房地产操盘流程

房地产操盘流程（精选9篇）

1.房地产操盘流程 篇一

目录：

A部分：销售标准化流程组织设计策略

操盘模式

1、销售前期准备工作部署

步骤

一、制定周密的销售计划

步骤

二、销售基本执行流程设计

步骤

三、委托代理人还是自产自销

步骤

四、楼花销售还是现房销售

步骤

五、如何控制好上市节奏

步骤

六、精心构思包装售楼处和样板房

步骤

七、销售前期宣传部署工作流程设计 步骤

八、销售前期岗位架构设计

操盘模式

2、代理公司的选择策略

步骤

一、堆积木后的市场专业化

步骤

二、最优代理公司选择要决

步骤

三、房地产公司选择代理公司的最优流程设计 步骤

四、房地产公司与代理公司最优的合作模式 步骤

五、奥园的选择模式

操盘模式

3、销售过程整体策略部署

步骤

一、销售管理职能

步骤

二、销售控制战略功能剖析

步骤

三、掐住销售进度控制五大死穴

步骤

四、如何以纵向监控实行销控

步骤

五、掌握销售控制突破方法

步骤

六、策略性销售控制的阶段性操作方法 步骤

七、阶段性总结进行销控案例参考

操盘模式

4、房地产营销组织及计划控制 步骤

一、房地产营销组织剖析

步骤

二、房地产营销组织设计过程

步骤

三、计划控制战略步骤

步骤

四、房地产营销计划控制难度突破

步骤

五、房地产营销计划的内容

步骤

六、掐住执行营销计划方案的四大障碍 步骤

七、案例“金顶大厦”营销计划书

操盘模式

5、项目灵活造市手法

步骤

一、现代房地产公关活动基本架构的组建 步骤

二、房地产公司公关活动造市策略

步骤

三、奥林匹克花园“平地惊雷”效应剖析 步骤

四、展销会激起的市场效应

步骤

五、展销会操作实施模式

步骤

六、“海昌欣城”经典造市探讨

步骤

七、经典造市活动演示

操盘模式

6、房地产定价策略

步骤

一、房地产定价参考体系

步骤

二、房地产项目定价常见几大误区及其对策 步骤

三、制定有较好市场启动力的价格

步骤

四、房地产销售定价、折扣的最佳组合技巧 步骤

五、实现价格和价值无缝对接手法

步骤

六、瑞心苑的定价玄关

操盘模式

7、制定迎合顾客心理的付款策略 步骤

一、如何制定轻松供楼的付款方式

步骤

二、付款方式中常见弊病及其相对方法 步骤

三、另类付款“旧楼换新楼，差价做按揭” 步骤

四、国内房地产按揭操作模式

步骤

五、最能迎合客户心理付款方式案例展示 操盘模式

8、应对尾盘销售有效对策

步骤

一、诊断尾盘销售难题

步骤

二、给尾盘开出的八个药方

步骤

三、尾盘成功解套的经典案例

操盘模式

9、滞销楼盘成功解套

步骤

一、房地产面临的难题——滞销

步骤

二、房地产滞销因素

步骤

三、楼盘“三五八”阶段滞销及其相应对策 步骤

四、避免滞销的技巧剖析

步骤

五、经典滞销楼盘有效解套

操盘模式

10、销售管理和售后服务的延续 步骤

一、隐藏在贴点式服务后面的利润区

步骤

二、利用售后服务加强品牌延续

步骤

三、利用售后服务营造“滚雪球”式营销方法 步骤

四、如何作好联动式售后服务

步骤

五、美的海岸花园“后勤”致胜法宝

B部分：销售人员组织管理策略

操盘模式

11、销售冠军团队的组建

步骤

一、顶尖销售人员的招募

步骤

二、置业顾问形象是抠动销售的第一个扳机 步骤

三、置业顾问的定位与职责

步骤

四、置业顾问的引擎对象

操盘模式

12、销售精英的培训术

步骤

一、技术的培训

步骤

二、售前培训

步骤

三、销售精英的四大准则培训

步骤

四、销售现场专业知识培训模式演示

步骤

五、现场销售技巧培训

步骤

六、如何避免企业培训陷入无解方程

步骤

七、“点石成金”销售人员培训流程设计 步骤

八、市场销售人员的培训内容设计

操盘模式

13、现场成交策略

步骤

一、销售过程应对策略

步骤

二、现场销售人员操作要决

步骤

三、现场销售基本流程

步骤

四、销售现场技术破解

步骤

五、销售人员现场实战具备要点分析

步骤

六、应对客户异议

操盘模式

14、业绩倍增技巧

步骤

一、寻找客户切入点最佳途径

步骤

二、客户类型与应对技巧

步骤

三、销售过程与应对技巧

步骤

四、销售人员技巧培养模式突破

步骤

五、销售人员现场实战应对技巧

步骤

六、房地产人员推销策略技巧

操盘模式

15、房地产销售经理训练指南

步骤

一、经理人成功必备要素分析

步骤

二、培训经理人的基本操作程序

步骤

三、经理人培训实战模式

步骤

四、塑造经理人理想生活模式

步骤

五、房地产企业人力资源管理的突破模式 步骤

六、拓宽房地产营销管理的基本战略

步骤

七、房地产企业营销管理最佳运作模式 步骤

八、房地产企业管理价值观的经营模式

步骤

九、创新是突破房地产企业管理难度最有力武器 步骤

十、绘制“日程安排手册”和一周工作计划 操盘模式

16、顶尖销售人员成功法则

步骤

一、销售人员自我突破

步骤

二、销售人员成功销售五大秘诀

步骤

三、破解成功促销的六大关键

步骤

四、成功推销的要点剖析

步骤

五、剖析销售服务“临门疲软”及其解决对策 步骤

六、优秀销售人员的成功心得

步骤

七、新兴的咨询式销售

C部分：销售现场整合包装攻击策略

操盘模式

17、销售现场整合包装攻击策略 步骤

一、楼盘包装战略功能解析

步骤

二、楼盘包装整体策略设计

步骤

三、楼盘包装的具体任务

步骤

四、入主工地前期阶段楼盘包装策略

步骤

五、施工阶段楼盘包装策略

步骤

六、预售阶段楼盘包装策略

步骤

七、收尾阶段楼盘包装策略

操盘模式

18、激发最大购买欲样板房包装 步骤

一、最能激发购买欲的阵地

步骤

二、样板房包装核心细节处理手法

步骤

三、最能亲和客户样板房设计战略布局

步骤

四、样板房包装的身份设计

步骤

五、经典样板房设计模式操作手法 步骤

六、样板房设计的几个问题

步骤

七、明星样板房的秘密

步骤

八、南国奥园的样板房设计

操盘模式

19、售楼处的人性化包装设计 步骤

一、“眼球”效应

步骤

二、几个设计问题

步骤

三、如何设计吸引买家的售楼处 步骤

四、“缩微样板间”设计

步骤

五、如何合理部署人性化售楼处功能分区 步骤

六、未来售楼处的设计手法

步骤

七、操盘模式20、媒介推广策略分析

步骤

一、媒介推广方面的形象化包装 步骤

二、广告及宣传

2.房地产中介流程 篇二

1：购房资格：广州户口可购买两套外地户口须5年内满3年以上的社保或者税单 2：购房方式： 一次性付款（分期付款）

和按揭付款

3:购房流程：

一次性:网签—问税—交税—递件—过户—拿新的房产证

按揭流程：网签—准备资料签按揭—出同意贷款书---问税—交税—递件—过户—拿新的房产证----归档---抵押---出抵押---放款---交楼

4：按揭资料：

买方：身份证，户口薄，婚姻证明，收入证明，供款卡，流水账，公积金缴存明细，3年以上社保或税单

卖方：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，收款卡

买卖双方应该对房产交易有个大致的了解，知己知彼。

二:看房：

1：首先明确自己想找的区域，板块，小区。并在网上了解大致楼盘的价格。目前大的搜X网，安X网，在这些价格基础上上浮7-15%,估计就是真实业主的放价（题外话，为什么网络上虚假房源这么多，因为某网都是以出售经纪人端口盈利，一个经纪人有60-120套发布房源的端口，所以为什么之前有楼盘总户数1500户，而某网二手房出售套数有2000套的原因了）了解价格，不要迷恋房子。这个功课一定要提前做。

2：现在地产主要客源分为wake in和call in 简单来说就是上门店和通过网络打电话。

1）所以此时建议预备个买房专用电话（不怕骚扰忽略）

2）针对初期看房者，一定要有计划。第一次看房，时间上建议两天，对一个板块的大部分楼盘有一定了解。看房过程中你不止要观察房子还要观察经纪人（专业能力，沟通能力，是否靠谱）。看房过程中一定要有主见，情绪上不要表现的大喜大悲，因为你很喜欢某套房子，可能那套房子只是出租的。可以尝试砍价，了解下中介的反应开价幅度。

3）辛苦了两天你对板块的楼盘有一定的了解。接下来会收到很多中介的电话，约你看房子，此时就必须有针对性的看房，如果某个中介对你推荐的房子比较和你意，建议此时先在网络上查找那个房子是否有相似的面积楼层的房子了解。一般问经纪就说这套房子是否真实？什么时候看房，最低多少，然后跟他说其他地产报的价格比你便宜来试探出这套房子究竟是一个什么样的市场价格。打个比喻一套房子A中介说100万，B中介说97万，C中介说95万。那幅度应该在95-96区间，自己要有一个估算。但看房只确认跟自认为觉得靠谱一个中介看，其他中介只是了解之用。

4）此时，很多人可能会说，哇靠，看个房子这么麻烦，买个房子这么麻烦！没办法，中介的氛围就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕诚实的人，也会在这种氛围下变成忽悠，狡猾的人，不然就等着饿死，这就是中介文化。至于忽悠的手段手法，实在太多了，不胜枚举，我也不好怎么说。目的性就只有一个，让你跟着他走，让你被他牵着走，所以这也是我一直提主见的原因。当然，土豪可以忽略此点。

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三：购房

1）

终于看上了套房子，也大致了解这套房子业主想卖的市场价，此时中介应该会拼命忽悠你下诚意金，理由大体分为：A这套房子很抢手，B价格很笋，你下定我才能要求公司封盘不给其他人推。C你不下，其他同事下了定我们就不能买了 D，我谈价如何厉害，你不下定我不好跟业主谈价格。E，你下定业主才知道你的诚意，才愿意降价。F：诚意金最大的用处就是落实自己的佣金，好操作买家和业主。

2）

基于以上几点给的建议便是：

A：真的认为喜欢，笋（哪怕被吃差价也值得），直接跟中介说老娘有银行卡，叫业主直接签约。下诚意金就免了。

B：业主自住的情况下，当场就跟业主表露有意向，化被动为主动（建议相差价格幅度在3%-8%的区间）

C：如果相差价格较大，再次落实业主多少钱可以出售，此时表现的有意向购买，但得出业主的心理价位后可跟业主说明自己还需跟家里人商量，礼貌对待。

D：如果业主不在场或受中介阻止无法直接交流，则无须表露太喜欢。若业主不在现场则可以让中介致电业主落实产权问题，此时让中介把手机给你直接跟业主交流。事后再通过其他途径了解该房源的动态。切忌在了解过程中全盘托出自己的想法以及本人看过该物业等，宗旨只是了解房屋的情况。这里无须太有心理负担，因为不是想着跳单，本质是想把房屋的情况主动去掌握，至于带你看房是否能赚到你的中介费，这是专业能力的问题。

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四：签合同

1）

最重要的是落实业主产权的问题。这个简单，房管局查册即可

2）

中介费建议按三次缴纳,签合同一次，递件一次，交楼一次。

A:中介费的组成：经纪人的提成20-45% 公司运营20-25% 剩余是利润

B：中介费并非一分钱一分货

C：中介规模不等于中介专业性，能力强

3）

签署合同注意的问题，这个要慎重了，因为出问题也是买卖双方的事情。

A：确认交易金额，面积，是否过五年，商品房还是房改房地址 楼层

B：付款方式：一次性（分期付款）按揭付款，定金款，首期款，尾款。

C：按揭还要注意征信问题，双方准备资料的时间，网签时间，递件时间

D：赎契问题：买家支付赎契款，还是业主支付赎契款，什么时候支付，要第三方保管哪些资料。

E：税费问题，买家支付，业主确认唯一住房问题。

F：如遇政策原因不可控双方解除合同定金返还的问题以及中介费退还的问题。

G：签合同建议买卖双方均留电话

五：业主注意的问题：

1：多种渠道放盘。

2：不要轻信独家盘。一是地产公司经纪人员有指标，二是追求利益最大化

3：收取诚意金后签约时间要注意（1星期内），有些是地产公司的诚意金可能1000-2000块，托了2个月才签合同，其实就是为了绑死你

4：对吃差价行为 说NO（羊毛在羊身上，这些价值都是你们买卖双方的）

六：吃差价

总结吃差价的情况：买家：人实诚，钱多。业主：急卖，易忽悠。核心：信息不公开，不透明。地产文化：业绩为王

案例1：某房98万，开价108万，买家下诚意金103万，业主在外地，第一天，安排人员砍业主价，93，94，95，跟买家保持关系。第二天，继续砍，一黑一白，讨好式的跟业主说卖高部分给公司才能尽快帮你卖出，现在市道如何如何差，一冷一热，当晚把定金转给业主，协议上备注98万以上当作公司佣金，签合同当天支付，否则。。跟买家说好不容易争取到103万5千，现在要定金要10万业主才能103万（为了当天收取差价，袋袋平安）第三天，业主飞到广州，先见业主强势跟他现在市场如何差，这客户跟进了1年才买的，另也看中了其他两套房子，现在说服到103万，这5万必须得给公司，不然就算了，让她买另一套房子。业主一算，飞也飞过来了，又想卖房，好吧，签署合同后，中介费一算8万。103万的房子。

案例2：这也是我选择离开地产行业的一个很重要的原因。业主是我帮她买过房的，后来赶着凑首期卖房，这套房子18万的差价，后来被业主和买家都发现了。他们没去中介协会告

我，只是让我退到3个点的中介费。借此机会，诚挚和他们道歉，利益的膨胀的确迷失了方向。

买卖双方应该都对吃差价行为说NO，若真的不好采，发现的情况下直接去中介协会，中介管理所投诉，一般会退的，法律规定是中介费0.5-2.5%，不超2.5%。

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六：按揭

1）

总体按揭专员是比房产经纪更专业，经纪胜在沟通。

2）

按揭也并非一分钱一分货

3）

按揭公司的规模跟人员的服务，专业也是不成正比。

4）

地产收按揭费大概是1.3-1.5%, 市场上的按揭是0.7-0.8 妈网上两位商家真房君和ZDY，是0.5和0.6。按揭除了快放担保，公积金保险费，其他都是大包的。就是不会有杂7杂8的费用。

5）

目前了解两位商家专业度都不相伯仲，宝妈们自行挑选。

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也有点感触，目前可能通过找房的大部分都是中介。58的广告天天飞，上面依然是中介盘踞，租房感觉会好很多。也体验过妈网商家的真房买卖，免中介费，想法挺好，让业主跟买家对接，相当于自助交易。提供实体过户服务。目前来说，真实业主和回复数不错，找了60+业主，如下图。重点就是房源太少。

妈网的中介大哥大姐们也别见怪，不是砸饭碗，只要你靠谱，专业能力强，真诚，相信你的客户是源源不断的。只要做好，做强业务，相信淘汰的都是浑水摸鱼的。

一直觉得中介行业可以有很大的进步，自离职前的感悟便是觉得入职那一刻做的东西，7年后依然还是做一样的东西，没什么进步。

3.房地产开发流程 篇三

具体工作还有详细的管理流程，不同的组织构架也用不同的管理流程，需结合实际情况自行研究。

房地产开发流程

第一章：项目决策阶段

第二章：前期准备阶段

一、获取土地使用权

二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》

三、规划设计

四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察

五、申办《施工许可证》

六、招标

第三章：工程建设阶段

1、施工用水

电及通讯线路接通，保证施工需要

2、施工场地平整，达到施工条件

3、施工通道疏通，满足施工运输条件

4、施工图纸及施工资料准备

5、施工材料和施工设备的准备

6、临时用地或临时占道手续办理

7、施工许可批文及办理开工手续

8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验

9、组织图纸会审、设计交底

10、编制工程进度计划

11、设计、施工、监理单位的协调

第四章：项目销售阶段

一、申办《销售许可证》

二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并

依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理

一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》

二、申办建设工程规划验收

三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》

四、物业移交

4.房地产开发报建流程 篇四

1、规划方案审批 需提交以下资料：

1)〈规划方案送审表〉一份

2)小区主要配套公建项目一览表一份

3)规划设计方案的现状地形图一份。比例1：500或1：1000（分区规划）(配电子文件)4)规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）（配电子文件）

5)拟建建筑方案图（平、立、剖）

6)道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）（配电子文件）7)规划方案说明书一份（配电子文件）

8)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各一份（配电子文件）

9)规划建筑设计要点、用地红线图复印件一份。（已办〈建设用地规划许可证〉项目）

2、办理选址意见书 需提交以下资料：

1)《选址意见书》2份，2)项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份：“项目可行性报告”由策划部前期请人做

3)1：500到1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）

4)拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000 5)（上报市府项目）总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文件）

6)附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料（有污染或其他有特殊要求的建设项目）

7)拟建建筑物方案图（平、立、剖）；（配电子文件）结果：选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张）

3、立项审批

需提交以下资料：

1)营业执照复印件（需提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议：房地产资质开发证书复印件

2)立项的申请报告 3)开设项目资金账户和办理投资商的资信证明：（公司信用和帐户内资金情况）必须达到投资额的20% 4)项目的可行性报告

5)项目选址意见书和选址红线图

6)立项申请表（一式一份，交给区计统办）7)招标基本情况表（如果是集体企业）8)用地预审的意见（如果有调整用地）9)地名申请批复（交给区计统办）10)总平面图

4、办理《国有土地使用证》

5、《建设用地规划许可证》 需提交以下资料

1)规划用地申请表一份：另加申请书一份 2)立项批准文件复印件一份（区提交2份）：需备原件查验 3)选址红线图复印件一份（提交2份）：需备原件查验

4)反映建设项目用地位置和界限的地形图一份，比例为1：1000或1：500，涉及与多个部门交界的用地，应加盖多方单位界线确认章（配电子文件）

5)拟建方案的总平面图一份（设计单位加盖图章）6)调整的项目提交调整前后界线对比图一份 7)已批规划方案一份

6、设计方案申报 需提交以下资料

1)《建筑设计方案申报表》1份：独立的每栋写一张

2)申报项目的〈技术指标及功能情况表〉1份：独立的每栋写一张

3)《建设用地规划许可证》复印件1份：规划用地红线图1份（窗口要留一份原件）：〈国有土地使用证〉或国土局批复文件复印件1 份

4)建筑设计方案图纸（包括总平面图）3份（配电子文件）5)透视图1 套：较大的建筑群须提供鸟瞰图：在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图（每栋的屋顶标高、平面、立面用A3普通纸打出附在图册后面）

6)属房地产项目，须提交房地产立项文件

7)属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件

（以上所有资料都需提供原件核对，国土证如果抵押了可用复印件加盖银行确认章）

7、验收资料

需提交以下资料：

1)《建筑消防设计防火审核申报表》、申办个人介绍信及个人有效证件、建设单位营业执照复印件

2)《建筑工程立项选址或初步设计消防审核意见书》

3)设计单位资质证书、营业执照复印件（加盖设计单位公章、注册建筑师章）

4)建筑平面图纸（需含门窗表）二套，立面、剖面、总平面图纸各一套（加盖设计院红章）

5)详细消防设计专篇一套（加盖设计院红章，包括每栋建筑详细说明，并附工程项目概况表格，表中列明技术指标及各栋建筑高度、层数）

6)完整消防工程图纸一套（建筑、给排水、暖通、弱电专业、加盖设计院红章）

7)设计人员资格证书复印件一份（最少二人以上，并与图纸签名人员相符）

7、施工图送审 需提交以下资料

1)全套施工图纸一式两份

2)批准的立项文件复印件（提交原件核对后退回）

3)按备注2规定应进行初步设计审查的项目，提交初步设计文件和初步设计审查意见书及批准文件复印件

4)按备注3规定的重要工程，提交工程建设场地地震安全性评价审核意见书复印件

5)工程勘察成果报告（即：岩土工程勘察报告）

6)结构计算书、结构计算数据磁盘、计算软件名称及授权序号 7)工程设计质量保证书

8)勘察设计合同副本复印件(提交原件核对后退回)

8、建筑物命名申请 需提交以下资料：

1)建筑物命名、更名审批表3份（由申报单位到镇区社会事务办或市名办领取表格填报，并加盖公章）

2)授权委托证明书一份（法定代表人签单，加盖公章，明确委托内容、权限、期限）

3)建设用地批准书及附图复印件2份（需加盖提供单位名章）4)建设用地规划许可证及红线图原件1份（需加盖提供单位名章）5)建设工程报建审核书复印件2份（需加盖提供单位名章）6)经规划部门批准的四至图或总平面图复印件2份（应附经济技术指标，需加盖提供单位公章）

9、（准建项目开发手册）申报 需提交以下资料:按顺序装订成册 1)建设用地规划许可证复印件 2)建筑方案图（图册）一份

3)总平面规划图（一式二份，需经规划局审查盖章）在规划方案送审时规划科确认的两份原图，房地产管理科盖章后自留一份存档，返还一份给公司

4)投资商出具项目开发资金的银行证明原件（资金不少天项目申办准建部分投资的20%，时间不可以过长）

5)环评报告、子女教育及排污配套解决方案 6)国土证复印件

7)营业执照、资质证书复印件 8)立项批复原件及复印件

10、《建设工程规划许可证》

需提交以下资料：所有复印件需提供原件核对后退回 1)〈报建表〉一份：一栋一份 2)〈建设报建项目附表一〉（房地产项目用）或〈建设报建项目附表二〉1份（工业建筑用）一栋一份

3)申报项目的〈技术指标及功能情况表〉1份（在建筑方案送审后退回的）

4)〈建设用地规划许可证〉复印件，规划用地红线图，〈国有土地使用证〉或国土局批复文件各一份

5)〈建设工程建筑设计方案审查意见书〉一份，获批准的建筑设计方案图纸一套（即盖“已审”章的图册）

6)建筑施工图纸（包括总平面图、各栋首层平面图）2套、结构施工图纸1套

7)〈防空地下室易地建设申请审核意见书〉〈防空地下室易地建设缴费证明书〉一份

8)（建筑面积达3000平方米以上的高层公共建筑手册）消防审核意见书复印件一份

9)房地产立项文件复印件各一份

10)反映该项目用地现状全貌的数码相片及电子文件 11、建设工程放线办理 需提交以下资料：

1)《建设工程放线申请表》（建设单位盖章）2)用地红线图，《建设工程规划许可证》复印件各一份 3)已批复总平面图、首层平面图原件各一份 4)总平面图电子文件一份

12、质量监督办理 需提交以下资料：

1)建设工程质量监督登记表 2)建设工程规划许可证复印件

3)全套施工图纸、施工图纸审查批准书复印件 4)工程地质勘察报告

5)施工合同复印件、招标工程还需提交中标通知书复印件 6)质量监督费和质量监督服务费缴费收据复印件 13安全监督办理

申报材料：按顺序装订成册 1)建设工程安全监督登记表 2)建设工程施工合同复印件 3)施工图纸

14、施工许可证的办理 申报材料：按顺序装订成册

1)建筑工程施工许可证申请表、申请建筑工程施工许可材料目录 2)中标通知书复印件；建设单位营业执照副本复印件及章程复印件（加盖公章）提交原件核对后退回

3)建设工程承发包合同复印件（加盖建设单位公章）4)《施工单位拟投入本工程的技术管理人员、设备表》

5)建筑工程施工图设计文件审查批准书复印件（加盖建设单位公章）

6)施工图（全套）一式两份，附：设计单位资质证书副本 复印件（加盖设计单位公章）

7)建设工程地质勘查报告复印件（加盖建设单位公章）

8)需缴交发展散装水泥专项资金的，提交施工合同原件去开收费单进行缴费

9)需缴交使用新型墙体材料专项基金 10)缴交建设工程质量监督费

15、防雷设施设计审核 需提交以下资料： 1)设计资料：防雷设计说明，防雷接地平面图及大样图，均压环设计图及大样图，天面防雷平面图及大样图，立面图，桩基平面图，总平面布置图

2)规划报建审核书，施工资质证，焊工证的复印件

3)采用非标防雷产品进行设计，必须附产品说明书及有关证件，设计方案

4)审核合格后，按规定交纳验收费，领取《防雷设施设计审核书》《防雷设施验收手册》凭《审核书》到建设行政主管部门办理报建、施工手续

16、预售证申报

申报材料：按顺序装订成册 1)《商品房预售申报表》 2)预售许可材料目录

3)预售楼款监管协议、预售楼款专用账户的银行印鉴卡复印件 4)《国有土地使用证》原件及复印件

5)《建设工程规划许可证》副本及其附件的复印件 6)《建设工程施工许可证》复印件 7)商品房预售方案（预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）

8)经过规划、建设部门同意的房地产项目总体规划平面图复印件并用彩笔画出申报位置

9)房地产开发资质证书和鸏执照复印件

10)经房管局备案的《商品房买卖合同》示范文本

17、办理商品房预售总体备案

需提交以下资料：所有资料均需提交原件

1)《批准预售及商品房屋合同备案按揭登记申请表》（经建设局盖章）

2)国有土地使用证

3)营业执照正本、资质证书

4)建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证 5)房地产开发项目手册、预售许可证 6)所销售房屋总平面图

7)缴交公共设施配套基金发票原件

18、房地产工程规划验收 需提交以下资料：

1)《建设工程规划验收申请表》一份 2)红线图，总平面布置图

3)《建设工程规划许可证》副本原件 4)建筑工程消防验收意见书 5)工程报建跟踪表

6)现状地形实测四置图

19、房地产工程竣工验收备案

需提交以下资料：所有资料复印件均需加盖建设单位公章 1)工程竣工验收报告、工程竣工验收备案表 2)工程竣工验收申请有

3)建筑工程施工许可证复印件

4)质监机构出具的工程质量监督报告，施工单位出具的工程质量自评报告，监理公司出具的工程质量评估报告

5)勘察单位出具的勘察质量检查报告设计单位出具的设计文件质量检查报告

6)商品住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋建筑工程质量保修书》

7)施工安全评价书

8)规划验收许可文件、建筑工程消防验收意见书、环保验收文件或准许使用文件复印件

20、商品房确权

需提供资料：均需提交原件和复印件 1)开发证书和营业执照 2)《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》

5.房地产电气相关流程 篇五

一、电力部分

1.报装流程： 业务受理（临时或正式用电申请并准备要求资料，现在我们缺少“销售许可证”）现场勘察

确定供电方案及答复（低压7个工作日，高压单电源15个工作日，高压双电源30个工作日）有关费用收取

受电工程设计审核申请（7个工作日内检验完成）

受电工程设计审核（低压8个工作日下，高压20个工作日下）工程施工中间检查（5个工作日下）竣工验收申请

竣工验收（7个工作日）签订供用电合同（当日）装表接电（7个工作日）电业局电话回访

2.电业局负责施工的范围

配套费工程范围：高压引入，开关站内设备（土建总包施工并做好预埋工作），变电亭内设备（电业局为什么不愿意给上箱变，因为箱变比单独的上亭内的设备要贵，而配套费工程他们只管设备，这样比较便宜），接续箱，和电表（电表箱走预算）

走预算工程范围：不在配套费内，但由电业局指定电力工程公司或我们自己找的电力工程公司（交钥匙）施工完成，在配套费之外由甲方出资按实结算——如本工程的地下车库内的各个配电柜、电表箱和各户总开关箱（后两项也可以由总包完成，但是总包要保证验收时顺利通过）这些要走预算。

3.电力施工的套路

一般做法有2，1是先找电力施工单位约定交钥匙（其中可免去大部分电业局的条条框框，最重要的是竣工验收这关比较好过）；2是让电业局指定施工单位；这样更可以保证接电进度但是成本比较高。

我们现在电力报装手续卡在销售许可证上，导致无法正常通过电力申报。只有走水路。作为一级开发，以后免不了要和电业局打交道，争取和电业局长熟悉（而消防的流程也与此相似）

二、消防部分

包括两个部分消防设计防火审核程序建筑工程消防验收审核程序

1.消防设计防火审核程序

*什么时候需报消防设计防火审核：各县（市）辖区内的高层建筑、地下工程、易燃易爆等工程及其它设有自动消防设施的工程项目。

*办事流程：项目受理—〉现场勘查—〉资料、设备审核—〉经办人意见—〉领导审批—〉发《建筑工程消防设计审核意见书》 *报审建筑工程项目应提供以下资料：

1）、建筑消防设计防火审核审批表

2）、自动消防设施设计防火审核审批表

3）、计委、规划、土地等主管部的立项批文及其它有关文件（土地产权证明或租赁协议书及其复印件、会议纪要、领导批文等）； 4）、1∶500总平面图及室外消防给水图； 5）、建筑平、立、剖面图； 6）、有关消防部分的设计图纸和设计计算书（含消防给水、供电、通风、空调及火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟及排烟系统）； 7）、工业项目另报生产工艺流程图和说明书（说明原料及产品的品种、数量、规格、闪点、燃点、爆炸极限、储存方式等）。

*报审建筑内装修工程项目应提供以下资料 1）、建筑装修防火审核审批表 2）、施工单位资质等级证书及复印件； 3）、所装修建筑产权证明或租赁协议书及复印件； 4）、所装修建筑原《建筑消防设计防火审核意见书》；

5）、装修平、立、剖面图； 6）、集中空调系统图及设计计算书； 7）、消防系统设计图及设计计算书。

上述具体时限依工程重点程度不同，分为一般级10天，重点级20天，专家审查级30天；

2.建筑工程消防验收审核程序

*范围：凡《建筑工程消防设计审核意见书》中注明经验收合格方可投入使用的建筑工程、室内装修工程和自动消防工程项目，必须到原审核机构申请办理工程验收消防手续。

*程序：项目受理—〉资料审核—〉消防设施检测—〉现场验收—〉经办人意见—〉领导审批—〉发《建筑工程消防验收意见书》建筑工程消防验收受理条件

*所需资料：

报验建筑工程项目应提供以下资料：

1）、建筑工程消防验收申请表

2）、原《建筑工程消防设计审核意见书》；

3）、经公安消防机构认可的设计变更，会议纪要等文件；

4）、工程竣工图纸；

5）、各类消防产品的有关资料和购销合同复印件；

6）、各消防工程施工单位的有关资料和施工合同复印件；

7）、施工记录（包括隐蔽工程验收记录、有关检测报告）；

8）、《建筑工程自动消防设施技术检测委托书》和有关消防设施的调试、检测报告；

9）、建设单位和施工单位的自检报告；

10）、有具备消防设施检测资质的检测机构出具的消防设施检测报告。

*验收时限：10日内安排到场，7日内验收完毕，合格出具《建筑工程消防验收意见书》

3.消防行业的暗箱，消防工程与电力工程同样的霸道，现在房地产公司基本做法也是，找消防工程公司协议交钥匙，或是争得消防部门意见指定。设计院出图后可以去消防局备审备案，但消防部门不会全部采用，比如消防报警主机、分机等

即使设计院设计出具体型号，主机的容量（所能带烟感、温感、声光报警装置和各种模块的点数）消防部分也不会采纳，他会指定品牌让消防施工单位采购。所以现在设计院设计出来型号也经常是无用功。

三、防雷

包括防雷装置设计审核和竣工验收审核两部分。*应提交材料

1）、《防雷装置设计审核申请书》；

2）、设计单位和人员的资质证和资格证书的复印件；

3）、防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及相关资料；

4）、设计中所采用的防雷产品相关资料；

5）、经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的防雷装置设计技术评价报告。

*应当受理条件

1）、设计单位和人员取得国家规定的资质、资格；

2）、申请单位提交的申请材料齐全且符合法定形式；

3）、需要进行雷电灾害风险评估的项目，应提交雷电灾害风险评估报告。

* 收费及要求

受理防雷装置设计审核核准的行政许可不收费。窗口接收图纸等工作，是代申请人委托防雷装置设计审核的防雷专业技术机构进行技术评价，不作为接受行政许可受理时限，待技术评价报告出来后交气象窗口起算行政许可起至时，20个工作日内作出是否许可的决定。

四、弱电部分

1.电话网络基本不收费。

2.电视有关系的地产开发公司能把室内部分拿出来自己施工，而大多是室内外均由电视指定施工。施工费用按施工范围从场区内至户内按实结算。

五、现缺少的图纸 1.强电部分：

1）电力勘察设计院出的开关站、变电所内配电设备安装图、外线电缆路由图

2）室外泛光照明图纸（包括楼体泛光、小区照明路灯草坪灯、水景喷泉及照明）2.弱电消防

6.办理房地产开工手续流程 篇六

大至流程：

第一部分

房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分

行政审批部分：

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1）选址定点；

2）规划总图审查及确定规划设计条件；

3）初步设计及施工图审查；

4）规划报建图审查；

5）施工报建；

6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，在柳州要得这个证基本上都是，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，或者建筑物达到正负2层（不是很清楚现在改没有改）并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

7.房地产前期工作流程 篇七

与原土地产权单位签订土地协议→找设计单位作规划图→由开拓设计院作空规图等上会通过→用地室出计条件→找吴局卢签字到行政办盖章→送土地局大厅主任处→由她连系641辖区土管所到现场指界→由开发商接641人到现场进行勘界→缴费取报告→送土地局大厅主任处→交纪要室议稿领导签字→报市政府537纪要室→由纪要室报候秘书处502室→由秘书报赵市长审批→502室候秘书起草文件→办公室主任审批→报赵市长审批→由502室候秘书将文件送打字室出红头文件→报537纪要室盖章登记→报土地局挂牌→缴纳保证金→15个工作日摘牌→签土地确认书→签订出让合同→缴纳土地出让金→缴纳契税边区土管所→办理土地证初视登记填登记表→（其中准备勘界报告、用地蓝线、组织机构代码证、营业执照到相邻单位盖章→辖区所长签字盖章→由辖区相关人员将资料报土地局地基科→审查资料报张局马局签字后→报大厅布鲁格打证→同时作相细规划上会通过出公示图→交公示费→制作公示牌→找执法办现场张贴公示期限1个月→拍照→法制科出公示意见→审查室吴科长核对出审查意见单→找领导签字→张市长签字→同时制作立面效果图上局委会、市、州城建会→通过后审查室吴科长核对安排出审查意见单→找领导签字找领导签字→张市长签字→张市长签字同时准备资料→(其中立项申请、土地

证、用地证、平规划图、资金证明、红线图、资质证书、营业执照、组织机代码证、法人身份证)→到州发改委办理立项时间15个工作日→打印办用地规划证申请报告→到行政大厅进件→找规划局刘局长签字→准备相关资料(其中有土地证、用地蓝线、区位图勘界报告)规划局用地室找白姐或杨工时间7天→接经办人到看现场查看→由规划局经办人给市政府打申请报告→用地科科长签字→找局长签字→信息室出红头文件→由建设单位经办人送市政府纪要室→在由纪要室经办人转514秘书室李→由李秘书送张市长办公室签字→签好字转514室李秘书起草文件→转主任办公529室→审阅签字→转514秘书室→由李秘书送张市长签字→由李秘书送打字室→出选址意见书→纪要室盖章时间20多天→将选址送规划用地室→送州经委行政大厅纪委备案→由纪委给规划局出函→送规划用地室→用地室经办人起草给州建设局文件→找规划用地室科长签字→规划局局长签字→到信息室打印红头文件→7楼主任室盖章→准备资料(其中有选址、蓝线图、区位图、平面规划图和审查意见土地证复印先送大厅进件→送建设局城建规划室时间15个工作日→由规划室经办人转科长任力→由科长转张局长签字→转规划资料室起草文件→报高局长签字→出红头文件盖章→交费每平方按85元→送行政大厅取件→送规划局用地室→由经办人起草红头文件→局长签字→信息室打红头文件和用地

证→七楼行政室盖章→行政大厅登记取证→打建筑蓝线申请报告大厅进件→准备资料(其中有立项批复、用地证、填写工程规划申请、用地蓝线、平面规划及审查意见意单及立面效果原件2份、勘界报告2份)→到建设室找高磊科长审查资料由他安排→建设室找张晶或佳佳等→测绘院开交费单→财务室交费→画建筑蓝线和下函→找设计院进行图纸设计时间约1个月→准备平面、立面、割面图→到建设审查室审图盖章→建设室画红线→测绘院账务室交红线费→由建设室经办人出配套费交费单（面积×900×3﹪）→规划局账务室开交配套费进帐单→由建设单位经办人到豪景大厦农行非税窗口交费→将进帐单交规划局帐务室→办理工程规划许可证→批后办开放线单→交费放线（每栋楼1300元）→接测绘院放线→给各地下管网相连单位发工作联系单→开现场会→基础验线→＋－○验线→找测绘公司着面积预测→出放线验线单→送批后办验线、定线、核准单→准备办理物价价格批复(其中需要资料中介代收费用合同、平面图、户型图、燃气合同、说明、回访记录、收费证复印件和其它资料)→同时准备办理收费许可证的资料→（营业执照、资质证书、施工证、工程规划证、用地证、申请报告和其它资料）→送市发改委办证室15个工作日→由市发改委经办人开进单→到豪景大厦农行交费→取收费证→将收费证和复印件送物价局→交明码标价书1户1本→交物价公示牌费用

→盖章取证→施工到三层找中介测绘公司房产局陈工测面积→出测绘报告→准备资料民政局办理小区命名权→（1、填写尔勒市地名命名申请表二份、2、经规划部门批准的规划图一份、3、申请报告（应说明其地理位置、占地面积、总建筑面积、绿地率、幢户数、建筑规模、共开发几期，每期的建筑面积、幢户数、开工竣工时间、拟定名称及命名理由含义）

4、立项批文

5、《土地使用证》或《建设用地批准书》一份（复印件）

6、《建筑工程规划许可证》一份（复印件）

7、规划红线图一份（复印件）

8、楼的明细表→街道办事处盖章签字→报市政府民政局审查→民政府局长签字、市政府领导签字→准备办理预售许可证资料（商品房预售许可证申请表、营业执照、资质证正副本、土地使用证建设工程规划证、施工证、用地证、银行25%资金证明由施工单位出据、建设工程施工许可证及关于施工说明（阶梯表说明）盖施工单位公章、商品房预售方案说明位置、面积，价格、施工合同、小区平面图房屋装修标准、测绘报告、明码标价书、用地红线、蓝线、建筑红、蓝线）→到房产局行业办进件资料和原件名称相符→审过资料后→接房产局经办人到现场实地查看→签订廉租房协议按5%配建→到房产局大厅建楼同时（将电子平面图、户型图、区位图、小区每一栋楼立面图、楼房预售公示表每各1份）报行业办信息室→合格后由经办人杨朝英找行业办主任、书记、局长签字打证交费取证

→竣工验线→交费竣工图费用→测绘院出图→施工单位出竣工备案表→办理面积审定单→由中介公司和房产局到现场实测→10个工作日取面积审定单→送批后办由批后办组织8个部门现场综合验收签字(其中有规划局、建设局、房产局行业办、园林绿化、市政、通信、办事处、邮政)→批后办出验收认可书→办理公房产权证（其中需要准备：房屋所有权属登记证申请书原件、土地证原件、用地证原件、用地批准书原件、用地蓝线、红线原件、工程规划证原件、建设工程规划批准书、建设工程规划红线、蓝线原件、建设工程竣工认可书、建设竣工验收备案表、房屋面积测绘技术报告、房屋平面图、预售许可证、授权委托书、组织机构代码证→由中介公司代住户办理房产证→住户需制作土地分割表录入住户相细资料→将电子板和土地证原件、用地红线、建筑红、蓝线、竣工备案表、面积审定单及其它资料一起报新城土管所资料室→接641测绘员和土管所陈姐到现场地基勘界

8.房地产开发报建流程(终) 篇八

房地产开发报建流程

房地产开发报建流程

一、立项

收件部门：市政务中心发展改革窗口

审批行政部门：成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局 联系电话：86921922 收费标准：不收费 申请材料：

1、项目申请报告；

2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；

3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；

4、国土局出具的项目用地意见； 5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格 其他部门需准备资料；无

完成责任部本/人：前期报建人员，财务管理部

二、设计条件、用地许可证 审批行政部门：成都市规划管理局 联系电话：86917530、86628054 审批时间：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

1、《设计条件、用地许可》申请表； 房地产开发报建流程 2、1：500红线图；

3、土地权属文件；

4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；

5、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。注意事项：

1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；

2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。

完成责任部本/人：前期报建人员

三、办理国土证

审批行政部门：成都市国土资源局

联系国土局规划地籍事务中心出宗地图，根据土地出让合同，交齐土地款后，带上土地出让合同、交款票据、契税票据去国土局办理《国有土地使用证》。

完成责任部本/人：前期报建人员

四、方案图审查

审批单位：成都市规划管理局 联系电话：86917530 房地产开发报建流程

审批时间：15个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

1、建设工程设计方案送审单。

1、建设工程方案总平图5份；

2、建设工程设计方案2套；

3、日照分析综合计算图；

4、A3幅面效果图2份 注意事项：

1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；

2、方案一经通过不能进行修改；

完成责任部本/人：前期报建人员、设计研发部

五、办理交评、环评

1、交评（定公司，签合同，付款，交方案总图及电子文档于对方公司，催促联系上交评会议）

2、环评（定公司，签合同，付款，交立项证明及项目各相关数据（以立项范围为一次环评范围）、方案总图及电子文档于对方公司，催促联系上环评会议）（环评不影响前期手续办理，但为后期竣工验收必须手续及财务办理贷款前提）

完成责任部本/人：前期报建人员、预算合约部

六、规划许可证 房地产开发报建流程

审批行政部门：成都市规划管理局 联系电话：86917530 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

1、《建设工程规划许可证》申请表；

2、土地权属文件；

3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。注意事项：

建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。完成责任部本/人：前期报建人员

七、制作规划许可证公布牌： 审批行政部门：成都市规划管理局

带上新办理的《建设工程规划许可证》去市规划局服务中心，交清费用（如要出售房屋的规证为4800元每幅，自留房屋为1200元每幅）。待公布牌制作好后，由市规划局人员负责到项目现场安装。完成责任部本/人：前期报建人员

八、办理项目名称备案 审批行政部门：成都市民政局 审批时限：5个工作日 申请材料： 房地产开发报建流程

1、申请报告（说明建筑物所在位置、规模、所取名称的含义和理由）

2、《建设工程规划许可证》及其附件“建设工程设计方案总平图”一份（看原件收复印件）

3、建设项目设计效果图一份

4、其他需要说明的图纸、文件 完成责任部本/人：前期报建人员

九、办理土方开挖临时施工许可证：

去建设局办理土方单位招标备案，安检备案，待建设局看完现场后，可办临时施工许可证（即提前介入手续）。完成责任部本/人：前期报建人员、项目部

十、建筑渣土处置许可证：

审批行政部门：工地所在地的属地交警分局《渣土证》申领窗口办理 申请材料：

1、申请人身份证明

2、提供开发公司或施工单位营业证件

3、提供渣土处置计划、线路图

完成责任部本/人：前期报建人员、项目部

十一、办理自来水事宜：

向成都市自来水有限责任公司提出申请，提供以下资料： ①营业执照（组织机构代码证）复印件 ②单位法人委托书一份 ③法人身份证复印件 房地产开发报建流程

④经办人身份证原件、复印件4、1/500征地红线图（经规划局盖章认可）

⑤1/500建筑总平面图（盖规划骑缝章）（此时未能提供，可写特别约定，后补）⑥水量说明。

由自来水公司受理后，出自来水公司固定合同，走完双方合同流程后，我方交付预算款费用。待水表安装设计人员确定后，带我公司相关工程人员去与对方设计人员衔接沟通，出自来水安装施工图。施工图出好后，与自来水公司联系确定施工队，联系施工队进场施工，待施工完成后，进行竣工结算，以此费用为准，将预付款进行多退少补（如是退款给公司，需根据结算数据先由公司开具收款收据，后退款并取得发票）。

完成责任部本/人：前期报建人员

十二、办理坐标放线：

联系成勘院，签订测量工程合同（2014年1月后改为一次一收费）。根据公司开发进度，交方案总图（盖有规划章，并各相关数据严格）于成勘院，申请房屋坐标放线，取得放线交接单及成果表。（2014年3月后，规划局授权成勘院进行密度及各相关数据核定，此环节审图较复杂，应在资料上报后，密切联系对方核图人员，进行图纸修正）完成责任部本/人：前期报建人员

十三、项目卡 审批部门：成都市建委 房地产开发报建流程

联系电话：86262899 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

1、《项目基本信息表》；

2、组织机构代码；

3、立项批复；

完成责任部本/人：前期报建人员、综合管理部

十四、报建费 审批部门：成都市建委 联系电话：86278714 审批时限：2个工作日

收费标准：收费，按建筑面积每平米164.5元收取； 申请材料：

1、立项批复；

2、建委审核通知书；

3、总平图、各层平面图；

注意事项：应随时了解报建费有无减免。完成责任部本/人：前期报建人员

十五、机构施工图审查

审批部门：具备审图资质的审查机构 审批时限：7个工作日 房地产开发报建流程

收费标准：收费，1万平米以下按照每平米2元，1-10万平米按每平米1.2元； 申请材料：

1、地勘报告；全套施工图5套；概算书；

注意事项：建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制； 完成责任部本/人：前期报建人员

十六、初设会审： 申请材料：

1、申请表；

2、勘察、设计合同；

3、初设文件（设计图纸四套、设计说明二份、光盘一张）；

4、专家审查意见（由审图公司出）。

与规划局联系好待确定上会日期后，通知设计公司及审图公司专家出现场。取得初设会审结果。（卫生、环保、消防均到场）。完成责任部本/人：前期报建人员

十七、白蚁防治办理： 审批部门：市白蚁防治所

将地下室1、2层建施及总平图刻制成光盘，并带上报建费缴纳复印件去市白蚁防治所拟白蚁防治合同，拿回公司走流程。因此费用已含在报建费里，此合同不涉及费用。待合同签定后，由工程部通知对方来项目现场打药。房地产开发报建流程

完成责任部本/人：前期报建人员、项目部

十八、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查 审批时限：15个工作日 联系电话：86697927 收费标准：不收费

收件部门；成都市建设委员会

审批部门；市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局； 申请材料

1、工程项目基本信息表（同时收电子文档）；

2、经市规划局批准的方案总平图（2份）、规划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准；

3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖（1份）；

4、市环保局环境影响报告书批复；

5、中标通知书；

6、非国家投资项目招标报告；

7、立项批复、招标核准表；

8、《质量监督备案表》一式四份并签章、《成都市建筑工程设计文件审查合格书》；

9、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一房地产开发报建流程

式四份并签章、《施工现场开工安全生产条件自查表》一式四份并签章；

10、安全文明施工措施费支付凭证（查银行进帐单原件收复印件，合同中有约定除外）；

11、《建筑工程施工许可申请表》；

12、国土证（查原件收复印件）；

13、建筑工程规划许可证及盖骑缝章总平图（查原件收复印件）；

14、建设单位签章施工组织设计会签表；

15、建设单位民工工资担保手续；

16、建设单位预付工程款进帐单；

17、建设项目报建费交费核缴单； 项目部需准备资料

1、市建委：工程项目设计概要表；户型统计表（非住宅不报送）；外立面设计说明及效果图1份；外立面效果图及地勘报告电子文件（1份，刻录光盘）；设计概（预）算书；工程项目基本情况表；

2、市规划：建施总平图3分，建施平、立、剖图1份；

3、市消防：各专业施工图（各1份，包括建施总平图、水施总平图；市卫生局：建施总平图1份，建施图1份（纯住宅项目不报），水施总平图1份，水施生活饮用水二次贮水设施及水泵房平面图1份，通风专业施工图1份；

4、市人防办：建施总平图1份，地下室各专业施工图1份；

5、市水务局：水施总平面图1份； 房地产开发报建流程

6、市安监局：建施总平图1份，建设项目安全设施设计专篇1份；

7、市气象局：设计说明1份，电施防雷设计图1份；

8、市广电局：设计说明1份，电施有线电视设计图1份（非住宅不报送）；

9、市国安局：建筑方案图1份，建施总平图1份，建施平面图1份，弱电系统图1份（未销售外国客户不报送）；

10、市城管局：项目使用权证明1份，建施总平图1份，户外广告设施设计图及效果图1份，户外广告设施制作说明及安全维护措施。

工程名称

子项名称

录入本光盘的工程勘察设计文件与送审的工程勘察设计文件内容完全一致，并对内容的真实性承担责任。勘察设计单位名称：

（加盖公章）

施工单位提供资料：

1、《四川省外企业入川从事勘察设计活动备案证》；

2、资质证书、安全生产许可证（查原件收复印件）； 房地产开发报建流程

3、外地施工企业入蓉备案登记；

4、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章；

5、项目负责人经建设行政主管部门安全生产能力考核合格的证明材料；

6、专职安全管理人员的〈安全生产考核合格证书〉及安全员一寸彩照一张；

7、综合社会保险缴纳费确认函；

8、施工单位民工工资担保手续；

9、施工单位组织设计会签表； 监理单位需提供资料：

1、注册建造师和总监理工程师岗位证书（押原件，交1张1寸照片）及总监理工程师任命书；

2、监理单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单及授权书；

3、监理单位施工组织设计会签表 成本合约部需准备资料：

1、承包合同和分包合同原件5份；

2、监理合同副本原件1本；

3、安全文明施工措施费支付协议； 财务部需提供资料：

1、银行出具的到位资金证明（收原件，工期不足1年资金不得少于50%；工期超过1年，资金不得少于30%）房地产开发报建流程

注意事项：

1、报施工图审查、施工许可证资料时不确定的地方应先与各相关政府部门进行咨询、沟通后再申报，以免资料错误导致退件，影响下一步程序办理。；

2、施工图经各部门审批后，施工中应严格按照图纸进行修建，如因特殊原因需局部调整，需与相关部门进行沟通； 完成责任部本/人：前期报建人员

十九、预售面积测量 审批部门：具有资质的测量单位 审批时限：7个工作日

收费标准：收费，商业收费标准：每平米2.72元，住宅收费标准每平米1.36元； 申请材料：

规划许可证；施工许可证；经机构审核通过建施图1套； 注意事项：

1、建议找较熟悉的测绘单位，测绘过程中出现问题便于沟通，出测绘报告时间上也可以控制；

2、测绘单位完成面积报告后，建设单位应对面积报告事先进行审核，审核无误后在报房管局审核。完成责任部本/人：项目部

二十、燃气申报：

审批部门：成都城市燃气有限责任公司 房地产开发报建流程

申请材料： ①申请 ②建筑红线图 ③建筑总平图 ④图纸电子文档刻盘。

燃气公司受理后，出固定合同，双方完成合同后，我公司付款，燃气公司确定设计人员，联系我公司相关负责人员与对方设计人员联系沟通，确定方案。方案确定后，联系施工队进场施工，碰管通气。完成责任部本/人：前期报建人员 二

十一、地址门牌确定：

与土地所属派出所联系，交规划总图及申请，沟通确定地址门牌号并取得地址证明。

完成责任部本/人：前期报建人员 二

十二、占道施工及开口办理：

审批部门：成都市建设委员会、成都市规划局

占道开口后的效果图及施工图上报规划局、建委统筹办（需准备：

1、申请；

2、规划手续；

3、占道平面布置图；

4、施工现场照片；

5、施工组织方案、工程进度计划表）（区安监站可办）、园林局（涉及移树）、路灯办（如有路灯需联系），经各部门同意后，向高新区城市管理执法局提出申请，缴纳占道费用，取得临时占道施工许可证后即可开工。完成责任部本/人：前期报建人员 二

十三、项目物业公司备案 房地产开发报建流程

办理预售许可证前完成物业公司备案。完成责任部本/人：前期报建人员、二

十四、办理外销证： 审批部门：市政务中心国安窗口 申请材料：

1、涉外申请

2、申报表

3、立项批复

4、国土证

5、规划许可证

6、红线图、用地许可

7、营业执照

8、机构代码

9、法人及申请表中人员身份证复印件

10、图纸的电子文档。各二份交市政务中心国安窗口，待受理后，来现场查看，合格后联系取证。完成责任部本/人：营销策划部 二

十五、购买预售方案及管理KEY： 审批部门：房管局信息中心 申请材料：

1、介绍信

2、公司营业执照、组织机构代码、资质证书 房地产开发报建流程

3、《使用企业登记表》

4、《从业人员使用登记表》

5、经办人身份证

6、法人身份证

7、使用人身份证。

将资料提交至房管局信息中心，购买到KEY后，交窗口激活即可用。完成责任部本/人：营销策划部 二

十六、预售面积审核 审批部门：成都市房管局 联系电话：86280027 审批时限：10个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

1、预售面积报告及技术报告原件2份；

2、验收合格书及光盘；

3、与测绘公司签定的测绘合同原件；

4、面积审核申请；

5、规划许可证、总平图；

6、机构审核建施图1套；

7、施工许可证；

8、营业执照、资质证书 其它部门需准备资料：无

房地产开发报建流程

完成责任部本/人：项目部 二

十七、商品房预售许可证 审批部门：成都市房管局 联系电话：86279795 审批时限：3个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

1、规划许可、总平；

2、施工许可；

3、预售许可证申请表；

4、审核后面积报告；

5、国土证；

6、营业执照资质；

7、门牌号证明；

8、介绍信； 销售部需准备资料：

1、销售计划；

2、销售价格；

备注：工程现场达到办理预售许可证进度后，先通知房管局勘察现场，资料齐备后再申报房管局，可节省办证时间； 完成责任部本/人：营销策划部 二

十八、公示公证办理： 房地产开发报建流程

涉及项目的各类更改及竣工，都需要公证公示。需准备：

1、营业执照

2、机构代码

3、法人身份证

4、介绍信

5、受托人身份证。

把施工总平图+更改或竣工验收图+公示说明，制作在一张A1纸上，共做三张+A4三张。

完成责任部本/人：前期报建人员、二

十九、质监验收

完成质监验收，取得工程验收报告。完成责任部本/人：项目部 三

十、城建档案馆备案 审批部门：成都市规划管理局 联系电话：83194173 审批时限：3个工作日 收费标准：收费，每卷115元 申请材料： 公司需准备资料：

1、计委关于项目建议书批复及项目建议书（立项报告），可行研究报告及批复，关于立项有关会议纪要、领导讲话；

2、选址意见书、建设用地规划许可证及用地红线图、界址点成果表； 房地产开发报建流程

3、征地拆迁意见，协议、方案等，政府建设用地批准书，划拨建设用地文件、国土使用证及国有土地出合同等；

4、工程地质勘察、水文地址勘察报告；

5、环保、消防、卫生、人防、市政、有限光纤电视系统、园林、白蚁等审批文件；

6、工程监理、设计、施工、勘察合同及中标通知书；

7、建设工程规划许可证及总平图、座标放线交接单、规划设计条件通知书；

8、施工许可证、交纳绿化建设费等缴费证明、工程质量监督书

9、工程验收报告、结算书、监理规划、监理细则、工程竣工总结、质量评价意见报告； 土建工程施工文件材料：

1、开、竣工报告、图纸会审记录、设计变更、设计会审记录；

2、工尺感洽商记录、建筑定位放线测量记录；

3、地基验槽、地基处理记录、基槽开挖线测量资料、地基钎探记录和钎探平面布点图、桩基施工记录、试桩记录；

4、钢材、水泥、砖、砂、石、防水合格证、试验报告汇总表及合格证、试验报告，构件（门窗、外墙、油漆）合格证、检验报告，预制构件出厂合格证、试验记录；

5、土壤试验报告，单位工程混泥土抗压强度汇总表及试验报告、混泥土抗渗试验报告；

6、砌筑砂浆强度评定、砂浆抗压强度汇总表及试验报告，建筑工程房地产开发报建流程

隐蔽检查记录；

7、商品混泥土出厂合格证、复试报告，钢筋试验报告。

8、结构吊装试验记录、结构验收记录、沉将观测记录，基础、主题、基桩工程验收记录；

9、质量保证资料核查表、单位工程综合质量评定表、单位工程观感质量评定表；

10、基础、主体、楼地面、屋面、门窗、装饰分部工程质量评定表；给排水、电、采暖、通风、空调、消防、电梯工程文字材料：

1、开、竣工报告、施工技术总结；

2、图纸会审、设计变更、技术核定单、工程洽商记录；

3、材料、设备、产品合格证质量证明书、试验单，设备装箱单、商检证明和说明书、开箱报告、设备安装记录、设备试运行记录、设备明细表；

4、隐蔽工程检查记录，各专业工程试验记录，质量事故处理记录、质保核查资料、单位工程综合质量评定表、分部工程质量评定表； 竣工图：

1、综合图（建筑、水景、照明、道路、绿化等平面布置图）；

2、各专业（建筑、结构、给排水、电气、通讯、通风）竣工图；

3、消防、幕墙竣工文字材料及竣工图； 假设工程项目声像档案拍摄内容：

1、建设项目开工前的地形、地貌，原由建筑物的旧貌的摄像材料，典型的、比较重要的建筑物相片资料； 房地产开发报建流程

2、基础至±0阶段，基槽底部、地下室隐蔽前、±0时要布设摄测量三维标，进行摄影形成立体像对；

4、主题封顶段：大象的混泥土梁、板、承重柱贴有标尺的摄影相片，有代表性结构标高9层）混泥土施工状况相片，主题封顶相片；

4、竣工阶段：建筑物正面、侧面全景，质量事故发生部位的位移、沉降、变形及处理的相片、摄像； 完成责任部本/人：项目部 三

十一、成勘院竣工测量 审批时限：7个工作日 联系电话；83227508 审批部门：成都市勘察设计院

收费标准：收费（需申报图纸后根据点位、放线长度、面积进行收费）公司需准备资料：总平图复印件 其它部门需提供资料：无 完成责任部本/人：项目部 三

十二、竣工并联审查 审批部门：成都市建设委员会 审批时限：7个工作日 联系电话：86921925 注意事项：

1、绿化不达标的每平米按3元收费；

2、不修建人防地下室的按每平米28元收费； 房地产开发报建流程

3、在验收申报资料时，可提前预约各部门勘察现场及审查资料，以免交件后现场或资料不符合，发生退件。申请材料

市建委工程竣工验收

1、成都市建筑工程竣工验收申请表；

2、竣工验收报告 规划核实验收：

1、规划许可证及总平；

2、房屋竣工验收测绘图及规划竣工测绘报告；

3、房产测绘报告；

4、城建挡案审核意见； 人防工程竣工备案：

1、市人防审核通过人防施工图全套1份；

2、人防施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各1份；

3、建设、设计、监理、施工防护设备常等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各1分 环保验收：

先到环保局进行申报环保验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行环保验收。

1、竣工环保验收监测报告（涉及柴油发电机、中央空调等强噪音设备项目和产生餐饮油烟、餐饮废水项目提供）； 房地产开发报建流程

2、其他项目提供无上述污染源说明）防雷验收：

先到防雷局进行申报防雷验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行防雷验收。

公司需准备资料：防雷装置检测报告 有线电视系统竣工验收：

1、工程竣工文件（含竣工报告、工程竣工图纸、隐蔽工程记录、系统指标测试记录；

2、有线电视系统工程质量检测报告； 消防验收：

1、消防施工单位资质复印件；

2、自动消防设施维修保养合同；

3、经建设单位签字认可的施工安装单位隐蔽工程、国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统安装、调试、开通的记录级水系统的耐压实验报告（均由责任人签字）；

4、建筑内部装修材料见证取样，抽样检验报告及燃烧能证明材料、助燃性能证明（装饰工程应提供此文件）；

5、监测单位对国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统检测报告（只设室内消火栓系统的建筑不作要求）；

6、施工、监理、建设三方责任人签名认可并盖有公章钢结构防火处理详细施工记录报告；

7、商住楼、综合楼、办公楼等公众聚集场所及易燃易爆场所应提供房地产开发报建流程

竣工图2份（以电子文档形式报送）建筑工程涉水竣工验收：

1、涉水竣工图、设计变更（取、排水）；

2、取水工程验收报告； 卫生防疫竣工验收：

1、生活用水二次供水涉水产品的卫生行政部门许可批文；

2、餐饮、食品生产工业、公共场所应提供建筑、通风空调、二次供水竣工图（光盘）； 园林竣工验收：

1、规划批准总平；

2、绿化总平国家安全事项验收：

1、建筑及强弱电竣工图各1份；

2、国家安全防范系统完成情况说明；

三、建委综合备案 审批部门：成都市建委 联系电话：86921925 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

1、建筑工程并联竣工验收意见书；

2、城建档案进馆审核意见书（原件）房地产开发报建流程

3、工程竣工验收备案表原件2份；

4、施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件；

5、电梯扶梯工程验收安全检验合格证；

4、工程结算书（原件，封面有甲乙双方公章和造价师资质章）。注意事项：

1、项目验收完毕后，施工单位应督促质检站监督报告尽快转建委；

2、竣工并联验收完毕后，7个工作日内需完成综合备案； 完成责任部本/人：项目部、前期报建人员 三

十三、大产权办理 审批部门：成都市房管局 联系电话；86279795 审批时限：7个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

1、成都市房屋登记申请表；

2、营业执照或组织机构代码证（副本）；

3、单位介绍信或法人授权委托书及经办人身份证；

4、国有土地证；

5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章规划总平图；

6、建设工程规划验收合格证；

7、建设工程施工许可证； 房地产开发报建流程

8、工程竣工验收备案表；

9、经测绘审核归档的面积测量报告；

10、维修基金缴存证明： 缴纳维修资金： 网上录入； 准备： 归集申请表；

代收情况说明（地产、物业各盖1份）； 原件：规划验收合格证； 地址证明； 总平图； 实测报告；

[交进房管局窗口，待审核通过后通知转款，取得缴存证明。此部份应注意：申请表的数据要与实测报告一致]

9.房地产工作策划流程 篇九

一、项目案前基础策划

（一）、项目市场分析 ★ 工作内容：