21世纪不动产在健康服务运营体系中的作用

2024-10-10

1.21世纪不动产在健康服务运营体系中的作用篇一

21世纪不动产格式合同

格式合同的说明

一、《出售/出租委托协议》

许多小中介公司并不要求签署《出售/出租委托协议》，这并不表明这个手续是多余的，大家知道市场经济就是契约经济，你想把东西卖出去，就要发布广告(邀请对方与自己签约，合同法中称为要约邀请)，如果你的要约邀请是让人捉摸不定的、无法让人相信你的诚意的，如：口头委托、口头邀请，那么这个邀请可能就不能被人们接受，如果让缺乏诚意的要约邀请泛滥的话，那这个市场就是混乱的市场。《出售/出租委托协议》就是一种书面的要约邀请，只不过你是委托了中介来发出邀请，它既能表明你的诚意、又能帮助经纪人确信你有卖房的权力(提供产权证复印件)，同时也表明你信任的中介是谁，也约束了经纪机构的行为。本协议内容已通过工商部门备案。

该协议有二种委托方式可供选择，一种是普通委托，另一种是独家委托。独家委托的优点在于：可以减少无效的带看、毫无意义的议价、中介的恶意竞争、无休止的接听众多经纪人的电话、误导的挂牌价格，可以有一个能代表您、重视您的经纪人，同时还可以保证有足够的广告支持。作为国际品牌的21世纪不动产，针对独家委托的客户，还制定了一整套的配套服务，来保证您的房产在市场中的竞争力，这些服务都体现在《卖方顾客服务保证书》里，您在签订独家的《出售/出租委托协议》的同时将得到该保证书。如果21世纪不动产加盟店没有做到保证书中承诺的服务，您有权用书面(送达公证)的形式终止该委托。在签署本协议时，您要注意的是：

① 最好您到21世纪不动产加盟店去签，一则您可以认识该店，二则您可以感受该店的服务，以便您更好地了解您要委托的中介机构是否放心。

② 请您带好房产“三证”、身份证，以便经纪人留下复印件。

③ 请您阐明卖房要求以及配合经纪人对该房的了解，以便于更好的销售。

④ 如果房屋存在重大的瑕疵，请您能在委托时予以说明，以避免日后的法律纠纷。

二、《求购/求租委托协议》

许多小中介公司并不要求签署《求购/求租委托协议》，这并不表明这个手续是多余的，大家知道市场经济就是契约经济，你想采购某些东西，可以收集卖家的广告(邀请对方与自己签约，合同法中称为要约邀请)，也可以你向卖家发出求购广告(要约邀请)，如果你的要约邀请是让人捉摸不定的、无法让人相信你的诚意的，如：口头委托、口头邀请，那么这个邀请就不能被人们接受，如果让缺乏诚意的要约邀请泛滥的话，那这个市场就是混乱的市场。《求购/求租委托协议》就是一种书面的要约邀请，只不过你是委托了中介来发出邀请，它既能表明你的诚意、你信任的中介，同时也约束了经纪机构的行为。本协议内容已通过工商部门备案。

在签署本协议时，您要注意的是：

① 最好您到21世纪不动产加盟店里去签，一则您可以认识该店，二则您可以感受该店的服务，以便您更好地了解您要委托的中介机构是否放心。

② 请您带好身份证，以便经纪人留下复印件。

③ 请您阐明买房要求以及买房目的，以便经纪人更好地寻找与推荐房屋。

三、《服务确认书》

在经纪人带您看房前，都会要求您签一份《服务确认书》，这个《服务确认书》有两个作用，第一个是中介留下一个服务凭证，第二个是排除您同时在二处中介针对同一套房接受服务，避免造成可能二处都要支付中介服务费的情况出现。

四、《房屋转让居间协议》

这是交易双方通过经纪人议价的一个协议，它既是议价工具，又能起到锁定交易的作用，是经纪人撮合成交的标志性文件。

由于买卖双方二个家庭全体成员同时都有空的机会实在太少，即使有，二个家庭众多成员在一起谈价格问

题也多半是不欢而散，因此经纪人往往穿梭于买卖双方之间，采用《房屋转让居间协议》这个工具来撮合成交。该协议主要约定了交易条件与交易时间(签转让合同的时间)，内容已通过工商部门备案。

五、《委托代理合同》

交易双方在签订《房屋转让合同》时，还须签订《委托代理合同》，这个合同将约定“三证”办理时间、房款交割时间、中介费支付等。本协议内容已通过工商部门的备案。