销售合同约定的交房条件。

今天在这里召开交房动员大会，希望全体员工及施工单位、物业公司有信心、有底气、有决心，相互配合，通力合作，团结一致，圆满完成“紫金城”二期交房这一工作目标！

交房期间，各交房小组及成员要认真贯彻交房制度，细致严格执行交、验房操作流程，服好务、站好岗、履好责，继续秉承“业主至上，服务第一”的理念服务于客户，做到“热情接待、耐心解答、跟踪反馈”。同时，对于交房期间产生的不和谐音符，1 / 2

我们应急处臵小组将随时待命，处臵各类突发事件，将保障交房工作的顺利开展。

最后，公司将对交房期间涌现出的优秀班组、个人给予表彰和鼓励，并将举办“紫金城”二期交房庆功宴，我们相信在集团公司的领导下，在各施工、监理单位的积极配合和努力下，在物业公司大力协助下，以坚定的决心，有力的举措，团结协作的精神，一定能完成交房任务目标，也必将迎来紫金城项目更灿烂更美好的明天！

谢谢大家！

二〇一六年八月十六日

10.交房问题总结 篇十

由于土建基本上被覆盖了，所以能够发现的问题比较少。正因为如此，如果出现问题，后期维修也比较困难。

1、逐一查看墙面、地坪、天棚，是否存在裂缝。尤其注意柱子和墙体交界处、施工上料预留洞处。

2、墙体是否有空鼓。空鼓面积过大，后期可能会出现裂缝，也会影响正常使用。

3、室内墙面、地坪、天棚有无未封堵的施工预留孔洞。

4、有无施工时遗留的钢筋头或者是木板之类的东西。

5、如果房间有飘窗（又称凸窗）查看飘窗板上是否有裂缝。

6、对于门窗的洞口，检查其是否方正。条件允许的话，可以拿尺子量一量。门窗洞口的倾斜会导致窗户倾斜，门安装困难。

二、电路

1、首先是对照明系统进行检查。灯泡是否都亮，开关多试几次，是否灵活。

2、逐一试试室内的插座是否通电。

3、每个卧室和客厅都应该有一个专用的空调插孔（是3孔的，不是5孔的），因为空调的功率比较大，所以必须是专用的。

4、室内空气开关盒内的开关是否有标示，以及标示是否正确，（一个一个开关的试）别出现错位现象，方便后期使用。

三、水路

1、首先确定室内的主水管道是1个还是2个，主水管都应该设有一个阀门，交房时看主水管是否通水。与此同时要仔细观察经过自家楼上的上水管，以免出现漏水现象给自己造成不必要的损失。

2、在试水的时候要留意楼下自家的水表初始读数，以及水表的前后阀是否存在漏水现象。

3、检查卫生间洗手盆下水管和坐便的下水管是否通畅；地漏是否能够正常排水；厨房洗菜盆的下水管也应该检查其通畅性。

4、对于厨房和卫生间的S型管件，要检查其检查盖处是否漏水；检查盖能否正常打开、安装。

5、让楼上的邻居试一下家里的下水管，在自家屋内看看经过的下水管（一般都在顶棚处）是否存在漏水现象。

四、窗户

1、每一块玻璃都要仔细检查，有无碎玻璃或者裂纹存在。

2、每一扇窗户和纱窗都反复推拉几遍，看窗户和纱窗是否好使。

3、查看窗户的锁扣是否齐全，能否正常锁住窗户。

4、窗户和纱窗的压条是否密封。

5、如果是双层玻璃，看看玻璃里面有无雾水、脏东西。

6、窗户周边的密封胶是否均匀；窗框是否存在有破损的地方。

五、门

1、进户门的钥匙要试试开门顺不顺。包括内反锁和外反锁都试一试。

2、推拉过程是否顺，有无异响。

3、防盗门的内外把手安装是否合格。

4、猫眼是否安装，能否正常使用。

5、防盗门表面的漆是否存在破坏。

6、门框周围打胶是否到位。

六、其他

还有一点比较重要，就是防水问题。一般交房的时候只有卫生间做了防水，而且工程上做的质量都不会太好。建议自家装修的时候，再做一遍防水。

阳台设计的使用功能一般包含放置洗衣机，因此阳台应该设计的有地漏。装修的时候阳台和厨房最好也做防水。自己做完防水后，做蓄水试验，蓄水2天左右，去楼下邻居家看看漏不漏，再进行下一道工序。