浅议房地产行业的发展现状及未来趋势

浅议房地产行业的发展现状及未来趋势（共10篇）（共10篇）

1.浅议房地产行业的发展现状及未来趋势 篇一

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CONTENTS

第一篇：城市化进程加大园林景观设计人才需求-----------------------1 第二篇：景观设计行业发展前景与发展趋势浅析-----------------------2 第三篇：2014年我国地产景观设计行业发展前景前瞻----------------4 第四篇：2014年中国十大景观设计企业排名-----------------------------5 2014年中国十大景观设计企业排名----------5 1北京土人景观与建筑规划设计研究院------5 2深圳市憧景园林景观有限公司---------------5 3安道（香港）景观与建筑设计有限公司--5 4澳斯派克（北京）景观规划设计有限公司------------------------------5 5日本ATLAS（中国）规划设计事务所----6 6贝尔高林国际（香港）有限公司------------6 7奥斯汀（深圳）设计有限公司---------------6 8深圳市东大景观设计有限公司---------------6 9浙江东华规划建筑园林设计有限公司------6 10深圳市华域新实践国际景观设计有限公司-----------------------------6 第五篇：中国景观设计行业发展前景分析-6 第六篇：2014年中国景观设计行业现状分析-----------------------------7 2010-2013年中国房地产开发景气指数走势 7 第七篇：2014年景观设计行业前景----------9 第八篇：我国景观设计行业未来发展前景分析--------------------------9 第九篇：浅析我国景观设计行业现状及其未来几年的发展趋势---10 第十篇：景观设计与自然融合景观设计中柔美的阳刚之气---------12 第十一篇：中国景观设计行业深度调研与投资规划分析报告------13

本文所有数据出自于《2015-2020年中国景观设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》

第一篇：城市化进程加大园林景观设计人才需求

园林景观设计是指在一定的地域范围内，运用园林艺术和工程技术手段，通过改造地形、种植植物、营造建筑和布置园路等途径创造美的自然环境和生活、游憩境域的过程。通过景观设计，使环境具有美学欣赏价值、日常使用的功能，并能保证生态可持续性发展。在一定程度上，体现了当代人类文明的发展程度和价值取向及设计者个人的审美观念。

随着城市化进程的加快，人们一味的追求速度，而忽视了对环境的保护，现已造成严重的破坏，特别是在大中城市。面对这种情况，人们已经开始意识到对环境保护的重要性，在治理的同时也要防护。城市绿化，景观设计是有效且便捷的途径。园林景观设计师可以通过工程技术和艺术手法，将制定范围内的地形进行改造，并且用种植植物、布置道路与营造建 1 筑的方式设计出大自然与生活环境相互协调的一个过程。由于环境得到了艺术的设计，不仅使得环境具备一定的美学欣赏价值，而且还可以促进环境的可持续发展。因此社会迫切需要园林景观设计方面的人才。

根据专业机构对2013年薪资的统计数字显示，园林景观设计从业人员的平均收入值在16万元人民币左右。刚刚入职的员工，资薪在5000元以下;拥有一定经验，未参与设计过重大项目的工程师、设计师，年薪能达到30-50万;高级工程师、资深设计师、企业高管的薪资在50-100万之间。在园林景观设计行业中，如果年薪能够达到100万以上就是行业内的高收入人群，已经是少之又少，而薪资在300万以上的精英更是凤毛麟角。由此可见，园林景观设计行业的收入还是非常可观的，可以列入高收入行业。

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第二篇：景观设计行业发展前景与发展趋势浅析

景观设计师的设计文本里经常出现“从功能出发，真正以人为本”的设计说明。但事实上，大多数的景观设计师是从形态好看与否的角度来做景观设计的，因此导致了对功能定位的随意性，使之将来的使用性较差。

在“以人为本”上万科是个企业典范，比如景观设计师在小区中设计了一个广场，开发商会刨根问底：“你为什么要做这个广场?为什么要放在这里?是50㎡好，还是100㎡好?这个使用面积是拍脑袋的，还是统计分析出来的?给谁使用?多少人使用?如何使用?一天什么时候使用?你分析过这个社区中儿童、老人、青年、中年人的比例吗”由此可见，景观设计师要合理运用“数据量化分析”，真正做到从功能出发来设计居住地产的景观，这样才能帮助开发商从以人为本的角度来营造和谐的社区环境。

当前，居住地产的景观风格一般都是追随开发商“产品系”风格，比如说现代简约、ART-DECO、西班牙风格等等，这些风格在建筑语言上，包括屋顶、山墙、景观小品、灯具上能体现出来，但是在软质景观，即绿化上是很难体现的，一味追求景观风格与产品系列匹配很有可能因为当地气候、水土等因素而事倍功半，因此因地制宜、适地适树，才有可能达到更好的效果。

比如说，2009年8月18号盛大开盘的上海浦东星河湾一日销售40亿，那么它的景观2 是什么风格?恐怕大家都会说它是欧式风格。没错，建筑的屋顶、立面的装饰以及景观小品、亭子都是欧式风格的，这延续了其产品系从广东到北京再到上海的一贯风格。

但是，它的绿化配置不仅没有种植欧洲的花草树木，更不是欧式、美式疏林草坡的风格，而是中国园林所擅长的上、中、下多层次、高密度的绿化搭配手法，并大量采用了长江中下游地区的乡土树种。另外，其产品系中一直延用的结合地下车库堆叠黄腊石造瀑布的手法，也是纯正的中国岭南园林风格和现代建筑的结合罢了。所以，从实质上而言，星河湾的景观就是用中国造园手法造出一个好的园林，再用西方的繁琐线条和符号给中国富豪打造一个奢侈尊贵的噱头。

一直以来，居住地产景观有两个不同的发展方向，一种是以硬质景观为主，主张大广场、大轴线，以及大型构筑物;另一种是以软质景观绿化为主，强调自然、静谧和温馨的景观效果。笔者认为，将来地产景观的趋势应该是向着以绿化配置为重点的方向发展，不仅绿量增大，而且绿化的品种、层次将会更加多样化，后期的绿化养护也越来越重要，植物长得越好，楼盘的效果也会越好。

由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量要尽量减少，主要放置于重点区域必不可少的位置上。实际上，用这种精致的绿化造景手法能够快速地回笼销售收入，同时也赢得了买房者的价值认同。用景观所创造的价值远远超过了成本投入，前述的上海浦东星河湾就是成功的案例。而且，这样的项目中硬质景观很少，亭廊等几乎没有，都是以绿化配置为主景，以适当的小尺度装饰品如花钵、陶土罐、石头等搭配，少而精地点缀硬景，这样的成本投入也比以硬质景观为主的造价略低。当然，我们一定要做到把房地产的和谐人居环境和生态环保、可持续发展的理念结合起来，这是将来房地产景观重要的发展趋势

相地，意思是给基地“相面”，也就是对基地采用最佳的景观设计手法，根据基地的不同特色做出最适合这个基地的景观。如在山地上进行地产开发，就应该依山就势布置登山路径，步移景异，合理借景和对景，这样的景观设计既节约开发商的成本，又能做出好的景观效果。另一方面，不仅要对基地内部的环境进行相地，还要注意基地周边环境的改造，也就是巧妙地“借景”。如北京星河湾在建造之初就特意改造基地周边非红线范围内的青年沟、朝阳北路，以及周边的围墙和绿化种植，并修建了一个大型的城市专属公园，给居住在该小区的居民使用，这就是“景观增值服务”的魅力。

成本控制力和现场执行力也是景观营造的成败关键。设计师要更多的站在开发商的角度，合理控制成本，不要一味追求“高技派”，只为创造出最炫目的景观效果，而忽视对景观造价的考虑。材料的选择以合适楼盘的风格为宜，切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料。

而某些低技派的乡土材料，也会产生令人耳目一新的效果。关于控制成本，这里面有很大的学问。将来的趋势是，开发商会在景观建设上增加一次性投入，而尽量减少后期物业管理的维护成本。因此，景观设计师必须有成本控制的概念，帮助开发商合理地控制成本。而后期物业管理的维护成本主要集中在水体的维护、植物的修剪养护等方面，这需要景观设计师为将

来的物业管理而考虑景观设计的后期维护措施及消减成本的方法。各开发商都有自己的成本核算和控制，景观师要根据开发商的要求进行限价设计。此外，好的创意贵在从设计到施工坚持下去，一步一步地造出来。景观行业有句话，叫“三分设计，七分施工”。这就需要开发商的现场控制力要很强，景观设计师的执行力也要强。在一些专业的地产公司，都有景观方面的“现场工程师”，他们就是代表开发商在工地上进行现场控制的。专业的景观设计公司都很重视派遣骨干在现场全程跟踪、服务和监督，使之达到最佳的景观效果。比如说种植大树，不是把一棵大树挖个坑种下去就可以的，而必须在现场要严格控制大树的胸径、冠幅、树形、全冠移植、是否截枝、几级分叉、观赏面的朝向、成活的情况、有无病虫害等等，这些都需要开发商有较强的现场控制力的专业人员。

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第三篇：2014年我国地产景观设计行业发展前景前瞻

人们对小区景观的关注程度也越来越高，而集中观赏、休闲与实用性为一体的小区景观，已愈来愈受到人们的青睐。这种受青睐的居住环境才能符合时代的发展要求。地产景观设计行业具有广阔的发展前景，属于朝阳行业。随着我国城镇化建设的不断推进、城市绿化要求和人均环境景观要求的不断提高，园林绿化行业的投入和标准将日益提升。2012年我国地产景观设计市场规模约1388-2177亿元。

在地产景观设计中，由于一二线城市和三四线城市的材料及人工成本差异较大，因此景观设计成本不同。以北京、上海、广州和苏州、南京、成都等一、二线城市为代表作为第一系列的景观投入参照预算，按实际的景观面积进行计算，每平方米单价600元以上的为高档，500-600元的为中档，400元以下的为中低档。以桂林、淄博、连云港和肇庆、扬州等三、四线城市为代表作为第二系列的景观投入参照预算，仍根据实际的景观面积进行计算，每平方米单价500元以上的为高档，400-500元的为中高档，300-400元的为中档，300元以下的为中低档。两者相比，则可看出两个系列同档次相比有100元左右的差价。虽然目前我国住宅的建设量很大，但消费者也越来越成熟，对住宅的要求也越来越高，以前买住宅大多考虑面积与户型，现在则更多地考虑到居住区的总体环境。各开发商为了能在激烈的竞争中争得一席之地，小区景观设计方面的竞争也日趋激烈。

随着经济的迅猛发展和居民生活水平的不断提高，居住物质条件日趋改善。尤其是近几年，伴随着住房改革，居民的住宅走向市场化，各地的商品房、住宅小区大规模出现，居住区环境设计日新月异，满足着人们不断提高的环境品质需求，买环境已经逐渐成为买房的重要内涵。政府、房地产开发商都把居住区的环境建设放在重要的位置加以考虑。居住小区绿地环境设计的研究也就成为一件迫在眉睫的事情，未来我国小区将更加重视居住小区的景观设计水平。

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第四篇：2014年中国十大景观设计企业排名

随着人民生活水平的不断提高，对生活质量、生存环境的关注日益增强。创建园林城市、宜居城市在越来越多的城市中被摆在了突出的位置。根据各地市政项目报备额估算，中国市政园林工程市场容量在1000亿元以上。

随着市政广场绿化热潮掀起，各省市加大了对市政广场的绿化建设，绿化规模逐渐扩大。2013年9-10月，市政广场建设招标数达到59个，其中，江苏省、河北省市政广场绿化建设项目均为6个，说明这两省市政广场建设规模较大。

前瞻产业研究院《中国景观设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2014年中国十大景观设计企业排行榜如下：

2014年中国十大景观设计企业排名 1北京土人景观与建筑规划设计研究院 2深圳市憧景园林景观有限公司 3安道（香港）景观与建筑设计有限公司 4澳斯派克（北京）景观规划设计有限公司 5日本ATLAS（中国）规划设计事务所 6贝尔高林国际（香港）有限公司 7奥斯汀（深圳）设计有限公司 8深圳市东大景观设计有限公司 9浙江东华规划建筑园林设计有限公司 10深圳市华域新实践国际景观设计有限公司 资料来源：前瞻产业研究院整理

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第五篇：中国景观设计行业发展前景分析

城市园林景观要素包括自然景观要素和人工景观要素。其中自然景观要素主要是指自然风景，如大小山丘、古树名木、石头、河流、湖泊、海洋等。人工景观要素主要有文物古迹、文化遗址、园林绿化、艺术小品、商贸集市、建构筑物、广场等。这些景观要素为创造高质量的城市空间环境提供了大量的素材，但是要形成独具特色的城市景观，必须对各种景观要素进行系统组织，并且结合风水使其形成完整和谐的景观体系，有序的空间形态。

景观设计主要服务于：城市景观设计（城市广场、商业街、办公环境等）、居住区景观设计、城市公园规划与设计、滨水绿地规划设计、旅游度假区与风景区规划设计等。

目前我国景观设计行业普遍存在以下几点问题：①景观设计陷入误区；②景观建设项目仅仅停留在表面形式上，照抄照搬国外的形式；③新技术的应用使得景观设计标准化、雷同化。

当代景观设计发展的多元化是世界性、全球化的进程使全世界共享经济技术进步的成果，也使各个国家和地区更注重自己独有的地域文化特征。具体来看，前瞻产业研究院《中国景观设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》认为，未来景观设计会出现以下趋势：6 ①生态主义融会于景观设计；②注入自然、人文特征；③立足于本；④运用现代的新技术和新材料；⑤追求形式和功能的平衡；⑥融入艺术。

第六篇：2014年中国景观设计行业现状分析

景观设计属于地产景观工程的重要一环，而地产景观又与房地产市场息息相关。根据前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国景观设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》调研数据显示，2012年4季度，房地产市场“量价齐升”，呈现明显的翘尾行情，供需指标双双向好，房地产开发综合景气指数明显回升。

其中，10、11月供需两旺，12月小幅调整，10、11、12月景气指数分别为94.56点、95.71点、95.59点。从本质来看，房地产信贷环境逐步放松、部分城市调控政策继续微调、市场预期发生实质性转变，是支撑房地产行业基本面好转的主要因素。整体来看，自2011年10月以来，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)一直保持在100以下，2013年以来一直在98以下。2013年10月份房地产开发景气指数为96.88。

2010-2013年中国房地产开发景气指数走势

住房消费市场日趋成熟，人们对小区景观的关注程度也越来越高，而集中观赏、休闲与实用性为一体的小区景观，已愈来愈受到人们的青睐。这种受青睐的居住环境才能符合时代的发展要求。地产景观设计行业具有广阔的发展前景，属于朝阳行业。随着我国城镇化建设7 的不断推进、城市绿化要求和人均环境景观要求的不断提高，园林绿化行业的投入和标准将日益提升。2012年我国地产景观设计市场规模约1388-2177亿元。

在地产景观设计中，由于一二线城市和三四线城市的材料及人工成本差异较大，因此景观设计成本不同。以北京、上海、广州和苏州、南京、成都等一、二线城市为代表作为第一系列的景观投入参照预算，按实际的景观面积进行计算，每平方米单价600元以上的为高档，500-600元的为中档，400元以下的为中低档。以桂林、淄博、连云港和肇庆、扬州等三、四线城市为代表作为第二系列的景观投入参照预算，仍根据实际的景观面积进行计算，每平方米单价500元以上的为高档，400-500元的为中高档，300-400元的为中档，300元以下的为中低档。两者相比，则可看出两个系列同档次相比有100元左右的差价。

虽然目前我国住宅的建设量很大，但消费者也越来越成熟，对住宅的要求也越来越高，以前买住宅大多考虑面积与户型，现在则更多地考虑到居住区的总体环境。各开发商为了能在激烈的竞争中争得一席之地，纷纷在小区环境的设计和建设上大做文章，做出了一些有意义的探索。

根据许多开发商的经验，住宅开发中设计投资(设计费)和景观绿化投资是边际利润最高的两项投资，其中景观绿化投资往往可以带来5倍左右的收益。值得指出的是，随着个人购房率的上升，环境设计水平将在未来的住宅市场竞争中扮演非常重要的角色。除了住房外观以外，景观品质也很重要。1997年9月，北京万科城市花园的小区库存了两年多的38套联排别墅忽然销售一空，而且售价从年初的每套105万元升至后来的150万元。其最主要的原因，是北京万科公司聘请园林设计师重新对该别墅小区进行绿化设计，并将其原有绿化全部换掉，重新施工。而这部分工程的总造价只有20余万元，仅相当于38套别墅销售总额的0.5%。

随着经济的迅猛发展和居民生活水平的不断提高，居住物质条件日趋改善。对于越来越多的人而言，家并不仅仅意味着遮风避雨的房子。人们对居住的需求已经从有房住、住得宽敞这些基本生理需求，向具有良好居住环境和社会环境过渡。他们渴望新鲜空气、绿树红花，渴望有一块让孩子们自由奔跑的阳光地带，一片能让老人安心晨练的净土，一个具有认同感、归属感、缓解高节奏城市带来压力的“家园”。尤其是近几年，伴随着住房改革，居民的住宅走向市场化，各地的商品房、住宅小区大规模出现，居住区环境设计日新月异，满足着人们不断提高的环境品质需求，买环境已经逐渐成为买房的重要内涵。政府、房地产开发商都把居住区的环境建设放在重要的位置加以考虑。

本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法8 律责任！

第七篇：2014年景观设计行业前景

前瞻产业研究院《中国景观设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示：2012年我国地产景观设计市场规模约1388-2177亿元。

目前，地产景观设计行业属于朝阳行业。随着我国城镇化建设的不断推进、城市绿化要求和人均环境景观要求的不断提高，园林绿化行业的投入和标准将日益提升。

（最新分析报告查看《2015-2020年中国景观设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》）

第八篇：我国景观设计行业未来发展前景分析

中国宋代皇室对黄山的区域保护规划，可能是世界上最早的大规模区域景观设计规划。游览黄山的时候，不仅能看到美丽的风景，也能感受到深刻的文化内涵，这很大程度上得益于宋代皇室对黄山文化底蕴的保护。他们有意放慢了改变环境的速度，以便孕育和保护黄山的“文气”。

从景观设计规划角度来看，这也是一种设计的方式。住宅景观设计涉及科学、艺术、社会及经济等诸多方面的问题，它们相互间密不可分，相辅相成。功能合理，满足不同人群广泛使用需要的作品，意味着是高效的，而一定的资源投人产生了最大的效益，也意味着符合一定的生态原则。

人类的资源是有限的，最容易得到的资源就是通过高效利用现有资源而节约下来的那部分资源。所以，生态主义已经从一种实验或意识变为与经济密切相关的因素。

一个完美的住宅景观设计应该是一种合理的使用功能、良好的生态效益和经济效益及高质量的艺术水准的良好平衡。

根据前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国景观设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》分析：随着时代的发展和人民生活水平的不断提高，我国住宅景观设计应具有较好的发展前景。

第九篇：浅析我国景观设计行业现状及其未来几年的发展趋势

在全球快速城市化的时候，我国房地产市场出现低迷，西方现代景观设计不断涌进国内与国内原有的古典园林相遇，加上国内企业经济利益诉求和全面渴望自然生态的愿景相遇时，我国景观设计将会怎样发展呢？

据前瞻产业研究院发布的《中国景观设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示：我国的景观设计需要在发展之困境和传承创新之中寻找新的机遇。景观设计行业在不断交流与碰撞、探索与突破中，逐渐从不成熟走向成熟，从局部环境调整走向整体环境改造，景观设计成为彰显城市文化特色和改善自然生态环境的必然选择。无论景观设计如何发展，它的一些核心东西是永远延续的，那就是人与环境和谐共生。

未来二、三线城市将成为景观设计项目的“主战场”。“十二五”以来，全国主体功能区规划稳步实施，区域自我发展能力和区域间协调性日益增强，区域政策和发展规划及相关指导性意见密集出台，有力地促进了我国城市化进程，作为重点开发区域的二、三线城市，市辖区建成区面积必将迅速扩张，培育形成一批新的城市群，固定资产投资增长速率明显加快。加上，一线城市可供开发的土地已经较为稀少，昂贵的地价成为进入这些城市的最主要门槛。

旅游地产景观设计将是景观设计项目的主产品。当房地产业调整和旅游业蓬勃发展相遇，使得在生活中旅游、在旅游中生活的“旅游地产”迎来黄金时代。目前大型地产项目结合了五星级酒店、购物商街、别墅、产权式酒店等高端景观设计项目，开发商已经不再局限于房子的档次与质量，对户外环境质量的要求也逐渐提高，而景观设计逐渐成为塑造旅游地产品牌众多因素中不可缺少的组成部分。利用植物、小品、地形和构筑物等形成独有特色的活动空间、提升项目的档次，已成为衡量旅游地产产品品质的重要标志。

最近几年，西方的一些景观设计形式和语言被断头缺臂地移植过来，“欧陆风”吹遍了大江南北，盲目抄袭和模仿致使国内许多城市楼盘景观大同小异。因此，中国下一批地产的精品项目将是在项目中融入了创新的地域特色的楼盘。我们讲的创新，即在每一个地方能做出原汁原味的地域风格，并在此之上融合自然、历史、人文和科技的创造，万科集团在研究新“土楼”住宅的可行性和特色，用创新的语言来表达“土楼”的乡土文化。可见，在不远的将来，中国不同地域的差异性将更加明显，城市景观同质化现象将被打破，地产景观设计11 将立足于中国文化朝着具有中国不同地域特色的风格方向发展。

了解详细请查看:景观设计行业分析

第十篇：景观设计与自然融合景观设计中柔美的阳刚之气

前瞻产业研究院摘要：目前我国城市化率已接近50%，与发达国家平均75%的城市化率相比有着很大的发展空间。城市化进程，特别是中西部地区十二五期间城市化的加速，将推动城市基础设施建设和住宅建设，对城市景观设计的需求也将持续增长。

当景观规划设计成为住宅社区的标配时，业主是自然中的有机组成部分，还是游离于自然之外，成为景观设计师难以回避的难题。

针对国内项目以欧美风格设计为高端，忽视中国传统文化、地域文化元素的普遍现状。人和自然是景观设计永恒的主题。

景观设计师属于创新性的工作性质，通常来说，在项目的方案阶段，是艺术，因为需要拿出艺术创意，设计出适合本项目的设计方案，不能抄袭的，要独创的，优美的，合理的，能以创意的美感和价值打动客户，然后根据创意一步一步进行详细的深化。

根据前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国景观设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》分析显示，目前我国城市化率已接近50%，与发达国家平均75%的城市化率相比有着很大的发展空间。城市化进程，特别是中西部地区十二五期间城市化的加速，将推动12 城市基础设施建设和住宅建设，对城市景观设计的需求也将持续增长。

景观设计的核心问题不仅是解决人的问题，同时一定要平衡人和自然的关系。所谓心中的自然，应该是一种意境，是景观设计师的一种追求。心中的自然是美好的，设计出来的产品自然也是美好的。我们不需要硬贴符号，而是要追求人群骨子里心中的自然状态。

在越来越多的城市广场、商业街和高档小区建筑物周边，都会有一些或大或小的由建筑、山水和花木组合而成的景观，把城市点缀得充满诗情画意，提升城市品位。设计这些“艺术品”的人，就是景观设计师。

第十一篇：中国景观设计行业深度调研与投资规划分析报告

前瞻产业研究院摘要：报告根据景观设计行业的发展轨迹及多年的实践经验，对景观设计行业未来的发展趋势做出审慎分析与预测。是景观设计企业、科研单位、投资企业准确了解景观设计行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。

报告目录请查看《2015-2020年中国景观设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》 在一个供大于求的需求经济时代，企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢地锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求！

国内景观设计企业以中小型企业为主，随着景观设计行业竞争的不断加剧，企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内优秀的景观设计企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的景观设计品牌迅速崛起，逐渐成为景观设计行业中的翘楚！

本报告利用前瞻资讯长期对景观设计行业跟踪搜集的一手市场数据，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了中国景观设计行业的背景环境；景观设计行业当前的发展现状；国外先进的景观设计理念；景观设计行业主要细分领域发展状况；国际国内领先的景观设计企业经营状况；景观设计工程投融资状况；景观设计行业的发展趋势及前景预测；同时，佐之以全行业近5年来全面详实的一手连续性市场数据，让您全面、准确地把握整个景观设计行业的市场走向和发展趋势。本报告最大的特点就是前瞻性和适时性。报告根据景观设计行业的发展轨迹及多年的实践经验，对景观设计行业未来的发展趋势做出审慎分析与预测。是景观设计企业、科研单位、投资企业准确了解景观设计行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。也是业内第一份对景观设计行业上下游产业链以及行业重点企业进行全面系统分析的重量级报告。

本报告将帮助景观设计企业、科研单位、投资企业准确了解景观设计行业当前最新发展动向，及早发现景观设计行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点„„，前瞻性的把握景观设计行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避景观设计行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

2.浅议房地产行业的发展现状及未来趋势 篇二

从出现液压支架这个煤矿综采支护设备到现在也不过60年的时间, 液压支架的发展大致经过了从下几个重要阶段:

上世纪50年代, 英国首先发明了垛式支架, 同时, 法国研制出了节式支架。这两种支架的出现, 取代了以往落后的木支架和金属支架, 可以说是采煤支护设备的一场革命。

50年代末, 前苏联开始液压支架研究的动作, 为了能开采煤层超过2m厚且松散顶板下的褐煤, 研制了掩护式液压支架, 于1961年在阿乐斯-科拖举办的贸易展览会上展出了OMKT型掩护式支架。

1964年, 英国实施了液压支架试验规范;65年, F.Dobson等人研制的刚性底座都促进了液压支架的进一步发展。

60年代末和70年代初, 随着液压支架在欧洲使用经验的日益增加, 支架结构也发生了巨大变化。长顶梁、二柱、四柱以及多柱四连杆机构的液压支架相继问世。

进入70和80年代, 煤矿液压支架又有了新的发展。顶梁不仅实现了“立即前移支护”, 而且整个支架安装了电液控制系统实现微机控制与操作。80年代以来, 为提高生产率和降低生产成本, 液压支架在液压性能和自动化程度方面有了大幅度提高。

2 液压支架行业发展现状

2.1 国内液压支架行业技术现状

1964年, 中国开始液压支架国产, 最早的产品是郑煤机和太原分院合作生产的自移支架。

1984年, 由郑煤机和北京、沈阳开采所在沈阳的蒲河煤矿进行液压支架的实验性生产, 研制了多种放顶煤支架。

1990年左右, 中国液压支架行业全面发展, 出现了一些现在比较大型的液压支架及煤机设备生产企业。全国建立起了一批高效高产的煤矿, 综采机械化水平达到了世界先进的水平。

2.2 与国外的差距

总的来说, 中国液压支架的设计水平是不落后国外的, 只是一些细节部分做的不太好, 一些关键部件生产能力落后。

国内液压支架行业像其他很多行业一样, 从开始的从国外先进国家引进, 到后来的消化与发展, 现在已经具备了比较高的设计制造水平。不管是架型还是品种的种类, 都很全面。很多煤矿液压支架已经处于国际领先水平。当然这与我国是最大的煤炭消耗与生产国家是分不开的。但是, 由于国内国内钢板曲强比太小;钢板综合机械性能与国外比差距很大, 这个因素是影响支架重量的主要因素。国内高强度焊丝及焊缝成型与国外存在差距。不能生产电液阀, 加工及寿命在与国外差距最大。国内密封件虽然采用了聚氨脂, 但聚氨脂的配方及可靠性较国外差。

3 我国液压支架行业未来发展趋势

中国已是全球最大的煤炭生产国和消费国, 煤炭作为我国主要能源消费, 未来将会保持稳定的增速, 行业景气处于上位。通过包括煤炭需求的增加、煤炭开采机械化率的提高、安装基数的扩大 (更换需求增加) 等三个方面, 确保了液压支架需求的稳定, 未来行业成长可期。

3.1 行业有望进入新一轮发展浪潮

“十二五”期间, 煤机有望进入新一轮发展浪潮, 其主要推动力来自于以下三个方面:1) 煤炭需求增加;2) 机械化率提升;3) 安装基数的增加使得煤机更换需求加大。

推动力一:煤炭需求增加中国已是全球最大的煤炭生产国和消费国。预计2015年, 中国煤炭产量将达37-38亿吨。受下游煤炭需求拉动, 催生液压支架行业快速成长。预计2015年中国煤炭机械工业产值将达1499亿元, 年复合增长达22.3%。

推动力二:机械化率的提升机械化率的提升是液压支架行业发展的坚实基础。煤炭整合加速, 大中型煤矿占比提升, 将推动煤炭机械化率的进一步提升。预计到2015年, 大型、中型、小型煤矿开采机械化率由“十一五”规划的95%、80%、40%提升到100%。95%、55%。我国煤炭开采综采率低, 提升空间大。我国的综采率只有44%, 对比西方发达国家的综采率水平还有很大的提升空间。2015年, 5000万吨以上的特大型煤矿产量要占65%以上, 综采率有望至少提高到65%。未来随着综采率的提升, 综采设备仍有望实现高于煤机行业的整体增长。

推动力三:安装基数增加、更换需求扩大更换确保煤机需求稳定。由于国内煤矿运行环境恶劣, 煤机损耗较大, 寿命一般较短。据相关行业专家介绍, 国内煤机的使用寿命一般在5年左右, 也就是说2003年之前安装的液压支架, 现在需要更换, 这为煤机新设备需求提供了一个稳定来源。

3.2 综采成套化是趋势

预计未来五年, 我国煤炭行业将会保持一个快速成长的趋势, 这与煤炭机械化率的提升和煤机综采技术的进步密不可分。综采成套化是长期趋势现代化的煤矿是一个高效、安全、自动化开采的煤矿, 需要高机械化的采矿设备来提高产量, 降低吨煤成本, 确保煤矿开采的安全性。综采是目前井下煤炭开采的最佳方式, 国际上发达国家已经实现100%的综采, 我国也开始取消以往落后的普采方式向综采发展。“十二五”期间, 综采率将会得到逐步提高。综采对设备要求很高, 需要设备之间协同、稳定和运行可靠, 迫使煤机企业需要提供综采成套化设备的能力以满足煤炭企业开采的需要。同时, 综采成套化也大大地提高了产品售后服务的质量, 有效地帮助相关煤机企业在激烈的招投标竞争中获得优势, 增加利润空间。

“三机一架”是综采设备的核心。“三机一架”的综采设备是井工开采煤炭机械的核心, 占煤炭机械工业产值的65%以上。2010年, 煤炭综采设备产值达356亿元, 预计2015年, 煤炭综采设备产值可达974亿元。综采成套化趋势, 催生煤机企业集团诞生。为了提高煤炭产量和采煤的效率, 综采率在“十二五”期间会有一个大幅度的提升, 使得综采成套化设备需求越来越大, 成为我国未来液压支架行业发展的趋势。

3.3 高端化是液压支架行业的发展方向

根据我国煤炭行业发展政策, “十二五”期间煤矿机械化程度将不断提高, 安全性日益增强, 也必然会带动煤机行业的新一轮的大发展。根据中国煤矿机械工业协会的预测, “十二五”期间高端采煤设备需求将继续逐年增长, 高端液压支架年销售量将不低于12000架, 销售额将超过85亿元。可见, 高端支架将引领液压支架行业转型升级, 成为主流发展方向, 大采高大工作阻力的高端高效液压支架将成为该市场的主流产品。

来自企业方面的资料也完全能证实对未来高端化发展方向的预判-液压支架龙头企业郑煤机率先实现高端液压支架国产化, 是具备较强高端液压支架研制能力的液压支架行业领导厂商。郑煤机现已成为上市公司, 据公司年报显示, 近3年的高端液压支架生产量及销售量不断提高, 高端支架的销售吨数所占比重在1/3以上, 销售架数所占比重在1/4以上, 这都说明了液压支架的高端化发展态势, 正引领着液压支架行业发展潮流。

参考文献

[1]中国煤炭机械工业协会.液压支架行业研究报告.[1]中国煤炭机械工业协会.液压支架行业研究报告.

[2]张银亮, 赵军.国产大采高液压支架的研究现状与发展趋势[J].煤炭开采, 2008, 06.[2]张银亮, 赵军.国产大采高液压支架的研究现状与发展趋势[J].煤炭开采, 2008, 06.

[3]罗恩波.国内外液压支架现状及我国的发展趋势[J].煤炭科学技术, 2000, 03.[3]罗恩波.国内外液压支架现状及我国的发展趋势[J].煤炭科学技术, 2000, 03.

3.浅议房地产行业的发展现状及未来趋势 篇三

【关键词】污水处理厂；发展现状；发展趋势

自我国第一座采用活性污泥工艺的城市污水处理厂1921年在上海建成以来，污水处理事业在我国得到了迅速的发展，污水处理工艺也是层出不穷。目前我国所采用的污水处理工艺类型主要有以下几种：传统活性污泥处理工艺、AB工艺、水解-好氧工艺、氧化沟工艺、氧化塘及土地处理工艺。下面看看我们我国城市污水处理厂技术工艺的应用发展现状：

1.污水处理厂技术工艺

1.1传统活性污泥处理工艺

我国20世纪80年代及其以前建设的污水处理厂，由于当时没有对出水氮磷含量的要求，生物处理工艺主要采用传统活性污泥工艺及其改良工艺，其主要功能是大幅度去除污水中呈胶体态和溶解态的有机污染物，使经处理的污水BOD达到排放标准，而对污水中氮磷的去除率非常低。同时，水体富营养化问题在我国已日益严重，为适应国家对氮磷的排放要求，保护水环境，一些采用传统活性污泥处理工艺的污水厂已对现有工艺进行改造，增设了除磷脱氮功能。

1.2 AB工艺

我国在20世纪80年代相继开展了对AB工艺的特性、运行机理及处理过程的稳定性的研究，并将其用于工程实际，且得到了一定规模的应用，如青岛海泊河污水处理厂、淄博污水处理厂、深圳滨河污水处理厂等。AB工艺具有抗冲击负荷能力强、对pH值变化和有毒物质具有明显缓冲作用、可分期建设的特点。但其对低浓度城市污水的处理效果较差，并且此工艺产泥量大，目前污水处理厂普遍面临的一个问题是污泥的处理处置难，因此限制了AB工艺的发展应用。

1.3水解-好氧工艺

针对传统活性污泥工艺基建投资高、运行费用高以及电耗高等问题，北京市环境保护科学研究院在20世纪80年代初开发了水解-好氧生物处理工艺。经过十多年的开发，围绕水解-好氧技术已经形成一套完整的工艺技术。相继开发了水解-活性污泥处理工艺、水解-氧化沟处理工艺、水解-接触氧化处理工艺、水解-土地处理工艺和水解-氧化塘处理工艺，目前，全国各地建设了上百座水解-好氧工艺的污水处理厂，如北京密云污水处理厂、深圳石岩河污水处理厂、新疆昌吉污水处理厂等。其具有较好的抗有机负荷冲击能力、在低温条件下仍有较好的去除效果、已达到对剩余污泥稳定、出水水质稳定等特点，并且也很适用于我国小城镇的污水处理。

1.4氧化沟工艺

20世纪90年代中期，氧化沟工艺因其良好的脱氮效果且无需沉淀池开始被推广，此时期建设的大型污水处理项目基本上采用氧化沟工艺。近几年来，国内对各种类型氧化沟的除磷脱氮的效果、设计、充氧设备及运行控制等方面进行了大量的研究。对多种氧化沟都进行了一定的革新，如Carrousel氧化沟由第一代的普通Carrousel氧化沟发展为具有脱氮除磷功能的Carrousel2000型氧化沟，后又发展为第三代的Carrousel3000型氧化沟。国内许多污水处理厂使用的情况证明，氧化沟工艺是一种工艺流程简单、管理方便、投资省、运行费用低、工艺稳定性高的污水处理技术，目前国内较多采用的氧化沟主要有Orbal氧化沟、Carrousel氧化沟、T型氧化沟、DE型氧化沟、一体化氧化沟等。

1.5稳定塘

20世纪80到90年代是我国稳定塘处理技术迅速发展的时期。近代的塘系统已由直接利用天然坑塘挖地稍加修整发展为规范化的处理设施；由传统塘型发展为各种节能、高效的新型塘及其组合系统；由单纯依靠自然净化发展为自然净化与人工强化技术相结合的工艺形式；由仅有净化功能的污水处理设施发展为具有多功能的、综合利用的良性生态系统。1985年有30余座稳定塘，1988年增为80余座，90年代后期发展为120余座。目前，大约有几百个城市污水和工业废水处理塘在城市和工业区运行。如齐齐哈尔污水生态塘处理系统、东营生态塘处理系统等。

实践证明，塘系统能有效处理生活污水及一些有机工业废水、对有机物和病原体有很好的去除效果，尤其在气候温暖、阳光充足的地区，可作为一级处理、二级处理甚至三级处理方法。

我国目前所采用的污水处理工艺投资和运行费用昂贵，对我国这样一个发展中国家来说是一个沉重的负担。而人工湿地因其具有效率高、投资、运行及维护费用低、适用面广、耐冲击负荷强等优点，比二级污水处理工艺具有更好的生态效益和经济效益，在我国必将有广泛的应用前景。

总体上讲，目前我国污水处理厂工艺的应用已经摒弃了以前所谓的一阵风的现象，而是处于一种百花齐放的状态，即各种污水处理工艺都在我国得到了一定规模的应用，其中以A/O、A2/O及其变形工艺、氧化沟、SBR为主，其它工艺也正在不断发展。

2.我国城市污水处理厂的工艺发展趋势探讨

2.1具有脱氮除磷功能的污水处理工艺仍是今后发展的重点

《城镇污水处理厂污染物排放标准》对出水氮磷有明确的要求，因此已建城镇污水处理厂需要改建，增加设施去除污水中的氮、磷污染物，达到国家规定的排放标准，新建污水处理厂则须按照标准GB18918-2002来进行建设。目前，对污水生物脱氮除磷的机理、影响因素及工艺等的研究已是一个热点，并已提出一些新工艺及改革工艺，如MSBR、倒置A2/O、UCT等，并且积极引进国外新工艺，如OCO、OOC、AOR等。对于脱氮除磷工艺，今后的发展要求不仅仅局限于较高的氮磷去除率，而且也要求处理效果稳定、可靠、工艺控制调节灵活、投资运行费用节省。目前，生物除磷脱氮工艺正是向着这一简洁、高效、经济的方向发展。

2.2高效率、低运行成本、成熟可靠的污水处理工艺是今后污水处理厂的首选工艺

我国是一个发展中国家，经济发展水平相对落后，而面对我国日益严重的环境污染，国家正加大力度来进行污水的治理，而解决城市污水污染的根本措施是建设以生物处理为主体工艺的二级城市污水处理厂，但是，建设大批二级城市污水处理厂需要大量的投资和高额运行费，这对我国来说是一个沉重的负担。而目前我国的污水处理厂建设工作，则因为资金的缺乏很难开展，部分已建成的污水处理厂由于运行费用高昂或者缺乏专业的运行管理人员等原因而一直不能正常运行，因此对高效率、低投入、低运行成本、成熟可靠的污水处理工艺的研究是今后的一个重点研究方向。

2.3对适用于小城镇污水处理厂工艺的研究

发展小城镇是我国城市化过程的必由之路，是具有中国特色的城市化道路的战略性选择。1978到2000年我国建制镇由2178个增至20312个，目前各种规模和性质的小城镇已近48000个。如果只注重大中城市的污水处理工程的建设，而忽视如此数量多的小城镇的污水治理，则我国的污水治理也不能达到预定目标。而对于小城镇的污水处理又面对着一系列的问题：小城镇污水的特点不同于大城市；小城镇资金短缺；运行管理人员缺乏等。因此，小城镇的污水处理工艺应该是基建投资低、运行成本低、运行管理相对容易、运行可靠性高的工艺。目前对适用于小城镇污水处理厂工艺的研究方向是：从现有工艺中比选出适合小城镇污水处理厂的工艺，同时开发出适用于小城镇污水处理厂的新工艺。

4.浅议房地产行业的发展现状及未来趋势 篇四

CONTENTS

第一篇：绿化苗木行业发展前景浅析--------1 第二篇：2014年中国绿化苗木企业排名----2 2014年中国绿化苗木企业排名----------------3 1北京东方园林股份有限公司------------------3 2棕榈园林股份有限公司------------------------3 3浙江滕头园林股份有限公司------------------3 4浙江森禾种业股份有限公司------------------3 5深圳市铁汉生态环境股份有限公司---------3 6云南园林绿化（集团）有限公司------------3 7枫彩集团------------3 8广州花都先锋园艺有限公司------------------3 9阜阳万里常青苗木生产有限公司------------3 10北京市花木公司-3 第三篇：前瞻产业研究院针对绿化苗木行业研究报告特点分析-----4 第四篇：我国绿化苗木行业发展现状以及未来趋势分析--------------5 第五篇：2014年我国绿化苗木市场发展前景分析----------------------6 第六篇：2014年绿化苗木行业发展趋势苗木市场未来前景好-------7 第七篇：2014年绿化苗木行业发展前景分析-----------------------------9 第八篇：2014年绿化苗木前景--------------10 第九篇：中国绿化苗木行业产销需求与投资预测分析报告.--------10

本文所有数据出自于《2015-2020年中国绿化苗木行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》

第一篇：绿化苗木行业发展前景浅析

2014这一年，在绿色行业里“掘金”的企业，慢慢的从“春天”转向“冬天”，对于大多数苗农来说，这是苦不堪言的一年。随着一系列的政策调控，园林业告别了“疯狂期”，苗木市场用“惨淡”二字形容也不为过。然而就发展规律来看，任何事物不可能永远野蛮式增长，“春天”过去后，行业必将迎来洗牌，而这恰恰就是机会。

由于行业起点较低，园林绿化从业人员层次不同，同行间互相压价、盲目的跟风种植现象层出不穷，整个行业并不健康，承受不住外力——政策的宏观调控打击，一些行业老品牌企业也遭到前所未有的冲击，最终不得不为自己不规范的行为而买单。

那么，园林行业将会如何发展?对于老品牌企业来说，将是一场严峻的挑战;对于新加入人员和建设新品牌的企业来说，将是一次难逢的机会。从行业整体的发展趋势来看，园林绿化行业发展潜力及市场走势仍很明朗，市场前景看好。十八届三中全会公布的《关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出要紧紧围绕建设美丽中国、深化生态文明建设体制改革，加快建设系统完整的生态文明制度体系，为生态建设、生态保护、生态修复行业提供健全的体制保障。随着相关政策的陆续出台，人居环境建设、生态建设等领域将迎来新的发展机遇。国民经济稳定增长、城市化进程加快是园林行业快速发展的根本动力。虽然房地产的发展前景让人堪忧，但随着人们对居住区整体的环境、人文方面的需求等提升指引房地产行业发展的路标。建设让人们舒适的园林景观、种植制造氧气净化空气的花卉苗木观赏树种，已逐渐成为房地产开发中吸引购买的重要元素。近几年，随着我国房地产楼盘存量的逐渐扩大，很多城市已经无法再进行大规模的新楼盘兴建，在此情况下，在住宅质量方面，和谐宜居、生态环保、美观舒适、具有家的感觉已经成为最迫切的需求。这一点对园林行业来说也是促进产业发展的加速器。在重大基础设施建设的方面，也拉动了行业的发展，铁路、公路沿线的绿色通道建设都要大量的原因植物材料用于绿化和景观建设，还有旅游及休闲度假产业的崛起也大大刺激了园林建设和旅游城市的园林绿化建设。

但与此同时，我们应充分认识到行业在发展中机遇与挑战是并存的。苗木是园林工程项目的主要原材料之一，园林工程用苗投资金额大、苗木需求量大、苗木需求品种规格多元化、对苗木内在质量、苗木成活率要求高等特点，尤其是园林工程项目对大规格苗木和特色品种苗木的需求日益增加。但是，目前我国绿化苗木生产种植以农户或小型苗圃为主，种植规模小、数量多而分散、资金实力及技术力量薄弱，规模化、专业化、科学化程度较低。因此，园林绿化企业规模化发展往往受到苗木资源的制约，丰富优质的苗木资源已经成为影响园林绿化企业设计、施工业务发展的重要因素之一。从长远发展来看，苗木市场需要不断引进新的苗木品种，补充新的血液，园林景观才能不断推陈出新，营造更多的园林美景。但对于普通的苗木种植者而言，新品种的引进和培育是一个漫长的过程，不像种植常规树种一样可以很快看到效益，并且在新品从培育到被市场接受的过程中，要花费大量的人力、物力和财力。因此，很多小的苗苗圃不愿意做这样的工作，只有那些具有一定实力的大的苗圃才愿意去培育和开发新品种。虽然前期的培育工作会花费较多的精力，但是，当这种绿化苗木被市场接受的时候，这些培育苗木的市场增长往往很快、投入回报很大。

本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！

第二篇：2014年中国绿化苗木企业排名 目前我国绿化苗木行业区域竞争格局已基本形成，基本形成了长三角区域、京津区域、珠三角区域和西南区域四大苗木产销中心。浙江萧山花木市场、江苏夏溪花木市场、顺德陈村花卉世界、成都温江花木市场等是全国知名苗木销售集散地，具有较强的竞争力。

我国对绿化苗木的需求旺盛，因此吸引了更多的投资者加入此行业，使得市场竞争日益激烈，同时，绿化苗木价格透明化。当前，我国苗木基地种植单一，苗木生产周期长，导致紧俏产品价格一路走高，而大路货销售呆滞。短期内，紧俏苗木价格仍会继续走高。

前瞻产业研究院《2015-2020年中国绿化苗木行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》综合企业规模、产品销售区域范围、应用领域以及业内知名度等因素分析，2014年中国绿化苗木行业前十大公司排名如下（排名不分先后）：

2014年中国绿化苗木企业排名 1北京东方园林股份有限公司 2棕榈园林股份有限公司 3浙江滕头园林股份有限公司 4浙江森禾种业股份有限公司 5深圳市铁汉生态环境股份有限公司 6云南园林绿化（集团）有限公司 7枫彩集团

8广州花都先锋园艺有限公司 9阜阳万里常青苗木生产有限公司 10北京市花木公司

资料来源：前瞻产业研究院整理

本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！第三篇：前瞻产业研究院针对绿化苗木行业研究报告特点分析

绿化苗木，泛指用于绿化建设使用的花草树木，含义广泛。城市建设离不开绿化，绿化离不开苗木。绿化苗木是绿化工程中重要的一环，山东、河南、江苏、河北、湖南、江西等全国大部分省份皆供有苗木。

前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国绿化苗木行业市场需求预测与投资战略规划分析报告，本报告利用前瞻长期对绿化苗木行业市场跟踪搜集的一手市场数据，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了中国绿化苗木的投资环境背景及特性;绿化苗木产业链及工程领域的需求与投资前景;重点省市绿化苗木的需求潜力及投资机会;绿化苗木领先企业的经营情况;绿化苗木的市场前景与投资规划;同时，佐之以全行业近5年来全面详实的一手连续性市场数据，让您全面、准确地把握整个绿化苗木行业的市场走向和发展趋势。

本报告最大的特点就是前瞻性和适时性。报告根据绿化苗木行业的发展轨迹及多年的实践经验，对绿化苗木行业未来的发展趋势做出审慎分析与预测。是绿化苗木种植企业、销售企业、工程用苗企业、科研单位、投资企业准确了解绿化苗木行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。也是业内第一份对绿化苗木行业上下游产业链以及行业重点企业进行全面系统分析的重量级报告。

独家首创针对绿化苗木行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告《绿化苗木项目可行性研究报告》，由前瞻产业研究院具有丰富可行性报告编制经验的团队撰写，主要依托前瞻资讯产业数据库、国家经济信息中心、国家统计局、国家海关总署、国际信息研究所、中国商务部研究院、清华大学图书馆以及国务院发展研究中心市场经济研究所等机构的权威数据。报告主要分析了市场环境、市场规模、盈利情况、市场竞争、进入壁垒和前景预测，项目技术、设备、工程、节能、环境保护、劳动安全与消防和融资方案;同时对项目经济效益和社会效益做出审慎分析与预测，从而为客户提供全面、准确、客观的项目投资可行性评估等咨询意见。

《绿化苗木项目商业计划书》由前瞻产业研究院具有丰富商业计划书编制经验的团队撰写，主要依托前瞻资讯数据库、国家经济信息中心、国家统计局、国家海关总署、国际信息研究所、中国商务部研究院、清华大学图书馆以及国务院发展研究中心市场经济研究所等机构的权威数据。在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，对绿化苗木行业市场现状与前景进行分析，并紧密结合项目情况对绿化苗木项目未来发展前景进行了分析。该商业计划书详尽地介绍了绿化苗木项目公司背景、组织架构、绿化苗木市场发展现状与前景预测、绿化苗木项目产品服务、绿化苗木项目研究与开发、人力资源、绿化苗木项目市场和客户、绿化苗木项目营销策略、绿化苗木项目融资与资金退出、绿化苗木项目对资源和资金的利用、绿化苗木项目财务预测和绿化苗木项目投资风险与控制，是编制项目经营管理方案、申请项目融资的重要依据。

美化树苗是用于美化环境的花卉植物，一般用于园林美化、路途美化、公园美化、小区美化等全部天然环境、生活环境、公共环境美化之中。

第四篇：我国绿化苗木行业发展现状以及未来趋势分析

随着国家经济高速发展，城市和新农村环境建设提高到前所未有的重要地位，园林苗木需求旺盛，许多省市将园林绿化苗木产业作为农村产业结构调整的重要方向,园林绿化苗木面积不断增加产值持续上升。

全国绿化苗木总量过剩大规格苗木供应不足区域性种植品种不尽合理，国内苗木市场的阶段性、结构性过剩的问题已经出现,苗木行业处在机遇与挑战并存的转折时期。

由于苗木行业门槛低，其他种植业相比，园林绿化苗木生产效益相对可观，很多农民在自留地就种植了一些苗木，这些种植户信息来源单一，销售渠道窄视野不开阔，仅看到眼前的某个品种苗木价格好，而没有考虑苗木生产的滞后性。

根据前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国绿化苗木行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》分析：我国未来经济发展和城市发展的角度看，园林绿化苗木还有很大的空间。国内苗木市场的阶段性、结构性过剩的问题已经出现，苗木行业处在机遇与挑战并存的转折时期。

第五篇：2014年我国绿化苗木市场发展前景分析

春季以来,苗木市场表现出了一片繁荣，然而在大好形势的背后，苗木市场仍然存在着许多让我们不得不面对的问题。

小规格苗木出现短缺，高价格仍然会持续。特大规格的苗木供应不足，出现一树难求的现象，因供应不足，价格追涨到了极点。部分常规格品种价格追涨幅度较大，价格较去年翻了几翻。

随着中央政府大力支持，各地政府自身的基础建设计划，还有新农村建设，以及城镇化进程都需要大量苗木，所以苗木未来几年内应该会持续火爆。

培育城市绿化大苗，有利于保护乡村自然生态、实现苗木产业转型升级、满足城市绿化建设需求等，无疑是今后绿化苗木产业发展的努力方向。

根据前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国绿化苗木行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》分析：城市绿化多栽大树少种花草早已成为社会共识。在坚决遏制大树进城的同时，形成“批量化、标准化、精品化、大规格化”绿化苗木培育的格局，是今后绿化苗木产业发展的主要努力方向。

第六篇：2014年绿化苗木行业发展趋势苗木市场未来前景好

自1992年我国开始公布三个国家园林城市以后,至今共公布十五批225个城市。越来越多的城市入选为国家园林城市,我国园林及景区建设景气度始终较高。近十年间,我国园林城7 市绿化固定资产投资地方财政支出增长迅速,由2000年的1.04万亿增长到2011年的9.27万亿,年均复合增长率达到22%。

城市园林绿化促进了绿化苗木的发展，据前瞻产业研究院发布的《中国绿化苗木行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示:随着我国经济的发展，越来越多的人注重环境保护，绿化产业事情前景广阔，但是我国苗木基地种植单一,苗木生产周期长,导致紧俏产品价格一路走高,而大路货销售呆滞。短期内,紧俏苗木价格仍会继续走高。以观赏苗木为例,2003-2012年,我国观赏苗木平均价格整体呈上升走势,从2003年的2.27元/株上升至2012年的4.42元/株,若按此变化速度保守估计,2017年观赏苗木价格将达到8.27元/株。

绿化苗木是指一切苗木的总称，它通常用于园林绿化、道路绿化、公园绿化、小区绿化等一切自然环境、生活环境、公共环境绿化之中。它能改善空气环境质量，增添生活的色彩，同时也能放松人们的工作与生活压力，感到心情愉悦。

由于绿化苗木市场行情好，最红火的时候，一亩地产生的利润可达32万元，很多人看到去年种植了绿化苗木的人赚了钱，就盲目跟风。

业内人士认为，政府以及行业协会应该多些引导，多搭建一些苗木网信息沟通平台，让买卖双方更容易找到对方。针对城市绿化越来越讲究种植植物种类的多样性，将每天不断更新园林绿化苗木行业的动向，园林绿化苗木公司的最新苗木求购信息让苗农能更好的把握绿化苗木的品种种植、数量及规模的投资!目前，新品种绿化苗木的行情持续走高。而对于那些种植普通绿化苗木的散户来说，由8 于信息的闭塞，在进行苗木生产时，看到别人种植什么，见什么赚钱，就一窝蜂的跟着种植，他们认为别人种了能赚钱，自己种了肯定不会亏，缺乏调查，盲目跟风，忽视了市场运行的基本规律，必定会导致苗木市场供大于求，苗木卖不出去。

第七篇：2014年绿化苗木行业发展前景分析

由于绿化苗木市场行情好，最红火的时候，一亩地产生的利润可达32万元，很多人看到去年种植了绿化苗木的人赚了钱，就盲目跟风。

业内人士认为，政府以及行业协会应该多些引导，多搭建一些苗木网信息沟通平台，让买卖双方更容易找到对方。针对城市绿化越来越讲究种植植物种类的多样性，将每天不断更新园林绿化苗木行业的动向，园林绿化苗木公司的最新苗木求购信息让苗农能更好的把握绿化苗木的品种种植、数量及规模的投资!

目前，新品种绿化苗木的行情持续走高。而对于那些种植普通绿化苗木的散户来说，由于信息的闭塞，在进行苗木生产时，看到别人种植什么，见什么赚钱，就一窝蜂的跟着种植，他们认为别人种了能赚钱，自己种了肯定不会亏，缺乏调查，盲目跟风，忽视了市场运行的基本规律，必定会导致苗木市场供大于求，苗木卖不出去，根据前瞻产业研究院发布的《中国绿化苗木行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》分析：着力提高花木的科技含量，优化苗木品质，增强苗木的市场竞争力。花农只要审时度势，抢抓机遇，种植花木还是有利可图的。

第八篇：2014年绿化苗木前景

除了体现在城市绿化的过程中以及生态修复领域，包括矿山生态修复、道路边坡、污染场地等；大力修建的铁路沿线绿化、水利工程项目周边绿化也会刺激绿化苗木行业的市场需求。

根据前瞻产业研究院发布的《中国绿化苗木行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》预测，2012-2020年我国水利投资约36659亿元，水利中很重要的一项便是完成重点中小河流重要河段治理。目前河段治理工作主要是水质改善和景观建设（河道护坡和沿岸绿化）。近年来，一些经济发达的城市已开始结合河道整治开展城市园林景观建设，注重河流的美化绿化。

前瞻绿化苗木行业分析报告指出，当前，我国苗木基地种植单一，苗木生产周期长，导致紧俏产品价格一路走高，而大路货销售呆滞。短期内，紧俏苗木价格仍会继续走高。以观赏苗木为例，2003-2012年，我国观赏苗木平均价格整体呈上升走势，从2003年的2.27元/株上升至2012年的4.42元/株，若按此变化速度保守估计，2017年观赏苗木价格将达到8.27元/株。

从绿化苗木种植面积来看，2007-2012年我国绿化苗木种植面积平均增长率7.71%，若按此增长速度估计，2013年我国绿化苗木种植面积约79万公顷，2017年则达到103万公顷。此外，2007-2012年，我国绿化苗木销售额平均增速达到13.27%，2012年行业销售额约880亿元，预计2013年我国绿化苗木行业市场规模达到1003亿元，2014年将升至1134亿元。

（最新分析报告查看《2015-2020年中国绿化苗木行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》）

第九篇：中国绿化苗木行业产销需求与投资预测分析报告

前瞻产业研究院摘要：报告主要分析了中国绿化苗木的发展规模、经营模式及进入障碍；10 绿化苗木的市场环境；绿化苗木产业链及细分市场的发展现状与前景；重点省市绿化苗木的发展现状及前景；绿化苗木领先企业的经营情况；绿化苗木的投融资与前景......报告目录请查看《2015-2020年中国绿化苗木行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》

在一个供大于求的需求经济时代，企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢地锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求!随着绿化苗木行业竞争的不断加剧，大型绿化苗木企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内优秀的绿化苗木企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的绿化苗木品牌迅速崛起，逐渐成为绿化苗木行业中的翘楚!本报告利用前瞻资讯长期对绿化苗木行业市场跟踪搜集的一手市场数据，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了中国绿化苗木的发展规模、经营模式及进入障碍;绿化苗木的市场环境;绿化苗木产业链及细分市场的发展现状与前景;重点省市绿化苗木的发展现状及前景;绿化苗木领先企业的经营情况;绿化苗木的投融资与前景;同时，佐之以全行业近5年来全面详实的一手连续性市场数据，让您全面、准确地把握整个绿化苗木行业的市场走向和发展趋势。

本报告最大的特点就是前瞻性和适时性。报告根据绿化苗木行业的发展轨迹及多年的实践经验，对绿化苗木行业未来的发展趋势做出审慎分析与预测。是绿化苗木种植企业、科研单位、销售企业、投资企业准确了解绿化苗木行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。也是业内第一份对绿化苗木行业上下游产业链以及行业重点企业进行全面系统分析的重量级报告。

本报告将帮助绿化苗木种植企业、科研单位、销售企业、投资企业准确了解绿化苗木行业当前最新发展动向，及早发现绿化苗木行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点„„，前瞻性的把握绿化苗木行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避绿化苗木行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

5.浅议房地产行业的发展现状及未来趋势 篇五

目前民宿市场发展迅速,产品类型繁多,从高端景区竞品酒店到低端农家乐、农庄,家庭旅社都以民宿自称。

民宿从业者的忧与喜

民宿产品的投资是及其考察投资眼光的,单体产品较大的投资额、复杂的市场影响因素、无法标准化复制的产品模式。

单体民宿投资的坑

1、接待能力有限,一般民宿只能同时接待5-10位旅客,而且由于知名度和影响力有限无法稳定入住率;

2、投资不确定性大,民宿作为居住空间提供者,其盈利能力完全依赖当地景观和生态对游客的吸引力;

3、服务能力不足,民宿不同于酒店,无法标准化,服务水平与民宿主人有很大关系,导致风险性很大

所以目前民宿市场其实是发展的一个很好的机遇,因为随着消费的升级,传统经典的配套设施老化,酒店配套不足,标准差等因素,高标准的乡村民宿,有很大的上升空间。

民宿及其竞品发展现状

国内民宿类产品从高端到低端大致可以分为4种,度假村/度假酒店、客栈、农庄/农家乐、乡村旅店。

度假村/度假酒店:国内知名旅游目的地的度假村/度假酒店总数约为9567家。其主要客户为异地游客,本城市居民较少使用。

客栈:国内知名旅游目的地的客栈总数约为27345家。其以独特的装修,良好的口碑,占据了旅游住宿市场的较大一部分。

北京、上海、杭州、厦门等旅游城市的客栈数量非常庞大,竞争激烈。由于传统知名景点的民宿客栈发展时间较早,客户口碑积累较好,而且近年来投资扎堆,竞争达到白热化,因而知名旅游城市和旅游景点的民宿投资具有较大的风险。

农庄/农家乐及乡村旅店:数量无法精确计算,估计位于5万-10万间。因其互联网化程度低、建设标准和行业门槛低,无法获取稳定的收益,多以副业经营或者熟客经营方式存在。

农庄/农家乐及乡村旅店由于物业水平低下,设计方案无新意,客流量低,客单价低。逐渐不再适应市场的发展方向走向末路。同时由于农庄一般距离城市较近,入住舒适度低等因素,导致餐饮生意明显好于住宅生意。

民宿行业发展层次的5个阶段:缺失-萌芽-起步-成熟-完善

由于自然环境是无法人为创造的条件,我们从监管平台、居住空间、服务人员三个方面,以5个阶段分析了我国目前民宿行业发展的现状。

民宿的发展机遇 图表民宿的发展机遇

资料来源:产研智库 为什么民宿是未来? 图表民宿的特点

资料来源:产研智库 民宿的发展方向

民宿的投资和发展必须满足市场胃口,在具备足够的自然景观资源的基础上还需要注意以下几个方面: 1.保持地方特色:就地取材以旧改旧;2.艺术化精心打造:房屋风格本土化、生活设施现代化;3.感动式服务:房主需要有一定的知识水平和艺术修养;具有服务意识而非仅仅是服务热情;服务者需要专业的培训;4.靠近城市,但不要太靠近:最适合的距离是离城市中心1.5小时的车程,太远了开车太累、太近了没有出发的感觉。

民宿的消费者画像

民宿的消费者位于城市中上层收入水平,有较多的休息时间以及家庭出行的需求。

出行消费能力:出境游消费2-5万,国内游消费5000-10000,喜欢住中高档酒店,至少三星级别以上;年龄阶层:介于35-50岁之间;出行消费习惯:一年有一次出境游、海岛游周末喜欢带家人去附件溜达;出行兴趣点:欣赏自然美食、品尝特色美食、体验新鲜刺激;需求时间:法定假期一定要出发,平常周末最好也能出去玩;心理诉求:增进亲子关系、稳定家庭关系、孝敬父母、精神放松、拍照纪念和分享。

图表民宿的消费者画像

资料来源:产研智库 民宿的投资价值

单个民宿可阶段人数最多8人,原始房屋租金及运营成本按照收益的50%计算。

民宿的投资潜力

2015年全国休闲农业和乡村旅游接待游客超过22亿人次,营业收入超过4400亿元,人均消费额仅仅200元,乡村民宿市场大有可为。

大势:消费升级大时代下,传统的乡村酒店、低质量和服务水平的民宿亟待升级,带来万亿级别的市场红利。

风口:资本对民宿产业、分享经济和关注近两年来异常活跃,2015年至今累计完成投资额超过20亿美金。

6.关于化肥行业未来的发展趋势 篇六

中国已慢慢步入老年化社会，在计划生育的政策下，尽40年下来，人口在逐渐的减少，特别是有生劳动力已不能完全支持农业的生产和发展。据相关数据分析，农民的数量占人口的70%，也就是说中国13亿人口，农民大约有9.1亿左右。庞大的农民群体，理论上我们完全可以供应农业生产，但恰恰不是这样。现在农村的住户家庭分布情况如下，每户比例为2-2-2-1，即老人2个，父母2个，年轻人2个，儿童1个，每一户的劳动力老人和儿童除外，还可以占57%。而由于农业生产的收入减少，劳动力大量外出务工，从事除农业以外的工作，这个比例最少占了57%的一般以上，也就是说农业生产的劳动力已不足全国农民的28%，按这个数据来算，从事农业生产的人口已不足9.1X28%=2.5亿人。而这2.5亿人口，年龄平均在45-65岁之间，按综合来算

2.5亿人平均55岁左右。十年后，他们大多65岁左右，已到退休年龄，已不能完全的从事农业生产工作。而10后，年轻人是否会放弃在外务工，回家从事农业生产呢？我想会很少，劳动力大量流失，土地生产力降低，作为农资人，我们必须要关注。

土地流转已势在必行，为了提高农业生产的效益，大量的土地必将会集中少数人来从事生产。他们以机器化生产来解决劳动力的不足，目前在平原地带已实现整个农业生产机械化，机械播种、施肥、收割，甚至遥控飞机施药，无论效率和成本都有着质的提升。当这些人成为农场主后，对于农资产品的选择和购买他们会更加的挑剔和比较。质量、成本、服务他们会更加的注重，未来他们不会挑选很多的产品来实现生产，选择合适单一的品牌一次购入，实现整个的生产所需。也就是说未来，我们厂家的眼光将要陆续放在承包大户，他们的用量增大也会淘汰个别流通环节，或是零售或是批发，即有可能与企业直接产生合作关系。那如何领先一步做好未来发展的趋势呢？在此我有以下几个不太成熟的建议，来与大家分享：

一：厂商合作

为了应对未来更加激烈的市场行情，提高产品在市场上拥有更大、更好、更多的市场份额，我们与商家务必要拥有更加深厚和牢固的感情，不断我们与客户之间的合作要提升，还需要客户的发展眼光能与我们厂家的发展同步，这样才是我们真正的双赢。在未来鉴于土地流转的发展趋势，与客户之间的合作我有以下几个想法。

第一：建议零售商由商转农

1、在未来农村人口稀少，土地流转后，建议零售商利用在当

地的关系，争取土地承，由商入农，半农半商。

2、优点是：A、零售商化商为农后，避免了未来被承包大

户淘汰，可持续农资销售产业长期发展；B、响应了国

家对农业生产发展的政策和农业扶助金；C、农商结合后增加了农田收入，相对非农资从事人员来说，更大的优势是准确的掌握了农资产品的采购成本。

第二：建议经销商与承包大户（如农场主、种植合作社等）直接合作

在市场竞争越来越剧烈的行情下，产品下乡推广的难度

也是越来越大，不断的有企业在基层社推广和努力。一个零售商拥有多个品牌，越到季节前越不着急，多个品牌推广后，待价而沽。如果没有很好的优势，一个普通的零售网点能够销售几十吨货，那就很不错了。这里面含有我们和经销商多方的努力和通力合作，才能取到几十吨的成绩。今年我下面的一个经销商做了一个单子，在下面的一个乡镇，有一个农民来他那里直接购肥，以往经销商也做过这样的单子，但是需要数量都很小，很少一次性超过10吨以上的。而这次这个农民的需求量却很大，需要50吨，当然对于价格也有要求，理由是如果在下面的零售商那里购买，零售商会加他很多钱。有人一次需要这么多肥，客户当然很高兴，在询问后我们得知他承包了千亩地，每年不算尿素，他需要100吨以上的化肥，有这么多的田在购买农资物品时当然也会很苛刻。客户希望谈成这单生意，但是发货的话，会有可能对当地的零售商直接照成影响，又不想放弃这单生意。客户给我来了一个电话，我果断的把公司的副品牌介绍给了客户，后来我们给这个农民的价格直接是按批发价格接单的，经过努力秋季小麦用肥时，我们同样给他发过去50吨的高磷肥料。光这一个

农民，我们2013年就发了100吨的货，如果在这个县我们可以找十个这样的农民，那就是1000吨。目前客户给业务员安排了一个新的工作，在下乡时多问老百姓，谁家的地多，或是种植大户，直接上门联系。

1、在种植大户直接合作，短期内提高了经销商的销售量，长期避免了被零售商和种植大户淘汰。相对种植大户来说，同样也减少了他们的农资投入成本。

2、经销商务必要做好农资服务，主要是农艺师和病虫害

技术服务。长期的感情投资，要让承包大户产生信任和依赖。

第三：厂家与客户共同组建农业服务合作社

依托客户在当地的社会背景关系，注册农业服务合作社，以吸收会员为主，农资销售为铺，有以下几个方面来完成合作社的运作。

1、低利润帮助会员耕地、播种、施肥、收割等，提高会

员的工作效率，特别是外出打工家里无劳动力的会员。

2、为会员提供高品质的农资产品，如种子、农药、化肥

等等。

3、4、提供专业的农业技术指导和服务。帮助会员统一联系粮食收购，尽量高出乡镇收购价格，务必要让会员对合作社产生信任和热情。

二、未来农资销售的计划

我本人从事化肥销售已经7年，经历过化肥销售的最低谷和最高峰，7年的经历让我对农资产业未来有了些许个人的看法。在未来，农资销售会有巨大的改变方式，在这里我有两个想法与大家分享。

第一、厂家与承包大户直接合作，逐渐淘汰代理商或者零

售商。这是一个必须经历的过程，你不行动，并不代表

其他厂家不走这一步。未来在市场上的工作，厂家除了

业务员做销售外，必须要有农技师随时提供技术服务。

或许有一天，化肥企业对于农技师的需求量会超过业务

员的数量。

第二、化肥电子商务交易

当有一天，80后回家务农，他们习惯了电脑和网络，在需要农资物品时，他们是否会在网上直接选购，我想很

有可能。也许会通过淘宝或者拍拍在网上直接购肥，那

个时候他们会是新时代的农民，他们除了要种田外，以

往的生活方式不会有太大的改变。所以我们的肥料企业

需要与时俱进，企业或许可以考虑网络的力量。也许刚

开始效果不会很好，但这是一个长期的过程，我相信网

络交易会有一片天地的时候。

这是7年的化肥工作，对于化肥未来的销售一点看法，还有很多不成熟和欠缺的地方，希望领导多担待和指教！

7.浅议房地产行业的发展现状及未来趋势 篇七

2011年, 全球经济在受到一系列冲击的情况下复苏进程缓慢。我国全年国内生产总值471564亿元, 比2010年增长9.2%, 增幅比2010年回落1.1个百分点, 明显有所下滑, 而2012年的一季度更是降至8.1%, 经济增长稳步放缓。全国固定资产投资为301933亿元, 比2010年增长23.8%, 增幅与2010年完全持平, 略低于近十年的平均增幅。其中全国房地产开发投资完成额为61740亿元, 比2010年增长27.9%。国内CPI逐渐走高, 物价上涨压力持续增加, 抑制通货膨胀率上涨、稳定物价成为宏观经济调控的核心内容。为此, 2010年12月中央经济工作会议确定的2011年经济政策为:要把稳定价格总水平放在更加突出的位臵, 并实施积极的财政政策和稳定的货币政策, 增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。

二、行业政策及宏观调控

2011年1月26日, 国务院常务工作会议推出八条房地产调控措施, 被称为“新国八条”, 加强和细化了2010年的“国十条”和“9.29”新政。要求各地政府合理制定和公布房价控制目标, 同时还调整完善了相关税收政策, 并出台具体的限购范围和标准, 明确要求各直辖市、计划单列市、省会城市必须加入限购, 将范围进一步扩大。2011年7月12日, 国务院召开的常务会议指出, 部分城市房价上涨压力仍然较大, 必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策, 房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。2011年11月7日, 温家宝在访问俄罗斯时强调:房价总的形势还处于僵持阶段, 但这一个月来也开始松动, 调控决不可有丝毫动摇, 目标是要使房价回归到合理的价格。2012年1月31日, 总理温家宝主持国务院会议, 并对当前重点工作了部署:巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施, 促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。2012年3月22日, 发改委宣布适时扩大房产税试点范围。国务院批转了发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》:适时扩大房产税试点范围。

三、中国房地产发展现状

2011年, 中央和地方政府房地产调控政策继续升级和深化, 抑制商品房投资投机性需求和加快保障性住房建设两条腿并行。在商品房调控方面, 不断扩大限购范围、大中城市提出房价控制目标、调整住房转让营业税、货币政策持续收紧、信贷政策更加严厉。在保障房建设方面, 从土地、资金和制度等多方入手, 单列保障房用地、加大保障房建设财政投入、鼓励多渠道筹集资金、下达1000套保障房开工建设任务并分解实行建设责任制、公开保障房建设信息等。这一系列调控政策使2011年的房地产市场出现积极变化。

从反映房地产行业整体形势的国房景气指数来看, 2012年3月只有97, 远低于去年同期的104.4, 显示今年以来房地产市场开始降温。自2011年以来, 国房景气指数已连续下滑, 说明这两年来房地产市场开始降温。近几年来房地产行业的投资一直保持较快的增长, 进入2012年后, 增速虽有所下降, 但仍然保持较高的水平。

四、2012年发展趋势

1.2012年宏观经济政策有望结构性放松

从12月召开的中央经济工作会议来看, 2012年全国将“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策, 保持宏观经济政策的连续性和稳定性, 增强调控的针对性、灵活性、前瞻性”。这也就意味着, 2012年全国将延续2011年的财政和货币政策, 但是在政策执行方面将有所不同。

货币政策方面:2011年货币政策全面从紧, 前三季度加息、上调存款准备金率和紧缩信贷等各类手段频频使用。而2012年货币政策将有望定向放松, 预计在经济增长放缓和通胀缓解的情况下, 2012年存款准备金率将有数次下调的空间, 基准利率也有望下调, 从而步入降息通道, 货币政策将由全面从紧转为定向放松。

财政政策方面:10月份国务院常务工作会议研究制定了小型和微型企业发展的财税优惠政策:提高小型微型企业增值税和营业税起征点, 将小型微利企业减半征收企业所得税政策, 延长至2015年底, 并扩大范围;12月25日, 财政部部长谢旭人阐释了2012年结构性减税的四条路径:降进口关税、减小微企业税负、扩营业税改增值税范围和推资源税改革。由此可见, 2012年财政政策将更加积极有效。

2.2012年房地产调控政策整体上继续从紧

(1) 继续推进保障性安居工程建设, 更加注重管理与完善制度

2012年中央经济工作会议中提出:继续加大对保障性住房的投入, 要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作, 逐步解决城镇低收入群众、就业职工、农民工住房困难。住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议表示:2012年新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上, 基本建成500万套以上, 采取有效措施, 确保资金和土地落实。可见保障性住房建设开始设定竣工目标, 在目标设定方面更加科学合理, 在制度建设方面更加健全, 保障房建设的重点开始由追求规模逐渐转向健全制度。

(2) 调控政策整体从紧, 不可能重现2008-2009年宽松状态

从官方表述分析, 12月的中央经济工作会议明确:要坚持房地产调控政策不动摇, 促进房价合理回归, 加快普通商品住房建设, 扩大有效供给, 促进房地产市场健康发展。12月23日住建部部长姜伟新发表讲话:继续坚持房地产调控不动摇, 促进房地产市场健康发展。表明中央2012年将会继续坚定不移地对房地产进行调控, 促使房价合理回归。

从宏观面分析, 2012年政策不可能重现2008年四季度的放松力度。当时受国际金融危机影响, 国内经济快速下滑, 于是中央和地方政府才采取各种手段救市, 主要是四万亿元一揽子经济刺激计划, 其中包括9000亿的安居工程投资, 另外是放松住房信贷和购房税收优惠。当前形势与2008年明显不同, 经济只是稳中有落, CPI虽已下行, 仍处偏高水平, 存款负利率现象仍然存在。即便考虑到2012年经济形势还将有所下滑, 经济政策和楼市政策放松的程度也将明显小于2008年。

(3) 房地产调控政策将先紧后松, 有望逐步、小幅放松

从时间阶段分析, “政策底”2011年四季度就已出现, 2012年的调控政策不可能进一步加码了, 只会一点点放松。一方面, 2012年国内外经济形势复杂而严峻, 中国经济存在很大的不确定性, 如果下滑幅度超过预期, 则自然会放松对重要支柱产业——房地产市场的调控。另一方面, 2012年房价还将继续下跌, 尤其是持续下跌至下半年, 调控效果会趋于显著化, 调控目标接近实现, 也就具备了放松调控的依据和条件。即便如此, 还须清醒的认识到, 2012年调控整体上偏紧, 放松只是局部的、小幅的、慢节奏的。预期2012年下半年, 早则年中前后, 政策会进行一定程度的调整, 并且地方政府将先行一步, 或明或暗的放松政策。

(4) 房贷政策将对自住需求适度放松

2011年以来, 影响住宅需求最大的政策是房贷紧缩, 不仅三套禁贷, 二套门槛提高, 连首套住房贷亦不断提高门槛, 再加上经过五次加息之后, 贷款利率水平明显提高, 导致很多自住需求被迫推迟购房。首套住房与民生联系密切, 这有悖国家差异化房贷政策方针, 明显误伤了刚性购房者。12月23日, 住建部部长姜伟新在全国住房和城乡建设工作会议表示:要支持居民合理购房需求, 优先保证首次购房家庭贷款需求, 且在首付款比例和利率上会体现优惠政策。因此, 2012年有望针对自主需求者出台一些信贷方面的优惠政策, 尤其是首次房贷。

(5) 房产税征收试点范围将扩大

2012年中央经济工作会议强调:要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。自2011年1月上海和重庆率先进行试点以来, 关于房产税将在全国范围内推广的观点就一直存在。在调控效果尚未达到预期、限购政策难以放松的情况下, 有望快速催生部分城市房产税的出台, 以代替限购政策, 预计2012年房产税将扩大试点范围, 将会有第二批城市进行试点, 数量将会超过两个。

3.2012年房地产投资和建设增幅将明显放缓

受调控政策持续从紧的影响, 房地产开发商对2012年的房地产市场持预期悲观, 因此, 在2012年房地产开发企业将继续大幅减少对商品房市场的投资, 预计2012年房地产开发企业房完成投资额的全年增幅在15%左右。

全国房地产开发企业房屋新开工面积增幅将明显下滑, 预计将出现近十年来的首次负增长, 预计全年将下跌5%左右。

8.商业地产的未来发展趋势 篇八

由拆散销售到持有经营

一直以来，一些开发商自主规划设计，只重开发不重后期经营管理。全部或大部分产权拆散出售是中国商业地产开发的主流模式，随之造成的无序开发和过度开发、产品功能不适应商业企业要求、产权分散难以统一管理限制物业升值等诸多问题，在今天看来异常突出，并且到了必须解决的时候。

开发模式的转变是影响商业地产发展的决定性因素。伴随中国城市化和住宅商品化的进程，由房地产开发商或地方政府主导开发的商业街、shopping Mall、社区底商由于以销售为目的，普遍在规划设计乃至施工阶段并没有确定日后的经营企业，这种地产开发与商业经营完全脱节的模式是造成上述问题的根本原因。由此不难发现，由出售向持有经营的开发模式转变是产业发展和市场优化的必然趋势，近年来部分大体量商业项目先确定入住企业，再进行规划设计的定单生产模式就是这种趋势的有益实践。例如4月21日即将全线开业的福州宝龙城市广场的销售物业仅占物业总量的35％，其余将全部持有；而与宝龙广场只有一街之隔的万象城的商铺也只是销售一个楼层，其余的也是自主绎营。

产权式销售对商业项目的长久经营不利，所以说未来业地产的经营理念的创新将是必然的，也是产业和市场发展的需要!

由形象为主到功能与形象并重

商业地产的建筑功能、建筑结构与住宅相比有更高的专业要求，而以往的许多商业项目仍然延续住宅销售的思路，习惯以独特的案名、外立面，以及务虚的理念作为项目开发的核心，这并非不重视经济运营方面的理性数据，而是对商业地产理解深度不够造成的。当今天商业地产供应量增大、商家的需求更为专、多元的时候，前期产品规划与功能设计的重要性就自然凸显出来。

市场要求商业地产的价值必须回归本质，针对具体的需求与自身定位，在钢材水泥构筑的空间与结构中寻求最根本的支持，才能赢得市场的认可。对于多种业态在同一空间甚至同一平面内的互补与协调，客流、物流的合理组织，设计师既要以专业技术手段满足不同店家及统一物业的要求，又需创造性地提出有吸引力的空间与界面设计。

经济合理性是商业地产项目的生命力与核心价值所在，只有从项目规划设计阶段就注重功能合理与投资收益能力的整合，使商业地产开发中的功能与形象达到更合理的平衡，才能推动项目实现最大化的经济和社会价值。

由开发商包揽全程到产业链专业分工

众所周知，中国商业地产的运营管理水平与国际发达国家存在巨大的差距，这种差距的根本原因是产业链构成的合理性与专业化程度，并最终表现为商业项目市场竞争力的强弱

商业地产经过几十年的发展，在国际发达国家已形成了相当合理的产业体系：投资机构、基金、银行、保险公司投资于持久性商业物业获取收益；开发商从事商业地产的开发工作；专业商业策划公司、招商代理公司、商业管理公司在商业地产开发运营过程的不同阶段起着各自不可替代的作用。而国内的开发商却常常承担一个全能的角色，这是客观的产业发展阶段造成的，但科学的产业链专业分上是大势所趋。

另一方面，中国人世以后国际商业品牌与国际化资本运作方式的的引进，也要求我们尽快形成更加合理、专业的产业链结构，其中除了国际知名商业企业对物业品质的高标准专业要求以外，REITS的作用举足轻重。REITS在于能给投资人带来持续、稳定的收益，所以它要挑选的装入资产：包的对象是具REITS有完整产权出租型的商用物业，虽然目前国内还没有一支REITS，但商业地产的零散产权与管理水平显然难以达到REITS的要求。

已经进入专业化时代的商业地产正在被越来越多地看好，认识并开始尊重商业地产开发与运营的特殊性，快速地解决好目前商业地产开发中存在的问题，中国的商业地产将会有全新的模式和更加充裕的发展空间。

城市规划与商业地产发展

十几年前，深圳的商业中心只有两个，一个是东门，另外一个是人民南。但是随着华强北和南山的崛起，也把很多商业吸引到那边去了。这样他的消费群体也跟』二了，同样现在对于城市化的加快，深圳商业中心也会往外移动，龙岗、宝安等区域也会形成很多商业中心。这样给发展商提供了很大的机会。

福州市区的商业地产已趋饱和，商业地产需要寻找新的出路。三环路的构建是一大壮举。三环路把整个仓山都圈了进来，三环路能给仓山带来的发展是可以预见的，政府加大力度建没金山，西二环也将先于东三环和北三环建成，金山的住宅已比较成熟，政府也采取优惠政策吸引投资，大批的企业进驻金山，尤其是生产性企业，一些科研项目也在金山落户，三环路也将为金山带来大量的人流、物流。

未来的金山有着旺盛的消费人气，而金山区域重要的商业配套还未跟上，居住在这里的人还需坐车到市区的超市、商场购物。不久的将来超市、便利店、专业市场，还有ShoppingMall都有可能进驻金山，因此金山的商业地产有很大的升值空间：

东三环边上鼓山一带也是商业地产较为薄弱的环节，目前这一带零散地坐落着一些工厂，一两家超市，有些人气寥落的感觉，三环路将为鼓山的旅游经济带来一个大的飞跃，也将促进鼓山新区的发展，未来的鼓山旅游区会汇聚八方人气，福州的金山、南台岛、新店一带都可以通过三环路方便地到达鼓山，这里正需要一个完整的商业配套来适应发展的需要，商业地产开发前景广阔。

Shopping Mall前景美好

Shopping Mall的诞生，使购物中心从单体迈向集约化，使商业步行街由室外变为室内。实现购物中心向现代ShoppingMall的转变，是商业规模化和集约化的表现，也是市场发展的整体趋势。

与传统商场主要特征迥异，现代ShoppingMall颠覆了传统的商场慨念：无论它位于都心闹市或安营于市郊外围的交通枢纽地带，凭借商业规模化和集约化的影响，带来的结果均是地段的升值和新区域商业中心的诞生。如福州在建的冠亚广场、群升国际，东莞万江的华南mall，广州天河城与正佳广场、北京中关村金源mall等的建设均是如此。

Shopping Mall是数条商业街、几家大型百货、超市、数十家餐饮店、娱乐广场和其他专业市场的融合。它代表的是一个商业群体，与传统商场相比，业态更全、功能更完善、消费档次更高、环境更优越。

9.浅析水泥行业未来发展趋势 篇九

[摘要] 水泥行业的发展加快了我国基础设施建设的进度，但同时也给我们带来了无尽的“忧虑”；灰渣胶凝材料的问世给人们带来了解决这一难题的新思路。然而，由于材料本身缺陷和其他客观因素的影响，灰渣胶凝材料仍然难以得到推广和应用。本文通过综合分析，认为将水泥厂进行“深层次技术改造”将是我国水泥行业未来发展的必然趋势。

[关健词]水泥行业灰渣胶凝材料环保深层次技术改造

一、背景介绍

一方面，水泥在生产过程中浪费大量资源和能源，并排出大量温室气体和粉尘，严重污染环境，这与我国乃至全世界不可再生资源逐年“稀有化”现状和兴建“两型”社会的发展要求是相悖的，于是几乎从水泥行业发展之初人们就提出了对水泥厂进行技术改造的想法，但是，这种观念意义上的技术改造方案“治标不治本”，它们中的大多数都仅仅针对水泥生产过程中的工艺改造和使用方法上的减量优化，未抓住水泥生产和应用的过程中出现的问题的本质；另一方面，灰渣胶凝材料的问世在一定程度上缓解了水泥行业的压力，然而却由于其价格高昂、适用范围有限、大多数处于试验室研究阶段、推广力度大等原因，未得到人们的广泛认可。

二、水泥行业的发展现状

现在我国水泥生产总量基本上能满足基本建设需求。其广泛应用于市政改建、水利水电工程、道路工程等领域，为我国基础设施建设立下了汗马功劳。我国水泥行业现存主要问题由“供不应求”逐步转向对其从技术、规模、产业结构等方面的调整。水泥生产发展从传统的立窖法到目前的新型流水线生产，科技的不断进步也促进了人们对水泥应用的科学研究，这些都极大地推动了水泥行业的发展。

然而由于我国正处于高速发展阶段、建筑建材需求量极大等原因，水泥给我们带来了更加严峻的问题。例如：《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中明确提出的“十一五”期间单位国内生产总值能耗降低20％左右，主要污染物排放总量减少10％的约束性指标等相关法律法规都对水泥行业提出了新的要求，现状不加以改变就难以适应现代化发展需求，从而成为我国经济高速发展的“绊脚石”。

其中小水泥厂是我国工业的重要组成部分，其水泥产量约占我国水泥行业总产量的80%以上，然而，中小水泥厂建设和改造偏重于扩大产量、降低成本，造成产品质量下降、环境污染和资源浪费日益严重等局面；同时水泥作为工程建设中的“三大材”之一，使用量、消耗量都很大。水泥熟料为生产水泥的主要原料，每生产一吨的水泥熟料，直接排放0.51吨CO2，燃煤排放0.37吨CO2,同时需要消耗大量石灰石、煤炭等不可再生资源，且这些原材料在开采过程中也造成对生态环境的极大破坏。假设我国GDP按照年均7.5%的速度增长，并基于我国目前的水泥生产情况，可大致预测出2008—2012年中国水泥的总产量将达71亿多吨。根据中国建材工业协会的相关报告，我国现存可用于烧制水泥的石灰石储量为450亿吨，其中可开采储量为250亿吨，按2004年我国水泥产量（约10亿吨）计算，再过30年我国水泥原材料就面临枯竭，像我国这样正处于发展阶段中的国家，停止基础设施建设将是多么恐怖的事情。

三、灰渣胶凝材料及其生产工艺的研究现状

这里的灰渣指以各种工业废料为主要组成部分的废弃物。目前科研人员已经研发出多种灰渣胶凝材料，如美国的“路邦”、南非德ISS稳定剂以及我国的HAS高强耐水土壤固化剂等多种固化材料，它们在一定范围内替代水泥应用于工程实践，有些已经取得令人满意的成绩。灰渣胶凝材料最大的优点就是可以对各种工业废料进行再利用，将其变成产品，提高工业废渣附加值，同时解决因废物堆积而造成的土地资源浪费和环境污染问题。如我国的HAS土壤固化剂对工业废渣利用率达到80%以上，从实验室小试到中试然后走向工程实践一步一个脚印，在淤泥处理和污泥处理等领域都取得良好效果。

然而，灰渣胶凝材料从自身材料组成和反映机理上都存在着难以弥补的缺陷，以致限制了其适用范围，如大多数不能替代水泥浇筑混凝土、做室内装修材料、建筑物地基加固等等。同时，由于新兴建材在建筑行业推广难度较大、国内尚无相关法律法规支持、核心配方专利性强、原始资金匮乏等原因，造成灰渣胶凝材料价格普遍偏高，尽管从性价比上可能优于水泥，但仍然一定程度上的受到消费者的抵制而难以广泛的推广和应用。这同样对我国科技研发造成一定程度上的资源浪费。

四、“深层次技术改造”方案的提出

要想从根本上缓解或解决目前水泥行业所存在的各种弊病，同时推进环保新型灰渣胶凝材料的研发与推广，最好的解决办法就是将两者有机结合起来，实现“双赢”。主要思路是：将水泥厂现行生产设备和部分原材料进行综合整理投入到新型建材灰渣胶凝材料的生产研发中去，以进一步扩大工业废渣的综合利用，同时利用灰渣胶凝材料的先进科研技术对水泥等传统胶凝材料进行技术革新和新层面的资源配置，以期实现从资源利用到工程实践的各个步骤达到最优最合理的目的，这样不仅提高工业废渣经济附加值，减少因废物堆积而造成的环境问题和生态问题，同时解决了因水泥生产而造成的资源能源浪费和环境污染问题。这符合我国可持续发展战略需求，加快了科技产业化步伐，实现了资源合理有效配置。

五、基础设施和新型城镇化建设将成为未来拉动水泥需求的主要动力

2013年12月召开的中央经济工作会议强调坚持“稳中求进”的总基调，2014年中国经济将以不低于7%的增速保持稳定增长，基础设施建设投资和新型城镇化建设将成为未来经济增长的主要推动力，也是拉动水泥需求稳定增长的主要因素。2013年12月召开的中央城镇化工作会议提出的六项主要任务中包括优化城镇化布局和形态，会议提出了“两横三纵”的城市化战略格局，我国已经形成京津冀、长三角、珠三角三大城市群，同时要在中西部和东北有条件的地区，依靠市场力量和国家规划引导，逐步发展形成若干城市群，成为带动中西部和东北地区发展的重要增长极。中西部将成为城市群发展的重点，2014 年，国家将继续加大对西部大开发的支持力度，重点支持西部地区基础设施建设等，着力解决西部地区交通和水利两块“短板”问题。2013年12月召开的中央农村工作会议将城镇化时间表进一步细化，提出了三个“1亿”目标，到2020年，要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇、约 1 亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约 1亿人口在中西部地区的城镇化。上述政策将拉动水泥需求稳步增长。

六、存在的主要问题及解决思路

这种“深层次技术改造”方案可以解决很多实际问题的同时，自身也许要进一步完善。

首先，对现存水泥厂进行行业整体整顿是必需的。这主要针对小型水泥企业，它们的整体生产模式和产品质量都得不到保证的同时还加剧了环境污染、造成资源更大程度的浪费。将它们进行合理配置、兼并或强行关闭将是解决这一难题的主要手段。这就需要各级政府从经济、政策等外部环境上的支持甚至参与，进一步肃清行业规范、理清发展思路；其次，相关科研机构、各高校等须加强新型建材的开发进度和力度，并在进行水泥厂“深层次技术改造”过程中向合作单位必须的提供技术支持和参考意见，以保证改造过程的顺利进行。

对水泥厂进行“深层次技术改造”方案的实行将解决现行诸多矛盾的同时能使新技术新理论更快更好地投入到实践应用中去，减小环境压力，实现废物再利用和“以废治废”的目的，这将是我国乃至全世界水泥行业的未来发展的必然趋势。

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10.浅议房地产行业的发展现状及未来趋势 篇十

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中国城市未来发展的九大趋势

中国城市化是中国也是全球21世纪最重要的事件之一，中国城市未来发展无疑将为全球和中国的诸多领域同时带来机遇与挑战。分析未来中国城市化发展的关键影响因素，了解未来中国城市发展的基本趋势，无论对于区域、国家或是国际，政府、企业或是非营利机构，投资者、旅游者或是居民，未来进行前瞻性的决策，都具有重要意义。

一、未来城市化的主要影响因素

1、经济发展及其布局：内需比重扩大，服务业比重增加。经过30多年的改革开放和高速发展，中国已经基本实现小康。按照国际一般规律，当人均收入超过3000美元，进入中下发展水平阶段，国民消费需求将迅速增长，中国正处在工业化的中期和城市化的加速期，以消费为主体的内需增长正在释放，正像外部需求为沿海地区发展提供巨大市场一样，国内巨大的需求为全国发展提供了巨大的市场。同时，随着中国工业化外向型、外延式扩张发展模式走到尽头，中国正在面临外需和工业“双难依赖”的新形势，加快城市化进程必将成为推进国民经济发展的战略选择，不仅可以有力地释放被结构扭曲压抑的潜在生产力，有效地提高国名经济的整体效益，更是新阶段国民经济发展的带动力量。

2、资源环境状况及布局：资源稀缺，空间分布不均。中国水资源时空分布不均匀，南北自然环境差异大。以水资源为例，北方地区缺水严重，有9个省市人均水资源不到500立方米，实属少水地区。目前，中国内地现有的661座城市中，约有600座城市供水不足，420多座城市缺水，110座城市严重缺水，30座特大城市长期缺水。就土地资源而言，世界范围来看，中国是土地人均占有量于较小的国家，国家内人均土地面积从东南向西北逐步增加。2008年中国耕地为18.26亿亩，到2020年将减少到18.05亿亩。这也就是说，在未来11年里能够农转非的耕地是2074万亩，平均每年不足190万亩。

3、全球经济一体化：市场和资源全球共享。经济全球化给世界经济格局造成了巨大冲击：一方面，发达国家依靠其在高端技术和高端产业上的垄断地位，攫取更大的垄断利润，以其优越的条件和良好待遇，吸引国内高端人才，吸引高端要素的流入，依靠他们丰富的营销经验占领国内的市场。另一方面，相对落后的国家和地区利用当地区位优越、资源丰富、成本低廉的优势，吸引国内外低端产业和投资，向这些欠发达国家或区域转移。这为中国城市发展提供千载难逢的机会，使得中国城市可以更好的利用全球的资源和市场，促进自身的发展。

4、经济活动空间布局：网络化和集中化。未来交通、通讯技术将广泛地应用到基础设施建设中，必将对中国城市体系和城市化模式产生重大影响。城市轨道交通规划和建设，延伸的里程已盖了城市和乡镇的大部分区域，致使城市市区规模越来越大；城际高速铁路建设首先在经济特别发达的一些地区，促使城市群产生并逐步大型化；高速公路、高速铁路和航空网络体系，进一步推动

资源和要素向大都市化集中，促进城市大型化、带状化和网络化发展。信息基础设施建设，改善内陆地区城市外部联系，促进内地城市的跨越发展。

5、人口增长及其空间分布：劳动力素质提升，人口分布区域不均。中国有非常丰富的的劳动力资源，根据第五次人口普查数据，中国人口为12.9533亿，占世界总人口的1/5强，“十一五”期间劳动年龄人口预计年均增长1.2%左右，后5年将以0.8%的速度递增；劳动力资源丰富、价格低廉，不会因劳动力成本的过快上升导致生产成本的大幅度上涨，这种趋势将成为今后一段时间中国城市化保持持续快速增长的重要因素。同时，随着我国教育事业的蓬勃发展，劳动力素质也将不断提高。与此同时，中国人口结构也在发生变化，老龄化社会相继来临，由此产生的城市的生存保障问题，解决劳动力的就业机会问题，全国社会保障体系的完善问题都是城市化进程面临的巨大挑战。此外，中国人口分布东多西少，分布很不平衡的现象也将持续存在。

6、产业结构及其空间布局：产业结构升级，空间转移加快。随着全球竞争的加剧和分工的深化，发达国家将低端制造业、制造环节以及服务业转移和外包到愿意开放市场、生产成本更低的发展中国家和地区。就国内而言，中国城市也将加入新一轮全球产业调整和布局中。东部城市和区域中心城市将逐步发生产业升级。首先在中国的一些中心城市做，比如说上海、北京、广州、深圳这样的城市，其次再向东部沿海较为发达的中心城市发展。这个升级是由制造向服务的升级，大城市将更多地发展服务业，放弃加工制造业。

7、社会变化及其空间演化：消费结构升级，中产阶层壮大。目前我国城乡居民储蓄存款每年新增1万多亿元人民币左右，2008年底储蓄存款余额已突破20万亿元，达到21.8万亿元，其中活期存款约占三分之一，定期存款约占三分之二。现在虽然降息，但是储蓄仍然增加。未来城乡居民收入将进一步增长，消费结构进一步升级，中国将在2020年全面实现小康。随着中产阶层逐步壮大，城市内部及城市之间的收入差距将进一步扩大，城市贫困将不可避免。城市低收入家庭、外来人口、以及失地、失业、无保障的新城市化居民将构成贫困大军，未来社会矛盾的重心将由三农问题转变为城市贫困问题。

8、制度及政策变化：市场制度完善，公共政策调整。社会保障制度是城市发展和城市化和农村土地改革的基础，按照国家规划，社会保障正在积极推进，预计2020年可以完成。一旦完成城乡一体的社会保障，农村土地制度改革的将可以大力推进；与此同时，正在推进的城乡基础设施、就业、社保、教育等一体化，将大大推进城市化进程。户籍制度改革将逐步打破“二元结构、城乡分治”的体制，实现人员自由流动，缩小城乡差别，实现城乡一体化。与此同时，物业税改革也将影响住房的供需和价格。而农村土地制度改革势在必行，未来基本方向是自由流动和转让，将使城市的土地价格与房地产价格下降。未来将逐步推行省直管县的制度，不排除未来扩省可能，这将对城市体系和空间演化产生重大影响，进而对未来城市经营和房地产市场产生重要影响，也将给更多的城市管理专家和房地产策划专家带来考验。

二、未来城市化发展的基本趋势

1、外延增长：未来城市发展继续加速。受金融危机影响，预计2009-2010年城市化增长率将为1%，2010年将达到47.5%；2010-2015年城市化增长率继续平均保持0.7，2015年城市化水平50%；2020年城市化水平54%；2015-2020年继续平均保持0.7；预计2020-2030年继续平

均保持0.6，2030年，城市化率到６0％以上。预计2030-2050年继续平均保持0.5，2050年达70%。

2、内涵发展：未来城市发展趋向高级化。中国城市化质量目前并不高，因为常住人口的城市化居民并没有成为真正的市民，未来，伴随着城市化领域的制度创新步伐的加快，这些居民逐步成为城市居民，并通过教育、就业、营商等方式增强自身在城市的生产生活能力和发展素质，从而不断推动城市的高级化发展。

3、地域结构：未来城市发展趋向集约化。中国未来不可能再进行粗放式的发展。从1978年大2008年中国的人口翻了一番，但是城区的面积增加了7倍，那么在未来的20多年里，或者说25年里，中国的人口还要增加将近翻一番，他么建城区的面积不可能再翻一番了。同时，在其他的能源上也不可能像过去那样消耗了，中国城市未来的发展将是集约式的发展。

4、体系演化：未来城市体系将是城市大型化、城市集群化、城市网络化。从规模体系看，中国将形成由城市带、城市群、巨型城市、超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市、小城镇、居民点协调发展的空间格局。中国城市体系将形成由多个增长极牵引，由众多城市群扛鼎，由多条城市带联动的，全球一体、一超多强、归核化、网络化的城市群体系。

5、空间演化：未来城市发展将是梯度推进和动态演化。未来中国城市化是和工业化及产业发展将更加匹配，城市化和城市发展将不断梯度推进和动态演化的。首先是东部超大城市完成工业化、然后是大城市、中小城市、小城镇完成工业化，发展高端服务业，然后转移到内地是大城市交通优势突出的城市实现工业化，然后在转移到中小城市、小城镇。同时，在国家继续实施西部开发、东北振兴、中部崛起和东部率先的战略，中国经济的区域增长点正在由南向北，由东向西转变，区域经济格局正在重构。

6、功能定位：未来城市发展将呈个性化和多样化。未来中国城市的发展趋势是向个性化方向发展的，除了少数几个大城市和中心城市以外，很多的城市都将向专业化城市发展，尤其是中小城市。一个城市可能就是一个，或者几个大的产业就是这个城市的基本功能了。当然，这个过程中有些城市的住宅和宜居比较重要，有些城市高科技可能比较重要，有些城市服务业比较重要，同时，不同城市的建筑和城市的文化、城市的景观也会有所不同，也会逐渐多样化和个性化。

7、内外关系：未来城市发展将更加开放和全球化。未来中国城市体系将形成与全球城市体系相融合的，从全球城市体系核心到边缘的开放的城市体系。一个世界级的城市带，两个国际级的城市带，6个国家的城市带，若干区域性的中小城市带。世界顶级城市1个，世界城市3-5个，国际化城市15个左右，国家级城市30—50个，一大批区域和地区性城市。

8、发展层次：未来城市发展是多层次化和非均衡发展。中国城市未来的发展无论是城市内部还是外部两极分化将继续进行。就是说现在发展的城市好的在未来可能会更好，无论是城市的人均收入，还是产业升级都会更好，落后的一些城市可能会更落后。城市内部人均收入水平也会出现两极分化，这不仅仅是中国的趋势，也是世界的趋势。值得注意的是，由于中国处在工业化、城市化、市场化、全球化和信息化的加速期，中国有一些城市在未来可以实现跨越式发展，像深圳、东莞，这些城市曾经出现过，将来还会有可能出现。