房贷按揭流程

房贷按揭流程（精选10篇）

1.房贷按揭流程篇一

申请住房按揭贷款那个银行房贷利率最低？

相信大家都知道许多银行都推出了住房按揭贷款产品，在申办贷款时，许多人不知道选择哪一款比较好。那么问题来了，申请住房按揭贷款那个银行房贷利率最低？你们了解吗？接下来，贷上我小编来给大家详细解答一下。

通常情况下，导致房贷利率低的原因有以下三点：

1、银行贷款利率不同。

不同的银行，所以房屋按揭贷款利率也不一样。当借款人在申请房屋按揭贷款的时候，建议大家先了解当地各大银行的贷款利率，这样才能知道哪一家银行的贷款利率最低。

2、贷款年限不同。

不同的房贷年限，所以房屋按揭贷款利率也不一样，另外，贷款年限不同，即使贷款额度相同，但是所对应的利率也不一样。

3、还款的方式不同利息也不同。

相信大家都知道房贷的还款方式包括有：等额本息还款、等额本金还款。另外，相同的贷款年限及贷款额度，选择的还款方式不同，所产生的利率也不一样。

由此可看，当申请人在申办贷款的时候，小编建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。

听了上述贷上我小编的详细解答后，相信大家对于申请住房按揭贷款那个银行房贷利率最低也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

2.房贷按揭流程篇二

关于按揭的房子怎么卖，这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况，如果买家愿意继续在该银行按揭，你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

转按揭的业务流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

3.购房按揭流程篇三

1、交定金（一周内签合同交首付）

签合同准备资料：1）首套房证明（大埔房管局开取）

2）夫妻双方身份证

3）户口本

4）婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）

5）个人征信证明（中国人民银行开取，大埔在烟草那个十字路口）

2、签合同（按揭需要夫妻双方必须到场）

3、五虎山行政办事大厅国土窗口进行身份证扫描，宗地图登记（回执拿回售楼部）

4、地税局交契税（税票红单拿回售楼部）

银行+组合按揭按揭部分

5、评估所进行房产评估（老房管局旁，供电局背后）

6、银行按揭客户到银行办理按揭（准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、半年内银行流水）

公积金按揭部分

7、房产证办理出来第一时间拿房产证复印件到公积金中心办理公积金按揭准备资料：1）夫妻双方身份证

2）户口本

3）婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）

4）广东省购房发票原价及复印件2份

5）首套房证明（大埔房管局开取）

按揭资格判定

银行按揭

首付三成，按揭七成

1、没有按揭过房产

2、只按揭过一套已还清的房产首付四成，按揭六成（建行）

1、有一套正在按揭的房产首付六成，按揭四成（建行）

1、按揭过2套房产已还清一次性

1、按揭过2套未还清

2、按揭过2套以上房产

公积金按揭

4.认购签约按揭流程篇四

一、销售流程

1、客户选房认购

2、查询征信

3、征信通过后，签约工作准备并收集客户按揭资料

4、缴交首付款及他项费用

5、签订合同及备案证明

6、合同备案

7、填写契税封面及申报表并缴交契税

8、银行按揭签字及客户缴交保险费

9、银行贷款审批

10、办理房管抵押手续

11、银行放款

12、通知客户领取相关放款资料

二、按揭流程---商业贷款

（一）签约前收集客户资料具体清单如下：

1、个人住房借款申请表 1份（贴上借款人的照片）

2、同意抵押声明 1份

3、贷款划付授权书及还款委托书 1份

4、中行信用查询记录表 1份

5、诚信保证书 1份

6、借款人与配偶户口本首页及所在页的复印件1份

7、借款人与配偶有效身份证复印件1份（身份证复印一定要同一张复印正反面）

8、借款人婚姻证明（结婚证复印一定要同一张复印一本结婚证2页，未婚的要提

供村委会开的未婚证明加盖计生公章，离婚的要提供离婚证和村委会开的离婚未再婚证明加盖计生公章

9、借款人夫妻收入证明各1份（统一用中行的收入证明格式，需用黑色碳水笔写）

（1）有单位的客户由客户到单位盖章

（2）无固定收入来源的客户，用所在银行的存折或卡的流水帐，卡打印出来的要加盖银行公章

10、首付款证明（解款单、发票复印件）、中行还款帐号（存折复印件）注：一定要在送

件去银行之前提供过来

11、借款人近期一寸相片一张

12、申请人和配偶（抵押人配偶双方）均需到中行面签相关合同文本，借款人需办理贷款

期限内的综合保险

13、需提供的材料要带原件，原件核对后均退还（夫妻双方均需到场面签）

三、按揭流程---公积金贷款

（一）金贷款应提供资料如下：

1、个人住房贷款申请表一式二份；

2、申请人及配偶（或共有权人）的身份证明复印件一式二份；

3、婚姻状况证明复印件一式二份；

4、户口本复印件一式二份；

5、由单位提供的申请人及共有权人的收入证明原件及复印件各一份(统一格式、要求盖单位公章)；

6、产权抵押保证书一式二份；

7、承诺函一份；

8、首期付款票据复印件一式二份；

9、经房地产交易所备案的购房合同复印件一式二份（由开发商盖核对章）；

10、申请人及共有权人征信报告

11、申请人及共有权人公积金贷款与缴存不在同一管理部的，由公积金缴存地公积金管理部出具在当地无贷款及无公积金质押证明；

12、由单位提供的申请人及共有权人公积金缴存证明原件及复印件各一份（统一格式、要求盖单位公章）

5.房地产按揭流程篇五

注：：为缩短办理时间，可分两步办理，一部分银行审核或公积金审核，一部分房管

局办理相关手续。

：维修基金录入之前先在票据上注明业主、房号、面积（建、套内）、身份证，然

后复印一份送往房管局指定监管银行录入。

：除公积金贷款必须公证外，商业贷款银行程序不一（如：建行商贷须公证，农

行、信合不用公证）

④：本文是根据安顺平坝公积金办理程序编写，安顺平坝公积金中心指定建行办理，各地不同。

⑤：非按揭贷款客户因不产生抵押贷款所以只办理产权预告登记。

一、签定《商品房买卖合同》及签备案表等相关资料。集收客户资料：户口（主页、个人页），婚姻证明（单身：须离婚证或民事调解书和当地民政局出具的离婚之日至今无婚姻记录证明，未婚：须民政局出具未婚证明），身份证（房产共有人），收入证明（须根据贷款银行而定收入证明模板）整理客户资料：备案资料：身份证（复印件一份）、婚姻证明（复印件一份）、备案表（四份）、首付款票据（复印件一份）、维修基金票据（原件），《商品房买卖合同》（四份）。预告登记资料：身份证（复印件一份）、婚姻证明（复印件一份单身和未婚证须原件）、产权转移预告登记表（原件一份）、《商品房买卖合同》（备案合同一份）。商贷资料：身份证（复印件一份）、婚姻证明（复印件一份）、收入证明、首付款票据（复印件一份）、《商品房买卖合同》（一份）、个人贷款申请书等贷款银行要求的文件。公贷资料：身份证（复印件一份）、婚姻证明（复印件一份单身和未婚须原件）、收入证明、首付款票据（复印件一份）、《商品房买卖合同》（一份）、公积金贷款申请表（原件两份）

-------注：所有复印件均须盖公司公章

二、为缩短办理时间，可分两步同时办理，一部分资料提送银行审核或公积金审核，一部分资料提送房管局办理相关手续，在办理备案之前先进行维修基金录入具体为：在维修基金票据上注明业主姓名、房号、面积（建、套内）、身份证号，然后复印一份送往房管局指定监管银行录入。

三、房管局：备案：

1、主要是查询首付款和维修基金是否已存入监管账户及其准确性，2、是对该户的信息进行录入，3、盖备案章。商贷或公贷：在本地初审合格再提送安顺中心处审核（公贷：本地审核合格后通知客户签字再送安顺中心处）。

四、房管局：产权预告登记：主要是对购房人的产权进行初步登记和审核，该步产生80元的预告登记费，发《商品房产权预告登记证》。商贷或公贷：安顺中心处审核合格则通知客户签《个人贷款借款合同》。

五、抵押（按揭贷款）：《商品房产权预告登记证》、《个人贷款借款合同》等相关资料到抵押处办理贷款抵押，产生80元的抵押费。

六、公证：《商品房产权预告登记证》（盖有抵押章）、《个人贷款借款合同》、身份证（原件及复印件一份），婚姻证明（结婚证：复印封面及内容一份，未婚和单身：当地民政局及工作单位出具未婚证明原件个一份），户口本（原件及复印件封面、主页、个人页各一份），公证费：贷款额*千分之三。

6.新版按揭办理流程表篇六

银行按揭需提供的资料：

1、已婚：夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件、双方收入证明、首付款收据、银行卡一张（建

行卡必须开通网银、手机短信、手机银行、电话银行、闪付等五项功能）；

2、单身：身份证、户口本复印件各一份、单身证明原件3份、收入证明、银行卡；

3、私营：除以上证件外另需提供：营业执照正副本复印件各一份（需加盖公章）、一年以上的完

税证明、近期6个月银行流水；

复印份数：夫妻双方身份证复印件6/4份（正反两面）、结婚证4份（包括首页及照片页）、户口

本3份（包括首页、户主页及本人页），首付款收据3份，复印件需清晰、明显；

一、银行面签：

1、已婚：夫妻双方同时到场，需携带双方身份证、结婚证、户口本、首付款收据原件

2、单身：本人到场，需携带本人身份证、户口本、单身证明、首付款收据原件

二、《首套房证明》（二套房、面积144Ｍ²以上的不需要）：

所需资料：

1、夫妻双方身份证（正反两面）复印件各1份

2、双方户口本（含未成年子女页）首页、户主页、本人页复印件各1份

3、结婚证复印件1份（注：单身的需《单身证明》原件1 份）

备注：外地户口的需本人户籍地《首套房证明》复印件1 份

三、交纳契税（房管局二楼207室、契税征收办公室）：

1、征收标准：2%（首套房）或4%（二套房和144Ｍ²以上）（按总价收取）

2、所需资料：〈1〉夫妻双方身份证、结婚证、户口本（含未成年子女）原件及复印件各1份

（注：单身的需《单身证明》原件）

〈2〉《首付款收据》复印件1份

〈3〉备案后的《商品房买卖合同》1 份

〈4〉《首套房证明》原件

（注：外地户口的需外地《首套房证明》原件+长葛《首套房证明》原件）

〈5〉银行卡（只刷卡，不收现金）

四、预告登记、签订抵押（房管局二楼预告202室、抵押219室、）：

1、所需资料：借款人本人身份证复印件2份、配偶身份证、结婚证、首付款收据复印件各一份

（注：夫妻同时到场，需携带双方身份证、结婚证、首付款收据原件）

2、收费标准：维修基金：48元/㎡

代理费：0.5%（总价*0.005）

测绘费：1.36元/平方米

房屋产权登记费：60元/套

商品房预告登记费：60元/套

（注：此费用为房管局预收办理房产证费用）

抵押登记费：60元

银行公证费：100元（此费用为银行收取，签订抵押合同时一并交齐）

7.办理按揭贷款工作流程篇七

办理按揭贷款工作流程

附：

1、银行按揭贷款资料目录

2、办理按揭贷款费用清单

办理按揭贷款工作流程

一、到房产交易中心建立销售总档案

二、整理并审核按揭贷款资料：

1、收集客户按揭贷款资料：

（1）、借款人夫妻双方身份证复印件

（2）、户口本复印件（包含户口主页）

（3）、婚姻证明（结婚证复印件、未婚证明、离婚证复印件）

（4）、借款人还贷能力证明材料：

a、夫妻双方工资证明原件、存折复印件或工资清册

b、营业执照、税务登记证、最近一个季度完税发票，账本或财务报表

2、协助财务中心整理进账单

3、填写按揭贷款申请书；

4、填写购房合同、预售备案登记表；

5、填写他项权证登记申请表；

三、将按揭贷款资料送银行审核：

1、缺资料,联系客户补资料；

2、资料齐，审核通过；

四、通知客户到银行接受调查并签字。

五、收取客户办按揭贷款费用，为客户开还款存折。

六、审批后办理抵押备案登记及保险手续。

七、协助财务中心进账。

八、通知客户领取贷款手续及结清费用。

按揭贷款资料收集过程中应注意事项:

1、注意核对身份证、户口及各类证明中客户的姓名（特别是同音字）；

2、工资收入证明应提供夫妻双方的，不能因其中一方的收入足够偿还银行按揭贷款就只提供一方的收入证明，提供双方的收入证明更能说明还贷能力，增大银行对客户的贷款信任度；

3、代发工资存折复印过程中应注意复印开户名称及近期的存取记录，而不是任意复印其中某一页，其目的是通过存折存取记录来了解客户资金状况，作为考察客户资信的一个指标；

4、应将售房合同填写完毕；

5、如因证件遗失出具证明需由证件登记部门出具，其他部门出具的无效；

8.阜阳购房办理按揭、抵押详细流程篇八

在售楼中心交完首付款后，基本就开始和银行、房管局打交道了，由于阜阳“人多事重”(排队)，很多朋友在外地，都想回来一两次办好，所以我们要做好心理准备和体力准备，本人整理了一下，由于本人第一次购房，以下是购买首套房的详细流程：

一、办按揭的阶段，申请银行贷款流程：

1、首套房证明；在阜阳市房管局开证明，夫妻双方各一份。五县户口的，除阜阳证明外，另外需要去当地房管局开首套房证明两份（夫妻各一份）。

2、收入证明；这个证明顾问会给你，你直接拿到公司去盖章，盖两份，夫妻双方都要。

3、流水证明；去银行拉工资流水明细。

4、给银行提交材料；带上你的首套房证明、收入证明、申请人和配偶的身份证（及复印件）、户口原件（及复印件）、结婚证或单身证明（及复印件）、房价预付款收据原件（及复印件）、购房协议书正本。

5、如果夫妻两个都不在阜阳工作（特指手机号非本地），除第4条外，还需携带本人亲友一名，提供阜阳的身份证、户口本、固定电话、手机号，同时本人到场，需要签字。

友情提示：去银行最好上班就去（早9点、下午14：30点），不用排队。我是工商银行文峰支行，那里工作人员办理一个需要1个多小时，而且下班前半小时不办理业务了。

等你材料没问题了，就等吧，快了1个月，慢了2个月、3个月吧，会有人打电话给你，然后去房管局办理抵押：

二、办理抵押阶段：

1、接到电话后，去银行签字，双方都要来。在银行很快，签字、交印花税，就OK！

2、拿着银行给的材料，去房管局。带上申请人和配偶的身份证（及复印件）、户口原件（及复印件）、结婚证或单身证明（及复印件）。

友情提示：去房管局办按揭的工作人员虽然比较多，但你也很可能遇到排队（比如年前听说取号到200以后，当天就没戏了，很多人都半夜2、3点排队，~~~~(>_<)~~~~ 呜呜。），先去房管局大楼右侧领号（像银行领号似的），进去排队就办理了。。现在情况估计会好点，这个你最好打听一下。

9.临澧三禾汽车金融按揭流程篇九

首付款：贷款额度：

按揭上户费：1100元（含抵押）

购车税：购车款（发票金额）/1.17*10%

保险：5500~8000（根据车身价格）

金融公司按揭方式银行按揭方式材料：1.妻双方身份证材料：1.夫妻双方身份证

2.夫妻双方户口本2.夫妻双方户口本

3.结婚证 3.结婚证

4.住房证明（房产证、土地使用证或 4.住房证明（房产证原件）

村委会开住房证明）

5.收入证明 5.收入证明（公务员）

6.银行3个月流水 6.银行3个月流水

7.驾驶证

优点：资料简单、快捷、5天可办理优点：没有利息，收取少量手续费，贷款额度*年比例（1年0.04，2年0.075，3年0.098）

缺点：1.有利息（0.065的利率）缺点：资料要求严格，速较慢

2.手续费：3500元（根据车价）解决方案：可走担保公司，付相当手续费

10.按揭贷款买房流程篇十

购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据,银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。

1,首先与开发商签订房屋买卖合同,2、根据开发人员需提供材料:户籍证明、身份证、婚姻证明,通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入(开发商签署了银行的收入证明格式)来开发人员办理;

3、在银行批准通知后,银行标志,完成。

抵押贷款是购房人购买住房做抵押贷款和购买住房的房地产企业提供周期保证个人住房贷款业务。

抵押贷款的人最关心的是条件和程序,首先对抵押贷款需要提供的信息:

1、申请人和配偶的身份证原件及复印件三份账户(如果申请人和配偶不属于同一账户应该附上证明婚姻)。

2,原来的购买协议。

3、房价30%或更多的预付款收据原件、复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料及相关资产证明等,包括工资、个人所得税单、单位的发行的收入证明、银行定期存单等。

5,开发人员收集1帐户。

贷款程序和程序是这样的。

首先,请去银行了解情况。和相关的乐队在一起上面的信息申请个人住房贷款。

然后接受银行对你的评论,和确定数量的贷款。

它可以处理贷款合同,银行保险代理。房地产抵押登记和公证。

最后是银行发放贷款,贷款人每月还款和偿还本金和利息的注销手续。通过上面的程序和流程,你可以通过抵押贷款获得一个新房子。通过记者上面的你应该去抵押贷款有了更深的认识,并且了解了贷款相关事宜,希望抵押的钥匙打开更多的属于你和我,他的新房子门口。

如何处理购房人按揭贷款?

建筑物抵押贷款在美国、日本、新加坡、香港和其他地方相当普遍,已成为发达国家和地区流行的一种融资方式构建。在国内,抵押贷款近年来,它已在北京、上海、深圳等城市开始介绍。在房地产市场提供抵押贷款建设其销售业绩比其他建筑物。人,买一套房子

建筑物抵押的具体程序如下:

(1)选择房地产

购房人如果你想构建抵押贷款服务,选择住房应重点理解内容。购房人在广告或通过销售人员的介绍,有些物品可以处理抵押贷款,还应该进一步证实,开发商建设的房地产开发是一个银行的支持,以确保成功的获得抵押贷款。

(2)对抵押贷款的贷款申请

购房人在确认他们的选择的房地产抵押贷款银行得到支持,应该是银行或银行指定的律师事务所的了解银行对购房人得到抵押贷款支持的规定,准备相关的法律文件,把抵押贷款申请表”。

(3)签订购房合同

银行收到购房人贷款申请提交给相关的法律文件,检查证实了购房人与抵押贷款条件,购房人同意贷款通知或抵押贷款承诺书。购房人可以和开发人员或其代理人签订《商品房预售合同销售”。

(4)抵押合同的标志性建筑

(5)办理抵押登记、保险

购房人、开发商和银行持有“建筑物抵押贷款合同”和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。为期房,在完成后应当将抵押登记变更。通常,由于抵押贷款周期相对比较长,为了防止银行贷款风险,要求购房人对于生命和财产保险。购房人购买保险,应该上市银行为第一受益人,在贷款执行期间不得中断保险,保险金额不得低于抵押财产的价值。偿还贷款本息之前,保险政策,银行控股管。

(6)打开特殊还款账户

购房人在签订《抵押借款合同建设”,根据合同,在指定的银行金融机构开放特殊的还款账户,签署代理权限、授权从账户支付银行的抵押贷款合同和贷款本息和信贷。银行确认与购房人抵押贷款条件,实现“建设抵押贷款合同约定的义务。和手续,一次性划入开发商的贷款在银行开设帐户的银行监管,作为购房者购买

买房子付全款或做抵押吗?

选择好房子,然后满足的问题是付款。不是所有的自己去买他们的房子可以拿出所有的房子的钱,所以他们有贷款买房子,或者抵押贷款买房,用明天的钱圆今天的梦。

支付整个部分的三大优势

1。支付整个截面来省钱

虽然第一个支付更多的钱,但在众议院的总和,可避免看到各种费用、银行利息等。因为它是一次性付款,所以可以和开发商谈判,进一步节省购买。

2。没有无债一身轻

支付所有的钱在未来没有经济压力,因为购房人可以不再担心房子钱,冷静后的安排财务计划。同时还节省时间,不要让任何信用认证,今日事今日毕。

3。开关容易

从投资角度说,支付所有的钱去买房子,然后出售方便,不需要得到银行贷款的限制,一旦房价上涨,切换到现金迅速,容易退出。即使不想卖,要有经济困难,也可以去银行抵押贷款。

支付整个部分的两个缺点