高层住宅平面设计

高层住宅平面设计（精选11篇）

1.高层住宅平面设计 篇一

高层住宅工程施工总平面规划

1办公及生活设施

根据现场的实际情况，业主已在南面用红砖砌有一排两层砖混结构临时房约400m2，计划在其二层屋顶用钢管、彩板瓦增加一层。该临时房一层用作项目部办公室、会议室、仓库和机修间、食堂、卫生间；

二、三层用作职工宿舍，可供约160人居住。其他人员住公司基地，用交通车接送。

2生产设施由于施工场地非常狭窄，地下室施工时，不可能在施工现场周围堆放施工用料及加工，所以，一层以下施工时，钢筋加工和焊接、预埋件制作、模板加工等全部在公司生产基地根据施工图纸加工成型后，根据现场实际需要分批、及时运送，确实需要焊接而又超长的钢筋，拟在地下室基坑下搭设一个活动棚，安装一台对焊机边焊接边安装；施工周转材料随用随进；当一层裙房拆模并且地下室周围土方回填平后，周边可以适当堆些施工用料，钢筋加工可在一层裙房内进行。

3临时用水

业主已在西南角接好DN80供水管及水表。计划在南面临时生活设施前面用红砖砌一个1.5×3×1m消防水池，在东面入口旁边用砖砌一个2×3×1m加压及清洗水池，并安装一台扬程120m的加压水泵，以便高层供水及清洗出场车辆。具体走向及管径详见施工总平面布置图。

4临时用电

甲方在西南角已设有一台400KVA变压器。但为了防止停电给工期和质量带来影响，准备设一台120KVA备用发电机并安装在西南角配电房旁边。

所有线路采用三相五线制，并且从配电房到分配电箱采用架空线路，从分配电箱到机具用电缆线路，具体走向详见施工总平面布置图，线路大小和容量另见临时用电施工组织设计（开工前编制）。

5临时消防设施本工程除在南面生活设施前面设消防水池外，另需挂设20个灭

火器（干粉15个，泡沫5个），并在每楼层安装一个消防水龙头，楼层消防管和加压泵连通。

6临时道路围墙大门外的临时道路已形成；施工场地内的临时通道，待地下

室土方回填完后才能形成。为了确保不污染附近路面，场内临时道路要硬地化（铺设级配碎石及石粉共2000厚）。

2.高层住宅平面设计 篇二

1 高层住宅的弱电机房

弱电机房设备属于一级负荷, 应采用两条专用干线寻|进两路独立电源在末端互技。对用电容量较小的可就近从一级照明负荷干线弓|进电源, 当电源故障率高时, 可考虑在机房附近设置自备发电机或增加蓄电池容量。计算机设备对电源要求质量较高, 不仅要求采用不间断供电系统, 而且要求电源电压波动在±10%以内才能正常工作。一些网络数据传输设备甚至要求电源电压波动在±5%以内。设计单位和施工安装公司必须像设计安装配电房时充分了解掌握供电对象和环境资料一样充分搜集弱电机房设备和系统资料才能做好电源设计和布置, 从而合理满足弱电机房用电需要。弱电机房应设单独电源管理间, 用防火墙与弱电设备隔离, 避免电源管理间噪声、蓄电池酸碱液渗漏和电气火灾等事故传播到弱电设备机房内。弱电设备机房与电源管理间设单扇朝电源管理间方向开启的连通门, 可考虑在弱电设备机房与电源管理间之间设置玻璃观察视窗。

弱电机房电气接地有三种, 直流地、交流工作地、安全保护地。以上三种接地的接地电阻值均要求不大于4Ω, 可靠而又经济可行的接地方法是采用共同接地方式, 和防雷接地共用一组接地装置, 采用TN—S接地系统。交流工作地和安全保护地分别取自电源供电线上的N线和PE线。某些高层建筑个别测试点接地电阻值最大不过0.8Ω。当然, 统一接地电阻不应大于1Ω的要求是一个最低限值, 在具体工程中应越小越好, 如达不到要求应增加接地体数量或采取人工降阻措施来满足实测要求。

2 高层住宅的配电和布线

地面线槽是一种封闭的、直接隐蔽于地面下的金属线槽, 可以灵活方便地提供电源、电话、电视、计算机、话筒等线缆传输电能和信号接口。其设计是根据建筑物近期和发展需要布置线槽的纵横间距, 根据穿线的根数、横截面积和工艺要求确定线槽的规格及槽数。按槽数可分为单槽、双槽、三槽, 规格有50系列、70系列、100系列、230系列、300系列。线槽适用于380/220以下强电和弱电的线路敷设。性能特点:地面线槽可供单一或多用途线缆、多回路敷设, 终端元件布置平整美观。地面线槽是由线槽、分线盒、各种连接件、密封件、附件及电源头等组成。

地面线槽根据设计图纸确定线槽走向, 从始端至终端找好水平线或垂直线, 用粉线袋在线路的中心外进行弹线, 按照设计图要求及施工验收规范规定, 分别找出分线盒、分线口及支架的具体位置, 用铅笔分别标注。一般支架间距为1.0m～1.5m。根据标准位置放置分线盒和支架, 然后放置线槽和出线口, 同时根据需要加各种配件, 朝上的线槽不必立得太长, 否则易被砸断。连接完毕后, 调整支架和塑料盖, 使出线口到适当高度。达到位置正确, 固定牢固, 走向合理。线槽水平或垂直敷设部分平直度和垂直度允许偏差不超过5mm。为防止灰浆进入, 各连接处周边抹专用胶, 各分线盒、出线口盒盖拧紧, 并用铁丝绑扎, 未端加塑料封堵。浇筑混凝土时设专人看护, 发现问题及时处理。

3 高层住宅的电气工程施工

在工程项目开工前, 电气安装技术人员应首先熟悉电气施工图纸, 并会同土建施工技术人员共同查对土建施工图与电气施工图, 列出哪些部分有交叉施工, 根据土建施工进度计划, 对有关基础型钢预埋、支吊架预埋和线路保护管预埋等, 排出配合交叉施工计划, 确定准确配合时间, 以防遗漏和发生差错。并在配合施工之前, 将各种预埋件制作好, 并做好必要的防腐处理, 充分做好施工前技术与材料准备工作。施工中必须根据已会审后的电气施工图纸和有关技术文件, 按照国家现行的电气工程施工及验收规范, 地方有关工程建设的法规、文件, 经审批的施工组织设计进行。施工中若发现图纸问题应及时提出并处理, 不允许未经同意擅自变更设计。

严格推行规范化操作程序, 编制符合规范、工艺标准, 具有可操作性的质量控制程序。每道工序未经有关人员在验收表上签字, 不得进行下道工序, 记录好工作日志, 防止监督流于形式。在施工阶段要严把材料质量关, 推行质量控制卡措施, 每种材料要有完整的资料并经过建设单位、监理单位签字才可进场, 将不合格材料进入工程的门路堵死;其次要严格控制分部工程的质量关, 重点是工序的质量控制。在施工阶段中质量控制要注意细节部分, 重点检查和控制。

4 提升高层住宅配电设计的水平

工程设计是基本建设的龙头, 设计文件是工程建设的主要依据, 设计质量是决定工程质量的首要环节。合格的建筑配电设计应满足七个质量特性规定的要求, 即功能性、安全性、经济性、可信性、可实施性、适应性及时间性。

民用建筑低压配电线路截面选择问题。由于民用建筑用电负荷绝大多数为单相负荷, 三相负荷不平衡必然导致中线通过不平衡电流;随着电脑及各种家用电器设备的发展与普及。民用建筑配电系统的干线, 支干线及支线的导线截面原则上均应选择N或PEN线截面与相线截面相同。另外, 电气照明图中按规定主要房间及场所应标注照度标准值, 当然也就要求设计者进行照度计算并按计算进行灯具配置。再如, 目前普遍利用建筑物结构钢筋作为防雷接闪器、引下线及接地与等电位联结装置, 按规定应在电气施工图中标出联接点、预埋件, 说明敷设方式及技术措施, 并在土建施工图中有相关的预埋件详图及相关的标注与说明。

总而言之, 随着高层住宅建设的迅速发展, 弱电系统多元化及其集成技术均给现有的电气系统和技术模式带来了许多新的问题和课题。电气工程中应把“质量第一、安全第一”放在首位, 应根据工程的自身特点, 对施工中的每一个环节都要实施有效的动态控制, 做好技术交底, 认真管理好从材料采购、施工过程到工程验收的全过程, 并且建立良好的质量监督体系, 提高电气工程的工程质量。电气工程师应对所负责的电气工程质量具有高度负责的责任心, 充分应用自己的专业水平深入、细致的搞好电气工程的技术、质量、进度、签证、安全等管理工作。

参考文献

[1]王超.住宅接地形式浅析[J].安徽建筑, 2002 (5) .

[2]刘海滨.关于住宅小区供配电设计“超前意识”探讨[J].甘肃科技, 2004 (5) .

3.高层住宅户型设计的探讨 篇三

关键词：高层住宅;户型设计

1  户型设计的原则

1.1动静设计适宜日常起居的客厅、餐厅、厨房、卫生间都是人员走动较为频繁的地方这些地方应该与卧室、书房等要求安静的区域有一定的间隔这样设计才能满足使用时的需求。

1.2主次分明主卧应该与客卧的间隔远一些，同时在大厅的设计上应该注重朝向和宽敞度并且给主卧配置独立的洗浴间。

1.3注重隐秘性在户型设计时应该将公共区域与书房、主卧划分的比较明显，不能让客人进屋就能看清整个屋子的使用情况，同时注意门的走向

1.4做好隔音和防水处理在卫生间和厨房这些用水比较多的地方应该进行很好的防水设计同时注意隔音尽可能的将书房设计的远离这些区域。

2   高层住宅的设计类型

2.1高层塔楼方塔或略有变化的方培其优越性是节省土地提高容积率但大多数套型朝向都差尤其北部套型主要房间都朝北。碟型及T型、Y型、X型等住宅是发展趋向.

2.2高层板楼与塔楼相比旧照通风较优越缺点是面宽大、占地多冬天北面落影冰雪难化其中内廊跃层住宅及改进型内、外廊住宅不断有探索此类住宅提高了居住舒适性改善了日照和景观条件住宅结构规整进深大节省土地肩利于降低建筑成本。

2.3连塔型高层和板塔结合高层：实际是板楼的变体规划设计中按板楼计算间距特点是加大了房屋的进深肩利于节约土地提高了容积率发挥了两类住宅的长处肩利于建筑空间的塑造。

3  高层住宅的规划设计

3.1高层住宅的环境设计   1）影响高层住宅环境的重要指标是密度、间距、停车和绿地率。2）高层住宅居住环境设计应从环境心理学的角度去研究总平面布置和空间环境设计，要重视空间的围合空间序列的构成劝能分区、人车分流、空间虚实对比、主从搭配及高低错落等设计的要素。3）高层住宅的景观设计不容忽视要把高层住宅设计纳入城市整体环境中来考虑用环境学的理论研究它与周围建筑的关系一般来说城市背景性的建筑不应自我标榜启我突出高层住宅的立面应新而不奇尺度相宜体现建筑自然美表现居住建筑的特点质朴而不粗俗秀丽而不娇媚。

3.2高层住宅的使用功能除有关标准、规范以外一般设计原则为交通简捷、平面紧凑、功能分区合理应处理好交通厅、出入口、电梯间、起居厅、台等的设计应尽量采用大开间灵活结构设计避免承重墙过多、开间过小的现象精心安排设备和管线集中管并

3.3高层住宅的安全性交通楼梯是住户唯一的公共垂直交通手段同时兼有防火应急疏散功能应是自然采光和通风疏散楼梯是指住户防火应急安全疏散及辅助垂直交通之用的楼梯

3.4高层消防电梯七层及七层以上的住宅或最高住户人口层楼面距首层内地面的高度在16m以上的住宅应设置电梯   1）作为住户主要垂直交通工具的电梯应集中布置宜于管理和方便使用。2）电梯的配设台数十一层以下住宅可设1台电梯但应兼具消防电梯功能纯住宅功能层数在十二层以上，十八层以下患梯不应少于2台其中必须有1台兼具消防电梯功能纯住宅功能层楼在十九层以上三十三层以下服务总户数在150户至270户之间者患梯不应少于3台其中必须有1台兼具消防电梯功能。3）电梯候梯厅的深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度且不应小于2m。4）电梯候梯厅应按自然采光及自然通风的要求设计。

3.5出人口防止高空坠物住宅楼首层公共出入口位置的垂直上方不宜有住户的阳台及窗户若避开有困难，出入口应加设防止高空坠物的安全防护措施。

4  户型设计的未来走向

随着经济的进步，人们的生活水平已有了很大的提高，因而对于居住的房屋有了更高的要求，人们不再满足于高层住宅的居住功能，高层住宅建筑要拥有更加精细、优良的户型设计，高层住宅建筑要拥有更多的功能，设计要更加合理，使用性能更高，可变性更强的优点，只有这样，人们才能满足。

4.1户型的功能多样化

由于人们对高层住宅拥有更高的需求，因此，高层住宅建筑要拥有更多的功能，比如说在屋内举行各种娱乐活动，还要拥有安静舒适的休息室，有阳光明媚的会客室，还要有温暖舒适的卧室，另外，可以用一些先进的方法来改变屋内的格局，让住户在建筑物中感觉到舒适，而不是压抑.在空间层次上，可以增加更多的储存空间，让住户不再为存放东西而烦恼。

4.2设计要合理

在高层住宅建筑的设计过程中，要根据人们的行为习惯来对住房进行设计，力求让居住的人在居住的过程中处在便利、舒适、安逸的环境下。以厨房为例，设计者在设计过程中，要充分考虑使用厨房的人的使用习惯，设计者要研究怎样才能不费力气就能完成厨房的工作，寻找设计方法，最终设计出一个合理的厨房，可以避免住户抱怨厨房的设计不合理，避免住户和业主之间矛盾重重。

4.3使用性能要高

提高高层住宅建筑的使用性能，能够有效地促进高层住宅建筑的交易量，避免高层建筑的使用性能达不到消费者的需求而不能顺利地发生转让。

4.3.1适当增加高层住宅的配置，如露天阳台、凸窗。在建造高层住宅建筑的过程中，为了增加建筑物的卖点，设计者要用最少的成本建造坚固的建筑物来供房地产开发单位进行买卖。在增加这些卖点的同时，不能忽视下层居民的采光问题。

4.3.2适当对公摊空间进行美化

高层住宅建筑中占用的公摊空间较多，不利于高层住宅建筑经济价值的提升。因此，针对高层住宅建筑的公摊面积，设计者要尽量寻找方法对公摊空间进行合理地使用，可以在公摊空间设立健身设施，还可以增加一些休息的凉亭，或者是玩乐的广场，适当地增加些花草树木，让人们生活在一个优雅、欢乐的环境下，以此来增加住户的满足感，避免因居住环境的枯燥乏味而引发住户的不满。

4.4增加高层住宅建筑的可变性

户型设计的最终目标就是满足消费者对高层住宅建筑物的需求，因而，高层住宅建筑在设计的过程中，必须坚持以住户为本，力求实现住户对高层住宅建筑的居住需求。然而，由于不同的住户有不同的生活方式、习惯，所以对高层住宅的需求也有所不同，但是高层住宅不能完全满足所有住户的需求，只能适当的增加高层住宅建筑的可变性才能吸引住户。增加可变性的方法主要有两种。第一，增加户内平面的可变性。设计者在对高层住宅建筑进行建筑的过程中，要为住户预留出充足的空间，使得在住户想改变户内格局时，能够快速、顺利地进行改变，而不必进行大范围的修改。第二，增加户型平面组合的可变性。设计者在对高层住宅建筑进行建设的过程中，相邻的各个单元要有不同的特色，因而，在高层住宅建筑投入市场时能够满足不同人们的不同需求。可以有效地解决市场调查不充分而引起的销售问题。

5   总结语

4.高层住宅平面设计 篇四

鸿 基 都 市 花 园 二 期

施工图设计任务书

一、概况及工作要求：

1、概况：本工程名称为“XXX”，位于贵阳市云岩区北京路、枣山路与威清路合围地段，由“贵州鸿基房地产开发有限公司”建设开发，总用地面积为46879m2，总建筑面积为XXXXm2。

2、工作要求：

2.1 由于工作合作需要，乙方应在不同阶段及时提供相关专业的CAD成图，以备我公司查阅、及时跟进设计进度，及时发现问题。

2.2 应在各专业设计说明中，明确本项目的建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级。抗震设防烈度等等。2.3 在设计施工图文件交付后，应有一套反映建筑规模的主要技术经济指标的CAD格式建筑图，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注），此经济指标不用考虑其它配套公建，仅计算住宅楼部分。并计算车库的停车泊位数等。

二、总图设计条件及要求：（含建筑、结构、水、电、暖各专业）

1、由市供电局以电缆直埋方式提供两路10KV环网电源至本项目东区、西区配电房。中区与西区合用配电房。电缆进入方向为

2、应在合理位置考虑垃圾收集站、煤气调压站。

3、小区人防集中考虑设于东区一层地下室。

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4、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。4.1 小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围

内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；

4.2 必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围场地不应有积水，排水通畅。

5、应有水专业总图设计，且应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。

6、应有电气专业总图设计。应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。

住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房也应注意布置于使商业受影响最小的室内区域（尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。

7、小区凡有地形高差需设计挡土墙或高度3m以上堡坎的部位，均应设计出图（或选择图集）。但可根据施工现场需要分阶段出图。

8、按现行《城市道路和建筑无障碍设计规范》规定，应有小区无障碍设计和建筑物无障碍设计。二者可分两步实施出图：

1)因要通过设计质监，报送土建施工图时先做建筑物无障碍设计； 2)待环境绿化设计方案成熟，配合园林设计单位再做小区无障碍设计。

三、建筑专业设计要求及注意要点：

1、平面设计要求：

1.1 由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把

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立面方案设计时未深度考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。但应以尽量保持原方案立面设计为原则。1.2 与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户的客厅、主卧外墙必须考虑），其空间尺寸不小于宽x高x深为1100 x1200x600；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均应予考虑）

1.3 水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分（如设备用房、管道井等）须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求如下：

1)住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置：包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。（为避免因设备专业到后期施工图阶段才进入整体设计带来的、因各类设备、管道井尺寸前期考虑不够，而导致后期尺寸调整，进而使楼梯间和户型尺寸受到影响）

2)非住宅部分：方案阶段应计算需要的各类设备用房、管道井、消防水池的大概尺寸（与施工图阶段误差应不超过±10%为准），安排其合理的位置（且应注意布置于使商业受影响最小的区域），充分考虑各专业的协调。

1.4 住宅楼跃层室内楼梯应有详细尺寸标注。

1.5 消防控制室的设置原则：在考虑符合各类规范规定的同时，应考虑尽量布置于商业受到影响最小的区域。

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2、厨、卫设计应注意以下问题：

2.1 厨、卫布置应尽量满足方案设计时已通过的布置格局，且煤气灶不应布置在窗口，变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角，且应短边向灶，并在图中注明长短向尺寸。

2.2 若因特别原因必须更改原厨、卫布置方案设计，须经我公司研究发展中心书面签字认可。

2.3 卫生间均采用降结构板500mm设计，在主污水管板面处留下水口，卫生间洁具均可由住户自由组合摆放。

2.4 厨房、阳台的楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。避免只考虑利用建筑后期装修的50mm装修厚度调节，而产生同材装修反水问题。

2.5 住宅部分卫生间及厨房内隔墙均为120厚机制页岩砖。

3、立面设计要求：

3.1 各个方向的立面应绘齐全。方案阶段未作的次要立面，在施工图设计中也应精心设计，且应考虑延续原已定的立面风格及用材。凡一般视线可视部分，均应精心设计立面；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计（包括会所、售楼部、沿街商业等等）。内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出。

3.2 在施工图立面设计中，属于建筑造型不可分割的装饰部分，须绘制大样并能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。

3.3 外墙装饰材料及颜色详已提供的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。在立面施工图设计中，应

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指明装饰用料的建议型号、尺寸、颜色、分格缝分格尺寸、缝尺寸，以及必要的构造节点、详图索引。1)住宅部分外墙装饰材料考虑： a)住宅部分一至二层外墙：xxx b)住宅部分三层以上外墙：xxx c)阳台：xxx d)立面门窗选材：凡外墙面均选用深兰灰色铝合金白玻门窗。xxx 2)地面以上裙房部分外墙装饰材料考虑：xxx 3)靠威清路侧半地下室外墙装饰材料考虑：xxx 3.4 每户的客厅、主卧外墙应考虑隐蔽空调室外机位，其空间尺寸宽x高x深不小于1100x1200x600，并应结合建筑外观造型和美观因素考虑；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均给予考虑。空调冷凝水排放用DN50管或借用屋面排水管。平面图不能表达清楚的，此处应绘大样。

3.5 在平面图上表达不清的窗编号应在立面中注明； 3.6 所有立面均表达不清的部位，应绘制局部立面或剖面。

3.7 特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图。如属另行委托设计加工者，要绘制立面示意分格图，对开启面积大小和开启方式，与主体结构的连接方式、预埋件、用料材质、颜色等作出文字规定。

4、内装修设计标准及选材要求： 4.1 地面以上公共部分：

1)楼梯间、电梯间、前室、公共走道等处，楼、地面均为一般防滑地砖楼、地面，且楼梯间梯段处为专用防滑地砖(带防滑齿)；墙面、顶棚均为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。

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2)商业、会所等空间较大的公共部分，均为水泥砂浆楼、地面，表面细槽拉毛，面层待二次装修；墙面、顶棚、柱面均为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。

3)楼梯间扶手均为硬木扶手,栏杆为方钢栏杆，面刷深兰色金属漆。4)入户门均为安全门（防盗兼防火、隔音入户门）4.2 地面以下公共部分：

1)楼梯间、电梯间、前室、公共走道等处，同4.1.1条。

2)地下层水池：水池地面为一般地砖地面；水池墙面内壁为200x200白色内墙砖，外壁为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道；水池顶棚为水泥砂浆清光。

3)地下层其余部分：除4.2.1和4.2.2条包含的范围外，地下层其余部分均为水泥砂浆楼、地面；墙面、顶棚、柱面均为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。

4.3 住宅户内部分：

1)楼、地面均为水泥砂浆面，表面细槽拉毛，面层待二次装修；墙面、顶棚、柱面均为混合砂浆抹平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。2)厨房、卫生间、阳台均应按规范规定，设计不同防水做法。3)若有因设计规范规定必须在土建阶段完成装修的特殊部分，均按规范设计。

5、应在“建筑设计总说明”中，应明确以下相类似问题：

5.1 建筑土建施工和装修中易被忽略的部位和特殊部位做法。如：

a)明确建筑的窗台低于800的室内侧护窗安全栏杆用材及做法； b)卫生间、厨房、阳台的不同防水做法；

卫生间、厨房砌墙底部300高范围用100#水泥标砖、50#防水

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砂浆实砌防潮。卫生间墙体抹灰砂浆为防水砂浆。c)地下室防水、防潮做法，明确具体防水用材。d)管道井隔层封堵的用材及做法。

5.2 电梯（自动扶梯）选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）。

5.3住宅部分卫生间及厨房内隔墙均为120厚机制页岩空心砖，未注明的

户内隔墙、分户墙均为200厚机制页岩空心砖。

5.4 外墙窗窗台、雨棚、女儿墙压顶等突出墙面的部分，其顶面应做2% 斜坡。除女儿墙压顶为向内（屋面）坡面，其余均为向外坡面。5.5 图中变压式排风道厨房预留孔、卫生间预留孔尺寸及选用安装图集。

6、其它构造做法及有特殊要求部分：

6.1 屋面防水做法选用西南J(212-1)-10-2105，防水等级为二级：

其中保温层改为30厚挤塑泡沫保温隔热板，柔性防水层选为三元 乙丙橡胶防水卷材一道,胶粘剂两道；隔离层为无纺布一层；隔汽层为氯丁胶乳沥青二遍。

6.2 住宅顶层跃层户型注意：跃上层室内与室外屋面花园应设400mm高差，预留作绿化覆土高度。由于标准层层高为3m，故跃下层屋面花园下部空间层高为3m，跃下层其余空间层高为3.4m，跃上层层高均为3m。此处应绘大样。

6.3 西区住宅一层屋面大平台住宅投影区域考虑层高1.5m架空层作设备转换层；屋面大平台室外露天部分作设0.9m高场地排水管线架空层；住宅室内与屋面大平台室外高差为0.6m。此处应绘大样。6.4 中区、东区屋面大平台上均考虑架空层作设备转换层：

在裙房屋面大平台上、上部住宅投影区域，考虑1.5m高架空设备转换

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层；屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层（室内外高差0.6m）。具体高度详结构设计要求及注意要点。此处应绘大样。6.5 应在所有屋面大平台沿住宅楼内侧室外，设置煤气管沟，净宽、净高应保证达到400x600，煤气管敷设完毕后，管沟用蛭石添实。6.6 屋面大平台覆土层内部或架空层内雨水收集、排除的构造剖面大样。

四、结构专业设计要求及注意要点：

1、本项目采用框架-短肢剪力墙结构，结构转换层（兼设备转换层）按小区分区不同竖向设置位置不同。设置位置如下： 1.1 西区：

1)结构转换层位于屋面大平台下；

2)在屋面大平台上、上部住宅投影区域考虑1.5m高架空设备转换层，屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层（室内外高差0.6m）。

3)结构应考虑增加绿化部分1.0m高覆土、植被荷载，以及室外道路部分整体架空0.9m的双层结构板荷载。

综合以上考虑，住宅二层室内结构板距屋面大平台结构板层高为6.3m（1.5m架空设备层+住宅3m净空+转换层1.8m大梁高）。1.2 中区: 1)地面一、二层为会所，层高均为4.5m；

2)结构转换层位于地面二层顶板与地面三层底板之间；

3)在裙房二层屋面大平台上、上部住宅投影区域，考虑1.5m高架空设备转换层。屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层（室内外高差0.6m）。

4)结构应考虑增加绿化部分1.0m高覆土、植被荷载，以及室外道路部

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分整体架空0.9m的双层结构板荷载。

综合以上考虑，住宅二层室内结构板距裙房屋面大平台结构板层高为6.3m（1.5m架空设备层+住宅3m净空+转换层1.8m大梁高）。1.3 东区：

1)地面一、二层为商场，层高均为4.5m；

2)结构转换层设于地面三层与四层之间。地面三层（裙房屋面大平台、上部住宅投影区域）为永久开敞公共活动架空层（净高3m），架空层上部再做结构转换层。

3)开敞活动架空层结构层高6.9m。（1.5m架空设备转换层+3m架空层人行净空+1.8m转换层大梁高+0.6m管线从住宅下来第一次转换高度）。（由此产生的楼梯间开门位置在架空层与上部错位，而影响结构剪力墙开口错位问题，也提请注意）。

4)在裙房屋面大平台上、上部住宅投影区域考虑1.5m高架空设备转换层。屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层（室内外高差0.6m）。

5)屋面大平台露天部分应考虑1.0m高覆土、绿化植被荷载，以及屋面道路部分整体架空0.9m的双层结构板荷载。

2、结构转换层以上住宅层高均为3m。（除以下6.0.2条所提特殊部位）

3、在影响外立面的门、窗洞口处，应尽量统一外墙处结构梁高。（建筑特殊处理除外）

4、剪力墙的设置，应尽量避免平行于一层沿街方向，避免阻碍商业流线；应尽量避免布置于沿街第一进深柱距处，避免影响商业布置灵活性。

5、住宅部分厨、卫、阳台降板问题：

5.1 住宅厨房、阳台楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。

不可简单考虑靠利用建筑后期装修的50mm装修厚度调节，而产生同

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材装修反水问题。

5.2 住宅卫生间楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降600mm。卫生间处结构梁应为反梁，梁顶与同层楼、地面结构板面平。在卫生间中部出现的反梁应留￠150穿管孔于板面处。

6、非住宅部分厨、卫降板：

6.1 非住宅部分卫生间、餐饮部分厨房楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。卫生间蹲位处考虑300mm高水泥膨胀蛭石垫层高度。

6.2 住宅顶层跃层户型：跃上层室内与室外屋面花园应设400mm高差，由于标准层层高为3m，故跃下层屋面花园下部空间层高为3m，跃下层其余空间层高为3.4m，跃上层层高均为3m。

7、其余部分荷载考虑：

7.1 楼、地面贴面层均按20厚花岗岩考虑作荷载预留；

7.2 屋面荷载中，防水做法部分按选用西南J(212-1)-10-2105考虑，防水等级为二级。其中保温层改为30厚挤塑泡沫保温隔热板，柔性防水层选为三元乙丙橡胶防水卷材一道,胶粘剂两道；隔离层为无纺布一层；隔汽层为氯丁胶乳沥青二遍。

五、给、排水专业设计要求及注意要点：

1、水专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：

1.1 应有水专业总图设计，采取雨、污分流制。并应考虑小区内雨水管网系统、小区喷灌系统。1.2 水施图中应绘制小区内

1)每个单栋建筑的雨水系统图

2)每栋建筑屋面雨水管落至底层大平台处与小区雨水管网如何连接

.第 10 页.。。施工图设计任务书。。的图。

3)屋面大平台覆土层内部雨水收集、排除的管线图，及剖面大样 1.2 水表采用一户一表每套独立布置，但水表及上水主立管应尽量布置于阳台、露台。每户按远程抄表设计，远程抄表机房应设于物管部分设备用房。

1.3 在施工图设计中应和结构、暖通等专业密切沟通。如在设计布置上喷头时，若结构梁、风管宽度≥1.2m时，应增设下喷头。

1.4 必须处理好空调凝结水的排水问题（用DN50管或借用屋面排水管）。1.5 应和建筑专业密切沟通,厨、卫布置应尽量满足方案设计时已通过的布置格局，若因特别原因必须更改原厨、卫布置方案设计，须经我公司研究发展中心书面签字认可。

2、生活给水系统: 2.1 利用城市给水管作本工程的水源，从市政给水管网引入。市政水压为 2.2 生活给水系统竖向分二个区。低区：地面一至五层，利用城市市政压力直接供水。高区：第六层至二十八层，由屋顶水箱供水。2.3 生活水池及水泵房应按东区、中区、西区分别设在各自地下层，用水泵向屋顶水箱供水。

3、排水系统：

3.1 塔楼采用双立管排水系统（设专用通气立管）。并须采取降噪消能措施。3.2 上部住宅排水立管必须在住宅底层设架空层（结构转换层之上为设备转换层）进行转换，转换后的每单元出户干管不应少于2根，宜控制在4根左右。排水横干管的管径不应大于DN200，采用DN150为宜。排水横干管所服务的户数不宜超过100户。

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3.3 住宅底层卫生器具的排水支管不应接到排水立管上，应单独接到转换后的排水横干管上。连接点距立管底部下游水平距离不宜小于3 m，不得小于1.5 m。对满足不了上述要求的住宅底层排水支管，应以单独的排出管排至室外检查井。

3.4 粪便污水经化粪池处理后排入城市污水管网。

3.5 屋面、道路雨水经小区雨水管网再排入城市雨水管网。由于本项目建筑多为一类高层，住宅屋面排水立管位置应尽量考虑利用建筑立面凹槽或住宅阳台内侧一角，不得设于住宅室内，也不得设于影响建筑立面处。

3.6 由于DN50硬塑排水管观感上很小，使用上容易阻塞，故厨、卫排水管设计应避免使用，DN50管仅允许使用在空调冷凝水的排放处。3.7 阳台雨水应设专用的立管由地漏来收集，而不应接到屋面雨水立管上。应在生活阳台考虑洗衣机给水龙头和带水封的洗衣机地漏。

3.8 除户型设计考虑只能在厨房安置洗衣机位的户型外（无生活阳台），其余户型的厨房不考虑设置地漏。3.9 管材及附件要求：

1）转换层以下的排水立管、排水横干管、出户管建议采用离心浇铸排 水铸铁管。

2）转换层以上的排水管建议采用PVC-U芯层发泡管（PSP管）。

4、喷泉、叠水和瀑布均采用循环水处理系统。

此部分根据我方提供的相关参数，预留给、排水管。

六、电气专业设计要求及注意要点：

电气专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：

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1、应急电源: 每配电室各设一台250KW（连续功率）柴油发电机组作为火灾时消防负荷的备用。

2、施工图设计时应估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。

3、会所、商场等应按有空调建筑考虑用电负荷。

4、住宅用电高压部分考虑用箱变，放于室外不影响住宅立面美观处；低压部分采用一户一表分层独立布置于电气管道井内。

5、住宅部分每户内电气设计可不做，照明设计只到户内配电箱，户内配电箱准确位置应在图中示意出，且应考虑不影响住户装修的美观要求；门禁系统户内话机位置应在弱电图中示意出，且应考虑设于户内进门侧易操作位置。住宅部分每单元强、弱电管道井合并为一个布置。

6、配电房至强电井的电缆必须采用桥架敷设（避免采用电缆沟后易积水），地下配电房净高若不够，应采取只下降地下配电房部分底板的做法。

七、通风、空调专业设计要求及注意要点：

除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：

1、通风设计范围：

1.1 各类规范规定的须做通风设计和防排烟设计的部位；

1.2 按各类规范规定可不做通风设计和防排烟设计的部位，但单个厅、堂面积大于200m2，或进深大于12m的。

2、空调设计：

每户住宅的客厅和主卧室均采用分体式空调机，凝结水由立管集中暗排。

3、通风设计：

3.1 厨房的油烟采用抽油烟机排至烟道，再由烟道集中从屋顶排入大气。烟道采用整体装配式可变压式集中排油烟道，并在抽油烟机与烟道连接的支管上设止回阀，防止串味和烟气倒灌。

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3.2 进风口和排风口的布置应尽量遵循以下原则，综合考虑：

应在位置相对隐蔽处、对建筑立面相对破坏较小处、商业价值相对较弱处。

八、应注意环保设计：

1、风机应均选用低噪音产品，进风口、排风口选用消声百叶窗。

2、柴油发电机房应采取消声、隔音措施，并在设计说明中指明具体做法。

3、各类泵房、电梯井道内应采取有效减震技术措施，以防止噪音，并在设计说明中指明具体做法。

甲方：贵州鸿基房地产开发有限公司

乙方：贵阳建筑设计有限公司

经办人：

经办人：

年.月.日 年.月.日

5.高层住宅有哪些特点？ 篇五

高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点，

结构高层建筑是现在科学技术的产物，传统的木、砖、石材料以及结构基本上很难满足要求，除非不计成本不惜代价。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度，

垂直交通垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

6.小高层住宅具有哪些优点？ 篇六

①节约用地，尺度适宜，

小高层住宅也是一种高层住宅，因此同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31m，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。

②户型优越。

以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。

③提高了生活质量，

仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。据调查，在许多大城市，老人问题已十分突出。北京60岁以上的老人占该市人口的13％，而在上海这个数字则为18％。如果在小高层住宅的设计、施工和管理中，规定电梯从四层开始停靠，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。

④投资少、工期短、难度低。

7.小高层住宅的配电设计 篇七

1电梯的配电

小高层住宅的设计中一般会通过控制楼层数和每层户数将电梯按普通客梯而非消防电梯来设计, 本文所讨论的电梯配电也按普通客梯来考虑, 在这一部分的设计中有以下几种做法。做法一:每单元进一回照明电源线到一层照明配电箱, 电梯双回路电源线直接从室外变电所引至电梯机房。两电源线路在电梯机房末端切换。做法二:每单元进一回照明电源线到一层照明配电箱, 电梯单回路电源线直接从室外变电所引至电梯机房, 然后从一层的照明配电箱接一路备用电源, 两电源线路在电梯机房末端切换。做法三:每单元进一回照明电源线到一层照明配电箱, 在一栋楼的适当位置设置双电源切换箱, 从该双电源切换箱给每个单元的电梯供一回电源电缆;这三种做法见电梯配电干线图1。做法一和做法二非常普及, 笔者接触到的大部分设计都采用这种方式, 做法三用的较少。从投资角度来看, 做法一最高, 做法三最低。其实, 做法一、做法二两种做法相差不大, 与做法三最大的差别在于两路电源是否是末端切换。我们知道小高层住宅的电梯属于二级负荷, 且不属于消防负荷, 根据《民用建筑电气设计规范》 (JGJ16-2008) 第9.4.1条:二级负荷的电梯, 可由两回路供电, 其中一回应为专用线路。从满足规范和经济可靠的角度来看, 采用做法二应是首选。

2公共照明的配电

笔者接触到的小高层住宅公共照明配电常见的有以下几种做法。做法一:公共照明灯具由单电源供电, 每层设置带蓄电池的应急灯具;做法二:设置双电源切换箱对公共照明灯具供电, 每层不再设置带蓄电池的应急灯具;做法三:设置双电源切换箱对公共照明灯具供电, 每层仍然设置带蓄电池的应急灯具;以上做法, 主要基于92版的《民规》, 根据新《民规》 (2008版) , 小高层住宅公共照明属二级负荷, 所以应采用双电源切换箱来供电。同时, 二类高层居住建筑的疏散楼梯间应设疏散照明 (可不设疏散指示标志) , 根据《民规》第13.9.12的规定, 应在疏散楼梯间内专设应急照明配电箱对疏散照明供电。由此可见, 以上三种供电方式均不满足要求。按照规范要求的做法是设置双电源切换箱对公共照明灯具供电, 同时另设一台双电源切换箱 (应急照明配电箱) 对疏散照明供电其供电。我们知道小高层住宅楼层不高, 住户不是很多, 发生火灾时人员疏散相比一些人员密集的公共场所还是容易些, 但停电几率大, 配电线路易受到装修等因数的影响, 笔者认为应急照明配电箱可采用单电源供电的配电箱, 每层设置带蓄电池的应急灯具来做疏散照明更适合小高层住宅公共照明的特点, 但维护管理要相应多一些。

3电表箱的装设

对小高层住宅来说, 住户电表有两种装设方式。一种是集中装设在一层公共部位, 一种是分楼层装设。如果是集中装设, 一梯两户的小高层有20块左右的电表, 一梯三户或一梯四户则更多, 如果暗装在楼梯间的墙上将占用将近1.5m (宽) ×1.0m (高) 的面积。而小高层住宅的墙体宽度多为200mm, 如此大面积的暗设表箱很容易造成住户墙体开裂, 而且用户装修时可能会对电表箱造成损坏。所以对于需集中抄表要求的建设方来说, 最好在一层公共部位设置电表间, 电表明装在电表间内。分层装设电表时为方便抄表, 建议采用三表外传系统或采用带IC卡用户可以自已充值的电表。

4公共部位配电线路敷设

公共部位线路敷设有如下几种形式:

4.1配电线路在电缆井内敷设;

4.2配电线路穿管埋墙暗敷;

4.3配电线路沿电缆桥架在楼梯间明敷。

第一种线路敷设方式对于配电线路的维护、检修都非常方便, 但对小高层住宅来说, 公共部位面积不大, 很多建筑不再设置电缆井, 于是第二种和第三种线路敷设方式在一些设计中出现。

如果采用配电线路穿管埋墙暗敷, 施工难度大, 例如电梯电缆的敷设路径是从一层一直敷设到屋顶机房, 穿管管径一般都大于50mm, 过结构圈梁时不好处理, 今后维护、检修也不方便。如果采用配电线路沿电缆桥架在楼梯间明敷, 维护、检修比较方便, 但不太美观。所以笔者认为在普通住宅, 特别是经济适用房等配电线路可以采用第三种敷设方式;在高档住宅应采用第一种线路敷设方式。

5结语

8.论高层住宅小区地下车库设计 篇八

关键词：地下室机动车库设计要点；非机动车库设计要点

地下室的建筑功能中能对开发商产生经济效益的是地下车库，通常地下车库造价较高，售价却并不高，一般情况下为亏本销售。高层住宅的结构设计采用剪力墙直接落地的方式处理，由于受住宅尺寸限制，此空间只能作为设备用房、人防、自行车库、物业管理用房等，汽车库一般采用独立车库方式来解决。考虑地下车库的经济性及实用性，目前对地下机动车库和非机动车库分析是非常有必要的。

一　机动车库设计要点

（1）机动车库的规范要求

机动车与非机动车出入口应分开设置，两个出入口净距离不宜小于5m。设有自动灭火系统防火分区最大允许建筑面积为4000㎡。每个防火分区内，其人员安全出口不应少于两个，人员安全出口和汽车疏散出口应分开设置。汽车库室内最远工作地点至楼梯间的距离不应超过45m，当设有自动灭火系统时，其距离不应超过60m。

（2）地下室层高的确定

1）覆土层厚度的控制：大环境种植时，控制在1.2～1.5m (可种植大型乔木)，小环境种植时，控制在0.4～0.7m (草坪、花草、罐木等)。2）结构梁高：车库柱网尺寸大约在8.0m左右，结构的构造梁高一般应为1/12跨度。3）设备管道：设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序。自动喷淋一般主管可穿梁，支管不穿。通风+桥架共用0.4m高度空间，通风管靠边设，尽可能设在停车位上。风管与喷淋在一般情况下是不叠加，但当主风管的宽度≥1200㎜时，其风管底部必须设有自动喷淋口。4）净高：地下室设备及管线的布置应保证主要通道的净高在2.4m以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得低于2.2m。

（3）机动车坡道设计建议

车库出入口的位置要尽量减少噪音和尾气对小区内部及底层住户的影响，通常设计靠近小区主要出入口，一方面可以减小汽车噪声影响及夜晚汽车光线干扰，另外也便于小区物业管理。汽车坡道按平面形式可分为直线坡道、曲线坡道、直线曲线混合坡道等。因曲线坡道对驾车司机视线有影响，所以应尽量多采用直线坡道。汽车疏散坡道的宽度不应小于4m，双车道不宜小于7m。这些均是指净尺寸，往往设计时没有考虑坡道两侧的挡墙装修材料厚度，所以实际宽度均不足。

汽车坡道入口最小净高规范要求不小于2.2m。因地下汽车库经常与地下锅炉房、水泵房、变电站等设备用房毗邻，汽车坡道同时会兼做设备用房设备安装进出口，所以此时设计净高应大于2.4m为宜。实践证明，汽车坡道设三道截水沟效果非常好：在坡道开始设一道截水沟，同时设计0.1m～0.15m高反坡段，有效防止室外水漫流进车道内；中间坡道开口部位以内设计一道截水沟，把开口部位的雨水排出；坡道末端设一道截水沟，把其它溅进或汽车带进的雨水排出。

二　非机动车库设计要点

（1）非机动车库的规范要求

1）300辆以上的非机动车地下停车库，出入口不应少于2个，出入口的宽度不应小于2.5m；当车位数量≤300辆时，可设置1个非机动出入口；２）应设置推行斜坡，斜坡宽度不应小于0.3m，坡度不宜大于1:5，坡长不宜超过6m；当坡长超过时，应设休息平台，休息平台的长度一般不小于1.8m。3）每个防火分区允许的最大建筑面积为1000m2，每个防火分区应有不少于2个人员疏散口（不包括自行车坡道），并满足防火分区最远点至疏散口距离≤30m。4）自行车停放应分段设置，每段长度15～20m，每段应设一个宽度不小于3m的通道。5）非机动车库净高不得低于2.0m；

（2）非机动车库出入口设置

非机动车库出入口应尽量减少对底层住户或架空层的干扰，可利用地上建筑物的山面墙设置。由于目前现阶段的住宅设计大多建筑高度接近百米，为了满足日照要求，因此建筑之间的间距非常大，因此建议每幢住宅楼设置单独的自行车坡道下地下室，方便业主停好车后能就近进入地下入户大堂，从而体现业主的归属感。反之，在实际交付后，要求业主停到指定楼栋下面的自行车库，然后再通过长长的地下车库到达自己的楼幢，势必引起不便。如业主就近停在本幢的架空层里，也会给物业带来管理上的麻烦，同时也破坏了整个小区的景观。

（3）非机动车坡道平面位置

非机动车坡道平面一种是设置在架空层附近，尽量能结合架空层的景观做成部分敞开式，露出地面的开敞部位越少，对园区景观破坏就越小。但由于架空层主楼下来的柱网较多，而非机动车坡道设计规范要求达到净宽2.5m，同时地下室层高较高，按照非机动车坡道不大于1：5，因此坡道设计往往会转好几个弯，一变方向又要增设休息平台，因此设计把坡道做得很长，占用了许多地下室面积，业主实际使用也非常不便。另外一种方案是将非机动车坡道结合下沉采光庭院空间布置，这样布置的好处在于避免对地下室空间的破坏，同时也能与景观设计较好的融合，地面及地下空间能很好的贯通。

（4）非机动车坡道设计建议

按照规范要求坡道净宽不小于2.5m，而实际建筑设计图纸尺寸标2.5m，设计师未考虑坡道两侧墙体的装修材料厚度，因此最终的净宽往往达不到规范要求，因此建议设计时尽可能把宽度定在2.6m，这样能满足规范要求。如果在推行过程中坡道两侧有结构墙或柱突出，需扣除墙柱后，保证坡道达到净宽2.5m的要求，而建筑师在图纸设计中往往忽略了这一点。坡道的设计形式有两种，一种是坡道设在中间，两侧设人行台阶，另外一种是坡道设两侧，中间设人行台阶，根据目前已交付楼盘实际调查结果，现在多数业主的交通工具是电瓶车，考虑转弯的便捷性，建议坡道设在中间，由于电瓶车相比自行车要大得多，故推行坡道宽度增至0.6m比较合适，这样设计更加人性化。

坡道的地面材料根据整体项目的定位，建议室外部分采用石材，坡道斜面上做横条状防滑线条，能达到耐久及防滑效果。

三　结论

9.高层住宅楼主体工程验收报告 篇九

X高层住宅楼主体工程验收报告

一．工程概况：

工程名称：XX家园2#高层住宅楼 建设单位XX集团房地产开发公司

勘察单位：中国矿业大学岩土新技术发展公司 设计单位：XX市第三设计研究院；人防设计院 施工单位：XX集团建安公司 监理单位：XX市科苑监理公司 建筑面积：约30000M3 该工程为高层商住楼，地下2层，地上二十八层带塔楼建筑总高度为87.3M,其中负二层为人防工程，防护等级为六级，防火等级一级，负一层为普通地下室用作自行车库，地上31层塔楼为住宅。

本工程主体部分为钢筋砼剪力墙结构，室内隔墙采用 3.5MP加气砼块M5混合沙浆砌筑填充墙。主体工程抗震等级二级抗震，7度设防。一至十二层层高均为2.8米，一至八层墙厚为250mm,九至十二层墙厚为200mm。一至四层墙体砼等级为C35,五至十二层为C30，梁板砼等级均为C25。.本工程主体部分开工日期为XX年XX月XX日，十二层主体部分于XX年XX月XX日结束。二．施工资料： 该分部工程资料共9项

水泥出厂合格证及复试报告

15份 砂检测报告

12份 碎石检测报告

18份 砼外加剂

2份 钢筋出厂合格证及复试报告

12份 焊接试验报告，焊条，焊剂合格证

39份 砖砌块出厂合格证及试验报告

4份 砼试块检验报告

48组 砂浆试块检验报告

16组 该分部工程涉及质保资料共

162份

质保资料实有 160份，其中二组砂浆试块报告待28d强度。

质保资料除二组砂浆试块待报外，其余均符合要求。三．施工过程质量控制依据及措施：

控制依据：

（1）XX市第三建筑设计研究院设计的XX家园2#楼施工图、设计变更、图纸会审记录及XX集团建安公司编制的该工程施工组织设计。

（2）96G101混凝土结构施工图平面整体表示法图集，混凝土结构工程施工验收规范（GB50204----92）。（3）砌体工程施工质量验收规范(GB50203----2002),填充墙图集(XG961)。

（4）国家建设标准强制性条文。

（5）国家及江苏省有关的施工操作规范和验收标准。措施：

施工前，首先组织项目部及各施工班组认真学习《建筑法》，贯彻执行《XX省建筑工程管理条理》，学习施工规范及新的验收评定标准；熟悉图纸领会其设计意图，做好各分部分项工程的技术交底工作。在施工中坚持跟踪检查现场指导尽可能避免返工现象影响工程质量，建立建全各项管理体制，坚持班前布置班后检查总结，严格执行自检，互检，交接检的“三检”制度，加强质量管理，确保工程质量达到优良标准。四．施工过程控制： 1． 材料质量控制：

我们对材料的质量控制从材料的进场开始，严把进场材料的质量关，并在监理的见证下取样送检，待试验合格后方才使用，对试验不合格的材料坚决清除退场，杜绝不合格的材料在工程中出现。

2． 各分项工程的质量控制：

在施工中，我们始终坚持每道工序必经监理验收合格，方才进行下道工序的施工，严把工序质量关，保证各分项、分部的质量关。

2．1工程的测量放线：

该工程测量放线所用仪器采用国家二级标准测量仪器，对仪器有专人使用，并经常校验以确保测量的精度，对测量用基准点严格保护并在施工期间定期复核确保测量正确。每次测量结束后立即请监理复核验收，保证测量的准确性。2．2钢筋工程：

钢筋工程分钢筋的制作和绑扎，钢筋由钢筋车间统一制作。首先对进入加工车间的钢筋在监理见证下分类按量进行取样送检，待复试合格后再加工制作，对于加工好的钢筋根据图纸设计及施工规范检查，并在需要焊接的部位在监理见证下随机取样送检，合格后再绑扎成品钢筋。对于钢筋的质量如油渍及老锈，则必须先清除干净。进入施工现场的钢筋按部位，型号分类堆放整齐，经监理复验后才进行绑扎。在绑扎过程中跟踪检查以避免出现返工现象影响工程质量和进度，钢筋绑扎完毕后我们针对钢筋的直径，规格型号，位置，数量及其锚固长度，搭接长度，几何尺寸，保护层厚度等进行自检，互检，交接检，检查合格后报监理验收，待监理验收合格后才进行下道工序施工，为保证在砼浇筑时钢筋不变形，不移位，我们安排有责任心的钢筋工值班，随时调整暗柱，剪力墙等钢筋的位置。2．3模板工程：

为保证工程质量，首先对模板的材料进行选择。外墙面采用竹胶板组合大模板施工，内墙面采用组合钢模板施工。在模板组合前对模板设计作了设计计算并有具体设计计算书。模板安装前，首先对施工缝的清理进行检查验收，待清理干净后方才进行安装，模板安装时对模板的清理及离模剂的刷涂进行检查，对施工工人进行构件的几尺寸、形状、轴线位置标高进行技术交底。在施工中如出现不符合图纸设计及施工规范的工序立即制止。模板安装完毕后为保证其强度、刚度及稳定性，再对模板及其支架进行支撑的检查，重点控制支杆，水平杆的间距及其固定的稳定性；检查斜撑的位置及数量，检查梁柱墙接点处的墙洞是否符合要求，对于大跨度板检查模板起供处的高度是否符合设计要求，待模板全部安装完毕后再进行复查重点检查模板的轴线标高、断面尺寸、墙体模板的垂直度及平整度。各项检查合格后报监理验收，经监理验收合格后才进行下道工序施工，砼浇注时为防止在浇注砼模板出现意外胀模，发生意外，特安排专人值班负责检查，随时处理问题。模板的拆除：在拆模前对同条件养护的试块进行试压，待强度达到规范要求后报监理验收合格后方才拆模。2.4砼工程：

砼工程在施工之前首先对上道工序进行验收复查，并上报砼开盘报告，请监理对各上道工序进行复核，同时制定砼浇注方案及对工人进行技术交底，且检查砼浇注前的一切准备工作是否完毕，待监理同意后方才进行砼浇注。

本工程的砼是有XX集团搅拌站集中搅拌，然后再用搅拌车送到施工现场，再由泵车泵送至浇注部位，为保证砼的入模时间，选择最短运距运送，同时严格控制砼在现场的停滞时间，在施工现场随时检查砼的塌落度，严格控制砼的水灰比，从而保证砼的质量，在监理的旁站下选其代表性留置试块送检。

砼浇注时，现场管理人员指挥施工人员按照一定的施工顺序进行浇注，并有专人负责振捣，严禁出现漏振现象，对于门窗洞口两侧及其他钢筋较密集地方，重点检查其振捣质量以确保砼不出现空洞，现浇砼板除振动棒点震外再用平板振动器振平振实以防止出现漏震。砼在浇筑完毕后，检查其表面找平情况，重点检查其标高是否符合要求，表面的密实度和施工缝的处理，尤其是楼梯施工缝的处理。砼在找平时为避免出现裂缝采取二次抹压并用薄膜覆盖控制了裂缝的出现，同时二次抹压对橱卫间的渗漏也增加了一定的防水效果。每次砼浇筑完毕后均安排专人负责养护，且养护时间都未少于7天。2．5砌体工程：

本工程砌体为加气砼填充墙，材料进场后在监理见证下取样送检，待复试合格后才进行砌筑，砌筑前对工人进行技术交底。对砌体的检查重点检查墙体的垂直度与平整度，轴线，水平灰缝，竖直灰缝，门窗洞口的偏差，自检合格后报监理验收。

总之对于每个分项工程我们都始终坚持“百年大计，质量第一”的原则，严把工程的质量关，杜绝了一切不合格的工序在工程中出现。

五．验收结论：

本工程一至十二层主体部分已完成合同约定内容，质保资料基本齐全，分项工程共计 93 项，其中经监理认定为60项优良，优良率为 64.5%

，本工程自施工以来未出现任何质量安全事故，自评等级优良。

项目经理：

技术负责人：

10.高层住宅平面设计 篇十

根据《全民消防安全宣传教育纲要》和中央文明办、公安部下发的《关于开展消防志愿者查改身边火灾隐患的通知》相关要求，为组织发动广大消防志愿服务参与和支持“清剿火患”战役，发现和查改身边的火灾隐患，提高XXX地区消防安全群防群治水平，制定本行动方案。

一、行动目标

进一步发动广大群众积极参与城市消防安全公益事业，动员社会力量积极投身“清剿火患”战役，着力构筑排查整治火灾隐患的第一道屏障，确保XXX地区火灾形势持续下降。

二、活动时间

即日起至2012年X月XX日，按照“自愿参与、人人能为”和“就近就便、力所能及”的消防志愿服务原则，在各居民区广泛开展以“查改身边火灾隐患”为主题的消防志愿服务实践活动。

三、查改内容

组织各居民区消防志愿者，通过定期巡查、入户宣传等形式，切实发现和消除一批常见的火灾隐患，推动单位、市民群众自觉整改习惯性消防违章违法行为。其中，重点督促整改以下几种情形的火灾隐患：

（一）消防车通道被占用，疏散通道、安全出口被占用、阻塞、封闭，常闭式防火门处于常开状态的。

（二）人员住宿与加工、生产、仓储、经营等场所在同一建筑内混合设置，不符合消防技术标准的合用场所。

（三）非法运输、储存、销售烟花爆竹，在禁放区域和路段燃放烟花爆竹以及室内燃放烟花爆竹。

（四）公共娱乐场所营业期间进行电气焊、油漆粉刷等具有火灾危险施工维修作业的。

（五）消防设施、器材、消防安全标识未保持完好有效的。

（六）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；

（七）其他火灾隐患和违反消防安全法律法规的行为。

四、活动方式

（一）召开消防自愿者会议。各居民区召集消防志愿者根据各自情况部署查改身边火灾隐患行动计划。

（二）积极举报火灾隐患。消防志愿者队伍在隐患排查整改活动中，对发现的涉嫌违反消防法律法规的行为，及时向所属公安派出所或公安消防支队报告，协助相关部门采取有效举措督改。对发现重大火灾隐患，鼓励拔打“96119”电话举报。

各居民区要以此活动开展为契机，继续积极招募热心消防事业、具有奉献精神的人员加入消防志愿者组织，不断充实壮大消防志愿者队伍，推动全民消防工作。

XXXXXXXXXXXXXXX

11.高层住宅平面设计 篇十一

关键词：项目成本管控，建筑限额设计

中图分类号：F293.3文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2014）09-0059-65收稿日期：2014-07-26

1 地下车库限额设计方法

高层居住建筑地下车库的成本一般占总成本的30%-40%左右，其建造用材量控制与项目住宅产品类型、项目用地条件、结构选型和结构承重体布置密切相关。

1.1 限定合理的车位单位面积

项目的用地条件决定了不同项目的地下车库面积与住宅楼基底面积的比值各不相同，楼栋间距和柱网的布局又决定了住宅楼基底空间内是否可以布置车位。同时，住宅产品类型不同，其车位尺寸取值也各不相同。例如：经济适用型住宅开发项目的车位尺寸可参照大众polo和帕萨特车型的平均值进行取值，而生活改善型住宅开发项目的车位取值一般为帕萨特和奥迪A6车型的平均值。所以，以上诸多因素都与车位所占的单位面积密切相关。

根据以下相关技术措施，对地下车库车位的单位面积进行限额数值控制，其限额数值见表1。

（1）根据项目开发档次选择设定地下车库柱网基本模数尺寸7.8m、8.1m或8.4m。根据车辆和车道排布情况确定以下部位的柱网尺寸：仅用于车辆通行的车道柱网为6m、边跨纵深柱网为3.9m、4.2m或4.8m。车辆纵向排布时，其柱网尺寸为7.8m、8.1m或8.4m。其柱网位置的设定应与住宅楼结构墙体开间尺寸相对应。其地下车库分类停车位尺寸限额指标、空间尺度限额指标、柱截面尺寸限额指标见表2、表3、表4。

（2）应使车道两侧均设置车位，并应有效利用住宅楼体内空间停放车辆，提高停车效率，并满足设置部分独立车库的目的。

（3）将地下车库人防疏散口、消防疏散口以及通风井设置于地下车库的边角部位，并与建筑物一层空间（山墙边角空间）结合，规整地下空间，增加车位数量。

1.2 限定合理的剖面尺度

地下车库的剖面尺度与项目所处区位、结构选型、开挖深度、停车数量等多种因素相关。例如：地处城市中心的高性能型住宅开发项目，其用地范围较小，停车数量较多，开挖深度较大。所以，一般会采用无梁楼盖的结构形式，增加地下空间层数，尽量减少开挖深度。

（1）根据地勘情况，适当提高场地标高。通过优化梁板结构选型以及通风管道的布置（利用车头空间），确定合理的剖面尺寸，减小基础开挖深度和施工降水（地下水位较高时），缩短坡道长度，其剖面尺度限额指标见表5。

（2）根据当地政府已批准的规划条件和规划布局，合理规划用地范围内的地下使用功能空间和管线空间，合理设置地下空间层数，并将室外排水管线设置于地下车库范围之外。

（3）根据底层住户（商铺）地下空间利用方式和单方混凝土用量等相关因素，确定是否在住宅楼地下室空间内设置夹层空间。

（4）在地下车库坡道入口处设置多道挡排水设施，并在其底板均匀设置一定数量集水坑，避免在车库底板上加设排水垫层，减少结构层高和土方开挖量。

1.3 确定合理的技术措施

可根据项目不同的场地条件、气候条件和车库的设置范围选择是否设置采光通风窗（井）。例如：夏热冬冷地区地下车库的采光通风窗（井）可结合底层架空空间或地下车库的人员疏散出口设置下沉庭院（窗井）。

为减小地下车库顶板荷载取值，可通过优化消防车道进入组团的路线，使大部分车库顶板之上不通行消防车辆，以减小地下车库顶板的荷载取值。

（1）根据不同气候区的气候特征和场地条件，在地下车库顶板开设采光通风洞口或采光通风窗井（也可利用竖向高差在地下车库侧墙上开设门窗洞口），减少机械通风量。

（2）合理划分人防与地下车库防火分区，尽量减少疏散出入口、通风机房、防护墙体和门体的数量。

（3）根据组团规划布局和冻土层深度，合理确定地下室顶板覆土厚度，优化（缩短）消防车道进入组团的长度，减少地下车库顶板荷载取值。

（4）根据项目开发档次、停车数量以及出口管理方式选择设定地下车库出口坡道的数量和宽度。其地下车库坡道净尺寸限额指标见表6。

2 建筑及结构专业限额设计方法

2.1 限定钢筋和混凝土用量

（1）根据不同地区的地震烈度，优化不同层数住宅主体结构模型和荷载取值，限定钢筋和混凝土的单方基准用量，其限额用量值见表7。

（2）根据项目具体情况，在剪力墙上开设洞口，减少剪力墙长度，并采取相应的构造措施解决两种材料交界处墙体开裂的问题。

2.2 限定围护结构材料用量

限制围护结构用材的主要方法是规整建筑形体和协调窗材和饰材的模数关系，这就应避免为了造型的“丰富”或流行的“概念”而进行“堆砌符号”式的造型设计。

（1）控制建筑体形系数（小于0.3），其“墙积比”（建筑物外墙面积与建筑物地上建筑面积之比）数值控制为1-1.3。减少对抗震计算和保温节能的不利影响，降低墙体材料用量。

（2）控制建筑物外门窗洞口面积，减少外门窗用材和规格型号。控制其窗积比数值（标准层外门窗面积与标准层面积之比）和开窗数比值（开启门窗扇个数与窗体个数的比值），其限额数值见表8。

（3）对门窗洞口尺寸进行模数化控制，使窗体洞口尺寸模数与型材模数相协调，减少材料损耗，节约订货成本。

2.3 限定饰面材料用量

（1）利用建筑外饰面分隔线的宽度，调整建筑外饰面材的排材方式和排列模数，减少外饰面材的损耗。endprint

（2）使厨卫空间模数与内饰面材的模数规格相一致，减少因切割材料所造成的损耗。其内饰面材与卫生间和厨房空间模数对应关系见表9。

3 设备专业限额设计方法

设备专业的限额设计方法主要包括：负荷量计算取值优化和线路管线布置优化两方面的工作。可通过计算机模拟计算（BIM模拟），选取更接近现实的负荷量计算取值，降低设备用房面积和设备机组功率。线路管线布置的优化主要是指地下车库设备机房布局和管线路由的优化，减少管线长度和用量。

3.1 给排水专业

（1）采用经济合理的给排水方式：采用无负压给水系统，充分利用市政给水的压力，节省电能，减少设备用房面积，给水设备的供水压力和流量经计算确定，避免流量扬程过大。潜污泵选型按实际所需经计算确定，有效降低设备成本投入。室外消防用水量采用室外小市政提供，减少消防水池的容积。地下车库给水设备设施限额指标见表10。

（2）优化管材及设备选型：各类管材及附件按部位分类选用，不同部位选用不同材质和等级的管材，其分类选型方法见表11。

（3）选用经济合理的生活热水系统：生活热水系统采用分户局部热水系统，由分户燃气炉（燃气热水器）提供生活热水，或采用太阳能集中（或分户）供热（电热或燃气补充系统）。节省热水供回水管道系统、热水交换设备、锅炉等设备及用房。

3.2 暖通专业

（1）地下车库采用经济合理的排烟通风系统：利用地形高差在地下车库侧墙开设窗体或窗井，增加自然排烟和自然通风，减少机械排烟和机械通风量，降低设备造价，减少管材用量。其设备限额指标见表12。

（2）优化地下车库通风机房位置：通风机房设置于住宅楼地下用房，不占用地下车库车位面积，并设置局部夹层或采取降噪措施降低设备噪音。

（3）采用合理的地下车库保温系统：严寒和寒冷地区地下车库除铺设保温材料外，还应在地下车库出入口处设置热风幕，对有防冻要求的设备机房采用局部电采暖，有效降低设备造价。

（4）优化管材及设备选型：各类设备、管材及附件按部位分类选用，不同部位选用不同材质和等级的管材。其分类选型方法见表13。

3.3电气专业

（1）合理布置电气机房：所有电气机房（如：变配电室、弱电机房、住宅配电间、弱电间、消防安防控制室等）均尽量靠近负荷中心以减少线路长度。电气机房内设备布置间距均采用规范要求的最小值以减小机房面积；电气机房设置于住宅楼地下室内，避免占用车位。

（2）优化电缆及导线的选型：不同用电负荷等级的用电设备选用不同耐火等级的电缆、导线；均选用满足规范要求的最小截面的电缆和导线。

（3）优化导线敷设方式及路由：不同场所的电缆、导线选用合理的导线敷设方式及路由，各种布线用线槽、保护管的截面积均选用经过计算后的最小截面积，并可局部选用非焊接钢管（SC），住宅户内所有强弱电线缆保护管均选用中性硬质FPC管。其各用途电缆选型及敷设方式见表14。

（4）尽可能减少出线回路：在满足规范要求的前提下合并出线回路，减少电缆根数和减小布线线槽的规格。

参考文献：

1.戚红林.面向节约型社会的绿色住宅建设研究.山西建筑.2008.7

2.王若竹 钱永梅 王雪飞.绿色住宅建筑中节材与材料资源利用的设计技术研究.建筑技术开发.2010.12

3.刘毅红.谈限额设计与投资控制.中外建筑 2004.4

4.王冰.限额设计——房地产项目造价控制的有效手段.浙江冶金.2011.1

5.谢新喜 姚彩平.限额设计在建筑工程设计阶段的应用分析.当代经济.2011.8

作者简介：

薛峰，清华大学建筑学院博士，中国中建设计集团有限公司（直营总部）总建筑师，住房和城乡建设部建筑技术标准化委员会委员，中国房地产业协会理事，中国房地产研究会住宅产业化技术与发展委员会副秘书长。

Study on Green Material Quota Design Method of

High-rise Residential

Xue Feng

Abstract：This paper is combined with many projects carried out special cost management research， including：underground garage cost control，construction and structure of cost control，the amount of equipment cost control. Based on the above research results developed high-rise residential building quota design method，and built in the happiness project for the demonstration project，carried out in actual engineering evaluation.

Keywords：Cost management of project，List of engineering materials

李求军/责任编辑endprint

（2）使厨卫空间模数与内饰面材的模数规格相一致，减少因切割材料所造成的损耗。其内饰面材与卫生间和厨房空间模数对应关系见表9。

3 设备专业限额设计方法

设备专业的限额设计方法主要包括：负荷量计算取值优化和线路管线布置优化两方面的工作。可通过计算机模拟计算（BIM模拟），选取更接近现实的负荷量计算取值，降低设备用房面积和设备机组功率。线路管线布置的优化主要是指地下车库设备机房布局和管线路由的优化，减少管线长度和用量。

3.1 给排水专业

（1）采用经济合理的给排水方式：采用无负压给水系统，充分利用市政给水的压力，节省电能，减少设备用房面积，给水设备的供水压力和流量经计算确定，避免流量扬程过大。潜污泵选型按实际所需经计算确定，有效降低设备成本投入。室外消防用水量采用室外小市政提供，减少消防水池的容积。地下车库给水设备设施限额指标见表10。

（2）优化管材及设备选型：各类管材及附件按部位分类选用，不同部位选用不同材质和等级的管材，其分类选型方法见表11。

（3）选用经济合理的生活热水系统：生活热水系统采用分户局部热水系统，由分户燃气炉（燃气热水器）提供生活热水，或采用太阳能集中（或分户）供热（电热或燃气补充系统）。节省热水供回水管道系统、热水交换设备、锅炉等设备及用房。

3.2 暖通专业

（1）地下车库采用经济合理的排烟通风系统：利用地形高差在地下车库侧墙开设窗体或窗井，增加自然排烟和自然通风，减少机械排烟和机械通风量，降低设备造价，减少管材用量。其设备限额指标见表12。

（2）优化地下车库通风机房位置：通风机房设置于住宅楼地下用房，不占用地下车库车位面积，并设置局部夹层或采取降噪措施降低设备噪音。

（3）采用合理的地下车库保温系统：严寒和寒冷地区地下车库除铺设保温材料外，还应在地下车库出入口处设置热风幕，对有防冻要求的设备机房采用局部电采暖，有效降低设备造价。

（4）优化管材及设备选型：各类设备、管材及附件按部位分类选用，不同部位选用不同材质和等级的管材。其分类选型方法见表13。

3.3电气专业

（1）合理布置电气机房：所有电气机房（如：变配电室、弱电机房、住宅配电间、弱电间、消防安防控制室等）均尽量靠近负荷中心以减少线路长度。电气机房内设备布置间距均采用规范要求的最小值以减小机房面积；电气机房设置于住宅楼地下室内，避免占用车位。

（2）优化电缆及导线的选型：不同用电负荷等级的用电设备选用不同耐火等级的电缆、导线；均选用满足规范要求的最小截面的电缆和导线。

（3）优化导线敷设方式及路由：不同场所的电缆、导线选用合理的导线敷设方式及路由，各种布线用线槽、保护管的截面积均选用经过计算后的最小截面积，并可局部选用非焊接钢管（SC），住宅户内所有强弱电线缆保护管均选用中性硬质FPC管。其各用途电缆选型及敷设方式见表14。

（4）尽可能减少出线回路：在满足规范要求的前提下合并出线回路，减少电缆根数和减小布线线槽的规格。

参考文献：

1.戚红林.面向节约型社会的绿色住宅建设研究.山西建筑.2008.7

2.王若竹 钱永梅 王雪飞.绿色住宅建筑中节材与材料资源利用的设计技术研究.建筑技术开发.2010.12

3.刘毅红.谈限额设计与投资控制.中外建筑 2004.4

4.王冰.限额设计——房地产项目造价控制的有效手段.浙江冶金.2011.1

5.谢新喜 姚彩平.限额设计在建筑工程设计阶段的应用分析.当代经济.2011.8

作者简介：

薛峰，清华大学建筑学院博士，中国中建设计集团有限公司（直营总部）总建筑师，住房和城乡建设部建筑技术标准化委员会委员，中国房地产业协会理事，中国房地产研究会住宅产业化技术与发展委员会副秘书长。

Study on Green Material Quota Design Method of

High-rise Residential

Xue Feng

Abstract：This paper is combined with many projects carried out special cost management research， including：underground garage cost control，construction and structure of cost control，the amount of equipment cost control. Based on the above research results developed high-rise residential building quota design method，and built in the happiness project for the demonstration project，carried out in actual engineering evaluation.

Keywords：Cost management of project，List of engineering materials

李求军/责任编辑endprint

（2）使厨卫空间模数与内饰面材的模数规格相一致，减少因切割材料所造成的损耗。其内饰面材与卫生间和厨房空间模数对应关系见表9。

3 设备专业限额设计方法

设备专业的限额设计方法主要包括：负荷量计算取值优化和线路管线布置优化两方面的工作。可通过计算机模拟计算（BIM模拟），选取更接近现实的负荷量计算取值，降低设备用房面积和设备机组功率。线路管线布置的优化主要是指地下车库设备机房布局和管线路由的优化，减少管线长度和用量。

3.1 给排水专业

（1）采用经济合理的给排水方式：采用无负压给水系统，充分利用市政给水的压力，节省电能，减少设备用房面积，给水设备的供水压力和流量经计算确定，避免流量扬程过大。潜污泵选型按实际所需经计算确定，有效降低设备成本投入。室外消防用水量采用室外小市政提供，减少消防水池的容积。地下车库给水设备设施限额指标见表10。

（2）优化管材及设备选型：各类管材及附件按部位分类选用，不同部位选用不同材质和等级的管材，其分类选型方法见表11。

（3）选用经济合理的生活热水系统：生活热水系统采用分户局部热水系统，由分户燃气炉（燃气热水器）提供生活热水，或采用太阳能集中（或分户）供热（电热或燃气补充系统）。节省热水供回水管道系统、热水交换设备、锅炉等设备及用房。

3.2 暖通专业

（1）地下车库采用经济合理的排烟通风系统：利用地形高差在地下车库侧墙开设窗体或窗井，增加自然排烟和自然通风，减少机械排烟和机械通风量，降低设备造价，减少管材用量。其设备限额指标见表12。

（2）优化地下车库通风机房位置：通风机房设置于住宅楼地下用房，不占用地下车库车位面积，并设置局部夹层或采取降噪措施降低设备噪音。

（3）采用合理的地下车库保温系统：严寒和寒冷地区地下车库除铺设保温材料外，还应在地下车库出入口处设置热风幕，对有防冻要求的设备机房采用局部电采暖，有效降低设备造价。

（4）优化管材及设备选型：各类设备、管材及附件按部位分类选用，不同部位选用不同材质和等级的管材。其分类选型方法见表13。

3.3电气专业

（1）合理布置电气机房：所有电气机房（如：变配电室、弱电机房、住宅配电间、弱电间、消防安防控制室等）均尽量靠近负荷中心以减少线路长度。电气机房内设备布置间距均采用规范要求的最小值以减小机房面积；电气机房设置于住宅楼地下室内，避免占用车位。

（2）优化电缆及导线的选型：不同用电负荷等级的用电设备选用不同耐火等级的电缆、导线；均选用满足规范要求的最小截面的电缆和导线。

（3）优化导线敷设方式及路由：不同场所的电缆、导线选用合理的导线敷设方式及路由，各种布线用线槽、保护管的截面积均选用经过计算后的最小截面积，并可局部选用非焊接钢管（SC），住宅户内所有强弱电线缆保护管均选用中性硬质FPC管。其各用途电缆选型及敷设方式见表14。

（4）尽可能减少出线回路：在满足规范要求的前提下合并出线回路，减少电缆根数和减小布线线槽的规格。

参考文献：

1.戚红林.面向节约型社会的绿色住宅建设研究.山西建筑.2008.7

2.王若竹 钱永梅 王雪飞.绿色住宅建筑中节材与材料资源利用的设计技术研究.建筑技术开发.2010.12

3.刘毅红.谈限额设计与投资控制.中外建筑 2004.4

4.王冰.限额设计——房地产项目造价控制的有效手段.浙江冶金.2011.1

5.谢新喜 姚彩平.限额设计在建筑工程设计阶段的应用分析.当代经济.2011.8

作者简介：

薛峰，清华大学建筑学院博士，中国中建设计集团有限公司（直营总部）总建筑师，住房和城乡建设部建筑技术标准化委员会委员，中国房地产业协会理事，中国房地产研究会住宅产业化技术与发展委员会副秘书长。

Study on Green Material Quota Design Method of

High-rise Residential

Xue Feng

Abstract：This paper is combined with many projects carried out special cost management research， including：underground garage cost control，construction and structure of cost control，the amount of equipment cost control. Based on the above research results developed high-rise residential building quota design method，and built in the happiness project for the demonstration project，carried out in actual engineering evaluation.

Keywords：Cost management of project，List of engineering materials