土建水电消防施工合同

土建水电消防施工合同（精选9篇）

1.土建水电消防施工合同 篇一

水电安装消防分项内部经济责任承包书

甲方：

乙方：

为能使工程务实、创优、达标管理，明确经济责任，充分发挥员工的主观能

动性与积极性，在有关法律法令的前提下，特约定如下：

一、承包方式：

1、甲方以包工包料的形式将南京赞成·湖畔居工程的消防安装分项工程承

包给乙方施工

2、乙方必须配备专职持证上岗并有实践经验的全脱产技术负责人一名，负

责本工程的质量、安全、技术的自检及监督工作。

3、凡本工种所需用的一切主材、辅材及电器、机械设备、工用具、劳保用

品等概由乙方自行负责进场，并满足本项目工程的施工需要，同时必须服从甲方

在现场的统一规范管理。

二、承包内容：

1、根据蓝图自行进行材料采购、报验、施工；资料整理存档；图纸会审、设计变更；产值月报、质量安全等报表的月报。劳务人员的有关证件的办理与实

施，职工的安全教育；工序的安全及技术交底；现场本工种的文明施工、安全生

产、宿舍卫生；综合治理等规范实施的系列工作。

2、进场的材料及器械管理，所有进入现场的材料、器械必须按甲方的要求

进行规范管理，特别是自身的仓库应整齐有序、原料、半成品的保护等工作，对

自身的施工质量负全责。

三、工程进度要求：

水电消防安装在建筑工程中属特殊工种，除必须服从项目部总体管理调度

外，必须做到见缝插针争时间，加班加点，随叫随到赶工期，由于该工种原因造

成工期拖延的将按实际发生窝工损失费用的双倍计罚。

四、质量要求：

1、本工程的质量目标是优质工程，因此水电消防安装分项工程必须达到优

质。现场的文明施工，安全生产按月份质安管理条款进行奖罚制。

2、甲方在所有分项工程施工结束后，根据国家施工质量验收规范及相关质

量验收标准，组织全体竣工验收。

3、如乙方施工的消防安装工程的施工质量未能在综合验收中通过，则乙方

应在壹个月内负责返修到符合要求，由此造成的所有费用由乙方承担。

4、本工程的质量保修期从工程实际竣工之日算起为两年。

五、付款方式：

甲方按乙方每月完成工程量的%给付工程款。工程竣工经各质检部门验

收合格后付至总款的95%，余款在水电消防安装分部保修期满后月内付清。

六、甲方职责：

1、协助乙方协调各施工班组间的关系，努力为乙方创造有利施工环境。

2、按施工方案落实采取安全施工措施，确保提供乙方劳务人员的生产场地

与生活设施条件。

3、负责向乙方进行二级安全教育。

4、负责安全技术交底，水平、标高、复校、检验、现场施工指挥与调配。

5、为乙方能顺利作业，协调好内外部施工环境。

七、乙方职责：

1、严格执行项目部的规章制度，虚心接受有关人员及社会各界的监督检查

及指导。依照甲方的施工进度计划，组织合格的劳务人员进场施工。负责维护管

理所用的施工机具，劳动保护设施，以保证安全生产正常进行。按时完成甲方生

产部门下达的生产任务。项目部需要乙方配合时必须无条件服从。

2、各班组工种之间必须友好相处，相互配合，不得相互推诿扯皮、刁难等

现象的出现（包括工器具相互租借）。

3、乙方施工人员的家属及子女探亲：禁止到施工现场，工地并不安排住宿。

如遇特殊情况必须经项目部批准许可并由本人做好家属的安全教育工作，小孩更

应由家属严加看管。严禁在宿舍内用电或明火烧饭，电线私拉乱接，经查处没收

器具，并每次罚款100元。如发生意外一切后果由乙方负责。

4、乙方在施工中发生矛盾，应及时向现场负责人汇报，寻求商量解决，严

禁聚众打架。如在施工现场发生打架事件，不论有无理由每次罚款伍仟元；严禁

在工地或宿舍内赌博，如违反法律交公安机关处理。项目部不予承担任何责任或

费用。

5对劳务人员进入现场施工，必须进行三级教育，严格执行安全规章制度，一旦发生安全事故，事故的实际损失由乙方负责外，同时追究其责任。

6、责任承包期内杜绝发生重大伤亡事故。如属乙方原因发生安全事故或重

大伤亡事故，乙方应承担事故全部责任。

7、乙方施工人员必须做到爱护甲方材料及器具，作好落手清。下班前清理好多余水泥、沙浆及砼，做到工完场清，经查发现做不到位处，罚款100～500元。

八、发生安全事故应立即组织抢救，并保护好现场，即刻上报，严禁隐瞒事故不报。

九、积极配合项目部质安部门所作出的规章制度，做好上通下达，及时签订各级安全责任书，层层落实安全生产责任制。

十、乙方承包人应是本工种安全生产责任人，应带头遵纪守法不准违章指挥，准确摆好安全、质量、进度、效益的利便关系，保证全体施工人员全方位安全运转。

十一、积极配合项目部组织的安全知识宣传、业余上课，并落实到每个职工，真正做到安全第一，以防为主，以人为本的现场安全氛围。

十二、对乙方严重违章作业，不能按计划完成施工任务，不服从甲方及有关管理部门管理的，甲方视情节轻理有权分别给予乙方警告、罚款、停工直至解除劳动合同。

十三、当甲、乙双方严重发生分歧时可请劳动部门调解处理。

十四、其它补充条款：

十五、本合同一式肆份，甲方贰份，乙方壹份，项目部壹份，双方签字生效，工完款清失效。

甲 方：

乙 方：

责任人：

年月日

2.土建水电消防施工合同 篇二

1 发包人合理授予监理人权力,掌握项目管理的主动性

“标准合同条款”通用条款第三条对监理人的权力作了约定:“监理人受发包人委托,享有合同约定的权力。监理人在行使某项权力前需要经发包人事先批准而通用合同条款没有指明的,应在专用合同条款中指明。”

监理人的职责和权力是受发包人委托监督管理合同的实施,其主要工作为控制工程进度、质量和造价,并为此进行合同管理以及协调合同有关各方的工作关系。合同中规定监理人的权力由发包人授权,发包人可以根据监理人的资信和经验以及工程的具体情况确定授权的范围。也可以要求监理人在行使某种权力之前必须得到发包人批准,批准的内容应在专用合同条款中规定。一般来说,发包人应将工程的进度控制、质量监督和日常的合同支付签证尽量授权给监理人,使其充分行使职权。有关工程的分包、工期调整和大的变更(可规定价格限额)、停工、复工等重大问题,监理人应在作出决定前得到发包人的批准。

2 确保承包人主要管理人员到位,保证施工管理水平

“标准合同条款”通用条款4.6款对承包人的主要技术管理人员进行了约定,但在实际施工中,由于发包人未在招标文件中对此款进行详细约定,承包人往往未配备足够数量和水平的管理人员,使施工管理水平无法满足需要。为此,发包人可采取以下2个措施加以解决。

(1)在招标文件中,根据,工程的需要,要求投标人拟投入合同工作的主要人员数量、学历、技术职称等,填入投标文件《项目管理机构表》中,并在专用合同条款中约定:承包人施工过程中提出更换人员时,学历、技术职称等条件必须等于或高于投标文件中拟投入合同工作的主要人员,否则不予以更换。

(2)在专用合同条款中约定:监理人、发包人每月对承包人投入合同工作的主要管理人员进行考勤,当主要管理人员出勤达不到一定的天数时,承包人应承担一定数额的违约金,发包人可从支付给承包人进度付款中扣除。

3 设定主要材料设备采购范围,确保工程质量

“标准合同条款”通用条款5.1款约定:“除专用合同条款另有约定外,承包人提供的材料和工程设备均由承包人负责采购、运输和保管。承包人应对其采购的材料和工程设备负责。”

在工程施工过程中,承包人往往从采购材料和设备方面下工夫,以实现利益的最大化。采购材料往往选择价格较低、档次低端、质量不够稳定、信誉较差、售后服务跟不上,但质量勉强达到合格和满足设计要求的产品用于工程的施工,使发包人无法满意工程质量。为确保采购到质量好的主要材料和设备,发包人可以在专用合同条款中,在充分考虑价格因素的情况下,对主要材料和设备的品牌、规格、主要性能指标、产地等进行必要的约定,同时为避免有指定分包之嫌,发包人可约定3种或3种以上的产品,由承包人选择其一进行采购。这样就可以保证用于工程的主要材料和设备的质量。

4 实行工期过程考核,保证进度目标实现

“标准合同条款”通用条款11.5款约定:“由于承包人原因,未能按合同进度计划完成工作,或监理人认为承包人施工进度不能满足合同工期要求的,承包人应采取措施加快进度,并承担加快进度所增加的费用。由于承包人原因造成工期延误,承包人应支付逾期竣工违约金。”

在工程实际施工中,由于承包人原因延误工期的情况普遍存在,仅以此条约束承包人是不够的。因为只有到完工日期,发包人才能据合同专用条款对承包人进行处罚,到时已于事无补。因此,发包人可以约定对承包人进行多个阶段考核,如在专用合同条款中约定:“当工期到多少天时,承包人必须完成到某个节点工作或完成到一定的投资比例,否则承包人要承担违约金;当违约金累计达到多少时,发包人可认为承包人已无能力履行合同,发包人可解除合同,另找承包人进行施工。”以此来掌握工期管理的主动性。

5 明确索赔的价格计算方法,有效控制工程投资

“标准合同条款”通用条款12.2款约定:“由于发包人原因引起的暂停施工造成工期延误的,承包人有权要求发包人延长工期和(或)增加费用,并支付合理利润。”

承包人往往借此机会提出让发包人难以接受的费用索赔。为实行合理的索赔,避免“马拉松”式的索赔过程,发包人可考虑对费用索赔计算方法进行约定,并主要从人员、材料、机械设备3个因素考虑。发包人可在合同专用条款中罗列出投入工程的施工管理人员误工、施工人员误工、主要大型机械设备停滞、材料停放资金占用费等方面进行费用计算的约定,有定额约定的按定额约定计算,无定额约定的,发包人可参照市场打折确定一个合理的单价,为合理索赔确定依据,这样就避免了索赔过程中的争议。

6 提出形象进度付款,提高参建各方工作效率

“标准合同条款”通用条款17.3款对月进度付款进行了约定,在一些大型的工程项目实施过程中,承包人、监理人、发包人往往对工程计量与计价投入大量的时间和精力,且对计算结果容易存在争议,使工程进度付款无法正常支付,严重影响工程的实施。对此,监理人、发包人与承包人可在工程准备阶段,根据已审批的施工组织计划,对有条件进行工程形象节点划分的工程进行划分,确定施工到某个节点时达到的工程投资,从而确定应得的进度付款,并据此签订补充合同,作为支付的依据。此方法可大大减少参建各方在进度付款的争议和工作量。

7 明确付款条件,确保管理工作到位

“标准合同条款”通用条款第十七条中约定发包人支付给承包人的主要款项包括预付款、工程进度付款、质量保证金、最终结算款等,有一些合同还约定有履约保证金,此付款的支付条件对承包人来说往往比较简单。因此承包人对合同中关于承包人应承担的义务,当不涉及付款时,就采取敷衍了事的态度,如不按时提交施工组织设计、不按时提交施工进度计划、不及时提交付款正式发票、不及时提交竣工验收资料、不及时进行结算等,严重影响项目管理的正常进行。为确保管理到位,不妨在合同专用条款的付款条件上加设一些条件:①当承包人按合同投入施工管理人员、机械设备并提交施工组织设计获得批准后多少天内发包人支付预付款。②承包人申请支付工程进度款时必须同时提交进度款等额的正式税务发票等。这样就可以容易获得承包人须提交的各种资料。

8 合同条件不宜过于苛刻,否则会适得其反

“标准合同条款”通用条款总体上是一份较为公平、实用性较强的合同条件示范文本。但一些招标人在招标过程中,对合同专用条款的修改过于苛刻,如不支付给承包人预付款、降低比例支付工程进度款、增加承包人的附加工作、提高承包人履约的成本,甚至将承包人逼入进退两难的境地。真到了承包人难以接受之时,他会停止施工,与发包人开展无休止的谈判与索赔,对工程实施不利。一份好的合同,既要注意可操作性,避免争议,又要确保施工企业资金的正常运转,并有一定的利润空间,还应激励承包人按合同履约,同时又能约束承包人按合同履行义务,以促进目标管理的实现。

9 结语

总之,合同管理应以合同条款为根本,合同条件编制的好坏,关系着合同管理的优劣。因此,合同条款的编制工作应紧紧围绕“质量、进度、投资”进行有针对性的编制,根据不同的工程项目特点,有的放矢,并不断地总结前面实施的工程项目经验和教训,在今后实施的工程中将好的合同条款予以保留,将不利的或没有操作性的合同条款予以修改、完善,长此以往,持之以恒,就可将合同条款编制和合同管理工作提升至更高的水平。

参考文献

[1]张水波,何伯森.FIDIC新版合同条件导读与解析[M].北京:中国建筑工业出版社,2002.

[2]朱树英.工程合同实务问答[M].北京:法律出版社,2007.

3.水电消防合同 篇三

甲、乙双方就乙方向甲方承包 工程水电、消防单项工程一事，双方本着友好、合作、诚信的原则协商，达成如下合同条款：

一、合同范围：

该工程的水电、消防、防雷。

二、工程质量：

验收合格。

三、合同单价：

按建筑面积计算：24元/平方。

四、承包方式：

包工包料。

五、付款方式：

材料进场付工程总造价的20%，安装完毕付总造价的50%，验收合格付清工程所有款项。

六、安全责任：

水电、消防、防雷所施工安全责任由乙方负责。

七、水电、消防、防雷工作施工洞的预留由甲方负责安排工人配合乙方施工，乙方施工过程中的工序交叉作业甲方必须协调好。

八、乙方应在甲方工程的总进度工期完工并保证所承包工种验收合格。

九、如有未尽事宜，双方协商解决。本合同一式二份，双方各执一份，双方具有同等约束力，双方签字生效。工程完工款清自动失效。

甲方： 乙方：

代表：

4.水电站消防系统工程承包合同 篇四

工程承包合同

合同编号：

发包方（以下简称甲方）：四川远东华人集团有限公司 承包方（以下简称乙方）：四川华锐消防设备安装有限公司

按照《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》等的有关规定，乙方在充分了解施工现场自然状况、施工状况、气候特点、安全状况、经营状况、项目建设目标进度的情况下，本着平等、诚信的原则，经甲、乙双方协商一致，签订本承包合同，一、工程概况

工程名称：松潘县小河丰岩堡水电站消防系统工程 工程地点：甲方指定的施工地点

二、工程承包内容范围

工程承包内容包括消防工程供货与安装。

松潘县丰岩堡小河水电站消防工程承包内容：

1、土（石）方工程

2、门窗工程

3、电气设备安装工程

4、消防工程

5、给排水、采暖、燃气工程

6、通风空调工程

7、自动化控制仪表安装工程

8、通信设备及线路工程

详细工程内容及工程量见松潘县小河水电站[消防系统工程一]投标总价、松潘县丰岩堡水电站[消防系统工程一]投标总价书。

以上工程承包内容包含松潘县小河丰岩堡水电站消防系统工程取得当地消防主管部门的消防合格验收并取得验收报告书，并批注予于正常使用的承包范围但也不限于以上未列出的工程承包范围的工程内容。

三、合同工期及要求

开工日期：2011年 月 日 竣工日期：2011年 月 日

乙方保证按甲方的统一安排组织施工，并不得影响甲方其它工作的正常开展。如果对甲方造成影响，甲方可采取警告、勒令其赔偿损失，直至令其退场等措施，乙方不得有异议。

四、双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务:

1、提供相关设计图；

2、按照合同规定时间进行验收和付款；

3、按合同规定负责提供乙方必要的施工条件，进行相关协调配合工作；

4、甲方有偿为乙方提供水电等条件。

（二）乙方的权利和义务:

1、乙方作为安装工程专业队伍，应对本工程所施工范围内的专业技术有效性负责。应主动提出有可能出现质量问题、安全隐患的解决办法和措施，且不得以任何图纸未设计、业主或甲方等同意为借口解除乙方对本工程的技术有效性所负的责任，乙方负责消防工

程项目顺利通过施工工程当地消防主管单位验收，以达到交钥匙工程。

2、本协议签定之后，乙方应在接到甲方书面通知后3个日历日内组织施工力量和机器设备进场，严格按国家颁布的施工规范图纸设计要求和甲方认可的并由设计部门书面出具的变更通知，精心施工，保证工程安装的质量，按期交工。

3、完成工程工作，并保证产品的材质、制作和安装均符合甲方、现行规范和标准的要求；负责完工产品的保护，协助甲方完成本工程范围的质量验收工作；

4、按照合同规定时间完成工作后，提交付款申请；

5、负责施工部位的清洁卫生，并应符合甲方的相关管理的要求；

6、负责在施工期，对施工关联的其他产品保护负有连带的责任与义务；

7、工程未移交甲方前，乙方负责所有的成品保护工作,在与甲方办理移交前所发生的成品、半成品的损失均由乙方负责；

8、负责做好安装工程的各种技术资料、质保资料、检测资料及现场签证的收集、整理、归档、保密，保证竣工前移交甲方；

9、乙方负责工作范围内的安全文明工作，自行解决施工中的各种纠纷，处理有可能影响施工的各种事件，保证施工正常运行，并承担相关的责任与义务；

10、在合同规定的保修期内，对属于乙方责任的工程质量问题，负责无偿修理；

11、严格按照合同约定工期施工并交付验收；

12、保证施工及进度不影响甲方及其他施工队伍的施工。

13、及时向甲方提出开工申请书、施工进度计划表、施工平面布臵图、隐蔽工程验收通知、竣工验收报告；提供月份施工作业计划、月份施工统计报表、工程事故报告以及提出应由甲方供应的材料、设备的供应计划；

14、合同规定工作范围的其他事宜；

五、施工组织管理：

1、乙方必须在组织队伍和材料进场后3个日历日内提供施工组织设计，经甲方审批后作为指导本工程的施工和付款依据（包括安全组织设计，工程进度计划）

2、每道工序完工后，乙方至少须提前一天书面通知监理公司和甲方人员进行验收，未经验收合格的项目不得进行下道工序的施工，否则甲方视情节对乙方进行罚款。且所造成的损失全部由乙方负责。

3、由甲方提前对材料进行封样库存，材料进场时，乙方须提供出厂合格证等相关资料，必须按材料价格清单所列的品牌型号组织材料，甲方对所进场材料和封样库存材料对比认可后，乙方方可将材料投入施工区域进行使用，凡进口材料必须出具报关手续。

4、根据甲方有关管理办法，甲方对乙方出现的各种违章情况处以500-20000元的罚款，并勒令整改。情况严重或违章两次及以上时甲方有权更换施工队伍。更换施工队伍时，乙方只能按照实际完成的工程量的50%结算工程价格，余下的50%款项作为乙方支付甲方因此造成的施工组织损失费。

5、罚款通知由现场负责人直接递交财务部，在拨付工程款中扣除，并单独立账。

6、乙方进场材料与封样材质不同时，甲方有权单方面终止本合同，并扣返乙方的履约保证金，所有违约责任由乙方独自承担，甲

方保留因项目停工对甲方造成的经济损失而对乙方进行经济索赔的权利

7、乙方工作中出现的各种事故均由乙方自己负责，并不得影响工程进度，否则乙方应承担由此给甲方造成的损失。

六、工程款和支付

（一）经双方协商，消防安装工程总包干价如下：

1、消防工程两处（松潘县小河水电站和丰岩堡水电站）总包干价为：人民币115万元，大写：壹百壹拾伍万元整。

2、如果甲方发生设计变更，另行通知。

3、以上价格为乙方充分熟悉和了解现有施工图的全部内容，且明白所含的所有的工作项目内容、在施工过程中不做经济签证核定单，但涉及减少工程量，必须从工程款中扣除，并且保证所完成工程内容能够充分满足设计及验收要求。

（二）此工程总价包括（但不限于）：

1、由乙方承担的人工费、材料费、机械费、运输费、保险费、税费、利润以及应由承包人承担的义务、责任和风险所发生的一切费用。

2、乙方为本工程施工必须的进出场费用、临时工程、检测费、协调费、验收相关费用和其他辅助工程费用，其费用和利润已包括在总包干价中。

（三）工程款的支付

1、付款时间及进度：

（1）在乙方支付合同总价10%的履约保证金且队伍和材料进场后7日内，甲方按照合同总价的20%支付进度款；

（2）工程竣工并经验收合格后进行结算，30天内支付至合同总价的95%；

（3）剩余合同总价的5%作为安装工程质量保证金，双方约定质量保证期为两年，在质量保证期结束回访无质量问题后30天内无息付清。

（4）变更增加费用不超过合同总价3%时，不予计取；超过部分按实际增加量计算，只计直接费和人工费，不计取高原施工增加费。

2、工程款支付程序和时间：

（1）乙方在完成可以申请付款的进度要求后，按照甲方要求格式提交付款申请书，申请书交项目部，由项目部负责办理付款申请。（2）甲方在接到乙方付款申请后10日内予以确认、审核和决定是否支付。

（3）乙方自愿承担甲方不能及时拨付工程进度款而造成的资金周转的义务，并不计利息（时间不超过30天）。

七、材料设备

1、所有材料进场均须现场报验，经现场监理和甲方的专业工程师根据合同规定书面认可合格后方可使用。

2、对于不合格的材料、设备乙方应无条件更换，由此造成的时间、经济上的损失概由乙方自行承担。

八、工程变更

1、甲方有权在工程进行过程中对设计进行变更（但须符合规范规定和设计认可），乙方不得以任何理由拒绝接受。

2、所有的设计变更均需有甲方指定现场代表的签字方可执行。

九、质量与验收

1、质量要求：

按照国家现行规范标准达到合格，并符合合同要求，能保证整个消防系统顺利通过消防验收，满足设计使用要求。

如因乙方原因造成工程损失，包括影响对其他分项工程的损失，由乙方全权负担全部经济及法律责任。

2、检查和返工（1）检查

乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求及甲方、监理的指令进行施工，随时接受甲方和监理的检查，提供相关技术资料，为检查提供便利条件。乙方不得以任何借口拒绝甲方和监理的检查。（2）返工

如工程质量达不到要求、乙方违反操作规程规范、野蛮施工，甲方、监理有权勒令停工或返工。乙方经整改报甲方、监理认可后方可复工或进行下步施工。返工和停工期间所有损失由乙方承担。

3、验收

（1）工程达到验收要求时，由乙方牵头组织验收；

（2）程验收时，乙方应按竣工验收的各项规定，向甲方书面提交完整的竣工验收资料。

（3）最终验收以消防主管部门对该工程验收通过为准。

4、保修及责任：

（1）乙方应全面履行保修义务，安装保修期二年，保修时间以最终验收竣工验收合格的时间开始计算，在保修期内负责对业主进行指导服务。

（2）在保修期内若出现工程质量问题，甲方通知乙方，乙方必须在24小时到现场免费维修或更换出现质量问题的设备或零部件，否则甲方可动用保修金自行安排维修，无须征得乙方同意，不足部分由乙方补齐，乙方不得有任何异议。

5、特别保证条款

对本合同约定的乙方工作事项，乙方必须一次性通过验收。否则，由此而导致的返工和甲方下一步工作不能进行或不能实现的一切费用或甲方损失由乙方承担，甲方无须承担任何责任。

十、履约保证金

1、乙方应在本合同签订后的七个日历日内向甲方提交履约保证金。履约保证金为合同金额的百分之十（10％），2、履约保证金应在消防工程获得政府主管部门验收合格后7日内无息返还乙方。

4、如果乙方未能履行合同规定的任何义务，甲方有权从履约保证金中得到补偿，不足部分，甲方可以另行主张。

十一、工程移交

最终验收合格后，乙方与甲方进行书面移交，经签字认可后，工程移交完成。

十二、乙方应尽职完成本协议约定的工作，不得以任何形式转包或分包，否则甲方有权解除合同，乙方应退还甲方支付的全部价款并承担由此给甲方造成的损失。

十三、不可抗力

本合同在执行过程中，若发生不可抗拒因素导致合同不能履行或者不能全部履行的情况，由甲乙双方协商解决。但发生不可抗力一方应向对方提供相关政府部门有关不可抗力的证明文件。否则将承担相应责任。

十四、违约责任

1、本合同中任何一方未按照本合同规定全面地履行其义务的，应当承担违约责任。

2、如乙方不按合同及时完成工作（甲方及不可抗力原因造成延误的不在范围内），则视为乙方违约，乙方每延期一天需向甲方支付每日5000元的违约金，并承担和赔偿由此而给甲方造成的损失。

3、如果乙方工程不能通过验收，乙方应负责整改合格。乙方应按合同总金额的10%支付甲方违约金。预计乙方整改将严重影响甲方现场施工进度的，甲方有权终止合同、没收乙方履约保证金，乙方还应承担给买方造成的损失。

4、在消防工程使用过程中，由于乙方产品质量及安装原因引起的质量问题或事故，由乙方负责全额赔偿事故损失。

5、甲方不按合同约定支付相应价款，应按延期支付金额和时间的同期银行存款利率向乙方支付违约金。

十五、法律纠纷解决

各方在履行本合同过程中发生争议或纠纷的，双方应协商解决，协商不成的，任何一方有权向松潘县人民法院提起诉讼。

十六、合同生效与终止

本合同双方签字盖章且乙方提交履约保证金后生效，结清工程款后终止。

十七、附件

本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份，均具同等法律效力，未尽事宜，另行协商解决。

附件一：松潘县丰岩堡水电站[消防系统工程一]投标总价 附件二：松潘县小河水电站[消防系统工程一]投标总价

签署部分

发包人：（盖章）四川远东华人集团 承包人：（盖章）四川华锐

有限公司 消防设备安装有限公司

代表人：（签字）

单位地址：

开户银行 ：

账 号 ：

时间：2011年 月 日

签订地点：成都市锦江区

5.土建工程施工合同 篇五

建设单位：贵州梵净山金顶水泥有限公司

（以下简称甲方）承建单位：贵州西园建设工程有限公司

（以下简称乙方）

甲方为了原材料运输和改善环境的需要，把原运输石灰石、页岩、原煤的环山砂石道路改为水泥混凝土路面，现委托龙永强施工队利用春节假期完成，经甲、乙双方协商一致达成以下协议。

第一条 工程概况

1.1 工程名称：厂区环山砂石道路改建工程。

1.2 工程地点：贵州省印江自治县朗溪镇孟关村土地塘，贵州梵净山金顶水泥有限公司厂区内。

1.3 工程内容：环山原砂石路面改建为混凝土路面约4000m2。

1.4 施工工期：

本工程总工期20日历天（2013年1月30日至2013年2月18日），其中：靠围墙侧一半及另一半的两端与地磅和厂外公路接头处必须在2月9日前完成，其余路面于2月18日前完成。

1.5 工程质量等级：合格

1.6 合同价款：工程总造价暂估54万元，经甲、乙双方协商，包括路槽整形，局部碎石垫层铺摊，钢模制安、P.042.5水泥40碎石，石砂级配的300原C30混凝土路面，胀缝缩逢处理

乙方必须按变更通知书执行，由于甲方变更原因影响施工，工期则相应顺延；

第八条 工程进度

乙方应严格按照1.4款提出的工期要求完成施工任务，否则按第五条进行罚款。

第九条 工程竣工验收

工程完工后，甲乙双方组织有关人员进行实地验收测量，验收合格测量数据双方签字后作为结算依据。

第十条 工程保险

10.1 乙方要做到文明施工，安全施工，负责施工区内的安全、保卫、防火工作；

10.2 工程施工中乙方人员的劳动人身保险，火灾保险，建安工程保险及施工中的劳动保护，安全事故均由乙方自行负责。

第十一条 付款方式

工程开工后五天内，甲方预付工程款伍万元，工程竣工验收合格交付使用后一个月内结清工程款。

第十二条 其它事项

12.1 乙方在施工过程中，要服从甲方人员协调，在与其他施工队伍及当地村民发生矛盾纠纷时，要及时向甲方汇报，由甲方进行协调处理；

6.土建水电消防施工合同 篇六

发包方的项目管理水平直接决定了项目的成败, 发包方的项目管理就是安全、质量、进度、投资四大目标的实现。一旦出现纠纷甚至诉讼, 目标无法实现, 该项目必定失败。为此, 发包方必须提前预防各种纠纷的发生, 使合同顺利履行, 确保四大目标实现。

为此, 发包方要顺利实现项目的既定目标, 从勘察设计开始, 招投标、拟定合同条款、编制工程量清单、项目实施、竣工移交等各方面均应提前做好纠纷预防措施。笔者通过多年的理论学习和实践经验提出下列观点, 供大家分享。

一、设计完整而详细的施工图

设计阶段是发包方投资控制的重点, 也是预防纠纷的源头。

1.设计阶段对投资影响是决定性的, 达到75%以上。设计质量的好坏及设计管理的水平对项目投资影响举足轻重。

2.随着08清单规范的实施, 08清单规范第1.0.3条明确国有资金投资的项目必须采用工程量清单计价, 且为强制性条文。而工程量清单是以施工图为依据来编制的。设计图纸的每一个字、每一条线的变化均会影响到工程量清单的编制和发承包双方的结算价, 一旦图纸设计深度不够或形成“三边工程”, 必定要大范围、大量地调整综合单价, 发生价格争议和工期争议的可能性就越大。08清单规范第4.7.2条规定若施工中出现施工图纸 (含设计变更) 与工程量清单项目特征描述不符的, 均应调整综合单价。因此, 招标时设计图的深度越深越好, 并且图纸不应出现差错、矛盾等问题, 这样的图纸用来招标并用来施工, 是编制出好的工程量清单的基础, 也是减少设计变更, 快速推进工程的基础。

因此, (1) 发包方必须重视设计工作, 留有足够的设计时间, 涉及到两个以上系统专业的设计, 要反复核查, 从设计源头控制。 (2) 提高设计监理的总体把关能力, 不能流于形式, 并形成自检、互检。 (3) 严格杜绝三边工程, 禁止招标一套图、施工另一套图。一旦出现招标图与施工图不一致, 直接面临工程量清单中项目特征不符而综合单价跟着调整, 此时合同价已是面目全非了。 (4) 严禁初步设计招标。由于初步设计的深度远达不到施工图设计深度, 是无法用工程量清单来计价的, 必须采用施工图招标, 否则肯定发生纠纷。

二、编制准确的工程量清单

08清单规范3.12条规定“采用工程量清单方式招标, 工程量清单必须作为招标文件的组成部分, 其准确性和完整性由招标人负责”。由此可见工程量清单是非常重要的, 发包方必须重视工程量清单的编制工作, 不可掉以轻心。因为不准确的工程量清单用来招标后, 实施过程中极易引发争议, 而工程量清单的责任在发包方, 发生争议后发包方处于困难的地步。

为此, 1.发包方必须委托经验丰富的招标代理人进行工程量清单编制, 过程中不得赶时间、抢进度, 发现图纸问题及时与设计沟通并解决。

2.编制的重点是项目特征描述, 08清单规范4.3.4和4.7.2明确了施工图纸与项目特征描述不一致时应调整综合单价。这就要求编制人准确地将图纸语言变成清单文字, 不缺项漏项, 项目开列正确完整。

3.出现清单规范附录中未包括的项目时编制人应补充, 此时须注意要增加工程量计算规则的描述。这样就明确了如何算量的问题, 防止算量的纠纷, 也便于工程施工中监理对工程计量支付的复核。

三、总价合同

固定总价合同在最终结算时是非常容易发生纠纷的, 究其原因是对总价合同在认识上的问题。

1.总价合同的适用条件是工期短、规模小、总价低、工艺成熟、施工图纸完备的项目。一旦不符合条件而随意采用总价合同, 就会埋下隐患, 必定影响工程建设, 发生事后纠纷。

2.总价合同的实质是承包方在合同约定的工期内完成全部承包范围内的所有工作的总价包干。这就是说合同必须约定承包范围和价款调整的条款, 一旦承包范围变化, 则价款肯定变化。主要有设计变更、业主指令、工程量和工程项目增减、图纸错漏等, 此时合同价款应据合同条款相应调整, 这样可减少结算时无休止的争论。

合同价格包干是指完成了承包范围内所有工作的价格包干, 若出现工程量增减则必定要调整总价。这在发承包双方均会出现理解偏差, 结算时常常扯皮, 如工程量减少了承包方要求合同价格包干, 工程量增加了则发包方要求合同价格包干, 这两种做法均不正确。因此需要用合同条款进行约定。

所以总价合同的最终结算价款也是可调整的, 并非绝对的总价一成不变。为此建议尽量避免使用总价合同, 而使用单价合同。必须使用总价合同时, 须明确约定承包范围, 价格包干范围, 风险包干范围, 工程量计算规则, 发生工程变更、物价变动、法律变化、不明地质等情况如何调整单价和总价等。

四、单价合同与不平衡报价

由于工程建设过程中存在许多不确定的因素, 如工程量的变化加上我国许多工程均为三边工程, 工程量的变化会很大, 甚至工程内容都会发生翻天覆地的变化。所以工程量增减调整价格的条款应在合同中加以约定。但又考虑到这样会形成许多工程量清单项目的综合单价需要调整, 又会形成新的价格争议, 即对调整的最终综合单价确定发生争议。此时可与不平衡报价的调整共同处理。

在任何一份投标报价中都或多或少存在着不平衡报价项目, 不平衡报价是一把双刃剑, 有可能成为承包方增加利润的来源, 也有可能变为承包方亏损的源头。如某一单价报价很低, 实施中工程量大幅增加, 承包方为了避免亏损必定要求重新组价, 调高单价。而若报价很高后, 发包方要求重新组价, 调低单价。此时合同无相关约定或约定单价不因工程量变化而调整, 这样矛盾就出现了。为了解决因量的变化而导致价的调整, 在08清单规范4.7.4和4.7.5条中已有条款, 可在合同专用条款中约定。这样一般情况都能解决矛盾, 但又提出了新的问题:即在目前的工程项目, 工程量增减幅度均比较大, 工程量增减超10%以上是非常普遍的, 有些时候会有成倍的增减。此时采用上述条款会有大部分单价均要调整, 到底调整到什么价格, 发承包双方会为新价格的确认而争执不休。另一种办法是在签订合同前, 询标澄清时一并将不平衡项目进行调整, 调整完成后的单价固定, 不再因工程量变化而调整了。可由拟中标人提出新单价, 发包人认可, 这样将把矛盾提前解决了。此时应注意该处理方法在招标时应告知投标人, 并明确调整后的单价适用范围。

五、明确约定风险的内容及范围

08清单规范4.1.9条规定不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险内容及其范围。合同法第五条规定“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。发包方若将法律、政策风险以及将人、材、机涨跌价风险转嫁承包方后, 一旦发生2008年材料价格大幅涨价;受到损失的必定是发承包双方。也违背了合同法最基本的公平原则。

因此, 在合同中必须约 定风险内容及范围, 明确风险的分担原则和计算方法。实际操作按08清单规范4.1.9条、4.3.4条、4.7.1条、4.7.2条、4.7.4条、4.7.5条、4.7.6条执行即可。

六、竣工

对竣工日期的确定一直是建设各方争论不休的话题, 说法不一, 如完工日、验收合格日、验收合格报告日、申请竣工验收报告日、工程移交日等等不一而足。由于竣工日期非常重要, 直接关系到缺陷责任期的计算, 工期是否延期等问题, 是发承包双方争议的焦点, 因此合同对此必须加以明确。在合同法第279条和最高院的法释[2004]14号文件中第14条的规定有相互矛盾之处, 合同法上的“竣工”是指工程完工, 法释[2004]14号文件上的“竣工”是指工程竣工验收合格之日。根据建筑工程的一般概念, 施工合同所约定的工期是指完成合同约定的工作内容的期限, 并不包括竣工验收时间。况且竣工验收不完全是合同当事人可以控制的事项, 双方均无法准确预料和控制验收合格的时间。

在标准合同07版的通用合同条款第18条中已非常详细具体了, 并且解决了上述矛盾, 可按此执行即可。但须注意的是:建设工程未经竣工验收发包人擅自使用的以转移占有之日为竣工日期且不得再以质量不合格为由拒绝结算和支付。这在最高院的法释[2004]14号文件中第13、14条中已有解释。故发包方在项目管理中要特别留意, 不要因急于使用工程而留下隐患。

七、合同解除

合同解除是谁也不愿看到的, 只有在万不得已时才使用。发包方在项目管理中必须提前做好预防工作, 用好合同解除权, 确保项目能继续进行下去。

一旦出现法定合同解除条件或约定合同解除条件时可直接行使合同解除权, 并且只须依约行权, 不必经承包方同意。法定解除条件见合同法第94、96条以及法释[2004]14号文第8条, 约定解除是在合同中约定了解除条件。发包方必须牢记解除条件, 在项目管理中留下足够的证据, 只有有力的证据证明对方违约, 才能控制项目发展的方向, 使事情朝着自己想要的方向走, 即便是进入司法程序也处于有利地位。若出现合同解除情况时须请法律人员共同处理, 合同解除极有可能发展成为诉讼, 应提前做好法律事务的工作。

相应的, 承包方也有解除权, 见合同法第94、96条以及法释[2004]14号文第9条。发包方同样必须牢记解除条件, 切实履行合同义务, 使工程顺利推进, 同时也防止了承包方行使解除权。

八、其他注意事项

1.08清单规范4.4.2条中“……招标文件与中标人投标文件不一致的地方, 以投标文件为准”。为此, 发包方必须认真审查投标文件, 是否有不一致处, 一旦合同签订, 则接受了投标文件, 并按此执行合同。

2.工程量增减或甩项会出现总价子目如何结算的问题, 故合同中对总价子目应约定如何计量, 结算时是否调整、如何调整。

3.许多发包方都有自己的一套管理制度, 要求承包方按管理制度执行, 有些直接写入合同中, 此时应在招标时告知投标人。

4.发包方应严格遵守合同约定的竣工结算的核对时间, 否则就会发生以承包方要求的结算价结算的风险。

5.技术措施中能计算工程量的尽量以分部分项工程量清单方式计价, 但须明确工程量计算规则。

6.明确约定监理工程师以及发承包双方管理人员的权限, 特别是变更、签证、开竣工、价格、结算等相关文件签署的权限, 防止出现互不认可的局面, 进而产生纠纷。

九、结语

7.土建施工分包合同 篇七

乙方：

据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》、烟台建设主管部门下发的相关文件及有关法律法规，遵循平等自愿、公平和诚实信用的原则，双方就甲方 楼 施工劳务作业分包事项，协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1. 工程名称：

2. 工程地点：

3. 结构类型：

4. 建筑规模：共约㎡(以施工图纸为准)

5. 开工日期：以甲方通知为准

二、劳务作业分包项目内容及价款

1一级配电箱;土方工程及机械○2钢筋、混凝土、止水钢板、1、甲方提供的设备及材料：水泥、砂石、砖、加气块。临时设施，屋面瓦。

2、其余一切施工设备工具、材料、安全防护设施、通讯工具，由乙方承担。

3、分包劳务费用综合单价(达到扫地出门，不包含地暧地面处理、桩基础工程、土石方工程、防水工程、门窗工程、栏杆扶手、公共部位及外墙镶贴面层、外墙保温及涂料以外的施工分项，做到内、外墙抹完为止，人工配合槽)，元/㎡。

4、甲方所用另行用工元/工作日。

5、承包单价元/㎡(主体：元/㎡，管理费元㎡，文明施工费元㎡)。

三、合同价款的支付

1、进度款支付：按主体结构6层完成，付款%;结构封顶完成，付款主体结构%。高层主体结构6层完成，付款 70 %;每八层付完成工程量的70%; 结构封顶完成，付款 %，工程交付验收合格后付至后一次性付清。

2、每次支付劳务费时，乙方凭收款收据领取，乙方每月必须提供真实有效的工人工资表，项目部监督发放(工资表及考勤表必须实现实名制签字方可有效)。

3、具体工资发放办法另行约定。

四、进度、工期要求

1、本合同工程计划：根据甲方签订的总承包合同日开工，乙方必须按甲方要求的工程进度计划(合同签订时同时签订)完成每个分部工程，每分部每拖延一天由乙方承担元的违约金，同时承担由延期给甲方造成的其他经济损失(非乙方原因除外)。如甲方原因造成乙方停工应补人工费(如有3人以上作业除外)

2、如果乙方未完成进度计划，且甲方认为乙方明显完不成进度计划及要求工期，甲方有权组织其他施工队伍进场抢工，所发生的费用(实际发生的费用+10%管理费)从乙方当月进度工程款中扣除，若因乙方管理混乱、进度严重滞后等乙方原因造成工程进展困难或无法进行，甲方有权更换其他施工队伍，所产生的一切费用及由此造成的一切损失由乙方承担。

3、对于不可抗力(工程变更等原因造成工期延误所执行甲方与建设单位签订合同中的相关约定)，经业主、监理及甲方项目经理确认，工期相应顺延，业主对甲方顺延的工期对乙方有效。

五、质量标准、检验与验收

1、本工程质量标准为合格标准，按照设计图纸、变更签证及国家《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-)及相关的施工质量验收规范、甲方与业主签订的施工

2、每个单项工程施工前必须先做样板(样板间、样板墙)，经甲方验收合格后方可正式按样板间(墙)标准进行大面积施工。

3、分包工程项目验收批具备验收条件后，由乙方书面提出验收要求，双方确定验收时间进行验收。

4、工程验收时，对甲方和监理提出的合理修改意见，乙方应按要求整改，并承担由此所产生的人工费用。

六、安全施工与体系管理

(一)双方签订《安全生产责任书》，签订时间：与合同同时签订。

1、甲方对施工现场安全实行监督管理。

2、甲方负责进场从业人员进行安全生产教育和培训，使从业人员具备必要的安全生产知识，熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程，掌握本岗位的安全级才能，并按操作规程施工作业。未经安全生产教育和培训合格的从业人员，不得上岗作业。特种作业人员必须按照国家有关规定经专门的安全从业培训，取得特种作业操作资格证书，方可上岗作业。

3、乙方对分包工程范围内的施工现场安全生产工作负责。对于乙方施工过程中发生的安全事故，如出现甲方垫付或承担责任的，甲方有权向乙方追偿，款项可从工程款中扣回。

(二)乙方必须执行甲方质量、安全与环境管理体系有关规定，遵守交通、治安、消防等规章制度，严格按甲方的技术、质量、安全、工期交底要求组织施工，服从甲方现场施工管理，创建安全文明工地。

(三)安全事故责任，20000元以内的安全事故由乙方自行负责，20000元元以上按时事故原因协商处理。

七、乙方自备工具约定

1、铁锨、镐头、锤子、铁钎(钻子)、水管、抹灰用小工具(灰条、靠尺杆、灰板、抹子、筛子、铁钉、钢钉等)，施工用的线绳、铅笔、粉笔及小型电动工具脚手架等。

2、防护用品(安全帽、安全带、雨衣、手套、绝缘鞋等)、通讯用具(对讲机等)均由方自行解决。

八、甲方的权利和义务

1、甲方项目经理所领导的项目部代行合同约定的甲方职责。

2、向乙方提供正常的施工条件，安排施工任务，向乙方提供必要的安全施工保障措施、施工技术措施、施工方案、符合要求的安全防护措施。做好各项技术交底。

3、按本合同约定支付分包合同价款。

4、负责与建设单位、监理及相关部门联系，协助协助现场工作。

九、乙方的权利和义务

1、委托的驻工地履行本合同的项目负责人为：。

2、必须向甲方提供以下材料(1)每个现场施工人员的详细情况表及身份证复印件。(2)现场每个单项分包班组签订的劳动协议(包括单价、计量、结算或工资发放等)。乙方必须保证所提供的资料真实有效。

3、乙方必须保证足够的、满足甲方工程进度要求的施工人数及自备的配套工具，确保施工进度计划及工期。及时向项目部提供每周材料供应计划，项目负责人必须常驻工地。

4严格执行甲方质量、安全与环境管理体系有关规定，遵守交通、治安消防等规章制度，严格按甲方的技术、质量、安全、工期交底组织施工，服从甲方现场管理，创建文明工地。

5根据劳务分包内容自主组织素质高、具备熟练操作技能的工人进入施工现场并满足工程需求。

6、分包的分项工程质量不合格，应立即返工重做，直到合格，并承担由此造成的工期延误责任和经济损失。

8.电力土建工程施工合同(修改) 篇八

建设单位：（简称甲方）湖南西沃建设发展有限公司施工单位：（简称乙方）

为配合小区内供配电系统电气设备的安装、高低压电缆的敷设，甲方对该建设项目与供配电系统电力设施配套的土建工程从设计、材料采购、施工、以及办理相关手续和竣工验收等工作全权委托乙方负责，经双方友好协商，达成如下协议条款：

一、工程名称与地点：

1、工程名称：

2、工程地点：

二、承包方式：

小区（外部工程、内部工程）所有与该项目配电系统相关的土建工程，乙方实施建设交钥匙总承包。

三、工程内容：

1、工程内容：一期住宅47栋，会所1栋，共计48栋房屋。

2、乙方负责对该项目配电系统相关的的电力管线、电缆井、电气设备基础工程等相关土建工程的设计、施工；同时负责对与该项目配电系统相关的土建材料的采购、电力管线的敷设、电力设备基础的砌筑，并对所采购的材料质量负责。

专变：从供电电源至该项目中心开关站段10KV进线主电缆埋管、电缆井、电缆井盖、电缆桥架、环网柜基础及接地系统土建及配电间内部所有基础土建架空层制安及电气设备接地系统、基础槽钢、电缆埋管、电缆井、电缆井盖、电缆沟、电缆沟盖、电缆桥架路由等相关土建工程。开闭所内部设备基础及两个开闭所之间的连接电缆沟管

公变：从供电电源至该项目公变10KV进线主电缆埋管、电缆沟、电缆井、电缆井盖、电缆桥架、环网柜基础及接地系统、公变内部设备基础，及红线内的电力走廊确定及电缆沟、电缆埋管、电缆顶管、电缆井、电缆井盖、电缆桥架路由、电气设备基础及接地系统等土建

四、合同价款及付款方式：

1、合同价款：

2、甲方预付合同金额的，即人民币元。乙方施工图设计完成交付甲方后，甲方支付合同金额的，即人民币元。工程开工，乙方第一批材料进场施工后，甲方支付合同金额的，即人民币元，工程验收合格，送电前一次性付清合同金额的。

五、工程工期：、根据双方商定达成的一致意见，工程总工期为天（工作天），自2010年 8月 20日开工至2011年月日，其中会所专变土建工程必须在2010年10月20日前完成。、如遇下列情况，经甲方现场代表签订后，工期相应顺延。

a、按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源，障碍物未能

清除，影响进场施工。

b、在施工中如因停电、停水 连续24小时以上或连续间歇性停水、停电1天以上（每次连续8小时以上）影响正常施工。

c、人力不可抗拒的因素而延误工期。、所有工作以满足甲方进度需求为前提。

六、工程质量：、乙方负责采购的设备、材料必须符合国家行业标准，并对质量负责。、乙方负责采购的设备、材料必须要有生产厂家的出厂合格证。

3、土建的施工必须按照国家相关规范进行。

七、双方的权利及义务：

甲方：

1、负责协调土建总包单位给予必要的配合并提前通知乙方进场安装。

2、按合同的约定及时付款。

3、负责协调其它管网施工单位给予相应的配合，并对小区内不同专业管网敷设路径拟订一个详尽的方案，避免与电力管网交错、重叠，造成电力埋管施工难度加大。

4、负责提供施工用水、用电接驳点。

5、与乙方协调同其它单位的关系。

乙方：

1、乙方自行接驳用水、用电并承担费用。

2、对产品质量及施工质量负责。

3、负责免费办理相关的开工和竣工验收手续。

4、工程完工后提供给甲方竣工图贰套。

5、竣工验收前，乙方的在建和已建供电配套设施由乙方承担保护工作。

6、甲方提供相关建设资料后，乙方负责本工程的设计、施工、验收等环节相关手续的办理。

八、如遇下列情况给对方造成各种损失，应由责任方承担：1、施工中如发现乙方设计有明显错误或严重设计不合理的地方，甲方应以书面形式通知乙方，由乙方提出修改或变更设计文件，经双方协商认可后方准施工。、施工中，如遇住宅小区项目中途停建、缓建，甲乙双方对在建、已建的工程设施，双方经协商确定妥善的安全保卫措施。

九、竣工验收、结算与保修、由乙方组织相关部门及甲方验收，并移交甲方或甲方指定的物业公司管理。、乙方在工程竣工前三日将验收日期以书面通知甲方届时验收，如甲方不能按时参与验收，须提前通知乙方取得乙方同意后，另定验收日期，但甲方须承认竣工日期，如不按时参加验收，其所发生的管理费和各项损失均由甲方承担。并偿付给乙方按验收设备范围造价总额每日万分之一的违约金。、竣工工程验收合格，从验收之日起 3 天内，乙方向甲方移交完毕，如甲方不能按期接管、致使验收后的工程损失，应由甲方承担。、在进行竣工工程验收时，如发生工程质量不符合规定，乙方应负责无偿修理或返工，并在经双方议定的期限内完成。经验收合格后，再进行移交，由此造成工程逾期交付的，以及第二款规定的情况除外，乙方造成工程逾期交付的，乙方应偿付给甲方按延期工程造价总额每日万分之一的违约金。

十、保修条款

1、自工程验收合格之日算起，工程保修期为壹年，保修期内乙方未能尽保修之工作，甲方有权使用保修款进行维修，其维修金额不足部分，甲方有权凭实际合理维修费用发票向乙方索取该项费用。

2、乙方在工程验收时向甲方缴付工程质量保修的保证函。

3、保修期内，非甲方原因造成的损坏，乙方负责维修或更换，对甲方原因造成的损失，由甲方负责赔偿。

十一、违约责任和仲裁：

1、由于乙方责任未按本合同规定的日期及时竣工，延误了后续电气施工，（以竣工验收合格日计算），每逾期一天，应偿付给甲方按本期工程延期部分总额万分之五的逾期违约金。

2、在进行竣工验收时，乙方未向甲方提供土建的配套相关竣工图手续文件的。每逾期一天，应偿付给甲方按本期工程造价总额万分之五的违约金。

3、甲方不得无故拖欠应付款项，如延期支付，应按银行的短期贷款率偿付给对方逾期违约金，并承担由此造成的延误工期责任。

4、本工程合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，可向工程所在地人民法院起诉。

甲方：乙方盖章：

法定代表人：法定代理人：

委托代理人：委托代理人：

9.土建水电消防施工合同 篇九

发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用已包含在综合费用中。

1．发包人供应设备材料为：

（a）潜污泵（含控制箱）、人防水泵、变频给水设备（含变频水泵、气压罐、控制柜、底座以及相关的成套部件等）、卫生洁具（含龙头、五金配件）、水表；

（b）各系列配电箱（柜）、电表箱、控制箱（柜）、多媒体智能箱；

（c）通排风机（含控制箱、柜）、人防风机；

（d）屋面陶土砖、瓦；

(e)不锈钢水箱。

承包人应按约定的时间书面通知发包方甲供材料的进场时间并认真仔细核算后上报甲供材料的规格数量，如因承包人原因造成采购超量或规格有误，因此造成的经济损失由承包人承担，并在支付给承包人的工程款中扣除。

2.甲定乙供材料为：

土建部分：

（a）钢材；（仅确定材料合格供方：

1、二级螺纹钢：一线品牌：沙钢，永钢、马钢，二线品牌：中天、西城、长达，萍钢，冷水江；

2、三级螺纹钢：一线品牌：沙钢，永钢、马钢，二线品牌：西城、长达，萍钢；

3、线材：永钢、中天、萍钢；

4、圆钢：山雁、富钢。（二级、三级螺纹钢均要求采用一线品牌，如一线品牌规格不齐时经甲方同意并确认品牌后可采用二线品牌；如乙方增加钢材供应方必须经甲方和监理考察合格确认后方可采购。）

（b）商品砼；（金腾、岚盾可直接使用，其余商品砼由乙方提出经甲方和监理考察合格后确认。外加剂采用安徽“振华”、或江西“武冠”）

（C）保温材料；

（e）公共部位乳胶漆；

（f）地下室防霉涂料；

（g）内墙新型砌体材料；

（h）公共部位内墙腻子；

（j）人防门；

（k）烟道、烟帽；

（l）汽车库进口排水沟盖板。

安装部分：

(a)排水管及配件（其中配件的价格及用量按预算定额结算，不作补差）、涂塑钢管（其中配件的价格及用量按定额结算，不作补差）、镀锌钢管、柔性铸铁排水管及其余各种给水排水管及管件、各类给排水阀门、保温材料、支管减压阀、紫铜管及相应铜管配件、不锈钢管及相应配件。

(b)阻火圈、防火套管、防火封堵材料等。

(c)桥架、普通照明灯具、消防灯具、电线电缆、应急电源、开关插座、电线管、等电位端子箱、UpS电源、人防阀门等。

(d)各类风口、消声器、保温材料、静压箱及风管的各种阀门及部件等。

(e)无价材料。

2．1发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下:

(1)材料设备单价与一览表不符：按通用条款第27.4.(1)条执行。

(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符: 发包人有权根据工程实际情况调整甲供材料及设备的品种、规格、型号、质量等级，承包人不得拒绝接收。

(3)承包人可代为调剂串换的材料： 按通用条款第27.4.(3)条执行。

(4)到货地点与一览表不符： 按通用条款第27.4.(4)条执行。

(5供应数量与一览表不符： 发包人有权根据工程实际情况调整甲供材料数量。因承包人原因造成的，增加的费用由承包人承担。

(6)到货时间与一览表不符： 按通用条款第27.4.(6)条执行。

2．2发包人供应材料设备的结算方法： 结算时甲供材料（特别注明的除外）按发包人实际平均采购价计入结算；扣除甲供材料款时按实际平均采购价和承包人实际领用量扣回，如实际领用量超过定额用量或发包人审定的工程预算书分析用量的，超过部分按采购的最高价扣回；采保费按实供材料金额的1%计取，超额用量部分不计；材料进场后卸货、验收、常规检验试验费已包括在合同价内。

3．承包人采购材料设备

3．1承包人采购材料设备的约定：（1）需发包人签证品牌、价格的材料，承包人在采购前应首先征得发包人对品牌、质量、价格签证认可并留存样品（需将合同备案）；除非签证价格低于市场价，否则承包人必须无条件接受；（2）承包人需要使用代用材料时，应经发包人、监理人认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定；（3）直接影响工程品质和外观效果的材料、设备，必须经发包人和监理认可后才能大面积使用，如发包人认为需要甲定乙供的，承包人须无条件同意并积极配合。

八、工程变更

1.工程设计变更

1.1发包人有权在规范允许范围内根据需要随时提出工程设计变更，承包人必须接受；如造成返工等损失的，经监理工程师和发包人确认，补偿承包人的直接经济损失（不计利润等）；所有设计变更必须经发包人确认后有效。因承包人管理不善或为方便施工而进行的设计变更，有关费用由承包人自行承担，发包人不予签证。

1.2承包人提出的合理化建议被发包人采纳的，节省的工程费用的分享：（1）承包人经过复杂的计算、设计和施工组织的，节省的费用按各50％的比例分享；（2）承包人通过变换施工工艺和方法，或经一般的计算、设计和施工组织的，承包人按40％的比例分享；（3）承包人通过材料的替代节省的费用，承包人按30％的比例分享；（4）影响工程效果、降低品质的建议将不被采纳；（5）承包人承担提出合理化建议所需计算、设计、调查等的费用支出，并对结果承担风险。（6）工程验收合格后一个月内，发包人组织进行评价，工程品质和效果良好的，承包人分享的奖励直接列入工程结算中，如果对品质效果有影响的，发包人酌情扣减。

九、竣工验收与结算

工程竣工验收通过后五天内，承包人将工程交付给发包人。承包人延迟交付的，每延迟交付一天扣罚结算造价的千分之五，并承担由此给发包人带来的一切损失。工程交付前要清除场地内的材料设备、临时设施、硬化地坪、施工机械的基础等，以及外运所有的建筑垃圾，所需费用承包人自理。

1．竣工验收

1．1承包人提供竣工图的约定：在工程具备竣工验收条件后一个月内向发包人提供竣工图5套，竣工资料3套，电子光盘一套，并按城建档案馆要求整理。如因资料不符合城建档案馆及其他有关部门的要求，而产生的资料整理费用由承包人承担。

1．2中间交工工程的范围和竣工时间： 无

2．竣工结算

2.1竣工结算报告及结算资料的要求：（1）工程竣工验收合格后60天内，承包人应向发包人提交承包人盖章、项目经理签字、结算编制人员盖章的竣工结算报告及完整、有效的结算资料，发包人工程师对结算资料进行审核，符合要求的在竣工结算资料回执上签字并加盖发包人公章后方可视为发包人收到竣工结算资料；（2）在工程结算审核过程中，承包人不得再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等）。在结算审核中发现结算资料无效或不完整的，审价延误的责任由承包人承担；（3）承包人未按本条款约定的时间向发包人提交竣工结算报告和资料的，发包人将不能保证按33.2条规定的时间内完成审核，并且发包人有权根据已有资料进行审查，责任由承包人自行承担。

2.2自完整、有效的结算资料收到之日起90天内，发包人自行或委托有资质的造价咨询单位进行审核，给予确认或提出修改意见，并将审核结果通知承包人。承包人确认同意的，则发包人审定的价款为双方竣工结算价款的最终依据；如承包人不同意的，双方针对争议部分进行核对和协商；经核对协商不能解决的争议部分，双方共同申请当地工程造价管理部门进行解释和协调解决；经以上协商仍不能解决的，则按本专用条款第37条约定处理。

2.3承包人应遵循实事求是的原则编制工程造价，对于工程审计（预算、清单、结算等的审核）费用支付的约定：工程审计费用基本费由发包人承担；核减追加费按核减超过送审造价5%的幅度以外的核减额为基数计取5％的费用，核增追加费按核增额的5％计算费用，核增额与核减额不作抵扣，核减、核增追加费由承包人承担，即核增减追加费＝（核减额-送审造价×5%）×5%+核增额×5%。无论是否委托中介审计，由发包人从应付工程款中直接扣缴。

十、违约、索赔和争议

1．违约

1．1本合同中关于发包人违约的具体责任如下，本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：无。

本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任: 每延迟一天按应付款的万分之二支付违约金。

本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任: 每延迟一天按应付款的万分之二支付违约金。

双方约定的发包人其他违约责任: 无。

1．2本合同中关于承包人违约的具体责任如下:

本合同通用条款第14·2款约定承包人违约承担的违约责任: 本工程在2010年9月20日、10月20日、11月20日每个节点工期提前一天奖励20000元，逾期将予以双倍处罚。任何一个节点未达到要求，均视为工期违约。中间节点工期每延误一天扣罚 50000 元，在工程款中扣除；竣工验收工期每延误一天扣罚 5000元。实际进度滞后进度计划超过60天时，发包人有权要求更换项目施工管理团队或终止合同。工期延误给发包人带来的一切损失由承包人承担。若因发包人原因引起延误，经发包人签证同意后工期顺延。

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任:

1.获得xx集团精品工程“银奖”，不奖不罚；如达到“ 西湖杯”标准，奖励工程结算总价的0.5%；如达到“ 钱江杯”标准，再奖励工程结算总价的1%；以上奖金的50%在获奖后支付，另50%在获奖一年后根据投拆及复评情况确定奖罚额度。

2.发包人或监理工程师检查发现的质量问题，在书面整改通知或口头整改通知的时间内未整改，每延迟整改一天罚款500元/项；未执行监理报验程序而进行下道工序的罚款500元/次；在施工过程中发现偷工减料现象、使用不合格或以次充好的材料罚款2000元/次；经主管部门检查（包括发包方组织的检查）发现的明显质量问题，罚款 5000元/项。罚金在处罚通知单收到3日内必须缴纳。3.承包人承建工程范围内的产品按户进行竣工验收，如在竣工验收时因施工质量原因有15％及以上户数未一次性通过质监、发包人和监理验收，则按工程结算价款的２％予以处罚，在工程结算时扣除；产生质量缺陷经整改仍影响验收和使用的，发包人可从履约保证金中酌情扣罚；发生重大质量事故或不能一次性通过合格验收，扣罚全部履约保证金。

双方约定的承包人其他违约责任: 1.发生安全事故或其他事故，一切责任均由承包人承担。若发生安全生产重大责任事故，还要扣罚承包人全部该项保证金并追究由此给发包人造成的损失。2.如在施工过程中经主管部门检查（包括发包方组织的检查）文明、安全施工不合格，每出现一次不合格，发包人向承包人扣款5000元，如整改后仍达不到要求，发包人将视情况予以加倍处罚。承包人应无条件进行整改直至合格。3.各施工队伍间若出现打架现象，发包人将视情节严重程度每次处以2000—20000元的罚款。4.地下室顶板完成后30天内，场地的硬化完成，相应的标识、广告同时完成，否则，发包人有权进行处罚。5.人员、机械设备到位：项目经理华国富，主要管理人员（含项目副经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员等）以及机械设备的到位率达到100%，其中经发包人审定的现场项目正经理、技术负责人、施工员到位率未达到要求，扣罚该项保证金的50%；其他管理人员到位率未达到要求扣罚20%；机械设备到位率未达到要求扣罚30%。6.如在工程施工过程中，承包人任意变动项目班子主要人员，发包人有权对承包人处以每人每天2000元的罚款；若项目班子主要人员由于工作态度等原因，使发包人及监理不满意的，发包人有权要求撤换。7.除第六条款外，乙方不得向分包单位另行收取任何费用（除分包单位提出总包配合范围外的其他要求），否则甲方有权对乱收费用处于2倍的罚款。8.根据销售和施工等实际需要，对施工现场布置进行调整和整修、对设计图纸进行变更，乙方应无条件给予配合执行，并在甲方规定的时间内完成，否则，每逾期一天，乙方应向甲方支付人民币1000元违约金，并限时完成指令。

2．争议

2．1双方约定，在履行合同过程中产生争议时:

“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第

（二）种方式解决；

（一）提交 / 仲裁委员会仲裁。

（二）依法向　工程所在地 人民法院起诉。

十一、其他

1．工程分包

1．1本工程发包人同意承包人分包的工程: 无

分包施工单位为: /

2．不可抗力

2．1双方关于不可抗力的约定: 按通用条款执行。

3．保险

3．1本工程双方约定投保内容如下:

(l)发包人投保内容: 按通用条款。

发包人委托承包人办理的保险事项: 无。

(2)承包人投保内容: 承包人按国家、省市、地方、行业等规定自行投保，费用自理。

4．担保

4．1本工程双方约定担保事项如下:

(l)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为: 无 担保合同作为本合同附件。

(2)承包人向发包人提供履约担保，担保方式为: 合同协议书签署后7天内，中标人应向招标人提交合同价10%的履约担保，其中3%为现金，其余7%为银行保函。

(3)双方约定的其他担保事项: 履约担保金额中的30%为工程质量履约保证金，30%为工期履约保证金，15%为安全文明施工履约保证，15%为管理人员和机械设备到位履约保证金，10%为竣工资料及时提交且符合要求履约保证金。3%履约保证金在精装修施工单位正式进场时，经甲方同意且乙方提交等额银行保函后退还。工程竣工验收通过、工程和工程资料移交后1个月内，发包人扣除应扣罚的违约金后，退还剩余的履约保证金，未能及时扣除的，在支付工程款或结算款时扣除。履约保证金不计利息。

5．合同份数

5．1双方约定合同副本份数: 本合同正本贰份，双方各执壹份；副本8份，发包人执5份，承包人执3份。

6．补充条款

6.1招标人另行单独发包工程

（1）地下室防水工程；

（2）精装修工程（含户内、电梯前室、单元入口、会所、配套用户等部位，包括单元门、进户门）；

（3）外墙涂料、外立面石材幕墙、玻璃幕墙、铝合金门窗、铝合金外墙百叶、栏杆、栏板等；

（4）防火门、防火卷帘门安装工程；（地下室设备房、屋面机房、出屋面楼梯间防火门由总包施工）

（5）地坪耐磨漆、地下室交通标识；

（6）桩基工程、围护桩（凿桩头、围护支撑纳入总包）；

（7）空调、地热、新风系统等工程；

（8）地下室新风及排风系统；

（9）电梯设备及安装工程；

（10）弱电系统（但预埋管、盒、桥架等属于本次承包范围，由乙方《总包》负责施工）；

（11）消防工程（火灾报警系统、消防水系统、防排烟增压送风系统等）；

（12）变配电房设备安装（但变配电房土建基础预埋及变配电房内照明系统属于本次承包范围，由乙方《总包》负责施工）；

（13）燃气工程、电信、有线电视等需要专业职能部门施工的工程（预埋管、盒、桥架等属于本次承包范围，由乙方《总包》负责施工）；

（14）计量表前的电力工程（预埋管、盒、桥架等属于本次承包范围，由乙方《总包》负责施工）；

（15）购土回填；

（16）钢结构（劲性柱等涉及主体结构的钢结构工程纳入投标人承包范围，其他如钢结构雨篷、构架、网架等由甲方另行分包）；

（17）木构架等；

（18）政府部门要求配套的其他工程及因甲方需要单独分包的工程。

6.2.承包人应妥善保管好散装水泥发货小票原件和购买墙体材料、商品混凝土的发票。承包人应根据发包人的要求提交上述资料，积极配合发包人退回散装水泥押金和墙体押金；由于承包人原因不能全数退回的损失，由承包人承担责任，在工程结算款中扣除。

6.3.承包人必须按时支付材料商、分包商各种款项。否则，发包人有权暂扣工程款，直至承包人付清欠款后再予支付。

6.4.承包人不得拖欠民工工资，因拖欠民工工资造成的一切后果均由承包人承担。发包人有权暂扣工程款，代付清工资，并罚扣安全文明施工履约保证金的50％。

6.5.因承包人原因造成分包单位延误工期，产品受损等，费用由承包人承担。

6.6.总包管理和配合服务费内包含的费用如承包人另立名目再向分包单位收取，发包人有权在承包人的合同款中双倍扣除。承包人如需向分包方另行收取其他合理的费用，如分包单位需使用承包人宿舍或增加办公室等，收取标准需经发包人认可，双方自行协商确定费用。

6.7.在实际施工过程中，承包人必须仔细审核施工图纸，对施工图纸尺寸、标高的错误，对建筑、结构、安装等各专业图纸中的互相矛盾，对节点详图与平立面图纸之间的矛盾，及时向监理、设计、发包方提出，禁止擅自变更或按其中某种做法擅自施工，否则由承包人自行承担相应损失。

6.8.竣工图必须由承包人完成修改并与实际情况完全一致，由发包人进行晒图（5份竣工图）；且承包人必须在预埋管线的墙面做好走向标识，允许偏差在±5cm以内，如因标识有误造成的损失，均由承包人承担。

6.9.承包人在施工过程中不论遇到何种困难，均不得以任何理由（例如发包人未签证费用）擅自停工或变相停工，否则由此造成的一切后果和经济损失均由承包人承担，同时发包人有权对承包人处以一定的经济处罚。

6.10.因发包人是ISO9000贯标单位，在工程方面有些资料、数据和表格由承包人配合提供，并对承包人进行供方评审。承包人现场管理及工程资料整理按《xx集团工程资料管理标准》执行。

6.11.承发包双方工作人员均应加强职业操守，规范工作行为，严禁发生行贿、受贿等行为。施工单位有行贿行为的，一经发现甲方将对乙方处以行贿额10倍的罚款，并保留追究相关责任的权力。

6.12.承包人在图纸会审过程中提出影响使用功能有关建筑、结构设计中的纰漏，对未能及时发现土建施工图之间的矛盾，设计不明而产生的返工费用（土建部分）及连带的经济损失由承包人承担。

6.13.乙方在工程承接及工程建设过程中应坚持正当竞争，不向甲方及工程监理工作人员作出有悖于廉政建设的行为，否则一经查实，甲方将对乙方处以相当于行贿额10倍的罚款，从进度款或结算款中扣除，并保留追究相关责任的权力。甲方职务行为准则详见附件《xx员工职务行为准则》。

6.14.承包人应配备专门的工地现场摄影人员，负责对施工过程中关键部位、主要施工工艺过程、隐蔽部位等认为有必要进行摄像的部位、施工过程进行全过程的摄像。摄像资料刻录成光盘进行保存，对于重要节点（基础验收，中间结构验收，竣工验收等）承包人应对现场验收过程（包括安装工程）采用摄像、照相及ppT形式予以记录并在上报每月工程进度款时一并上交发包人工程部。此项费用已包含在综合费率内。

6.15.以下工作内容不再另行增加费用：

（1）铝合金门窗洞口下口用水泥砂浆填实，另三边用水泥砂浆勾缝；

（2）消防楼梯在二楼有铁门封闭；

（3）电梯安装前、后（电梯前室未装修前），由承包人负责进行电梯井道的防水保护；

(4)外架拆除后每单元、每层须安装一个出水口直至精装修完成，且须有加压措施；

（5）为确保地下室清洁干净、无积水而采取的措施；

（6）后浇带独立于整个支模系统所采取的措施；

（7）甲方组织的项目考察学习；

（8）因甲方要求需调整施工顺序；

（9）开关面板安装前的封堵；

（10）主要通道处柱、楼梯踏步护角等成品保护措施；

（11）拆分户型预留洞的先行封堵措施；

（12）由甲方提供的共联路用地上搭设临设工程的二次搭拆；

（13）外墙脚手架提供并满足石材干挂要求；

（14）甲方单独分包的工程与承包人签订总分包合同；

(15)二.4.(9)中约定的由承包人承担的工作内容。

十二、总包配合管理工作内容：

中标人将作为本工程的施工总承包单位，对招标人另行单独分包工程、甲供材料和甲供设备等承担总包管理配合服务责任。总包配合管理内容主要包括：

协调日常工作，按月提供对各分包工程的进度要求；

与分包商核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一，否则由此造成的损失由乙方负责；

对分包工程的施工组织设计、施工现场管理、竣工资料整理归档等进行总体集成；

按中标工期合理安排分包工程的工期和进退场时间，按计划准时提供无障碍工作面、设备堆施场地等；

作为总承包单位做好各分包单位之间的配合协调、系统调试和成本保护工作；

无偿提供现有的垂直运输、脚手架等供分包单位免费使用（总包单位在施工脚手架拆除前必须经业主同意）

无偿提供道路、围墙、场地、食堂、卫生间等辅助设施供分包单位免费使用；

提供控制轴线、标高基准点；提供水电接口（水电费由总包单位按合同约定标准向分包单位收取）；

负责整个施工现场的文明标化工作，负责全部建筑垃圾的清理外运工作（分包单位将垃圾运至一层楼道口）

为分包单位免费提供第一次补槽、补洞；

为分包单位提供办公室、宿舍等临时设施，费用由总分包单位自行协商确定。

分包工程竣工后，由分包商和乙方办理移交手续，即日起乙方负责该分包工程的成品保护工作，由于保护不周造成损坏的概由乙方负责。

甲方分包商进场后，乙方负责对其现场安全和文明施工进行管理；分包工程施工过程中及完工后，甲方负责督促分包商将易破坏部分进行包裹保护。

具体的总包配合管理的内容和责任包括但不限于：

序号 工程类别 总包配合管理的内容和责任 1 桩基工程 技术资料管理和归档、配合进行桩基检测 参与质量管理和验收 2 幕墙工程 提供控制轴线、标高基准点 提供垂直运输 提供施工用电接口 按照施工图的预留下洞、孔及预埋件；如因结构施工误差超出规范要求，总包方应无偿配合处理 幕墙安装后局部二次修补 负责各个节点交底 技术资料归档 参加质量管理和验收 提供外墙脚手架 3 消防工程（消防报警、消防给水、防排烟及正压送风系统等）提供控制轴线、标度同基准点 提供施工用水、电接口 孔洞预留，以及安装完成后的第一次的补槽、补洞。如再次出现补槽补洞时，费用在甲方协调下按实向分包单位计取，总包单位应服从甲方核定的金额 配合调试 4 弱电工程 提供垂直运输、工作面和施工脚手架 提供施工用水、电接口 管道预埋及第一次的补槽、补洞。如再次出现补槽补洞时，费用在甲方协调下按实向分包单位计取，总包单位应服从甲方核定的金额 管道井、管理孔安全防护费 提供材料堆放场地和办公场地、工人宿舍 在预埋时模板上开洞对总包单位造成的模板损耗费用 5 精装修工程（底层大堂、地下室大堂、电梯前室、住宅室内精装修及热水、吸尘、新风、户式中央空调、锅炉设备等安装工程）按施工预留洞口、提供垂直运输和工作面 每幢提供施工用水、电接口 完成工序交接手续； 每层提供控制轴线、标高基准点 技术资料归档 参加质量管理和验收 6 电梯安装工程 按照施工图预留门、洞、孔、管线及预埋件； 提供垂直运输和施工通道 井道及基坑清理干净并提供各楼层地面水平装饰基准线，墙面装饰基准线 提供电梯安装施工期间洞口的防水和安全防护措施 提供设备、材料堆放场地 提供施工、调试用电的接口（提供至电梯机房）7 变电、配电房设备安装 提供运输通道和工作面 管理、协商工程进度 提供施工用电接头免费提供用电 设备房内基础、管道沟、电缆井、吊钩施工 第一次的补槽、补洞。如再次出现补槽补洞时，费用在甲方协调下按实向分包单位计取，总包单位应服从甲方核定的金额 8 绿化景观工程 提供水电接口 9 煤气安装工程 垂直运输和工作面 提供施工用电接口免费提供用电 楼板套管预埋 10 市政工程 提供水电接口 11 游泳池及设备安装工程 套管预埋 设备间的电源供应 12 进户门、单元门、防火门、防火卷帘门安装工程 提供垂直运输 提供施工用电的接口（水电费总包与分包另行协商）提供控制轴线、标高基准点 按照图纸结构预留门、洞、孔，门套安装好后的修补粉刷、批白 13 铝合金门窗、阳台栏杆 凡土建施工需要跨、踩的部位，乙方均应采取特殊保护措施（如用旧模板订制保护盒等）。

十三、±0.000及以上土建工程与装饰工程、幕墙工程界面划分 序号 部位 土建单位完成状况 装饰单位完成部分 备注 1 电梯厅 结构 完成至结构面 无 顶面 完成至结构面 装饰面 墙面 完成墙体砌筑 装饰面 楼地面 完成至结构面 装饰面 2 消防楼梯间 栏杆 完成 无 顶面 完成至装饰面 无 墙面 完成至装饰面 无 楼地面 完成至装饰面 无 门洞 粉刷成标准洞口 无 3 公共走道 结构 完成至结构面 无 顶面 完成至结构面 装饰面 墙面 完成墙体砌筑 装饰面 楼地面 完成至结构面 装饰面 门 预留门洞 装饰门制作安装 4 户内 结构 完成至结构面 无 卫生间第一道防水总包完成、厨房地面防水精装修完成 顶面 完成至结构面 装饰面 墙面 完成墙体砌筑 装饰面 楼地面 完成至结构面 装饰面 门 预留门洞 装饰门制作安装 5 设备阳台 结构 完成至结构面 工作阳台除外 顶面 完成至装饰面（涂料）墙面 完成至装饰面（涂料）楼地面 完成至装饰面（涂料）门 预留门洞 6 阳台露台 结构 完成至结构面 无 阳台地面防水饰面精装修完成 顶面 完成至结构面 装饰面由幕墙单位施工 墙面 完成至结构面 外墙面由幕墙单位施工 楼地面 露台完成至找平层（阳台完成至结构面）装饰面 门 完成至结构面 玻璃门由幕墙单位施工 7 管道井 结构 完成至装饰面 无 顶面 完成至装饰面 无 墙面 完成至装饰面 无 楼地面 完成至装饰面 无 门 预留门洞及粉刷腻子 装饰门制作安装 8 通排风井 结构 完成 无 顶面 完成 无 墙面 完成 无 楼地面 完成 无 9 排烟井 结构 完成 无 顶面 完成 无 墙面 完成 无 楼地面 完成 无 10 强弱电井 结构 完成至装饰面 无 顶面 完成至装饰面 无 墙面 完成至装饰面 无 楼地面 完成至装饰面 无 门 预留门洞及粉刷腻子 装饰门制作安装 11 电表间 结构 完成至装饰面 无 顶面 完成至装饰面 无 墙面 完成至装饰面 无 楼地面 完成至装饰面 无 门 预留门洞及粉刷腻子 装饰门制作安装 12 外墙面 结构 完成至结构面 外墙由幕墙单位施工 幕墙与主体结构之间可见面的部位由幕墙单位处理 墙面 完成至结构面 外墙由幕墙单位施工 外墙保温 采用保温砂浆粉刷，由总包单位施工

备注：厨房卫生间烟气道：土建总包单位负责厨房、卫生间预制砼烟道立管和止回阀的施工；精装修单位负责卫生间排风软管连接和安装；精装修单位负责厨房止回阀与油烟机排烟软管的连接和配合油烟机开孔；厨房电器单位负责排烟管与油烟机的连接；精装修项目阳台防水、铝合金门窗防水，总包单位交接之前须进行结构自防水试验。

外墙保温如采用聚苯颗粒保温砂浆或无机保温砂浆施工，则纳入承包人施工范围。

特别注明：本表与各专业施工图冲突之处以此表为准，如有不明确或变更之处，以工程部通知单为准。工程部有权对以上界面内容进行调整，中标人需无条件接受，调整后的费用按合同相关条款执行。

十四、安装工程施工界面划分

一、给排水（生活给排水、消防给水、雨水）

1.给水

1.1给水专业的施工界面为：因室外管线总图暂无，给水总管以出墙外1.5米计，施工图上自墙外1.5米到住宅各户水表的给水工程由乙方施工（含水表、水箱的进水及浮球控制装置的施工）；市政给水总水表及其水表井以外由市政承包方承建。

1.2 消防水：消防总水表及其水表井以前由市政承包方承建，消防总管以出墙外1.5米计，施工图上的消防水系统（包括消火栓系统和喷淋系统）由专业消防公司负责施工，室外加压消防管道（含自喷及消火栓系统）待施工图完成后由专业消防公司负责施工。

1.3各户水表后的给水管道施工暂不列入本次招标范围；户内的净水、热水锅炉等设备的安装不列入本次招标范围。

1.4 商铺及其它市政直供水的表后施工均由乙方负责，水表设置在室外的则按出墙1.5米计。

2.排水

2.1 屋面雨水排水、阳台雨水排水（涂刷同色涂料，品牌甲定）、空调凝结水（室外）排水自集水点到建筑物室外1.5米均由乙方负责。空调凝结水管在图纸标示的标高处做好三通；室内凝结水管由专业公司负责；

2.2污水、废水排水按出墙1.5米米计,室内各户的污水、废水排水立管负责预留至各户排水的三通接口(需要做三通口的封堵工作),接口标高按照室内装修设计的标高尺寸；三通至户内部分由精装修负责。

2.3商铺、社区用房、物管用房等公共区域内的给排水管道由乙方负责施工。

2.4小区公建配套用房施工范围同住宅户内。

2.5建筑物室外1.5米至室外市政排水管道间的雨、污、废水管道待室外市政排水施工图完成后由乙方负责施工。

二、暖通空调

1.暖施施工图范围内除人防区、变配电所由乙方负责施工外，其余暖施施工图范围内所有施工内容（包括地下室、配电房、管道井内、楼梯间、电梯前室、屋面的所有暖施图范围内的施工）均由专业公司负责施工。

2.户内空调、新风、地热、除尘工程由专业公司负责；大堂空调、新风暂不列入报价。

三、电气工程

1.公用变、配电所内的变压器，高压、低压配电柜由电力部门专业公司安装施工；公用变配电所内的照明系统、防雷、接地系统、通风排风系统均由乙方负责，属于本次招标范围。

1.1变、配电所内低压配电柜开关下桩头到各楼层住户电表箱的电缆、母线的施工不在本次招标范围内；所有桥架、预埋管的供应和施工均在招标范围内。电力局电表箱至各户内配电箱（不含元器件）由乙方负责施工，电表箱、户内配电箱甲供。

1.2变、配电所内低压配电柜开关下桩头到各楼层的所有动力、照明系统（至住户电表箱及公用计量柜部分除外）均在本次招标范围内。

1.3住宅户内配电箱空气开关下桩头到各用电点的施工由装修施工单位负责，但必须配合甲方提出的需要在结构施工阶段预埋的管线进行预埋；除住宅以外的公共区域、商铺、物管用房等的电气工程均有乙方负责施工；

1.4专用变配电所内的变压器，高压柜、计量柜的安装电力部门专业公司安装施工，专用变配电所内的低压配电柜到各楼一层、二层各户商铺内用电点的施工均由乙方负责；电表箱甲供；

1.5消防自动报警系统由专业公司负责施工；

1.6智能化系统的线管、底盒、桥架敷设、预埋由乙方负责施工；

1.7各住宅户内电箱以后的电气工程暂不列入本次报价；

1.8除住宅户内，其它的防雷、接地系统均在本次报价范围内；

1.9电梯机房、弱电机房、电信机房的电源配电箱（柜）、照明灯具由乙方负责施工；

2.0凡涉及户内穿混凝土梁、柱、板、剪力墙的预埋套管、电线管等由乙方负责施工。

2.1甲方保留对部分工程承包范围（政府职能部门相关工程）进行调整的权力；

四、其它

电力部门提供的电表箱、电信、有线电视、弱电以及其它相关部门等提供的各种箱体均属于甲供设备，安装施工单位必须负责安装，不得以任何事由推诿而不给施工。该部分工程不计主材费用，只计取安装费。

十五、总包与其它指定分包工程界面划分

界面类 完成面 接收面 备注 项目 完成单位 工作内容 接收单位 工作内容铝合金 土建总包 根据施工图要求，按后装法粉刷预留门窗洞口，门窗安装完成后负责塞缝收口，防雷接地预埋、连接、测试。门窗专业分包 门窗按施工图安装，门窗周边打发泡剂，与土建接口处打胶，防雷接地留出接口。成品保护由总包负责。单元门 土建总包 负责成品保护及门洞口收口。专业分包 完成单元门安装，配合门禁系统安装。进户门 土建总包 根据进户门厂家安装工艺要求完成洞口预留，提供给进户门单位门框灌缝砂浆材料，并负责粉刷收头。进户门专业分包 完成门框、门扇安装并对门框灌缝，完成首次成品保护后移交给土建总包。外墙干挂花岗岩 土建总包 提供轴线、标高、按施工图完成墙体，门窗洞口周边粉刷收口。专业分包 按施工图施工完成，门窗洞口等与其它交接处打胶。桩基工程 土建总包 钻孔灌注桩凿桩、接桩,桩顶与承台的连接,配合桩基检测。专业分包 按施工图施工完成。外墙洞口 各专业分包 所有出墙管道安装完毕。土建总包 完成所有外墙面开洞的封堵及墙面修补、清理。钢结构 土建总包 提供标高、轴线，铁件预埋。专业分包 按施工图安装完成 室外 绿化工程 土建总包 完成图纸指定完成面标高30cm以下土方平整。绿化分包 苗木栽培、回填至指定标高及场地平整。安装分包工程 安防智能化 土建总包 按智能化工程图纸完成该系统所需单体内平面图所示线管、接线盒、桥架及各接线箱的安装；预留线管内钢丝；预留所有孔洞及预埋套管和进楼进户预埋管；预埋套管、线管堵塞的及时处理；智能化施工用水电接口及场地的提供,完成外墙面开洞的封堵及墙面修补、清理。智能化分包 管路穿线；智能化图纸中各系统的设备安装、调试、培训和保修；总包预留预埋过程中的配合和检查。管线预埋预留移交根据分包单位实际进场时间和业主根据实际情况确定。消防工程 土建总包 消防水池的施工，消防分包施工水电接口及场地的提供；消防箱、正压送风口等孔洞预留及周边修补、嵌缝；防火卷帘门的安装接线与调试；消火栓泵、喷淋泵、风机等基础的施工；完成外墙面开洞的封堵及墙面修补、清理。消防分包 所有消防系统套管、线管和接线盒、过路盒、接线箱的预留预埋；消防报警系统的线路、设备的安装调试；消火栓系统的制作安装调试（包括设备）；喷淋系统的制作安装调试（包括设备）；整个消防系统的调试运行、培训和保修。设备安装 电梯安装工程 土建总包 提供轴线、标高；电梯井道和机房预埋件、电梯召唤面板、消防紧急迫降按钮底盒孔洞按要求预留；楼层显示孔洞的预留；电梯门缝的填缝；电梯安装、调试用临时电缆及用电接口提供（至电梯机房）；电梯基础的施工；成品保护。专业分包 电梯的安装调试；配合消防和弱电的有关接线；电梯的维修保养和培训。不锈钢生活水箱 土建总包 完成水箱基础的施工；水箱分包施工用水电接口及场地的提供。专业分包 完成水箱的制作与安装。配套 工程 燃气 配套公司 室内外管道、支架安装及油漆，管道试压吹洗；调压站的安装，室外管沟的开挖回填。室内管道入户；煤气表采购；煤气表后管道施工； 土建总包 按燃气图纸完成燃气系统所需的预留孔洞及预埋套管及以后深化图纸对前述留洞及套管等进行修改。燃气公司管路安装完毕后孔洞的修补及套管的收口。燃气分包施工水电接口及场地的提供。电信 配套公司 室外管道敷设及总包预埋出户管对接，各类井切筑，从室外总管至交接间和楼道交换箱穿线接线、设备安装及调试交付使用。土建总包 图纸范围内管道、套管、底盒、过路盒的预埋，交接间至交换箱和户内多媒体箱线管的预埋，楼板和剪力墙上孔洞、套管的预留预埋与后期机房空调孔洞的粉刷封堵；桥架及各接线箱和户内弱电箱的安装；配套公司施工水电接口及场地的提供。广电 配套公司 室外管道敷设及总包预埋出户管对接，各类井砌筑，从室外总管至交接间和楼道交换箱穿线、接线，设备安装及调试和交付使用。土建总包 图纸范围内管道、套管、底盒、过路盒的预埋，交接间至交换箱和户内多媒体箱线管的预留预埋，楼板和剪力墙上孔洞、套管的预留预埋与后期机房空调孔洞的粉刷封堵；桥架及各接线箱和户内弱电箱的安装；配套公司施工水电接口及承担相应费用和场地的提供。自来水 配套公司 市政总管到计量水表的管线（包括管沟）；室外消火栓、喷淋的安装。土建总包 场地平整和水表后管道施工；提供配套公司施工用水电接口及材料堆放场地。移动公司（移动和联通）配套公司 移动机站机房及地下室、电梯井内布线和蜂窝安装。土建总包 机房的移交条件（如粉刷、门、电源等条件）；施工的配合。电力 配套公司 小区供电线路及变电站和开闭所设备材料供应及施工；从变电站出线到住宅楼或公建设施进户点的所有供配电设施；计量柜的供应与安装；电表箱的供应；电表的安装；室外供电排管及电缆井、沟的施工。土建总包 电表箱、总等电位箱、电表后的电线电缆及安装；电梯电源箱、户内配电箱、风机水泵控制箱、人防配电箱、车库、公共部位及商铺配电箱的安装；出单元1.5米管道及楼道内管道预埋，所有照明材料供应及安装，所有防雷接地材料供应及施工，电缆桥架的安装；终端照明及终端动力布线系统、防雷接地（含门窗接地）系统及整个强电系统的调试、测试、验收及保修保养；包括单体配电小间内和之后的所有强电设备和电线电缆（含配电小间内的低压配电柜，但不包含从变电房到配电小间的电缆和电表箱内的电表安装）；安装从高压进线到各用电末端的所有桥架、线槽、线管、套管、预埋箱、预埋盒、防火封堵（包括弱电的所有防火封堵）；主体泛光照明系统的安装调试；设置在户内的景观配电箱安装；配电房、变电所、开闭所内管沟、基础、盖板的施工；所有接地移交条件的完成；提供配套公司施工用水电接口及材料堆放场地。